Ugovor o zakupu nestambenog prostora na određeno vrijeme. Ugovor o zakupu nestambenog prostora sa fizičkim licem

Ugovor o zakupu nestambenog prostora
(za manje od godinu dana)

u lice [ pozicija, puno ime], u daljem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, a koju predstavlja [ pozicija, puno ime], postupajući na osnovu [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravnog lica], u daljem tekstu "Zakupnik", s druge strane, i zajednički nazvani "Stranke", zaključile su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Predmet Ugovora

1.1. Zakupodavac daje Zakupcu na privremeno korištenje uz naknadu objekt nepokretnosti - nestambeni prostor koji se nalazi na adresi: [ispuniti traženo], (u daljem tekstu: prostor) radi smještaja u njega [popuniti potrebno].

1.2. Soba se nalazi u trgovačkom i poslovnom centru na [value] spratu [value]-spratnice, ukupna površina je [value] sq. m[ druge karakteristike]. Inventarni broj [vrijednost].

1.3. Prostori su opremljeni komunalnim infrastrukturnim sistemima (snabdevanje hladnom i toplom vodom, kanalizacija, snabdevanje električnom energijom i toplotom), telefonskim komunikacijama.

1.4. U trenutku zaključenja ovog ugovora, zakupljeni prostor pripada Zakupodavcu na pravu svojine, što potvrđuje [ navesti dokument koji potvrđuje vlasništvo].

2. Procedura zakupnine i plaćanja

2.1. Zakupnina je određena u gotovini i na osnovu [popunite traženo] za 1 m2. m mjesečno.

Ukupni trošak zakupa prostorija je [popunite traženo] rubalja mjesečno.

2.2. Zakupac plaća zakupninu Zakupodavcu bankovnim transferom, najkasnije [unesite traženi] dan u mjesecu.

2.3. Zakupnina ne uključuje troškove režija, struju koju utroši Zakupac, telefonske usluge. Zakupac nadoknađuje Najmodavcu troškove ovih usluga na osnovu platnih dokumenata izdatih od strane organizacija koje pružaju usluge.

3. Prava i obaveze stranaka

3.1. Zakupac ima pravo:

3.1.1. Zahtijevajte odgovarajuće smanjenje zakupnine ako su se, zbog okolnosti za koje nije odgovoran, uslovi korištenja predviđeni ovim ugovorom, ili stanje prostora značajno pogoršali.

3.1.2. Da zaključe ugovor o zakupu na novi rok u slučaju uredno izvršavanja obaveza iz ugovora.

3.1.3. Uz saglasnost Zakupodavca, iznajmljeni prostor dati u podzakup.

3.1.4. Uz saglasnost Zakupodavca izvršiti poboljšanja zakupljenih prostorija.

3.1.5. U slučaju da Zakupodavac prekrši svoju obavezu da izvrši velike popravke:

Izvršiti veće popravke uzrokovane hitnom potrebom o trošku Najmodavca;

Zahtijevajte odgovarajuće smanjenje zakupnine;

Zahtijevajte raskid ugovora i naknadu štete.

3.2. Zakupac je dužan:

3.2.1. Blagovremeno plaćaju zakupninu za korišćenje prostora.

3.2.2. Koristiti zakupljeni prostor u skladu sa uslovima ovog ugovora o zakupu i namenom zakupljenog prostora.

3.2.3. Održavati prostorije u dobrom stanju, obavljati tekuće kozmetičke popravke o svom trošku (osim preuređenja), snositi troškove režija.

3.2.4. Po raskidu ugovora o zakupu, vratiti prostor Zakupodavcu u upotrebljivom stanju.

3.3. Zakupodavac ima pravo:

3.3.1. Da proverava stanje prostorija i komunalnih infrastrukturnih sistema koji se u njemu nalaze ne više od jednom mesečno u vreme pogodno za Zakupca, kao iu slučaju hitne potrebe.

3.3.2. Kontrolisati namjenu zakupca zakupljenog prostora.

3.3.3. Zahtijevajte raskid ugovora i naknadu za gubitke ako Zakupac koristi prostorije ne u skladu sa njegovom namjenom i uslovima ovog ugovora.

3.3.4. Zahtevati prevremenu isplatu zakupnine u slučaju materijalnog kršenja roka predviđenog ovim ugovorom od strane Zakupca.

3.4. Zakupodavac je dužan:

3.4.1. Obezbijediti Zakupcu prostor u stanju pogodnom za korištenje u skladu sa svrhom zakupa predviđenom ovim ugovorom.

3.4.2. Suzdržati se od bilo kakvih radnji koje stvaraju prepreke Zakupcu u korištenju prostora.

3.4.3. Svake [upisati traženu] godinu(e), kao iu vanrednim situacijama, izvršiti veće popravke zakupljenih prostorija o svom trošku.

3.4.4. Nakon raskida ovog ugovora, nadoknaditi Zakupcu troškove neodvojivih poboljšanja zakupljene imovine učinjenih uz njegovu saglasnost.

