Határozott idejű bérleti szerződés nem lakás céljára. Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése magánszemélyekkel

Bérleti szerződés nem lakás céljára
(kevesebb, mint egy évig)

Szembe vele [ pozíció, teljes név], a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, és képviseli: [ pozíció, teljes név] alapján jár el [ a nevében eljáró felhatalmazást igazoló dokumentum neve jogalany ], a továbbiakban: Bérlő, másrészt, együttesen: „Felek”, a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:

1. A Szerződés tárgya

1.1. A Bérbeadó a Bérlő részére térítés ellenében ideiglenes használatba bocsátja a címen található ingatlan tárggyal - nem lakás céljára szolgáló helyiséget: [ki kell tölteni], (a továbbiakban: helyiség) elhelyezése céljából [. töltse ki a kötelezőt].

1.2. A szoba egy bevásárló- és irodaközpontban található az [érték] emeletes épület [érték] emeletén, a teljes területe [érték] négyzetméter. m[ egyéb jellemzők]. Leltári szám [érték].

1.3. A helyiségek közmű infrastrukturális rendszerekkel (hideg- és melegvízellátás, csatornázás, villany- és hőellátás), telefonos kommunikációval ellátottak.

1.4. A bérbe adott helyiség a jelen szerződés megkötésekor a Bérbeadó tulajdonjogát képezi, amit a [ tüntesse fel a tulajdonjogot igazoló dokumentumot].

2. Bérleti és fizetési eljárás

2.1. A bérleti díjat készpénzben határozzák meg, és 1 nm-re vonatkoztatva [töltse ki a szükséges]. m havonta.

A helyiségek bérlésének teljes költsége [adja meg a szükséges] rubelt havonta.

2.2. A Bérlő a bérleti díjat banki átutalással fizeti a Bérbeadónak, legkésőbb minden hónap [adja meg a szükséges] napját.

2.3. A bérleti díj a költséget nem tartalmazza segédprogramok Bérlő által fogyasztott villamos energia, telefonszolgáltatás. A Bérlő ezen szolgáltatások költségét a Bérbeadónak a szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által kiállított fizetési bizonylatok alapján téríti meg.

3. A felek jogai és kötelezettségei

3.1. A bérlőnek joga van:

3.1.1. Követelje a bérleti díj megfelelő csökkentését, ha olyan körülmények miatt, amelyekért nem ő felelős, a jelen szerződésben meghatározott használati feltételek vagy a helyiség állapota jelentősen leromlott.

3.1.2. A szerződésben vállalt kötelezettségeik megfelelő teljesítése esetén új időtartamra bérleti szerződést kötni.

3.1.3. A Bérbeadó hozzájárulásával a bérelt helyiséget albérletbe adja.

3.1.4. A Bérbeadó beleegyezésével a bérelt helyiségen fejlesztéseket végezzen.

3.1.5. Ha a Bérbeadó megszegi nagyobb javítási kötelezettségét:

Sürgős szükségből eredő nagyobb javításokat a Bérbeadó költségére elvégezni;

Követelje a bérleti díj megfelelő csökkentését;

Követelje a szerződés felbontását és a kár megtérítését.

3.2. A bérlő köteles:

3.2.1. A helyiség használatáért járó bérleti díjat időben fizesse ki.

3.2.2. A bérelt helyiséget a jelen bérleti szerződés feltételeinek és a bérelt helyiség rendeltetésének megfelelően használja.

3.2.3. A helyiségeket jó állapotban tartani, az aktuális kozmetikai javításokat saját költségén elvégezni (az átépítés kivételével), a rezsi költséget viselni.

3.2.4. A bérleti szerződés megszűnésekor a helyiséget használható állapotban adja vissza Bérbeadónak.

3.3. A bérbeadónak joga van:

3.3.1. A helyiségek és a benne elhelyezett közmű infrastruktúra állapotának ellenőrzése havonta legfeljebb egy alkalommal a Bérlő számára megfelelő időpontban, valamint sürgős szükség esetén.

3.3.2. Ellenőrzi a bérelt helyiség Bérlő általi rendeltetésszerű használatát.

3.3.3. Követelje a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését, ha a Bérlő a helyiséget nem rendeltetésének és a jelen szerződés feltételeinek megfelelően használja.

3.3.4. Előírja a bérleti díj korai fizetését, ha a Bérlő lényegesen megsérti a jelen szerződésben meghatározott időtartamot.

3.4. A bérbeadó köteles:

3.4.1. Bérlő részére a helyiséget a jelen szerződésben meghatározott bérleti szerződés céljainak megfelelően használatra alkalmas állapotban biztosítani.

3.4.2. Tartózkodjon minden olyan tevékenységtől, amely akadályozza a Bérlőt a helyiség használatában.

3.4.3. Minden [írja be a szükséges] év(ek)et, valamint vészhelyzetekben a bérelt helyiségek nagyjavítását saját költségükön elvégezni.

3.4.4. Jelen szerződés megszűnését követően térítse meg a Bérlőnek a bérelt ingatlanon az ő hozzájárulásával végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségeit.

3.4.5. A helyiséget a Bérlőtől az átadás-átvételi okirat alapján a bérleti idő lejártát követő [érték] napon belül vagy a jelen szerződés egyéb okból történő megszűnésekor átveszi.

4. Bérleti futamidő

4.1. Ez a megállapodás [érték ] hónapos időtartamra jön létre nap hónap év] Szerző: [ nap hónap év].

4.2. Ha a Bérlő új futamidőre kíván szerződést kötni, úgy erről a Bérbeadót legalább [időszak] a jelen szerződés lejárta előtt köteles értesíteni.

4.3. Új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésekor a szerződés feltételei a Felek megállapodása alapján módosíthatók.

4.4. Ha a Bérlő a jelen szerződés lejártát követően a Bérbeadó kifogásának hiányában továbbra is használja a helyiséget, a szerződést azonos feltételekkel, határozatlan időre megújítottnak kell tekinteni.

5. A szerződés módosítása, felmondása

5.1. A Felek egyetértésével jelen Szerződés módosítható.

5.2. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződés bírósági úton is felmondható, ha a Bérlő:

Jelen szerződés feltételeit súlyosan vagy ismételten megszegi, vagy a bérelt helyiséget más célra használja;

Jelentősen rontja a bérelt helyiségek állapotát;

5.3. A Bérlő kérelmére jelen bérleti szerződés bírósági úton felmondható, ha:

A Bérbeadó a helyiséget a Bérlő részére használatba nem adja, illetve a helyiség rendeltetésszerű, illetve jelen szerződésben foglaltak szerinti használatát akadályozza;

A Bérlőnek átadott helyiség olyan használatát akadályozó hiányosságokkal rendelkezik, amelyeket a Bérbeadó a szerződés megkötésekor nem határozott meg, a Bérlő előtt nem ismert, és azokat a Bérlőnek az ellenőrzés során sem kellett volna felfedeznie;

A bérbeadó nem végez nagyobb javítást a helyiségben a jelen megállapodásban meghatározott feltételek szerint;

A Bérlőtől független körülmények miatt a Helyiség használatra alkalmatlan állapotba kerül.

6. A felek szerződés szerinti felelőssége

6.1. A jelen megállapodás szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.

6.2. A Bérlő köteles megtéríteni a Bérbeadónak a bérelt helyiség visszaszolgáltatásának késedelme miatt keletkezett veszteségeit (tényleges kárát).

6.3. A Bérbeadó a bérelt helyiség olyan hiányosságaiért felel Bérlő felé, amelyek annak használatát részben vagy egészben akadályozzák, még akkor is, ha a jelen szerződés megkötésekor ezekről a hiányosságokról nem tudott.

6.4. A lízingdíj fizetési késedelem esetén a Bérlő a tartozás összegének [érték] %-ának megfelelő kötbért köteles fizetni a Bérbeadónak minden késedelmes nap után.

6.5. Ha a helyiséget nem a jelen szerződésben foglaltak szerint vagy rendeltetésszerűen használják, a Bérlő köteles a Bérbeadónak a havi bérleti díj [érték]-szeresét kötbért fizetni, és megtéríteni az ebből eredő minden veszteséget (tényleges kárt) .

7. Záró rendelkezések

7.1. A helyiség Bérbeadó általi átadása és Bérlő általi átvétele a Felek által aláírt átadás-átvételi okirat szerint történik.

7.2. Jelen szerződés felmondása esetén a bérelt helyiséget a Felek által aláírt átadás-átvételi okirat szerint vissza kell adni a Bérbeadónak.

7.3. A meghatározott helyiség tulajdonjogának más személyre történő átruházása nem alapja a jelen szerződés megváltoztatásának vagy felmondásának.

7.4. A Bérbeadó a jelen szerződés megkötésekor szavatolja, hogy a bérbe adott helyiségek nincsenek elzálogosítva, nincsenek lefoglalva, nincsenek jogokkal terhelve, és nem képezik harmadik fél követeléseinek tárgyát.

7.5. A jelen megállapodásból eredő vagy azzal kapcsolatos vitákat véglegesen a [ meg kell jelölni azt a szervet, amelyhez a felek a felmerülő vitás ügyeiket benyújtani kívánják].

7.6. Jelen megállapodás [szám] azonos jogi erejű példányban készült – egy-egy példányban mindkét fél számára.

7.7. A jelen megállapodás bármely módosítását és kiegészítését írásban kell megtenni, és mindkét félnek alá kell írnia.

8. A felek adatai és aláírásai

Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződés alapján történő átadás-átvételi okirat

[A bérbeadó teljes neve] szembe vele [ pozíció, teljes név] alapján jár el [ a jogi személy nevében eljáró felhatalmazást igazoló dokumentum neve], a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, valamint

[a bérlő teljes neve] szembe vele [ pozíció, teljes név] alapján jár el [ a jogi személy nevében eljáró felhatalmazást igazoló dokumentum neve], a továbbiakban: Bérlő, másrészről, és együttesen a „Felek”, ezt az aktust az alábbiak szerint alkották meg:

1. A Bérbeadó átadja, Bérlő térítés ellenében ideiglenes használatba veszi a következő helyen található nem lakás céljára szolgáló helyiséget: [ki kell tölteni], leltári szám [érték], összterület [érték] nm. m.

2. A helyiség átvételkor és átadáskor az alábbi műszaki állapotban van:

Falak, válaszfalak - [ fal anyaga, kivitelezése, műszaki állapota, javítási munkák mennyisége].

Mennyezetek (plafonok) - [ padlóanyag, kivitelezés, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].

Padlók -.

Ablak - [ vázanyag, kivitel, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].

Ajtók (külső és belső) - [ anyag, kivitel, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].

Belső kommunikáció - [ anyag, kivitel, műszaki állapot, javítási munkák mennyisége].

3. A helyiségek általános állapotának felmérése [szükség szerint töltse ki].

4. A Bérbeadó azon kötelezettsége, hogy a helyiséget a Bérlőnek átadja, teljesítettnek tekintendő, miután azt a Bérlő birtokba és használatra átadta, és a Felek jelen okiratot aláírták.

5. A bérleti szerződés megszűnésekor a bérelt helyiséget a mindkét fél által aláírt átadás-átvételi okirat szerint vissza kell adni a Bérbeadónak.

6. Ez az okirat 2 példányban készült – mindkét fél egy-egy példányban.

7. A felek aláírásai.

A bérlő az a személy vagy szervezet, aki a szerződés tárgyának megfelelő ingatlant előre meghatározott feltételek mellett ideiglenes használatba vesz.

Jogok és lehetőségek

Az ügyletben részt vevő fél lehet:

• Ingatlan átadása másik személynek albérlet céljából, a másik fél engedélyével (további árnyalatok az albérleti eljárásról).
• Nyereségre tegyen szert nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatából vagy fejlesztéséből.
• A megállapodás végén kompenzációt kap a fejlesztések költségeiért. Ha a fejlesztés a helyiségtől elválasztható, az a bérlő tulajdonát képezi, és az ügylet végén elkülöníthető.

  A polgári törvény 594. cikke azonban kimondja, hogy ez a feltétel diszpozitív. A bérbeadó tulajdonának minősül különösen a fejlesztés, ha azt bérleti díj fejében végezték, vagy értékük nem haladja meg az előre meghatározott összeget.

Követelmények

A nem lakás céljára szolgáló helyiséget használatba vevő személy vállalja, hogy betartja az alábbi követelményeket:

1. A bérlő a helyiséget a szerződésben foglaltak szerint, illetve ha azok nincsenek meghatározva, az ingatlan rendeltetésétől függően az Art. (1) bekezdésében foglaltak szerint használja. 586 CC. Nem azon van a hangsúly, hogy a bérlőnek használnia kell a bérlet tárgyát, hanem azon, hogy az üzemeltetésnek meg kell felelnie az ügylet normáinak vagy a helyiség rendeltetésének.

   Használat közben a parti készül Karbantartás 587. § (2) bekezdésében foglaltak szerint, ha a jogviszony résztvevői másként nem rendelkeznek.

2. A bérleti díj időben történő fizetése. Ez a pont nagyon fontos, ezért egyértelműen meg kell határozni a fizetés összegét és módját.
3. A fél a jogviszony megszűnésekor az ingatlant abban a formában adja át, ahogy azt a másik féltől átvette, annak szokásos elhasználódását figyelembe véve, vagy a szerződésben meghatározott állapotban.

Meg nem felelés esetén

• Az ingatlan rendeltetésszerű használatára vonatkozó kötelezettségek be nem tartása esetén a bérlő a Kbt (3) bekezdése szerint felel. Az Orosz Föderáció polgári jogszabályainak 587. §-a értelmében köteles fedezni az ilyen jogsértésből eredő veszteségeket.
• Ha a bérlő nem fizette be időben az ingatlanhasználati díjat, a bérbeadó késedelmi kötbért követelhet tőle (a bérleti díj behajtásáról bővebben tájékozódhat).
• A helyiség idő előtti visszaszállítása esetén a bérbeadó a késedelem teljes időtartamára fizetést követelhet. Ha a fizetés összege nem haladja meg a bérbeadó veszteségének összegét, követelheti azok megtérítését.

Fontos! A lényeges pontok figyelmen kívül hagyása esetén a szerződés a lejárat előtt felmondható, a másik féltől kártérítés követelésével.

Ki a földesúr?

A törvény kimondja, hogy a bérbeadó lehet a helyiség tulajdonosa, de van egy kitétel, hogy a fél lehet a törvény által meghatalmazott személy vagy az épület tulajdonosa (Ptk. 608. cikk).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke. földesúr

Az ingatlan bérleti joga a tulajdonost illeti meg. A törvény vagy a tulajdonos által ingatlan bérbeadására felhatalmazott személyek is lehetnek bérbeadók.

Ingatlanra azonban Bérbeadás csak a tulajdonos engedélyével lehetséges. Ha a bérbeadó nonprofit szervezet, akkor a bérlet akkor megengedett, ha az nem ütközik a tulajdonjogba.

Hatalom

Az ingatlan bérbeadásával a bérbeadó jogosult:

• ingatlanhasználati díj átvétele;
• a rendeltetésszerű használat ellenőrzése (a felek eltérő megállapodása hiányában);
• a másik fél által elszenvedett veszteségek megtérítése;
• a bérleti díj késedelmes fizetése miatti kötbér követelése;
• a helyiségek idő előtti visszaadásából eredő veszteségek megtérítése;
• a Polgári Törvénykönyvben és/vagy a szerződésben meghatározott egyéb kártérítés.

Felelősségek

1. A fél fő kötelezettsége a szerződésben foglalt feltételeknek és az épület rendeltetésének megfelelő állapotú ingatlan biztosítása.
2. Ezen túlmenően a bérbeadó vállalja, hogy az ingatlant a felek megállapodása szerinti határidőn belül, vagy ha ilyen megállapodás nem írja elő, ésszerű határidőn belül átadja.

   A Polgári Törvénykönyv nem fedi fel az ésszerű határidő fogalmát, annak határai becsültek, és közérthető, hogy reálisan megvalósíthatónak kell lenniük.

3. A szerződés megkötése során a bérbeadónak tájékoztatást kell adnia a szerződés tárgyának más személyek tulajdonjogáról.
4. A bérbeadó köteles továbbá tartózkodni minden olyan cselekménytől, amely megakadályozná, hogy a másik fél az ingatlant rendeltetésszerűen használja.

Felelősség

• A Ptk. 583. §-a értelmében a fél felelős a bérelt helyiség azon hibáiért, amelyek a rendeltetésszerű használatot zavarhatják, ha azokat a bérlő nem tudta, és azt a szemle és az üzemképesség ellenőrzése során nem találta. . Ebben az esetben a bérlőnek jogában áll követelni az üzemzavarok elhárítását, a bérleti díj összegének csökkentését, az ilyen pontok elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését vagy a szerződés felbontását.
• A helyiség átadási határidõk megsértése esetén a bérbeadó felel. A bérlőnek joga van bíróságon követelni az ingatlan biztosítását, valamint a másik fél kötelezettségei teljesítésének késedelme miatt keletkezett veszteségek megtérítését.
• Ha a bérbeadó nem teljesíti az ingatlan használatba vételének feltételeire, megfelelő állapotára, más személyeknek a bérelt ingatlanhoz fűződő jogainak ismeretére vonatkozó kötelezettségeit, az a bérleti díj csökkentésének, az ingatlan által okozott veszteségek megtérítésének kötelezettségét vonhatja maga után. bérbeadó, a szerződés felmondása.

Trükkös pillanatok és buktatók a szerződéskötés és az üzletkötés során

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elköltöztetésére vonatkozó megállapodásban részes felek jogviszonyait a szerződés írja elő. Ezen túlmenően azonban az orosz polgári törvénykönyv szabályozza őket. Azokban az esetekben, amikor a szerződés feltételei ellentmondanak a törvénynek, a felek vitáit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint szabályozzák.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

1) Törvény.

2) Bérleti futamidő. határozatlan időre

3) Bérlet.

4) Javítás és rekonstrukció.

5) A szerződés bejegyzése.

Hasznos tippeket bérleti szerződés aláírásakor.

Az üzletemberek pénzmegtakarítás céljából gyakran szívesebben bérelnek szobát vagy irodát, mint vásárolnak, nem beszélve egy új létesítmény építéséről. Így találtak megfelelő helyiséget, minden feltételt egyeztettek a helyiség tulajdonosával. Most már csak egy dolog maradt - a szobabérlési dokumentumok elkészítése.

A vállalkozó feladata az összes dokumentáció helyes és hozzáértő elkészítése. Ez különösen igaz a kisvállalkozások területén működő kisvállalkozásokra, ahol a legtöbb esetben a fő költség a helyiségek bérlése. Gyakran, mivel a vállalkozónak nincs tapasztalata az ilyen megállapodások megkötésében, a helyiségek bérleti szerződését nem túl kedvező feltételekkel kötik.

A szerződés megkötésekor felmerülő fő kérdések a következők: - Hogyan kell helyesen megkötni a megállapodást? Milyen dokumentumokat kell csatolni a bérleti szerződéshez? Milyen jogai és kötelezettségei vannak a bérbeadóknak és bérlőknek? - Mi a felelőssége az egyes feleknek stb.

Ez a cikk azt javasolja, hogy fontolja meg azokat a legfontosabb részleteket, amelyeket figyelembe kell venni a bérleti szerződés megkötésekor.

1) Törvény. Szerződéskötés előtt javasoljuk, hogy olvassa el a 34. fejezetet Polgári törvénykönyv RF, amely tartalmazza az Orosz Föderáció bérleti viszonyainak főbb rendelkezéseit. Ezenkívül a szerződés megkötése előtt ellenőrizze:

• a helyiségek tulajdonjoga;
• a helyiség használatának célja;
• a helyiség letartóztatás alatt áll-e, elzálogosítva vagy harmadik féltől bérbe adva;
• hogy van-e döntés a helyiségek építés vagy átépítés után üzembe helyezésére.

2) Bérleti futamidő. A szerződés egyik fontos eleme a bérleti szerződés időtartama. Meg kell jegyezni, hogy hosszú időre - több mint egy évre szóló - megállapodás megkötésekor a bérleti szerződést be kell jegyezni az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába. Ez az eljárás több időt és pénzt igényel. Több is van lehetséges módjai a szerződés egységes nyilvántartásba vételének megkerülésével: - Bérleti szerződés megkötése legfeljebb 1 évre. A szerződés lejártakor új szerződést kötnek, és egyetlen szerkezet sem fog szemrehányást tenni. Ennek a módszernek azonban megvan a maga hátránya: a bérbeadó nem köthet új szerződést Önnel, például ha másik, jövedelmezőbb bérlőt talál, és Önnek nincs joga megakadályozni ezt a lépést (Ptk. 621. cikk). – Megállapodás megkötése a határozatlan időre. Ez a lehetőség egyben mentesíti Önt a szerződés nyilvántartásba vétele alól, mivel a szerződés érvényességi ideje nincs meghatározva. Ennek a lehetőségnek is megvan a maga hátulütője – bármelyik fél tetszés szerint felmondhatja a bérleti szerződést, ha három hónappal a szerződés felmondása előtt értesíti a másik felet. – Szerződéskötés „a rendezvény előtt”, például a helyiség rekonstrukciója előtt. Vagyis a szerződő felek maguk határozzák meg, hogy melyik esemény bekövetkeztéig lesz érvényes a szerződés. Ebben az esetben a bérbeadónak egyértelműen jeleznie kell, hogy a szerződés mely esetben szűnik meg. A szerződés bérbeadó általi más okból történő felmondása nem lesz jogszerű.

3) Bérlet. A szerződés fontos feltétele a bérleti díj. A szerződésben feltétlenül fel kell tüntetni a bérleti díj összegét, ellenkező esetben az ügylet érvénytelennek tekinthető. A bérleti szerződés nem rendelkezik mások tulajdonának ingyenes használatáról, ebben az esetben létezik egy másik típusú megállapodás - az ingyenes használatról szóló megállapodás. A bérlet módját a bérbeadó határozza meg. Belátása szerint több legális bérleti díjat is választhat. Ez lehet fix összeg, bérleti díj fizetése javításért, bérlő szolgáltatásainak igénybevételéért stb. A bérleti díj fizetési feltételeit és mechanizmusát legfeljebb évente egyszer módosíthatja, hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik (Ptk. 614. cikk). Másrészt a bérlő követelheti a bérleti díj értékének csökkentését például a helyiség vagy az ingatlan állapotának romlása miatt. A bérleti szerződés megkötésekor a szerződésben rögzíteni kell a közüzemi díjak fizetésének, a helyiségek takarításának, a biztonsági, kommunikációs szolgáltatások, stb. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó a szerződés megkötése után többletfizetést próbál kiróni a bérlőnek. Ennek elkerülése érdekében - szerződéses formában, előre oldja meg a problémát.

A bérleti díjat általában havonta fizetik készpénzben vagy készpénzben. készpénz nélküli nyomtatvány. Ha készpénzben fizeti a bérleti díjat, mindenképpen kérjen a bérbeadótól írásos igazolást a bérleti díj fizetéséről. A lízingdíjak idő előtti kifizetése (több mint 2 alkalommal egymás után) a lízingszerződés idő előtti felmondásának alapja lehet (Ptk. 619. cikk).

4) Javítás és rekonstrukció. A bérlő a bérbeadóval egyetértésben a bérelt helyiségben fejlesztéseket végezhet. A szerződésben meg kell határozni, hogy melyik fél köteles a javítást és kinek a költségén elvégezni. Ha a javítást a bérlő végzi, akkor kívánatos a javítás költségét a bérleti díjba beleszámítani. A helyiségek nagyjavítását alapesetben a bérbeadó végzi. De a bérelt tárgy normál állapotban tartása a bérlő felelőssége.

5) A szerződés bejegyzése. A helyiségek bérlésének minden kulcsfontosságú feltételét papíron kell rögzíteni, azaz a szerződésben, nem pedig szóbeli megállapodásban. A szerződést írásban kell megkötni legalább két példányban, egy példányban a bérbeadó és a bérlő részére.

A szerződés jogi formájának be nem tartása a szerződés érvénytelenségét jelentheti. A lízingelt tárgy átruházásakor átvételi igazolást állítanak ki OS-1 formában. Az átvételi okiraton minden megtalálható, amit a helyiségekkel együtt bérelnek, azaz a felszerelések listája, pultok, bútorok, asztalok, székek stb. Ez azért történik, hogy elkerüljük a konfliktusokat a jövőben az objektum visszabérlésekor. A lízingelt ingatlan visszaküldésekor elidegenítési okirat készül OS-4 formájában.

A cég irodát, raktárt vagy épületrészt szeretne bérelni termelés céljából. A tulajdonossal kötött üzletet nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződése erősíti meg, amelynek elkészítéséhez a bizonyított minták hasznosak lesznek.

Figyelem! Ön egy speciális jogi tartalommal rendelkező professzionális webhelyen tartózkodik. A cikk elolvasásához regisztráció szükséges.

Ebben a cikkben:

Szerződésminták nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó tranzakció előkészítéséhez

A helyiségek bérleti szerződését, beleértve a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket is, írásban kell megkötni, azt egyetlen dokumentum formájában kell elkészíteni (). Ha ezen követelmények valamelyikét megsértik, a tranzakció érvénytelennek minősül.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés jellemzően a következő szakaszokat tartalmazza:

1. A szerződés tárgya.
2. A helyiségek átruházási eljárása.
3. A felek jogai és kötelezettségei.
4. Szerződési idő.
5. Bérleti és fizetési eljárás.
6. Vis maior intézkedés.
7. A felek felelőssége és a vitarendezési eljárás.
8. Megállapodás felmondása.
9. Záró rendelkezések.
10. A felek címei, banki adatai.

Fontos! A bérleti szerződés megfelelő összeállításához olvassa el a következő szakértői tippeket:

A bérleti szerződés tárgya

A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

• lakcím,
• főbb jellemzői a jogcímdokumentumoknak és a műszaki leltározási szervek dokumentumainak megfelelően.

Ha a lízingtárgy nem a bérbeadó tulajdonában van, akkor jelezni kell, hogy a bérbeadó milyen alapon jogosult bérbe adni ingatlan Kiadó:

• a bizalomkezelésben;
• korlátozott dologi jogon (operatív irányítási jog stb.).

A szerződésben meg kell határozni a bérlő által átvett helyiség rendeltetését. Ha nem rendeltetésszerűen használja, a bérbeadó különféle szankciókat alkalmazhat.

A helyiségek átruházásának eljárása

Ebben a részben meg kell határoznia az ingatlan bérleti szerződés aláírását követő időszakot, amely alatt a bérbeadónak át kell adnia a nem lakás céljára szolgáló helyiséget. Az ingatlan átadása az átvételi okirat szerint történik, amelyet a bérbeadó és a bérlő képviselői írnak alá. A bérlő köteles fizetni bérleti díjak csak azután, hogy a bérbeadó átadja neki a helyiséget az átvételi okirat alapján.

A bérbeadó a bérelt helyiségben a használatot akadályozó hibáiért akkor is felel, ha ezekről a hibákról a szerződéskötéskor nem volt tudomása.

A felek ezt a szabályt nem módosíthatják, mivel azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. cikkének (1) bekezdése feltétlenül jelzi. Ugyanakkor, ha a felek a szerződés szövegében rögzítették a hiányosságokat, vagy a bérlő erről előre tudott, vagy az ingatlan szemle során kellett volna tájékozódnia, akkor ezekben az esetekben a bérbeadó nem vállal felelősséget az ilyen hiányosságokért (záradék Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 612. cikkének 2. cikke).

A szerzõdõ felek jogai és kötelezettségei

Ebben a részben a felek megállapíthatják a bérbeadónak a bérlemény látogatási jogát. Ez az álláspont a következőképpen fogalmazható meg:

"Látogassa meg a bérelt helyiséget ellenőrzési funkciók végrehajtása érdekében a Bérlő előzetes értesítése nélkül."

„ellenőrzési funkciók megvalósítása érdekében a bérelt helyiséget a Bérlő előzetes értesítése mellett három munkanappal korábban felkeresni”

Az első esetben a bérleti szerződés ezen feltétele a bérbeadó, a második esetben a bérlő számára előnyös.

A bérbeadó a szerződés megkötésekor köteles figyelmeztetni a bérlőt harmadik személyeknek a bérbe adott ingatlanhoz fűződő minden jogára (ez lehet zálogjog stb.). Ha a bérbeadó nem teljesíti ezt a kötelezettségét, a bérlő követelheti a bérleti díj csökkentését vagy felmondhatja a szerződést, és megtérítheti a veszteségeket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 613. cikkének (2) bekezdése).

A bérlőnek a szerződés időtartamának lejárta után elővásárlási joga van új időtartamra szóló szerződés megkötésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 621. cikkének 1. szakasza). Ez a szabály akkor érvényes, ha a bérlő a szerződésben vállalt kötelezettségeit szabályszerűen teljesítette, és egyébként a bérleti szerződés nem rendelkezik erről. Ebben az esetben a bérlő köteles írásban értesíteni a bérbeadót a szerződés megkötésének szándékáról a bérleti szerződésben meghatározott határidőn belül, ha pedig a szerződésben nincs ilyen időtartam, akkor a lejárat előtt ésszerű időn belül. a megállapodásról. Ha a lízingbevevő ezt elmulasztja, a lízingbeadó a lízingidő lejártakor azonos vagy eltérő feltételekkel, de más személlyel szerződést köthet.

A bérleti szerződés érvényessége

A bérleti szerződést, amelyet a felek egy éves vagy hosszabb időtartamra kötnek, be kell jegyezni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. szakasza). Ezekben az esetekben a bérleti szerződés a felek számára az aláírásától kezdve érvényes, harmadik személyek számára pedig csak a bejegyzést követően minősül megkötöttnek. Ha a szerződést egy évnél rövidebb időtartamra kötik, vagy határidő megjelölése nélkül kötik (végtelen szerződés), akkor az attól a pillanattól jön létre, amikor a felek megállapodnak annak minden lényeges feltételében (valójában az aláírástól a felek által).

A bérleti díj fizetése és a szerződés szerinti elszámolási eljárás

Csak 30 után naptári napok ezt követően bírósághoz fordulhat, ha a felek a szerződésben szereplő egyéb feltételekben és eljárásokban nem állapodnak meg (5. rész). Ha megszegi ezeket a szabályokat, a bíróság nem veszi figyelembe a keresetet.

Ha a keresetet általános hatáskörű bírósághoz kell benyújtani, akkor a kötelező tárgyalás előtti eljárást be kell tartani a szerződésmódosítási vagy felmondási igények benyújtása előtt (2. pont), valamint egyéb esetekben, ha azt kifejezetten. szerződésben meghatározott (1. pont 1. rész) .

A tárgyalást megelőző vitarendezés feltétele az alábbiak szerint fogalmazható meg:

„A jelen megállapodásból eredő minden vitát és nézeteltérést (inkasszó, kötbér, jogalap nélküli gazdagodás, szerződés felbontása) a felek 20 naptári napon belül a tárgyalást megelőző (követelési) eljárásban igyekeznek rendezni.

A felek a jelen szerződés 10. pontjában meghatározott címeken küldik meg egymásnak a követeléseiket, kivéve, ha a felek a kiegészítő szerződésben a követelések benyújtására más címet jelöltek meg. A reklamáció megválaszolásának határideje a beérkezéstől számított öt munkanap. A keresetre adott választ a címzettnek a jelen szerződés 10. pontjában meghatározott címére kell megküldeni, kivéve, ha a felek a kiegészítő megállapodásban kifejezetten más címet jeleztek.

Ha a fél a kereset benyújtásától számított 20 naptári napon belül nem kap választ a keresetre, joga van bírósághoz fordulni.”

A felek szerződéses joghatóságot állapíthatnak meg a szerződésből eredő vitákban. Ez azt jelenti, hogy a felek egymással szembeni követeléseit a szerződésben meghatározott bírósághoz kell benyújtani. Például Moszkva város Választottbíróságához. Ha a szerződés ilyen feltételt nem ír elő, akkor az alperes helye (lakóhelye) bíróságához kell fordulni (Az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexének 35. cikke).

A szerződés záró rendelkezései

Hogyan értesítsük a nem lakáscélú bérleti szerződés feleit az elérhetőségek változásáról

Határidőt kell megállapítani, amelyen belül a felek kötelesek értesíteni egymást postai és tényleges címük, e-mail címük, telefon- és faxszámuk változásáról.

Ha a felek megváltoztatják tényleges vagy jogi lakcímüket, úgy kötelesek ezt a változást kiegészítő megállapodással hivatalossá tenni.

Ha a fél figyelmen kívül hagyja ezt a kötelezettséget, akkor a szerződő félnek jogában áll kötelezettségeit teljesíteni (például követeléseket küldeni) az általa ismert adatok felhasználásával.

Hány példányban kell aláírni a szerződést

Ha az ingatlanbérleti szerződést nem kell bejegyezni, akkor azt két példányban kell elkészíteni, mindkét fél számára. Ha a szerződést nyilvántartásba kell venni, akkor a példányszám eggyel megemelkedik (a nyilvántartó hatóság számára). A Word formátumban letölthető, nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés minta azt írja, hogy a szerződés három példányban készült.

Csatolt fájlok

• Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződése, üres forma.doksi
• Bérleti szerződés minta nem lakás céljára, a bérlő számára előnyös.doksi
• Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződés mintája, a bérbeadó számára előnyös.doksi

alapján eljáró személyben , a továbbiakban " földesúr alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Bérlő”, másrészt a továbbiakban: „ A felek”, megkötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban: „Szerződés”, az alábbiak szerint:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. nm összterületű, a címen található nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Bérbeadó átad, a Bérlő pedig ideiglenes használatba vesz. m igazolása szerint a Bérbeadó tulajdonjoga állami regisztráció számú ingatlanhoz fűződő jogok sorozatszáma: ""

1.2. A bérelt helyiség a Bérlő rendelkezésére áll (iroda, raktár) használatra, és a bérbeadás időpontjában e célokra használható.

1.3. A szerződés időtartama alatt a bérlő jogosult a városi telefonszám elérésére.

2. A HELYISÉG BÉRBEADÁSÁNAK ELJÁRÁSA

2.1. A bérelt helyiséget, annak berendezéseit, vagyontárgyait a Bérbeadónak át kell adnia és a Bérlőnek át kell vennie az átvételi okirat alapján. A szerződés meghosszabbítása vagy megújítása során ilyen okirat nem készíthető, mert. a bérelt helyiség összetétele és állapota a Bérlő előtt ismert.

2.2. Az átvételi okirat aláírásának pillanatától a Bérlő részére a bérelt helyiségbe akadálytalan hozzáférést kell biztosítani.

3. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

A bérbeadó vállalja:

3.1. Jelen megállapodás 1.1. pontjában meghatározott irodahelyiség biztosítása.

3.2. A Bérlő hibáján kívül bekövetkezett balesetek és üzemzavarok esetén haladéktalanul intézkedni kell azok megszüntetéséről. A Bérlő hibájából bekövetkező balesetek, üzemzavarok elhárítását a Bérlő költségére a Bérbeadó végzi, vagy a felek megállapodása alapján Bérlő vállalja:

3.3. A részére átadott helyiségeket jelen megállapodás 1.2 pontjában meghatározott célra használja, jó állapotban tartsa.

3.4. Betartani az egészségügyi, műszaki és tűzbiztonsági szabályokat, betartani a felügyeleti hatóságok ezen szabályok betartására vonatkozó követelményeit és utasításait.

3.5. Munkaidőben szabadon engedélyezni a Bérbeadó képviselőinek a bérelt helyiségek, az azokban elhelyezett berendezések állapotának, működésének ellenőrzését. A hő- és villamosenergia-hálózatok meghibásodása esetén haladéktalanul hívja a Bérbeadó képviselőit, valamint haladéktalanul intézkedjen a meghibásodások elhárításáról és a készletek megőrzéséről.

3.6. A bérelt helyiségek folyó javítását saját költségükön elvégezni.

3.7. Gondoskodni kell a bérelt helyiségek, fűtőberendezések és rendszerek, elektromos hálózatok, szellőzés, tűzoltó berendezések és a bérelt helyiségben található egyéb ingatlanok biztonságáról a megsemmisüléstől, rongálástól és ellopástól. A Bérlő és a Bérbeadó hibájából bekövetkezett kár esetén a vétkes harmadik felek felelnek, vagy ennek megállapítása esetén az ebben az esetben felmerülő költségek a felekre egyenlő arányban hárulnak. A bérelt helyiségben tűzoltó eszközöket tartani és a tűzoltóság követelményeinek megfelelően jó állapotban tartani.

3.8. Időben teljesítse a jelen megállapodásban meghatározott kifizetéseket.

3.9. A bérelt helyiségek és az azokban elhelyezett eszközök, rendszerek átépítését, felújítását csak a Bérbeadó írásos engedélyével végezheti.

3.10. Legkésőbb két héttel a tervezett szabadság előtt értesítse a Bérbeadót a bérelt helyiség közelgő szabadságáról. A helyiségek átvételi és átadási okirattal (1. sz. melléklet) bérbeadásra kerülnek a Bérbeadónak.

3.11. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül ne adja tovább a helyiséget.

3.12. Felelős a Bérbeadót ért károkért a bérelt helyiségen belüli balesetek esetén, ha a fentiek a Bérlő hibájából következtek be, a Bérbeadó tényleges költségeinek mértékében.

4. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS KÖLTSÉGEK

4.1. A jelen szerződés első szakaszában meghatározott helyiségekért a Bérlő a bérleti díjat fizeti a Bérbeadónak a felek megállapodása alapján, 1 négyzetméterenként rubel áron. négyzetméter havonta. A bérleti díj összege havonta Rs. beleértve ÁFA dörzsölje.

4.2. A bérbeadó jogosult negyedévente legfeljebb egyszer emelni a bérleti díjat az inflációhoz való indexálással, valamint a bérelt helyiség fenntartásával és üzemeltetésével közvetlenül összefüggő munkavégzés, szolgáltatás központilag megállapított árának és tarifájának változása esetén. A bérleti díj változását a Bérbeadó köteles a Bérlőt legkésőbb egy nappal korábban értesíteni.

4.3. A fizetést a Bérlő havonta az éves összeg egyenlő arányában teljesíti, legkésőbb a tárgyhónapig a Bérbeadó által kiállított számla szerint.

5. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI

5.1. Ha a Bérlő a bérleti díjat a jelen szerződésben meghatározott határidőn belül nem fizeti meg, úgy Bérbeadó minden késedelem napjára a lejárt összeg napi %-ának megfelelő mértékű kötbért számíthat fel.

5.2. A jelen megállapodásban megállapított kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a jelen megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítése alól.

5.3. A pénzbírság és a kártérítés fizetési kötelezettsége a vétkes fél részéről a másik fél által hozzá benyújtott írásbeli követelést követően keletkezik, amely tartalmazza a fizetendő összeg kiszámítását, a fizetés ütemezését és a számítás érvényességét igazoló dokumentumok csatolását.

6. A SZERZŐDÉS MEGHOSSZABBÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA

6.1. A szerződés meghosszabbítására elővásárlási jog illeti meg a bérlőt, aki a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit szabályszerűen teljesítette.

6.2. A bérleti szerződés a felek közös megegyezésével idő előtt megszűnik.

6.3. A Bérbeadó kérelmére jelen szerződés felmondható abban az esetben, ha a Bérlő:

• a helyiséget (egészben vagy részben) nem a bérleti szerződésnek megfelelően használja, ideértve a helyiség össze nem egyeztetett albérlete esetén is;
• jelentősen rontja a helyiségek állapotát;
• a szerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követően egymás után több mint kétszer nem fizeti a bérleti díjat;
• a Bérbeadó termelési igénye esetén a bérelt helyiség használatához.

A Bérbeadó kérelmére a bérleti szerződés a hatályos jogszabályokban előírt módon megszűnik.

6.4. A szerződés idő előtti felmondása esetén mind a felek közös megegyezésével, mind a Bérbeadó vagy Bérlő kérelmére a bérleti díjat a Bérlő fizeti a bérelt helyiség tényleges használatáért.

7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA

7.1. Jelen megállapodás "" g.-tól lép hatályba és "" g-ig érvényes.

7.2. A szerződés feltételeinek minden változását, beleértve a bérleti díjakat is, a feleknek meg kell állapodniuk, és további megállapodásokban kell hivatalossá tenni. Ha nem jön létre megállapodás a felek között, a vita választottbírósági eljárás alá esik.

8. EGYÉB FELTÉTELEK

8.1 Jelen megállapodás 2 eredeti példányban készül, mindkét fél egy-egy példányban.

8.2. A jelen megállapodásban nem szereplő esetekben a feleket az Orosz Föderáció polgári jogszabályai vezérlik.

9. A FELEK RÉSZLETEI ÉS ALÁÍRÁSA

földesúr

• Legális cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• TIN/KPP:
• Fiók ellenőrzése:
• Bank:
• Levelező fiók:
• BIC:
• Aláírás:

Bérlő

• Legális cím:
• Levelezési cím:
• Telefon fax:
• TIN/KPP:
• Fiók ellenőrzése:
• Bank:
• Levelező fiók:
• BIC:
• Aláírás: