Les problèmes de construction sont résolus. Recherche basique

Les entreprises de construction russes sont confrontées à trois problèmes principaux dans leur travail : les délais non respectés, les conflits avec les concepteurs et les estimations non transparentes. Evgeny Kiryaev, directeur général du Trust n°7 (NAI Becar), explique comment faire face à ces difficultés et résoudre les conflits.

Le premier problème est le non-respect des délais. 80 % des entreprises sont prêtes à se lancer dans un projet avec des délais rien que pour recevoir une commande. Les calendriers de construction du gouvernement sont particulièrement souvent impraticables - cela est dû au calendrier de décaissement des fonds budgétaires. Les constructeurs dans cette situation n’ont tout simplement pas le choix, ils ne peuvent pas demander d’autres conditions, et c’est la pire des choses. Pour obtenir le projet, ils sont obligés de mentir, en promettant de réaliser l’impossible.

Avec les propriétés commerciales, c'est un peu plus facile. Dans ce cas, vous pouvez établir un dialogue avec le client et ajuster au moins légèrement le projet.

Le report des délais de travail peut être associé à une imprudence élémentaire. Je me souviens que dans la région de Mourmansk, lors de la démolition d'une usine, les concepteurs n'ont pas pris en compte ou ont simplement oublié d'inclure dans le plan de travail le transfert des communications existantes dans un atelier. En conséquence, la construction d’une nouvelle usine de production a été retardée de deux ans. En raison d'un temps d'arrêt, nous avons dépassé de 100 % le devis de démontage ! Personne ne voulait en assumer la responsabilité, ni les concepteurs ni les ingénieurs locaux.

Un autre problème est le manque de communication entre le concepteur et le constructeur. Qu'est-ce que cela signifie? Au début de la construction, le concepteur ne fournit pas à l'entrepreneur toutes les informations nécessaires.

Le constructeur ne peut pas analyser complètement le projet, n'a pas le temps de l'étudier, en espérant que même si des problèmes surviennent et si des coûts supplémentaires sont nécessaires, il sera capable, pour ainsi dire, de « comprendre la bataille ». En conséquence, le projet change souvent considérablement, certains travaux doivent être remplacés par d'autres et le budget est complètement revu.

Un conflit d'intérêts est inévitable : le concepteur croit que tout le monde le trompe, et le constructeur entre sur le chantier et commence à sortir les « squelettes du placard ». En outre, les spécificités russes suggèrent que le projet doit être approuvé et examiné à tout prix. Tout d'abord, cela concerne, encore une fois, les projets gouvernementaux bénéficiant d'un financement budgétaire. Ce qui arrive souvent est ceci : le projet est préparé spécifiquement pour approbation, certains ajouts, remplacements de travaux surviennent plus tard, l'essentiel est de maintenir le prix du projet. Et le constructeur se retrouve à nouveau dans une situation presque désespérée.

Le troisième problème est directement lié au deuxième : l'entrepreneur est fermé et ne fournit pas au client des prix honnêtes et ouverts. Des devis gris et voilés sont présentés, mais il n'y a pas de travail ouvert avec le client.

Nos solutions

Solution n°1 : horaire honnête

Premièrement, nous examinons le calendrier des travaux en tant que constructeurs, et deuxièmement, nous analysons le calendrier des fonctions du client qu'il doit effectuer pendant le processus de construction. Sur la base des données d'analyse, nous pouvons clairement dire si ces délais sont acceptables ou doivent être ajustés. Après avoir convenu d'un calendrier réaliste, nous et les clients comprenons que s'il y a un décalage dans le calendrier, cela ne sera dû qu'à un cas de force majeure et pas plus d'un mois ou deux. Après analyse, nous ne nous lancerons jamais dans un projet avec un calendrier prescriptif, par exemple six mois.

Solution n°2 : analyse approfondie

Comment résoudre les conflits avec les designers ? Ici, tout est concret : au sein de notre entreprise, il y a des designers assez qualifiés - TransTerminalProject. Il s'agit d'une entité juridique distincte, nos partenaires avec lesquels nous interagissons. Avant de nous lancer dans un projet, nous fournissons à nos concepteurs la documentation de conception, les solutions techniques ou toute autre information sur l'objet, nous nous asseyons à une table commune, commençons à discuter, trouvons les pièges et comprenons quels changements seront nécessaires. Et le client sait que lorsque nous commencerons la construction, nous mettrons en œuvre ces modifications. Grâce à nos designers, nous pouvons commencer les travaux avant même que tous les documents n'aient été approuvés. Pendant que nous travaillons sur place, les designers présentent nos propositions au client. Tout se passe en parallèle avec la construction, nous parvenons donc à respecter tous les délais.

Solution n°3 : Tarif préliminaire

Notre entreprise en est aujourd'hui au stade initial de l'élaboration des tarifs pour les principaux types de travaux. Pour les petits projets, nous travaillons désormais de la manière suivante : dès l'entrée sur le chantier, nous communiquons au client nos tarifs déjà établis. Il peut les comparer aux prix du marché.

Si un cube de béton coûte en moyenne 20 000 roubles à Moscou, nous disons que nous sommes prêts à le vendre pour 18 000 roubles. A partir de ces prix pour les principaux types de travaux, on obtient une certaine grille de prix. Et le client peut, au moins au stade initial, conclure un contrat avec nous. Il sait que si des précisions sont nécessaires, elles pourront être apportées en cours de construction.

Disons que la tranchée moyenne a deux à trois mètres de profondeur, que le tuyau fait 250 cm de diamètre, nous le posons à un certain prix au mètre linéaire. Si des nuances surviennent, par exemple si une chambre de plomberie non standard dans le sol est nécessaire, nous en discutons séparément, sans interrompre les travaux principaux ni décaler les délais.

Toutes ces méthodes pour résoudre les principaux problèmes ont été développées par l'entreprise au fil des années de travail réussi sur le marché de la construction.

Considérons les problèmes existants sur le marché des services de construction de la Fédération de Russie. Les principaux problèmes des services de construction en Russie sont apparus bien avant le début de la crise, fin 2007. Selon les experts, si la crise économique mondiale n’avait pas eu lieu, la crise du secteur de la construction se serait de toute façon inévitablement produite.

L'industrie de la construction de la Fédération de Russie est confrontée à sept problèmes :

Diminution de la demande des consommateurs sur le marché du logement ;

Réduction des principales sources de financement de la construction ;

Problèmes de personnel pour la construction - il y a une pénurie constante de spécialistes et de travailleurs qualifiés ;

Standardisation;

Licence ;

Sa productivité est l'une des plus faibles ;

L'image de l'industrie est mauvaise et elle est toujours classée comme étant à bas salaires ;

En outre, le déclin de l'industrie de la construction, qui s'est produit dans toutes les entités constitutives de la Fédération de Russie sous l'influence des conséquences de phénomènes de crise, a eu la plus grande incidence sur l'économie de ces régions.

Le volume de travail pour le type d'activité « Construction » en 2009 a diminué de 18,5 % par rapport à l'année précédente.

Examinons de plus près certains des problèmes ci-dessus.

Le premier problème est la réduction de la demande des consommateurs sur le marché immobilier. La situation économique générale a eu le plus grand impact sur le secteur de la construction de logements, qui est principalement déterminé par la réduction de la demande des consommateurs sur le marché du logement. Toutefois, la demande potentielle de logements reste élevée. Dans une large mesure, la capacité des citoyens à acheter un logement est limitée par la diminution des revenus des ménages et du volume des prêts hypothécaires accordés.

La réduction de la demande de logements des consommateurs et le durcissement des conditions de crédit bancaire déterminent l'insuffisance du fonds de roulement des organismes de construction. Dans les conditions actuelles, le problème du nombre important de logements inachevés devient urgent. Le volume de la superficie totale des bâtiments résidentiels mis en service en 2009 est principalement assuré par l'importante réserve constituée les années précédentes. En 2009, l'essentiel des ventes sur le marché immobilier était constitué de maisons présentant un degré élevé de préparation.

Le deuxième problème est la réduction des principales sources de financement. Le secteur de la construction a connu des changements majeurs ces dernières années, comme par exemple la suppression du Comité d'État russe de la construction et l'adoption de la loi n° 214-FZ sur la construction partagée, selon laquelle l'État a en fait renoncé à ses responsabilités. pour la construction de logements. Ensuite, le secteur de la construction est réorienté vers l’autorégulation. Avant la crise, tout le cadre législatif et l'infrastructure du secteur étaient mis en place pour une augmentation spéculative constante des prix sur le marché. Avec le début de la crise économique en 2008, les entreprises du secteur de la construction en ont subi toutes les conséquences.

L'obstacle le plus important au développement normal du marché de la construction en Russie a été la réduction transformationnelle des principales sources de financement de la construction de logements.

Premièrement, les prêts bancaires aux promoteurs. Les banques ont presque complètement cessé de prêter aux projets de construction en raison d'une diminution significative des liquidités et des risques accrus de non-vente de projets de logement, malgré le fait qu'au cours de la seule période septembre-octobre 2008, la Banque de Russie a alloué 1 411 milliards à l'économie russe. frotter. sous forme de prêts accordés au secteur bancaire. Le financement du projet a été suspendu, même au moyen de lignes de crédit ouvertes selon des conditions préalablement convenues. Étant donné que les banques ne peuvent enfreindre les réglementations de la Banque de Russie, en particulier les réserves obligatoires, elles sont obligées de clôturer leurs découverts et leurs lignes de crédit. À son tour, le volume des comptes créditeurs auprès des banques augmente et la part des prêts peu fiables augmente. Le résultat de ces processus est une crise de confiance mutuelle entre emprunteurs et prêteurs.

Deuxièmement, les prêts hypothécaires aux consommateurs de construction partagée.

Depuis le troisième trimestre 2008, une tendance constante à la baisse du volume des prêts hypothécaires résidentiels est apparue. Le nombre de banques émettant des prêts hypothécaires a diminué de près de 20 fois. Seuls quelques-uns ont conservé des programmes hypothécaires. Les banques, comme dans le cas des prêts à la construction, ont resserré les exigences imposées aux emprunteurs et les conditions d'octroi des prêts, et ont également considérablement augmenté les taux (de 20 % et plus). Les opérations de refinancement des prêts hypothécaires émis ont été complètement arrêtées en raison du manque de sources externes à long terme et du développement insuffisant du marché boursier russe. Les prêts à la population pendant la phase de construction ont été complètement arrêtés.

Troisièmement, le mouvement sur le marché secondaire du logement, les ventes directes.

Les ventes de logements ont connu un arrêt massif car les acheteurs potentiels s'attendaient à une baisse des prix de l'immobilier, à une réduction du volume des prêts hypothécaires, ainsi qu'à une baisse des salaires réels et à des suppressions d'emplois. Parallèlement, le secteur réel dans son ensemble a été confronté à une baisse spectaculaire de la demande effective, ce qui a également entraîné un manque de liquidités dans tous les secteurs fondamentaux de l'économie.

Sur la base des prémisses mentionnées ci-dessus, les promoteurs sont obligés de « geler » un nombre important de projets de construction qui en sont au stade de l'obtention des premiers documents d'autorisation, ainsi que de ralentir le rythme de la construction qui a commencé, jusqu'à son arrêt complet. , en raison d'un manque de fonds pour les règlements avec les entrepreneurs. La stabilité financière des sociétés de développement se dégrade rapidement, ce qui crée une réelle menace de faillite. La situation est aggravée par le fait qu'au cours de la période précédente, de nombreuses sociétés d'investissement et de construction et des banques ont mené une politique très agressive et risquée pour augmenter le volume de la construction de logements. Le marché immobilier était largement spéculatif, un actif étant acheté ou un investissement réalisé sans contrat de vente.

Les investisseurs, et même les promoteurs eux-mêmes, se désintéressent actuellement de l’industrie. Mais le problème d'une entreprise de construction pour son propriétaire est la durée du cycle de vie de chaque produit. Un objet sera mis en œuvre pendant au moins 3 à 4 ans, y compris la conception, les approbations, etc. Par conséquent, il est tout simplement impossible pour les constructeurs et les propriétaires d’entreprises de « sauter rapidement du sujet » en période de crise, surtout s’il y a des actionnaires. Les entrepreneurs-constructeurs seraient heureux de quitter le marché, étant donné sa totale futilité, mais cela est très, très problématique. Ainsi, il est proposé d'évaluer plus en profondeur la situation au sein de l'entreprise du point de vue de la gestion et de comprendre les moyens de survivre en cas de crise.

Par conséquent, il est nécessaire de résoudre les problèmes « de l'intérieur » : l'introduction de la « Stratégie à long terme pour la construction massive de logements » dans le complexe de construction de la Fédération de Russie : suppression des frais d'enchères foncières, suppression des frais de connexion à réseaux, mise en place, parallèlement aux hypothèques et à la construction partagée, de plans d'épargne pour lever des fonds auprès de la population ; organisation de construction massive de logements à but non lucratif en Russie ; expérience dans l'application de programmes de coopératives d'épargne par le biais du Fonds d'hypothèques sociales sous la présidence du Tatarstan.

Protéger le marché des investissements dans la construction contre les entrepreneurs étrangers et nationaux sans scrupules, mener des appels d'offres et certifier les fournisseurs de biens et de services. Prendre des mesures pour améliorer la sécurité, la qualité et la demande de services, de produits et de matériaux est l'une des méthodes permettant d'accroître la compétitivité.

Élaborer des réglementations qui empêchent les entités de construction sans scrupules d'entrer sur le marché des services de construction ;

Améliorer la réglementation juridique de la relation entre le client et l'entrepreneur ;

Créer des règles uniformes pour la conduite des appels d'offres.

Le troisième problème est le manque de spécialistes et de travailleurs qualifiés. Aujourd'hui, le secteur de la construction ne dispose pas des ressources nécessaires pour gérer de manière indépendante l'industrie et résoudre les problèmes régionaux et nationaux dans le domaine de la construction. Cela est principalement dû au manque de financement, alors que les associations professionnelles travaillent pratiquement sur la base du volontariat. Il n’existe pas de comités spécialisés, d’organismes de certification, de fonds d’assurance et d’indemnisation, de normes ou de systèmes d’interaction. Et pour faire tout cela, nous avons besoin de personnel qualifié, ce que nous n’avons pas.

La Russie ne produit toujours pas d'équipements de construction, d'équipements pour la production de matériaux de construction et les technologies répondant aux normes internationales ne sont pas développées. Il n'existe pas de laboratoires équipés d'équipements de diagnostic modernes.

Une situation difficile se développe avec la formation d'ouvriers et de spécialistes intermédiaires pour la construction et dans le domaine des services industriels des bâtiments et des structures, avec la formation des ressources humaines.

Les caractéristiques socio-économiques du stade actuel de développement de l'industrie de la construction nécessitent objectivement une amélioration qualitative du système d'enseignement professionnel.

Moyens de résoudre les problèmes des organisations de construction : consolidation du milieu de la construction à travers les associations professionnelles des secteurs d'activité. Partout dans le monde, les associations professionnelles jouent un rôle important, et parfois principal, dans la formation, le maintien et la réforme des secteurs économiques, en particulier celui de la construction. Ils assument la responsabilité conjointe des activités de leurs membres et participent activement à toutes les étapes du fonctionnement de l'industrie - de l'élaboration et de la discussion des actes législatifs et réglementaires à l'adoption de formes et de mécanismes spécifiques pour la représentation de l'industrie dans les structures gouvernementales. et l'administration publique; développement de l'autoréglementation de l'industrie; développement et consolidation au niveau fédéral d'exigences uniformes pour les organismes de construction ; la réglementation des salaires dans les secteurs de l’industrie de la construction doit être systématiquement soustraite à la tutelle de l’État.

La principale exigence dans la situation actuelle est de modifier l'orientation des programmes de formation existants et de les orienter vers un modèle qualitativement nouveau de spécialiste qui assimile le matériel non seulement au niveau des connaissances, mais davantage au niveau des compétences et des capacités. Ainsi, dans la formation des spécialistes de niveau intermédiaire, une attention particulière doit être accordée au côté pratique.

Le quatrième problème est que l'absence de normes fédérales (nationales) uniformes peut créer des conditions d'exploitation discriminatoires non seulement pour les acteurs du marché de la construction, mais également pour les fabricants de matériaux de construction. Le cadre réglementaire en Russie est actuellement très dépassé. Conformément à la loi n° 184-FZ sur la réglementation technique, les normes SNiP et GOST devraient être remplacées par un système de réglementations techniques et d'instructions techniques. Cependant, aucun règlement technique dans le domaine de la construction et des services industriels n'a été élaboré depuis 2002.

Les solutions au quatrième problème sont les suivantes. Réaliser des travaux de normalisation, d'unification des solutions techniques, d'augmentation du niveau d'exigences techniques des équipements, matériaux et technologies utilisés dans la construction et la maintenance industrielle des bâtiments et des ouvrages.

La nécessité de faire des propositions pour modifier la législation fiscale en termes d'imputation des coûts associés à l'élaboration des normes au coût de production.

Le cinquième problème concerne les licences. Aujourd'hui, les licences constituent le seul moyen, mais insuffisant, d'empêcher de nombreuses violations dans le secteur de la construction. Celui qui a délivré la licence devrait, en toute logique, être responsable des actes de ceux à qui il l'a délivrée. Cependant, la réglementation sous forme de licences d'État n'est pas en mesure de garantir le niveau nécessaire de responsabilité des entreprises de construction quant à ce qui se passe sur le marché. La licence ne protège plus le marché des acteurs peu scrupuleux.

Parallèlement, la suppression des licences dans les activités de construction sans l'introduction d'un système alternatif de réglementation et de contrôle crée des conditions permettant aux non-professionnels d'entrer sur le marché, ce qui dégrade inévitablement la qualité de la construction.

Introduction………………………………………………………………………………….. 3

Problèmes modernes de construction……………………………………………………4

Conclusion…………………………………………………………………………………14

Références……………………………………………………………...15

Introduction

La construction est la formation bâtiments, structures et structures , ainsi que sur le chantier de démolitionprojets de construction d'immobilisations.

Les objets de construction sont :

• bâtiment - les systèmes de construction volumétriques avec des parties aériennes et (ou) souterraines, y compris les locaux, les réseaux de support technique et les systèmes de support technique et destinés à l'habitation et (ou) aux activités des personnes, au lieu de production, au stockage de produits ou à l'élevage d'animaux,
• constructions - les systèmes de construction volumétriques, plans ou linéaires comportant des parties au sol, aériennes et (ou) souterraines, constitués de structures de construction porteuses et, dans certains cas, enfermantes et destinés à l'exécution de processus de production de divers types, au stockage de produits, au séjour temporaire de personnes, mouvement des personnes et des marchandises :
• tours, derricks, tours de refroidissement,
• réservoirs,
• les lignes électriques,

La construction a toujours été un processus complexe et à forte intensité de main-d'œuvre qui pose de nombreux problèmes.

Quels sont les problèmes de la construction actuelle et moderne ? Étant donné que la demande de logements augmente aujourd'hui presque chaque jour, cela entraîne également une offre accrue de la part des sociétés de développement, ce qui entraîne une concurrence sérieuse sur le marché de l'immobilier et de la construction.

Cela s'applique à la fois à la construction urbaine de plusieurs appartements et à la construction de logements suburbains, et les problèmes dans le premier et le deuxième cas sont très similaires.

L'un des principaux problèmes auxquels sont confrontées aujourd'hui de nombreuses entreprises de construction est le manque de personnel hautement qualifié, en particulier de spécialistes dits universels, ainsi que de spécialistes dans les spécialités de construction ouvrières.

En conséquence, les entreprises de construction doivent recourir à la main-d'œuvre dite des travailleurs invités, ce qui n'a pas toujours un effet positif sur la qualité des travaux de construction, ainsi que sur leur calendrier.

Cependant, de nombreux promoteurs continuent de recourir à la main-d'œuvre migrante, car cela est très rentable pour l'entreprise de développement en termes économiques.

Problèmes modernes de construction

La construction a toujours été un processus complexe et exigeant en main-d'œuvre.

Et il a toujours eu de nombreux problèmes différents. Mais qu’en est-il de la construction d’aujourd’hui, dans les conditions de vie modernes ? Cet article en parlera.

Étant donné que la demande d'espace de vie augmente aujourd'hui, comme on dit, à pas de géant, il existe également une offre élevée de la part de diverses sociétés de développement, ce qui, à son tour, conduit à une concurrence féroce présente sur le marché de la construction et de l'immobilier. . Cela s'applique aussi bien à la construction de plusieurs appartements en ville qu'à la construction de maisons en dehors de la ville. De plus, les problèmes dans les deux cas sont assez similaires.

Le principal problème auquel sont confrontées aujourd'hui les entreprises de construction est le manque de personnel véritablement qualifié et compétent dans leur domaine, notamment de professionnels « universels », les spécialistes de la construction. En conséquence, les entreprises de construction ont recours à la main-d'œuvre de « travailleurs invités », ce qui se traduit souvent par une mauvaise qualité des travaux de construction effectués et par le calendrier de ces travaux. Mais de nombreux promoteurs poursuivent la tendance consistant à utiliser la main-d’œuvre migrante pour gagner de l’argent auprès des habitants des pays voisins. Cela est dû aux avantages financiers pour l’entreprise à cet égard. 1

La situation économique difficile actuelle a également un impact plutôt négatif sur la construction moderne.

En raison de la crise financière, de nombreuses entreprises de construction ont réduit une partie de leurs effectifs, ce qui a naturellement entraîné certains problèmes dans le travail de l'entreprise.

Les employés licenciés à cause de la crise n'ont pas pu trouver de travail et ont commencé à chercher un revenu en jouant à diverses machines à sous, casinos en ligne, etc., perdant ainsi leur dernier argent pour survivre.

Il semble que ce ne soit un secret pour personne que les actions officielles des autorités visant à fermer les casinos et à éliminer les machines à sous afin de résoudre le problème de la dépendance au jeu n'ont en aucune façon aidé. Au lieu des casinos, les jeux d’argent sont apparus sur Internet, en ligne. Des millions de personnes qui utilisent Internet en sont « obsédées », et parmi eux, malheureusement, se trouvent de nombreux ingénieurs émérites, ainsi que des constructeurs professionnels et compétents.

La construction traverse aujourd'hui une étape assez difficile de son développement.

Bien que, en principe, comme dans de nombreux autres domaines de l'industrie moderne. À côté des grandes entreprises engagées dans la construction, des équipes d'ouvriers du bâtiment – ​​les « shabashniks » – apparaissent actuellement. Il s'agit, bien que de petite taille, d'un groupe assez soudé qui propose presque tous types de travaux de réparation et de construction, et ce dans des délais assez courts.

Ces équipes de constructeurs proposent leurs services de construction clé en main.

Aujourd'hui, on peut probablement les voir dans absolument toutes les villes.

Mais si vous souhaitez embaucher une telle équipe pour des travaux de construction chez vous, vous devez aborder le choix d'une équipe d'entrepreneur avec le plus grand sérieux et la plus grande attention. De plus, vous devez être prêt à surveiller constamment et pleinement le processus de construction à toutes les étapes.

Sinon, vous risquez tout simplement de vous retrouver avec des logements mal construits.

Ce problème de construction moderne est aujourd’hui très, très pertinent pour la population du pays. 2

Si l'on considère la construction moderne et les problèmes de construction moderne à l'échelle de la construction urbaine du pays, il faut alors noter le problème du développement et de la reconstruction des zones centrales des villes, qui nécessitent de réadapter leurs fonctions aux besoins d'aujourd'hui.

Ces territoires comprennent les espaces portuaires d'entrepôt dans les villes portuaires, les territoires occupés par diverses entreprises industrielles ou les bâtiments délabrés ayant une valeur historique et architecturale.

Avec l'urbanisation totale et le développement des villes du pays, les zones qui étaient autrefois la périphérie sont devenues les parties centrales des villes. Par conséquent, en raison de la localisation de ces territoires, de nombreux facteurs apparaissent qui façonnent les concepts de développement et de reconstruction.

Le premier de ces facteurs est la valeur économique du terrain, car plus le terrain est cher, plus l'investisseur cherche à recevoir d'argent de la construction.

Le deuxième facteur est la mauvaise situation environnementale dans les centres-villes, en particulier dans les plus grands.

Les centres de toutes les grandes villes sont aujourd'hui des zones territoriales urbanisées, qui sont des réseaux de rues étroites, de petites cours non éclairées et dépourvues de verdure.

Dans les cours, les rayons du soleil n'atteignent pas les maisons du fait que les maisons sont trop rapprochées.

Pour cette raison, il y a toujours de l’ombre et il fait toujours humide. Il y a en permanence des embouteillages et des embouteillages dans les rues, qui génèrent un niveau élevé de pollution gazeuse.

Les quelques arbres qui se trouvent ici ne sont tout simplement pas capables d’absorber tous ces gaz d’échappement et de libérer suffisamment d’oxygène pur. Ainsi, là où il existe une possibilité de reconstruction, les écologistes souhaitent voir des îlots de végétation verte, des parcs attractifs du point de vue de la santé des citadins et de leurs loisirs. 3

La lutte entre les urbanistes, qui sont des investisseurs, et les désurbanistes, qui sont des écologistes, est aujourd’hui un problème très urgent. En effet, dans les pays développés, ils ont désormais pris au sérieux le respect de l'environnement de l'architecture, tandis que dans les pays en développement, ils s'efforcent toujours de tirer le meilleur parti possible d'un terrain.

Tels sont les principaux problèmes modernes de la construction et ceux générés par la construction.

Les autorités de notre pays devraient sans aucun doute y prêter une attention particulière.

La construction est une production associée à la création de nouvelles immobilisations et à la modernisation d'immobilisations existantes à des fins de production et à d'autres fins.

Le produit final de l’activité de construction est un bien immobilier sous forme de maisons ou de bâtiments.

L'exploitation des objets est possible lorsque leur bonne qualité est assurée lors de la production. Les paramètres de qualité sont aujourd'hui établis par un système d'actes de normalisation technique, sous la forme de codes et réglementations du bâtiment encore existants, de GOST et de conditions techniques.

La régulation des relations dans la construction s'effectue aujourd'hui par des actes de réglementation technique qui ne contiennent pas de normes juridiques. Le processus de régulation des relations repose sur l’application de normes techniques et non de normes juridiques. Une norme juridique en matière de tourment juridique est une règle de comportement sanctionnée, établie par l'État et protégée contre les violations au moyen de mesures coercitives de l'État.

Une norme juridique est un type de norme sociale qui régit le comportement socialement significatif des membres de la société. 4

Les normes techniques ne sont pas sociales et n’ont pas de signification juridique, puisqu’elles déterminent l’ordre dans lequel les gens manipulent les outils et les objets de travail, d’autres objets du monde matériel ou les forces de la nature.

La violation des normes techniques n'entraîne pas en soi une responsabilité juridique.

La principale forme de présentation de ces normes sont les normes nationales qui établissent des exigences obligatoires pour les produits, les processus de production, etc.

Clause 3.4 de la lettre du ministère de la Justice de Russie du 03/06/1993 n° 08-09/307, clause 15 Explications sur l'application des règles pour la préparation des actes juridiques réglementaires des organes exécutifs fédéraux et leur enregistrement par l'État , approuvé par arrêté du ministère de la Justice du 17 avril 1998 n° 42, il est indiqué que les GOST, SNiP, SanPiN sont des actes à caractère réglementaire et technique qui ne contiennent pas de normes juridiques.

La responsabilité juridique n'est engagée qu'en cas de violation des règles de droit.

Seules les normes socio-juridiques sont capables de réguler les relations sociales, tandis que les normes techniques ne concernent que le domaine technologique et font l'objet de divers types de sciences techniques.

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Le secteur de la construction est l’un des principaux catalyseurs du développement économique de la Fédération de Russie. Le gouvernement y investit activement et les experts prédisent une croissance rapide du secteur de la construction en 2015, alors que l'État envisage d'investir plusieurs milliards de roubles dans la modernisation et l'expansion des infrastructures du pays.

Le secteur de la construction se distingue de l'industrie et des autres secteurs de l'économie nationale et présente des caractéristiques spécifiques.

Nous avons conditionnellement divisé toutes les caractéristiques de la construction en tant qu'industrie en deux groupes, présentés dans le tableau 1.

Le premier groupe comprend les « Caractéristiques techniques et économiques (étude de faisabilité) », qui sont déterminées par les caractéristiques techniques de la production de construction et des produits de construction.

Le deuxième groupe comprend les « Caractéristiques organisationnelles et économiques (OEO) ». Ils sont déterminés par les conditions de construction, la nature de la gestion et de l'organisation de la construction, ainsi que la propriété et la destination des objets en construction.

Ainsi, le premier groupe de caractéristiques distinctives - techniques et économiques - est déterminé par la présence de spécificités de produits de construction et de production de construction provenant d'autres secteurs de l'économie nationale.

Les particularités des produits de construction par rapport aux autres secteurs de l'économie nationale résident dans le fait que les produits de construction :

Présente un lien territorial avec le lieu de production : immobilier et fixe territorialement (chaque bâtiment est construit sur une zone spécialement désignée conformément au plan d'urbanisme ou au schéma d'aménagement du territoire) ;

Divers (il n'y a pas de bâtiments identiques, même les bâtiments résidentiels construits selon des conceptions standards ont des finitions, fondations et autres structures différentes) ;

A de grandes tailles ;

Il est complexe et multi-détaillé (la gamme de pièces, de matériaux et de structures utilisés dans la construction atteint plusieurs centaines d'articles) ;

À forte intensité de matériaux et lourd (les coûts des matériaux dans le coût de la construction des bâtiments atteignent 70 % ou plus) ;

Il est de nature individuelle (chaque objet ou complexe de travaux de construction est réalisé selon un projet distinct) ;

À forte intensité de capital et nécessite des coûts ponctuels importants de ressources d'investissement ;

Une quantité importante de travaux en cours à l’approche du prochain exercice financier ;

Il a une durée d'utilité longue, une durée de vie, et donc un faible pourcentage, reflétant l'usure physique des produits de construction (la durée de vie moyenne des bâtiments est d'une cinquantaine d'années) ;

Les principales caractéristiques de la production de construction sont les suivantes :

Cycle de production long ;

Travaux extérieurs

Influence significative des conditions climatiques et météorologiques ;

Dépendance aux conditions locales (hydrogéologiques, géologiques, sismologiques, climatiques et autres) ;

Caractère mobile du travail (déplacement continu de la base de production et des travailleurs d'un chantier à l'autre) ;

La nécessité de développer des capacités de production nouvellement créées (amener le niveau de production à un niveau donné ou de conception).

Les caractéristiques distinctives présentées ci-dessus de l'industrie de la construction dans son ensemble, y compris la production et les produits de construction, peuvent être clairement présentées dans le tableau comparatif 1.

Les caractéristiques organisationnelles et économiques du secteur de la construction sont les suivantes :

Construction sur commande, puisque pour presque chaque objet en construction ou ensemble de travaux exécutés, un contrat de construction est conclu, c'est-à-dire que le consommateur de produits de construction est connu à l'avance ;

Un grand nombre de participants aux activités de construction - investisseurs, clients, concepteurs, entrepreneurs généraux et sous-traitants participent à la création de tout objet ;

La diversité des relations économiques entre la construction et d'autres secteurs de l'économie nationale - la construction est impossible sans la fourniture de divers matériaux, pièces, structures, équipements technologiques, engins et mécanismes de construction et routiers, services de diverses entreprises de services et d'entretien, etc.

Le degré de développement du territoire aménagé (la construction peut être réalisée à l'intérieur des limites de la ville, dans des zones éloignées des infrastructures industrielles et communales, dans des zones de développement pionnier des territoires) ;

La nécessité d'une construction intégrée (installations industrielles avec logements, logements avec commodités, institutions sociales, culturelles et éducatives, etc.) ;

Caractéristiques des industries pour lesquelles les installations sont construites (par exemple, agriculture, routes, aérodromes, etc.)

Tableau 1 - Classification des éléments de construction

CARACTÉRISTIQUES DE CONSTRUCTION
Technique et économique	Organisationnel et économique
Caractéristiques des produits de construction	Caractéristiques de la production de construction	Construction sur mesure
Fixe et territorialement fixe	Temps de cycle de production	Un grand nombre de participants
A de grandes tailles	conditions climatiques et météorologiques	Collecteur relations économiques avec d'autres secteurs de l'économie nationale
Divers	Dépendance aux conditions locales	Degré de développement de la zone bâtie
Détaillé et complexe	Caractère mobile du travail	Nécessité développement complexe du territoire
gourmand en matériaux et lourd	La nécessité de développer les capacités de production nouvellement créées	Il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques de l'industrie et de la production pour lesquelles les installations et les installations de production sont construites.
A un caractère individuel
À forte intensité de capital
A une longue durée de vie

Le degré élevé d'instabilité et d'incertitude des conditions de fonctionnement des entreprises russes, y compris celles de construction, nécessite une révision du contenu du capital et de la structure de ses éléments. L'optimisation de la structure du capital est l'une des tâches les plus importantes et les plus complexes résolues dans le processus de gestion financière d'une entreprise.

Le ratio des éléments de capitaux propres et de capital emprunté varie considérablement selon le secteur d'activité de l'entreprise, ce qui s'explique par plusieurs raisons :

1) lors de la prise de décisions en matière de financement, la direction de l'organisation est guidée par les valeurs moyennes du secteur des ratios de « levier » financier, formant à l'identique sa propre structure de capital ;

2) les organisations sont exposées à des facteurs industriels généraux, souvent cachés (concurrence, caractéristiques du marché des produits, etc.) qui influencent les décisions de financement ;

3) la structure du capital reflète des caractéristiques telles que le type d'actifs, le risque commercial, les technologies utilisées, la rigueur réglementaire, etc.

Les organismes de construction dans les pays étrangers utilisent principalement leurs fonds propres pour financer leurs activités. En Russie, les choses sont différentes. Comme nous le savons, le secteur de la construction se caractérise par le prix élevé de l’objet construit. Cela limite considérablement la capacité des organismes de construction à utiliser des sources internes, dont la base est le financement par actions. L'augmentation des capitaux propres résulte principalement du résultat net.

Une courte période d'existence des entreprises de construction russes, dont la plupart ont été fondées au milieu des années 90. Au siècle dernier, la lenteur du processus de construction et l'utilisation de technologies de construction obsolètes qui n'offrent pas un taux de rendement suffisant, une augmentation significative des prix des matériaux de construction, ainsi qu'une évolution de la demande vers des logements de meilleure qualité ont conduit à un excédent significatif du coût des bâtiments résidentiels construits par rapport au volume des fonds propres disponibles des organismes de construction. Les avantages d’utiliser votre propre capital dans la construction sont évidents. Cependant, comme le montre la pratique, les fonds propres ne suffisent qu'à construire les fondations d'une maison.

Selon la destination des objets en construction, on distingue les types de construction suivants :

Industriel (usines, usines)

Transports (routes, objets linéaires, ponts, tunnels)

Civil (bâtiments résidentiels, bâtiments publics, complexes commerciaux, entrepôts)

Militaire (installations militaires)

Génie hydraulique (barrages, digues, canaux, ouvrages et dispositifs de protection des berges, réservoirs)

Récupération de l'eau (irrigation, systèmes de drainage)

Agricole (objets agricoles)

Principaux indicateurs économiques caractérisant le développement de l'industrie. Comparaison avec les indicateurs de la Fédération de Russie, de la région de la Volga et de la région d'Orenbourg.

Tableau 2 - Volume de travail effectué par nous-mêmes, en millions de roubles.

Figure 2 - Volume de travail effectué par nous-mêmes, en millions de roubles.

Tableau 3 - Répartition du volume de travail effectué par les organisations de diverses formes de propriété, %

Privoljski

district fédéral

Région d'Orenbourg

Figure 3 - Répartition du volume de travail effectué par les organisations de diverses formes de propriété dans la Fédération de Russie, %

Tableau 4 - Indice du volume physique de travail effectué par type d'activité « Construction », prix comparables, à la période correspondante de l'année précédente, janvier

Tableau 5 - Indice du volume physique des investissements en immobilisations des grandes organisations, pourcentage, janvier

Statistiques du secteur de la construction.

Tableau 7 - Nombre d'organismes de construction en activité, pcs.

Figure 4 - Nombre d'organisations de construction en activité, pcs.

Tableau 8 - Immobilisations des organisations opérant dans la construction, %

Immobilisations - total
y compris:
bâtiments et constructions
voitures et équipements
Véhicules
autres types d'immobilisations

Tableau 9 - Disponibilité et état des principaux engins de chantier au 01/01/15

	Total, mille pièces	Du nombre total de voitures, pour cent
		Machines en fin de vie	Voitures fabriquées à l'étranger
Pelles à godet unique
Grattoirs
Bulldozers sur tracteurs
Grues à tour
Grues montées sur camion
Grues sur roues pneumatiques
Grues sur chenilles
Niveleuses

Tableau 10 - Niveau moyen d'utilisation des capacités de production des organismes de construction, %

Au quatrième trimestre 2015, comme lors des deux précédents, le niveau moyen d'utilisation des capacités de production dans l'industrie était de 65 %. Dans le même temps, 5 % des organisations avaient un niveau de charge ne dépassant pas 30 %, 10 % des organisations - supérieur à 90 %. La plus grande part (34 %) des organismes de construction ont utilisé des capacités de 51 à 60 %. Pour les grandes entreprises de construction, l'utilisation de la capacité disponible est supérieure (69 %) à la moyenne du secteur, tandis que pour les petites organisations, elle est nettement inférieure (59 %). Le niveau d'utilisation des capacités de production le plus élevé a été enregistré dans les organisations de construction des districts fédéraux du Nord-Ouest et de l'Oural, et le plus bas - dans le District fédéral du Sud.

Figure 5 - Dynamique du niveau moyen d'utilisation des capacités dans les organisations de construction, %

Figure 6 - Dynamique du niveau moyen d'utilisation des capacités de production dans les organisations de construction des districts fédéraux de la Fédération de Russie, %

En 2015, sur la base des résultats des enquêtes menées dans la construction, une diminution significative a été révélée par rapport à 2014 de la valeur moyenne du bilan annuel de l'évaluation de l'évolution de l'emploi ((-16%) contre (-10%)). La contraction de la demande de travail contractuel au quatrième trimestre 2015 a eu un impact négatif sur l'état du marché du travail de l'industrie ; la tendance à la réduction du nombre d'employés dans l'industrie non seulement s'est poursuivie, mais s'est également accélérée par rapport à la trimestre précédent. Ainsi, la part des entreprises qui ont licencié du personnel était de 32 % (un trimestre plus tôt - 27 %) et la part des entreprises qui ont augmenté leurs effectifs était de 11 %. Plus de la moitié des chefs d'organisations de construction (57 %) n'ont pas participé à des activités de recrutement au cours du trimestre en cours. En conséquence, le solde de l'évaluation des entrepreneurs sur l'évolution de l'indicateur était de (-21 %), une valeur aussi faible était typique pour la mi-2010.

En 2015, l’influence d’un facteur tel que le « manque de travailleurs qualifiés » s’est affaiblie. Ainsi, en début d'année, 19 % des managers se plaignaient d'un manque de personnel professionnel. Au cours du trimestre en cours, ils étaient 14%, soit 1 point de pourcentage de moins que l'estimation du trimestre précédent.

Figure 7 - Dynamique des estimations de l'évolution du nombre d'employés dans les organisations de construction

En 2015, sur la base des résultats d'enquêtes dans la construction, une diminution significative a été enregistrée par rapport à l'année précédente dans l'évaluation annuelle moyenne du bilan de l'évolution d'un indicateur de la performance financière des organisations tel que la fourniture de leurs propres ressources financières. ((-16%) contre (-6%) un an plus tôt) . Au cours du trimestre en cours, l'industrie a continué de connaître une dynamique négative dans la fourniture de ses propres ressources financières et, dans le même temps, le taux de baisse de l'indicateur s'est quelque peu ralenti. La part des entreprises dans lesquelles la fourniture de fonds propres s'est détériorée était de 27 %, et la part des entreprises dans lesquelles elle s'est améliorée était de 9 % ; près de six (61 %) répondants sur dix ont noté que la situation de leurs propres ressources financières n'était pas le même qu'au trimestre précédent. a changé. En conséquence, le bilan de l'évaluation de l'évolution de l'indicateur était de (-18%), ce qui est relativement meilleur que la valeur du trimestre précédent de 1 point de pourcentage. La dernière fois qu'une valeur aussi faible de l'indicateur a été enregistrée fin 2009. produits de construction biens ménagers

Dans les groupes d'organisations de construction comptant différents effectifs, les opinions négatives prédominaient dans l'évaluation de l'évolution de cet indicateur d'activité financière. Ainsi, dans les grandes entreprises de construction, la valeur au bilan de l'indicateur était de (-14 %), et dans les petites organisations, elle était nettement inférieure - (-24 %). En 2015, l'estimation annuelle moyenne du bilan de l'évolution du bénéfice s'est nettement améliorée par rapport à l'année précédente (12% contre 6% un an plus tôt). Selon les résultats de l'enquête, au cours du trimestre en cours, la dynamique positive dans l'évaluation de la rentabilité des organisations contractantes s'est maintenue, tandis que le secteur a connu une accélération de son taux de croissance. Le pourcentage de participants à l'enquête ayant signalé une augmentation des bénéfices de leur entreprise par rapport au trimestre précédent était de 17 %. 6% des managers font état d’une baisse de cet indicateur. Les trois quarts des participants à l'enquête ont constaté que la rentabilité de leur entreprise restait au niveau du trimestre précédent. En conséquence, le solde de l'estimation de l'évolution de l'indicateur s'est élevé à (+11%), soit 4 points de pourcentage de plus que l'estimation du trimestre précédent. Au cours du trimestre sous revue, dans tous les groupes d'entreprises de construction, indépendamment du nombre d'employés, des sentiments positifs concernant l'évolution des bénéfices prédominaient . L'accélération des taux de croissance des revenus a été observée aussi bien dans les grandes entreprises (la valeur au bilan de l'indicateur était de +13% contre +9% au trimestre précédent) que dans les petites organisations (+7% contre +5%). Au quatrième trimestre 2015, les personnes interrogées ont cité le facteur « niveau élevé d'impôts » comme le principal impact négatif sur les activités des organismes de construction, tandis que sa prévalence a augmenté de 5 points de pourcentage par rapport au troisième trimestre.

Figure 8 - Dynamique des estimations de l'évolution du profit et de la mise à disposition de ressources financières propres dans les organisations de construction

Parmi l'ensemble des problèmes limitant les activités du secteur de la construction au quatrième trimestre 2015, les participants à l'enquête ont particulièrement souligné les problèmes financiers : « niveau élevé d'impôts », « coût élevé des matériaux, des structures et des produits », « insolvabilité des clients ». , « manque de financement ». Outre les facteurs financiers, plus d'un quart (27 %) des personnes interrogées ont évoqué une concurrence déloyale pour les nouvelles commandes.

Le principal facteur limitant les activités des organismes de construction au cours du trimestre en cours, comme auparavant, était le niveau élevé de la pression fiscale. De plus, son impact négatif s'est accru (40 contre 35% un trimestre plus tôt). Trois (33%) entrepreneurs sur dix se plaignent du « coût élevé des matériaux, des structures et des produits » ; au cours du trimestre précédent, ils étaient en baisse de 3 points de pourcentage. Près de trois (31 %) représentants du secteur de la construction sur dix se plaignent de « l’insolvabilité des clients ». Plus d'un quart (26 %) des participants à l'enquête étaient préoccupés par un financement insuffisant. Selon les résultats de l'enquête, la fréquence de mention d'un facteur tel que « la concurrence déloyale d'autres entreprises de construction » a augmenté (27 contre 24 % un trimestre plus tôt). Pour le cinquième trimestre consécutif, l'évaluation de l'impact d'un problème tel que la pénurie de travailleurs qualifiés a diminué.

Au cours de la période considérée, le manque de personnel qualifié a préoccupé 14 % des entrepreneurs. Au quatrième trimestre 2015, la part des gestionnaires déclarant qu'il n'y avait aucun facteur limitant dans les activités de leurs sous-traitants a diminué de moitié par rapport au trimestre précédent (4 %).

Dans des groupes d'organisations de construction comptant différents effectifs d'employés, les avis sur l'influence des facteurs limitant les activités de production se répartissaient comme suit :

L'impact négatif de la presse fiscale a été souligné par les représentants du secteur de la construction, tant des petites que des grandes entreprises (respectivement 37 et 39 %) ;

Le coût élevé des matériaux, des structures et des produits de construction inquiète davantage les entrepreneurs des petites entreprises que ceux des grandes (respectivement 37 et 32 ​​%) ;

La prévalence d'un phénomène tel que l'insolvabilité des consommateurs a compliqué les activités des petites et grandes organisations (36 et 29 %) ;

La concurrence déloyale des autres entreprises de construction est plus souvent citée par les dirigeants des petites entreprises que par ceux des grandes (respectivement 31 et 24 %) ;

Le manque de financement a été ressenti plus intensément par les participants à l'enquête des grandes organisations que par les petites (30 et 21 %, respectivement) ;

Le manque de commandes de travaux à façon demeure un problème plus pressant pour les petites organisations que pour les grandes (respectivement 19 et 12 %).

Figure 9 - Dynamique des évaluations des facteurs limitant les activités de production des organismes de construction

La place la plus élevée dans le classement des entreprises parmi les grandes entreprises de construction privées en 2014 a été occupée par la société Stroygazconsulting. Les analystes du magazine Forbes l'ont placé à la 21e place. Le chiffre d'affaires de cette entreprise de construction pour 2014 s'est élevé à 259,7 milliards de roubles. Son siège social est situé à Moscou et le nombre d'employés, selon Forbes, est de 66 000 personnes.

La troisième place dans la liste des plus grandes entreprises de construction de Russie en 2015 et la 46e dans le classement Forbes a été attribuée à une autre entreprise moscovite, Mostotrest. En 2014, le chiffre d'affaires de l'entreprise, qui emploie 25 900 personnes, s'élevait à 116,7 milliards de roubles.

Le top 5 des plus grandes entreprises de construction de Russie, établi sur la base du classement Forbes, comprenait également des entreprises telles que Tashir et SU-155 (respectivement 55e et 60e places dans la liste Forbes). La société Basic Element n’est que sixième (64ème au classement Forbes).

		Nom de l'entreprise de construction	Chiffre d'affaires en 2014, milliards de roubles.	Siège social d'une entreprise de construction
		Stroygazconsulting
		Stroygazmontazh
		Mostotrest
		Élément basique
		Construction Renaissance		Moscou, Saint-Pétersbourg
		Roseingénierie
		Groupe LSR		Saint-Pétersbourg

Parmi les plus grandes entreprises de la région d'Orenbourg, on peut distinguer les sociétés suivantes : CJSC VALERA, LLC Group of Companies List, OJSC Orenburggrazhdanstroy, LLC Ural Construction Complex-2, LLC Industrial Construction Complex.

La production mondiale de matériaux de construction et de construction d'équipement augmentera de 85 % au cours des quinze prochaines années et atteindra 15 500 milliards. Dollars américains. 70 % de cette croissance se produira dans huit pays : Chine, États-Unis, Inde, Indonésie, Royaume-Uni, Mexique, Canada et Nigeria. Cette prévision pour le marché mondial de la construction est donnée par le rapport World Construction, préparé par Global Construction Perspectives et Oxford Economics avec le parrainage de WorldBuild.

L'étude a particulièrement souligné le marché indien de la construction, qui d'ici 2021 pourrait faire passer le Japon de la troisième place sur le marché industriel mondial. Les analystes attribuent cela à l’urbanisation rapide du pays, le deuxième au monde en termes de population. Pour répondre à la demande croissante de l'Inde, au moins 170 millions de bâtiments résidentiels permanents devront être construits au cours des 15 prochaines années.

Rappelons que MosBuild se tient au Centre d'exposition de Krasnaya Presnya depuis 1994 et attire chaque année l'attention de plus de 2 000 entreprises dont les activités sont liées à la construction d'équipements, à l'industrie des matériaux de construction, à l'architecture, au design et à la décoration intérieure.

Le secteur russe de la construction se caractérise par un certain nombre de risques uniques qui créent des problèmes pour les entreprises de construction internationales opérant sur le marché russe. Les risques suivants sont très appréciés en Russie : le risque de retard dans la signature des contrats, le risque d'obtenir des réglementations et des permis, le risque de retard de paiement au titre du contrat, le risque de faillite financière de quelque part que ce soit. Du point de vue de la gestion des risques, la perception qu'a une entreprise des risques individuels est importante au niveau du projet pour l'identification des risques traditionnels et la gestion de projet. Toutefois, la structure de ces risques caractérise également l’environnement commercial dans lequel les entreprises doivent opérer au niveau sectoriel. Bien que l'identification, la cartographie et l'analyse des risques soient des processus relativement courants sur d'autres marchés de la construction plus développés, ils ne sont aujourd'hui presque pas pris en compte sur le marché russe.

Dans une économie de marché moderne, il existe un certain nombre de caractéristiques caractéristiques du secteur de la construction et affectant directement les entreprises opérant dans ce domaine.

Ces fonctionnalités incluent :

Croissance stable du coût des projets de construction ;

Long cycle d’investissement et de production ;

Degré élevé de réglementation gouvernementale ;

Stabilité de la demande de produits et services de construction ;

Coût élevé des travaux de construction ;

Les travaux de construction sont effectués en stricte conformité avec la documentation de conception et de devis ;

Passation de commandes gouvernementales pour des services de construction via un système d'enchères électroniques.

Bien entendu, des caractéristiques telles que la hausse du coût des terrains et des projets de construction, ainsi que la présence d'une demande constante et étendue de produits et services de construction, rendent le marché des services de construction très attractif. Cependant, d'autres caractéristiques ne sont pas aussi claires et nombre d'entre elles sont à l'origine de problèmes urgents dans l'industrie de la construction russe moderne.
L’un de ces problèmes est la difficulté d’accéder au marché des services de construction pour les petites entreprises. Longue durée du cycle d’investissement et de production, ainsi que coûts de production élevés
les travaux de construction nécessitent des investissements importants, souvent inabordables pour les petites entreprises.

Le niveau élevé de bureaucratisation et les conditions extrêmement défavorables des marchés publics dans le secteur de la construction aggravent encore ce problème.

Puisqu'il est presque impossible d'influencer l'intensité capitalistique et la durée du cycle de production de la construction sans introduire de nouvelles solutions scientifiques et techniques, pour résoudre ce problème, il convient de prêter attention à la réglementation étatique du secteur de la construction et à la création de conditions plus favorables pour le exécution des commandes gouvernementales par les petites entreprises.

À ce jour, pour l'exécution de la plupart des commandes gouvernementales de construction, l'entrepreneur ne reçoit aucun acompte. En outre, l'organisme de construction est tenu de déposer sur le compte du client une garantie pour l'exécution du contrat municipal à hauteur de 30 % de son coût, ou de fournir une garantie bancaire irrévocable d'un montant similaire. Dans le premier cas, l'entreprise doit détourner une part importante du capital de son chiffre d'affaires, dans le second, elle doit supporter des coûts supplémentaires pour payer les services bancaires. Dans le cas des petites entreprises, la situation est aggravée par des capacités financières très limitées et le coût plus élevé d'une garantie bancaire, voire l'impossibilité d'en obtenir une.

Ainsi, renoncer à l’obligation d’obtenir des contrats municipaux est une option intéressante et abordable pour accroître l’attractivité du secteur de la construction pour les petites entreprises.

Un autre problème urgent pour le marché russe moderne des services de construction est la faible qualité de la documentation de conception et d'estimation. Les erreurs dans les projets, les types de travaux et de matériaux de construction non comptabilisés dans les estimations et les écarts entre les prix estimés et les prix du marché sont répandus. Les principales raisons qui réduisent la qualité de la documentation de conception et d'estimation sont les faibles qualifications des spécialistes de la conception, des ingénieurs d'estimation, le faible niveau de décisions architecturales prises, ainsi que le manque de contrôle qualité de la documentation de conception de la part de ses clients, y compris ceux de l’État et des municipalités. Ainsi, pour améliorer la qualité de la documentation de construction, il est nécessaire d'améliorer les qualifications des spécialistes et de renforcer le contrôle de l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation de la part du client.

Parlant des problèmes de l'industrie de la construction de la Fédération de Russie, on ne peut manquer de noter les problèmes liés au système existant de répartition des commandes de construction de l'État et des municipalités lors des enchères électroniques. Aujourd'hui, ce mode de passation des commandes est le principal pour les marchés publics et, par conséquent, la grande majorité d'entre eux sont effectués via le système de plateformes de négociation électronique. L'organisme adjudicateur qui propose le prix le plus bas lors de l'enchère pour réaliser les travaux spécifiés dans le contrat reçoit le droit d'exécuter la commande gouvernementale.

Malgré le fait que les avantages quantitatifs l'emportent sur les inconvénients, ces derniers entraînent des problèmes importants, voire mondiaux, dans le secteur de la construction et dans l'économie russe dans son ensemble.
Premièrement, lorsque l'on utilise le prix comme seul critère d'évaluation d'un entrepreneur potentiel, des aspects aussi importants pour le client que la qualité du travail effectué et les matériaux utilisés dans la production, l'expérience de l'entrepreneur dans l'exécution de travaux similaires, les périodes de garantie et les délais de l'achèvement des travaux ne sont pas pris en compte.
Deuxièmement, pour survivre sur un marché concurrentiel et pouvoir proposer le prix le plus bas lors des appels d'offres, les organisations de construction doivent soit travailler à perte, soit réduire considérablement leurs coûts - recourir à une main-d'œuvre non qualifiée, économiser sur les matériaux et les remplacer par les analogues les moins chers et de mauvaise qualité, utilisent des équipements et des technologies de production obsolètes, paient des salaires « gris » et échappent aux impôts.

Ce problème est mondial et caractérise non seulement le secteur de la construction, mais aussi l’économie russe dans son ensemble.

L'une des options pour résoudre ces problèmes consiste à modifier les critères d'évaluation des entrepreneurs pour l'exécution des commandes de l'État et des municipalités. Il convient de considérer non pas le prix proposé par l'entrepreneur, mais les caractéristiques qualitatives et quantitatives des travaux proposés dans leur ensemble : les matériaux et équipements utilisés, les technologies de production, les périodes de garantie, les qualifications des spécialistes, le professionnalisme et l'expérience dans l'exécution de commandes similaires, etc. Le système de points utilisé dans les concours de construction permettra d'évaluer les organisations selon plusieurs critères en même temps. L'avantage de ce système est qu'il prend en compte tous les facteurs qui intéressent le client et lui laisse en même temps la possibilité de fixer des priorités - lors de la compétition, le client détermine lui-même le « poids » des points pour l'une ou l'autre catégorie. des caractéristiques des prestations proposées (coût des travaux, délais de réalisation, garantie, expérience, etc.).

En résumé, nous pouvons souligner les problèmes actuels suivants du secteur de la construction en Fédération de Russie :

La difficulté d'accéder au marché des services de construction et d'y opérer avec succès pour les petites entreprises ;

La présence de barrières administratives importantes dans l'industrie ;

En moyenne, la qualité de la documentation de conception et d'estimation et, par conséquent, des travaux de construction réalisés conformément à cette documentation est faible ;

Imperfection du système de commandes gouvernementales à travers le système d'enchères électroniques

Pour résoudre les problèmes identifiés ci-dessus, il est proposé de prendre les mesures suivantes :

Renonciation de la part de l'entrepreneur à l'exigence d'un soutien financier pour les contrats étatiques et municipaux ;

Améliorer les qualifications des spécialistes impliqués dans la préparation de la documentation de conception et d'estimation, en introduisant un contrôle qualité de la documentation émise de la part de ses clients ;

Remplacement de l'évaluation exclusivement tarifaire des propositions lors des enchères électroniques par une notation basée sur différents critères les plus intéressants pour le client (qualité, délais, coût, garantie, etc.).

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Le secteur de la construction est l’un des principaux catalyseurs du développement économique de la Fédération de Russie. Le gouvernement y investit activement et les experts prédisent une croissance rapide du secteur de la construction en 2015, alors que l'État envisage d'investir plusieurs milliards de roubles dans la modernisation et l'expansion des infrastructures du pays.

Le secteur de la construction se distingue de l'industrie et des autres secteurs de l'économie nationale et présente des caractéristiques spécifiques.

Nous avons conditionnellement divisé toutes les caractéristiques de la construction en tant qu'industrie en deux groupes, présentés dans le tableau 1.

Le premier groupe comprend les « Caractéristiques techniques et économiques (étude de faisabilité) », qui sont déterminées par les caractéristiques techniques de la production de construction et des produits de construction.

Le deuxième groupe comprend les « Caractéristiques organisationnelles et économiques (OEO) ». Ils sont déterminés par les conditions de construction, la nature de la gestion et de l'organisation de la construction, ainsi que la propriété et la destination des objets en construction.

Ainsi, le premier groupe de caractéristiques distinctives - techniques et économiques - est déterminé par la présence de spécificités de produits de construction et de production de construction provenant d'autres secteurs de l'économie nationale.

Les particularités des produits de construction par rapport aux autres secteurs de l'économie nationale résident dans le fait que les produits de construction :

• - a un lien territorial avec le lieu de production : immobilier et fixé territorialement (chaque bâtiment est construit sur une zone spécialement désignée conformément au plan d'urbanisme ou au schéma d'aménagement du territoire) ;
• - diversifié (il n'existe pas de bâtiments identiques, même les bâtiments résidentiels construits selon des conceptions standards ont des finitions, fondations et autres structures différentes) ;
• - a de grandes tailles ;
• - complexe et multi-détaillé (la gamme de pièces, de matériaux et de structures utilisés dans la construction atteint plusieurs centaines d'articles) ;
• - gourmands en matériaux et lourds (les coûts des matériaux dans le coût de la construction des bâtiments atteignent 70 % ou plus) ;
• - est de nature individuelle (chaque objet ou complexe de travaux de construction est réalisé selon un projet distinct) ;
• - à forte intensité de capital et nécessite des coûts ponctuels importants de ressources d'investissement ;
• - un volume important de travaux en cours à l'approche du prochain exercice financier ;
• - a une durée d'utilité longue, une durée de vie, et donc un faible pourcentage, reflétant l'usure physique des produits de construction (la durée de vie moyenne des bâtiments est d'une cinquantaine d'années) ;

Les principales caractéristiques de la production de construction sont les suivantes :

• - cycle de production long ;
• - travailler à l'extérieur
• - influence significative des conditions climatiques et météorologiques ;
• - la dépendance aux conditions locales (hydrogéologiques, géologiques, sismologiques, climatiques et autres) ;
• - caractère mobile du travail (déplacement continu de la base de production et des ouvriers d'un chantier à l'autre) ;
• - la nécessité de développer des capacités de production nouvellement créées (amener le niveau de production à un niveau donné ou de conception).

Les caractéristiques distinctives présentées ci-dessus de l'industrie de la construction dans son ensemble, y compris la production et les produits de construction, peuvent être clairement présentées dans le tableau comparatif 1.

Les caractéristiques organisationnelles et économiques du secteur de la construction sont les suivantes :

• - construction sur commande, puisque pour presque chaque objet en construction ou ensemble de travaux exécutés, un contrat de construction est conclu, c'est-à-dire que le consommateur de produits de construction est connu à l'avance ;
• - un grand nombre de participants aux activités de construction - investisseurs, clients, concepteurs, entrepreneurs généraux et sous-traitants participent à la création de tout objet ;
• - la diversité des relations économiques entre la construction et les autres secteurs de l'économie nationale - la construction est impossible sans la fourniture de divers matériaux, pièces, structures, équipements technologiques, engins et mécanismes de construction et routiers, services de diverses entreprises de services et d'entretien, etc.
• - le degré de développement du territoire en cours d'aménagement (les constructions peuvent être réalisées à l'intérieur des limites de la ville, dans des zones éloignées des infrastructures industrielles et communales, dans des zones de développement pionnier des territoires) ;
• - la nécessité d'une construction intégrée (installations industrielles avec logements, logements avec commodités, institutions sociales, culturelles et éducatives, etc.) ;
• - caractéristiques des industries pour lesquelles les installations sont construites (par exemple, agriculture, routes, aérodromes, etc.)

Tableau 1 - Classification des éléments de construction

CARACTÉRISTIQUES DE CONSTRUCTION
Technique et économique	Organisationnel et économique
Caractéristiques des produits de construction	Caractéristiques de la production de construction	Construction sur mesure
Fixe et territorialement fixe	Temps de cycle de production	Un grand nombre de participants
A de grandes tailles	conditions climatiques et météorologiques	Collecteur relations économiques avec d'autres secteurs de l'économie nationale
Divers	Dépendance aux conditions locales	Degré de développement de la zone bâtie
Détaillé et complexe	Caractère mobile du travail	Nécessité développement complexe du territoire
gourmand en matériaux et lourd	La nécessité de développer les capacités de production nouvellement créées	Il est nécessaire de prendre en compte les caractéristiques de l'industrie et de la production pour lesquelles les installations et les installations de production sont construites.
A un caractère individuel
À forte intensité de capital
A une longue durée de vie

Le degré élevé d'instabilité et d'incertitude des conditions de fonctionnement des entreprises russes, y compris celles de construction, nécessite une révision du contenu du capital et de la structure de ses éléments. L'optimisation de la structure du capital est l'une des tâches les plus importantes et les plus complexes résolues dans le processus de gestion financière d'une entreprise.

Le ratio des éléments de capitaux propres et de capital emprunté varie considérablement selon le secteur d'activité de l'entreprise, ce qui s'explique par plusieurs raisons :

• 1) lors de la prise de décisions en matière de financement, la direction de l'organisation est guidée par les valeurs moyennes du secteur des ratios de « levier » financier, formant à l'identique sa propre structure de capital ;
• 2) les organisations sont exposées à des facteurs industriels généraux, souvent cachés (concurrence, caractéristiques du marché des produits, etc.) qui influencent les décisions de financement ;
• 3) la structure du capital reflète des caractéristiques telles que le type d'actifs, le risque commercial, les technologies utilisées, la rigueur réglementaire, etc.

Les organismes de construction dans les pays étrangers utilisent principalement leurs fonds propres pour financer leurs activités. En Russie, les choses sont différentes. Comme nous le savons, le secteur de la construction se caractérise par le prix élevé de l’objet construit. Cela limite considérablement la capacité des organismes de construction à utiliser des sources internes, dont la base est le financement par actions. L'augmentation des capitaux propres résulte principalement du résultat net.

Une courte période d'existence des entreprises de construction russes, dont la plupart ont été fondées au milieu des années 90. Au siècle dernier, la lenteur du processus de construction et l'utilisation de technologies de construction obsolètes qui n'offrent pas un taux de rendement suffisant, une augmentation significative des prix des matériaux de construction, ainsi qu'une évolution de la demande vers des logements de meilleure qualité ont conduit à un excédent significatif du coût des bâtiments résidentiels construits par rapport au volume des fonds propres disponibles des organismes de construction. Les avantages d’utiliser votre propre capital dans la construction sont évidents. Cependant, comme le montre la pratique, les fonds propres ne suffisent qu'à construire les fondations d'une maison.

Selon la destination des objets en construction, on distingue les types de construction suivants :

• - Industriel (usines, usines)
• - Transports (routes, objets linéaires, ponts, tunnels)
• - Civil (bâtiments résidentiels, bâtiments publics, complexes commerciaux, entrepôts)
• - Militaire (installations militaires)
• - Ingénierie hydraulique (barrages, digues, canaux, ouvrages et dispositifs de protection des berges, réservoirs)
• - Hydro-récupération (irrigation, systèmes de drainage)
• - Agricole (objets agricoles)

Principaux indicateurs économiques caractérisant le développement de l'industrie. Comparaison avec les indicateurs de la Fédération de Russie, de la région de la Volga et de la région d'Orenbourg.

Tableau 2 - Volume de travail effectué par nous-mêmes, en millions de roubles.

Figure 2 - Volume de travail effectué par nous-mêmes, en millions de roubles.

Tableau 3 - Répartition du volume de travail effectué par les organisations de diverses formes de propriété, %

Figure 3 - Répartition du volume de travail effectué par les organisations de diverses formes de propriété dans la Fédération de Russie, %

Tableau 4 - Indice du volume physique de travail effectué par type d'activité « Construction », prix comparables, à la période correspondante de l'année précédente, janvier

Tableau 5 - Indice du volume physique des investissements en immobilisations des grandes organisations, pourcentage, janvier

Statistiques du secteur de la construction.

Tableau 7 - Nombre d'organismes de construction en activité, pcs.

Figure 4 - Nombre d'organisations de construction en activité, pcs.

Tableau 8 - Immobilisations des organisations opérant dans la construction, %

Tableau 9 - Disponibilité et état des principaux engins de chantier au 01/01/15

Tableau 10 - Niveau moyen d'utilisation des capacités de production des organismes de construction, %

Au quatrième trimestre 2015, comme lors des deux précédents, le niveau moyen d'utilisation des capacités de production dans l'industrie était de 65 %. Dans le même temps, 5 % des organisations avaient un niveau de charge ne dépassant pas 30 %, 10 % des organisations - supérieur à 90 %. La plus grande part (34 %) des organismes de construction ont utilisé des capacités de 51 à 60 %. Pour les grandes entreprises de construction, l'utilisation de la capacité disponible est supérieure (69 %) à la moyenne du secteur, tandis que pour les petites organisations, elle est nettement inférieure (59 %). Le niveau d'utilisation des capacités de production le plus élevé a été enregistré dans les organisations de construction des districts fédéraux du Nord-Ouest et de l'Oural, et le plus bas - dans le District fédéral du Sud.

Figure 5 - Dynamique du niveau moyen d'utilisation des capacités dans les organisations de construction, %

Figure 6 - Dynamique du niveau moyen d'utilisation des capacités de production dans les organisations de construction des districts fédéraux de la Fédération de Russie, %

En 2015, sur la base des résultats des enquêtes menées dans la construction, une diminution significative a été révélée par rapport à 2014 de la valeur moyenne du bilan annuel de l'évaluation de l'évolution de l'emploi ((-16%) contre (-10%)). La contraction de la demande de travail contractuel au quatrième trimestre 2015 a eu un impact négatif sur l'état du marché du travail de l'industrie ; la tendance à la réduction du nombre d'employés dans l'industrie non seulement s'est poursuivie, mais s'est également accélérée par rapport à la trimestre précédent. Ainsi, la part des entreprises qui ont licencié du personnel était de 32 % (un trimestre plus tôt - 27 %) et la part des entreprises qui ont augmenté leurs effectifs était de 11 %. Plus de la moitié des chefs d'organisations de construction (57 %) n'ont pas participé à des activités de recrutement au cours du trimestre en cours. En conséquence, le solde de l'évaluation des entrepreneurs sur l'évolution de l'indicateur était de (-21 %), une valeur aussi faible était typique pour la mi-2010.

En 2015, l’influence d’un facteur tel que le « manque de travailleurs qualifiés » s’est affaiblie. Ainsi, en début d'année, 19 % des managers se plaignaient d'un manque de personnel professionnel. Au cours du trimestre en cours, ils étaient 14%, soit 1 point de pourcentage de moins que l'estimation du trimestre précédent.

Figure 7 - Dynamique des estimations de l'évolution du nombre d'employés dans les organisations de construction

En 2015, sur la base des résultats d'enquêtes dans la construction, une diminution significative a été enregistrée par rapport à l'année précédente dans l'évaluation annuelle moyenne du bilan de l'évolution d'un indicateur de la performance financière des organisations tel que la fourniture de leurs propres ressources financières. ((-16%) contre (-6%) un an plus tôt) . Au cours du trimestre en cours, l'industrie a continué de connaître une dynamique négative dans la fourniture de ses propres ressources financières et, dans le même temps, le taux de baisse de l'indicateur s'est quelque peu ralenti. La part des entreprises dans lesquelles la fourniture de fonds propres s'est détériorée était de 27 %, et la part des entreprises dans lesquelles elle s'est améliorée était de 9 % ; près de six (61 %) répondants sur dix ont noté que la situation de leurs propres ressources financières n'était pas le même qu'au trimestre précédent. a changé. En conséquence, le bilan de l'évaluation de l'évolution de l'indicateur était de (-18%), ce qui est relativement meilleur que la valeur du trimestre précédent de 1 point de pourcentage. La dernière fois qu'une valeur aussi faible de l'indicateur a été enregistrée fin 2009. produits de construction biens ménagers

Dans les groupes d'organisations de construction comptant différents effectifs, les opinions négatives prédominaient dans l'évaluation de l'évolution de cet indicateur d'activité financière. Ainsi, dans les grandes entreprises de construction, la valeur au bilan de l'indicateur était de (-14 %), et dans les petites organisations, elle était nettement inférieure - (-24 %). En 2015, l'estimation annuelle moyenne du bilan de l'évolution du bénéfice s'est nettement améliorée par rapport à l'année précédente (12% contre 6% un an plus tôt). Selon les résultats de l'enquête, au cours du trimestre en cours, la dynamique positive dans l'évaluation de la rentabilité des organisations contractantes s'est maintenue, tandis que le secteur a connu une accélération de son taux de croissance. Le pourcentage de participants à l'enquête ayant signalé une augmentation des bénéfices de leur entreprise par rapport au trimestre précédent était de 17 %. 6% des managers font état d’une baisse de cet indicateur. Les trois quarts des participants à l'enquête ont constaté que la rentabilité de leur entreprise restait au niveau du trimestre précédent. En conséquence, le solde de l'estimation de l'évolution de l'indicateur s'est élevé à (+11%), soit 4 points de pourcentage de plus que l'estimation du trimestre précédent. Au cours du trimestre sous revue, dans tous les groupes d'entreprises de construction, indépendamment du nombre d'employés, des sentiments positifs concernant l'évolution des bénéfices prédominaient . L'accélération des taux de croissance des revenus a été observée aussi bien dans les grandes entreprises (la valeur au bilan de l'indicateur était de +13% contre +9% au trimestre précédent) que dans les petites organisations (+7% contre +5%). Au quatrième trimestre 2015, les personnes interrogées ont cité le facteur « niveau élevé d'impôts » comme le principal impact négatif sur les activités des organismes de construction, tandis que sa prévalence a augmenté de 5 points de pourcentage par rapport au troisième trimestre.

Figure 8 - Dynamique des estimations de l'évolution du profit et de la mise à disposition de ressources financières propres dans les organisations de construction

Parmi l'ensemble des problèmes limitant les activités du secteur de la construction au quatrième trimestre 2015, les participants à l'enquête ont particulièrement souligné les problèmes financiers : « niveau élevé d'impôts », « coût élevé des matériaux, des structures et des produits », « insolvabilité des clients ». , « manque de financement ». Outre les facteurs financiers, plus d'un quart (27 %) des personnes interrogées ont évoqué une concurrence déloyale pour les nouvelles commandes.

Le principal facteur limitant les activités des organismes de construction au cours du trimestre en cours, comme auparavant, était le niveau élevé de la pression fiscale. De plus, son impact négatif s'est accru (40 contre 35% un trimestre plus tôt). Trois (33%) entrepreneurs sur dix se plaignent du « coût élevé des matériaux, des structures et des produits » ; au cours du trimestre précédent, ils étaient en baisse de 3 points de pourcentage. Près de trois (31 %) représentants du secteur de la construction sur dix se plaignent de « l’insolvabilité des clients ». Plus d'un quart (26 %) des participants à l'enquête étaient préoccupés par un financement insuffisant. Selon les résultats de l'enquête, la fréquence de mention d'un facteur tel que « la concurrence déloyale d'autres entreprises de construction » a augmenté (27 contre 24 % un trimestre plus tôt). Pour le cinquième trimestre consécutif, l'évaluation de l'impact d'un problème tel que la pénurie de travailleurs qualifiés a diminué.

Au cours de la période considérée, le manque de personnel qualifié a préoccupé 14 % des entrepreneurs. Au quatrième trimestre 2015, la part des gestionnaires déclarant qu'il n'y avait aucun facteur limitant dans les activités de leurs sous-traitants a diminué de moitié par rapport au trimestre précédent (4 %).

Dans des groupes d'organisations de construction comptant différents effectifs d'employés, les avis sur l'influence des facteurs limitant les activités de production se répartissaient comme suit :

• - l'impact négatif de la presse fiscale a été souligné par les représentants du secteur de la construction, tant des petites que des grandes entreprises (respectivement 37 et 39 %) ;
• - le coût élevé des matériaux, des structures et des produits de construction inquiète davantage les entrepreneurs des petites entreprises que les grandes (respectivement 37 et 32 ​​%) ;
• - la prévalence d'un phénomène tel que l'insolvabilité des consommateurs a compliqué les activités des petites et des grandes organisations (36 et 29 %) ;
• - la concurrence déloyale des autres entreprises de construction est plus souvent évoquée par les dirigeants des petites entreprises que par ceux des grandes (respectivement 31 et 24 %) ;
• - le manque de financement a été ressenti plus intensément par les participants à l'enquête des grandes organisations que par les petites (respectivement 30 et 21 %) ;
• - le manque de commandes de travaux à façon est resté un problème plus pressant pour les petites organisations que pour les grandes (respectivement 19 et 12 %).

Figure 9 - Dynamique des évaluations des facteurs limitant les activités de production des organismes de construction

La place la plus élevée dans le classement des entreprises parmi les grandes entreprises de construction privées en 2014 a été occupée par la société Stroygazconsulting. Les analystes du magazine Forbes l'ont placé à la 21e place. Le chiffre d'affaires de cette entreprise de construction pour 2014 s'est élevé à 259,7 milliards de roubles. Son siège social est situé à Moscou et le nombre d'employés, selon Forbes, est de 66 000 personnes.

La troisième place dans la liste des plus grandes entreprises de construction de Russie en 2015 et la 46e dans le classement Forbes a été attribuée à une autre entreprise moscovite, Mostotrest. En 2014, le chiffre d'affaires de l'entreprise, qui emploie 25 900 personnes, s'élevait à 116,7 milliards de roubles.

Le top 5 des plus grandes entreprises de construction de Russie, établi sur la base du classement Forbes, comprenait également des entreprises telles que Tashir et SU-155 (respectivement 55e et 60e places dans la liste Forbes). La société Basic Element n’est que sixième (64ème au classement Forbes).

		Nom de l'entreprise de construction	Chiffre d'affaires en 2014, milliards de roubles.	Siège social d'une entreprise de construction
		Stroygazconsulting
		Stroygazmontazh
		Mostotrest
		Élément basique
		Construction Renaissance		Moscou, Saint-Pétersbourg
		Roseingénierie
		Groupe LSR		Saint-Pétersbourg

Parmi les plus grandes entreprises de la région d'Orenbourg, on peut distinguer les sociétés suivantes : CJSC VALERA, LLC Group of Companies List, OJSC Orenburggrazhdanstroy, LLC Ural Construction Complex-2, LLC Industrial Construction Complex.

La production mondiale de matériaux de construction et de construction d'équipement augmentera de 85 % au cours des quinze prochaines années et atteindra 15 500 milliards. Dollars américains. 70 % de cette croissance se produira dans huit pays : Chine, États-Unis, Inde, Indonésie, Royaume-Uni, Mexique, Canada et Nigeria. Cette prévision pour le marché mondial de la construction est donnée par le rapport World Construction, préparé par Global Construction Perspectives et Oxford Economics avec le parrainage de WorldBuild.

L'étude a particulièrement souligné le marché indien de la construction, qui d'ici 2021 pourrait faire passer le Japon de la troisième place sur le marché industriel mondial. Les analystes attribuent cela à l’urbanisation rapide du pays, le deuxième au monde en termes de population. Pour répondre à la demande croissante de l'Inde, au moins 170 millions de bâtiments résidentiels permanents devront être construits au cours des 15 prochaines années.

Rappelons que MosBuild se tient au Centre d'exposition de Krasnaya Presnya depuis 1994 et attire chaque année l'attention de plus de 2 000 entreprises dont les activités sont liées à la construction d'équipements, à l'industrie des matériaux de construction, à l'architecture, au design et à la décoration intérieure.

Le secteur russe de la construction se caractérise par un certain nombre de risques uniques qui créent des problèmes pour les entreprises de construction internationales opérant sur le marché russe. Les risques suivants sont très appréciés en Russie : le risque de retard dans la signature des contrats, le risque d'obtenir des réglementations et des permis, le risque de retard de paiement au titre du contrat, le risque de faillite financière de quelque part que ce soit. Du point de vue de la gestion des risques, la perception qu'a une entreprise des risques individuels est importante au niveau du projet pour l'identification des risques traditionnels et la gestion de projet. Toutefois, la structure de ces risques caractérise également l’environnement commercial dans lequel les entreprises doivent opérer au niveau sectoriel. Bien que l'identification, la cartographie et l'analyse des risques soient des processus relativement courants sur d'autres marchés de la construction plus développés, ils ne sont aujourd'hui presque pas pris en compte sur le marché russe.

Dans une économie de marché moderne, il existe un certain nombre de caractéristiques caractéristiques du secteur de la construction et affectant directement les entreprises opérant dans ce domaine.

Ces fonctionnalités incluent :

• - une croissance stable du coût des projets de construction ;
• - cycle d'investissement et de production long ;
• - un degré élevé de réglementation gouvernementale ;
• - durabilité de la demande de produits et services de construction ;
• - le coût élevé des travaux de construction ;
• - les travaux de construction sont effectués en stricte conformité avec la documentation de conception et de devis ;
• - passation de commandes gouvernementales de services de construction via un système d'enchères électroniques.

Bien entendu, des caractéristiques telles que la hausse du coût des terrains et des projets de construction, ainsi que la présence d'une demande constante et étendue de produits et services de construction, rendent le marché des services de construction très attractif. Cependant, d'autres caractéristiques ne sont pas aussi claires et nombre d'entre elles sont à l'origine de problèmes urgents dans l'industrie de la construction russe moderne. les travaux de construction nécessitent des investissements importants, souvent inabordables pour les petites entreprises.

Le niveau élevé de bureaucratisation et les conditions extrêmement défavorables des marchés publics dans le secteur de la construction aggravent encore ce problème.

Puisqu'il est presque impossible d'influencer l'intensité capitalistique et la durée du cycle de production de la construction sans introduire de nouvelles solutions scientifiques et techniques, pour résoudre ce problème, il convient de prêter attention à la réglementation étatique du secteur de la construction et à la création de conditions plus favorables pour le exécution des commandes gouvernementales par les petites entreprises.

À ce jour, pour l'exécution de la plupart des commandes gouvernementales de construction, l'entrepreneur ne reçoit aucun acompte. En outre, l'organisme de construction est tenu de déposer sur le compte du client une garantie pour l'exécution du contrat municipal à hauteur de 30 % de son coût, ou de fournir une garantie bancaire irrévocable d'un montant similaire. Dans le premier cas, l'entreprise doit détourner une part importante du capital de son chiffre d'affaires, dans le second, elle doit supporter des coûts supplémentaires pour payer les services bancaires. Dans le cas des petites entreprises, la situation est aggravée par des capacités financières très limitées et le coût plus élevé d'une garantie bancaire, voire l'impossibilité d'en obtenir une.

Ainsi, renoncer à l’obligation d’obtenir des contrats municipaux est une option intéressante et abordable pour accroître l’attractivité du secteur de la construction pour les petites entreprises.

Un autre problème urgent pour le marché russe moderne des services de construction est la faible qualité de la documentation de conception et d'estimation. Les erreurs dans les projets, les types de travaux et de matériaux de construction non comptabilisés dans les estimations et les écarts entre les prix estimés et les prix du marché sont répandus. Les principales raisons qui réduisent la qualité de la documentation de conception et d'estimation sont les faibles qualifications des spécialistes de la conception, des ingénieurs d'estimation, le faible niveau de décisions architecturales prises, ainsi que le manque de contrôle qualité de la documentation de conception de la part de ses clients, y compris ceux de l’État et des municipalités. Ainsi, pour améliorer la qualité de la documentation de construction, il est nécessaire d'améliorer les qualifications des spécialistes et de renforcer le contrôle de l'élaboration de la documentation de conception et d'estimation de la part du client.

Parlant des problèmes de l'industrie de la construction de la Fédération de Russie, on ne peut manquer de noter les problèmes liés au système existant de répartition des commandes de construction de l'État et des municipalités lors des enchères électroniques. Aujourd'hui, ce mode de passation des commandes est le principal pour les marchés publics et, par conséquent, la grande majorité d'entre eux sont effectués via le système de plateformes de négociation électronique. L'organisme adjudicateur qui propose le prix le plus bas lors de l'enchère pour réaliser les travaux spécifiés dans le contrat reçoit le droit d'exécuter la commande gouvernementale.

Malgré le fait que les avantages quantitatifs l'emportent sur les inconvénients, ces derniers entraînent des problèmes importants, voire mondiaux, dans le secteur de la construction et dans l'économie russe dans son ensemble. Deuxièmement, pour survivre sur un marché concurrentiel et pouvoir proposer le prix le plus bas lors des appels d'offres, les organisations de construction doivent soit travailler à perte, soit réduire considérablement leurs coûts - recourir à une main-d'œuvre non qualifiée, économiser sur les matériaux et les remplacer par les analogues les moins chers et de mauvaise qualité, utilisent des équipements et des technologies de production obsolètes, paient des salaires « gris » et échappent aux impôts.

Ce problème est mondial et caractérise non seulement le secteur de la construction, mais aussi l’économie russe dans son ensemble.

L'une des options pour résoudre ces problèmes consiste à modifier les critères d'évaluation des entrepreneurs pour l'exécution des commandes de l'État et des municipalités. Il convient de considérer non pas le prix proposé par l'entrepreneur, mais les caractéristiques qualitatives et quantitatives des travaux proposés dans leur ensemble : les matériaux et équipements utilisés, les technologies de production, les périodes de garantie, les qualifications des spécialistes, le professionnalisme et l'expérience dans l'exécution de commandes similaires, etc. Le système de points utilisé dans les concours de construction permettra d'évaluer les organisations selon plusieurs critères en même temps. L'avantage de ce système est qu'il prend en compte tous les facteurs qui intéressent le client et lui laisse en même temps la possibilité de fixer des priorités - lors de la compétition, le client détermine lui-même le « poids » des points pour l'une ou l'autre catégorie. des caractéristiques des prestations proposées (coût des travaux, délais de réalisation, garantie, expérience, etc.).

En résumé, nous pouvons souligner les problèmes actuels suivants du secteur de la construction en Fédération de Russie :

• - la difficulté d'accéder au marché des services de construction et d'y opérer avec succès pour les petites entreprises ;
• - la présence de barrières administratives importantes dans l'industrie ;
• - en moyenne, la faible qualité de la documentation de conception et de devis et, par conséquent, les travaux de construction réalisés conformément à cette documentation ;
• - imperfection du système de commandes gouvernementales à travers le système d'enchères électroniques

Pour résoudre les problèmes identifiés ci-dessus, il est proposé de prendre les mesures suivantes :

• - renonciation de la part de l'entrepreneur à l'exigence d'un soutien financier pour les contrats étatiques et municipaux ;
• - améliorer les qualifications des spécialistes impliqués dans l'élaboration de la documentation de conception et de devis, en introduisant un contrôle qualité de la documentation émise de la part de ses clients ;
• - remplacer uniquement l'évaluation des prix des propositions lors des enchères électroniques par une notation basée sur différents critères les plus intéressants pour le client (qualité, délai, coût, garantie, etc.).