Ugovor o najmu nestambenog prostora na određeno vrijeme. Ugovor o najmu nestambenog prostora s fizičkom osobom

Ugovor o zakupu nestambenog prostora
(za manje od godinu dana)

Suočen s [ pozicija, puno ime], u daljnjem tekstu "Najmodavac", s jedne strane, a kojeg zastupa [ pozicija, puno ime], djelujući na temelju [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravne osobe], u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane, i zajednički nazvani "Stranke", zaključile su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Predmet Ugovora

1.1. Najmodavac daje Najmoprimcu na privremeno korištenje uz naknadu objekt nekretnine - nestambeni prostor koji se nalazi na adresi: [ispuniti traženo], (u daljnjem tekstu: prostor) radi smještaja u njega [ispuniti potrebno].

1.2. Soba se nalazi u trgovačkom i uredskom centru na [value] katu [value]-kata zgrade, ukupna površina je [value] sq. m[ druge karakteristike]. Inventarni broj [vrijednost].

1.3. Prostori su opremljeni komunalnim infrastrukturnim sustavima (opskrba hladnom i toplom vodom, kanalizacija, opskrba električnom i toplinskom energijom), telefonskim komunikacijama.

1.4. U trenutku sklapanja ovog ugovora zakupni prostor pripada Zakupodavcu na pravu vlasništva, što potvrđuje [ navesti dokument koji potvrđuje vlasništvo].

2. Postupak najma i plaćanja

2.1. Najam se utvrđuje u gotovini i na temelju [ispuni potrebno] za 1 m2. m mjesečno.

Ukupni trošak najma prostora je [ispunite traženo] rubalja mjesečno.

2.2. Najmoprimac plaća najamninu Najmodavcu bankovnim prijenosom, najkasnije [unesite traženi] dan u mjesecu.

2.3. U najam nisu uključeni troškovi režija, struja koju utroši Najmoprimac, telefonske usluge. Najmoprimac nadoknađuje Najmodavcu troškove ovih usluga na temelju isprava o plaćanju koje izdaju organizacije koje pružaju usluge.

3. Prava i obveze stranaka

3.1. Najmoprimac ima pravo:

3.1.1. Zahtijevati odgovarajuće smanjenje najamnine ako su se, zbog okolnosti za koje nije odgovoran, uvjeti korištenja predviđeni ovim ugovorom, ili stanje prostora značajno pogoršali.

3.1.2. Da sklope ugovor o najmu na novi rok u slučaju uredno izvršavanja svojih obveza iz ugovora.

3.1.3. Uz suglasnost Najmodavca iznajmljene prostore dati u podzakup.

3.1.4. Uz suglasnost Najmodavca izvršiti poboljšanja zakupljenih prostora.

3.1.5. U slučaju da Najmodavac prekrši svoju obvezu da izvrši veće popravke:

Izvršiti veće popravke uzrokovane hitnom potrebom o trošku Najmodavca;

Zahtijevajte odgovarajuće smanjenje najamnine;

Zahtijevajte raskid ugovora i naknadu štete.

3.2. Najmoprimac je dužan:

3.2.1. Pravovremeno plaćati najamninu za korištenje prostora.

3.2.2. Koristiti zakupljene prostore u skladu s uvjetima ovog ugovora o najmu i namjenom zakupljenih prostora.

3.2.3. Održavati prostore u dobrom stanju, obavljati tekuće kozmetičke popravke o svom trošku (osim preuređenja), snositi troškove režija.

3.2.4. Po raskidu ugovora o zakupu vratite prostor Najmodavcu u upotrebljivom stanju.

3.3. Najmodavac ima pravo:

3.3.1. Provjera stanja prostora i komunalnih infrastrukturnih sustava koji se nalaze u njemu ne više od jednom mjesečno u vrijeme pogodno za Najmoprimca, kao iu slučaju hitne potrebe.

3.3.2. Kontrolirati namjenu najmoprimca zakupljenog prostora.

3.3.3. Zahtijevajte raskid ugovora i naknadu za gubitke ako Najmoprimac koristi prostore ne u skladu s njegovom namjenom i uvjetima ovog ugovora.

3.3.4. Zahtijevati prijevremeno plaćanje najamnine u slučaju materijalnog kršenja od strane Najmoprimca razdoblja predviđenog ovim ugovorom.

3.4. Najmodavac je dužan:

3.4.1. Omogućiti Zakupcu prostor u stanju prikladnom za korištenje u skladu sa svrhom zakupa predviđenom ovim ugovorom.

3.4.2. Suzdržati se od bilo kakvih radnji koje stvaraju prepreke Zakupcu u korištenju prostora.

3.4.3. Svake [unesite traženu] godinu(e), kao iu izvanrednim situacijama, izvršiti veće popravke zakupljenih prostora o svom trošku.

3.4.4. Nakon raskida ovog ugovora, nadoknaditi Najmoprimcu troškove neodvojivih poboljšanja zakupljene nekretnine napravljene uz njegov pristanak.

3.4.5. Prihvatite prostor od Najmoprimca po ugovoru o prijenosu u roku od [vrijednosti]-dana nakon isteka roka zakupa ili nakon raskida ovog ugovora iz drugih razloga.

4. Rok zakupa

4.1. Ovaj Ugovor sklopljen je na razdoblje od [vrijednosti ] mjeseci od [ dan mjesec godina] na [ dan mjesec godina].

4.2. Ako Zakupnik namjerava sklopiti ugovor na novi rok, dužan je o tome obavijestiti Najmodavca najmanje [rok] prije isteka ovog ugovora.

4.3. Prilikom sklapanja ugovora o najmu na novi rok uvjeti ugovora mogu se mijenjati sporazumom Strana.

4.4. Ako Najmoprimac nastavi koristiti prostor nakon isteka ovog ugovora bez primjedbi Najmodavca, smatra se da je ugovor obnovljen pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme.

5. Izmjena i raskid ugovora

5.1. Dogovorom stranaka ovaj se Ugovor može izmijeniti.

5.2. Na zahtjev Najmodavca ovaj ugovor može biti raskinut sudskim putem u slučajevima kada Najmoprimac:

grubo ili više puta krši odredbe ovog ugovora ili koristi unajmljeni prostor u druge svrhe;

Značajno pogoršava stanje iznajmljenih prostora;

5.3. Na zahtjev Najmoprimca, ovaj ugovor o zakupu može se raskinuti sudskim putem ako:

Najmodavac ne daje prostor na korištenje Zakupcu ili stvara prepreke za korištenje prostora u skladu s njegovom namjenom ili uvjetima ovog ugovora;

Prostor koji je ustupljen Najmoprimcu ima nedostatke koji onemogućuju njegovo korištenje, a koje Najmodavac nije naveo pri sklapanju ugovora, nisu bili unaprijed poznati Najmoprimcu te ih Zakupnik nije trebao otkriti tijekom pregleda;

Najmodavac ne obavlja veće popravke prostora u rokovima utvrđenim ovim ugovorom;

Zbog okolnosti na koje Zakupac ne može utjecati, prostor će biti u stanju neprikladnom za korištenje.

6. Odgovornost strana prema ugovoru

6.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja obveza iz ovog ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. Najmoprimac je dužan nadoknaditi Zakupodavcu gubitke (stvarnu štetu) uzrokovane kašnjenjem u povratu zakupljenog prostora.

6.3. Najmodavac odgovara Najmoprimcu za nedostatke u zakupljenim prostorima koji u potpunosti ili djelomično onemogućuju njegovo korištenje, čak i ako u trenutku sklapanja ovog ugovora nije znao za te nedostatke.

6.4. U slučaju kašnjenja plaćanja najma, Najmoprimac će za svaki dan kašnjenja platiti Najmodavcu kaznu u iznosu od [vrijednosti] % iznosa duga.

6.5. Ako se prostor ne koristi u skladu s uvjetima ovog ugovora ili predviđenom namjenom, Najmoprimac će platiti Najmodavcu novčanu kaznu u iznosu [vrijednosti] puta mjesečne najamnine i nadoknaditi sve gubitke uzrokovane time (stvarna šteta) .

7. Završne odredbe

7.1. Prijenos prostora od strane Najmodavca i njegovo prihvaćanje od strane Najmoprimca provode se prema ugovoru o prijenosu koji potpisuju strane.

7.2. U slučaju raskida ovog ugovora, zakupljeni prostor se mora vratiti Zakupodavcu prema ugovoru o prijenosu koji potpisuju strane.

7.3. Prijenos vlasništva navedenog prostora na drugu osobu nije temelj za promjenu ili raskid ovog ugovora.

7.4. U trenutku sklapanja ovog ugovora Najmodavac jamči da zakupljeni prostori neće biti založeni, uhićeni, neopterećeni pravima i nisu predmet potraživanja trećih osoba.

7.5. Svaki spor koji proizlazi iz ili u vezi s ovim ugovorom bit će konačno riješen u [ naznačiti tijelo kojem stranke namjeravaju podnijeti sporove koji nastanu].

7.6. Ovaj ugovor sastavljen je u [broj] primjeraka jednake pravne snage - po jedan za svaku od stranaka.

7.7. Sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti izrađene u pisanom obliku i potpisane od strane obje strane.

8. Podaci i potpisi stranaka

Akt o prijenosu po ugovoru o zakupu nestambenog prostora

[Puno ime stanodavca] suočen s [ pozicija, puno ime], djelujući na temelju [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravne osobe], u daljnjem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i

[puno ime stanara] suočen s [ pozicija, puno ime], djelujući na temelju [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravne osobe], u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane, i zajedno nazvane "Stranke", ovaj akt su sastavili kako slijedi:

1. Najmodavac prenosi, a Najmoprimac uz naknadu prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi: [ispuniti potrebno], inventarni broj [vrijednost], ukupna površina [vrijednost] m2. m.

2. U trenutku prijema i prijenosa, prostor je u sljedećem tehničkom stanju:

Zidovi, pregrade - [ zidni materijal, završna obrada, tehničko stanje, količina popravka].

Stropovi (stropovi) - [ materijal poda, završna obrada, tehničko stanje, količina popravka].

Podovi - .

Prozor - [ materijal okvira, završna obrada, tehničko stanje, količina popravka].

Vrata (vanjska i unutarnja) - [ materijal, završna obrada, tehničko stanje, količina popravka].

Interne komunikacije - [ materijal, završna obrada, tehničko stanje, količina popravka].

3. Ocjena općeg stanja prostora [popuniti prema potrebi].

4. Obveza Najmodavca da prostor ustupi Najmoprimcu smatra se ispunjenom nakon što se isti preda Najmoprimcu u posjed i korištenje, a Stranke potpišu ovaj akt.

5. Po raskidu ugovora o zakupu, zakupljeni prostor se mora vratiti Najmodavcu prema ugovoru o prijenosu koji su potpisale obje strane.

6. Ovaj akt je sastavljen u 2 primjerka - po jedan za svaku od Strana.

7. Potpisi stranaka.

Najmoprimac je osoba ili organizacija koja uzima na privremeno korištenje nekretninu koja odgovara predmetu ugovora u okviru unaprijed dogovorenih uvjeta.

Prava i mogućnosti

Strana u transakciji može:

• Prijenos imovine na drugu osobu u podzakup, uz dopuštenje druge strane (više nijansi o postupku podnajma).
• Ostvarite dobit od korištenja ili poboljšanja nestambenih prostora.
• Primite naknadu za troškove poboljšanja na kraju ugovora. Ako je poboljšanje odvojivo od prostora, ono je vlasništvo najmoprimca i može se odvojiti na kraju transakcije.

  Međutim, članak 594. Građanskog zakona kaže da je ovaj uvjet dispozitivan. Osobito se poboljšanja smatraju vlasništvom najmodavca ako su napravljena zbog najamnine ili njihova vrijednost ne prelazi unaprijed određeni iznos.

Zahtjevi

Osoba koja prima nestambeni prostor na korištenje obvezuje se poštivati ​​sljedeće zahtjeve:

1. Najmoprimac koristi prostor, vodeći se uvjetima ugovora, ili, ako nisu definirani, ovisno o namjeni nekretnine, iz st. 1. čl. 586 KZ. Naglasak nije na činjenici da najmoprimac treba koristiti predmet najma, već na tome da rad mora biti u skladu s normama transakcije ili namjene prostora.

   Za vrijeme korištenja stranka vrši tekuće popravke, kako je navedeno u stavku 2. članka 587. Građanskog zakona, osim ako se sudionici u pravnom odnosu drugačije ne dogovore.

2. Pravovremeno plaćanje stanarine. Ova je točka vrlo važna, stoga treba jasno odrediti iznos i postupak plaćanja.
3. Po prestanku pravnih odnosa, stranka će predati nekretninu u obliku u kojem ju je primila od druge strane u prometu, vodeći računa o njenom normalnom trošenju ili u stanju predviđenom ugovorom.

U slučaju nesukladnosti

• U slučaju nepoštivanja obveza u pogledu korištenja nekretnine u skladu s njezinom namjenom, najmoprimac odgovara sukladno stavku 3. čl. 587. Građanskog zakonodavstva Ruske Federacije, te je dužan pokriti gubitke nastale takvim kršenjem.
• Ako najmoprimac nije na vrijeme platio naknadu za korištenje nekretnine, najmodavac može od njega zahtijevati kaznu za vrijeme kašnjenja (više detalja o naplati duga za najam možete saznati).
• U slučaju nepravodobne isporuke prostora natrag, najmodavac može zahtijevati plaćanje cjelokupnog vremena kašnjenja. Ako iznos plaćanja ne prelazi iznos gubitaka najmodavca, on može zahtijevati naknadu za njih.

Važno! Ako se neke bitne točke ne poštuju, ugovor se može raskinuti prije isteka roka s pravom zahtijevati odštetu od druge strane.

Tko je stanodavac?

Zakon kaže da najmodavac može biti vlasnik prostora, ali postoji klauzula da stranka može biti zakonom ovlaštena osoba ili vlasnik zgrade (čl. 608. Građanskog zakona).

Članak 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije. posjednik

Pravo zakupa imovine pripada njenom vlasniku. Najmodavci mogu biti i osobe ovlaštene zakonom ili vlasnik za davanje imovine u zakup.

Međutim, za nekretnine Iznajmljivanje je moguće samo uz dopuštenje vlasnika. Ako je najmodavac neprofitna organizacija, tada je zakup dopušten kada nije u suprotnosti s vlasničkim pravima.

Ovlasti

Iznajmljivanjem prostora najmodavac ima pravo:

• primanje plaćanja za korištenje nekretnine;
• provjeru namjeravane uporabe (osim ako se stranke drugačije dogovore);
• naknada za gubitke koje je pretrpjela druga strana;
• traženje kazni za kašnjenje u plaćanju stanarine;
• naknada za gubitke uzrokovane nepravodobnim povratkom prostora;
• druge naknade propisane Građanskim zakonikom i/ili ugovorom.

Odgovornosti

1. Osnovna obveza stranke je dati nekretninu u stanju koje udovoljava uvjetima ugovora i namjeni zgrade.
2. Osim toga, najmodavac se obvezuje dati nekretninu u roku dogovorenom između stranaka ili, ako takav ugovor ne predviđa, u razumnom roku.

   Građanski zakonik ne otkriva pojam razumnog roka, njegove granice su procijenjene i podrazumijeva se da moraju biti realno izvedive.

3. Prilikom sklapanja ugovora najmodavac mora dati podatke o vlasništvu drugih osoba na predmetu ugovora.
4. Također, najmodavac je dužan suzdržati se od bilo kakvih radnji kojima bi se spriječilo korištenje imovine od strane druge strane u skladu s njezinom namjenom.

Odgovornost

• U skladu s člankom 583. Građanskog zakona, stranka je odgovorna za nedostatke zakupljenog prostora koji mogu ometati normalno korištenje, ako nisu bili poznati najmoprimcu, a nije ih mogao pronaći tijekom pregleda i provjere ispravnosti. . U tom slučaju najmoprimac ima pravo zahtijevati otklanjanje kvarova, smanjenje iznosa najamnine, nadoknadu svojih troškova za uklanjanje takvih bodova ili raskid ugovora.
• U slučaju kršenja rokova za prijenos prostora, odgovoran je najmodavac. Najmoprimac ima pravo na sudu zahtijevati davanje imovine, kao i naknadu za gubitke nastale zbog kašnjenja u izvršavanju obveza druge strane.
• Neispunjavanje obveza najmodavca u pogledu uvjeta davanja nekretnine na korištenje, ispravnog stanja, svijesti o pravima drugih osoba na zakupljenoj imovini može dovesti do zahtjeva za smanjenjem iznosa zakupnine, naknade za gubitke uzrokovane najmodavac, raskid ugovora.

Teški trenuci i zamke prilikom sastavljanja ugovora i sklapanja posla

Pravni odnosi stranaka ugovora za uklanjanje nestambenog prostora propisani su ugovorom. Međutim, osim toga, oni su regulirani Građanskim zakonikom Rusije. U slučajevima kada su uvjeti ugovora u suprotnosti sa zakonom, sporovi stranaka regulirani su u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

1) Zakon.

2) Rok zakupa. neodređeni rok

3) Najam.

4) Popravak i rekonstrukcija.

5) Registracija ugovora.

Korisni savjeti pri sklapanju ugovora o najmu.

Često gospodarstvenici radi uštede radije iznajmljuju sobu ili ured nego kupnju, a kamoli izgradnju novog objekta. I tako, pronađen je odgovarajući prostor, svi uvjeti su dogovoreni s vlasnikom prostora. Sada ostaje samo jedno - sastaviti dokumente za iznajmljivanje sobe.

Zadatak poduzetnika je ispravno i kompetentno sastaviti svu dokumentaciju. To se posebno odnosi na male tvrtke u području malog poslovanja, gdje je u većini slučajeva glavni trošak najam prostora. Često se zbog neiskustva poduzetnika u sklapanju takvih ugovora ugovor o najmu prostora sklapa po ne baš povoljnim uvjetima.

Glavna pitanja koja se nameću pri sklapanju ovog ugovora su: - Kako ispravno sastaviti ugovor? Koje dokumente treba priložiti ugovoru o najmu? Koja prava i obveze imaju najmodavci i zakupci? - Koja je odgovornost svake od stranaka itd.

Ovaj članak predlaže razmatranje najvažnijih pojedinosti koje treba uzeti u obzir pri sastavljanju ugovora o najmu.

1) Zakon. Prije sklapanja ugovora, savjetujemo vam da se upoznate s poglavljem 34 Građanskog zakona Ruske Federacije, koje sadrži glavne odredbe o odnosima najma u Ruskoj Federaciji. Također, prije sklapanja ugovora trebate provjeriti:

• vlasništvo nad prostorom;
• svrha korištenja prostora;
• jesu li prostori uhićeni, založeni ili iznajmljeni od trećih osoba;
• postoji li odluka o stavljanju prostora u funkciju nakon izgradnje ili rekonstrukcije.

2) Rok zakupa. Jedna od važnih komponenti ugovora je rok najma. Treba napomenuti da pri sklapanju ugovora na dulje vrijeme - više od jedne godine, ugovor o zakupu podliježe upisu u Jedinstveni državni registar prava. Ovaj postupak zahtijeva dodatno vrijeme i novac. Postoji nekoliko mogućih načina da se zaobiđe upis ugovora u jedinstveni registar: - Sklapanje ugovora o najmu na rok do 1 godine. Po isteku ugovora sastavlja se novi ugovor i niti jedna struktura vam neće zamjeriti. Međutim, ova metoda ima svoj nedostatak: najmodavac ne može sklopiti novi ugovor s vama, na primjer, ako pronađe drugog profitabilnijeg najmoprimca i nećete imati nikakva prava spriječiti ovu radnju (članak 621. Građanskog zakona). – Sklapanje ugovora za neodređeni rok. Ova opcija također vas oslobađa od potrebe registracije ugovora, budući da rok valjanosti ugovora nije određen. Ova opcija ima i svoj nedostatak – bilo koja strana može raskinuti najam po svojoj volji tako da o tome obavijesti drugu stranu tri mjeseca prije raskida ugovora. – Sklapanje ugovora “prije događaja”, na primjer, prije rekonstrukcije prostora. Odnosno, strane u ugovoru same određuju do nastupanja kojeg događaja će ugovor vrijediti. U tom slučaju najmodavac mora jasno naznačiti u kojem slučaju će ugovor biti raskinut. Raskid ugovora od strane najmodavca iz drugih razloga neće biti zakonit.

3) Najam. Važan uvjet ugovora je najam. Ugovor mora nužno navesti iznos zakupnine, inače se transakcija može smatrati nevaljanom. Ugovorom o zakupu nije predviđeno besplatno korištenje tuđe imovine, za ovaj slučaj postoji druga vrsta ugovora - ugovor o besplatnom korištenju. Način najma određuje najmodavac. Prema vlastitom nahođenju, može odabrati nekoliko legalnih načina plaćanja stanarine. To može biti fiksni iznos, plaćanje najamnine za popravke, za korištenje usluga najmoprimca itd. Uvjete i mehanizam plaćanja najma možete promijeniti najviše jednom godišnje, osim ako ugovorom o najmu nije drugačije određeno (članak 614. Građanskog zakona). S druge strane, najmoprimac može zahtijevati smanjenje vrijednosti najamnine, na primjer, zbog propadanja prostora ili imovine. Prilikom sklapanja ugovora o najmu potrebno je u ugovoru navesti uvjete plaćanja komunalnih računa, čišćenja prostora, osiguranja, komunikacijskih usluga i sl. Često stanodavac, nakon sklapanja ugovora, pokušava stanaru nametnuti dodatna plaćanja. Kako se to ne bi dogodilo - riješite problem unaprijed, u ugovornom obliku.

Najam se obično plaća na mjesečnoj bazi i u gotovini i u bezgotovinskom obliku. Prilikom plaćanja stanarine u gotovini, obavezno od najmodavca zatražite pismenu potvrdu o plaćanju stanarine. Nepravodobno plaćanje najma (više od 2 puta zaredom) može biti osnova za prijevremeni raskid ugovora o najmu (članak 619. Građanskog zakona).

4) Popravak i rekonstrukcija. Najmoprimac, u dogovoru sa najmodavcem, može izvršiti poboljšanja zakupljenog prostora. U ugovoru treba navesti koja je od stranaka dužna izvršiti popravke i o čijem trošku. Ako će popravak izvršiti najmoprimac, onda je poželjno u najam uključiti i troškove popravaka. Standardno, remont prostora provodi najmodavac. Ali održavanje zakupljenog objekta u normalnom stanju je odgovornost najmoprimca.

5) Registracija ugovora. Svi ključni uvjeti za najam prostora moraju biti napisani na papiru, odnosno u ugovoru, a ne usmeni dogovori. Ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku u najmanje dva primjerka, jedan za najmodavca i najmoprimca.

Nepoštivanje pravne forme ugovora može značiti njegovu nevaljanost. Prilikom prijenosa predmeta zakupa sastavlja se potvrda o prihvaćanju u obliku OS-1. U potvrdi o prihvaćanju navedeno je sve što se iznajmljuje uz prostor, odnosno popis opreme, pultova, namještaja, stolova, stolica i sl. To je učinjeno kako bi se izbjegli sukobi u budućnosti prilikom iznajmljivanja objekta. U trenutku povrata zakupljene imovine sastavlja se akt o raspolaganju u obliku OS-4.

Tvrtka želi iznajmiti ured, skladište ili dio zgrade za proizvodnju. Dogovor s vlasnikom bit će potvrđen ugovorom o zakupu nestambenih prostora, za čiju pripremu će biti korisni provjereni uzorci.

Pažnja! Nalazite se na profesionalnoj stranici sa specijaliziranim pravnim sadržajem. Za čitanje članka može biti potrebna registracija.

U ovom članku:

Uzorci ugovora za pripremu transakcije za najam nestambenih prostora

Ugovor o zakupu prostora, uključujući nestambene prostore, mora biti u pisanom obliku, mora biti sastavljen u obliku jednog dokumenta (). Ako je jedan od ovih zahtjeva prekršen, transakcija se smatra nevaljanom.

Obično ugovor o najmu koji se sklapa u odnosu na nestambene prostore uključuje sljedeće odjeljke:

1. Predmet ugovora.
2. Postupak prijenosa prostora.
3. Prava i obveze stranaka.
4. Vrijeme ugovora.
5. Postupak najma i plaćanja.
6. Radnja više sile.
7. Odgovornost stranaka i postupak rješavanja sporova.
8. Raskid ugovora.
9. Završne odredbe.
10. Adrese, bankovni podaci stranaka.

Važno! Za ispravan nacrt ugovora o najmu pogledajte sljedeće savjete stručnjaka:

Predmet ugovora o zakupu

Ugovorom o zakupu mora biti navedeno:

• adrese stanovanja,
• glavne karakteristike u skladu s vlasničkim dokumentima i dokumentima tijela tehničke inventure.

Ako predmet leasinga ne pripada najmodavcu na pravu vlasništva, potrebno je naznačiti na temelju čega je najmodavac ovlašten davati nekretninu u zakup:

• u upravljanju povjerenjem;
• na ograničenom stvarnom pravu (pravo operativnog upravljanja i sl.).

U ugovoru mora biti navedena namjena prostora koje najmoprimac dobiva. Ako ga koristi za drugu namjenu, iznajmljivač će moći primijeniti razne sankcije.

Postupak prijenosa prostora

U ovom odjeljku potrebno je propisati rok nakon potpisivanja ugovora o najmu nekretnine, u kojem najmodavac mora prenijeti nestambeni prostor. Nekretnina se prenosi prema aktu o preuzimanju koji potpisuju predstavnici najmodavca i najmoprimca. Najmoprimac je dužan plaćati najam tek nakon što mu najmodavac ustupi prostor na temelju potvrde o prihvaćanju.

Najmodavac odgovara za nedostatke u zakupljenom prostoru koji ometaju njegovu uporabu, čak i ako za te nedostatke nije bio svjestan u trenutku sklapanja ugovora.

Stranke ne mogu promijeniti ovo pravilo, jer je imperativno naznačeno u stavku 1. članka 612. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istodobno, ako su stranke navele nedostatke u tekstu ugovora, ili je najmoprimac za njih znao unaprijed ili je trebao znati tijekom pregleda nekretnine, tada u tim slučajevima najmodavac nije odgovoran za te nedostatke ( klauzula 2 članka 612. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava i obveze ugovornih strana

U ovom odjeljku stranke mogu utvrditi pravo najmodavca da posjeti nekretninu koja se iznajmljuje. Ova pozicija se može formulirati na sljedeći način:

"posjetiti zakupljene prostore radi provedbe kontrolnih funkcija bez prethodne obavijesti Zakupcu."

“posjetite zakupljene prostore radi provedbe kontrolnih funkcija uz prethodnu najavu Zakupcu tri radna dana unaprijed”

U prvom slučaju, ovaj uvjet ugovora o najmu je koristan za najmodavca, u drugom slučaju za najmoprimca.

Prilikom sklapanja ugovora najmodavac je dužan upozoriti najmoprimca na sva prava trećih osoba na nekretnini koja se daje u zakup (ovo može biti pravo zaloga i sl.). Ako najmodavac ne ispuni ovu obvezu, najmoprimac može zahtijevati smanjenje najamnine ili raskinuti ugovor i nadoknaditi gubitke (stav 2. članka 613. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Najmoprimac, nakon isteka roka trajanja ugovora, ima pravo prvenstva sklopiti ugovor na novi rok (klauzula 1, članak 621. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ovo pravilo vrijedi ako je najmoprimac uredno izvršavao svoje obveze iz ugovora, a drugačije nije predviđeno ugovorom o najmu. U tom slučaju, najmoprimac je dužan pisanim putem obavijestiti najmodavca o želji za sklapanjem takvog ugovora u roku navedenom u ugovoru o najmu, a ako takav rok nije naveden u ugovoru, u razumnom roku prije isteka ugovora. sporazuma. Ako najmoprimac to ne učini, najmodavac može po isteku roka najma sklopiti ugovor pod istim ili drugačijim uvjetima, ali s drugom osobom.

Valjanost ugovora o zakupu

Ugovor o zakupu, koji stranke sklapaju na razdoblje od jedne godine ili više, mora biti registriran (članak 2. članka 651. Građanskog zakona Ruske Federacije). U tim slučajevima ugovor o zakupu za stranke vrijedi od trenutka potpisivanja, a za treće osobe će se smatrati sklopljenim tek nakon njegove registracije. Ako je ugovor sklopljen na razdoblje kraće od godinu dana ili bez navođenja roka (bezročni ugovor), tada će biti sklopljen od trenutka kada se strane dogovore o svim njegovim bitnim uvjetima (dakle, od trenutka kada je potpisan od strane stranaka).

Postupak plaćanja zakupnine i namirenja prema ugovoru

Tek 30 kalendarskih dana nakon toga, možete se obratiti sudu, osim ako se strane ugovorom ne dogovore o drugim uvjetima i postupcima (dio 5). Ako prekršite ova pravila, sud neće razmatrati tužbu.

Ako je tužbu potrebno podnijeti sudu opće nadležnosti, prije podnošenja tužbe za izmjenu ili raskid ugovora (klauzula 2), kao iu drugim slučajevima ako je to izričito određeno u ugovor (klauzula 1 dio 1) .

Uvjet za rješavanje spora prije suđenja može se formulirati na sljedeći način:

“Sve sporove i nesuglasice koje mogu proizaći iz ovog ugovora (zahtjevi za naplatu dugova, kazne, neosnovano bogaćenje, raskid ugovora) stranke će nastojati riješiti u pretkrivičnom (tužbenom) postupku u roku od 20 kalendarskih dana.

Strane jedna drugoj šalju reklamacije na adrese navedene u članku 10. ovog ugovora, osim ako su strane u dopunskom ugovoru navele drugu adresu za upućivanje zahtjeva. Rok za odgovor na reklamaciju je pet radnih dana od dana zaprimanja. Odgovor na reklamaciju mora se poslati na adresu primatelja koja je navedena u članku 10. ovog ugovora, osim ako su stranke u dopunskom ugovoru izričito navele drugu adresu.

Ako stranka ne dobije odgovor na tužbu u roku od 20 kalendarskih dana od dana podnošenja tužbe, ima pravo podnijeti tužbu sudu.”

Stranke mogu utvrditi ugovornu nadležnost za sporove koji proizlaze iz ugovora. To znači da se tužbe stranaka jedna prema drugoj moraju podnijeti sudu navedenom u ugovoru. Na primjer, Arbitražnom sudu grada Moskve. Ako takav uvjet nije propisan u ugovoru, tada će se biti potrebno obratiti sudu na mjestu (mjestu prebivališta) tuženika (članak 35. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije).

Završne odredbe ugovora

Kako obavijestiti strane u ugovoru o najmu nestambenog prostora o promjeni kontakt podataka

Odrediti rok u kojem su strane dužne jedna drugu obavijestiti o promjenama svojih poštanskih i stvarnih adresa, e-mail adresa, brojeva telefona i faksa.

Ako stranke promijene svoju stvarnu ili pravnu adresu, dužne su takve promjene formalizirati dodatnim sporazumom.

Ako stranka zanemari ovu obvezu, tada će druga strana imati pravo ispuniti svoje obveze (na primjer, slati potraživanja) koristeći podatke koji su joj poznati.

Koliko primjeraka ugovora mora biti potpisano

Ako ugovor o zakupu nekretnine nije potrebno registrirati, tada se mora sastaviti u dva primjerka, za svaku od stranaka. Ako je ugovor potrebno registrirati, tada se broj primjeraka povećava za jedan (za tijelo za registraciju). U uzorku ugovora o zakupu nestambenih prostora, koji možete preuzeti u Word formatu, stoji da je ugovor sastavljen u tri primjerka.

Priložene datoteke

• Ugovor o zakupu nestambenog prostora, prazan obrazac.doc
• Uzorak ugovora o zakupu nestambenog prostora, koristan za najmoprimca.doc
• Uzorak ugovora o najmu nestambenog prostora, koristan za najmodavca.doc

u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " posjednik“, s jedne strane, te u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu „ Stanar“, s druge strane, u daljnjem tekstu „ Zabave“, zaključili su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu „Ugovor”, kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac prenosi, a Najmoprimac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ukupne površine m2. m i u vlasništvu Najmodavca na pravu vlasništva prema potvrdi o državnoj registraciji prava na nekretnini serije br. od "" g.

1.2. Iznajmljeni prostori daju se Najmoprimcu na korištenje kao (ured, skladište) i prikladni su za korištenje u te svrhe u vrijeme zakupa.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora najmoprimcu se daje pravo pristupa na gradski telefonski broj.

2. POSTUPAK IZNAJMLJIVANJA PROSTORA

2.1. Iznajmljene prostore, njegovu opremu i imovinu Zakupodavac mora prenijeti i prihvatiti Najmoprimac na temelju akta o prihvaćanju. Prilikom produljenja ili obnove ugovora takvi se akti ne smiju sastavljati, jer. Zakupcu je poznat sastav i stanje zakupljenih prostorija.

2.2. Od trenutka potpisivanja potvrde o prihvaćanju, Zakupcu se mora omogućiti nesmetan pristup zakupljenim prostorijama.

3. OBVEZE STRANAKA

Vlasnik se obvezuje:

3.1. Osigurati uredski prostor naveden u točki 1.1 ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji su se dogodili ne krivnjom Zakupca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nezgoda i kvarova krivnjom Najmoprimca, otklanjanje na teret Najmoprimca provodi Najmodavac ili dogovorom strana. Najmoprimac se obvezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu prenesene u svrhu navedenu u točki 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Poštujte sanitarne, tehničke i protupožarne propise, pridržavajte se zahtjeva i uputa nadzornih tijela za poštivanje ovih pravila.

3.5. Slobodno dopustiti predstavnicima Najmodavca tijekom radnog vremena radi kontrole stanja i rada zakupljenih prostora, opreme ugrađene u njima. U slučaju kvara na toplinsko-energetskim mrežama, odmah nazovite predstavnike Najmodavca, kao i poduzmite hitne mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje zaliha.

3.6. O svom trošku obavljati tekuće popravke iznajmljenih prostora.

3.7. Osigurati sigurnost zakupljenih prostora, uređaja i sustava grijanja, električnih mreža, ventilacije, protupožarne opreme i druge imovine u zakupljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju štete u nedostatku krivnje Najmoprimca i Najmodavca, za nju su odgovorne treće krive osobe ili, ako nije utvrđena, troškovi nastali u ovom slučaju dijele se na svaku od strana jednako. U iznajmljenim prostorijama imati protupožarnu opremu i održavati je u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Pravovremeno izvršite uplate predviđene ovim ugovorom.

3.9. Preplanirati i preopremati zakupljene prostore te uređaje i sustave koji se u njima nalaze samo uz pismeno dopuštenje Najmodavca.

3.10. Obavijestiti Najmodavca o predstojećem odmoru zakupljenih prostora najkasnije dva tjedna prije predloženog godišnjeg odmora. Prostor se daje u zakup Najmodavcu temeljem akta o preuzimanju i prijenosu (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostor u podnajam bez pismenog dopuštenja Najmodavca.

3.12. Odgovoran za štetu prouzročenu Najmodavcu u slučaju nezgoda unutar zakupljenog prostora, ako se navedeno dogodilo krivnjom Najmoprimca, u visini stvarno nastalih troškova Najmodavca.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostore navedene u prvom odjeljku ovog ugovora, Najmoprimac plaća najamninu najmodavcu, na temelju sporazuma stranaka, u iznosu od rubalja po 1 kvadratu. kvadratni metar mjesečno. Iznos mjesečne najamnine je Rs. uključujući PDV rub.

4.2. Najmodavac ima pravo najviše jednom u tromjesečju povećati zakupninu indeksirajući je na inflaciju, kao iu slučaju promjene centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad, usluge koje se izravno odnose na održavanje i rad zakupljenog prostora. Najmodavac će obavijestiti Zakupca o svakoj promjeni najamnine najkasnije jedan dan unaprijed.

4.3. Plaćanja Najmoprimac vrši mjesečno u jednakim udjelima godišnjeg iznosa najkasnije do dana u tekućem mjesecu prema računu izdanom od strane Najmodavca.

5. ODGOVORNOSTI STRANAKA

5.1. Ako Najmoprimac ne plati najamninu u rokovima utvrđenim ovim ugovorom, Najmodavac može za svaki dan kašnjenja naplatiti kaznu u iznosu od % po danu od iznosa zakašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim sporazumom ne oslobađa strane od ispunjenja obveza iz ovog ugovora.

5.3. Obveza plaćanja novčane kazne i naknade štete nastaje od krive strane nakon što joj se od druge strane predoči pismeni zahtjev s izračunom iznosa za plaćanje, rokom plaćanja i prilaganjem dokumenata koji potvrđuju valjanost ovog obračuna.

6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Najmoprimac, koji je uredno izvršavao obveze iz ovog ugovora, ima pravo prvenstva produljenja ugovora.

6.2. Ugovor o najmu se prijevremeno raskida sporazumom stranaka.

6.3. Na zahtjev Najmodavca ovaj ugovor može biti raskinut u slučajevima kada Najmoprimac:

• koristi prostor (u cijelosti ili djelomično) ne u skladu s ugovorom o najmu, uključujući i u slučaju neusklađenog podzakupa prostora;
• značajno pogoršava stanje prostorija;
• ne plati najamninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
• u slučaju proizvodne potrebe Najmodavca za korištenje zakupljenog prostora.

Na zahtjev Najmodavca, ugovor o najmu se raskida na način propisan važećim zakonom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, kako sporazumno stranaka, tako i na zahtjev Najmodavca ili Najmoprimca, najamninu plaća Najmoprimac za stvarno korištenje zakupljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "" g. i vrijedi do "" g.

7.2. Sve promjene uvjeta ugovora, uključujući cijene najma, moraju biti dogovorene između strana i formalizirane u dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne sporazum između stranaka, spor je podložan arbitraži.

8. OSTALI UVJETI

8.1 Ovaj ugovor sastavljen je u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim sporazumom, strane se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. PODACI I POTPISI STRANAKA

posjednik

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefonski faks:
• TIN/KPP:
• Provjeravanje računa:
• Banka:
• Korespondentni račun:
• BIC:
• Potpis:

Stanar

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefonski faks:
• TIN/KPP:
• Provjeravanje računa:
• Banka:
• Korespondentni račun:
• BIC:
• Potpis: