إذن لتشغيل الكائن: التسجيل. تشغيل كائن: المستندات الضرورية والتفاصيل القانونية

لتنفيذ التكليف بمنشأة بناء رأسمالية ، يلزم القيام بعدد من الأعمال التي تهدف إلى فحص الهيكل. تتيح لك هذه الأنشطة تحديد كيفية توافق المبنى النهائي مع متطلبات التشريعات والقواعد والقواعد. المرحلة النهائية هي تسجيل الملكية ، وبالنسبة للمنشآت الصناعية - قبول المبنى للمحاسبة عن استرداد الضرائب (ضريبة القيمة المضافة).

لفهم ما هو التكليف ، من المهم فهم تعقيدات القواعد القانونية ، والتي يضمن تنفيذها سلامة الهيكل النهائي ، وعدم وجود عيوب وأخطاء المطور. وكانت نتيجة الاستطلاع اصدار اذن بالمدخلات مما يؤكد صحة تنفيذ الاجراءات وعدم وجود اخطاء من جانب المختصين. أدناه سننظر في القواعد القانونية ، وإجراءات تشغيل المبنى المكتمل ، والوثائق اللازمة ، وكذلك أسباب رفض إصدار التصريح.

يتم تنظيم تشغيل منشأة البناء الرأسمالي من خلال قواعد القانون ، والتي يجب أن يتبعها جميع المشاركين في عملية البناء. يجب اتباع اللوائح الأخرى وفقًا للقانون الأساسي. خصوصية الأفعال هي أنها تكمل عددًا من الأحكام ، لكنها تقع في حدود التشريع الحالي.

تعكس الإجراءات القانونية التنظيمية القضايا المتعلقة بإصدار تصريح لتكليف كائن. يصفون قائمة بالأوراق المطلوبة للدخول ، وتعليمات لملءها ، وكذلك نماذج التصاريح. يتم تقديم معلومات معينة في SNiP ، الذي ينظم تشغيل الهياكل التي تنتمي إلى فئة مختلفة (يتم فرض متطلبات مختلفة عليها). بالإضافة إلى ذلك ، عند الحصول على إذن لدخول مبنى (هيكل) ، يجدر مراعاة اللوائح الإقليمية.

يتم تنظيم الإجراء الأساسي لقبول كائن بناء مكتمل وتشغيله من خلال المستندات التالية:

• GRK RF (المادة 55).
• اللوائح الخاصة بالحكومة السودانية في روسيا (تمت الموافقة على الوثيقة في 1 فبراير 2006).

مع الأخذ في الاعتبار المادة 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب الحصول على تصريح التشغيل من السلطة التي تصدر تصريحًا لبناء كائن. للحصول على تصريح ، يجب عليك تقديم طلب وإرفاق حزمة من الأوراق به. جدير بالذكر أن هذه الحزمة غير محدودة ويمكن توسيعها بناءً على طلب الجهة التي تقبل الأوراق. يتم منح ما يصل إلى 10 أيام للنظر في الوثائق ، والتي يجب على شركة البناء الحصول على إذن أو رفض من الهيئة المخولة (مع التوضيحات).

تتضمن حزمة الأوراق التي يتم إرسالها مع التطبيق استنتاجًا بشأن امتثال المبنى للمشروع واللوائح الفنية. تنفيذ مثل هذا الاستنتاج هو مهمة هيئة الإشراف على البناء الحكومية. ما هي الأوراق المطلوبة تناقش أدناه.

تنص اللائحة الخاصة بالحكومة السودانية في الاتحاد الروسي على أنه من أجل إصدار رأي ، يجب على هيئة Gosstroynadzor فحص المنشأة. بناءً على نتائجه ، يقرر ما إذا كان سيصدر استنتاجًا بشأن امتثال الهيكل للمعايير الحالية أو يرفض مقدم الطلب. يتم إجراء التفتيش النهائي من قبل موظفي هيئة الإشراف على البناء الحكومية بعد الانتهاء من أعمال البناء (الترميم ، رأس المال). يتم تخصيص ما يصل إلى 30 يومًا للتدقيق النهائي.

يتم إصدار الاستنتاج بشأن مطابقة الهيكل من قبل هيئة Gosstroynadzor فقط إذا لم تكن هناك أخطاء وانتهاكات في أداء العمل فيما يتعلق بالتصميم أو التوثيق الفني أثناء عملية البناء. إذا كان هناك أي منها ، فيجب إزالتها بحلول التاريخ المستهدف.

الإجراء الخاص بتكليف منشأة بناء رأسمالية

ضع في اعتبارك خطة عمل مقدم الطلب خطوة بخطوة للحصول على إذن الدخول:

• تسجيل الطلب واستلام حزمة الأوراق اللازمة ، والتي يجب أن يرفقها مقدم الطلب بناءً على طلب إدارة التفتيش.
• كتابة خطاب تغطية وتصميم طلب ، والذي يجب أن يحتوي على رسم تخطيطي للهيكل. يشير الأخير إلى خطة اتصال للشبكات الهندسية.
• إرسال طلب إلى هيكل معتمد لتلقي الخدمة. جنبا إلى جنب مع التطبيق ، يتم إرسال حزمة من الأوراق التي تم جمعها في مرحلة الإعداد.
• تسجيل التطبيق.
• المطالبة بأوراق (المعلومات) التي تكون تحت تصرف الجهات ذات العلاقة. الحصول على البيانات المطلوبة يحدث من خلال التفاعل بين الإدارات.
• التحقق من صحة الوثائق ، وفحص الهيكل (إذا لم يتم تنفيذ هذا العمل من قبل هيئة الإشراف على البناء الحكومية).
• اتخاذ قرار بشأن إمكانية تشغيل المنشأة. إذا رفضت الهيئة المخولة ، فهي ملزمة بشرح أسباب هذا القرار كتابةً.
• إعداد الإذن وتسجيله وتحويله إلى مقدم الطلب. يتم إصدار المستند في حالة تبرع المطور بنسخة من المخطط ، والتي تعكس موقع الكائن (تم بناؤه ، وإصلاحه ، وإعادة بنائه) ، وشبكة الدعم الهندسي والفني ، وكذلك تنظيم التخطيط لتخصيص الأرض. يتم إدخال المعلومات في السجل الذي يتعلق بالتسجيل المساحي.

معالم

المرحلة الرئيسية في الحصول على إذن للدخول هي التحقق من الكائن (المبنى ، الهيكل) للامتثال لمتطلبات القانون. فيما يلي الخطوات التي يجب مراعاتها:

• تسجيل صك القبول. ينص القانون المدني (المادة 753 ، الفقرة 4) على أن نقل نتيجة أعمال البناء يتم بموجب صك القبول. يجب أن يتم التوقيع على الوثيقة من قبل الطرفين. وافقت لجنة الإحصاء الحكومية في الاتحاد الروسي على شكل القانون (KS-11 و KS-2). تُستخدم الأخيرة لتلقي قدر معين من أعمال البناء داخل المنشأة ، وكذلك لتلقي مرحلة الأنشطة المنصوص عليها في عقد البناء. KS-11 - النموذج المستخدم لاستقبال الهيكل في المجمع.
• استنتاج هيئة التفتيش. مع الأخذ في الاعتبار نوع الكائن ، يتم وضع الاستنتاج من قبل الهيئة الفيدرالية أو المخولة. إذا كنا نتحدث عن إنشاء منشأة إنتاج تنتمي إلى فئة خطرة أو معقدة تقنيًا أو فريدة من نوعها ، وكذلك خطوط اتصال ، فإن الاستنتاج يصدر عن الهيئة الفيدرالية.

يتم إصدار المستند بعد الانتهاء من الفحص النهائي. بناءً على نتائجه ، يتم إجراء تقييم لجودة وكفاية الإجراءات المتخذة ، ويتم اتخاذ قرار بشأن إمكانية إصدار تصريح أو رفض تقديم خدمة. كما ذكرنا سابقًا ، أمام الهيئة المفوضة ما يصل إلى 10 أيام لاتخاذ القرار.

• الإذن بتشغيل مرفق البناء الرأسمالي. المرحلة الأخيرة هي نقل وثيقة تثبت حق مقدم الطلب في تشغيل المرفق. تؤكد وثائق التصريح امتثال الكائن لمتطلبات التشريع والمشروع و GPZU. للحصول على مستند ، تحتاج إلى اتباع الخطوات التي تمت مناقشتها أعلاه. تمت الموافقة على نموذج تصريح الدخول مرة أخرى في عام 2005 بموجب المرسوم الحكومي رقم 698.

المستندات المطلوبة

لوحظ في وقت سابق أنه إلى جانب التطبيق ، يجب على المطور (شركة البناء ، المالك) إعداد حزمة من الأوراق التي تثبت شرعية البناء وامتثال المبنى للمعايير الحالية. تتضمن حزمة الوثائق هذه (وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 55 ، الجزء 3):

• الأوراق التي تؤكد الحق في تخصيص الأرض التي يجري فيها العمل.
• GPZU.
• إذن لبناء كائن. يجب إصدار الورقة مع مراعاة متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 51). وبالإضافة إلى ذلك ، فإن التصاريح التي صدرت قبل دخول القانون المدني للاتحاد الروسي حيز النفاذ (FZ No. 191 ، الفقرة 3 ، المادة 8) معترف بها على أنها صالحة.
• المخطط ، الذي يشير إلى موقع الكائن (المعاد بناؤه ، والنصب ، والإصلاح) ، وتنظيم التخطيط ، والهندسة ، وشبكات الدعم الفني. يجب أن يتم التوقيع على مثل هذا المخطط من قبل الطرف الذي ينفذ أعمال البناء والعميل والمطور الذي ينفذ البناء (إعادة البناء والإصلاح) على أساس الاتفاقية.
• إبرام هيئة الإشراف على البناء الحكومية (إذا لزم الأمر) بشأن امتثال الهيكل (المرمم أو المبني أو المرمم) لمتطلبات المشروع أو قواعد اللوائح الفنية.
• معلومات عن كائن البناء الرأسمالي ، والشبكات الهندسية والفنية ، وكذلك نسخ من أقسام المشروع ونتائج المسوحات الهندسية. يجب نقل هذه الوثائق مجانًا.
• فعل قبول كائن البناء الرأسمالي (إذا كنا نتحدث عن البناء أو إعادة البناء أو الإصلاح الشامل للكائن بموجب العقد).
• ورقة تؤكد التزام الهيكل النهائي بمتطلبات اللوائح الفنية. يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل الشخص الذي يقوم بأعمال البناء. لا توجد صيغة واضحة لملء التشريع.
• ورقة تؤكد امتثال خصائص منشأة البناء الرأسمالية المشيدة (التي تم إصلاحها وترميمها) مع المشروع. يتم توقيع المستند من قبل الشخص الذي يؤدي العمل (لم يتم تعيين النموذج).
• أوراق تؤكد الالتزام بالشروط الفنية موقعة من ممثلي الشركات التي تشغل الشبكات الهندسية والفنية (إن وجدت).

ما الفحوصات والفحوصات التي يتم إجراؤها؟

قبل الفحص النهائي ، يلزم وجود مجموعة من الأعمال:

• اختبار المعدات والأنظمة الفردية. يتم الانتهاء من هذه الأنشطة عن طريق فحص المعدات الرئيسية والإضافية.
• إجراء تشغيل اختباري.
• إعداد سند قبول (مطلوب عند أداء العمل بموجب العقد).

في عملية البناء وتركيب الهياكل ، ينبغي تنظيم القبول الوسيط للمعدات والعناصر الهيكلية للمبنى (بما في ذلك الأعمال المخفية). يتم إجراء الاختبارات الوظيفية والشخصية لأنظمة بناء معينة بمشاركة العميل بعد الانتهاء من العمل. إذا كانت هناك عيوب في عملية العمل أو تم العثور على عيوب ، يتم إزالتها من قبل شركة التركيب أو البناء ، وكذلك من قبل الشركة المصنعة قبل إجراء فحص شامل.

يتم تنظيم التشغيل التجريبي قبل المعدات المعقدة. الغرض من هذا العمل هو التحقق من المخططات التكنولوجية وتشغيل المعدات وتحديد مستوى سلامة تشغيل المنشأة. بالنسبة للاختبار الشامل ، يتم إجراؤه أثناء الفحص النهائي. هذا يعني التحقق من تشغيل الوحدات والشبكات الإضافية في المجمع وتحت الحمل. يعتبر الفحص الشامل ناجحًا إذا عملت المعدات الرئيسية دون أعطال لمدة 3 أيام مع المعلمات الاسمية والحمل. بالنسبة لشبكات التدفئة وخطوط الكهرباء ، هذه الفترة هي 24 ساعة.

تجدر الإشارة إلى أنه عند إجراء عمليات التفتيش النهائية ، يجب على موظفي Gosstroynadzor التحقق من الشهادات من هيئات الإشراف والرقابة الحكومية الأخرى ، وكذلك الهياكل التي ستزود المرافق ، حول توصيل الاتصالات بالهيكل بشكل مستمر ، حول قبول المبنى للصيانة و استيفاء الشروط الفنية للتوصيل.

هل يمكن رفض تصاريح الدخول؟

يجب على الجهة التي رفضت إصدار تصريح الدخول توضيح موقفها وبيان أسباب الرفض. وتشمل هذه:

• عدم وجود حزمة كاملة من المستندات المطلوبة بموجب القانون للحصول على تصريح.
• تراجع المبنى (تم ترميمه ، بناءه ، إعادة بنائه) عن المعايير المحددة. لا ينطبق هذا الشرط على IHS.
• الانحراف عن الأحكام السارية لوحدة معالجة البيانات (GPZU) أو المتطلبات الواردة في رخصة البناء.
• عدم وفاء الشخص المرخص له بالتزام نقل المعلومات المتعلقة بمساحة الشبكات الفنية والهندسية وعدد طوابقها وارتفاعها وعدد طوابقها.

قد يكون سبب الرفض هو عدم وجود نسخ من أقسام المشروع ، والمسوحات الهندسية ، وتخطيط التخصيص ، وكذلك المعلومات الأخرى التي يجب نقلها وفقًا لمتطلبات القانون.

قبول المرافق للتشغيل هو المرحلة الأخيرة من مراقبة الجودة الخارجية لمنتجات البناء. يتم تنظيم قواعد القبولSNiP 12-01-2004 بدلاً من SNiP 3.01.01-85.

سيتم تشغيل وقبول المرافق على مرحلتين:

1. قبول فني مبدئي للكائن من المقاول من قبل لجنة العمل الخاصة بالعميل ؛

2. القبول النهائي من قبل لجنة الدولة.

يتم تعيين لجنة العمل بأمر من رئيس المؤسسة ، بما في ذلك ممثلين عن المقاول العام ومقاوليه من الباطن ، ومنظمة التصميم ، ومنظمة التشغيل ، وهيئات الدولة للصرف الصحي والإشراف على الحرائق ، والتفتيش الفني للنقابات العمالية ، والنقابات العمالية المحلية والمنظمات المهتمة الأخرى.

تقوم لجنة العمل بالتحقق من امتثال العمل المنفذ مع المشاريع والتقديرات والمعايير ، وتقييم جودة العمل المنجز ، والتوصل إلى استنتاج بشأن إمكانية تشغيل المعدات.

يعمل عمل لجنة العمل كأساس لتعيين لجنة قبول الدولة. يتم تعيين لجنة الدولة لقبول مرافق الإنتاج بأمر من السلطة المختصة.

يتم تضمين الممثلين التاليين في لجنة القبول الحكومية:

• GASN.

• عميل؛

• المقاول العام؛

• مصمم عام

• هيئات الدولة والصرف الصحي والإشراف على الحرائق ؛

• هيئات استخدام وحماية الموارد المائية ؛

• بنك التمويل

• التفتيش الفني على النقابات العمالية ؛

• منظمة النقابات العمالية للعميل.

يقدم العميل المواد التالية إلى لجنة القبول الحكومية:

• إسناد المشروع وشهادة المؤشرات الفنية والاقتصادية للكائن ؛

• إذن تخصيص قطعة أرض ؛ أعمال انهيار محاور الهياكل والشبكات ؛ يعمل على الأعمال الخفية والخاصة ؛

• بيانات عن الجيولوجيا والجيولوجيا المائية لموقع البناء ، عمق الأساسات ؛

• مجموعات من رسومات العمل مع التغييرات اللازمة ؛

• الخطط العامة المعتمدة والتنفيذية.

• قائمة المنظمات المشاركة في تصميم وبناء المرافق ؛

• أعمال القبول الفني للكائن من قبل لجنة العمل.

هل توجد حاليًا لجنة قبول حكومية لقبول تشغيل مشاريع البناء المكتملة؟

كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ أي بناء بموجب عقد بناء. يخضع بناء العقد للفقرة 3 من الفصل 37 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ترتيب التسليم وقبول أعمال البناء مكرس للفن. 753 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا للفقرة 1 من هذه المقالة ، يتعين على العميل ، بعد تلقي رسالة المقاول حول الاستعداد لتسليم نتيجة العمل المنجز بموجب عقد البناء ، أن يبدأ على الفور في قبولها. يُعهد بتنظيم قبول العمل إلى العميل ، ما لم تنص شروط عقد البناء على خلاف ذلك. يتم إضفاء الطابع الرسمي على تسليم نتيجة العمل من قبل المقاول وقبولها من قبل العميل بموجب قانون موقع من قبل الطرفين (البند 4 من المادة 753 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يشهد قانون قبول كائن البناء الرأسمالي على الوفاء بالتزامات المؤدي (المقاول) تجاه المطور (العميل) ، ونتائج العمل تتوافق مع شروط العقد وأن المطور (العميل) يقبل العمل يؤديها المؤدي (المقاول).

وبالتالي ، يتم تنفيذ تسليم وقبول العمل في بناء كائن من قبل المقاول والعميل دون مشاركة هيئات الدولة أو السلطات المحلية ، باستثناء الحالات المنصوص عليها صراحةً بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى (الفقرة 2 ، البند 2 ، المادة 753 من القانون المدني).

لا يمكن إنشاء لجان قبول الدولة إلا في حالات بناء المرافق على حساب الميزانية الفيدرالية ، أو على حساب ميزانية الكيان المكون للاتحاد الروسي.

تم النص على إنشاء لجان القبول الحكومية من خلال الوثائق التنظيمية المعتمدة أثناء وجود الاتحاد السوفياتي. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص:

• مرسوم مجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 23.01.1981 N 105 "بشأن قبول تشغيل مشاريع البناء المكتملة" ؛
• SNiP 3.01.0487 "قبول تشغيل مرافق البناء المكتملة. الأحكام الأساسية" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية الصادر في 04.21.87 N 84).

تم تطوير هذه اللوائح حصريًا للبناء ، والتي تم تمويلها على حساب الميزانيات على مختلف المستويات ، وبالتالي لا يمكن أن تأخذ في الاعتبار ظروف النشاط الاقتصادي التي تطورت في الأنشطة الاستثمارية لاحقًا ، على وجه الخصوص ، مع اعتماد القانون المدني للاتحاد الروسي ، وقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، وقانون أنشطة الاستثمار في RF ، المنفذة في شكل استثمارات رأسمالية.

وبالتالي ، كانت هناك حاجة حقيقية لمراجعة هذه الوثائق التنظيمية. تم إجراء هذه المحاولة من قبل Gosstroy of Russia ، التي أوصت ، في رسالتها المؤرخة 07/09/1993 N BE1911 / 13 ، باستخدام اللوائح المؤقتة لقبول مشاريع البناء المكتملة. ومع ذلك ، بناءً على طلب وزارة العدل في روسيا ، تم إلغاء هذا الحكم بموجب خطاب Gosstroy of Russia بتاريخ 31 أكتوبر 2001 N SK-5969/9.

بعد ذلك ، أوضح Gosstroy of Russia ، برسالة مؤرخة 05.11.2001 N LB-6062/9 ، إجراءات تطبيق المستندات التنظيمية الحالية لقبول مشاريع البناء المكتملة.

وبالتالي ، أشار Gosstroy of Russia إلى أن الكائنات التي لا توجد لها وثائق قبول إدارية مقبولة بالطريقة التي تحددها قوانين البناء الإقليمية (TSN) التي اعتمدتها سلطات بعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وفقًا لـ SNiP 10-01 -94 "نظام الوثائق التنظيمية في البناء" ومسجلة من قبل Gosstroy من روسيا. إذا لم يكن هناك مثل TSNs على الإقليم ، فيجب أن يسترشد المرء بـ SNiP 3.01.04-87 "قبول تشغيل مرافق البناء المكتملة" ، بقدر ما لا يتعارض مع التشريع الحالي. في الوقت نفسه ، يتم تعيين لجان القبول لأهداف الإنتاج لتمويل الميزانية من قبل الوزارات والإدارات - عملاء الدولة والإدارات ذات الصلة ، ولأغراض التمويل من خارج الميزانية - من قبل المستثمرين.

وبالتالي ، تم تنفيذ تشغيل المرافق على أساس أعمال لجان القبول ، وليس لجان القبول الحكومية.

في الوقت الحاضر ، يتم تنظيم إجراءات التكليف بمشاريع البناء بموجب قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي الصادر في 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) ، بعد اعتماد كل من لا يتم تطبيق اللوائح المذكورة أعلاه على أنها تتعارض مع القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 7 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي بتاريخ 29.12.2004 N 191-FZ "بشأن دخول قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ" ).

وفقا للفن. 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وثيقة تشهد على الانتهاء من البناء بالكامل هي تصريح لتشغيل المرفق. تم إصدار هذه الوثيقة من قبل السلطة التنفيذية أو الحكومة الذاتية المحلية التي أصدرت تصريح بناء المنشأة ، وتشهد على امتثال مرفق البناء الرأسمالي الذي تم تشييده وإعادة بنائه وإصلاحه لخطة التنمية الحضرية لقطعة الأرض ووثائق المشروع .

وفقًا للجزء 12 من الفن. 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُمنح الحق في تحديد شكل الإذن بتشغيل كائن ما إلى حكومة الاتحاد الروسي. ووفقًا لهذه القاعدة ، في 24 نوفمبر 2005 ، اعتمدت حكومة الاتحاد الروسي المرسوم رقم 698 "بشأن شكل تصريح البناء وشكل التصريح لتشغيل شيء ما". بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي بتاريخ 19 أكتوبر 2006 N 121 ، تمت الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراءات ملء نموذج الإذن لوضع كائن قيد التشغيل (مسجلة في وزارة العدل في الاتحاد الروسي في 15 نوفمبر 2006 تسجيل رقم 8477).

تحدد المادة 55 من القانون المدني للاتحاد الروسي المستندات التي يجب تقديمها لتشغيل شيء ما. تشير قائمة المستندات إلى فعل قبول كائن البناء الرأسمالي (في حالة البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية على أساس العقد) ، والتي تم وضعها بالطريقة المنصوص عليها في الفن. 753 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وكذلك إبرام هيئة الإشراف على البناء الحكومية (إذا تم توفير إشراف الدولة على البناء) بشأن امتثال مرفق البناء الرأسمالي المشيد والمعاد بناؤه والإصلاح لمتطلبات اللوائح الفنية والتصميم توثيق. يشار إلى مبادئ تحديد الحالات التي يكون فيها إشراف الدولة على البناء ضروريًا في الفقرة 1 من الفن. 54 حى كى RF. ويترتب على ذلك أن الهيئات الحكومية يجب أن تشارك في قبول العميل للكائن (المنصوص عليه في الفقرة 2 من البند 2 من المادة 753 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ولكن في نفس الوقت لا تفعل ذلك. تشكيل لجنة قبول.

لم يتم توفير إنشاء لجان قبول الدولة التابعة للجنة الدولة للاتحاد الروسي.

الخلاصة: حاليًا ، يتم قبول مشاريع البناء والتكليف بها ، بغض النظر عن نوع الكائن ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي لا تتطلب إنشاء لجنة قبول الدولة.

إجابة معدة:
خبير خدمات الاستشارات القانونية GARANT
كاراسيفيتش لوف

إجابة تم التحقق منها:
مراجع في خدمة الاستشارات القانونية GARANT
سيركوف أركادي

مجمع الإطلاق- يشمل مجمع بدء التشغيل العديد من المرافق (أو أجزاء منها) من الإنتاج الرئيسي والأغراض المساعدة ، والطاقة ، ومرافق النقل والتخزين ، والاتصالات ، والاتصالات الهندسية في الموقع ، والمناظر الطبيعية وغيرها من المرافق التي تشكل جزءًا من موقع البناء أو موقعه. قائمة الانتظار ، التي يضمن تشغيلها إطلاق المنتجات أو توفير الخدمات التي يوفرها المشروع ، وظروف العمل العادية لموظفي الصيانة وفقًا للمعايير المعمول بها (MDS 81-35.2004 (الفقرة 3.12)).

طابور البناء- في مرحلة البناء ، يتم النظر في جزء من البناء ، يتكون من مجموعة من المباني والهياكل والأجهزة ، يضمن تشغيلها إنتاج المنتجات أو تقديم الخدمات التي يوفرها المشروع. قد تتكون مرحلة البناء من مجمع بدء تشغيل واحد أو أكثر (MDS 81-35.2004 (بند 3.13)).

الإذن بتشغيل كائن ما هو مستند يستحيل بدونه إكمال البناء أو إعادة البناء. كيفية إصداره وما الذي يهدد الشركة التي تحاول الالتفاف على متطلبات القانون.

ضع في اعتبارك أهم الأسئلة حول الإذن بتشغيل كائن ما:

• لما هذا،
• من يُصدر المستند وإلى متى ،
• من أين وكيف تحصل عليه.

ما هو تصريح التشغيل ومكان الحصول عليه

إذن تشغيل كائن ما هو مستند مهمته التصديق على اكتمال البناء. تعريفها وخصائصها واردة في قانون التخطيط العمراني ().

يؤكد الإذن:

• تنفيذ البناء ،
• إعادة بناء كائن البناء الرأسمالي ،
• الامتثال للوثائق ، إلخ.

تكشف المادة 55 من GRK عن نوع الوثيقة وكيفية الحصول عليها. الهيئة التنفيذية الفيدرالية هي المسؤولة عن استلامها. يمكن العثور على من يصدر التصريح على وجه التحديد في اللوائح ، اعتمادًا على حالة المطور. على سبيل المثال:

1. تقدم مؤسسة الطاقة الذرية الحكومية خدمة لإصدار التصاريح لمؤسسات الشركة الحكومية "روساتوم" ().
2. وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية () هي المسؤولة عن إصدار تصاريح تشغيل مرافق البناء الرأسمالي.

في الحالة العامة ، يتم إصدار المستندات من قبل مكتب رئيس البلدية (المادة 8 من GrK).

إذن يؤكد الظروف

سيُظهر المستند انتهاكًا للالتزامات إذا كانت شروط الإصدار لا تتوافق مع الالتزامات التعاقدية.

على سبيل المثال ، حصل العميل على تعويضات. قام المقاول بتسليم الكائن بعد ستة أشهر من الوقت المحدد. أثبت العميل الظروف المتنازع عليها بمساعدة الإذن بتشغيل الكائن: شروط استلام المستند لا تتوافق مع الشروط التعاقدية. بسبب تأخير المقاول ، تكبد العميل خسائر. قام المشاركون في DDU ، الأفراد ، برفع دعوى وتحصيل العقوبة والأضرار المعنوية والغرامة. نشأت التكاليف بسبب خطأ المقاول وتحملها العميل ().

كيف سيساعد الإذن في إثبات القضية

الوثيقة لا تؤكد فقط امتثال الكائن لمعايير التخطيط الحضري. يمكن أن يقدم إمكانيات مختلفة لمشاركين مختلفين في العملية ، حتى في المواقف غير المتوقعة.

سيساعد المستند المطور في تقليل العقوبة إذا قام المقاول بحساب التأخير في السداد بشكل غير صحيح. هناك حالات عندما يتم استخدام الكائن قبل التسليم. على سبيل المثال ، للأحداث الهامة. لا يوجد إذن ، ولكن يلزم عقد اجتماع أو احتفال أو أي إجراء آخر. العميل ، على مسؤوليته الخاصة ، يفتح الكائن قبل الموعد المحدد ، على سبيل المثال ، يستوعب الضيوف لفترة من الوقت ، ثم يكمل التحضير للتسليم. سيشير المقاول إلى هذا الحدث كدليل على أن العمل قد تم بشكل صحيح. منطقها بسيط: الكائن امتثل للمعايير ، تم استغلاله ، مما يعني أن الموعد النهائي للدفع قد حان. إذا تلقى المطور إذنًا بالتشغيل لاحقًا ، فيمكنك تقليل عقوبة التأخير في السداد. يعتمد نجاح القضية ، من بين أمور أخرى ، على كيفية صياغة الأطراف للشرط في العقد. إذا جاء الالتزام بالدفع بعد التكليف ، فسيتعين على المقاول إعادة حساب العقوبة من تلك اللحظة. لا يجوز للمحكمة أن تأخذ الاستغلال الفعلي بعين الاعتبار.

سيساعد التصريح في إثبات أن العمل قد اكتمل. الوثيقة مفيدة للمقاول الذي يؤكد الانتهاء.

على سبيل المثال ، قام متعاقد من الباطن بعمل سري يصعب إثباته. قدم ، من بين وثائق أخرى ، عمل اللجنة والإذن بالتكليف. تم قبول الكائن ، مما يعني أن العمل قد تم. يجب تقديم التصريح مع المستندات الأخرى. في حد ذاته ، لن يساعد في إثبات تنفيذ ().

يمكن ملاحظة قيم الدقة الأخرى. عندما يسمح المطور بتأخير بسيط في التسليم ، من المهم العمل مع المشاركين في DDU. لن يذهبوا إلى المحكمة إذا تم العمل معهم. ستساعد المعلومات التي حصل المطور على الإذن بها على تجنب الدعاوى القضائية والعقوبات. قد يوافق المشاركون في CDU على الانتظار إذا رأوا أن العمل يتم إنجازه.

مقالات عن مقاولات البناء في المجلة

الحصول على إمكانية الوصول

كيفية الحصول على إذن

للحصول على إذن لتشغيل كائن ما ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى السلطة التنفيذية مع المستندات (الجزء 3 من المادة 55 من القانون المدني). يوفر المطور:

• وثائق ملكية الأرض ؛
• خطة تخطيط المدينة للموقع ؛
• رخصة بناء؛
• فعل قبول كائن بناء رأسمالي (للبناء ، إعادة الإعمار على أساس عقد البناء) ؛
• وثيقة تؤكد امتثال الكائن المبني المعاد بناؤه لمتطلبات اللوائح ؛
• وثيقة عن امتثال معايير وثائق المشروع المُنشأة (مع متطلبات كفاءة الطاقة ، المعدات مع أجهزة القياس لموارد الطاقة المستخدمة) ، الشروط الفنية ؛
• رسم تخطيطي يعرض الكائن داخل حدود الموقع ؛
• اختتام هيئة الإشراف على البناء الحكومية (إشراف الدولة على البناء) بشأن الامتثال للوائح الفنية ووثائق المشروع ؛
• وثيقة تؤكد إبرام اتفاق بشأن التأمين الإجباري للمسؤولية المدنية لمالك المنشأة الخطرة ؛
• فعل قبول للعمل المنجز (عندما يتعلق الأمر بالحفاظ على موقع التراث الثقافي) ؛
• الخطة الفنية لكائن البناء الرأسمالي ؛
• الأوصاف النصية والرسومية لموقع حدود المنطقة العازلة في شكل إلكتروني ، إذا كان ذلك مطلوبًا لتشغيل صناعة الطاقة الكهربائية ، ونظام إمداد الغاز ، والبنية التحتية للنقل.

يحق للسلطة الرفض إذا قدمت الشركة قائمة غير كاملة من المستندات (الجزء 6 من المادة 55 من القانون المدني). يمكن الطعن في الرفض (الجزء 8 من المادة 55 من القانون المدني).

سيكون الإذن بدخول الكائن مطلوبًا بعد الأعمال الورقية. الأسباب مختلفة. على سبيل المثال ، يمكن تقديمها لمتطلبات سلطات التفتيش عندما لا تكتمل عملية البناء حتى النهاية. يحدث هذا لأنه بعد التشغيل ، يمكن إجراء أنواع معينة من العمل (التنظيف بعد البناء ، تنسيق الحدائق ، إلخ).

تعتمد شروط الحصول على تصريح التشغيل على صحة المستندات الخاصة بالمنشأة

يتم تحديد الخدمة العامة لتقديم وثيقة من قبل اللائحة ، المشار إليها فيما يلي باسم اللائحة). في السابق ، تلقى المطور المستند في غضون 10 أيام. وضعت وزارة البناء التعديلات. تم تغيير الطلب ، والآن يمكنك الحصول على رد في غضون 7 أيام. نقطة البداية هي يوم تسجيل الطلب (البند 17 من اللوائح). السلطة ترسل رد. يمنح الإذن أو يرفض ذلك. إذا كان المستند يحتوي على أخطاء فنية ، تكون فترة التصحيح 5 أيام (بند 90 من اللوائح).

قرر مركز الخليج للأبحاث أنه اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، من الممكن تقديم المستندات للحصول على إذن في شكل إلكتروني. هذا الأمر يلغي قوائم الانتظار ويوفر الوقت.

ما هي مسؤولية الشركة إذا لم يكن لديها تصريح تشغيل

إذا لم تحصل الشركة على إذن ، فإنها تتكبد خسائر. من المستحيل إصدار كائنات بدون مستندات. كقاعدة عامة ، يتم تشييد المباني لغرض إعادة البيع. على سبيل المثال ، المطور الذي لم يسلم منزلًا لا يمكنه الحصول على أجر مقابل العمل. الشركة التي تبيع شققًا بموجب DDU لا يمكنها إصدار مفاتيح لأصحابها دون إذن. عدم وجود وثائق يتحول إلى مطالبات وعقوبات.

كما تواجه الشركات غرامات من السلطات التنظيمية (المادة 9.5 من قانون المخالفات الإدارية). مع الطبيعة الخطيرة للانتهاك ، من الممكن تعليق الأنشطة ().

تنشأ المسؤولية أيضًا عن الهيئات التي أصدرت التصريح بشكل غير قانوني. نادرًا ما يتم تغريمهم لأن السلطات لديها معرفة بكيفية إصدار المستندات بشكل صحيح. يجوز للأطراف المهتمة التقدم إلى المحكمة إذا اعتقدوا أن الحكومة المحلية أصدرت بشكل غير قانوني تصريحًا لتشغيل المبنى. كقاعدة عامة ، تظل هذه العبارات غير راضية (،).

إذا كنا نتحدث عن المقاول العام ، وهو المسؤول عن الشيء قبل القبول ، فإنه يتحمل تكاليف إضافية. لن يعفي نفسه من عبء الحفاظ على الشيء حتى يفي بالتزاماته.

إذا لم يتم الحصول على إذن ، يجوز للمحكمة الاعتراف الكائن على أنه بناء غير مصرح به

إذا لم تقم الشركة بإضفاء الطابع الرسمي على البناء بشكل صحيح ، فإنها تخاطر بفقدان الكائن. لن يعمل تسجيل الحق إذا لم يكن هناك إذن بالتكليف.

عندما تمتلك شركة مجمعًا من المرافق ، قد تحاول تسجيل مرافق إضافية. لن يعمل هذا إذا لم يتم إعداد مستندات للمباني المتنازع عليها.

على سبيل المثال ، سعت الشركة إلى إضفاء الطابع الرسمي على الحق في شبكات إمدادات المياه كأشياء عقارية مستقلة. رفضت المحكمة الطلب. درس الوثائق على قائمة الأشياء. لم تظهر الشبكات المتنازع عليها فيها ، في الإجراءات المتعلقة بالتكليف بالأشياء العقارية التي قدمتها الشركة ، لم تكن هناك معلومات حول تشغيل شبكات إمدادات مياه منفصلة. اعتبرت المحكمة أن الطلب غير قانوني (مرسوم محكمة التحكيم في مقاطعة فولغا بتاريخ 5.10.2017 رقم F06-24348 / 2017 في القضية رقم A55-27121 / 2016).

لن يساعد الاستئناف الرسمي في الاعتراف بالحق في الكائن. لن ترضي المحكمة الدعوى إذا تم رفض السماح لمقدم الطلب بخطئه. على سبيل المثال ، أعادت المحكمة الطلب إلى المدعي. لم يتقدم المتقدم بطلب للحصول على تصريح لبناء وتشغيل العقارات بالطريقة المقررة للحكومة المحلية في موقع الأرض. رفضت دائرة مراقبة البناء في البلدية إصدار مستندات لمقدم الطلب ، لأنه تلقى مجموعة غير كاملة من المستندات (حكم الاستئناف الصادر عن محكمة نيجني نوفغورود الإقليمية بتاريخ 06/07/2018 في القضية رقم 33a-6224/2018).

البناء المكتمل ، وهو جزء من المنشأة قيد الإنشاء ، والمباني والمنشآت القائمة بذاتها ، والمباني المدمجة والملحقة لأغراض الإنتاج والأغراض المساعدة ، وهياكل (مباني) الدفاع المدني ، إذا لزم الأمر ، وتشغيلها أثناء عملية البناء ، يتم قبولها من قبل العميل (المطور) بمشاركة المنظمات التي تدير الشبكات الهندسية والتقنية وهيئات الإشراف والرقابة الحكومية. يقوم العميل (المطور) بتقديم أعمال القبول الوسيط عند استلام الإذن لتشغيل المنشأة ككل.

الإذن بتشغيل كائن هو الأساس لتضمين الكائن في التقارير الإحصائية.

إذن لتشغيل المنشأة

يتم تسجيل الدولة لحقوق الملكية على أساس تصريح لتشغيل المرفق.

إذن بتكليف كائنات البناء الرأسمالية (أي مباني ، منازل). تسجيل المستندات اللازمة

ينعكس الإجراء الذي يتم بموجبه تشغيل مرفق البناء الرأسمالي في القوانين التشريعية ، قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. هذه عملية متعددة المراحل ومعقدة نوعًا ما تتطلب إعدادًا دقيقًا وتوثيقًا مناسبًا.

يجب أن يتعرف المطور على جميع الفروق الدقيقة في الإجراء حتى قبل بدء أعمال البناء ، بحيث لا توجد مشاكل وسوء تفاهم لاحقًا.

الإجراء الخاص بتشغيل كائن البناء

عند الانتهاء من أعمال البناء ، يتم تنفيذ إجراء يسمى تشغيل المنشأة. يتضمن عدة مراحل:

قبول الكائن من قبل العميل ،

فحص المبنى ،

الحصول على AIA ،

الحصول على رخصة البناء

جرد تقني ،

تسجيل حقوق الملكية.

في المرحلة الأولى ، يقبل العميل الكائن المبني من المطور. يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا الإجراء من خلال قانون تم وضعه في النموذج المحدد KS-11. الوثيقة موقعة من كلا الطرفين.

الخطوة الإلزامية هي فحص رئيسي لجودة جميع أنظمة الاتصالات. قبل هذا الإجراء ، يقوم المطور بإجراء عمليات تشغيل تجريبية للتأكد من أنها تعمل. للفحص النهائي ، يتم توفير فترات معينة من تشغيل الأنظمة والمعدات تحت الحمل المحدد في الوثائق الفنية. يجب أن تعمل الاتصالات الكهربائية والحرارية خلال النهار ، ويتم إجراء الاختبارات المعقدة لمدة ثلاثة أيام.

وثيقة مهمة هي الاستنتاج ، الذي يشهد على امتثال الكائن المبني لجميع المعايير الفنية واللوائح ووثائق التصميم. بدون AIA ، من المستحيل الحصول على تصريح تشغيل. في معظم الحالات ، يتم إصدار هذا المستند من قبل السلطة التنفيذية المخولة بتنفيذ هذه الإجراءات. ولكن إذا كان الموضوع فريدًا ومعقدًا وخطيرًا ، فيجب إصدار الاستنتاج من قبل السلطات الفيدرالية.

المستند الرئيسي الذي يسمح لك بتسجيل كائن ، وإضفاء الطابع الرسمي على ملكية المنزل ، هو تصريح لتشغيل المبنى. تصدر من جهات معتمدة بناءً على طلب ووثائق مرفقة به.

وفقًا للقانون ، يجب تسجيل كل عقار في السجل المساحي للدولة. بعد هذا الإجراء ، يتم إصدار جواز سفر مساحي.

الخطوة الأخيرة هي الحصول على وثيقة ملكية.

المستندات المطلوبة للحصول على تصريح التشغيل

يتم إصدار إذن لتشغيل الكائن من قبل الهيئات المخولة على أساس الطلب المقدم. من الضروري إعداد مستندات إضافية لذلك:

مخطط الموقع حيث يقع المبنى

مخطط موقع الكائن والاتصالات ،

إذن للقيام بأعمال البناء.

شهادة قبول المنزل

خاتمة بشأن التزام المبنى بقوانين البناء والمشروع ،

استنتاج سلطات المطافئ.

ينعكس الشكل الذي بموجبه مخطط تخطيط المدن لقطع الأراضي في قرار الحكومة. هذه الوثيقة ، بالإضافة إلى تخطيط المبنى ، يتم إجراء الشبكات الهندسية بواسطة متخصصين من المؤهلات ذات الصلة. يجب أن يتم التوقيع عليها من قبل العميل أو المطور.

إذن القيام بأعمال البناء هو وثيقة إلزامية لكل مطور صادر من الجهات المختصة على أساس مخطط التخطيط العمراني المقدم من المشروع.

بعد الحصول على تصريح لتشغيل المنزل ، يقدم مالكه إلى السلطة التي أصدرت الوثيقة فعل قبول المنزل ، و AIA وانتهاء الإشراف على الحريق.

وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا للقانون ، حتى 18/03/01 ، لا يحتاج المطورون الأفراد إلى مثل هذه الوثيقة ، ولا يتطلب تشغيل منزل خاص تصريحًا. لن تكون هناك حاجة للجرد الفني للكائن.

إجراءات الحصول على تصريح تشغيل منزل

سيتطلب الحصول على مستند يأذن بتشغيل مرافق البناء عدة إجراءات:

تقديم طلب.

إعداد حزمة من الوثائق.

الاتصال بالادارة.

فحص الكائن.

الحصول على إذن.

يجب تقديم طلب إصدار تصريح بشكل صارم بالشكل الذي تحدده القوانين التشريعية. يجب أن تفكر مليًا في جمع جميع المستندات اللازمة. الأخطاء وعدم الدقة وغياب أي منها سيؤدي إلى رفض السلطات إصدار التصريح.

في معظم الحالات ، للحصول على هذا المستند ، يجب عليك الاتصال بالسلطة المختصة في البلدية في موقع الكائن. ولكن يمكنك أيضًا الحصول عليه من MFC إذا كانت الإدارة المحلية لديها اتفاقية مع هذه المنظمة.

قد يكون لكل بلدية متطلبات إضافية. على سبيل المثال ، في العديد من الإدارات ، يتم وضع قانون التكليف بعد فحص المنشأة المبنية. في هذه الحالة ، يلتزم المالك بإتاحة فرصة للشخص المرخص له ، لجنة ، لتفقد المبنى ، للتأكد من أن المنزل يتوافق مع المستندات المقدمة للحصول على تصريح.

إذا لم يؤد التحقق من المستندات والتفتيش على المبنى إلى أي شكاوى أو مطالبات ، تصدر الهيئة المخولة تصريحًا لتشغيل المبنى. إذا كانت الإجابة بالنفي ، يتم تقديم شرح مكتوب للأسباب. إذا لم يوافق صاحب المنزل على هذا القرار ، فيمكنه الذهاب إلى المحكمة لاستئناف الرفض.

تقدم لك LLC "BTI" خدمات لإعداد حزمة من المستندات ، والحصول على تصريح للتشغيل. سيقوم المتخصصون ذوو الكفاءة والخبرة في شركتنا بإعداد الأوراق اللازمة بسرعة ومهنية وتنفيذ إجراءات الحصول على المستند. سيتيح لك ذلك توفير الوقت وحفظ أعصابك والقضاء على التأخير والرفض.

إجراءات قبول وتشغيل مرافق البناء المكتملة

1. قبول كائنات البناء المكتملة

في حالة البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية بموجب اتفاقية مع العميل (المطور) ، يتم تقديم كائن البناء المكتمل من قبل المقاول لقبوله للعميل (المطور) في تكوين ونطاق العمل المنجز ، المنصوص عليه من قبل مشروع وعقد عمل معتمدين حسب الأصول.
يحدد العميل (المطور) تاريخ وإجراءات تنظيم قبول الكائن ، وقائمة المشاركين في قبول وتقييم امتثال الكائن للمتطلبات المحددة.
يتم الإبلاغ عن تاريخ قبول المنشأة التي اكتمل بناؤها إلى الجهة المخولة بإصدار تصريح لتشغيل المنشأة.
يمكن تقييم مدى مطابقة كائن البناء المكتمل مع المشروع ومتطلبات المستندات التنظيمية (اللوائح الفنية) والمواصفات الفنية بقرار من العميل (المطور) من خلال لجنة قبول أو بدونها.
ممثلو منظمة التصميم (إذا تم تنفيذ الإشراف المعماري في المنشأة) ، والهيئات التنفيذية الإقليمية لسلطة الدولة التي يقع المرفق على أراضيها ، والهيئة التنفيذية المفوضة المسؤولة عن عناصر التراث الثقافي (بالنسبة للأشياء التراثية الثقافية ، والتي تم نقلها) إجراء إصلاح شامل أو العمل على تكييف الكائن للاستخدام الحديث) ، وهيئات الإشراف الحكومية ومنظمة التشغيل.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على قبول منشأة البناء المكتملة من قبل العميل (المطور) بموجب إجراء ، يتم تقديم النموذج الموصى به في الملحق ب ، مع الوثائق القانونية والتصميمية والتنفيذية اللازمة ، وأعمال قبول الأنظمة الهندسية والوثائق الأخرى التي تؤكد امتثال منشأة البناء المكتملة لوثائق المشروع ومتطلبات الوثائق التنظيمية (اللوائح الفنية). ترد القائمة الرئيسية للوثائق في الملحق أ.
في حالة الخسارة غير المتعمدة من قبل المشاركين في البناء للوثائق المبنية الخاصة بالحمل المقامة وإحاطة الهياكل للمباني والهياكل (بشرط أن يتم الحصول على تصريح بناء / إعادة بناء الأخير بالطريقة المحددة) ، يسمح (بقرار من الهيئة المخولة بإصدار تصريح لتشغيل المرفق) بإجراء مسح تقني لهذه الهياكل من قبل منظمة مرخصة من أجل تحديد موثوقيتها واستقرارها ، وكذلك الامتثال للمشروع. إذا كانت هناك نتيجة إيجابية بناءً على نتائج مثل هذا الفحص ، فإن استعادة الوثائق المفقودة غير مطلوبة.
نفس الإجراء ممكن للمرافق التي يتم تشغيلها والتي لا يتم قبولها في الوقت المناسب لأي سبب وبالطريقة المحددة.
البناء المكتمل ، وهو جزء من المنشأة قيد الإنشاء ، والمباني والمنشآت القائمة بذاتها ، والمباني المدمجة والملحقة لأغراض الإنتاج والأغراض المساعدة ، وهياكل (مباني) الدفاع المدني ، إذا لزم الأمر ، وتشغيلها أثناء عملية البناء ، يتم قبولها من قبل العميل (المطور) بمشاركة المنظمات التي تدير الشبكات الهندسية والتقنية وهيئات الإشراف والرقابة الحكومية.

وثائق للتكليف

يقوم العميل (المطور) بتقديم أعمال القبول الوسيط عند استلام الإذن لتشغيل المنشأة ككل.

2. إجراء إصدار تصاريح لتشغيل الأشياء (وفقًا للمادة 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي)

لتشغيل كائن ما ، يقدم العميل (المطور) إلى الهيئة التي أصدرت تصريح البناء طلبًا لإصدار تصريح لتشغيل الكائن. المستندات التي تؤكد امتثال المنشأة المشيدة (المعاد بناؤها) لوثائق المشروع ومتطلبات الوثائق التنظيمية الحالية (اللوائح الفنية) مرفقة بطلب إصدار تصريح لتشغيل المرفق. ترد القائمة الرئيسية للوثائق في الملحق أ. في حالة البناء أو إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية بموجب العقد ، يتم إرفاق شهادة قبول لكائن البناء الرأسمالي (النموذج الموصى به من القانون موجود في الملحق ب).
الجهة التي أصدرت رخصة البناء ، خلال عشرة أيام عمل من تاريخ استلام طلب العميل (المطور) لإصدار التصريح ، تتحقق من توافر المستندات وصحتها ، وتفقد كائن البناء الرأسمالي ، إذا لزم الأمر. ، على أساس العمولة ، ويقرر إصدار تصريح لمقدم الطلب لتكليف الكائن أو رفض إصدار تصريح ، مع بيان أسباب القرار.
لتفقد منشأة بناء رأس المال ، يحق للهيئة المخولة بإصدار تصريح لتشغيل المرفق إشراك ممثلين عن الهيئات التنفيذية الإقليمية لسلطة الدولة ، ومنظمة التصميم ، والسلطات الإشرافية ، والمنظمات التي تدير الشبكات الهندسية وغيرها من المنظمات المهتمة .
أساس اتخاذ قرار رفض إصدار تصريح لتشغيل المرفق هو:
- نقص الوثائق المحددة في الملحق أ ؛
- عدم امتثال كائن البناء الرأسمالي للمتطلبات المنصوص عليها في رخصة البناء ؛
- عدم الامتثال لمعايير منشأة البناء الرأسمالي التي تم تشييدها أو إعادة بنائها أو إصلاحها مع وثائق التصميم.
الإذن بتشغيل الكائن هو الأساس لتسجيل الدولة لكائن البناء الرأسمالي المشيد ، وإجراء تغييرات على مستندات المحاسبة الحكومية لكائن البناء الرأسمالي المعاد بناؤه.
يجب أن يحتوي تصريح تشغيل الكائن على معلومات حول كائن البناء الرأسمالي الضروري لوضع كائن البناء الرأسمالي المشيد في محاسبة الدولة أو إجراء تغييرات على مستندات المحاسبة الحكومية لكائن البناء الرأسمالي المعاد بناؤه.
الإذن بتشغيل كائن هو الأساس لتضمين الكائن في التقارير الإحصائية. يتم تسجيل الدولة لحقوق الملكية على أساس تصريح لتشغيل المرفق.
تتم مشاركة هيئات الدولة في إصدار تصاريح تشغيل الأشياء بالمجان.
مع تقديم نموذج تصريح لتشغيل الأشياء من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، استنتاجات هيئة الإشراف على البناء الحكومية وهيئة الإشراف على الحرائق الحكومية (في حالة الإشراف على البناء الحكومي ، يتم توفير إشراف الدولة على الحرائق) بشأن امتثال البناء الرأسمالي المشيد والمعاد بناؤه والإصلاح لمتطلبات الوثائق التنظيمية (اللوائح الفنية) ووثائق المشروع ، وكذلك مخطط تخطيط المدينة لقطعة الأرض (في النموذج الذي وضعته الحكومة الروسية الاتحاد).
قبل الموافقة على نموذج التصريح من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، يتم قبول الأشياء المكتملة والتكليف بها وفقًا لقوانين البناء الإقليمية.
نماذج شهادات القبول وفقًا لـ TSN 12-316-2002 سانت بطرسبرغ:
الملحق ب
الملحق د. قانون قبول الجسم المكتمل من قبل لجنة القبول

فعل التكليف الكائن

يعتبر إجراء تكليف كائن أو معدات أو مبنى أو أي أصل ثابت آخر هو أهم وثيقة تؤكد قبول المنظمة للأصل الثابت المكتسب أو المبني أو المعاد بناؤه. يسبق إعداد هذه الوثيقة قدر كبير من العمل ، يشارك فيه العديد من الخدمات والمتخصصين ، سواء من جانب المنظمة التي تشغل نظام التشغيل ، أو من جانب المقاول أو البائع.

التكليف

بادئ ذي بدء ، ما هو تشغيل الجهاز أو المنشأة؟ رسميًا ، هذا هو الاستخدام المقصود ، وكذلك الصيانة في حالة العمل.

إجراء تشغيل المنشأة

وبالتالي ، من خلال صياغة قانون ، يشهد كل من الأطراف المستلمة والمتحولة أن نظام التشغيل في حالة جيدة ويلبي جميع المتطلبات. لاحظ أن تشغيل المعدات أو المبنى ضروري ليس فقط بعد شرائه مباشرة ، ولكن أيضًا بعد الإصلاح أو التحديث أو إعادة البناء.

شهادة تكليف الكائن: عينة

لا يوجد اليوم أي شكل من أشكال قانون التكليف بنظام التشغيل الذي سيكون إلزاميًا للاستخدام. ومع ذلك ، لتسهيل المحاسبة ، تستخدم الغالبية العظمى من المنظمات النماذج التي تمت الموافقة عليها مسبقًا من قبل لجنة الإحصاء الحكومية في الاتحاد الروسي. يمكن تسجيل فعل التكليف بالأشكال الموحدة التالية:

• رقم OS-1 - قانون قبول ونقل الأصول الثابتة
• رقم OS-1a - فعل القبول ونقل المبنى (الهيكل)
• No. OS-1b - فعل قبول وإرسال مجموعة من كائنات نظام التشغيل

يبدو قانون تشغيل نظام التشغيل في النموذج رقم OS-1 كما يلي:

هذا مستند ضخم نوعًا ما ، تم وضعه على ثلاث أوراق. يمكن تنزيل هذا النموذج من موقعنا على الإنترنت.

تسجيل فعل التكليف

لإضفاء الطابع الرسمي على تشغيل المعدات أو إعداد إجراء لتكليف أحد المباني ، ستحتاج إلى القيام بأعمال تحضيرية معقدة:

1. استلام إخطار كتابي من المقاول (البائع) مرفق به شهادة الإنجاز. يتضمن هذا أيضًا جميع الوثائق الفنية الخاصة بكائن نظام التشغيل.
2. تحقق من الكائن قبل قبوله في التشغيل. يُعهد بتنفيذ هذا العمل إلى لجنة عمل مُنشأة خصيصًا ، تضم ممثلين عن جميع الأطراف. في هذه المرحلة ، يتم فحص الوثائق وتقييم حالة الكائن. إذا لزم الأمر ، يتم وضع استنتاج بشأن عدم توفر نظام التشغيل للقبول.
3. قم بإعداد وتقديم طلب إلى قسم الهندسة المعمارية للحصول على إذن لتشغيل نظام التشغيل (المبنى).
4. قم بإجراء مسح شامل للكائن من قبل لجنة القبول ، والتي تقوم بإعداد شهادة القبول ، وإصدار أمر بتكليف المعدات (الكائن).

الإجراء الخاص بتشغيل كائن البناء الرأسمالي

إصدار استنتاج بشأن امتثال منشأة البناء الرأسمالية المشيدة والمعاد بناؤها لمتطلبات اللوائح الفنية ووثائق المشروع

بيان المطابقة (AIA)- هذا هو "الاستنتاج الذي توصلت إليه هيئة الإشراف على البناء الحكومية (في حالة توفير إشراف الدولة على البناء) بشأن امتثال كائن البناء الرأسمالي المشيد والمعاد بناؤه لمتطلبات اللوائح الفنية ووثائق المشروع ، بما في ذلك المتطلبات لكفاءة الطاقة ومتطلبات تجهيز كائن البناء الرأسمالي بأجهزة قياس لموارد الطاقة المستخدمة ، هي واحدة من المستندات الإلزامية للحصول على إذن لتشغيل المرفق.

يتم اتخاذ قرار إصدار استنتاج للامتثال إذا لم تكن هناك انتهاكات لامتثال العمل المنجز بمتطلبات اللوائح الفنية (القواعد والقواعد) ، والأعمال القانونية التنظيمية الأخرى والمشروع أثناء البناء ، وإعادة بناء كائن البناء الرأسمالي الوثائق ، التي يتم تسجيلها في تقرير التفتيش النهائي ، أو تم إلغاء مثل هذه الانتهاكات قبل تاريخ إصدار استنتاج الامتثال. (مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 17 سبتمبر 2013 رقم 611-PP "بشأن الموافقة على اللوائح الإدارية للتنفيذ من قبل لجنة الإشراف على البناء التابعة للدولة لمدينة موسكو لوظيفة الدولة المتمثلة في تنفيذ إشراف الدولة الإقليمي على البناء") .

قواعد إصدار بيان المطابقة (AIA):

1. إفادة يتم إرسالها إلكترونيًا من خلال قسم "الخدمات" على mos.ru.

   2. مدة إصدار الاستنتاج - 5 ايام.

2. استنتاج (AIA) أو رفض مسبب لإصدار استنتاج يتم إرسالها إلكترونيًا إلى الحساب الشخصي لمقدم الطلبأو يمكن إصدارها في خدمة "النافذة الواحدة" إذا كان هناك توكيل رسمي من المطور لحق استلام المستند المطلوب ووثيقة الهوية.
3. تكلفة الخدمة مجانية

إرشادات خطوة بخطوة للحصول على AIA وتصريح التشغيل

كتيب حول وضع استنتاج المطابقة (AIA)

لوائح منظمات الشبكة لإصدار وثيقة تؤكد امتثال المنشأة المشيدة للشروط الفنية

تتضمن معظم المشاريع الاستثمارية أعمال البناء والتركيب ، والاستنتاج المنطقي لها هو تشغيل منشأة بناء رأسمالية. وفقًا لذلك ، لغرض الرقابة المناسبة ، تم تحديد قواعد معينة على مستوى الدولة تنظم تشغيل الأصول الثابتة ومشاريع البناء. لفهم ما هو التكليف بالمبنى بشكل أفضل ، سوف نتعمق أكثر في التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة التي تصاحب هذه العملية.

إطار تنظيمي حديث ينظم الموضوع

ترد المفاهيم والقواعد الأساسية المتعلقة بالإذن بتشغيل شيء ما في المادة 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. في الوقت الحالي ، يتم استخدام نسخته الجديدة بتاريخ 7 مارس 2017 ، مما أدى إلى تغيير جذري في إجراءات التكليف بالهيكل ، حيث تم تأكيد استعداد الهيكل في وقت سابق من خلال قانون صادر عن لجنة الدولة. أيضًا ، عند اتخاذ قرار نهائي ، يتم تطبيق معايير المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 441 واللوائح الخاصة بالإشراف الحكومي على البناء في روسيا.

إذن تشغيل كائن ما هو مستند رسمي يؤكد اكتمال إعادة بناء أو تشييد المرافق الرأسمالية وفقًا لوثائق المشروع المعتمدة مسبقًا وموافقة البناء. كما يشهد على امتثال هذا الكائن للمتطلبات التنظيمية لتنفيذ هذا النوع من العمل في وقت إصدار تصريح أو مشروع تخطيط (مسح) للإقليم أو الحق في استخدام قطعة أرض.

من أجل إصدار تصريح لتشغيل الكائن ، اعتمادًا على نوع الكائن المشيد ، يحتاج المطور إلى التقدم بطلب إلى السلطة التي أصدرت له الموافقة على تنفيذ البناء. قد تشمل هذه:

• الهيئة التنفيذية على المستوى الاتحادي ؛
• هيئة حكومية محلية
• الهيئة التنفيذية لموضوع الاتحاد الروسي ؛
• منظمة لإدارة الدولة لاستخدام الطاقة الذرية أو تطوير محطات الطاقة النووية والأسلحة النووية ؛
• شركة الدولة روسكوزموس.

من أجل أن تتخذ الجهة المخولة قرارًا مستنيرًا بشأن تشغيل المباني والهياكل ، يجب على المطور تقديم عدد من المستندات:

• التطبيق (يجب أن يتم تسجيله قبل 15 دقيقة على الأكثر) ؛

إذا كان من الضروري الحصول على معلومات أكثر اكتمالاً ، يجوز للحكومة إنشاء مستندات إضافية ، بالإضافة إلى تلك المدرجة في قانون تخطيط المدن.

بعد تقديم مقدم الطلب جميع الأوراق اللازمة ، تلتزم الجهة المخولة بتنفيذ الإجراءات التالية في غضون 10 أيام:

• التحقق من صحة التنفيذ والامتثال لواقع المعلومات المحددة في المستندات ؛
• في الموقع لفحص الهيكل المشيد والتأكد من توافقه مع وثائق المشروع ومتطلبات التشريع الحالي ؛
• إصدار تصريح لتكليف المنشأة أو اتخاذ قرار مسبب بالرفض.

وتجدر الإشارة إلى أنه لا يتم إجراء تفتيش في الموقع إذا تم مسبقًا ، أثناء إعادة الإعمار أو البناء ، إبرام اتفاق بشأن إشراف الدولة على أعمال البناء.

تحت أي ظروف يمكن رفض الإذن؟

إن تقديم قائمة الوثائق المطلوبة ليس في حد ذاته ضمانًا بأن قرار السلطات سيكون إيجابيًا. قد يتم رفض إصدار تصريح لتشغيل العقارات ، ومع ذلك ، يجب أن يكون الرفض معللًا ورسميًا. قد تكون أسباب الاستنتاج السلبي هي الظروف التالية:

• مجموعة غير كاملة من المستندات المقدمة من المطور ؛
• تحديد عدم الامتثال أثناء تشييد المبنى لمتطلبات ومعايير البناء المعتمدة ؛
• التناقضات مع المتطلبات المنصوص عليها في تصريح أعمال البناء ؛
• الخلافات بين وثائق التصميم والهيكل أو المبنى المشيد بالفعل (لا تنطبق هذه القاعدة على المباني السكنية الفردية) ؛
• إساءة استخدام قطعة أرض مخصصة لتنفيذ مشروع معين.

بالإضافة إلى هذه الظروف ، قد يكون سبب الرفض هو عدم امتثال المطور للمعايير المنصوص عليها في المادة 51 (الجزء 18) من القانون فيما يتعلق بالنقل المجاني في غضون 10 أيام بعد إصدار رخصة البناء إلى الجهة ذات الصلة. سلطات المعلومات حول المنطقة وعدد الطوابق المخطط لها وارتفاع المبنى والهندسة والشبكات الفنية. أيضًا ، للوضع في نظام معلومات التخطيط الحضري ، نسخة واحدة من نسخ نتائج المسوحات الجيوديسية والهندسية ، والأقسام الفردية من وثائق المشروع المستخدمة (بشأن تدابير السلامة من الحرائق أو حماية البيئة) وتخطيط المبنى على مطلوب قطعة أرض.

تقديم الأوراق الناقصة هو الأساس للعودة إلى النظر في القضية. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمطور أو المستثمر الطعن أمام المحكمة في رفض الجهات المخولة إصدار تصريح لتشغيل المنشأة.

ما هو إذن الإدخال

إن موافقة السلطة على تشغيل المرافق تجعل من الممكن وضع المباني في سجل الدولة كأشياء من البناء المكتمل أو إجراء التغييرات اللازمة على سجل الهياكل المعاد بناؤها. في حد ذاتها ، لا تؤثر التصاريح المتعلقة بالهيكل على مسألة الحق في هذه الملكية وهي ذات طبيعة فنية بحتة.

حتى عام 2015 ، تم تحديد النموذج الذي ينظم الإذن بتشغيل المرفق في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 698 بتاريخ 24 نوفمبر 2005. بعد إلغائه ، يسترشد البناة بالعينة المعتمدة في الملحق رقم 2 لأمر وزارة البناء رقم 117 / العلاقات العامة بتاريخ 19 فبراير 2015.

يتم إصدار نموذج معتمد لمطور معين يوضح الاسم الكامل لمؤسسة البناء أو اسم الفرد والعنوان. يتم تسجيل اسم المرحلة أو كائن البناء الرأسمالي بالكامل ، والعنوان الذي يقع فيه والرقم المساحي المخصص لقطعة الأرض.

رقم التسجيل الخاص بالتصريح الموجود على المستند الخاص بتكليف العقار متعدد المكونات ويتضمن:

• رقم من رقمين لموضوع معين من الاتحاد الروسي حيث سيتم تنفيذ العمل. إذا تم تنفيذ المشروع في أكثر من منطقة ، فسيتم تعيين 00 ؛
• الرقم المكون من ثلاثة أرقام للبلدية التي من المقرر تنفيذ المشروع فيها. إذا كان هناك كيانان أو أكثر داخل الحدود الإدارية ، فسيتم تعيين 000 ؛
• الرقم التسلسلي للإذن
• سنة كاملة صدر فيها التصريح.

إذا قدمنا ​​أمثلة ، فقد يكون للمشروع المنفذ على أراضي 4 مناطق متجاورة ، على سبيل المثال مناطق نوفغورود وبسكوف ، الرقم 00-000-164-2017.

يأتي بعد ذلك جدول يحتوي على معلومات حول الهيكل. يتضمن مؤشرات عامة لجميع أنواع الكائنات: حجم البناء والجزء السفلي منه ، والمساحة (الإجمالية ، وكذلك المباني السكنية والمرفقة) ، وعدد المباني ، والمباني. علاوة على ذلك ، يفترض النموذج المعلومات اعتمادًا على الغرض من الهيكل.

في المنشآت غير الإنتاجيةالمتعلقة بالتعليم والرعاية الصحية والرياضة والثقافة والترفيه ، يشار إلى المعلمات التالية:

• سعة؛
• عدد المقاعد والغرف والأرضيات ؛
• توافر السلالم المتحركة والمصاعد والمصاعد للأشخاص ذوي الإعاقة ؛
• المواد التي يتكون منها الأساس والجدران والسقوف والأسقف.

في المباني السكنيةيتم تسجيل المؤشرات التالية:

• المساحة الإجمالية للمباني السكنية (باستثناء التراسات والشرفات الأرضية والمقطع والشرفات) والمباني غير السكنية (بما في ذلك الممتلكات المشتركة للمقيمين) ؛
• عدد الطوابق فوق الأرض وتحت الأرض ؛
• عدد الأقسام والشقق (بشكل منفصل حسب عدد الغرف) ؛
• منطقة أماكن المعيشة في المنزل بأكمله ، مع مراعاة لوجيا ، التراسات ، الشرفات والشرفات الأرضية ؛
• الأجهزة الهندسية والتقنية (المصاعد والمصاعد والسلالم المتحركة) ؛
• قائمة المواد المستخدمة.

لمرافق الإنتاج(مصانع ، مصانع) يلتزم المطور بالإشارة إلى المعلومات التالية:

• نوع وسعة وأداء المنشأة ؛
• توافر الشبكات والأنظمة الهندسية والتقنية (مصاعد ، سلالم متحركة ، مصاعد) ؛
• المواد المستخدمة في البناء.

لميزات الخط(خطوط الأنابيب وخطوط الكهرباء والطرق والجسور) تختلف قائمة المتطلبات إلى حد ما عن القائمة المطلوبة لدخول المبنى:

• فئة أو فئة ؛
• طول؛
• الطاقة (معدل دوران الشحن ، الإنتاجية ، كثافة حركة المرور) ؛
• مستوى الجهد لخط نقل الطاقة ونوعه (KVL ، VL ، CL) ؛
• عدد وقطر خطوط الأنابيب والمواد التي صنعت منها ؛
• قائمة التركيبات التي قد تؤثر على الأمن.

في القسم الخامس ، يحتوي النموذج بالضرورة على معلومات حول كفاءة الطاقة والمعدات المزودة بأجهزة قياس الطاقة:

• فئة كفاءة الطاقة
• المواد المستخدمة لعزل الهياكل الخارجية في هذا المنزل ؛
• استهلاك طاقة حرارية محددة لكل 1 متر مربع. منطقة؛
• مستوى ملء فتحات الضوء.

يتم تسليم النموذج المكتمل إلى مقدم الطلب ، وإرساله أيضًا إلى هيئة الإشراف على البناء الحكومية في غضون ثلاثة أيام. يعتبر تصريح تشغيل أي مبنى باطلاً إذا لم يكن مصحوبًا بخريطة فنية للمبنى.

بالنسبة للمباني السكنية الفردية ، حتى 1 مارس 2018 ، يمكن تشغيل كائن من هذا النوع بدون تصريح. في هذه الحالة ، لا يلزم تقديم هذا المستند أثناء الجرد أو الحصول على شهادة تسجيل للمنزل.

الفروق الدقيقة في إجراءات الحصول على تصريح

عند استكمال جميع الوثائق اللازمة ، يجب ألا ينسى مقدم الطلب هذه المتطلبات القانونية لأجهزة الدولة فيما يتعلق بتقديم الخدمات الإدارية للمواطنين والكيانات القانونية لتكليف المرافق:

في كثير من الأحيان ، يفضل العميل أو المستثمر استئجار شركة إدارة في مرحلة تشغيل المبنى وتشغيله. إنها قادرة على العمل كخبير مع فهم جيد لقضايا الصيانة. يعمل أخصائيوها بشكل وثيق مع خبراء الإشراف الفني ، وسوف يختبرون درجة اكتمال الأنظمة والمعدات الهندسية واستعدادهم لمزيد من الاستخدام.

إذا كانت شركة الإدارة معنية مسبقًا ، فإن المتخصصين المتخصصين (المصمم ، والمهندس المعماري ، والمصمم ، والباني) ، الذين يؤدون واجباتهم ، بشكل مستقل عن بعضهم البعض ، سيتحققون من المعدات ، ويختبرون الأنظمة الهندسية ، ويحددون أيضًا أوجه القصور الطفيفة. وسيساهم هذا في القرار الإيجابي للجنة الخبراء.

على الرغم من حقيقة أن المستند نفسه صدر مجانًا ، يجب على المستثمر وضع تقدير منفصل للتكلفة لتشغيل الهيكل ، وهذا مهم بشكل خاص للمنشآت الصناعية. الأموال مطلوبة للنفقات التالية:

• أداء المنظمة المتعاقدة للتكليف والصيانة للعمال المعنيين والموظفين الهندسيين ؛
• نقل الأفراد
• موارد المواد والطاقة لاختبار وفحص المعدات المركبة ؛
• الدعم الفني من التصميم ، وكذلك المؤسسات والمنظمات البحثية للاستشارة والخبرة أثناء التكليف ؛
• نفقات غير متوقعة.

إن معرفة مثل هذه التفاصيل سيوفر للمستثمر الحاجة إلى البحث بشكل عاجل عن أموال إضافية ومنظمات للحصول على الدعم وسيساعد على تنفيذ الإجراء بأكمله بهدوء خلال الفترة الزمنية التي يحددها القانون.

بعض التفاصيل الدقيقة للضرائب

فيما يتعلق بالضرائب بعد تشغيل المبنى ، تختلف آراء المستثمرين والسلطات الضريبية إلى حد ما. عادة ما يُنظر إلى أنه بعد إصدار التصريح ، يتم الانتهاء من جميع الأعمال ، ويكون الهيكل جاهزًا تمامًا للاستخدام. يُدرج المستثمر المبنى في تكوين الأصول الثابتة ، تمهيديًا أو بعد تسجيل الملكية. لكن العديد من المطورين يشكون في أنه يتعين عليهم تضمين المبنى في الممتلكات والمنشآت والمعدات فور إصدار التصريح.

تعتقد سلطات الضرائب أنها ملزمة ، وإلا فإنها تبدأ في الشك في أن المستثمر يحاول كسب الوقت عند دفع ضريبة الممتلكات. ومع ذلك ، يقرر المطور بنفسه ما إذا كان المبنى جاهزًا للاستخدام الكامل في المرحلة التي يتم فيها استلام مستند التشغيل. يجب تحديد جاهزية المشروع للعمل من قبل إدارة المؤسسة.

من خلال الإصرار على بدء المدفوعات في أقرب وقت ممكن ، تكتسب السلطات المالية سرعة استلام الخصومات ، ولكنها قد تخسر مبلغ المبلغ الإجمالي ، حيث يتم دفع مبلغ غير مكتمل من الضريبة إذا لم تكن مستعدة بالكامل.

لدى المنظمة الخيارات التالية في هذه الحالة:

• إكمال جميع الأعمال ، بما في ذلك الانتهاء ، واتخاذ قرار بشأن الاستعداد الكامل وبعد ذلك فقط تقديم المستندات للتكليف ؛
• التعرف على المبنى باعتباره مناسبًا للاستخدام في عملية الحصول على تصريح ، وإكمال أعمال التشطيب الموجودة بالفعل على الكائن ، والذي يعد جزءًا من الأصول الثابتة للمؤسسة.

ومع ذلك ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لتفاصيل واحدة هنا. إذا تم الاعتراف بالمبنى كأصل ثابت في وقت إصدار التصريح ، فسيتم اعتبار تكلفته النهائية مكتملة بالكامل في نفس التاريخ.