قانون هدم نموذج مبنى سكني 'العنوان =' قانون هدم نموذج مبنى سكني '/> في هذا الصدد ، تجدر الإشارة إلى أنه بموجب مرسوم لجنة الدولة للبناء في روسيا بتاريخ 5 نوفمبر ، 1. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون إنهاء وجود الشيء عندما يتم تدميره أو إتلافه أمرًا لا رجوع فيه حقًا. على سبيل المثال ، إذا تم تدمير المباني جزئيًا نتيجة حريق أو انهيار أرضي أو فيضان أو كارثة طبيعية أخرى ، ففي هذه الحالة ستتغير خصائص العقار وليس تدميره أو موته. سيعتمد المصير الآخر للعقار على مالك العقار المتأثر ، الذي قد يقرر استعادة العقار وهدمه وإنهاء ملكيته. قانون هدم نموذج لمنزل سكني 'title =' إجراء هدم نموذج لمنزل سكني '/> يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هدم كائنات البناء الرأسمالية مرتبط بتفكيك هياكل المباني وإزالتها وما بعدها التخلص ، أعمال الحفر ، تحسين الأرض ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تتوافق أعمال التفكيك مع متطلبات السلامة لمثل هذا العمل فيما يتعلق بحياة الأفراد وصحتهم ، وممتلكات أطراف ثالثة تقع بالقرب من الكائن الذي يتم تفكيكه ، والتي قد تتضرر أثناء هذا العمل ، سلامة البيئة. في هذا الصدد ، يتم تنفيذ هدم الكائن ، كقاعدة عامة ، بمشاركة المنظمات المتخصصة مع إبرام الاتفاقيات ذات الصلة ، والعقود مع الخدمات الهندسية بشأن فصل المباني المهدمة عن الشبكات الهندسية ، وعقود الهدم ، والحركة ، والمعالجة و التخلص من مخلفات الهدم وتوقيع الأعمال المنجزة بموجب العقود وتأكيد أدائها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن اللوائح المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها ، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1. تم تضمين هذه الوثائق في ملحق تقرير التفتيش. قانون هدم نموذج مبنى سكني 'العنوان =' إجراء هدم لعينة مبنى سكني '/> وفقًا للفقرة 9 من المتطلبات ، في سطر قائمة المستندات المستخدمة في إعداد تقرير المسح ، معلومات حول الاسم و يتم إدخال تفاصيل الوثائق المدرجة في ملحق تقرير المسح. قائمة المستندات المحددة مفتوحة ، ومع ذلك ، يجب أن تتضمن هذه المستندات معلومات تسمح لك بتحديد الخاصية. وبالتالي ، عند إعداد تقرير المسح ، يستخدم المهندس المساحي المستندات التي تؤكد التوقف عن وجود العقار ، والتي تشمل ، على سبيل المثال ، نسخة من أمر الحكومة المحلية بشأن هدم المبنى ، ونسخة من وثيقة مغلقة. طلب أعمال الهدم ، ونسخ من إجراءات قبول الأعمال المنجزة بموجب عقود عقود الهدم ، والحركة ، والمعالجة والتخلص من نفايات الهدم ، إلخ. وفقًا للجزء 6 من المادة 2 من قانون السجل العقاري ، يحق لمالكي هذه الأشياء العقارية ، بالإضافة إلى مالكي قطع الأراضي التي توجد عليها هذه الأشياء العقارية ، التقدم بطلب لإزالتها من الدولة المساحية تسجيل المباني. وفقًا للفقرة 2 من المادة 1 من قانون السجل العقاري ، يتم تنفيذ الإزالة من التسجيل المساحي للولاية لكائن عقاري ، ما لم ينص قانون السجل العقاري على خلاف ذلك ، على أساس طلب إزالة من الدولة المساحية. تسجيل كائن عقاري والمستندات اللازمة وفقًا لقانون السجل العقاري لمثل هذا التسجيل. وفقًا للفقرتين 4 و 6 من الجزء 1 من المادة 2 من قانون السجل العقاري ، فإن الوثيقة اللازمة لإلغاء التسجيل من السجل المساحي للدولة والتي تؤكد إنهاء وجود كائن عقاري هي تقرير مسح مع نسخة من الوثيقة إنشاء أو التصديق على حق مقدم الطلب في الكائن العقاري ذي الصلة في حالة عدم وجود معلومات حول الحق المسجل لمقدم الطلب في مثل هذه الممتلكات في السجل العقاري العقاري للدولة. في الوقت نفسه ، لا تحدد تشريعات الاتحاد الروسي إجراءات إزالة الأشياء من التسجيل المساحي للدولة التي لا تفي بالمتطلبات المنصوص عليها في المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ضد تفرسكايا يامسكايا ، موسكو ، Ovchinnikovskaya nab. ، موسكو ، شارع. كراسنايا بريسنيا ، منزل 3. بناء في نفس الوقت ، إجراءات هدم وتفكيك مرافق العاصمة. المتطلبات ، تقرير التفتيش قيد الإعداد. وثيقة قانون التفتيش المطلوبة لإزالة الكائن. ما هي إجراءات تسجيل منزل جديد في موقع هدم المنزل القديم ، ما هو حجمه. بعض الوثائق الأخرى فعل التفتيش على المساكن والخدمات المجتمعية أو فعل هدم BTI ليس كذلك. يمكنك أنت وجارك الاطلاع على العينات والأمثلة على الإنترنت. يوجد في الموقع منزل قديم على طول الخط الأحمر ، وهو منزل سكني في العقار. نماذج ، نماذج قياسية من عقود بيع مبنى سكني. عقد بيع عمارة سكنية للهدم. من اللحظة التي يوقع فيها البائع والمشتري على صك قبول نقل مبنى سكني ، يكون الالتزام. الخطط الفنية المحاسبية وتقارير المسح. ظهر السؤال فجأة وبشكل حاد على حساب تقرير الفحص ، أي إلى ماذا. هذا يعني أنه عند إلغاء تسجيل مبنى سكني ، فإنك تحتاج. من المهم أن نلاحظ أن تقرير المسح لتقديم ج. قانون تفتيش المباني السكنية ، قانون تفتيش العمولة للمباني السكنية المدمجة ، قانون فحص عينة السكن ، الملحق. مجموعة مختارة من أهم الوثائق المتعلقة بإصدار إذن هدم لوائح المباني وأشكال المقالات ونصائح الخبراء. كتاب قواعد باثفايندر الأساسي باللغة الروسية.

عاجلاً أم آجلاً ، يصبح كل شيء ، بما في ذلك الهياكل من مختلف الأنواع والأغراض ، غير قابل للاستخدام (المباني السكنية ، والجسور ، والأنابيب ، والمنشآت الصناعية ، وما إلى ذلك). في الحالات التي يشكل فيها الهيكل خطراً محتملاً على المباني المجاورة ، وكذلك على صحة وحياة الآخرين ، من الضروري التخلص من الأشياء.

طارئ أم مخطط؟ كيف يتم تصفية الأشياء

يمكن أن تكون تصفية الأشياء ، حسب حالة المبنى وخطط أصحابها ، طارئة أو مخططًا لها. ولكل حالة من هذه الحالات الفروق الدقيقة الخاصة بها.

إذا تمت تصفية الكائن على أساس طارئ / عاجل (بعد حريق أو حادث أو ضرر جسيم) ، فإن وجود وزارة حالات الطوارئ يعد شرطًا أساسيًا (في حالة حدوث موقف غير متوقع). بعد كل شيء ، غالبًا ما لا تتاح للمهندسين الذين يقومون بهدم / تصفية شيء ما الفرصة لتقييم حالة الكائن بشكل كامل في وقت قصير.

مخطط تصفية الأشياءيتم تنفيذه في حالات الحاجة إلى تحرير الأرض لأعمال البناء ، وإزالة الهياكل التي وصلت إلى مادي كامل أو تقادم ، وما إلى ذلك. قبل البدء في العمل ، من الضروري التحذير من هدم أصحاب المنازل / الهياكل المجاورة (بعد كل شيء ، يمكن أن يكون هناك دائمًا مواطن يقظ بشكل خاص سيبلغ عن هدم المبنى ، ويمكن أن يقطع العمل السلطات المختصة "حتى يتم توضيح ذلك").

عند تنفيذ الهدم في مواقع الإنتاج ، من الضروري التوقف الكامل للإنتاج ، ومع التصفية الكاملة لمنشآت الإنتاج ، يتم إغلاق الشركة بشكل رسمي قانونيًا. كما أن لهدم المباني السكنية خصائصه الخاصة: فأنت بحاجة إلى التحقق من المستأجرين المسجلين بقوائم من مكتب الإسكان ، وكذلك إبلاغ السكان بالأعمال القادمة.

الأهمية! يجب تسوية أي مشاكل قانونية محتملة قبل البدء في أعمال الهدم.

تصفية الأشياءفيما يتعلق ببناء رأس المال يتم تنفيذه من قبل العديد من المتخصصين المتخصصين.

بعد كل شيء ، بالإضافة إلى هدم الهيكل ، غالبًا ما يكون من الضروري فصل جميع الشبكات الهندسية والاتصالات التكنولوجية وتقوية المباني المجاورة وإعداد الموقع وما إلى ذلك بشكل صحيح.

لا يمكن البدء في تصفية الأشياء إلا بعد موافقة اللجنة الفنية للمشروع على تنظيم الأعمال المتعلقة بتفكيك الهيكل أو تصفيته. تتم عملية الهدم / التصفية باستخدام الوسائل الآلية أو يدويًا (في المناطق الحضرية أو المناطق المكتظة بالسكان) ، وفي الأشياء الموجودة على مسافة معينة من المستوطنات ، يُسمح باستخدام سلسلة من الانفجارات الموجهة المتتالية.

كل الأعمال المتعلقة تصفية الشيء، مصحوبة بكمية كبيرة من الغبار (من الضروري تزويد العمال بمنشأة للعناية الشخصية) ومخلفات البناء التي يجب إزالتها و / أو التخلص منها (دفنها).

إذا لم يتم التخطيط لأعمال بناء جديدة بعد تصفية الكائن ، فيجب إعادة زراعة الموقع ، وينبغي تنفيذ أعمال التشجير والغرس.

الأهمية! قبل بدء تصفية / هدم الأشياء لأغراض مختلفة ، من الضروري الحصول على دليل موثق على أن الهيكل لا ينتمي إلى المعالم الثقافية والمعمارية.

وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا

المستندات الصادرة أثناء تفكيك المبنى

خدمة جديدة — حاسبات البناء عبر الانترنت

سؤال:

يوجد على أراضي القاعدة مستودع ومرآب غير مناسب لمزيد من التشغيل.

ما هي إجراءات تسجيل مبنى للتفكيك؟

إجابه:

وفقًا للمادة 263 من القانون المدني ، يجوز لمالك قطعة الأرض تشييد المباني والهياكل عليها ، أو إعادة بنائها أو هدمها ، أو السماح بالبناء على قطعة الأرض الخاصة به من قبل أشخاص آخرين (باستثناء الحالات الخاصة التي يحددها القانون) .

لا توجد أشكال معيارية للقرار وقانون بشأن هدم مبنى إلزامي للاستخدام في التشريع.

هناك نموذج موحد معتمد بموجب مرسوم لجنة الدولة للإحصاء في روسيا "قانون بشأن تقييم المباني والهياكل والهياكل والمزارع المراد هدمها (نقلها)" (نموذج KS-10) ، والذي يوفر رابطًا للوثيقة هذا هو أساس هدم المبنى. اعتمادًا على الموقف المحدد ، قد يكون هذا قرارًا على مستوى الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية أو مالك المبنى المراد هدمه.

وفقًا للممارسة العامة ، إذا لم يكن هناك نموذج قياسي للمستند تمت الموافقة عليه بواسطة مستند تنظيمي إلزامي للاستخدام ، فسيتم وضع المستند في شكل تعسفي.

يتم تصنيف هدم المباني وتفكيك الهياكل وفقًا لقائمة أنواع العمل في المسوحات الهندسية ، وإعداد وثائق المشروع ، والبناء ، وإعادة الإعمار ، وإصلاح مرافق البناء الرأسمالية التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالية على أنها أعمال بناء ، وأعمال إعادة إعمار ، اصلاح.

وفقًا لـ RD-11-02-2006 "متطلبات التكوين والإجراءات الخاصة بالحفاظ على الوثائق التي تم إنشاؤها أثناء الإنشاء وإعادة الإعمار وإصلاح مرافق البناء الرأسمالي ومتطلبات شهادات فحص الأعمال والهياكل والأقسام الهندسية والتقنية شبكات الدعم "، التي تمت الموافقة عليها بموجب أمر الخدمة الفيدرالية للإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي بتاريخ 26 ديسمبر 2006 ، شهادات N 1128 لفحص الأعمال التي تؤثر على سلامة منشأة بناء رأس المال ووفقًا لتكنولوجيا البناء وإعادة الإعمار والإصلاح ، السيطرة على تنفيذها بعد الانتهاء من الأعمال الأخرى (المشار إليها فيما يلي باسم الأعمال المخفية) ، يتم وضعها من خلال شهادات فحص الأعمال المخفية.

وبالتالي ، يمكن إضفاء الطابع الرسمي على هدم (تفكيك) المبنى من خلال إجراء وفقًا للنموذج الوارد في الملحق N 3 RD-11-02-2006.

خدمة جديدة — حاسبات البناء عبر الانترنت

يجب أن يصدر قرار المدير بهدم المبنى في وثيقة منفصلة.

آخر الملاحة

قبل القيام بأعمال البناء الخاصة بهدم مبنى في المدينة ، يجب عليك الحصول عليها. يجوز لمالك قطعة الأرض تشييد المباني والمنشآت عليها أو إعادة بنائها أو هدمها. قرار صاحب المبنى بشأن عينة الهدم الطوعي. يساعد قرار المالك بهدم نموذج المبنى في العثور على gdz. نموذج تطبيق قانون هدم المباني لأي غرض. نماذج وعينات وقوالب للنشاط الرئيسي. نماذج من وثائق المحكمة أمر صاحب المباني والهياكل المهدومة على نسخة مصدقة من هدمها. يشير المشرع إلى المباني السكنية ، وهي عبارة عن مبنى سكني ، وجزء من مبنى سكني ، وشقة ، وجزء من شقة. يجب إخطار ZhK RF بالقرار المتعلق بالهدم. بشأن قضايا الإزالة من التسجيل المساحي للمبنى على أساس قرار المالك بشأن تدمير الممتلكات. كما ترى ، فإن إجراء تنفيذ قرارات المحكمة بشأن هدم الأسئلة غير المصرح بها هو ما إذا كان يكفي فقط لاتخاذ قرار بشأن هدم الهيكل. رهان أورلوف على خمسين م ذهبًا
. أمر صاحب المباني والمنشآت المهدومة. سيتطلب الخيار الأول إدخال المبنى في سجل إسكان الطوارئ ، ويتم توقيع القانون المقابل. صاحب قطعة الأرض موضوع حق حقيقي آخر. إذا لم يكن المنزل مملوكًا ، فإن قرار المالك بالهدم ضروري ، على سبيل المثال ، قرار السلطات. صاحب محل الممثل. يجوز لمالك قطعة الأرض تشييد مبانٍ ومنشآت عليها ، وإعادة هيكلتها أو هدمها ، والسماح ببنائها بنفسه. أصحاب المباني السكنية وفقًا للجزء: لمحتوى المعلومات المنشورة من قبل مستخدمي الموقع في قسم التعليقات. على استخدام أموال الإصلاح الرأسمالي لغرض الهدم. بروتوكول الحصول على عينات لعينة دراسة مقارنة. تتخذ اللجنة المشتركة بين الإدارات القرار النهائي بشأن إمكانية تشغيل مبنى سكني. في أبريل / نيسان ، أوقفوا عمل المحضرين الذين كانوا يحاولون الامتثال لقرار المحكمة بشأن الهدم. على سبيل المثال ، حول الاعتراف بمبنى سكني كمبنى سكني ، قرر هدمه
. قرار المالك بهدم نموذج المبنى مفتوح للنقاش. قرار هدم ، أمر هدم ، نموذج لأمر تفكيك مبنى. يُسمح بهدم العقارات التي لا مالك لها بعد. إذا لم يكن المنزل مملوكًا ، فإن قرار المالك بالهدم ضروري ، على سبيل المثال ، قرار. هل يحق لصاحب الأرض الموافقة على هدم مبنى لا يملكه. وقرار صاحب المبنى والهيكل والبناء جار على هدم العقار في حالة الهدم الطوعي للكائن هو من. قرار المالك بهدم تفكيك الشيء
”Frameborder =” 0 ″ allowfullscreen>

مجموعة المستندات التقريبية لتسجيل قرار الجمعية العمومية للمالكين.

اطبع هذا المنشور
طرق عرض 13

تم نشر هذا الدخول يوم الثلاثاء ، 8 مايو ، 2018 الساعة 12:33 ص ويودع تحت 1.

يمكنك متابعة أي ردود على هذا الإدخال من خلال موجز RSS 2.0. يمكنك ترك تعليق، أو تعقيب من خلال موقعك الشخصي.

هدم المبنى هو نوع من نشاط البناء.

تجهيز مستندات هدم المبنى

في بلدنا ، يتم تنظيم جميع القضايا المتعلقة بالبناء بموجب قوانين تشريعية - قوانين التخطيط المدني والمدن والقانون الاتحادي. على المستويين المحلي والإقليمي ، يتم توجيههم من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية.

تصريح الهدم: من أين تحصل عليه

يمكن الحصول على هذا الإذن من الإدارة المختصة في الإدارة المحلية. قد يكون لديهم أسماء مختلفة - قسم الهندسة المعمارية والاقتصاد الحضري ، أو قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري ، أو شيء مشابه ، لكن مجال المسؤولية هو نفسه.

قائمة الوثائق المطلوبة

يجب على مالك المنزل الخاص التقدم بطلب إلى هذه الدائرة مع طلب موجه إلى رئيس الإدارة المحلية وتقديم:

وثائق الملكية للموقع والشيء المهدم ؛

بروتوكول لجنة الحالة المتداعية للمنزل ؛

مشروع الهدم.

ستصدر دائرة الحكومة المحلية تصريحًا إذا لم تكن هناك شكاوى حول المشروع.

إذا قررت هدم منزل موجود على موقعك ، فاستشر أولاً حكومتك المحلية لمعرفة ما إذا كان من الضروري الحصول على تصريح ومشروع لذلك. وبحسب القانون ، فإن البناء الذي تبلغ مساحته من 20 إلى 60 مترًا مربعًا ، ولا يزيد ارتفاعه عن 5 أمتار ، يكفي الحصول على موافقة خطية من الحكومة المحلية. سيتطلب هدم مبنى أكبر مشروعًا ينفذه مكتب التصميم.

يجب على سكان المدينة الذين لديهم طلب لهدم منزل الاتصال بمكتب الرقابة المعمارية الحكومية.

قائمة الوثائق التي يجب تقديمها إلى المكتب هي كما يلي:

وثائق عن ملكية قطعة أرض ومنزل (تشير بالضرورة إلى حدود المبنى) ؛

قانون الدولة على الأرض ؛

مشروع الهدم.

يمكن أن يؤدي هدم المنزل دون إذن السلطة المختصة إلى عواقب وخيمة. في عملية العمل ، يمكنك إلحاق الضرر بشبكات الطاقة والاتصالات ، بالإضافة إلى أنك معرض لخطر كبير بعدم الحصول على إذن لبناء منزل جديد على موقعك. قد يؤدي البناء بدون تصريح تم تنفيذه بشكل صحيح إلى اعتبار المبنى غير مصرح به.

لكي تتم إجراءات الهدم بشكل قانوني ، يجب على المقاول تقديم تصاريح. بعد هدم المبنى ، يجب تسجيل حقيقة تصفية الكائن وإلغاء حق الملكية ، أي يجب إزالة المنزل القديم من السجل المساحي.

أوراق الهدم - ما هي؟

من أجل بناء وتزيين منزل جديد ، يجب هدم المنزل القديم. تكلفة تفكيك منزل خشبي. سيعتمد إجراء الهدم على ما إذا كانت ملكية المنزل القديم مسجلة ومدرجة في BTI. عدة خيارات ممكنة.

أولاً ، يمكن تسجيل ملكية المنزل القديم. في هذه الحالة ، يتم تسجيل المنزل تلقائيًا في سلطات BTI. لذلك ، من أجل إضفاء الطابع الرسمي على إجراءات الهدم ، يجب عليك أولاً وقبل كل شيء تنفيذ الهدم الفعلي ، ثم الاتصال بسلطات BTI لإعداد إجراء تفتيش للمنزل.

تكلفة تفكيك منزل من الطوب.

بناءً على تقرير المسح ، ستلغي BTI سجل وجود المنزل. بعد ذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية مع طلب للدخول عند إنهاء وجود المنزل. يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بجواز سفر تقني (يحتوي على معلومات تفيد بأن المنشأة قد توقفت) ووثيقة تؤكد حقيقة إنشاء المنزل (عملية تشغيل المنزل ، والتي يجب أن تكون في قسم العمارة والتخطيط العمراني للمنطقة).

ثانيًا ، من الممكن أن يكون المنزل مدرجًا في BTI ، لكن ملكيةه غير مسجلة. في هذه الحالة ، يتم الهدم الفعلي للمنزل ، وبعد ذلك تقوم BTI بإعداد تقرير تفتيش ، ويتم إلغاء تسجيل المنزل.

آخر الملاحة

لا يلزم اتخاذ أي إجراء آخر لإضفاء الطابع الرسمي على الهدم.

ثالثًا ، يكون البديل ممكنًا عندما لا يتم تسجيل ملكية المنزل ولا يتم تضمين المنزل في BTI. في هذه الحالة ، يكفي هدمها ببساطة.
لبناء مبنى سكني جديد ، من الضروري إعداد وثائق المشروع. لتجميع هذه الوثائق ، أوصي بالاتصال بمنظمة معمارية.
بعد استلام الوثائق ، يجب تسليمها إلى قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني في المنطقة من أجل الحصول على رخصة البناء. بعد الحصول على الإذن يمكنك البدء في بناء منزل.

عند الانتهاء من البناء ، يجب عليك الاتصال بسلطات BTI لاستخراج جواز سفر تقني ، بالإضافة إلى قسم الهندسة المعمارية مع بيان حول تشغيل المنزل.

بعد تفتيش المنزل ، تضع اللجنة قانونًا لتشغيل المنزل. الخطوة التالية هي تسجيل ملكية المنزل. للقيام بذلك ، يتم تزويد مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية بإجراء تشغيل المنزل وجواز سفر تقني للمنزل.

تكلفة هدم الأساس

المنشورات 14:27 10.02.2016

© RAPSI

أسئلة وأجوبة: كيفية هدم الممتلكات في موسكو دون محاكمة

أركادي سمولين ، مراسل موظفي RAPSI

في ليلة 9 فبراير ، بدأ في موسكو هدم الأجنحة التجارية ، التي اعترفت سلطات المدينة بأنها بناء غير مصرح به. لتسهيل فهم الأسباب ودرجة الامتثال للقانون والعواقب القانونية لهذا القرار ، قمنا بإعداد إجابات لأهم الأسئلة في هذه القصة.

من هُدم؟

في 8 فبراير ، سقطت 104 قطعة في مناطق مختلفة من موسكو تحت التدمير الطارئ. تقع معظم هذه الهياكل في الوسط (25 كائنًا) وفي المقاطعات الشمالية (28). تم بناء الجزء الرئيسي من الأجنحة التجارية من القائمة في تسعينيات القرن الماضي. ومن بين "الضحايا" أكشاك صغيرة ومراكز تسوق من عدة طوابق. تم بالفعل هدم 97 قطعة من أصل 104 أو يتم هدمها حاليًا.

هل قرار الهدم قانوني؟ نسخة الأعمال

وفقًا لإدوارد جوليان ، رئيس فرع الصناعة للعقارات التجارية في ديلوفايا روسيا ، فإن ما لا يقل عن 27 قطعة من قائمة الهدم كانت خاضعة لقرارات المحكمة بشأن عدم وجود إنشاءات غير مصرح بها.

في عام 2015 ، هُزم مكتب رئيس بلدية موسكو في جميع الدعاوى القضائية تقريبًا لهدم العقارات. على وجه الخصوص ، خسرت السلطات النقض في الدعاوى المرفوعة ضد شركة Albatros (5 قرارات قضائية لصالح مالكي Albatros في 2014-2015) ، ومالك مجمع التسوق Passage Albatros بالقرب من محطة مترو Schelkovskaya ، وكذلك دعاوى ضد أصحاب الأجنحة بالقرب من محطات المترو Arbatskaya و Ulitsa 1905 Goda.

حتى المحكمة العليا للاتحاد الروسي أيدت أصحاب العقارات. ورفض مراجعة القرار بشأن دعوى موسكو ضد صاحب 254 مترًا مربعًا. م على شارع. الميليشيا الشعبية - ذ م م "TDKM". نتيجة لذلك ، لم يتم التعرف على المبنى أيضًا كمنزل عشوائي.

هل قرار الهدم قانوني؟ نسخة من قاعة مدينة موسكو

فشلت سلطات موسكو في الحصول على دعم في المحاكم ، ونجحت في تعديل القانون المدني لروسيا الاتحادية. في سبتمبر 2015 ، دخلت الفقرة 4 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والتي بموجبها يحق للحكومات المحلية في منطقة المدينة اتخاذ قرار مستقل بشأن هدم مبنى غير مصرح به. في السابق ، كان بإمكان المحكمة فقط القيام بذلك. الآن يكفي أن ندرك أن قطعة الأرض التي أقيم عليها المبنى كانت في الأصل مخصصة لأغراض أخرى. أو يجب أن يكون موجودًا في منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الإقليم.

في 8 ديسمبر / كانون الأول 2015 ، تبنت حكومة موسكو قرارًا "بشأن إجراءات ضمان هدم المباني غير المرخصة في مناطق معينة من مدينة موسكو". ينص على هدم الأشياء المعترف بها من قبل سلطات المدينة على أنها بناء غير مصرح به بسبب الأعمال الورقية غير الصحيحة ، أو في الأراضي العامة أو في المناطق ذات الاتصالات الهندسية.

أسباب الهدم

وفقًا لتيمور زيلديتش ، النائب الأول لرئيس مفتشية الدولة لمراقبة استخدام العقارات في موسكو ، فإن أجنحة التسوق المهدمة تشكل تهديدًا لصحة المواطنين في حالة وقوع حوادث أو حالات طوارئ. "تقع هذه المرافق على اتصالات هندسية ، مما يعني أنها من المحتمل أن تكون خطرة في حد ذاتها ومن وجهة نظر تشغيل الشبكات الهندسية."

وفقا لقيادة مترو موسكو ، "الأشياء الموجودة في المنطقة الفنية للمترو ... تخلق أحمالًا على الهياكل الحاملة للمترو ، وتجعل من الصعب تنفيذ إجراءات مكافحة الإرهاب."

ومع ذلك ، في عدد من قرارات المحاكم ، تم الاستشهاد بنتائج الفحص ، والتي أثبتت أن الأشياء المتنازع عليها لا تهدد حياة المواطنين وصحتهم.

لماذا تم هدمها في الليل؟

في 8 فبراير ، انقضت مهلة التفكيك الطوعي للمحتلين. يمكن أن تبدأ أعمال الهدم في منتصف ليل 9 فبراير. حول هذا الوقت بدأوا. لدى الكثير سؤال: لماذا هذه السرعة؟

تم هدم بعض الأجنحة التجارية بالإضافة إلى الأثاث والأجهزة والسلع وحتى الأشخاص بالداخل. وبحسب إفادات شهود عيان وكذلك تصوير فيديو ، فإن إجراءات تصفية المبنى ، التي تم الاعتراف بها على أنها بناء غير مرخص ، لم يتم الالتزام بها على الإطلاق. وفقًا للقانون ، لهذا ، يجب أولاً تقييد الوصول إلى المبنى ، ثم يجب إجراء جرد وإخلاء للممتلكات إلى مستودع حفظ ، وبعد ذلك ، في الواقع ، يمكن التفكيك المباشر.

أوضح تيمور زيلديتش ، في مقابلة مع وسائل الإعلام ، هذا الاندفاع بالقول إن "كل ساعة من وجود مثل هذا الشيء تهدد حياة وصحة ليس فقط أولئك الذين يعملون فيها ، ولكن أيضًا كل من هم في الجوار ، ويتفهم ذلك هذا ، يجب على المحافظات أن تسعى جاهدة للتخلص منها مدينة ".

يبدو البيان مشكوكًا فيه ، نظرًا لأن معظم المباني المهدمة تم بناؤها منذ أكثر من 20 عامًا ، لذا فإن أسبوعين أو حتى أشهر أخرى مطلوبة للامتثال لجميع الإجراءات القانونية لن تشكل خطرًا كبيرًا على حياة وصحة المواطنين. يبدو أن المزيد من الأضرار التي لحقت بها كانت بسبب الضوضاء الليلية لمعدات البناء ، التي يحظر القانون تشغيلها في ذلك الوقت أيضًا.

يبدو أن نسخة المخاوف من أن تصبح مهمة الهدم أكثر صعوبة بسبب تهديد المسيرات تبدو أكثر احتمالا. كان للمالكين ، الذين كانت لديهم أوامر من المحكمة في أيديهم بالاعتراف بالمبنى على أنه قانوني ، كل الأسباب للدفاع عن ممتلكاتهم المسجلة بشكل صحيح بأي وسيلة غير عنيفة تقريبًا.

وماذا عن حقوق الملكية؟

© فكونتاكتي

فحصت Delovaya Rossiya 50 عنوانًا من قائمة مساحات البيع بالتجزئة المهدومة واكتشفت أن حقوق الملكية مسجلة لجميع الكائنات. وهم محميون بموجب المادة 35 من الدستور. تنص الفقرة 3 من القانون الأساسي على ما يلي: "لا يجوز تجريد أحد من ممتلكاته إلا بحكم قضائي. لا يجوز نزع ملكية الممتلكات لتلبية احتياجات الدولة إلا بشرط التعويض المسبق والمعادل ".

أذكر مرة أخرى: لا يوجد قرار محكمة واحد صالح لصالح هدم هذه الأشياء.

علاوة على ذلك ، حتى الإصدار الجديد من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الذي تشير إليه سلطات موسكو ، على الرغم من أنه يحد من احتمالات تقنين المباني غير المرخصة ، لا يلغي القرارات التي تم اتخاذها سابقًا. وبالتالي ، يتم الحفاظ على ملكية المباني.

يعتقد المحامون أن قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي لا تمنح السلطات المحلية الحق في الاعتراف بأشياء البناء الرأسمالي على أنها بناء ذاتي دون قرار من المحكمة ، لأن هذا يتعارض مع دستور الاتحاد الروسي.

مع الأخذ في الاعتبار كل هذه التفسيرات المشكوك فيها للقوانين ، يجب أن نتوقع في المستقبل القريب استئنافًا جماعيًا للمالكين أمام المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي. حتى الآن ، كانت جميع المحاكم إلى جانبهم ، لذلك هناك عدد غير قليل من الأسباب الموضوعية للشك في القرار وفقًا للقانون الذي يمكن اتخاذه في هذه الحالة.

مبلغ التعويض

إذا قررت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي لصالح مالكي العقارات المدمرة ، فإن مسألة التعويض عن الخسائر التي تكبدها رجال الأعمال ستكون حادة بشكل خاص. من الواضح أن هذه التكاليف يجب أن تتحملها ميزانية موسكو (من غير المرجح أن يتحمل مسئولون معينون المسؤولية). وبالتالي ، من المرجح أن يدفع دافع الضرائب مباشرة الضرر الناجم.

إذا قامت السلطات بإجراء تقييم للأضرار التي لحقت بالممتلكات المدمرة بقيمتها المساحية ، فلن يتمكن رواد الأعمال من تعويض خسائرهم بأي شكل من الأشكال ، حيث يمكن أن تكون أقل من 10 إلى 20 مرة من القيمة السوقية. على سبيل المثال ، وفقًا لأحدث البيانات التي يمكن العثور عليها في المصادر المفتوحة ، تبلغ القيمة المساحية لمبنى مجمع Pyramid للتسوق في تفرسكايا 58.2 مليون روبل ، وفقًا لتقديرات السوق - حوالي 1.5 مليار روبل. تبلغ القيمة المساحية لـ 25 قطعة في منطقة الإدارة المركزية أكثر بقليل من 250 مليون روبل (بقيمة سوقية تزيد عن 5 مليارات روبل).

وبالتالي ، فإن القيمة المساحية الإجمالية لجميع "المستقطنات" المهدمة تبلغ حوالي مليار روبل. على الرغم من أن المحامين يقدرون حجم سوق المطالبات المتعلقة بالممتلكات المفقودة بنحو 22 مليار روبل أو أكثر.

وفقًا للقانون ، حتى بدون قرار القضاة الدستوريين ، يجب على السلطات دفع تعويضات للمالكين ، والتي تعادل القيمة السوقية للعنصر ، إذا كان للمبنى قيمة مساحية وتم استلام شهادة ملكية عن هو - هي.

نظرًا لأن مكتب رئيس البلدية يتحدث عن القلق على سلامة السكان (أي أنه يستولي بالفعل على الأراضي لاحتياجات الدولة) ، يمكن للمرء الرجوع إلى المادة 281 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبحسب فقرته الثانية: "عند تحديد سعر الاسترداد ، يشمل القيمة السوقية لقطعة الأرض والعقار الموجود عليها ، وكافة الخسائر التي لحقت بالمالك من جراء سحب قطعة الأرض ، بما في ذلك الخسائر التي تعرض لها. يتكبد فيما يتعلق بالإنهاء المبكر لالتزاماته تجاه الغير ، الأفراد ، بما في ذلك الأرباح المفقودة.

قد يكون من الممكن الاستغناء عن المحاكم ، لأن قرار مجلس مدينة موسكو يشير إلى دفع تعويض عن الهدم ، لكن لم يتم تحديد مبلغها بعد. ومع ذلك ، فإن هذا غير مرجح: من تعليقات المسؤولين الإعلاميين ، من المعروف الآن أنه لا توجد منهجية لسداد هذه النفقات ، مما يلقي بظلال من الشك على دفعها الطوعي في المستقبل المنظور.

من الأمثلة الواضحة على استعداد مكتب رئيس بلدية العاصمة للتعويض عن خسائر رواد الأعمال قصة مماثلة لتصفية مراحل الإنزال على نهر موسكو. على حد علمنا ، لمدة عام ونصف ، لم يحصل أصحاب مراحل الهبوط على أي تعويض على الإطلاق.

مسؤولية المسؤولين

ولعل الأصح هو تحميل المسؤولية عن هذه الخسائر على المسؤولين الذين أصدروا العديد من التصاريح التي سمحت ببناء هذا "العشوائي".

نظرًا لأن تشييد المباني الرأسمالية في وسط موسكو ، لأسباب واضحة ، سيكون مستحيلًا بدون شهادات من لجنة موسكو للهندسة المعمارية ، والمحافظة ، وإدارة المنطقة ، و Mosenergo ، و Mosvodokanal ، و OATI ، و IGASN ، و APU ، وما إلى ذلك ، إذن ، على الأرجح ، ينبغي البدء بما لا يقل عن مائة (وفقًا لعدد "واضعي اليد") في القضايا الجنائية والإدارية المتعلقة بالفساد أو الإهمال أو إساءة استخدام المنصب (العقوبة القصوى هي السجن لمدة أربع سنوات).

من المهم أيضًا ملاحظة أنه في الخارج ، في حالات مماثلة ، من المعتاد أولاً إلغاء قرار المسؤولين علنًا وتقديمهم إلى العدالة. وبعد موافقة المحكمة على الهدم ، قم بشراء العقار من المالك بسعر السوق.

لا تزال سلطات موسكو صامتة بشأن معاقبة المسؤولين عن ظهور "بناء العشوائيات" ، فضلاً عن تدابير منع حدوث حالات مماثلة في المستقبل (على وجه الخصوص ، أثناء إصدار أماكن البناء الجديدة الموعودة لأصحاب المشاريع المتأثرين). الجواب الوحيد على السؤال حول كيفية الحصول على وثائق الملكية كان قد قدمه رئيس مفتشية الدولة للعقارات ، سيرجي شوغوروف. وذكر أن هذا سيكون موضوع تحقيق منفصل.

الآثار

بالإضافة إلى الحاجة إلى تعويض رواد الأعمال والمستثمرين في المدينة (بما في ذلك الأجانب) عن تكلفة العقارات المهدمة ، يجب على سلطات موسكو الاستعداد لموجة من الدعاوى القضائية التي تطالب بتعويضات عن نوافذ المتاجر والأثاث والسلع ، فضلاً عن الأخلاق. تلف.

ومع ذلك ، فإن الضرر الرئيسي - فقدان ثقة السكان ورجال الأعمال في قوة القانون وضمان تنفيذ قرار المحكمة - من غير المرجح أن يتم تغطيته في المستقبل المنظور. كما يعترف رواد الأعمال أنفسهم ، سئمت الشركات الصغيرة من قواعد اللعبة المتغيرة باستمرار. من الصعب بشكل متزايد النظر إلى القانون على وجه التحديد باعتباره قواعد ثابتة للعبة ، والمحكمة كحكم حقيقي وقوة حقيقية.

وليس هناك ما يقين من أن الشركات الصغيرة بشكل عام ستخاطر الآن بخلق بيئة حضرية جديدة ، وملء الطابقين الأول أو الثاني من المنازل ، حتى لو كانت استراتيجية التنمية المتحضرة هذه مدعومة من قبل السلطات. في سياق التغيير السريع في القوانين خلال الأعياد ، وكذلك اعتماد قرارات مصيرية في صخب رأس السنة الجديدة ، عندما يتم تجاهل قرارات المحكمة ، ويتم تفسير الدستور على أنه برج ، من الصعب تخيل من يستطيع العمل كضامن للشركات الصغيرة والمتوسطة.

في حالة هدم الممتلكات ، تنتهي ملكيتها عند تدميرها ، أي فقدان الممتلكات المادية. على هذا الأساس ، يجب إنهاء حساب ضريبة ممتلكات الشركات. ويرد مثل هذا الاستنتاج في. في الحالة قيد النظر ، في رأي مفتشية الضرائب ، يجب احتساب الضريبة على ممتلكات المنظمات حتى اللحظة التي يتم فيها استبعاد المعلومات حول المبنى الإداري من سجل الدولة ، على الرغم من تصفيته قبل خمسة أشهر من إزالة المعلومات من السجل.

أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى أن دفع ضريبة الأملاك على قيمة العقارات هو أحد مكونات عبء الحفاظ على الممتلكات الذي يقع على عاتق المالك. في الوقت نفسه ، لا يمكن أن يكون مجرد التواجد في السجل المساحي للدولة للمعلومات حول الممتلكات وملكيتها من قبل دافع الضرائب أساسًا لفرض الضريبة في غياب الممتلكات الخاضعة للضريبة.

هل من الضروري أن ينعكس في الإعلان المتعلق بضريبة الممتلكات الخاصة بالمنظمات الأشياء التي لم يتم الاعتراف بها كموضوع للضريبة بواسطة هذه الضريبة؟ تعلم من المادة "إعلان ضريبة الملكية للمنظمات وحسابات المدفوعات المقدمة" في "موسوعات القرارات. الضرائب والاشتراكات"نسخة الإنترنت من نظام GARANT. احصل على 3 أيام مجانًا!

لاحظت المحكمة أن التشريع الضريبي يربط الالتزام بحساب ودفع الضرائب على ممتلكات المنظمات بوجود أشياء عقارية يمكن أن تجلب منافع اقتصادية للمالك ، فيما يتعلق بالاعتراف بها كجزء من أصول دافع الضرائب - الأصول الثابتة . كما أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى ضرورة مراعاة حقيقة أن الحق في الشيء لا يمكن أن يوجد بمعزل عن الشيء نفسه. وفقا لحق الملكية يتم إنهاء الكائن ، بما في ذلك في حالة فقدان أو تدمير الممتلكات.

أذكر أنه في وقت سابق أعربت وزارة المالية في روسيا عن موقف مماثل فيما يتعلق.

تنص التشريعات الحالية على حماية حقوق مالكي المباني السكنية.
أما بالنسبة لل حقوق أصحاب المباني غير السكنية " تجديد"):
وفقا للفقرة 3 من الفن. 239.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي
"يتم تنفيذ نقل ملكية المباني والهياكل والمباني الواقعة في مثل هذه المباني والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ فيما يتعلق بسحب قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية وفقًا للقواعد المنصوص عليها في سحب قطع الأراضي من أجل احتياجات الدولة أو البلدية ".
وفقا للفقرة 6 من الفن. 279 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الشروط ومبلغ التعويض والشروط الأخرى التي يتم بموجبها سحب قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية من خلال اتفاقية بشأن سحب قطعة أرض والأشياء العقارية الموجودة عليها لاحتياجات الولاية أو البلدية (المشار إليها فيما يلي باسم اتفاقية الانسحاب).
في حالة الحجز الإجباري ، تحدد هذه الشروط من قبل المحكمة.
وفقا للفن. 56.9 من الفصل VII.1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، بتاريخ 25 أكتوبر 2001 N 136-FZ ، يحتوي الاتفاق المتعلق بالاستيلاء على العقارات لاحتياجات الدولة أو البلدية على ... مبلغ وإجراءات دفع تعويض عن العقارات؛
في حالة موافقة الأشخاص الذين صودرت ممتلكاتهم ، يجوز أن ينص الاتفاق على حجز العقارات على تزويدهم بأشياء عقارية أخرى مقابل الأشياء المصادرة.
وفي الوقت نفسه ، نصت اتفاقية الحجز على العقارات على:
- القيمة السوقية للأشياء العقارية المنقولة أو المقدمة على أساس حق الملكية مقابل الأشياء العقارية المسحوبة ؛
- القيمة السوقية للحقوق الأخرى (على سبيل المثال ، الإيجار) ؛
- الفرق بين مبلغ التعويض عن الأشياء العقارية المصادرة والقيمة السوقية للأشياء العقارية المنقولة أو المقدمة بالمقابل ، والحقوق عليها ، وإجراءات دفع هذا الفرق لمن يعترض منه العقار. تمت مصادرتها.
في نفس الوقت ، وفقا للفن. 56. 12 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي ، يمكن الطعن في قرار المحكمة بشأن مصادرة الممتلكات العقارية المصادرة لتلبية احتياجات البلدية لغرض التنمية المتكاملة للإقليم من حيث مبلغ التعويض عن العقارات المصادرة شاء.
وبالتالي ، في الوقت الحالي ، عندما يتم سحب عقار ، يكون التعويض المالي مستحقًا ، وفي حالة اتفاق المالك ، توفير مسكن آخر لاستبدال المسكن المسحوب ، بدفع فرق القيمة.

ومع ذلك ، وفقًا لمشروع القانون الاتحادي رقم 120505-7 "بشأن التعديلات على قانون الاتحاد الروسي" بشأن وضع عاصمة الاتحاد الروسي "وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي فيما يتعلق بتحديد سمات تجديد المساكن في عاصمة الاتحاد الروسي - المدينة ذات الأهمية الفيدرالية موسكو (التي اعتمدها مجلس الدوما في القراءة الأولى في 20 أبريل 2017) ، أصبحت الآن مالكًا لمباني غير سكنية تقع في شقة المبنى المدرج في قرار التجديد مدعو لإبرام اتفاقية تحدد نقل ملكية المباني غير السكنية فيما يتعلق بأحد ما يعادل المباني غير السكنية مملوكة لمدينة موسكو أو الصندوق.
المباني غير السكنية المعادلة هي مباني غير سكنية تقع على أراضي مدينة موسكو ، وهي مساحة لا تقل عن مساحة المباني غير السكنية التي تم إخلاؤها .
في حالة التهرب غير المعقول للمالك المحدد من إبرام هذه الاتفاقية في غضون أكثر من ستين يومًا من تاريخ إرسال مسودة الاتفاقية المحددة إليه ، يحق للهيئة التنفيذية المفوضة لمدينة موسكو أو الصندوق التقدم إلى مع طلب إلزام المحكمة بإبرام اتفاقية مناسبة تحدد نقل ملكية المباني غير السكنية.
هذا يعني انه عند اعتماد القانون ، لن يتم حماية حقوق مالك هذه المباني بأي شيء !
الآن لا يمكنك المطالبة بتعويض نقدي لائق عن الممتلكات التي دمرت.
يتوفر خيار واحد لغرفة من نفس الحجم ولا يمكنك رفضه.
لا أحد يعوض الخسائر التي تكبدها أثناء الانتقال ، أثناء إنهاء عقد الإيجار ، الفرق في السعر بين المباني القديمة والجديدة (ربما أرخص بكثير).
نرى في هذه الحالة انتهاكًا جوهريًا لحقوق المالك التي كفلها الدستور:

وفقا للفن. 35 من دستور الاتحاد الروسي ،

1. يحمي القانون حق الملكية الخاصة.
2. لكل فرد الحق في التملك والتملك والاستخدام والتصرف فيها بشكل فردي أو بالاشتراك مع أشخاص آخرين.
3. لا يجوز حرمان أي شخص من ممتلكاته إلا بحكم قضائي. لا يجوز نزع الملكية لحاجات الدولة إلا بشرط التعويض المسبق والمعادل.

لا يتحدث مشروع القانون الجديد عن تعويض متساو (بتكلفة متساوية) ، ولكن عن بعض المباني السكنية "المكافئة" من نفس الحجم ، والتي ، كما نفهم ، ستكون موجودة في منطقة أخرى من مدينة موسكو ولا يوجد بحاجة للحديث عن تكلفة متساوية.
وفقا للفن. بموجب المادة 15 من الدستور ، يتمتع دستور الاتحاد الروسي بأعلى قوة قانونية وتأثير مباشر ويتم تطبيقه في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي.
يجب ألا تتعارض القوانين والتشريعات القانونية الأخرى المعتمدة في الاتحاد الروسي مع دستور الاتحاد الروسي.
في هذه الحالة ، نشهد اعتماد قانون يتعارض بشكل مباشر مع دستور الاتحاد الروسي.
وبالتالي ، يمكننا القول إن أي قرارات تتخذها المحاكم بشأن الإبرام الإجباري لاتفاق "تحديد نقل ملكية مبنى سكني مماثل" سوف تستلزم تقديم شكاوى فورية إلى المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي.
الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى إلغاء أحكام القانون غير الدستوري ، ونتيجة لذلك ، إلغاء مئات قرارات المحاكم.