3.4.5. Prihvatiti prostor od Zakupca po aktu o prenosu u roku od [vrijednosti]-dana nakon isteka roka zakupa ili po raskidu ovog ugovora iz drugih razloga.

4. Rok zakupa

4.1. Ovaj Ugovor je zaključen na period od [vrijednosti ] mjeseci od [ dan mjesec Godina] na [ dan mjesec Godina].

4.2. Ukoliko Zakupac namjerava sklopiti ugovor na novi rok, dužan je o tome obavijestiti Najmodavca najmanje [rok] prije isteka ovog ugovora.

4.3. Prilikom zaključivanja ugovora o zakupu na novi rok uslovi ugovora mogu se izmeniti sporazumom Strana.

4.4. Ako Zakupac nastavi koristiti prostor nakon isteka ovog ugovora bez primjedbi Zakupodavca, smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uslovima na neodređeno vrijeme.

5. Izmjena i raskid ugovora

5.1. Po dogovoru Strana, ovaj Ugovor može biti izmijenjen.

5.2. Na zahtjev Najmodavca, ovaj ugovor može biti raskinut sudskim putem u slučajevima kada Zakupac:

grubo ili više puta krši odredbe ovog ugovora ili koristi iznajmljeni prostor u druge svrhe;

Značajno pogoršava stanje iznajmljenih prostorija;

5.3. Na zahtjev Zakupca, ovaj ugovor o zakupu može biti raskinut sudskim putem ako:

Zakupodavac ne daje prostor na korišćenje Zakupcu ili stvara prepreke za korišćenje prostora u skladu sa njegovom namenom ili uslovima ovog ugovora;

Prostor koji je ustupljen Zakupcu ima nedostatke koji onemogućavaju njegovo korišćenje, a koje Zakupodavac nije naveo prilikom zaključivanja ugovora, nisu bili unapred poznati Zakupcu i nije ih trebalo otkriti Zakupac tokom pregleda;

Zakupodavac ne izvrši veće popravke prostora u rokovima utvrđenim ovim ugovorom;

Zbog okolnosti koje su van kontrole Zakupca, prostor će biti u stanju neprikladnom za upotrebu.

6. Odgovornost strana prema ugovoru

6.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja obaveza iz ovog sporazuma, Strane će biti odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. Zakupac je dužan nadoknaditi Zakupodavcu gubitke (stvarnu štetu) uzrokovane kašnjenjem u vraćanju zakupljenog prostora.

6.3. Najmodavac je odgovoran Zakupcu za nedostatke u zakupljenim prostorima koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju njegovo korištenje, čak i ako u vrijeme zaključenja ovog ugovora nije znao za te nedostatke.

6.4. U slučaju kašnjenja u plaćanju zakupnine, Zakupac plaća Zakupodavcu kaznu u iznosu od [vrijednosti] % iznosa duga za svaki dan kašnjenja.

6.5. Ako se prostor ne koristi u skladu sa uslovima ovog ugovora ili predviđenom namjenom, Zakupac će platiti Zakupodavcu novčanu kaznu u iznosu od [vrijednosti] iznosa mjesečne zakupnine i nadoknaditi sve gubitke uzrokovane ovim (stvarna šteta) .

7. Završne odredbe

7.1. Prenos prostora od strane Zakupodavca i njegovo prihvatanje od strane Zakupca se vrši u skladu sa aktom o prenosu koji potpisuju Strane.

7.2. U slučaju raskida ovog ugovora, iznajmljene prostorije moraju biti vraćene Zakupodavcu prema aktu o prijenosu koji potpisuju strane.

7.3. Prenos vlasništva nad navedenim prostorom na drugo lice nije osnov za promjenu ili raskid ovog ugovora.

7.4. U trenutku zaključenja ovog ugovora, Zakupodavac garantuje da zakupljeni prostori nisu založeni, lišeni slobode, neopterećeni pravima i nisu predmet potraživanja trećih lica.

7.5. Svi sporovi koji proizađu iz ili u vezi s ovim sporazumom bit će konačno riješeni u [ naznačiti organ kome stranke nameravaju da podnesu sporove koji nastanu].

7.6. Ovaj sporazum je sačinjen u [brojnim] primjercima jednake pravne snage - po jedan za svaku od Strana.

7.7. Sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti urađene u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane.

8. Detalji i potpisi stranaka

Akt o prijenosu po ugovoru o zakupu nestambenog prostora

[Puno ime stanodavca] u lice [ pozicija, puno ime], postupajući na osnovu [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravnog lica], u daljem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i

[puno ime zakupca] u lice [ pozicija, puno ime], postupajući na osnovu [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravnog lica], u daljem tekstu "Zakupnik", s druge strane, i zajedno nazvane "Stranke", ovaj akt su sastavili kako slijedi:

1. Zakupodavac prenosi, a Zakupac prihvata na privremeno korišćenje uz naknadu nestambeni prostor koji se nalazi na adresi: [ispuni obavezno], inventarni broj [vrijednost], ukupna površina [vrijednost] kv. m.

2. U trenutku prijema i prenosa, prostor je u sljedećem tehničkom stanju:

Zidovi, pregrade - [ zidni materijal, završna obrada, tehničko stanje, količina popravki].

Stropovi (plafoni) - [ materijal poda, završna obrada, tehničko stanje, količina popravki].

Podovi - .

Prozor - [ materijal okvira, završna obrada, tehničko stanje, količina popravki].

Vrata (vanjska i unutrašnja) - [ materijal, završna obrada, tehničko stanje, količina popravki].

Interne komunikacije - [ materijal, završna obrada, tehničko stanje, količina popravki].

3. Procjena općeg stanja prostorija [popuniti po potrebi].

4. Obaveza Zakupodavca da ustupi prostor zakupcu smatra se ispunjenom nakon što se ista preda Zakupcu u posjed i korištenje i Strane potpišu ovaj akt.

5. Po raskidu ugovora o zakupu, iznajmljeni prostor se mora vratiti Zakupodavcu u skladu sa aktom o prijenosu koji su potpisale obje Strane.

6. Ovaj akt je sastavljen u 2 primjerka - po jedan za svaku od Strana.

7. Potpisi stranaka.

Zakupac je lice ili organizacija koja uzima na privremeno korišćenje imovinu koja odgovara predmetu ugovora u okviru unapred određenih uslova.

Prava i mogućnosti

Strana u transakciji može:

• Prenesite imovinu na drugu osobu u podzakup, uz dozvolu druge strane (više nijansi o postupku podzakupa možete pronaći).
• Ostvarite dobit od korištenja ili poboljšanja nestambenih prostorija.
• Primite naknadu za troškove poboljšanja na kraju ugovora. Kada se poboljšanje može odvojiti od prostorija, ono je vlasništvo zakupca i može se izdvojiti na kraju transakcije.

  Međutim, član 594. Građanskog zakona kaže da je ovaj uslov dispozitivan. Konkretno, poboljšanja se smatraju vlasništvom stanodavca ako su izvršena na ime zakupnine ili njihova vrijednost ne prelazi unaprijed određeni iznos.

Zahtjevi

Lice koje prima nestambeni prostor na korišćenje obavezuje se da će poštovati sledeće uslove:

1. Zakupac koristi prostor rukovodeći se uslovima ugovora, ili, ako nisu definisani, zavisno od namjene nekretnine, iz st. 1. čl. 586 KZ. Naglasak nije na činjenici da zakupac treba da koristi predmet zakupa, već na tome da rad mora biti u skladu sa normama transakcije ili namjene prostora.

   Prilikom korišćenja, stranka vrši tekuće popravke, iz stava 2. člana 587. Građanskog zakonika, osim ako se učesnici u pravnom odnosu drugačije ne dogovore.

2. Blagovremeno plaćanje zakupnine. Ova tačka je veoma važna, pa treba jasno odrediti iznos i postupak plaćanja.
3. Po prestanku pravnog odnosa, strana će predati imovinu u obliku u kojem ju je primila od druge strane u prometu, vodeći računa o njenom normalnom trošenju ili u stanju predviđenom ugovorom.

U slučaju neusklađenosti

• U slučaju nepoštovanja obaveza u pogledu korišćenja nepokretnosti u skladu sa njenom namenom, zakupac odgovara u skladu sa stavom 3. čl. 587 Građanskog zakonodavstva Ruske Federacije, i dužan je da pokrije gubitke nastale takvim kršenjem.
• Ako zakupac nije na vrijeme platio naknadu za korištenje nekretnine, stanodavac može od njega zahtijevati kaznu za vrijeme kašnjenja (više o naplati duga za najamninu).
• U slučaju neblagovremenog vraćanja prostora, najmodavac može zahtijevati plaćanje cjelokupnog vremena kašnjenja. Ako iznos plaćanja ne prelazi iznos gubitaka zakupodavca, on može zahtijevati naknadu za njih.

Bitan! Ako se bilo koja bitna tačka ne poštuje, ugovor se može raskinuti prije isteka roka sa pravom zahtijevati naknadu od druge strane.

Ko je stanodavac?

Zakon kaže da stanodavac može biti vlasnik prostora, ali postoji klauzula da stranka može biti zakonom ovlašćeno lice ili vlasnik zgrade (član 608. Građanskog zakonika).

Član 608 Građanskog zakonika Ruske Federacije. stanodavac

Pravo zakupa imovine pripada njenom vlasniku. Zakupodavci mogu biti i lica ovlaštena zakonom ili od strane vlasnika da daju imovinu u zakup.

Međutim, za nekretnine Iznajmljivanje je moguće samo uz dozvolu vlasnika. Ako je stanodavac neprofitna organizacija, onda je zakup dozvoljen kada nije u suprotnosti sa imovinskim pravima.

Ovlasti

Izdavanjem prostora u zakup najmodavac ima pravo:

• primanje plaćanja za korišćenje nekretnine;
• provjeru namjene (osim ako se strane ne dogovore drugačije);
• naknada za gubitke koje je pretrpjela druga strana;
• traženje kazni za kašnjenje u plaćanju zakupnine;
• naknada za gubitke uzrokovane neblagovremenim vraćanjem prostorija;
• druge naknade predviđene Građanskim zakonikom i/ili ugovorom.

Odgovornosti

1. Osnovna obaveza stranke je da obezbijedi nekretninu u stanju koje ispunjava uslove iz ugovora i namjenu objekta.
2. Pored toga, najmodavac se obavezuje da će imovinu dati u roku koji su ugovorile strane ili, ako takav ugovor ne predviđa, u razumnom roku.

   Građanski zakonik ne otkriva koncept razumnog roka, njegove granice su procijenjene i podrazumijeva se da moraju biti realno izvodljive.

3. Prilikom zaključenja ugovora zakupodavac mora dati podatke o vlasništvu drugih lica na predmetu ugovora.
4. Takođe, zakupodavac je dužan da se uzdrži od bilo kakvih radnji koje bi sprečile da druga strana koristi imovinu u skladu sa njenom namenom.

Odgovornost

• U skladu sa članom 583 Građanskog zakonika, stranka je odgovorna za nedostatke zakupljenog prostora, koji mogu ometati normalno korišćenje, ako nisu bili poznati zakupcu, a nije ih mogao pronaći prilikom pregleda i provjere ispravnosti. . U tom slučaju zakupac ima pravo zahtijevati otklanjanje kvarova, smanjenje iznosa zakupnine, nadoknadu svojih troškova za otklanjanje takvih bodova ili raskid ugovora.
• U slučaju kršenja rokova za prenos prostora, odgovoran je zakupodavac. Zakupac ima pravo da na sudu zahteva davanje imovine, kao i naknadu za gubitke nastale usled kašnjenja u izvršenju obaveza druge strane.
• Neispunjavanje obaveza zakupodavca u pogledu uslova davanja imovine na korištenje, ispravnog stanja, svijesti o pravima drugih lica na zakupljenoj imovini može dovesti do zahtjeva za smanjenjem iznosa zakupnine, naknade za gubitke uzrokovane zakupodavac, raskid ugovora.

Teški trenuci i zamke prilikom sastavljanja ugovora i sklapanja posla

Pravni odnosi ugovornih strana za uklanjanje nestambenog prostora propisani su ugovorom. Međutim, pored ovoga, oni su regulisani Građanskim zakonikom Rusije. U slučajevima kada su uslovi ugovora u suprotnosti sa zakonom, sporovi strana se regulišu u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

1) Zakon.

2) Rok zakupa. neodređeni rok

3) Najam.

4) Popravka i rekonstrukcija.

5) Registracija ugovora.

Korisni savjeti prilikom sklapanja ugovora o zakupu.

Često, radi uštede, privrednici radije iznajmljuju sobu ili kancelariju nego da kupe, a kamoli da grade novi objekat. I tako je pronađen odgovarajući prostor, svi uslovi su dogovoreni sa vlasnikom lokala. Sada je preostalo samo jedno - sastaviti dokumente za iznajmljivanje sobe.

Zadatak preduzetnika je da pravilno i kompetentno sačini svu dokumentaciju. Ovo se posebno odnosi na mala preduzeća u oblasti malog biznisa, gde je u većini slučajeva glavni trošak iznajmljivanje prostora. Često, zbog neiskustva preduzetnika u sklapanju ovakvih ugovora, ugovor o zakupu prostora se zaključuje po ne baš povoljnim uslovima.

Glavna pitanja koja se nameću pri sklapanju ovog ugovora su: - Kako pravilno sastaviti ugovor? Koje dokumente treba priložiti uz ugovor o zakupu? Koja prava i obaveze imaju najmodavci i zakupci? - Koja je odgovornost svake od strana, itd.

Ovaj članak predlaže razmatranje najvažnijih detalja koje treba uzeti u obzir prilikom sastavljanja ugovora o zakupu.

1) Zakon. Prije sklapanja ugovora, savjetujemo vam da se upoznate s Poglavljem 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koje sadrži glavne odredbe o odnosima najma u Ruskoj Federaciji. Također, prije sklapanja ugovora treba provjeriti:

• vlasništvo nad prostorom;
• svrha korištenja prostorija;
• da li su prostorije uhapšene, založene ili iznajmljene od trećih lica;
• da li postoji odluka o puštanju prostora u funkciju nakon izgradnje ili rekonstrukcije.

2) Rok zakupa. Jedna od bitnih komponenti ugovora je rok zakupa. Treba napomenuti da pri sklapanju ugovora na duže vrijeme - više od jedne godine, ugovor o zakupu podliježe registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava. Ovaj postupak zahtijeva dodatno vrijeme i novac. Postoji nekoliko mogućih načina da se zaobiđe upis ugovora u jedinstveni registar: - Zaključivanje ugovora o zakupu na rok do 1 godine. Po isteku ugovora sastavlja se novi ugovor i ni jedna struktura vam neće zamjeriti. Međutim, ova metoda ima svoj nedostatak: stanodavac ne može zaključiti novi ugovor s vama, na primjer, ako pronađe drugog profitabilnijeg zakupca i nećete imati nikakva prava da spriječite ovu radnju (član 621. Građanskog zakonika). – Zaključivanje ugovora za neodređeni rok. Ova opcija oslobađa vas i od potrebe registracije ugovora, jer rok važenja ugovora nije preciziran. Ova opcija ima i svoj nedostatak - svaka strana može raskinuti ugovor o zakupu po svojoj volji tako što će o tome obavijestiti drugu stranu tri mjeseca prije raskida ugovora. – Zaključivanje ugovora „prije događaja“, na primjer, prije rekonstrukcije prostorija. Odnosno, strane u ugovoru same određuju do nastupanja kog događaja će ugovor važiti. U tom slučaju, najmodavac mora jasno naznačiti u kom slučaju će ugovor biti raskinut. Raskid ugovora od strane najmodavca iz drugih razloga neće biti zakonit.

3) Najam. Važan uslov ugovora je zakupnina. Ugovor mora obavezno navesti iznos zakupnine, inače se transakcija može smatrati nevažećom. Ugovorom o zakupu nije predviđeno besplatno korištenje tuđe imovine, za ovaj slučaj postoji druga vrsta ugovora - ugovor o besplatnom korištenju. Način zakupnine određuje najmodavac. Po svom nahođenju, može izabrati nekoliko legalnih načina plaćanja zakupnine. To može biti fiksni iznos, plaćanje zakupnine za popravke, za korištenje usluga stanara itd. Uslove i mehanizam plaćanja zakupnine možete promijeniti najviše jednom godišnje, osim ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno (član 614. Građanskog zakonika). S druge strane, zakupac može zahtijevati smanjenje vrijednosti zakupnine, na primjer, zbog propadanja prostora ili imovine. Prilikom sklapanja ugovora o zakupu u ugovoru treba navesti uslove plaćanja komunalnih računa, čišćenja prostora, obezbeđenja, komunikacionih usluga i sl. Često, stanodavac, nakon zaključenja ugovora, pokušava nametnuti dodatna plaćanja zakupcu. Da se to ne bi dogodilo - riješite problem unaprijed, u ugovornom obliku.

Zakupnina se obično plaća na mjesečnom nivou u gotovini iu bezgotovinskom obliku. Prilikom plaćanja stanarine u gotovini, obavezno zatražite od stanodavca pismenu potvrdu o plaćanju zakupnine. Neblagovremeno plaćanje zakupnine (više od 2 puta uzastopno) može biti osnov za prijevremeni raskid ugovora o zakupu (član 619. Građanskog zakonika).

4) Popravka i rekonstrukcija. Zakupac, u dogovoru sa zakupodavcem, može izvršiti poboljšanja zakupljenog prostora. U ugovoru treba precizirati koja je od strana dužna izvršiti popravke i o čijem trošku. Ako će popravku izvršiti zakupac, onda je poželjno da se trošak popravka uključi u najam. Standardno, remont prostorija vrši najmodavac. Ali održavanje iznajmljenog objekta u normalnom stanju je odgovornost zakupca.

5) Registracija ugovora. Svi ključni uslovi za iznajmljivanje prostorija moraju biti napisani na papiru, odnosno u ugovoru, a ne u usmenim dogovorima. Ugovor mora biti zaključen u pisanoj formi u najmanje dva primjerka, jedan za najmodavca i zakupca.

Nepoštivanje pravne forme ugovora može značiti njegovu ništavost. Prilikom prijenosa zakupljenog objekta sastavlja se potvrda o prijemu u obliku OS-1. Potvrda o prijemu označava sve što se iznajmljuje uz lokal, odnosno spisak opreme, pultova, namještaja, stolova, stolica itd. Ovo se radi kako bi se izbjegli sukobi u budućnosti prilikom iznajmljivanja objekta. U trenutku vraćanja zakupljene imovine sastavlja se akt o raspolaganju u obliku OS-4.

Firma želi da iznajmi kancelariju, magacin ili deo zgrade za proizvodnju. Dogovor s vlasnikom bit će potvrđen ugovorom o zakupu nestambenog prostora, za čiju pripremu će biti korisni provjereni uzorci.

Pažnja! Nalazite se na profesionalnom sajtu sa specijalizovanim pravnim sadržajem. Za čitanje članka može biti potrebna registracija.

U ovom članku:

Uzorci ugovora za pripremu transakcije za zakup nestambenih prostorija

Ugovor o zakupu prostorija, uključujući i nestambene prostorije, mora biti u pisanoj formi, mora biti sastavljen u obliku jednog dokumenta (). Ako je jedan od ovih zahtjeva prekršen, transakcija se smatra nevažećom.

Obično ugovor o zakupu, koji se zaključuje u vezi sa nestambenim prostorima, uključuje sljedeće odjeljke:

1. Predmet ugovora.
2. Procedura prenosa prostorija.
3. Prava i obaveze stranaka.
4. Vrijeme ugovora.
5. Procedura najma i plaćanja.
6. Radnja više sile.
7. Odgovornost stranaka i postupak rješavanja sporova.
8. Raskid ugovora.
9. Završne odredbe.
10. Adrese, bankovni podaci stranaka.

Bitan! Da biste pravilno sastavili ugovor o zakupu, pogledajte sljedeće savjete stručnjaka:

Predmet ugovora o zakupu

Ugovorom o zakupu mora biti navedeno:

• adresa stanovanja,
• osnovne karakteristike u skladu sa vlasničkim dokumentima i dokumentima organa tehničkog inventara.

Ako predmet lizinga nije u vlasništvu zakupodavca, potrebno je navesti po kom osnovu je zakupodavac ovlašten da daje u zakup nepokretnost:

• u upravljanju povjerenjem;
• na ograničenom stvarnom pravu (pravo operativnog upravljanja i sl.).

Ugovorom se mora navesti namena prostora koji zakupac dobija. Ako ga koristi u drugu svrhu osim za njegovu namjenu, stanodavac će moći primijeniti razne sankcije.

Procedura prenosa prostora

U ovom dijelu potrebno je propisati period nakon potpisivanja ugovora o zakupu nekretnine, u kojem najmodavac mora prenijeti nestambeni prostor. Nekretnina se prenosi na osnovu akta o prijemu koji potpisuju predstavnici najmodavca i zakupca. Zakupac je dužan da izvrši plaćanje zakupnine tek nakon što mu stanodavac prenese prostor na osnovu potvrde o prijemu.

Zakupodavac odgovara za nedostatke u zakupljenom prostoru koji ometaju njegovu upotrebu, čak i ako za te nedostatke nije znao u vrijeme zaključenja ugovora.

Stranke ne mogu promijeniti ovo pravilo, jer je to imperativno naznačeno u stavu 1 člana 612 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istovremeno, ako su strane navele nedostatke u tekstu ugovora, ili je zakupac znao za njih unaprijed ili je trebao znati tokom pregleda nekretnine, tada u ovim slučajevima za te nedostatke ne odgovara najmodavac ( klauzula 2 člana 612 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava i obaveze ugovornih strana

U ovom odjeljku, strane mogu utvrditi pravo zakupodavca da posjeti nekretninu koja se iznajmljuje. Ova pozicija se može formulisati na sledeći način:

"posjetite zakupljene prostore u cilju implementacije kontrolnih funkcija bez prethodne najave Zakupca."

„posjetite zakupljene prostore u cilju realizacije kontrolnih funkcija uz prethodnu najavu Zakupcu tri radna dana unaprijed“

U prvom slučaju, ovaj uslov ugovora o zakupu je koristan za stanodavca, u drugom slučaju za zakupca.

Prilikom sklapanja ugovora najmodavac je dužan upozoriti zakupca na sva prava trećih lica na nekretnini koja se daje u zakup (ovo može biti založno pravo i sl.). Ako stanodavac ne ispuni ovu obavezu, zakupac može zahtijevati smanjenje zakupnine ili raskinuti ugovor i nadoknaditi gubitke (stav 2. člana 613. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zakupac, po isteku roka trajanja ugovora, ima pravo preče kupovine da zaključi ugovor na novi rok (klauzula 1, član 621 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovo pravilo važi ako je zakupac uredno izvršavao svoje obaveze iz ugovora, a drugačije nije predviđeno ugovorom o zakupu. U tom slučaju, zakupac je dužan pisanim putem obavijestiti najmodavca o želji za sklapanjem takvog ugovora u roku određenom ugovorom o zakupu, a ako takav rok nije određen ugovorom, u razumnom roku prije isteka ugovora. sporazuma. Ako zakupac to ne učini, najmodavac može po isteku roka zakupa zaključiti ugovor pod istim ili drugim uslovima, ali sa drugim licem.

Važenje ugovora o zakupu

Ugovor o zakupu, koji strane sklapaju na period od godinu dana ili više, mora biti registrovan (klauzula 2, član 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U tim slučajevima ugovor o zakupu za strane važi od momenta potpisivanja, a za treća lica će se smatrati zaključenim tek nakon registracije. Ako je ugovor zaključen na period kraći od godinu dana ili bez određenja roka (neograničeni ugovor), tada će biti zaključen od trenutka kada se strane dogovore o svim njegovim bitnim uslovima (u stvari, od trenutka kada je potpisan). od strane stranaka).

Plaćanje zakupnine i postupak poravnanja prema ugovoru

Samo 30 kalendarskih dana nakon toga, možete se obratiti sudu, osim ako se strane ugovorom ne dogovore o drugim uslovima i postupcima (dio 5). Ako prekršite ova pravila, sud neće razmatrati tužbu.

Ako je tužbu potrebno podnijeti sudu opšte nadležnosti, tada se mora poštovati obavezan pretkrivični postupak prije podnošenja zahtjeva za promjenu ili raskid ugovora (klauzula 2), kao iu drugim slučajevima ako su izričito navedeni u ugovor (klauzula 1 dio 1) .

Uslov za pretpretresno rješavanje spora može se formulirati na sljedeći način:

“Sve sporove i nesuglasice koje mogu proizaći iz ovog sporazuma (zahtjevi za naplatu dugova, kazne, neosnovano bogaćenje, raskid ugovora) strane će tražiti da se riješe u pretkrivičnom (tužbenom) postupku u roku od 20 kalendarskih dana.

Strane jedna drugoj šalju reklamacije na adrese navedene u članu 10. ovog ugovora, osim ako su strane u dopunskom ugovoru navele drugu adresu za upućivanje potraživanja. Rok za odgovor na reklamaciju je pet radnih dana od dana prijema. Odgovor na reklamaciju se mora poslati na adresu primaoca, koja je navedena u članu 10. ovog ugovora, osim ako su strane u dopunskom ugovoru izričito navele drugu adresu.

Ako stranka ne dobije odgovor na tužbu u roku od 20 kalendarskih dana od dana podnošenja tužbe, ima pravo da podnese tužbu sudu.”

Strane mogu utvrditi ugovornu nadležnost za sporove koji proizilaze iz ugovora. To znači da se tužbe stranaka jedna prema drugoj moraju podnijeti sudu navedenom u ugovoru. Na primjer, Arbitražnom sudu grada Moskve. Ako takav uslov nije propisan ugovorom, tada će se morati obratiti sudu na lokaciji (prebivalištu) tuženika (član 35. Kodeksa arbitražnog postupka Ruske Federacije).

Završne odredbe ugovora

Kako obavijestiti strane u ugovoru o zakupu nestambenog prostora o promjeni kontakt podataka

Odrediti rok u kojem su strane dužne da se međusobno obavještavaju o promjenama svojih poštanskih i stvarnih adresa, e-mail adresa, brojeva telefona i faksa.

Ukoliko strane promijene svoju stvarnu ili pravnu adresu, dužne su takve promjene ozvaničiti dodatnim sporazumom.

Ako stranka zanemari ovu obavezu, onda će druga strana imati pravo da ispuni svoje obaveze (na primjer, pošalje potraživanja) koristeći podatke koji su joj poznati.

Koliko kopija ugovora mora biti potpisano

Ako ugovor o zakupu nepokretnosti nije potrebno registrovati, onda se mora sastaviti u dva primjerka, za svaku od strana. Ako ugovor treba da se registruje, onda se broj primeraka povećava za jedan (za organ za registraciju). U uzorku ugovora o zakupu nestambenog prostora, koji možete preuzeti u Word formatu, stoji da je ugovor sastavljen u tri primjerka.

Priloženi fajlovi

• Ugovor o zakupu nestambenog prostora, prazan obrazac.doc
• Uzorak ugovora o zakupu nestambenog prostora, koristan za zakupca.doc
• Uzorak ugovora o zakupu nestambenog prostora, koristan za najmodavca.doc

u licu koje postupa na osnovu , u daljem tekstu " stanodavac“, s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu , u daljem tekstu „ Stanar“, s druge strane, u daljem tekstu „ Zabave“, zaključili su ovaj ugovor, u daljem tekstu “Ugovor”, kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac prenosi, a Zakupac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ukupne površine m2. m i vlasništvo Zakupodavca na pravu svojine prema potvrdi o državnoj registraciji prava na nepokretnostima serije br. od "" g.

1.2. Iznajmljeni prostor se daje Zakupcu na korištenje kao (kancelarija, skladište) i pogodan je za korištenje u ove svrhe u vrijeme zakupa.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora zakupcu se daje pravo pristupa gradskom broju telefona.

2. POSTUPAK IZNAJMLJIVANJA PROSTORIJA

2.1. Iznajmljeni prostor, njegovu opremu i imovinu Zakupodavac mora prenijeti i prihvatiti od Zakupca aktom o prihvatanju. Prilikom produženja ili obnavljanja ugovora takvi akti se ne mogu sastavljati, jer. Sastav i stanje zakupljenih prostorija je poznato Zakupcu.

2.2. Od trenutka potpisivanja potvrde o prihvatanju, Zakupcu se mora omogućiti nesmetan pristup zakupljenim prostorijama.

3. OBAVEZE STRANA

Vlasnik se obavezuje:

3.1. Obezbijediti poslovni prostor naveden u tački 1.1 ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji su nastali bez krivice Zakupca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nezgoda i kvarova krivnjom Najmoprimca, otklanjanje se o trošku Najmoprimca vrši od strane Najmodavca ili dogovorom strana. Zakupac se obavezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu ustupljene u svrhe navedene u tački 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Pridržavajte se sanitarnih, tehničkih i protupožarnih pravila, pridržavajte se zahtjeva i uputa nadzornih organa za poštivanje ovih pravila.

3.5. Nesmetano dozvoliti predstavnicima Zakupodavca tokom radnog vremena radi kontrole stanja i rada zakupljenih prostorija, opreme ugrađene u njima. U slučaju kvara na toplotnim i elektroenergetskim mrežama, odmah pozvati predstavnike Zakupodavca, kao i poduzeti hitne mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje zaliha.

3.6. O svom trošku obavljati tekuće popravke iznajmljenih prostorija.

3.7. Osigurati sigurnost zakupljenih prostorija, grijnih uređaja i sistema, električnih mreža, ventilacije, protivpožarne opreme i druge imovine u zakupljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju štete u odsustvu krivice Zakupca i Zakupodavca, za nju su odgovorna treća kriva lica ili, ako nije utvrđena, troškovi nastali u ovom slučaju padaju na svaku stranu podjednako. U iznajmljenim prostorijama imati protivpožarnu opremu i održavati je u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Blagovremeno izvršite uplate predviđene ovim ugovorom.

3.9. Preuređenje i preopremanje zakupljenih prostorija i uređaja i sistema koji se u njima nalaze samo uz pismenu dozvolu Zakupodavca.

3.10. Obavijestiti Zakupodavca o predstojećem odmoru zakupljenog prostora najkasnije dvije sedmice prije predloženog odmora. Prostor se daje u zakup Zakupodavcu po aktu prijema i prenosa (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostorije u podzakup bez pismene dozvole zakupodavca.

3.12. Snosi odgovornost za štetu nastalu Zakupodavcu u slučaju nezgoda unutar zakupljenog prostora, ako je do navedenog došlo krivnjom Zakupca, u visini stvarno nastalih troškova Zakupodavca.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostorije navedene u prvom odeljku ovog ugovora, Zakupac plaća zakupninu Zakupodavcu, na osnovu sporazuma stranaka, u iznosu od rubalja po 1 kvadratu. kvadratnog metra mjesečno. Iznos mjesečne zakupnine je Rs. uključujući PDV rub.

4.2. Zakupodavac ima pravo da najviše jednom kvartalno poveća zakupninu indeksirajući je na inflaciju, kao iu slučaju promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad, usluge koje se neposredno odnose na održavanje i rad zakupljenog prostora. Zakupodavac će obavijestiti Zakupca o svakoj promjeni zakupnine najkasnije jedan dan unaprijed.

4.3. Plaćanja Zakupac vrši mjesečno u jednakim dijelovima godišnjeg iznosa najkasnije do dana u tekućem mjesecu prema fakturi koju izdaje Zakupodavac.

5. ODGOVORNOSTI STRANAKA

5.1. Ukoliko Zakupac ne plati zakupninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Zakupodavac može za svaki dan kašnjenja naplatiti kaznu u iznosu od % po danu od iznosa zakašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim sporazumom ne oslobađa strane od ispunjavanja obaveza iz ovog sporazuma.

5.3. Obaveza plaćanja novčane kazne i naknade štete nastaje od okrivljene strane nakon što joj se podnese pismeni zahtjev druge strane, sa obračunom iznosa za plaćanje, rokom plaćanja i prilaganjem dokumenata koji potvrđuju valjanost ovog obračuna.

6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Zakupac, koji je uredno izvršavao obaveze iz ovog ugovora, ima pravo prečeg produženja ugovora.

6.2. Ugovor o zakupu se prijevremeno raskida sporazumom strana.

6.3. Na zahtjev Zakupodavca, ovaj ugovor može biti raskinut u slučajevima kada Zakupac:

• koristi prostor (u cijelosti ili djelimično) u suprotnosti sa ugovorom o zakupu, uključujući i u slučaju neusklađenog podzakupa prostora;
• značajno pogoršava stanje prostorija;
• ne plati zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
• u slučaju proizvodne potrebe Zakupodavca za korišćenje zakupljenog prostora.

Na zahtjev Zakupodavca, ugovor o zakupu se raskida na način propisan važećim zakonom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, kako sporazumno stranaka, tako i na zahtjev Zakupodavca ili Zakupca, zakupninu plaća Zakupac za stvarno korištenje zakupljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "" g. i važi do "" g.

7.2. Sve promjene uslova ugovora, uključujući cijene zakupa, moraju biti dogovorene između strana i formalizirane u dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne sporazum između strana, spor je predmet arbitraže.

8. OSTALI USLOVI

8.1 Ovaj ugovor je sačinjen u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. DETALJI I POTPISI STRANA

stanodavac

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• PIB/KPP:
• Tekući račun:
• banka:
• dopisni račun:
• BIC:
• Potpis:

Stanar

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• PIB/KPP:
• Tekući račun:
• banka:
• dopisni račun:
• BIC:
• Potpis: