عقد إيجار محدد المدة للمباني غير السكنية. عقد إيجار للمباني غير السكنية مع فرد

عقد الإيجار للمباني غير السكنية
(لمدة أقل من سنة)

في مواجهة [ المنصب، الاسم الكامل]، والمشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر"، من ناحية، ويمثله [ المنصب، الاسم الكامل]، يتصرف على أساس [ اسم المستند الذي يؤكد سلطة التصرف نيابةً عن كيان قانوني ]، والمشار إليهم فيما يلي باسم "المستأجر"، من ناحية أخرى، والمشار إليهم بشكل جماعي باسم "الأطراف"، قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يوفر المؤجر للمستأجر استخدامًا مؤقتًا مقابل رسوم لشيء من الممتلكات غير المنقولة - مبنى غير سكني يقع في العنوان: [املأ المطلوب]، (يشار إليه فيما يلي باسم المبنى) لغرض وضعه في [ املأ المطلوب].

1.2. تقع الغرفة في مركز تسوق ومكاتب في الطابق [القيمة] من المبنى المكون من طابق [القيمة]، وتبلغ المساحة الإجمالية [القيمة] قدم مربع. م [ مميزات وخصائص اخرى]. رقم المخزون [القيمة].

1.3. تم تجهيز المباني بأنظمة البنية التحتية للمرافق (إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء والحرارة)، مزودة بالاتصالات الهاتفية.

1.4. في وقت إبرام هذه الاتفاقية، تكون العين المؤجرة مملوكة للمؤجر على حق الملكية، وهو ما يؤكده [ تشير إلى الوثيقة التي تؤكد الملكية].

2. إجراءات الإيجار والدفع

2.1. يتم تحديد الإيجار نقدًا وعلى أساس [املأ المطلوب] لمساحة 1 متر مربع. م شهريا.

التكلفة الإجمالية لاستئجار المبنى هي [املأ المبلغ المطلوب] روبل شهريًا.

2.2. يدفع المستأجر الإيجار إلى المالك عن طريق التحويل المصرفي، في موعد أقصاه [أدخل اليوم المطلوب] من كل شهر.

2.3. الإيجار لا يشمل التكلفة خدماتيستهلكها المستأجر من خدمات الكهرباء والهاتف. يقوم المستأجر بتعويض المؤجر عن تكلفة هذه الخدمات على أساس مستندات الدفع الصادرة عن المنظمات التي تقدم الخدمات.

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. يحق للمستأجر:

3.1.1. يطالب بتخفيض مماثل في الإيجار إذا تدهورت شروط الاستخدام المنصوص عليها في هذه الاتفاقية أو حالة المبنى بشكل كبير بسبب ظروف ليس مسؤولاً عنها.

3.1.2. لإبرام عقد إيجار لمدة جديدة في حالة الأداء السليم لالتزاماتهم بموجب الاتفاقية.

3.1.3. بموافقة المؤجر، تأجير المبنى المستأجر من الباطن.

3.1.4. إجراء تحسينات على المباني المستأجرة بموافقة المالك.

3.1.5. في حالة إخلال المؤجر بالتزامه بإجراء الإصلاحات الجسيمة:

إجراء الإصلاحات الكبرى الناجمة عن الحاجة الملحة على نفقة المؤجر؛

المطالبة بتخفيض مماثل في الإيجار؛

المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.

3.2. يلتزم المستأجر بما يلي:

3.2.1. دفع الإيجار في الوقت المناسب لاستخدام المبنى.

3.2.2. استخدام المباني المستأجرة وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار هذه والغرض المقصود من المباني المستأجرة.

3.2.3. الحفاظ على المبنى في حالة جيدة، وإجراء الإصلاحات التجميلية الحالية على نفقتهم الخاصة (باستثناء إعادة التطوير)، وتحمل تكلفة المرافق.

3.2.4. عند إنهاء عقد الإيجار، يجب إعادة المبنى إلى المؤجر في حالة صالحة للاستخدام.

3.3. للمؤجر الحق في:

3.3.1. التحقق من حالة المبنى وأنظمة البنية التحتية للمرافق الموجودة فيه بما لا يزيد عن مرة واحدة شهريًا في الوقت المناسب للمستأجر، وكذلك في حالة الحاجة الملحة.

3.3.2. التحكم في الاستخدام المقصود من قبل المستأجر للعين المؤجرة.

3.3.3. المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر إذا استخدم المستأجر المبنى بشكل لا يتوافق مع الغرض المقصود منه وشروط هذا العقد.

3.3.4. اشتراط السداد المبكر للإيجار في حالة حدوث مخالفة جسيمة من قبل المستأجر للمدة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3.4. يلتزم المؤجر بما يلي:

3.4.1. تزويد المستأجر بالمباني بحالة مناسبة للاستخدام وفقاً لأغراض عقد الإيجار المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3.4.2. الامتناع عن أي تصرفات من شأنها خلق عوائق أمام المستأجر في استخدام المبنى.

3.4.3. كل سنة (سنوات) [أدخل المطلوبة]، وكذلك في حالات الطوارئ، لإجراء إصلاحات كبيرة للمباني المستأجرة على نفقتهم الخاصة.

3.4.4. بعد إنهاء هذه الاتفاقية، يتم تعويض المستأجر عن تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة على الممتلكات المؤجرة والتي تم إجراؤها بموافقته.

3.4.5. قبول المبنى من المستأجر بموجب سند النقل خلال [القيمة] - أيام بعد انتهاء مدة عقد الإيجار أو عند إنهاء هذه الاتفاقية لأسباب أخرى.

4. مدة الإيجار

4.1. يتم إبرام هذه الاتفاقية لمدة [قيمة ] أشهر اعتبارًا من [ يوم شهر سنة] بواسطة [ يوم شهر سنة].

4.2. إذا كان المستأجر ينوي إبرام اتفاقية لمدة جديدة، فإنه ملزم بإخطار المؤجر بهذا على الأقل [مدة] قبل انتهاء هذه الاتفاقية.

4.3. عند إبرام عقد إيجار لفترة جديدة، يجوز تغيير شروط الاتفاقية باتفاق الطرفين.

4.4. إذا استمر المستأجر في استخدام العقار بعد انتهاء هذه الاتفاقية في حالة عدم وجود اعتراضات من المالك، فإن الاتفاقية تعتبر متجددة بنفس الشروط لفترة غير محددة.

5. تعديل وإنهاء العقد

5.1. باتفاق الطرفين، يجوز تعديل هذه الاتفاقية.

5.2. بناءً على طلب المؤجر، يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في المحكمة في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

ينتهك شروط هذه الاتفاقية بشكل صارخ أو متكرر أو يستخدم المباني المستأجرة لأغراض أخرى؛

تفاقم حالة المباني المستأجرة بشكل كبير.

5.3. بناءً على طلب المستأجر، يجوز إنهاء عقد الإيجار هذا في المحكمة إذا:

لا يوفر المالك المباني لاستخدامها للمستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدام المباني وفقًا للغرض المقصود منه أو شروط هذه الاتفاقية؛

أن يكون للعين المسلمة للمستأجر عيوب تمنع استخدامه، ولم يحددها المؤجر عند إبرام العقد، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقاً، ولا ينبغي للمستأجر أن يكتشفها أثناء المعاينة؛

لا يقوم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة للمباني ضمن الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية؛

نظرًا لظروف خارجة عن سيطرة المستأجر، سيكون المبنى في حالة غير صالحة للاستخدام.

6. مسؤولية الأطراف بموجب العقد

6.1. في حالة عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.2. يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن الخسائر (الأضرار الفعلية) الناجمة عن التأخير في إعادة العين المؤجرة.

6.3. يكون المؤجر مسؤولاً تجاه المستأجر عن العيوب الموجودة في العين المؤجرة التي تمنع الانتفاع به كلياً أو جزئياً، حتى ولو لم يكن يعلم بهذه العيوب وقت إبرام هذا الاتفاق.

6.4. في حالة التأخير في سداد دفعات الإيجار، يجب على المستأجر أن يدفع للمالك غرامة قدرها [القيمة]٪ من مبلغ الدين عن كل يوم تأخير.

6.5. إذا لم يتم استخدام المبنى وفقًا لشروط هذه الاتفاقية أو للغرض المقصود، فيجب على المستأجر أن يدفع للمؤجر غرامة بقيمة [القيمة] أضعاف الإيجار الشهري ويعوض جميع الخسائر الناجمة عن ذلك (الضرر الفعلي) .

7. أحكام ختامية

7.1. يتم نقل المبنى من قبل المؤجر وقبوله من قبل المستأجر وفقا لسند النقل الموقع من قبل الطرفين.

7.2. في حالة إنهاء هذه الاتفاقية، يجب إعادة المبنى المستأجر إلى المؤجر بموجب سند النقل الموقع من قبل الطرفين.

7.3. إن نقل ملكية المبنى المحدد إلى شخص آخر لا يشكل أساسًا لتغيير هذه الاتفاقية أو إنهائها.

7.4. عند إبرام هذه الاتفاقية، يضمن المؤجر أن المباني المؤجرة غير مرهونة، وغير محجوزة، وغير محملة بحقوق، وليست موضوع مطالبات من قبل أطراف ثالثة.

7.5. يجب تسوية أي نزاع ينشأ عن هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها بشكل نهائي في [ الإشارة إلى الهيئة التي يعتزم الأطراف إحالة النزاعات الناشئة إليها].

7.6. تم تحرير هذه الاتفاقية في [عدد] نسخ لها قوة قانونية متساوية - واحدة لكل طرف من الطرفين.

7.7. يجب أن تكون أي تغييرات وإضافات على هذه الاتفاقية كتابية وموقعة من قبل الطرفين.

8. تفاصيل وتوقيعات الأطراف

سند نقل بموجب عقد إيجار للمباني غير السكنية

[الاسم الكامل للمالك] في مواجهة [ المنصب، الاسم الكامل]، يتصرف على أساس [ اسم المستند الذي يؤكد سلطة التصرف نيابة عن الكيان القانوني]، والمشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر"، من ناحية، و

[الاسم الكامل للمستأجر] في مواجهة [ المنصب، الاسم الكامل]، يتصرف على أساس [ اسم المستند الذي يؤكد سلطة التصرف نيابة عن الكيان القانوني]، والمشار إليهم فيما يلي باسم "المستأجر"، من ناحية أخرى، والمشار إليهم معًا باسم "الأطراف"، قد قاموا بصياغة هذا القانون على النحو التالي:

1. ينقل المالك، ويوافق المستأجر على الاستخدام المؤقت مقابل رسوم لمباني غير سكنية تقع في: [املأ المطلوب]، رقم المخزون [القيمة]، المساحة الإجمالية [القيمة] قدم مربع. م.

2. عند القبول والنقل، تكون المباني في الحالة الفنية التالية:

الجدران والفواصل - [ مادة الجدار، النهاية، الحالة الفنية، كمية أعمال الإصلاح].

الأسقف (الأسقف) - [ مادة الأرضية، التشطيب، الحالة الفنية، كمية أعمال الإصلاح].

طوابق - .

نافذة او شباك - [ مادة الإطار، النهاية، الحالة الفنية، مقدار أعمال الإصلاح].

أبواب (خارجية وداخلية) - [ المواد، النهاية، الحالة الفنية، كمية أعمال الإصلاح].

إتصال داخلي - [ المواد، النهاية، الحالة الفنية، كمية أعمال الإصلاح].

3. تقييم الحالة العامة للمباني [املأها بالشكل المناسب].

4. يعتبر التزام المالك بنقل العقار إلى المستأجر قد تم الوفاء به بعد تقديمه إلى المستأجر لحيازته واستخدامه وتوقيع الطرفين على هذا القانون.

5. عند انتهاء عقد الإيجار، يجب إعادة العين المؤجرة إلى المؤجر بموجب عقد نقل موقع من الطرفين.

6. تم تحرير هذا القانون من نسختين - واحدة لكل من الطرفين.

7. توقيعات الأطراف.

المستأجر هو شخص أو منظمة تأخذ العقار الذي يتوافق مع موضوع الاتفاقية للاستخدام المؤقت في إطار شروط محددة مسبقًا.

الحقوق والفرص

يجوز لطرف الصفقة:

• نقل الملكية إلى شخص آخر للتأجير من الباطن، بإذن الطرف الآخر (يمكن العثور على مزيد من الفروق الدقيقة حول إجراءات التأجير من الباطن).
• تحقيق الربح من استخدام أو تحسين المباني غير السكنية.
• الحصول على تعويض عن تكلفة التحسينات في نهاية الاتفاقية. عندما يكون التحسين قابلاً للفصل عن المبنى، فهو ملك للمستأجر ويمكن فصله في نهاية المعاملة.

  إلا أن المادة 594 من القانون المدني تنص على أن هذا الشرط تصرفي. وعلى وجه الخصوص، تعتبر التحسينات ملكاً لمالك العقار إذا تم إجراؤها على حساب الإيجار أو كانت قيمتها لا تتجاوز مبلغاً محدداً.

متطلبات

يتعهد الشخص الذي يستقبل مباني غير سكنية للاستخدام بالامتثال للمتطلبات التالية:

1. يستخدم المستأجر المبنى، مسترشداً بشروط الاتفاقية، أو، إذا لم يتم تحديدها، اعتمادًا على الغرض من العقار، على النحو المشار إليه في الفقرة 1 من الفن. 586 سم مكعب. لا ينصب التركيز على حقيقة أن المستأجر يحتاج إلى استخدام موضوع عقد الإيجار، ولكن على حقيقة أن العملية يجب أن تمتثل لمعايير المعاملة أو الغرض من المبنى.

   أثناء الاستخدام، يتم عمل الحفلة صيانةكما هو منصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 587 من القانون المدني، ما لم ينص المشاركون في العلاقات القانونية على خلاف ذلك.

2. دفع الإيجار في الوقت المناسب. هذه النقطة مهمة جدًا، لذا يجب تحديد مبلغ وإجراءات الدفع بوضوح.
3. عند انتهاء العلاقات القانونية، يقوم الطرف بتسليم الممتلكات بالشكل الذي تم استلامه به من الطرف الآخر في المعاملة، مع مراعاة البلى العادي أو الحالة المنصوص عليها في العقد.

في حالة عدم الإمتثال

• في حالة عدم الامتثال للالتزامات المتعلقة باستخدام العقارات وفقا للغرض منها، يكون المستأجر مسؤولا وفقا للفقرة 3 من الفن. 587 من التشريع المدني للاتحاد الروسي، وهي ملزمة بتغطية الخسائر الناجمة عن هذا الانتهاك.
• إذا لم يدفع المستأجر رسوم استخدام العقارات في الوقت المحدد، يجوز للمالك أن يطلب منه غرامة عن وقت التأخير (يمكنك معرفة المزيد حول تحصيل ديون الإيجار).
• في حالة تسليم المبنى في وقت غير مناسب، يجوز للمالك أن يطلب الدفع مقابل كامل فترة التأخير. وإذا كان مبلغ الدفع لا يجاوز مبلغ خسائر المؤجر، جاز له أن يطالب بالتعويض عنها.

مهم!إذا لم يتم مراعاة أي نقاط أساسية، يجوز إنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء الصلاحية مع الحق في المطالبة بالتعويض من الطرف الآخر.

من هو المالك؟

ينص القانون على أن المالك قد يكون مالك المبنى، ومع ذلك، هناك بند ينص على أن الطرف قد يكون شخصًا مفوضًا بموجب القانون أو مالك المبنى (المادة 608 من القانون المدني).

المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. المالك

الحق في تأجير الممتلكات يعود إلى مالكها. قد يكون الملاك أيضًا أشخاصًا مخولين بموجب القانون أو المالك لاستئجار الممتلكات.

ومع ذلك، بالنسبة للعقارات لا يمكن الاستئجار إلا بإذن المالك. إذا كان المالك منظمة غير ربحية، فيُسمح بعقد الإيجار عندما لا يتعارض مع حقوق الملكية.

القوى

من خلال تأجير المبنى، يحق للمالك:

• تلقي المدفوعات مقابل استخدام العقارات؛
• التحقق من الاستخدام المقصود (ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك)؛
• التعويض عن الخسائر التي تكبدها الطرف الآخر؛
• المطالبة بغرامات التأخير في دفع الإيجار؛
• التعويض عن الخسائر الناجمة عن إعادة المباني في الوقت المناسب؛
• التعويضات الأخرى المنصوص عليها في القانون المدني و/أو العقد.

المسؤوليات

1. الالتزام الرئيسي للطرف هو توفير العقارات في حالة تفي بشروط الاتفاقية والغرض من المبنى.
2. بالإضافة إلى ذلك، يتعهد المالك بتوفير العقار خلال الفترة التي يتفق عليها الطرفان، أو، إذا لم ينص هذا الاتفاق على ذلك، في غضون فترة زمنية معقولة.

   ولا يكشف القانون المدني عن مفهوم المدة المعقولة، فحدودها مقدرة ومن المفهوم أنها يجب أن تكون ممكنة من الناحية الواقعية.

3. أثناء إبرام العقد، يجب على المؤجر تقديم معلومات حول ملكية موضوع العقد من قبل أشخاص آخرين.
4. كما يلتزم المؤجر بالامتناع عن أي أعمال من شأنها أن تمنع استخدام العقار من قبل الطرف الآخر وفقا للغرض المقصود منه.

مسؤولية

• وفقا للمادة 583 من القانون المدني، يكون الطرف مسؤولا عن عيوب العين المستأجرة، والتي قد تتعارض مع الاستخدام العادي، إذا لم تكن معروفة للمستأجر، ولم يتمكن من العثور عليها أثناء التفتيش والتحقق من صلاحيتها للخدمة. . في هذه الحالة، يحق للمستأجر المطالبة بإزالة الأعطال، أو تخفيض مبلغ الإيجار، أو سداد تكاليف إزالة هذه النقاط أو إنهاء العقد.
• في حالة انتهاك المواعيد النهائية لنقل المبنى، يكون المؤجر مسؤولاً. يحق للمستأجر أن يطلب من المحكمة توفير الممتلكات، وكذلك التعويض عن الخسائر المتكبدة بسبب التأخير في أداء الطرف الآخر لالتزاماته.
• قد يؤدي فشل المؤجر في الوفاء بالتزاماته فيما يتعلق بشروط توفير الممتلكات للاستخدام، والحالة المناسبة، والوعي بحقوق الأشخاص الآخرين في الممتلكات المستأجرة إلى اشتراط تقليل مبلغ الإيجار، والتعويض عن الخسائر الناجمة عن المؤجر، إنهاء العقد.

لحظات ومزالق صعبة عند إبرام العقد وإبرام الصفقة

العلاقات القانونية لأطراف اتفاقية إزالة المباني غير السكنية منصوص عليها في العقد. ومع ذلك، بالإضافة إلى ذلك، يتم تنظيمها بموجب القانون المدني لروسيا. في الحالات التي تتعارض فيها شروط العقد مع القانون، يتم تنظيم نزاعات الأطراف وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

1) القانون.

2) مدة الإيجار. أجل غير مسمى

3) الإيجار.

4) الإصلاح والتعمير.

5) تسجيل العقد.

تلميحات مفيدةعند توقيع عقد الإيجار.

في كثير من الأحيان، من أجل توفير المال، يفضل رجال الأعمال استئجار غرفة أو مكتب بدلاً من الشراء، ناهيك عن بناء منشأة جديدة. وهكذا تم العثور على المبنى المناسب، وتم الاتفاق على جميع الشروط مع صاحب المبنى. الآن لم يتبق سوى شيء واحد - إعداد المستندات لاستئجار غرفة.

تتمثل مهمة رائد الأعمال في إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح وكفء. هذا ينطبق بشكل خاص على الشركات الصغيرة في مجال الأعمال التجارية الصغيرة، حيث تكون التكلفة الرئيسية في معظم الحالات هي استئجار المباني. في كثير من الأحيان، بسبب افتقار رجل الأعمال إلى الخبرة في إبرام مثل هذه الاتفاقيات، يتم إبرام عقد الإيجار للمباني بشروط غير مواتية للغاية.

الأسئلة الرئيسية التي تطرح عند إبرام هذه الاتفاقية هي: - كيفية صياغة الاتفاقية بشكل صحيح؟ ما هي المستندات التي يجب إرفاقها بعقد الإيجار؟ ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها الملاك والمستأجرون؟ - ما هي مسؤولية كل طرف، الخ.

تقترح هذه المقالة النظر في أهم التفاصيل التي يجب مراعاتها عند صياغة عقد الإيجار.

1) القانون.قبل إبرام العقد، ننصحك بقراءة الفصل 34 القانون المدني RF، الذي يحتوي على الأحكام الرئيسية لعلاقات الإيجار في الاتحاد الروسي. كذلك، قبل إبرام العقد، يجب عليك التحقق من:

• ملكية المبنى
• الغرض من استخدام المبنى؛
• ما إذا كانت المباني قيد الحجز أو مرهونة أو مستأجرة من أطراف ثالثة؛
• ما إذا كان هناك قرار بتشغيل المبنى بعد البناء أو إعادة الإعمار.

2) مدة الإيجار.أحد العناصر المهمة للعقد هو مدة عقد الإيجار. تجدر الإشارة إلى أنه عند إبرام اتفاقية لفترة طويلة - أكثر من سنة واحدة، يخضع عقد الإيجار للتسجيل في سجل الحقوق الموحد للدولة. يتطلب هذا الإجراء وقتًا ومالًا إضافيًا. هناك العديد الطرق الممكنةتجاوز تسجيل الاتفاقية في سجل واحد: - إبرام عقد إيجار لمدة تصل إلى سنة واحدة. عند انتهاء العقد، يتم وضع عقد جديد ولن يوبخك أي هيكل. ومع ذلك، فإن هذه الطريقة لها عيبها: لا يجوز للمالك إبرام عقد جديد معك، على سبيل المثال، إذا وجد مستأجرًا آخر أكثر ربحية ولن يكون لك أي حقوق في منع هذا الإجراء (المادة 621 من القانون المدني). – إبرام اتفاقية ل أجل غير مسمى. كما يعفيك هذا الخيار من الحاجة إلى تسجيل العقد، حيث أن مدة صلاحية العقد غير محددة. هذا الخيار له أيضًا عيبه - يمكن لأي من الطرفين إنهاء عقد الإيجار حسب الرغبة عن طريق إخطار الطرف الآخر قبل ثلاثة أشهر من إنهاء الاتفاقية. – إبرام العقد “قبل الحدث”، على سبيل المثال، قبل إعادة بناء المبنى. أي أن أطراف العقد أنفسهم يحددون حتى وقوع الحدث الذي سيكون العقد ساري المفعول. في مثل هذه الحالة، يجب على المالك أن يشير بوضوح إلى الحدث الذي سيتم فيه إنهاء العقد. لن يكون إنهاء العقد من قبل المالك لأسباب أخرى قانونيًا.

3) الإيجار.الشرط المهم للعقد هو الإيجار. يجب أن يشير العقد بالضرورة إلى مبلغ الإيجار، وإلا يمكن اعتبار المعاملة باطلة. لا تنص اتفاقية الإيجار على الاستخدام المجاني لممتلكات الآخرين، وفي هذه الحالة يوجد نوع آخر من الاتفاقية - اتفاقية للاستخدام غير المبرر. يتم تحديد طريقة الإيجار من قبل المالك. حسب تقديره، يمكنه اختيار عدة طرق قانونية لدفع الإيجار. يمكن أن يكون هذا مبلغًا ثابتًا، ودفع الإيجار مقابل الإصلاحات، واستخدام خدمات المستأجر، وما إلى ذلك. لا يمكنك تغيير شروط وآلية دفع الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك (المادة 614 من القانون المدني). ومن ناحية أخرى، قد يطلب المستأجر تخفيض قيمة الإيجار، على سبيل المثال، بسبب تدهور العقار أو العقار. عند إبرام عقد الإيجار، يجب أن تحدد الاتفاقية شروط دفع فواتير الخدمات العامة، وتنظيف المبنى، والأمن، وخدمات الاتصالات، وما إلى ذلك. في كثير من الأحيان، يحاول المالك بعد إبرام العقد فرض مدفوعات إضافية على المستأجر. لمنع حدوث ذلك - قم بحل المشكلة مسبقًا في شكل تعاقدي.

عادة ما يتم دفع الإيجار شهريا، إما نقدا أو نقدا. النموذج غير النقدي. عند دفع الإيجار نقدًا، تأكد من مطالبة المالك بتأكيد كتابي لدفع الإيجار. قد يكون السداد غير المناسب لمدفوعات الإيجار (أكثر من مرتين متتاليتين) أساسًا للإنهاء المبكر لعقد الإيجار (المادة 619 من القانون المدني).

4) الإصلاح والتعمير.يجوز للمستأجر، بالاتفاق مع المالك، إجراء تحسينات على العين المؤجرة. يجب أن يحدد العقد أي من الطرفين ملزم بإجراء الإصلاحات وعلى نفقته. إذا كان سيتم تنفيذ الإصلاح من قبل المستأجر، فمن المستحسن إدراج تكلفة الإصلاحات في الإيجار. بشكل افتراضي، يتم إجراء إصلاحات شاملة للمباني من قبل المالك. لكن المحافظة على العين المؤجرة في حالتها الطبيعية هي مسؤولية المستأجر.

5) تسجيل العقد.يجب كتابة جميع الشروط الأساسية لاستئجار المباني على الورق، أي في العقد وليس في أي اتفاقيات شفهية. ويجب أن يكون العقد مكتوباً من نسختين على الأقل، واحدة للمالك والمستأجر.

عدم الالتزام بالشكل القانوني للعقد قد يعني بطلانه. عند نقل الكائن المؤجر، يتم إعداد شهادة القبول في شكل OS-1. تشير شهادة القبول إلى كل ما يتم تأجيره مع المبنى، أي قائمة المعدات والعدادات والأثاث والطاولات والكراسي وما إلى ذلك. يتم ذلك لتجنب التعارضات في المستقبل عند إعادة تأجير الكائن. في وقت إعادة الممتلكات المستأجرة، يتم وضع فعل التصرف في شكل OS-4.

تريد الشركة استئجار مكتب أو مستودع أو جزء من مبنى للإنتاج. سيتم تأكيد الصفقة مع المالك من خلال عقد إيجار للمباني غير السكنية، حيث سيكون إعداد العينات المثبتة مفيدًا.

انتباه! أنت في موقع احترافي ذو محتوى قانوني متخصص. قد تكون هناك حاجة للتسجيل لقراءة المقال.

في هذه المقالة:

نموذج عقود لإعداد معاملة لتأجير المباني غير السكنية

يجب أن تكون اتفاقية إيجار المباني، بما في ذلك المباني غير السكنية، مكتوبة، ويجب أن يتم وضعها في شكل وثيقة واحدة (). إذا تم انتهاك أحد هذه المتطلبات، تعتبر المعاملة غير صالحة.

عادةً ما يتضمن عقد الإيجار المبرم فيما يتعلق بالمباني غير السكنية الأقسام التالية:

1. موضوع العقد.
2. إجراءات نقل المباني.
3. حقوق والتزامات الأطراف.
4. وقت العقد.
5. إجراءات الإيجار والدفع.
6. إجراء القوة القاهرة.
7. مسؤولية الأطراف وإجراءات حل النزاعات.
8. إنهاء الاتفاقية.
9. حكم نهائي.
10. العناوين والتفاصيل المصرفية للطرفين.

مهم! لصياغة عقد الإيجار بشكل صحيح، راجع النصائح التالية من الخبراء:

موضوع عقد الإيجار

يجب أن يحدد عقد الإيجار:

• عنوان السكن،
• الخصائص الرئيسية وفقا لوثائق الملكية ووثائق هيئات الجرد الفنية.

إذا كان الشيء المؤجر غير مملوك للمؤجر فلا بد من بيان الأساس الذي يسمح للمؤجر بتأجيره العقاراتللإيجار:

• في إدارة الثقة؛
• على حق حقيقي محدود (حق الإدارة التشغيلية، وما إلى ذلك).

يجب أن يحدد العقد الغرض من المبنى الذي يستلمه المستأجر. إذا استخدمه لأغراض أخرى غير الغرض المقصود منه، فسيتمكن المالك من تطبيق عقوبات مختلفة.

إجراءات نقل المباني

في هذا القسم، يجب عليك تحديد الفترة التي تلي التوقيع على عقد إيجار العقار، والتي يجب على المالك بموجبها نقل ملكية المبنى غير السكني. يتم نقل العقارات بموجب وثيقة القبول الموقعة من قبل ممثلي المالك والمستأجر. يجب على المستأجر أن يدفع مدفوعات الإيجارفقط بعد أن يقوم المالك بنقل المبنى إليه بموجب قانون القبول.

يكون المؤجر مسئولاً عن العيوب الموجودة في العين المؤجرة التي تحول دون الانتفاع بها، ولو لم يكن يعلم بهذه العيوب وقت إبرام العقد.

لا يمكن للأطراف تغيير هذه القاعدة، لأنها مذكورة بالضرورة في الفقرة 1 من المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، إذا حدد الطرفان أوجه القصور في نص الاتفاقية، أو كان المستأجر على علم بها مسبقًا أو كان ينبغي أن يكتشفها عند فحص العقار، ففي هذه الحالات لا يكون المالك مسؤولاً عن مثل هذه العيوب (البند 2 من المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

حقوق والتزامات أطراف العقد

في هذا القسم، يجوز للطرفين إثبات حق المالك في زيارة العقار المستأجر. ويمكن صياغة هذا الموقف على النحو التالي:

"زيارة العين المؤجرة من أجل تنفيذ مهام الرقابة دون إشعار مسبق للمستأجر."

"زيارة المبنى المستأجر لتنفيذ مهام المراقبة مع إشعار مسبق للمستأجر قبل ثلاثة أيام عمل"

في الحالة الأولى، يكون هذا الشرط من عقد الإيجار مفيدًا للمالك، وفي الحالة الثانية للمستأجر.

عند إبرام اتفاقية، يلتزم المالك بتحذير المستأجر حول جميع حقوق الأطراف الثالثة في العقار المستأجر (قد يكون هذا حق التعهد، وما إلى ذلك). إذا فشل المالك في الوفاء بهذا الالتزام، يجوز للمستأجر أن يطلب تخفيض الإيجار أو إنهاء العقد والتعويض عن الخسائر (الفقرة 2 من المادة 613 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

للمستأجر، عند انتهاء مدة العقد، الحق الاستباقي في إبرام عقد لفترة جديدة (البند 1، المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنطبق هذه القاعدة إذا قام المستأجر بتنفيذ التزاماته بموجب العقد على النحو الواجب ولم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. وفي هذه الحالة يلتزم المستأجر بإخطار المالك كتابياً برغبته في إبرام مثل هذا الاتفاق خلال المدة المحددة في عقد الإيجار، وإذا لم تحدد هذه المدة في العقد، فخلال مدة معقولة قبل انتهاء المدة من الاتفاقية. فإذا لم يقم المستأجر بذلك، جاز للمؤجر، في نهاية مدة الإيجار، أن يبرم اتفاقاً بنفس الشروط أو بشروط مختلفة، ولكن مع شخص آخر.

صحة عقد الإيجار

يجب تسجيل عقد الإيجار، الذي أبرمته الأطراف لمدة سنة واحدة أو أكثر (البند 2، المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالات، سيكون عقد الإيجار للأطراف ساري المفعول منذ لحظة توقيعه، وبالنسبة لأطراف ثالثة، سيتم اعتباره مبرماً فقط بعد تسجيله. إذا أبرم العقد لمدة تقل عن سنة أو دون تحديد مدة (عقد غير محدد المدة)، فإنه يتم إبرامه من لحظة اتفاق الطرفين على جميع شروطه الأساسية (في الواقع من لحظة توقيعه). من قبل الأطراف).

إجراءات دفع الإيجار وتسويته بموجب العقد

إلا بعد 30 الأيام التقويميةوبعد ذلك يمكنك اللجوء إلى المحكمة إذا لم يتفق الطرفان على شروط وإجراءات أخرى في العقد (الجزء 5). إذا انتهكت هذه القواعد، فلن تنظر المحكمة في المطالبة.

إذا كان من الضروري تقديم مطالبة إلى محكمة ذات اختصاص عام، فيجب مراعاة الإجراء الإلزامي السابق للمحاكمة قبل تقديم مطالبات تعديل العقد أو إنهائه (البند 2)، وكذلك في الحالات الأخرى، إذا تم ذلك صراحةً المحدد في العقد (البند 1 الجزء 1) .

ويمكن صياغة شرط حل المنازعات قبل المحاكمة على النحو التالي:

"جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ عن هذه الاتفاقية (مطالبات تحصيل الديون، والعقوبات، والإثراء غير المشروع، وإنهاء الاتفاقية)، سيسعى الطرفان إلى حلها في الإجراء السابق للمحاكمة (المطالبة) في غضون 20 يومًا تقويميًا.

يرسل الطرفان المطالبات لبعضهما البعض على العناوين المحددة في المادة 10 من هذه الاتفاقية، ما لم يحدد الطرفان عنوانًا مختلفًا لإرسال المطالبات في الاتفاقية التكميلية. الموعد النهائي للرد على المطالبة هو خمسة أيام عمل من تاريخ استلامها. يجب إرسال الرد على المطالبة إلى عنوان المستلم المحدد في المادة 10 من هذه الاتفاقية، ما لم يحدد الطرفان صراحة عنوانًا مختلفًا في الاتفاقية التكميلية.

إذا لم يتلق الطرف ردًا على المطالبة خلال 20 يومًا تقويميًا من تاريخ تقديم المطالبة، فيحق له رفع دعوى قضائية في المحكمة.

يجوز للطرفين إنشاء اختصاص تعاقدي للنزاعات الناشئة عن العقد. وهذا يعني أنه يجب تقديم مطالبات الطرفين لبعضهما البعض في المحكمة المحددة في العقد. على سبيل المثال، إلى محكمة التحكيم في مدينة موسكو. إذا لم يكن هذا الشرط منصوصًا عليه في العقد، فسيكون من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة في مكان (مكان إقامة) المدعى عليه (المادة 35 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي).

الأحكام النهائية للمعاهدة

كيفية إخطار أطراف عقد الإيجار غير السكني بالتغيير في تفاصيل الاتصال

تحديد فترة يُطلب خلالها من الأطراف إخطار بعضهم البعض بالتغييرات في عناوينهم البريدية والفعلية وعناوين البريد الإلكتروني وأرقام الهاتف والفاكس.

إذا قام الطرفان بتغيير عناوينهما الفعلية أو القانونية، فإنهما ملزمان بإضفاء الطابع الرسمي على هذه التغييرات من خلال اتفاقية إضافية.

إذا تجاهل الطرف هذا الالتزام، فسيكون للطرف المقابل الحق في الوفاء بالتزاماته (على سبيل المثال، إرسال المطالبات) باستخدام التفاصيل المعروفة له.

كم عدد نسخ العقد التي يجب توقيعها؟

إذا كان عقد إيجار العقار لا يحتاج إلى تسجيل، فيجب تحريره من نسختين لكل من الطرفين. إذا كان العقد بحاجة للتسجيل، يتم زيادة عدد النسخ بمقدار نسخة واحدة (لجهة التسجيل). تنص اتفاقية الإيجار النموذجية للمباني غير السكنية، والتي يمكنك تنزيلها بتنسيق Word، على أن الاتفاقية مكتوبة في ثلاث نسخ.

الملفات المرفقة

• اتفاقية الإيجار للمباني غير السكنية، نموذج فارغ.doc
• نموذج عقد إيجار للمباني غير السكنية لصالح المستأجر.doc
• نموذج عقد إيجار للمباني غير السكنية، مفيد للمالك.doc

في شخص يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " المالك"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد بـ " مستأجر"، ومن ناحية أخرى، والمشار إليها فيما بعد بـ " حفلات"، قد أبرمنا هذه الاتفاقية، المشار إليها فيما بعد بـ "الاتفاقية"، على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. ينقل المالك، ويقبل المستأجر للاستخدام المؤقت مبنى غير سكني يقع في العنوان بمساحة إجمالية قدرها قدم مربع. م ويملكها المؤجر على حق الملكية حسب شهادة تسجيل الدولةسلسلة حقوق الملكية غير المنقولة رقم من ""

1.2. يتم توفير المباني المؤجرة للمستأجر لاستخدامها كـ (مكتب، مستودع) وتكون صالحة للاستخدام لهذه الأغراض وقت الإيجار.

1.3. طوال مدة هذه الاتفاقية، يُمنح المستأجر الحق في الوصول إلى رقم هاتف المدينة.

2. إجراءات تأجير المباني

2.1. يجب أن ينقل المؤجر العين المؤجرة ومعداتها وممتلكاتها وأن يقبلها المستأجر بموجب وثيقة القبول. عند إطالة العقد أو تجديده، لا يجوز صياغة مثل هذه التصرفات، لأن. تكوين وحالة المبنى المؤجر معروف للمستأجر.

2.2. منذ لحظة التوقيع على شهادة القبول، يجب منح المستأجر حق الوصول دون عوائق إلى المبنى المستأجر.

3. التزامات الأطراف

يتعهد المالك:

3.1. توفير المساحة المكتبية المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.

3.2. في حالة وقوع حوادث وأعطال دون أي خطأ من جانب المستأجر، يجب اتخاذ الإجراءات اللازمة لإزالتها على الفور. في حالة وقوع حوادث وأعطال بسبب خطأ المستأجر، يتم الإزالة على نفقة المستأجر من قبل المؤجر أو باتفاق الطرفين، ويتعهد المستأجر بما يلي:

3.3. استخدام المباني المنقولة إليه للغرض المحدد في البند 1.2 من هذه الاتفاقية، والحفاظ عليها في حالة جيدة.

3.4. الامتثال للقواعد الصحية والفنية والسلامة من الحرائق، والامتثال لمتطلبات وتعليمات السلطات الإشرافية للامتثال لهذه القواعد.

3.5. السماح لممثلي المؤجر بحرية أثناء ساعات العمل بالتحكم في حالة وتشغيل المباني المستأجرة والمعدات المثبتة فيها. في حالة حدوث أعطال في شبكات الحرارة والكهرباء، يجب الاتصال فورًا بممثلي المؤجر، وكذلك اتخاذ الإجراءات الفورية لإزالة الأعطال والحفاظ على عناصر المخزون.

3.6. إجراء الإصلاحات الحالية للمباني المستأجرة على نفقتهم الخاصة.

3.7. التأكد من سلامة العين المؤجرة وأجهزة وأنظمة التدفئة والشبكات الكهربائية والتهوية ومعدات مكافحة الحرائق وغيرها من الممتلكات الموجودة في العين المؤجرة من التدمير والتلف والسرقة. في حالة حدوث ضرر في غياب خطأ المستأجر والمؤجر، يكون الطرف الثالث المذنب مسؤولاً عنه، أو إذا لم يتم إثبات ذلك، يتم تعيين التكاليف المتكبدة في هذه الحالة إلى كل من الطرفين بالتساوي. أن تكون معدات مكافحة الحرائق في المبنى المستأجر والحفاظ عليها في حالة جيدة وفقا لمتطلبات خدمة الإطفاء.

3.8. - سداد المدفوعات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في الوقت المناسب.

3.9. لا يجوز إجراء إعادة تطوير وإعادة تجهيز المباني المستأجرة والأجهزة والأنظمة الموجودة فيها إلا بإذن كتابي من المؤجر.

3.10. إخطار المؤجر بالإجازة القادمة للعين المؤجرة في موعد لا يتجاوز أسبوعين قبل الإجازة المقترحة. يتم تأجير المباني للمؤجر بموجب قانون القبول والنقل (الملحق رقم 1).

3.11. لا يجوز تأجير المبنى من الباطن دون الحصول على إذن كتابي من المالك.

3.12. يكون مسؤولاً عن الأضرار التي تلحق بالمؤجر في حالة وقوع حوادث داخل العين المؤجرة إذا حدث ما سبق بسبب خطأ المستأجر، وذلك بمقدار النفقات الفعلية التي تكبدها المؤجر.

4. المدفوعات والنفقات بموجب العقد

4.1. بالنسبة للمباني المحددة في القسم الأول من هذه الاتفاقية، يدفع المستأجر الإيجار للمالك، بناءً على اتفاق الطرفين، بمعدل روبل لكل 1 متر مربع. متر مربع شهريا. مبلغ الإيجار شهريا هو روبية. مشتمل فرك ضريبة القيمة المضافة.

4.2. يحق للمؤجر زيادة الإيجار بما لا يزيد عن مرة كل ربع سنة عن طريق فهرسته للتضخم، وكذلك في حالات التغيرات في الأسعار وتعريفات العمل المحددة مركزيًا، والخدمات المرتبطة مباشرة بصيانة وتشغيل المباني المستأجرة. يجب على المالك إخطار المستأجر بأي تغيير في الإيجار في موعد لا يتجاوز يوم واحد مقدما.

4.3. يتم سداد الدفعات من قبل المستأجر شهريًا بحصص متساوية من المبلغ السنوي في موعد أقصاه يوم من الشهر الحالي وفقًا للفاتورة الصادرة عن المالك.

5. مسؤوليات الأطراف

5.1. إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار ضمن الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، يجوز للمالك فرض غرامة قدرها٪ في اليوم من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير.

5.2. إن دفع الغرامة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية لا يعفي الأطراف من الوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية.

5.3. ينشأ الالتزام بدفع الغرامات والتعويضات على الطرف المذنب بعد تقديم مطالبة كتابية إليه من الطرف الآخر، مع احتساب المبلغ المستحق وتوقيت الدفع وإرفاق المستندات التي تؤكد صحة هذا الحساب.

6. تمديد العقد وإنهائه

6.1. يتمتع المستأجر، الذي قام بتنفيذ الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية على النحو الواجب، بحق الأولوية في تمديد الاتفاقية.

6.2. يتم إنهاء عقد الإيجار مبكرًا باتفاق الطرفين.

6.3. بناءً على طلب المؤجر، يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

• يستخدم المبنى (كليًا أو جزئيًا) بشكل لا يتوافق مع عقد الإيجار، بما في ذلك في حالة الإيجار من الباطن غير المنسق للمبنى؛
• يؤدي إلى تفاقم حالة المبنى بشكل كبير.
• فشل في دفع الإيجار أكثر من مرتين على التوالي بعد انتهاء مدة السداد المنصوص عليها في الاتفاقية؛
• في حالة ضرورة إنتاج المؤجر لاستخدام العين المؤجرة.

بناءً على طلب المؤجر، يتم إنهاء عقد الإيجار بالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به.

6.4. في حالة الإنهاء المبكر للعقد، سواء بالاتفاق المتبادل بين الطرفين، أو بناءً على طلب المالك أو المستأجر، يدفع المستأجر الإيجار مقابل الاستخدام الفعلي للعين المؤجرة.

7. مدة العقد

7.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ اعتبارًا من "" ز، وهي سارية حتى "" ز.

7.2. يجب الاتفاق على جميع التغييرات في شروط العقد، بما في ذلك أسعار الإيجار، بين الطرفين وإضفاء الطابع الرسمي عليها في اتفاقيات إضافية. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين، يخضع النزاع للتحكيم.

8. شروط أخرى

8.1 تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين أصليتين، واحدة لكل طرف.

8.2. في الحالات غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريعات المدنية للاتحاد الروسي.

9. التفاصيل وتوقيعات الأطراف

المالك

• العنوان القانوني:
• العنوان البريدي:
• فاكس الهاتف:
• القصدير/كب:
• حساب جار:
• بنك:
• حساب المراسلة:
• بيك:
• إمضاء:

مستأجر

• العنوان القانوني:
• العنوان البريدي:
• فاكس الهاتف:
• القصدير/كب:
• حساب جار:
• بنك:
• حساب المراسلة:
• بيك:
• إمضاء: