Dom nepoznato

Ko može obaviti tehnički inventar. Tehnički inventar: vrste i karakteristike tehničkog inventara prostorija

Popis - identifikacija objekata nepokretnosti i registracija dobijenih rezultata u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom. Postupak se može provesti u odnosu na bilo koju nekretninu, bez obzira na vlasnika. U članku ćemo vam reći kako se vrši tehnički popis objekata nekretnina, koji se dokumenti sastavljaju.

Vrste tehničkog inventara

Postoje tri vrste inventara:

Pogled	Trošenje vremena
Primarno	Potreban samo za nove objekte ili one za koje takva procedura iz nekog razloga nije sprovedena, a nisu uključeni u odgovarajući registar.
neplanirano	Izvodi se nakon preuređenja ili reorganizacije, kao i tokom rekonstrukcije zgrade, izgradnje dodatnih prostorija ili objekata, demontaže bilo kojeg dijela. Obavezno prije sklapanja posla za otuđenje prava na nepokretnosti.
Planirano	Izvodi se svakih 5 godina radi utvrđivanja odstupanja. Takav period nije izabran slučajno. Prema statistikama, promjene se vrše nakon određenog vremenskog perioda. Pročitajte i članak: → "".

Osnovi i ciljevi inventara

Tehnička kontrola nekretnina ima sljedeće ciljeve:

identifikaciju potpunih, objektivnih i pouzdanih informacija o imovini. Takve informacije su potrebne ne samo vladinim agencijama, već i vlasnicima;
stvaranje jedinstvene baze podataka koja uključuje sve nekretnine. Ovaj cilj ima za cilj sistematizaciju informacija, kao i poboljšanje rasporeda prostora;
prikupljanje i prijenos podataka statističkim organima;
provjeru potpunosti i pouzdanosti podataka potrebnih za ispravan obračun poreza na imovinu;
prikupljanje i prijenos informacija nadležnim tijelima za registraciju.

Procedura je važna zbog činjenice da se dobijeni podaci koriste u radu drugih službi i službi, na osnovu njih se obračunava porez, utvrđuje amortizacija, vrši osiguranje, a utvrđuje se i visina ostalih plaćanja. Provjera imovine se vrši u nekoliko slučajeva:

izgradnja novog objekta;
remont zgrade;
u vezi sa nedovršenom gradnjom objekta prilikom upisa prava na njemu;
vršenje pravno značajnih radnji čiji je predmet nekretnine. To uključuje dodjelu udjela u zajedničkoj imovini, njeno otuđenje, spajanje i druge poslove.

Inicijator popisa je vlasnik zgrade ili prostorija. Državni organi podnose prijave na propisan način, građani prijavu sastavljaju lično dolaskom u teritorijalno odjeljenje ili multifunkcionalni centar.

Objekti nekretnina podliježu popisu

Popis se može izvršiti samo u odnosu na objekat nekretnine kao samostalnu računovodstvenu jedinicu sa autonomnim obilježjem i odgovarajućim pravnim statusom. Zgrada ili prostor se klasifikuju kao takvi ako imaju tehnički pasoš, plan i eksplikaciju, kao i katastarski broj.

Ponekad se kao jedinica obračuna uzimaju kompleksi, koji uključuju više objekata nekretnina. U ovom slučaju, oni su uključeni u listu, a ostale dodatne prostorije smatraju se pomoćnim karakteristikama. Različiti elementi ili prostori koji se nalaze u zgradi takođe nisu zasebni objekti, kao ni oni objekti koji ne potpadaju pod definiciju kapitalnog objekta. Svi se oni uzimaju kao karakteristika glavne strukture.

Popis se vrši u odnosu na sve objekte nekretnina, kako stambene tako i industrijske ili druge namjene.

Stambeni objekti obuhvataju višespratnice i individualne kuće, hostele. Među nestambenim zgradama izdvajaju se zgrade administrativne ili javne namjene, garaže, vikendice i drugi objekti. Ako je zgrada podignuta u nedostatku uredno izdate građevinske dozvole, onda se može izvršiti i popis, jer postojanje ovog dokumenta ne utiče na rezultat tehničkog pregleda nekretnine.

Odgovorni subjekti za popis

Inventar vodi Zavod za tehnički inventar. Ova institucija ima razgranatu strukturu teritorijalnih podjela, od kojih su svakoj dodijeljene određene oblasti administrativne jedinice. BTI arhive pohranjuju tehničke informacije o svim objektima nekretnina.

Među ovlastima ZTI-a je provođenje inventara na zahtjev vlasnika objekta uz naknadu utvrđenu zakonom.

Biro i njegove teritorijalne jedinice u svojim aktivnostima sarađuju sa drugim službama i odjelima. Među njima: Rosreestr, stambeno-komunalne službe, stambeni odjeli, odjeli zaduženi za urbanizam, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljištem.

Postupak za sprovođenje inventara

Inspekciju konstrukcije vrše djelatnici BTI. Postupak ima nekoliko faza.

Prijava za popis. Prijavu mogu ostaviti kako pojedinci ili organizacije - vlasnici objekata nekretnina, tako i državni organi.
Formiranje komisije za proučavanje strukture. Pročitajte i članak: → "".
Direktno istraživanje nekretnine. Za realizaciju ovog zadatka, zaposlenici BTI-a odlaze na adresu navedenu u prijavi i vrše inspekciju, vrše mjerenja i druge potrebne radove, evidentirajući identificirane podatke u listu. Na osnovu dobijenih informacija, naknadno se sastavlja akt i daje zaključak.
Završna faza inventara je priprema i izdavanje tehničkog pasoša prostora ili drugog potrebnog dokumenta.

Uobičajeno, sve radnje koje se provode u sklopu inventara mogu se podijeliti na rad na terenu, koji podrazumijeva odlazak stručnjaka u objekat, i inspekciju i mjerenja, te kancelarijski rad, kada se analiziraju dobijeni podaci i sastavlja dokumentacija na njihovu osnovu. Sve informacije dobijene kao rezultat pregleda prostorija i izvršenih mjerenja unose se u elektronsku bazu podataka i prenose nadležnim odjeljenjima i službama.

Popis objekata koji su u državnoj ili opštinskoj svojini vrši se na osnovu zahtjeva nadležnog organa. Uposlenici BTI-a vrše usaglašavanje objekata pod nadzorom lokalnih uprava na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina. Nakon identifikacije objekata koji su uključeni u listu, vrši se obilazak, na osnovu kojeg se sastavlja dokument koji sadrži karakteristike zgrada.

Pojedinac može naručiti popis i dobiti dokument koji mu je potreban tako što će se osobno obratiti teritorijalnim odjelima BTI-a ili multifunkcionalnom centru.

Registracija rezultata inventara

Najčešće se vrši inventar radi izdavanja tehničkog pasoša. Oblik i sastav informacija koje treba da budu prikazane utvrđuju se naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije. Podaci uključeni u tehnički pasoš nekretnine:

površine i zapremine objekta. Nestambeni dio i dodatna proširenja su također uzeti u obzir i dokumentirani;
kvalitativne karakteristike: vrsta nekretnine, njena namjena, stanje pojedinih elemenata, kao što su temelji, krov, zidovi, drugi objekti od velikog značaja;
u nekim slučajevima je navedena inventarna vrijednost.

Postupak popisa nepokretnosti je osnov za njegovo uključivanje u odgovarajući državni registar. Tehnički pasoš koji se izdaje kao rezultat studije sadrži karakteristike prostorije ili zgrade, namenjene za njegovu identifikaciju, i ne potvrđuje pravo vlasništva na nepokretnosti.

Provođenje tehničkog inventara može imati za cilj pribavljanje drugih dokumenata:

kopije prostorija iz tehničkog pasoša;
zaključci o stanju objekata kapitalne izgradnje;
potvrde o odsustvu (prisustvu) objekata kapitalne izgradnje, status takvih objekata.

Tipične greške tokom provjera

Najčešće greške u izradi tehničkih pasoša.

Greška	Kako popraviti
Greška u izradi tlocrta. Na primjer, zidne mjere mogu biti pogrešno naznačene, plinska peć je pobrkana s električnom peći, ventilacija nije pogrešno naznačena.	Zaposleni u BTI-u trebaju biti obaviješteni da informacije u dokumentu ne odgovaraju podacima. Obično se dodeljuje ponovni izlaz, tokom kojeg se greške eliminišu. U slučaju odbijanja, možete se obratiti sudu, ali to se ne dešava. Svi problemi se rješavaju bez uključivanja pravosuđa.
Razlika između BTI plana i sličnih dokumenata koje je pripremio programer.	Nakon izgradnje nove kuće, BTI je mora izmjeriti i izraditi relevantne dokumente. U praksi se ovo pitanje rješava na sljedeći način. Uposlenici dolaze i vrše mjerenja prvog sprata, a zatim projiciraju dobijene podatke na sve stanove. Kao rezultat, može doći do odstupanja. Da biste ispravili situaciju, potrebno je zatražiti projektnu dokumentaciju od programera i poslati je u BTI.
Greška prilikom unosa podataka nakon preuređenja	Ako je u prostoriji izvršena obnova, mora se sastaviti odgovarajući akt. Ovaj zadatak je u nadležnosti posebne komisije, koja naknadno prenosi sve podatke u BTI kako bi ispravili informacije kojima raspolažu. Dešava se da kao rezultat toga vlasnik pronađe greške u novom certifikatu o registraciji. Da biste ih uklonili, trebate kontaktirati BTI i pozvati stručnjaka koji će pregledati i ispraviti nedostatke.

Nedosljednosti identificirane u BTI dokumentima preporučuje se da se isprave odmah nakon što se otkriju. Metode zavise od situacije. Prije svega, trebali biste naznačiti prisustvo greške; ako se odbije da je ispravi, preporučuje se podnošenje zahtjeva sjedištu BTI-a u odgovarajućem predmetu.

FAQ

Najčešće postavljana pitanja su:

Kolika je cijena inventure?	Zavisi od hitnosti i iznosi oko 3-5 hiljada rubalja.
Rokovi	Standardni rok je 10-14 dana od dana prijema prijave.
Da li je moguće ubrzati proceduru?	Da, potvrda o registraciji se može izraditi u roku od 5 dana, uz plaćanje uvećane naknade.
Ako potvrda o registraciji ima datum isteka?	Ne, rok važenja nije ograničen zakonom. Međutim, utvrđeno je da se jednom svakih pet godina treba obaviti novi pregled, ali se to pravilo u praksi rijetko poštuje. Također, podaci u dokumentu postaju zastarjeli kada se izvrše bilo kakve promjene u izgledu.
Kako ispraviti učinjenu grešku?	Trebalo bi da kontaktirate organ koji je sačinio dokument i ukaže na neslaganje između podataka prikazanih na papiru i stvarnosti.

Primjer rješavanja sukoba

Prilikom sklapanja nasljedstva bio je potreban pasoš nekretnine. Nasljednici su se obratili teritorijalnom odjeljenju i naručili dokument. Uposlenici BTI-a su pregledali prostorije, ali nakon dvije sedmice pasoš nije izdat.

Prije svega, treba napomenuti da se svi radovi izvode na osnovu ugovora, a ne strogo utvrđenih zakonskih rokova. Prije nego što kontaktirate BTI, preporučuje se da se upoznate s odredbama potpisanog ugovora i odredite rokove za završetak posla. U ovoj situaciji klijent je zaštićen zakonom o pravima potrošača, koji predviđa mogućnost smanjenja cijene rada.

Stoga, u slučaju kršenja rokova za izradu dokumenata, preporučuje se pisanje reklamacije, pozivajući se na ugovor i odredbe zakonodavstva o pravima potrošača, zahtijevajući izradu dokumenta i smanjenje troškova usluge. Nakon prijema pismenih zahtjeva, BTI će obično obavljati svoje dužnosti.

U toku eksploatacije svih vrsta zgrada i objekata dolazi do prirodnog habanja kapitalnih konstrukcijskih elemenata, uključujući i elemente njihove dekoracije. To je također svojstveno zemljištu, jer je uz građevinske projekte uobičajeno uključiti zemljišne parcele kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, prema odluci vlasnika i zakupaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prethodnog stanja. Potreba za kontrolom u ovoj oblasti oduvijek je bila prirodna dužnost države. Redovni popis objekata vam omogućava da identifikujete propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno obračunavanje stepena istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Inventar, drugim riječima, detaljno opisuje imovinski resurs, pokriva gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i općinske objekte.

Tehničko računovodstvo je deo globalnog računovodstva državne imovine, a njegovu osnovu čini delatnost specijalizovanih organizacija za lični popis nepokretnosti. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava dobija isključivo individualne karakteristike koje mu omogućavaju da se identifikuje u ukupnoj masi imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavna svrha tehničkog računovodstva u Rusiji je i dalje prikupljanje i obrada informacija o nekretninama. Međutim, postoji nekoliko tipova ciljnih područja, u okviru kojih se istovremeno razvijaju strateški zadaci države.

Dakle, tehnički računovodstveni sistem ima nekoliko važnih ciljeva:

1. Pružanje informacija nadležnim organima o stanju objekata nekretnina radi efektivne kontrole urbanističkog planiranja.
2. Formiranje baza podataka o objektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih entiteta države.
3. Dobijanje novih informacija o objektima za usaglašavanje i dopunu poreske osnovice.

Prikupljanje informacija o tekućim imovinskim transakcijama i upis prava na nepokretnostima kako bi se osiguralo funkcionisanje elektronskog sistema podataka.
Prikupljanje aktuelnih informacija o objektima za potrebe statističkog računovodstva.

Formiranje instituta tehničkog inventara

Istorija razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih organa. U maju ove godine (2016.) sistem tehničkih računovodstvenih organa napunio je 99 godina. Ova skoro stogodišnjica govori o značaju i aktuelnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, uprkos svim političkim događajima koji su se dešavali na teritoriji naše otadžbine.

Početak računovodstva povjeren je novostvorenom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon Oktobarske revolucije u decembru 1917. godine. Od tada je ovaj pravac bio u nadležnosti raznih organa i institucija, od NKVD-a do današnjeg opsežnog BTI sistema (Biro za tehnički inventar). Međutim, ciljevi prethodnih upravnika bili su isključivo procena troškova materijala u objektu i prenošenje stambenog prostora u različite fondove za održavanje imovine.

Pošto u sistemu državne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procene prodaje i kupovine nekretnina u privatnom vlasništvu, u stvari nije postojalo tržište nekretnina (promet).

Danas, BTI igra važnu ulogu u ekonomiji zemlje, redovno obavještavajući vlasti na svim nivoima i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se istražuje kao samostalna obračunska jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili struktura.

Generalno, inventar podliježe:

stambene zgrade i kompleksi;
proizvodni objekti, zgrade i njihove posebne prostorije;
mjesta za vanjsko uređenje susjednih teritorija;
izgradnja u toku.

Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište za različite namjene, provodi teritorijalni BTI zajedno sa organima za utvrđivanje prava:

pravda;
lokalne uprave.

Zapravo, i ako je potrebno, vlasti BTI-a imaju pravo provesti tri vrste inspekcija:

Primarno.
Planirano.
Neplanirano.

Stručnjaci su odavno na osnovu statistike zaključili da se promjene u dizajnu zgrada dešavaju u prosjeku svakih 5 godina. Na osnovu toga, organi BTI-ja su dužni da svakih pet godina izvrše dodatnu zakazanu inspekciju. Pri tome se evidentiraju sve promjene u knjigovodstvenoj dokumentaciji objekta uz obavezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra objekata nekretnina, u zavisnosti od njegovog pravnog statusa.

Neplanirani pregledi se provode po prijemu zahtjeva različitih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu reorganizaciju nosećih konstrukcija objekata, hitno prebacivanje zemljišta iz jedne namjene u drugu. Obavezno je prilikom obavljanja kupoprodajnih transakcija.

Prema navedenom zakonu o postupku sprovođenja tehničkog inventara, kao njegov naručilac mogu biti i fizička lica i organi. Pokretanje procesa inventure se prihvata prema podnesenoj prijavi.

Na osnovu njega se formira komisija koja ispituje objekt inventara i fiksira promjene u posebnom popisu (listu). Nakon toga se sastavlja akt, daje zaključak.

Sljedeći korak završava proces inventara:

prenos podataka u elektronski oblik
uključivanje podataka o verifikovanom objektu u informacione baze ministarstava i resora (Goskomstat, Gosstroy i Minzemstroy).

Vlasniku nepokretnosti, na osnovu rezultata pregleda objekata, izdaje se tehnički i katastarski pasoš, kao i odgovarajuće potvrde (na zahtjev). Obično su potvrda da se verifikovani objekat zaista nalazi u državnim registrima, da na njemu nema stranih objekata, da se radi o specifičnoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.

Tehnički inventar je detaljan opis nekretnine, uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Osnovna svrha postupka je usaglašavanje primljenih podataka, uzimajući u obzir napravljene promjene. Uz pomoć popisa uzima se u obzir imovinsko stanje pravnih lica. Popis vam omogućava da utvrdite stepen dotrajalosti objekta nekretnine, što može uticati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Objekti podliježu popisu

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice sa određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekat može biti cjelina imovinskog kompleksa ili, po potrebi, jedna računovodstvena jedinica podijeljena na više, uz koju se prilaže prateća dokumentacija. U pravilu, prilikom drobljenja kompleksa konstrukcija, treba postaviti zidove ili ograde kao razdjelnu liniju. Uslovna diferencijacija nije dozvoljena.

Pored toga, potreban je tehnički inventar građevinskih objekata u toku i neovlaštene gradnje kako bi se potvrdila zakonitost građenja i bezvlasničkih objekata.

Inventarizaciji podliježu i objekti vanjskog uređenja, odnosno lokaliteti, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine. U ovu kategoriju spadaju objekti prenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata.

Važeće zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne parcele, njene namjene i samog objekta koji podliježe popisu.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirano;
neplanirano.

Primarna se vrši radi uknjižbe nekretnina, izrade plana i pasoša. Ova vrsta posla uključuje tačno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planirani radovi se izvode sa učestalošću od 5 godina, ali ne češće od 1 puta u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili tekući tehnički inventar pokreću vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave ZTI na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon ponovnog planiranja, renoviranja ili promjene drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički popis je glavno ovlašteno pravno lice koje može izvršiti popis. Ova institucija ima filijale širom zemlje, au arhivi ove osobe čuvaju se svi podaci o stambenom fondu zemlje. Tijela BTI-a blisko sarađuju sa Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i odjelima za stanovanje, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta i drugim strukturnim odjelima vlasti.

Planirani državni tehnički inventar provode posebne jedinice ili državne institucije koje su za ovu vrstu poslova ovlaštene od Federalne agencije za subjekte. Usklađivanje zemljišnih parcela vrši Rostekhinventarizatsiya, čije se podružnice također nalaze u cijeloj zemlji.

Procedura rada

Tehnički popis nekretnina se sastoji od 2 faze.

Pripremna faza	radna faza
Upoznavanje sa postojećim dokumentima	Izvođenje mjerenja na licu mjesta
Određivanje potrebnog broja zaposlenih za obavljanje poslova	Izrada radnih crteža, dijagrama i planova
Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Izrada opisa i dizajnerskih karakteristika nekretnine
Zaključivanje ugovora sa kupcem	Verifikacija i koordinacija obavljenog posla sa kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekat nekretnine izrađuje se poseban tehnički pasoš. Organi BTI formiraju inventarnu datoteku sa dodjelom posebnog broja, registra i inventara.

Jedan od konstitutivnih vlasničkih isprava na objektu nekretnine mora sadržavati akt o puštanju u rad, projektnu dokumentaciju, ako se popis vrši nakon rekonstrukcije.

Uslovi rada

Zavod za tehnički inventar ima rok od mjesec dana da završi posao. Ako je određena nekretnina velika, visoka i "zamršena" arhitektura, onda ugovorne strane mogu prilagoditi termin.

Kako izgleda tehnički list?

Na osnovu rezultata tehničkog popisa nepokretnosti sastavlja se tehnički pasoš.

Prvi dio pasoša opisuje opšte informacije o vlasništvu nad nekretninom.

U drugom dijelu dokumenta stavlja se eksplikacija i propisuje osnov za vlasništvo nad zemljištem, na primjer, vlasnički list ili drugi dokumenti.

Treći dio sadrži opise zgrade. Slovna oznaka objekta upisuje se u 1. kolonu tabele. Druga kolona opisuje namjenu, odnosno stambeno ili nestambeno proširenje. Preostale kolone sadrže podatke dobijene tokom mjerenja.

Posljednji dio opisuje tehničko stanje, namjenu i cijenu.

Uz pasoš se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacioni plan teritorije, odnosno sa osvrtom na određeno područje;
materijali i nacrti za terenski rad.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja ne spadaju u kategoriju poljoprivrednog zemljišta podliježu obaveznom tehničkom popisu. U toku radova utvrđuje se lokacija lokacije, sastav zemljišta i određuju kvalitativne karakteristike i površina. Po završetku radova izrađuje se katastarski pasoš sa opisnim dijelom i situacionim planom. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti preknjižbu vlasništva nad zemljištem.

Geometar je jedna od vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode ukoliko je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. Po pravilu, tehnički popis objekata nekretnina se obavezno vrši po prijemu nove zemljišne parcele, kako od strane pravnih tako i fizičkih lica. Moguće je da su ranije izdate vlasničke isprave sastavljene bez utvrđivanja granica na terenu. Također je potrebno obnoviti granice u slučaju sporova među susjedima.

Kao i sve vrste projektantskih i geodetskih radova, mogućnost obavljanja imaju pravna i fizička lica koja su dobila pravo na obavljanje ovakvih poslova izdavanjem dozvole.

Faze rada:

analiza postojeće dokumentacije;
terenska istraživanja i izrada tehničkog projekta;
koordinacija granica sa vlasnikom i podizvođačima;
određivanje tačne površine i izrada crteža granica;
formiranje granične datoteke i prijenos u arhivu.

Katastarski pasoš

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva sažetak podataka koji se nalazi na samo 2 lista. Na prvoj stranici je ukratko opisan objekat, na 2. - situacioni plan.

Popis objekata eksternog unapređenja

Vanjski sadržaji uključuju:

objekti za sakupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i drugi objekti za vodosnabdijevanje i kanalizaciju;
vanjska rasvjeta i oglašavanje;
zelene površine;
izgradnja sistema inženjerske zaštite teritorije;
kućne prostorije na teritoriji stambenih naselja;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonje se provodi radi pojašnjenja i unošenja promjena koje su nastale nakon inicijalnog postupka inventarizacije.

Ako popisani objekti imaju jedno administrativno ime, ali se nalaze na bilansu različitih državnih struktura, onda se ionako sastavlja 1 pasoš koji odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje odjeljenje za unapređenje grada ili mjesta.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, nekretnine se klasifikuju i primenjuju na šemu. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stepen istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnički inventar ranije su bili prerogativ Državnog zavoda za tehnički inventar. Da bi se otklonile negativne posledice monopola, do danas je uveden sistem akreditacije državnih preduzeća.

Iako ako se pasoš izgubi, onda je ipak bolje kontaktirati BTI, jer su ova tijela još uvijek čuvari arhiva.

Treba napomenuti da se ne smije zanemariti procedura izrade tehničkog pasoša i njegovo periodično ažuriranje. Bez ovog dokumenta biće nemoguće ozvaničiti prava na nekretninu, pokloniti je ili prodati. Za pravna lica ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Riječ "inventar" ima latinske korijene. U prijevodu to znači "popis postojeće imovine". Postupak tehničkog popisa objekata nepokretnosti podrazumijeva njihovu identifikaciju u naravi i izvršenje prema utvrđenim pravilima. Ovaj postupak se može sprovesti u odnosu na imovinu koja je u privatnom, opštinskom ili državnom vlasništvu. Razmotrimo dalje osnove tehničkog popisa nekretnina.

Opće informacije

Svi nestambeni i stambeni objekti podliježu obaveznom popisu i knjigovodstvu. Oni moraju biti uključeni u relevantne državne registre. Državni tehnički inventar i računovodstvo objekata nepokretnosti imaju za cilj utvrđivanje njihovog vlasništva. One uključuju izvođenje sistematskih radnji za prikupljanje, sažimanje, čuvanje informacija o stanju, sastavu, vrijednosti imovine i njenom vlasniku. Sprovođenje tehničkog popisa objekata nepokretnosti je u nadležnosti specijalizovanih ustanova ili jedinstvenih preduzeća. U inventaru, odvojeno smještena glavna zgrada, domaćinstvo se koristi kao cjelina. Osnovu tekućeg tehničkog inventara čine podaci pregleda konstrukcija i kontinuirane obilaznice.

Klasifikacija

Postoje sljedeće vrste tehničkog popisa objekata nekretnina:

Neplanirano.
Planirano.
Primarno.

Potonje se provodi u odnosu na sve objekte čiji popis nije prethodno izvršen. Na osnovu rezultata postupka, za svaki objekat se izdaje tehnički pasoš. Njegov oblik i sastav informacija sadržanih u njemu utvrđuje Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine.

Važna tačka

Potvrda o registraciji služi kao dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra. Međutim, to nije pravni dokument. Za dobijanje potvrde o nastanku, prestanku, prenosu ili ograničenju prava svojine morate se obratiti nadležnom organu - Registracionoj službi.

Specifičnost

Na osnovu rezultata početnih aktivnosti, svakoj zgradi/domaćinstvu se dodjeljuje broj. Takav tehnički popis objekata nekretnina vrši se kada:

Promjena karakteristika kvaliteta. To može biti rekonstrukcija, rekonstrukcija, rušenje, renoviranje, izgradnja itd.
Zaključivanje transakcija koje podliježu državnoj registraciji.

Planirani tehnički popis objekata nepokretnosti vrši se ako postoje promjene koje su se pojavile nakon inicijalnog postupka kako bi se ista prikazala u dokumentaciji. Obavlja se najmanje jednom u 5 godina. Pravnim licima i građanima se uz naknadu vrši tehnički popis objekata nepokretnosti, kao i izdavanje relevantne dokumentacije. To nije državna dužnost. To su, na primjer, carine za carinjenje. Ovo je plaćanje za direktne usluge katastarskih inženjera. Međutim, njegova veličina i pravila prikupljanja su određeni zakonom.

Organizacija tehničkog popisa objekata nekretnina

Postupak podrazumijeva odlazak stručnjaka (katastarskih inženjera) na lokaciju nekretnine. Na licu mjesta se vrše ankete i mjerenja. Uputstvom o tehničkom popisu objekata nepokretnosti predviđen je pregled svih konstruktivnih elemenata objekta/prostora. U zgradi se, na primjer, pregledaju podrumi, šahtovi za liftove, tavani, prostorije. Tehnički podovi također podliježu pregledu. U procesu događaja utvrđuje se tačna površina balskih soba. Putevi također mogu djelovati kao objekti inventara. Za njih se izrađuju i pasoši, a podaci o njima su uključeni u Jedinstveni državni registar.

Normativna osnova

U cilju formiranja jedinstvenih principa računovodstva objekata, usvojeni su relevantni zakoni i metodološke preporuke. Ključni propisi uključuju:

Savezni zakon br. 122, koji reguliše pravila za registraciju imovine i transakcije sa njom.
Propisi o državnom računovodstvu stambenog fonda Ruske Federacije. Odobren je Vladinom uredbom br. 1301 od 13. oktobra 1997. godine.
Pravila USR.

Neposredne mjere koje se odnose na pregled objekata/prostora utvrđuju se uputstvom za tehnički popis nepokretnosti.

Pravila za formiranje USR

U skladu sa informacijama dobijenim nakon tehničkog inventara, sastavlja se Jedinstveni državni registar. Izvodi se na elektronskim i papirnim medijima. U slučaju neslaganja podataka, koriste se informacije sadržane u radovima. Za svaki objekat sastavlja se računovodstveno tehnička dokumentacija. Grupirana je u akciju. Originalni dokumenti koji se čuvaju u arhivi se ne daju, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Jedinstveni državni registar sadrži podatke o dostupnosti, lokaciji, namjeni, stvarnoj upotrebi, stanju, sastavu i cijeni objekta na određeni datum (posljednja provjera).

Državno tehničko računovodstvo

Obavezno je za stambene i specijalizirane kuće (spavaonice, hoteli, skloništa, internati itd.), stanove, poslovne i druge (uključujući i nestambene) prostore koji se nalaze u drugim zgradama, bez obzira na njihov oblik vlasništva. Uključuje operativne, statističke i računovodstvene procedure. Osnovu računovodstva čine tehničke mjere. Izvode se bez obzira na vlasništvo objekata / prostorija, prema jedinstvenom sistemu za cijelu teritoriju Ruske Federacije. Tehničko knjigovodstvo obuhvata tehnički popis i evidentiranje dokumentacije o obavezama vlasnika (zakupaca, korisnika) za održavanje objekata.

BTI

Računovodstvo nepokretnih objekata je dodijeljeno specijalizovanim strukturama (opštinskim/državnim). BTI djeluje kao jedno od takvih tijela. Ovo je poseban odjel odjeljenja za računovodstvo, inventar i procjenu vrijednosti nekretnina. ZTI sprovodi relevantne funkcije u okviru određenih administrativno-teritorijalnih jedinica. U svom radu Zavod za tehničku inventuru se rukovodi ustavnim odredbama, industrijskim propisima i smjernicama. BTI svoj posao obavlja u saradnji sa državnim organima i lokalnim vlastima:

Institucije ovlaštene za upis imovine i transakcija sa njom.
Komisije za upravljanje zemljištem i zemljišnim resursima.
Stambene vlasti.
Sudovi, notari, banke.
Organi urbanizma i arhitekture.
osiguranje i vatrogasne usluge.

BTI, u skladu sa tehničkim računovodstvom nepokretnih objekata, sastavlja i dostavlja obrasce statističkog posmatranja teritorijalnim organima državne statistike u rokovima i prema pravilima koje utvrđuje Državni komitet za statistiku u dogovoru sa Gosstrojem Ruske Federacije .

Ključni zadaci

Tehničko knjigovodstvo i inventarizacija imaju za cilj:

Pružanje objektivnih i potpunih informacija državnim organima koji vrše nadzor u oblasti urbanizma.
Izrada generalizovane baze podataka relevantnih objekata i njihova distribucija na teritoriji. Realizacija ovog zadatka usmjerena je na poboljšanje planiranja područja.
Osiguravanje pouzdanosti i potpunosti podataka o poreznoj osnovici.
Prikupljanje i pružanje podataka o objektima u statističke svrhe.
Informaciona podrška sistema državne registracije.

BTI funkcije

Zavod vrši:

Tehnički inventar sa naknadnom atestiranjem stambenog fonda i drugih nepokretnih objekata.
Praćenje stanja prostorija i objekata.
Procjena, revalorizacija objekata (uključujući i porezne svrhe).
Savjetodavne i informativne usluge.
Ostale aktivnosti vezane za tehničko knjigovodstvo nepokretnosti.

Dodatno

Tehnički pasoš je rezultat tehničkog inventara. Sastavlja se za svaku zgradu/prostor koji je predmet istraživanja. U njemu se evidentira prisustvo pregledanog objekta, njegova stvarna lokacija, vlasnik, cijena, tehničke karakteristike, sastav, granice, stanje, katastarski, registarski i inventarni brojevi. Osim toga, na pasoš se stavlja oznaka o uključivanju informacija u USR. Za svaki objekat mora se otvoriti fajl pod odgovarajućim brojem. To je tehnički pasoš sa priloženim dokumentima koji se sastavljaju na osnovu rezultata ankete. Kako se provjere vrše, dosije se ažurira relevantnim aktima. Sva dokumentacija o objektu prenosi se na pohranu u BTI arhivu. Subjektu prava ruke izdaje se kopija pasoša, ovjerena pečatom Zavoda i potpisom njegovog rukovodioca.

Istorijat

BTI je započeo svoje postojanje nakon usvajanja rezolucije kojom se regulira popis imovine Sovjeta. Godine 1930. odobren je još jedan dokument, prema kojem je stambeni fond državnih proračunskih struktura, zadružnih udruženja i pojedinaca podvrgnut popisu. Prema ovim dokumentima, tehnički popis objekata nepokretnosti je imao za cilj:

Pribavljanje informacija za sastavljanje bilansa nacionalnog privrednog kompleksa.
Davanje procjena za ispravnu reprodukciju postojećih osnovnih sredstava kroz uštede amortizacije.
Upotreba procjena i podataka inventara zgrada i zemljišta.

Objavljivanje posebnih propisa omogućilo je širenje aktivnosti ZTI-a na sve gradove, odmarališta, vikendice i radnička naselja, formiranje finansijske osnove i osiguranje korištenja jedinstvenih metoda. Kao glavni nedostatak tada dobijenih procijenjenih podataka treba navesti nedostatak sistema cijena i normativa. Poreski organi i organi osiguranja u pojedinim regijama obavljali su transakcije na različitim tržišnim osnovama. Procijenjena cijena konstrukcija je često bila jako potcijenjena. To je, pak, smanjilo isplate osiguranja i naknade štete uzrokovane elementarnim nepogodama.

Shodno tome, državni budžet je dobio manje iznose poreza. U bilansima stambenih uprava potcijenjeni su troškovi amortizacije i iznos sredstava namijenjenih za remont. Kao rezultat toga, 1939. godine je izdat novi dekret, koji je predviđao opštu ponovnu procjenu struktura u cijeloj zemlji. To je omogućilo da se podaci različitih naselja dovedu do jedinstvenih normi i cijena. Nakon toga, u poslijeratnom periodu izvršene su promjene u sistemu inventara. U sklopu ovog posla obnovljene su i proširene aktivnosti ZTI. Godine 1960-1972 izvršena je nova revalorizacija uz utvrđivanje amortizacije postojećih osnovnih sredstava države. Završnom etapom u formiranju sistema inventara smatra se 1982. Tada je izvršena potpuna ponovna procjena stambenog fonda, zemljišnih zona i komunikacija za potrebe državnog osiguranja.

ZTI igra važnu ulogu među državnim strukturama koje se bave pitanjima racionalizacije pravnih odnosa fizičkih i pravnih lica u odnosu na njihove nekretnine. Svako je barem jednom koristio usluge ove organizacije ili sa njom obavlja poslove.

Šta je Zavod za tehnički inventar i koje funkcije obavlja?

BTI je organizacija koja vrši državno tehničko knjigovodstvo i tehnički popis objekata nekretnina. Do 1999. ovlasti ZTI-a uključivale su funkciju državne registracije transakcija s nekretninama. Trenutno ove poslove obavlja pravosuđe. A BTI-u je dodijeljena uloga u sistemu državnih struktura za vođenje tehničke evidencije o objektima nekretnina (uglavnom objekata stambenog fonda), pohranjivanje i prikupljanje tehničkih podataka o objektima nekretnina.

Zavod za tehnički inventar djeluje u obliku državnih i opštinskih jedinica koje su akreditovane na propisan način. Svaki odvojeni distrikt ima svoju podjelu.

Glavne aktivnosti BTI-a i njegovih odjela su:

vođenje tehničkog knjigovodstva objekata nekretnina;
procjena ovih objekata;
sprovođenje adresne registracije;
obezbjeđivanje tehničke dokumentacije građanima i organizacijama;
izrada i izdavanje tehničkih pasoša i njihovih kopija, objašnjenja, tlocrta, .

Najveće državno preduzeće koje vodi tehničku evidenciju o raznim nekretninama je Federalni BTI - Rostekhinventarizatsiya. Ovo preduzeće ima 87 filijala u svim regionima zemlje, a ima više od 1000 ekspozitura koje se bave knjigovodstvom nepokretnosti.

Rostekhinventarizatsiya nudi građanima širok spektar usluga u različitim oblastima:

tehnički popis objekata nekretnina;
pitanja u vezi sa upravljanjem zemljištem;
obavljanje katastarskih poslova;
provođenje procjene;
usluge projektovanja, istraživanja i izgradnje.

O tome šta je suština rada biroa tehničkog inventara, njegov zaposlenik će reći u sljedećem videu:

Usluge koje pruža BTI

Popis objekata nekretnina, vođenje tehničkog knjigovodstva

Popis može biti primarni, koji se vrši prvi put, ili može biti sekundarni - kada se promijene parametri objekta kapitalne izgradnje. Tehnički popis je neophodan za državno upravljanje nekretninama, kao i za poreske svrhe i zaključivanje ugovora o osiguranju nepokretnosti. Popis se vrši na sledećim objektima:

novoizgrađeni stambeni objekti koji se stavljaju u funkciju;
objekti koji se grade bez dozvole („neovlaštena gradnja“);
objekti koji nisu završeni u izgradnji (konzervirani objekti);
modifikacije struktura ();
objekata koji su bez vlasnika.

Prilikom inicijalnog popisa objekta za njega se izdaje potvrda o registraciji i dodjeljuju se obračunski brojevi (inventarni i katastarski). Naknadni inventar je neophodan u slučaju radova na preuređenju, reorganizaciji i preopremanju, rušenju objekta i sl.

Tehničko knjigovodstvo objekata je baza podataka koja se koristi za:

obračun iznosa poreza na imovinu;
vođenje registara;
čuvanje statuta;
upis vlasničkih prava;
obavljanje prometa nekretninama.

U sklopu tehničkog inventara, BTI obavlja sljedeće vrste poslova:

Odlazak tehničara na objekat koji vrši njegov pregled;
izrada i izrada tehničke dokumentacije;
upis i katastarski pasoš.

BTI procjenjuje vrijednost različitih objekata nekretnina (stambene, zemljište, nestambene nekretnine). Procjena stambenih i drugih projekata kapitalne izgradnje potrebna je u sljedećim slučajevima:

prilikom obavljanja transakcija;
prilikom zaključivanja ugovora o zajedničkoj izgradnji stambene nepokretnosti;
za registraciju ugovora o hipotekarnom kreditu;
za zaključivanje ugovora o osiguranju doma i drugi slučajevi.

Izdavanje dokumenata i potvrda

Prije obavljanja pravno značajnih transakcija nekretninama, prvi korak je prikupljanje i priprema raznih papira i prateće dokumentacije. BTI se bavi izdavanjem dokumenata za registraciju kupoprodajnih transakcija, privatizaciju stambenih objekata, donacije, registraciju hipotekarnih kredita, nasljeđe.

Registracija preuređenja

U procesu rekonstrukcije u fazi pripreme projekta, projektantska organizacija će morati osigurati ne samo tehnički pasoš, već i tlocrt s objašnjenjem stambenih prostorija. BTI je također odgovoran za obezbjeđivanje ovih dokumenata. Također, nakon tehničkog inventara potrebno je popraviti sve izmjene projektnih parametara. Da biste to učinili, morat ćete pozvati tehničara iz BTI-a da izvrši sve izmjene tehničke dokumentacije (uz naknadno izdavanje novog tehničkog pasoša za objekat).

Pored navedenih usluga, BTI se bavi:

katastarski radovi,
određene vrste dizajna,
tehničko vještačenje stanja objekata kapitalne izgradnje,
odobrenje,
prijenos nekretnina iz stambenih u nestambene i drugo.

O tome koliko košta naručivanje usluga u BTI, reći ćemo dalje.

U sljedećem videu, generalni direktor regionalnog predstavništva BTI će detaljnije reći o uslugama koje pruža ova organizacija:

Trošak usluge

BTI pruža usluge građanima po određenoj cijeni, koja se utvrđuje na osnovu NPA. Detaljnije informacije o tarifama za usluge mogu se dobiti u samom BTI-u na mjestu registracije imovine. Rad ZTI se obavlja na osnovu odobrenih cjenovnika.

Na primjer, za izdavanje informacija u obliku BTI-a, tarifa se određuje pojedinačno u svakoj pojedinačnoj regiji i može se razlikovati. Međutim, trošak ove usluge ne može biti veći od 500 rubalja za građane i više od 1.000 za pravna lica.

Usluge izdavanja dokumenata i potvrda se također plaćaju, njihov trošak ovisi o lokaciji objekta, a određuje se pojedinačno u svakom pojedinom odjeljenju i poslovnici.

Dakle, za potvrdu o vrijednosti inventara, morat ćete platiti 540 rubalja po primjerku.
Usluga pružanja izvoda iz potvrde o registraciji (u obrascu 1a) košta 212 rubalja.
Potvrda o identifikaciji adrese objekta košta 437 rubalja (ako nije potrebna grafička aplikacija).
Usluge za izdavanje tlocrta izračunavaju se na osnovu kvadrature, trošak je 3,72 rubalja po kvadratnom metru.
Izdavanje eksplikacije za tlocrt (obrasci informacija br. 22, 25) - 180 rubalja.

Cijena usluga procjene BTI ovisi o nekoliko faktora. Svaka poslovnica ima odobren cjenovnik za procjenu vrijednosti nekretnina. Dakle, trošak procjene stana do 60 kvadratnih metara. m je od 4000 rubalja.

Neke podružnice i odjeljenja građanima pružaju stručne savjete besplatno. Također, pojedinim kategorijama građana (boraci i invalidi Drugog svjetskog rata) usluge ZTI mogu biti potpuno besplatne.

Zvanično onlajn zastupanje organizacije

Možete pogledati raspored rada, adrese i kontakte određenog biroa za tehnički inventar nekretnina (BTI) na službenoj web stranici Rostekhinventarizatsiya odabirom željene regije. Osim toga, svaki regionalni BTI ima svoju web stranicu na kojoj se možete upoznati s načinom rada, kao i sa listom usluga koje se pružaju stanovništvu.

Osim toga, na stranicama postoje usluge na kojima možete postaviti online aplikacije. Ova metoda je novi alat koji povećava efikasnost rada sa građanima. Usluga uvelike pojednostavljuje proceduru prijave, a pruža i mogućnost brzog dobijanja rezultata. Zahvaljujući ovoj usluzi, građanin može samostalno formirati aplikaciju za sljedeće vrste usluga koje se pružaju direktno na web stranici:

stavljanje objekta u katastarski upis;
provođenje inventara uz naknadno izdavanje tehničkog pasoša;
dobijanje određenih vrsta sertifikata i tehničke dokumentacije;
katastarski upis izmjena;
informacije prije radova na sanaciji ili njoj i drugima.

Djelovanje ove funkcionalnosti omogućava vam da smanjite vrijeme potrebno za lično kontaktiranje BTI. Narudžba se obavlja na daljinu, klijent samo treba lično preuzeti gotove dokumente u određenoj jedinici ili poslovnici.

Sljedeći video govori o uvođenju BTI online usluga, kao io drugim inovacijama u ovoj strukturi:

Dakle, potreba za korištenjem usluga BTI-a je sasvim opravdana: registracija prava vlasništva, na primjer, na dači, stanu ili privatnoj kući, viza kućne knjige, pribavljanje potrebnih potvrda - često se dešava da možemo bez toga. Ali vrlo je važno da se usluge pružaju kvalitetno, stoga ne zaboravite da se žalite nadležnim organima ako se uoče kršenja!