Contrat de bail à durée déterminée pour des locaux non résidentiels. Contrat de location de locaux non résidentiels avec un particulier

Contrat de location de locaux non résidentiels
(depuis moins d'un an)

Face à [ fonction, nom complet], ci-après dénommé le "Bailleur", d'une part, et représenté par [ fonction, nom complet], agissant sur la base de [ nom du document confirmant le pouvoir d'agir au nom de la personne morale], ci-après dénommé le « Preneur », d'autre part, et collectivement dénommées les « Parties », ont conclu le présent contrat comme suit :

1. L'objet du contrat

1.1. Le Bailleur met à disposition temporaire du Preneur à titre onéreux un objet immobilier - local non résidentiel situé à : [remplir la mention requise], (ci-après dénommés les locaux) en vue d'y placer [remplir Le nécessaire].

1.2. La chambre est située dans un centre commercial et de bureaux à l'étage [value] de l'immeuble de [value] étages, la superficie totale est de [value] m². m[ autres caractéristiques]. Numéro d'inventaire [valeur].

1.3. Les locaux sont équipés d'infrastructures utilitaires (alimentation en eau froide et chaude, assainissement, électricité et chauffage), munies de communications téléphoniques.

1.4. Au moment de la conclusion du présent contrat, les locaux loués appartiennent au Bailleur sur le droit de propriété, qui est constaté par [ indiquer le document confirmant la propriété].

2. Loyer et procédure de paiement

2.1. Le loyer est fixé en espèces et basé sur [remplir le nécessaire] pour 1 m². m par mois.

Le coût total de la location des locaux est de [remplir le nombre requis] roubles par mois.

2.2. Le Locataire paie le loyer au Bailleur par virement bancaire, au plus tard le [indiquer le] jour de chaque mois.

2.3. Le loyer ne comprend pas le coût des services publics, l'électricité consommée par le locataire, les services téléphoniques. Le Preneur rembourse au Loueur le coût de ces prestations sur la base des titres de paiement délivrés par les organismes prestataires de services.

3. Droits et obligations des parties

3.1. Le locataire a le droit :

3.1.1. Exiger une réduction correspondante du loyer si, en raison de circonstances dont il n'est pas responsable, les conditions d'utilisation prévues au présent contrat, ou l'état des lieux se sont détériorés de manière significative.

3.1.2. Pour conclure un contrat de location pour une nouvelle durée en cas de bonne exécution de leurs obligations en vertu du contrat.

3.1.3. Avec l'accord du Bailleur, sous-louer les locaux loués.

3.1.4. Avec l'accord du propriétaire, apporter des améliorations aux lieux loués.

3.1.5. En cas de violation par le Loueur de son obligation d'effectuer les grosses réparations :

Effectuer les réparations majeures causées par un besoin urgent aux frais du Bailleur ;

Exiger une réduction correspondante du loyer ;

Exiger la résiliation du contrat et l'indemnisation des dommages.

3.2. Le locataire est obligé :

3.2.1. Payer en temps voulu le loyer pour l'utilisation des locaux.

3.2.2. Utiliser les lieux loués conformément aux termes du présent contrat de location et à la destination des lieux loués.

3.2.3. Maintenir les locaux en bon état, effectuer à ses frais les réparations esthétiques courantes (hors réaménagement), prendre en charge les charges des charges.

3.2.4. A la résiliation du contrat de location, restituer les locaux au Bailleur dans un état utilisable.

3.3. Le bailleur a le droit :

3.3.1. Vérifier l'état des locaux et des systèmes d'infrastructure des services publics qui s'y trouvent pas plus d'une fois par mois à un moment qui convient au locataire, ainsi qu'en cas de besoin urgent.

3.3.2. Contrôler l'usage prévu par le Locataire des lieux loués.

3.3.3. Exiger la résiliation du contrat et l'indemnisation des pertes si le Preneur utilise les lieux non conforme à sa destination et aux termes du présent contrat.

3.3.4. Exiger le paiement anticipé du loyer en cas de violation substantielle par le Locataire du délai prévu par le présent contrat.

3.4. Le bailleur est obligé :

3.4.1. Mettre à la disposition du Locataire les locaux dans un état propre à l'usage conforme aux objets du bail prévus au présent contrat.

3.4.2. S'abstenir de toute action créant des obstacles pour le Locataire dans l'utilisation des lieux.

3.4.3. Tous les [insérer le(s)] an(s) ainsi qu'en cas d'urgence, effectuer à leurs frais les grosses réparations des locaux loués.

3.4.4. Après la résiliation du présent contrat, rembourser au Preneur le coût des améliorations indissociables du bien loué effectuées avec son accord.

3.4.5. Accepter les locaux du locataire en vertu de l'acte de transfert dans les [valeur] jours après l'expiration de la durée du bail ou à la résiliation du présent contrat pour d'autres raisons.

4. Durée du bail

4.1. Le présent Contrat est conclu pour une durée de [valeur ] mois à compter de [ jour mois année] sur [ jour mois année].

4.2. Si le locataire a l'intention de conclure un contrat pour une nouvelle durée, il est tenu d'en informer le bailleur au moins [durée] avant l'expiration du présent contrat.

4.3. Lors de la conclusion d'un contrat de bail pour une nouvelle durée, les termes du contrat peuvent être modifiés par accord des Parties.

4.4. Si le Locataire continue à utiliser les lieux après l'expiration du présent contrat en l'absence d'objections du Bailleur, le contrat est réputé renouvelé aux mêmes conditions pour une durée indéterminée.

5. Modification et résiliation du contrat

5.1. Par accord des Parties, le présent Contrat peut être modifié.

5.2. A la demande du Bailleur, le présent contrat pourra être résilié en justice dans les cas où le Preneur :

viole grossièrement ou à plusieurs reprises les termes du présent contrat ou utilise les locaux loués à d'autres fins ;

aggrave considérablement l'état des lieux loués;

5.3. A la demande du Locataire, le présent contrat de location pourra être résilié en justice si :

Le Bailleur ne met pas les locaux à la disposition du Locataire ou crée des obstacles à l'utilisation des locaux conformément à leur destination ou aux termes de la présente convention ;

Les locaux remis au Preneur présentent des défauts empêchant son utilisation, qui n'ont pas été précisés par le Bailleur lors de la conclusion du contrat, n'étaient pas connus du Preneur à l'avance et n'auraient pas dû être découverts par le Preneur lors de l'état des lieux ;

Le bailleur n'effectue pas de grosses réparations des locaux dans les conditions fixées par la présente convention ;

En raison de circonstances indépendantes de la volonté du Locataire, les Locaux seront dans un état impropre à l'utilisation.

6. Responsabilité des parties au titre du contrat

6.1. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations en vertu du présent accord, les parties seront responsables conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

6.2. Le Preneur est tenu d'indemniser le Bailleur des pertes (dommages réels) causés par le retard de restitution des lieux loués.

6.3. Le Bailleur est responsable vis-à-vis du Preneur des défauts des lieux loués qui empêchent totalement ou partiellement son utilisation, même si au moment de la conclusion du présent contrat, il n'avait pas connaissance de ces défauts.

6.4. En cas de retard dans le paiement des loyers, le Locataire versera au Bailleur une pénalité d'un montant de [valeur] % du montant de la dette pour chaque jour de retard.

6.5. Si les locaux ne sont pas utilisés conformément aux termes du présent contrat ou à l'usage auquel ils sont destinés, le locataire paiera au bailleur une amende correspondant à [valeur] fois le loyer mensuel et indemnisera toutes les pertes causées par cela (dommages réels) .

7. Dispositions finales

7.1. La cession des lieux par le Bailleur et sa réception par le Preneur s'effectuent selon l'acte de cession signé par les Parties.

7.2. En cas de résiliation du présent contrat, les lieux loués devront être restitués au Bailleur conformément à l'acte de cession signé par les Parties.

7.3. Le transfert de propriété des locaux spécifiés à une autre personne ne constitue pas une base pour modifier ou résilier le présent accord.

7.4. Lors de la conclusion du présent contrat, le Bailleur garantit que les locaux loués ne sont ni nantis, ni saisis, ni grevés de droits et ne font pas l'objet de réclamations de tiers.

7.5. Tout litige découlant du présent accord ou en rapport avec celui-ci sera définitivement réglé en [ indiquer l'instance à laquelle les parties entendent soumettre les litiges nés].

7.6. Cet accord est établi en [nombre] exemplaires ayant la même force juridique - un pour chacune des Parties.

7.7. Tous les changements et ajouts à cet accord doivent être faits par écrit et signés par les deux parties.

8. Coordonnées et signatures des parties

Acte de transfert dans le cadre d'un contrat de location de locaux non résidentiels

[Nom complet du propriétaire] face à [ fonction, nom complet], agissant sur la base de [ nom du document confirmant le pouvoir d'agir au nom de la personne morale], ci-après dénommé le "Bailleur", d'une part, et

[nom complet du locataire] face à [ fonction, nom complet], agissant sur la base de [ nom du document confirmant le pouvoir d'agir au nom de la personne morale], ci-après dénommé le « Preneur », d'autre part, et ensemble dénommées les « Parties », ont établi le présent acte comme suit :

1. Le Bailleur transfère, et le Locataire accepte à titre temporaire contre rémunération des locaux non résidentiels situés à l'adresse : [remplir la mention requise], numéro d'inventaire [valeur], superficie totale [valeur] m². M.

2. Au moment de la réception et du transfert, les locaux sont dans l'état technique suivant :

Murs, cloisons - [ matériau du mur, finition, état technique, montant des travaux de réparation].

Plafonds (plafonds) - [ matériau du sol, finition, état technique, montant des travaux de réparation].

Etages - .

