Dom nepoznato

Tko može obaviti tehničku inventuru. Tehnički inventar: vrste i značajke tehničkog inventara prostora

Popis - identifikacija objekata nekretnina i upis dobivenih rezultata u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom. Postupak se može provesti u odnosu na bilo koju nekretninu, bez obzira na vlasnika. U članku ćemo vam reći kako se provodi tehnički popis objekata nekretnina, koji se dokumenti sastavljaju.

Vrste tehničkog inventara

Postoje tri vrste inventara:

Pogled	Trošenje vremena
Primarni	Potreban samo za nove objekte ili one za koje takav postupak iz nekog razloga nije proveden, a nisu uključeni u odgovarajući registar.
neplanirano	Provodi se nakon preuređenja ili reorganizacije, kao i tijekom rekonstrukcije zgrade, izgradnje dodatnih prostorija ili objekata, demontaže bilo kojeg dijela. Potreban prije sklapanja posla za otuđenje prava na nekretninama.
Planirani	Provodi se svakih 5 godina radi utvrđivanja odstupanja. Takav period nije odabran slučajno. Prema statistikama, promjene se vrše nakon navedenog vremenskog razdoblja. Pročitajte i članak: → "".

Razlozi i ciljevi inventara

Tehnička kontrola nekretnina ima sljedeće ciljeve:

utvrđivanje potpunih, objektivnih i pouzdanih informacija o nekretnini. Takve informacije nisu potrebne samo vladinim agencijama, već i vlasnicima;
stvaranje jedinstvene baze podataka koja uključuje sve nekretnine. Ovaj cilj je usmjeren na sistematizaciju informacija, kao i na poboljšanje rasporeda prostora;
prikupljanje i prijenos podataka statističkim tijelima;
provjeru potpunosti i pouzdanosti podataka potrebnih za ispravan obračun poreza na imovinu;
prikupljanje i prijenos informacija registracijskim tijelima.

Procedura je važna zbog činjenice da se dobiveni podaci koriste u radu drugih službi i odjela, na temelju njih se obračunava porez, utvrđuje amortizacija, provodi osiguranje, a utvrđuje se i visina ostalih plaćanja. Provjera imovine provodi se u nekoliko slučajeva:

izgradnja novog objekta;
remont zgrade;
u odnosu na nedovršenu izgradnju objekta prilikom upisa prava na njemu;
obavljanje pravno značajnih radnji čiji su predmet nekretnine. To uključuje dodjelu udjela u zajedničkoj imovini, njezino otuđenje, spajanje i druge poslove.

Inicijator popisa je vlasnik zgrade ili prostora. Državna tijela podnose zahtjeve na propisan način, građani prijavu sastavljaju osobnim dolaskom u teritorijalni odjel ili multifunkcionalni centar.

Objekti nekretnina podliježu popisu

Popis se može provesti samo u odnosu na nekretninu kao samostalnu računovodstvenu jedinicu sa autonomnim obilježjem i odgovarajućim pravnim statusom. Zgrada ili prostor razvrstavaju se kao takvi ako imaju tehničku putovnicu, plan i eksplikaciju te katastarski broj.

Ponekad se kao obračunska jedinica uzimaju kompleksi koji uključuju nekoliko objekata nekretnina. U ovom slučaju, oni su uključeni u popis, a druge dodatne prostorije smatraju se pomoćnim karakteristikama. Različiti elementi ili prostori koji se nalaze u zgradi također nisu zasebni objekti, kao ni oni objekti koji ne potpadaju pod definiciju kapitalnog objekta. Svi se oni uzimaju kao karakteristika glavne strukture.

Popis se provodi u odnosu na sve objekte nekretnina, kako stambene tako i industrijske ili druge namjene.

Stambeni objekti uključuju višeetažne i individualne kuće, hostele. Među nestambenim zgradama izdvajaju se zgrade administrativne ili javne namjene, garaže, vikendice i druge zgrade. Ako je zgrada podignuta u nedostatku uredno izdane građevinske dozvole, tada se može provesti i popis, jer prisutnost ovog dokumenta ne utječe na rezultat tehničkog pregleda nekretnine.

Odgovorni subjekti za popis

Inventar vodi Zavod za tehničku inventuru. Ova ustanova ima razgranatu strukturu teritorijalnih jedinica, od kojih su svakoj dodijeljena određena područja upravne jedinice. BTI arhivi pohranjuju tehničke podatke o svim objektima nekretnina.

Među ovlastima ZTI-a je provođenje popisa na zahtjev vlasnika objekta uz naknadu utvrđenu zakonom.

U svom djelovanju zavod i njegovi teritorijalni odjeli surađuju s drugim službama i odjelima. Među njima: Rosreestr, stambene i komunalne službe, stambeni odjeli, odjeli zaduženi za urbanizam, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljištem.

Postupak provođenja inventara

Inspekciju strukture provode djelatnici BTI-a. Postupak ima nekoliko faza.

Prijava za inventuru. Zahtjev mogu ostaviti i pojedinci ili organizacije - vlasnici nekretnina i državna tijela.
Osnivanje komisije namijenjene proučavanju strukture. Pročitajte i članak: → "".
Izravno istraživanje nekretnine. Za provedbu ovog zadatka, zaposlenici BTI-a odlaze na adresu navedenu u prijavi i provode inspekciju, obavljaju mjerenja i druge potrebne radove, bilježeći identificirane podatke na popisu. Na temelju dobivenih informacija naknadno se sastavlja akt i donosi zaključak.
Završna faza inventara je priprema i izdavanje tehničke putovnice prostora ili drugog potrebnog dokumenta.

Uobičajeno, sve radnje koje se provode u sklopu inventure mogu se podijeliti na rad na terenu, koji uključuje odlazak stručnjaka u objekt, te pregled i mjerenja, te uredski rad, kada se analiziraju dobiveni podaci i sastavlja dokumentacija o njihovu osnovu. Sve informacije dobivene pregledom prostora i provedenim mjerenjima unose se u elektroničku bazu podataka i prenose nadležnim odjelima i službama.

Popis objekata koji su u državnom ili općinskom vlasništvu obavlja se na temelju zahtjeva nadležnog tijela. Zaposlenici BTI-a provode usklađivanje objekata pod nadzorom lokalnih uprava na čijem se području nekretnina nalazi. Nakon identificiranja objekata koji su uključeni u popis, provodi se obilazak, na temelju kojeg se sastavlja dokument koji sadrži karakteristike zgrada.

Pojedinac može naručiti popis i dobiti dokument koji mu je potreban tako da se osobno obrati teritorijalnim odjelima BTI-a ili multifunkcionalnom centru.

Registracija rezultata inventara

Najčešće se provodi inventar radi izdavanja tehničke putovnice. Oblik i sastav informacija koje se trebaju prikazati određuju se naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja i trgovine Ruske Federacije. Podaci uključeni u tehničku putovnicu nekretnine:

površine i volumena objekta. Nestambeni dio i dodatna proširenja također se uzimaju u obzir i dokumentiraju;
kvalitativne karakteristike: vrsta nekretnine, njezina namjena, stanje pojedinih elemenata, kao što su temelji, krov, zidovi, druge građevine od velike važnosti;
u nekim slučajevima je naznačena vrijednost zaliha.

Postupak popisa nekretnine temelj je za upis u odgovarajući državni registar. Tehnička putovnica izdana kao rezultat elaborata sadrži obilježja prostora ili građevine, namijenjena njegovoj identifikaciji, te ne potvrđuje pravo vlasništva na nekretnini.

Provođenje tehničkog inventara može imati za cilj pribavljanje drugih dokumenata:

kopije prostorija iz tehničke putovnice;
zaključci o stanju objekata u vezi s kapitalnom gradnjom;
potvrde o odsutnosti (prisutnosti) objekata kapitalne izgradnje, status takvih objekata.

Tipične greške tijekom provjera

Najčešće greške u izradi tehničkih putovnica.

Pogreška	Kako popraviti
Greška u izradi tlocrta. Na primjer, zidna mjerenja mogu biti netočno naznačena, plinski štednjak je zbunjen s električnim štednjakom, ventilacija nije pogrešno naznačena.	Zaposlenike BTI-a treba obavijestiti da informacije u dokumentu ne odgovaraju podacima. Obično se dodjeljuje ponovni izlaz, tijekom kojeg se greške eliminiraju. U slučaju odbijanja, možete se obratiti sudu, ali to se ne događa. Svi problemi se rješavaju bez uključivanja pravosuđa.
Razlika između plana BTI i sličnih dokumenata koje je pripremio programer.	Nakon izgradnje nove kuće, BTI ga mora izmjeriti i sastaviti relevantne dokumente. U praksi se ovo pitanje rješava na sljedeći način. Dolaze djelatnici i izmjere prvi kat, a zatim dobivene podatke projiciraju na sve stanove. Kao rezultat toga, mogu doći do odstupanja. Da biste ispravili situaciju, potrebno je zatražiti projektnu dokumentaciju od programera i poslati je u BTI.
Pogreška prilikom unosa podataka nakon preuređenja	Ako je u prostoru izvršena obnova, mora se sastaviti odgovarajući akt. Ovaj zadatak spada u nadležnost posebnog povjerenstva, koje naknadno prenosi sve podatke u BTI kako bi ispravio informacije kojima raspolažu. Događa se da kao rezultat toga vlasnik pronađe pogreške u novoj potvrdi o registraciji. Da biste ih uklonili, trebali biste kontaktirati BTI i pozvati stručnjaka koji će pregledati i ispraviti nedostatke.

Nedosljednosti identificirane u dokumentima BTI-ja preporuča se ispraviti odmah nakon što se otkriju. Metode ovise o situaciji. Prije svega, trebali biste navesti prisutnost pogreške; ako se odbije ispraviti je, preporuča se podnijeti zahtjev sjedištu BTI-a u odgovarajućem predmetu.

Pitanja

Najčešće postavljana pitanja su:

Kolika je cijena inventure?	Ovisi o hitnosti i iznosi oko 3-5 tisuća rubalja.
Rokovi	Standardni rok je 10-14 dana od dana zaprimanja zahtjeva.
Je li moguće ubrzati postupak?	Da, potvrda o registraciji može se izraditi u roku od 5 dana uz plaćanje povećane naknade.
Ako potvrda o registraciji ima datum isteka?	Ne, rok važenja nije ograničen zakonom. No, utvrđeno je da se jednom svakih pet godina treba obaviti novi pregled, no u praksi se to pravilo rijetko poštuje. Također, podaci u dokumentu postaju zastarjeli kada se izvrše bilo kakve promjene u izgledu.
Kako ispraviti učinjenu grešku?	Trebali biste kontaktirati tijelo koje je sastavilo dokument i ukazati na nesklad između podataka prikazanih na papiru i stvarnosti.

Primjer rješavanja sukoba

Prilikom sklapanja nasljedstva bila je potrebna putovnica za nekretninu. Nasljednici su se obratili teritorijalnom odjelu i naručili dokument. Zaposlenici BTI-a pregledali su prostorije, ali nakon dva tjedna putovnica nije izdana.

Prije svega, treba napomenuti da se svi radovi izvode na temelju ugovora, a ne strogo utvrđenih zakonskih rokova. Prije nego što kontaktirate BTI, preporuča se da se upoznate s odredbama potpisanog ugovora i odredite rokove za završetak posla. U ovoj situaciji naručitelj je zaštićen zakonom o pravima potrošača koji predviđa mogućnost smanjenja cijene rada.

Stoga, u slučaju kršenja rokova za izradu dokumenata, preporuča se napisati prigovor, pozivajući se na ugovor i odredbe zakonodavstva o pravima potrošača, zahtijevajući pripremu dokumenta i smanjenje troškova usluge. Nakon primitka pisanih zahtjeva, BTI obično izvršava svoje dužnosti.

Tijekom rada svih vrsta zgrada i građevina dolazi do prirodnog trošenja kapitalnih konstrukcijskih elemenata, uključujući i elemente njihove dekoracije. Također je svojstveno zemljištu, budući da je uz građevinske projekte uobičajeno uključiti zemljišne čestice kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, prema odluci vlasnika i najmoprimaca, provodi se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prijašnjeg stanja. Potreba za kontrolom na ovom području oduvijek je bila prirodna dužnost države. Redoviti popis objekata omogućuje vam identificiranje pogoršanja ili poboljšanja imovine za naknadno obračunavanje stupnja istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Inventar, drugim riječima, detaljizirajući imovinski resurs, obuhvaća gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i općinske objekte.

Tehničko računovodstvo dio je globalnog računovodstva državne imovine, a temelj mu je djelatnost specijaliziranih organizacija za osobni popis nekretnina. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava stječe isključivo individualne karakteristike koje mu omogućuju da se identificira u ukupnoj masi imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavna svrha tehničkog računovodstva u Rusiji još uvijek je prikupljanje i obrada informacija o nekretninama. Međutim, postoji nekoliko tipova ciljanih područja pod kojima se istodobno razvijaju strateški zadaci države.

Dakle, tehnički računovodstveni sustav ima nekoliko važnih ciljeva:

1. Opskrba nadležnim tijelima informacija o stanju nekretnina za učinkovitu kontrolu urbanističkih aktivnosti.
2. Formiranje baza podataka o objektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih jedinica države.
3. Dobivanje novih informacija o objektima za usklađivanje i nadopunu porezne osnovice.

Prikupljanje informacija o tekućim prometima nekretnina i upis prava na nekretninama radi osiguranja funkcioniranja elektroničkog podatkovnog sustava.
Prikupljanje aktualnih podataka o objektima za potrebe statističkog računovodstva.

Osnivanje instituta tehničkog inventara

Povijest razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih tijela. U svibnju ove godine (2016.) sustav tehničkih računovodstvenih tijela napunio je 99 godina. Ova gotovo stoljetna obljetnica govori o važnosti i važnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, unatoč svim političkim događajima koji su se odvijali na području naše domovine.

Početak računovodstva povjeren je novostvorenom Komesarijatu lokalne samouprave, neposredno nakon Listopadske revolucije u prosincu 1917. godine. Od tada je ovaj smjer u nadležnosti raznih tijela i institucija, počevši od NKVD-a do današnjeg opsežnog BTI sustava (Zavoda za tehnički inventar). No, ciljevi prijašnjih upravitelja bili su isključivo procijeniti trošak materijala u objektu i prenijeti stanovanje u razne fondove za održavanje nekretnina.

Budući da u sustavu državne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procjene prodaje i kupnje nekretnina u privatnom vlasništvu, zapravo nije ni bilo tržišta nekretnina (promet).

Danas ZTI igra važnu ulogu u gospodarstvu zemlje, redovito obavještavajući vlasti na svim razinama i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se istražuje kao samostalna obračunska jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Općenito, zaliha je podložna:

stambene zgrade i kompleksi;
proizvodni objekti, zgrade i njihovi zasebni prostori;
mjesta za vanjsko poboljšanje susjednih teritorija;
izgradnja u tijeku.

Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište za različite namjene, provodi teritorijalni BTI zajedno s tijelima za utvrđivanje prava:

pravda;
uprave lokalne samouprave.

Zapravo, i ako je potrebno, tijela ZTI-a imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:

Primarni.
Planirani.
Neplanirano.

Stručnjaci su odavno na temelju statistike zaključili da se promjene u dizajnu zgrada događaju u prosjeku svakih 5 godina. Na temelju toga, tijela ZTI-ja dužna su svakih pet godina provoditi dodatni planirani nadzor. Tijekom toga bilježe se sve promjene u knjigovodstvenoj dokumentaciji za objekt uz obvezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra objekata nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.

Neplanirani pregledi provode se po primitku zahtjeva raznih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu reorganizaciju nosivih konstrukcija zgrada, hitan prijenos zemljišta s jedne namjene na drugu. Obavezno je prilikom obavljanja kupoprodajnih transakcija.

Prema navedenom zakonu o postupku provođenja tehničkog popisa, kao njegov naručitelj mogu nastupati i pojedinci i tijela. Pokretanje postupka inventure prihvaća se prema podnesenoj prijavi.

Na temelju njega stvara se komisija koja pregledava objekt popisa i popravlja promjene u posebnom popisu (popisu). Nakon toga se sastavlja akt, daje zaključak.

Sljedeći korak dovršava proces inventara:

prijenos podataka u elektronički oblik
uključivanje podataka o provjerenom objektu u informacijske baze ministarstava i odjela (Goskomstat, Gosstroy i Minzemstroy).

Vlasniku nekretnine, temeljem rezultata pregleda objekata, izdaje se tehnička i katastarska putovnica, kao i odgovarajuće potvrde (na zahtjev). Obično su potvrda da se verificirani objekt stvarno nalazi u državnim registrima, na njemu nema stranih objekata, radi se o specifičnoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.

Tehnička inventura je detaljan opis nekretnine, uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Glavna svrha postupka je uskladiti primljene podatke, uzimajući u obzir napravljene promjene. Pomoću popisa uzima se u obzir imovinsko stanje pravnih osoba. Inventar omogućuje određivanje stupnja dotrajalosti nekretnine, što može utjecati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Predmeti podliježu popisu

Objekti koji zahtijevaju tehnički popis su računovodstvene jedinice s određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekt može biti cjeloviti imovinski kompleks, ili po potrebi jedna računovodstvena jedinica podijeljena na više, uz koju je priložena prateća dokumentacija. U pravilu, prilikom drobljenja kompleksa građevina, treba postaviti zidove ili ograde kao razdjelnu crtu. Uvjetna diferencijacija nije dopuštena.

Dodatno, za građevine u tijeku i neovlaštenu gradnju potreban je tehnički inventar radi potvrde zakonitosti građenja i bezvlasničke građevine.

Inventariziraju se i objekti vanjskog uređenja, odnosno lokaliteti, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine. U ovu kategoriju spadaju objekti prijenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata.

Važeće zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne čestice, njezine namjene i samog objekta koji podliježe popisu.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirani;
neplanirano.

Primarna se provodi u svrhu upisa nekretnine, izrade plana i putovnice. Ova vrsta posla uključuje točno određivanje lokacije strukture i vrste vlasništva.

Planirani radovi se izvode s učestalošću od 5 godina, ali ne češće od 1 puta u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili tekući tehnički popis pokreću vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave ZTI-u na plaćenoj osnovi. Takav popis može biti potreban nakon ponovnog planiranja, obnove ili promjene drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehničku inventuru je glavna ovlaštena pravna osoba koja može izvršiti popis. Ova ustanova ima podružnice u cijeloj zemlji, a u arhivi te osobe pohranjeni su svi podaci o stambenom fondu zemlje. Tijela BTI-a blisko surađuju s Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i odjelima za stanovanje, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta i drugim strukturnim odjelima vlasti.

Planirani državni tehnički inventar provode posebne jedinice ili državne institucije koje su za ovu vrstu poslova ovlaštene od Federalne agencije za subjekte. Usklađivanje zemljišnih parcela provodi Rostekhinventarizatsiya, čije se podružnice također nalaze u cijeloj zemlji.

Postupak rada

Tehnički popis nekretnina sastoji se od 2 faze.

Pripremna faza	radna faza
Upoznavanje s postojećim dokumentima	Izvođenje mjerenja na licu mjesta
Određivanje potrebnog broja djelatnika za obavljanje poslova	Izrada radnih crteža, dijagrama i planova
Osposobljavanje osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Izrada opisa i značajki dizajna nekretnine
Sklapanje ugovora s kupcem	Provjera i koordinacija obavljenog posla s kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekt nekretnine izrađuje se posebna tehnička putovnica. Tijela BTI formiraju inventarnu datoteku s dodjelom zasebnog broja, registra i inventara.

Jedan od sastavnih vlasničkih isprava na objektu nekretnine mora sadržavati akt o puštanju u pogon, projektnu dokumentaciju, ako se popis provodi nakon rekonstrukcije.

Uvjeti rada

Zavod za tehničku inventuru ima rok od 1 mjesec da završi posao. Ako je određena nekretnina velika, visoka i "zamršena" arhitektura, tada ugovorne strane mogu prilagoditi termin.

Kako izgleda tehnički list?

Na temelju rezultata tehničkog popisa nekretnina izrađuje se tehnička putovnica.

Prvi dio putovnice opisuje opće podatke o vlasništvu nad nekretninom.

U drugom dijelu dokumenta stavlja se pojašnjenje i propisuje osnova vlasništva nad zemljištem, na primjer, potvrda o vlasništvu ili drugi dokumenti.

Treći dio sadrži opise zgrade. Slovna oznaka zgrade upisuje se u 1. stupac tablice. Drugi stupac opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu nastavu. Preostale kolone sadrže podatke dobivene tijekom mjerenja.

Posljednji dio opisuje tehničko stanje, namjenu i cijenu.

Putovnici se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacijski plan teritorija, odnosno s obzirom na određeno područje;
materijali i obrisi za terenski rad.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja ne spadaju u kategoriju poljoprivrednog zemljišta podliježu obveznom tehničkom popisu. Tijekom izvođenja radova utvrđuje se lokacija lokacije, sastav zemljišta te određuju kvalitativne karakteristike i površina. Nakon završenih radova izrađuje se katastarska putovnica s opisnim dijelom i situacijskim planom. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti ponovnu uknjižbu vlasništva nad zemljištem.

Izmjera je jedna od vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode ukoliko je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. U pravilu se tehnički popis nekretnina nužno provodi po primitku nove zemljišne čestice, kako od strane pravnih tako i fizičkih osoba. Moguće je da su prethodno izdane vlasničke isprave sastavljene bez utvrđivanja granica na terenu. Također je potrebno vratiti granice u slučaju sporova među susjedima.

Kao i sve vrste projektantskih i geodetskih radova, mogućnost obavljanja imaju pravne i fizičke osobe koje su dobile pravo obavljanja takve djelatnosti izdavanjem dozvole.

Faze rada:

analiza postojećih dokumenata;
terenski izvidi i izrada tehničkog projekta;
koordinacija granica s vlasnikom i podizvođačima;
određivanje točne površine i izrada crteža granica;
formiranje granične datoteke i prijenos u arhivu.

Katastarska putovnica

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva sažetak podataka koji se nalazi na samo 2 lista. Na prvoj stranici je ukratko opisan objekt, na 2. - situacijski plan.

Popis objekata vanjskog poboljšanja

Vanjske pogodnosti uključuju:

objekti za prikupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i drugi objekti vodoopskrbe i odvodnje;
vanjska rasvjeta i oglašavanje;
zelene površine;
izgradnja sustava inženjerske zaštite teritorija;
kućanski prostori na području stambenih naselja;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonje se provodi kako bi se razjasnile i unijele promjene koje su nastale nakon inicijalnog postupka popisa.

Ako popisani objekti imaju jedan administrativni naziv, ali se nalaze u bilanci različitih državnih struktura, tada se ionako izrađuje 1 putovnica koja odražava vlasništvo pojedinih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje odjel za uređenje grada ili mjesta.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, nekretnine se klasificiraju i primjenjuju na shemu. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stupanj istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnički inventar ranije su bili prerogativ Državnog zavoda za tehničku inventuru. Kako bi se otklonile negativne posljedice monopola, do danas je uveden sustav akreditacije državnih poduzeća.

Iako ako se putovnica izgubi, onda je ipak bolje kontaktirati BTI, jer su ta tijela još uvijek čuvari arhiva.

Treba napomenuti da se ne smije zanemariti postupak izrade tehničke putovnice i njezino povremeno ažuriranje. Bez ovog dokumenta bit će nemoguće formalizirati prava na nekretninu, donirati je ili prodati. Za pravne osobe ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Riječ "inventar" ima latinske korijene. U prijevodu to znači "popis postojeće imovine". Postupak tehničkog popisa objekata nekretnina uključuje njihovu identifikaciju u naravi i izvršenje prema utvrđenim pravilima. Ovaj postupak se može provesti u odnosu na imovinu koja je u privatnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Razmotrimo dalje osnove tehničkog popisa nekretnina.

Opće informacije

Svi nestambeni i stambeni objekti podliježu obveznom popisu i knjigovodstvu. Moraju biti uključeni u relevantne državne registre. Državni tehnički inventar i knjigovodstvo nekretnina usmjereni su na utvrđivanje njihovog vlasništva. Uključuju izvođenje sustavnih radnji za prikupljanje, sažimanje, pohranjivanje podataka o stanju, sastavu, vrijednosti imovine i njenom vlasniku. Provođenje tehničkog popisa nekretnina u nadležnosti je specijaliziranih ustanova ili jedinstvenih poduzeća. U inventaru, zasebno smještena glavna zgrada, domaćinstvo se koristi kao cjelina. Temelj tekućeg tehničkog inventara su podaci pregleda građevina i kontinuirane obilaznice.

Klasifikacija

Postoje sljedeće vrste tehničkog popisa nekretnina:

Neplanirano.
Planirani.
Primarni.

Potonje se provodi u odnosu na sve građevine čiji popis nije prethodno proveden. Na temelju rezultata postupka za svaki se objekt izdaje tehnička putovnica. Njegov oblik i sastav podataka sadržanih u njemu utvrđuje Ministarstvo gospodarskog razvoja i trgovine.

Važna točka

Potvrda o registraciji služi kao dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra. Međutim, to nije pravni dokument. Za dobivanje potvrde koja potvrđuje nastanak, prestanak, prijenos ili ograničenje prava vlasništva, morate se obratiti ovlaštenom tijelu - Registracijskoj službi.

Specifičnost

Na temelju rezultata početnih aktivnosti, svakoj zgradi/kućanstvu se dodjeljuje broj. Takav tehnički popis objekata nekretnina provodi se kada:

Promjena karakteristika kvalitete. To može biti rekonstrukcija, rekonstrukcija, rušenje, obnova, izgradnja itd.
Zaključivanje transakcija koje podliježu državnoj registraciji.

Planirani tehnički popis objekata nekretnina provodi se ako postoje promjene koje su nastale nakon inicijalnog postupka, kako bi se one iskazale u dokumentaciji. Provodi se najmanje jednom svakih 5 godina. Pravnim osobama i građanima uz naknadu obavlja se tehnički popis objekata nekretnina, kao i izdavanje relevantne dokumentacije. To nije državna dužnost. To su, primjerice, carine za carinjenje. Ovo je plaćanje izravnih usluga katastarskih inženjera. Međutim, njegova veličina i pravila prikupljanja određuju se zakonom.

Organizacija tehničkog popisa objekata nekretnina

Postupak uključuje odlazak stručnjaka (katastarskih inženjera) na lokaciju nekretnine. Na licu mjesta se provode ankete i mjerenja. Uputom o tehničkom popisu objekata nekretnina predviđen je pregled svih konstruktivnih elemenata građevine/prostora. U zgradi se, na primjer, pregledavaju podrumi, šahtovi liftova, tavani, sobe. Pregledu su podložni i tehnički podovi. U procesu događanja utvrđuje se točna površina balskih soba. Ceste također mogu djelovati kao objekti inventara. Za njih se također sastavljaju putovnice, a podaci o njima uključeni su u Jedinstveni državni registar.

Normativna osnova

U cilju formiranja jedinstvenih načela računovodstva objekata doneseni su relevantni zakoni i metodološke preporuke. Ključni propisi uključuju:

Savezni zakon br. 122, koji regulira pravila za upis imovine i transakcija s njom.
Propisi o državnom računovodstvu stambenog fonda Ruske Federacije. Odobren je Vladinom uredbom broj 1301 od 13. listopada 1997. godine.
Pravila USR-a.

Neposredne mjere u vezi s pregledom građevina/prostora utvrđuju se uputama za tehnički popis nekretnina.

Pravila za formiranje USR-a

U skladu s podacima dobivenim nakon tehničkog inventara, sastavlja se Jedinstveni državni registar. Provodi se na elektroničkim i papirnatim medijima. U slučaju neslaganja podataka, koriste se podaci prisutni u radovima. Za svaki objekt sastavlja se računovodstveno tehnička dokumentacija. Grupirana je u akciju. Izvorni dokumenti pohranjeni u arhivu se ne daju, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Jedinstveni državni registar sadrži podatke o dostupnosti, mjestu, namjeni, stvarnoj uporabi, stanju, sastavu i cijeni objekta na određeni datum (posljednja provjera).

Državno tehničko računovodstvo

Obvezna je za stambene i specijalizirane kuće (spavaonice, hoteli, skloništa, internati itd.), stanove, uredske i druge (uključujući nestambene) prostore koji se nalaze u drugim zgradama, bez obzira na njihov oblik vlasništva. Uključuje operativne, statističke i računovodstvene postupke. Osnovu računovodstva čine tehničke mjere. Izvode se bez obzira na vlasništvo nad strukturama / prostorima, prema jedinstvenom sustavu za cijelo područje Ruske Federacije. Tehničko knjigovodstvo uključuje tehnički popis i evidentiranje dokumentacije o obvezama vlasnika (najmoprimaca, korisnika) za održavanje objekata.

ZTI

Računovodstvo nepokretnih objekata dodijeljeno je specijaliziranim strukturama (općinskim/državnim). BTI djeluje kao jedno od takvih tijela. Ovo je poseban odjel odjela za računovodstvo, inventuru i vrednovanje nekretnina. ZTI provodi relevantne funkcije unutar pojedinih administrativno-teritorijalnih jedinica. Zavod za tehničku inventuru se u svom djelovanju rukovodi ustavnim odredbama, industrijskim propisima i smjernicama. BTI svoj posao obavlja u suradnji s državnim tijelima i lokalnim vlastima:

Institucije ovlaštene za upis imovine i prometa s njom.
Odbori za upravljanje zemljištem i zemljišnim resursima.
Stambene vlasti.
Sudovi, javnobilježnički uredi, banke.
Tijela urbanizma i arhitekture.
osiguranje i vatrogasne službe.

BTI, u skladu s tehničkim računovodstvom nepokretnih objekata, sastavlja i dostavlja obrasce za statističko promatranje teritorijalnim tijelima državne statistike u roku i prema pravilima koje utvrđuje Državni odbor za statistiku u dogovoru s Državnim odborom za izgradnju Rusije. Federacija.

Ključni zadaci

Tehničko računovodstvo i inventura imaju za cilj:

Davanje objektivnih i cjelovitih informacija državnim tijelima koja provode nadzor u području urbanizma.
Izrada generalizirane baze podataka relevantnih objekata i njihova distribucija na teritoriju. Provedba ovog zadatka usmjerena je na poboljšanje planiranja područja.
Osiguravanje pouzdanosti i potpunosti podataka o poreznoj osnovici.
Prikupljanje i pružanje podataka o objektima u statističke svrhe.
Informacijska podrška sustava državne registracije.

BTI funkcije

Zavod obavlja:

Tehnički inventar s naknadnom ovjerom stambenog fonda i ostalih nepokretnih objekata.
Praćenje stanja prostorija i građevina.
Procjena, revalorizacija objekata (uključujući i porezne svrhe).
Usluge savjetovanja i informiranja.
Ostale djelatnosti vezane uz tehničko knjigovodstvo nekretnina.

Dodatno

Tehnička putovnica je rezultat tehničkog inventara. Sastavlja se za svaku zgradu/prostor koji je predmet istraživanja. U njemu se bilježi prisutnost pregledavanog objekta, njegova stvarna lokacija, vlasnik, trošak, tehničke karakteristike, sastav, granice, stanje, katastarski, matični i inventarni brojevi. Osim toga, na putovnicu se stavlja oznaka o uključivanju podataka u USR. Za svaki objekt mora se otvoriti datoteka pod odgovarajućim brojem. To je tehnička putovnica s priloženim dokumentima koji se sastavljaju na temelju rezultata ankete. Kako se provjere provode, datoteka se ažurira relevantnim aktima. Sva dokumentacija o objektu prenosi se na pohranu u BTI arhivu. Subjektu prava na ruku izdaje se preslika putovnice, ovjerena pečatom Zavoda i potpisom njegovog voditelja.

Referenca za povijest

BTI je započeo svoje postojanje nakon usvajanja rezolucije koja je regulirala popis imovine Sovjeta. Godine 1930. odobren je još jedan dokument, prema kojem je stambeni fond državnih proračunskih struktura, zadružnih udruga i pojedinaca podvrgnut popisu. Prema ovim dokumentima, tehnički popis objekata nekretnina imao je za cilj:

Dobivanje podataka za sastavljanje bilance nacionalnog gospodarskog kompleksa.
Davanje procjena za ispravnu reprodukciju postojeće dugotrajne imovine kroz uštede amortizacije.
Korištenje procjena i podataka inventara zgrada i zemljišta.

Objavljivanje posebnih propisa omogućilo je širenje djelatnosti ZTI-a na sve gradove, odmarališta, vikendice i radnička naselja, formiranje financijske baze i osiguravanje korištenja jedinstvenih metoda. Nedostatak sustava cijena i normativa treba navesti kao glavni nedostatak tada dobivenih procjena. Porezna tijela i tijela osiguranja u pojedinim regijama obavljala su transakcije na različitim tržišnim osnovama. Procijenjeni trošak konstrukcija često je bio jako podcijenjen. To je zauzvrat smanjilo isplate osiguranja i naknade štete uzrokovane elementarnim nepogodama.

Sukladno tome, državni proračun primao je manje iznose poreza. U bilancama kućanskih uprava podcijenjeni su troškovi amortizacije i iznos sredstava za remont. Kao rezultat toga, 1939. godine izdan je novi dekret, koji je predviđao opću ponovnu procjenu struktura u cijeloj zemlji. To je omogućilo dovođenje podataka različitih naselja na jedinstvene norme i cijene. Nakon toga, u poslijeratnom razdoblju izvršene su promjene u sustavu inventara. U sklopu ovog rada obnovljene su i proširene aktivnosti ZTI-a. Godine 1960-1972 izvršena je nova revalorizacija uz utvrđivanje amortizacije postojeće dugotrajne imovine države. Završnom fazom u formiranju sustava popisa smatra se 1982. Tada je izvršena potpuna ponovna procjena stambenog fonda, zemljišnih zona i komunikacija za potrebe državnog osiguranja.

ZTI igra važnu ulogu među državnim strukturama koje se bave pitanjima racionalizacije pravnih odnosa fizičkih i pravnih osoba u odnosu na njihove nekretnine. Svatko je barem jednom koristio usluge ove organizacije ili s njom obavlja poslove.

Što je Zavod za tehničku inventuru i koje funkcije obavlja?

BTI je organizacija koja provodi državno tehničko računovodstvo i tehnički popis objekata nekretnina. Do 1999. ovlasti ZTI-ja uključivale su funkciju državne registracije transakcija s nekretninama. Trenutno te poslove obavlja pravosuđe. A ZTI-u je dodijeljena uloga u sustavu državnih struktura za vođenje tehničke evidencije nekretnina (uglavnom objekata stambenog fonda), pohranjivanje i prikupljanje tehničkih podataka o objektima nekretnina.

Zavod za tehničku inventuru djeluje u obliku državnih i općinskih jedinstvenih poduzeća koja su akreditirana na propisan način. Svaki odvojeni okrug ima svoju podjelu.

Glavne aktivnosti BTI-a i njegovih odjela su:

vođenje tehničkog knjigovodstva objekata nekretnina;
procjena ovih objekata;
provedba adresne registracije;
pružanje tehničke dokumentacije građanima i organizacijama;
izrada i izdavanje tehničkih putovnica i njihovih preslika, objašnjenja, tlocrta, .

Najveće državno poduzeće koje vodi tehničku evidenciju o raznim nekretninama je Federalni ZTI - Rostekhinventarizatsiya. Ovo poduzeće ima 87 podružnica u svim regijama zemlje, te ima više od 1000 poslovnica koje provode računovodstvo nekretnina.

Rostekhinventarizatsiya nudi građanima širok raspon usluga u različitim područjima:

tehnički popis objekata nekretnina;
pitanja u vezi s upravljanjem zemljištem;
obavljanje katastarskih poslova;
provođenje procjene;
usluge projektiranja, istraživanja i izgradnje.

O tome što je bit rada ureda za tehnički inventar, njegov će zaposlenik reći u sljedećem videu:

Usluge koje pruža BTI

Popis objekata nekretnina, vođenje tehničkog knjigovodstva

Popis može biti primarni, koji se provodi prvi put, ili može biti sekundarni - kada se promijene parametri objekta kapitalne izgradnje. Tehnička inventura je neophodna za državno upravljanje nekretninama, kao i za porezne svrhe i sklapanje ugovora o osiguranju nekretnina. Popis se vrši na sljedećim objektima:

novoizgrađeni objekti stambenih nekretnina koji se stavljaju u funkciju;
objekti koji se grade bez dopuštenja (“neovlaštena gradnja”);
objekti koji nisu dovršeni u izgradnji (konzervirani objekti);
modifikacije struktura ();
objekti koji su bez vlasnika.

Prilikom inicijalnog popisa objekta za njega se izdaje upisna potvrda i dodjeljuju se obračunski brojevi (inventarni i katastarski). Naknadna inventura je neophodna u slučaju radova na preuređenju, reorganizaciji i preopremanju, rušenju objekta i sl.

Tehničko knjigovodstvo objekata je baza podataka koja se koristi za:

obračun iznosa poreza na imovinu;
vođenje registara;
čuvanje statuta;
upis prava vlasnika;
obavljanje prometa nekretninama.

U sklopu tehničkog inventara, BTI obavlja sljedeće vrste poslova:

Odlazak tehničara na objekt koji vrši njegov pregled;
izrada i izrada tehničke dokumentacije;
upis i katastarsku putovnicu.

BTI procjenjuje vrijednost raznih objekata nekretnina (stambene, zemljište, nestambene nekretnine). Procjena stambenih i drugih projekata kapitalne izgradnje potrebna je u sljedećim slučajevima:

prilikom obavljanja transakcija;
prilikom sklapanja ugovora o zajedničkoj izgradnji stambene nekretnine;
za registraciju ugovora o hipotekarnom kreditu;
za sklapanje ugovora o osiguranju doma i drugi slučajevi.

Izdavanje dokumenata i potvrda

Prije obavljanja pravno značajnih transakcija nekretninama, prvi korak je prikupljanje i priprema raznih papira i popratnih dokumenata. BTI se bavi izdavanjem dokumenata za registraciju kupoprodajnih transakcija, privatizaciju stambenih prostora, darivanje, upis hipotekarnih kredita, nasljedstvo.

Registracija preuređenja

U procesu preuređenja u fazi pripreme projekta, projektna organizacija morat će osigurati ne samo tehničku putovnicu, već i tlocrt s objašnjenjem stambenih prostora. BTI je također odgovoran za pružanje ovih dokumenata. Također, nakon tehničkog inventara potrebno je popraviti sve izmjene projektnih parametara. Da biste to učinili, morat ćete pozvati tehničara iz BTI-a da izvrši sve izmjene tehničke dokumentacije (uz naknadno izdavanje nove tehničke putovnice za objekt).

Osim navedenih usluga, BTI se bavi:

katastarski radovi,
određene vrste dizajna,
tehničko vještačenje stanja objekata kapitalne gradnje,
odobrenje,
prijenos nekretnina iz stambenih u nestambene i drugo.

O tome koliko košta naručiti usluge u BTI, reći ćemo dalje.

U sljedećem videu, generalni direktor regionalnog predstavništva BTI će detaljnije ispričati o uslugama koje pruža ova organizacija:

Trošak usluge

BTI pruža usluge građanima po određenoj cijeni koja se utvrđuje na temelju NLA. Detaljnije informacije o tarifama za usluge mogu se dobiti u samom ZTI-u na mjestu registracije imovine. Rad ZTI-a obavlja se na temelju odobrenih cjenika.

Na primjer, za izdavanje informacija u obliku ZTI-a, tarifa se postavlja pojedinačno za svaku pojedinu regiju i može se razlikovati. Međutim, trošak ove usluge ne može prelaziti 500 rubalja za građane, a više od 1 tisuću za pravne osobe.

Usluge izdavanja dokumenata i potvrda također se plaćaju, njihov trošak ovisi o lokaciji objekta, a određuje se pojedinačno u svakom pojedinom odjelu i poslovnici.

Dakle, za potvrdu o vrijednosti inventara, morat ćete platiti 540 rubalja po primjerku.
Usluga pružanja izvatka iz potvrde o registraciji (u obrascu 1a) košta 212 rubalja.
Potvrda o identifikaciji adrese objekta košta 437 rubalja (ako nije potrebna grafička aplikacija).
Usluge za izdavanje tlocrta izračunavaju se na temelju kvadrature, trošak je 3,72 rubalja po četvornom metru.
Izdavanje eksplikacije za tlocrt (obrasci s podacima br. 22, 25) - 180 rubalja.

Cijena usluga procjene BTI ovisi o nekoliko čimbenika. Svaka poslovnica ima odobren cjenik za procjenu vrijednosti nekretnina. Dakle, trošak procjene stana do 60 četvornih metara. m. je od 4000 rubalja.

Neke podružnice i odjeli građanima pružaju stručne savjete besplatno. Također, pojedinim kategorijama građana (branitelji i invalidi Drugoga svjetskog rata) usluge ZTI-a mogu se pružiti potpuno besplatno.

Službeno online zastupanje organizacije

Možete pogledati raspored rada, adrese i kontakte određenog ureda za tehnički inventar nekretnina (BTI) na službenoj web stranici Rostekhinventarizatsiya odabirom potrebne regije. Osim toga, svaki regionalni BTI ima svoju web stranicu na kojoj se možete upoznati s načinom rada, kao i s popisom usluga koje se pružaju stanovništvu.

Osim toga, na stranicama postoje usluge na kojima možete postaviti online aplikacije. Ova metoda je novi alat koji povećava učinkovitost rada s građanima. Usluga uvelike pojednostavljuje postupak prijave, a također pruža mogućnost brzog dobivanja rezultata. Zahvaljujući ovoj usluzi, građanin može samostalno formirati aplikaciju za sljedeće vrste usluga koje se pružaju izravno na web stranici:

stavljanje objekta u katastarski upis;
provođenje inventara s naknadnim izdavanjem tehničke putovnice;
dobivanje određenih vrsta certifikata i tehničke dokumentacije;
katastarski upis preinaka;
informacije prije izvođenja radova na sanaciji ili njoj i drugima.

Djelovanje ove funkcionalnosti omogućuje vam da smanjite vrijeme potrebno za osobno kontaktiranje BTI-ja. Narudžba se obavlja na daljinu, klijent samo mora osobno preuzeti gotove dokumente u pojedinoj jedinici ili poslovnici.

Sljedeći video govori o uvođenju BTI online usluga, kao io drugim inovacijama u ovoj strukturi:

Dakle, potreba za korištenjem usluga ZTI-a sasvim je opravdana: registracija prava vlasništva, na primjer, na dači, stanu ili privatnoj kući, viza kućne knjige, dobivanje potrebnih potvrda - često se događa da možemo učiniti bez toga. No, vrlo je važno da se usluge pružaju kvalitetno, stoga ne zaboravite žaliti se nadležnim tijelima ako se otkriju kršenja!