Javni bilježnici još uvijek nisu obvezni sudionici u poslovima kupoprodaje nekretnina, a širenje njihovih ovlasti svake godine kod građana naše zemlje izaziva određeni negativan osjećaj. Naravno, postoji niz pitanja i transakcija, čija provedba još uvijek zahtijeva sudjelovanje javnih bilježnika, ali ipak, većina ugovora o kupnji i prodaji nekretnina trenutno se može sklopiti bez njih. To vrijedi i za provjeru pravne čistoće kupljene nekretnine.

Zašto se u tim slučajevima ljudi još uvijek obraćaju uslugama javnog bilježnika? Stručnjaci naše agencije analizirali su slučajeve takvih zahtjeva i identificirali neke razloge koji potiču klijente da pribjegnu uslugama javnih bilježnika.

Dakle, ljudi su imenovali prvi, pa čak i reći, glavni razlog povećana sigurnost transakcije uz sudjelovanje javnih bilježnika. Ali vrijedi napomenuti sljedeće. Naravno, postoji mogućnost da će kvalificirani stručnjak u području pravosuđa (a javni bilježnici su takvi) uočiti nedosljednosti i zamke u sklopljenom ugovoru i povezanim dokumentima te pomoći u izbjegavanju sklapanja sumnjive transakcije. No, osim javnih bilježnika, vaše interese na isti način može zastupati bilo koji drugi iskusni odvjetnik (a to može biti odvjetnik, trgovac nekretninama ili odvjetnik), budući da javni bilježnici u ovom slučaju djeluju samo kao posrednici. Štoviše, prema zakonu, popis usluga javnobilježničkih ureda ne uključuje pravni pregled dokumenata prilikom kupnje nekretnine. Odnosno, javni bilježnici to daju samo radi ostvarivanja dodatnih prihoda. Javnobilježnički akti nemaju posebnu dokaznu snagu prilikom pregleda dokumenata za stan.

Ali Rosreestr ima pravo provesti početno pravno ispitivanje dokumenata o nekretninama prije sklapanja transakcije za njihovu kupnju i prodaju. On je taj koji može obustaviti ili uopće ne uknjižiti transakciju ako se ispostavi da je stan u pritvoru, ili prodavatelj stana nije u legalnom vlasništvu, ili na nekretnini postoje neki drugi tereti. ovaj stan, što će otežati sklapanje transakcije ili dovesti do njenog otkazivanja u budućnosti. Postupak provjere dokumenata kod javnog bilježnika, u okvirima propisanim zakonom, svodit će se samo na proučavanje dokumenata koje mu je dostavio klijent i izvoda iz Jedinstvenog državnog registra, što znači da je malo vjerojatno da će javni bilježnik pronaći nesposobnog stanovnika ili stanovnika koji su svojedobno odbili privatizaciju . Iz istog razloga neće moći otkriti krivotvorinu. To znači da rizik da postanete žrtva prijevare u prometu nekretnina ostaje i nakon kontaktiranja javnog bilježnika.

S tim u vezi, dvostruka provjera dokumenata (kroz Rosreestr i preko javnog bilježnika) samo dovodi do dodatnog gubitka novca i vremena. Uz državnu pristojbu za upis prava morat ćete platiti i javnobilježničku pristojbu čiji će iznos varirati ovisno o visini posla i regiji u kojoj je sklopljen.

Drugi razlog za obraćanje javnom bilježniku je njegov obveza osiguranja rizika klijenta. Odnosno, bilježnik je dužan naknaditi klijentu sve gubitke povezane s njegovim pogreškama, što je zaključeno u ugovoru o osiguranju od građanske odgovornosti. S jedne strane, ovo bi trebalo potvrditi pouzdanost javnobilježničkog ureda. S druge strane, osiguravajuća društva često odbijaju priznati nedostatke u radu javnih bilježnika kao osigurani slučaj, jer ih to priznanje jednostavno ne zanima. To znači da se u takvim slučajevima mora odlučiti ovo pitanje putem suda, a čak ni nakon obraćanja ovom tijelu, naknada se ne može postići. To je zbog nesavršenosti prakse naknade štete u našoj zemlji. Tako je, prema statističkim podacima Federalne javnobilježničke komore, tijekom 5 godina zabilježeno samo 55 žalbi javnim bilježnicima za naknadu štete. Pritom je gotovo nemoguće dokazati da je problematična nekretnina stečena upravo krivnjom bilježnika. Štoviše, općenito je teško izvesti javne bilježnike na kaznenu odgovornost. Obično su sudovi ograničeni na oslobađajuće presude, novčane kazne ili stegovne sankcije. A često slučaj uopće ne dođe do suda.

Prilikom prijave kupoprodajnog posla nekretnine kontaktiraju se i javni bilježnici dobiti stručni savjet kako izbjeći moguće rizike. No, osim uobičajenog dokumenta s popisom svih bivših vlasnika i tereta, klijent teško da će dobiti još nešto. Uostalom, javni bilježnik je u određenoj mjeri univerzalan, ali istodobno, za razliku od stručnjaka specijaliziranog za transakcije kupnje i prodaje nekretnina, on nema priliku znati sve nijanse i specifičnosti predmeta, a možda jednostavno i ne uočiti sve zamke transakcije. Osim toga, on može savjetovati samo o onome što se odnosi na njegov neposredni posao - naime, formalno svjedočenje. Njegovo je pravno znanje prilično teoretsko, a često i zastarjelo.

Zato djelatnici naše agencije preporučuju da se obratite stručnjacima specijaliziranim za kupnju i prodaju nekretnina. Stalno usavršavaju svoje znanje iz ove oblasti, jer... raditi izravno u njemu. Naši stručnjaci imaju stručne sposobnosti u procjeni transakcije i moći će vas zaštititi od svih zamki, štedeći vaše vrijeme, novac i zdravlje.

Pravni savjet na pitanje: "Kako provjeriti javnog bilježnika?"

Svatko od nas se prije ili kasnije, barem jednom u životu, suoči s potrebom da se obrati javnom bilježniku s ovim ili onim pitanjem, bilo da se radi o ovjeri kupoprodajnog posla ili ishođenju potvrde o nasljeđu. Također se događa da prilikom sklapanja ugovora jedna od strana može inzistirati na vlastitom javnom bilježniku. I ovdje možete imati pitanje "kako mogu provjeriti javnog bilježnika?" Nakon što pročitate ovaj članak, bit ćete naoružani prije sastanka s javnim bilježnikom i moći ćete odabrati stručnjaka koji vam odgovara.

Koji je javni bilježnik bolji, javni ili privatni?

Ovo se pitanje obično prvo postavlja svim ljudima. Međutim, odgovor je prilično jednostavan. Najbolji javni bilježnik je onaj koji ima bolje vještine u svojoj struci, a sve što slijedi je vaš izbor. Usluge privatnog bilježnika su, naravno, skuplje. Ali vrijedi zapamtiti da skupo ne znači kvalitetu. Iako se može dogoditi i suprotna situacija, kada se isplati platiti malo više, ali i malo boljeg stručnjaka. Opet, ovisi o tome koliko je stručnjak dobar.

Kako mogu provjeriti je li javni bilježnik dobar?

Samu notarsku provjeru možemo podijeliti u dva dijela. Prije svega, da biste saznali o kvaliteti usluga koje pružate, ne morate imati posebna znanja niti ih obavljati složene operacije. Pročitajte recenzije onih koji su već koristili ovaj bilježnik. Trebao bi opisati sve bodove koje su ljudi imali dok su radili s tom osobom.

Kako provjeriti javnog bilježnika s pravne strane?

Djelatnosti javnih bilježnika regulirane su mnogim propisima, posebice Zakonom Ukrajine „O javnim bilježnicima“. Da bi javni bilježnik mogao obavljati svoju djelatnost, prvo treba ishoditi potvrdu. Da bi ga dobio, javni bilježnik mora imati visoko pravno obrazovanje, posjedovati državni jezik, raditi na javnobilježničkim poslovima najmanje tri godine i slično. Zatim ga čeka kvalifikacijski ispit i tada će dobiti svjedodžbu. Drugi važan dokument, bez kojeg javni bilježnici ne mogu obavljati svoju djelatnost, jest akt o ovjeri radnog mjesta javnog bilježnika. Da ga dobijem radno mjesto Javni bilježnik s kojim kontaktirate mora ispunjavati sljedeće uvjete: osigurati poštivanje javnobilježničke tajne, imati osiguran sef za čuvanje pečata, biti zaštićen od neovlaštenog ulaska itd. Samo zamolite javnog bilježnika da vam pokaže potvrdu i potvrdu o ovjeri radnog mjesta. Ako ih ima, možete se sigurno obratiti takvom javnom bilježniku za pomoć.

Kako provjeriti postoji li takav javni bilježnik i ima li lažne dokumente?

Potvrdu o postojanju javnog bilježnika i njegovoj registraciji od strane državnih tijela možete pronaći u Jedinstvenom registru javnih bilježnika. U ovom resursu možete pretraživati ​​javne bilježnike prema broju potvrde, adresi lokacije ili prema prezimenu, imenu i patronimu.

24. kolovoza 2012. - 09:25

Pozivanje javnog bilježnika na kućnu ili drugu lokaciju klijenta, pod određenim okolnostima, može biti jedina opcija za dobivanje stručne pravne pomoći. Na primjer, ako je osoba bolesna ili stvarno želi uštedjeti vrijeme. Međutim, pozivajući zastupnika zakona koji se nalazi na internetu ili putem novina s besplatnim oglasima, možete naići na lupeža čije radnje a priori nemaju pravnu snagu. Kako izbjeći susret s lažnim bilježnikom i zašto je takav susret najvjerojatniji kada ga pozovete kući ili u ured?

Zašto je potreban posjet javnog bilježnika?

Poziv u ured svakim danom postaje sve popularnija usluga. Ako govorimo o pozivanju javnog bilježnika u ured tvrtke, onda je u većini slučajeva to diktira pogodnost i mogućnost brže obrade dokumenata za najviše dužnosnike tvrtke. U takvim slučajevima, odvjetnik tvrtke, prije dolaska javnog bilježnika, prvo posjećuje javnobilježnički ured i dogovara cijeli paket dokumenata. Što se tiče poziva javnog bilježnika na kućnu adresu, posjet javnog bilježnika obično je nužan ako je osoba bolesna ili se ne može kretati, a samo posjet javnog bilježnika može pomoći građaninu da u potpunosti raspolaže svojom imovinom ili ostvari neka druga prava. U pravilu je to povezano sa sastavljanjem oporuka, punomoći i drugih poslova od strane starijih osoba, koje su često u lošem fizičkom stanju.

Zašto lažni bilježnici radije rade na cesti?

Za javne bilježnike ovjera oporuka, punomoći i drugi poslovi koje obavljaju starije osobe po pozivu nerijetko završavaju pozivom na sud i prijekorima zainteresiranih strana – depriviranih nasljednika koji javnom bilježniku spočitavaju neprofesionalnost ili osobni interes. Zato javni bilježnici bez entuzijazma obilaze građane, posebno u bolnice ili domove za starije osobe, što otvara široko polje rada za prevarante - tzv. lažne javne bilježnike ili lažne javne bilježnike. Lažni bilježnik je osoba koja se pretvara da je predstavnik zakona, ali zapravo nema državnu licencu za pravo javnobilježničke djelatnosti. Slijedom toga, sve njegove radnje neće imati nikakvu pravnu snagu, jer javnobilježničke radnje može obavljati samo ovlašteni javni bilježnik koji je član javnobilježničke komore. Bivši javni bilježnici kojima je zbog bilo kakvog prekršaja oduzeta licenca, pohlepni za zaradom i dobro upućeni u sve zamršenosti javnobilježničkih postupaka, postaju lažni javni bilježnici. Ljudi koji poznaju pravosuđe također su privučeni takvim prijevarama: tako im je lakše maskirati se u pravog predstavnika zakona. Što se putovanja tiče, lako je pogoditi da upravo na cesti lažni javni bilježnici mogu što ugodnije provoditi svoje prijevare. Osim toga, u ovom slučaju prevaranti ne trebaju ured.

Kako prepoznati lažnog bilježnika

1. Javni bilježnik ne bi trebao ovjeravati dokumente brzo i bez razjašnjavajućih pitanja.

Valja imati na umu da javni bilježnik nikada ne dolazi odmah na prvi telefonski poziv, poput dostavljača pizze. Najmanje mora razumjeti zahtjev klijenta, pažljivo pročitati dokumente potrebne za certifikaciju i pripremiti nacrt dokumenta kako bi se klijent mogao s njim unaprijed upoznati. Prema zahtjevima Savezni zakon„Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima” (u daljnjem tekstu: Zakon o javnim bilježnicima), prije obavljanja javnobilježničke radnje potrebno je utvrditi identitet sudionika (članak 42.), provjeriti njihovu sposobnost i poslovnu sposobnost. (članak 43.), kao i ovlasti zastupnika. Stoga, kako je to uobičajeno u takvim slučajevima, prije nego što javni bilježnik ode, stranke moraju posjetiti javnobilježnički ured kako bi razgovarale o radnji koju žele obaviti i dostavile je javnom bilježniku na uvid. Potrebni dokumenti. “Bilježnici” koji su spremni stići na prvi poziv, poput dostave robe iz online trgovine i brzo i bez potrebnih pojašnjenja ovjeriti dokumente, trebali bi u najmanju ruku izazvati sumnju.

2. Obratite pozornost na cijenu javnobilježničkih usluga

"Kada zovete javnog bilježnika, obratite pozornost na cijenu njegovih usluga", kaže javni bilježnik Alexey Komarov. - Sukladno zahtjevima čl. 22. Zakona o javnom bilježništvu („Kad javni bilježnik ode, fizički i pravne osobe naknaditi mu stvarne troškove prijevoza”, a u stavku 2. čl. 22. st. 1. istog dokumenta stoji da se za obavljanje javnobilježničkih radnji izvan prostorija javnobilježničkog ureda naplaćuje jednoipolstruka tarifa. Javni bilježnik nema pravo tražiti više od onoga što je određeno zakonom i preporukama javnobilježničke komore. Stoga, ako klijent zatraži od javnog bilježnika da ga posjeti, a ovaj najavi nerazmjeran iznos za posjet (10 000-20 000 rubalja), ni pod kojim okolnostima ne biste trebali koristiti njegove usluge: on je prevarant.”

3. Informirajte se odakle zovete javnog bilježnika

Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na to odakle ćete pozvati javnog bilježnika. Ako vidite informaciju istaknutu na stupu, stanite javni prijevoz ili u novinama besplatnih oglasa s minimalnim otiskom, jednostavno ignorirajte poruku kao potencijalno opasnu. Ako se kontakti nalaze na internetu, obratite pozornost na dizajn web stranice i odabir podataka o javnobilježničkom uredu: adresa, telefonski broj, broj javnobilježničke licence, datum i broj naloga za imenovanje na radno mjesto. Podatke dobivene s web stranice javnog bilježnika još jednom provjerite na web stranici javnobilježničke komore. Ako se adresa ureda, telefonski broj i drugi podaci podudaraju, tada neće biti problema.

4. Zamolite javnog bilježnika da predoči dokumente

Ako sumnjate u vjerodostojnost javnog bilježnika, ne bi bilo naodmet od njega zatražiti predočenje dozvole za obavljanje javnobilježničkih poslova ili nazvati javnobilježničku komoru ili nadležno pravosudno tijelo. Ruska Federacija kako bi dobio sve potrebne podatke o javnom bilježniku u skladu s licencom koja mu je predočena. U skladu s „Osnovama zakonodavstva Ruske Federacije o javnim bilježnicima”, za obavljanje javnobilježničkih radnji predstavnik zakona mora imati visoko pravno obrazovanje i određeno radno iskustvo u svojoj specijalnosti, položiti kvalifikacijski ispit te dobiti licenciju za pravo na javnobilježničku djelatnost. Osim toga, za imenovanje osobe na mjesto javnog bilježnika potrebno je izdati nalog teritorijalnog odjela pravosuđa. Također je važno da svaki javni bilježnik mora biti član javnobilježničke komore.

5. Pogledajte kako javni bilježnik sastavlja papire

Također je vrijedno obratiti pažnju na to kako javni bilježnik sastavlja papire. Prema pravilima javnobilježničkog uredskog rada, javnobilježničke radnje moraju se provoditi na obrascu strogog izvješćivanja, otisnutom na posebnom vrijednosnom papiru s hologramom, brojem i serijom na vrhu lista. Isprava mora sadržavati prezime, ime i patronim javnog bilježnika, njegov potpis, službeni pečat i broj u upisniku. Jedina iznimka od pravila sastavljanja dokumenta na obrascu za strogo izvješćivanje bit će izdavanje dokumenta za valjanost u inozemstvu.

Tekst osigurao notarski ured Alekseja Komarova