Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásához szükséges dokumentumok. Amit nem lakáscélú helyiségek bérlésekor tudni kell

Bérleti szerződés megkötése nem lakás céljára szolgáló helyiségek, figyelembe kell vennie a tranzakció összes árnyalatát és a dokumentum állami regisztrációját, amely nélkül nincs jogi ereje.

A szerződés kötelező feltételei

Ivan Kudrjasov, az Ecodolie Group jogi osztályának vezetője szerint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kimondja, hogy a bérleti szerződésnek pontosan rögzítenie kell a következő lényeges feltételeket:

Bérelhető ingatlan vagy bérelt helyiségek;

Bérleti díj;

Az ár kiszámításának eljárása;

Javítási szabályok és a bérlő költségtérítésének módja;

Hogyan jelenik meg a helyiségek állapota a bérleti jogviszonyokban (és azok megszűnése esetén);

A szerződés felbontásának feltételei.

Külön érdemes kiemelni a „nem szabványos” ingatlanok, helyiségrészek bérbeadását (például bankautomata elhelyezésére szolgáló emelet egy része stb.). „Korábban az ilyen lehetőségeket nehéz volt megvalósítani. Ma már lehetségesek az ilyen bérleti kapcsolatok, beleértve az előszerződések megkötését olyan területekre, amelyeket még nem helyeztek üzembe” – magyarázza Ivan Kudrjasov.

Ügyeljen arra, hogy a bérelt tárgy hogyan szerepel a szerződésben. Ha a helyiségek teljesen be vannak nyilvántartva, akkor ennek a maximumnak kell lennie Részletes leírás: hely, terület, kataszteri adatok (ahogyan a kataszteri nyilvántartásban vagy a bérbeadó ingatlanokirataiban szerepelnek). Más esetekben a bérleti szerződés meg nem kötöttnek minősülhet a szerződés tárgyának ellentmondása miatt.

Ivan Kudrjasov hozzáteszi: „A másik fontos pont a meghatározás bérlésés hogyan határozzák meg. Ha a megállapodás nem határoz meg egyértelmű összeget, de a számítási eljárás rögzített, akkor a képlet bármely mutatójának változása súlyosan befolyásolhatja a bérleti díj valós költségét. És ez nem vitatható. A törvény szerint évente csak egyszer lehet módosítani az értéket, de ebben az esetben ezt a tulajdonos tetszés szerint megteheti. Ez vonatkozik mind az államban, mind az országban található bérelt helyiségekre magántulajdon. Meg kell értenie, hogy minél kevesebb érték szerepel a díjszámítási képletben, annál kisebb a kockázata a bérlőnek."

A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés kötelező bejegyzésének feltételei

A Jakovlev és Társai jogi csoport ügyvédje, Vaszilij Trofimov szerint az art. Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről szóló szövetségi törvény 1. cikke ingatlanként határozza meg a lakó- és nem lakáscélú helyiségeket. A vele folytatott tranzakciók és az ehhez való jog állami regisztrációhoz kötöttek.

„Az Art. (2) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. §-a értelmében a nem lakáscélú helyiségekre egy évre kötött bérleti szerződést állami nyilvántartásba kell venni, és csak a regisztráció pillanatától számítják megkötöttnek ”- magyarázza Vaszilij Trofimov.

Svetlana Sinitsina, az Avangard egyik vezető kereskedelmi ingatlanszakértője a következőket mondja: „Ha a szerződést egy évnél rövidebb időre kötik, akkor nem kell regisztrálnia – egyébként is érvényes lesz. Figyelemre méltó, hogy ez a szabály azokra a szerződésekre is vonatkozik, amelyek megújításának feltétele a kezdeti időszak lejárta után ugyanerre az időszakra. Úgy gondolják, hogy ebben az esetben új megállapodást kötnek.

A megújított vagy határozatlan időre aláírt ingatlan bérleti szerződést sem kell bejegyezni.

Vaszilij Trofimov hozzáteszi: „Fontos figyelembe venni, hogy a bérleti szerződés időtartama, bármely hónap 1. napjától jelen év a következő év előző hónapjának 30 (31) napja előtt kerül elismerésre egy évnek felel meg. Vagyis a például 2013. december 29-től 2014. december 28-ig kötött bérleti szerződést be kell jegyezni.”

Kibocsátási ár

Egyes bérlők megijednek a regisztráció költségeitől. Valójában az összegek meglehetősen kicsik, különösen magának a bérleti díjnak a költségeihez képest. Zakhar Polezhaev, a Polezhaev és Társai ügyvédi iroda ügyvezető partnere azt mondja: „Állami illetéket kell fizetni a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés bejegyzéséért. Jogi személyeknek - 15 ezer rubel, magánszemélyeknek - 1 ezer rubel. Számolni kell az iratok elkészítésének költségeivel is - jogi szolgáltatások, közjegyzői díjak stb.

Milyen dokumentumokat és hol kell biztosítani a szerződés regisztrációjához

Zakhar Polezhaev szerint a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének regisztrálásához a dokumentumokat a Rosreestr területi részlegéhez kell benyújtani ( szövetségi szolgálatállami nyilvántartás, geodézia és térképészet).

Egy ilyen megállapodás bejegyzéséhez elegendő az egyik fél kérelme, vagyis nincs szükség közös kérelemre. Tekercs szükséges dokumentumokat eltérhet az ügylet sajátosságaitól függően (magánszemélyek vagy jogi személyek részvétele, egy adott ingatlan jellemzői, a Rossreestr egyes részlegeinek sajátos követelményei), de általánosságban ez így néz ki:

Állami regisztrációs kérelem (általában a Rosreestr alkalmazottja készíti el, aki elfogadja a dokumentumokat);

Bérleti szerződés (több példányban a felek számának megfelelően + 1 példány a Rosreestr számára);

A felekkel kapcsolatos dokumentumok (jogi személyek alapító okiratai, vállalati jóváhagyások stb.);

A felek képviselőire vonatkozó dokumentumok (határozat a jogi személy vezetőjének kinevezéséről, közjegyző által hitelesített meghatalmazás a képviselő részére);

Az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok (kataszteri útlevél, szükséges jóváhagyások stb.).

Az állami regisztráció szakaszai

Az állami regisztrációs eljárás (a Rosreestr pozíciójából) a következő szakaszokból áll:

Dokumentumok elfogadása;

Iratok jogi vizsgálata;

Bejegyzések készítése az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartásába a vonatkozó bejegyzésről;

Regisztrációs feliratok készítése bérleti szerződéseken;

Dokumentumok kiadása a kérelmező részére.

Zakhar Polezhaev hozzáteszi: „Valójában a legtöbb esetben a felek csak az első és az utolsó szakaszban vesznek részt, a többit észre sem veszik. Természetesen a dokumentumok benyújtását meg kell előznie azok elkészítésének, a szerződés feltételeinek egyeztetésének, a szükséges jóváhagyások beszerzésének, stb.”

Buktatók a bérleti szerződés regisztrálásakor

Ivan Kudrjasov szerint, ha a szerződés tárgya egyértelműen szerepel a bérleti szerződésben, a helyiségeket megfelelően leírják a kataszteri dokumentumokban, és az ahhoz való jogot bejegyezték, akkor főszabály szerint nincs probléma a bejegyzéssel.

Nehézségek adódhatnak, ha a helyiségek leírása nem világos, a kataszteri nyilvántartási dokumentumokban és az ingatlanok irataiban pontatlanságok vannak. Például, ha a kataszteri nyilvántartásba vétel már régen megtörtént, az adatokat a KTF-dokumentumokban rögzítik, de a kataszteri dokumentumokban nem.

„Ha a helyiségben nem megfelelő módon mentek át ilyen könyvelésen, a tulajdonosnak újra le kell vezetnie azt. Erre az időszakra a bérlővel a tényleges használat díjára vonatkozó megállapodások köthetők. A leendő helyiségekre vagy előszerződés, vagy bérleti szerződés köthető. Ha a felek készek a párbeszédre, akkor lehet megoldást találni. Ha a felek nem állnak készen, akkor kapcsolatukat a bíróság határozza meg ”- magyarázza Ivan Kudryashov.

Az ingatlan bérleti szerződés - nem lakás vagy lakás céljára szolgáló helyiség, valamint telek - bejegyzését az erre felhatalmazott végzi. kormányzati hivatal– Rosreestr és területi osztályai.

2019. december 29-től egy helyiségre vagy telekre vonatkozó bérleti szerződést kell regisztrálni a Rosreestrnél, ha azt egy évnél hosszabb időtartamra kötik.

Szolgáltatások a bérleti szerződés regisztrációjához a Rosreestr

• ingatlanbérleti szerződés megkötése;
• az ügyfél által a Rosreestrnél kötött bérleti szerződés bejegyzéséhez benyújtott dokumentumok jogi szakérteleme;
• a szükséges dokumentumok összeállítása és benyújtása a Rosreestr-nek a helyiségek vagy a földterület bérleti szerződésének bejegyzéséhez, szükség esetén a bérleti szerződés bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetése;
• névre szóló bérleti szerződés beszerzése és átruházása az ügyfélre.

Helyiségek vagy földterület bérleti szerződésének bejegyzésére vonatkozó végrehajtási feltételek és szolgáltatások költsége (2019. december 29-től)

Nyújtsa be jelentkezését

A bérleti szerződés regisztrációját a Rosreestr-ben a dokumentumok benyújtásától számított 10 napon belül kell elvégezni.