Fenêtre - [ matériau du cadre, finition, état technique, quantité de travaux de réparation].

Portes (extérieures et intérieures) - [ matériau, finition, état technique, montant des travaux de réparation].

Communications internes - [ matériau, finition, état technique, montant des travaux de réparation].

3. Appréciation de l'état général des locaux [remplir selon le cas].

4. L'obligation du bailleur de transférer les locaux au locataire est considérée comme remplie après qu'il a été mis à la disposition du locataire pour possession et utilisation et que les parties ont signé cet acte.

5. A la résiliation du contrat de bail, les locaux loués doivent être restitués au Bailleur conformément à l'acte de cession signé par les deux Parties.

6. Le présent acte est dressé en 2 exemplaires - un pour chacune des Parties.

7. Signatures des parties.

Le locataire est une personne ou un organisme qui prend à usage temporaire le bien correspondant à l'objet du contrat dans le cadre de conditions prédéterminées.

Droits et opportunités

La partie à la transaction peut:

• Transférer la propriété à une autre personne pour la sous-location, avec l'autorisation de l'autre partie (plus de nuances sur la procédure de sous-location peuvent être trouvées).
• Profiter de l'utilisation ou de l'amélioration de locaux non résidentiels.
• Recevoir une compensation pour le coût des améliorations à la fin de l'accord. Lorsqu'une amélioration est séparable des locaux, elle est la propriété du locataire et peut être ségrégée à la fin de la transaction.

  Cependant, l'article 594 du code civil dit que cette condition est déterminante. En particulier, les améliorations sont considérées comme la propriété du propriétaire si elles ont été faites à titre de loyer ou si leur valeur n'excède pas un montant prédéterminé.

Conditions

La personne recevant des locaux non résidentiels à usage s'engage à respecter les exigences suivantes :

1. Le locataire utilise les locaux, guidé par les termes du contrat, ou, s'ils ne sont pas définis, en fonction de la destination du bien, tel que visé au paragraphe 1 de l'art. 586 CC. L'accent n'est pas mis sur le fait que le locataire doit utiliser l'objet du bail, mais sur le fait que l'exploitation doit être conforme aux normes de la transaction ou à la destination des lieux.

   Pendant l'utilisation, la partie effectue les réparations courantes, telles que visées au paragraphe 2 de l'article 587 du Code civil, sauf accord contraire des parties à la relation juridique.

2. Paiement ponctuel du loyer. Ce point est assez important, le montant et la procédure de paiement doivent donc être clairement spécifiés.
3. À la fin des relations juridiques, la partie remet le bien dans la forme dans laquelle il a été reçu de l'autre partie à la transaction, compte tenu de son usure normale ou dans l'état prévu par le contrat.

En cas de non-conformité

• En cas de non-respect des obligations concernant l'utilisation du bien immobilier conformément à sa destination, le locataire est responsable conformément au paragraphe 3 de l'art. 587 de la législation civile de la Fédération de Russie, et est tenu de couvrir les pertes résultant d'une telle violation.
• Si le locataire n'a pas payé les frais d'utilisation du bien immobilier à temps, le propriétaire peut lui exiger une pénalité pour le temps de retard (pour plus de détails sur le recouvrement de la dette pour le loyer, vous pouvez vous renseigner).
• En cas de restitution intempestive des locaux, le bailleur pourra exiger le paiement de la totalité de la durée du retard. Si le montant de l'indemnité n'excède pas le montant des pertes du bailleur, celui-ci peut en exiger l'indemnisation.

Important! Si des points essentiels ne sont pas respectés, le contrat peut être résilié avant la date d'expiration avec le droit d'exiger une compensation de l'autre partie.

Qui est propriétaire ?

La loi dit que le propriétaire peut être le propriétaire des lieux, mais il y a une clause selon laquelle la partie peut être une personne autorisée par la loi ou le propriétaire de l'immeuble (article 608 du code civil).

Article 608 du Code civil de la Fédération de Russie. Propriétaire

Le droit de louer un bien appartient à son propriétaire. Les propriétaires peuvent également être des personnes autorisées par la loi ou le propriétaire à louer un bien.

Cependant, pour l'immobilier La location n'est possible qu'avec l'autorisation du propriétaire. Si le propriétaire est une organisation à but non lucratif, le bail est autorisé lorsqu'il n'entre pas en conflit avec les droits de propriété.

Pouvoirs

En louant les locaux, le bailleur a le droit de :

• recevoir un paiement pour l'utilisation d'un bien immobilier ;
• vérification de l'utilisation prévue (sauf accord contraire des parties) ;
• l'indemnisation des pertes subies par l'autre partie ;
• réclamer des pénalités pour retard de paiement du loyer ;
• l'indemnisation des préjudices causés par la restitution intempestive des locaux ;
• autres indemnités prévues par le Code civil et/ou le contrat.

Responsabilités

1. L'obligation principale de la partie est de fournir un bien immobilier dans un état conforme aux termes de l'accord et à la destination de l'immeuble.
2. En outre, le bailleur s'engage à fournir le bien dans le délai convenu par les parties ou, si un tel accord ne le prévoit pas, dans un délai raisonnable.

   Le Code civil ne divulgue pas la notion de délai raisonnable, ses limites sont estimées et il est entendu qu'elles doivent être réalistes.

3. Lors de la conclusion du contrat, le bailleur doit fournir des informations sur la propriété de l'objet du contrat par d'autres personnes.
4. En outre, le bailleur est tenu de s'abstenir de toute action qui empêcherait l'utilisation de la propriété par l'autre partie conformément à sa destination.

Une responsabilité

• Conformément à l'article 583 du code civil, la partie est responsable des défauts des lieux loués, susceptibles d'en gêner l'usage normal, s'ils n'étaient pas connus du locataire, et qu'il n'a pu les constater lors de l'inspection et de la vérification de l'état de fonctionnement. . Dans ce cas, le locataire a le droit d'exiger l'élimination des dysfonctionnements, une réduction du montant du loyer, le remboursement de ses frais pour l'élimination de tels points ou la résiliation du contrat.
• En cas de non-respect des délais de transfert des locaux, la responsabilité du bailleur est engagée. Le locataire a le droit d'exiger en justice la mise à disposition du bien, ainsi que l'indemnisation des pertes subies en raison d'un retard dans l'exécution des obligations de l'autre partie.
• Le non-respect par le bailleur de ses obligations en termes de conditions de mise à disposition du bien, de bon état, de connaissance des droits d'autrui sur le bien loué peut entraîner l'obligation de réduire le montant du loyer, l'indemnisation des préjudices causés par la bailleur, résiliation du contrat.

Moments délicats et pièges lors de la rédaction d'un contrat et de la conclusion d'un accord

Les relations juridiques des parties à l'accord d'enlèvement de locaux non résidentiels sont prescrites par le contrat. Cependant, en plus de cela, ils sont régis par le Code civil de la Russie. Dans les cas où les termes du contrat contredisent la loi, les différends des parties sont régis conformément au Code civil de la Fédération de Russie.

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1) Loi.

2) Durée du bail. durée indéterminée

3) Louer.

4) Réparation et reconstruction.

5) Enregistrement du contrat.

Conseils utiles lors de la conclusion d'un contrat de location.

Souvent, afin d'économiser de l'argent, les hommes d'affaires préfèrent louer une chambre ou un bureau plutôt que d'acheter, et encore moins de construire une nouvelle installation. Et ainsi, un local convenable a été trouvé, toutes les conditions ont été convenues avec le propriétaire des lieux. Il ne reste plus qu'une chose: rédiger des documents pour louer une chambre.

La tâche de l'entrepreneur est de rédiger correctement et avec compétence toute la documentation. Cela est particulièrement vrai pour les petites entreprises dans le domaine des petites entreprises, où dans la plupart des cas, le coût principal est la location des locaux. Souvent, en raison du manque d'expérience de l'entrepreneur dans la conclusion de tels accords, le contrat de location des locaux est conclu à des conditions peu favorables.

Les principales questions qui se posent lors de la conclusion de cet accord sont : - Comment rédiger correctement un accord ? Quels documents joindre au contrat de location ? Quels sont les droits et obligations des propriétaires et des locataires ? - Quelle est la responsabilité de chacune des parties, etc.

Cet article propose d'examiner les détails les plus importants à prendre en compte lors de la rédaction d'un contrat de location.

1) Loi. Avant de conclure un accord, nous vous conseillons de vous familiariser avec le chapitre 34 du Code civil de la Fédération de Russie, qui contient les principales dispositions des relations de location dans la Fédération de Russie. Aussi, avant de conclure un contrat, vous devez vérifier :

• propriété des locaux;
• le but de l'utilisation des locaux ;
• si les locaux sont sous saisie, mis en gage ou loués à des tiers ;
• s'il y a une décision de mettre les locaux en service après la construction ou la reconstruction.

2) Durée du bail. L'un des éléments importants du contrat est la durée du bail. Il convient de noter que lors de la conclusion d'un accord de longue durée - plus d'un an, le contrat de location est soumis à l'inscription au registre unifié des droits de l'État. Cette procédure nécessite du temps et de l'argent supplémentaires. Il existe plusieurs moyens possibles de contourner l'inscription du contrat dans un registre unique : - Conclusion d'un contrat de bail d'une durée maximale de 1 an. A l'expiration du contrat, un nouveau contrat est établi et pas une seule structure ne vous le reprochera. Cependant, cette méthode a son inconvénient : le propriétaire ne pourra pas conclure un nouveau contrat avec vous, par exemple, s'il trouve un autre locataire plus rentable et vous n'aurez aucun droit d'empêcher cette action (article 621 du code civil). – Conclusion d'un accord pour durée indéterminée. Cette option vous dispense également d'enregistrer le contrat, puisque la durée de validité du contrat n'est pas précisée. Cette option a aussi son inconvénient - chaque partie peut résilier le bail à volonté en avisant l'autre partie trois mois avant la résiliation du contrat. – Conclusion d'un contrat « avant l'événement », par exemple avant la reconstruction des locaux. Autrement dit, les parties au contrat déterminent elles-mêmes jusqu'à la survenance de quel événement le contrat sera valide. Dans un tel cas, le propriétaire doit indiquer clairement à quel événement le contrat sera résilié. La résiliation du contrat par le propriétaire pour d'autres raisons ne sera pas légale.

3) Louer. Une condition importante du contrat est le loyer. Le contrat doit obligatoirement indiquer le montant du loyer, faute de quoi la transaction peut être considérée comme non valide. Le contrat de location ne prévoit pas la libre utilisation de la propriété d'autrui, dans ce cas, il existe un autre type de contrat - un contrat d'utilisation gratuite. Le mode de location est déterminé par le propriétaire. À sa discrétion, il peut choisir plusieurs méthodes légales de paiement des loyers. Il peut s'agir d'un montant fixe, du paiement d'un loyer pour des réparations, pour l'utilisation des services du locataire, etc. Vous ne pouvez modifier les modalités et le mécanisme de paiement du loyer qu'une fois par an, sauf disposition contraire du contrat de bail (article 614 du Code civil). En revanche, le locataire peut exiger une diminution de la valeur du loyer, par exemple en raison de la détérioration des locaux ou du bien. Lors de la conclusion d'un contrat de location, les conditions de paiement des factures de services publics, de nettoyage des locaux, de sécurité, de services de communication, etc. doivent être spécifiées dans le contrat. Souvent, le propriétaire, après la conclusion du contrat, essaie d'imposer des paiements supplémentaires au locataire. Pour éviter que cela ne se produise, résolvez le problème à l'avance, sous une forme contractuelle.

Le loyer est généralement payé sur une base mensuelle à la fois en espèces et sous forme non monétaire. Lorsque vous payez un loyer en espèces, assurez-vous de demander au propriétaire une confirmation écrite du paiement du loyer. Le paiement intempestif des loyers (plus de 2 fois de suite) peut être à l'origine d'une résiliation anticipée du contrat de bail (article 619 du code civil).

4) Réparation et reconstruction. Le locataire, en accord avec le bailleur, peut apporter des améliorations aux lieux loués. Le contrat doit spécifier laquelle des parties est tenue d'effectuer les réparations et aux frais de qui. Si la réparation sera effectuée par le locataire, il est souhaitable d'inclure le coût des réparations dans le loyer. A défaut, la remise en état des lieux est réalisée par le bailleur. Mais le maintien de l'objet loué dans un état normal est de la responsabilité du locataire.

5) Enregistrement du contrat. Toutes les conditions clés de la location des locaux doivent être écrites sur papier, c'est-à-dire dans le contrat et non dans des accords verbaux. Le contrat doit être conclu par écrit en deux exemplaires au moins, un pour le bailleur et un pour le locataire.

Le non-respect de la forme juridique du contrat peut entraîner sa nullité. Lors du transfert de l'objet loué, un certificat d'acceptation est établi sous la forme d'OS-1. Le certificat de réception indique tout ce qui est loué avec les locaux, c'est-à-dire la liste des équipements, comptoirs, meubles, tables, chaises, etc. Ceci est fait afin d'éviter des conflits à l'avenir lors de la location de l'objet. Lors de la restitution du bien loué, un acte de disposition est dressé sous forme d'OS-4.

L'entreprise souhaite louer un bureau, un entrepôt ou une partie d'un bâtiment pour la production. Un accord avec le propriétaire sera confirmé par un contrat de bail pour des locaux non résidentiels, pour la préparation desquels des échantillons éprouvés seront utiles.

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Dans cet article:

Exemples de contrats pour la préparation d'une transaction de location de locaux non résidentiels

Le contrat de location de locaux, y compris locaux non d'habitation, doit être écrit, il doit être établi sous la forme d'un document unique (). Si l'une de ces exigences n'est pas respectée, la transaction est considérée comme invalide.

En règle générale, le contrat de location conclu pour des locaux non résidentiels comprend les sections suivantes :

1. Objet du contrat.
2. Procédure de transfert de locaux.
3. Droits et obligations des parties.
4. Durée du contrat.
5. Procédure de loyer et de paiement.
6. Action de force majeure.
7. Responsabilité des parties et procédure de règlement des différends.
8. Résiliation d'un accord.
9. Provisions finales.
10. Adresses, coordonnées bancaires des parties.

Important! Pour bien rédiger un bail, consultez les conseils d'experts suivants :

Objet du contrat de bail

Le contrat de bail doit préciser :

• adresse domiciliaire,
• principales caractéristiques conformément aux documents de titre et aux documents des organismes d'inventaire technique.

Si l'objet loué n'appartient pas au bailleur sur le droit de propriété, il faut alors indiquer sur quelle base le bailleur est autorisé à louer le bien immobilier :

• dans la gestion fiduciaire;
• sur un droit réel limité (droit de gestion opérationnelle, etc.).

Le contrat doit préciser la destination des locaux que le locataire reçoit. S'il l'utilise à d'autres fins que celles auxquelles il est destiné, le propriétaire pourra appliquer diverses sanctions.

La procédure de transfert de locaux

Dans cette section, vous devez prescrire la période après la signature du contrat de bail immobilier, dans laquelle le propriétaire doit transférer les locaux non résidentiels. Les biens immobiliers sont transférés conformément à l'acte d'acceptation, qui est signé par les représentants du propriétaire et du locataire. Le locataire n'est tenu de payer les loyers qu'après que le propriétaire lui a cédé les lieux en vertu du certificat de réception.

Le bailleur est responsable des défauts des lieux loués qui en gênent l'usage, même s'il n'avait pas connaissance de ces défauts au moment de la conclusion du contrat.

Les parties ne peuvent pas modifier cette règle, car elle est impérativement indiquée au paragraphe 1 de l'article 612 du Code civil de la Fédération de Russie. Dans le même temps, si les parties ont spécifié les lacunes dans le texte de l'accord, ou si le locataire les connaissait à l'avance ou aurait dû le savoir lors de l'inspection de la propriété, alors dans ces cas, le propriétaire n'est pas responsable de ces lacunes ( clause 2 de l'article 612 du Code civil de la Fédération de Russie).

Droits et obligations des parties au contrat

Dans cette section, les parties peuvent établir le droit du propriétaire de visiter le bien locatif. Cette position peut être formulée comme suit :

"visiter les lieux loués afin de mettre en œuvre des fonctions de contrôle sans préavis au locataire."

« visiter les lieux loués afin de mettre en œuvre les fonctions de contrôle avec préavis au Preneur trois jours ouvrables à l'avance »

Dans le premier cas, cette condition du contrat de bail est avantageuse pour le propriétaire, dans le second cas, pour le locataire.

Lors de la conclusion d'un contrat, le propriétaire est tenu d'avertir le locataire de tous les droits des tiers sur le bien loué (il peut s'agir du droit de gage, etc.). Si le propriétaire ne remplit pas cette obligation, le locataire peut exiger une réduction du loyer ou résilier le contrat et compenser les pertes (paragraphe 2 de l'article 613 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le locataire, à l'expiration de la durée du contrat, a le droit de préemption de conclure un contrat pour une nouvelle durée (clause 1, article 621 du Code civil de la Fédération de Russie). Cette règle s'applique si le locataire s'est dûment acquitté de ses obligations au titre du contrat et n'est pas autrement prévu par le contrat de bail. Dans ce cas, le locataire est tenu d'informer par écrit le propriétaire de son souhait de conclure un tel contrat dans le délai spécifié dans le contrat de location, et si un tel délai n'est pas spécifié dans le contrat, dans un délai raisonnable avant l'expiration de l'accord. Si le locataire ne le fait pas, le propriétaire peut, à la fin de la durée du bail, conclure un accord aux mêmes conditions ou à d'autres conditions, mais avec une autre personne.

Validité du contrat de bail

Le contrat de location, que les parties concluent pour une période d'un an ou plus, doit être enregistré (clause 2, article 651 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans ces cas, le contrat de location pour les parties sera valable à partir du moment de sa signature, et pour les tiers, il ne sera considéré comme conclu qu'après son enregistrement. Si le contrat est conclu pour une durée inférieure à un an ou sans précision de durée (contrat à durée indéterminée), alors il sera conclu à partir du moment où les parties s'accorderont sur toutes ses conditions essentielles (en fait, à partir du moment où il est signé par les parties).

Paiement du loyer et procédure de règlement dans le cadre du contrat

Seulement 30 jours calendaires après cela, vous pouvez saisir le tribunal, à moins que d'autres termes et procédures ne soient convenus par les parties dans le contrat (partie 5). Si vous enfreignez ces règles, le tribunal ne prendra pas en considération la demande.

Si une réclamation doit être déposée auprès d'un tribunal de droit commun, la procédure préalable au procès obligatoire doit être observée avant de déposer des réclamations pour modification ou résiliation du contrat (clause 2), ainsi que dans d'autres cas s'ils sont expressément spécifiés dans le contrat (clause 1 partie 1) .

La condition de règlement des différends avant le procès peut être formulée comme suit :

"Tous les litiges et désaccords pouvant découler de cet accord (demandes de recouvrement de créances, pénalités, enrichissement sans cause, résiliation de l'accord), les parties chercheront à résoudre dans une procédure préalable au procès (réclamation) dans les 20 jours calendaires.

Les parties s'envoient les réclamations aux adresses indiquées à l'article 10 du présent accord, sauf si les parties ont indiqué une adresse différente pour l'envoi des réclamations dans l'avenant. Le délai de réponse à une réclamation est de cinq jours ouvrables à compter de la date de sa réception. La réponse à la réclamation doit être envoyée à l'adresse du destinataire, qui est précisée à l'article 10 du présent accord, sauf si les parties ont expressément indiqué une adresse différente dans l'avenant.

Si la partie ne reçoit pas de réponse à la réclamation dans les 20 jours calendaires à compter de la date de dépôt de la réclamation, elle a le droit d'intenter une action en justice. »

Les parties peuvent établir une compétence contractuelle pour les litiges découlant du contrat. Cela signifie que les réclamations des parties l'une à l'autre doivent être déposées devant le tribunal spécifié dans le contrat. Par exemple, à la Cour d'arbitrage de la ville de Moscou. Si une telle condition n'est pas prescrite dans le contrat, il sera alors nécessaire de s'adresser au tribunal du lieu (lieu de résidence) du défendeur (article 35 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie).

Dispositions finales du traité

Comment informer les parties d'un bail non résidentiel d'un changement de coordonnées

Fixer un délai dans lequel les parties sont tenues de se notifier les changements d'adresses postale et réelle, d'adresses e-mail, de numéros de téléphone et de fax.

Si les parties changent d'adresse réelle ou légale, elles sont tenues de formaliser ces changements par un avenant.

Si la partie ignore cette obligation, la contrepartie aura le droit de remplir ses obligations (par exemple, envoyer des réclamations) en utilisant les détails connus d'elle.

Combien d'exemplaires du contrat doivent être signés

Si le contrat de bail immobilier n'a pas besoin d'être enregistré, alors il doit être établi en deux exemplaires, pour chacune des parties. Si le contrat doit être enregistré, le nombre d'exemplaires est augmenté de un (pour l'autorité d'enregistrement). Le modèle de contrat de bail pour locaux non résidentiels, que vous pouvez télécharger au format Word, précise que le contrat est établi en trois exemplaires.

Fichiers joints

• Contrat de bail pour locaux non résidentiels, formulaire vide.doc
• Modèle de contrat de location de locaux non résidentiels, avantageux pour le locataire.doc
• Modèle de contrat de location de locaux non résidentiels, au profit du bailleur.doc

chez une personne agissant sur la base de , ci-après dénommée " Propriétaire», d'une part, et en une personne agissant sur le fondement de , ci-après dénommée « Locataire», d'autre part, ci-après dénommé « Des soirées", ont conclu le présent accord, ci-après dénommé "l'Accord", comme suit :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Le Bailleur transfère, et le Locataire accepte à usage temporaire un local non résidentiel situé à l'adresse d'une superficie totale de m². m et détenue par le bailleur sur le droit de propriété selon le certificat d'enregistrement d'État des droits immobiliers série n ° de "" g.

1.2. Les locaux loués sont mis à disposition du Locataire à usage de (bureau, entrepôt) et sont propres à cet usage au moment de la location.

1.3. Pour la durée de cette entente, le locataire a le droit d'accéder à un numéro de téléphone de la ville.

2. PROCÉDURE DE LOCATION DES LOCAUX

2.1. Les locaux loués, leurs équipements et biens doivent être cédés par le Bailleur et acceptés par le Preneur dans le cadre de l'acte de réception. Lors de la prolongation ou du renouvellement du contrat, de tels actes ne peuvent être rédigés, car. la composition et l'état des lieux loués sont connus du Preneur.

2.2. A compter de la signature du procès-verbal de réception, le Locataire doit pouvoir accéder librement aux lieux loués.

3. OBLIGATIONS DES PARTIES

Le bailleur s'engage:

3.1. Fournir l'espace de bureau spécifié à la clause 1.1 du présent accord.

3.2. En cas d'accidents et de dysfonctionnements survenus sans la faute du Locataire, prendre immédiatement des mesures pour les éliminer. En cas d'accidents et de dysfonctionnements imputables au Preneur, l'élimination est effectuée aux frais du Preneur par le Loueur ou d'un commun accord entre les parties.Le Preneur s'engage :

3.3. Utiliser les locaux qui lui sont cédés aux fins précisées à l'article 1.2 de la présente convention, les maintenir en bon état.

3.4. Respecter les règles sanitaires, techniques et de sécurité incendie, respecter les prescriptions et consignes des autorités de tutelle pour le respect de ces règles.

3.5. Permettre librement aux représentants du Bailleur pendant les heures ouvrables de contrôler l'état et le fonctionnement des locaux loués, des équipements qui y sont installés. En cas de dysfonctionnements des réseaux de chaleur et d'électricité, appelez immédiatement les représentants du bailleur, ainsi que de prendre des mesures immédiates pour éliminer les dysfonctionnements et préserver les éléments d'inventaire.

3.6. Effectuer à ses frais les réparations courantes des locaux loués.

3.7. Assurer la sécurité des locaux loués, des appareils et systèmes de chauffage, des réseaux électriques, de la ventilation, des équipements de lutte contre l'incendie et des autres biens dans les locaux loués contre la destruction, les dommages et le vol. En cas de dommage en l'absence de faute du Preneur et du Bailleur, les tiers coupables en sont responsables ou, si aucun n'est établi, les frais engagés dans ce cas sont imputés à chacune des parties à parts égales. Avoir du matériel de lutte contre l'incendie dans les locaux loués et le maintenir en bon état conformément aux exigences du service d'incendie.

3.8. Effectuer en temps voulu les paiements stipulés par cet accord.

3.9. Procéder au réaménagement et au rééquipement des locaux loués et des appareils et systèmes qui s'y trouvent uniquement avec l'autorisation écrite du Bailleur.

3.10. Aviser le Bailleur de la prochaine libération des lieux loués au plus tard deux semaines avant la libération envisagée. Les locaux sont loués au Bailleur en vertu de l'acte de réception et de cession (Annexe n°1).

3.11. Ne pas sous-louer les locaux sans l'autorisation écrite du propriétaire.

3.12. Être responsable des dommages causés au Bailleur en cas d'accidents à l'intérieur des lieux loués, si ce qui précède s'est produit par la faute du Preneur, à hauteur des frais réels engagés par le Bailleur.

4. PAIEMENTS ET DÉPENSES AU TITRE DU CONTRAT

4.1. Pour les locaux spécifiés dans la première section de cet accord, le locataire paie le loyer au propriétaire, sur la base de l'accord des parties, au taux de roubles par 1 m². mètre carré par mois. Le montant du loyer par mois est de Rs. y compris TVA frotter.

4.2. Le bailleur n'a pas le droit plus d'une fois par trimestre d'augmenter le loyer en l'indexant sur l'inflation, ainsi qu'en cas de modification des prix et tarifs établis en central pour les travaux, prestations directement liées à l'entretien et à l'exploitation des locaux loués. Le Bailleur informera le Locataire de tout changement de loyer au plus tard un jour à l'avance.

4.3. Les paiements sont effectués par le Locataire mensuellement en parts égales du montant annuel au plus tard le jour du mois en cours selon la facture émise par le Bailleur.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.1. Si le locataire ne paie pas le loyer dans les délais établis par le présent contrat, le propriétaire peut facturer une pénalité d'un montant de % par jour du montant en souffrance pour chaque jour de retard.

5.2. Le paiement de la pénalité établie par le présent accord ne dispense pas les parties de remplir les obligations découlant du présent accord.

5.3. L'obligation de payer les amendes et dommages-intérêts naît du coupable après qu'une réclamation écrite lui a été présentée par l'autre partie, avec un calcul du montant à payer, le délai de paiement et la pièce jointe des documents confirmant la validité de ce calcul.

6. PROLONGATION ET RÉSILIATION DU CONTRAT

6.1. Le locataire, qui s'est dûment acquitté des obligations découlant du présent contrat, dispose d'un droit de préemption pour prolonger le contrat.

6.2. Le contrat de location est résilié par anticipation d'un commun accord entre les parties.

6.3. A la demande du Bailleur, le présent contrat pourra être résilié dans les cas où le Preneur :

• utilise les locaux (en totalité ou en partie) de manière non conforme au contrat de bail, y compris en cas de sous-location non coordonnée des locaux ;
• aggrave considérablement l'état des lieux;
• omet de payer le loyer plus de deux fois de suite après l'expiration du délai de paiement établi par le contrat ;
• en cas de nécessité de production du Bailleur pour l'utilisation des lieux loués.

A la demande du Bailleur, le contrat de location est résilié dans les formes prescrites par la loi applicable.

6.4. En cas de résiliation anticipée du contrat, tant d'un commun accord des parties, qu'à la demande du Bailleur ou du Locataire, le loyer est payé par le Locataire pour l'utilisation effective des lieux loués.

7. DURÉE DU CONTRAT

7.1. Cet accord entre en vigueur à partir du "" g. et est valable jusqu'au "" g.

7.2. Toutes les modifications des termes du contrat, y compris les tarifs de location, doivent être convenues entre les parties et formalisées dans des accords supplémentaires. A défaut d'accord entre les parties, le litige est soumis à l'arbitrage.

8. AUTRES CONDITIONS

8.1. Cet accord est établi en 2 exemplaires originaux, un pour chaque partie.

8.2. Dans les cas non prévus par le présent accord, les parties sont guidées par la législation civile de la Fédération de Russie.

9. COORDONNÉES ET SIGNATURES DES PARTIES

Propriétaire

• Adresse légale:
• Adresse postale:
• Télécopieur :
• NIF/KPP :
• Compte courant:
• Banque:
• Compte correspondant:
• BIC :
• Signature:

Locataire

• Adresse légale:
• Adresse postale:
• Télécopieur :
• NIF/KPP :
• Compte courant:
• Banque:
• Compte correspondant:
• BIC :
• Signature: