لم يعد كتاب العدل مشاركين إلزاميين في معاملات شراء وبيع العقارات ، كما أن توسيع صلاحياتهم كل عام يسبب بعض السلبيات لمواطني بلدنا. بالطبع ، هناك عدد من القضايا والمعاملات التي لا يزال تنفيذها يتطلب مشاركة الموثقين ، ولكن مع ذلك ، يمكن حاليًا إبرام معظم اتفاقيات بيع وشراء العقارات بدونها. ينطبق هذا أيضًا على التحقق من النقاء القانوني للمساكن المشتراة.

لماذا لا يزال الناس يلجئون إلى خدمات كاتب العدل في هذه الحالات؟ قام خبراء وكالتنا بتحليل حالات مثل هذه الاستئنافات وحددوا بعض الأسباب التي تشجع العملاء على اللجوء إلى خدمات الموثقين.

لذلك ، اتصل الناس بالسبب الأول ، ولنقل السبب الرئيسي زيادة أمان المعاملةبمشاركة كتاب العدل. ولكن من الجدير بالذكر ما يلي. بالطبع ، هناك احتمال أن يلاحظ أخصائي مؤهل في مجال الفقه (وكتاب العدل) التناقضات والمزالق في العقد المبرم والوثائق ذات الصلة ويساعد على تجنب إبرام صفقة مشكوك فيها. ومع ذلك ، بالإضافة إلى الموثقين ، يمكن لأي محام ذي خبرة (ويمكن أن يكون محامياً وسمسار عقارات ومحامٍ) أن يمثل مصالحك بالطريقة نفسها ، لأن كتاب العدل في هذه الحالة يتصرفون فقط كوسطاء. علاوة على ذلك ، وفقًا للقانون ، لا يتم تضمين الفحص القانوني للوثائق عند شراء العقارات في قائمة خدمات مكاتب التوثيق. أي أن كتاب العدل يقدمونه فقط للحصول على دخل إضافي. لا تتمتع أعمال التوثيق بأي سلطة إثبات خاصة أثناء فحص المستندات للشقة.

لكن لـ Rosreestr الحق في إجراء فحص قانوني أولي لوثائق العقارات قبل إبرام صفقة لشرائها وبيعها. هو الذي يمكنه تعليق المعاملة أو عدم تسجيلها على الإطلاق إذا اتضح أن الشقة قيد الاعتقال ، أو أن بائع الشقة لا يمتلكها قانونًا ، أو كان هناك أي أعباء أخرى على هذه الشقةالتي تعقد إبرام الصفقة أو تؤدي إلى إلغائها في المستقبل. سيتم اختصار إجراءات التحقق من المستندات مع كاتب عدل ، ضمن الإطار المنصوص عليه في القانون ، فقط لدراسة المستندات المقدمة من العميل والمقتطفات من USRR ، مما يعني أنه من غير المرجح أن يكتشف كاتب العدل المستأجرين غير الأكفاء أو المستأجرين الذين رفضوا الخصخصة في وقت واحد. ولن يتمكن من كشف التزوير ولنفس السبب. هذا يعني أن خطر الوقوع ضحية للمحتالين في معاملة عقارية يظل قائماً حتى بعد الاتصال بكاتب العدل.

في هذا الصدد ، لا يؤدي التحقق المزدوج من المستندات (من خلال Rosreestr ومن خلال كاتب عدل) إلا إلى إهدار إضافي للمال والوقت. بالإضافة إلى واجب الدولة لتسجيل الحقوق ، سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم كاتب عدل ، والتي سيختلف مقدارها اعتمادًا على مبلغ المعاملة والمنطقة التي تم إبرامها فيها.

