Konut dışı binalar için belirli süreli kira sözleşmesi. Bir bireyle konut dışı binalar için kira sözleşmesi

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi
(bir yıldan az bir süre için)

Karşısında [ pozisyon, tam ad], bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır ve [ ile temsil edilmektedir. pozisyon, tam ad], temelinde hareket eden [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı], bundan böyle "Kiracı" olarak anılacak ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. Sözleşmenin Konusu

1.1. Kiraya Veren, Kiracıya bir taşınmaz mal nesnesi ile geçici kullanım için sağlar - konut dışı binalar: [gerekli olanı doldurun], (bundan sonra bina olarak anılacaktır) içine yerleştirmek amacıyla [doldurun] gerekli olan].

1.2. Oda, [değer] katlı binanın [değer] katında bir alışveriş ve ofis merkezinde yer almaktadır, toplam alan [değer] metrekaredir. m[ diğer özellikler]. Envanter numarası [değer].

1.3. Tesisler, telefon iletişimi ile sağlanan altyapı altyapı sistemleri (soğuk ve sıcak su temini, sanitasyon, elektrik ve ısı temini) ile donatılmıştır.

1.4. Bu sözleşmenin akdedilmesi sırasında, kiralanan mülk, [ tarafından onaylanan mülkiyet hakkı üzerinde Kiraya Veren'e aittir. sahipliği onaylayan belgeyi belirtin].

2. Kira ve ödeme prosedürü

2.1. Kira nakit olarak belirlenir ve 1 metrekare için [gerekli olanı doldurun] esasına göre belirlenir. ayda m.

Bina kiralamanın toplam maliyeti ayda [gerekli olanı doldurun] ruble'dir.

2.2. Kiracı, kirayı her ayın [gerekli olan] gününden geç olmamak üzere banka havalesi yoluyla Ev Sahibine öder.

2.3. Kiraya kamu hizmetleri maliyeti, Kiracı tarafından tüketilen elektrik, telefon hizmetleri dahil değildir. Kiracı, hizmet sağlayan kuruluşlar tarafından düzenlenen ödeme belgeleri temelinde bu hizmetlerin maliyetini Kiraya Veren'e geri öder.

3. Tarafların hak ve yükümlülükleri

3.1. Kiracı şu haklara sahiptir:

3.1.1. Sorumlu olmadığı durumlar nedeniyle, bu sözleşmede öngörülen kullanım koşulları veya binaların durumu önemli ölçüde kötüleştiyse, kirada buna uygun bir indirim talep edin.

3.1.2. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini uygun şekilde yerine getirmeleri durumunda yeni bir dönem için bir kira sözleşmesi yapmak.

3.1.3. Kiralayanın rızasıyla, kiralanan yeri başkasına kiraya verin.

3.1.4. Ev Sahibinin onayı ile kiralanan yerde iyileştirmeler yapın.

3.1.5. Büyük onarımları gerçekleştirme yükümlülüğünün Kiraya Veren tarafından ihlal edilmesi durumunda:

Acil ihtiyaçtan kaynaklanan büyük onarımları Kiraya Veren pahasına gerçekleştirin;

Kirada buna uygun bir indirim talep edin;

Sözleşmenin feshini ve zararın tazminini talep edin.

3.2. Kiracı zorunludur:

3.2.1. Binanın kullanımı için kirayı zamanında ödeyin.

3.2.2. Kiralanan yeri bu kira sözleşmesinin şartlarına ve kiralananın kullanım amacına uygun olarak kullanın.

3.2.3. Binayı iyi durumda tutun, mevcut kozmetik onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere (yeniden geliştirme hariç) gerçekleştirin, kamu hizmetlerinin maliyetini karşılayın.

3.2.4. Kira sözleşmesinin feshi üzerine, binayı kullanılabilir durumda Kiralayana iade edin.

3.3. Kiraya veren şu haklara sahiptir:

3.3.1. Kiracı için uygun bir zamanda ve ayrıca acil ihtiyaç durumunda, mülkün ve içinde bulunan altyapı altyapı sistemlerinin durumunu ayda bir defadan fazla kontrol etmek.

3.3.2. Kiralanan yerin Kiracı tarafından kullanım amacını kontrol edin.

3.3.3. Kiracı, mülkü kullanım amacına ve bu sözleşmenin şartlarına uygun olmayan şekilde kullanırsa, sözleşmenin feshedilmesini ve zararların tazminini talep eder.

3.3.4. Kiracı'nın bu sözleşmede belirtilen süreyi esaslı bir şekilde ihlal etmesi durumunda kiranın erken ödenmesini talep etmek.

3.4. Kiraya veren aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

3.4.1. Kiracıya, bu sözleşmede öngörülen kiralama amaçlarına uygun olarak kullanıma uygun bir bina sağlayın.

3.4.2. Kiracı'nın binayı kullanmasına engel teşkil edecek hareketlerden kaçınınız.

3.4.3. Her [gerekli] yılda bir ve acil durumlarda, kiralanan binaların büyük onarımlarını masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirmek için.

3.4.4. Bu sözleşmenin sona ermesinden sonra, Kiracı'ya, kiralanan mülkte kendi rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini tazmin edin.

3.4.5. Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonraki [değer]-gün içinde veya başka nedenlerle bu sözleşmenin feshi üzerine devir sözleşmesi kapsamındaki mülkü Kiracı'dan kabul edin.

4. Kira süresi

4.1. Bu Sözleşme, [değer ] aylık bir süre için [ gün ay yıl] üzerinde [ gün ay yıl].

4.2. Kiracı, yeni bir dönem için bir sözleşme akdetmek isterse, bu sözleşmenin sona ermesinden en az [süre] önce Kiralayana bildirmekle yükümlüdür.

4.3. Yeni bir dönem için bir kira sözleşmesi yapılırken, sözleşmenin hükümleri Tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

4.4. Kiracı, işbu sözleşmenin sona ermesinden sonra da Ev Sahibi'nin itirazı olmamasına rağmen mülkü kullanmaya devam ederse, sözleşme aynı şartlarda belirsiz bir süre için yenilenmiş sayılır.

5. Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi

5.1. Tarafların mutabakatı ile bu Sözleşme değiştirilebilir.

5.2. Kiraya Veren'in talebi üzerine, bu sözleşme Kiracı'nın aşağıdaki durumlarda mahkemede feshedilebilir:

Bu sözleşmenin şartlarını büyük ölçüde veya tekrar tekrar ihlal ederse veya kiralanan binayı başka amaçlar için kullanırsa;

kiralanan binaların durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;

5.3. Kiracının talebi üzerine, bu kira sözleşmesi aşağıdaki durumlarda mahkemede feshedilebilir:

Ev Sahibi, kullanım için mülkü Kiracı'ya sağlamaz veya mülkün kullanım amacına veya bu sözleşmenin şartlarına uygun olarak kullanılmasına engel teşkil etmez;

Kiracı'ya teslim edilen mülkün, Kiralayan tarafından sözleşmenin akdedilmesi sırasında belirtilmeyen, kullanımını engelleyen eksiklikleri olduğu, Kiracı tarafından önceden bilinmediği ve denetim sırasında Kiracı tarafından keşfedilmemiş olması gerektiği;

Kiraya veren, bu anlaşma ile belirlenen şartlar dahilinde binaların büyük onarımlarını yapmaz;

Kiracı'nın kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle, Mülk kullanıma uygun olmayan bir durumda olacaktır.

6. Sözleşme kapsamındaki tarafların sorumluluğu

6.1. Bu anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, Taraflar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre sorumlu olacaklardır.

6.2. Kiracı, kiralanan mülkün iade edilmesindeki gecikmeden kaynaklanan zararları (fiili zararı) Kiralayana tazmin etmekle yükümlüdür.

6.3. Kiraya veren, kiralanan mülkün kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen kusurlardan, bu sözleşmenin yapıldığı sırada bu kusurlardan haberdar olmasa bile, Kiracıya karşı sorumlu olacaktır.

6.4. Kira ödemelerinin gecikmesi halinde, Kiracı, her gecikme günü için Kiracı'ya borç tutarının % [değeri] oranında bir ceza ödeyecektir.

6.5. Mülkün bu sözleşmenin şartlarına veya kullanım amacına uygun olarak kullanılmaması durumunda, Kiracı, Kiralayana aylık kiranın [değer] katı kadar bir ceza ödeyecek ve bundan kaynaklanan tüm kayıpları (fiili hasar) tazmin edecektir. .

7. Nihai hükümler

7.1. Mülkün Kiralayan tarafından devri ve Kiracı tarafından kabulü, Taraflarca imzalanan devir sözleşmesine göre gerçekleştirilir.

7.2. Bu sözleşmenin feshi halinde, kiralanan mülk, Taraflarca imzalanan devir sözleşmesine göre Kiraya Veren'e iade edilmelidir.

7.3. Belirtilen mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, bu sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesi için bir dayanak değildir.

7.4. Kiraya veren, işbu sözleşmenin akdedilmesi sırasında, kiralanan mülkün rehin edilmediğini, tutuklanmadığını, haklara sahip olmadığını ve üçüncü şahısların taleplerine konu olmadığını garanti eder.

7.5. Bu sözleşmeden kaynaklanan veya bu sözleşmeyle bağlantılı olarak ortaya çıkan herhangi bir anlaşmazlık, nihai olarak [[] içinde çözülecektir. Tarafların ortaya çıkan anlaşmazlıkları sunmayı düşündükleri organı belirtmek].

7.6. Bu anlaşma, eşit yasal güce sahip [sayı] nüsha halinde yapılır - Tarafların her biri için bir tane.

7.7. Bu sözleşmede yapılacak herhangi bir değişiklik ve ekleme yazılı olarak yapılmalı ve her iki Tarafça imzalanmalıdır.

8. Tarafların detayları ve imzaları

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi kapsamında devir tapusu

[Ev sahibinin tam adı] karşısında [ pozisyon, tam ad], temelinde hareket eden [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı], bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır, ve

[kiracının tam adı] karşısında [ pozisyon, tam ad], temelinde hareket eden [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı], bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır, bu akdi aşağıdaki şekilde düzenlemiştir:

1. Ev Sahibi devreder ve Kiracı, şu adreste bulunan konut dışı binaları geçici olarak kullanım için kabul eder: [gerekli olanı doldurun], envanter numarası [değer], toplam alan [değer] sq. m.

2. Kabul ve devir sırasında tesisler aşağıdaki teknik durumda olacaktır:

Duvarlar, bölmeler - [ duvar malzemesi, bitiş, teknik durum, onarım işi miktarı].

Tavanlar (tavanlar) - [ zemin malzemesi, bitiş, teknik durum, onarım işi miktarı].

Katlar - .

Pencere - [ çerçeve malzemesi, bitiş, teknik durum, onarım işi miktarı].

Kapılar (dış ve iç) - [ malzeme, bitiş, teknik durum, onarım işi miktarı].

Dahili iletişim - [ malzeme, bitiş, teknik durum, onarım işi miktarı].

3. Tesislerin genel durumunun değerlendirilmesi [uygun şekilde doldurun].

4. Ev Sahibi'nin mülkü Kiracı'ya devretme yükümlülüğü, Kiracı'ya zilyetlik ve kullanım için verildikten ve Taraflar bu Senedi imzaladıktan sonra yerine getirilmiş sayılır.

5. Kira sözleşmesinin feshi üzerine, kiralanan mülk, her iki Tarafça imzalanan devir sözleşmesine göre Kiraya Veren'e iade edilmelidir.

6. Bu kanun 2 nüsha halinde düzenlenir - her bir Taraf için bir tane.

7. Tarafların imzaları.

Kiracı, sözleşme konusuna karşılık gelen malı önceden belirlenmiş şartlar çerçevesinde geçici olarak kullanmak üzere alan kişi veya kuruluştur.

Haklar ve fırsatlar

İşlemin tarafı,:

  • Diğer tarafın izniyle mülkü başka bir kişiye devretmek için alt kiralama işlemi yapın (alt kiralama prosedürü hakkında daha fazla nüans bulunabilir).
  • Konut dışı binaların kullanımından veya iyileştirilmesinden kar elde edin.
  • Sözleşmenin sonunda iyileştirmelerin maliyeti için tazminat alın. Bir iyileştirme binadan ayrılabiliyorsa, kiracının mülkiyetindedir ve işlemin sonunda ayrılabilir.

    Ancak Medeni Kanun'un 594. maddesinde bu şartın mahsup edici olduğu belirtilmektedir. Özellikle, iyileştirmeler, kira nedeniyle yapılmışsa veya değeri önceden belirlenmiş bir tutarı aşmıyorsa, ev sahibinin malı olarak kabul edilir.

Gereksinimler

Kullanım için konut dışı bina alan kişi, aşağıdaki gerekliliklere uymayı taahhüt eder:

  1. Kiracı, mülkün amacına bağlı olarak, sözleşme hükümlerine göre veya tanımlanmamışsa, Sanatın 1. paragrafında belirtildiği gibi binayı kullanır. 586 CC. Vurgu, kiracının kiralama nesnesini kullanması gerektiği gerçeğinde değil, işlemin işlemin normlarına veya tesisin amacına uygun olması gerektiğidir.

    Kullanım sırasında taraf, yasal ilişkide katılımcılar tarafından aksi kararlaştırılmadıkça, Medeni Kanunun 587. maddesinin 2. paragrafında atıfta bulunulan mevcut onarımları yapar.

  2. Kiranın zamanında ödenmesi. Bu nokta oldukça önemlidir, bu nedenle ödeme tutarı ve prosedürü açıkça belirtilmelidir.
  3. Hukuki ilişkilerin sona ermesi üzerine taraf, malı, normal aşınma ve yıpranmayı dikkate alarak veya sözleşmede öngörülen koşulda diğer taraftan işleme alındığı şekilde teslim edecektir.

Uygunsuzluk durumunda

  • Taşınmazın amacına uygun kullanımına ilişkin yükümlülüklere uyulmaması durumunda kiracı, Sanatın 3. fıkrası uyarınca sorumludur. Rusya Federasyonu Medeni Mevzuatının 587'si ve böyle bir ihlalden kaynaklanan kayıpları karşılamakla yükümlüdür.
  • Kiracı, gayrimenkul kullanım ücretini zamanında ödemediyse, ev sahibi kendisinden gecikme süresi için bir ceza talep edebilir (kira için borç tahsilatı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz).
  • Mülkün zamanında geri teslim edilmesi durumunda, ev sahibi gecikme süresinin tamamı için ödeme talep edebilir. Ödeme tutarı, kiraya verenin zarar tutarını geçmiyorsa, bunlar için tazminat talep edebilir.

Önemli! Herhangi bir temel noktaya uyulmaması durumunda, sözleşme, karşı taraftan tazminat talep etme hakkı ile sona erme tarihinden önce feshedilebilir.

Ev sahibi kimdir?

Kanun, ev sahibinin mülk sahibi olabileceğini söylüyor, ancak tarafın kanunen yetkilendirilmiş bir kişi veya bina maliki olabileceğine dair bir hüküm var (Medeni Kanun'un 608. maddesi).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. maddesi. Kiraya veren

Mülk kiralama hakkı sahibine aittir. Ev sahipleri aynı zamanda kanunen yetkili kişiler veya mülk kiralamak için malik olabilir.

Ancak gayrimenkul için Kiralama sadece sahibinin izni ile mümkündür. Ev sahibi kar amacı gütmeyen bir kuruluşsa, mülkiyet haklarıyla çelişmediğinde kiralamaya izin verilir.

güçler

Binayı kiralayarak, ev sahibi şunları yapma hakkına sahiptir:

  • gayrimenkul kullanımı için ödeme almak;
  • amaçlanan kullanımın doğrulanması (taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça);
  • diğer tarafın uğradığı zararların tazmini;
  • kiranın geç ödenmesi için ceza talep etmek;
  • binaların zamansız iadesinden kaynaklanan kayıpların tazmini;
  • Medeni Kanun ve/veya sözleşme ile öngörülen diğer tazminatlar.

Görevler

  1. Tarafın asıl yükümlülüğü, gayrimenkulün sözleşme şartlarına ve yapının amacına uygun bir şekilde sağlanmasıdır.
  2. Ayrıca ev sahibi, malı taraflarca kararlaştırılan süre içinde veya böyle bir anlaşmanın öngörülmediği durumlarda makul bir süre içinde teslim etmeyi taahhüt eder.

    Medeni Kanun makul bir süre kavramını açıklamaz, sınırları tahmin edilir ve gerçekçi olarak uygulanabilir olması gerektiği anlaşılır.

  3. Sözleşmenin kurulması sırasında, kiraya veren, sözleşme konusunun diğer kişiler tarafından mülkiyeti hakkında bilgi vermelidir.
  4. Ayrıca kiraya veren, malı diğer tarafın amacına uygun olarak kullanmasını engelleyecek her türlü davranıştan kaçınmakla yükümlüdür.

Sorumluluk

  • Medeni Kanun'un 583. maddesi uyarınca, taraf, kiracı tarafından bilinmediği takdirde normal kullanıma müdahale edebilecek, kiralanan binaların eksikliklerinden sorumludur ve muayene ve servis kolaylığı kontrolü sırasında bunları bulamaz. . Bu durumda kiracı, arızaların giderilmesini, kira tutarının düşürülmesini, bu hususların ortadan kaldırılması için maliyetlerinin geri ödenmesini veya sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahiptir.
  • Mülklerin devri için son tarihlerin ihlali durumunda, kiraya veren sorumludur. Kiracı, mahkemede mülkün sağlanmasını ve diğer tarafın yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde gecikme nedeniyle meydana gelen zararların tazmini talep etme hakkına sahiptir.
  • Kiraya verenin, kullanım için mülk sağlama, uygun durum, diğer kişilerin kiralanan mülk üzerindeki haklarının farkında olma açısından yükümlülüklerini yerine getirmemesi, kira miktarını azaltma, kiralamanın neden olduğu zararların tazmini için bir gerekliliğe yol açabilir. kiraya veren, sözleşmenin feshi.

Bir sözleşme hazırlarken ve bir anlaşma imzalarken zor anlar ve tuzaklar


Konut dışı binaların kaldırılması için sözleşmeye taraf olan tarafların yasal ilişkileri sözleşme ile belirlenir.. Ancak, buna ek olarak, Rusya Medeni Kanunu tarafından düzenlenirler. Sözleşme hükümlerinin hukuka aykırı olduğu durumlarda, tarafların uyuşmazlıkları Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre düzenlenir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

1) Hukuk.

2) Kira süresi. belirsiz süreli

3) Kiralayın.

4) Onarım ve yeniden yapılanma.

5) Sözleşmenin tescili.

Bir kira sözleşmesi imzalarken faydalı ipuçları.

Çoğu zaman, iş adamları paradan tasarruf etmek için yeni bir tesis inşa etmeyi, satın almaktansa bir oda veya ofis kiralamayı tercih ederler. Ve böylece uygun bir bina bulundu, bina sahibi ile tüm koşullar üzerinde anlaşmaya varıldı. Şimdi tek bir şey kaldı - oda kiralamak için belgeler hazırlamak.

Girişimcinin görevi, tüm belgeleri doğru ve yetkin bir şekilde hazırlamaktır. Bu, özellikle çoğu durumda ana maliyetin bina kiralama olduğu küçük işletmeler alanındaki küçük firmalar için geçerlidir. Çoğu zaman, girişimcinin bu tür sözleşmeleri akdetme konusundaki deneyim eksikliğinden dolayı, mülkler için kira sözleşmesi çok uygun olmayan şartlarla sonuçlandırılır.

Bu sözleşme yapılırken ortaya çıkan ana sorular şunlardır: - Bir sözleşme nasıl doğru bir şekilde düzenlenir? Kira sözleşmesine hangi belgeler eklenmelidir? Ev sahipleri ve kiracılar hangi hak ve yükümlülüklere sahiptir? - Tarafların her birinin sorumluluğu nedir, vb.

Bu makale, bir kira sözleşmesi hazırlanırken dikkate alınması gereken en önemli ayrıntıların dikkate alınmasını önermektedir.

1) Hukuk. Bir anlaşma yapmadan önce, Rusya Federasyonu'ndaki kiralama ilişkilerinin ana hükümlerini içeren Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümüne aşina olmanızı tavsiye ederiz. Ayrıca, bir sözleşme yapmadan önce şunları kontrol etmelisiniz:

  • mülkün mülkiyeti;
  • binayı kullanma amacı;
  • mekanın tutuklu, rehinli veya üçüncü şahıslardan kiralanmış olup olmadığı;
  • inşaat veya yeniden yapılanma sonrasında binayı işletmeye alma kararı olup olmadığı.

2) Kira süresi. Sözleşmenin önemli bileşenlerinden biri kiralama süresidir. Uzun bir süre için - bir yıldan fazla bir süre için bir sözleşme imzalanırken, kira sözleşmesinin Birleşik Devlet Haklar Sicilinde tescile tabi olduğuna dikkat edilmelidir. Bu prosedür ek zaman ve para gerektirir. Sözleşmenin tek bir sicilde kaydını atlamanın birkaç olası yolu vardır: - 1 yıla kadar bir kira sözleşmesinin akdedilmesi. Sözleşmenin bitiminde yeni bir sözleşme düzenlenir ve tek bir yapı sizi sitem etmez. Bununla birlikte, bu yöntemin bir dezavantajı vardır: ev sahibi, örneğin daha karlı başka bir kiracı bulursa sizinle yeni bir sözleşme yapamaz ve bu eylemi engelleme hakkınız olmaz (Medeni Kanun Madde 621). - için bir anlaşmanın akdedilmesi belirsiz süreli. Bu seçenek aynı zamanda sözleşmenin geçerlilik süresi belirtilmediği için sizi sözleşmeyi kaydetme ihtiyacından da kurtarır. Bu seçeneğin de bir dezavantajı vardır - taraflardan biri, sözleşmenin sona ermesinden üç ay önce diğer tarafa bildirerek kira sözleşmesini dilediği zaman feshedebilir. – “Olaydan önce” bir sözleşmenin imzalanması, örneğin, binaların yeniden inşasından önce. Yani sözleşmenin hangi olayın gerçekleşeceğine kadar sözleşmenin tarafları kendileri karar verirler. Böyle bir durumda ev sahibi, sözleşmenin hangi durumda feshedileceğini açıkça belirtmelidir. Ev sahibi tarafından başka nedenlerle sözleşmenin feshi hukuka uygun olmayacaktır.

3) Kiralayın. Sözleşmenin önemli bir koşulu kiradır. Sözleşme mutlaka kira miktarını belirtmelidir, aksi takdirde işlem geçersiz sayılabilir. Kira sözleşmesi, başkalarının mülkünün ücretsiz kullanımını sağlamaz, bu durumda başka bir sözleşme türü vardır - ücretsiz kullanım sözleşmesi. Kiralama yöntemi ev sahibi tarafından belirlenir. Kendi takdirine bağlı olarak, birkaç yasal kira ödeme yöntemi seçebilir. Bu, sabit bir miktar, onarımlar için kira ödemesi, kiracı hizmetlerinin kullanımı vb. olabilir. Kira sözleşmesinde (Medeni Kanun'un 614. Maddesi) aksi belirtilmedikçe, kira ödemesinin şartlarını ve mekanizmasını yılda bir defadan fazla değiştiremezsiniz. Öte yandan kiracı, örneğin mülkün veya mülkün bozulması nedeniyle kira değerinde bir indirim talep edebilir. Bir kira sözleşmesi yapılırken, faturaların ödenmesi, binaların temizliği, güvenlik, iletişim hizmetleri vb. koşullar sözleşmede belirtilmelidir. Çoğu zaman, ev sahibi, sözleşmenin imzalanmasından sonra kiracıya ek ödemeler yapmaya çalışır. Bunun olmasını önlemek için - sorunu önceden sözleşmeli bir biçimde çözün.

Kira genellikle hem nakit hem de gayri nakdi olarak aylık olarak ödenir. Kirayı nakit olarak öderken, ev sahibinden kira ödemesinin yazılı onayını isteyin. Kira ödemelerinin zamansız ödenmesi (arka arkaya 2 defadan fazla), kira sözleşmesinin erken feshi için temel teşkil edebilir (Medeni Kanun Madde 619).

4) Onarım ve yeniden yapılanma. Kiracı, ev sahibi ile anlaşarak kiraladığı yerde iyileştirmeler yapabilir. Sözleşme, taraflardan hangisinin onarım yapmakla yükümlü olduğunu ve masrafları kime ait olduğunu belirtmelidir. Onarım kiracı tarafından yapılacaksa, onarım maliyetinin kiraya dahil edilmesi arzu edilir. Varsayılan olarak, binaların elden geçirilmesi ev sahibi tarafından gerçekleştirilir. Ancak kiralanan nesneyi normal durumda tutmak kiracının sorumluluğundadır.

5) Sözleşmenin tescili. Bina kiralamak için tüm temel koşullar kağıda, yani sözleşmede yazılı olmalıdır ve sözlü anlaşmalarda değil. Sözleşme, biri ev sahibi ve kiracı için olmak üzere en az iki nüsha olarak yazılı olarak yapılmalıdır.

Sözleşmenin yasal şekline uyulmaması, geçersizliği anlamına gelebilir. Kiralanan nesneyi aktarırken, OS-1 şeklinde bir kabul sertifikası düzenlenir. Kabul sertifikası, bina ile birlikte kiralanan her şeyi, yani ekipman, tezgah, mobilya, masa, sandalye vb. Bu, nesneyi geri kiralarken gelecekte çatışmaları önlemek için yapılır. Kiralanan mülkün iadesi sırasında, OS-4 şeklinde bir elden çıkarma işlemi düzenlenir.

Şirket, üretim için bir ofis, depo veya bir binanın bir bölümünü kiralamak istiyor. Ev sahibi ile yapılan bir anlaşma, kanıtlanmış örneklerin hazırlanmasının faydalı olacağı konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi ile onaylanacaktır.

Dikkat! Özel yasal içeriğe sahip profesyonel bir sitedesiniz. Makaleyi okumak için kayıt gerekebilir.

Bu makalede:

Konut dışı binaların kiralanması için bir işlem hazırlamak için örnek sözleşmeler

Konut dışı binalar da dahil olmak üzere mülkler için kira sözleşmesi yazılı olmalı, tek bir belge () şeklinde düzenlenmelidir. Bu gereksinimlerden biri ihlal edilirse, işlem geçersiz sayılır.


Tipik olarak, konut dışı binalarla ilgili olarak imzalanan kira sözleşmesi aşağıdaki bölümleri içerir:

  1. Sözleşme konusu.
  2. Binaların devri için prosedür.
  3. Tarafların hak ve yükümlülükleri.
  4. Sözleşme süresi.
  5. Kira ve ödeme prosedürü.
  6. Mücbir sebep eylemi.
  7. Tarafların sorumluluğu ve anlaşmazlıkları çözme prosedürü.
  8. Bir anlaşmanın feshi.
  9. Nihai hükümler.
  10. Adresler, tarafların banka bilgileri.

Önemli! Uygun bir şekilde bir kiralama taslağı hazırlamak için uzmanlardan gelen aşağıdaki ipuçlarına bakın:

Kira sözleşmesinin konusu

Kira sözleşmesi şunları belirtmelidir:

  • Konut adresi,
  • teknik envanter kuruluşlarının başlık belgelerine ve belgelerine göre temel özellikler.

Kiralanan nesne kiraya verene ait değilse, kiraya verenin taşınmazı hangi temelde kiralamaya yetkili olduğunu belirtmek gerekir:

  • güven yönetiminde;
  • sınırlı bir ayni hak üzerinde (operasyonel yönetim hakkı, vb.).

Sözleşme, kiracının aldığı mülkün amacını belirtmelidir. Amacı dışında kullanırsa ev sahibi çeşitli yaptırımlar uygulayabilecektir.

Binaların devri için prosedür

Bu bölümde, ev sahibinin konut dışı binaları devretmesi gereken gayrimenkul kiralama sözleşmesini imzaladıktan sonraki süreyi belirtmeniz gerekir. Gayrimenkul, ev sahibi ve kiracı temsilcileri tarafından imzalanan kabul belgesine göre devredilir. Kiracı, ancak ev sahibi, kabul belgesi kapsamında mülkü kendisine devrettikten sonra kira ödemeleri yapmakla yükümlüdür.

Kiraya veren, sözleşmenin yapıldığı sırada bu kusurların farkında olmasa bile, kiralanan mülkün kullanımını engelleyen kusurlardan sorumludur.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612. maddesinin 1. fıkrasında zorunlu olarak belirtildiği için taraflar bu kuralı değiştiremezler. Aynı zamanda, taraflar sözleşme metninde eksiklikleri belirtmişse veya kiracı bunları önceden biliyorsa veya mülkün incelenmesi sırasında bilmesi gerekiyorsa, bu durumlarda ev sahibi bu tür eksikliklerden sorumlu değildir ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612. maddesinin 2. fıkrası).

Sözleşmenin taraflarının hak ve yükümlülükleri

Bu bölümde taraflar, ev sahibinin kiralık mülkü ziyaret etme hakkını tesis edebilir. Bu pozisyon aşağıdaki gibi formüle edilebilir:

"Kiracıya önceden haber vermeksizin kontrol fonksiyonlarını uygulamak için kiralanan binayı ziyaret edin."

“Kiracıya üç iş günü önceden haber vererek kontrol fonksiyonlarını uygulamak için kiralanan yeri ziyaret edin”

İlk durumda, kira sözleşmesinin bu koşulu ev sahibine, ikinci durumda kiracıya fayda sağlar.

Ev sahibi, bir sözleşme yapılırken, üçüncü şahısların kiralanan mülk üzerindeki tüm hakları konusunda kiracıyı uyarmakla yükümlüdür (bu, rehin hakkı vb. olabilir). Ev sahibi bu yükümlülüğü yerine getirmezse, kiracı kirada indirim talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir ve zararları tazmin edebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 613. maddesinin 2. fıkrası).

Kiracı, sözleşme süresinin sona ermesinden sonra, yeni bir dönem için bir sözleşme yapma rüçhan hakkına sahiptir (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 621. maddesi). Bu kural, kiracının sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getirmesi ve kira sözleşmesinde aksi belirtilmemesi durumunda geçerlidir. Bu durumda kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre içinde ve sözleşmede böyle bir süre belirtilmemişse, sona erme tarihinden makul bir süre önce böyle bir sözleşme yapma isteğini ev sahibine yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. anlaşmanın Kiracı bunu yapmazsa, kiralayan, kiralama süresinin sonunda başka bir kişiyle aynı veya farklı koşullarda sözleşme yapabilir.

Kira sözleşmesinin geçerliliği

Tarafların bir yıl veya daha fazla bir süre için imzaladıkları kira sözleşmesinin tescil edilmesi gerekir (Madde 2, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesi). Bu durumlarda, taraflar için kira sözleşmesi imzalandığı andan itibaren geçerli olacak ve üçüncü kişiler için ancak tescil edildikten sonra yapılmış sayılacaktır. Sözleşme, bir yıldan az bir süre için veya bir süre belirtilmeden (süresiz sözleşme) yapılırsa, tarafların tüm temel koşulları üzerinde anlaştıkları andan itibaren (aslında, imzalandığı andan itibaren) akdedilmiş olacaktır. taraflarca).

Sözleşme kapsamında kira ödeme ve uzlaşma prosedürü

Bundan sadece 30 takvim günü sonra, sözleşmede taraflarca başka şartlar ve prosedürler üzerinde anlaşmaya varılmadığı sürece mahkemeye gidebilirsiniz (bölüm 5). Bu kuralları ihlal ederseniz, mahkeme iddiayı dikkate almaz.

Genel yargı yetkisine sahip bir mahkemeye bir talepte bulunulması gerekiyorsa, sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesi için taleplerde bulunmadan önce (madde 2) ve ayrıca açıkça belirtilmeleri halinde diğer durumlarda zorunlu yargılama öncesi prosedürü izlenmelidir. sözleşme (madde 1 bölüm 1) .

Duruşma öncesi uyuşmazlık çözümünün koşulu aşağıdaki gibi formüle edilebilir:

“Bu sözleşmeden doğabilecek tüm ihtilaflar ve anlaşmazlıklar (borç tahsili talepleri, cezalar, sebepsiz zenginleşme, sözleşmenin feshi), taraflar 20 takvim günü içinde yargılama öncesi (talep) prosedürü ile çözmeye çalışacaklardır.

Taraflar, ek sözleşmede talep göndermek için farklı bir adres belirtmedikçe, alacaklarını bu sözleşmenin 10. maddesinde belirtilen adreslere gönderirler. Bir talebe cevap vermek için son tarih, alındığı tarihten itibaren beş iş günüdür. Talebin cevabı, taraflar ek sözleşmede açıkça farklı bir adres belirtmedikçe, alıcının işbu sözleşmenin 10. maddesinde belirtilen adresine gönderilmelidir.

Taraf, talebin sunulduğu tarihten itibaren 20 takvim günü içinde talebe cevap alamazsa, mahkemede dava açma hakkına sahiptir.”

Taraflar, sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar için sözleşmeye dayalı yargı yetkisi tesis edebilirler. Bu, tarafların birbirlerine karşı taleplerinin sözleşmede belirtilen mahkemede açılması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, Moskova şehrinin Tahkim Mahkemesine. Sözleşmede böyle bir koşul öngörülmemişse, davalının bulunduğu yerdeki (ikamet yeri) mahkemeye başvurmak gerekecektir (Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 35. Maddesi).

Antlaşmanın son hükümleri

Konut dışı bir kira sözleşmesinin taraflarına, iletişim bilgilerindeki bir değişiklik hakkında nasıl bilgi verilir?

Tarafların posta ve fiili adreslerinde, e-posta adreslerinde, telefon ve faks numaralarında meydana gelen değişiklikleri birbirlerine bildirmeleri için bir süre belirleyin.

Taraflar, fiili veya yasal adreslerini değiştirirlerse, bu değişiklikleri ek bir sözleşme ile resmileştirmek zorundadırlar.

Tarafın bu yükümlülüğü göz ardı etmesi durumunda, karşı taraf, bilinen ayrıntıları kullanarak yükümlülüklerini yerine getirme (örneğin, talep gönderme) hakkına sahip olacaktır.

Sözleşmenin kaç nüshası imzalanmalıdır?

Gayrimenkul kiralama sözleşmesinin tescil edilmesi gerekmiyorsa, tarafların her biri için iki nüsha olarak düzenlenmesi gerekir. Sözleşmenin tescil edilmesi gerekiyorsa, kopya sayısı bir artırılır (tescil makamı için). Word formatında indirebileceğiniz konut dışı binalar için örnek kira sözleşmesi, sözleşmenin üç nüsha olarak düzenlendiğini belirtir.

Ekli dosyalar

  • Konut dışı binalar için kira sözleşmesi, boş form.doc
  • Kiracı için faydalı olan konut dışı binalar için örnek kira sözleşmesi.doc
  • Ev sahibine faydalı, konut dışı binalar için örnek kira sözleşmesi.doc
bundan böyle "olarak anılacaktır" temelinde hareket eden bir kişide Kiraya veren”, bir yandan ve temelinde hareket eden kişide, bundan böyle “ olarak anılacaktır. Kiracı”, diğer taraftan, bundan böyle “ olarak anılacaktır. partiler”, bundan böyle “Sözleşme” olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir:
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Ev sahibi transfer eder ve Kiracı, toplam metrekare alana sahip adreste bulunan konut dışı bir binayı geçici kullanım için kabul eder. m ve Kiraya Veren tarafından sahip olunan mülkiyet hakkı üzerine devlet tescil belgesine göre "" g.

1.2. Kiralanan taşınmazlar (ofis, depo) olarak kullanılmak üzere Kiracı'ya verilmiş olup, kiralama tarihinde bu amaçlarla kullanıma uygundur.

1.3. Bu sözleşme süresi boyunca, kiracıya bir şehir telefon numarasına erişim hakkı verilir.

2. BİNA KİRALAMA PROSEDÜRÜ

2.1. Kiralanan mülk, ekipmanı ve mülkü, Kiralayan tarafından devredilmeli ve kabul işlemi uyarınca Kiracı tarafından kabul edilmelidir. Sözleşmeyi uzatırken veya yenilerken, bu tür eylemler düzenlenemez, çünkü. kiralanan mülkün bileşimi ve durumu Kiracı tarafından bilinmektedir.

2.2. Kabul belgesini imzaladığı andan itibaren, Kiracıya kiralanan binaya engelsiz erişim sağlanmalıdır.

3. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

ev sahibi taahhüt eder:

3.1. Bu anlaşmanın 1.1 maddesinde belirtilen ofis alanını sağlayın.

3.2. Kiracı'nın kusuru olmaksızın meydana gelen kaza ve arızalarda derhal ortadan kaldıracak önlemleri alınız. Kiracı'nın kusurundan kaynaklanan kaza ve arızalarda, giderleri Kiralayan tarafından veya tarafların mutabakatı ile Kiracı'ya ait olmak üzere giderilir.Kiracı:

3.3. Kendisine devredilen binaları bu anlaşmanın 1.2. maddesinde belirtilen amaç için kullanın, iyi durumda tutun.

3.4. Sıhhi, teknik ve yangın güvenliği kurallarına uymak, bu kurallara uyum için denetim makamlarının gereklerine ve talimatlarına uymak.

3.5. Kiralanan binaların durumunu ve işleyişini kontrol etmek için Kiralayanın temsilcilerine çalışma saatleri içinde serbestçe izin vermek, bunlara kurulu ekipman. Isı ve elektrik şebekelerinin arızalanması durumunda, derhal Kiraya Veren'in temsilcilerini arayın ve arızaları ortadan kaldırmak ve envanter öğelerini korumak için derhal önlem alın.

3.6. Kiralanan binaların mevcut onarımlarını masrafları kendilerine ait olmak üzere yapmak.

3.7. Kiralanan binaların, ısıtma cihazlarının ve sistemlerinin, elektrik şebekelerinin, havalandırmanın, yangınla mücadele ekipmanlarının ve kiralanan binalardaki diğer mülklerin yıkım, hasar ve hırsızlığa karşı güvenliğini sağlamak. Kiracı ve Kiralayan'ın kusuru olmaksızın hasar oluşması durumunda, bundan suçlu üçüncü kişiler sorumludur veya hiçbiri tespit edilmemişse, bu durumda ortaya çıkan masraflar tarafların her birine eşit olarak tahakkuk ettirilir. Kiralanan yerde yangınla mücadele ekipmanı bulundurmak ve itfaiyenin gereksinimlerine uygun olarak iyi durumda tutmak.

3.8. Bu sözleşmenin öngördüğü ödemeleri zamanında yapın.

3.9. Kiralanan yerleri ve bunlarda bulunan cihaz ve sistemleri sadece Kiraya Veren'in yazılı izni ile yeniden planlamak ve donatmak.

3.10. Önerilen tatilden en geç iki hafta önce, kiralanan mülkün yaklaşan tatilini Kiraya Veren'e bildirin. Mülkler, kabul ve devir sözleşmesi kapsamında Kiraya Veren'e kiralanır (Ek No. 1).

3.11. Ev Sahibinin yazılı izni olmadan mülkü başkasına kiralamayın.

3.12. Kiracının kusuru ile yukarıda sayılanların meydana gelmesi durumunda, kiralanan mülkün içinde meydana gelebilecek kazalarda Kiraya Veren'e verilen zararlardan, Kiraya Veren'in yaptığı fiili masraflar kadar sorumlu olacaktır.

4. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ ÖDEMELER VE GİDERLER

4.1. Bu sözleşmenin birinci bölümünde belirtilen binalar için Kiracı, kirayı tarafların anlaşmasına göre Ev Sahibine 1 metrekare başına ruble oranında öder. ayda metrekare. Aylık kira tutarı TL dir. dahil olmak üzere KDV ovmak.

4.2. Kiraya veren, kirayı enflasyona endeksleyerek ve ayrıca merkezi olarak belirlenmiş fiyatlar ve iş tarifelerinde değişiklik olması durumunda, kiralanan mülkün bakımı ve işletilmesi ile doğrudan ilgili hizmetler için üç ayda bir defadan fazla olmayan bir hakka sahiptir. Ev Sahibi, kiradaki herhangi bir değişikliği Kiracıya en geç bir gün önceden bildirecektir.

4.3. Ödemeler, Kiracı tarafından, Kiracı tarafından düzenlenen faturaya göre, en geç içinde bulunulan ayın gününe kadar, yıllık tutarın eşit payları halinde aylık olarak yapılır.

5. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

5.1. Kiracı, işbu sözleşme ile belirlenen süreler içinde kirayı ödemezse, Ev Sahibi her gecikme günü için geciken tutarın günlük %'si oranında ceza kesebilir.

5.2. Bu sözleşme ile belirlenen cezanın ödenmesi, tarafları bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmekten kurtarmaz.

5.3. Ceza ve tazminat ödeme yükümlülüğü, diğer taraftan, ödenecek miktarın hesaplanması, ödemenin zamanlaması ve bu hesaplamanın geçerliliğini teyit eden belgelerin eklenmesi ile diğer taraftan yazılı bir talep sunulduktan sonra suçlu taraftan doğar.

6. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI VE FESHİ

6.1. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini usulüne uygun olarak yerine getiren kiracı, sözleşmeyi uzatmak için rüçhan hakkına sahiptir.

6.2. Kira sözleşmesi tarafların karşılıklı mutabakatı ile erken feshedilir.

6.3. Kiraya Veren'in talebi üzerine, Kiracı'nın aşağıdaki durumlarda bu sözleşme feshedilebilir:

  • binaların koordineli olmayan bir alt kiralaması durumu da dahil olmak üzere, binayı (tamamen veya kısmen) kira sözleşmesine uygun olmayan şekilde kullanır;
  • tesislerin durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;
  • sözleşme ile belirlenen ödeme süresinin sona ermesinden sonra kirayı arka arkaya iki defadan fazla ödememesi;
  • Kiralayanın kiralanan yeri kullanması için üretim gerekliliği olması durumunda.

Kiraya Veren'in talebi üzerine, kira sözleşmesi yürürlükteki yasaların öngördüğü şekilde feshedilir.

6.4. Sözleşmenin hem tarafların karşılıklı mutabakatı ile hem de Ev Sahibi veya Kiracı'nın talebi üzerine erken feshi halinde, kiralananın fiili kullanımı için kira Kiracı tarafından ödenir.

7. SÖZLEŞME SÜRESİ

7.1. Bu anlaşma "" g. tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve "" g. tarihine kadar geçerlidir.

7.2. Kira oranları da dahil olmak üzere sözleşme şartlarındaki tüm değişiklikler taraflar arasında anlaşmaya varılmalı ve ek anlaşmalarda resmileştirilmelidir. Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, uyuşmazlık tahkime tabidir.

8. DİĞER ŞARTLAR

8.1. Bu sözleşme, her bir taraf için birer tane olmak üzere 2 orijinal nüsha halinde yapılmıştır.

8.2. Bu anlaşmada öngörülmeyen durumlarda, taraflara Rusya Federasyonu medeni mevzuatı rehberlik eder.

9. TARAFLARIN DETAYLARI VE İMZALARI

Kiraya veren

  • Yasal adres:
  • Posta adresi:
  • Telefon faksı:
  • kalay/KPP:
  • Hesap kontrol ediliyor:
  • Banka:
  • Muhabir hesabı:
  • BIC:
  • İmza:

Kiracı

  • Yasal adres:
  • Posta adresi:
  • Telefon faksı:
  • kalay/KPP:
  • Hesap kontrol ediliyor:
  • Banka:
  • Muhabir hesabı:
  • BIC:
  • İmza:
benzer gönderiler