Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' /> U tom smislu treba napomenuti da je Dekretom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. studenog 1. Pritom prestanak postojanja stvari njezinom propašću ili uništenjem mora biti stvarno nepovratan. Na primjer, ako su zgrade djelomično uništene kao posljedica požara, klizišta, poplave ili druge elementarne nepogode, tada će se u tom slučaju promijeniti svojstva imovine, a ne njezino uništenje ili smrt. Daljnja sudbina imovine ovisit će o vlasniku oštećene nekretnine, koji može odlučiti obnoviti nekretninu, srušiti je i prestati vlasništvo nad njom. Zakon o rušenju uzorka stambene kuće' title='Uzorak zakona o rušenju stambene kuće' />Mora se uzeti u obzir da je rušenje objekata kapitalne izgradnje povezano s demontažom građevinskih konstrukcija, njihovim uklanjanjem i naknadnim odlaganje, zemljani radovi, poboljšanje zemljišta, osim toga, rad na demontaži mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima za takav rad u odnosu na život i zdravlje pojedinaca, imovinu trećih osoba koja se nalazi u blizini objekta koji se rastavlja, a koja može biti oštećena tijekom takvih radova , sigurnost okoliša. U tom smislu, rušenje objekta provodi se, u pravilu, uz sudjelovanje specijaliziranih organizacija uz sklapanje odgovarajućih sporazuma, ugovora s inženjerskim službama o odvajanju srušenih zgrada od inženjerskih mreža, ugovora o rušenju, premještanju, obradi i zbrinjavanje otpada od rušenja i potpisivanje akata o izvršenim radovima po ugovorima kojima se potvrđuje njihova izvedba. Osim toga, Pravilnik o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 1. Ti su dokumenti uključeni u dodatak izvješću o inspekciji. Akt o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Akt o rušenju uzorka stambene zgrade' />Sukladno stavku 9. Uvjeta, u retku Popis dokumenata korištenih u izradi Izvješća o izvidu, navode se podaci o nazivu i upisuju se pojedinosti o dokumentima koji se nalaze u prilogu izvješća o izvidu. Navedeni popis dokumenata je otvoren, ali takvi dokumenti moraju sadržavati podatke koji vam omogućuju identifikaciju imovine. Tako se prilikom izrade elaborata izmjere katastarski inženjer služi ispravama koje potvrđuju prestanak postojanja nekretnine, a to su, na primjer, preslika rješenja lokalne uprave o rušenju građevine, preslika zatvorenog nalog za radove rušenja, preslike akata o prijemu radova izvedenih prema ugovorima o rušenju, premještanju, obradi i zbrinjavanju otpada od rušenja i dr. U skladu s dijelom 6. članka 2. Zakona o katastru, vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišnih čestica na kojima su se te nekretnine nalazile, imaju pravo podnijeti zahtjev za brisanje iz državnog katastra. registracija zgrada. Prema stavku 2. članka 1. Zakona o katastru brisanje nekretnine iz državnog katastra provodi se, ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju prijave za brisanje iz državnog katastra. uknjižba nekretnine i isprave potrebne u skladu sa Zakonom o katastru za upis. U skladu sa stavcima 4., 6. dijela 1. članka 2. Zakona o katastru, isprava potrebna za odjavu iz državnog katastra kojom se potvrđuje prestanak postojanja nekretnine je elaborat izmjere s preslikom isprave kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na predmetnoj nekretnini u nedostatku podataka o uknjiženom pravu podnositelja zahtjeva na toj nekretnini u državnom katastru nekretnina. Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje postupak za uklanjanje objekata iz državnog katastarskog upisa koji ne ispunjavaju zahtjeve utvrđene člankom 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije, protiv Tverskaya Yamskaya, Moskva, Ovchinnikovskaya nab., Moskva, ul. Krasnaya Presnya, kuća 3, zgrada.U isto vrijeme, postupak za rušenje i demontažu kapitalnih objekata. Zahtjevi za koje se priprema izvješće o inspekciji. Dokument o inspekcijskom nadzoru potreban za uklanjanje objekta. Kakva je procedura uknjižbe nove kuće na mjestu rušenja stare, koja je veličina. Neki drugi dokumenti Akt inspekcije stambenih i komunalnih usluga ili akt o rušenju BTI nije. Vi i vaš susjed, uzorke i primjere možete pogledati na internetu. Na parceli se nalazi stara kuća uz crvenu liniju, stambena kuća na imanju. Uzorci, standardni obrasci ugovora o prodaji stambene zgrade. Ugovor o prodaji stambene zgrade za rušenje. Od trenutka kada Kupac i Prodavatelj potpišu akt o primopredaji stambene zgrade, nastaje obveza. Tehničko knjigovodstveni tehnički planovi i izvještaji o izmjeri. Iznenada i oštro se postavilo pitanje na račun ispitnog izvješća, naime na što. To znači da prilikom odjave stambene zgrade trebate. Važno je napomenuti da izvješće o istraživanju treba osigurati c. Akt o pregledu stana, Akt o komisijskom pregledu izgrađenog stana, Uzorak akta o pregledu stana, Prilog. Izbor najvažnijih dokumenata o izdavanju Odobrenja za rušenje objekata propisa i obrazaca članaka i stručnih savjeta. Pathfinder Core Rulebook na ruskom.

Prije ili kasnije sve, uključujući i objekte raznih vrsta i namjena, postaje neupotrebljivo (stambene zgrade, mostovi, cijevi, industrijski objekti itd.). U slučajevima kada objekt predstavlja potencijalnu opasnost za obližnje objekte, kao i za zdravlje i život drugih, potrebno je ukloniti objekte.

Hitno ili planirano? Kako se likvidiraju objekti

Likvidacija objekata, ovisno o stanju zgrade i planovima njihovih vlasnika, može biti hitna ili planska. I svaki od ovih slučajeva ima svoje nijanse.

Ako se likvidacija objekta provodi hitno / hitno (nakon požara, nesreće, ozbiljne štete), tada je prisutnost Ministarstva za hitne situacije preduvjet (u slučaju nepredviđene situacije). Uostalom, inženjeri koji provode rušenje / likvidaciju objekta često nemaju priliku u kratkom vremenu u potpunosti procijeniti stanje objekta.

Planirani likvidacija objekata provodi se u slučajevima potrebe za oslobađanjem teritorija za građevinske radove, za uklanjanje građevina koje su dosegle potpunu fizičku ili zastarjelost itd. Prije početka radova potrebno je upozoriti na rušenje vlasnike obližnjih kuća/objekata (uostalom, gotovo uvijek se može naći posebno oprezan građanin koji će prijaviti rušenje objekta, a radove može prekinuti nadležna tijela "do razjašnjenja").

Prilikom provođenja rušenja na proizvodnim mjestima potrebno je potpuno zaustavljanje proizvodnje, a uz potpunu likvidaciju proizvodnih pogona i zakonski formalizirano zatvaranje poduzeća. Rušenje stambenih zgrada također ima svoje karakteristike: potrebno je provjeriti prijavljene stanare s popisima Ureda za stambena pitanja, kao i obavijestiti stanare o nadolazećim radovima.

Važno! Moguća pravna pitanja moraju se riješiti prije početka radova rušenja.

Likvidacija objekata koji se odnose na kapitalnu izgradnju provode različiti specijalizirani stručnjaci.

Doista, osim rušenja građevine, vrlo je često potrebno pravilno odspojiti sve inženjerske mreže, tehnološke komunikacije, ojačati susjedne zgrade, pripremiti mjesto itd.

Likvidacija objekata može se započeti tek nakon što tehničko povjerenstvo odobri Projekt za organizaciju rada demontaže ili likvidacije objekta. Postupak rušenja/likvidacije provodi se mehaniziranim sredstvima ili ručno (u urbanim sredinama ili gusto naseljenim područjima), a na objektima koji se nalaze na određenoj udaljenosti od naselja dopušteno je koristiti niz uzastopnih usmjerenih eksplozija.

Svi poslovi vezani za likvidacija objekta, praćene velikom količinom prašine (potrebno je radnicima osigurati osobnu njegu) i građevinskog otpada koji je potrebno ukloniti i/ili zbrinuti (zakopati).

Ako se nakon likvidacije objekta ne planiraju novi građevinski radovi, mjesto je potrebno rekultivirati, izvršiti uređenje okoliša i sadnju.

Važno! Prije početka likvidacije / rušenja objekata raznih namjena, potrebno je pribaviti dokumentarne dokaze da građevina ne pripada spomenicima kulture i arhitekture.

Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije

Dokumenti izdani tijekom demontaže zgrade

Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji

Pitanje:

Na području baze nalazi se skladište, garaža, koji su neprikladni za daljnji rad.

Koji su akti za prijavu građevine za demontažu?

Odgovor:

U skladu s člankom 263. Građanskog zakonika, vlasnik zemljišne čestice može na njoj podići zgrade i građevine, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje, dopustiti gradnju na svojoj čestici drugim osobama (osim posebnih slučajeva utvrđenih zakonom) .

U zakonodavstvu ne postoje standardni obrasci rješenja i akta o rušenju građevine koji su obvezni za korištenje.

Postoji objedinjeni obrazac odobren Uredbom Državnog odbora za statistiku Rusije "Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i sadnica koje se ruše (prenose)" (obrazac KS-10), koji daje poveznicu na dokument to je osnova za rušenje građevine. Ovisno o konkretnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne samouprave ili vlasnika zgrade koju treba srušiti.

Prema općoj praksi, ako ne postoji standardni obrazac dokumenta koji je odobren regulatornim dokumentom koji je obvezan za uporabu, tada se dokument sastavlja u proizvoljnom obliku.

Rušenje zgrada i demontaža objekata u skladu s popisom vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, izradi projektne dokumentacije, izgradnji, rekonstrukciji, remontu kapitalnih građevinskih objekata koji utječu na sigurnost kapitalnih građevinskih objekata klasificirani su kao građevinski, rekonstrukcijski radovi , remont.

U skladu s RD-11-02-2006 "Zahtjevi za sastav i postupak za održavanje građene dokumentacije tijekom izgradnje, rekonstrukcije, remonta kapitalnih građevinskih objekata i zahtjevi za potvrde o ispitivanju radova, konstrukcija, dijelova inženjerskih i tehničkih potporne mreže", odobren naredbom Savezne službe za ekološki, tehnološki i nuklearni nadzor od 26. prosinca 2006. N 1128 potvrde o ispitivanju radova koji utječu na sigurnost objekta kapitalne izgradnje iu skladu s tehnologijom izgradnje, rekonstrukcije, remonta, nadzor nad provedbom koje se ne može provoditi nakon završetka drugih radova (u daljnjem tekstu: skriveni radovi), sastavljaju se potvrdama o pregledu skrivenih radova.

Dakle, rušenje (demontaža) zgrade može se formalizirati aktom prema modelu danom u Dodatku N 3 RD-11-02-2006.

Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji

Odluku upravitelja o rušenju građevine treba izdati posebnim aktom.

Navigacija postova

Prije nego što izvršite građevinske radove na rušenju zgrade u gradu, morate dobiti. Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podići zgrade i građevine, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje. Odluka vlasnika građevine o dobrovoljnom rušenju uzorka. Odluka vlasnika o rušenju uzorka zgrade pomoći pronaći gdz. Uzorak zahtjeva za akt o rušenju zgrade za bilo koju svrhu. Obrasci, uzorci, predlošci za glavnu djelatnost. Uzorci sudskih isprava Nalog vlasnika srušenih zgrada i građevina o njihovom rušenju Ovjerena preslika. Zakonodavac pod stambenim prostorom naziva stambenu zgradu, dio stambene zgrade, stan, dio stana. ZhK RF mora biti obaviješten o odluci u vezi s rušenjem. O pitanjima uklanjanja iz državnog katastarskog upisa zgrade na temelju odluke vlasnika o uništenju imovine rušenje. Kao što vidite, postupak izvršenja sudskih rješenja o rušenju samovoljne pitanje je da li je dovoljno samo donijeti rješenje o rušenju objekta. Orlovljeva oklada na pedeset zlatnih m
. Nalog vlasnika srušenih zgrada i građevina. Prva opcija će zahtijevati da se zgrada upiše u registar hitnih stambenih objekata, odgovarajući akt se potpisuje. Vlasnik zemljišne čestice, predmet drugog stvarnog prava na. Ako kuća nije u vlasništvu, tada je potrebna odluka vlasnika o rušenju, npr. odluka nadležnih tijela. vlasnik zastupničkog prostora. Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podići zgrade i građevine, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje te samostalno dopustiti izgradnju. Vlasnici stambenih prostora u skladu s dijelom Za sadržaj informacija koje su objavili korisnici stranice u odjeljku za komentare. O korištenju sredstava za kapitalne popravke u svrhu rušenja. Protokol za dobivanje uzoraka za usporedni studijski uzorak. Interresorno povjerenstvo donosi konačnu odluku o mogućnosti korištenja stambene zgrade. U travnju su blokirali rad ovršitelja koji su pokušavali ispoštovati sudsku odluku o rušenju. Na primjer, o priznavanju stambene zgrade kao stambene.Odlučeno o rušenju
. Odluka vlasnika o rušenju uzorka zgrade otvorena je za raspravu. Rješenje o rušenju, nalog za rušenje, uzorak naloga za demontažu građevine. Nakon toga dopušteno je rušenje imovine bez vlasnika nepoznatog vlasnika. Ako kuća nije u vlasništvu, onda je potrebno rješenje vlasnika o rušenju, npr. rješenje. Ima li vlasnik zemljišne čestice pravo dati suglasnost za rušenje građevine bez vlasništva. A odluku vlasnika građevine, građevine, građevine u izgradnji o rušenju nekretnine u slučaju samovoljnog rušenja objekta donosi tko. Odluka vlasnika o rušenju i demontaži objekta
”frameborder=”0″ allowfullscreen>

Približan skup dokumenata za registraciju odluke glavne skupštine vlasnika.

Ispiši ovaj post
13 pogleda

Ovaj unos je objavljen u utorak, 8. svibnja 2018. u 00:33 i nalazi se pod 1.

Sve odgovore na ovaj unos možete pratiti putem RSS 2.0 feeda. Možete ostaviti odgovor ili povratni trag sa svoje web stranice.

Rušenje građevine je vrsta građevinske djelatnosti.

Izrada dokumentacije za rušenje objekta

U našoj zemlji sva pitanja vezana uz izgradnju regulirana su zakonodavnim aktima - Građanskim i Urbanističkim zakonikom i Saveznim zakonom. Na lokalnoj i regionalnoj razini rukovode se regulatornim pravnim aktima.

Dozvola za rušenje: gdje dobiti

Takvo se dopuštenje može dobiti od nadležnog odjela lokalne uprave. Mogu imati različite nazive - odjel za arhitekturu i urbanizam, ili odjel za arhitekturu i urbanizam, ili slično, ali područje odgovornosti je isto.

Popis potrebnih dokumenata

Vlasnik privatne kuće trebao bi se obratiti takvom odjelu s molbom upućenom načelniku lokalne uprave i dostaviti:

posjedovni dokumenti za lokaciju i srušeni objekt;

zapisnik komisije o derutnom stanju kuće;

projekt rušenja.

Odjel lokalne samouprave izdat će dozvolu ako nema pritužbi na projekt.

Ako odlučite srušiti kuću koja se nalazi na vašem mjestu, prvo se posavjetujte s lokalnom samoupravom je li za to potrebno ishoditi dozvolu i projekt. Prema zakonu, za građevinu čija je površina od 20 do 60 četvornih metara, a visina ne prelazi 5 metara, dovoljna je pismena suglasnost lokalne samouprave. Za rušenje većeg objekta bit će potreban projekt koji će izraditi projektni ured.

Stanovnici grada s zahtjevom za rušenje kuće trebaju se obratiti Uredu za državnu arhitektonsku kontrolu.

Popis dokumenata koje je potrebno dostaviti Uredu je sljedeći:

dokumenti o vlasništvu nad zemljištem i kućom (nužno označavajući granice zgrade);

državni akt o zemljištu;

projekt rušenja.

Rušenje kuće bez dopuštenja nadležnog tijela može dovesti do tužnih posljedica. U procesu rada možete naštetiti električnim mrežama i komunikacijama, osim toga, u velikoj ste opasnosti da ne dobijete dozvolu za izgradnju nove kuće na vlastitom mjestu. Gradnja bez propisno izdane dozvole može dovesti do toga da se zgrada smatra neovlaštenom.

Da bi se postupak rušenja odvijao zakonito, izvođač mora osigurati dozvole. Nakon rušenja objekta treba izvršiti upis činjenice likvidacije objekta i poništenje prava vlasništva, odnosno brisanje stare kuće iz katastarskih knjiga.

Papirologija za rušenje - što je to?

Da bi se izgradila i uredila nova kuća, stara se mora srušiti. Trošak demontaže drvene kuće. Postupak rušenja ovisit će o tome je li vlasništvo stare kuće registrirano i uključeno u BTI. Moguće je nekoliko opcija.

Prvo se može uknjižiti vlasništvo nad starom kućom. U ovom slučaju, kuća se automatski registrira u BTI vlastima. Stoga, kako biste formalizirali postupak rušenja, prvo biste trebali izvršiti stvarno rušenje, a zatim kontaktirati vlasti BTI kako biste sastavili akt o inspekciji kuće.

Trošak demontaže kuće od opeke.

Na temelju izvješća o istraživanju, BTI će poništiti evidenciju o postojanju kuće. Nakon toga morate podnijeti zahtjev Uredu Federalne registracijske službe za upis o prestanku postojanja kuće. Uz zahtjev treba priložiti tehničku putovnicu (koja će sadržavati podatke da je objekt prekinut) i dokument koji potvrđuje činjenicu stvaranja kuće (čin o puštanju kuće u rad, koji bi trebao biti u odjelu za arhitektura i urbanizam kotara).

Drugo, moguće je da je kuća uključena u BTI, ali vlasništvo nad njom nije registrirano. U ovom slučaju provodi se stvarno rušenje kuće, nakon čega BTI sastavlja izvješće o inspekciji, a kuća se odjavljuje.

Navigacija postova

Za pravno formaliziranje rušenja nisu potrebne daljnje radnje.

Treće, moguća je varijanta kada vlasništvo nad kućom nije upisano i kuća nije uključena u BTI. U ovom slučaju, dovoljno ga je jednostavno srušiti.
Za izgradnju nove stambene zgrade potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju iste. Za sastavljanje ove dokumentacije preporučujem kontaktiranje arhitektonske organizacije.
Nakon primitka dokumentacije ista se mora predati odjelu za arhitekturu i urbanizam općine radi dobivanja građevinske dozvole. Nakon dobivanja dozvole, možete početi graditi kuću.

Po završetku izgradnje trebate se obratiti vlastima BTI za izradu tehničke putovnice, kao i odjelu za arhitekturu s izjavom o puštanju kuće u rad.

Nakon pregleda kuće komisija sastavlja akt o puštanju kuće u rad. Sljedeći korak je uknjižba vlasništva kuće. Da bi to učinili, Uredu Federalne službe za registraciju dostavlja se akt o puštanju kuće u rad i tehnička putovnica za kuću.

Trošak rušenja temelja

Publikacije, 14:27 10.02.2016

© RAPSI

FAQ: kako srušiti imovinu u Moskvi bez suđenja

Arkadij Smolin, dopisnik RAPSI-ja

U noći na 9. veljače u Moskvi je počelo rušenje trgovačkih paviljona koje su gradske vlasti prepoznale kao neovlaštenu gradnju. Kako bismo lakše razumjeli razloge, stupanj poštivanja zakona i pravne posljedice ove odluke, pripremili smo odgovore na najznačajnija pitanja u ovoj priči.

Tko je srušen?

8. veljače hitno su srušena 104 objekta u različitim četvrtima Moskve. Većina ovih objekata nalazi se u središnjem (25 objekata) i sjevernom okrugu (28). Glavnina trgovačkih paviljona s popisa izgrađena je devedesetih godina prošlog stoljeća. Među "žrtvama" su i mali štandovi i trgovački centri na više katova. 97 objekata od 104 već je srušeno ili se upravo ruše.

Je li odluka o rušenju zakonita? Poslovna verzija

Prema Eduardu Gulyanu, predsjedniku podružnice Delovaya Rossiya za komercijalne nekretnine, najmanje 27 objekata s popisa za rušenje podlijeglo je sudskim odlukama o nepostojanju neovlaštene gradnje.

Ured gradonačelnika Moskve je 2015. godine poražen u gotovo svim parnicama za rušenje nekretnina. Konkretno, vlasti su izgubile kasaciju po zahtjevima protiv tvrtke Albatros (5 sudskih odluka u korist vlasnika Albatrosa 2014.-2015.), vlasnika trgovačkog kompleksa Passage Albatros u blizini metro stanice Schelkovskaya, kao i potraživanja protiv vlasnici paviljona u blizini metro stanica Arbatskaya i Ulitsa 1905 Goda.

Čak je i Vrhovni sud Ruske Federacije podržao vlasnike nekretnina. Odbio je preispitati odluku o tužbi Moskve protiv vlasnika 254 m2. m na ul. Narodna milicija - DOO "TDKM". Kao rezultat toga, zgrada također nije prepoznata kao skvoter.

Je li odluka o rušenju zakonita? Verzija Moskovske gradske vijećnice

Ne nailazeći na sudsku potporu, moskovske su vlasti uspjele izmijeniti Građanski zakonik Ruske Federacije. U rujnu 2015. godine stupio je na snagu stavak 4. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem lokalne samouprave gradskog okruga imaju pravo samostalno odlučivati ​​o rušenju neovlaštene zgrade. Prije je to mogao učiniti samo sud. Sada je dovoljno prepoznati da je zemljište na kojem je zgrada podignuta izvorno bilo predviđeno za druge namjene. Ili se mora nalaziti na području s posebnim uvjetima za korištenje teritorija.

Moskovska vlada je 8. prosinca 2015. usvojila rezoluciju "O mjerama za osiguranje rušenja neovlaštenih zgrada u određenim područjima grada Moskve". Predviđeno je rušenje objekata koje su gradske vlasti prepoznale kao neovlaštenu gradnju zbog netočne papirologije, na javnim površinama ili u područjima s inženjerskim komunikacijama.

Razlozi za rušenje

Prema Timuru Zeldichu, prvom zamjeniku načelnika Državnog inspektorata za kontrolu korištenja nekretnina u Moskvi, srušeni trgovački paviljoni predstavljaju prijetnju zdravlju građana u slučaju nesreća ili hitnih slučajeva. "Ovi objekti nalaze se na inženjerskim komunikacijama, što znači da su potencijalno opasni kako sami po sebi tako i sa stajališta rada inženjerskih mreža."

Prema vodstvu moskovskog metroa, "objekti koji se nalaze u tehničkoj zoni metroa ... stvaraju opterećenja na nosivim konstrukcijama metroa, otežavaju provođenje protuterorističkih mjera".

No, u nizu sudskih odluka navode se rezultati vještačenja koji su dokazali da sporni objekti ne ugrožavaju život i zdravlje građana.

Zašto je rušen noću?

8. veljače istekao je rok za dobrovoljno rastavljanje skvotera. Radovi na rušenju mogli bi započeti u ponoć 9. veljače. Otprilike u to vrijeme su počeli. Mnogi imaju pitanje: zašto se žuri?

Neki trgovački paviljoni su srušeni zajedno s namještajem, tehnikom, robom, pa čak i ljudima u njima. Prema iskazima svjedoka, kao i video snimkama, postupak likvidacije zgrade, koja je prepoznata kao neovlaštena gradnja, uopće nije poštovan. Prema zakonu, za to je prvo potrebno ograničiti pristup prostoru, zatim izvršiti popis i evakuaciju imovine u sigurnosno skladište, nakon čega je, zapravo, moguća izravna demontaža.

Timur Zeldich je u intervjuu za medije objasnio toliku žurbu rekavši da “svaki sat postojanja ovakvog objekta ugrožava život i zdravlje ne samo onih koji u njemu rade, već i svih onih koji se nalaze u blizini, i, shvaćajući zbog toga bi prefekture trebale nastojati riješiti se grada."

Izjava djeluje dvojbeno, s obzirom na to da je većina srušenih objekata izgrađena prije više od 20 godina, pa još nekoliko tjedana ili čak mjeseci potrebnih za poštivanje svih zakonskih procedura teško da bi predstavljalo značajan rizik za život i zdravlje građana. Puno veću štetu njima je, čini se, nanijela noćna buka građevinske opreme čiji je rad u to vrijeme i zakonom zabranjen.

Izglednijom se čini verzija strahovanja da će posao rušenja biti otežan zbog prijetnje mitinzima. Vlasnici, koji su u svojim rukama imali sudske naloge kojima se zgrada priznaje legalnom, imali su sve razloge braniti svoju uredno upisanu imovinu gotovo svim nenasilnim sredstvima.

A što je s imovinskim pravima?

© Vkontakte

Delovaya Rossiya provjerila je 50 adresa s popisa srušenih prodajnih prostora i otkrila da su na svim objektima upisana prava vlasništva. Štiti ih članak 35. Ustava. Stavak 3. Temeljnog zakona kaže: “Nitko ne može biti lišen svoje imovine osim sudskom odlukom. Izvlaštenje imovine za državne potrebe može se provesti samo uz prethodnu i jednakovrijednu naknadu.”

Podsjetimo još jednom: ne postoji niti jedna pravomoćna sudska odluka u korist rušenja ovih objekata.

Štoviše, čak i nova verzija Građanskog zakonika Ruske Federacije, na koju se pozivaju moskovske vlasti, iako sužava mogućnosti legalizacije neovlaštenih zgrada, ne poništava ranije donesene odluke. Time se čuva vlasništvo nad zgradama.

Odvjetnici vjeruju da norme Građanskog zakonika Ruske Federacije ne daju lokalnim vlastima pravo da priznaju objekte kapitalne izgradnje kao samogradnju bez sudske odluke, jer je to u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.

Uzimajući u obzir sva ova dvojbena tumačenja zakona, u skoroj budućnosti treba očekivati ​​masovnu žalbu vlasnika Ustavnom sudu Ruske Federacije. Do sada su svi sudovi bili na njihovoj strani, tako da ima dosta objektivnih razloga za sumnju kakva se po zakonu odluka može donijeti u ovom slučaju.

Iznos naknade

Ako Ustavni sud Ruske Federacije odluči u korist vlasnika uništenih nekretnina, pitanje naknade štete poduzetnika bit će posebno akutno. Očito je da će te troškove morati snositi moskovski proračun (malo je vjerojatno da će određeni dužnosnici snositi odgovornost). Stoga će nastalu štetu vjerojatno izravno platiti porezni obveznici.

Ako nadležni izdejstvuju procjenu štete od uništene imovine na katastarsku vrijednost, tada poduzetnici neće moći ni na koji način nadoknaditi svoje gubitke, jer ona može biti i 10-20 puta manja od tržišne vrijednosti. Na primjer, prema najnovijim podacima koji se mogu naći u otvorenim izvorima, katastarska vrijednost zgrade trgovačkog kompleksa Pyramid na Tverskoj iznosi 58,2 milijuna rubalja, prema tržišnoj procjeni - oko 1,5 milijardi rubalja. Katastarska vrijednost 25 objekata u Središnjem administrativnom okrugu iznosi nešto više od 250 milijuna rubalja (s tržišnom vrijednošću većom od 5 milijardi rubalja).

Dakle, ukupna katastarska vrijednost svih srušenih "skvotera" iznosi oko milijardu rubalja. Iako odvjetnici procjenjuju tržišnu veličinu zahtjeva za izgubljenu imovinu na 22 milijarde rubalja ili više.

Prema zakonu, čak i bez odluke ustavnih sudaca, vlasti moraju vlasnicima isplatiti naknadu koja je jednaka tržišnoj vrijednosti objekta, ako zgrada ima katastarsku vrijednost i za nju je primljena potvrda o vlasništvu. to.

Budući da ured gradonačelnika govori o brizi za sigurnost stanovnika (odnosno, zapravo oduzima zemljište za državne potrebe), moglo bi se pozvati na članak 281. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema njegovom drugom stavku: “Pri utvrđivanju otkupne cijene uračunava se tržišna vrijednost zemljišne čestice i nekretnina koje se na njoj nalaze, kao i svi gubici nastali vlasniku oduzimanjem zemljišne čestice, uključujući gubitke koje je nastaje u vezi s prijevremenim prestankom njegovih obveza prema trećim osobama, pojedincima, uključujući izgubljenu dobit.

Možda bi se moglo i bez suda, budući da se odluka moskovske gradske vijećnice odnosi na isplatu odštete za rušenje, ali njihov iznos još nije utvrđen. No, to je malo vjerojatno: iz komentara medijskih djelatnika sada se doznaje da ne postoji metodologija za nadoknadu takvih troškova, što dovodi u sumnju njihovo dobrovoljno plaćanje u dogledno vrijeme.

Jasan primjer spremnosti gradonačelnika glavnog grada da nadoknadi gubitke poduzetnika može biti slična priča o likvidaciji pristaništa na rijeci Moskvi. Kako doznajemo, već godinu i pol dana vlasnici sletišta nisu dobili nikakvu naknadu.

Odgovornost službenih osoba

Možda bi bilo ispravnije odgovornost za te gubitke svaliti na dužnosnike koji su izdavali brojne dozvole koje su dopuštale gradnju ovog "skvotera".

Budući da bi izgradnja kapitalnih zgrada u središtu Moskve, iz očiglednih razloga, bila nemoguća bez potvrda Moskovskog odbora za arhitekturu, prefekture, okružne uprave, Mosenerga, Mosvodokanala, OATI, IGASN, APU itd., onda, vjerojatno bi trebalo pokrenuti barem stotinjak (prema broju “skvotera”) kaznenih i upravnih postupaka za korupciju, nemar ili zlouporabu položaja (maksimalna kazna je zatvor do četiri godine).

Također je važno napomenuti da je u inozemstvu u sličnim slučajevima uobičajeno prvo javno poništiti odluku dužnosnika, privodeći ih pravdi. I nakon što sud odobri rušenje, otkupiti nekretninu po tržišnoj cijeni od vlasnika.

Moskovske vlasti i dalje šute o kažnjavanju odgovornih za pojavu "skvoterske gradnje", kao i o mjerama za sprječavanje sličnih situacija u budućnosti (osobito, tijekom obećanog izdavanja mjesta za novu izgradnju pogođenim poduzetnicima). Jedini odgovor na pitanje kako se došlo do dokumenata o vlasništvu dao je šef Državnog inspektorata za nekretnine Sergej Šogurov. Naveo je da će to biti predmet posebne istrage.

Efekti

Osim potrebe da se gradskim poduzetnicima i investitorima (uključujući strane) nadoknadi trošak srušenih nekretnina, moskovske vlasti trebale bi se pripremiti za val tužbi u kojima se traži naknada za izloge, namještaj, robu, kao i moralnu šteta.

No, glavna šteta - gubitak povjerenja stanovništva i poduzetnika u snagu zakona i jamstvo izvršenja sudske odluke - teško da će biti pokrivena u dogledno vrijeme. Kako sami poduzetnici priznaju, male tvrtke su umorne od pravila igre koja se stalno mijenjaju. Pravo je sve teže percipirati upravo kao stabilna pravila igre, a sud kao pravog arbitra i stvarnu moć.

I nema izvjesnosti da će mala poduzeća općenito sada riskirati stvaranje novog urbanog okruženja, popunjavanje prvih ili drugih katova kuća, čak i ako ovu strategiju civiliziranog razvoja podržavaju vlasti. U kontekstu brze izmjene zakona tijekom blagdana, kao i donošenja sudbonosnih odluka u novogodišnjoj gužvi, kada se ignoriraju sudske odluke, a Ustav tumači kao horoskop, teško je zamisliti tko bi drugi mogao djelovati kao jamac za mala i srednja poduzeća.

U slučaju rušenja nekretnine vlasništvo na njoj prestaje uništenjem nekretnine, odnosno gubitkom fizičkih svojstava. Po toj osnovi treba prekinuti obračun poreza na imovinu pravnih osoba. Takav zaključak sadržan je u . U predmetu koji se razmatra, prema mišljenju porezne inspekcije, porez na imovinu organizacija treba obračunavati do trenutka kada se podaci o upravnoj zgradi isključe iz državnog registra, unatoč njezinoj likvidaciji pet mjeseci prije uklanjanja podataka iz državnog registra. registar.

Vrhovni sud Ruske Federacije istaknuo je da je plaćanje poreza na imovinu na vrijednost nekretnine jedna od komponenti tereta održavanja imovine, koji leži na vlasniku. Istodobno, sama prisutnost podataka o nekretnini i vlasništvu poreznog obveznika u državnom katastarskom upisu ne može biti osnova za naplatu poreza u nedostatku oporezive imovine.

Je li potrebno u deklaraciji o porezu na imovinu organizacija prikazati objekte koji nisu priznati kao predmet oporezivanja ovim porezom? Saznajte iz materijala "Deklaracija o porezu na imovinu organizacija i izračuni akontacija" u "Enciklopedije rješenja. Porezi i doprinosi" Internet verzija GARANT sustava. Dobijte 3 dana besplatno!

Sud je primijetio da porezno zakonodavstvo povezuje obvezu obračunavanja i plaćanja poreza na imovinu organizacija s prisutnošću nekretnina koje mogu donijeti ekonomsku korist vlasniku, u vezi s čime se priznaju kao dio imovine poreznog obveznika - dugotrajna imovina. . Vrhovni sud Ruske Federacije također je ukazao na potrebu uzimanja u obzir činjenice da pravo na stvar ne može postojati odvojeno od same stvari. Prema pravu vlasništva nad objektom prestaje, uključujući iu slučaju gubitka ili uništenja imovine.

Podsjetimo, ranije je Ministarstvo financija Rusije izrazilo sličan stav u vezi s.

Zaštita prava vlasnika stambenih prostora trenutno je predviđena važećim zakonodavstvom.
Što se tiče prava vlasnika nestambenih prostora (uredi, trgovine, ljekarne smješteni u srušenim zgradama) - njihova prava trenutno su zaštićena odredbama građanskog zakonika o otuđenju zemljišta za državne ili općinske potrebe (ovdje smo pripisali rušenje kuće u vezi s " obnova"):
Sukladno stavku 3. čl. 239.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije
„Otuđenje zgrada, građevina, prostora koji se nalaze u takvim zgradama, građevinama, objektima u izgradnji u vezi s povlačenjem zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe provodi se prema pravilima predviđenim za povlačenje zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe".
U skladu sa stavkom 6. čl. 279 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvjeti, iznos naknade i drugi uvjeti pod kojima se zemljišna čestica povlači za državne ili općinske potrebe utvrđuju se sporazumom o povlačenju zemljišne čestice i nekretnina koje se nalaze na njoj za državne ili općinske potrebe (u daljnjem tekstu: ugovor o istupanju).
U slučaju prisilnog oduzimanja takve uvjete utvrđuje sud.
Sukladno čl. 56.9 Poglavlja VII.1 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije od 25. listopada 2001. N 136-FZ, sporazum o oduzimanju nekretnina za državne ili općinske potrebe sadrži ... iznos i postupak plaćanja naknade za nekretnina;
Ako postoji suglasnost osoba od kojih se oduzimaju nekretnine, sporazumom o oduzimanju nekretnina može se predvidjeti da im se u zamjenu za oduzete daju druge nekretnine.
Ujedno, sporazumom o pljenidbi nekretnine utvrđuje se:
- tržišnu vrijednost nekretnina koje se prenose ili daju na temelju prava vlasništva u zamjenu za povučene nekretnine;
- tržišna vrijednost drugih prava (na primjer, zakup);
- razlika između iznosa naknade za oduzete nekretnine i tržišne vrijednosti nekretnina koje su prenesene ili dane u zamjenu, prava na njima, postupak isplate te razlike osobi od koje su nekretnine prešle oduzimaju se.
Istovremeno, sukladno čl. 56. 12 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, sudska odluka o oduzimanju nekretnina oduzetih za potrebe općine u svrhu integriranog razvoja teritorija može se pobijati u smislu iznosa naknade za oduzete nekretnine objekti.
Dakle, sada pri oduzimanju nekretnine pripada novčana naknada, au slučaju DOGOVORA vlasnika i davanje drugog stana umjesto oduzetog, uz isplatu razlike u vrijednosti.

Međutim, prema nacrtu saveznog zakona br. 120505-7 „O izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije „O statusu glavnog grada Ruske Federacije“ i određenim zakonodavnim aktima Ruske Federacije u smislu utvrđivanja značajki obnova stambenog fonda u glavnom gradu Ruske Federacije - gradu federalnog značaja Moskvi (usvojeno od strane Državne dume u prvom čitanju 20. travnja 2017.), sada vlasnik nestambenog prostora koji se nalazi u stanu zgrada uključena u odluku o obnovi poziva se na sklapanje sporazuma kojim se definira prijenos vlasništva nestambenog prostora u odnosu na jedan od ekvivalentne nestambene prostorije u vlasništvu grada Moskve ili fonda.
Ekvivalentni nestambeni prostor je nestambeni prostor koji se nalazi na području grada Moskve, čija površina nije manja od površine napuštenog nestambenog prostora. .
U slučaju neopravdanog izbjegavanja navedenog vlasnika od sklapanja ovog ugovora u roku od više od šezdeset dana od dana slanja nacrta navedenog ugovora, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili fond ima pravo podnijeti zahtjev sud sa zahtjevom da se prisili na sklapanje odgovarajućeg sporazuma koji određuje prijenos vlasništva nestambenog prostora .
To znači da donošenjem zakona, prava vlasnika takvih prostora neće biti ničim zaštićena !
Sada ne možete tražiti pristojnu novčanu naknadu za svoju uništenu imovinu.
Nudi se jedna opcija za sobu iste veličine, koju ne možete odbiti.
Nitko ne nadoknađuje gubitke nastale selidbom, raskidom najma, razliku u cijeni između starog i novog (eventualno puno jeftinijeg) prostora.
U ovoj situaciji vidimo temeljno kršenje Ustavom zajamčenih prava vlasnika:

Sukladno čl. 35 Ustava Ruske Federacije,

1. Pravo privatnog vlasništva zaštićeno je zakonom.
2. Svatko ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti i raspolagati njome pojedinačno i zajednički s drugim osobama.
3. Nitko ne može biti lišen svoje imovine osim odlukom suda. Izvlaštenje imovine za državne potrebe može se provesti samo uz prethodnu i jednakovrijednu naknadu.

Novi nacrt zakona ne govori o jednakoj naknadi (jednakih troškova), već o nekim "ekvivalentnim" stambenim prostorima iste veličine, koji će se, kako smo shvatili, nalaziti u drugom okrugu grada Moskve i ne postoji treba govoriti o jednakim troškovima.
Sukladno čl. 15. Ustava, Ustav Ruske Federacije ima najvišu pravnu snagu, izravni učinak i primjenjuje se na cijelom teritoriju Ruske Federacije.
Zakoni i drugi pravni akti doneseni u Ruskoj Federaciji ne smiju biti u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
U ovom slučaju svjedočimo donošenju zakona koji je izravno u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
Dakle, možemo reći da će sve odluke koje donesu sudovi o prisilnom sklapanju sporazuma o „utvrđivanju prijenosa vlasništva nad istovjetnim stambenim prostorom“ povlačiti za sobom hitnu žalbu Ustavnom sudu Ruske Federacije.
Što će na kraju dovesti do ukidanja odredbi protuustavnog zakona i posljedično ukidanja stotina sudskih odluka.