النموذج القياسي للمواصفات الفنية للتصميم. مثال على المواصفات الفنية لعينة تنزيل التصميم

الشروط المرجعية - الوثائق الأولية التي يتم إعدادها للوفاء بالالتزامات التعاقدية لأطراف معينة.

في هذه الوثيقة، يصف العميل بالتفصيل ما يجب على المقاول القيام به. يشير إلى الخصائص التقنية للكائن الذي يتم إنشاؤه ويحدد المتطلبات الأخرى.

لماذا هناك حاجة لمثل هذه الوثيقة؟

وفقًا للتشريع المدني للاتحاد الروسي، من الممكن إعداد مثل هذه المهمة وتسليمها إلى المقاول.

على وجه الخصوص، منصوص عليه في المادة 774 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي على أساسها، عند القيام بالعمل العلمي والتقني، قد ينص العقد على التزام العميل بإعداد الوثيقة المذكورة أعلاه، وكذلك الموافقة حول برنامج وموضوع العمل مع المقاول.

المواصفات الفنية، كقاعدة عامة، يتم توفيرها دائمًا من خلال شروط العقود الحكومية لتصنيع المنتجات وأداء العمل وتقديم الخدمات. تتم الإشارة أولاً إلى معلمات المواصفات الفنية في وثائق المناقصة. يجب على الشخص الذي يفوز بالمسابقة أن يلتزم بدقة بجميع المعايير الفنية.

إذا لزم الأمر، عند أداء العمل أو تقديم الخدمات، يمكن وضع مواصفات فنية إضافية باتفاق الطرفين. ويتم إضفاء الطابع الرسمي على ذلك في شكل اتفاقيات إضافية للعقد، والتي لا تدخل حيز التنفيذ إلا بعد موافقة جميع أطراف العقد.

مميزات كتابة المهمة

في هذه الحالة، يتم تحديد المعلمات التالية

اسم وكمية البضائع الموردة.

عنوان التسليم.

موعد التسليم.

أنواع البضائع الموردة ومدى اكتمالها.

متطلبات جودة البضائع.

الخصائص التقنية الضرورية الأخرى.

وعلى أية حال، فإن الشروط المرجعية الموضوعة والمعدة في إطار أي عقد هي جزء لا يتجزأ منه. يتم توقيع هذه الوثيقة من قبل جميع أطراف المعاملة ومصدقة بأختام المنظمات. قد تحتوي المهمة أيضًا على مرفقات في شكل رسومات أو رسومات أو وثائق أخرى أو عينات من المنتجات الموردة.

إذا تم إجراء عمليات تسليم المنتج عدة مرات، فيمكن إعداد مستند واحد (مهمة) ومستندات لكل عملية تسليم محددة. يمكن التوقيع على الاختصاصات من قبل الهيئات التنفيذية الوحيدة للمنظمات (المديرين العامين والمديرين) وممثليهم. يتم إضفاء الطابع الرسمي على صلاحيات الممثلين في شكل توكيلات.

يحتوي موقعنا على أنواع مختلفة من المهام الفنية. يمكنك تنزيلها مجانًا تمامًا. إذا لزم الأمر، يمكننا تقديم خدمة إعداد الوثيقة اللازمة بناء على طلب شخصي. اتصل بنا وسنساعدك بالتأكيد.

المواصفات الفنية للتصميم

1. أساس العمل: العقد رقم _________ بتاريخ __.__.201_ز. مع "_______________________________________".

2. المقاول: الشركة المساهمة المشتركة "__________________"

3. الغرض من العمل: وضع المتطلبات الفنية لنظام تضخيم الصوت وإعادة إنتاج الصوت (الكهروصوتيات) للمنشأة: _________________________________.

المواصفات الفنية هي وثيقة أولية مخصصة لتطوير تصميم مشروع بناء، تحتوي على جميع البيانات المتعلقة بالكائن وجميع الخصائص التي يجب أن يتمتع بها الكائن بعد الانتهاء من العمل. انطلاقا من تكوين النص، يمكننا القول أن الشروط المرجعية للبناء هي مثال على ما يريده العميل.

المحتوى التقريبي للمواصفات الفنية

يجب أن تتضمن المواصفات الفنية المثالية المكتملة لتصميم البناء جميع المعلومات التي يمكن للعميل تقديمها.

يجب على العميل أن يفهم بوضوح ما يريد الحصول عليه نتيجة لذلك وينقل هذه المعلومات إلى المقاول.

تتكون الاختصاصات عادة من الأقسام التالية.

