Határozott idejű bérleti szerződés nem lakás céljára. Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése magánszemélyekkel
Bérleti szerződés nem lakás céljára
(kevesebb, mint egy évig)
Szembe vele [ beosztás, teljes név], a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, és képviseli: [ beosztás, teljes név] alapján eljárva [ a jogi személy nevében eljáró felhatalmazást igazoló dokumentum neve], a továbbiakban: Bérlő, másrészt, együttesen: „Felek”, a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. A Szerződés tárgya
1.1. A Bérbeadó a Bérlő részére térítés ellenében ideiglenes használatba bocsát egy ingatlan tárggyal - nem lakás céljára szolgáló helyiséggel, amely: [ki kell tölteni], (a továbbiakban: helyiség) az abban történő elhelyezés céljából [töltse ki a szükséges].
1.2. A szoba egy bevásárló- és irodaközpontban található az [érték] emeletes épület [érték] emeletén, a teljes területe [érték] négyzetméter. m[ egyéb jellemzők]. Leltári szám [érték].
1.3. A helyiségek közmű infrastrukturális rendszerekkel (hideg- és melegvízellátás, csatornázás, villany- és hőellátás) felszereltek, telefonos kommunikációval.
1.4. A bérelt helyiség a jelen szerződés megkötésekor a Bérbeadó tulajdonjogát illeti, amit a [ tüntesse fel a tulajdonjogot igazoló dokumentumot].
2. Bérleti és fizetési eljárás
2.1. A bérleti díjat készpénzben határozzák meg, és 1 nm-re vonatkoztatva [töltse ki a szükséges]. m havonta.
A helyiségek bérlésének teljes költsége [adja meg a szükséges] rubelt havonta.
2.2. A Bérlő a bérleti díjat átutalással fizeti a Bérbeadónak, legkésőbb minden hónap [adja meg a szükséges] napját.
2.3. A bérleti díj nem tartalmazza a rezsi költséget, a Bérlő által fogyasztott áramot, telefonszolgáltatást. A Bérlő ezen szolgáltatások költségét a Bérbeadónak a szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által kiállított fizetési bizonylatok alapján téríti meg.
3. A felek jogai és kötelezettségei
3.1. A bérlőnek joga van:
3.1.1. Követelje a bérleti díj megfelelő csökkentését, ha olyan körülmények miatt, amelyekért nem ő felelős, a jelen szerződésben meghatározott használati feltételek vagy a helyiség állapota jelentősen leromlott.
3.1.2. A szerződésben vállalt kötelezettségeik megfelelő teljesítése esetén új időtartamra bérleti szerződést kötni.
3.1.3. A Bérbeadó hozzájárulásával a bérelt helyiséget albérletbe adja.
3.1.4. A Bérbeadó beleegyezésével a bérelt helyiségen fejlesztéseket végezzen.
3.1.5. Ha a Bérbeadó megszegi nagyobb javítási kötelezettségét:
Sürgős szükségből eredő nagyobb javításokat a Bérbeadó költségére elvégezni;
Követelje a bérleti díj megfelelő csökkentését;
Követelje a szerződés felbontását és a kár megtérítését.
3.2. A bérlő köteles:
3.2.1. A helyiség használatáért járó bérleti díjat időben megfizetni.
3.2.2. A bérelt helyiséget a jelen bérleti szerződés feltételeinek és a bérelt helyiség rendeltetésének megfelelően használja.
3.2.3. A helyiségeket jó állapotban tartani, az aktuális kozmetikai javításokat saját költségen elvégezni (kivéve az átépítést), a rezsi költséget viselni.
3.2.4. A bérleti szerződés megszűnésekor a helyiséget használható állapotban adja vissza Bérbeadónak.
3.3. A bérbeadónak joga van:
3.3.1. A helyiségek és a benne elhelyezkedő közmű infrastruktúra állapotának ellenőrzése havonta legfeljebb egy alkalommal a Bérlő számára megfelelő időpontban, valamint sürgős szükség esetén.
3.3.2. Ellenőrzi a bérelt helyiség Bérlő általi rendeltetésszerű használatát.
3.3.3. Követelje a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését, ha a Bérlő a helyiséget nem rendeltetésszerűen és a jelen szerződésben foglaltak szerint használja.
3.3.4. Előírja a bérleti díj korai fizetését, ha a Bérlő lényegesen megsérti a jelen szerződésben meghatározott időtartamot.
3.4. A bérbeadó köteles:
3.4.1. Bérlő részére a helyiséget a jelen szerződésben meghatározott bérleti szerződés céljainak megfelelően használatra alkalmas állapotban biztosítani.
3.4.2. Tartózkodjon minden olyan tevékenységtől, amely akadályozza a Bérlőt a helyiség használatában.
3.4.3. Minden [írja be a szükséges] év(ek)et, valamint rendkívüli helyzetekben saját költségükön elvégezze a bérelt helyiségek nagyobb javítását.
3.4.4. Jelen szerződés megszűnését követően térítse meg a Bérlőnek a bérelt ingatlanon az ő hozzájárulásával végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségeit.
3.4.5. A helyiséget a Bérlőtől az átadás-átvételi okirat alapján a bérleti idő lejártát követő [érték] napon belül vagy a jelen szerződés egyéb okból történő megszűnésekor átveszi.
4. Bérleti futamidő
4.1. Ez a megállapodás [érték ] hónapos időtartamra jön létre nap hónap év] tovább [ nap hónap év].
4.2. Ha a Bérlő új futamidőre kíván szerződést kötni, úgy erről a Bérbeadót legalább [időszak] a jelen szerződés lejárta előtt köteles értesíteni.
4.3. Új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésekor a szerződés feltételei a Felek megállapodása alapján módosíthatók.
4.4. Ha a Bérlő a jelen szerződés lejártát követően a Bérbeadó kifogásának hiányában továbbra is használja a helyiséget, a szerződés határozatlan időre azonos feltételekkel megújítottnak minősül.
5. A szerződés módosítása, felmondása
5.1. A Felek egyetértésével jelen Szerződés módosítható.
5.2. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződés bírósági úton is felmondható, ha a Bérlő:
Jelen szerződésben foglaltakat súlyosan vagy ismételten megszegi, vagy a bérelt helyiséget más célra használja;
Jelentősen rontja a bérelt helyiségek állapotát;
5.3. A Bérlő kérelmére jelen bérleti szerződés bírósági úton felmondható, ha:
A Bérbeadó a helyiséget a Bérlő részére használatba nem adja, illetve a helyiség rendeltetésszerű vagy jelen szerződésben foglaltak szerinti használatát akadályozza;
A Bérlőnek átadott helyiségben vannak olyan használatát akadályozó hiányosságok, amelyeket a Bérbeadó a szerződés megkötésekor nem határozott meg, a Bérlő által előre nem ismert és azokat a Bérlőnek az ellenőrzés során sem kellett volna felfedeznie;
A bérbeadó nem végez nagyobb javításokat a helyiségekben a jelen megállapodásban meghatározott feltételek szerint;
A Bérlőtől független körülmények miatt a Helyiség használatra alkalmatlan állapotba kerül.
6. A felek szerződés szerinti felelőssége
6.1. A jelen megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
6.2. A Bérlő köteles megtéríteni a Bérbeadónak a bérelt helyiség visszaszolgáltatásának késedelme miatt keletkezett veszteségeit (tényleges kárát).
6.3. A Bérbeadó felelősséggel tartozik a Bérlő felé a bérelt helyiség olyan hibáiért, amelyek részben vagy egészben akadályozzák annak használatát, még akkor is, ha a jelen szerződés megkötésekor ezekről a hibákról nem tudott.
6.4. A bérleti díj fizetésének késedelme esetén a Bérlő minden késedelmes nap után a tartozás összegének [érték] %-ának megfelelő kötbért köteles fizetni a Bérbeadónak.
6.5. Ha a helyiséget nem a jelen szerződésben foglaltak szerint vagy rendeltetésszerűen használják, a Bérlő köteles a Bérbeadónak a havi bérleti díj [értéke]-szeresét kötbért fizetni, és megtéríteni az ebből eredő minden veszteséget (tényleges kárt) .
7. Záró rendelkezések
7.1. A helyiség Bérbeadó általi átadása és Bérlő általi átvétele a Felek által aláírt átadás-átvételi okirat szerint történik.
7.2. Jelen szerződés felmondása esetén a bérelt helyiséget a Felek által aláírt átadás-átvételi okirat szerint vissza kell adni a Bérbeadónak.
7.3. A meghatározott helyiség tulajdonjogának más személyre történő átruházása nem alapja a jelen szerződés megváltoztatásának vagy felmondásának.
7.4. A Bérbeadó a jelen szerződés megkötésekor szavatolja, hogy a bérbe adott helyiségek nincsenek elzálogosítva, nincsenek lefoglalva, nincsenek jogokkal terhelve, és nem képezik harmadik fél követeléseinek tárgyát.
7.5. A jelen megállapodásból eredő vagy azzal kapcsolatos vitákat véglegesen [ meg kell jelölni azt a testületet, amelyhez a felek a felmerülő vitákat kívánják benyújtani].
7.6. Jelen megállapodás [szám] azonos jogi erejű példányban készült - egy-egy példányban mindkét fél számára.
7.7. A jelen megállapodás bármely módosítását és kiegészítését írásban kell megtenni, és mindkét félnek alá kell írnia.
8. A felek adatai és aláírásai
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződés alapján történő átadás-átvételi okirat
[A bérbeadó teljes neve] szembe vele [ beosztás, teljes név] alapján eljárva [ a jogi személy nevében eljáró felhatalmazást igazoló dokumentum neve], a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, valamint
[a bérlő teljes neve] szembe vele [ beosztás, teljes név] alapján eljárva [ a jogi személy nevében eljáró felhatalmazást igazoló dokumentum neve], a továbbiakban: Bérlő, másrészről, és együttesen a „Felek”, ezt a jogi aktust a következők szerint alkották meg:
1. A Bérbeadó átadja, Bérlő térítés ellenében ideiglenes használatba veszi a következő címen található nem lakás céljára szolgáló helyiséget: [ki kell tölteni], leltári szám [érték], összterület [érték] nm. m.
2. A helyiség átvételkor és átadáskor az alábbi műszaki állapotban van:
Falak, válaszfalak - [ fal anyaga, kivitelezése, műszaki állapota, javítási munkák mennyisége].
Mennyezetek (plafonok) - [ padló anyaga, kivitele, műszaki állapota, javítási munkák mennyisége].
Padlók -.
Ablak - [ vázanyag, kivitel, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].
Ajtók (külső és belső) - [ anyag, kivitel, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].
Belső kommunikáció - [ anyag, kivitel, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].
3. A helyiségek általános állapotának felmérése [szükség szerint töltse ki].
4. A Bérbeadó azon kötelezettsége, hogy a helyiséget Bérlőnek átadja, azt követően tekintendő teljesítettnek, hogy azt a Bérlő birtokba és használatra átadta, és a Felek jelen okiratot aláírják.
5. A bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt helyiséget a mindkét fél által aláírt átadás-átvételi okirat szerint vissza kell adni a Bérbeadónak.
6. Ez az okirat 2 példányban készült – mindkét fél egy-egy példányban.
7. A felek aláírásai.
A bérlő az a személy vagy szervezet, aki a szerződés tárgyának megfelelő ingatlant előre meghatározott feltételek között ideiglenes használatba veszi.
Jogok és lehetőségek
Az ügyletben részt vevő fél lehet:
- Ingatlan átadása másik személynek albérletbe, a másik fél engedélyével (további árnyalatok az albérleti eljárásról).
- Nyereségre tegyen szert nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatából vagy fejlesztéséből.
- A megállapodás végén kompenzációt kap a fejlesztések költségeiért. Ha a fejlesztés elválasztható a helyiségtől, az a bérlő tulajdonát képezi, és az ügylet végén elkülöníthető.
A Polgári Törvény 594. cikke azonban kimondja, hogy ez a feltétel diszpozitív. A bérbeadó tulajdonának minősül különösen a fejlesztés, ha azt bérleti díj fejében végezték, vagy értékük nem haladja meg az előre meghatározott összeget.
Követelmények
A nem lakás céljára szolgáló helyiséget átvevő személy vállalja, hogy az alábbi követelményeket teljesíti:
- A bérlő a helyiséget a szerződésben foglaltak szerint, illetve, ha azok nincsenek meghatározva, az ingatlan rendeltetésétől függően az Art. (1) bekezdésében foglaltak szerint használja. 586 CC. Nem azon van a hangsúly, hogy a bérlőnek használnia kell a bérlet tárgyát, hanem azon, hogy az üzemeltetésnek meg kell felelnie az ügylet normáinak vagy a helyiség rendeltetésének.
A használat során a fél a Polgári Törvénykönyv 587. §-ának (2) bekezdésében foglaltak szerint folyó javításokat végez, hacsak a jogviszonyban résztvevők másként nem állapodnak meg.
- A bérleti díj időben történő fizetése. Ez a pont nagyon fontos, ezért egyértelműen meg kell határozni a fizetés összegét és módját.
- A jogviszony megszűnésekor a fél az ingatlant abban a formában adja át, ahogy azt a másik féltől átvette, annak szokásos elhasználódását figyelembe véve, vagy a szerződésben meghatározott állapotban.
Meg nem felelés esetén
- Az ingatlan rendeltetésszerű használatára vonatkozó kötelezettségek be nem tartása esetén a bérlő a Kbt (3) bekezdése szerint felel. Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai 587. §-a alapján, és köteles fedezni az ilyen jogsértésből eredő veszteségeket.
- Ha a bérlő nem fizette be időben az ingatlanhasználati díjat, a bérbeadó késedelmi kötbért követelhet tőle (a bérleti díj behajtásáról bővebben tájékozódhat).
- A helyiség idő előtti visszaszállítása esetén a bérbeadó a késedelem teljes időtartamára fizetést követelhet. Ha a fizetés összege nem haladja meg a bérbeadó veszteségének összegét, követelheti azok megtérítését.
Fontos! A lényeges pontok figyelmen kívül hagyása esetén a szerződés a lejárat előtt felmondható, a másik féltől kártérítés követelésével.
Ki a földesúr?
A törvény kimondja, hogy a bérbeadó lehet a helyiség tulajdonosa, de van egy kitétel, hogy a fél lehet a törvény által meghatalmazott személy vagy az épület tulajdonosa (Ptk. 608. cikk).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke. földesúr
Az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg. A bérbeadó lehet olyan személy is, akit a törvény vagy a tulajdonos feljogosított ingatlan bérbeadására.
Ingatlanra azonban Bérbeadás csak a tulajdonos engedélyével lehetséges. Ha a bérbeadó nonprofit szervezet, akkor a bérlet akkor megengedett, ha az nem ütközik a tulajdonjogba.
Hatalom
- ingatlanhasználati díj átvétele;
- a rendeltetésszerű használat ellenőrzése (a felek eltérő megállapodása hiányában);
- a másik fél által elszenvedett veszteségek megtérítése;
- a bérleti díj késedelmes fizetése miatti kötbér követelése;
- a helyiségek idő előtti visszaadásából eredő veszteségek megtérítése;
- a Polgári Törvénykönyvben és/vagy a szerződésben meghatározott egyéb kártérítés.
Felelősségek
- A fél fő kötelezettsége a szerződésben foglalt feltételeknek és az épület rendeltetésének megfelelő állapotú ingatlan biztosítása.
- Ezen túlmenően a bérbeadó vállalja, hogy az ingatlant a felek megállapodása szerinti határidőn belül, vagy ha ilyen megállapodás nem írja elő, ésszerű határidőn belül átadja.
A Polgári Törvénykönyv nem fedi fel az ésszerű határidő fogalmát, annak határai becsültek, és közérthető, hogy reálisan megvalósíthatónak kell lenniük.
- A szerződés megkötése során a bérbeadónak tájékoztatást kell adnia a szerződés tárgyának más személyek tulajdonjogáról.
- A bérbeadó köteles továbbá tartózkodni minden olyan cselekménytől, amely megakadályozná, hogy a másik fél az ingatlant rendeltetésszerűen használja.
Egy felelősség
- A Ptk. 583. §-a értelmében a fél felelős a bérelt helyiség azon hibáiért, amelyek a rendeltetésszerű használatot zavarhatják, ha azokat a bérlő nem tudta, és azt a szemle és az üzemképesség ellenőrzése során nem találta. . Ebben az esetben a bérlőnek jogában áll követelni az üzemzavarok elhárítását, a bérleti díj összegének csökkentését, az ilyen pontok elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését vagy a szerződés felbontását.
- A helyiség átadási határidõk megsértése esetén a bérbeadó felel. A bérlőnek joga van bíróságon követelni az ingatlan biztosítását, valamint a másik fél kötelezettségei teljesítésének késedelme miatt keletkezett veszteségek megtérítését.
- Ha a bérbeadó nem teljesíti az ingatlan használatba vételének feltételeire, megfelelő állapotára, másoknak a bérelt ingatlanhoz fűződő jogainak ismeretére vonatkozó kötelezettségeit, az a bérleti díj csökkentésének, az ingatlan által okozott veszteségek megtérítésének kötelezettségét vonhatja maga után. bérbeadó, a szerződés felmondása.
Trükkös pillanatok és buktatók a szerződéskötés és az üzletkötés során
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elköltöztetésére vonatkozó megállapodásban részes felek jogviszonyait a szerződés írja elő. Ezen túlmenően azonban az orosz polgári törvénykönyv szabályozza őket. Azokban az esetekben, amikor a szerződés feltételei ellentmondanak a törvénynek, a felek vitáit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint szabályozzák.
Ha hibát talál, kérjük, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
1) Törvény.
2) Bérleti futamidő. határozatlan időre
3) Bérlet.
4) Javítás és rekonstrukció.
5) A szerződés bejegyzése.
Hasznos tanácsok a bérleti szerződés megkötéséhez.
Az üzletemberek pénzmegtakarítás céljából gyakran szívesebben bérelnek szobát vagy irodát, mint vásárolnak, nem beszélve egy új létesítmény építéséről. Így találtunk megfelelő helyiséget, minden feltételt egyeztettünk a helyiség tulajdonosával. Most már csak egy dolog maradt - a szobabérlési dokumentumok elkészítése.
A vállalkozó feladata az összes dokumentáció helyes és hozzáértő elkészítése. Ez különösen igaz a kisvállalkozások területén működő kisvállalkozásokra, ahol a legtöbb esetben a fő költség a helyiségek bérlése. Gyakran, mivel a vállalkozónak nincs tapasztalata az ilyen megállapodások megkötésében, a helyiségek bérleti szerződését nem túl kedvező feltételekkel kötik.
A megállapodás megkötésekor felmerülő fő kérdések: - Hogyan kell helyesen megkötni a megállapodást? Milyen dokumentumokat kell csatolni a bérleti szerződéshez? Milyen jogai és kötelezettségei vannak a bérbeadóknak és bérlőknek? - Mi a felelőssége az egyes feleknek stb.
Ez a cikk azt javasolja, hogy fontolja meg azokat a legfontosabb részleteket, amelyeket figyelembe kell venni a bérleti szerződés megkötésekor.
1) Törvény. A megállapodás megkötése előtt javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetével, amely az Orosz Föderációban érvényes bérleti kapcsolatok főbb rendelkezéseit tartalmazza. Ezenkívül a szerződés megkötése előtt ellenőrizze:
- a helyiségek tulajdonjoga;
- a helyiség használatának célja;
- a helyiség letartóztatás alatt áll-e, elzálogosítva vagy harmadik féltől bérbe adva;
- van-e döntés a helyiségek építés vagy átépítés utáni üzembe helyezéséről.
2) Bérleti futamidő. A szerződés egyik fontos eleme a bérleti szerződés időtartama. Meg kell jegyezni, hogy ha egy szerződést hosszú időre - több mint egy évre - kötnek, a bérleti szerződést be kell jegyezni az egységes állami jognyilvántartásba. Ez az eljárás több időt és pénzt igényel. A szerződés egyetlen nyilvántartásba történő bejegyzésének megkerülésének több módja van: - Bérleti szerződés megkötése legfeljebb 1 évre. A szerződés lejártakor új szerződést kötnek, és egyetlen szerkezet sem fog szemrehányást tenni. Ennek a módszernek azonban megvan a maga hátránya: a bérbeadó nem köthet új szerződést Önnel, például ha másik, jövedelmezőbb bérlőt talál, és Önnek nincs joga megakadályozni ezt a lépést (Ptk. 621. cikk). – Megállapodás megkötése a határozatlan időre. Ez a lehetőség egyben mentesíti Önt a szerződés nyilvántartásba vétele alól, mivel a szerződés érvényességi ideje nincs meghatározva. Ennek a lehetőségnek is megvan a maga hátulütője - bármelyik fél tetszés szerint felmondhatja a bérleti szerződést, ha három hónappal a szerződés felmondása előtt értesíti a másik felet. – Szerződéskötés „a rendezvény előtt”, például a helyiség rekonstrukciója előtt. Vagyis a szerzõdõ felek maguk határozzák meg, hogy melyik esemény bekövetkeztéig lesz érvényes a szerzõdés. Ilyen esetben a bérbeadónak egyértelműen jeleznie kell, hogy a szerződés mely esetben szűnik meg. A bérbeadó által más okból történő szerződésbontás nem lesz jogszerű.
3) Bérlet. A szerződés fontos feltétele a bérleti díj. A szerződésben feltétlenül fel kell tüntetni a bérleti díj összegét, ellenkező esetben az ügylet érvénytelennek tekinthető. A bérleti szerződés nem rendelkezik mások tulajdonának ingyenes használatáról, ebben az esetben létezik egy másik típusú megállapodás - az ingyenes használatról szóló megállapodás. A bérbeadás módját a bérbeadó határozza meg. Belátása szerint több törvényes bérleti díjat is választhat. Ez lehet fix összeg, bérleti díj fizetése javításért, bérlő szolgáltatásainak igénybevételéért stb. A bérleti díj fizetési feltételeit és mechanizmusát legfeljebb évente egyszer módosíthatja, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik (Ptk. 614. cikk). Másrészt a bérlő követelheti a bérleti díj értékének csökkentését például a helyiség vagy az ingatlan állapotának romlása miatt. A bérleti szerződés megkötésekor a szerződésben rögzíteni kell a közüzemi díjak fizetésének, a helyiségek takarításának, a biztonsági, kommunikációs szolgáltatások, stb. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó a szerződés megkötése után többletfizetést próbál kiróni a bérlőnek. Ennek elkerülése érdekében - szerződéses formában, előre oldja meg a problémát.
A bérleti díjat általában havi rendszerességgel fizetik készpénzben és készpénz nélkül. Ha készpénzben fizeti a bérleti díjat, mindenképpen kérjen a bérbeadótól írásos igazolást a bérleti díj fizetéséről. A lízingdíjak idő előtti fizetése (több mint 2 alkalommal egymás után) a lízingszerződés idő előtti felmondásának alapja lehet (Ptk. 619. cikk).
4) Javítás és rekonstrukció. A bérlő a bérbeadóval egyetértésben a bérelt helyiségben fejlesztéseket végezhet. A szerződésben meg kell határozni, hogy melyik fél köteles javítást végezni és kinek a költségére. Ha a javítást a bérlő végzi, akkor a javítási költséget kívánatos a bérleti díjba beleszámítani. A helyiségek nagyjavítását alapesetben a bérbeadó végzi. De a bérelt tárgy normál állapotban tartása a bérlő felelőssége.
5) A szerződés bejegyzése. A helyiségek bérlésének minden kulcsfontosságú feltételét papíron kell rögzíteni, azaz a szerződésben, nem pedig szóbeli megállapodásban. A szerződést írásban kell megkötni legalább két példányban, egy példányban a bérbeadó és a bérlő részére.
A szerződés jogi formájának be nem tartása a szerződés érvénytelenségét jelentheti. A lízingelt tárgy átruházásakor átvételi igazolást állítanak ki OS-1 formában. Az átvételi okiraton minden megtalálható, amit a helyiségekkel együtt bérelnek, azaz a felszerelések listája, pultok, bútorok, asztalok, székek stb. Ez azért történik, hogy elkerüljük a konfliktusokat a jövőben az objektum visszabérlésekor. A lízingelt ingatlan visszaküldésekor elidegenítési okirat készül OS-4 formájában.
A cég irodát, raktárt vagy épületrészt szeretne bérelni termelés céljából. A tulajdonossal kötött üzletet nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése erősíti meg, amelynek elkészítéséhez a bizonyított minták hasznosak lesznek.
Figyelem! Ön egy speciális jogi tartalommal rendelkező professzionális webhelyen tartózkodik. A cikk elolvasásához regisztráció szükséges.
Ebben a cikkben:
Szerződésminták nem lakáscélú helyiségek bérletére vonatkozó tranzakció előkészítéséhez
A helyiségek bérleti szerződését, ideértve a nem lakás célját is, írásban kell megkötni, azt egyetlen dokumentum formájában kell elkészíteni (). Ha ezen követelmények valamelyikét megsértik, a tranzakció érvénytelennek minősül.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos bérleti szerződés jellemzően a következő szakaszokat tartalmazza:
- A szerződés tárgya.
- A helyiségek átruházási eljárása.
- A felek jogai és kötelezettségei.
- Szerződéskötési idő.
- Bérleti és fizetési eljárás.
- Vis maior intézkedés.
- A felek felelőssége és a vitarendezési eljárás.
- Megállapodás felmondása.
- Záró rendelkezések.
- A felek címei, banki adatai.
Fontos! A bérleti szerződés megfelelő összeállításához olvassa el a következő szakértői tippeket:
A bérleti szerződés tárgya
A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
- lakcím,
- főbb jellemzői a jogcímdokumentumoknak és a műszaki leltározási szervek dokumentumainak megfelelően.
Ha a lízingtárgy nem a lízingbeadó tulajdonában van, akkor fel kell tüntetni, hogy a bérbeadó milyen alapon jogosult az ingatlan bérbeadására:
- a bizalomkezelésben;
- korlátozott dologi jogon (operatív irányítási jog stb.).
A szerződésben meg kell határozni a bérlő által átvett helyiség rendeltetését. Ha nem rendeltetésszerűen használja, a bérbeadó különféle szankciókat alkalmazhat.
A helyiségek átruházási eljárása
Ebben a részben meg kell határoznia az ingatlan bérleti szerződés aláírását követő időszakot, amelyben a bérbeadónak át kell adnia a nem lakás céljára szolgáló helyiséget. Az ingatlan átadása az átvételi okirat szerint történik, amelyet a bérbeadó és a bérlő képviselői írnak alá. A bérlő csak azután köteles bérleti díjat fizetni, miután a bérbeadó a helyiséget az átvételi okirat alapján átadta neki.
A bérbeadó a bérelt helyiségben a használatot akadályozó hibáiért akkor is felel, ha ezekről a hibákról a szerződéskötéskor nem volt tudomása.
A felek ezt a szabályt nem módosíthatják, mivel azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. cikkének (1) bekezdése feltétlenül jelzi. Ugyanakkor, ha a hiányosságokat a felek a szerződés szövegében rögzítették, vagy azokról a bérlő előre tudott, vagy az ingatlan átvizsgálása során tudnia kellett volna, akkor ezekben az esetekben a bérbeadót nem terheli felelősség az ilyen hiányosságokért ( Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. cikkének 2. szakasza).
A szerzõdõ felek jogai és kötelezettségei
Ebben a részben a felek megállapíthatják a bérbeadónak a bérlemény látogatási jogát. Ez az álláspont a következőképpen fogalmazható meg:
"Látogassa meg a bérelt helyiséget ellenőrzési funkciók végrehajtása érdekében a Bérlő előzetes értesítése nélkül."
„ellenőrzési funkciók megvalósítása érdekében a bérelt helyiséget a Bérlő előzetes értesítése mellett három munkanappal korábban felkeresni”
Az első esetben a bérleti szerződés ezen feltétele a bérbeadó, a második esetben a bérlő számára előnyös.
A bérbeadó a szerződés megkötésekor köteles figyelmeztetni a bérlőt harmadik személyeknek a bérbe adott ingatlanhoz fűződő minden jogára (ez lehet zálogjog stb.). Ha a bérbeadó nem teljesíti ezt a kötelezettségét, a bérlő követelheti a bérleti díj csökkentését vagy felmondhatja a szerződést, és megtérítheti a veszteségeket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 613. cikkének (2) bekezdése).
A bérlőnek a szerződés időtartamának lejárta után elővásárlási joga van új időtartamra szóló szerződés megkötésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 621. cikkének 1. szakasza). Ez a szabály akkor érvényes, ha a bérlő a szerződésből eredő kötelezettségeit szabályszerűen teljesítette, és egyébként a bérleti szerződés erről nem rendelkezik. Ebben az esetben a bérlő köteles írásban értesíteni a bérbeadót a szerződés megkötésének szándékáról a bérleti szerződésben meghatározott határidőn belül, és ha a szerződésben nincs ilyen időtartam, akkor a lejárat előtt ésszerű időn belül. a megállapodásról. Ha a lízingbevevő ezt elmulasztja, a lízingbeadó a lízingidő lejártakor azonos vagy eltérő feltételekkel, de más személlyel is szerződést köthet.
A bérleti szerződés érvényessége
A bérleti szerződést, amelyet a felek egy éves vagy hosszabb időtartamra kötnek, be kell jegyezni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. szakasza). Ezekben az esetekben a bérleti szerződés a felek számára az aláírásától kezdve érvényes, harmadik személyek számára pedig csak a bejegyzést követően minősül megkötöttnek. Ha a szerződést egy évnél rövidebb időtartamra, vagy határidő megjelölése nélkül kötik (végtelen szerződés), akkor az attól a pillanattól jön létre, amikor a felek megállapodnak annak minden lényeges feltételében (valójában az aláírástól a felek által).
A bérleti díj fizetése és a szerződés szerinti elszámolási eljárás
Csak ezt követően 30 naptári nappal fordulhat bírósághoz, kivéve, ha a felek a szerződésben más feltételekről és eljárásokról állapodnak meg (5. rész). Ha megszegi ezeket a szabályokat, a bíróság nem veszi figyelembe a keresetet.
Ha a keresetet általános hatáskörű bírósághoz kell benyújtani, úgy a kötelező tárgyalás előtti eljárást be kell tartani a szerződésmódosítási vagy felmondási igények benyújtása előtt (2. pont), valamint egyéb esetekben, ha azt a szerződésben foglaltak kifejezetten meghatározzák. a szerződés (1. záradék 1. rész) .
A tárgyalást megelőző vitarendezés feltétele az alábbiak szerint fogalmazható meg:
„A jelen megállapodásból esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket és nézeteltéréseket (inkasszó, kötbér, jogalap nélküli gazdagodás, szerződés felbontása) a felek 20 naptári napon belül tárgyalást megelőző (követelési) eljárásban igyekeznek rendezni.
A felek a jelen szerződés 10. pontjában meghatározott címeken küldik meg egymásnak a követeléseiket, kivéve, ha a felek a kiegészítő megállapodásban a követelések benyújtására más címet jelöltek meg. A reklamáció megválaszolásának határideje a beérkezéstől számított öt munkanap. A keresetre adott választ a címzettnek a jelen szerződés 10. pontjában meghatározott címére kell megküldeni, kivéve, ha a felek a kiegészítő megállapodásban kifejezetten más címet jeleztek.
Ha a fél a kereset benyújtásától számított 20 naptári napon belül nem kap választ a keresetre, jogosult bírósághoz fordulni.”
A felek szerződéses joghatóságot állapíthatnak meg a szerződésből eredő vitákra. Ez azt jelenti, hogy a felek egymással szembeni követeléseit a szerződésben meghatározott bírósághoz kell benyújtani. Például Moszkva város Választottbíróságához. Ha ilyen feltételt a szerződés nem ír elő, akkor az alperes helye (lakóhelye) bíróságához kell fordulni (Az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexének 35. cikke).
A szerződés záró rendelkezései
Hogyan értesítsük a nem lakáscélú bérleti szerződés feleit az elérhetőségek változásáról
Határidőt kell megállapítani, amelyen belül a felek kötelesek értesíteni egymást postai és tényleges címük, e-mail címük, telefon- és faxszámuk változásáról.
Amennyiben a felek megváltoztatják tényleges vagy jogi lakcímüket, kötelesek ezt a változást kiegészítő megállapodással hivatalossá tenni.
Ha a fél figyelmen kívül hagyja ezt a kötelezettségét, akkor a szerződő félnek jogában áll kötelezettségeit teljesíteni (például követeléseket küldeni) az általa ismert adatok felhasználásával.
Hány példányban kell aláírni a szerződést
Ha az ingatlan bérleti szerződést nem kell bejegyezni, akkor azt két példányban kell elkészíteni, mindkét fél számára. Ha a szerződést nyilvántartásba kell venni, akkor a példányszám eggyel megemelkedik (a nyilvántartó hatóság számára). A Word formátumban letölthető, nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés minta azt írja, hogy a szerződés három példányban készült.
Csatolt fájlok
- Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése, üres forma.doksi
- Bérleti szerződés minta nem lakáscélú helyiségekre, a bérlő számára előnyös.doksi
- Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződés mintája, a bérbeadó számára előnyös.doksi
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. nm összterületű, a címen található nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Bérbeadó átad, a Bérlő pedig ideiglenes használatba vesz. m és a Bérbeadó tulajdonát képező tulajdonjoga alapján a jogok állami bejegyzéséről szóló okirat szerint sorozatszámú ingatlanra "" g.
1.2. A bérelt helyiség a Bérlő rendelkezésére áll (iroda, raktár) használatra, és a bérlet időpontjában e célokra használható.
1.3. A jelen szerződés időtartama alatt a bérlő jogosult egy városi telefonszám elérésére.
2. A HELYISÉG BÉRBEADÁSÁNAK ELJÁRÁSA
2.1. A bérelt helyiséget, annak berendezéseit, vagyontárgyait a Bérbeadónak át kell adnia és a Bérlőnek át kell vennie az átvételi okirat alapján. A szerződés meghosszabbítása vagy megújítása során ilyen okirat nem készíthető, mert. a bérelt helyiség összetétele és állapota a Bérlő előtt ismert.
2.2. Az átvételi okirat aláírásának pillanatától a Bérlő számára biztosítani kell a bérelt helyiségbe való akadálytalan belépést.
3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
A bérbeadó vállalja:
3.1. Jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott irodahelyiség biztosítása.
3.2. A Bérlő hibáján kívül bekövetkezett balesetek és üzemzavarok esetén haladéktalanul intézkedni kell azok megszüntetéséről. A Bérlő hibájából bekövetkező balesetek, üzemzavarok elhárítását a Bérlő költségére a Bérbeadó végzi, vagy a felek megállapodása alapján Bérlő vállalja:
3.3. A részére átadott helyiségeket jelen megállapodás 1.2 pontjában meghatározott célra használja, jó állapotban tartsa.
3.4. Betartani az egészségügyi, műszaki és tűzbiztonsági szabályokat, betartani a felügyeleti hatóságok ezen szabályok betartására vonatkozó követelményeit és utasításait.
3.5. Munkaidőben szabadon engedélyezni a Bérbeadó képviselőinek a bérelt helyiségek, az azokban elhelyezett berendezések állapotának, működésének ellenőrzését. A hő- és villamosenergia-hálózatok meghibásodása esetén haladéktalanul hívja a Bérbeadó képviselőit, valamint haladéktalanul intézkedjen a meghibásodások elhárításáról és a készletek megőrzéséről.
3.6. Bérelt helyiségek folyó javítását saját költségen elvégezni.
3.7. Gondoskodni kell a bérelt helyiségek, fűtőberendezések és rendszerek, elektromos hálózatok, szellőztetés, tűzoltó berendezések és a bérelt helyiségben található egyéb ingatlanok megsemmisüléstől, rongálástól és ellopástól. A Bérlő és a Bérbeadó hibájából bekövetkezett kár esetén a vétkes harmadik felek felelősek, vagy ennek megállapítása esetén az ebben az esetben felmerülő költségek a felekre egyenlő arányban hárulnak. A bérelt helyiségben tűzoltó felszerelést tartani és a tűzoltóság követelményeinek megfelelően jó állapotban tartani.
3.8. Időben teljesítse a jelen megállapodásban meghatározott kifizetéseket.
3.9. A bérelt helyiségeket, valamint az azokban elhelyezett eszközöket, rendszereket csak a Bérbeadó írásos engedélyével tervezni, átszerelni.
3.10. Legkésőbb két héttel a tervezett szabadság előtt értesítse a Bérbeadót a bérelt helyiség közelgő szabadságáról. A helyiségek átvételi és átadási okirata alapján bérbe adják a Bérbeadónak (1. sz. melléklet).
3.11. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül ne adja tovább a helyiséget.
3.12. Felelős a Bérbeadót ért károkért a bérelt helyiségen belüli balesetek esetén, ha a fentiek a Bérlő hibájából következtek be, a Bérbeadó tényleges költségeinek mértékében.
4. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS KÖLTSÉGEK
4.1. A jelen szerződés első szakaszában meghatározott helyiségekért a Bérlő a bérleti díjat fizeti a Bérbeadónak a felek megállapodása alapján, 1 négyzetméterenként rubel áron. négyzetméter havonta. A bérleti díj összege havonta Rs. beleértve ÁFA dörzsölje.
4.2. A bérbeadó jogosult negyedévente legfeljebb egy alkalommal a bérleti díjat az inflációhoz való indexálással emelni, valamint a bérelt helyiség fenntartásával és üzemeltetésével közvetlenül összefüggő munkavégzés, szolgáltatás központilag megállapított árának és tarifájának változása esetén. A bérleti díj változását a Bérbeadó köteles a Bérlőt legkésőbb egy nappal korábban értesíteni.
4.3. Fizetést a Bérlő havonta az éves összeg egyenlő arányában teljesít, legkésőbb a tárgyhónapig a Bérbeadó által kiállított számla szerint.
5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. Amennyiben a Bérlő a bérleti díjat a jelen szerződésben meghatározott határidőn belül nem fizeti, úgy Bérbeadó minden késedelem napjára a lejárt összeg napi %-ának megfelelő mértékű kötbért számíthat fel.
5.2. A jelen megállapodásban megállapított kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a jelen megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítése alól.
5.3. A pénzbírság és kártérítés fizetési kötelezettsége a vétkes fél részéről a másik fél írásbeli követelésének előterjesztését követően keletkezik, amely tartalmazza a fizetendő összeg kiszámítását, a fizetési határidőt és a számítás érvényességét igazoló dokumentumok csatolását.
6. A SZERZŐDÉS MEGHOSSZABBÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA
6.1. A szerződés meghosszabbítására elővásárlási jog illeti meg a bérlőt, aki a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit szabályszerűen teljesítette.
6.2. A bérleti szerződés a felek közös megegyezésével idő előtt megszűnik.
6.3. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződés felmondható abban az esetben, ha a Bérlő:
- a helyiséget (egészben vagy részben) nem a bérleti szerződésnek megfelelően használja, ideértve a helyiség össze nem egyeztetett albérlete esetén is;
- jelentősen rontja a helyiség állapotát;
- a szerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követően egymás után több mint kétszer nem fizeti a bérleti díjat;
- a Bérbeadó termelési igénye esetén a bérelt helyiség használatához.
A Bérbeadó kérelmére a bérleti szerződés a hatályos jogszabályokban előírt módon megszűnik.
6.4. A szerződés idő előtti felmondása esetén mind a felek közös megegyezésével, mind a Bérbeadó vagy Bérlő kérelmére a bérleti díjat a Bérlő fizeti a bérelt helyiség tényleges használatáért.
7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA
7.1. Jelen megállapodás "" g.-tól lép hatályba és "" g-ig érvényes.
7.2. A szerződés feltételeinek minden változását, beleértve a bérleti díjakat is, a feleknek meg kell állapodniuk, és további megállapodásokban kell hivatalossá tenni. Ha nem jön létre megállapodás a felek között, a vita választottbírósági eljárás alá esik.
8. EGYÉB FELTÉTELEK
8.1 Jelen megállapodás 2 eredeti példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban.
8.2. A jelen megállapodásban nem szereplő esetekben a feleket az Orosz Föderáció polgári jogszabályai vezérlik.
9. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA
földesúr
- Legális cím:
- Levelezési cím:
- Telefon fax:
- TIN/KPP:
- Fiók ellenőrzése:
- Bank:
- Levelező fiók:
- BIC:
- Aláírás:
Bérlő
- Legális cím:
- Levelezési cím:
- Telefon fax:
- TIN/KPP:
- Fiók ellenőrzése:
- Bank:
- Levelező fiók:
- BIC:
- Aláírás:
