Aide à l'amélioration de l'habitat. Les garanties étatiques de logement ou comment augmenter la surface habitable à moindre coût
Selon la Constitution de notre pays, les citoyens ont droit au logement, mais tout le monde ne peut pas le réaliser. Dans une situation économique difficile, l'État essaie d'aider les personnes en situation financière difficile, et donc le problème de savoir comment s'inscrire sur la liste d'attente pour améliorer les conditions de logement intéresse tous ceux qui veulent, mais ne peuvent pas, acquérir un nouvel appartement .
Base juridique de la fourniture de logements par l'État
La plupart des questions liées à la mise en œuvre de l'aide de l'État aux personnes qui ont besoin d'un logement sont régies par la loi sur le logement. C'est dans ce document que sont établies les normes de fourniture de logements par personne, la procédure de détermination du besoin de logement et d'autres dispositions relatives à l'amélioration des conditions de vie des citoyens.
L'État a proposé plusieurs options pour aider les familles qui ont besoin d'un logement :
- accorder une subvention pour l'achat d'un appartement;
- conclusion de transactions pour la location de logements municipaux ou publics ;
- prêts hypothécaires préférentiels.
Pour Assistance sociale les citoyens développent des programmes spéciaux financés par les budgets locaux, régionaux et fédéraux afin de réduire la file d'attente pour améliorer les conditions de logement.
La procédure de mise en file d'attente pour les aides d'État
L'option la plus courante pour acheter un appartement gratuitement est l'embauche sociale. Les appartements sont attribués par les fonds de logement de la municipalité ou soumis par ordre de priorité. Seuls les citoyens russes peuvent rejoindre la file d'attente pour améliorer leurs conditions de vie, s'ils ont certaines circonstances de vie :
- manque de logement propre;
- le logement existant ne répond pas aux exigences d'espace vital minimum ;
- le bâtiment dans lequel se trouve l'appartement est reconnu;
- vivant ensemble dans un appartement d'une pièce de personnes qui ne sont pas des parents ou des beaux-parents.
Qui a droit à un appartement
Tout citoyen russe peut rejoindre la file d'attente pour améliorer les conditions de logement s'il:
- est pauvre. Ce fait doit être prouvé en acquérant le statut de pauvre auprès des autorités protection sociale population;
- a besoin d'un logement, c'est-à-dire que le fait de la nécessité d'obtenir un logement a été prouvé;
- vit sur le territoire d'un sujet (où il recevra un appartement) plus d'un certain documents normatifs terme. Pour Moscou, il est de dix ans ; dans d'autres régions, ce temps de séjour varie de cinq à dix ans.
En outre, les catégories de citoyens qui peuvent bénéficier d'avantages lorsqu'ils sont placés dans une file d'attente pour l'amélioration des conditions de logement sont mises en évidence :
- familles avec plus de trois enfants;
- les personnes qui sont tenues par la loi de vivre dans une zone résidentielle isolée (en raison d'une maladie en phase terminale ou d'un besoin de soins constants);
- orphelins et enfants laissés sans parents;
- anciens combattants.
Les conditions spéciales pour l'obtention d'un logement par ces citoyens sont stipulées séparément par la législation régionale et les actes des autorités locales
Normes pour fournir un espace de vie
La question du nombre de mètres carrés attribués à une personne est régie indépendamment par les lois des sujets. Cependant, la législation sur le logement établit des normes minimales pour fournir un logement.
En général, lors de la décision sur la question de l'enregistrement et lors de l'attribution des logements municipaux, différents indicateurs standard pour fournir des mètres carrés sont utilisés.
Vous pouvez donc faire la queue à Moscou, si pour un proche parent il y a moins de dix mètres carrés si la famille a un appartement séparé, et quinze - lorsqu'elle vit dans un appartement commun.
Mais lors de la fourniture d'appartements dans le cadre d'une embauche sociale, tous dans le même Moscou, il existe déjà d'autres indicateurs. Une personne se verra attribuer un appartement de 33 mètres, pour une famille de deux - 42, si disponible famille de trois et plus de personnes - attribueront un logement, sur la base de la norme de 18 mètres carrés pour chaque parent.
Dans d'autres régions, ces chiffres varient, ils doivent donc être clarifiés directement au lieu de résidence d'une personne qui demande un logement gratuit.
Où aller pour faire la queue
Pour rejoindre la file d'attente, vous devrez vous rendre au moins à deux autorités du lieu de résidence d'une personne qui demande un logement social :
- Agence de sécurité sociale. C'est là qu'il faut obtenir le statut de citoyen pauvre.
- Département de l'administration locale, chargé de résoudre les problèmes complexes de logement des citoyens. Ici, une file d'attente est formée pour améliorer les conditions de logement et le transfert des locaux d'habitation est effectué dans le cadre d'un bail social.
Il est important que l'obtention d'un logement gratuit soit un processus fastidieux, dont la réglementation réglementaire est effectuée au niveau local, et donc des documents supplémentaires peuvent être établis, et pour les obtenir, vous devrez contacter d'autres autorités municipales et régionales. Toutes les questions concernant l'endroit exact où vous devez vous adresser doivent être clarifiées avec l'administration du district.
Documents requis
Pour être placé sur la liste d'attente pour un logement, une longue liste de documents est requise, qui:
- établir l'identité de la personne ayant besoin d'un logement;
- confirmer le faible revenu du citoyen et des membres de sa famille ;
- indiquer la présence ou l'absence de leur propre logement;
- confirmer la composition de la famille du citoyen;
- indiquer la présence de circonstances particulières pour l'obtention d'un logement (état de santé, orphelinat);
- établir le désir d'une personne de faire la queue (une déclaration écrite conformément au modèle établi).
En plus des autres problèmes de logement, la liste des documents requis et le formulaire de demande sont réglementés par chaque région indépendamment, et afin d'éviter les refus lors de la file d'attente, vous devez vous renseigner à l'avance sur tous les papiers que vous devez récupérer.
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Nous vivons maintenant à une époque où la plupart des citoyens sont considérés comme ayant besoin de. Cela s'explique par le fait que les niveaux de revenus actuels sont faibles par rapport aux prix. Par conséquent, chacun doit comprendre comment faire la queue pour améliorer les conditions de logement. Personne n'est à l'abri d'une telle situation - tout à coup, cela sera nécessaire. Peut-être même que vos amis décident de contacter certains services pour changer votre espace de vie. Mais ils ne sauront pas où aller et qui contacter.
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La loi en la matière
Droit Fédération Russe dit que tous les nécessiteux et les pauvres devraient bénéficier d'un logement à des prix plus abordables ou être alloués gratuitement à partir du parc de logements du pays. Ces citoyens devraient être placés dans une file d'attente pour améliorer leurs conditions de vie de droit. La file d'attente pour l'amélioration des conditions de vie est vivante. Chacun des participants doit prouver qu'il est dans le besoin ou indigent. Et pour cela, il aura besoin de documents spéciaux.
Les principales conditions qui peuvent permettre aux citoyens de devenir pauvres :
- Ne pas avoir d'appartement ou d'autre espace de vie du tout ;
- Être propriétaire d'un appartement dont le territoire est bien inférieur à la norme prescrite;
- Habiter maison de campagne, qui n'était pas reconnue comme zone résidentielle;
- Vivre avec une personne déclarée malade mentale.
Il existe une catégorie de citoyens qui deviennent participants à un tel programme et font la queue pour l'amélioration des conditions de vie sans file d'attente à part entière. Ce sont des orphelins, des personnes touchées par catastrophes naturelles, participants à la liquidation de l'accident de la centrale nucléaire de Tchernobyl et autres.
Quels sont les documents nécessaires ?
Pour être placé sur la liste d'attente pour l'amélioration des conditions de logement, un certain paquet de documents sera requis. Il peut s'agir d'un package général et d'un package supplémentaire.
- Inscription de tous les participants au programme des 5 à 10 dernières années qui sont reconnus comme nécessiteux ;
- Caractéristiques techniques de l'espace de vie de BTI ;
- Commandes, contrats, passeports sanitaires, certificats de sécurité pour le bien en question ;
- Dans les cas où l'un de leurs conjoints est enregistré à une adresse différente, des documents pour cet espace de vie seront également requis ;
- Références du lieu de travail;
- Certificat de mariage et de naissance des enfants ;
- Copies des billets militaires et des documents de certification ;
- Extraits sur la disponibilité des prestations et subventions ;
- Si l'appartement a été jugé impropre à l'habitation, vous aurez besoin d'un acte spécial du comité de sélection.
Après avoir collecté toute la documentation nécessaire, vous devez tenir compte du fait que le processus sera assez long et non du fait qu'il se déroulera avec succès pour vous. La plupart des pauvres ne demanderont pas de prestations ou, mais pour le transfert gratuit de celui-ci de la propriété de l'État. Et maintenant, il n'y a pratiquement plus de tels biens immobiliers.
Il convient également de noter que les personnes qui sont des citoyens étrangers ne peuvent pas du tout prétendre à un tel logement. Et ils ne peuvent pas faire la queue pour l'amélioration des conditions de vie.
File d'attente ou pas de file d'attente ?
Certaines personnes ayant le statut de personne socialement vulnérable devront faire la queue avec tous les autres demandeurs. Ces subventions ne peuvent être reçues principalement que par ceux qui ont des motifs suffisants pour cela - l'état d'urgence de la maison, vivant avec un parent malade mental ou les mètres carrés d'un appartement non conformes aux normes et à la loi.
Et selon la dernière décision gouvernementale, les mères célibataires et les orphelins ne peuvent plus prétendre améliorer leur logement sans faire la queue.
Il n'y a que quelques catégories de citoyens qui ne doivent pas faire la queue longtemps. Il s'agit notamment des citoyens dont le logement est reconnu comme irrécupérable. Aussi les patients atteints de maladies chroniques graves telles que la tuberculose ou les troubles mentaux.
Pour d'autres, la file d'attente peut traîner indéfiniment. Il est rare que ce problème soit résolu en quelques mois. Cela n'arrivait qu'en cas d'urgence.
Il convient également de considérer immédiatement le concept de propriété commune, que peuvent avoir les conjoints divorcés. Et il est peu probable que ces personnes puissent se qualifier pour l'amélioration du logement si elle relève de 2 normes. Vous pouvez vérifier cela dans Rossreestr sur une demande générale.
Comment s'inscrire?
Après avoir tout récupéré Documents requis, vous devrez les soumettre avec votre demande à l'organisme de conseil. Qui à son tour vous délivrera un certificat d'acceptation de ces documents. Après cela, dans un délai d'un mois, votre question sera examinée. S'il est positif, un certificat vous sera délivré et vous recevrez votre appartement. Le seul "mais" peut être considéré comme le fait que vous le recevrez au plus tôt dans dix ans, voire tous les vingt ans. Peu importe que vous soyez mère célibataire ou orpheline. Par conséquent, la plupart des gens essaient de trouver un autre moyen de sortir de la situation et d'obtenir un logement grâce à une hypothèque. Par exemple, une mère de deux enfants peut obtenir un logement grâce à un prêt en capital maternité, et une jeune famille peut profiter d'un programme spécialisé.
Hypothèques pour les jeunes familles
Un programme similaire a été développé il n'y a pas si longtemps et offre la possibilité d'acheter des appartements pour les jeunes familles à l'aide de subventions. Il est important que l'âge des conjoints ne dépasse pas 35 ans. Le montant de la subvention peut être différent et est calculé en fonction du prix du logement et de la région dans laquelle la transaction a lieu. Cela sera particulièrement bénéfique pour ceux qui ont plusieurs enfants en bas âge dans la famille. Après tout, l'État assume le paiement d'environ 35 % du prêt et plus 5 % pour chacun des enfants. Le reste du montant reste aux parents.
Il est important de se rappeler que vous devez être sur la liste d'attente pour l'amélioration de l'habitat, sinon vous ne pourrez pas profiter d'une telle subvention hypothécaire.
Capital maternel
Comme pour les jeunes mères qui sont considérées comme célibataires et qui ont un ou plusieurs enfants. Ils peuvent utiliser un autre programme comme le capital maternité. Après tout, chaque femme après la naissance d'un enfant reçoit suffisamment une grosse somme de l'argent sur votre compte. Et si nécessaire, elle peut les dépenser pour améliorer et acheter sa maison. Pour ce faire, elle devra demander et recevoir un certificat de la caisse de retraite avec le solde de l'argent sur son compte de capital maternité, sélectionner les conditions de prêt appropriées et postuler, mais pas n'importe où, ainsi qu'à la banque et à la caisse de retraite. De plus, vous aurez peut-être besoin d'autres documents, qui dépendront des conditions dans lesquelles vous contractez un prêt.
Qui d'autre a droit aux prestations?
En plus de ce qui précède, il existe d'autres catégories de citoyens qui ont besoin d'améliorer leurs conditions de vie. Les personnes handicapées peuvent être considérées comme un autre groupe de personnes ayant besoin de prestations et de subventions. Il existe même une loi spécifique qui fixe non seulement le montant de leurs prestations pour les factures de services publics, mais également la taille du logement auquel ils peuvent prétendre.
Tout d'abord, les personnes handicapées des premier et deuxième groupes, ainsi que leurs familles, peuvent bénéficier d'une amélioration des conditions de vie, si elles sont reconnues comme nécessiteuses. Ils peuvent faire la queue selon l'ordre à la fois sur le lieu de résidence et sur le lieu de travail. Dans le même temps, chaque personne handicapée a droit à une chambre séparée pour elle-même dans l'appartement, qu'elle doit recevoir.
Si une personne handicapée a besoin d'une réadaptation, et ce moment il est situé dans des institutions et des centres médicaux. Il a toujours le droit de s'inscrire et de recevoir un logement conformément à la loi.
Les prestations et leur montant sont clairement décrits dans la loi et dépendent de la catégorie à laquelle appartient la personne dans le besoin. Les héros obtiennent le plus d'avantages Union soviétique et les personnes atteintes de maladies graves. Mais en même temps, vous devez avoir des pièces justificatives avec vous.
D'autres avantages peuvent s'appliquer au paiement des factures de services publics sous la forme d'une remise de 50 %. Pour payer le carburant dans l'immobilier, qui n'est chauffé que par lui.
La liste des avantages pour les différentes catégories de citoyens est assez longue. Pourtant, ils sont difficiles à obtenir. La chose la plus importante est d'attendre un tel logement nécessaire. C'est pourquoi la plupart ne traitent pas de cette question.
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Pour être inscrit sur la liste d'attente (c'est-à-dire pour être reconnu comme ayant besoin de meilleures conditions de logement), un citoyen doit être inscrit dans la ville de Moscou depuis au moins 10 ans au total et vivre dans une zone résidentielle inférieure à la superficie établie par personne. Le tarif d'inscription est fixé à 10 mètres carrés de surface totale pour les appartements individuels et à 15 mètres carrés de surface totale pour les appartements collectifs et de type hôtel. Il convient de garder à l'esprit que lors de l'examen de la possibilité d'obtenir une subvention, l'ensemble de l'espace de vie dont dispose chaque membre de la famille qui revendique le droit de recevoir une subvention est pris en compte. L'espace de vie est pris en compte (peu importe, à Moscou ou dans une autre ville), sur lequel il est inscrit (enregistré) et qui lui appartient. Il existe un certain nombre de motifs supplémentaires pour reconnaître que les citoyens ont besoin de meilleures conditions de logement, qui sont régis par la loi de la ville de Moscou du 15/01/2003 n° 22 (telle que modifiée le 17/12/2003) "Sur améliorer les conditions de vie des habitants de la ville de Moscou".
Pour bénéficier d'une subvention, vous devez adresser une demande correspondante au service logement de la circonscription administrative dans laquelle un dossier a été ouvert pour vous inscrire sur la liste d'attente.
La subvention peut être utilisée par les citoyens à leur demande :
Pour acheter un logement prêt à l'emploi de leur choix;
pour financer l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, à condition que la maison soit prête à au moins 70 %.
pour l'achat d'un local d'habitation (chambre) aliénable dans un appartement communal en plus du local (chambre) occupé dans cet appartement.
La subvention est fournie uniquement sous une forme autre qu'en espèces, c'est-à-dire Vous ne pouvez pas l'obtenir en espèces au box-office.
La subvention peut être utilisée par les citoyens dans les 6 mois, c'est-à-dire. Vous devez trouver un logement convenable et finaliser l'achat en utilisant la subvention dans un délai de six mois. Si le délai est dépassé, vous êtes placé en tête de file et la procédure pour le recevoir recommence.
Le montant de la subvention.
Le montant de la subvention est déterminé en pourcentage du coût standard de mise à disposition de locaux d'habitation, qui est déterminé comme le produit de la valeur marchande moyenne d'un mètre carré de la superficie totale des locaux d'habitation dans les maisons de série standard dans les zones de développement de masse et la superficie totale des locaux d'habitation fournis à une famille d'une taille donnée dans la norme sociale.
La valeur marchande moyenne d'un mètre carré de la superficie totale des locaux d'habitation fournis est approuvée par une commission spéciale du gouvernement de Moscou. À Ces derniers temps il est d'environ 24 200 roubles.
À ce jour, les normes de fourniture de logements sont les suivantes: pour une personne - 33 mètres carrés. m, pour une famille de deux - 42 m². m, pour une famille de trois personnes ou plus - 18 m². m pour chaque membre de la famille.
Le montant de la subvention est déterminé par plusieurs paramètres :
L'allocation de logement est accordée à tous les membres de la famille qui sont dans la file d'attente pour l'amélioration des conditions de logement. Le nombre réel de familles dans la famille auxquelles la subvention est accordée est pris en compte, en tenant compte du fait que :
Les conjoints et leurs enfants mineurs, quelle que soit leur inscription, sont membres d'une même famille ;
les citoyens vivant dans le même local, unis par des signes de parenté ou de propriété, mais ayant leurs propres sources de revenus, un budget séparé et des ménages séparés, sont considérés comme des familles différentes.
les enfants mineurs ne sont pas affectés à une famille « séparée ».
A votre demande, il peut être fourni en complément de la surface habitable dont vous disposez (appartements ou chambres d'un appartement commun) ou à sa place. La pratique montre qu'il est plus rentable de prendre une subvention en plus, puisque dans le second cas, votre logement est généralement valorisé en dessous de sa valeur marchande.
Le montant de la subvention dépend de l'année d'enregistrement des citoyens ayant besoin de meilleures conditions de logement et de leur droit à un logement prioritaire (voir tableaux).
Noter. Si les citoyens ont acheté un logement dont le coût est inférieur au montant de la subvention prévue pour son achat, le solde des fonds est transféré au budget de la ville de Moscou.