سبب آخر للاتصال بكاتب العدل هو الالتزام بتأمين المخاطر على العميل. أي ، يلتزم كاتب العدل بتعويض العميل عن أي خسائر مرتبطة بالأخطاء التي يرتكبها ، والتي يتم إبرام عقد تأمين المسؤولية المدنية بشأنها. من ناحية أخرى ، يجب أن يؤكد هذا مصداقية مكتب كاتب العدل. من ناحية أخرى ، غالبًا ما ترفض شركات التأمين التعرف على أوجه القصور في عمل الموثقين كأحداث مؤمنة ، لأنهم ببساطة غير مهتمين بهذا الاعتراف. وهذا يعني أنه في مثل هذه الحالات من الضروري اتخاذ قرار هذا السؤالعن طريق المحكمة ، وحتى بعد التقدم إلى هذه الحالة ، قد لا يتم الحصول على تعويض. هذا بسبب النقص في ممارسة التعويض عن الضرر في بلدنا. وبالتالي ، وفقًا للإحصاءات التي قدمتها دائرة التوثيق الفيدرالية ، لمدة 5 سنوات ، كانت هناك 55 حالة فقط من حالات الاستئناف أمام الموثقين مع مطالبة بالتعويض عن الأضرار. في الوقت نفسه ، يكاد يكون من المستحيل إثبات أن الملكية المشكلة قد تم الحصول عليها على وجه التحديد من خلال خطأ كاتب عدل. علاوة على ذلك ، من الصعب مقاضاة كتاب العدل بشكل عام. عادة ما تقصر المحاكم نفسها إما على التبرئة أو الغرامات أو الإجراءات التأديبية. وغالبًا لا تصل القضية إلى المحكمة على الإطلاق.

عند إجراء صفقة بيع وشراء عقارات ، يتم أيضًا الاتصال بكتاب العدل للحصول على المشورة المهنية حول كيفية تجنب المخاطر المحتملة. ومع ذلك ، بصرف النظر عن المستند المعتاد الذي يسرد جميع مالكيها السابقين والالتزامات ، فمن غير المرجح أن يتلقى العميل أي شيء آخر. بعد كل شيء ، كاتب العدل هو عالمي إلى حد ما ، ولكن في نفس الوقت ، على عكس المحترف المتخصص في معاملات بيع وشراء العقارات ، ليس لديه الفرصة لمعرفة جميع الفروق الدقيقة وخصائص الموضوع ، وقد لا يلاحظ كل شيء مزالق الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنه تقديم المشورة فقط فيما يتعلق بعمله المباشر - أي الشهادة الرسمية. إن معرفته القانونية نظرية إلى حد ما ، وغالبًا ما تكون قديمة.

لهذا السبب يوصي موظفو وكالتنا بالاتصال بالمهنيين المتخصصين في بيع وشراء العقارات. إنهم يعملون باستمرار على تحسين معرفتهم في هذا المجال ، لأن. تعمل فيه بشكل مباشر. يتمتع المتخصصون لدينا بقدرات خبراء لتقييم المعاملات وسيكونون قادرين على حمايتك من جميع "المزالق" ، وتوفير وقتك وأموالك وصحتك.

استشارة قانونية حول السؤال: "كيف تتحقق من كاتب العدل؟"

عاجلاً أم آجلاً ، يواجه كل واحد منا على الأقل مرة واحدة في حياته الحاجة إلى اللجوء إلى كاتب عدل مع مسألة أو أخرى ، بغض النظر عن شهادة صفقة الشراء / البيع ، أو الحصول على شهادة الميراث. يحدث أيضًا أنه عند إبرام الاتفاقات ، قد يصر أحد الطرفين على كاتب العدل. وهنا قد يكون لديك سؤال ، "كيف يمكنني مراجعة كاتب العدل؟" بعد قراءة هذا المقال ، ستكون مسلحًا قبل مقابلة كاتب العدل وستكون قادرًا على اختيار المتخصص الذي يناسبك.

أي كاتب عدل هو الأفضل عام أم خاص؟

عادة ما يأتي هذا السؤال أولاً في كل الناس. ومع ذلك ، فإن الجواب بسيط للغاية. أفضل كاتب عدل هو صاحب أفضل المهارات في مهنته ، وكل ما يليه هو اختيارك. خدمات كاتب العدل الخاص ، بالطبع ، أكثر تكلفة. لكن يجدر بنا أن نتذكر أن التكلفة الباهظة لا تعني الجودة. على الرغم من أن الموقف المعاكس قد ينشأ ، عندما يكون الأمر يستحق أن تدفع أكثر قليلاً ، ولكن أيضًا متخصص أفضل قليلاً. مرة أخرى ، يعتمد الأمر على مدى جودة الاختصاصي.

كيف يمكنني التحقق مما إذا كان كاتب العدل جيد؟

يمكن تقسيم تدقيق كاتب العدل نفسه إلى قسمين. بادئ ذي بدء ، من أجل التعرف على جودة الخدمات التي تقدمها ، لا تحتاج إلى معرفة خاصة والقيام ببعض عمليات معقدة. اقرأ تقييمات أولئك الذين اتصلوا بالفعل بهذا كاتب العدل. يجب أن يصف كل اللحظات التي مر بها الأشخاص أثناء العمل مع هذا الشخص.

وكيف يتم التحقق من الكاتب العدل من الجانب القانوني؟

يتم تنظيم أنشطة كتاب العدل من خلال العديد من اللوائح ، ولا سيما قانون أوكرانيا "بشأن كتاب العدل". لكي يتمكن كاتب العدل من القيام بأنشطته ، فإنه يحتاج أولاً وقبل كل شيء إلى الحصول على شهادة. للحصول عليها ، يجب أن يكون لدى كاتب العدل تعليم قانوني عالي ، خاص به لغة الدولةالعمل في مجال التوثيق لمدة ثلاث سنوات على الأقل وما شابه. بعد ذلك ، سيخضع لامتحان مؤهل ثم يحصل على شهادة. الوثيقة الثانية المهمة ، والتي بدونها لا يستطيع كتاب العدل القيام بأنشطتهم ، هي شهادة تصديق مكان عمل كاتب العدل. للحصول عليه مكان العمليجب أن يفي كاتب العدل الذي تتصل به بالمتطلبات التالية: ضمان الامتثال لسرية كاتب العدل ، وأن يتم تزويده بخزنة لتخزين الأختام ، وحمايته من الدخول غير المصرح به ، وما شابه. فقط اطلب من كاتب العدل أن يظهر لك شهادة وشهادة شهادة مكان العمل. إذا كان لديه ، فيمكنك الاتصال بأمان بمثل هذا كاتب العدل للحصول على المساعدة.

كيف يمكنك التحقق مما إذا كان كاتب العدل هذا موجودًا بالفعل وما إذا كانت مستنداته مزورة؟

يمكنك العثور على تأكيد لوجود كاتب عدل وتسجيله من قبل هيئات الدولة من خلال السجل الموحد لكتاب العدل. في هذا المورد ، يمكنك البحث عن كتاب العدل عن طريق رقم الشهادة وعنوان الموقع أو بالاسم الأخير والاسم الأول واسم الأب.

24 أغسطس 2012 - 09:25

قد يكون استدعاء كاتب العدل لمنزل العميل أو أي مكان آخر ، في ظل ظروف معينة ، هو الخيار الوحيد للحصول على مساعدة قانونية مهنية. على سبيل المثال ، إذا كان الشخص مريضًا أو يريد حقًا توفير الوقت. ومع ذلك ، من خلال دعوة ممثل القانون الموجود على الإنترنت ، أو من خلال صحيفة مبوبة مجانية ، قد تصادف شخصًا مارقًا ليس لأفعاله مسبقًا قوة قانونية. كيف تتجنب الاجتماع مع كاتب عدل مزيف ولماذا يكون هذا الاجتماع على الأرجح عندما يتم استدعاء الأخير إلى منزلك أو مكتبك؟

لماذا مطلوب كاتب عدل؟

أصبحت الدعوة أو المكتب كل يوم خدمة شائعة بشكل متزايد. إذا تحدثنا عن استدعاء كاتب عدل إلى مكتب الشركة ، ففي معظم الحالات يتم تحديد ذلك من خلال الراحة وإمكانية تنفيذ المستندات بشكل أكثر كفاءة لأول الأشخاص في الشركة. في مثل هذه الحالات ، يقوم محامي الشركة ، قبل وصول كاتب العدل ، أولاً بزيارة مكتب كاتب العدل وتنسيق مجموعة المستندات بالكامل. بالنسبة لاستدعاء كاتب عدل للمنزل ، هنا عادة ما تكون زيارة كاتب العدل ضرورية إذا كان الشخص مريضًا ، ولا يمكنه التحرك ، ويمكن فقط لزيارة كاتب العدل أن تساعد المواطن في التصرف في ممتلكاته بالكامل أو ممارسة بعض الحقوق الأخرى. كقاعدة عامة ، يرجع هذا إلى وضع الوصايا والتوكيلات وغيرها من المعاملات من قبل كبار السن ، غالبًا في حالة بدنية سيئة.

لماذا يفضل كتاب العدل المزيف العمل على الطريق؟

بالنسبة إلى الموثقين ، غالبًا ما ينتهي التصديق على الوصايا والتوكيلات وغيرها من المعاملات التي يقوم بها كبار السن بناءً على مكالمة باستدعاء إلى المحكمة وتوبيخ من الأشخاص المهتمين - الورثة المحرومين الذين يتهمون كاتب العدل بعدم الاحتراف أو المصلحة الشخصية. هذا هو السبب في أن الموثقين يذهبون إلى المواطنين دون حماس ، وخاصة إلى المستشفيات أو دور رعاية المسنين ، مما يفتح مجالًا واسعًا من العمل للمحتالين - ما يسمى بالموثقين المزيفين أو الموثقين المزيفين. كاتب العدل المزيف هو الشخص الذي يتظاهر بأنه ممثل للقانون ، ولكن في الواقع ليس لديه ترخيص حكومي بالحق في أنشطة التوثيق. وبالتالي ، لن يكون لجميع أفعاله أي قوة قانونية ، لأنه فقط كاتب عدل مرخص هو عضو في غرفة كاتب العدل يمكنه تنفيذ إجراءات التوثيق. الموثقون السابقون الذين حرموا من ترخيصهم بسبب أي مخالفات ، بينما جشعين للربح ومتمرسين تمامًا في جميع تعقيدات إجراءات التوثيق ، يصبحون موثقين مزيفين. الأشخاص الذين لديهم معرفة بالفقه ينجذبون أيضًا إلى مثل هذه الحيل: يسهل عليهم التنكر كممثلين حقيقيين للقانون. بالنسبة للخروج ، من السهل تخمين أنه عند الخروج يمكن لكتاب العدل المزيفين تنفيذ عمليات الاحتيال الخاصة بهم بأكبر قدر ممكن من الراحة. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، لا يحتاج المحتالون إلى مكتب.

كيفية التعرف على كاتب العدل المزيف

1. يجب ألا يصادق كاتب العدل على المستندات بسرعة ودون توضيح الأسئلة

يجب ألا يغيب عن البال أن كاتب العدل لا يأتي أبدًا إلى المكالمة على الفور ، في أول مكالمة هاتفية ، مثل رجل توصيل البيتزا. يحتاج على الأقل إلى فهم طلب العميل أولاً ، وقراءة المستندات اللازمة للحصول على الشهادة بعناية ، وإعداد مسودة وثيقة حتى يتعرف العميل عليها مسبقًا. كما هو مطلوب قانون اتحادي"أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون الموثقين) ، قبل القيام بعمل التوثيق ، من الضروري إثبات هويات المشاركين (المادة 42) ، والتحقق من أهليتهم القانونية والقانونية الصفة (المادة 43) ، وكذلك صلاحيات الممثلين. لذلك ، كما هو معتاد في مثل هذه الحالات ، يجب على العملاء زيارة مكتب كاتب العدل قبل مغادرة كاتب العدل للتحدث عن الإجراء الذي يريدون القيام به وتقديم كاتب العدل للمراجعة. المستندات المطلوبة. يجب على "الموثقين" المستعدين للحضور في المكالمة الأولى ، كمسلمين للبضائع من متجر عبر الإنترنت والمصادقة على المستندات بسرعة ودون الإيضاحات اللازمة ، أن يثيروا الشك على الأقل.

2. انتبه إلى تكلفة خدمات كاتب العدل

يقول كاتب العدل أليكسي كوماروف: "عند استدعاء كاتب عدل ، يجب الانتباه إلى تكلفة خدماته". - طبقاً لمتطلبات الفن. 22 من قانون الموثقين ("عندما يترك كاتب العدل ، فإن المادية و الكيانات القانونيةتعويضه عن تكاليف النقل الفعلية "، وفي الفقرة 2 من الفن. 22 (1) من نفس الوثيقة تنص على أنه لأداء أعمال التوثيق خارج مقر مكتب كاتب العدل ، يتم تحصيل رسوم تبلغ ضعف ونصف المبلغ. أكثر مما هو محدد في القانون وتوصيات غرفة التوثيق ، لا يحق لكاتب العدل أن يطلب. لذلك ، إذا أعلن هذا الأخير ، بناءً على طلب أحد العملاء لزيارة كاتب العدل ، عن مبلغ غير متناسب للزيارة (10000 إلى 20000 روبل) ، فلا يجب عليك استخدام خدماته مطلقًا: هذا محتال.

3. اكتشف من أين تتصل بكاتب العدل

يجدر التركيز على المكان الذي ستقوم بدعوة كاتب عدل إليه. إذا رأيت المعلومات منشورة على العمود ، فتوقف النقل العامأو في صحيفة إعلانات مبوبة مجانية بأقل قدر من البصمة ، تجاهل الرسالة ببساطة لأنها قد تكون خطرة. إذا تم العثور على جهات اتصال على الإنترنت ، فاحرص على تصميم الموقع واختيار المعلومات حول مكتب كاتب العدل: العنوان ورقم الهاتف ورقم ترخيص كاتب العدل وتاريخ ورقم طلب الموعد. البيانات الواردة من موقع كاتب العدل ، تحقق مرة أخرى على الموقع الإلكتروني لغرفة كاتب العدل. إذا تطابق عنوان المكتب ورقم الهاتف والبيانات الأخرى ، فلن تكون هناك مشاكل.

4. اطلب من كاتب العدل تقديم المستندات

إذا كانت لديك شكوك حول صحة كاتب العدل ، فلن يكون من الضروري أن تطلب من الأخير تقديم ترخيص بالحق في القيام بأنشطة التوثيق أو الاتصال بغرفة كاتب العدل أو السلطة القضائية للموضوع الاتحاد الروسيمن أجل الحصول على كافة المعلومات اللازمة عن كاتب العدل وفق الرخصة المقدمة إليه. وفقًا لأساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، من أجل أداء أعمال التوثيق ، يجب أن يكون ممثل القانون حاصل على تعليم قانوني أعلى وخبرة عمل معينة في التخصص ، واجتياز اختبار التأهيل والحصول على ترخيص للحق في أنشطة التوثيق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إصدار أمر من إدارة العدالة الإقليمية لتعيين شخص في منصب كاتب عدل. من المهم أيضًا أن يكون كل كاتب عدل عضوًا في غرفة كاتب العدل.

5. انظر كيف يرسم كاتب العدل الأوراق

يجدر الانتباه إلى كيفية رسم كاتب العدل للأوراق. وفقًا لقواعد عمل مكتب التوثيق ، يجب تنفيذ إجراءات التوثيق التي يتم إجراؤها على نموذج إبلاغ صارم مطبوع على ورق خاص مع حماية وصورة ثلاثية الأبعاد ورقم وسلسلة في الجزء العلوي من الورقة. يجب أن يحتوي المستند على لقب واسم كاتب العدل وتوقيعه وختمه الرسمي ورقمه في سجل التسجيل. الاستثناء الوحيد لقاعدة إصدار وثيقة على استمارة مساءلة صارمة هو إصدار وثيقة لصلاحيتها في الخارج.

نص مقدم من مكتب كاتب العدل أليكسي كوماروف