Главная Все вопросы

Лучшее время для шопинга: когда и что следует покупать? Когда выгоднее покупать квартиру: выбираем жильё подешевле.

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением . Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Даже путешественники со стажем регулярно задаются одними и теми же вопросами. Покупать путевку на отдых сейчас или подождать, пока она станет "горящей"? А вдруг тур, который я хочу, на мои даты раскупят? А вдруг не раскупят, и ближе к дате вылета его можно будет купить вдвое дешевле? А вдруг раскупят? (на этом месте круг замыкается). Как стоит отвечать себе на эти вопросы – в нашем лайфхаке.

Цены на туры к началу поездки могут как повыситься, так и снизиться. Все зависит от наличия мест на чартерном рейсе и спроса на тот или иной курорт. "Если оператор видит, что самолет заполняется быстро и мест осталось мало, цена может вырасти, - говорит Эллин Толстов. – При этом, если вылет предстоит уже через несколько дней, а самолет до сих пор не заполнен, то появляются так называемые "горящие туры". Они часто продаются ниже себестоимости лишь ради того, чтобы туроператор не потерял деньги, потраченные на выкуп мест в самолете и отеле".

Фактор риска

На решение, в какой именно момент покупать тур, влияет много факторов: и состав отдыхающих, и страна, и время года, в которое туристы планируют отправиться в отпуск. Совершенно очевидно, что не стоит тянуть с выбором тура тем, кто едет с детьми или большой компанией, с намерением остановиться в номере на несколько человек. Такие туры ближе к дате поездки дешевеют редко. Напротив, есть риск вообще не найти достойного предложения. Заранее имеет смысл приобретать туры и тем людям, которые не могут в последний момент сместить дни своего отдыха.
"У сотрудников крупных компаний, как правило, очень строгие даты отпуска, и изменить их бывает невозможно, - говорит Эллин Толстов. – В таких случаях лучше не рисковать и бронировать поездку заранее – и чем раньше, тем лучше. В этом случае у туроператора будет достаточно времени, чтобы подтвердить места и билеты, а у туристов не появится никаких нежелательных сюрпризов".
Зато у пар, готовых перенести дату отпуска на несколько дней в самый последний момент, есть возможность значительно сэкономить. Двухместные номера, как правило, падают в цене сильнее всего. И есть шанс выкупить очень дешевые предложения с вылетом буквально через день.

Скидка на комфорт

Дорогие отели, как ни странно, не испытывают недостатка в гостях. Они бывают загружены даже в не сезон. И это понятно – в ином случае им бы пришлось снижать цены, а так – туристы готовы платить за комфорт и внимательное обслуживание в любое время года. Поэтому надеяться на то, что дорогой отель в последний момент снизит цены и в "пяти звездах" удастся отдохнуть по цене "трешки", не стоит. Однако скидку можно получить на номер повышенной комфортности в отеле средней ценовой категории. Люксовые предложения в таких отелях могут ждать гостей до последнего момента, и тогда их цена может понизиться если не до уровня двухместного стандарта, то, по крайне мере, близко к его стоимости.

Сезонные колебания

В высокий сезон горящих предложений практически не бывает. Поэтому туры на летние месяцы лучше покупать все-таки заранее. К дате поездки цены могут вырасти. "Стоимость "пакетных" предложений изменяется в режиме реального времени, - говорит Эллин Толстов. - Кто-то купил тур – и цена повысилась. Менее всего подвержены переменам туры в европейские города. Там нет сезонности, стоимость отелей жестко регламентирована, и она почти не изменяется в течение года. Зато на пляжных направлениях колебание цены может быть существенным. Отели на побережьях, как правило, работают по четким датам и у них есть расписание цен – для низкого сезона, высокого и супервысокого. Поэтому стоимость туров на одних и тех же пляжных курортах всегда будет различаться в зависимости от дат".

При этом, на подобных направлениях цены всегда снижаются после длинных праздников или детских каникул. Классический пример в этом смысле - Египет. Курорты этой страны принимают туристов круглый год. Чартеры летают туда постоянно, и благодаря этому можно отследить, что стоимость туров в низкий сезон там гарантированно проседает.

Форс-мажор

Ошибочное мнение, что можно купить тур по бросовой цене на курорт, где только что произошло стихийное бедствие или трагическое событие – как, например, наводнение в Сочи или теракт в Тунисе. Стоимость тура если и снизится, то совсем незначительно. При этом на конкурентных направлениях спрос будет расти – и, соответственно, цены. Например, сейчас возрос интерес туристов к Черногории, Болгарии, Турции и Египту, а вот Сочи и Тунис демонстрируют спад. На стоимость поездки влияет также курс валют. Например, как только стабилизировался по отношению к евро рубль, туры в Европу стали активнее продаваться. И цены на них пошли вверх.

Дольше отдыхать – экономнее

Значительную часть стоимости любого тура составляет перелет. Для туроператора расходы на место в чартере неизменны – занимает поездка три дня или две недели. Поэтому, чем дольше турист проводит на курорте, тем дешевле обходится для него каждый день проживания. Таким образом, трехдневный отдых на курорте из расчета стоимости одних суток всегда окажется дороже недельного отпуска. Порой и общая цена трех и семи дней оказывается сопоставимой. При этом в какие-то дни самолет может быть заполнен незначительно, и как раз на эти даты туроператоры формируют горящие предложения, чтобы оправдать стоимость перелета. Появляются они обычно в самый последний момент.

Когда речь заходит об отдыхе, наши соотечественники очень редко заглядывают наперед: у кого-то причина кроется в том, что он откладывает до последнего приобретение билетов на самолет, так как денег лишних нет, кто-то сроки отпуска не может определить заранее из-за руководства. В результате даже те, кто бронируют авиабилеты за 1,5-2 месяца до вылета, экономят всего 6 % от стоимости. А ведь возможно сэкономить до 30 %.

В авиакомпаниях уже давно вычислили, что под Новый год, на майские праздники и летом, желающих отдохнуть очень много. Вследствие этого, цены на билеты в эти дни всегда взвинченные. Перевозчики устраивают распродажи и акции, только тогда, когда не могут заранее спланировать загрузку самолета. А это значит, что действия авиаперевозчиков можно предсказать и переиграть. Итак:

1. Выбирайте даты для отпуска таким образом, чтобы не попасть в «пиковый сезон».

2. Бронируйте билеты до их подорожания.

Когда перелеты из России дешевеют

Существует 2 периода, когда выгодно отправляться на отдых из России. Первый период наступает с 15 января до конца февраля. Самое лучшее время – середина февраля, в это время цены на авиабилеты опускаются на целых 35 % по сравнению с летним сезоном.

Второй период наступает с 15 ноября и длится до 15 декабря. Самое выгодное время для отдыха в осенне-зимний период попадает с 20 ноября по 12 декабря. Билеты на данные даты будут стоить на 33 % дешевле, чем на новогодние праздники, и на 37 % дешевле, чем летом.

Самые дорогие билеты попадают на летний и новогодний периоды, переплата может составлять от 15-21%.

Когда дешевле летать в Европу

Подорожание в декабре, мае и летом – это очевидный шаблон проявления ценовой политики авиакомпаний, но его можно с легкостью обойти. Например, вы хотите недорого отдохнуть в Венгрии. Дешевле всего купить билеты в феврале, но погода в это время не совсем радует. Но, это не повод планировать отпуск на майские праздники или лето – это самые дорогие периоды для отдыха в Венгрии. Отправляйтесь в путешествие в период с сентября по октябрь – сэкономить можно будет до 5 %, чем по году в среднем, и до 15 %, чем в мае.

Когда дешевле летать на море

Зачастую бывает, что отдых привязан к «пиковому сезону» - например, к летнему периоду. В таком случае, перехитрить авиакомпании не удастся, но сэкономить все же можно будет. Для этого необходимо избегать направлений, которые пользуются большим спросом: например, в августе авиабилеты в Черногорию взлетают на 10 %, а в Хорватию и Болгарию – на 2 %. В июне билеты в Израиль падают на 6 %. Если можно сместить отдых на первую неделю сентября, то можно отправится в ОАЭ или Кипр с 5 % экономией.

Когда приобретать авиабилеты на майские праздники

Крайний срок, когда необходимо покупать билеты на майские праздник – начало марта. Если успеете, то сэкономите на билетах 15 %. А целых 30 % можно сэкономить, забронировав билеты для путешествия аж в декабре.

Самое идеальное время для покупки билетов на майские праздники во Францию, Чехию, Грецию, Германию, Испанию, Венгрию и Италию – ноябрь и декабрь, сэкономить можно до 16 %. В конце февраля авиабилеты на майские праздники в Европу еще возможно приобрести на 8 % ниже средней цены, но далее они уже будут быстро дорожать в цене.

Так же, в конце февраля еще можно сэкономить на билетах на майские праздники в Канаду, США, Камбоджу, Мальдивы, в Таиланд, во Вьетнам и в Шри-Ланку.

5 испытанных способов экономии на авиабилетах

1. Сэкономить на билетах для полетов из России можно, купив билеты в феврале и ноябре. Лавируйте датами так, чтобы не попасть в сезон повышения цен.

2. Подбирайте даты для отдыха под сезонный спад для той страны, которую собираетесь посетить. На Мальдивы выгоднее летать в июне, в Таиланд лучше осенью, а в Канаду – в феврале.

3. Чтобы сэкономить до 33 %, бронируйте билеты за 7,5 месяцев до вылета.

4. Не приобретайте авиабилеты за 1 месяц до отправления. В основном, начиная с 5 недель до вылета, они начинают резко расти в цене.

5. Если вы уже точно знаете, когда и куда желает полететь отдохнуть, то следите и сравнивайте цены на билеты, чтобы поймать выгодное предложение.

Все знают о сезонных распродажах товаров, и многие покупатели предпочитают делать покупки, соблюдая определенные правила экономии: не покупать вещи в период наивысшего спроса на них. Обычно такой подход применяется к одежде и обуви, но это и не удивительно, ведь иногда просто требуется обновить свой гардероб из-за смены сезона или по каким-либо другим причинам.

В примере с одеждой все понятно — разобраться, когда стоит «охотиться» за скидками на зимние куртки или летние купальники, не сложно. Но вот с определением, когда лучше покупать машину или квартиру, порой могут возникнуть затруднения. И чтобы делать такие дорогие покупки с выгодой для своего бюджета, следует ознакомиться с советами экспертов. Далее о них и поговорим.

Когда лучше покупать автомобиль

Специалисты утверждают, что самый большой спрос на автомобили наблюдается весной и осенью. Так что, если желаете сэкономить на покупки машины, идите в автомобильный салон в декабре примерно за 2 недели перед началом новогодних праздников или сразу после них в январе. В этот период на автомобильном рынке (и вообще на рынке в целом) наблюдается застой, поэтому воспользоваться такой ситуацией с выгодой для своего кошелька — очень грамотное решение.

Есть также и другой вариант выгодной покупки автомобиля. И заключается он в приобретении оставшейся с прошлого года модели с хорошей скидкой. Поскольку в наступившем году такие модификации становятся старше на 1 год, то и цена из-за этого снижается по объективным факторам. Но при этом важно понимать, что такое правило понижения цены не работает с самыми популярными и востребованными марками авто. Да и для водителей, предпочитающих машины бюджетного класса, скидки предоставляются не так охотно, как для любителей дорогих машин.

Когда покупаете автомобиль в автосалоне, следует сразу приобрести и «обувь» для своего верного друга. Продавцы автомобилей получают зимний товар уже в августе, но поскольку еще не сезон, то и цены на зимнюю резину еще не высокие. А если говорить о летней резине, то ее покупать лучше в июне, когда все уже переобулись и спрос на нее спал — в такое время цены на летние шины также не высоки.

Когда лучше покупать велосипед

У покупки велосипедов также есть свои правила, которые нужно учесть, если вы хотите сэкономить деньги. Здесь главное — дождаться удачного момента, ведь велосипед — это сезонный вид транспорта. И хорошие акции и скидки на велосипеды обычно наблюдаются в конце лета и до нового года. Наилучшими же месяцами для покупки двухколесного друга считаются осенние месяцы — сентябрь и октябрь. В декабре же в магазинах уже не так много моделей велосипедов, поэтому купить то, что хочется, может не удастся.

Когда выгодно покупать квартиру

Наши граждане чаще всего покупают недвижимость весной и осенью, однако наилучшим временем для покупки жилья является лето и период новогодних праздников. Так что, если вас интересует, когда лучше покупать квартиру, то смело выбирайте для этого летние месяцы и зимние после праздничные дни. Ведь именно в это время на рынке недвижимости снижается покупательская активность, падает спрос на жилье. Поэтому в данный период времени можно находить самые выгодные предложения по покупке дома.

Воспользовавшись такой возможностью, можно найти подходящий вариант по оптимальной цене. Поскольку в этот момент на рынке не так много покупателей на вторичном рынке, вы сможете без спешки просмотреть те квартиры, которые вас заинтересуют. А продавцы, в свою очередь, из-за падения спроса на жилье, будут более охотно скидывать цену.

Кроме того, застройщики летом часто предлагают хорошие скидки на квартиры и проводят акции. А все потому, что летом активно идет строительство и быстрее повышается готовность квартир. Когда же наступает август, цены на жилье снова начинают расти. С этого периода покупать квартиру становится не выгодно.

Но на загородные дома и дачный участки эти правила не распространяются, потому что лето — это пик сезона для продажи таких строений. Поэтому, чтобы сэкономить, лучше покупайте загородный дом или дачу осенью в октябре или ноябре. В это время те продавцы, кто не успел продать свою недвижимость летом, будут намного сговорчивее и смогут сбавить цену.

Как сэкономить деньги на покупке квартиры

Если во время выбора квартиры основным критерием является цена, то можно рассмотреть еще некоторые способы купить жилье дешевле.

Посмотрите предложения по продажам квартир в не слишком престижных районах, на окраинах. Если у этого района в будущем есть возможности для роста, то такая инвестиция в недвижимость будет очень выгодной сделкой.
Проведите подробный осмотр выбранного жилья. Чем тщательнее вы изучите объект (нужно заглянуть в самые дальние уголки, проверить работоспособность ванны, санузла), состояние дома, инфраструктуру района, тем больше у вас будет аргументов при торгах с продавцом.
Квартиры на первом и последнем этажах стоят всегда дешевле.

Когда лучше покупать кондиционеры и обогреватели

Кондиционеры выгодно покупать зимой, обогреватели — летом. Но на практике люди чаще всего делают наоборот. Когда наступают сильные морозы, обогреватели и тепловентиляторы раскупаются за считанные дни, а в летний зной такая же покупательская активность наблюдается и с кондиционерами. Сами понимаете, что при таком большом спросе продавцы зачастую завышают цену, увеличивая свою прибыль. Так что старайтесь покупать такие приборы в подходящее время, когда спрос на них невысок и цена соответствующая.

Когда выгодно покупать мебель

Не все знают, что мебель также следует покупать в определенное время года. Дело в том, что при наступлении теплого времени года люди начинают активно заниматься ремонтом квартир. А после ремонта осенью, когда все строительные и ремонтные работы завершены, мебель лучше не покупать, так как в этот период на рынке мебели присутствует повышенный спрос. Наиболее выгодное время для приобретения мебели — начало лета, весна или зима в сезон распродаж.

Когда выгодно покупать бытовую и цифровую технику

Холодильник, стиральную машину, плиту и крупную бытовую технику лучше покупать после новогодних праздников. Летом спрос на такие товары очень высокий, потому что люди приобретают технику на дачи, а в начале осени — для отремонтированных квартир. Эксперты советуют покупать компьютеры летом.

Цена на цифровую технику меняется намного чаще, потому что на рынке появляются новые модели. Поэтому совет очень прост: не покупайте новые модели сразу же после выхода. Лучше подождать с покупкой некоторое время, ведь новые модели через 6-12 месяцев теряют в цене.

Бюджетные модели фотоаппаратов выгоднее всего покупать после летних каникул и отпусков, примерно в начале осени. На телевизоры же максимальный спрос наблюдается осенью и в начале зимы. В остальное время спрос падает, поэтому это самое подходящее время для покупки.

Этим летом большинство российских туристов поедут в Турцию. 55% купленных заранее туров приходится на эту страну. Сильно отстают Тунис, Греция, Кипр и Россия.

Акция «раннее бронирование» у большинства туроператоров заканчивается 31 марта, а пик покупок приходится на две последние недели марта. Стартует она в зависимости от страны в разные сроки: летний отдых в Испании можно начинать бронировать в ноябре, Турцию начинают продавать в ноябре-декабре, Европу - в декабре-январе.

На старте акции туроператоры заманивают 50% скидками. Сейчас, конечно, никаких 50% скидок нет, да и не всегда они бывают даже в самом начале. Как рассказала «РГ» пиар-директор крупного российского туроператора Лариса Аханова, в числе самых выгодных для покупки сегодня стран: Испания - скидки составляют 41,5%. Греция - скидки достигают 30% и распространяются на все направления - Корфу, Крит, Пелопоннес, Халкидики и Родос. На Турции сейчас можно сэкономить около 45%.

Есть еще один секрет: цены на страны, для въезда в которые требуется шенгенская виза, а это Греция, Италия, Испания, за 3-5 дней до вылета у туроператоров резко падают вниз. По такой акции можно уехать на 4 ночи в «трешку» без питания за 15 тыс. на Крит за двоих. Туроператоры видят, что какое-то предложение плохо разбирается, и снижают на него цены. На направления, где растет спрос, за неделю до вылета цены повышаются.

Если сравнивать с прошлым годом, как рассказал генеральный директор сервиса онлайн-бронирования туров Дмитрий Малютин , средние цены на туры в Турцию на лето 2017 года при покупке до 10 февраля обошлись туристам в 94 тыс. рублей, при покупке до середины мая на июнь-июль данное направление стоило 87 тыс. При раннем бронировании Греция в среднем обходилась отдыхающим в 81 тыс. рублей, а за месяц-полтора до вылета - в 99 тыс. Тур в Италию, купленный до 10 февраля, продавался за 92 тыс., позже он же стоил 94 тыс.

Главный плюс раннего бронирования - возможность выбрать тот отель, который нравится или в котором уже были, пока его не успели раскупить. Не исключено, что его цена не будет сильно отличаться от той, которую предложат турфирмы за 2 месяца до начала тура. Пусть скидка за полгода будет не слишком большой, зато отдых в любимом отеле гарантирован.

"Раннее бронирование - чаще всего это не дешевые туры - на большую семью или компанию, - говорит Алексей Зарецкий, генеральный директор еще одного крупного онлайн-сервиса по поиску и бронированию туров. - Туристы выбирают конкретный отель по определенным критериям, хороший номер с видом на море. К лету самые популярные и комфортабельные отели либо заполняются под завязку, либо поднимают стоимость. Поэтому в данной ситуации раннее бронирование, конечно, очень выгодно - иначе можно просто не попасть в любимый отель. Однако если говорить про самые дешевые туры в недорогие отели, то летом их появляется больше. Подобный вариант подойдет, если туристам все равно куда ехать, лишь бы это было дешево". Дешевле всего сейчас обойдется летний Таиланд - в среднем 33 тыс. рублей на человека. Но в Таиланде летом сезон дождей и отливов.

Дешево можно отдохнуть в конце мая и начале июня (цены снижаются сразу после майских праздников). Если вы не боитесь прохладного моря, то можно присмотреться к Кипру и Южной Греции.

При покупке тура за полгода туроператоры не требуют вносить сразу всю стоимость тура: 25-50% стоимости нужно заплатить в течение 5 дней после оформления договора, а оставшуюся сумму можно оплатить за 2 недели - или у некоторых туроператоров месяц - до вылета. Один главный минус раннего бронирования - невозможность внести изменения в даты поездки и в данные туристов. То есть планы менять никак нельзя. Или покупать страховку от невыезда, что значительно увеличивает стоимость поездки.

Зато, если по каким-то причинам стоимость купленного тура подешевела за то время, пока вы ждали отпуск, туроператоры могут вернуть разницу. Но только если это прописано в условиях договора.

Личный опыт

Турфирма или самостоятельное путешествие?

Если вы хотите попасть в хороший пятизведочный отель по не слишком космической цене, то присмотритесь к предложениям туроператоров. Очень часто цена сильно отличается от той, которую предлагают сайты бронирования. Например, хороший пятизведочный отель на Родосе с питанием завтрак и ужин стоил три года назад на 8 ночей порядка 40 тыс. рублей на человека. Тот же самый отель на популярном сайте бронирования предлагался в три раза дороже с теми же условиями. Все-таки скидки, которые положены туроператорам, работают. А если бронируете отдых самостоятельно, присмотритесь к апартаментам: их цена на сайтах бронирования невелика, а турфирмы их почти не продают. Зато отдых будет более уединенным, завтрак в то время, в которое вы пожелаете, и меньше шума от соседей. Сэкономить на авиабилетах получится, если покупать их за 5-6 месяцев. В это время еще есть шанс купить билеты по промо-цене - самой низкой, с которой стартуют продажи. Количество таких билетов ограничено, и имейте в виду, вернуть их без потери полной стоимости нельзя. Если дата вылета близка, то обычно билетов по промо-тарифу нет, а есть вылеты по 30 тыс. за место в экономклассе и по 70 тыс. - в бизнес-классе.