المعلومات الإجمالية

يجب أن يحتوي هذا القسم على المعلومات التالية (وفقًا لتقدير العميل):

• مبرر البناء - أمر من رئيس منظمة العملاء أو وثيقة أخرى.
• نوع البناء - بدأ حديثًا أو إعادة إعمار أو غير ذلك.
• الاسم الكامل لمؤسسة العميل.
• معلومات حول ميزات الموقع المخصص للبناء - الخصائص الجيولوجية، نوع التربة، موقع المياه الجوفية، وجود الغطاء النباتي للتقطيع.
• المتطلبات الأساسية للكائن: نوع الكائن والغرض وعدد الطوابق وإمكانية استخدام المشاريع القياسية أو الفردية فقط ومساحة البناء وجواز استخدام المساحة الموجودة تحت الأرض للموقع.
• تسلسل البناء - إذا كان هناك تسلسل لإطلاق المعدات أو التركيبات في الموقع.
• مواعيد البدء والانتهاء المطلوبة للبناء. التاريخ المطلوب لاكتمال الكائن. يجب أن تكون هذه النقطة موجودة في أي مواصفات فنية. يجب أن يكون تاريخ تسليم الكائن سابقًا أو متزامنًا مع تاريخ العقد المبرم.
• درجة موثوقية المبنى (وفقًا لمتطلبات GOST 54257-2010).
• خصائص التصميم - عدد المراحل.
• توافر الوثائق الأولية للبناء، بما في ذلك جميع التصاريح.

متطلبات التصميم

• اكتمال قرارات التخطيط الحضري هو الحاجة إلى تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية للموقع. يجب أن تحتوي هذه الفقرة أيضًا على متطلبات وضع مشروع البناء على الموقع.
• هندسة المرافق، بما في ذلك حلول الواجهات وبناء حلول كفاءة استخدام الطاقة. يمكنك في هذه الفقرة تحديد عدد الشرفات والنوافذ ووضع المخارج الرئيسية ومخارج الطوارئ وتصميمها.
• ميزات حلول التصميم: النوع المقترح من الأساس والجدران والأسقف.
• حلول التشطيب: إمكانية استخدام المواد المحلية أو المستوردة وتوصيات استخدامها واختيار الألوان.
• الحلول الهندسية: الموقع الفعال لشبكات المرافق، بما في ذلك حلول تحسين إمدادات المياه والتخلص من مياه الصرف الصحي.
• إمدادات الطاقة للمنشأة وكفاءتها. يمكن أن يشمل هذا العنصر أيضًا العدد المطلوب من المقابس في كل غرفة.
• تصميم الإضاءة. ويجوز أن يتضمن البند اشتراط إجراء الحسابات اللازمة لمعايير الإضاءة لكل غرفة في المنشأة.
• ضرورة تصميم الأنظمة الأمنية (أجهزة إنذار الأمن والحريق أو كلاً من أجهزة إنذار الأمن والحريق بشكل منفصل) وأنظمة نقل البيانات والأنظمة الأخرى (التهوية والتدفئة والتكييف).
• البنية التحتية للمنشأة والموقع - توافر مواقف السيارات، ومسارات المشاة، وطرق الوصول التي تتم صيانتها جيدًا.
• متطلبات العملاء لمحتوى مستندات التصميم والتقدير وشكل تقديمها.
• ضرورة إجراء دراسات الجدوى بكافة حساباتها.

تعليمات إضافية

يجب أن تشير هذه الفقرة إلى متطلبات العملاء التي لم تنعكس في الفقرات السابقة. على سبيل المثال، توفر المواد التوضيحية، والحاجة إلى تطوير جوازات سفر مختلفة للمنشأة المستقبلية، وعدد نسخ وثائق المشروع.

كما تبين الممارسة، يتم تطوير مهمة البناء الكاملة هذه فقط في حالات البناء الكبير المنظم حديثًا للأشياء، بما في ذلك مراكز التسوق والمجمعات السكنية. يجب أن تكون المعلومات الخاصة بكل عنصر كاملة بالقدر الذي يراه العميل ضروريًا.

خيارات لتصميم المواصفات الفنية

لا توجد متطلبات موحدة لإعداد المواصفات الفنية.

أي أن شكل المهمة يكاد يكون تعسفيًا، ولكنه مفهوم قدر الإمكان للفنان. يمكنك إكمال المهمة في شكل نص منسق بشكل مستمر، أو يمكنك القيام بذلك في شكل جدول.

1. المهمة الفنية رقم 1. مجموعة متنوعة من الأسئلة التي يجب أن تحتوي على المواصفات الفنية لبناء منزل المستقبل (المنزل الذكي). هذا الخيار مناسب للعملاء المتطلبين بشكل خاص عند التخطيط لبناء سكني فردي كبير.
2. المهمة الفنية رقم 2. مواصفات فنية جاهزة لتصميم فندق تعكس إلى أقصى حد متطلبات البناء ككل وميزات تصميم المنشأة.
3. المهمة الفنية رقم 3. هذا المثال عبارة عن مواصفات فنية لبناء وتصميم مجمع مستودعات يضم مباني مكتبية، مكتوبًا بنص متواصل.
4. شرح نموذج المواصفات الفنية (مع الأمثلة) من مركز حماية المطورين. توفر هذه الصفحة نماذج من المهام المعتمدة لأنواع مختلفة من العمل.

المسؤولية عند وضع المواصفات الفنية

عند إعداد مستند مثل المواصفات الفنية لبناء مبنى، يحتاج العميل إلى صياغة جميع النقاط المهمة بوضوح. يجب ألا يثير محتوى المهمة قضايا مثيرة للجدل أو الغموض. تتمتع هذه الوثيقة بوزن قانوني وهي مرفقة بالضرورة بالاتفاقية بين المقاول والعميل في شكل أحد الملاحق الرئيسية. ويتحمل المنفذ المباشر المسؤولية الإدارية عن صحة المهمة.

يتم التنفيذ وفقًا للمواصفات الفنية ومتطلبات الوثائق التنظيمية الحالية. سيوفر المشروع:

1. إمدادات الطاقة

سيوفر المشروع العدد المطلوب من لوحات التوزيع الكهربائية (الرئيسية) التي تعتبر مراكز إمداد بالطاقة لكبار المستأجرين (البقالة هايبر ماركت، سوبر ماركت الإلكترونيات، إلخ)

2. لوحة التوزيع الرئيسية (MSB)

توفير تركيب العدد المطلوب من لوحات المفاتيح الرئيسية. يجب أن تحتوي كل لوحة مفاتيح رئيسية على قسمين من قضبان التوصيل الرئيسية مع قواطع دوائر أوتوماتيكية. توفير التبديل المقطعي بين الأقسام.

يجب أن يحدد المشروع الخصائص التقنية للوحة المفاتيح الرئيسية، وذلك باستخدام المعدات المكونة من IEK أو غيرها من المعدات المعتمدة.

يجب أن تحتوي خزائن لوحة المفاتيح الرئيسية - 0.4 كيلو فولت على خدمة أحادية أو ثنائية الاتجاه (يتم تحديدها من قبل المشروع). في كل لوحة مفاتيح رئيسية (ASU)، من الضروري توفير احتياطي قدره 15٪ من قواطع الدائرة الأوتوماتيكية للخطوط الصادرة واحتياطي قدره 15٪ من المساحة الحرة لإمكانية تركيب معدات إضافية (قواطع الدائرة، وما إلى ذلك).

3. قياس الكهرباء

يجب توفير عدادات الكهرباء التجارية على لوحات مدخل لوحة المفاتيح الرئيسية مع عدادات محسوبة ثلاثية الطور.

4. لوحات المجموعة الكهربائية

يجب أن تكون لوحات المفاتيح الجماعية مثبتة على الحائط أو مثبتة على الأرض في مبيتات ذات فئة حماية لا تقل عن IP20. في الغرف التقنية والرطبة، قم بتركيب دروع ذات فئة حماية لا تقل عن IP44. استخدم قواطع الدائرة كأجهزة حماية للكابلات الجماعية الممتدة من لوحات المفاتيح. يجب استخدام المفاتيح كأجهزة تبديل الإدخال في لوحات المفاتيح. استخدم المرحلات الحرارية كأجهزة حماية من الحمل الزائد للمحرك.

تطوير لوحات إنارة الطوارئ (ELB). يجب أن تكون لوحات المفاتيح مجهزة بموصلات، والتحكم في الإضاءة باستخدام الأزرار والمفاتيح. تطوير لوحات إمداد الطاقة لمقابس الطاقة وإضاءة العمل (SCHW).

تطوير لوحات تزويد الطاقة للمناطق المؤجرة (PSB).

تطوير لوحات إمداد الطاقة لمآخذ الكمبيوتر (SC) للمباني المكتبية.

تطوير لوحات إمداد الطاقة لمعدات العمليات (ES).

سيتم تصنيع لوحات المفاتيح (الأغلفة) بواسطة شركة Schneider Electric وIEK.

سيتم تصنيع معدات التبديل والحماية بواسطة شركة Schneider Electric وIEK.

5. طرق الكابلات الرئيسية

يجب أن تكون مسارات الكابلات الرئيسية مصنوعة من أرفف كابلات من نوع سلم من الصلب المجلفن بالغمس الساخن وحوامل كابلات من الألواح أو صواني سلكية.

قم بوضع الكابلات الكهربائية والتيار المنخفض على أرفف كابلات مختلفة أو واحدًا تلو الآخر من خلال حاجز معدني.

يجب أن تكون خطوط الإمداد الرئيسية مصنوعة من كابل معزول PVC. ضع الكابلات بشكل مفتوح على أرفف الكابلات. يجب أن تتمتع كابلات الإمداد (إلى لوحات التوزيع) بقدرة احتياطية تبلغ 10-15%. جميع هياكل الكابلات المعدنية مؤرضة

6. التمديدات الكهربائية

بالنسبة للأسلاك الكهربائية، استخدم كابلات PVC المعزولة ذات الموصلات النحاسية. وضع الكابلات:

مخبأة في الأنابيب البلاستيكية خلف الأسقف المعلقة.

مخبأة في الأنابيب البلاستيكية في الغرامات مع الختم اللاحق؛

مفتوحة على رفوف الكابلات؛

مفتوحة في قنوات الكابلات وألواح القاعدة المزخرفة (مباني المكاتب).

يتم تحديد نوع الكابل الموجود في الغرفة وفقًا للتصميم الأولي. جعل الأسلاك الكهربائية قابلة للاستبدال.

7. منتجات التركيبات الكهربائية والكهربائية

تطوير شبكة الكهرباء للمنافذ المنزلية. توزيع المقابس في جميع أنحاء المبنى بناءً على موقع المعدات التكنولوجية والاحتياجات المنزلية. يجب أن تكون جميع منتجات التركيبات الكهربائية من فئة الحماية المناسبة حسب فئة الغرفة.

لتوصيل أجهزة الكمبيوتر الشخصية، يجب توفير أربعة مقابس طاقة في أماكن العمل، يجب تشغيل اثنتين منها من شبكة توزيع الطاقة لأجهزة الكمبيوتر من لوحات المفاتيح المقابلة.

8. الإضاءة الكهربائية

سيوفر المشروع الأنواع التالية من الإضاءة في مباني المبنى: العمل، الطوارئ.

جهد شبكة الإضاءة العامة 380/220 فولت، جهد المصابيح 220 فولت، جهد الإضاءة الإصلاحية -36 فولت.

لإضاءة المبنى، استخدم المصابيح ذات مصابيح الفلورسنت ومصابيح الهالوجين والمصابيح المتوهجة بما يتوافق مع غرض المبنى والمتطلبات المعمارية والفنية.

يجب على طول طرق الإخلاء تركيب لوحات مضيئة مع استنسل على الجانب الأمامي تشير إلى اتجاه الخروج. ربط المؤشرات الضوئية بشبكة إضاءة الطوارئ.

توفير احتياطي طاقة لتركيب التصميم الإعلاني للواجهات وشاشات العرض ونوافذ المحلات التجارية حسب البيانات المقدمة من العميل.

توفير الإضاءة للممرات والممرات والمباني ذات الأغراض العامة. يجب على المستأجرين عدم توفير الإضاءة.

استخدم المصابيح التي تنتجها شركة Lighting Technologies.

يتم تصنيع منتجات التركيبات الكهربائية بواسطة شركة Schneider Electric وDKS.

أنظمة دعم الكابلات – DKS.

9.إمدادات الطاقة لأنظمة الحماية من الحرائق

يجب توفير مصدر الطاقة لأنظمة إنذار الحريق وأنظمة إزالة الدخان وضغط الهواء من قسم ATS بلوحة المفاتيح الرئيسية، أو من اثنين من المدخلين (توفير تركيب جهاز ATS محليًا).

مد كابلات نظام الحماية من الحرائق الزائدة عن الحاجة بشكل متبادل على طول مسارات مختلفة.

10. التأريض

استخدم نظام التأريض من النوع TN-C-S. استخدم الأساس الخرساني المسلح للمبنى كجهاز تأريض (إذا لزم الأمر، قم بإنشاء دائرة خارجية للحماية من الصواعق من شريط 5x40). سيوفر المشروع نظام معادلة محتمل.

11. الحماية من الصواعق

يجب أن يتم تنفيذ الحماية من الصواعق للمبنى وفقًا لـ RD 34.21.122-87.

12. محطة المحولات الفرعية ولوحة المفاتيح الرئيسية

توفير محطة فرعية للمحولات مدمجة.

قبول المعدات التالية:

المفاتيح الكهربائية ذات الجهد العالي - العلامة التجارية RM-6 المصنعة بواسطة شركة شنايدر إلكتريك؛

المفاتيح الكهربائية ذات الجهد المنخفض - بناءً على المكونات (أجهزة التبديل، ولوحات المفاتيح، وما إلى ذلك) المصنعة بواسطة شركة شنايدر إلكتريك؛

المحولات عبارة عن مادة تريهال من الدرجة الجافة التي تصنعها شركة شنايدر إلكتريك.

هل قررت بناء منزلك الريفي لتتمكن من الاستمتاع بالسلام والهدوء والهواء النظيف في وقت فراغك؟ لا يسعنا إلا أن نهنئكم! نعم، تنتظرك الكثير من المتاعب - شراء قطعة أرض، وبناء منزل، وحل المشكلات القانونية، ولكن النتيجة تستحق العناء بالتأكيد.

ولكن قبل البدء في البناء يجب نقل المواصفات الفنية لتصميم المبنى إلى المتخصصين من أجل الحصول على مشروع كامل لمنزل المستقبل.

مثال لمشروع بناء

قبل البدء في إعداد مشروع منزل كامل، عليك القيام ببعض الأعمال الأولية. وقم بإعداد وثيقة على أساسها سيعمل المهندسون المعماريون على إحياءها. ستكون هذه الوثيقة بمثابة المواصفات الفنية لتصميم المنزل.

ويعرض المتطلبات التنظيمية والفنية، والغرض من الهيكل المستقبلي، والحدود الزمنية للعمل والعديد من الأشياء الأخرى المهمة للبناء. يتضمن إعداد هذه الوثيقة قياسات ودراسات مختلفة.

هنا لدى الكثير من الناس سؤال: هل المشروع مطلوب أصلاً؟ بعد كل شيء، يتم بناء منزل صغير من طابق واحد أو طابقين، وليس ناطحة سحاب! فهل المشروع ضرورة أم سيكون هدراً للمال في هذه الحالة؟ هذه مسألة خطيرة للغاية ويجب التعامل معها قبل اتخاذ القرارات المهمة.

تعتبر هذه الوثيقة عنصرا أساسيا في المشروع، وبالتالي في البناء نفسه. تنظم هذه الوثيقة العلاقة بين العميل والمقاول.

وفقا للمواصفات الفنية، يتم تنفيذ العمل بالطريقة المقررة، ويتم تحديد مبادئ ومهام أنشطة المؤدي. وبالتالي، اتضح أنه وفقا لهذه الوثيقة، يمكن للعميل زيارة المنشأة قيد الإنشاء والتحقق من امتثال العمل المنجز لوثائق التصميم.

في الوقت نفسه، بالنسبة للمقاول، فإن الشروط المرجعية لتصميم المنزل هي جميع البيانات اللازمة التي تعطي صورة كاملة عن معالم البناء المخطط له وفرصة وضع خطة محددة لتنفيذه.

تحتاج أولاً إلى تحديد العيوب - فهي أقل بكثير. أو بالأحرى اثنان فقط:

1. سيكون عليك إنفاق مبلغ جيد من المال على تصميم المنزل. وفي بعض الحالات تصل تكلفة المشروع إلى 3-5% من تكلفة المنزل، مما يخيف أصحاب المنازل المحتملين؛
2. عندما يتم تفويض مهمة إكمال المشروع إلى المتخصصين، فلن تتمكن دائمًا من رؤية نتيجة العمل بسرعة. بعض الشركات، التي لا تقدر وقت عملائها، لا يمكنها تقديم مشروع نهائي إلا بعد بضعة أشهر.

الانتهاء من مشروع البناء

هذا هو المكان الذي تنتهي فيه عيوب البناء في المشروع. وفيما يلي المزايا الوحيدة التي، في رأي معظم الناس، تفوق العيوب:

كما ترون، هناك إيجابيات أكثر بكثير من السلبيات. الآن يمكنك أن تقرر بنفسك ما إذا كان يجب عليك إنفاق الأموال على تصميم البناء أو ما إذا كان عليك محاولة القيام بكل العمل بدون مشروع.

هل وجود المشروع ضرورة قانونية؟

في كثير من الأحيان، لا يعرف الأشخاص الذين يقررون بناء منازلهم الخاصة ما إذا كانوا سيحصلون على تصريح بناء إذا لم يكن لديهم مشروع للهيكل المستقبلي. ولهذا السبب، لا يمكنهم اتخاذ القرار الصحيح. في بعض الحالات، يهدرون المال عبثًا، وفي حالات أخرى، يبدأون العمل ليكتشفوا قريبًا جدًا أن البناء يتم بشكل غير قانوني.

يحتوي قانون تخطيط المدن على المادة رقم 51، التي تنص على أنه يمكنك الحصول على رخصة بناء بدون مشروع مكتمل. لذلك، فإن المطور نفسه فقط هو الذي يقرر إنفاق الأموال على المشروع أم لا.

ومع ذلك، هناك بعض القيود هنا.

يجب ألا تزيد مساحة المنزل عن 1500 م2، كما يجب ألا يزيد المنزل نفسه عن 3 طوابق.

على الرغم من أن مثل هذه المنازل يتم بناؤها من قبل عدد قليل جدًا من الأشخاص، ومن المحتمل ألا يضطر أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها إلى توفير المال، وسيكونون قادرين على تحمل تكاليف خدمات حتى أغلى المصممين.

كيف يتم إنشاء المشروع

يمكن إنشاء المشروع بطرق مختلفة. يفضل بعض أصحاب المنازل في المستقبل القيام بكل العمل بأنفسهم. ما مدى مبرر هذا وهل هو مقبول على الإطلاق؟ سيتم مناقشة هذا أدناه.

البديل لإعداد المشروع بنفسك هو الدخول في اتفاقية تعاون مع شركة متخصصة. في هذه الحالة، سيكون عليك فقط وضع المواصفات الفنية - وسيقوم المتخصصون ببقية العمل بأنفسهم. ومع ذلك، فإن مثل هذا البيان يمكن أن يخيف بصراحة العديد من الأشخاص عديمي الخبرة.

نموذج لاتفاقية التعاون

عند تطوير هذه الوثيقة، يتم أخذ ميزات أعمال البناء المحددة بعين الاعتبار. إن تفاصيل البناء المستقبلي هي التي تحدد التصميم المحدد للمهمة. في هذه الحالة، يجب على العميل بالضرورة أن ينقل إلى المقاول جميع المستندات الأولية، بما في ذلك أوراق التصريح بشأن الموافقة على موقع البناء المستقبلي، ومبررات الاستثمار، وقانون اختيار الموقع.

ينبغي وضع الشروط المرجعية لتصميم المنزل مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المتعلقة بتنفيذ مجموعة من الأنشطة في مجالات البحث والمعمار والتخطيط والتطوير. ويجب أن تعكس الوثيقة أيضًا إمكانية ربط المبنى المستقبلي بالأنظمة الهندسية والاتصالات.

في الواقع، غالبًا ما يتم وضع المواصفات الفنية أثناء محادثة عادية مع المتخصصين. سيتم طرح أسئلة إرشادية عليك، ومن الإجابات الواردة، يتم تشكيل مواصفات فنية، على أساسها سيتم تطوير تصميم منزلك.

عادة قد تكون الأسئلة:

• الهيكل، ما الشكل والحجم الذي تخطط لطلبه؟
• هل سيتم توصيله بشبكات المرافق، وإذا كان الأمر كذلك، فما هي تلك الشبكات؟
• ما هي المواد التي سيتم استخدامها أثناء البناء؟
• ما ينبغي أن يكون تصميم العناصر الرئيسية؟
• ما الإطار الزمني للبناء الذي يناسبك؟
• كم من المال أنت على استعداد لإنفاقه على بناء منزل؟

كما ترون، هذه أسئلة بسيطة جدًا ويمكن الإجابة عليها من قبل كل شخص لديه على الأقل فكرة غامضة عن منزله المستقبلي. بناءً على إجاباتك، سيتمكن المتخصصون من إعداد مشروع مفصل.

علاوة على ذلك، غالبا ما يتم تجميع العديد من المشاريع بحيث يمكنك اختيار بالضبط ما يناسب ذوقك. بالمناسبة، فإن الحل الأفضل هو تكليف تصميم المنزل وبنائه لشركة واحدة.

وهذا سيحقق فوائد عديدة:

1. يمكنك الحصول على خصم معين، نظرًا لأنك تطلب مجموعة كاملة من الخدمات من شركة واحدة (بمثل هذه التكاليف الكبيرة، حتى التوفير بنسبة 1-2٪ سيكون مبلغًا كبيرًا).
2. إذا تم اكتشاف أي عيوب أثناء تشغيل المبنى، فأنت تعرف بالضبط من المسؤول عن حدوثها، ويمكنك الذهاب إلى المحكمة. إذا تم تطوير المشروع من قبل شركة واحدة، وتم تنفيذ بناء المنزل من قبل شركة أخرى، فهناك احتمال كبير أن يلوم ممثلو الشركات بعضهم البعض، ولهذا السبب سيكون من المستحيل تقريبًا إيجاد حل.

نحن ننشئ المشروع بأنفسنا

لذلك، قررت تطوير المشروع الذي سيتم من خلاله بناء منزل أحلامك. كما ذكرنا سابقًا، يعد هذا أمرًا قانونيًا تمامًا - يمكنك ببساطة رسم مخطط تقريبي للمشروع، والذي سيشير إلى شكل وحجم المبنى، والبدء في البناء بناءً على هذا المشروع. ونتيجة لذلك، يمكنك توفير عشرات الآلاف من الروبل. لكن هل هذه الطريقة هي الأمثل دائمًا؟

أخطاء التصميم الذاتي للمنزل

تشمل مزايا هذا الحل التوفير والمواعيد النهائية القصيرة، ولكن هذا هو المكان الذي تنتهي فيه المزايا. لكن خطر ارتكاب الأخطاء يكون مرتفعًا جدًا إذا لم تقم مطلقًا بتطوير مشاريع بناء. بالإضافة إلى ذلك، فإن المعرفة الضعيفة بسوق مواد البناء لا تسمح في كثير من الأحيان للهواة باختيار التقنيات والحلول الأكثر فعالية. من الممكن أن يكون المنزل الناتج مختلفًا تمامًا عن المنزل الذي تخيلته في أحلامك.

بشكل عام، لا يجوز التصميم المستقل إلا في الحالات التي تقوم فيها ببناء منزل ريفي صغير. في كثير من الحالات، يلغي وزنه المنخفض الحاجة إلى استخدام كريم أساس ضخم. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم استخدامه فقط في الموسم الدافئ، ليست هناك حاجة لتوصيله بمجموعة متنوعة من الاتصالات - الاستثناء الوحيد هو الكهرباء.

العزل المائي للأساسات الاحترافية

إذا كان المنزل يحتاج إلى أساس عالي الجودة، وحاجز بخار موثوق به وعزل حراري، ومن أجل حياة مريحة على مدار العام، فمن الضروري توصيل التدفئة وإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتغويز، سيكون من الأفضل تكليف العمل المهنيين. لن يتمكن أحد الهواة ببساطة من مراعاة جميع الفروق الدقيقة، ونتيجة لذلك سيتم إنفاق الكثير من الجهد والوقت والمال، وسيترك المنزل المبني الكثير مما هو مرغوب فيه.

مرحلة إلزامية للتعاون بين العميل ومنظمة التصميم هي تطوير المواصفات الفنية. المواصفات الفنية المكتوبة جيدًا هي نصف نجاح التصميم. يجب أن تكون الاختصاصات مفصلة ومفصلة قدر الإمكان - وهذا النهج فقط هو الذي يضمن التفاهم المتبادل الكامل بين العميل و. لكي يتم تنفيذ التصميم دون عوائق وتأخيرات زمنية ومشاكل فنية، من الضروري اتباع نهج مسؤول في وضع المواصفات الفنية.

المبادئ الأساسية لتطوير المواصفات الفنية

لا يتمتع العميل دائمًا بالمعرفة الخاصة اللازمة لوضع المواصفات الفنية بكفاءة. ولذلك، يتم تطوير هذه الوثيقة بشكل مشترك من قبل العميل والمهندسين. يشارك كبار المتخصصين من منظمة التصميم في تطوير المهام للأشياء المعقدة. تتمثل المهمة الرئيسية للمتخصصين الفنيين في "تصفية" الأفكار المجردة بشكل احترافي وتحديد الأفكار التي يمكن تنفيذها تقنيًا. يقوم المهندسون بتزويد العميل بمعلومات أولية حول الفرق في وقت التصميم للأفكار البسيطة والمعقدة. يقوم المتخصصون الفنيون بتحليل البيانات الأولية وإيجاد التوازن بين متطلبات العميل وعوامل مثل موثوقية الكائن، وتعقيد التصميم، وتكلفة البناء. يتيح لنا التواصل الكفء بين العميل والمهندسين العثور على "الوسط الذهبي" في جميع المعلمات المهمة وضمان ربحية المنشأة.

وثائق المصدر لتطوير المواصفات الفنية

للحصول على صورة كاملة، يجب على العميل تزويد مؤسسة التصميم بأقصى مجموعة من وثائق المصدر. قائمة قصيرة من الوثائق المصدر:

• خطط المسح الهندسي المعتمدة؛
• قرار السلطة التنفيذية بالموافقة على موقع البناء.
• مخطط الموقع الذي يشير إلى نقاط اتصال الاتصالات؛
• الشروط الفنية لربط الشبكات؛
• المهمة المعمارية والتخطيطية.
• قائمة المتطلبات الفريدة للكائن.

إجراءات تطوير المواصفات الفنية

لوضع المواصفات الفنية للتصميم، يتصل العميل بالمتخصصين من منظمة التصميم لإجراء مناقشة أولية للمفهوم. يتم وضع متطلبات العملاء الموجزة في شكل استبيان أو صياغتها بأي شكل من الأشكال. المعلمات الرئيسية التي يتم تحديدها في المرحلة الأولى من إعداد المواصفات الفنية: المساحة، عدد الطوابق، شكل المبنى، نوع الواجهات، المواد المستخدمة، الخصائص الفردية للكائن. يتم تضمين هذه المعلمات في مهمة التصميم المعماري والتخطيطي.

بعد تلقي المعلومات الأولية، يقدم المتخصصون الفنيون توصيات لتحسين هيكل المبنى ومعاييره الرئيسية. بعد الاتفاق على جميع الفروق الدقيقة، يتم إعداد المواصفات الفنية النهائية كوثيقة منفصلة وإرسالها للموافقة عليها. فقط بعد التوقيع على المواصفات الفنية من قبل العميل والمقاول، تنتقل منظمة التصميم مباشرة إلى التصميم. تعتبر المهمة جزءًا من اتفاقية قانونية (عقد أو اتفاقية) لأداء أعمال المشروع.

التكوين التقريبي لمهمة التصميم

البيانات المشتركة.

• نوع البناء وأساس التصميم.
• الاسم الكامل لمنظمات العملاء والمقاولين.
• نطاق ومراحل أعمال التصميم.
• مراحل البناء.
• فئة تعقيد الكائن.
• قائمة الشروط الخاصة لبناء وتشغيل المنشأة.
• الأطر الزمنية للتصميم والبناء.
• الوثائق الأولية للتصميم.

متطلبات التصميم.

• بيانات عن قطعة الأرض والقيود التخطيطية والمناظر الطبيعية ونوع التربة وموقع المياه الجوفية والمساحات الخضراء.
• المؤشرات الفنية والاقتصادية للمنشأة (الإنتاجية والطاقة والإنتاجية وغيرها من المؤشرات حسب خصائص المبنى).
• للمؤسسات الصناعية - متطلبات التكنولوجيا ووضع التشغيل.
• متطلبات تخطيط كائن على قطعة أرض.
• متطلبات التخطيط والحلول المعمارية (عدد الطوابق والمساحة والديكور والواجهات والمواد والطراز المعماري والألوان وغيرها).
• متطلبات الحلول الهيكلية (الأساسات، الأرضيات، الجدران، السلالم، الأسقف، الفواصل، إلخ).
• متطلبات الشبكات الهندسية الخارجية والداخلية (إمدادات الحرارة، إمدادات المياه، الاتصالات، إمدادات الكهرباء، الصرف الصحي، الإضاءة، التهوية، نظام الإنذار).
• متطلبات البنية التحتية وتصميم المناظر الطبيعية للمنطقة المجاورة.
• متطلبات ضمان كفاءة الطاقة في المبنى.
• المتطلبات المتعلقة بالحاجة إلى التوسع المستقبلي للمنشأة.

تعليمات إضافية.قد يتضمن هذا القسم متطلبات فريدة للعملاء - على سبيل المثال، الحاجة إلى إعداد مواد توضيحية وعدد نسخ وثائق المشروع.

تضمن شركة PNProject تنفيذ أعمال التصميم بجودة عالية، مع مراعاة التطوير التفصيلي للمواصفات الفنية. يجب أن تكون المهمة خالية من القضايا المثيرة للجدل، ويجب صياغة كل التفاصيل الفنية بوضوح دون التعرض لخطر الفهم المزدوج. تتمتع الاختصاصات بالقوة القانونية، لذا ينبغي التعامل مع إعدادها بمهنية وحذر. في هذه الحالة، من الأفضل قضاء المزيد من الوقت في تطوير المواصفات الفنية بدلاً من التسرع ثم جني "الثمار" غير السارة للنهج غير المهني. ولذلك، عند التعاون مع العملاء، فإننا نصر على دراسة واضحة ومتعمقة ومفصلة لبيانات المصدر وتطوير عالي الجودة للمواصفات الفنية.