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Selon la mission de conception. Exemple de termes de référence pour la conception télécharger l'échantillon

Une étape obligatoire de coopération entre le client et l'organisme de conception est élaboration de spécifications techniques. Des spécifications techniques bien rédigées sont la moitié du succès de la conception. Les termes de référence doivent être aussi détaillés et détaillés que possible - seule cette approche garantit une compréhension complète entre le client et. Pour que la conception soit réalisée sans accrocs, retards et problèmes techniques, il est nécessaire de rédiger de manière responsable les termes de référence.

Principes de base pour l'élaboration des termes de référence

Le client ne dispose pas toujours de connaissances particulières pour la préparation compétente des spécifications techniques. Par conséquent, ce document est élaboré conjointement par le client et les ingénieurs. Les principaux spécialistes de l'organisation de conception participent au développement de tâches pour des objets complexes. La tâche principale des spécialistes techniques est de "filtrer" professionnellement les idées abstraites et de déterminer quelles idées peuvent être techniquement mises en œuvre. Les ingénieurs fournissent au client des informations préliminaires sur la différence de temps de conception des idées simples et complexes. Les spécialistes techniques analysent les données initiales et trouvent un équilibre entre les exigences du client et des facteurs tels que la fiabilité de l'objet, la complexité de la conception et le coût de la construction. Une communication compétente entre le client et les ingénieurs vous permet de trouver le "juste milieu" dans tous les paramètres importants et d'assurer la rentabilité de l'installation.

Documents initiaux pour l'élaboration des termes de référence

Pour obtenir une image complète, le client doit fournir à l'organisme de conception le maximum de documentation initiale. Liste courte des documents sources :

plans d'arpentage technique approuvés ;
la décision de l'autorité exécutive sur l'approbation du chantier de construction ;
plan du site avec désignation des points de connexion de communication ;
conditions techniques de raccordement des réseaux ;
tâche d'architecture et de planification ;
une liste d'exigences uniques pour un objet.

L'ordre de développement des savoirs traditionnels

Pour établir une mission technique de conception, le client contacte les spécialistes de l'organisme de conception pour une discussion préliminaire du concept. De brèves exigences du client sont rédigées sous forme de questionnaire ou formulées sous quelque forme que ce soit. Les principaux paramètres qui sont déterminés lors de la toute première étape de l'élaboration du TOR: superficie, nombre d'étages, forme du bâtiment, type de façades, matériaux utilisés, caractéristiques individuelles de l'objet. Ces paramètres sont inclus dans la tâche architecturale et de planification de la conception.

Après avoir reçu les premières informations, les spécialistes techniques fournissent des recommandations pour optimiser la structure du bâtiment et ses principaux paramètres. Après avoir convenu de toutes les nuances, la tâche technique terminée est rédigée dans un document séparé et envoyée pour approbation. Ce n'est qu'après que les signatures du client et de l'entrepreneur sont apposées sur les termes de référence que l'organisme de conception procède directement à la conception. La mission fait partie d'un accord légal (contrat ou accord) pour effectuer les travaux de conception.

Composition approximative de la tâche de conception

Données communes.

Type de construction et base de conception.
Nom complet des organisations du client et de l'entrepreneur.
Portée et étapes du travail de conception.
Étapes de construction.
Catégorie de complexité de l'objet.
Liste des conditions particulières de construction et d'exploitation de l'installation.
Conditions de conception et de construction.
Documentation initiale pour la conception.

Exigences de conception.

Données sur le terrain, les restrictions d'urbanisme, l'aménagement paysager, le type de sol, l'emplacement des eaux souterraines et des espaces verts.
Indicateurs techniques et économiques de l'objet (productivité, puissance, débit et autres indicateurs en fonction des spécificités du bâtiment).
Pour les entreprises manufacturières - exigences en matière de technologie et de mode de fonctionnement.
Exigences pour la disposition de l'objet sur le terrain.
Exigences en matière de planification et de solutions architecturales (nombre d'étages, superficie, finitions, façades, matériaux, style architectural, couleurs, etc.).
Exigences pour les solutions constructives (fondations, plafonds, murs, escaliers, toitures, cloisons, etc.).
Exigences pour les réseaux d'ingénierie externes et internes (alimentation en chaleur, alimentation en eau, communications, alimentation électrique, drainage, éclairage, ventilation, alarme).
Exigences en matière d'infrastructures, aménagement paysager du territoire adjacent.
Exigences en matière d'efficacité énergétique des bâtiments.
Exigences concernant la nécessité d'un éventuel agrandissement de l'installation.

Instructions additionnelles. Cette section peut inclure les exigences uniques du client, telles que la nécessité de préparer du matériel de démonstration et le nombre de copies de la documentation du projet.

La société PNProject garantit une exécution de haute qualité des travaux de conception, sous réserve d'une étude détaillée des TDR. La tâche doit être exempte de points controversés, chaque détail technique doit être clairement articulé sans risque d'ambiguïté. Les termes de référence ont force de loi, par conséquent, sa préparation doit être abordée avec professionnalisme et soin. Dans ce cas, il vaut bien mieux passer plus de temps à développer des spécifications techniques que de se précipiter et de récolter plus tard les « fruits » désagréables d'une approche non professionnelle. C'est pourquoi, en collaboration avec les clients, nous insistons sur une étude claire, approfondie et détaillée des données initiales et sur une étude qualitative des termes de référence.

Les termes de référence sont le document initial destiné à l'élaboration de la conception d'une installation de construction, contenant toutes les données sur l'installation et toutes les caractéristiques que l'installation devrait avoir après l'achèvement des travaux. A en juger par la composition du texte, on peut dire que les termes de référence pour la construction sont un exemple de ce que veut le client.

Contenu approximatif des termes de référence

Les termes de référence idéaux pour la conception de la construction doivent inclure toutes les informations que le client peut fournir.

Le client doit clairement comprendre ce qu'il veut obtenir à la sortie, et transmettre cette information à l'entrepreneur.

Les termes de référence se composent généralement des sections suivantes.

Informations totales

Cette section doit contenir les informations suivantes (à la discrétion du client) :

Justification de la construction - un ordre du chef de l'organisation cliente ou un autre document.
Type de construction - nouvellement commencée, reconstruction ou autre.
Nom complet de l'organisation cliente.
Informations sur les caractéristiques du site affecté à la construction - caractéristiques géologiques, type de sol, emplacement des eaux souterraines, présence de végétation à abattre.
Les principales exigences pour l'objet: type d'objet, objectif, nombre d'étages, possibilité d'utiliser des projets standard ou uniquement individuels, surface de construction et admissibilité à l'utilisation de l'espace souterrain du site.
Priorité de construction - s'il existe une priorité pour le démarrage d'équipements ou d'installations dans l'installation.
Dates nécessaires pour le début et la fin de la construction. Date de livraison souhaitée. Cet élément doit être présent dans toute tâche technique. La date de livraison de l'objet doit être antérieure ou coïncider avec la date du contrat.
Le degré de fiabilité du bâtiment (conformément aux exigences de GOST 54257-2010).
La caractéristique de conception est le nombre d'étages.
Disponibilité de la documentation initiale pour la construction, y compris tous les permis.

Exigences de conception

La complétude des solutions d'urbanisme est la nécessité d'un aménagement paysager, d'un aménagement paysager du site. Ce paragraphe devrait également contenir des exigences pour le placement de l'objet de construction sur le site.
Architecture du site, y compris les solutions de façade et les solutions d'efficacité énergétique des bâtiments. À ce stade, vous pouvez également spécifier le nombre de balcons, de fenêtres, l'emplacement des issues principales et de secours et leur conception.
Caractéristiques des solutions constructives: le type de fondation, murs et plafonds proposé.
Solutions de finition : possibilité d'utiliser des matériaux locaux ou importés, recommandations sur leur utilisation et sur le choix des couleurs.
Solutions d'ingénierie : localisation efficace des réseaux de distribution, y compris une solution pour optimiser l'approvisionnement en eau et l'assainissement.
Approvisionnement énergétique de l'installation et son efficacité. Dans ce paragraphe, vous pouvez même inclure le nombre requis de prises dans chaque pièce.
Conception d'éclairage. L'item peut inclure l'exigence d'effectuer le calcul nécessaire des normes d'éclairage pour chaque pièce de l'établissement.
La nécessité de concevoir des systèmes de sécurité (alarmes antivol et incendie ou à la fois sécurité et incendie séparément), des systèmes de transmission de données et d'autres systèmes (ventilation, chauffage, climatisation).
L'infrastructure de l'objet et du site - la présence de parkings, de sentiers, de routes d'accès bien entretenues.
Exigences du client concernant le contenu des documents de conception et de devis et la forme de leur fourniture.
La nécessité d'études de faisabilité de tous les calculs.

Instructions additionnelles

Ce paragraphe doit indiquer les exigences du client qui ne sont pas reflétées dans les paragraphes précédents. Par exemple, la disponibilité de matériel de démonstration, la nécessité de développer divers passeports pour une future installation, le nombre de copies de la documentation du projet.

Comme le montre la pratique, une telle tâche de construction complète n'est développée que dans les cas de grandes constructions d'objets nouvellement organisées, y compris des centres commerciaux et des complexes résidentiels. Les informations sur chaque article doivent être aussi complètes que le client le souhaite.

Termes de référence options de conception

Il n'y a pas d'exigences uniformes pour la conception des spécifications techniques.

Autrement dit, la forme de la tâche est presque arbitraire, mais aussi compréhensible que possible pour l'interprète. Vous pouvez effectuer la tâche sous la forme d'un texte formaté continu ou vous pouvez également le faire sous forme de tableau.

Termes de référence n° 1. Une variante de questions qui devrait contenir les termes de référence pour la construction d'une maison du futur (maison intelligente). Cette option convient aux clients particulièrement exigeants lors de la planification d'une construction résidentielle individuelle à grande échelle.
Termes de référence n° 2. Termes de référence prêts à l'emploi pour la conception de l'hôtel, qui reflètent au maximum les exigences de la construction dans son ensemble et les caractéristiques de conception de l'installation.
Termes de référence n° 3. Cet exemple est le cahier des charges pour la construction et la conception d'un complexe d'entrepôts avec des bureaux, exécuté en texte plein.
Explication de la forme des spécifications techniques (avec exemples) du centre de protection des développeurs. Cette page fournit des exemples d'affectations approuvées pour divers types de travail.

Responsabilité dans la préparation des termes de référence

Lors de la rédaction d'un tel document en tant que mission technique pour la construction d'un bâtiment, le client doit formuler aussi clairement que possible tous les points importants. Le contenu de la tâche ne doit pas provoquer de questions controversées ou une double perception. Ce document a valeur juridique et est obligatoirement joint au contrat entre l'entrepreneur et le client sous la forme d'une des applications principales. Pour l'exactitude de la cession, la responsabilité administrative incombe à l'exécuteur direct.

Termes de référence pour la conception

Le développement d'un projet d'automatisation est basé sur les spécifications techniques de conception, qui sont établies par le client ou une organisation qui réalise la partie technologique du projet. Parfois, l'organisation réalisant le projet d'automatisation est impliquée dans la compilation de la tâche.

La tâche de conception est un document qui détermine tous les problèmes techniques liés à la conception.

Dans la mission de conception, les principaux problèmes fondamentaux doivent être résolus et toutes les exigences et tous les souhaits pour la conception de systèmes d'automatisation doivent être identifiés. Il précise :

nom de l'entreprise et tâche du projet;

base de conception ;

composition de l'objet conçu,

une brève description et les principales caractéristiques du processus technologique et de l'équipement ;

organisation de la gestion opérationnelle de l'installation avec un recensement des points de contrôle (central, dispatching, atelier, etc.),

indiquant leur emplacement et leur relation ;

une liste des mesures prévues pour la reconstruction et la mécanisation des processus de production dans la conception de l'automatisation des installations existantes ;

une liste de quantités contrôlées et réglementées indiquant les caractéristiques du support,

la précision requise du contrôle et des caractéristiques fonctionnelles des appareils (indicateur, auto-enregistrement, etc.), et pour les régulateurs - la limite d'écart admissible des valeurs contrôlées;

liste des télécommandes équipements électriques indiquant les points de contrôle, la nature de l'impact et l'emplacement de l'équipement.

Avec la mission de conception, les matériaux sources suivants sont soumis :

schémas technologiques avec communications par pipeline et indication de leurs diamètres;

dessins des locaux industriels avec l'emplacement des équipements de traitement, des communications par pipeline et des emplacements d'installation recommandés pour les tableaux de distribution et les panneaux de contrôle (plans et coupes);

dessins de pièces pour placer des planches et des consoles;

schémas d'alimentation électrique pour l'alimentation de systèmes d'automatisation;

circuits d'alimentation pour entraînements électriques automatisés;

les schémas électriques des variateurs,

systèmes d'alimentation en air et en eau indiquant la pression, la température, la disponibilité des dispositifs de séchage de l'air ;

liste des instruments et équipements d'automation livrés complets avec l'équipement.

La tâche de conception est approuvée par l'autorité, qui approuvera ensuite le projet technique.

Des projets d'automatisation de processus technologiques avec l'utilisation d'ordinateurs de contrôle (CCM) sont développés sur la base de travaux de recherche antérieurs.

Lors de la conception de systèmes d'automatisation pour les processus technologiques utilisant UVM, les matériaux suivants sont en outre soumis à la mission de conception :

données sur les priorités et les caractéristiques temporelles de la résolution des problèmes d'automatisation ;

les résultats des travaux de recherche, y compris la livraison de toutes les premières tâches d'automatisation conçues à l'aide d'ordinateurs assistés par ordinateur avec des algorithmes et des programmes de machine.

Lors de la création d'un système de contrôle de processus, l'étape "Termes de référence" est recommandéedoit se faire étape par étape :

La première étape - une étude préliminaire d'un objet automatisé - consiste à déterminer les types et volumes de R&D nécessaires à une justification détaillée de la faisabilité et de la faisabilité de la création d'un système.

La deuxième étape - travail de recherche d'avant-projet - consiste à identifier et analyser les problèmes de gestion les plus complexes pour un choix préalable des moyens de les résoudre.

La troisième étape - développement préliminaire des systèmes de contrôle de processus - consiste à développer des matériaux de base confirmant la faisabilité et la possibilité de créer un système de contrôle de processus automatisé. A ce stade, il est recommandé de procéder à une vérification expérimentale des algorithmes de contrôle à l'aide de maquettes de nœuds de l'APCS en cours de création,

L'élaboration du projet est complétée, si nécessaire, par l'ajustement de l'étude de faisabilité liée à la clarification de la liste et des caractéristiques des fonctions mises en œuvre par le système.

La quatrième étape - l'élaboration de termes de référence pour la création d'un système de contrôle de processus automatisé - consiste à élaborer, sur la base des résultats des travaux d'avant-projet, des termes de référence pour la création du système.

Après approbation, les termes de référence constituent un document source obligatoire pour tous les travaux ultérieurs sur la création du système.

Les termes de référence sont approuvés par le ministère (département) du promoteur et le ministère (département) du client et doivent être convenus avec toutes les organisations participant aux travaux (co-exécuteurs).

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Mais avant de commencer la construction, vous devez transférer les termes de référence pour la conception du bâtiment à des spécialistes afin d'obtenir un projet à part entière de la future maison.

Exemple de projet de construction

Avant de commencer à élaborer un projet à part entière à la maison, vous devez effectuer un travail préliminaire. Et rédiger un document sur la base duquel les architectes travailleront à sa mise en œuvre. Ce document sera le cahier des charges pour la conception de la maison.

Il présente les exigences réglementaires et techniques, la destination du futur ouvrage, les délais d'exécution des travaux, et bien d'autres choses importantes pour la construction. La préparation de ce document implique diverses mesures et études.

Ici, beaucoup de gens ont une question - avez-vous besoin d'un projet ? Après tout, c'est une petite maison d'un ou deux étages qui se construit, et non un gratte-ciel ! Alors le projet est-il une nécessité ou serait-ce un gaspillage d'argent dans ce cas ? Il s'agit d'une question très sérieuse qui devrait être traitée avant de prendre des décisions importantes.

Ce document est un élément fondamental du projet, et par conséquent de la construction elle-même. Ce document régit la relation entre le client et l'entrepreneur.

Selon les termes de référence, les travaux sont exécutés de la manière prescrite, les principes et les tâches des activités de l'entrepreneur sont déterminés. Ainsi, il s'avère que selon ce document, le client peut visiter l'installation en construction et vérifier la conformité des travaux effectués avec la documentation du projet.

Dans le même temps, pour l'entrepreneur, les termes de référence pour la conception d'une maison sont toutes les données nécessaires qui donnent une image complète des paramètres du bâtiment prévu et la possibilité d'établir réellement un plan spécifique pour sa mise en œuvre.

Vous devez d'abord décider des inconvénients - il y en a beaucoup moins. Ou plutôt, juste deux :

Vous devrez dépenser un montant décent pour la conception d'une maison. Dans certains cas, le coût du projet atteint 3 à 5 % du coût de la maison, ce qui effraie les propriétaires potentiels ;
Lorsque la tâche de terminer le travail de rédaction d'un projet est transférée à des spécialistes, vous ne pourrez pas toujours voir rapidement le résultat du travail. Certaines entreprises, n'appréciant pas le temps de leur client, ne peuvent fournir un projet fini qu'après quelques mois.

Projet de construction terminé

Sur ce, les lacunes de la construction avec la fin du projet. Ensuite, il n'y a que les avantages, qui, selon la plupart des gens, l'emportent sur les inconvénients :

Comme vous pouvez le voir, il y a beaucoup plus d'avantages que d'inconvénients. Vous pouvez maintenant décider vous-même si vous souhaitez dépenser de l'argent pour la conception du bâtiment ou si vous essayez de faire tout le travail sans projet.

L'existence du projet est-elle une nécessité d'un point de vue juridique

Souvent, les personnes qui décident de construire leur propre maison ne savent tout simplement pas si elles recevront un permis de construire si elles n'ont pas de projet pour le futur bâtiment. Pour cette raison, ils ne peuvent pas prendre la bonne décision. Dans certains cas, ils gaspillent de l'argent, et dans d'autres, ils se mettent au travail, pour découvrir très vite que la construction est menée illégalement.

Le code de l'urbanisme contient l'article n° 51 qui stipule qu'il est possible d'obtenir un permis de construire sans projet fini. Ainsi, seul le développeur lui-même décide de dépenser ou non de l'argent pour le projet.

Cependant, il y a certaines limites ici.

La superficie de la maison ne doit pas dépasser 1500 m2 et la maison elle-même ne doit pas avoir plus de 3 étages.

Bien que ces maisons soient construites par un nombre extrêmement restreint de personnes, et ceux qui en ont les moyens ne seront certainement pas obligés d'économiser de l'argent et pourront s'offrir les services du concepteur le plus cher.

Comment un projet est créé

Un projet peut être créé de différentes manières. Certains futurs propriétaires préfèrent faire tous les travaux eux-mêmes. Dans quelle mesure est-ce justifié et est-ce tout à fait permis ? Ceci sera discuté ci-dessous.

Une alternative à la rédaction indépendante est la conclusion d'un accord de coopération avec une société spécialisée. Dans ce cas, vous n'obtiendrez que la préparation des termes de référence - le reste du travail sera effectué par les spécialistes eux-mêmes. Cependant, pour de nombreuses personnes inexpérimentées, une telle déclaration peut franchement effrayer.

Exemple d'accord de coopération

Lors de l'élaboration de ce document, les caractéristiques des ouvrages de construction spécifiques sont prises en compte. Ce sont les spécificités de la future construction qui déterminent les caractéristiques de conception de la tâche. Parallèlement, le maître d'ouvrage doit impérativement remettre à l'entrepreneur tous les documents initiaux, y compris les autorisations d'approbation du lieu de construction future, la justification des investissements et un acte de sélection du site.

Les termes de référence pour la conception d'une maison doivent être établis en tenant compte des informations sur la mise en œuvre d'un ensemble d'activités dans les domaines de la recherche, de la planification architecturale et de la conception expérimentale. De plus, le document doit nécessairement refléter la possibilité de connecter le futur bâtiment aux systèmes d'ingénierie et aux communications.

En effet, les termes de référence sont souvent rédigés lors d'une conversation normale avec des spécialistes. Des questions directrices vous seront posées, et à partir des réponses reçues, les termes de référence sont formés, sur la base desquels le projet de votre maison sera développé.

Typiquement, les questions pourraient être :

Structure, quelle forme et quelle taille prévoyez-vous de commander ?
Sera-t-il connecté à des réseaux d'ingénierie, et si oui, à lesquels ?
Quels matériaux seront utilisés dans la construction?
Quelle devrait être la conception des principaux éléments?
Quel délai de construction vous conviendra ?
Combien êtes-vous prêt à dépenser pour construire une maison ?

Comme vous pouvez le voir, ce sont des questions assez simples auxquelles toute personne qui peut au moins vaguement imaginer sa future maison peut répondre. Sur la base de vos réponses, des spécialistes pourront établir un projet détaillé.

De plus, le plus souvent, plusieurs projets sont compilés afin que vous puissiez choisir exactement celui qui conviendra à vos goûts. Soit dit en passant, la meilleure solution serait de confier la conception de la maison et sa construction à une seule entreprise.

Cela permettra d'obtenir plusieurs avantages :

Vous pouvez obtenir une certaine remise, puisque vous commandez toute une gamme de services auprès d'une seule entreprise (avec des coûts aussi importants, même une économie de 1 à 2% sera un montant considérable).
Si des défauts sont constatés lors de l'exploitation du bâtiment, vous savez exactement qui en est le coupable et vous pouvez saisir les tribunaux. Si le projet a été développé par une entreprise et qu'une autre a été engagée dans la construction de la maison, il est fort probable que les représentants des entreprises se blâmeront, ce qui rendra presque impossible de trouver la dernière.

Nous créons un projet par nous-mêmes

Alors, vous avez décidé de développer un projet selon lequel la maison de vos rêves sera construite. Comme mentionné ci-dessus, c'est légalement tout à fait légal - vous pouvez simplement esquisser un projet approximatif, qui indiquera la forme et la taille des locaux, et commencer la construction sur la base de ce projet. En conséquence, vous pouvez économiser des dizaines de milliers de dollars. Mais cette méthode est-elle toujours optimale ?

Erreurs de conception de la maison

Les avantages d'une telle solution incluent des économies et des délais courts, mais c'est là que s'arrêtent les avantages. Mais le risque de faire des erreurs est assez grand si vous n'avez jamais développé de projets de construction. De plus, une mauvaise connaissance du marché des matériaux de construction empêche souvent les amateurs de choisir les technologies et solutions les plus performantes. Il est possible qu'en conséquence la maison construite soit très différente de celle que vous avez imaginée dans vos rêves.

En général, l'auto-conception n'est autorisée que dans les cas où vous construisez une petite maison de campagne. Dans de nombreux cas, son faible poids élimine le besoin d'une fondation massive. De plus, s'il ne sera utilisé que pendant la saison chaude, il n'est pas nécessaire de le connecter à diverses communications - la seule exception est l'électricité.

Étanchéité de fondation professionnelle

Si la maison a besoin d'une fondation de haute qualité, d'un pare-vapeur fiable et d'une isolation thermique, et pour une vie confortable toute l'année, il est nécessaire de connecter le chauffage, l'alimentation en eau froide et chaude, les égouts et la gazéification, il serait préférable de confier le travail à des professionnels. Un amateur ne pourra tout simplement pas prendre en compte toutes les nuances, à la suite desquelles beaucoup d'efforts, de temps et d'argent seront dépensés, et la maison construite laissera beaucoup à désirer.