törvény a lakóépület lebontásáról' title='Törvény a lakóépület bontásáról' /> Ezzel kapcsolatban meg kell jegyezni, hogy az Oroszországi Állami Építési Bizottság november 5-i, 1. sz. Ugyanakkor egy dolog létezésének megszűnése, amikor megsemmisül vagy megsemmisül, valóban visszafordíthatatlan kell, hogy legyen. Például, ha az épületek részben megsemmisültek egy tűz, földcsuszamlás, árvíz vagy más természeti katasztrófa következtében, akkor ebben az esetben az ingatlan tulajdonságai változnak meg, nem pedig a megsemmisülése vagy halála. Az ingatlan további sorsa az érintett ingatlan tulajdonosától függ, aki dönthet az ingatlan helyreállításáról, lebontásáról, illetve a tulajdonjog megszüntetéséről. törvény a lakóház bontásáról' title='Törvény a lakóház bontásáról' />Figyelembe kell venni, hogy a tőkeépítési objektumok bontása az épületszerkezetek lebontásával, azok eltávolításával, majd az azt követő bontással jár. ártalmatlanítás, földmunka, talajjavítás, továbbá a bontási munkának meg kell felelnie az ilyen munkákra vonatkozó biztonsági követelményeknek az egyének életére és egészségére, a bontandó tárgy közelében lévő harmadik személyek tulajdonára vonatkozóan, amely a munkavégzés során megsérülhet. , környezetbiztonság. Ebben a tekintetben az objektum lebontása általában szakosodott szervezetek bevonásával történik, megfelelő megállapodások megkötésével, szerződések megkötésével a mérnöki szolgáltatásokkal a lebontott épületek mérnöki hálózatoktól való leválasztására, bontási, szállítási, feldolgozási és feldolgozási szerződések. a bontási hulladék elhelyezése és a szerződések alapján elvégzett munkákról szóló okiratok aláírása, azok teljesítésének megerősítése. Ezenkívül az Orosz Föderáció kormányának 1. keltezésű rendeletével jóváhagyott, a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről szóló szabályzat. Ezeket a dokumentumokat az ellenőrzési jelentés melléklete tartalmazza. Lakóépület bontási törvény minta' title='Lakóépület bontási törvény' />A Követelmények 9. pontja szerint a Felmérés készítése során felhasznált dokumentumok jegyzéke sorban a névre, ill. a felmérési jelentés mellékletében szereplő dokumentumok adatait rögzítik. A megadott dokumentumlista nyitott, azonban az ilyen dokumentumoknak tartalmazniuk kell az ingatlan azonosítását lehetővé tevő információkat. Így a kataszteri mérnök a felmérési jegyzőkönyv elkészítésekor az ingatlan fennállásának megszűnését igazoló dokumentumokat használja fel, amelyek között szerepel például az önkormányzat épületbontási végzésének másolata, az épület bontásáról szóló önkormányzati rendelet másolata. bontási munkák megrendelése, bontási, szállítási, feldolgozási és ártalmatlanítási szerződések alapján végzett munkák átvételi okiratának másolatai stb. A kataszterről szóló törvény 2. cikkének 6. részével összhangban az ilyen ingatlanok tulajdonosai, valamint azon telkek tulajdonosai, amelyeken ilyen ingatlanok találhatók, jogosultak kérelmezni az állami kataszterből való eltávolítást. épületek nyilvántartásba vétele. A kataszterről szóló törvény 1. cikkének (2) bekezdése szerint az ingatlantárgy állami kataszteri nyilvántartásból való törlése - ha a kataszterről szóló törvény másként nem rendelkezik - az állami kataszterből való törlés iránti kérelem alapján történik. ingatlantárgy bejegyzése és a kataszterről szóló törvény értelmében az ilyen bejegyzéshez szükséges dokumentumok. A kataszterről szóló törvény 2. cikke 1. részének (4) és (6) bekezdésével összhangban az állami kataszteri nyilvántartásból való törléshez szükséges, az ingatlantárgy létezésének megszűnését igazoló dokumentum a felmérési jegyzőkönyv az okirat másolatával. a kérelmezőnek az adott ingatlantárgyhoz fűződő jogának megállapítása vagy igazolása a kérelmező ilyen ingatlanhoz való bejegyzett jogáról az állami ingatlankataszterben információ hiányában. Ugyanakkor az Orosz Föderáció jogszabályai nem határozzák meg az olyan tárgyak állami kataszteri nyilvántartásból való eltávolításának eljárását, amelyek nem felelnek meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikkében megállapított követelményeknek, kontra Tverskaya Yamskaya, Moszkva, Ovchinnikovskaya nab., Moszkva, st. Krasznaja Presnya, 3. ház, épület, Egyúttal a tőkelétesítmények bontási és szétszerelési eljárása. Követelmények, az ellenőrzési jelentés készül. Az objektum elszállításához szükséges ellenőrzési aktus. Milyen eljárással regisztrálnak új házat a régi bontásának helyén, mekkora a méret. Néhány más dokumentum A cselekmény az ellenőrzés a lakás-és kommunális szolgáltatások vagy a cselekmény bontási a KTF nem. Ön és szomszédja, minták és példák megtekinthetők az interneten. A telken a piros vonal mentén egy régi ház, az ingatlanban lakóház található. Lakóépület adásvételi szerződésminták, formanyomtatványok. Lakóépület bontási adásvételi szerződése. Attól a pillanattól kezdve, amikor a Vevő és az Eladó aláírja a lakóépület átadásáról szóló okiratot, a kötelezettséget. Műszaki számviteli műszaki tervek és felmérési jelentések. Hirtelen és élesen a vizsgálati jegyzőkönyv rovására merült fel a kérdés, hogy mire. Ez azt jelenti, hogy egy bérház regisztrációjának törlésekor szüksége van. Fontos megjegyezni, hogy a felmérési jelentés c. Lakóhelyiség-ellenőrzési törvény, Beépített lakóhelyiség bizományi ellenőrzési törvény, Lakásminta ellenőrzési törvény, Függelék. Válogatás az épületbontási engedély kérdésével kapcsolatos legfontosabb dokumentumokból, valamint cikkek és szakértői tanácsok formái. Pathfinder alapvető szabálykönyv oroszul.

Előbb-utóbb minden, így a különféle típusú és rendeltetésű építmények is használhatatlanná válnak (lakóépületek, hidak, csövek, ipari építmények stb.). Azokban az esetekben, amikor egy építmény potenciális veszélyt jelent a közeli épületekre, valamint mások egészségére és életére, szükséges a tárgyak eltávolítása.

Vészhelyzet vagy tervezett? Hogyan történik a tárgyak likvidálása

Az objektumok felszámolása az épület állapotától és tulajdonosaik terveitől függően lehet szükséghelyzeti vagy tervezett. És mindegyik esetnek megvannak a maga árnyalatai.

Ha az objektum felszámolása sürgős/sürgős jelleggel történik (tűz, baleset, súlyos károk után), akkor a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának jelenléte előfeltétel (előre nem látható helyzet esetén). Hiszen az objektum bontását/felszámolását végző mérnököknek gyakran nincs lehetőségük rövid időn belül teljes körűen felmérni az objektum állapotát.

Tervezett tárgyak felszámolása akkor hajtják végre, ha fel kell szabadítani a területet építési munkákhoz, el kell távolítani a teljes fizikai vagy elavult szerkezeteket stb. A munka megkezdése előtt figyelmeztetni kell a közeli házak/építmények tulajdonosait a bontásra (elvégre szinte mindig lehet egy különösen éber állampolgár, aki bejelenti az épület bontását, és a munkát megszakíthatja a illetékes hatóságok „a tisztázásig”).

A termelési telephelyeken történő bontás során a termelés teljes leállítása, a termelő létesítmények teljes felszámolásával pedig a vállalkozás jogilag formalizált bezárása szükséges. A lakóépületek bontásának is megvannak a maga sajátosságai: ellenőrizni kell a regisztrált bérlőket a Lakáshivatal listái alapján, valamint tájékoztatni kell a lakókat a soron következő munkálatokról.

Fontos! Az esetleges jogi kérdéseket a bontási munkálatok megkezdése előtt rendezni kell.

Tárgyak felszámolása a tőkeépítéssel kapcsolatos munkákat különböző speciális szakemberek végzik.

Végtére is, az építmény bontása mellett nagyon gyakran szükséges az összes mérnöki hálózat, technológiai kommunikáció helyes leválasztása, a szomszédos épületek megerősítése, a helyszín előkészítése stb.

Az objektumok felszámolása csak az építmény bontásával vagy felszámolásával kapcsolatos munkaszervezési Projekt műszaki bizottságának jóváhagyását követően kezdhető meg. A bontási/felszámolási folyamatot gépesített eszközökkel vagy manuálisan hajtják végre (városi területeken vagy sűrűn lakott területeken), és a településektől bizonyos távolságra lévő objektumokon megengedett az egymást követő irányított robbanások alkalmazása.

Minden ezzel kapcsolatos munka az objektum felszámolása, nagy mennyiségű por (szükséges, hogy a dolgozók személyes gondoskodást nyújtsanak) és építési hulladék kíséri, amelyeket el kell távolítani és/vagy ártalmatlanítani (eltemetni).

Amennyiben az objektum felszámolása után nem terveznek új építési munkálatokat, a területet rekultiválni kell, tereprendezést, növénytelepítést kell végezni.

Fontos! A különböző célú objektumok felszámolása / bontása előtt okirati bizonyítékokat kell beszerezni, hogy az építmény nem tartozik a kulturális és építészeti emlékek közé.

Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma

Az épület bontása során kiállított dokumentumok

Új szolgáltatás — Építőipari kalkulátorok online

Kérdés:

A bázis területén raktár, garázs található, melyek további üzemeltetésre alkalmatlanok.

Milyen cselekmények szükségesek az épület bontásra történő bejegyzéséhez?

Válasz:

A Polgári Törvénykönyv 263. §-a értelmében a telek tulajdonosa épületeket és építményeket emelhet rajta, átépítést vagy bontást végezhet, telkén más személyek építhetnek (a törvényben meghatározott különleges esetek kivételével). .

Az épület bontásáról szóló határozatnak és aktusnak a jogszabályban kötelezően alkalmazandó formanyomtatványa nincs.

Létezik egy egységes formanyomtatvány, amelyet az Orosz Állami Statisztikai Bizottság „A lebontandó (átruházni) épületek, építmények, építmények és ültetvények értékeléséről szóló törvény” rendelete (KS-10 formanyomtatvány) hagy jóvá, amely hivatkozást biztosít a dokumentumhoz. az az alapja az épület lebontásának. A konkrét helyzettől függően ez lehet az Orosz Föderáció, a helyi önkormányzat vagy a lebontandó épület tulajdonosának döntése.

Az általános gyakorlat szerint, ha a szabályozó dokumentummal jóváhagyott dokumentumnak nincs kötelezően felhasználható formanyomtatványa, akkor a dokumentum tetszőleges formában készül.

Az épületek bontása és az építmények bontása a mérnöki felmérések, a projektdokumentáció elkészítése, a beruházási létesítmények építése, rekonstrukciója, nagyjavítása, amely befolyásolja a tőkeépítési létesítmények biztonságát, építési, rekonstrukciós munkák, nagyjavítás.

Az RD-11-02-2006 "Az építési dokumentáció összetételére és karbantartási eljárására vonatkozó követelmények az építkezések, rekonstrukciók, nagyjavítások során, valamint a munkák, építmények, műszaki és műszaki szakaszok vizsgálati bizonyítványaira vonatkozó követelmények támogató hálózatok", a Szövetségi Ökológiai, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat 2006. december 26-i, N 1128 számú végzésével jóváhagyott olyan munkák vizsgálati tanúsítványai, amelyek befolyásolják a beruházás biztonságát, és összhangban vannak az építési, rekonstrukciós, nagyjavítási technológiával, amelyek végrehajtásának ellenőrzése más munkák (a továbbiakban: rejtett munkák) elvégzése után nem végezhető el, az elrejtett munkák vizsgálatáról szóló igazolással készülnek.

Így az épület bontása (bontása) az N 3. számú mellékletben megadott minta szerint, RD-11-02-2006 okirattal formalizálható.

Új szolgáltatás — Építőipari kalkulátorok online

A vezetőnek az épület bontásáról szóló határozatát külön dokumentumban kell kiadni.

Hozzászólás navigáció

Mielőtt építési munkákat végezne egy épület bontásán a városban, meg kell szereznie. A telek tulajdonosa azon épületeket, építményeket emelhet, azok átépítését, lebontását végezheti. Az épület tulajdonosának döntése az önkéntes bontási mintáról. A tulajdonos döntése az épületminta lebontásáról segít megtalálni a gdz-t. Épületbontási törvény mintapályázat bármilyen célra. Űrlapok, minták, sablonok a fő tevékenységhez. Bírósági iratminták Lebontott épületek és építmények tulajdonosának végzése azok bontási hiteles másolatán. A jogalkotó lakóhelyiségnek nevezi a lakóépületet, a lakóépület egy részét, egy lakást, egy lakásrészt. A bontással kapcsolatos döntésről a ZhK RF-t értesíteni kell. Az épület állami kataszteri nyilvántartásból való eltávolításának kérdéseiről a tulajdonos ingatlanbontási határozata alapján. Amint láthatja, a jogosulatlan kérdések lebontásával kapcsolatos bírósági határozatok végrehajtási eljárása az, hogy elegendő-e csak az építmény bontásáról szóló határozat meghozatala. Orlov fogadása ötven arany m
. A lebontott épületek, építmények tulajdonosának végzése. Az első lehetőség megköveteli, hogy az épületet felvegyék a szükséglakások nyilvántartásába, és aláírják a megfelelő törvényt. A telek tulajdonosa, más dologi jog alanya. Ha a ház nincs tulajdonban, akkor a tulajdonos döntése szükséges a bontásról, például a hatóságok döntése. a képviselő helyiségének tulajdonosa. A telek tulajdonosa önállóan építhet és építhet rajta épületeket, építményeket, azok átalakítását vagy bontását végezheti el, építkezést engedélyezhet. rész szerinti lakóhelyiségek tulajdonosai Az oldal felhasználói által a megjegyzés rovatban közzétett információk tartalmáért. A tőkejavítási pénzeszközök bontási célú felhasználásáról. Protokoll minták beszerzéséhez egy összehasonlító vizsgálati mintához. A tárcaközi bizottság hozza meg a végső döntést a lakóépület üzemeltetésének lehetőségéről. Áprilisban akadályozták a bírósági végrehajtók munkáját, akik igyekeztek eleget tenni a bontásról szóló bírósági határozatnak. Például egy lakóépület lakóépületként való elismeréséről. Úgy döntött, hogy lebontja
. A tulajdonosnak az épületminta lebontására vonatkozó döntése megvitatásra vár. Bontási határozat, bontási megbízás, mintarendelés épület bontására. A gazdátlan ingatlanok bontása ismeretlen tulajdonos után megengedett. Ha a ház nem tulajdonos, akkor a tulajdonos bontási döntése szükséges, például határozat. Van-e joga a telek tulajdonosának hozzájárulni egy gazdátlan épület lebontásához? És az épület, építmény, folyamatban lévő építmény tulajdonosának döntése az ingatlan bontásáról az objektum önkéntes bontása esetén, hogy ki. A tulajdonos határozata a bontásról az objektum bontásáról
”frameborder=”0” allowfullscreen>

Hozzávetőleges dokumentumkészlet a tulajdonosi közgyűlési határozat bejegyzéséhez.

Nyomtassa ki ezt a bejegyzést
13 megtekintés

Ezt a bejegyzést 2018. május 8-án, kedden 12:33-kor tették közzé, és az 1.

A bejegyzésre adott válaszokat az RSS 2.0 feeden keresztül követheti. Hagyhat választ, vagy visszakövethet saját webhelyéről.

Az épület bontása az építési tevékenység egyik fajtája.

Az épület bontásához szükséges dokumentumok elkészítése

Hazánkban az építkezéssel kapcsolatos minden kérdést jogalkotási aktusok - a polgári és városrendezési törvénykönyvek, valamint a szövetségi törvény - szabályozzák. Helyi és regionális szinten szabályozási jogi aktusok irányítják őket.

Bontási engedély: hol lehet kapni

Ilyen engedélyt a helyi közigazgatás illetékes osztályától lehet beszerezni. Lehet, hogy különböző nevük van – építészeti és városgazdasági osztály, vagy építészeti és várostervezési osztály, vagy valami hasonló, de a felelősségi terület ugyanaz.

A szükséges dokumentumok listája

A magánház tulajdonosának egy ilyen osztályhoz kell fordulnia a helyi közigazgatás vezetőjének címzett kérelemmel, és meg kell adnia:

a telephely és a lebontott objektum tulajdonjog-dokumentumai;

a bizottság jegyzőkönyve a ház leromlott állapotáról;

bontási projekt.

Az önkormányzati osztály kiadja az engedélyt, ha a projekttel kapcsolatban nincs panasz.

Ha úgy dönt, hogy a telephelyén található házat lebontja, először konzultáljon a helyi önkormányzattal, hogy szükséges-e engedély és projekt beszerzése. A törvény szerint 20-60 négyzetméter alapterületű, 5 métert meg nem haladó épületnek elegendő az önkormányzat írásbeli hozzájárulása. Egy nagyobb épület bontásához a tervezőiroda által elvégzett projektre lesz szükség.

A városlakóknak, akik házbontási kérelmük van, forduljanak az Állami Építészeti Ellenőrző Hivatalhoz.

A Hivatalhoz benyújtandó dokumentumok listája a következő:

egy telek és egy ház tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok (az épület határainak feltétlenül feltüntetésével);

állami törvény a földről;

bontási projekt.

Az illetékes hatóság engedélye nélküli házbontás szomorú következményekkel járhat. A munka során károsíthatja az elektromos hálózatokat és a kommunikációt, emellett nagy a kockázata annak, hogy nem kap engedélyt új ház építésére a saját telephelyén. A megfelelően kivitelezett engedély nélküli építkezés az építmény jogosulatlannak minősülhet.

A bontási eljárás jogszerű lefolytatása érdekében a vállalkozónak engedélyt kell adnia. Az épület bontása után az objektum felszámolásának tényét be kell jegyezni és a tulajdonjogot törölni, vagyis a régi házat törölni a kataszteri nyilvántartásból.

Bontási papírmunka – mi ez?

Egy új ház építéséhez és díszítéséhez a régit le kell bontani. A faház szétszerelésének költsége. A bontási eljárás attól függ, hogy a régi ház tulajdonjogát bejegyezték-e, és szerepel-e a KTF-ben. Több lehetőség is lehetséges.

Először a régi ház tulajdonjogát lehet bejegyezni. Ebben az esetben a házat automatikusan nyilvántartásba veszik a KTF-hatóságok. Ezért a bontási eljárás hivatalossá tételéhez mindenekelőtt a tényleges bontást kell elvégeznie, majd fel kell vennie a kapcsolatot a KTF-hatósággal a ház ellenőrzési okiratának elkészítése érdekében.

A téglaház szétszerelésének költsége.

A felmérési jelentés alapján a BTI törli a ház létezésének nyilvántartását. Ezt követően a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat hivatalához kell fordulnia a ház fennállásának megszüntetésére vonatkozó bejegyzési kérelemmel. A kérelemhez csatolni kell a műszaki útlevelet (amely a létesítmény megszűnéséről szóló információt tartalmaz) és a ház létrehozásának tényét igazoló dokumentumot (a ház üzembe helyezésének aktusát, amelynek a telephelyi osztályon kell lennie). kerület építészete és városrendezése).

Másodszor, lehetséges, hogy a ház szerepel a KTF-ben, de a tulajdonjogát nincs bejegyezve. Ebben az esetben megtörténik a ház tényleges bontása, amely után a BTI vizsgálati jegyzőkönyvet készít, és a házat törlik.

Hozzászólás navigáció

A bontás jogi formálásához nincs szükség további lépésekre.

Harmadszor, lehetséges egy olyan változat, amikor a ház tulajdonjogát nem regisztrálták, és a ház nem szerepel a KTF-ben. Ebben az esetben elég egyszerűen lebontani.
Új lakóépület építéséhez szükséges a projektdokumentáció elkészítése. A dokumentáció összeállításához azt javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot egy építészeti szervezettel.
A dokumentáció átvétele után az építési engedély megszerzése érdekében át kell adni a kerület építészeti és városrendezési osztályának. Az engedély megszerzése után elkezdheti a ház építését.

Az építkezés befejezése után vegye fel a kapcsolatot a KTF-hatóságokkal a műszaki útlevél elkészítése érdekében, valamint az építészeti osztályhoz a ház üzembe helyezésére vonatkozó nyilatkozattal.

A ház átvizsgálása után a bizottság jegyzőkönyvet készít a ház üzembe helyezéséről. A következő lépés a ház tulajdonjogának bejegyzése. Ehhez a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatala megkapja a ház üzembe helyezését és a ház műszaki útlevelét.

Alapozási költség

Publikációk, 14:27 2016.02.10

© RAPSI

GYIK: hogyan lehet lebontani egy ingatlant Moszkvában tárgyalás nélkül

Arkady Smolin, a RAPSI munkatársi tudósítója

Február 9-én éjszaka megkezdődött a városi hatóságok által jogosulatlan építkezésnek elismert kereskedelmi pavilonok lebontása Moszkvában. A döntés okainak, jogszabályi betartásának mértéke és jogi következményei könnyebb megértése érdekében ebben a történetben válaszokat készítettünk a leglényegesebb kérdésekre.

Kit bontottak le?

Február 8-án Moszkva különböző kerületeiben 104 objektum esett rendkívüli bontás alá. A legtöbb ilyen építmény a Központi (25 objektum) és az Északi kerületben (28) található. A listán szereplő kereskedelmi pavilonok nagy része a múlt század kilencvenes éveiben épült. Az "áldozatok" között vannak kis bódék és többszintes bevásárlóközpontok egyaránt. A 104 objektumból 97-et már elbontottak, vagy éppen bontás alatt állnak.

Jogszerű a bontási döntés? Üzleti verzió

Eduard Gulyan, a Delovaya Rossiya kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó részlegének elnöke szerint a listán szereplő bontási listán szereplő legalább 27 objektum esetében jogosulatlan építkezés hiányát állapították meg a bírósági határozatok.

2015-ben a moszkvai polgármesteri hivatal szinte minden ingatlanbontási perben vereséget szenvedett. A hatóságok különösen az Albatros céggel (2014–2015-ben 5 bírósági határozat az Albatros tulajdonosai javára), a Schelkovskaya metróállomás közelében található Passage Albatros bevásárlókomplexum tulajdonosával, valamint a Schelkovskaya metróállomáshoz közeli bevásárlókomplexum tulajdonosával szembeni követelések tekintetében veszítették el a kasszációt. az Arbatskaya és Ulitsa metróállomások közelében lévő pavilonok tulajdonosai 1905 Goda.

Még az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága is támogatta az ingatlantulajdonosokat. Nem volt hajlandó felülvizsgálni a határozatot Moszkva perében a 254 négyzetméteres ingatlan tulajdonosa ellen. m a st. Népi Milícia - LLC "TDKM". Emiatt az épületet sem guggolóként ismerték fel.

Jogszerű a bontási döntés? A moszkvai városháza változata

Mivel a bíróságokon nem találtak támogatást, a moszkvai hatóságoknak sikerült módosítaniuk az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét. 2015 szeptemberében hatályba lépett az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 4. szakasza, amely szerint a városrész önkormányzatainak jogában áll önállóan dönteni egy engedély nélküli épület lebontásáról. Ezt korábban csak a bíróság tehette meg. Most már elég felismerni, hogy a telek, amelyen az épületet emelték, eredetileg más célra szolgált. Vagy olyan területen kell elhelyezkednie, ahol a területhasználat különleges feltételei vannak.

2015. december 8-án a moszkvai kormány határozatot fogadott el "Moszkva város bizonyos területein az illetéktelen épületek lerombolását biztosító intézkedésekről". Rendelkezik a városi hatóságok által a hibás papírmunka, közterületen vagy mérnöki kommunikációs területen való tartózkodás miatt jogosulatlan építésnek minősített objektumok bontásáról.

A bontás okai

Timur Zeldich, a moszkvai ingatlanhasználatot ellenőrző állami felügyelőség első helyettese szerint a lebontott bevásárlópavilonok balesetek vagy vészhelyzetek esetén veszélyt jelentenek az állampolgárok egészségére. „Ezek a létesítmények mérnöki kommunikáción helyezkednek el, ami azt jelenti, hogy önmagukban és a mérnöki hálózatok üzemeltetése szempontjából is potenciálisan veszélyesek.”

A moszkvai metró vezetése szerint "a metró műszaki zónájában elhelyezkedő objektumok... terhelést okoznak a metró teherhordó szerkezetein, megnehezítik a terrorellenes intézkedések végrehajtását".

Számos bírósági határozatban azonban hivatkoznak a vizsgálat eredményeire, amelyek bebizonyították, hogy a vitatott tárgyak nem veszélyeztetik az állampolgárok életét és egészségét.

Miért bontották le éjszaka?

Február 8-án járt le a guggolók önkéntes leszerelésének határideje. A bontási munkálatok február 9-én éjfélkor kezdődhetnek. Ekkortájt kezdték. Sokakban felmerül a kérdés: miért kell ennyire sietni?

Néhány kereskedelmi pavilont lebontottak, bútorokkal, készülékekkel, árukkal és még emberekkel együtt. A tanúk vallomásai, valamint a videófelvételek szerint a jogosulatlan építésnek minősített épület felszámolási eljárását egyáltalán nem tartották be. A törvény szerint ehhez először korlátozni kell a helyiségekbe való bejutást, majd leltárt kell végezni, és az ingatlanok őrzőraktárba történő kiürítését kell végezni, ami után tulajdonképpen közvetlen bontásra van lehetőség.

Timur Zeldich a médiának adott interjújában azzal magyarázta ezt a rohanást, hogy „egy ilyen tárgy létezésének minden órája nemcsak a benne dolgozók életét és egészségét veszélyezteti, hanem a közelben tartózkodók életét és egészségét is. ezért a prefektúráknak arra kell törekedniük, hogy megszabaduljanak tőlük egy város."

A kijelentés kétségesnek tűnik, tekintve, hogy a lebontott épületek többsége több mint 20 éve épült, így a törvényi eljárások betartásához szükséges további néhány hét, vagy akár hónap aligha jelentene jelentős kockázatot az állampolgárok életére és egészségére. Sokkal nagyobb kárt okozott bennük, úgy tűnik, az építőipari gépek éjszakai zaja, amelyek üzemeltetését akkoriban szintén törvény tiltja.

Valószínűbbnek tűnik az a félelmek változata, hogy a felvonulás veszélye miatt megnehezül a bontás feladata. Az épületet törvényesnek elismerő bírósági végzésekkel a kezükben lévő tulajdonosoknak minden okuk megvolt arra, hogy szinte minden erőszakmentes eszközzel megvédjék szabályosan nyilvántartott ingatlanukat.

És mi a helyzet a tulajdonjoggal?

© Vkontakte

A Delovaya Rossiya 50 címet ellenőrzött a lebontott üzlethelyiségek listájáról, és megállapította, hogy minden objektumra tulajdonjogot jegyeztek be. Ezeket az Alkotmány 35. cikke védi. Az Alaptörvény (3) bekezdése kimondja: „Senkit nem lehet vagyonától megfosztani, csak bírósági határozattal. A tulajdon állami szükségletekre történő kisajátítása csak előzetes és ezzel egyenértékű kártalanítás feltételével történhet.”

Emlékezzünk vissza még egyszer: egyetlen jogerős bírósági határozat sem szól ezeknek a tárgyaknak a lebontása mellett.

Ráadásul még az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének új változata sem, amelyre a moszkvai hatóságok hivatkoznak, bár szűkíti a jogosulatlan építmények legalizálásának lehetőségeit, nem törli a korábban meghozott döntéseket. Így az épületek tulajdonjoga megmarad.

Az ügyvédek úgy vélik, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái nem adják meg a helyi hatóságoknak azt a jogot, hogy bírósági határozat nélkül elismerjék a tőkeépítési objektumokat saját építésűnek, mivel ez ütközik az Orosz Föderáció alkotmányával.

Figyelembe véve ezeket a kétes törvényértelmezéseket, a közeljövőben a tulajdonosok tömeges fellebbezésére kell számítanunk az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához. Eddig minden bíróság az ő oldalán állt, így jó néhány objektív ok indokolt kétségbe vonni, hogy ebben az ügyben milyen jogszabályi döntés születhet.

A kártérítés összege

Ha az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága a megsemmisült ingatlanok tulajdonosai javára dönt, az üzletemberek által elszenvedett veszteségek megtérítésének kérdése különösen akut lesz. Nyilvánvaló, hogy ezeket a költségeket a moszkvai költségvetésnek kell állnia (nagyon valószínűtlen, hogy konkrét tisztviselők viseljék a felelősséget). Így az okozott kárt valószínűleg közvetlenül az adófizetők fizetik meg.

Ha a hatóságok elérik az elpusztult ingatlanban keletkezett károk kataszteri érték szerinti felmérését, akkor a vállalkozók semmilyen módon nem tudják megtéríteni a veszteségeiket, mivel az a forgalmi érték 10-20-szorosa is lehet. Például a nyílt forrásokban található legújabb adatok szerint a piramis bevásárlókomplexum Tverskaya épületének kataszteri értéke 58,2 millió rubel, piaci becslés szerint körülbelül 1,5 milliárd rubel. A Központi Közigazgatási Körzetben található 25 objektum kataszteri értéke valamivel több, mint 250 millió rubel (piaci értéke több mint 5 milliárd rubel).

Így az összes lebontott "squatter" teljes kataszteri értéke körülbelül 1 milliárd rubel. Bár az ügyvédek 22 milliárd rubelre vagy annál nagyobbra becsülik az elveszett vagyon miatti követelések piaci méretét.

A törvény szerint alkotmánybírák döntése nélkül is a hatóságnak az ingatlan forgalmi értékével egyenértékű kártérítést kell fizetnie a tulajdonosoknak, ha az épület kataszteri értékkel rendelkezik, és a tulajdonjogról igazolást kapott. azt.

Mivel a polgármesteri hivatal a lakosok biztonságával kapcsolatos aggodalomról beszél (vagyis tulajdonképpen állami szükségletekre foglal le földet), hivatkozni lehetne az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 281. cikkére. Második bekezdése szerint: „A visszaváltási ár meghatározásakor figyelembe veszi a telek és a rajta elhelyezkedő ingatlan forgalmi értékét, valamint minden olyan veszteséget, amelyet a tulajdonosnak a telek kivonása okozott, beleértve azokat a veszteségeket is, amelyeket harmadik személyekkel szemben fennálló kötelezettségeinek idő előtti felmondásával kapcsolatban merül fel, beleértve az elmaradt nyereséget is.

A bíróságok nélkül is meg lehet menni, hiszen a moszkvai városháza határozata utal a bontási kártérítés kifizetésére, de ezek összegét még nem határozták meg. Ez azonban nem valószínű: a média tisztségviselőinek megjegyzései alapján ma már ismert, hogy az ilyen jellegű kiadások megtérítésére nincs módszertan, ami megkérdőjelezi belátható időn belüli önkéntes fizetésüket.

A fővárosi főpolgármesteri hivatal készségének a vállalkozói veszteségek kompenzálására ékes példája lehet a Moszkva folyó kikötőinek felszámolásának hasonló története. Tudomásunk szerint másfél évig egyáltalán nem kaptak kártérítést a leszállófok tulajdonosai.

A tisztviselők felelőssége

Talán helyesebb lenne ezekért a veszteségekért azokra a tisztviselőkre hárítani a felelősséget, akik számos olyan engedélyt adtak ki, amelyek lehetővé tették ennek a "squatternek" az építését.

Mivel Moszkva központjában a fővárosi épületek építése nyilvánvaló okokból lehetetlen lenne a Moszkvai Építészeti Bizottság, a prefektúra, a kerületi közigazgatás, a Mosenergo, a Mosvodokanal, az OATI, az IGASN, az APU stb. igazolásai nélkül, akkor Valószínűleg legalább száz büntető- és közigazgatási eljárást kellene indítani (a „squatterek” száma szerint) korrupció, gondatlanság vagy hivatali visszaélés miatt (a maximális büntetés négy évig terjedő szabadságvesztés).

Fontos megjegyezni azt is, hogy külföldön hasonló esetekben szokás először nyilvánosan visszavonni a tisztségviselők döntését, és felelősségre vonni őket. És miután a bíróság jóváhagyta a bontást, vásárolja meg az ingatlant piaci áron a tulajdonostól.

A moszkvai hatóságok továbbra is hallgatnak a „squatter-építések” megjelenéséért felelős személyek megbüntetéséről, valamint a hasonló helyzetek jövőbeni megelőzésére irányuló intézkedésekről (különösen az új építési helyek ígért kiadása során az érintett vállalkozók számára). Arra a kérdésre, hogyan szerezték be a tulajdonjoggal kapcsolatos dokumentumokat, az Állami Ingatlanfelügyelőség vezetője, Szergej Shogurov válaszolt. Kijelentette, hogy ez külön vizsgálat tárgya lesz.

Hatások

Amellett, hogy kompenzálni kell a város vállalkozóit és befektetőit (beleértve a külföldieket is) a lebontott ingatlanok költségeiért, a moszkvai hatóságoknak fel kell készülniük a kirakatok, bútorok, áruk, valamint erkölcsi kártérítést követelő perek hullámára. kár.

A fő kárt - a lakosság és a vállalkozók törvény erejébe vetett bizalmának elvesztését és a bírósági határozat végrehajtásának garanciáját - azonban belátható időn belül nem valószínű, hogy fedezni lehet. Amint azt a vállalkozók maguk is elismerik, a kisvállalkozások belefáradtak a folyamatosan változó játékszabályokba. Egyre nehezebb a jogot pontosan stabil játékszabályként, a bíróságot pedig valódi döntőbíróként és valódi hatalomként felfogni.

És egyáltalán nem biztos, hogy a kisvállalkozások most kockáztatják, hogy új városi környezetet teremtsenek, betöltve a házak első vagy második emeletét, még akkor sem, ha ezt a civilizált fejlesztési stratégiát a hatóságok támogatják. Az ünnepek alatti gyors törvénymódosítás, valamint az újévi felhajtásban sorsdöntő döntések meghozatalával összefüggésben, amikor a bírósági döntéseket figyelmen kívül hagyják, az Alkotmányt pedig horoszkópként értelmezik, nehéz elképzelni, ki más tehetné kezesként jár el a kis- és középvállalkozások számára.

Az ingatlan bontása esetén a tulajdonjog az ingatlan megsemmisülésével, azaz a fizikai tulajdonságok elvesztésével szűnik meg. Ennek alapján a társasági vagyonadó számítását meg kell szüntetni. Ilyen következtetést tartalmaz a. A vizsgált esetben az adófelügyelőség álláspontja szerint a szervezetek vagyonadóját addig kell számítani, amíg az adminisztratív épületre vonatkozó információ kikerül az állami nyilvántartásból, annak ellenére, hogy öt hónappal az adatok eltávolítása előtt felszámolták. A regisztráció.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága rámutatott, hogy az ingatlanérték után fizetendő ingatlanadó az ingatlanfenntartási teher egyik összetevője, amely a tulajdonost terheli. Ugyanakkor az ingatlanra és annak tulajdonjogára vonatkozó adatoknak az adóalany általi puszta jelenléte az állami kataszteri nyilvántartásban nem lehet adóköteles ingatlan hiányában adókivetés alapja.

Szükséges-e a szervezetek ingatlanadójáról szóló nyilatkozatában feltüntetni azokat a tárgyakat, amelyeket ez az adó nem ismer el adózási tárgyként? Tanuljon a "Nyilatkozat a szervezetek ingatlanadójáról és az előlegfizetések számításairól" című anyagból "Döntési enciklopédiák. Adók és járulékok" A GARANT rendszer internetes verziója. 3 nap ingyen!

A bíróság megjegyezte, hogy az adójogszabályok összekapcsolják a szervezetek vagyonát terhelő adó kiszámításának és fizetésének kötelezettségét olyan ingatlantárgyak jelenlétével, amelyek gazdasági hasznot hozhatnak a tulajdonos számára, amellyel összefüggésben azokat az adóalany eszközei – állóeszközei – részeként ismerik el. . Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága arra is rámutatott, hogy figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a dologhoz való jog nem létezhet magától a dologtól függetlenül. Szerint a tulajdonjog az objektum megszűnik, beleértve az elvesztése vagy megsemmisülése esetén.

Emlékezzünk vissza, hogy korábban az orosz pénzügyminisztérium is hasonló álláspontot képviselt ezzel kapcsolatban.

A lakóhelyiségek tulajdonosainak jogainak védelmét jelenleg a hatályos jogszabályok biztosítják.
Ami pedig azt illeti a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogai (lebontott épületben található irodák, üzletek, gyógyszertárak) - jogaikat jelenleg a polgári törvénykönyvnek a föld állami vagy önkormányzati szükségletekre történő elidegenítésére vonatkozó rendelkezései védik (ennek tulajdonítottuk a házbontást a " felújítás"):
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 239.2
"Az ilyen épületekben, építményekben, folyamatban lévő építési tárgyakban található épületek, építmények, helyiségek elidegenítése egy telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő kivonása kapcsán a telekkivonásra vonatkozó szabályok szerint történik. állami vagy önkormányzati igények".
Az Art. (6) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 279. §-a szerint a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre való kivonásának feltételeit, összegét és egyéb feltételeket a telek és a rajta található ingatlanok visszavonásáról szóló megállapodás határozza meg. állami vagy önkormányzati szükségletekre (a továbbiakban: elállási megállapodás).
Kényszer lefoglalás esetén az ilyen feltételeket a bíróság határozza meg.
Az Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve VII.1. fejezetének 56.9. pontja, 2001. október 25-i N 136-FZ, az ingatlanok állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról szóló megállapodás tartalmazza ... a kártérítés összegét és fizetési eljárását. ingatlan;
Ha az ingatlantárgyakat elkobzó személyek hozzájárulnak, az ingatlan lefoglalásáról szóló megállapodás rendelkezhet arról, hogy az elkobzott ingatlanokért cserébe más ingatlant is biztosítsanak számukra.
Ugyanakkor az ingatlan lefoglalásáról szóló megállapodás meghatározza:
- a kivont ingatlantárgyakért cserébe tulajdonjog alapján átadott vagy átadott ingatlantárgyak forgalmi értéke;
- egyéb jogok piaci értéke (például lízing);
- az elkobzott ingatlantárgyakért járó kártérítés összege és az átruházott vagy cserébe átadott ingatlantárgyak forgalmi értéke közötti különbözet, az ezekhez fűződő jogok, a különbözet ​​megfizetésének módja annak, akitől az ingatlan tárgyát képezi. elkobozzák.
Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 56. 12. cikke értelmében a terület integrált fejlesztése céljából önkormányzati szükségletekre lefoglalt ingatlantárgyak lefoglalásáról szóló bírósági határozat megtámadható a lefoglalt ingatlanokért járó kártérítés összege tekintetében. tárgyakat.
Jelenleg tehát egy ingatlan kivonása esetén pénzbeli kártérítés, a tulajdonos MEGÁLLAPODÁSA esetén pedig az értékkülönbözet ​​megfizetése mellett a kivont lakás helyére másik lakás biztosítása.

Az Orosz Föderáció fővárosának jogállásáról szóló Orosz Föderáció törvényének módosításáról szóló 120505-7 számú szövetségi törvénytervezet és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai szerint azonban az Orosz Föderáció jellemzőinek megállapítása tekintetében a lakásállomány felújítása az Orosz Föderáció fővárosában - a szövetségi jelentőségű Moszkvában (az Állami Duma első olvasatban 2017. április 20-án fogadta el), jelenleg egy lakásban található nem lakáscélú helyiség tulajdonosa felkéri a felújítási határozatban szereplő épületet a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás megkötésére. egyenértékű nem lakáscélú helyiségek Moszkva városa vagy az alap tulajdona.
Egyenértékű nem lakáscélú helyiség Moszkva város területén található nem lakás céljára szolgáló helyiség, amelynek területe nem kisebb, mint a megüresedett nem lakás céljára szolgáló helyiség területe. .
Abban az esetben, ha a meghatározott tulajdonos indokolatlanul kibújik a megállapodás megkötésétől a meghatározott megállapodás tervezetének megküldésétől számított hatvan napon belül, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alap jogosult kérni a bíróság azzal a követeléssel, hogy kötelezze a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogának átruházását meghatározó megfelelő megállapodás megkötését.
Ez azt jelenti a törvény elfogadásakor az ilyen helyiségek tulajdonosának jogait semmi sem védi !
Most már nem igényelhet tisztességes pénzbeli kártérítést az elpusztult vagyonáért.
Egy azonos méretű szobára kínálnak egy lehetőséget, és nem tagadhatja meg.
Senki nem téríti meg a költözéskor, a bérleti szerződés felmondása során keletkezett veszteségeket, a régi és az új (esetleg jóval olcsóbb) helyiség árkülönbözetét.
Ebben a helyzetben az Alkotmány által biztosított tulajdonosi jogok alapvető sérelmét látjuk:

Az Art. az Orosz Föderáció alkotmányának 35. cikke,

1. A magántulajdonhoz való jogot törvény védi.
2. Mindenkinek joga van tulajdonnal rendelkezni, birtokolni, használni és rendelkezni vele egyénileg és más személlyel együtt.
3. Senkit nem lehet vagyonától megfosztani, csak bírósági határozat alapján. A tulajdon állami szükségletekre történő kisajátítása csak előzetes és ezzel egyenértékű kártalanítás feltételével történhet.

Az új törvénytervezet nem egyenlő (egyenlő költségű) kompenzációról beszél, hanem néhány azonos méretű „egyenértékű” lakóhelyiségről, amely, mint tudjuk, Moszkva városának másik kerületében lesz, és nincs egyenlő költségekről kell beszélni.
Az Art. Az Alkotmány 15. cikke értelmében az Orosz Föderáció Alkotmánya rendelkezik a legmagasabb jogi erővel, közvetlen hatályú és az Orosz Föderáció egész területén alkalmazandó.
Az Orosz Föderációban elfogadott törvények és egyéb jogi aktusok nem lehetnek ellentétesek az Orosz Föderáció alkotmányával.
Ebben az esetben egy olyan törvény elfogadásának vagyunk a tanúi, amely közvetlenül ellentmond az Orosz Föderáció alkotmányának.
Így azt mondhatjuk, hogy a bíróságok által hozott, az „egyenértékű lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásáról” szóló megállapodás kényszerített megkötéséről hozott határozatok azonnali panasztételt vonnak maguk után az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához.
Ami végül az alkotmányellenes törvény rendelkezéseinek eltörléséhez, és ennek következtében több száz bírósági határozat eltörléséhez vezet.