A Rosreestr-i helyiségek bérleti szerződésének regisztrálására vonatkozó dokumentumok összetételükben különböznek attól függően, hogy ki a tranzakcióban részt vevő fél (magánszemélyek vagy jogi személyek), valamint attól, hogy melyik tárgyat bérelték (lakó vagy nem lakáscélú helyiségek). A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó, több mint egy évre kötött bérleti szerződést minden esetben be kell jegyezni a Rosreestrnél. Ami a lakóhelyiségek hosszú időre kötött bérletét illeti, vannak jellemzők. Amennyiben a lakásbérleti szerződés magánszemélyek között jön létre, nem a vállalkozói tevékenység, akkor ingatlan bérleti szerződés lesz és nem regisztrációköteles. Ha a lakás/lakóhelyiség bérleti szerződése a magánszemély és jogalany(leggyakrabban magánszemélyek bérbe adják lakásaikat jogi személyeknek üzleti célokra, például szállodaként vagy szállóként való elhelyezésre), akkor az ilyen bérleti szerződéshez regisztráció szükséges a Rosreestrnél.

Dokumentumok jogi személy vagy egyéni vállalkozó nem lakáscélú helyiségeire vonatkozó bérleti szerződés bejegyzéséhez

• jogi személy képviselőjének jogi személy nevében eljáró felhatalmazását igazoló okirat (eredeti vagy cég által hitelesített másolat és másolat, és ha az ilyen okirat állami hatóság vagy önkormányzat aktusa) megfelelően hitelesített másolat, 2 példány);
• jogi személy létesítő okiratai (minden változtatással és kiegészítéssel) (eredeti vagy cég által hitelesített másolat és másolat);
• olyan okirat, amely megerősíti, hogy egy személy jogosult bérleti szerződést olyan személlyel aláírni, aki nem vezető, vagy egy jogi személy nevében meghatalmazás nélkül eljáró más személy (eredeti és másolat, és ha az ilyen okirat állami hatóság vagy önkormányzat - megfelelően hitelesített másolat, 2 példány .);
• az egyéni vállalkozó házastársának (házastársainak) közjegyzői hozzájárulása, vagy közjegyzői nyilatkozat arról, hogy nem házas;
• az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum (eredeti és másolat);
• bérleti szerződés minden melléklettel 3 példányban;
• a zálogjogosult írásbeli hozzájárulása az ingatlan bérbeadásához, ha az ingatlan zálogjoggal van lekötve, és a jelzálogszerződés egyébként nem rendelkezik róla (eredeti és másolat);
• a tulajdonos (az illetékes állami vagy önkormányzati vagyonkezelő szerv) hozzájárulása az ingatlan jogi személy részére történő bérbeadásához - állami és önkormányzati vállalkozások ingatlanának bérbeadásakor (eredeti és másolat);
• jogi személy illetékes szervének határozata jelentős ügylet vagy érdekelt ügylet jóváhagyásáról (eredeti és másolat).
• az ingatlan egy részének bérbeadása esetén - a bérelt helyiségrész műszaki terve (eredeti és másolat).

2017 óta a helyiség egy részének (például egy emeleten vagy épületben lévő helyiség) bérbeadásakor nem elegendő azt a KTF alaprajzon megjelölni a bérleti szerződés bejegyzéséhez. Ezt a részt a Rosreestr-i kataszteri nyilvántartásba kell venni a bérlet egyidejű bejegyzésével.

A bérelt rész kataszteri nyilvántartásához viszont mérésekre és a helyiség műszaki tervének elkészítésére van szükség. Ezeket a munkákat kataszteri mérnökök végzik (a szolgáltatások költsége 20 000 rubel).

Ki fizeti az állami illetéket a bérleti szerződés bejegyzéséért?

A bérleti szerződés regisztrációja a Rosreestrben az egyik fél kérésére történik. Így a bérbeadó és a bérlő is kérheti a regisztrációt. Általában a felek erről a szerződéskötéskor döntenek, vagy valamelyik fél kötelezettségeként írják elő. Gyakrabban az ilyen kötelezettség a bérlőt terheli, de néha például, ha a szerződés a bérbeadó - magánszemély és a bérlő - jogi személy között jön létre, akkor jövedelmezőbb az állami illetéket a bérbeadónak fizetni, mivel a mérete jóval kisebb.

Az egyetlen szabály az, hogy az állami illetéket az a fél fizeti, aki a kérelmező lesz, amikor ingatlanbérleti szerződést regisztrál a Rosreestr-nél.

A bérleti szerződés bejegyzési díjának összege (2019 decemberétől):

• 22 000 dörzsölje. - jogi személyek számára;
• 2000 dörzsölje. - magánszemélyeknek.

A helyiség vagy telek bérleti szerződésének regisztrációjával kapcsolatos szolgáltatásokkal kapcsolatos további információkért forduljon szakembereinkhez telefonon: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Miután úgy döntött, hogy lakást vagy házat bérel, alaposan tanulmányozza az eljárás minden részletét, hogy később ne legyen probléma a tranzakció jogi elemével.

A bemutatott cikkben részletesen ismertetjük, hogy a bérleti szerződést kötő feleknek milyen dokumentumokat kell bemutatniuk, a megkötött szerződés nyilvántartásba vételének menetét és a csalással járó veszélyeket.

○ Lakásbérlés és lakásbérlés.

A lakásbérlés és a bérbeadás két különböző fogalom, amelyeket külön kódok szabályoznak.

• "1. Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára lakást térítés ellenében birtoklási és használati céllal biztosít.
• 2. Lakóhelyiség bérleti szerződés vagy egyéb szerződés alapján jogi személyek részére adható birtokba és (vagy) használatba. A jogi személy lakóhelyiséget csak állampolgárok tartózkodására használhat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke, a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).

Így a fő különbség a két típusú megállapodás között a szolgáltatás igénybevevőjének státusza. Magánszemélyekkel munkaszerződés köthető. Ebben az esetben a megállapodás felei a bérbeadó (a lakás tulajdonosa vagy meghatalmazottja) és a bérlő.

Lakóhelyiség bérleti szerződés alapján biztosítható, ha az ügyletben részt vevők egyike jogi személy. A megállapodás felei a bérbeadó (lakást biztosító) és a bérlő (bérlő).

○ Milyen dokumentumokra van szükség a bérbeadótól:

A bérbeadó lehet magánszemély és jogi személy is. Minden esetben más és más az ügylet megkötéséhez szükséges dokumentumcsomag.

✔ Ha a bérbeadó magánszemély.

Ha egy polgár bérbe ad egy lakást, be kell nyújtania:

• Útlevél.
• Lakástulajdonjogot igazoló dokumentum (tulajdonjog, adásvételi szerződés vagy öröklési bizonyítvány).
• Igazolás a rezsihátralék hiányáról (ehhez kivonatot kell vennie a Rosreestr-től).
• Kataszteri útlevél (a kataszteri kamarából vagy a Rosreestrből vették).
• Írásbeli, közjegyző által hitelesített hozzájárulás a lakás összes tulajdonosától, ha több van.
• A gyámtól közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulás, ha a bérbeadó kiskorú vagy cselekvőképtelennek nyilvánították.
• Hiteles meghatalmazás, ha a szerződést nem az ingatlan tulajdonosa köti.

A bérbeadó a szerződés megkötésekor köteles:

• Az átvételi és kézbesítési aktus - ez a dokumentum lesz az alapja annak, hogy a szerződés lejárta után ne legyen jogi vita. Ez az ügylet tárgya tényleges állapotának rögzítéséből áll, két példányban, amelyet az ügylet minden résztvevője aláír.
• Az ingatlanleltár a törvény melléklete, és tartalmazza a helyiségekkel együtt bérbe adott dolgok pontos számának leírását (a tranzakció mindkét résztvevője által aláírva).
• A helyiségek bérletére vonatkozó pénzeszközök átvételét igazoló nyugta (szabad formában, mindkét fél által aláírva).

✔ Ha a bérbeadó egyéni vállalkozó.

Ebben az esetben a bérlőnek biztosítania kell:

• Útlevél.
• Ingatlan bérleti jogát igazoló dokumentum (tulajdonjog, elsődleges bérleti szerződés vagy adásvételi szerződés).
• A magánszemély egyéni vállalkozóként való állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás (közjegyzői hitelesített másolat).
• A Szövetségi Adószolgálatnál történt regisztrációról szóló igazolás (közjegyző által hitelesített másolat).
• Kivonat az USRIP-ből (eredeti dokumentum, a kiállítás dátuma legkorábbi 7 nappal a tranzakció megkötése előtt).
• Bankszámla adatok (az egyéni vállalkozó pecsétjével és aláírásával hitelesített okirat formájában).
• Rendelet a tűz- és elektromos biztonságért felelős személy kijelöléséről (az egyéni vállalkozó pecsétjével és aláírásával hitelesített másolat, a felelős személy elérhetőségének feltüntetésével).

Ezenkívül az üzlet megkötésekor elő kell készítenie:

• Az ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat (két példányban, a felek által aláírt és az egyéni vállalkozó pecsétjével ellátott dokumentum).
• Ingatlanleltár - az ideiglenes használatra átadott lakóterületen található összes tárgy részletes felsorolása mennyiségük kötelező feltüntetésével (2 példány, a felek aláírása és az egyéni vállalkozó pecsétje).
• Nyugta - bizonyítékul szolgál arra, hogy az egyéni vállalkozó a meghatározott összegben megkapta a lízinghez szükséges pénzügyi forrásokat (szabad formában elkészítve és a felek által aláírva).

✔ Ha a bérbeadó LLC.

Ha a lakást jogi személy ad bérbe, jogi formától függetlenül a bérbeadónak elő kell készítenie:

• A bérbe adandó ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum (elsődleges bérleti szerződés, tulajdoni igazolás).
• Igazolás a rezsihátralék hiányáról (ehhez kivonatot kell vennie a Rosreestrtől vagy az Egyesült Királyságtól).
• Jogi személy állami bejegyzésének igazolása (közjegyző által hitelesített másolat).
• Tanúsítvány a bejegyzett jogi személy adatainak a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába történő felvételéről (közjegyző által hitelesített másolat).
• A Szövetségi Adószolgálatnál történt regisztrációs igazolás (közjegyző által hitelesített másolat).
• OKPO, OKATO, OKONH és a jogi személyhez rendelt egyéb kódok és besorolások (az LLC pecsétjével és a fejének aláírásával hitelesített másolat).
• A Charta jelenlegi változata (közjegyző vagy a Szövetségi Adószolgálat által hitelesített másolat).
• Alapító okirat (ha az alapítók száma több, mint egy) minden módosítással és kiegészítéssel (ha van), (közjegyző vagy a Szövetségi Adószolgálat által hitelesített másolat).
• Az LLC összes változásának bejegyzési igazolása (kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából) (közjegyző által hitelesített másolat).
• Közgyűlési jegyzőkönyv (ha van alapító, akkor határozat) az LLC vezetőjének kinevezéséről (az LLC pecsétjével és a vezető aláírásával hitelesített másolat).
• Igazolvány a fejre vonatkozó adatoknak a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába történő beírásáról (közjegyzői hitelesített másolat).
• Parancs a beosztás átvételéről (a civil szervezet pecsétjével és a vezető aláírásával hitelesített másolat).
• Kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából (eredeti dokumentum, a kiállítás dátuma nem haladhatja meg az ügylet megkötése előtti 7 napot).
• Banki adatok (az LLC pecsétjével és a vezető aláírásával hitelesített dokumentum formájában).
• Szükség esetén tevékenységi jogosítvány, közjegyző által hitelesített másolat.
• A meghatalmazás, ha az ügyletet olyan személy köti meg, aki a szervezet alapszabálya szerint erre nem jogosult (a vezető által hitelesített eredeti dokumentum), a meghatalmazásnak nemcsak bérleti szerződés megkötésére, hanem lakásátvételi és átadási aktus is.
• Az LLC vezetőjének útlevele elérhetőségi telefonszámával.
• Rendelet az elektromos és tűzbiztonságért felelős személy kijelöléséről (az LLC pecsétjével és a vezető aláírásával hitelesített másolatok), feltüntetve a kijelölt személy elérhetőségeit.

Az üzletkötéskor a következőket is elő kell készíteni:

• A helyiség átvételéről és átadásáról szóló okirat (2 példányban, a bérlő és az LLC vezetője által aláírva).
• Az ideiglenes használatra átadott ingatlan leltár (2 példány, a bérlő és az LLC vezetőjének aláírása).

○ Milyen dokumentumok szükségesek a bérlőtől?

A tranzakció megkötéséhez a bérlőnek csak a személyazonosságát igazoló dokumentumot - állampolgári útlevelet - kell bemutatnia. Ha beszélgetünk külföldi állampolgárról - érvényes útlevél szükséges, amelybe be kell írni az országba érkezés vagy tartózkodási engedély minden jelét. A tengerészeknek és a katonai személyzetnek tengerész útlevelet vagy katonai igazolványt kell bemutatniuk.

○ Az albérleti szerződés szerinti dokumentumok.

Az albérleti szerződés magában foglalja a lakás bérlő általi átadását.

• „A lakás albérleti szerződés értelmében a bérlő a bérbeadó beleegyezésével az általa használatba adott helyiségek egy részét vagy egészét egy időre átadja az albérlőnek. Az albérlő önálló lakáshasználati jogot nem szerez. A bérlő továbbra is felelős a bérbeadó felé a bérleti szerződés értelmében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 685. cikkének 1. szakasza).

Az albérleti szerződés megkötésekor feltétlenül szükséges, hogy a lakás területe megfeleljen a törvényi normáknak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 685. cikkének 2. szakasza), és legalább 12 négyzetméter. lakosonként.

Jelen megállapodás megkötéséhez a helyiség tulajdonosának és minden azon regisztrált személynek írásbeli hozzájárulása szükséges. A dokumentumot közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni. A bérbeadó a szerződés megkötésekor személyazonosító okmányt is bemutat (magánszemélynek útlevelet, jogi személynek regisztrációs igazolást). A munkáltató részéről - érvényes útlevél.

Szükséges továbbá a helyiség átvételi és átadási okirata, valamint a dolgok leltározása 2 példányban.

Sok vállalkozást indító vállalkozó szembesül a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának problémájával. Amellett, hogy minden szempontból megfelelő helyiséget kell kiválasztani, szükséges a szerződés helyes elkészítése is. Mit tartalmazzon a bérleti szerződés, milyen pontokra kell figyelni az aláíráskor?

A bérleti szerződés megkötésekor egyértelműen meg kell határozni a helyiség, épület elhelyezkedését. Ezenkívül, ha az épület helyiségeinek egy részét bérbe adják, ne korlátozza magát az utca és a házszám feltüntetésére: ez okot ad annak feltételezésére, hogy az összes helyiséget bérbe adják. Egy másik gyakori hiba a rossz cím. Például amikor ingatlanszám helyett házszámot írnak (az objektumok meghatározása szempontjából ezek teljesen más dolgok), sugárút helyett átjárót stb.

A fő dolog a pénz

A következő fontos pont a bérleti díj, melynek összegét a szerződésben kell megalkudniuk a feleknek. 1 nm-re számolható. m évente vagy az egész szobára havonta. Ezenkívül rögzíteni kell a fizetés módját: ha rubelben, akkor a bérleti díj összegét jelzik, ha dollárban vagy euróban, akkor meg kell jegyezni, hogy a számítások rubelben, az árfolyamon történnek. a felek határozzák meg. Leggyakrabban az oroszországi központi bank árfolyamával egyenlő.
Valamint a bérleti díj összegének meghatározásakor fel kell tüntetni, hogy benne vannak-e a rezsidíjak. Bizonyos esetekben a bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy az alapdíjról külön számlát állítson ki a bérlőnek közművek vagy nem közüzemi szolgáltatásokra, mint szemétszállítás, telefon, internet stb.

A helyiségek javítása során problémák merülnek fel. Egyes szerződésekben a bérbeadó kötelezi a bérlőt, hogy „szükség esetén” javítsa ki a rendelkezésére bocsátott helyiséget, de gyakran ez az „eset” nincs meghatározva. Vagyis formálisan a bérbeadó bármikor követelhet javítást. Egy másik árnyalat a nagyobb javításokra vonatkozik: azt csak a helyiség tulajdonosa végezheti! A munkát természetesen szakemberek végzik, de a helyiség (épület) megfelelő állapotban tartása a tulajdonost terheli.

Hétszer ellenőrizze...

Abban az esetben, ha a bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt állami nyilvántartásba kell venni. Ha a feleknek nincs kedvük ezen az eljáráson átmenni, akkor érdemes rövidebb időtartamra (például 11 ​​hónapra vagy 364 napra) megállapodást kötni, és ennek kifogás hiányában biztosítani a lehetőséget annak meghosszabbítására (meghosszabbítására). bármelyik fél. Ezt elvileg nem kell a szerződésben rögzíteni. Vminek megfelelően Polgári törvénykönyv Oroszország, ha a felek továbbra is teljesítik a megállapodásból eredő kötelezettségeiket, és ugyanakkor nem fejezték ki szándékukat a megállapodás felmondására, az ilyen megállapodás határozatlan időre meghosszabbítottnak minősül.

A félreértések elkerülése érdekében a szerződésben célszerű megjegyezni, hogy a bérbe adott helyiség átruházása nem minősül annak tulajdonjogának átruházása. Vagyis egy bizonyos X cég használhatja a helyiséget bérleti szerződés alapján, de Ivanov állampolgár továbbra is tulajdonosa marad. Ezenkívül jelezni kell, hogy a bérbeadó milyen dokumentum alapján rendelkezik a helyiséggel, vagyis meg kell erősíteni a tulajdonjogot.

Albérleti szerződés megkötésekor a bérleti szerződésre való hivatkozás szükséges. Ha Ön albérlő, a szerződés megkötéséhez be kell szereznie a tulajdonos hozzájárulását. Hiszen utóbbinak joga van megtiltani a bérlőnek a helyiség albérletbeadását.

A bérleti szerződés fontos eleme a szerződéshez csatolt helyiség átvételi és átadási okirat. Fel kell tüntetni a helyiség átadáskori állapotát. Meg kell jegyezni, hogy mely kommunikációk vannak csatlakoztatva és működnek (telefonkábel, vízellátás és csatorna, fűtési hálózat stb.).
Az okirat aláírásakor célszerű megismerkedni a benne foglaltakkal, mivel a szerződő felek esetenként meglehetősen furcsa megfogalmazásokat választanak, amelyek nem mindig helyesek. Néha az elfogadás és az átadás során nagyon bonyolult mechanizmusok és rendszerek nevébe botlhatunk. Tehát e sorok szerzője nem is olyan régen felfedezte a törvényben, más mérnöki rendszerek mellett, egy rágcsálóirtó rendszert.

A bérleti szerződés végén átvételi és visszaszolgáltatási okirat készül. Ez a dokumentum rögzíti az átadott helyiségek állapotát is. Ha az átvételi okiraton az szerepel, hogy normál, további használatra alkalmas állapotban van, a volt bérlő nyugodtan aludhat. A törvénynek rögzítenie kell, hogy a feleknek egymással szemben a szerződés teljesítésével kapcsolatos követelései ne legyenek.

Minden szerződés rendelkezik a felek jogairól és kötelezettségeiről. A bérleti szerződés általában magában foglalja a bérbeadó jogát, hogy szabadon belépjen a bérelt helyiségbe, hogy ellenőrizze azok állapotát. Ezen túlmenően, mivel a szerződésben meg kell határozni a helyiség bérbeadásának célját, a bérbeadó ellenőrizheti, hogy pontosan hogyan használják. Ha ez a feltétel nem teljesül, a bérbeadó jogosult megfelelő szankciókat alkalmazni. Főszabály szerint a helyiséggel való visszaélés, a bérleti díj fizetésének szisztematikus elmulasztása vagy késedelme, valamint kár esetén a bérbeadó felmondja a szerződést.

...Egyszer írd alá

A bérlő jogai között általában feltüntetik az ingatlan használati jogát. Ennek megfelelően a szerződés előírja a bérbeadó kötelezettségét a helyiség használatba vételére. Ha a bérbeadó a helyiséget az előírt határidőn belül nem, vagy olyan állapotban adta át, amely nem felel meg a szerződésben foglaltaknak, a bérlő megfelelő igényt érvényesíthet. Például egy helyiséget bérelnek archívumként való használatra. A helyiség átadása során azonban kiderül, hogy nyirkos és nehezen használható papír dokumentumok tárolására. A bérlőnek jogában áll vagy megkövetelni a bérbeadótól másik szoba biztosítását, vagy felmondani a szerződést. Az első esetben a bérleti szerződést módosítani kell, vagy újat kell kötni. Ha a bérlő a szerződés felbontása mellett dönt, de már fizetett előleget, kérheti a bérbeadótól a kifizetett összeg visszaszolgáltatását.

Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze, hogy a felek helyes adatai szerepelnek-e a szerződésben: név, cím, TIN, banki adatok, útlevéladatok (ha a szerződésben részt vevő fél magánszemély) stb. szervezet, tisztázni kell, hogy a tisztviselő a szerződésben meghatározott személy jogosult-e az ilyen dokumentumok aláírására.

alapján eljáró személyben , a továbbiakban " földesúr alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Bérlő”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, megkötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. nm összterületű, a címen található nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Bérbeadó átad, a Bérlő pedig ideiglenes használatba vesz. m, és a Bérbeadó tulajdonában lévő tulajdonjogon a "" g.

1.2. A bérelt helyiség a Bérlő rendelkezésére áll (iroda, raktár) használatra, és a bérbeadás időpontjában e célokra használható.

1.3. A szerződés időtartama alatt a bérlő jogosult a városi telefonszám elérésére.

2. A HELYISÉG BÉRBEADÁSÁNAK ELJÁRÁSA

2.1. A bérelt helyiséget, annak berendezéseit, vagyontárgyait a Bérbeadónak át kell adnia és a Bérlőnek át kell vennie az átvételi okirat alapján. A szerződés meghosszabbítása vagy megújítása során ilyen okirat nem készíthető, mert. a bérelt helyiség összetétele és állapota a Bérlő előtt ismert.

2.2. Az átvételi okirat aláírásának pillanatától a Bérlő részére a bérelt helyiségbe akadálytalan hozzáférést kell biztosítani.

3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

A bérbeadó vállalja:

3.1. Jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott irodahelyiség biztosítása.

3.2. A Bérlő hibáján kívül bekövetkezett balesetek és üzemzavarok esetén haladéktalanul intézkedni kell azok megszüntetéséről. A Bérlő hibájából bekövetkező balesetek, üzemzavarok elhárítását a Bérlő költségére a Bérbeadó végzi, vagy a felek megállapodása alapján Bérlő vállalja:

3.3. A részére átadott helyiségeket jelen megállapodás 1.2 pontjában meghatározott célra használja, jó állapotban tartsa.

3.4. Betartani az egészségügyi, műszaki és tűzbiztonsági szabályokat, betartani a felügyeleti hatóságok ezen szabályok betartására vonatkozó követelményeit és utasításait.

3.5. Munkaidőben szabadon engedélyezni a Bérbeadó képviselőinek a bérelt helyiségek, az azokban elhelyezett berendezések állapotának, működésének ellenőrzését. A hő- és villamosenergia-hálózatok meghibásodása esetén haladéktalanul hívja a Bérbeadó képviselőit, valamint haladéktalanul intézkedjen a meghibásodások elhárításáról és a készletek megőrzéséről.

3.6. Termeljen saját költségén Karbantartás bérelt helyiségek.

3.7. Gondoskodni kell a bérelt helyiségek, fűtőberendezések és rendszerek, elektromos hálózatok, szellőzés, tűzoltó berendezések és a bérelt helyiségben található egyéb ingatlanok biztonságáról a megsemmisüléstől, rongálástól és ellopástól. A Bérlő és a Bérbeadó hibájából bekövetkezett kár esetén a vétkes harmadik felek felelnek, vagy ennek megállapítása esetén az ebben az esetben felmerülő költségek a felekre egyenlő arányban hárulnak. A bérelt helyiségben tűzoltó eszközöket tartani és a tűzoltóság követelményeinek megfelelően jó állapotban tartani.

3.8. Időben teljesítse a jelen megállapodásban meghatározott kifizetéseket.

3.9. A bérelt helyiségek és az azokban elhelyezett eszközök, rendszerek átépítését, felújítását csak a Bérbeadó írásos engedélyével végezheti.

3.10. Legkésőbb két héttel a tervezett szabadság előtt értesítse a Bérbeadót a bérelt helyiség közelgő szabadságáról. A helyiségek átvételi és átadási okirattal (1. sz. melléklet) bérbeadásra kerülnek a Bérbeadónak.

3.11. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül ne adja tovább a helyiséget.

3.12. Felelős a Bérbeadót ért károkért a bérelt helyiségen belüli balesetek esetén, ha a fentiek a Bérlő hibájából következtek be, a Bérbeadó tényleges költségeinek mértékében.

4. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS KÖLTSÉGEK

4.1. A jelen szerződés első szakaszában meghatározott helyiségekért a Bérlő a bérleti díjat fizeti a Bérbeadónak a felek megállapodása alapján, 1 négyzetméterenként rubel áron. négyzetméter havonta. A bérleti díj összege havonta Rs. beleértve ÁFA dörzsölje.

4.2. A bérbeadó jogosult negyedévente legfeljebb egyszer emelni a bérleti díjat az inflációhoz való indexálással, valamint a bérelt helyiség fenntartásával és üzemeltetésével közvetlenül összefüggő munkavégzés, szolgáltatás központilag megállapított árának és tarifájának változása esetén. A bérleti díj változását a Bérbeadó köteles a Bérlőt legkésőbb egy nappal korábban értesíteni.

4.3. A fizetést a Bérlő havonta az éves összeg egyenlő arányában teljesíti, legkésőbb a tárgyhónapig a Bérbeadó által kiállított számla szerint.

5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

5.1. Ha a Bérlő a bérleti díjat a jelen szerződésben meghatározott határidőn belül nem fizeti meg, úgy Bérbeadó minden késedelem napjára a lejárt összeg napi %-ának megfelelő mértékű kötbért számíthat fel.

5.2. A jelen megállapodásban megállapított kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a jelen megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítése alól.

5.3. A pénzbírság és a kártérítés fizetési kötelezettsége a vétkes fél részéről a másik fél által hozzá benyújtott írásbeli követelést követően keletkezik, amely tartalmazza a fizetendő összeg kiszámítását, a fizetés ütemezését és a számítás érvényességét igazoló dokumentumok csatolását.

6. A SZERZŐDÉS MEGHOSSZABBÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA

6.1. A szerződés meghosszabbítására elővásárlási jog illeti meg a bérlőt, aki a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit szabályszerűen teljesítette.

6.2. A bérleti szerződés a felek közös megegyezésével idő előtt megszűnik.

6.3. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződés felmondható abban az esetben, ha a Bérlő:

• a helyiséget (egészben vagy részben) nem a bérleti szerződésnek megfelelően használja, ideértve a helyiség össze nem egyeztetett albérlete esetén is;
• jelentősen rontja a helyiségek állapotát;
• a szerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követően egymás után több mint kétszer nem fizeti a bérleti díjat;
• a Bérbeadó termelési igénye esetén a bérelt helyiség használatához.

A Bérbeadó kérelmére a bérleti szerződés a hatályos jogszabályokban előírt módon megszűnik.

6.4. A szerződés idő előtti felmondása esetén mind a felek közös megegyezésével, mind a Bérbeadó vagy Bérlő kérelmére a bérleti díjat a Bérlő fizeti a bérelt helyiség tényleges használatáért.

7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

7.1. Jelen megállapodás "" g.-tól lép hatályba és "" g-ig érvényes.

7.2. A szerződés feltételeinek minden változását, beleértve a bérleti díjakat is, a feleknek meg kell állapodniuk, és további megállapodásokban kell hivatalossá tenni. Ha nem jön létre megállapodás a felek között, a vita választottbírósági eljárás alá esik.

8. EGYÉB FELTÉTELEK

8.1 Jelen megállapodás 2 eredeti példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban.

8.2. A jelen megállapodásban nem szereplő esetekben a feleket az Orosz Föderáció polgári jogszabályai vezérlik.

9. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA

földesúr

• Legális cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• TIN/KPP:
• Fiók ellenőrzése:
• Bank:
• Levelező fiók:
• BIC:
• Aláírás:

Bérlő

• Legális cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• TIN/KPP:
• Fiók ellenőrzése:
• Bank:
• Levelező fiók:
• BIC:
• Aláírás: