كيف تعطي المال في إدارة الثقة؟ ما هي إدارة الثقة - أنواع وتعليمات نقل الملكية إدارة الأموال.

يوم جيد ومرحبا بكم في الموقع. في هذه المقالة ، سننظر بالتفصيل في القضايا المتعلقة بإدارة الثقة ، والتحدث عن الأساسيات ، والتحدث عن الأنواع ، وتقديم توصيات بشأن اختيار الخدمة وإجراء مراجعة قصيرة للشركات الموثوقة.

إذا كنت تريد التأكد من رسملة أصولك ، فهذه المقالة مناسبة لك. أدناه سوف تجد وصفا مفصلا للموضوع.

• المفاهيم والتعاريف العامة
• الأنواع الرئيسية للإدارة
  • 1 - العقارات
  • 2 - الأصول
  • 3 - الممتلكات
  • 4 - الأوراق المالية
  • 5 - كاش
• نظرة عامة على الشركات التي تقدم خدماتها

نصائح لاختيار شركة

إدارة الثقة (DU) هي نقل الأصول للإدارة المؤقتة إلى شخص آخر بغرض تحقيق ربح.

بعبارات بسيطة ، يدخل مالك المال أو ، على سبيل المثال ، شقة في اتفاقية مع شركة تقدم خدمات إدارة الثقة ، والتي بدورها تقوم بإجراءات معينة مع هذا العقار (يؤجرها ، ويتداول في البورصات المالية ، إلخ. .) ، مما أدى إلى زيادة الموكل وضعه المالي.

من المهم معرفة أن النقل إلى جهاز التحكم عن بعد لا يستلزم نقل الملكية ، ولكنه يظل مع المدير.

تستخدم خاصية التحكم عن بعد بشكل رئيسي في الحالات التالية:

• عندما لا يكون لدى المدير الوقت الكافي للإدارة الذاتية ؛
• إذا لم يكن لدى المدير المعرفة اللازمة في منطقة معينة.

يتم تنظيم القضايا المتعلقة بإدارة الثقة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي - بما في ذلك اتفاقية التحكم عن بعد ، التي يشارك فيها عادة طرفان:

• الوصي (الشخص الذي ينقل أصوله) ؛
• المدير (الشخص الذي يدير أصول الموكل لمصلحته ويتقاضى أجرًا عن ذلك).

الأنواع الرئيسية لجهاز التحكم عن بعد

في الوقت الحالي ، هناك 5 أنواع رئيسية من الإدارة:

1. العقارات؛
2. أصول؛
3. خاصية؛
4. ضمانات؛
5. تمويل.

1 - إدارة الممتلكات

يتمثل جوهر التحكم عن بعد في العقارات في أن الوصي ينقل الملكية إلى المدار ، والذي يؤدي به الأخير إجراءات تهدف إلى جني الفوائد. في أغلب الأحيان ، يتم توفير خدمات التحكم عن بعد في هذا المجال من قبل الوكالات العقارية.

تشمل الخصائص ما يلي:

• قطعة أرض
• عريضة؛
• قطعة أرض؛
• المباني والهياكل التجارية.

عادة ما يقوم المدير عند إدارة العقارات بما يلي:

• البحث عن مستأجرين وإبرام اتفاق معهم ؛
• يجمع الإيجار
• يتولى مراقبة سلامة العقارات ؛
• يشرف على تنظيف المباني في الوقت المناسب ؛
• يجعل المدفوعات للمرافق ؛
• يمثل مصالح المالك في حل النزاعات.

2 - إدارة الأصول

الأصول - مجموعة من الأموال والممتلكات العائدة لمالك معين. في حالة إدارة الأصول عن بعد ، يقوم الوصي بنقل الأصول ، ويقبل المدير الأصول ، وبعد ذلك يقوم بتنفيذ العمليات اللازمة معهم بهدف جني الفوائد.

أنواع الأصول:

• بناء؛
• مركبات؛
• حقوق النشر؛
• اعمال بناء؛
• ادوات؛
• براءات الاختراع

الفرق بين الأصول والممتلكات هو أنه يجب توثيق حقوق الملكية ، في حين أن الأصول ، على العكس من ذلك ، يجب أن تحتوي أولاً وقبل كل شيء على منافع اقتصادية.

3 - إدارة الأملاك

جوهر إدارة الثقة للممتلكات هو أن المواطن (أو المنظمة) ينقل ، ويقبل المدير الممتلكات في جهاز التحكم عن بعد ، مع الالتزام بإدارة هذه الممتلكات لصالح الوصي.

في هذه الحالة ، يمكن أن يكون الكائن:

• مركبة؛
• منتجات؛
• حقوق المطالبة ؛
• بناء؛
• جرد؛
• ادوات؛
• الهياكل؛
• مواد خام.

4 - إدارة الأوراق المالية

من خلال التحكم عن بعد في الأوراق المالية ، يختار الوصي استراتيجية معينة للشراء و / أو البيع ، وتتصرف شركة الإدارة بالفعل وفقًا للاستراتيجية المختارة.

تعتبر المعاملات مع الأوراق المالية الأكثر خطورة - ولهذا السبب من المهم إيلاء اهتمام خاص لاختيار الوصي. لن يفهم الوسيط المبتدئ هذه المشكلة.

يتم تقديم خدمات إدارة الأوراق المالية بشكل أساسي من خلال:

• شركات الوساطة
• شركات الاستثمار

5 - إدارة النقد

يجوز للبنوك أو المنظمات التي لديها الترخيص المناسب تنفيذ الأنشطة المتعلقة بالتحكم عن بعد في الأموال.

مع هذا النوع من الإدارة ، والتحويلات الرئيسية ، والمدير يقبل الأموال لفترة معينة ، والتي يتم وضع اتفاقية مناسبة حولها. بعد استلام المال ، يستثمرهم المدير بطريقة تجعلهم يحققون الدخل.

على أراضي روسيا ، يتم قبول الأموال من 200 ألف روبل في جهاز التحكم عن بعد (يعتمد الحد الأدنى للمبلغ المحدد على الشركة المحددة).

إذا لم يكن لدى المالك ما يكفي من الأموال لتحقيق الحد الأدنى للمبلغ ، فإن هذا لا يمنع إبرام اتفاقية التحكم عن بعد ، ولكن من المهم معرفة أنه سيتم تجميعها على الأرجح (أي سيتم دمج عدة مبالغ من مستثمرين مختلفين في واحد ، والذي سيتم استخدامه - على سبيل المثال ، حساب PAMM).

تتمتع إدارة الأموال بالمزايا التالية:

• نتيجة سريعة
• مستوى عال من السيولة.

غالبًا ما يتم استثمار الأموال في المعاملات المالية في البورصات (على سبيل المثال ، الفوركس).

يمكن أن تكون إدارة الأموال على النحو التالي:

• اكتمال

عندما يقوم المدير بشكل مستقل بتنفيذ جميع العمليات بأموال وفقًا لتقديره الخاص - دون إخفاق في إبلاغ المدير بالإجراءات المتخذة.

• بالاتفاق

في هذه الحالة ، قبل تنفيذ كل إجراء ، يكون المدير ملزمًا بتنسيقه مع المدير.

• بأمر

يمكن للمدير تنفيذ أي إجراءات بالمال فقط على أساس أمر الوصي.

كيفية التحول إلى إدارة الثقة

للتبديل إلى DU ، عليك القيام بما يلي:

1. اختر مديرًا

يمكن أن يكون المدير رجل أعمال فرديًا أو شركة أو فردًا. من المهم أن تتذكر أن أنواعًا معينة من أجهزة التحكم عن بُعد تتطلب ترخيصًا إلزاميًا.

1. قم بإعداد حزمة المستندات اللازمة

للنقل إلى جهاز التحكم عن بعد ، يلزم إعداد المستندات التي تؤكد حق المدير في الكائن وصياغة اتفاقية التحكم عن بُعد.

عند إبرام اتفاق ، يلزم الاسترشاد بمتطلبات التشريع المحدد في الفصل 53 من القانون المدني للاتحاد الروسي - نظرًا لأن عدم امتثالهم قد يؤدي إلى بطلان المعاملة ، مما يؤدي إلى خسائر مالية .

الفيديو ذات الصلة:

تشمل الشروط الأساسية للعقد ما يلي:

• فترة صلاحية اتفاقية التحكم عن بعد (يمكن إبرام اتفاقية ائتمان الملكية لمدة لا تزيد عن 5 سنوات ، إذا لم يعرب أي من الأطراف عن رغبته في إنهائه بعد الفترة المحددة ، فقد تم تمديدها تلقائيًا) ؛
• معلومات كاملة عن الكائن ، الذي يتم نقله إلى جهاز التحكم عن بعد ؛
• اسم المستفيد
• شكل ومقدار المكافأة للمدير ؛

• شروط وأحكام إبلاغ المديرين ؛
• الشروط التي بموجبها يتم إعفاء الموكل من دفع أجر للطرف الثاني ؛
• نطاق المخاطر بالنسبة المئوية.

1. إبرام اتفاقية التحكم عن بعد ؛
2. تسجيل إدارة الثقة

تخضع DU للتسجيل الإلزامي في سجل الدولة الموحد. للتسجيل ، تحتاج إلى تقديم طلب يتوافق مع قواعد التسجيل.

بعد استلام الطلب ، يقوم المسجل بإجراء فحص قانوني ، وإذا لزم الأمر ، قد يطلب تقديم مستندات إضافية.

نظرة عامة على الشركات التي تقدم الخدمات

منذ عام 1998 ، تقدم AKRUS-City خدمات إدارة العقارات ، ولا سيما الشقق. لا يشمل نطاق خدمات إدارة الثقة جمع الأموال للإيجار فحسب ، بل يشمل أيضًا:

• السيطرة على حالة العقارات ؛
• إزالة الضرر الذي يسببه صاحب العمل ؛
• دفع فواتير المياه والكهرباء
• تأمين؛
• إخلاء المتعثرين ؛
• القيام بأعمال الإصلاح.

يمكن توضيح التفاصيل على موقع الويب flatservice.ru.

تأسس CentroCredit Bank في عام 1989 وعلى مدار سنوات من وجوده ، ويقدم مجموعة واسعة من الخدمات ، بما في ذلك الأوراق المالية والإدارة المالية. تشمل مزايا البنك ما يلي:

• فريق رفيع المستوى من المحترفين (بما في ذلك المتداولين والمحللين والمديرين) ؛
• خبرة واسعة في مجال إدارة الثقة للأوراق المالية.
• القدرة على تحديد احتياجات العملاء.

يمكنك التعرف على شروط التحكم عن بعد على موقع البنك ccb.ru.

منذ عام 2000 ، تعمل شركة BCS Management في مجال التحكم عن بعد في الأصول ليس فقط لعملاء من القطاع الخاص ، ولكن أيضًا لعملاء الشركات في روسيا وبلدان أخرى.

تمتلك الشركة فريقًا من المديرين المحترفين يتمتعون بخبرة سنوات عديدة ، مما يتيح لنا تقديم هذا النوع من الخدمة على مستوى عالٍ. الموقع الرسمي bcs.ru

FCP (Financial Management) Ltd هي شركة دولية تقدم خدمات إدارة الأموال منذ عام 1986.

عملائها ليسوا فقط شركات روسية ومستثمرين من القطاع الخاص ، ولكن أيضًا دول أخرى مثل فرنسا وإسبانيا والسويد والعديد من البلدان الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الشركة عضو في الاتحاد الأوروبي للمستشارين الماليين. الموقع الرسمي vip-money.com

تقدم Sberbank Asset Management JSC خدمات التحكم عن بعد منذ عام 1996. وفقًا للإحصاءات المنشورة على موقع الشركة على الويب ، يتقلب إجمالي الأصول التي تخضع لإدارتها حاليًا حوالي 412 مليار روبل ، وعدد عملاء الشركة هو 68 ألفًا.

يمكن استخدام الخدمات ليس فقط في موسكو ، ولكن أيضًا في مناطق أخرى من روسيا ، والتي تم إدراج قائمة كاملة بها على الموقع الرسمي sberbank-am.ru.

أي شخص يعرف القراءة والكتابة ماليًا ولديه قدر ضئيل من رأس المال يريد استثماره بشكل صحيح. تتيح لك الاستثمارات المالية في حسابات PAMM ، والبورصة ، والصناديق المشتركة الحصول على دخل مرتفع. ولكن من أجل إدارة الأموال بكفاءة ، يجب أن تكون لديك معرفة ومهارات خاصة لا يمتلكها الجميع. في هذه الحالة ، ستساعد إدارة الثقة في إدارة الشؤون المالية بشكل صحيح. ما هو جوهر إدارة الثقة وكيفية اختيار متخصص لأموالك ، سنتحدث في هذا المقال.

النشاط الذي يهدف إلى التخلص من رؤوس أموال الآخرين واستثماراتهم وأصولهم يسمى إدارة الثقة. بعبارات بسيطة ، هذا نوع من الخدمة ، والذي يتمثل في حقيقة أن شخصًا ما ينقل أصوله إلى تصرف شخص آخر بغرض تحقيق ربح. في هذه الحالة ، نحن نتحدث عن المنفعة المتبادلة للصفقة للطرفين.

في الغرب ، تم تطوير نظام التحكم عن بعد (إدارة الثقة) على نطاق واسع ، بينما في روسيا بدأ يكتسب الزخم فقط في السنوات الأخيرة.

عند نقل الأصول ، يتم إبرام اتفاقية إدارة الثقة التي تنظم جميع الجوانب القانونية للمعاملة:

• حجم وشكل الأصول ؛
• مبلغ المكافأة
• حل النزاعات القانونية ؛
• بنود العقد.

يبقى الشخص الذي ينقل أصوله (بغض النظر عن الشكل) إلى الإدارة صاحب. يتم استدعاء الشخص الذي يتلقى الأصول وصي. والغرض منه هو الحصول على الدخل من التصرف في أموال العميل.

أحد الأمثلة الأكثر شيوعًا لإدارة الثقة هو الأرباح في بورصة الفوركس. لكن هذا ليس الخيار الوحيد للاستثمار والتفاعل مع إدارة الثقة.

بالطبع ، مع هذا التعاون بين المستثمر والمدير ، سيذهب جزء من الدخل إلى المتخصص ، لذا فإن هذه العلاقات مفيدة فقط لأولئك الذين لا يرغبون في الخوض في جميع تعقيدات الاستثمار بمفردهم.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقليل المخاطر إلى الحد الأدنى قدر الإمكان ، لأنه ، كما هو صحيح ، يتم تحديد الشخص الخبير في مجال ضيق كوصي. على سبيل المثال ، يمكنك أن تكون جيدًا بشكل عام في التمويل ، ولكن في نفس الوقت ليس لديك معرفة كافية في مجالات الاستثمار الضيقة مثل المعادن الثمينة ، والصناديق المشتركة ، وحسابات PAMM ، وما إلى ذلك.

المميزات والعيوب

لماذا من الضروري تحويل أموالك أو أصولك إلى شخص آخر ، حتى محترف؟ افترض أن لديك عدة عشرات الآلاف من الدولارات. نادرا ما تعمل شركات إدارة الثقة بمبالغ صغيرة. يمكنك بالطبع استثمارها بنفسك في أي مشروع أو بدء تشغيل أو شراء عقارات أو أسهم. لكن لهذا تحتاج إلى معرفة وفهم جيد لمجال الاستثمار ، وأن تكون قادرًا على فهم السوق ، ومراقبة ردود أفعاله ، واتباع الدورة التدريبية. بدون هذه المعرفة والمهارات ، من الأفضل أن تعهد بأصولك إلى محترفين يمكنهم زيادة رأس المال.

قبل الانتقال إلى معايير اختيار مثل هذه الشركات ، دعونا نلقي نظرة على مزايا وعيوب خدمة التحكم عن بعد نفسها.

1. اختيار أكبر للمحفظة الاستثمارية.إدارة الثقة هي مخطط مرن إلى حد ما يسمح لك بالعمل بالمال ، والعقارات ، والمعادن الثمينة ، والأوراق المالية ، وما إلى ذلك.
2. للخبير مصلحة شخصية في نجاح المشروعمما يزيد من مسؤوليته ويقلل من المخاطر المالية للعملية. على عكس الصندوق المشترك ، حيث يتلقى المدير عمولته في أي حال ، فإن المدير سيحقق ربحًا فقط إذا كانت نتيجة الاستثمار إيجابية.
3. نقل الملكية الكاملة للممتلكات إلى الأيدي الخطأ للإدارة.إذا قمنا بإجراء تشابه مع الصناديق المشتركة ، فلا يمكن للمالك التأثير على المعاملة ونقل ممتلكاته بالكامل إلى الحيازة المؤقتة للمدير. هنا ، يجب على الأخصائي تنسيق كل إجراء مع المالك.
4. إمكانية تحقيق أرباح كبيرة.أولئك الذين يستثمرون كل أموالهم في وديعة بنكية يفهمون أن الدخل لن يكون مرتفعًا ، وسيتعين عليهم الانتظار حتى نهاية العقد. هنا ، يتم دفع الربح فورًا بعد نجاح الصفقة.
5. تعتمد نسبة الربح على خبرة ومعرفة الخبير.

ولكن عند الحديث عن جميع مزايا إدارة الثقة ، سيكون من غير العدل القول إن هذا النوع من الاستثمار له عدد من العيوب.

1. مخاطر معينة.من الخطأ الاعتقاد أنه من خلال تعهد أموالك أو عقاراتك إلى محترف ، فإنك تعفي نفسك من كل المسؤولية ولا تخاطر بشيء. على الرغم من الاتفاقية المبرمة ، فأنت مسؤول بشكل أساسي عن جميع الأصول ، مما يعني أنه إذا كانت النتيجة سيئة ، فقد تفقدها.
2. عدم وجود ربح متوقع.بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على دخل مضمون منتظم ، فإن إدارة الثقة ليست مناسبة ، لأنه من الصعب التنبؤ بمبلغ وتوقيت الربح. يوجد في السوق المالية نسبة كبيرة من عدم اليقين ، لذلك لا يمكن للمتخصصين سوى وضع توقعات فيما يتعلق بنمو أو انخفاض الأسهم ، وأسعار الصرف ، وما إلى ذلك.
3. تحتاج إلى رأس مال كبير لتوظيف مدير.باستثمار صغير ، قد يتم رفضه.
4. صعوبة اختيار الاختصاصي.من نواحٍ عديدة ، يعتمد نجاح المشروع بأكمله على الخبير الذي تعهد بأصولك إليه. إن معرفته وحدسه وخبرته هي عوامل النجاح الرئيسية. ولكن ليس من الممكن دائمًا اتخاذ القرار الصحيح ، بالاعتماد فقط على الخبرة السابقة للخبير وتداولاته الناجحة. حتى لو كان أحد المتخصصين في الماضي يدير بمهارة عالية أصول الآخرين ، ويولد الدخل ، فإن هذا لا يضمن على الإطلاق أنه في حالتك سيكون هناك نجاح بنسبة 100٪. يعتبر سوق الأوراق المالية بيئة ديناميكية للغاية ، وتتأثر بشكل كبير بالعوامل الخارجية والداخلية.
5. نسبة عالية من العمولة.على عكس الصناديق المشتركة ، حيث توجد عمولة صغيرة للمدير ، ستكون النسبة هنا عالية جدًا. في بعض الأحيان يأخذ المديرون ما يصل إلى 30٪ من الصفقة. من ناحية أخرى ، فإن مصلحتهم الذاتية تقلل من المخاطر المالية ، لأنه إذا كانت النتيجة سلبية ، فلن يتلقوا أي شيء على الإطلاق.
6. عدم القدرة على التأثير على الموقف.أنت ، بصفتك مالك الأصول ، لا تتخذ قرارًا إلا في مرحلة اختيار محترف وتوقيع اتفاقية معه. ثم تذهب كل حرية اتخاذ القرار إلى المدير ، مما يعني أنه لا يمكنك التأثير على عملية ونتائج الاستثمار بأي شكل من الأشكال. لكن هنا يوصي الخبراء في مرحلة إبرام اتفاق بالنص على إمكانية الانسحاب من الصفقة باتفاق مسبق.

على عكس الإيداع المصرفي ، المحمي بواسطة صندوق تأمين الودائع المصرفية ، لن يقدم لك الوصي أي ضمانات. لذلك ، من خلال إبرام اتفاقية إدارة الثقة ، قد تخسر جزءًا من استثماراتك أو كلها.

على الرغم من وجود مخاطر معينة ، يخسر الاستثمار المستقل الكثير من الثقة في الإدارة. أولاً ، تحتاج إلى معرفة جيدة في مجال الاستثمار ، وفهم تعقيدات سوق الأوراق المالية ، ومتابعة جميع التغييرات من أجل إدارة الأموال بشكل صحيح. هذا يتطلب الكثير من الوقت. ثانيًا ، التقدم بطلب لإدارة الثقة لشركة كبيرة ، فإنك توفر الوقت والجهد بشكل كبير. شركة الإدارة ، التي تتمتع بخبرة واسعة ومحفظة استثمارية مرنة ، ستكون قادرة على إدارة رأس المال بكفاءة واتخاذ نهج شامل لحل مشاكل المستثمرين.

ما الذي تدار؟

عند الحديث عن نقل حق التصرف في الأصول ، لا ينبغي للمرء أن يفهم هذه الأموال فقط بشكل ضيق للغاية. يوجد اليوم عدة أنواع من اليورانيوم المنضب:

• خاصية؛
• مال؛
• العقارات؛
• تشارك؛
• ضمانات.

في الوقت نفسه ، فإن الممتلكات المنقولة للإدارة ليست مدرجة في الميزانية العمومية للشركة. وفقًا للقانون المدني ، يمكن للمالك فقط نقل الأصول. في الوقت نفسه ، لا يمكن نقل الممتلكات الخاضعة للإدارة التشغيلية للمالك إلى إدارة شركة أخرى ، تمامًا كما لا يمكن نقل الأصول المرهونة برهن.

يمكن أن تكون الأصول:

• الهياكل؛
• معدات تقنية؛
• المواصلات؛
• الودائع.
• براءات الاختراع.
• حقوق النشر ، إلخ.

يشمل التحكم عن بعد في الممتلكات نقل حق التصرف في العقارات ، والنقل ، والأسهم في شركة ، وما إلى ذلك. في هذه الحالة ، يمكن لكل من الكيان القانوني والفرد العمل كمالك.

ينظم التشريع قائمة الأصول المسجلة كممتلكات:

• الأرض؛
• مواد خام؛
• منتجات؛
• بناء؛
• الهياكل؛
• خدمات العلامات التجارية والشركات.

يجب أن يكون مفهوما أنه من خلال نقل الملكية إلى إدارة الطرف الثاني ، لا يقوم المالك بنقل الحقوق إليه بنفسه. في الوقت نفسه ، يحق للمدير التصرف في هذه الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص من أجل الحصول على ربح للمالك.

يتم تقليل مخاطر مثل هذه الإدارة من قبل طرف ثالث من خلال اتفاقية تنظم نطاق إجراءات المدير. بمعنى آخر ، لا يحق للمدير الدخول في أي معاملات دون اتفاق مسبق مع المالك.

بالنسبة للكثيرين ، فإن طريقة إدارة الثقة هذه هي الأبسط والأكثر قابلية للفهم. من خلال امتلاك مبلغ كبير من المال ، يمكنك اللجوء إلى محترف يدير الأموال بشكل مربح وسيكون قادرًا في وقت قصير على تحقيق أقصى ربح.

يمكن للمتداول الخاص أو الشركة العمل وإدارة الأموال بشكل احترافي. في الوقت نفسه ، يتعين على كل من هذه الكيانات الحصول على ترخيص مناسب لهذا النوع من النشاط ، والذي يسمح لك بتلقي مكافأة مقابل تصرف شخص آخر في الأموال.

عند اتخاذ قرار بتحويل مدخراته الخاصة إلى جهات أخرى من أجل زيادة رأس المال ، يجب أن يدرك المدير أن المدير غير مسؤول عن الأموال.

يحدد المتخصصون نوعين من الاستراتيجيات عند العمل باستخدام الأموال عن بُعد:

• مع زيادة المخاطر
• مع مخفضة.

تسمح لك إستراتيجية الاستثمار عالية المخاطر باستخراج مبلغ كبير من المال في فترة زمنية قصيرة. في بعض الأحيان ، يتمكن المتخصصون من تحقيق ربح بنسبة 50-100 ٪ في غضون أيام قليلة ، ولكن المخاطر هنا أيضًا بحد أقصى. تفترض الإستراتيجيات منخفضة المخاطر دخلاً ثابتًا بنسبة 10-20٪ من مبلغ الاستثمار.

عند توقيع اتفاقية بشأن إدارة الأموال ، من الأفضل عدم اختيار مبلغ ثابت من الأجر للمدير ، ولكن نسبة معينة من الربح. في هذه الحالة ، سيكون للمتخصص مصلحة مباشرة وسيختار المشاريع الأكثر ربحية للاستثمار بعناية فائقة.

في إدارة الأموال ، هناك ميزة كبيرة تتمثل في إمكانية استثمار مبالغ صغيرة. إذا كان التحكم عن بعد بالأوراق المالية ، والعقارات ، يتم وضع جميع الاستثمارات على المحك مرة واحدة ، فعندئذ يكون للمدير الحق في تحديد مبلغ الاستثمار بنفسه.

بالإضافة إلى ذلك ، في هذا البديل من جهاز التحكم عن بعد ، هناك سيولة عالية. عندما تتغير العوامل الخارجية أو الداخلية ، تتغير الأزمة الاقتصادية ، ويتغير نظام الضرائب ، إلخ. يمكنك سحب الأموال على الفور من المشروع.

يمكن استدعاء عيوب جهاز التحكم عن بعد بالمال:

• الاعتماد على الكفاءة المهنية والخبرة للمدير ؛
• ليس من الممكن دائمًا التأثير على الموقف ؛
• عدم وجود ضمان كامل للربح من المشروع.

الأسباب الأكثر شيوعًا التي تجعل الناس يطلبون المساعدة من المتخصصين لتحويل رأس المال إلى إدارة الثقة هي:

• نقص الخبرة في الاستثمار ؛
• الخوف من خسارة المال بسبب التضخم.
• الرغبة في زيادة رأس المال.
• توفير المال في حالة الإفلاس ؛
• الحفاظ على المجهولية.

الحقيقة هي أنه عند إدارة أموال العميل ، يقوم المدير بتنفيذ جميع الإجراءات نيابة عنه ، مما يحافظ على اسم المالك في الظل. وفيما يتعلق بالحفاظ على الأموال في حالة الإفلاس ، فوفقًا لقانون إدارة الائتمان ، "تُجمد" الأموال في يد المدير طوال مدة إدارتها.

وبالتالي ، لا يمكن للدائنين تقديم مطالبات وسحبها لدفع الديون.

فيديو - هل أحتاج إلى استخدام Trust Money Management؟

إدارة العقار

أحد أكثر أنواع أجهزة التحكم عن بعد شيوعًا هو نقل حق التصرف في العقارات بغرض تحقيق الربح. تشير العقارات إلى الممتلكات السكنية وغير السكنية.

يمكن تقسيم إدارة العقارات إلى مجموعتين:

• عمليات مع الشقق
• العمليات مع المباني التجارية والمباني.

يصعب على المالكين الذين يمتلكون عدة أشياء في مساحات سكنية أو تجارية التخلص منها بشكل مربح. يستغرق الكثير من الوقت ويتطلب مهارات مهنية معينة. بالإضافة إلى ذلك ، يعد نقل حقوق الملكية للتخلص منها من قبل المتخصصين مفيدًا في حالة احتياج المالكين إلى المغادرة.

مهمة المدير هي:

• البحث عن مستأجرين
• إبرام العقود
• مراقبة الدفع
• صيانة العقارات
• حل مسألة التأمين وصيانة العقارات ؛
• العمل مع المستحقات.

لفهم مخطط نقل الحقوق إلى السيطرة على العقارات ، دعنا نتعمق في بعض الجوانب القانونية. لنقل إدارة الثقة للتخلص من العقارات ، يتم إبرام اتفاقية لمدة لا تزيد عن 5 سنوات. إذا لم يعرب أي من الطرفين بحلول هذا الوقت عن رغبته في إعداد بيان إنهاء مكتوب ، فسيتم تمديد العقد لنفس الفترة.

ميزة أخرى لإدارة العقارات هي استحالة استرداد الدائنين للمباني المنقولة إلى المدير. فقط في حالة إعلان إفلاس مالك العقار بقرار من المحكمة ، يمكن نقل الملكية. وبالتالي ، فإن هذا النوع من المعاملات هو نوع من الحماية ضد المخاطر الاقتصادية غير المتوقعة.

إدارة الأوراق المالية

من خلال هذا الشكل من التعاون ، يقوم مالك الأوراق المالية بنقلها للاستخدام المؤقت إلى وسيط محترف. يقوم الوسيط بدوره بوضع الأوراق المالية في مستودع خاص بالبورصة ، ويتحكم في "عملهم" ، ويكون مسؤولاً عن حركتها ، وخصم الضرائب ، وما إلى ذلك.

يتم تنظيم جميع الإجراءات المتعلقة بهذا النوع من التحكم عن بعد بموجب قانون الاتحاد الروسي "في سوق الأوراق المالية" ، والذي يعفي المدير من مسؤولية توفير ضمان للربح.

الوسطاء وشركات السمسرة الخاصة ، يمكن لمنظمات الاستثمار العمل مع الأوراق المالية عن بُعد. في الوقت نفسه ، عند اختيار شركة ، يمكن للمدير المشاركة بشكل مستقل في اختيار استراتيجية محددة للعمل مع الأوراق المالية.

العمل على عمليات التحكم عن بعد بالأوراق المالية بسيط للغاية:

1. إعداد الأوراق المالية للتحويل إلى شركة الإدارة.
2. إجراء تقييم خبير لقيمة الأوراق المالية.
3. اختيار شركة تجارية.
4. توقيع اتفاقية.
5. الدفع مقابل الخدمات.

ما هي الأوراق المالية التي يمكن تداولها مع شركات الاستثمار؟ نقدم هنا 4 أنواع من أكثر أنواع الأوراق المالية شيوعًا التي يتم تحويلها إلى DU إلى الشركات التجارية:

1. أسهم شركة OJSC أو CJSC.هذه وثيقة تمنح المالك الحق في الحصول على ربح أو المشاركة في إدارة المؤسسة.
2. سندات بلدية.يتم إصدار هذه الأوراق المالية لضمان الحصول على قرض لتمويل مشاريع مختلفة داخل المنطقة ، المدينة.
3. سندات الشركات.هذا الحق الموثق في الحصول على قرض. يضمن هذا المستند إعادة الأموال المستلمة.
4. السندات الحكومية. هذه وثيقة تضمن عودة الأموال لتمويل المشاريع المختلفة ذات الأهمية العامة أو الحكومية.

إدارة الثقة في الأسهم

كما هو الحال مع الأوراق المالية ، يقوم مالك الأسهم بنقلها للاستخدام المؤقت إلى الطرف الثاني - تاجر خاص أو شركة من أجل تحقيق ربح. يقوم الوصي بتطوير استراتيجية استثمار لصالح المساهم ، ويتوقع مقدار الربح ويحسب جميع المخاطر.

في روسيا ، وفقًا للتشريعات الحالية ، يُسمح بنقل الأصول إلى شركة وساطة ليس فقط للشركات المحلية ، ولكن أيضًا للشركات الأجنبية. في الوقت نفسه ، يجب الإعلان عن حصص المصدرين الأجانب عند عبور الحدود.

عند الحديث عن المخاطر في عمليات إدارة الثقة للأسهم ، يسلط الخبراء الضوء على ما يلي:

• المخزون؛
• الأمور المالية؛
• قانوني؛
• غرف العمليات
• سياسي.

عند تحويل الأسهم إلى شركة وساطة ، يتم بالضرورة إبرام اتفاقية ، يتم فيها تحديد النقاط التالية:

• عدد ومقدار الأسهم ؛
• فترة العمل مع الأصول ؛
• إجراءات إنهاء العقد ؛
• حجم العمولة للمدير ؛
• التزامات شركة الوساطة.

من الضروري التعامل مع صياغة وتوقيع هذه الاتفاقية بكل المسؤولية ، لأن هذه الوثيقة هي التي تنظم العلاقة بين شركة الوساطة وصاحب الأسهم. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إعداد إعلان الاستثمار كوثيقة منفصلة للعقد. في هذا المستند يتم تحديد المبلغ المتوقع للربح ومستوى المخاطر.

تشير ربحية العمليات على الأسهم الخاضعة للرقابة إلى مؤشرات غير مستقرة تتأثر قيمتها بالعديد من العوامل الخارجية. يتم لعب الدور الرئيسي من خلال الوضع في السوق وأداء الشركة المصدرة نفسها. يمكن أن يتراوح متوسط ​​مستوى الربحية في مثل هذه العمليات من 0 إلى 150-200٪. لا يتم لعب الدور الأخير من خلال احترافية الوسيط ، الذي تعتمد الاستراتيجية المختارة على أفعاله.

تعليمات حول التحول إلى جهاز التحكم عن بعد: دليل خطوة بخطوة

مع الأصول التي يجب وضعها في إدارة الثقة ، تحتاج إلى إجراء عملية نقل بسيطة.

الخطوة 1.اختيار الشركة. يمكن لكل من شركة الاستثمار والفرد أن يصبحا وسيطًا ، ولكن يجب أن يكون لدى الكيان القانوني ترخيص مناسب.

عند اختيار شركة ، انتبه ليس فقط لخبرتها وسمعتها ولكن أيضًا لتصنيفاتها.

الخطوة 2مجموعة من الوثائق. لنقل الأصول إلى وسيط ، تحتاج إلى إعداد مستندات تؤكد الحق في امتلاك الأصول. عند التحويل إلى إدارة العقارات ، من الضروري كتابة طلب للتسجيل في سجل الدولة الموحد للكائن ، إما شخصيًا أو عن طريق تقديم طلب إلكترونيًا. سيتم تعيين إجراء فحص لتقييم كائن النقل.

تتضمن حزمة المستندات:

• جواز السفر (الأصل + صورة ضوئية) ؛
• استلام دفع رسوم الدولة (يعتمد المبلغ على نوع الأصل) ؛
• وثيقة تؤكد ملكية الممتلكات ؛
• فعل قبول ونقل الأصول ؛
• عندما تكون الممتلكات مملوكة لكلا الزوجين ، فمن الضروري تقديم موافقة خطية من الزوج الثاني ، مصدقة من كاتب عدل.

الخطوه 3نحن ندفع مقابل الخدمات. أعلاه ، قلنا أنه على عكس إجراءات المشاركة في صندوق مشترك ، مع إدارة الثقة ، يتم دفع العمولة فقط بعد وقوعها. ومع ذلك ، فإن العديد من الشركات تتقاضى سعرًا ثابتًا يدفع لاختيار حزمة الاستثمار ، والخدمات الاستشارية ، وما إلى ذلك. يجب أن يشير العقد نفسه بوضوح إلى ما يتم تضمينه بالضبط في تكلفة رسوم الخدمة.

يجب حل مسألة الدفع في مرحلة المفاوضات وتحديد حجم العمولة وإجراءات الدفع والانتظام والشروط بشكل واضح.

الخطوة 4إبرام العقد. ضع في اعتبارك حقيقة أنه بموجب العقد لا تصبح الأصول المنقولة ملكًا للمدير. يجب أن يوضح العقد بوضوح وظائف المدير وحقوقه والتزاماته ، وكذلك تنظيم صلاحياته فيما يتعلق بالممتلكات والقيم المنقولة.

الخطوة الخامسةتنفيذ الرقابة. بغض النظر عن مدى شعبية وموثوقية شركة الاستثمار التي تقدم خدمة التحكم عن بعد ، فمن الشرعي تمامًا لك أن تمارس السيطرة على جميع معاملات الأصول.

للقيام بذلك ، من الضروري أن تنص في مرحلة توقيع العقد على إجراءات الإبلاغ وتنسيق المعاملات وما إلى ذلك.

كيف تختار الشركة المناسبة؟

نظرًا لوجود قدر كبير من رأس المال في متناول اليد ، لا يتعين على المالكين أن يكونوا على دراية جيدة بتعقيدات الاستثمار وتحليل سوق الأوراق المالية بعناية. اليوم ، العديد من الشركات على استعداد لتقديم خدمات إدارة الأصول المهنية من أجل زيادة الأرباح.

عند تحديد شركة وساطة لنفسك كوصي ، يجب أن تسترشد بالمعايير التالية:

• تصنيف الشركة في السوق ؛
• عمر الشركة
• الربحية
• حجم صافي الأصول.

من الأفضل نقل أصولك إلى إدارة تلك الشركات التي تتجاوز خبرتها في السوق 2-3 سنوات. هذه فترة كافية لترسيخ مكانتها كوسيط موثوق به ومسؤول ومهني.

يجب أن يكون التصنيف أحد معايير الاختيار الرئيسية. يمكن الاطلاع على هذه البيانات سواء على الموقع الرسمي للشركة أو في مصادر أخرى. يتكون التصنيف من العديد من العوامل ، بما في ذلك التدفق النقدي ، وعدد المعاملات الناجحة ، وعدد العملاء الذين تقدموا بطلبات ، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الاطلاع على إحصائيات الشركة ، والتي ستشير إلى صحة إجراءاتها عند اختيار استراتيجية معينة.

بعد اتخاذ قرار بشأن الشركة ، قبل توقيع العقد ، من الضروري دراستها بعناية ، مع الانتباه إلى الفروق الدقيقة مثل:

• تسوية المنازعات؛
• نسبة العمولة
• تنسيق الإستراتيجية المختارة مع مالك الأصول ؛
• مدة العقد وإجراءات إطالته وإنهائه.

أعلى 5 شركات إدارة الثقة

الباري

كانت هذه الشركة رائدة في سوق الوساطة العالمية لأكثر من 15 عامًا. تمتلك الشركة ثلاثة تراخيص دولية وتم الاعتراف بها باعتبارها الوسيط الأول من قبل إنترفاكس. مئات الآلاف من المعاملات التي تزيد قيمتها عن 300 مليار دولار تمر عبر Alpari كل عام ، وهو ما يمثل حوالي 30٪ من إجمالي حجم التداول في سوق الفوركس.

تمتلك Alpari قاعدة عملاء تبلغ حوالي مليون مستخدم ، بمتوسط ​​استثمار يبلغ حوالي 1000 دولار لكل مستخدم.

من حيث الربح والشفافية القانونية والموثوقية ، تعد Alpari واحدة من أكثر الشركات جاذبية في بلدنا.

إنستافوركس

تعمل الشركة في السوق منذ عام 2007 وخلال هذا الوقت وسعت محفظة عملائها إلى 2 مليون مستخدم.

بفضل مجموعة واسعة من المنتجات ومتوسط ​​شيك إيداع صغير ، تم تضمين الشركة في أفضل 10 وسطاء مشهورين في روسيا.

وسيط الافتتاح

تعمل الشركة في السوق المحلية منذ أكثر من 10 سنوات وخلال هذه الفترة أثبتت نفسها كوسيط موثوق به وناجح. تتجاوز قاعدة عملاء Otkritie Broker Company 70 ألف مستخدم.

هذه شركة عالمية تقدم منتجات الإيداع والاستثمار والتأمين.

تجاوز حجم مبيعات الشركة السنوي 15 تريليون روبل.

لا تقدم الشركة خدمات إدارة الثقة فحسب ، بل تقدم أيضًا استشارات خاصة حول الاستثمارات والتحليلات والتنبؤات.

ريك

تعمل الشركة في السوق منذ 1994 وخلال هذا الوقت وسعت محفظة عملائها إلى مليون مستخدم. Rikom Financial and Trust Group تمارس أنشطتها في ثلاثة اتجاهات في وقت واحد: التأمين والاستثمار والاستشارات. يتيح لنا ذلك أن نقدم للعملاء أوسع نطاق من الخدمات ومحفظة استثمارية كبيرة.

مزايا ريكوم هي:

• عالمية؛
• مجموعة واسعة من الخدمات

BCS (BrokerCreditService)

تعمل الشركة المحلية BCS في السوق منذ عام 1995. النشاط الرئيسي للشركة هو التداول عبر الإنترنت ، والأداة المالية الرئيسية هي الصناديق المشتركة.

الجدول 1. تحليل مقارن للشركات

	اسم الشركة	خبرة في السوق	مزايا
1	الباري	منذ عام 2001	وجود أكاديمية استثمار خاصة بها ؛ محفظة استثمارية مرنة (أكثر من 60 أداة).
2	إنستافوركس	منذ عام 2007	محفظة استثمارية مرنة (أكثر من 35 أداة) ؛ تصنيف موثوقية عالية تداول بنقرة واحدة.
3	وسيط الافتتاح	منذ عام 1995	محافظ استثمارية نموذجية ؛ العمل مع الصناديق المشتركة ؛ تصنيف موثوقية AA +
4	ريك	منذ عام 1994	عالمية؛ مجموعة واسعة من الخدمات خبرة كبيرة في السوق المحلية والدولية.
5	BCS	منذ عام 1995	العمل الرئيسي مع الصناديق المشتركة.

خاتمة

في هذه المقالة ، قمنا بفحص جوهر إدارة الثقة وأنواع الأصول وما هي النقاط التي يجب الانتباه إليها عند اختيار شركة وساطة.

عند اختيار شركة استثمار لإدارة الثقة ، من الأفضل اختيار 2-3 في وقت واحد ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالأصول الكبيرة. سيقلل هذا التنويع البسيط من المخاطر المالية ويحقق ربحًا على أي حال ، حتى لو لم يحقق أحد المشاريع الربح المتوقع.

إعطاء الممتلكات أو الأموال أو الأوراق المالية للإدارة ، يمكنك اختيار اثنين أو ثلاثة وسطاء ، يعمل كل منهم مع نوع معين من الأصول.

اليوم ، أصبحت إدارة الثقة وثيقة الصلة بالموضوع ومطلوبة. في أغلب الأحيان ، يتم تحويل الأصول والخصوم إلى الإدارة. هناك أيضًا العديد من الشركات التي تقدم خدمات مماثلة. الشيء هو أن العديد من مالكي العديد من الممتلكات والأسهم وقطع الأراضي لا يمكنهم ببساطة استخدام مواردهم بطريقة عقلانية بطريقة تجعلهم يحصلون أيضًا على ربح منها. تتطلب بعض الأشياء استثمارًا مستمرًا ، ويتطلب التأجير استثمارًا جادًا للوقت في البحث عن العملاء ، بالإضافة إلى مزيد من التحكم. كثيرون ببساطة لا يملكون الوقت الكافي للقيام بجميع الأنشطة المذكورة أعلاه.

الشركات التي تقدم خدمات إدارة الثقة قادرة على تقديم مجموعة واسعة من الخدمات في مجال إدارة العقارات ، والأسهم ، وقطع الأراضي ، وما إلى ذلك. في هذه الحالة ، يتم توقيع اتفاقية تعاون ، بموجبها يحق للشركة تنفيذها إجراءات مختلفة تهدف إلى التصرف الكفء بالممتلكات. يتم الاتفاق على جميع الإجراءات مسبقًا مع المالك إذا كانت تتطلب بعض التعديلات وإعادة الإعمار وإعادة التطوير وما إلى ذلك.

وفقًا لهذا التعاون ، يتلقى المالك ، على أساس شهري أو في أوقات أخرى متفق عليها ، وثائق الإبلاغ فقط ، وكذلك الأموال لاستخدام الممتلكات أو الأصول / الخصوم الأخرى. إن هيكل التعاون هذا مفيد للطرفين ويسمح لك بالحصول على أكبر عدد ممكن من الفوائد والتوقعات. بطبيعة الحال ، في مثل هذه الحالة ، فإن أهم شيء هو العثور على متخصصين يمكنهم توفير المستوى المطلوب من الاحتراف في مجال إدارة الممتلكات. في الوقت الحالي ، لن تكون عمليات البحث هذه صعبة للغاية ، لأنها ستستند إلى دراسة العديد من البيانات المقدمة من مصادر مختلفة. حتى أن هناك تقييمات مطورة للوكالات المستقلة التي تجمع كل المعلومات حول الشركات بتنسيق موثوق وتنشرها في شكل تصنيف في المجال العام.

إن مفهوم إدارة الثقة موجود منذ فترة طويلة. في الخارج ، يستخدمه الجميع تقريبًا في عملهم. في بلدنا ، حدث تكثيف الاهتمام بالمفهوم مؤخرًا. ومع ذلك ، فإن أهمية الشركات التي تقدم خدمات الإدارة والطلب عليها تزداد أهمية بشكل متزايد.

سيكون اختيار الشركة المناسبة هو الضمان الرئيسي لاستخدام جميع قيمك بشكل صحيح. يمكنك ممارسة سيطرة مستقلة ومنهجية من أجل الحصول على المعلومات المثلى عن الأشياء وتحقيق الربح. يمكنك ببساطة أن تسترشد بالتقارير التي تتلقاها.

شرط أساسي للتعاون مع هذه الشركات هو توقيع العقد الأولي والرئيسي. تعكس هذه الوثائق بوضوح جميع الفروق الدقيقة في التعاون. يوصى أيضًا بإجراء عملية تحرير التوكيل ، والذي يكون موثقًا. من خلال هذا المستند ، يتم تحديد قائمة بتلك الفرص والحقوق التي يمنحها المالك لشركة الثقة.

ما هي إدارة الثقة؟

دوهو نقل حقوق استخدام أصول معينة إلى إدارة مؤقتة. هناك شركات متخصصة تقدم مثل هذه الخدمات على مستوى احترافي. يعتبر النشاط الرئيسي هو تحسين جميع العمليات من أجل الحصول على أكبر ربح من الأصول المنقولة. في البداية ، يتم تطوير خطة تطوير إستراتيجية ، على أساسها ، في المستقبل ، تقوم الشركة المديرة بتعيين مدير ، وتنفذ جميع العمليات المتفق عليها مسبقًا مع المالك.

سنقول على الفور أن جميع شروط وميزات التعاون بين المالك والشركة موصوفة في العقد الرئيسي. من المهم جدًا أن يحتوي هذا المستند على إشارة إلى أن الشركة ملزمة بتقديم تقارير مستندية بشكل دوري (يشار إلى التواريخ) ، والتي سيتمكن المالك من خلالها من تحديد مدى عقلانية استخدام ممتلكاته. يتم دفع بعض الأموال أيضًا ، والتي يتم الحصول عليها نتيجة لاستخدام الأشياء.

تعمل الشركة على أساس اتفاقية ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن جزءًا من الأرباح المحصلة كنسبة مئوية متبقية لها لتنفيذ إجراءات الإدارة. يتم بالتأكيد تنفيذ عملية حجب مبلغ معين من الربح المحصل عليه لصيانة الأشياء. يتم خصم هذه الأموال قبل تقديم الوثائق وتحويل أموال المنفعة المستلمة إلى المالك.

تندرج المجمعات العقارية المختلفة ، والعقارات ، وقطع الأراضي ، والأوراق المالية ، والمؤسسات ، والحقوق الحصرية تحت إدارة الثقة.

دعونا نعطي بعض الأمثلة لتوضيح السمة الرئيسية لأولويات التعاون مع هذه الشركات. يمتلك الشخص عدة عقارات تجارية. لإدارتها ، تحتاج إلى استخدام المورد بشكل مناسب. كل كائن يتطلب تمويل معين. أي أن عملية دفع الأموال التشغيلية تتم بشكل منهجي. إذا لم تحقق هذه الأشياء ربحًا ، على سبيل المثال ، من الإيجار ، فإن المالك يدخل في عيوب كبيرة. ولهذا السبب ، من الضروري الاستجابة بسرعة لتحركات السوق من أجل تأجير العنصر في أسرع وقت ممكن.

من بين أمور أخرى ، من الضروري إجراء عملية مراقبة مستمرة للحالة ، وتنفيذ إجراءات مختلفة للإصلاح والترميم. كل هذا يتطلب استثمارًا كبيرًا للوقت والجهد. إذا لم يكن المالك قادرًا على تنفيذ جميع الإجراءات بمفرده ، فيمكنه اختيار شركة إدارة ونقل الكائنات تحت إشرافه. بعد ذلك ، لم يعد المالك يقوم بأي إجراءات للعمل مع كائناته ، ويتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل المديرين. يتلقى المالك بشكل دوري تقارير التقارير ، وكذلك مبلغ الأموال المستلمة من الربح.

مثال آخر: يرث الشخص مشروعًا يعمل ويحقق ربحًا. لكن الافتقار إلى المهارات والمعرفة والمهارات يثير طريقتين للخروج من الموقف - بيع الممتلكات أو إدارتها بشكل مستقل. سيسمح لك التنفيذ بالحصول على ربح جاد لمرة واحدة. ويمكن أن يصبح عمل المؤسسة ككل أساس الاستقرار المالي المستمر. ولكن ، يمكن للإدارة المستقلة أن تلغي تمامًا جميع خطط التنمية الاستراتيجية ، لأن الشخص ببساطة لا يمتلك المهارات والقدرات والمعرفة اللازمة. في هذه الحالة ، سيكون الخيار الأكثر عقلانية هو إدارة الثقة. سيشارك المتخصصون على الفور في تطوير المشروع ، بينما يتلقى المالك الأرباح والتقارير والخطط لمزيد من التطوير الاستراتيجي.

وفقًا لذلك ، يمكننا التوصل إلى نتيجة منطقية مفادها أن خدمات الشركات المديرة تُستخدم في حالة عدم وجود وقت للتعامل بشكل مستقل مع جميع قضايا تنظيم مثل هذه الأنشطة. أيضا في حالة الغياب. غالبًا ما تصبح هذه الإدارة ذات صلة عندما تكون ضرورية لضمان الإدارة العادية للأجسام الغريبة. لا يستطيع الشخص نفسه تنفيذ مثل هذه الإجراءات محليًا لسبب مشاركته في أمور أخرى في روسيا. تصبح الشركة الاستئمانية في مثل هذه الحالة منقذًا ممتازًا. من بين أمور أخرى ، غالبًا ما يتم استخدام إدارة هذا التنسيق إذا لم يكن لدى الشخص ما يكفي من المهارات والمعرفة لتنفيذ جميع الإجراءات الإدارية بمفرده.

أنواع الإدارة

تتطور أنشطة هذه الشركات ، مما يثير ظهور العديد من الخدمات والفرص الجديدة. هناك أنواع مختلفة من التحكم:

طريقة العرض 1: إدارة الصندوق

يجب أن تعمل الأموال وتدر الدخل. إدارة رأس المال ليست دائمًا حدثًا بسيطًا ومفهومًا ، خاصةً إذا لم يكن لدى الشخص المستوى اللازم من المهارات ومعرفة السوق والممارسة. تقدم الشركات من نوع الأمانة مثل هذه الخدمات ، مع مراعاة استلام أجر معين مقابل تنفيذ أعمالها. عند توقيع اتفاقية مع المالك ، يتم النص بالضرورة على جميع النقاط والتفاصيل والميزات المهمة لمزيد من الاستثمار للأموال.

خيار الإدارة هذا له مزايا كبيرة بشكل لا يصدق. أولاً ، تقوم الشركة بجمع مبلغ كبير من الأموال من مختلف المستثمرين ، مما يثير فرصًا محتملة كبيرة. تسمح لك الكميات الكبيرة بالحصول على نتائج سريعة جدًا في عملية النشاط. ستكون معايير السيولة الاستثمارية عالية جدًا.

النوع الثاني: إدارة العقارات

في كثير من الأحيان لا يمكن إدارة الممتلكات المستقلة لأسباب مختلفة. لذلك يوقع المالك اتفاقية تعاون مع شركة إدارة ، ويحصل على المزايا التالية:

• السيطرة على رعاية المباني ؛
• الاستجابة في الوقت المناسب لتحركات السوق والتأجير بأسعار عالية على النحو الأمثل ؛
• دفع فواتير المياه والكهرباء في الوقت المناسب ؛
• إجراء الإصلاحات الرئيسية والمنتظمة.
• دفع الأموال للمالك في إطار زمني محدد بوضوح.

سوف تتطلب هذه الخدمات الدفع. تأخذ الشركة نسبة معينة من الأرباح الناتجة عن أنشطتها.

النوع 3: إدارة أي ممتلكات

في الوقت الحالي ، تم استخدام هذه الخدمة بنشاط ، حيث يحدد القانون المدني إمكانية نقل حقوق الإدارة إلى الأراضي والهياكل والمباني والمواد الخام والمعدات وحقوق المطالبة ، وما إلى ذلك. هيكل هذه الإدارة معقد للغاية. ولكن أيضًا ، كما هو الحال في أي مكان آخر ، يعتمد على توقيع اتفاقية مع المالك. يحدد المالك المعالجات التي يمكن إجراؤها مع العقار.

عرض 4: إدارة الأوراق المالية

خدمة ذات صلة بشكل لا يصدق لشركات الثقة. يدرك الكثيرون جيدًا أن الاستثمار في الأوراق المالية يسمح لك بالحصول على فرص مالية جديدة. ومع ذلك ، يمكن للمتخصصين المتمرسين فقط اللعب في هذا السوق بمفردهم. في الوقت نفسه ، يمكن لكل شخص اليوم استخدام الأوراق المالية كعنصر رئيسي في تطوير قدراته المالية. منذ أن انتشرت خدمات الإدارة على نطاق واسع ، ويمكن لمالك الأوراق المالية الاعتماد على تلقيها من أجل توسيع قدراتهم الفردية.

الرأي الخامس: إدارة الأصول المختلفة

إنه في جوهره نوع من مزيج من المال والممتلكات. يسمح لك التحويل إلى إدارة الثقة بالحصول على آفاق فرص التطوير النشطة. قد تشمل الإدارة ودائع بنكية ، وحقوق نوع حقوق التأليف والنشر ، والمخزونات ، والمرافق ، والمعدات ، والمباني ، وما إلى ذلك.

وفقًا للتشريع ، هناك فرق معين بين مفاهيم الملكية والأصول. يتمثل هذا الاختلاف في حقيقة أن كل خيار له خصائصه الخاصة في تحقيق الربح.

كما ترى ، في الوقت الحالي ، أصبحت قائمة عروض الشركات التي تتعامل مع إدارة الثقة مهمة بشكل لا يصدق. يمكن إعطاء أي قيمة تقريبًا لمثل هذه الإدارة والتأكد من تحقيق ربح كبير قريبًا جدًا ، والذي سيوفر في المستقبل آفاقًا للاستقرار المالي.

على أي حال ، من المهم جدًا أن تكون قادرًا على اختيار شركة بشكل صحيح وكفء يمكنها أن توفر لك خدمات إدارية عالية الجودة. ومن الجوانب التي لا تقل أهمية هي صياغة اتفاقية ، والتي يجب أن تتضمن بالتأكيد وصفًا لجميع الفروق الدقيقة في التعاون في تكوينها.

إرشادات خطوة بخطوة لإدارة الثقة

الخطوة الأولى: اختيار الشركة

من المهم جدًا تنظيم عملية تحليل تلك الشركات التي تعمل حاليًا بشكل صحيح. تذكر أن هناك أشخاصًا كبارًا - محترفون في مجالهم ، يأخذون نسبة مئوية كبيرة ، لكنهم يوفرون أيضًا المستوى اللازم من التطوير. هناك شركات أصغر ، لكنها ليست أقل ثقة ، تعمل منذ سنوات عديدة بأصول متوسطة القيمة. إنهم يقدمون نسبة أقل لخدماتهم ، ومع ذلك ، ستكون الخدمة في المقدمة. ولكن ، في هذا المجال ، هناك الكثير من الشركات - يومًا ما ، والتي تكسب المال ببساطة عن طريق الاحتيال. من المهم جدًا استبعادهم من القائمة حتى لا تكون هناك صعوبات أو مشاكل في المستقبل.

الخطوة الثانية: إعداد الوثيقة

من أجل تنفيذ معاملة لنقل حقوق الإدارة ، سيكون من الضروري تنفيذ إجراءات جمع الوثائق. ستحتاج إلى مستندات شخصية ، على أساسها يتم تحديد هوية المالك. ستحتاج إلى حزمة من المستندات التي تحدد الحقوق كمالك. سنقول بالتأكيد أن هناك مستندات أخرى ضرورية لنقل حقوق إدارة الأوراق المالية والأسهم وما إلى ذلك.

بناءً على الوثائق المقدمة ، سيتم وضع اتفاقية تعاون. يجب أن تكون مسجلة في سجل واحد دون أن تفشل. من أجل تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة لهذا التنسيق ، تحتاج إلى إعداد طلب وفقًا للقواعد المعمول بها. بعد ذلك ، يقوم المسجل بإدخال البيانات اللازمة في النظام.

الخطوة 3: الدفع مقابل الخدمات المقدمة

في سياق العمل ، ستأخذ الشركة نسبة من الربح من عميلها. في نفس الوقت ، هناك منظمات لديها مبلغ ثابت. هذه العروض هي الأكثر شيوعًا عندما يتعلق الأمر بالأوراق المالية والأسهم والاستثمار. يتم تحديد المواعيد النهائية لتقديم التقارير بشكل منفصل. في الوقت نفسه ، يجب بالتأكيد تضمين هذه الشروط في العقد ، وإلا فلن تتمكن من الإصرار على تقديم التقرير إليك في غضون فترة زمنية محددة بوضوح. كما تحدد مدة المدفوعات وانتظام تنفيذها. على سبيل المثال ، يمكن سداد الدفعات شهريًا أو ربع سنويًا ، إلخ.

في بعض الحالات ، يتم تحديد الشروط التي بموجبها لا يتلقى المالك مكافأة ، حيث سيتم استخدام الأموال لتحسين جودة الكائن ، وما إلى ذلك.

الخطوة الرابعة: إبرام العقد

العقد هو العنصر الأساسي في تكوين علاقة واضحة ودقيقة بين الطرفين. يحدد القانون الفروق الدقيقة في إعداد الوثيقة. تصدر لمدة لا تزيد عن خمس سنوات. يحتوي المستند على البيانات التي تحدد تكوين الممتلكات المنقولة للإدارة. تنعكس جميع البيانات على هذه الممتلكات. يجب الإشارة إلى البيانات الشخصية لأطراف العقد. يتم تحديد مبلغ المكافأة التي سيتم دفعها للمدير. هنا ، يتم تحديد إما مبلغ محدد بوضوح - مبلغ ثابت ، أو نسبة مئوية من المعاملة. كما يشير أيضًا إلى استراتيجية الإدارة ، وجوانب معينة من التطوير ، والعقوبات المفروضة على انتهاك الشروط المعمول بها ، وميزات تقديم المدفوعات ، والتقارير ، وما إلى ذلك. تأكد من إدخال جميع البيانات اللازمة في المستند ، والتي على أساسها يمكن ممارسة السيطرة الكاملة على تنفيذ المهام.

يصبح من الواضح أنه في الوقت الحالي من المهم جدًا تنظيم العملية برمتها بشكل صحيح والاهتمام بالأشياء الصغيرة والتفاصيل التي قد تكون ذات أهمية حاسمة في المستقبل. العقد نفسه هو نقطة مهمة جدًا في العلاقة. يجب أن يتم وضعه في إطار القواعد المعمول بها في القانون وأن يحتوي على عدد من البيانات الضرورية.

إذا لم تتمكن من معرفة جميع الفروق الدقيقة في صياغة العقد بنفسك ، فيمكنك طلب المساعدة من محامٍ يلفت انتباهك على الفور إلى بعض التناقضات أو الفروق الدقيقة التي يمكن أن تضر بحقوقك ومصالحك.

أفضل الشركات الموثوقة

• زيريش.كانت الشركة في السوق لفترة طويلة جدًا من الوقت. يتم تحديد الموثوقية من خلال تصنيفات عديدة للوكالات المستقلة. لديه تصنيف ائتماني مرتفع. توفر هذه المنظمة فرصة لتلقي أرباح استثمارية من أسواق الأوراق المالية ، وما إلى ذلك ؛
• بنك الفا.يعمل منذ عام 1990. لديها رأس مال مصرح به كبير جدا. تشارك في أنواع مختلفة من عمليات الاستثمار ، وتقدم خدمات إدارة الأصول. يتضمن برنامج إدارة الثقة فرصة الحصول على خدمة مضمونة الجودة ، والاختيار الصحيح للحلول المثلى ، مع مراعاة حالة السوق. يعمل برأس مال لا يقل عن نصف مليون روبل ؛
• وسيط الافتتاح.يخدم عددًا كبيرًا من العملاء. لديها آلية فريدة متطورة للتفاعل مع العملاء ، وتقدم مجموعة واسعة من الخدمات في مجال الإدارة. في البداية ، يمكنك الحصول على استشارة مفصلة حول جميع القضايا التي تهمك. على أساسه يمكنك اتخاذ قرار مختص وصحيح لخيارات التعاون تلك التي يمكن أن تصبح أساسًا لتطورك على المدى الطويل. ستساعدك خدمات الاستشارة بالتأكيد على تحديد اتجاه فرصك ؛
• سبيربنك لإدارة الأصول.إذا كنت تبحث عن الموثوقية والاستقرار ، فيمكن لهذه المنظمة مساعدتك. انتبه إلى مدى توفر مجموعة واسعة من الخدمات ، وتوافر الاستشارات ، وإمكانية الحصول على البيانات بتنسيق بعيد. الشركة قادرة على أن تصبح المدير الرئيسي لجميع أصولك. تشير العديد من الشهادات إلى أن مثل هذا التعاون يمكن أن يوفر بالفعل احتمالات الاستقرار الحقيقي.

نصائح لاختيار أفضل شركة لإدارة الثقة

هناك العديد من العروض من مختلف الشركات التي تقدم خدمات إدارة الثقة. يجب عليك تحليل وتقييم جميع الفروق الدقيقة في التعاون ، والقيام باختيار كفء لتلك المقترحات التي ستكون مثالية بالنسبة لك. نوصيك بالتعرف على عدد من النصائح ، والتي سيساعدك استخدامها في العثور بسرعة على أفضل حل لحالتك الخاصة:

• انتبه إلى الخدمة التحليلية للشركة. تذكر أن هذا الجانب يحدد بوضوح مستوى الاحتراف ، ويسمح لك بتقييم جميع الفروق الدقيقة في التوزيع الكفء لاستثماراتك. يجب أن يكون هناك قسم تحليلي في أي شركة بهذا الشكل. إذا كان غائبًا ، فمن غير المرجح أن يمنحك هذا التعاون آفاق التنمية المرجوة ؛
• تعلم جوانب الموثوقية. من الواضح تمامًا أن أهم شيء في هذه الحالة هو اختيار شركة تعمل في السوق منذ فترة طويلة ، وتتمتع بمركز ثابت ، وتسمح لك بتقييم تقييمات مختلف الوكالات المستقلة. تقوم هذه الوكالات بتحليل معايير مختلفة ، مما يجعل من الممكن إجراء تقييم موضوعي لخصائص مكانة الشركة في السوق. إذا كان تصنيف الموثوقية منخفضًا ، فمن الأفضل رفض التعاون. نظرًا لأنه في الواقع ، قد لا تصمد الشركة ببساطة في المنافسة في السوق ، ولن تكون قادرة على تقديم النتائج المرجوة. ضع في اعتبارك أن الشركات التي تعمل في اليوم الواحد غالبًا ما تظهر وتَعِد بأرباح رائعة وتتطلب حدًا أدنى من النسبة المئوية للخدمات المقدمة. من الأفضل رفض هذا التعاون ، خاصة إذا تم إنشاء الشركة مؤخرًا ؛

• تقييم المراجعات. يتم اتخاذ قرارات الاختيار الصحيحة في تحليل شامل لجميع البيانات. اليوم ، ظهر عدد كبير إلى حد ما من الشركات والمؤسسات. وهذا يعني أنك ستواجه خيارًا جادًا. بالإضافة إلى هذه الفروق الدقيقة ، يجب أيضًا التركيز على دراسة المراجعات. هناك منتديات ومواقع خاصة حيث يناقش الناس جميع الفروق الدقيقة في إدارة الثقة. هنا يمكنك العثور على تعليقات كاملة تصف جميع الفروق الدقيقة في التفاعل مع شركات معينة. ستكمل هذه التعليقات الصورة العامة للمعرفة حول مسألة إدارة الثقة.

دعونا لا نكون مكررين ونعترف بأننا جميعًا نفكر في مكان استثمار مدخراتنا الحالية. نعم ، استثمر من أجل الحصول على أقصى ربح وأقل مخاطرة. في كثير من الأحيان لا نريد التجربة ونرى فقط الإيداع المصرفي هو الحل الوحيد. مع الموثوقية العالية ، إذا تحدثنا عن رواد السوق ، فإن البنوك تقدم عوائد ضئيلة ، للأسف. بحثًا عن حل ، انطلقنا في رحلة مثيرة للتعرف على الأدوات والخدمات الجديدة المقدمة. لقد كان محظوظًا إذا لم يكن هناك اجتماع مع الخيارات الثنائية وأنظمة الهرمية الأخرى ، التي يشتهر بها السوق المحلي. عن طريق التجربة والخطأ ، يمكننا الوصول إلى إدارة الثقة. معنى خدمة إدارة الثقة هو أن المديرين المحترفين سيديرون أموالك. يهتم هؤلاء الأشخاص بالحفاظ على رأس المال الخاص بك وزيادته ، وإلا فلن تحصل المنظمة نفسها على دخل.

تنقسم إدارة الثقة إلى أنواع ، حسب الخدمات المقدمة.

إدارة الأموال. في هذه الحالة ، يتلقى المدير أموالاً يقوم من خلالها بإجراء معاملات في الأسواق المالية. يتلقى المدير الأموال التي يديرها وفقًا لتقديره الخاص ، وغالبًا ما يقوم بإجراء معاملات في البورصات الأجنبية وأسواق الأوراق المالية.

إدارة الأسهم. خدمة شيقة للغاية ، حيث أن الكثير من الناس أصبحوا مالكين للأسهم لسبب أو لآخر ، لكنهم لا يعرفون كيف يتصرفون بها على الإطلاق. يتلقى المدير الأوراق المالية ويضعها في البورصة.

إدارة الممتلكات. يتم تقديم هذه الخدمة من قبل وكلاء العقارات الذين يأخذون شقة أو منزلًا تحت سيطرتهم تمامًا ، أي أنهم لا يهتمون فقط بالعثور على مستأجرين ، بل يدفعون أيضًا مقابل المرافق من العائدات. إدارة المؤسسة. يتم تقديم هذه الخدمة عندما تكون هناك حاجة لإخراج الشركة من الديون ، وكذلك في حالة عدم توفر الوقت أو عدم الكفاءة لدى مدير الأعمال.

إدارة شاملة - كما تفهم من الاسم ، هذا هو نقل أنواع مختلفة من الأصول إلى المدير. يفضل هذه الخدمة عدد كبير من الأشخاص الذين يتعاونون مع العديد من شركات الإدارة في وقت واحد من أجل تنويع الأصول.

تغطي إدارة الثقة جميع الجوانب المالية التي يواجهها الشخص تقريبًا. وكل عام تزداد أهمية هذه الخدمة باطراد. في روسيا ، كالعادة ، هناك عدد قليل من هذه المنظمات ولا يعرف الكثير عن الخدمة نفسها. لكن هذه هي مشاكل التثقيف المالي الدائم المتدني. وبالنسبة لأولئك الذين تمكنوا بالفعل من التعرف على جهاز التحكم عن بعد ، فإن المزايا واضحة.

كل شخص لديه أموال مجانية معينة يريد أن يربحها. الاختباء تحت الوسادة ليس خيارا ، لأن المال يجب أن يجدي نفعا. الودائع المصرفية ليست ذات صلة ، لأنه في معظم الحالات لا تغطي معدلات الفائدة السنوية المنخفضة التضخم. ولن يقرر الجميع الاستثمار بمفردهم ، لأن هذا يتطلب معرفة ومهارات معينة - بدونهم ، يكون خطر فقدان كل شيء مرتفعًا للغاية. هذا هو المكان الذي تأتي فيه إدارة الثقة للإنقاذ ، مما يسمح لك بالكسب حتى بمبالغ صغيرة.

ما هي إدارة الثقة؟

إدارة الثقة- هذا هو الحيازة المؤقتة لممتلكات فرد أو كيان قانوني على أساس اتفاقية لغرض توليد الدخل لمصالح هذا الشخص. في هذه الحالة ، يظل الشخص الذي نقل ممتلكاته إلى إدارة الثقة مالكها طوال مدة اتفاقية إدارة الثقة. الوصي يساعد على استثمار الأصول بشكل صحيح. يدير أموال العميل من أجل الحصول على دخل ، وهو أيضًا ملك للعميل.

إدارة الثقة المرتبطة بها معروفة بشكل أفضل ، ولكنها شائعة أيضًا في مجالات الاستثمار الأخرى - العقارات ، والأوراق المالية ، والاستثمارات في الشركات الناشئة ، وما إلى ذلك. يمكنك أيضًا إدارة عملك بهذه الطريقة - نقل وظائف المدير إلى شخص آخر و تلقي الدخل فقط.

تُبنى العلاقات بين أطراف الصفقة - المدير والمستثمر - على أساس اتفاقية إدارة الثقة ، والتي تحدد جميع شروط الصفقة: مهام كل من الأطراف ، والوظائف ، ومبالغ العمولات ، والشروط ، والمعلومات حول الأصول وخيارات حل النزاعات وما إلى ذلك.

طريقة الاستثمار هذه مناسبة لأولئك الذين لا يريدون أو ليس لديهم الفرصة لفهم تعقيدات سوق معين. لذلك ، على سبيل المثال ، للتداول الناجح في البورصة ، تحتاج إلى تخصيص الكثير من الوقت للتدريب ، وإلا يمكنك ببساطة "خسارة" كل الأموال. ومع ذلك ، لا يوجد حتى الآن ما يضمن أنك ستتمكن من التداول. وفي حالة إدارة الثقة ، يمكنك أن تعهد استلام الربح إلى محترف متمرس.

تتطلب الاستثمارات في الذهب والفن والعقارات أيضًا معرفة معينة. حتى لا تفقد مدخراتك ولا تضيع الوقت في دراسة الوضع في السوق ، يتم استخدام خدمات المحترفين مرة أخرى.

كيف تستخدم الصناديق الاستئمانية؟

تُستخدم إدارة الثقة في سوق رأس المال لتحويل الأموال مؤقتًا إلى التصرف الكامل أو الجزئي للمدير (على سبيل المثال ، إدارة المؤسسة المالية والائتمانية أو الوصي) من أجل تنفيذ أقصى قدر من المعاملات المربحة لصالح المستثمر (المودع) ).

يتلقى الوصي ، كقاعدة عامة ، منفعة مالية على شكل نسبة مئوية من الدخل الذي يتم جلبه ، مما يحفزه على الوفاء بالتزاماته بشكل مسؤول.

من الممكن الاستثمار في السوق من خلال الصناديق المشتركة ، من خلال شركات الوساطة على أساس اتفاقية إدارة الائتمان في الأوراق المالية وبعملة تعتمد على ، من وجهة نظر فنية ، تبسيط تحويل الأموال في حسابات التداول إلى إدارة الثقة.

فوائد إدارة الثقة

• وقت الفراغ الذي لا يلزم إنفاقه في دراسة خيارات الاستثمار وتعقيداته ؛
• عائد استثمار مرتفع إلى حد ما (20٪ -40٪ سنويًا) ؛
• مستوى منخفض من المخاطر
• القدرة على إيداع الأموال وسحبها بسرعة ؛
• عند نقل الملكية إلى إدارة الثقة ، لا ينتقل حق الملكية إلى المدير.

عيوب ومخاطر إدارة الثقة

• مدير غير أمين. المحتالون في حالة تأهب وهناك دائمًا فرصة أن يأخذ المدير الأموال ويختفي. لذلك ، عند الاختيار ، تحتاج إلى التحقق من السجل والسمعة والاهتمام بالمراجعات ؛
• احتمال خسارة الاستثمار. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من الاستثمار يمثل مخاطرة ، ويجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه ليس من الممكن دائمًا كسب المال ، خاصة إذا كنت تستخدم إدارة الثقة في عملة أو بورصة أوراق مالية. لتقليل المخاطر ، يجب أن يحدد العقد مع المدير الإستراتيجية وأساليب الاستثمار والإجراءات في حالة الخسائر ؛
• عامل بشري. نحن جميعًا بشر - المدير أيضًا. يمكن أن يصاب بمرض تافه ، وينتهي به الأمر في المستشفى ، ويحل مسائل عائلية عاجلة ، وما إلى ذلك ، وفي بعض الأحيان تكون المعاملة التي لا تكتمل في الوقت المحدد مكلفة للغاية.

إن كيفية استخدام إمكانيات إدارة الثقة وما إذا كنت ستستخدمها على الإطلاق أمر متروك لك. تذكر أنه يمكنك الربح والخسارة. خذ كل شيء على محمل الجد واختر بحكمة.