Нотариусы пока еще не являются обязательными участниками сделок по купле и продаже недвижимости, и расширение с каждым годом их полномочий вызывает у граждан нашей страны определенный негатив. Конечно, существует ряд вопросов и сделок, осуществление которых все-таки требует участия нотариусов, но все-таки большинство договоров о купле-продаже недвижимости в настоящий момент можно заключить и без них. Это касается и проверки юридической чистоты покупаемого жилья.

Почему же все-таки люди в этих случаях обращаются к услугам нотариуса? Эксперты нашего агентства проанализировали случаи таких обращений и выявили некоторые причины, побуждающие клиентов прибегнуть к услугам нотариусов.

Итак, первой, и, даже скажем, основной причиной люди называли повышенную безопасность заключения сделки при участии нотариусов. Но стоит отметить следующее. Конечно, есть вероятность, что квалифицированный специалист в области юриспруденции (а нотариусы таковыми и являются) заметит несостыковки и подводные камни в заключаемом договоре и сопутствующих документах и поможет избежать заключения сомнительной сделки. Однако, кроме нотариусов, любой другой опытный юрист (а это может быть и правовед, и риэлтор, и адвокат) таким же образом может представить ваши интересы при , поскольку и нотариусы в данном случае выступают лишь в качестве посредников. Мало того – по закону в перечень услуг нотариальных контор юридическая экспертиза документов при покупке недвижимости не включена. То есть ее нотариусы оказывают лишь для получения дополнительного дохода. Никакой особой доказательной силой нотариальные акты при проведении экспертизы документов на квартиру не обладают.

Зато Росреестр имеет право проводить первичную правовую экспертизу документов на недвижимость перед заключением сделки на ее куплю-продажу . Именно он может приостановить или вовсе не зарегистрировать сделку, если обнаружится, что квартира находится под арестом, или продавец квартиры не владеет ей легально, или есть какие-либо другие обременения на данную квартиру, которые осложнят заключение сделки или приведут в дальнейшем к ее аннулированию. Процедура же проверки документов у нотариуса, в рамках, предписанным законом, сведется лишь к изучению документов, которые предоставил ему клиент, и выписки из ЕГРП , а это значит, что недееспособных жильцов или жильцов, которые отказались в свое время от приватизации нотариус вряд ли обнаружит. Именно по этой же причине он не сможет выявить и подлог. А значит, риск оказаться жертвой мошенников при сделке с недвижимостью остается и после обращения к нотариусу.

В связи с этим, двойная проверка документов (через Росреестр и через нотариуса) ведет лишь к дополнительным тратам денежных средств и времени. Кроме госпошлины за регистрацию права , вам придется заплатить также и нотариальный тариф, сумма которого будет варьироваться в зависимости от суммы сделки и региона, в котором она заключается.

Еще одной причиной обращений к нотариусу является его обязанность страховать риски перед клиентом . То есть нотариус обязан компенсировать клиенту любые потери, связанные с допущенными им ошибками, о чем заключается договор страхования гражданской ответственности. С одной стороны, это должно подтверждать надежность работы нотариальной конторы. С другой стороны, страховые компании часто отказываются признавать недочеты работы нотариусов страховыми случаями, поскольку в этом признании они просто-напросто не заинтересованы. А это значит, что в таких случаях приходится решать данный вопрос через суд, и даже после обращения в данную инстанцию возмещения можно и не добиться. Это связано с несовершенством практики возмещения вреда в нашей стране. Так, по статистическим данным, приведенным Федеральной нотариальной палатой, за 5 лет было всего лишь 55 случаев обращений к нотариусам с требованием о возмещении ущерба. При этом доказать, что проблемная недвижимость была приобретена именно по вине нотариуса, практически невозможно. Мало того – нотариусов, вообще, сложно привлечь к уголовной ответственности. Обычно суды ограничиваются либо оправдательными приговорами, либо штрафами или дисциплинарными взысканиями. А часто дело и вовсе не доходит до суда.

К нотариусам при оформлении сделки купли-продажи недвижимости обращаются и для получения профессионального совета, как избежать возможных рисков . Однако, кроме обычного документа, в котором перечислены все ее бывшие владельцы и обременения, вряд ли клиент получит что-нибудь еще. Ведь нотариус в некоторой степени универсален, но при этом, в отличие от профессионала, специализирующегося на сделках купли-продажи недвижимости, не имеет возможности знать всех нюансов и специфики предмета, и может просто не заметить всех подводных камней сделки. Кроме того, проконсультировать он может только в том, что связано с его непосредственной работой – а именно, с формальным свидетельствованием. Юридические познания у него скорее теоретические, а зачастую даже и устаревшие.

Именно поэтому сотрудники нашего агентства рекомендуют вам обращаться к профессионалам, специализирующимся на вопросах купли-продажи недвижимости. Они постоянно совершенствуют свои знания в данной сфере, т.к. непосредственно работают в ней. Наши специалисты имеют экспертные возможности оценки сделки и смогут защитить вас от всех «подводных камней», сберечь ваши время, средства и здоровье.

Юридическая консультация по вопросу: «Как проверить нотариуса?»

Рано или поздно каждый из нас хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью обратиться к нотариусу с тем или иным вопросом, независимо то-удостоверения сделки купли / продажи, то получение свидетельства о праве на наследство. Бывает и такое, что при заключении соглашений какая-то из сторон может настаивать на своем нотариусе. И тут у вас может возникнуть вопрос, «как мне проверить нотариуса?» Прочитав эту статью вы будете вооружены до встречи с нотариусом и сможете выбрать специалиста, который вам подойдет.

Какой нотариус лучший государственный или частный?

Такой вопрос обычно возникает первым у всех людей. Однако ответ на него достаточно прост. Лучший тот нотариус, который лучше владеет навыками в своей профессии, а все последующее это уже ваш выбор. Услуги частного нотариуса, конечно, стоят дороже. Но стоит помнить, дорогое не значит качественно. Хотя может возникнуть и обратная ситуация, когда стоит заплатить немного больше, но и немного лучшему специалисту. Опять же, зависит от того, насколько хороший специалист.

Как мне проверить хороший ли нотариус?

Саму проверку нотариуса можно условно разделить на две части. Прежде всего чтобы узнать о качестве услуг которые вам предоставлять не нужно обладать специальными знаниями и совершать какие-то сложные операции. Прочитайте отзывы тех, кто уже обращался к этому нотариусу. Там должны быть описаны все моменты, которые возникали у людей в ходе работы с этим лицом.

А как проверить нотариуса с юридической стороны?

Деятельность нотариусов регулируется множеством нормативных актов, в частности Законом Украины «О нотариате». Для того чтобы нотариус мог заниматься своей деятельностью ему прежде всего надо получить свидетельство. Чтобы его получить нотариус должен иметь высшее юридическое образование, владеть государственным языком, проработать в нотариальной сфере не менее трех лет и тому подобное. Далее его ожидает квалификационный экзамен и тогда он или она получит свидетельство. Вторым важным документом, без которого нотариусы не могут осуществлять сою деятельность является акт о сертификации рабочего места нотариуса. Чтобы его получить рабочее место нотариуса, к которому вы обращаетесь должно отвечать следующим требованиям: обеспечивать соблюдение нотариальной тайны, быть обеспечено сейфом для хранения печатей, быть защищенным от несанкционированного проникновения и тому подобное. Просто попросите у нотариуса показать вам свидетельство и акт о сертификации рабочего места. Если они у него есть — можете смело обращаться к такому нотариусу за помощью.

Как можно проверить действительно ли такой нотариус есть и не фальшивые ли у него документы?

Вы можете найти подтверждение существования нотариуса и его регистрации государственными органами через Единый реестр нотариусов. В настоящем ресурсе поиск нотариусов можно осуществлять по номеру свидетельства, адресу расположения или по фамилии, имени и отчеству.

24 Август, 2012 - 09:25

Вызов нотариуса на дом или в иное место нахождения клиента при определенных обстоятельствах может оказаться единственным вариантом получения профессиональной юридической помощи. Например, если человек болен или очень хочет сэкономить время. Однако, пригласив к себе представителя закона, найденного на просторах Интернета, либо через газету бесплатных объявлений, вы можете столкнуться с проходимцем, действия которого априори не имеют никакой юридический силы. Как избежать встречи с лженотариусом и почему такая встреча наиболее вероятна при вызове последнего на дом или в офис?

Зачем необходим выезд нотариуса

Приглашение или в офис с каждым днем становится все более востребованной услугой. Если говорить о вызове нотариуса в офис компании, то в большинстве случаев это продиктовано удобством и возможностью более оперативного оформления документов для первых лиц фирмы. В таких случаях юрист компании перед приездом нотариуса предварительно посещает нотариальную контору и согласовывает весь пакет документов. Что касается вызова нотариуса на дом, то здесь выезд нотариуса, как правило, необходим, если человек болен, не может передвигаться, и только выезд нотариуса может помочь гражданину распорядиться принадлежащей ему собственностью в полном объеме или реализовать какие-то иные свои права. Как правило, это связано с составлением завещаний, доверенностей и иных сделок лицами преклонного возраста, нередко находящихся в неудовлетворительном физическом состоянии.

Почему лженотариусы предпочитают работать на выезде?

Для нотариусов удостоверение завещаний, доверенностей и иных сделок, совершаемых лицами преклонного возраста на вызове, нередко заканчивается вызовом в суд и упрёками со стороны заинтересованных лиц - обделённых наследников, которые обвиняют нотариуса в непрофессионализме или личной заинтересованности. Именно поэтому нотариусы без энтузиазма выезжают к гражданам, особенно в больницы или дома престарелых, что открывает широкое поле работы для мошенников - так называемых лженотариусов или липовых нотариусов. Лженотариус - это лицо, которое выдает себя за представителя закона, а фактически не имеет государственной лицензии на право нотариальной деятельности. Следовательно, все его действия не будут иметь никакой юридической силы, потому что только лицензированный нотариус, являющийся членом нотариальной палаты, может совершать нотариальные действия. Лженотариусами становятся бывшие нотариусы, которые были лишены лицензии за какие-либо нарушения, при этом алчущие наживы и прекрасно ориентирующиеся во всех тонкостях нотариальных процедур. На подобные аферы также тянет лиц, которые имеют познания в юриспруденции: так им проще маскироваться под настоящего представителя закона. Что касается выезда, то несложно догадаться, что именно на выезде липовые нотариусы могут максимально комфортно проводить свои аферы. Кроме того, в таком случае мошенникам не требуется офис.

Как распознать липового нотариуса

1. Нотариус не должен заверять документы быстро и без уточняющих вопросов

Необходимо иметь в виду, что нотариус никогда не приезжает на вызов тотчас, по первому телефонному звонку, как доставщик пиццы. Ему как минимум нужно предварительно понять запрос клиента, внимательно ознакомиться с необходимыми для заверения документами, подготовить проект документа, чтобы клиент заранее с ним ознакомился. В соответствии с требованиями Федерального закона «Основы законодательства РФ о нотариате» (далее - Закон о нотариате), перед совершением нотариального действия необходимо установить личности участников (ст. 42), проверить их дееспособность и правоспособность (ст. 43), а также полномочия представителей. Поэтому, как и принято в таких случаях, клиенты перед выездом нотариуса обязательно посещают нотариальную контору, чтобы рассказать о действии, которое желают совершить и предоставить на ознакомление нотариусу необходимые документы. «Нотариусы», которые готовы приехать по первому вызову, как доставщики товара из интернет-магазина и заверить документы быстро и без необходимых уточнений, должны как минимум вызвать подозрение.

2. Обратите внимание на стоимость услуг нотариуса

«При вызове нотариуса следует обратить внимание на стоимость его услуг, - говорит нотариус Алексей Комаров. - В соответствии с требованиями ст. 22 Закона о нотариате („При выезде нотариуса физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы“, а в п. 2 ст. 22(1) того же документа сказано, что за совершение нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы взимается тариф в полуторакратном размере. Больше, чем указано в законе и в рекомендациях нотариальной палаты, нотариус требовать права не имеет. Поэтому, если при запросе клиента на выезд нотариуса последний объявляет несоразмерную сумму за визит (10 000-20 000 рублей), пользоваться его услугами ни в коем случае нельзя: это мошенник».

3. Узнайте, откуда вы вызываете нотариуса

Стоит заострить особое внимание на том, откуда вы собираетесь приглашать нотариуса. Если вы увидели информацию, размещенную на столбе, остановке общественного транспорта или в газете бесплатных объявлений с минимальными выходными данными, просто проигнорируйте сообщение, как несущее потенциальную опасность. В случае, если контакты найдены в Интернете, обратите внимание на оформление сайта и подбор информации о нотариальной конторе: адрес, телефон, номер лицензии нотариуса, дата и номер приказа о назначении на должность. Данные, полученные с сайта нотариуса, перепроверьте на сайте нотариальной палаты. Если адрес конторы, телефон и другие данные сходятся, то проблем не будет.

4. Попросите нотариуса предъявить документы

Если у вас возникают подозрения в подлинности нотариуса, то не лишним будет попросить последнего предъявить лицензию на право осуществления нотариальной деятельности или позвоните в нотариальную палату или орган юстиции субъекта Российской Федерации с тем, чтобы получить всю нужную информацию о нотариусе согласно предъявленной им лицензии. В соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате», для совершения нотариальных действий представитель закона должен иметь высшее юридическое образование и определенный стаж работы по специальности, сдать квалификационный экзамен и получить лицензию на право нотариальной деятельности. Кроме того, должен быть издан приказ территориального органа управления юстиции о назначении лица на должность нотариуса. Важно также, что каждый нотариус обязан быть членом нотариальной палаты.

5. Посмотрите, как нотариус оформляет бумаги

Стоит обратить внимание и на то, каким образом нотариус оформляет бумаги. По правилам нотариального делопроизводства, совершаемые нотариальные действия должны быть оформлены на бланке строгой отчетности, отпечатанном на специальной бумаге с защитой и голограммой, номером и серией в верхней части листа. На документе должны быть проставлены фамилия, имя и отчество нотариуса, его подпись, гербовая печать, номер в реестре регистрации. Единственным исключением из правила по оформлению документа на бланке строгой отчетности будет выдача документа для действия такового за границей.

Текст предоставлен «Нотариальной конторой Алексея Комарова»