ev Çeşitli

Konut dışı binaların kiralanması için belgeler. Konut dışı bina kiralarken bilmeniz gerekenler

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi imzalarken, işlemin tüm nüanslarını ve onsuz yasal gücü olmayan belgenin devlet kaydını dikkate almak gerekir.

Sözleşmenin zorunlu şartları

Ecodolie Şirketler Grubu hukuk departmanı başkanı Ivan Kudryashov'a göre, Rusya Federasyonu medeni kanunu, kira sözleşmesinin aşağıdaki temel koşulları doğru bir şekilde düzeltmesi gerektiğini söylüyor:

Kiralanan taşınmaz mallar veya kiralık binalar;

Kira bedeli;

Bu fiyatı hesaplama prosedürü;

Onarım kuralları ve kiracıya maliyetinin nasıl geri ödenip ödenmediği;

Binanın durumunun kira ilişkilerine nasıl yansıdığı (ve feshedilmesi durumunda);

Sözleşmenin feshi şartları.

Özellikle “standart dışı” gayrimenkullerin, bina bölümlerinin (örneğin, bir ATM'yi yerleştirmek için zeminin bir kısmı vb.) Kiralanmasını vurgulamaya değer. “Daha önce, bu tür seçeneklerin uygulanması zordu. Bugün, henüz işletmeye alınmamış alanlar için ön anlaşmaların yapılması da dahil olmak üzere bu tür kiralama ilişkileri mümkündür” diye açıklıyor Ivan Kudryashov.

Kiralanan nesnenin sözleşmede nasıl belirtildiğine dikkat ettiğinizden emin olun. Tesisler tamamen kayıtlıysa, en ayrıntılı açıklaması olmalıdır: konum, alan, kadastro verileri (kadastro kaydında veya ev sahibinin mülkiyet belgelerinde kayıtlı oldukları biçimde). Diğer durumlarda, sözleşme konusu tutarsızlık nedeniyle kira sözleşmesi akdedilmemiş olarak kabul edilebilir.

Ivan Kudryashov şunları ekliyor: “Bir diğer önemli nokta da rantın tanımı ve tam olarak nasıl belirlendiği. Anlaşma net bir miktar belirtmiyorsa, ancak hesaplama prosedürü sabitse, formüldeki herhangi bir göstergedeki bir değişiklik, gerçek kira maliyetini ciddi şekilde etkileyebilir. Ve tartışılamaz. Yasaya göre, değeri yılda yalnızca bir kez değiştirmeye izin verilir, ancak bu durumda mal sahibi bunu istediği sıklıkta yapabilir. Bu, hem kamu hem de özel mülk olan kiralık binalar için geçerlidir. Ücret hesaplama formülünde ne kadar az değer olursa, kiracının o kadar az riski olduğunu anlamalısınız.”

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin zorunlu tescili için koşullar

Yakovlev ve Partners hukuk grubunun avukatı Vasily Trofimov'a göre, sanat. "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında" Federal Kanunun 1'i, konut ve konut dışı binaları gayrimenkul olarak tanımlar. Ve onunla yapılan işlemler ve hakları devlet kaydına tabidir.

“Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651'i, bir yıllık bir süre için imzalanan konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi devlet kaydına tabidir ve yalnızca bu kayıt anından itibaren sonuçlandırılır ”diye açıklıyor Vasily Trofimov.

Avangard'ın ticari gayrimenkul alanında önde gelen uzmanlarından Svetlana Sinitsina şunları söylüyor: “Sözleşme bir yıldan daha kısa bir süre için yapılırsa, kayıt olmanıza gerek yoktur - yine de geçerli olacaktır. Bu kuralın, başlangıç süresinin bitiminden sonra aynı dönem için yenilenmesi şartı bulunan sözleşmeler için de geçerli olması dikkat çekicidir. Bu durumda yeni bir anlaşmanın yapıldığına inanılmaktadır.

Ayrıca, süresiz olarak yenilenmiş veya imzalanmış bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin tescil edilmesi gerekli değildir.

Vasily Trofimov şunları ekliyor: “Cari yılın herhangi bir ayının 1. gününden sonraki yılın bir önceki ayının 30. (31.) gününe kadar belirlenen kira sözleşmesinin süresinin muhasebeleştirildiğini dikkate almak önemlidir. bir yıla eşittir. Yani, örneğin 29 Aralık 2013'ten 28 Aralık 2014'e kadar imzalanan bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi gerekir.”

Yayın fiyatı

Bazı kiracılar kayıt maliyetinden korkarlar. Aslında, miktarlar, özellikle kiranın maliyetiyle karşılaştırıldığında oldukça küçüktür. Polezhaev and Partners hukuk firmasının yönetici ortağı Zakhar Polezhaev şunları söylüyor: “Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için devlet vergisi ödeniyor. Tüzel kişiler için - 15 bin ruble, bireyler için - 1 bin ruble. Ayrıca belge hazırlama maliyetlerini de hesaba katmanız gerekir - yasal hizmetler, noter ücretleri vb.

Sözleşmenin tescili için hangi belgeler ve nerede sağlanacağı

Zakhar Polezhaev'e göre, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi kaydetmek için belgeler Rosreestr'in (Devlet Tescil, Jeodezi ve Haritacılık Federal Servisi) bölgesel bölümüne sunulur.

Böyle bir sözleşmenin tescili için taraflardan birinin başvurusu yeterlidir, başka bir deyişle ortak başvuru gerekli değildir. Gerekli belgelerin listesi, işlemin özelliklerine (bireylerin veya tüzel kişilerin katılımı, belirli bir mülkün özellikleri, Rossreestr'in bazı bölümlerinin özel gereksinimleri) bağlı olarak değişebilir, ancak genel olarak şöyle görünür:

Devlet kaydı başvurusu (genellikle belgeleri kabul eden Rosreestr çalışanı tarafından hazırlanır);

Kira sözleşmesi (taraf sayısına göre birkaç nüsha halinde + Rosreestr için 1 nüsha);

Taraflarla ilgili belgeler (tüzel kişiler için kurucu belgeler, kurumsal onaylar vb.);

Tarafların temsilcilerine ilişkin belgeler (tüzel kişi başkanının atanmasına ilişkin karar, temsilci için noter tasdikli vekaletname);

Taşınmaz ile ilgili belgeler (kadastro pasaportu, gerekli onaylar vb.).

Devlet kaydının aşamaları

Devlet kayıt prosedürü (Rosreestr'in konumundan) aşağıdaki aşamalardan oluşur:

Belgelerin kabulü;

Belgelerin yasal incelemesi;

Birleşik devlet gayrimenkul hakları siciline ilgili tescilde giriş yapmak;

Kira sözleşmelerine tescil ibareleri yapılması;

Başvuru sahibine belgelerin verilmesi.

Zakhar Polezhaev şunları ekliyor: “Aslında çoğu durumda taraflar yalnızca ilk ve son aşamalara katılır, gerisi onlar tarafından fark edilmez. Tabii ki, belgelerin sunulmasından önce bunların hazırlanması, sözleşme şartları üzerinde anlaşma, gerekli onayların alınması vb.

Bir kira sözleşmesi kaydederken tuzaklar

Ivan Kudryashov'a göre, sözleşmenin konusu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, mülkler kadastro belgelerinde uygun şekilde tanımlanmışsa ve mülkiyet hakkı tescil edilmişse, kural olarak tescilinde herhangi bir sorun yoktur.

Mülkler açıkça tanımlanmadığında zorluklar ortaya çıkabilir, kadastro tescil belgelerinde ve mülkiyet belgelerinde yanlışlıklar vardır. Örneğin kadastro tescili uzun zaman önce yapılmışsa BTİ belgelerinde veriler kayıtlıdır ancak kadastro belgelerinde yer almamaktadır.

“Tesisler bu tür bir muhasebeyi uygunsuz bir şekilde geçmişse, mal sahibi tekrar yapmak zorunda kalacak. Bu süre için kiracı ile fiili kullanım için ödeme anlaşmaları yapılabilir. Gelecekteki tesisler için bir ön anlaşma veya bir kira sözleşmesi yapılabilir. Taraflar diyaloga hazır olduklarında bir çözüm bulunabilir. Taraflar hazır değilse, ilişkileri mahkeme tarafından belirlenir ”diyor Ivan Kudryashov.

Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin kaydı - konut dışı veya konut binalarının yanı sıra bir arsa - yetkili devlet kurumu - Rosreestr ve bölge departmanları tarafından gerçekleştirilir.

29 Aralık 2019 itibariyle, bir yıldan fazla bir süre için yapılmışsa, bir bina veya arsa için bir kira sözleşmesinin Rosreestr ile kaydedilmesi gerekmektedir.

Rosreestr ile kira sözleşmesi kaydetme hizmetleri

bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi hazırlamak;
Rosreestr ile kira sözleşmesinin tescili için müşteri tarafından sunulan belgelerin hukuki uzmanlığı;
gerekli belge setinin oluşturulması ve mülk veya arazi için bir kira sözleşmesinin tescili için Rosreestr'e sunulması, gerekirse bir kira sözleşmesinin tescili için devlet vergisinin ödenmesi;
kayıtlı bir kira sözleşmesinin alınması ve müşteriye devredilmesi.

Bina veya arazi için bir kira sözleşmesinin tescili için yürütme şartları ve hizmet maliyeti (29 Aralık 2019 itibariyle)

Başvurunuzu gönderin

Kira sözleşmesinin Rosreestr'e kaydı, belgelerin teslim tarihinden itibaren 10 gün içinde gerçekleştirilir.

Rosreestr'deki binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için belgeler, işlemin tarafının kim olduğuna (bireyler veya tüzel kişiler) ve hangi nesnenin kiralandığına (konut veya konut dışı binalar) bağlı olarak bileşimlerinde farklılık gösterir. Bir yıldan fazla bir süre için yapılan konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi, her durumda Rosreestr'e tescile tabidir. Uzun süredir imzalanan konutların kiralanması ile ilgili olarak, özellikler var. Girişimci faaliyet amacıyla değil, bireyler arasında bir apartman kiralama sözleşmesi yapılırsa, bu bir mülk kiralama sözleşmesi olacaktır ve tescile tabi değildir. Bir daire / konut binası için kira sözleşmesi bir şahıs ve bir tüzel kişilik arasında yapılırsa (çoğunlukla, bireyler dairelerini ticari amaçlarla, örneğin otel veya pansiyon olarak konaklama için tüzel kişilere kiralarsa), Rosreestr'e kayıt Böyle bir kira sözleşmesi için gereklidir.

Bir tüzel kişilik veya bireysel girişimci için konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili için belgeler

bir tüzel kişilik temsilcisinin tüzel kişi adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge (aslı veya şirket tarafından onaylanmış bir kopyası ve bir kopyası ve böyle bir belge bir devlet makamının veya yerel yönetimin bir eylemi ise - bir usulüne uygun olarak onaylanmış kopya, 2 kopya);
tüzel kişiliğin kurucu belgeleri (tüm değişiklik ve ilavelerle birlikte) (aslı veya şirket tarafından onaylanmış kopya ve kopya);
yönetici olmayan bir kişi veya tüzel kişi adına hareket eden başka bir kişi tarafından vekaletname olmaksızın bir kişinin kira sözleşmesi imzalama yetkisini teyit eden bir belge (aslı ve nüshası ve böyle bir belgenin bir sözleşme ise bir devlet kurumu veya yerel yönetim organı - usulüne uygun olarak onaylanmış bir kopya, 2 kopya .);
bireysel girişimcinin eş(ler)inin noter onayı veya evli olmadığına dair noter beyanı;
devlet ücretinin ödenmesine ilişkin belge (aslı ve kopyası);
tüm ekleri ile birlikte 3 nüsha olarak kira sözleşmesi;
mülk rehinliyse ve ipotek sözleşmesi tarafından aksi belirtilmemişse (aslı ve kopyası);
mal sahibinin (ilgili devlet veya belediye mülk yönetim organı) mülkü bir tüzel kişiye kiralamak için rızası - devlet ve belediye işletmelerinin mülklerini kiralarken (asıl ve kopya);
bir tüzel kişinin yetkili organının büyük bir işlemin veya menfaati olan bir işlemin onayına ilişkin kararı (aslı ve kopyası).
mülkün bir kısmının kiraya verilmesi durumunda - mülkün kiralanan kısmının teknik planı (orijinal ve kopya).

2017'den beri, binaların bir kısmını (örneğin, bir katta veya bir binada bir oda) kiralarken, bir kira sözleşmesi kaydetmek için BTI kat planında işaretlemek yeterli değildir. Bu kısmı, kira sözleşmesinin eşzamanlı kaydı ile Rosreestr'deki kadastro kaydına koymak gerekir.

Buna karşılık, kiralanan kısmın kadastro kaydı için ölçümler ve tesislerin teknik bir planının hazırlanması gerekmektedir. Bu işler kadastro mühendisleri tarafından gerçekleştirilir (hizmetlerin maliyeti 20.000 ruble).

Kira sözleşmesinin tescili için devlet vergisini kim öder?

Rosreestr'de bir kira sözleşmesinin tescili, taraflardan birinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Böylece hem ev sahibi hem de kiracı kayıt için başvurabilir. Genellikle taraflar bunu sözleşmenin bitiminde kararlaştırır veya taraflardan birinin yükümlülüğü olarak belirler. Daha sık olarak, böyle bir yükümlülük kiracı tarafından karşılanır, ancak bazen, örneğin, kiraya veren - bir şahıs ve kiracı - bir tüzel kişilik arasında sözleşme yapılırsa, devlet vergisini kiraya verene ödemek daha karlı olur, çünkü boyutu çok daha küçük.

Tek kural, devlet vergisinin, Rosreestr ile bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi kaydederken başvuru sahibi olacak taraf tarafından ödenmesidir.

Kira sözleşmesi kayıt ücretinin tutarı (Aralık 2019 itibariyle):

22 000 ovmak. - tüzel kişiler için;
2 000 ovmak. - Bireyler için.

Bir bina veya arsa için kira sözleşmesi kaydetme hizmetleri hakkında daha fazla bilgi için lütfen uzmanlarımızla telefonla iletişime geçin: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Bir daire kiralamaya veya bir ev kiralamaya karar verdikten sonra, işlemin yasal bileşeninde herhangi bir sorun olmaması için prosedürün tüm ayrıntılarını dikkatlice incelemelisiniz.

Sunulan makalede, kira sözleşmesinin her bir tarafının hangi belgeleri sağlaması gerektiğini, imzalanan sözleşmeyi kaydetme prosedürünü ve dolandırıcılık ile ilgili tehlikeleri ayrıntılı olarak açıklayacağız.

○ Bir daire kiralamak ve bir daire kiralamak.

Daire kiralamak ve kiralamak ayrı kodlarla düzenlenmiş iki farklı kavramdır.

"1. Bir konut kiralama sözleşmesi uyarınca, bir taraf - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (ev sahibi) - diğer tarafa (kiracı) içinde yaşaması ve kullanması için bir ücret karşılığında konut sağlamayı taahhüt eder.
2. Konut binaları, bir kira sözleşmesi veya başka bir sözleşme temelinde mülkiyeti ve (veya) kullanımı için tüzel kişilere sağlanabilir. Bir tüzel kişi, konut binalarını yalnızca vatandaşların ikametgahı için kullanabilir (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacak olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi).

Bu nedenle, iki tür sözleşme arasındaki temel fark, hizmetin alıcısının durumudur. Bir kişi ile bir iş sözleşmesi yapılabilir. Bu durumda sözleşmenin tarafları ev sahibi (konut sahibi veya yetkili temsilcisi) ve kiracıdır.

İşlemdeki katılımcılardan birinin tüzel kişi olması durumunda, bir kira sözleşmesi kapsamındaki konutlar sağlanabilir. Sözleşmenin tarafları ev sahibi (konut sağlayan) ve kiracıdır (kiralayan).

○ Ev sahibinden hangi belgeler isteniyor:

Kiraya veren hem gerçek hem de tüzel kişi olabilir. Her durumda, bir işlemi sonuçlandırmak için sağlanması gereken belge paketi farklıdır.

✔ Ev sahibi bir birey ise.

Bir konut bir vatandaş tarafından kiralandığında, şunları sunmalıdır:

Pasaport.
Konut sahibi olma hakkını belgeleyen bir belge (mülkiyet belgeleri, satış sözleşmesi veya miras belgesi).
Kamu hizmetlerinin ödenmesinde gecikme olmadığına dair belge (bunun için Rosreestr'den bir alıntı almanız gerekir).
Kadastro pasaportu (Kadastral Odası veya Rosreestr'den alınmıştır).
Birden fazla konut varsa, tüm konut sahiplerinden noter tarafından onaylanmış yazılı onay.
Ev sahibi reşit değilse veya ehliyetsiz olduğunu beyan ederse, vasiden noter tarafından onaylanmış yazılı onay.
Sözleşme mülk sahibi tarafından yapılmadıysa, onaylı bir vekaletname.

Bir sözleşme imzalarken, ev sahibinin şunları yapması gerekir:

Kabul ve teslimat eylemi - bu belge, sözleşmenin sona ermesinden sonra yasal anlaşmazlıkların olmaması için temel olacaktır. İşlemdeki her bir katılımcı tarafından imzalanan, iki nüsha halinde düzenlenen işlem nesnesinin gerçek durumunun sabitlenmesinden oluşur.
Mülk envanteri yasanın bir ekidir ve mülkle birlikte kiralanan şeylerin tam sayısının bir tanımını içerir (ayrıca işlemdeki her iki katılımcı tarafından da imzalanmıştır).
Bina kiralamak için fon makbuzu (her bir tarafça imzalanmış, ücretsiz olarak düzenlenir).

✔ Ev sahibi bireysel bir girişimci ise.

Bu durumda, kiracı şunları sağlamalıdır:

Pasaport.
Gayrimenkul kiralama hakkını onaylayan bir belge (mülkiyet belgesi, birincil kiralama sözleşmesi veya satış sözleşmesi).
Bir bireyin bireysel girişimci olarak devlet tescil belgesi (noter tasdikli kopya).
Federal Vergi Servisi'ne kayıt belgesi (noter tasdikli kopya).
USRIP'den alıntı (orijinal belge, yayın tarihi, işlemin tamamlanmasından en az 7 gün önce).
Banka hesap bilgileri (bireysel girişimcinin mührü ve imzası ile onaylanmış bir belge şeklinde).
Yangın ve elektrik güvenliğinden sorumlu bir kişinin atanmasına ilişkin sipariş (sorumlu kişinin bağlantılarını gösteren, bireysel girişimcinin mührü ve imzası ile onaylanmış kopya).

Ayrıca, bir anlaşma yaparken şunları hazırlamanız gerekir:

Taşınmazın kabulü ve devri (taraflar tarafından imzalanmış ve bireysel girişimcinin mührü ile iki nüsha halinde belge).
Mülkiyet envanteri - geçici kullanım için transfer edilen yaşam alanındaki tüm öğelerin, miktarlarının zorunlu olarak belirtilmesi ile ayrıntılı bir listesi (2 nüsha, tarafların imzaları ve bireysel girişimcinin mührü).
Makbuz - bireysel girişimci tarafından belirtilen miktarda kiralama için finansal kaynakların alındığının kanıtı olarak hareket etmek (ücretsiz olarak düzenlenir ve taraflarca imzalanır).

✔ Ev sahibi LLC ise.

Konut bir tüzel kişi tarafından kiralandığında, yasal şekli ne olursa olsun, ev sahibi aşağıdakileri hazırlamalıdır:

Kiralanacak gayrimenkulün tapu belgesi (birincil kira/kira sözleşmesi, mülkiyet belgesi).
Kamu hizmetlerinin ödenmesinde gecikme olmadığına dair belge (bunun için Rosreestr veya İngiltere'den bir alıntı almanız gerekir).
Bir tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi (noter tasdikli kopya).
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline kayıtlı bir tüzel kişilik hakkında bilgi girme sertifikası (noter tarafından onaylanmış kopya).
Federal Vergi Servisi'ne kayıt belgesi (noter tarafından onaylanmış kopyası).
OKPO, OKATO, OKONH ve tüzel kişiye atanan diğer kodlar ve sınıflandırmalar (LLC'nin mührü ve başkanının imzası tarafından onaylanmış bir kopya).
Şartın güncel versiyonu (noter veya Federal Vergi Servisi tarafından onaylanmış bir kopyası).
Tüm değişiklikler ve eklemeler (varsa) ile birlikte (kurucu sayısı birden fazla ise), (noter veya Federal Vergi Dairesi tarafından tasdikli kopyası) Esas Sözleşme.
LLC'deki tüm değişikliklerin tescil belgesi (Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı) (noter tarafından onaylanmış kopya).
LLC başkanının atanmasıyla ilgili genel kurul tutanakları (bir kurucu varsa, o zaman bir karar) (LLC'nin mührü ve başın imzası tarafından onaylanmış bir kopya).
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline baş hakkında bilgi girme belgesi (noter tasdikli kopya).
Pozisyon başkanının varsayımına ilişkin emir (STK'nın mührü ve başkanının imzası ile onaylanmış kopya).
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı (orijinal belge, veriliş tarihi, işlemin tamamlanmasından 7 günü geçmemelidir).
Banka bilgileri (LLC'nin mührü ve başkanın imzası ile onaylanmış bir belge şeklinde).
Gerekirse faaliyet yürütme hakkı için lisans, noter tarafından onaylanmış bir kopyası.
Vekaletname, işlem, kuruluşun Tüzüğü tarafından bu tür eylemler için yetkilendirilmemiş bir kişi tarafından yapılırsa (baş tarafından onaylanan orijinal belge), vekaletname yalnızca bir kira sözleşmesi yapma hakkını sağlamamalı, aynı zamanda ayrıca konutun kabulü ve teslimi eylemidir.
LLC başkanının iletişim telefon numarası ile pasaportu.
Atanan kişinin temaslarını gösteren elektrik ve yangın güvenliğinden sorumlu bir kişinin atanması emri (LLC'nin mührü ve başın imzası tarafından onaylanmış kopyalar).

Bir anlaşma yaparken ayrıca şunları da hazırlamanız gerekir:

Mülkün kabulü ve teslimi eylemi (kiracı ve LLC başkanı tarafından imzalanmış 2 nüsha halinde düzenlenmiştir).
Geçici kullanım için devredilen mülk envanteri (2 nüsha, kiracının imzaları ve LLC başkanı).

○ Kiracıdan hangi belgeler istenir?

Bir işlemi tamamlamak için kiracının yalnızca kimliğini oluşturan bir belge - bir vatandaşın pasaportu - sağlaması gerekir. Yabancı bir vatandaştan bahsediyorsak, ülkeye girişin tüm işaretlerini veya oturma iznini içeren geçerli bir pasaport gereklidir. Denizciler ve askeri personel, sırasıyla bir denizci pasaportu veya askeri kimlik sağlamalıdır.

○ Alt kiralama sözleşmesi kapsamındaki belgeler.

Alt kira sözleşmesi, konutun kiracı tarafından teslim edilmesini içerir.

“Kiracı, konut kiralama sözleşmesine göre, kiraya verdiği mülkün bir kısmını veya tamamını ev sahibinin muvafakati ile belirli bir süre için alt kiracıya devreder. Alt kiracı, konutu kullanmak için bağımsız bir hak kazanmaz. Kiracı, kira sözleşmesi kapsamında ev sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesi).

Bir alt kiralama sözleşmesi imzalanırken, konut alanının yasa normlarına uygun olması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesinin 2. fıkrası) ve en az 12 m2 olması zorunludur. ikamet başına.

Bu sözleşmeyi akdetmek için, mülk sahibinin ve üzerinde kayıtlı tüm kişilerin yazılı onayını almak gerekir. Belge noter tasdikli olmalıdır. Ev sahibi bir sözleşme imzalarken ayrıca bir kimlik belgesi (birey için pasaport ve tüzel kişiler için kayıt belgesi) sunar. İşveren adına - geçerli bir pasaport.

Ayrıca, tesislerin kabulü ve teslimi ile 2 kopya halinde bir eşya envanteri hazırlamak da gereklidir.

Bir iş kuran birçok girişimci, konut dışı bina kiralama sorunuyla karşı karşıyadır. Her açıdan uygun bir oda seçmek gerekli olmasının yanı sıra, bir sözleşmenin doğru bir şekilde düzenlenmesi de gereklidir. Kira sözleşmesi neleri içermeli, imzalanırken nelere dikkat edilmelidir?

Bir kira sözleşmesi yapılırken, mülkün veya binanın yeri açıkça tanımlanmalıdır. Ayrıca, binanın bir kısmı kiralanmışsa, kendinizi sadece sokak ve ev numarasını belirtmekle sınırlamamalısınız: bu, içindeki tüm binaların kiralandığını varsaymak için sebep verecektir. Bir diğer yaygın hata ise yanlış adrestir. Örneğin, bir mülk numarası yerine bir ev numarası yazdıklarında (nesneleri tanımlama açısından bunlar tamamen farklı şeylerdir), bir cadde yerine bir geçit, vb.

Asıl mesele para

Bir sonraki önemli nokta, miktarı sözleşmede taraflarca müzakere edilmesi gereken kiradır. 1 metrekare için hesaplanabilir. m yılda veya tüm oda için ayda. Ek olarak, ödemenin nasıl gerçekleşeceğini düzeltmek gerekir: eğer ruble ise, o zaman kira miktarının miktarı belirtilir, dolar veya euro ise, o zaman hesaplamaların oranda ruble olarak yapıldığına dikkat edilmelidir. taraflarca belirlenir. Çoğu zaman, Rusya Merkez Bankası'nın oranına eşittir.
Ayrıca kira tutarı belirlenirken, buna kamu hizmeti ödemelerinin dahil olup olmadığının da belirtilmesi gerekir. Bazı durumlarda, ev sahibi, temel hizmetler veya çöp toplama, telefon, internet vb. gibi kamu hizmetleri olmayan hizmetler için kiracıya ayrı faturalar düzenleme hakkını saklı tutar.

Tesislerin onarımı sırasında sorunlar ortaya çıkar. Bazı sözleşmelerde ev sahibi, kiracıyı “gerekirse” kendisine verilen mülkü onarmakla yükümlü kılar, ancak çoğu zaman bu “durum” belirtilmez. Yani, resmi olarak, ev sahibi istediği zaman onarım talep edebilir. Başka bir nüans, büyük onarımlarla ilgilidir: sadece mülk sahibi tarafından yapılmalıdır! Tabii ki, iş uzmanlar tarafından yapılacaktır, ancak binayı (binayı) uygun durumda tutma yükümlülüğü mal sahibine aittir.

Yedi kez kontrol edin...

Kira sözleşmesinin bir yıldan fazla bir süre için yapılması durumunda devlet kaydına tabidir. Tarafların bu prosedürden geçme arzusu yoksa, daha kısa bir süre için (örneğin, 11 ay veya 364 gün için) bir anlaşma yapmaya ve itiraz olmadığında uzatma (uzatma) olasılığını sağlamaya değer. taraflardan herhangi biri. Prensip olarak, bunun sözleşmede belirtilmesi gerekmez. Rusya Medeni Kanununa göre, taraflar sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeye devam ederse ve aynı zamanda feshetme arzusunu ifade etmezlerse, böyle bir anlaşma süresiz olarak uzatılmış sayılır.

Sözleşmedeki yanlış anlamaları önlemek için, kiralık mülk devrinin, mülkün devri olmadığına dikkat edilmesi tavsiye edilir. Başka bir deyişle, belirli bir şirket X, binayı bir kira sözleşmesi kapsamında kullanabilir, ancak vatandaş Ivanov hala mülk sahibi olarak kalacaktır. Ek olarak, ev sahibinin mülkü hangi belgeye dayanarak elden çıkardığını, yani mülkiyeti teyit ettiğini belirtmek gerekir.

Bir alt kiralama sözleşmesi imzalanırken, kira sözleşmesine atıfta bulunulması gerekir. Bir alt kiracıysanız, bir sözleşme yapmak için mal sahibinin onayını almanız gerekir. Sonuçta, ikincisi kiracının mülkü devretmesini yasaklama hakkına sahiptir.

Kira sözleşmesinin önemli bir unsuru, sözleşmeye ekli binaların kabulü ve devridir. Transfer sırasında tesisin durumunu belirtmelidir. Hangi iletişimin bağlı ve çalıştığına dikkat edilmelidir (telefon kablosu, su temini ve kanalizasyon, ısıtma şebekesi vb.).
Yasayı imzalarken, sözleşmenin tarafları bazen her zaman doğru olmayan oldukça garip ifadeler seçtikleri için içeriğini tanımanız tavsiye edilir. Bazen kabul etme ve iletme eyleminde, çok karmaşık mekanizma ve sistemlerin adlarına rastlayabilirsiniz. Bu nedenle, bu satırların yazarı çok uzun zaman önce, diğer mühendislik sistemlerinin yanı sıra bir kemirgen kontrol sistemi keşfetti.

Kira sözleşmesinin sonunda bir kabul ve iade işlemi düzenlenir. Bu belge ayrıca devredilen binaların durumunu da kaydeder. Kabul belgesi, daha fazla kullanıma uygun normal bir durumda olduğunu gösterirse, eski kiracı huzur içinde uyuyabilir. Kanun, tarafların sözleşmenin ifasıyla ilgili olarak birbirlerine karşı iddialarının bulunmadığını belirtmelidir.

Herhangi bir sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini sağlar. Kural olarak, kira sözleşmesi, ev sahibinin durumunu kontrol etmek için kiralanan mülke serbestçe girme hakkını ima eder. Ayrıca, sözleşmede mülkün hangi amaç için kiralanacağı belirtilmesi gerektiğinden, ev sahibi tam olarak nasıl kullanıldığını kontrol edebilir. Bu koşul yerine getirilmezse, ev sahibi uygun yaptırımları uygulama hakkına sahiptir. Kural olarak, mülkün kötüye kullanılması, sistematik olarak ödenmemesi veya kiranın ödenmesinde gecikme ve ayrıca hasar olması durumunda, ev sahibi sözleşmeyi fesheder.

...Bir kez imzala

Kiracının hakları arasında genellikle mülkü kullanma hakkı belirtilir. Buna göre, sözleşme, kiraya verenin kullanım için bina sağlama yükümlülüğünü sağlar. Ev sahibi, mülkü öngörülen süre içinde devretmemiş veya sözleşme şartlarına uygun olmayan bir durumda devretmişse, kiracı uygun taleplerde bulunabilir. Örneğin bir oda arşiv olarak kullanılmak üzere kiralanır. Ancak, binaların taşınması sırasında nemli olduğu ve kağıt belgelerin saklanması için kullanılmasının zor olduğu ortaya çıkıyor. Kiracı, ev sahibinden başka bir oda sağlamasını isteme veya sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. İlk durumda, kira sözleşmesini değiştirmek veya yeni bir sözleşme yapmak gerekir. Kiracı sözleşmeyi feshetmeye karar verirse, ancak önceden bir avans ödemesi yapmışsa, ev sahibinden ödenen tutarı iade etmesini isteyebilir.

Sözleşmede tarafların doğru bilgilerinin olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun: adlar, adresler, TIN, banka bilgileri, pasaport verileri (sözleşme kapsamındaki taraf bir şahıs ise), vb. Sözleşmenin taraflarından biri ise bir kuruluş ise, sözleşmede belirtilen kişinin yetkili olup olmadığını, bu tür belgeleri imzalama hakkının açıklığa kavuşturulması gerekir.

bundan böyle "olarak anılacaktır" temelinde hareket eden bir kişide kiraya veren”, bir yandan ve temelinde hareket eden kişide, bundan böyle “ olarak anılacaktır. Kiracı”, diğer taraftan, bundan böyle “ olarak anılacaktır. partiler”, bundan böyle “Sözleşme” olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Ev sahibi transfer eder ve Kiracı, toplam metrekare alana sahip adreste bulunan konut dışı bir binayı geçici kullanım için kabul eder. m ve Kiraya Veren tarafından sahip olunan mülkiyet hakkı üzerine devlet tescil belgesine göre "" g.

1.2. Kiralanan taşınmazlar (ofis, depo) olarak kullanılmak üzere Kiracı'ya verilmiş olup, kiralama tarihinde bu amaçlarla kullanıma uygundur.

1.3. Bu sözleşme süresi boyunca, kiracıya bir şehir telefon numarasına erişim hakkı verilir.

2. BİNA KİRALAMA PROSEDÜRÜ

2.1. Kiralanan mülk, ekipmanı ve mülkü, Kiralayan tarafından devredilmeli ve kabul işlemi uyarınca Kiracı tarafından kabul edilmelidir. Sözleşmeyi uzatırken veya yenilerken, bu tür eylemler düzenlenemez, çünkü. kiralanan mülkün bileşimi ve durumu Kiracı tarafından bilinmektedir.

2.2. Kabul belgesini imzaladığı andan itibaren, Kiracıya kiralanan binaya engelsiz erişim sağlanmalıdır.

3. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

ev sahibi taahhüt eder:

3.1. Bu sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilen ofis alanını sağlayın.

3.2. Kiracı'nın kusuru olmaksızın meydana gelen kaza ve arızalarda derhal ortadan kaldıracak önlemleri alınız. Kiracı'nın kusurundan kaynaklanan kaza ve arızalarda, giderleri Kiralayan tarafından veya tarafların mutabakatı ile Kiracı'ya ait olmak üzere giderilir.Kiracı:

3.3. Kendisine devredilen binaları bu anlaşmanın 1.2. maddesinde belirtilen amaç için kullanın, iyi durumda tutun.

3.4. Sıhhi, teknik ve yangın güvenliği kurallarına uymak, bu kurallara uyum için denetim makamlarının gereklerine ve talimatlarına uymak.

3.5. Kiralanan binaların durumunu ve işleyişini kontrol etmek için Kiralayanın temsilcilerine çalışma saatleri içinde serbestçe izin vermek, bunlara kurulu ekipman. Isı ve elektrik şebekelerinin arızalanması durumunda, derhal Kiraya Veren'in temsilcilerini arayın ve arızaları ortadan kaldırmak ve envanter öğelerini korumak için derhal önlem alın.

3.6. Kiralanan binaların mevcut onarımlarını masrafları kendilerine ait olmak üzere yapmak.

3.7. Kiralanan binaların, ısıtma cihazlarının ve sistemlerinin, elektrik şebekelerinin, havalandırmanın, yangınla mücadele ekipmanlarının ve kiralanan binalardaki diğer mülklerin yıkım, hasar ve hırsızlığa karşı güvenliğini sağlamak. Kiracı ve Kiralayan'ın kusuru olmaksızın hasar oluşması durumunda, bundan suçlu üçüncü kişiler sorumludur veya hiçbiri tespit edilmemişse, bu durumda ortaya çıkan masraflar tarafların her birine eşit olarak tahakkuk ettirilir. Kiralanan yerde yangınla mücadele ekipmanı bulundurmak ve itfaiyenin gereksinimlerine uygun olarak iyi durumda tutmak.

3.8. Bu sözleşmenin öngördüğü ödemeleri zamanında yapın.

3.9. Kiralanan yerleri ve bunlarda bulunan cihaz ve sistemleri sadece Kiraya Veren'in yazılı izni ile yeniden planlamak ve donatmak.

3.10. Önerilen tatilden en geç iki hafta önce, kiralanan mülkün yaklaşan tatilini Kiraya Veren'e bildirin. Mülkler, kabul ve devir sözleşmesi kapsamında Kiraya Veren'e kiralanır (Ek No. 1).

3.11. Ev Sahibinin yazılı izni olmadan mülkü başkasına kiralamayın.

3.12. Kiracının kusuru ile yukarıda sayılanların meydana gelmesi durumunda, kiralanan bina içinde meydana gelebilecek kazalarda Kiraya Veren'e verilen zararlardan, Kiraya Veren'in yaptığı fiili masraflar kadar sorumlu olacaktır.

4. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ ÖDEMELER VE GİDERLER

4.1. Bu sözleşmenin birinci bölümünde belirtilen binalar için Kiracı, kirayı tarafların anlaşmasına göre Ev Sahibine 1 metrekare başına ruble oranında öder. ayda metrekare. Aylık kira tutarı TL dir. dahil olmak üzere KDV ovmak.

4.2. Kiraya verenin, kirayı enflasyona endeksleyerek ve ayrıca merkezi olarak belirlenmiş fiyatlarda ve iş tarifelerinde, doğrudan kiralanan mülkün bakımı ve işletilmesiyle ilgili hizmetlerde değişiklik olması durumunda, kirayı en fazla üç ayda bir artırma hakkı vardır. Ev Sahibi, kiradaki herhangi bir değişikliği Kiracıya en geç bir gün önceden bildirecektir.

4.3. Ödemeler, Kiracı tarafından, Kiracı tarafından düzenlenen faturaya göre, en geç içinde bulunulan ayın gününe kadar, yıllık tutarın eşit payları halinde aylık olarak yapılır.

5. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

5.1. Kiracı, işbu sözleşme ile belirlenen süreler içinde kirayı ödemezse, Ev Sahibi her gecikme günü için geciken tutarın günlük %'si oranında ceza kesebilir.

5.2. Bu sözleşme ile belirlenen cezanın ödenmesi, tarafları bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmekten kurtarmaz.

5.3. Ceza ve tazminat ödeme yükümlülüğü, diğer taraftan, ödenecek miktarın hesaplanması, ödemenin zamanlaması ve bu hesaplamanın geçerliliğini teyit eden belgelerin eklenmesi ile diğer taraftan yazılı bir talep sunulduktan sonra suçlu taraftan doğar.

6. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI VE FESHİ

6.1. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getiren kiracı, sözleşmeyi uzatmak için rüçhan hakkına sahiptir.

6.2. Kira sözleşmesi tarafların karşılıklı mutabakatı ile erken feshedilir.

6.3. Kiraya Veren'in talebi üzerine, Kiracı'nın aşağıdaki durumlarda bu sözleşme feshedilebilir:

binaların koordineli olmayan bir alt kiralaması durumu da dahil olmak üzere, binayı (tamamen veya kısmen) kira sözleşmesine uygun olmayan şekilde kullanır;
tesislerin durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;
sözleşme ile belirlenen ödeme süresinin sona ermesinden sonra kirayı arka arkaya iki defadan fazla ödememesi;
Kiralayanın kiralanan yeri kullanması için üretim gerekliliği olması durumunda.

Kiraya Veren'in talebi üzerine, kira sözleşmesi yürürlükteki yasaların öngördüğü şekilde feshedilir.

6.4. Sözleşmenin hem tarafların karşılıklı mutabakatı ile hem de Ev Sahibi veya Kiracı'nın talebi üzerine erken feshi halinde, kiralananın fiili kullanımı için kira Kiracı tarafından ödenir.

7. SÖZLEŞME SÜRESİ

7.1. Bu anlaşma "" g. tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve "" g. tarihine kadar geçerlidir.

7.2. Kira bedelleri de dahil olmak üzere sözleşme şartlarındaki tüm değişiklikler taraflar arasında anlaşmaya varılmalı ve ek anlaşmalarda resmileştirilmelidir. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, uyuşmazlık tahkime tabidir.

8. DİĞER ŞARTLAR

8.1. Bu sözleşme, her bir taraf için birer tane olmak üzere 2 orijinal nüsha halinde yapılmıştır.

8.2. Bu anlaşmada öngörülmeyen durumlarda, taraflara Rusya Federasyonu medeni mevzuatı rehberlik eder.

9. TARAFLARIN DETAYLARI VE İMZALARI

kiraya veren

Yasal adres:
Posta adresi:
Telefon faksı:
kalay/KPP:
Hesap kontrol ediliyor:
Banka:
Muhabir hesabı:
BIC:
İmza:

Kiracı

Yasal adres:
Posta adresi:
Telefon faksı:
kalay/KPP:
Hesap kontrol ediliyor:
Banka:
Muhabir hesabı:
BIC:
İmza: