Javni bilježnici još uvijek nisu obvezni sudionici u poslovima kupnje i prodaje nekretnina, a širenje njihovih ovlasti svake godine uzrokuje određenu negativnost za građane naše zemlje. Naravno, postoji niz pitanja i transakcija za čiju provedbu je još uvijek potrebno sudjelovanje javnih bilježnika, no ipak se većina ugovora o kupoprodaji nekretnina trenutno može sklopiti bez njih. To se također odnosi i na provjeru pravne čistoće kupljenog stambenog prostora.

Zašto se u tim slučajevima ljudi još uvijek obraćaju uslugama javnog bilježnika? Stručnjaci naše agencije analizirali su slučajeve takvih žalbi i identificirali neke od razloga koji potiču klijente da pribjegnu uslugama javnih bilježnika.

Dakle, prvi i, recimo, glavni razlog su ljudi koji su zvali povećana sigurnost transakcije uz sudjelovanje javnih bilježnika. Ali vrijedi napomenuti sljedeće. Naravno, postoji mogućnost da će kvalificirani stručnjak u području pravosuđa (a javni bilježnici su takvi) uočiti nedosljednosti i zamke u sklopljenom ugovoru i povezanim dokumentima te pomoći u izbjegavanju sklapanja sumnjive transakcije. No, osim javnih bilježnika, vaše interese na isti način može zastupati bilo koji drugi iskusni odvjetnik (a to može biti odvjetnik, trgovac nekretninama i odvjetnik), budući da javni bilježnici u ovom slučaju djeluju samo kao posrednici. Štoviše, prema zakonu, pravni pregled dokumenata pri kupnji nekretnine nije uključen u popis usluga javnobilježničkih ureda. Odnosno, javni bilježnici to pružaju samo za dobivanje dodatnog prihoda. Javnobilježnički akti nemaju posebnu dokaznu snagu prilikom pregleda dokumenata za stan.

Ali Rosreestr ima pravo provesti početno pravno ispitivanje dokumenata za nekretnine prije sklapanja transakcije za njihovu kupnju i prodaju. On je taj koji može obustaviti ili uopće ne uknjižiti transakciju ako se ispostavi da je stan u pritvoru, ili prodavatelj stana nije u legalnom vlasništvu, ili na njemu postoje neki drugi tereti. ovaj stan koji kompliciraju sklapanje transakcije ili dovode do njenog otkazivanja u budućnosti. Postupak provjere dokumenata kod javnog bilježnika, u okvirima propisanim zakonom, svodit će se samo na proučavanje dokumenata koje mu je klijent dostavio i izvoda iz USRR-a, što znači da je malo vjerojatno da će javni bilježnik otkriti poslovno nesposobne stanare ili stanare koji svojedobno odbio privatizaciju . Iz istog razloga neće moći otkriti krivotvorinu. To znači da rizik da budete žrtva prevaranata u prometu nekretnina ostaje i nakon kontaktiranja javnog bilježnika.

S tim u vezi, dvostruka provjera dokumenata (kroz Rosreestr i preko javnog bilježnika) samo dovodi do dodatnog gubitka novca i vremena. Uz državnu pristojbu za upis prava, morat ćete platiti i javnobilježničku pristojbu, čiji će iznos varirati ovisno o iznosu transakcije i regiji u kojoj je sklopljen.

Drugi razlog za obraćanje javnom bilježniku je njegov obveza osiguranja rizika klijenta. Odnosno, javni bilježnik je dužan nadoknaditi klijentu sve gubitke povezane s pogreškama koje je napravio, o čemu se sklapa ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti. S jedne strane, to bi trebalo potvrditi pouzdanost notarskog ureda. S druge strane, osiguravajuća društva često odbijaju priznati nedostatke u radu javnih bilježnika kao osigurani slučaj, jer ih to priznanje jednostavno ne zanima. A to znači da se u takvim slučajevima treba odlučiti ovo pitanje sudskim putem, a čak i nakon obraćanja ovoj instanci, naknada se ne može postići. To je zbog nesavršenosti prakse naknade štete u našoj zemlji. Tako je, prema statistici Federalne javnobilježničke komore, za 5 godina bilo samo 55 slučajeva žalbi javnim bilježnicima s odštetnim zahtjevom. Pritom je gotovo nemoguće dokazati da je problematična nekretnina stečena upravo krivnjom javnog bilježnika. Štoviše, javne bilježnike općenito je teško kazneno goniti. Obično se sudovi ograničavaju na oslobađajuće presude ili novčane kazne ili disciplinske mjere. A često slučaj uopće ne dođe do suda.

Prilikom sklapanja kupoprodajnog posla nekretnine kontaktiraju se i javni bilježnici za stručne savjete kako izbjeći moguće rizike. No, osim uobičajenog dokumenta s popisom svih bivših vlasnika i tereta, klijent teško da će dobiti još nešto. Uostalom, javni bilježnik je donekle univerzalan, ali istodobno, za razliku od profesionalca specijaliziranog za transakcije kupnje i prodaje nekretnina, on nema priliku znati sve nijanse i specifičnosti predmeta, a možda jednostavno ne primijeti sve zamke transakcije. Osim toga, on može savjetovati samo u onom što je povezano s njegovim neposrednim poslom - naime, s formalnim svjedočenjem. Njegovo je pravno znanje prilično teoretsko, a često i zastarjelo.

Zato djelatnici naše agencije preporučuju da se obratite stručnjacima koji su specijalizirani za prodaju i kupnju nekretnina. Stalno usavršavaju svoje znanje na ovom području, jer. izravno raditi u njemu. Naši stručnjaci imaju stručne sposobnosti za procjenu transakcije i moći će vas zaštititi od svih "zamki", uštedjeti vaše vrijeme, novac i zdravlje.

Pravni savjet o pitanju: "Kako provjeriti javnog bilježnika?"

Svatko od nas se prije ili kasnije barem jednom u životu suoči s potrebom da se obrati javnom bilježniku s ovim ili onim pitanjem, bez obzira na ovjeru kupoprodajne transakcije ili dobivanje potvrde o nasljeđivanju. Također se događa da prilikom sklapanja ugovora jedna od strana može inzistirati na svom javnom bilježniku. I ovdje možete imati pitanje "kako da provjerim javnog bilježnika?" Nakon što pročitate ovaj članak, bit ćete naoružani prije sastanka s javnim bilježnikom i moći ćete odabrati stručnjaka koji vam odgovara.

Koji je javni bilježnik najbolji ili privatni?

Ovo pitanje se obično prvo pojavi kod svih ljudi. Međutim, odgovor je prilično jednostavan. Najbolji javni bilježnik je onaj koji ima najbolje vještine u svojoj struci, a sve što slijedi je vaš izbor. Usluge privatnog bilježnika su, naravno, skuplje. Ali vrijedi zapamtiti da skupo ne znači kvalitetu. Iako se može dogoditi i suprotna situacija, kada se isplati platiti malo više, ali i malo boljeg stručnjaka. Opet, ovisi o tome koliko je stručnjak dobar.

Kako mogu provjeriti je li javni bilježnik dobar?

Samu notarsku provjeru možemo uvjetno podijeliti u dva dijela. Prije svega, da biste se uvjerili u kvalitetu usluga koje pružate, ne morate imati posebna znanja i neke složene operacije. Pročitajte recenzije onih koji su već kontaktirali ovog javnog bilježnika. Treba opisati sve trenutke koje su ljudi imali tijekom rada s tom osobom.

A kako provjeriti bilježnika s pravne strane?

Djelatnosti javnih bilježnika regulirane su mnogim propisima, posebice Zakonom Ukrajine "O javnim bilježnicima". Da bi javni bilježnik mogao obavljati svoju djelatnost, prije svega treba ishoditi potvrdu. Da bi ga dobio, javni bilježnik mora imati višu pravnu naobrazbu, vl državni jezik, raditi na javnobilježničkom poslu najmanje tri godine i slično. Zatim će imati kvalifikacijski ispit, a zatim će dobiti svjedodžbu. Drugi važan dokument, bez kojeg javni bilježnici ne mogu obavljati svoju djelatnost, jest potvrda o ovjeri radnog mjesta javnog bilježnika. Da ga dobijem radno mjesto javni bilježnik s kojim kontaktirate mora ispunjavati sljedeće uvjete: osigurati poštivanje javnobilježničke tajne, imati osiguran sef za čuvanje pečata, biti zaštićen od neovlaštenog ulaska i slično. Samo zamolite javnog bilježnika da vam pokaže potvrdu i potvrdu o ovjeri radnog mjesta. Ako ih ima, možete se sigurno obratiti takvom javnom bilježniku za pomoć.

Kako provjeriti postoji li takav javni bilježnik i jesu li njegovi dokumenti lažni?

Potvrdu o postojanju javnog bilježnika i njegovu registraciju od strane državnih tijela možete pronaći kroz Jedinstveni registar javnih bilježnika. U ovom resursu možete pretraživati ​​javne bilježnike prema broju potvrde, adresi lokacije ili prema prezimenu, imenu i patronimu.

24. kolovoza 2012. - 09:25

Pozivanje javnog bilježnika na kućnu ili drugu adresu klijenta može, pod određenim okolnostima, biti jedina mogućnost za dobivanje stručne pravne pomoći. Na primjer, ako je osoba bolesna ili stvarno želi uštedjeti vrijeme. Međutim, pozivajući predstavnika zakona koji se nalazi na internetu ili putem besplatnih novina s oglasima, možete naići na lupeža čije radnje a priori nemaju pravnu snagu. Kako izbjeći sastanak s lažnim bilježnikom i zašto je takav sastanak najvjerojatniji kada ga pozovu u vaš dom ili ured?

Zašto je potreban notar?

Pozivnica ili ured svaki dan postaje sve popularnija usluga. Ako govorimo o pozivanju javnog bilježnika u ured tvrtke, onda to u većini slučajeva diktira pogodnost i mogućnost učinkovitijeg izvršenja dokumenata za prve osobe tvrtke. U takvim slučajevima, odvjetnik tvrtke, prije dolaska javnog bilježnika, prvo obilazi javnobilježnički ured i koordinira cijeli paket dokumenata. Što se tiče poziva javnog bilježnika u kuću, ovdje je obično posjet javnog bilježnika neophodan ako je osoba bolesna, ne može se kretati, a samo posjet javnog bilježnika može pomoći građaninu da u potpunosti raspolaže svojom imovinom ili ostvari neka druga prava. U pravilu je to zbog sastavljanja oporuka, punomoći i drugih transakcija od strane starijih osoba, često u lošem fizičkom stanju.

Zašto lažni bilježnici radije rade na cesti?

Za javne bilježnike ovjere oporuka, punomoći i drugih poslova koje obavljaju starije osobe na poziv često završavaju sudskim pozivom i prijekorima zainteresiranih osoba – nasljednika u nepovoljnom položaju koji javnom bilježniku spočitavaju neprofesionalnost ili osobni interes. Zato javni bilježnici bez entuzijazma odlaze među građane, posebice u bolnice ili domove za starije osobe, što otvara široko polje rada za prevarante - tzv. lažne javne bilježnike ili lažne javne bilježnike. Lažni bilježnik je osoba koja se pretvara da je predstavnik zakona, ali zapravo nema državnu licencu za pravo na javnobilježničke poslove. Slijedom toga sve njegove radnje neće imati pravnu snagu, jer javnobilježničke radnje može obavljati samo ovlašteni javni bilježnik koji je član javnobilježničke komore. Bivši javni bilježnici kojima je oduzeta licenca zbog bilo kakvih prekršaja, dok su pohlepni za zaradom i savršeno upućeni u sve zamršenosti javnobilježničkih postupaka, postaju lažni javni bilježnici. Osobe koje poznaju pravosuđe također su privučene takvim prijevarama: lakše im je maskirati se u pravog predstavnika zakona. Što se izlaza tiče, lako je pogoditi da upravo na izlazu lažni javni bilježnici mogu što ugodnije provoditi svoje prijevare. Osim toga, u ovom slučaju, prevaranti ne trebaju ured.

Kako prepoznati lažnog bilježnika

1. Javni bilježnik ne bi trebao ovjeravati dokumente brzo i bez razjašnjavajućih pitanja

Mora se imati na umu da javni bilježnik nikada ne dolazi na poziv odmah, na prvi telefonski poziv, kao dostavljač pizze. On barem mora prvo razumjeti zahtjev klijenta, pažljivo pročitati dokumente potrebne za certifikaciju, pripremiti nacrt dokumenta kako bi se klijent s njim unaprijed upoznao. Po potrebi savezni zakon„Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima” (u daljnjem tekstu: Zakon o javnim bilježnicima), prije obavljanja javnobilježničke radnje potrebno je utvrditi identitet sudionika (članak 42.), provjeriti njihovu pravnu sposobnost i pravnu sposobnost. svojstvo (članak 43.), kao i ovlaštenja zastupnika. Stoga, kao što je to uobičajeno u takvim slučajevima, stranke moraju posjetiti javnobilježnički ured prije odlaska javnog bilježnika kako bi se izjasnile o radnji koju žele obaviti i dale javnom bilježniku na uvid. Potrebni dokumenti. „Bilježnici“ koji su spremni doći na prvi poziv, kao dostavljači robe iz online trgovine i brzo i bez potrebnih pojašnjenja ovjeriti dokumente, trebali bi u najmanju ruku izazvati sumnju.

2. Obratite pozornost na cijenu javnobilježničkih usluga

"Kada zovete javnog bilježnika, obratite pozornost na cijenu njegovih usluga", kaže javni bilježnik Aleksej Komarov. - Sukladno zahtjevima čl. 22. Zakona o javnom bilježništvu („Kad javni bilježnik ode, fizički i pravne osobe naknaditi mu stvarne troškove prijevoza”, a u st. 2. čl. 22. st. 1. istog dokumenta kaže da se za obavljanje javnobilježničkih radnji izvan prostorija javnobilježničkog ureda naplaćuje naknada u jednoipolstrukom iznosu. Više od navedenog u zakonu iu preporukama javnobilježničke komore, javni bilježnik nema pravo zahtijevati. Stoga, ako na zahtjev klijenta da posjeti javnog bilježnika, ovaj najavljuje nerazmjeran iznos za posjet (10 000-20 000 rubalja), nikada ne biste trebali koristiti njegove usluge: ovo je prevarant.

3. Informirajte se odakle zovete javnog bilježnika

Vrijedi se usredotočiti na to gdje ćete pozvati javnog bilježnika. Ako ste vidjeli informaciju objavljenu na stupu, stanite javni prijevoz ili u novinama s besplatnim oglasima s minimalnim otiskom, jednostavno ignorirajte poruku kao potencijalno opasnu. Ako se kontakti nalaze na internetu, obratite pozornost na dizajn stranice i odabir podataka o javnobilježničkom uredu: adresa, broj telefona, broj javnobilježničke licence, datum i broj naloga za imenovanje. Podatke dobivene s web stranice javnog bilježnika još jednom provjerite na web stranici javnobilježničke komore. Ako se adresa ureda, telefonski broj i drugi podaci podudaraju, tada neće biti problema.

4. Zamolite javnog bilježnika da predoči dokumente

Ako sumnjate u vjerodostojnost javnog bilježnika, neće biti suvišno zatražiti od njega da predoči licenciju za pravo obavljanja javnobilježničkih poslova ili nazvati javnobilježničku komoru ili pravosudno tijelo subjekta. Ruska Federacija kako bi dobio sve potrebne podatke o javnom bilježniku u skladu s licencom koja mu je predočena. U skladu s Osnovama zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima, za obavljanje javnobilježničkih radnji predstavnik zakona mora imati visoko pravno obrazovanje i određeno radno iskustvo u specijalnosti, položiti kvalifikacijski ispit i dobiti licencu za pravo na javnobilježničke poslove. Osim toga, za imenovanje osobe na mjesto javnog bilježnika potrebno je izdati nalog teritorijalne uprave pravosuđa. Također je važno da svaki javni bilježnik mora biti član javnobilježničke komore.

5. Pogledajte kako notar sastavlja papire

Vrijedno je obratiti pozornost na to kako bilježnik sastavlja papire. Prema pravilima javnobilježničkog uredskog poslovanja, javnobilježničke radnje koje se obavljaju moraju se obavljati na obrascu strogog izvješća tiskanom na posebnom papiru sa zaštitom i hologramom, brojem i serijom na vrhu lista. Isprava mora sadržavati prezime, ime i patronim javnog bilježnika, njegov potpis, službeni pečat, broj u upisniku. Jedina iznimka od pravila za izdavanje isprave na obrascu stroge odgovornosti bit će izdavanje isprave za njezino važenje u inozemstvu.

Tekst osigurao notarski ured Alekseja Komarova