Ev Bilinmeyen

İnşaattaki sorunlar çözüldü. Basit Araştırma

Rus inşaat şirketleri çalışmalarında üç ana sorunla karşı karşıya: son teslim tarihlerinin kaçırılması, tasarımcılarla yaşanan anlaşmazlıklar ve şeffaf olmayan tahminler. Trust No. 7'nin (NAI Becar) Genel Müdürü Evgeny Kiryaev, bu zorluklarla nasıl başa çıkılacağını ve çatışmaların nasıl çözüleceğini anlatıyor.

İlk sorun son teslim tarihlerinin eksik olmasıdır. Firmaların %80'i sadece sipariş almak için son teslim tarihi olan bir projeyi üstlenmeye hazır. Hükümetin inşaat programları özellikle çoğu zaman uygulanamaz; bunun nedeni bütçe fonlarının ödeme zamanlamasıdır. Bu durumdaki inşaatçıların başka seçeneği yok, başka koşullar isteyemezler ve bu en kötü şey. Projeyi almak için yalan söylemeye zorlanırlar ve imkansızı başaracaklarına söz verirler.

Ticari mülklerde bu biraz daha kolaydır. Bu durumda müşteriyle diyalog kurabilir ve en azından projeyi biraz ayarlayabilirsiniz.

İşin son teslim tarihlerinin ertelenmesi temel dikkatsizlikle ilişkilendirilebilir. Murmansk bölgesinde, bir tesisi yıkarken tasarımcıların mevcut iletişimin tek bir atölyede aktarılmasını dikkate almadıklarını veya çalışma planına dahil etmeyi unuttuklarını hatırlıyorum. Sonuç olarak yeni üretim tesisinin inşaatı iki yıl ertelendi. Arıza süresi nedeniyle sökme tahminini %100 aştık! Kimse sorumluluk almak istemedi; ne tasarımcılar ne de yerel mühendislik personeli.

Diğer bir sorun ise tasarımcı ile inşaatçı arasındaki iletişim eksikliğidir. Bu ne anlama gelir? İnşaatın başlangıcında tasarımcı, yükleniciye gerekli tüm bilgileri sağlamaz.

İnşaatçı projeyi tam olarak analiz edemiyor, incelemek için zamanı yok, sorunlar ortaya çıksa ve ek maliyetler gerekse bile, tabiri caizse "savaşı çözebileceğini" umuyor. Sonuç olarak, proje sıklıkla büyük ölçüde değişir, bazı işlerin başkalarıyla değiştirilmesi gerekir ve bütçe tamamen revize edilir.

Çıkar çatışması kaçınılmazdır: Tasarımcı herkesin kendisini aldattığına inanır ve inşaatçı inşaat alanına girip "dolaptaki iskeletleri" çıkarmaya başlar. Üstelik Rusya'daki spesifikasyonlar, projenin ne pahasına olursa olsun onaylanması ve incelemeye tabi tutulması gerektiğini öne sürüyor. Her şeyden önce bu, yine bütçe finansmanlı hükümet projeleriyle ilgilidir. Çoğu zaman olan şu: Proje özel olarak onay için hazırlanıyor, bazı eklemeler, iş değişiklikleri daha sonra oluyor, asıl mesele projenin fiyatını korumak. Ve inşaatçı kendini yine neredeyse umutsuz bir durumda bulur.

Üçüncü sorun doğrudan ikinciyle ilgilidir - yüklenici kapalıdır ve müşteriye dürüst ve açık fiyatlar sunmamaktadır. Bazı gri, örtülü tahminler sunuluyor ama müşteriyle açık bir çalışma yok.

Çözümlerimiz

Çözüm #1: Dürüst Program

Öncelikle inşaatçı olarak iş programına bakıyoruz, ikinci olarak müşterinin inşaat sürecinde gerçekleştirmesi gereken fonksiyonların programını analiz ediyoruz. Analiz verilerine dayanarak bu son teslim tarihlerinin kabul edilebilir olup olmadığını veya ayarlanması gerekip gerekmediğini açıkça söyleyebiliriz. Gerçekçi bir program üzerinde anlaştıktan sonra, hem biz hem de müşterilerimiz, programda bir değişiklik olması durumunda bunun yalnızca mücbir sebeplerden kaynaklanacağını ve bir veya iki aydan fazla olmayacağını anlıyoruz. Analizden sonra, örneğin altı ay gibi kuralcı bir programa sahip bir projeyi asla üstlenmeyeceğiz.

Çözüm #2: Kapsamlı Analiz

Tasarımcılarla olan anlaşmazlıkları nasıl çözeriz? Burada her şey somut: Şirketimiz bünyesinde oldukça nitelikli tasarımcılar var - TransTerminalProject. Bu, etkileşimde bulunduğumuz ortaklarımız olan ayrı bir tüzel kişiliktir. Herhangi bir projeye başlamadan önce tasarımcılarımıza tasarım dokümantasyonunu, teknik çözümleri veya nesneyle ilgili diğer bilgileri verir, ortak bir masaya oturur, tartışmaya başlar, tuzakları bulur ve ne gibi değişikliklerin gerekli olacağını anlarız. Müşteri de inşaata başladığımızda bu değişiklikleri uygulayacağımızı biliyor. Tasarımcılarımız sayesinde tüm belgeler onaylanmadan bile çalışmaya başlayabiliyoruz. Biz sahada çalışırken tasarımcılar da tekliflerimizi müşteriye sunuyor. Her şey inşaatla paralel olarak gerçekleşiyor, bu nedenle tüm son teslim tarihlerine uymayı başarıyoruz.

3. Çözüm: Ön fiyat

Şirketimiz şu anda ana iş türleri için fiyat geliştirme aşamasındadır. Küçük projeler için artık şu şekilde çalışıyoruz: Siteye girdikten sonra müşteriye önceden belirlediğimiz fiyatlarımızı veriyoruz. Bunları piyasa fiyatlarıyla karşılaştırabilir.

Moskova'da bir küp beton ortalama 20 bin rubleye mal oluyorsa, biz onu 18 bin rubleye satmaya hazırız diyoruz. Ana iş türleri için bu fiyatlardan belirli bir fiyat listesi elde edilir. Ve müşteri, en azından başlangıç aşamasında bizimle bir sözleşme imzalayabilir. Herhangi bir açıklama yapılması gerekiyorsa inşaat sırasında yapılabileceğini biliyor.

Diyelim ki ortalama hendek 2-3 metre derinliğinde, boru çapı 250 cm, metre başına belli bir fiyata döşüyoruz. Nüanslar ortaya çıkarsa, örneğin, zeminde standart olmayan bir sıhhi tesisat odasına ihtiyaç duyulursa, ana işi kesintiye uğratmadan veya son teslim tarihlerini değiştirmeden bunu ayrı ayrı tartışırız.

Ana sorunları çözmeye yönelik tüm bu yöntemler, şirket tarafından inşaat piyasasında uzun yıllar süren başarılı çalışmalar sonucunda geliştirilmiştir.

Rusya Federasyonu inşaat hizmetleri pazarındaki mevcut sorunları ele alalım. Rusya'da inşaat hizmetlerinin temel sorunları krizin başlamasından çok önce - 2007'nin sonunda - ortaya çıktı. Uzmanlara göre küresel ekonomik kriz olmasaydı inşaat kompleksinin krizi zaten kaçınılmaz olarak yaşanacaktı.

Rusya Federasyonu'nun inşaat sektörü yedi sorunla karşı karşıyadır:

Konut piyasasında azalan tüketici talebi;

İnşaat finansmanının ana kaynaklarının azaltılması;

İnşaat personeliyle ilgili sorunlar - sürekli uzman ve kalifiye işçi sıkıntısı var;

Standardizasyon;

Lisanslama;

Verimliliği en düşüklerden biridir;

Sektörün imajı düşük ve hâlâ düşük ücretli olarak sınıflandırılıyor;

Ayrıca, kriz olgusunun sonuçlarının etkisiyle Rusya Federasyonu'nun tüm kurucu kuruluşlarında meydana gelen inşaat sektöründeki düşüş, bu bölgelerin ekonomisi üzerinde en büyük etkiyi yarattı.

“İnşaat” faaliyet türündeki iş hacmi 2009 yılında bir önceki yıla göre %18,5 oranında azalmıştır.

Yukarıdaki sorunlardan bazılarına daha yakından bakalım.

İlk sorun konut piyasasında tüketici talebinin azalmasıdır. Genel ekonomik durum, en büyük etkiyi konut piyasasındaki tüketici talebindeki azalmanın belirlediği konut inşaatı sektörü üzerinde yarattı. Ancak konuta yönelik potansiyel talep halen yüksek. Vatandaşların konut satın alma olanağı, hane halkı gelirlerindeki ve sağlanan konut kredisi hacmindeki azalma nedeniyle büyük ölçüde sınırlanıyor.

Tüketicinin konuta olan talebinin azalması ve banka kredi koşullarının sıkılaşması inşaat kuruluşlarının işletme sermayesi yetersizliğini belirlemektedir. Mevcut şartlarda önemli miktarda yarım kalmış konut sorunu acil hale geliyor. 2009 yılında işletmeye alınan konut binalarının toplam alanı büyük ölçüde önceki yıllarda yaratılan önemli rezervden sağlanmaktadır. 2009 yılında konut piyasasındaki satışların ana hacmini hazırlık derecesi yüksek konutlar oluşturdu.

İkinci sorun ise ana finansman kaynaklarının azalmasıdır. İnşaat sektörü son yıllarda büyük değişiklikler geçirdi; örneğin, Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin kaldırılması ve devletin aslında sorumluluklarından feragat etmesini sağlayan 214-FZ sayılı ortak inşaat kanununun kabul edilmesi gibi. konut inşaatı için. Daha sonra inşaat sektörü öz denetime yönlendiriliyor. Krizden önce sektörün tüm yasal çerçevesi ve altyapısı piyasadaki fiyatların sürekli spekülatif olarak artması üzerine kurulmuştu. 2008 yılında ekonomik krizin başlamasıyla birlikte inşaat sektöründeki işletmeler de sonuçlarını tüm yönleriyle hissettiler.

Rusya'da inşaat piyasasının normal gelişiminin önündeki en önemli engel, konut inşaatı için ana finansman kaynaklarındaki dönüşümsel azalmaydı.

Birincisi, geliştiricilere banka kredisi. Rusya Merkez Bankası'nın yalnızca Eylül-Ekim 2008'de Rus ekonomisine 1.411 trilyon tahsis etmesine rağmen, likiditedeki önemli azalma ve konut projelerinin satılmama riskinin artması nedeniyle bankalar inşaat projelerine kredi vermeyi neredeyse tamamen durdurdu. ovmak. Bankacılık sektörüne verilen krediler şeklinde. Proje finansmanı, önceden kararlaştırılan şartlarda açık kredi hatları aracılığıyla bile askıya alındı. Bankalar Rusya Merkez Bankası düzenlemelerini, özellikle de zorunlu karşılıkları ihlal edemeyecekleri için, kredili mevduatları ve kredi limitlerini kapatmak zorunda kalıyorlar. Buna karşılık, bankalarda ödenecek hesapların hacmi büyüyor ve güvenilmez kredilerin payı artıyor. Bu süreçlerin sonucu, borç alanlar ve borç verenler arasında karşılıklı bir güven krizidir.

İkincisi, ortak inşaat tüketicilerine ipotek kredisi verilmesi.

2008 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren konut ipotekli kredi hacminde istikrarlı bir düşüş eğilimi ortaya çıkmıştır. Konut kredisi veren bankaların sayısı neredeyse 20 kat azaldı. Sadece birkaçı ipotek programlarını sürdürdü. Bankalar, inşaat kredilerinde olduğu gibi, borçlulara yönelik şartları ve kredi sağlama koşullarını sıkılaştırdı ve oranları da önemli ölçüde artırdı (yüzde 20 ve üzeri). Uzun vadeli dış kaynakların bulunmaması ve Rusya borsasının yeterince gelişmemesi nedeniyle verilen ipotek kredilerinin yeniden finansmanına yönelik işlemler tamamen durduruldu. İnşaat aşamasında halka kredi verilmesi tamamen durduruldu.

Üçüncüsü, ikincil konut piyasasındaki hareket, doğrudan satış.

Potansiyel alıcıların emlak fiyatlarında düşüş, ipotekli kredi hacminde azalma, reel ücretlerde düşüş ve işten çıkarma beklentileri nedeniyle ev satışlarında büyük bir duraklama yaşandı. Buna paralel olarak, reel sektörün tamamında efektif talepte ciddi bir düşüş yaşanmış, bu da ekonominin tüm temel sektörlerinde likidite sıkıntısına yol açmıştır.

Yukarıda belirtilen tesislere dayanarak, geliştiriciler, ilk izin belgelerini alma aşamasında olan önemli sayıda inşaat projesini “dondurmaya” ve aynı zamanda başlayan inşaatın hızını tamamen durana kadar yavaşlatmaya zorlanıyor. yüklenicilerle yapılan anlaşmalar için fon eksikliği nedeniyle. Kalkınma şirketlerinin finansal istikrarı hızla düşüyor ve bu da onların iflasına yönelik gerçek bir tehdit oluşturuyor. Geçtiğimiz dönemde birçok yatırım ve inşaat şirketi ile bankanın konut inşaatı hacmini artırmak için çok agresif ve riskli bir politika izlemesi durumu daha da kötüleştiriyor. Konut piyasası büyük ölçüde spekülatifti; bir varlık satın alınıyordu veya sözleşmeli satış olmadan bir yatırım yapılıyordu.

Yatırımcılar ve hatta geliştiricilerin kendileri de şu anda sektöre olan ilgilerini kaybediyorlar. Ancak bir inşaat sektörü işletmesinin sahibi açısından sorunu, her bir ürünün yaşam döngüsünün uzunluğudur. Bir nesne, tasarım, onaylar vb. dahil olmak üzere en az 3-4 yıl süreyle hayata geçirilecek. Sonuç olarak, inşaatçıların ve işletme sahiplerinin bir kriz sırasında, özellikle de hisse sahipleri varsa, "konuyu hemen atlamaları" kesinlikle imkansızdır. İşadamları-inşaatçılar, tamamen boşuna olduğu göz önüne alındığında, piyasadan ayrılmaktan mutlu olacaklardır, ancak bunu yapmak çok çok sorunludur. Böylece işletme içindeki durumun yönetim açısından daha derinlemesine değerlendirilmesi ve krizde ayakta kalmanın yollarının anlaşılması önerilmektedir.

Bu nedenle, sorunları "içeriden" çözmek gerekiyor: Rusya Federasyonu inşaat kompleksinde "toplu konut inşaatı için uzun vadeli stratejinin" getirilmesi: arazi açık artırma ücretlerinin kaldırılması, bağlantı ücretlerinin kaldırılması ağlar, ipotekler ve ortak inşaatın yanı sıra nüfustan fon toplamak için tasarruf planlarının uygulamaya konulması; Rusya'da kar amacı gütmeyen toplu konut inşaatının organizasyonu; Tataristan Cumhurbaşkanı'na bağlı Sosyal İpotek Fonu aracılığıyla tasarruf kooperatifi programlarının uygulanmasında deneyim.

İnşaat yatırım piyasasını vicdansız yerli ve yabancı müteahhitlerden korumak, ihaleler düzenlemek ve mal ve hizmet tedarikçilerinin sertifikasyonunu sağlamak. Hizmet, ürün ve malzemelere yönelik güvenliği, kaliteyi ve talebi iyileştirmeye yönelik eylemlerde bulunmak, rekabet gücünü artırmanın yöntemlerinden biridir.

Vicdansız inşaat kuruluşlarının inşaat hizmetleri pazarına girmesini engelleyen düzenlemeler geliştirmek;

Müşteri ile yüklenici arasındaki ilişkinin yasal düzenlemesinin iyileştirilmesi;

İhalelerin yürütülmesi için tek tip kurallar oluşturun.

Üçüncü sorun ise uzman ve kalifiye işçi eksikliğidir. Bugün inşaat camiası, sektörü bağımsız olarak yönetmek, inşaat alanındaki hem bölgesel hem de ulusal sorunları çözmek için gerekli kaynaklara sahip değil. Bunun temel nedeni, mesleki birliklerin pratikte gönüllülük esasına dayalı olarak çalışması nedeniyle finansman eksikliğidir. Uzmanlaşmış komiteler, belgelendirme kuruluşları, sigorta ve tazminat fonları, standartlar veya etkileşim sistemleri yoktur. Tüm bunları yapabilmek için de elimizde olmayan nitelikli personele ihtiyacımız var.

Rusya hala inşaat ekipmanı, inşaat malzemeleri üretimine yönelik ekipman üretmiyor ve uluslararası standartları karşılayan teknolojiler geliştirilmiyor. Modern teşhis ekipmanlarıyla donatılmış laboratuvarlar bulunmamaktadır.

İnsan kaynaklarının oluşumu ile inşaat ve bina ve yapıların endüstriyel hizmetleri alanında işçilerin ve orta düzey uzmanların eğitimi ile zor bir durum gelişiyor.

İnşaat sektörünün mevcut gelişim aşamasının sosyo-ekonomik özellikleri, objektif olarak mesleki eğitim sisteminin niteliksel olarak iyileştirilmesini gerektirmektedir.

İnşaat organizasyonlarının sorunlarını çözme yolları: inşaat camiasının faaliyet sektörlerindeki meslek birlikleri aracılığıyla birleştirilmesi. Tüm dünyada meslek birlikleri, başta inşaat sektörü olmak üzere ekonomik sektörlerin oluşumunda, sürdürülmesinde ve reformunda önemli ve bazen de temel bir rol oynamaktadır. Üyelerinin faaliyetlerinin ortak sorumluluğunu üstlenirler ve yasal ve düzenleyici düzenlemelerin geliştirilmesi ve tartışılmasından, endüstrinin hükümet yapılarında temsiline yönelik belirli form ve mekanizmaların benimsenmesine kadar endüstrinin işleyişinin tüm aşamalarına aktif olarak katılırlar. ve kamu yönetimi; endüstri öz düzenlemesinin geliştirilmesi; inşaat organizasyonları için tek tip gereksinimlerin federal düzeyde geliştirilmesi ve birleştirilmesi; inşaat sektörü sektörlerinde ücret düzenlemelerinin sürekli olarak devletin vesayetinden çıkarılması gerekmektedir.

Mevcut durumdaki temel gereklilik, mevcut eğitim programlarındaki vurguyu değiştirmek ve onları, materyali yalnızca bilgi düzeyinde değil, daha çok beceri ve yetenek düzeyinde özümseyen niteliksel olarak yeni bir uzman modeline yönlendirmektir. Bu nedenle orta düzey uzmanların yetiştirilmesinde pratik tarafa özel önem verilmesi gerekmektedir.

Dördüncü sorun, tek tip federal (ulusal) standartların bulunmamasının, yalnızca inşaat pazarındaki katılımcılar için değil, aynı zamanda inşaat malzemesi üreticileri için de ayrımcı çalışma koşulları yaratabilmesidir. Rusya'daki düzenleyici çerçeve şu anda önemli ölçüde eskidir. 184-FZ sayılı “Teknik Düzenleme” Kanununa göre, SNiP ve GOST standartlarının bir teknik düzenleme ve teknik talimat sistemi ile değiştirilmesi gerekmektedir. Ancak 2002 yılından bu yana inşaat ve sanayi hizmetleri alanında tek bir teknik düzenleme bile geliştirilmemiştir.

Dördüncü problemin çözümleri aşağıdaki gibidir. Binaların ve yapıların inşaatında ve endüstriyel bakımında kullanılan ekipman, malzeme ve teknolojiler için standardizasyon, teknik çözümlerin birleştirilmesi, teknik gereklilik düzeyinin artırılmasına yönelik çalışmalar yapmak.

Standartların geliştirilmesiyle ilgili maliyetlerin üretim maliyetine atfedilmesi açısından vergi mevzuatında değişiklik yapılmasına yönelik önerilerde bulunulması ihtiyacı.

Beşinci sorun lisanslamadır. Günümüzde inşaat sektöründe birçok ihlalin önlenmesinde ruhsatlandırma tek ama yetersiz araçtır. Lisansı kim verdiyse, mantıksal olarak, lisansı verdiği kişilerin eylemlerinden sorumlu olmalıdır. Ancak devlet lisansı şeklindeki düzenleme, inşaat şirketlerinin piyasada olup bitenler konusunda gerekli düzeyde sorumluluk almasını sağlayamamaktadır. Lisans artık piyasayı vicdansız katılımcılardan korumuyor.

Bu arada, alternatif bir düzenleme ve kontrol sistemi getirilmeden inşaat faaliyetlerinde ruhsatlandırmanın kaldırılması, profesyonel olmayanların pazara girmesi için koşullar yaratıyor ve bu da kaçınılmaz olarak inşaatın kalitesini kötüleştiriyor.

Giriş………………………………………………………………………………….. 3

İnşaatın modern sorunları……………………………………………………4

Sonuç…………………………………………………………………………………14

Referanslar……………………………………………………………………15

giriiş

İnşaat oluşumdur binalar, yapılar ve yapılar ve yıkım yerindesermaye inşaat projeleri.

İnşaat nesneleri şunlardır:

bina - binalar, mühendislik destek ağları ve mühendislik destek sistemleri dahil olmak üzere yer üstü ve (veya) yer altı bölümleri olan ve insanların yaşaması ve (veya) faaliyetleri, üretim yeri, ürünlerin depolanması veya hayvanların bakımı için tasarlanan hacimsel bina sistemleri,
yapılar - yer, yer üstü ve (veya) yer altı bölümleri olan, yük taşıyan ve bazı durumlarda bina yapılarını çevreleyen ve çeşitli türlerde üretim işlemlerinin gerçekleştirilmesi, ürünlerin depolanması, geçici konaklama için amaçlanan hacimsel, düzlemsel veya doğrusal bina sistemleri insanların hareketi, insanların ve kargonun hareketi:
kuleler, iskeleler, soğutma kuleleri,
tanklar,
Güç hatları,

İnşaat her zaman emek yoğun ve birçok sorunu olan karmaşık bir süreç olmuştur.

Mevcut, modern inşaatın sorunları nelerdir? Günümüzde konuta olan talebin neredeyse her geçen gün artması, inşaat şirketlerinin arzının da artmasına neden olmakta, bu da emlak ve inşaat piyasasında ciddi rekabete yol açmaktadır.

Bu hem kentsel çok apartmanlı inşaatlar hem de banliyö konut inşaatları için geçerlidir ve hem birinci hem de ikinci durumdaki sorunlar birbirine çok benzer.

Günümüzde pek çok inşaat şirketinin karşılaştığı temel sorunlardan biri, yüksek nitelikli personelin, özellikle de evrensel uzmanların yanı sıra mavi yakalı inşaat uzmanlıklarındaki uzmanların bulunmamasıdır.

Sonuç olarak inşaat şirketleri, misafir işçi olarak adlandırılan işgücünü kullanmaya başvurmak zorunda kalıyor; bu da inşaat işinin kalitesi ve zamanlaması üzerinde her zaman iyi bir etkiye sahip olmuyor.

Ancak birçok geliştirici, geliştirme şirketi için ekonomik açıdan çok karlı olduğundan, göçmen işgücünü kullanmaya devam ediyor.

İnşaatın modern sorunları

İnşaat her zaman karmaşık ve emek yoğun bir süreç olmuştur.

Ve her zaman birçok farklı sorunu olmuştur. Peki ya modern yaşam koşullarında günümüzün inşaatı ne olacak? Bu makale bunun hakkında konuşacak.

Bugün yaşam alanına olan talep, dedikleri gibi, büyük bir hızla arttığından, çeşitli geliştirme şirketlerinden de yüksek bir arz var ve bu da inşaat piyasasında ve gayrimenkulde mevcut olan şiddetli rekabete yol açıyor. . Bu hem şehirdeki çok apartmanlı inşaatlar hem de şehir dışındaki ev inşaatları için geçerlidir. Üstelik her iki durumda da sorunlar oldukça benzer.

Günümüzde inşaat şirketlerinin karşılaştığı temel sorun, kendi alanlarında gerçekten nitelikli ve yetkin personelin, özellikle de “evrensel” profesyonellerin, inşaat uzmanlarının bulunmamasıdır. Sonuç olarak inşaat firmaları “misafir işçi” işgücünü kullanmaya yönelmekte ve bu da çoğu zaman yapılan inşaat işinin kalitesinin ve zamanlamasının düşük olmasına neden olmaktadır. Ancak geliştiricilerin çoğu, komşu ülkelerden gelen insanlardan para kazanmak için göçmen işgücünü kullanma eğilimini sürdürüyor. Bunun nedeni ise bu konuda şirkete maddi fayda sağlanmasıdır. 1

Günümüzün zorlu ekonomik durumunun modern inşaat üzerinde de oldukça olumsuz bir etkisi oldu.

Mali kriz nedeniyle birçok inşaat şirketi personel sayısını azalttı ve bu da doğal olarak şirketin çalışmalarında bazı sorunlara yol açtı.

Kriz nedeniyle işten atılan çalışanlar iş bulamadılar ve çeşitli slot makineleri, online casinolar vb. oynayarak gelir aramaya başladılar ve böylece geçimlerini sağlayacak son paralarını da kaybettiler.

Yetkililerin kumar bağımlılığı sorununu çözmek için kumarhaneleri kapatmaya ve slot makinelerini ortadan kaldırmaya yönelik resmi eylemlerinin hiçbir şekilde yardımcı olmadığı kimse için büyük bir sır değil gibi görünüyor. Kumarhaneler yerine internette kumar ortaya çıktı. İnterneti kullanan milyonlarca insan bunlara "takıntılı" ve bunların arasında ne yazık ki pek çok onurlu mühendisin yanı sıra profesyonel ve yetkin inşaatçılar da var.

Bugün inşaat, gelişiminin oldukça zor bir aşamasından geçiyor.

Prensip olarak modern endüstrinin diğer birçok alanı gibi. İnşaatla uğraşan büyük şirketlerin yanı sıra inşaat işçilerinden oluşan ekipler de (şabaşnikler) şu anda ortaya çıkıyor. Küçük olmalarına rağmen, hemen hemen her türlü onarım ve inşaat işini oldukça kısa bir sürede sunan, birbirine oldukça sıkı sıkıya bağlı bir grupturlar.

Bu inşaatçı ekipleri anahtar teslimi inşaat hizmetlerini sunmaktadır.

Bugün muhtemelen kesinlikle herhangi bir şehirde görülebilirler.

Ancak evinizdeki inşaat işleri için tam da böyle bir ekip kiralamak istiyorsanız, müteahhit ekibi seçimine son derece ciddiyet ve dikkatle yaklaşmalısınız. Ayrıca inşaat sürecini her aşamada sürekli ve tam olarak izlemeye hazırlıklı olmalısınız.

Aksi takdirde, kötü inşa edilmiş konutlarla kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Bu modern inşaat sorunu, bugün ülkenin nüfusu için çok ama çok alakalı. 2

Ülkedeki modern yapılaşma ve modern yapılaşma sorunlarını kentsel yapılaşma ölçeğinde ele alırsak, kentlerdeki merkezi alanların, işlevlerinin günümüz ihtiyaçlarına göre yeniden düzenlenmesini gerektiren geliştirilmesi ve yeniden inşası sorununu da dikkate almamız gerekir.

Bu bölgeler, liman şehirlerindeki depo liman alanlarını, çeşitli sanayi kuruluşlarının işgal ettiği bölgeleri veya tarihi ve mimari değeri olan harap binaları içerir.

Ülkedeki kentleşme ve şehirlerin gelişmesiyle birlikte, bir zamanlar kenar mahalleler olan alanlar artık şehirlerin merkezi kısımları haline geliyor. Dolayısıyla bu tür bölgelerin konumu nedeniyle imar ve imar kavramlarını şekillendiren birçok faktör ortaya çıkmaktadır.

Bu tür faktörlerden ilki, arsanın ekonomik değeridir, çünkü arazi ne kadar pahalıysa, yatırımcının inşaattan o kadar fazla para kazanmaya çalışmasıdır.

Bir sonraki faktör ise şehir merkezlerinde, özellikle de büyük şehirlerdeki kötü çevresel durumdur.

Günümüzde tüm büyük şehirlerin merkezleri, dar sokaklardan oluşan ağlardan, aydınlatılmayan küçük avlulardan ve yeşillikten yoksun kentleşmiş bölgesel alanlardır.

Avlularda evlerin birbirine çok yakın inşa edilmesinden dolayı güneş ışınları ulaşmamaktadır.

Bu nedenle orada her zaman gölge vardır ve her zaman nemlidir. Sokaklarda her zaman trafik sıkışıklığı ve tıkanıklıklar var, bu da yüksek düzeyde gaz kirliliği yaratıyor.

Buradaki birkaç ağaç, tüm bu egzoz gazlarını absorbe etme ve yeterince saf oksijen salma kapasitesine sahip değil. Bu nedenle, yeniden yapılanma ihtimalinin olduğu yerlerde ekolojistler, yeşil bitki örtüsü adalarını, şehir sakinlerinin sağlığı ve rekreasyonları açısından çekici parkları görmek istiyorlar. 3

Yatırımcı olan şehirciler ile çevreci olan şehirciler arasındaki mücadele günümüzde çok acil bir sorundur. Gerçekten de, gelişmiş ülkelerde mimarinin çevre dostu olması artık ciddi bir şekilde ele alınırken, gelişmekte olan ülkelerde hala bir arsadan mümkün olan en yüksek faydayı elde etmek için çabalıyorlar.

Bunlar inşaatın ana modern sorunları ve inşaatın yarattığı sorunlardır.

Hiç şüphesiz ülkemiz yetkililerinin bunlara çok dikkat etmesi gerekiyor.

İnşaat, üretim ve diğer amaçlar için yenilerinin yaratılması ve mevcut sabit varlıkların modernizasyonu ile ilişkili üretimdir.

İnşaat faaliyetinin nihai ürünü, ev veya bina şeklindeki gayrimenkullerdir.

Nesnelerin çalışması, üretim sırasında uygun kalitenin sağlanmasıyla mümkündür. Günümüzde kalite parametreleri, halen mevcut bina kuralları ve yönetmelikleri, GOST'ler ve teknik koşullar şeklinde bir teknik standardizasyon kanunları sistemi tarafından belirlenmektedir.

Günümüzde inşaatta ilişkilerin düzenlenmesi, yasal normlar içermeyen teknik düzenleme eylemleriyle gerçekleştirilmektedir. İlişkileri düzenleme süreci hukuki normların değil teknik normların uygulanmasına dayanmaktadır. Yasal işkencede yasal bir norm, devlet tarafından onaylanan, belirlenen ve devletin zorlayıcı tedbirleri yoluyla ihlallerden korunan bir davranış kuralıdır.

Yasal norm, toplum üyelerinin sosyal açıdan önemli davranışlarını düzenleyen bir tür sosyal normdur. 4

Teknik normlar sosyal değildir ve hukuki bir öneme sahip değildir, çünkü insanların emek aletlerini ve nesnelerini, maddi dünyanın diğer nesnelerini veya doğa güçlerini kullanma düzenini belirlerler.

Teknik standartların ihlali tek başına yasal sorumluluğa yol açmaz.

Bu tür normların ana sunum şekli, ürünler, üretim süreçleri vb. için zorunlu gereklilikleri belirleyen devlet standartlarıdır.

Rusya Adalet Bakanlığı'nın 06/03/1993 tarih ve 08-09/307 tarihli mektubunun 3.4. Maddesi, madde 15 Federal yürütme organlarının düzenleyici yasal düzenlemelerinin hazırlanmasına ve bunların devlet tesciline ilişkin Kuralların uygulanmasına ilişkin açıklamalar Adalet Bakanlığı'nın 17 Nisan 1998 tarih ve 42 sayılı Kararı ile onaylanan GOST'lerin, SNiP'lerin, SanPiN'lerin yasal normlar içermeyen düzenleyici ve teknik nitelikteki eylemler olduğu belirtilmektedir.

Yasal sorumluluk ancak hukuk kurallarının ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkar.

Yalnızca sosyo-yasal normlar sosyal ilişkileri düzenleyebilirken, teknik normlar yalnızca teknoloji alanıyla ilgilidir ve çeşitli teknik bilim türlerinin konusudur.

İyi çalışmanızı bilgi tabanına göndermek basittir. Aşağıdaki formu kullanın

Bilgi tabanını çalışmalarında ve çalışmalarında kullanan öğrenciler, lisansüstü öğrenciler, genç bilim insanları size çok minnettar olacaklardır.

Yayınlanan http:// www. en iyi. ru/

İnşaat sektörü, Rusya Federasyonu'nun ekonomik kalkınmasının ana katalizörlerinden biridir. Hükümet buna aktif olarak yatırım yapıyor ve uzmanlar, devletin ülkenin altyapısını modernize etmek ve genişletmek için birkaç trilyon ruble yatırım yapmayı planladığı için 2015 yılında inşaat sektöründe hızlı bir büyüme öngörüyor.

İnşaat sektörü, sanayiden ve ülke ekonomisinin diğer sektörlerinden farklılık göstermektedir ve kendine has özelliklere sahiptir.

Bir endüstri olarak inşaatın tüm özelliklerini şartlı olarak Tablo 1'de sunulan iki gruba ayırdık.

Birinci grup, inşaat üretimi ve yapı ürünlerinin teknik özelliklerine göre belirlenen “Teknik ve ekonomik özellikler (fizibilite çalışması)” içermektedir.

İkinci grupta “Organizasyonel ve ekonomik özellikler (OEO)” yer almaktadır. İnşaat koşulları, inşaat yönetimi ve organizasyonunun niteliği, ayrıca yapım aşamasında olan nesnelerin mülkiyeti ve amacı ile belirlenirler.

Böylece, ilk grup ayırt edici özellikler - teknik ve ekonomik - ulusal ekonominin diğer sektörlerinden inşaat ürünleri ve inşaat üretiminin özelliklerinin varlığıyla belirlenir.

İnşaat ürünlerinin ulusal ekonominin diğer sektörleriyle karşılaştırıldığında ayırt edici özellikleri, inşaat ürünlerinin:

Üretim yeri ile bölgesel bağlantısı vardır: taşınmaz ve bölgesel olarak sabit (her bina, kentsel gelişim planına veya bölge geliştirme planına uygun olarak özel olarak belirlenmiş bir alan üzerinde inşa edilir);

Çeşitli (aynı binalar yoktur, standart tasarımlara göre inşa edilen konut binaları bile farklı yüzeylere, temellere ve diğer yapılara sahiptir);

Büyük boyutlara sahiptir;

Karmaşık ve çok ayrıntılıdır (inşaatta kullanılan parça, malzeme ve yapı yelpazesi yüzlerce öğeye ulaşır);

Malzeme yoğun ve ağır (bina inşaatı maliyetindeki malzeme maliyetleri %70 veya daha fazlasına ulaşır);

Doğası gereği bireyseldir (her inşaat işi nesnesi veya kompleksi ayrı bir projeye göre gerçekleştirilir);

Sermaye yoğundur ve tek seferlik büyük yatırım kaynakları maliyetleri gerektirir;

Bir sonraki mali döneme taşınacak önemli miktarda çalışma devam ediyor;

Uzun bir kullanım ömrüne, hizmet ömrüne ve dolayısıyla inşaat ürünlerinin fiziksel aşınma ve yıpranmasını yansıtan düşük bir yüzdeye sahiptir (binaların ortalama ömrü yaklaşık elli yıldır);

İnşaat üretiminin temel özellikleri şunlardır:

Uzun üretim döngüsü;

Açık havada çalışma

İklim ve hava koşullarının önemli etkisi;

Yerel koşullara bağımlılık (hidrojeolojik, jeolojik, sismolojik, iklimsel ve diğerleri);

İşin hareketli doğası (üretim üssünün ve işçilerin bir şantiyeden diğerine sürekli hareketi);

Yeni oluşturulan üretim kapasitelerini geliştirme ihtiyacı (üretim düzeyini belirli bir düzeye veya tasarım düzeyine getirmek).

İnşaat üretimi ve ürünleri de dahil olmak üzere inşaat sektörünün bir bütün olarak yukarıda sunulan ayırt edici özellikleri, karşılaştırmalı tablo 1'de açıkça sunulabilmektedir.

İnşaat sektörünün organizasyonel ve ekonomik özellikleri aşağıdakileri içerir:

Sipariş üzerine inşaat, inşaat halindeki hemen hemen her nesne veya gerçekleştirilen iş kompleksi için bir inşaat sözleşmesi imzalandığından, yani inşaat ürünlerinin tüketicisi önceden bilindiğinden;

İnşaat faaliyetlerine çok sayıda katılımcı - yatırımcılar, müşteriler, tasarımcılar, genel müteahhitler ve taşeronlar - herhangi bir nesnenin yaratılmasında yer alır;

İnşaat ile ulusal ekonominin diğer sektörleri arasındaki ekonomik ilişkilerin çeşitliliği - çeşitli malzemeler, parçalar, yapılar, teknolojik ekipman, inşaat ve yol makineleri ve mekanizmaları, çeşitli servis ve bakım işletmelerinin hizmetleri vb. sağlanmadan inşaat imkansızdır;

Gelişmiş bölgenin gelişme derecesi (inşaat şehir sınırları içinde, endüstriyel ve toplumsal altyapıdan uzak alanlarda, bölgelerin öncü gelişim bölgelerinde yapılabilir);

Entegre inşaat ihtiyacı (konutlu endüstriyel tesisler, olanaklara sahip konutlar, sosyal, kültürel ve eğitim kurumları vb.);

Tesislerin inşa edildiği endüstrilerin özellikleri (örneğin tarım, yollar, hava alanları vb.)

Tablo 1 - İnşaat özelliklerinin sınıflandırılması

İNŞAAT ÖZELLİKLERİ
Teknik ve ekonomik	Organizasyonel ve ekonomik
İnşaat ürünlerinin özellikleri	İnşaat üretiminin özellikleri	Özel inşaat
Sabit ve bölgesel olarak sabit	Üretim döngüsü süresi	Çok sayıda katılımcı
Büyük boyutları var	iklim ve hava koşulları	manifold ulusal ekonominin diğer sektörleriyle ekonomik ilişkiler
Türlü	Yerel koşullara bağımlılık	Yerleşim alanının gelişmişlik derecesi
Ayrıntılı ve karmaşık	İşin mobil doğası	gereklilik bölgenin karmaşık gelişimi
Malzeme yoğun ve ağır	Yeni oluşturulan üretim kapasitelerini geliştirme ihtiyacı	Tesis ve üretim tesislerinin inşa edildiği sanayi ve üretimin özelliklerini dikkate almak gerekir.
Bireysel bir karaktere sahiptir
Sermaye yoğun
Uzun servis ömrüne sahiptir

İnşaat işletmeleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin çalışma koşullarındaki yüksek derecede istikrarsızlık ve belirsizlik, sermaye içeriğinin ve unsurlarının yapısının gözden geçirilmesini gerektirmektedir. Sermaye yapısını optimize etmek, bir işletmenin finansal yönetimi sürecinde çözülen en önemli ve karmaşık görevlerden biridir.

Özsermaye unsurlarının ve borç alınan sermayenin oranı, işletmenin endüstrisine bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir ve bu, çeşitli nedenlerle açıklanmaktadır:

1) finansman konusunda kararlar alırken, kuruluşun yönetimi, aynı şekilde kendi sermaye yapısını oluşturan finansal “kaldıraç” oranlarının sektör ortalama değerlerine göre yönlendirilir;

2) kuruluşlar, finansman kararlarını etkileyen genel, çoğunlukla gizli sektör faktörlerine (rekabet, ürün pazarının özellikleri vb.) maruz kalır;

3) sermaye yapısı varlıkların türü, iş riski, kullanılan teknolojiler, düzenlemelerin katılığı vb. gibi özellikleri yansıtır.

Yabancı ülkelerdeki inşaat kuruluşları faaliyetlerini finanse etmek için çoğunlukla kendi kaynaklarını kullanıyor. Rusya'da işler farklı. Bildiğimiz gibi inşaat sektörünün ayırt edici özelliği, inşa edilen nesnenin yüksek fiyatıdır. Bu, inşaat organizasyonlarının temeli öz sermaye finansmanı olan iç kaynakları kullanma yeteneğini önemli ölçüde sınırlamaktadır. Özsermayedeki artış esas olarak net kârdan kaynaklanmaktadır.

Çoğu 90'lı yılların ortalarında kurulmuş olan Rus inşaat şirketlerinin kısa süreli varlığı. Geçtiğimiz yüzyılda, yavaş inşaat süreci ve yeterli getiri sağlamayan eski inşaat teknolojilerinin kullanılması, inşaat malzemeleri fiyatlarında önemli bir artış ve talebin daha kaliteli konutlara doğru kayması, inşa edilen konut binalarının maliyetinin, inşaat kuruluşlarının mevcut öz fonlarının hacmine göre önemli ölçüde fazla olması. Kendi sermayenizi inşaatta kullanmanın avantajları ortadadır. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, kendi fonları yalnızca bir evin temelini inşa etmek için yeterlidir.

Yapım aşamasında olan nesnelerin amacına bağlı olarak, aşağıdaki inşaat türleri ayırt edilir:

Endüstriyel (fabrikalar, fabrikalar)

Ulaşım (yollar, doğrusal nesneler, köprüler, tüneller)

Sivil (konut binaları, kamu binaları, alışveriş kompleksleri, depolar)

Askeri (askeri tesisler)

Hidrolik mühendisliği (barajlar, kanallar, kanallar, banka koruma yapıları ve cihazları, rezervuarlar)

Su ıslahı (sulama, drenaj sistemleri)

Tarımsal (tarımsal nesneler)

Endüstrinin gelişimini karakterize eden temel ekonomik göstergeler. Rusya Federasyonu, Volga Bölgesi ve Orenburg Bölgesi göstergeleriyle karşılaştırma.

Tablo 2 - Kendi başımıza yapılan iş hacmi, milyon ruble.

Şekil 2 - Kendi başımıza yapılan işin hacmi, milyon ruble.

Tablo 3 - Çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip kuruluşların gerçekleştirdiği iş hacminin dağılımı, %

Privolzhsky

Federal Bölge

Orenburg bölgesi

Şekil 3 - Rusya Federasyonu'nda çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen iş hacminin dağılımı, %

Tablo 4 - "İnşaat" faaliyet türüne göre gerçekleştirilen fiziksel iş hacmi endeksi, karşılaştırılabilir fiyatlar, bir önceki yılın Ocak ayına göre

Tablo 5 - Büyük kuruluşların sabit varlıklarına yapılan fiziksel yatırım hacmi endeksi, yüzde, Ocak

İnşaat sektörü istatistikleri.

Çizelge 7 - Faaliyet gösteren inşaat kuruluşlarının sayısı, adet.

Şekil 4 - Faaliyet gösteren inşaat kuruluşlarının sayısı, adet.

Tablo 8 - İnşaat sektöründe faaliyet gösteren kuruluşların sabit kıymetleri, %


Sabit varlıklar - toplam
içermek:
binalar ve yapılar
arabalar ve ekipmanlar
Araçlar
diğer sabit varlık türleri

Tablo 9 - 01/01/15 tarihi itibariyle ana inşaat makinelerinin mevcudiyeti ve durumu

	Toplam, bin adet	Toplam araba sayısının yüzdesi
		Ömrünü tamamlamış makineler	Yabancı otomobiller
Tek kepçeli ekskavatörler
Kazıyıcılar
Traktörlerdeki buldozerler
Kule vinçleri
Kamyona monteli vinçler
Pnömatik tekerlekli vinçler
Paletli vinçler
Motorlu greyderler

Tablo 10 - İnşaat kuruluşlarının üretim kapasitelerinden ortalama yararlanma düzeyi, %

2015 yılı dördüncü çeyreğinde, önceki iki çeyrekte olduğu gibi, sektördeki ortalama üretim kapasite kullanım oranı %65 seviyesinde gerçekleşti. Aynı zamanda, kuruluşların %5'inin yük seviyesi %30'dan fazla değildi, kuruluşların %10'u ise %90'ın üzerindeydi. İnşaat kuruluşlarının en büyük payı (%34) %51 ile %60 arasında kapasite kullanmıştır. Büyük inşaat şirketlerinde mevcut kapasite kullanımı sektör ortalamasından daha yüksek (%69), küçük kuruluşlarda ise oldukça düşüktür (%59). En yüksek üretim kapasitesi kullanımı Kuzeybatı ve Ural Federal Bölgelerinin inşaat organizasyonlarında, en düşük ise Güney Federal Bölgesinde kaydedildi.

Şekil 5 - İnşaat organizasyonlarında ortalama kapasite kullanım seviyesinin dinamikleri, %

Şekil 6 - Rusya Federasyonu federal bölgelerinin inşaat organizasyonlarında ortalama üretim kapasitesi kullanım seviyesinin dinamikleri, %

2015 yılında inşaat sektöründe yapılan araştırmaların sonuçlarına göre, istihdamdaki değişimlerin değerlendirilmesinde yıllık ortalama denge değerinde ((-%16'ya karşı (%-10)) 2014 yılına göre önemli bir düşüş olduğu ortaya çıktı. 2015 yılının dördüncü çeyreğinde sözleşmeli çalışmaya olan talebin daralması sektör işgücü piyasasının durumunu olumsuz etkilemiş; sektördeki çalışan sayısındaki azalma eğilimi devam etmekle kalmamış, aynı zamanda 2015 yılı ile karşılaştırıldığında hızlanmıştır. önceki çeyrek. Böylece, personelini işten çıkaran şirketlerin payı %32 (çeyrek öncesi - %27), personelini genişleten şirketlerin payı ise %11 oldu. İnşaat organizasyonlarının başkanlarının yarısından fazlası (%57) bu çeyrekte işe alım faaliyetlerine katılmadı. Sonuç olarak, girişimcilerin göstergedeki değişime ilişkin değerlendirmesinin bakiyesi (-%21) oldu; bu kadar düşük bir değer 2010 ortası için tipikti.

2015 yılında “nitelikli işçi eksikliği” gibi bir faktörün etkisinde zayıflama yaşandı. Nitekim yılın başında yöneticilerin %19'u profesyonel personel eksikliğinden şikayetçiydi. İçinde bulunduğumuz çeyrekte bu oran %14'tü; bu da bir önceki çeyreğe ilişkin tahminin 1 puan altındaydı.

Şekil 7 - İnşaat organizasyonlarında çalışan sayısındaki değişim tahminlerinin dinamiği

2015 yılında inşaat alanındaki anketlerin sonuçlarına göre, kuruluşların kendi mali kaynaklarının sağlanması gibi finansal performanslarının bir göstergesi olan değişikliklerin ortalama yıllık bilanço değerlendirmesinde bir önceki yıla göre önemli bir düşüş kaydedildi. ((-%16) ve bir yıl önceki (-%6) . İçinde bulunduğumuz çeyrekte sektör kendi finansal kaynaklarını sağlama konusunda olumsuz dinamikler yaşamaya devam ederken, aynı zamanda göstergedeki düşüş hızı da bir miktar yavaşladı. Öz kaynak sağlamanın kötüleştiği işletmelerin payı %27, iyileştiği şirketlerin payı ise %9 oldu; on katılımcıdan neredeyse altısı (%61) kendi mali kaynaklarıyla ilgili durumun iyi olmadığını belirtti. önceki çeyrekte olduğu gibi değişti. Sonuç olarak, göstergedeki değişime ilişkin değerlendirme dengesi (-%18) olarak gerçekleşti ve bu da bir önceki çeyreğin değerine göre nispeten 1 puan daha iyi oldu.En son göstergenin bu kadar düşük bir değeri kaydedilmişti. 2009 yılı sonu. inşaat ürünleri ev mülkü

Farklı sayıda çalışana sahip inşaat organizasyonları gruplarında, finansal aktivitenin bu göstergesindeki değişikliklerin değerlendirilmesinde olumsuz görüşler hakim olmuştur. Böylece, büyük inşaat şirketlerinde göstergenin bilanço değeri (-%14) olurken, küçük kuruluşlarda önemli ölçüde daha düşüktü (-%24). 2015 yılında, kârdaki değişime ilişkin ortalama yıllık bilanço tahmini önceki yıla kıyasla önemli ölçüde iyileşti (bir önceki yılki %6'ya karşılık %12). Anket sonuçlarına göre, bu çeyrekte müteahhitlik kuruluşlarının kârlılığına ilişkin olumlu dinamikler korunurken, sektörün büyüme hızında bir ivmelenme yaşandı. Bir önceki çeyreğe göre şirketlerinin kârında artış olduğunu bildiren anket katılımcılarının oranı %17 oldu. Yöneticilerin %6'sı bu göstergede azalma olduğunu bildirdi. Anket katılımcılarının dörtte üçü ticari karlılıklarının bir önceki çeyrek seviyesinde kaldığını belirtti. Sonuç olarak, göstergedeki değişim tahmininin bakiyesi (+%11) olarak gerçekleşti ve bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 4 puan daha yüksek Raporlama çeyreğinde, tüm inşaat şirketi gruplarında, ne olursa olsun İçlerindeki çalışan sayısının artmasıyla kârdaki değişime ilişkin olumlu algı hakim oldu. Hem büyük şirketlerde (göstergenin bilanço değeri önceki çeyrekte +%9'a karşılık +%13'tü) hem de küçük kuruluşlarda (+%7'ye karşı +%5) gelir artış oranlarında hızlanma gözlemlendi. 2015 yılının dördüncü çeyreğinde katılımcılar, inşaat kuruluşlarının faaliyetleri üzerindeki olumsuz etkinin başında "vergilerin yüksekliği" faktörünü getirirken, bu durumun yaygınlığı üçüncü çeyreğe göre 5 puan arttı.

Şekil 8 - İnşaat organizasyonlarında kardaki değişiklik tahminlerinin dinamikleri ve kendi mali kaynaklarının sağlanması

Anket katılımcıları, 2015 yılının dördüncü çeyreğinde inşaat sektörünün faaliyetlerini sınırlayan tüm sorunlardan özellikle finansal olanları vurguladılar: "yüksek vergi düzeyi", "yüksek malzeme, yapı ve ürün maliyeti", "müşterilerin iflası" , “finansman eksikliği”. Mali faktörlere ek olarak, katılımcıların dörtte birinden fazlası (%27) yeni siparişler için haksız rekabete dikkat çekti.

İnşaat organizasyonlarının faaliyetlerini daha önce olduğu gibi bu çeyrekte de kısıtlayan temel faktör yüksek vergi yükü oldu. Ayrıca olumsuz etkisi de arttı (bir önceki çeyrekte %35'e karşılık 40). On girişimciden üçü (%33) “malzemelerin, yapıların ve ürünlerin yüksek maliyetinden” şikayetçiydi; önceki çeyrekte bu şikayetler yüzde 3 puan daha azdı. İnşaat işinin on temsilcisinden neredeyse üçü (%31) “müşterilerin iflasından” şikayetçiydi. Anket katılımcılarının dörtte birinden fazlası (%26) yetersiz finansman konusunda endişeliydi. Anket sonuçlarına göre, “diğer inşaat şirketlerinden kaynaklanan haksız rekabet” gibi bir faktörden bahsetme sıklığı arttı (bir önceki çeyrekte %24'e kıyasla %27). Üst üste beşinci çeyrekte, vasıflı işçi sıkıntısı gibi bir sorunun etkisinin değerlendirilmesi azaldı.

Raporlama döneminde nitelikli personel eksikliği girişimcilerin %14'ünü endişelendiriyor. 2015 yılı dördüncü çeyreğinde yüklenicilerinin faaliyetlerini kısıtlayıcı bir faktör olmadığını belirten yöneticilerin payı bir önceki çeyreğe göre yarı yarıya (%4) azaldı.

Farklı sayıda çalışanı olan inşaat organizasyonları gruplarında, üretim faaliyetlerini sınırlayan faktörlerin etkisine ilişkin görüşler şu şekilde dağılmıştır:

Vergi basınının olumsuz etkisi, hem küçük hem de büyük şirketlerin inşaat sektörü temsilcileri tarafından (sırasıyla %37 ve %39) kaydedildi;

İnşaat malzemelerinin, yapılarının ve ürünlerinin yüksek maliyeti, küçük firmalardaki girişimcileri büyük firmalara göre daha fazla endişelendiriyor (sırasıyla %37 ve %32);

Tüketici iflası gibi bir olgunun yaygınlığı, hem küçük hem de büyük kuruluşların faaliyetlerini karmaşıklaştırdı (%36 ve %29);

Diğer inşaat firmalarının haksız rekabeti, büyük inşaat firmalarının yöneticilerine göre küçük inşaat firmalarının yöneticileri tarafından daha sık dile getirilmiştir (sırasıyla %31 ve %24);

Finansman eksikliği, büyük kuruluşlardaki anket katılımcıları tarafından küçük kuruluşlara kıyasla daha şiddetli bir şekilde hissedildi (sırasıyla %30 ve %21);

Sözleşmeli işler için sipariş sıkıntısı, küçük kuruluşlar için büyük kuruluşlara göre daha acil bir sorun olmaya devam etti (sırasıyla %19 ve %12).

Şekil 9 - İnşaat organizasyonlarının üretim faaliyetlerini sınırlayan faktörlerin değerlendirme dinamikleri

2014 yılında büyük özel inşaat firmaları arasında iş notunda en yüksek sırayı Stroygazconsulting şirketi aldı. Forbes dergisi analistleri onu 21. sıraya yerleştirdi. Bu inşaat şirketinin 2014 yılı geliri 259,7 milyar ruble olarak gerçekleşti. Merkezi Moskova'da bulunuyor ve Forbes'a göre çalışan sayısı 66 bin kişi.

2015 yılında Rusya'nın en büyük inşaat şirketleri listesinde üçüncü, Forbes sıralamasında ise 46. sırada başka bir Moskova kuruluşu Mostotrest yer aldı. 25.900 kişinin istihdam edildiği şirketin 2014 yılı geliri 116,7 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Forbes derecelendirmesine göre derlenen Rusya'nın en büyük inşaat şirketlerinin ilk 5 sıralamasında Tashir ve SU-155 (Forbes listesinde sırasıyla 55. ve 60. sıralar) gibi şirketler de yer alıyor. Basic Element şirketi yalnızca altıncı sırada (Forbes sıralamasında 64. sırada).

İnşaat şirketinin adı	2014 yılında gelir, milyar ruble.	İnşaat şirketi genel merkezi
Stroygazdanışmanlık
Stroygazmontaj
Mostotrest


Basit element
Rönesans İnşaat		Moskova, Saint Petersburg
Gül mühendisliği

LSR Grubu		Saint Petersburg

Orenburg bölgesindeki en büyük şirketler arasında aşağıdaki şirketler ayırt edilebilir: CJSC VALERA, LLC Şirketler Grubu Listesi, OJSC Orenburggrazhdanstroy, LLC Ural İnşaat Kompleksi-2, LLC Endüstriyel İnşaat Kompleksi.

Küresel inşaat malzemeleri ve sermaye inşaatı üretimi önümüzdeki on beş yılda %85 oranında artarak 15,5 trilyon seviyesine ulaşacak. Amerikan Doları. Bu büyümenin %70'i sekiz ülkede (Çin, ABD, Hindistan, Endonezya, İngiltere, Meksika, Kanada ve Nijerya) gerçekleşecek. Küresel inşaat pazarına yönelik bu tahmin, Global Construction Perspectives ve Oxford Economics tarafından WorldBuild sponsorluğunda hazırlanan Dünya İnşaat raporunda verilmektedir.

Çalışmada özellikle Hindistan inşaat pazarının 2021 yılına kadar Japonya'yı küresel endüstri pazarında üçüncü konumdan çıkarabileceğine dikkat çekildi. Analistler bunu, nüfus bakımından dünyanın ikinci büyük ülkesi olan ülkenin hızlı kentleşmesine bağlıyor. Hindistan'ın artan talebini karşılamak için önümüzdeki 15 yıl içinde en az 170 milyon kalıcı konut binasının inşa edilmesi gerekiyor.

MosBuild'in 1994 yılından bu yana Krasnaya Presnya'daki Fuar Merkezi'nde düzenlendiğini ve her yıl faaliyetleri sermaye inşaatı, yapı malzemeleri endüstrisi, mimari, tasarım ve iç dekorasyonla ilgili olan 2.000'den fazla firmanın ilgisini çektiğini hatırlatalım.

Rusya inşaat sektörü, Rusya pazarında faaliyet gösteren uluslararası inşaat şirketleri için sorun yaratan bir dizi benzersiz riskle karakterize edilmektedir. Rusya'da aşağıdaki riskler yüksek oranda derecelendirilmiştir: sözleşmelerin imzalanmasında gecikme riski, düzenleme ve izin alma riski, sözleşme kapsamında ödemenin geç yapılması riski, herhangi bir tarafta mali başarısızlık riski. Risk yönetimi perspektifinden bakıldığında, bir şirketin bireysel risklere ilişkin algısı, geleneksel risk tanımlama ve proje yönetimi açısından proje düzeyinde önemlidir. Ancak bu risklerdeki kalıplar aynı zamanda şirketlerin endüstri düzeyinde faaliyet göstermesi gereken iş ortamını da karakterize etmektedir. Risk tanımlama, haritalama ve analizin diğer daha gelişmiş inşaat pazarlarında nispeten yaygın süreçler olmasına rağmen, bugün bunlar Rusya pazarında neredeyse dikkate alınmamaktadır.

Modern piyasa ekonomisinde inşaat sektörünün karakteristik özelliği olan ve bu alanda faaliyet gösteren işletmeleri doğrudan etkileyen bir takım özellikler bulunmaktadır.

Bu tür özellikler şunları içerir:

İnşaat projelerinin maliyetinde istikrarlı büyüme;

Uzun yatırım ve üretim döngüsü;

Yüksek derecede hükümet düzenlemesi;

İnşaat ürün ve hizmetlerine olan talebin istikrarı;

İnşaat işinin yüksek maliyeti;

İnşaat çalışmaları tasarım ve tahmin belgelerine tam olarak uygun olarak gerçekleştirilir;

İnşaat hizmetlerine ilişkin devlet siparişlerinin elektronik açık artırma sistemi aracılığıyla verilmesi.

Elbette, arsa ve inşaat projelerinin artan maliyetleri, inşaat ürün ve hizmetlerine yönelik sürekli ve yoğun talebin varlığı gibi özellikler, inşaat hizmetleri pazarını oldukça cazip kılmaktadır. Ancak diğer özellikler o kadar net değildir ve bunların birçoğu modern Rus inşaat sektöründeki acil sorunların kaynağıdır.
Bu sorunlardan biri de küçük işletmelerin inşaat hizmetleri pazarına girmenin zorluğudur. Yatırım ve üretim döngüsünün uzun olması ve üretim maliyetlerinin yüksek olması
inşaat işi, genellikle küçük işletmelerin karşılayamayacağı kadar önemli sermaye yatırımları gerektirir.

İnşaat sektöründe bürokratikleşmenin yüksek olması ve kamu alımlarının son derece elverişsiz koşulları bu sorunu daha da ağırlaştırmaktadır.

Yeni bilimsel ve teknik çözümler getirmeden inşaat üretim döngüsünün sermaye yoğunluğunu ve uzunluğunu etkilemek neredeyse imkansız olduğundan, bu sorunu çözmek için inşaat sektörünün devlet düzenlemesine ve inşaat için daha uygun koşulların yaratılmasına dikkat edilmelidir. Devlet emirlerinin küçük işletmeler tarafından yerine getirilmesi.

Bugüne kadar çoğu hükümetin inşaat siparişlerinin uygulanması için yükleniciye herhangi bir avans ödemesi yapılmamaktadır. Ayrıca inşaat organizasyonu, belediye sözleşmesinin yerine getirilmesi için müşterinin hesabına maliyetinin %30'una kadar teminat yatırmak veya benzer bir tutar için geri dönülemez bir banka garantisi vermekle yükümlüdür. İlk durumda, şirket sermayesinin önemli bir kısmını cirosundan ayırmak zorunda kalacak, ikincisinde ise banka hizmetlerinin ödenmesi için ek maliyetlere katlanmak zorunda kalacak. Küçük işletmeler söz konusu olduğunda, mali kapasitenin son derece sınırlı olması ve banka garantisinin yüksek maliyeti veya garanti alamama nedeniyle durum daha da kötüleşmektedir.

Bu nedenle, belediye sözleşmelerini güvence altına alma zorunluluğundan feragat etmek, inşaat sektörünün küçük işletmeler için çekiciliğini artırmak açısından iyi ve uygun maliyetli bir seçenektir.

Modern Rus inşaat hizmetleri pazarı için bir diğer acil sorun, tasarım ve tahmin belgelerinin düşük kalitesidir. Projelerde hatalar, hesaba katılmayan iş ve inşaat malzemelerinin tahminlerinde ve tahmini fiyatlar ile piyasa fiyatları arasındaki tutarsızlıklar yaygındır. Tasarım ve tahmin dokümantasyonunun kalitesini düşüren ana nedenler, tasarım uzmanlarının, tahmin mühendislerinin düşük nitelikleri, alınan mimari kararların düşük seviyesi ve ayrıca müşteriler açısından tasarım dokümantasyonunun kalite kontrolünün eksikliğidir. devlet ve belediye olanlar. Bu nedenle, inşaat dokümantasyonunun kalitesini artırmak için, uzmanların niteliklerinin iyileştirilmesi ve müşteri tarafında tasarım ve tahmin dokümantasyonunun geliştirilmesi üzerindeki kontrolün güçlendirilmesi gerekmektedir.

Rusya Federasyonu inşaat sektörünün sorunlarından bahsederken, elektronik müzayedelerde devlet ve belediye inşaat siparişlerinin mevcut dağıtım sistemiyle ilgili sorunları not etmek mümkün değil. Bugün, bu sipariş verme yöntemi devlet alımları için temel yöntemdir ve sonuç olarak bunların büyük çoğunluğu elektronik ticaret platformları sistemi aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. Sözleşmede belirtilen işi gerçekleştirmek için açık artırma sırasında en düşük fiyatı teklif eden yüklenici kuruluş, hükümet emrini yerine getirme hakkını alır.

Niceliksel avantajların dezavantajlardan daha ağır basmasına rağmen, ikincisi inşaat sektöründe ve bir bütün olarak Rus ekonomisinde önemli ve hatta küresel sorunlara yol açmaktadır.
Öncelikle, potansiyel bir yükleniciyi değerlendirirken tek kriter olarak fiyat kullanıldığında, yapılan işin kalitesi, üretimde kullanılan malzemeler, yüklenicinin benzer işi yapma konusunda tecrübesi olup olmadığı, garanti süreleri ve son teslim tarihleri gibi müşteri açısından önemli olan hususlardır. işin tamamlanması dikkate alınmaz.
İkincisi, rekabetçi bir pazarda hayatta kalabilmek ve ihale sırasında en düşük fiyatı sunabilmek için inşaat kuruluşları ya zararına çalışmak ya da maliyetlerinde aşırı düşüşlere gitmek - vasıfsız işgücü kullanmak, malzemelerden tasarruf etmek, onları yenileriyle değiştirmek - zorunda kalıyor. düşük kalitenin en ucuz analogları, eski ekipman ve üretim teknolojilerini kullanıyor, "gri" ücretler ödüyor ve vergilerden kaçıyor.

Bu sorun küreseldir ve yalnızca inşaat sektörünün değil aynı zamanda bir bütün olarak Rusya ekonomisinin de karakteristik özelliğidir.

Bu sorunların çözümüne yönelik seçeneklerden biri, müteahhitlerin devlet ve belediye emirlerini yerine getirmesine yönelik değerlendirme kriterlerini değiştirmektir. Yüklenici tarafından teklif edilen fiyatı değil, önerilen işin niteliksel ve niceliksel özelliklerini bir bütün olarak dikkate almaya değer: kullanılan malzeme ve ekipman, üretim teknolojileri, garanti süreleri, uzmanların nitelikleri, profesyonellik ve benzer siparişleri yerine getirme deneyimi, vesaire. İnşaat yarışmalarında kullanılan puan sistemi, organizasyonların aynı anda birçok kritere göre değerlendirilmesine yardımcı olacaktır. Bu sistemin avantajı, müşterinin ilgisini çeken tüm faktörleri dikkate alması ve aynı zamanda ona öncelikleri belirleme fırsatı bırakmasıdır - yarışma sırasında müşterinin belirli bir kategori için puanların "ağırlığını" kendisi belirlemesi sunulan hizmetlerin özellikleri (iş maliyeti, bunların tamamlanması için son tarihler, garanti, deneyim vb.).

Özetlemek gerekirse, Rusya Federasyonu'ndaki inşaat sektörünün güncel sorunlarını şu şekilde sıralayabiliriz:

Küçük işletmeler için inşaat hizmetleri pazarına girmenin ve bu pazarda başarılı bir şekilde faaliyet göstermenin zorluğu;

Sektörde önemli idari engellerin varlığı;

Ortalama olarak, tasarım ve tahmin belgelerinin kalitesi ve bunun sonucunda bu belgelere uygun olarak yürütülen inşaat çalışmaları düşüktür;

Elektronik açık artırma sistemi aracılığıyla hükümet emirleri sisteminin kusurlu olması

Yukarıda belirtilen sorunları çözmek için aşağıdaki önlemlerin alınması önerilmektedir:

Yüklenicinin devlet ve belediye sözleşmeleri için mali destek şartından feragat edilmesi;

Tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanmasında yer alan uzmanların niteliklerinin iyileştirilmesi, müşterileri adına yayınlanan belgeler üzerinde kalite kontrolü sağlanması;

Elektronik açık artırmalarda tekliflerin münhasıran fiyat değerlendirmesinin, müşterinin en çok ilgisini çeken çeşitli kriterlere (kalite, zamanlama, maliyet, garanti vb.) dayalı bir puanla değiştirilmesi.

Allbest.ru'da yayınlandı

...

Benzer belgeler

Ulusal ekonominin bir dalı olarak inşaat kavramı. Bunu düzenleyen yasal belgelerin listesi. Yatırım politikasının özü. İnşaat sektörünün mevcut durumunun ekonomik ve istatistiksel değerlendirmesi ve gelişme beklentileri.

kurs çalışması, eklendi 23.05.2016

Rusya Federasyonu'nda konut ve ticari gayrimenkul inşaatının dinamikleri. Bölgelerin inşaata göre derecelendirilmesi. Diğer endüstrilerle ilişkiler. İnşaat sektörünün liderleri, Yekaterinburg ve Sverdlovsk bölgesindeki gelişimi. Konut hacimlerinin tahmini.

bilimsel çalışma, 18.05.2015 eklendi

İnşaat malzemelerinin satış fiyatının, yüklenicinin enflasyondan kaynaklanan zararlarının ve yapılan iş için geç ödemelerin hesaplanması. Tamamlanan iş için bir kabul sertifikası hazırlanması. Planlanan inşaat ve montaj işi maliyetini belirleme prosedürü.

kurs çalışması, 12/10/2010 eklendi

Rusya Federasyonu'nun ulusal ekonomisinin özellikleri, yapısının özellikleri ve ana beklentileri. Ulusal ekonominin sektörlerinin sınıflandırılması. Ulusal ekonominin mevcut durumunun analizi. Mülkiyet ve finansal sistemin modernizasyonu.

kurs çalışması, eklendi 30.03.2014

OJSC "StroyGrant"ın piyasa ekonomisindeki faaliyetleri. Mülkiyet şekli ve kayıtlı sermayenin oluşumu. Tesislerin inşası için zamanlama planı. İşin çeyreklere göre dağılımı. Maliyet, kar ve karlılık seviyelerinin planlanması.

kurs çalışması, eklendi 03/22/2014

İnşaatta sabit varlıkların kullanılmasının verimliliğinin değerlendirilmesi. Sabit varlıkların amortismanı. Tahmini inşaat ve montaj işi maliyetinin ve işgücü verimliliğinin belirlenmesi. İnşaat sektörü işletmelerinin kârı ve karlılığı.

kurs çalışması, eklendi 01/10/2011

Molodechno şehrindeki bir çamaşırhane tesisinin inşaat işleri için yerel bir tahmin hazırlanması. İnşaat ürünlerinin satış fiyatının hesaplanması. Temel fiyat düzeyinde işin maliyeti. Eğitim ve kar dağıtımı. Uygun bir borç verme seçeneği.

kurs çalışması, eklendi 05/10/2012

Mülkiyet ve diğer ekonomik konular arasındaki ilişki. Mülkiyetin oluşumu ve gelişimi. Ekonomik bir kategori olarak mülkiyet. Özelleştirmenin özellikleri. LLC PKF "EFA" nın özellikleri, organizasyonel ve yasal şekli ve mülkiyetin rolü.

tez, 27.09.2008 eklendi

JSC "MOROZOFF Inc." şirketinin genel özellikleri Bir inşaat organizasyonunun yapısının hazırlanması. Bir inşaat organizasyonunun üretim maliyetlerinin, karlarının ve karlılık düzeylerinin hesaplanması. Gelecek yıllar için bir inşaat organizasyonunun geliştirilmesine yönelik beklentiler.

kurs çalışması, eklendi 07/08/2011

Finans ve kredi mekanizmasının teorik temelleri ve işlevleri, temel kavramlar. Rusya'da konut inşaatının finansmanı ile ilgili durum. Konut ipoteklerinin finansal ve kredi mekanizması. Rus inşaat sektörünün bir bütün olarak gelişmesi için beklentiler.

İnşaat sektörü, sanayiden ve ülke ekonomisinin diğer sektörlerinden farklılık göstermektedir ve kendine has özelliklere sahiptir.

Bir endüstri olarak inşaatın tüm özelliklerini şartlı olarak Tablo 1'de sunulan iki gruba ayırdık.

Birinci grup, inşaat üretimi ve yapı ürünlerinin teknik özelliklerine göre belirlenen “Teknik ve ekonomik özellikler (fizibilite çalışması)” içermektedir.

Böylece, ilk grup ayırt edici özellikler - teknik ve ekonomik - ulusal ekonominin diğer sektörlerinden inşaat ürünleri ve inşaat üretiminin özelliklerinin varlığıyla belirlenir.

İnşaat ürünlerinin ulusal ekonominin diğer sektörleriyle karşılaştırıldığında ayırt edici özellikleri, inşaat ürünlerinin:

- üretim yeri ile bölgesel bağlantısı vardır: taşınmaz ve bölgesel olarak sabit (her bina, kentsel gelişim planına veya bölge geliştirme planına uygun olarak özel olarak belirlenmiş bir alan üzerine inşa edilmiştir);
- çeşitli (aynı binalar yoktur, standart tasarımlara göre inşa edilen konut binaları bile farklı yüzeylere, temellere ve diğer yapılara sahiptir);
- büyük boyutlara sahiptir;
- karmaşık ve çok ayrıntılı (inşaatta kullanılan parça, malzeme ve yapı yelpazesi yüzlerce öğeye ulaşır);
- malzeme yoğun ve ağır (bina inşaatı maliyetindeki malzeme maliyetleri% 70 veya daha fazlasına ulaşır);
- doğası gereği bireyseldir (her inşaat işi nesnesi veya kompleksi ayrı bir projeye göre gerçekleştirilir);
- sermaye yoğundur ve tek seferlik büyük yatırım kaynakları maliyetleri gerektirir;
- bir sonraki mali döneme taşınacak önemli miktarda çalışma;
- uzun bir kullanım ömrüne, hizmet ömrüne ve dolayısıyla inşaat ürünlerinin fiziksel aşınma ve yıpranmasını yansıtan düşük bir yüzdeye sahiptir (binaların ortalama ömrü yaklaşık elli yıldır);

İnşaat üretiminin temel özellikleri şunlardır:

- uzun üretim döngüsü;
- açık havada çalışmak
- iklim ve hava koşullarının önemli etkisi;
- yerel koşullara bağımlılık (hidrojeolojik, jeolojik, sismolojik, iklimsel ve diğerleri);
- işin hareketli doğası (üretim üssünün ve işçilerin bir şantiyeden diğerine sürekli hareketi);
- yeni oluşturulan üretim kapasitelerini geliştirme ihtiyacı (üretim seviyesini belirli bir seviyeye veya tasarım seviyesine getirmek).

İnşaat üretimi ve ürünleri de dahil olmak üzere inşaat sektörünün bir bütün olarak yukarıda sunulan ayırt edici özellikleri, karşılaştırmalı tablo 1'de açıkça sunulabilmektedir.

İnşaat sektörünün organizasyonel ve ekonomik özellikleri aşağıdakileri içerir:

- siparişe göre inşaat, inşaat halindeki hemen hemen her nesne veya gerçekleştirilen iş kompleksi için bir inşaat sözleşmesi imzalandığı, yani inşaat ürünlerinin tüketicisi önceden bilindiği için;
- inşaat faaliyetlerine çok sayıda katılımcı - yatırımcılar, müşteriler, tasarımcılar, genel müteahhitler ve taşeronlar herhangi bir nesnenin yaratılmasında yer alır;
- inşaat ile ulusal ekonominin diğer sektörleri arasındaki ekonomik ilişkilerin çeşitliliği - çeşitli malzemeler, parçalar, yapılar, teknolojik ekipman, inşaat ve yol makineleri ve mekanizmaları, çeşitli servis ve bakım işletmelerinin hizmetleri vb. sağlanmadan inşaat imkansızdır;
- geliştirilmekte olan bölgenin gelişme derecesi (inşaat şehir sınırları içinde, endüstriyel ve toplumsal altyapıdan uzak alanlarda, bölgelerin öncü gelişim bölgelerinde yapılabilir);
- entegre inşaat ihtiyacı (konutlu endüstriyel tesisler, olanaklara sahip konutlar, sosyal, kültürel ve eğitim kurumları vb.);
- tesislerin inşa edildiği endüstrilerin özellikleri (örneğin tarım, yollar, hava alanları vb.)

Tablo 1 - İnşaat özelliklerinin sınıflandırılması

İNŞAAT ÖZELLİKLERİ
Teknik ve ekonomik	Organizasyonel ve ekonomik
İnşaat ürünlerinin özellikleri	İnşaat üretiminin özellikleri	Özel inşaat
Sabit ve bölgesel olarak sabit	Üretim döngüsü süresi	Çok sayıda katılımcı
Büyük boyutları var	iklim ve hava koşulları	manifold ulusal ekonominin diğer sektörleriyle ekonomik ilişkiler
Türlü	Yerel koşullara bağımlılık	Yerleşim alanının gelişmişlik derecesi
Ayrıntılı ve karmaşık	İşin mobil doğası	gereklilik bölgenin karmaşık gelişimi
Malzeme yoğun ve ağır	Yeni oluşturulan üretim kapasitelerini geliştirme ihtiyacı	Tesis ve üretim tesislerinin inşa edildiği sanayi ve üretimin özelliklerini dikkate almak gerekir.
Bireysel bir karaktere sahiptir
Sermaye yoğun
Uzun servis ömrüne sahiptir

Özsermaye unsurlarının ve borç alınan sermayenin oranı, işletmenin endüstrisine bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir ve bu, çeşitli nedenlerle açıklanmaktadır:

1) finansman konusunda kararlar alırken, kuruluşun yönetimi, aynı şekilde kendi sermaye yapısını oluşturan finansal “kaldıraç” oranlarının sektör ortalama değerlerine göre yönlendirilir;
2) kuruluşlar, finansman kararlarını etkileyen genel, çoğunlukla gizli sektör faktörlerine (rekabet, ürün pazarının özellikleri vb.) maruz kalır;
3) sermaye yapısı varlıkların türü, iş riski, kullanılan teknolojiler, düzenlemelerin katılığı vb. gibi özellikleri yansıtır.

Yapım aşamasında olan nesnelerin amacına bağlı olarak, aşağıdaki inşaat türleri ayırt edilir:

- Endüstriyel (fabrikalar, fabrikalar)
- Ulaşım (yollar, doğrusal nesneler, köprüler, tüneller)
- Sivil (konut binaları, kamu binaları, alışveriş kompleksleri, depolar)
- Askeri (askeri tesisler)
- Hidrolik mühendisliği (barajlar, kanallar, kanallar, banka koruma yapıları ve cihazları, rezervuarlar)
- Hidro-ıslah (sulama, drenaj sistemleri)
- Tarımsal (tarımsal nesneler)

Endüstrinin gelişimini karakterize eden temel ekonomik göstergeler. Rusya Federasyonu, Volga Bölgesi ve Orenburg Bölgesi göstergeleriyle karşılaştırma.

Tablo 2 - Kendi başımıza yapılan iş hacmi, milyon ruble.

Şekil 2 - Kendi başımıza yapılan işin hacmi, milyon ruble.

Tablo 3 - Çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip kuruluşların gerçekleştirdiği iş hacminin dağılımı, %

Şekil 3 - Rusya Federasyonu'nda çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen iş hacminin dağılımı, %

Tablo 4 - "İnşaat" faaliyet türüne göre gerçekleştirilen fiziksel iş hacmi endeksi, karşılaştırılabilir fiyatlar, bir önceki yılın Ocak ayına göre

Tablo 5 - Büyük kuruluşların sabit varlıklarına yapılan fiziksel yatırım hacmi endeksi, yüzde, Ocak

İnşaat sektörü istatistikleri.

Çizelge 7 - Faaliyet gösteren inşaat kuruluşlarının sayısı, adet.

Şekil 4 - Faaliyet gösteren inşaat kuruluşlarının sayısı, adet.

Tablo 8 - İnşaat sektöründe faaliyet gösteren kuruluşların sabit kıymetleri, %

Tablo 9 - 01/01/15 tarihi itibariyle ana inşaat makinelerinin mevcudiyeti ve durumu

Tablo 10 - İnşaat kuruluşlarının üretim kapasitelerinden ortalama yararlanma düzeyi, %

Şekil 5 - İnşaat organizasyonlarında ortalama kapasite kullanım seviyesinin dinamikleri, %

Şekil 6 - Rusya Federasyonu federal bölgelerinin inşaat organizasyonlarında ortalama üretim kapasitesi kullanım seviyesinin dinamikleri, %

Şekil 7 - İnşaat organizasyonlarında çalışan sayısındaki değişim tahminlerinin dinamiği

Şekil 8 - İnşaat organizasyonlarında kardaki değişiklik tahminlerinin dinamikleri ve kendi mali kaynaklarının sağlanması

Farklı sayıda çalışanı olan inşaat organizasyonları gruplarında, üretim faaliyetlerini sınırlayan faktörlerin etkisine ilişkin görüşler şu şekilde dağılmıştır:

- Vergi basınının olumsuz etkisi, hem küçük hem de büyük şirketlerin inşaat sektörü temsilcileri tarafından not edildi (sırasıyla %37 ve %39);
- inşaat malzemelerinin, yapılarının ve ürünlerinin yüksek maliyeti, küçük firmalardaki girişimcileri büyük firmalara göre daha fazla endişelendirmektedir (sırasıyla %37 ve %32);
- tüketici iflası gibi bir olgunun yaygınlığı, hem küçük hem de büyük kuruluşların faaliyetlerini karmaşıklaştırmaktadır (%36 ve %29);
- diğer inşaat firmalarının haksız rekabetinden, büyük inşaat firmalarının yöneticilerine kıyasla küçük inşaat firmalarının yöneticileri daha sık söz etmektedir (sırasıyla %31 ve %24);
- finansman eksikliği, büyük kuruluşlardan gelen anket katılımcıları tarafından küçük kuruluşlara kıyasla daha şiddetli bir şekilde hissedilmiştir (sırasıyla %30 ve %21);
- sözleşmeli işler için sipariş eksikliği, küçük kuruluşlar için büyük kuruluşlara göre daha acil bir sorun olmaya devam etti (sırasıyla %19 ve %12).

Şekil 9 - İnşaat organizasyonlarının üretim faaliyetlerini sınırlayan faktörlerin değerlendirme dinamikleri

İnşaat şirketinin adı	2014 yılında gelir, milyar ruble.	İnşaat şirketi genel merkezi
Stroygazdanışmanlık
Stroygazmontaj
Mostotrest


Basit element
Rönesans İnşaat		Moskova, Saint Petersburg
Gül mühendisliği

LSR Grubu		Saint Petersburg

Modern piyasa ekonomisinde inşaat sektörünün karakteristik özelliği olan ve bu alanda faaliyet gösteren işletmeleri doğrudan etkileyen bir takım özellikler bulunmaktadır.

Bu tür özellikler şunları içerir:

- inşaat projelerinin maliyetinde istikrarlı büyüme;
- uzun yatırım ve üretim döngüsü;
- yüksek derecede hükümet düzenlemesi;
- inşaat ürün ve hizmetlerine olan talebin sürdürülebilirliği;
- inşaat işinin yüksek maliyeti;
- inşaat işi tasarım ve tahmin belgelerine tam olarak uygun olarak yürütülür;
- elektronik açık artırma sistemi aracılığıyla inşaat hizmetlerine ilişkin hükümet siparişlerinin verilmesi.

Elbette, arsa ve inşaat projelerinin artan maliyetleri, inşaat ürün ve hizmetlerine yönelik sürekli ve yoğun talebin varlığı gibi özellikler, inşaat hizmetleri pazarını oldukça cazip kılmaktadır. Ancak diğer özellikler o kadar net değildir ve bunların birçoğu modern Rus inşaat sektöründeki acil sorunların kaynağıdır. inşaat işi, genellikle küçük işletmelerin karşılayamayacağı kadar önemli sermaye yatırımları gerektirir.

İnşaat sektöründe bürokratikleşmenin yüksek olması ve kamu alımlarının son derece elverişsiz koşulları bu sorunu daha da ağırlaştırmaktadır.

Niceliksel avantajların dezavantajlardan daha ağır basmasına rağmen, ikincisi inşaat sektöründe ve bir bütün olarak Rus ekonomisinde önemli ve hatta küresel sorunlara yol açmaktadır. İkincisi, rekabetçi bir pazarda hayatta kalabilmek ve ihale sırasında en düşük fiyatı sunabilmek için inşaat kuruluşları ya zararına çalışmak ya da maliyetlerinde aşırı düşüşlere gitmek - vasıfsız işgücü kullanmak, malzemelerden tasarruf etmek, onları yenileriyle değiştirmek - zorunda kalıyor. düşük kalitenin en ucuz analogları, eski ekipman ve üretim teknolojilerini kullanıyor, "gri" ücretler ödüyor ve vergilerden kaçıyor.

Bu sorun küreseldir ve yalnızca inşaat sektörünün değil aynı zamanda bir bütün olarak Rusya ekonomisinin de karakteristik özelliğidir.

Özetlemek gerekirse, Rusya Federasyonu'ndaki inşaat sektörünün güncel sorunlarını şu şekilde sıralayabiliriz:

- küçük işletmeler için inşaat hizmetleri pazarına girmenin ve bu pazarda başarılı bir şekilde faaliyet göstermenin zorluğu;
- sektörde önemli idari engellerin varlığı;
- ortalama olarak düşük kaliteli tasarım ve tahmin belgeleri ve bunun sonucunda bu belgelere uygun olarak yürütülen inşaat çalışmaları;
- elektronik açık artırma sistemi aracılığıyla hükümet emirleri sisteminin kusurlu olması

Yukarıda belirtilen sorunları çözmek için aşağıdaki önlemlerin alınması önerilmektedir:

- yüklenicinin devlet ve belediye sözleşmeleri için mali destek gerekliliğinden feragat edilmesi;
- tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanmasında yer alan uzmanların niteliklerinin iyileştirilmesi, müşterileri adına yayınlanan belgeler üzerinde kalite kontrolü sağlanması;
- elektronik açık artırmalardaki tekliflerin yalnızca fiyat değerlendirmesinin, müşterinin en çok ilgisini çeken çeşitli kriterlere (kalite, zamanlama, maliyet, garanti vb.) dayalı bir puanla değiştirilmesi.