Hogyan adjunk pénzt a vagyonkezelésben? Mi az a bizalomkezelés - típusok és utasítások az ingatlan átruházásához A pénz bizalmi kezelése.

Szép napot és üdvözöllek az oldalon. Ebben a cikkben részletesen megvizsgáljuk a bizalomkezeléssel kapcsolatos kérdéseket, beszélünk az alapokról, beszélünk a típusokról, ajánlásokat adunk a szolgáltatás kiválasztásához, és egy kis áttekintést adunk a megbízható cégekről.

Ha szeretné biztosítani eszközeinek tőkésítését, akkor ez a cikk Önnek szól. Lent várlak benneteket Részletes leírás Témák.

• Általános fogalmakés meghatározások
• A menedzsment főbb típusai
  • 1 - Ingatlan
  • 2 - Eszközök
  • 3 - Ingatlan
  • 4 - Értékpapírok
  • 5 – Készpénz
• Áttekintés a szolgáltatásaikat kínáló cégekről

Tippek a cégválasztáshoz

A trösztkezelés (DU) az eszközök ideiglenes kezelésre történő átadása egy másik személynek nyereségszerzés céljából.

Ha beszélni egyszerű szavakkal- a pénz vagy például egy lakás tulajdonosa szerződést köt egy vagyonkezelési szolgáltatást nyújtó céggel, amely ezzel az ingatlannal bizonyos műveleteket végez (bérbe ad, pénzügyi tőzsdén kereskedik stb.), aminek következtében a vagyonkezelő növeli anyagi helyzetét.

Fontos tudni, hogy a távirányítóra való átruházás nem jár tulajdonjog átruházásával, hanem a megbízónál marad.

A távirányító tulajdonságot főleg a következő esetekben használják:

• Amikor az igazgatónak nincs elég ideje az önigazgatásra;
• Ha az igazgató nem rendelkezik a szükséges ismeretekkel egy adott területen.

A bizalomkezeléssel kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza - beleértve a távirányítási megállapodást is, amelyben általában 2 fél vesz részt:

• Megbízott (vagyonát átadó személy);
• Menedzser (az a személy, aki a megbízó vagyonát az ő érdekében kezeli, és ezért díjazásban részesül).

A távirányító fő típusai

Jelenleg 5 fő menedzsmenttípus létezik:

1. ingatlan;
2. eszközök;
3. ingatlan;
4. Értékpapír;
5. Pénzügy.

1 - Ingatlankezelés

Az ingatlan távirányítás lényege, hogy a vagyonkezelő átadja az ingatlant a kezeltnek, amellyel az utóbbi haszonszerzésre irányuló tevékenységet végez. A távirányító szolgáltatásokat ezen a területen leggyakrabban ingatlanügynökségek nyújtják.

A tulajdonságok közé tartozik:

• Telek;
• Lakás;
• Telek;
• Kereskedelmi épületek és építmények.

Az ingatlankezelés során a kezelő általában:

• Bérlőt keres és szerződést köt velük;
• bérleti díjat szed;
• Ellenőrzi az ingatlanok biztonságát;
• Felügyeli a helyiségek időben történő takarítását;
• Fizet a rezsiért;
• Képviseli a tulajdonos érdekeit a viták megoldásában.

2 - Vagyonkezelés

Eszközök - egy adott tulajdonoshoz tartozó pénz és ingatlan halmaza. Távoli vagyonkezelés esetén a vagyonkezelő átadja, a vagyonkezelő pedig átveszi a vagyont, majd elvégzi velük a szükséges, haszonszerzésre irányuló műveleteket.

Az eszközök típusai:

• Épület;
• Járművek;
• Szerzői jog;
• Építkezés;
• Felszerelés;
• Szabadalmak;

A különbség a vagyon és a tulajdon között az, hogy a tulajdonhoz való jogot dokumentálni kell, míg a vagyonnak ezzel szemben mindenekelőtt tartalmaznia kell gazdasági haszon.

3 - Ingatlankezelés

A bizalmi vagyonkezelés lényege, hogy az állampolgár (vagy szervezet) ingatlant ad át, a kezelő pedig távirányítással átveszi az ingatlant, miközben a vagyonkezelési kötelezettséget vállalja a vagyonkezelő érdekében.

Ebben az esetben az objektum lehet:

• Jármű;
• Termékek;
• követelési jogok;
• Épület;
• Leltár;
• Felszerelés;
• szerkezetek;
• Nyersanyag.

4 - Értékpapír-kezelés

Az értékpapír távirányítással a vagyonkezelő egy bizonyos vételi és/vagy eladási stratégiát választ, és az alapkezelő társaság már a választott stratégiának megfelelően jár el.

A legkockázatosabbnak az értékpapír-tranzakciók számítanak – ezért is fontos, hogy kiemelt figyelmet fordítsunk a vagyonkezelő kiválasztására. Egy kezdő bróker nem érti ezt a kérdést.

Az értékpapír-kezelési szolgáltatásokat főként a következők nyújtják:

• Brókercégek;
• Befektetési társaságok;

5 - Készpénzkezelés

A megfelelő engedéllyel rendelkező bankok vagy szervezetek végezhetnek pénz távvezérléssel kapcsolatos tevékenységet.

Ennél a fajta kezelésnél a megbízó utal, a menedzser pedig fogad el pénzeszközöket egy bizonyos időszakra, amelyről megfelelő megállapodást kötnek. A pénz kézhezvétele után a menedzser úgy fekteti be őket, hogy bevételt hozzon.

Oroszország területén a távirányítóban 200 ezer rubeltől fogadnak el pénzt (a pontos minimális összeg az adott cégtől függ).

Ha a tulajdonosnak nincs elég pénze a megvalósításhoz minimális mennyiség- ez nem akadályozza meg a távirányítóról szóló megállapodás megkötését, de fontos tudni, hogy ezek nagy valószínűséggel összevonásra kerülnek (vagyis több különböző befektetőtől származó összeget vonnak össze egybe, amelyet felhasználnak - például egy PAMM-et). fiók).

A pénzkezelésnek a következő előnyei vannak:

• Gyors eredmény;
• Magas szintű likviditás.

A pénzt leggyakrabban tőzsdéken végzett pénzügyi tranzakciókba fektetik be (például forex).

A pénz bizalmi kezelése lehet:

• teljes

Amikor a menedzser önállóan hajt végre minden műveletet pénzeszközökkel, saját belátása szerint - miközben hiba nélkül tájékoztatja a megbízót a megtett intézkedésekről.

• Megállapodás szerint

Ebben az esetben az egyes műveletek végrehajtása előtt a vezető köteles azt egyeztetni a megbízóval.

• Megrendelésre

Az ügyvezető pénzzel bármilyen műveletet csak a vagyonkezelő rendelkezése alapján végezhet.

Hogyan válthatunk át bizalomkezelésre

A DU-ra váltáshoz a következőket kell tennie:

1. Válasszon egy menedzsert

A vezető lehet egyéni vállalkozó, cég ill Egyedi. Fontos megjegyezni, hogy bizonyos típusú távirányítókhoz kötelező engedély szükséges.

1. Készítse elő a szükséges dokumentumcsomagot

A távirányítóra való átruházáshoz dokumentumokat kell készíteni, amelyek megerősítik a megbízónak az objektumhoz való jogát, és távirányítási megállapodást kell kötni.

A megállapodás megkötésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 53. fejezetében meghatározott jogszabályok követelményeit kell követnie - mivel ezek be nem tartása az ügylet érvénytelenségéhez vezethet, ami pénzügyi veszteséggel jár. .

Kapcsolódó videó:

A szerződés alapvető feltételei a következők:

• A távirányítási szerződés érvényességi ideje (vagyonkezelési szerződés legfeljebb 5 évre köthető, ha a meghatározott időszak letelte után egyik fél sem jelezte felmondási szándékát, az automatikusan meghosszabbodik);
• Teljes információ az objektumról, amelynek távirányítójára való átvitele megtörténik;
• a kedvezményezett neve;
• a vezető javadalmazásának formája és összege;

• A vezetőknek történő jelentéstétel feltételei;
• Feltételek, amelyek mellett a megbízó mentesül a második félnek történő díjfizetés alól;
• Százalékos kockázati tartomány.

1. Távvezérlési szerződés megkötése;
2. A bizalomkezelés regisztrációja

A DU-t kötelezően be kell jegyezni az Egységes Állami Nyilvántartásba. A regisztrációhoz az anyakönyvi szabályoknak megfelelő kérelmet kell benyújtani.

Az anyakönyvvezető a kérelem beérkezését követően jogi vizsgálatot végez, és szükség esetén további dokumentumok benyújtását is kérheti.

Áttekintés a szolgáltatásokat kínáló cégekről

Az AKRUS-City 1998 óta nyújt ingatlankezelési szolgáltatásokat, különös tekintettel a lakásokra. A bizalomkezelési szolgáltatások köre nem csak a bérleti díjak begyűjtését foglalja magában, hanem:

• az ingatlanok állapota feletti ellenőrzés;
• a munkáltató által okozott kár elhárítása;
• közüzemi számlák fizetése;
• biztosítás;
• mulasztók kilakoltatása;
• javítási munkák elvégzése.

A részleteket a flatservice.ru weboldalon lehet tisztázni.

Az 1989-ben alapított CentroCredit Bank, fennállásának évei alatt számos értékelést kapott hálás ügyfelektől – ajánlatok széleskörű szolgáltatások, beleértve az értékpapírok és a pénzügyek távvezérlését. A bank előnyei a következők:

• Magas színvonalú szakemberekből álló csapat (beleértve a kereskedőket, elemzőket és menedzsereket);
• Széles körű tapasztalat az értékpapírok bizalmi kezelése területén;
• Képes azonosítani az ügyfelek igényeit;

A távirányító feltételeivel megismerkedhet a bank ccb.ru weboldalán.

2000 óta a BCS Management Company nemcsak magán-, hanem vállalati ügyfelek eszközeinek távvezérlésén dolgozik Oroszországban és más országokban.

A cégnél több éves tapasztalattal rendelkező, professzionális menedzserekből álló csapat áll rendelkezésre, amely lehetővé teszi számunkra, hogy ezt a fajta szolgáltatást magas színvonalon tudjuk nyújtani. Hivatalos oldal bcs.ru

Az FCP (Financial Management) Ltd 1986 óta pénzkezelési szolgáltatásokat nyújtó nemzetközi vállalat.

Ügyfelei nemcsak orosz cégek és magánbefektetők, hanem más országok is, például Franciaország, Spanyolország, Svédország és még sokan mások. Ezenkívül a cég tagja a Pénzügyi Tanácsadók Európai Szövetségének. Hivatalos webhely vip-money.com

A Sberbank Asset Management JSC 1996 óta nyújt távirányítási szolgáltatásokat. A cég honlapján közzétett statisztikák szerint a jelenleg kezelésében lévő vagyon összértéke 412 milliárd rubel körül ingadozik, a céges ügyfelek száma pedig 68 ezer.

A szolgáltatások nemcsak Moszkvában, hanem Oroszország más régióiban is használhatók, amelyek teljes listája a sberbank-am.ru hivatalos webhelyen található.

Bármely pénzügyileg művelt, kis tőkével rendelkező személy helyesen akarja befektetni. A PAMM számlákra, a tőzsdére és a befektetési alapokra történő pénzügyi befektetések lehetővé teszik, hogy magas jövedelmet érjen el. De a pénz megfelelő kezeléséhez speciális ismeretekkel és készségekkel kell rendelkeznie, amelyekkel nem mindenki rendelkezik. Ebben az esetben a bizalomkezelés segít a pénzügyek megfelelő kezelésében. Mi a bizalomkezelés lényege, és hogyan válasszunk szakembert pénzügyeihez, ebben a cikkben fogunk beszélni.

A mások tőkéjének, befektetéseinek, vagyonának elidegenítését célzó tevékenységet vagyonkezelésnek nevezzük. Leegyszerűsítve ez egyfajta szolgáltatás, amely abból áll, hogy egy személy nyereségszerzés céljából átadja vagyonát egy másik személynek. Ahol beszélgetünk az ügylet kölcsönös hasznáról a két fél számára.

Nyugaton a távirányítási rendszer (bizalmi menedzsment) széles körben kifejlesztett, míg Oroszországban csak benn utóbbi évek kezdett lendületet venni.

Az eszközök átruházásakor vagyonkezelési megállapodást kötnek, amely szabályozza az ügylet minden jogi vonatkozását:

• az eszközök mérete és formája;
• a díjazás összege;
• jogi viták megoldása;
• a szerződés feltételeit.

Marad az a személy, aki vagyonát (formától függetlenül) átadja a menedzsmentnek tulajdonos. A vagyont átvevő személyt hívják megbízott. Célja, hogy bevételt szerezzen az ügyfél pénzeszközeinek rendelkezéséből.

A bizalomkezelés egyik leggyakoribb példája a Forex tőzsdén elért bevétel. De ez messze nem az egyetlen lehetőség a befektetésre és a bizalomkezeléssel való együttműködésre.

Természetesen a befektető és a menedzser ilyen együttműködésével a bevétel egy része a szakemberhez kerül, így az ilyen kapcsolatok csak azok számára előnyösek, akik nem akarnak önállóan elmélyülni a befektetés minden bonyodalmában.

Ráadásul a kockázatokat lehetőség szerint minimalizálják, hiszen – ahogy az igaz – egy szűk területen jártas személyt határoznak meg vagyonkezelőnek. Például általában jó lehet a pénzügyekben, ugyanakkor nem rendelkezhet kellő ismeretekkel olyan szűk befektetési területeken, mint a nemesfémek, befektetési alapok, PAMM számlák stb.

Előnyök és hátrányok

Miért van szükség arra, hogy pénzét vagy vagyonát egy másik személynek, akár szakembernek is átadja? Tegyük fel, hogy több tízezer dollárja van. A vagyonkezelő társaságok ritkán dolgoznak kisebb összegekkel. Természetesen saját maga is befektetheti őket bármilyen projektbe, startupba, ingatlant vagy részvényeket vásárolhat. Ehhez azonban ismeretekkel és jó ismeretekkel kell rendelkeznie a befektetési területről, képesnek kell lennie megérteni a piacot, figyelemmel kísérni a reakcióit, követni a tanfolyamot. Ilyen ismeretek és készségek nélkül a legjobb, ha vagyonát olyan szakemberekre bízza, akik képesek tőkét növelni.

Mielőtt rátérnénk az ilyen cégek kiválasztásának kritériumaira, nézzük meg magának a távirányító szolgáltatásnak az előnyeit és hátrányait.

1. Bővebb befektetési portfólió választék. A bizalomkezelés egy meglehetősen rugalmas rendszer, amely lehetővé teszi a pénzzel, ingatlanokkal, nemesfémekkel, értékpapírokkal stb.
2. A szakértő személyesen érdekelt a projekt sikerében ami növeli felelősségét és minimalizálja a művelet pénzügyi kockázatát. Ellentétben a befektetési alapokkal, ahol a menedzser minden esetben megkapja a jutalékát, itt a megbízó csak akkor termel nyereséget, ha a befektetés eredménye pozitív.
3. Az ingatlanok teljes tulajdonjoga átkerült rossz kezekbe. Ha a befektetési alapokkal vonunk analógiát, akkor ott a tulajdonos nem tudja befolyásolni a tranzakciót, és teljes egészében átadja vagyonát ideiglenesen a kezelő birtokába. Itt a szakembernek minden műveletet egyeztetnie kell a tulajdonossal.
4. Lehetőség nagy nyereség elérésére. Azok, akik minden pénzüket bankbetétbe fektetik, megértik, hogy a bevétel nem lesz magas, és várnia kell a szerződés lejártáig. Itt a nyereséget a sikeres tranzakció után azonnal kifizetik.
5. A nyereség százalékos aránya a szakértő tapasztalatától és tudásától függ.

A bizalomkezelés minden előnyéről beszélve azonban igazságtalan lenne azt állítani, hogy ennek a befektetési formának számos hátránya van.

1. Bizonyos kockázat. Tévedés azt hinni, hogy pénzét vagy ingatlanát szakemberre bízva mentesül minden felelősség alól, és semmit sem kockáztat. A megkötött szerződés ellenére minden vagyonért elsősorban Ön a felelős, ami azt jelenti, hogy ha rossz az eredmény, elveszítheti azokat.
2. Az előre jelzett profit hiánya. Azok számára, akik szisztematikusan garantált jövedelmet szeretnének kapni, a bizalomkezelés nem megfelelő, mivel nehéz megjósolni a profit mértékét és időzítését. A pénzpiacon nagy a bizonytalanság aránya, így a szakemberek csak előrejelzéseket tudnak adni a részvények, árfolyamok stb.
3. Sok tőkével kell rendelkeznie ahhoz, hogy menedzsert alkalmazzon. Kis befektetéssel megtagadható.
4. A szakemberválasztás nehézségei. Az egész vállalkozás sikere sok szempontból attól függ, hogy kire bízza vagyonát. Tudása, intuíciója és tapasztalata lesz a kulcsfontosságú sikertényező. De ez nem mindig lehetséges jó választás, kizárólag a szakértő múltbeli tapasztalataira és sikeres üzleteire támaszkodva. Még ha korábban egy szakember nagyon ügyesen kezelte mások vagyonát, bevételt termelve, ez egyáltalán nem garantálja, hogy az Ön esetében 100%-os siker lesz. A tőzsde nagyon dinamikus környezet, amelyet nagymértékben befolyásolnak külső és belső tényezők.
5. A jutalék magas százaléka. Ellentétben a befektetési alapokkal, ahol kis jutalék jár a menedzsernek, itt az arány meglehetősen magas lesz. Néha a menedzserek az ügylet 30%-át is elvállalják. Másrészt önérdekük csökkenti a pénzügyi kockázatot, mert amikor negatív eredmény egyáltalán nem kapnak semmit.
6. A helyzet befolyásolásának képtelensége.Ön, mint az eszközök tulajdonosa, csak a szakember kiválasztásának és a vele való megállapodás aláírásának szakaszában hoz döntést. Ekkor minden döntési szabadság a menedzserre száll, ami azt jelenti, hogy Ön semmilyen módon nem befolyásolhatja a befektetés folyamatát és kimenetelét. De itt a szakértők azt javasolják, hogy a megállapodás megkötésének szakaszában rögzítsék az ügyletből való elállás lehetőségét előzetes megállapodással.

A bankbetéttel ellentétben, amelyet a Bankbetétbiztosítási Alap véd, a vagyonkezelő semmilyen garanciát nem nyújt Önnek. Ezért egy vagyonkezelési szerződés megkötésével elveszítheti befektetéseinek egy részét vagy egészét.

Egy bizonyos kockázat ellenére a független befektetés sokat veszít a bizalomkezeléssel szemben. Először is, jó ismeretekkel kell rendelkeznie a befektetés területén, meg kell értenie a tőzsde fortélyait, követnie kell az összes változást a pénz megfelelő kezelése érdekében. Ez sok időt igényel. Másodszor, jelentkezzen bizalomkezelésre nagy cég sok időt és energiát takarít meg. A nagy tapasztalattal és rugalmas befektetési portfólióval rendelkező alapkezelő társaság képes lesz hozzáértően kezelni a tőkét, és átfogó megközelítést alkalmazni a befektetői problémák megoldásában.

Mit kezelnek?

Ha a vagyon feletti rendelkezési jog átruházásáról beszélünk, ezt a pénzt nem szabad nagyon szűken értelmezni. Ma többféle DU létezik:

• ingatlan;
• pénz;
• ingatlan;
• megoszt;
• értékpapír.

A kezelésbe átadott vagyon ugyanakkor nem szerepel a társaság mérlegében. Alapján polgári törvénykönyv vagyont csak a tulajdonos ruházhat át. Ugyanakkor az a vagyon, amely a tulajdonos operatív kezelésében van, nem adható át más társaság kezelésébe, mint ahogy a zálogjoggal terhelt vagyontárgy sem.

Az eszközök lehetnek:

• szerkezetek;
• Technikai felszerelés;
• szállítás;
• betétek;
• szabadalmak;
• szerzői jog stb.

A tulajdon távirányítása magában foglalja az ingatlanok, a szállítás, a társasági részesedések stb. feletti rendelkezési jog átruházását. Ebben az esetben jogi személy és magánszemély egyaránt eljárhat tulajdonosként.

A jogszabály szabályozza a vagyonként nyilvántartott eszközök listáját:

• föld;
• nyersanyagok;
• Termékek;
• épület;
• szerkezetek;
• védjegy és vállalati szolgáltatások.

Meg kell érteni, hogy az ingatlan átadásával a második fél kezelésébe a tulajdonos nem adja át a jogokat saját maga. Ugyanakkor a menedzsernek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni, hogy a tulajdonos nyereséget szerezzen.

Az ilyen, harmadik fél általi irányítás kockázatát egy olyan megállapodás minimalizálja, amely szabályozza a menedzser intézkedéseinek körét. Vagyis a vezetőnek nincs joga semmilyen tranzakciót kötni a tulajdonossal való előzetes megállapodás nélkül.

Sokak számára ez a bizalomkezelési módszer a legegyszerűbb és legérthetőbb. Nagy mennyiségű pénz birtokában olyan szakemberhez fordulhat, aki nyereségesen kezeli az alapokat, és rövid időn belül a maximális profitot tudja kitermelni.

Egy magánkereskedő vagy egy cég tud profin dolgozni és kezelni a pénzt. Ugyanakkor ezen entitások mindegyikének megfelelő engedéllyel kell rendelkeznie az ilyen típusú tevékenységhez, amely lehetővé teszi, hogy valaki más pénze feletti rendelkezéséért díjazást kapjon.

Amikor a megbízónak úgy dönt, hogy saját megtakarításait más kézbe adja át tőkeemelés céljából, tisztában kell lennie azzal, hogy a kezelő nem felelős a pénzért.

A szakértők kétféle stratégiát azonosítanak, amikor távoli pénzzel dolgoznak:

• fokozott kockázatokkal;
• csökkentettekkel.

A magas kockázatú befektetési stratégia lehetővé teszi, hogy rövid időn belül nagy mennyiségű pénzt nyerjen ki. Előfordul, hogy a szakemberek néhány nap alatt 50-100%-os nyereséget érnek el, de a kockázatok itt is maximálisak. Az alacsony kockázatú stratégiák a befektetési összeg 10-20%-ának megfelelő stabil bevételt feltételeznek.

A pénz bizalmi kezeléséről szóló megállapodás aláírásakor jobb, ha nem fix összegű javadalmazást választ a menedzser számára, hanem a nyereség bizonyos százalékát. Ebben az esetben a szakembernek közvetlen érdekeltsége lesz, és a legnagyobb körültekintéssel választja ki a legjövedelmezőbb beruházásokat.

A vagyonkezelésben jelentős előnyt jelent a kis összegek befektetésének lehetősége. Ha értékpapírokkal, ingatlanokkal távirányítóval minden befektetés egyszerre kerül kockára, akkor itt a megbízónak joga van saját maga dönteni a befektetés mértékéről.

Ezenkívül a távirányítónak ebben a változatában magas a likviditás. A külső vagy belső tényezők megváltozásával megváltozik a gazdasági válság, megváltozik az adórendszer stb. azonnal pénzt vonhat ki a projektből.

A pénzes távirányító hátrányai a következők:

• függés a vezető professzionalizmusától és tapasztalatától;
• nem mindig lehet befolyásolni a helyzetet;
• a projektből származó nyereség garanciájának teljes hiánya.

A leggyakoribb okok, amelyek miatt az emberek szakemberek segítségét kérik annak érdekében, hogy tőkét vigyenek át a bizalomkezelésbe:

• befektetési tapasztalat hiánya;
• félelem az infláció miatti pénzvesztéstől;
• tőkeemelési vágy;
• pénzt takarít meg csődben;
• névtelenség megőrzése.

A helyzet az, hogy az ügyfél pénzének kezelésekor a menedzser minden műveletet a saját nevében hajt végre, ami a tulajdonos nevét árnyékban tartja. Ami a csődben lévő pénzmegőrzést illeti, akkor a vagyonkezelésről szóló törvény értelmében a pénzeszközök a kezelés idejére „befagyasztásra kerülnek” a kezelő kezében.

Így a hitelezők nem tudnak követelést előterjeszteni és az adósság kifizetéseként visszavonni.

Videó – Kell-e használnom a bizalmi pénzkezelést?

ingatlankezelés

A távirányítók egyik legelterjedtebb fajtája az ingatlan feletti rendelkezési jog haszonszerzési célú átruházása. Az ingatlan a lakó- és nem lakáscélú ingatlanokra vonatkozik.

Az ingatlankezelés két csoportra osztható:

• műveletek lakásokkal;
• üzlethelyiségekkel, épületekkel végzett műveletek.

Azok a tulajdonosok, akik több lakó- vagy kereskedelmi területtel rendelkeznek, nehezen tudják nyereségesen elidegeníteni azt. Ez sok időt vesz igénybe, és bizonyos szakmai készségeket igényel. Ezen túlmenően a tulajdonosi jogok átruházása szakemberek általi selejtezésre előnyös abban az esetben, ha a tulajdonosoknak távozniuk kell.

A menedzser feladata:

• bérlők keresése;
• szerződések megkötése;
• fizetés ellenőrzése;
• ingatlanok karbantartása;
• biztosítási, ingatlanfenntartási kérdés megoldása;
• kintlévőségekkel dolgozni.

Annak érdekében, hogy megértsük az ingatlan-ellenőrzési jogok átruházásának sémáját, nézzünk meg néhány jogi szempontot. Az ingatlanok elidegenítésére irányuló vagyonkezelés átruházására legfeljebb 5 évre kötnek megállapodást. Ha ez idáig egyik fél sem kívánja írásos felmondási nyilatkozatot készíteni, a szerződés ugyanennyire meghosszabbodik.

Az ingatlankezelés másik jellemzője, hogy a hitelezők nem tudják behajtani a kezelőnek átadott helyiségeket. Csak abban az esetben lehet az ingatlant elidegeníteni, ha bírósági határozattal az ingatlan tulajdonosát csődöt mondják. Így ez a tranzakciós forma egyfajta védelmet jelent a kiszámíthatatlan gazdasági kockázatokkal szemben.

Értékpapír-kezelés

Ezzel az együttműködési formával az értékpapírok tulajdonosa azokat ideiglenes használatra átadja egy hivatásos közvetítőnek. A bróker pedig a tőzsdén egy speciális értéktárban helyezi el az értékpapírokat, ellenőrzi "munkájukat", felelős azok mozgásáért, forrásadók levonásáért stb.

Az ilyen típusú távirányítóval kapcsolatos minden műveletet az Orosz Föderáció „Az értékpapírpiacról” szóló törvénye szabályozza, amely mentesíti a menedzsert a nyereség garantálásának felelőssége alól.

Magán brókerek és brókercégek, befektetési szervezetek dolgozhatnak távoli értékpapírokkal. Ugyanakkor a vállalat kiválasztásakor a megbízó önállóan részt vehet az értékpapírokkal való munkavégzés konkrét stratégiájának kiválasztásában.

Az értékpapírokkal végzett távvezérlési műveletek meglehetősen egyszerűek:

1. Értékpapírok előkészítése az alapkezelő társaságnak történő átruházásra.
2. Értékpapírok értékének szakértői értékelése.
3. Kereskedelmi cég kiválasztása.
4. Megállapodás aláírása.
5. Szolgáltatások fizetése.

Milyen értékpapírokkal lehet kereskedni befektetési társaságokkal? Az alábbiakban bemutatjuk a DU-nak a kereskedési társaságok számára leggyakrabban átadott értékpapírok 4 típusát:

1. Az OJSC vagy a CJSC részvényei. Ez egy olyan dokumentum, amely feljogosítja a tulajdonost arra, hogy nyereséget kapjon vagy részt vegyen a vállalkozás vezetésében.
2. önkormányzati kötvények. Ezeket az értékpapírokat a régión, városon belüli különböző projektek finanszírozására szolgáló hitel kézhezvételének garantálására bocsátják ki.
3. Vállalati kötvények. Ez a dokumentált hitelfelvételi jog. Egy ilyen dokumentum garantálja a kapott pénzeszközök visszatérítését.
4. államkötvények. Ez egy olyan dokumentum, amely garantálja a források megtérülését különféle állami vagy állami jelentőségű projektek finanszírozására.

A részvények bizalmi kezelése

Az értékpapírokhoz hasonlóan a részvények tulajdonosa átmeneti használatra átadja azokat a második félnek - egy magánkereskedőnek vagy egy társaságnak, hogy profitot termeljen. A vagyonkezelő a részvényes érdekeit szem előtt tartva befektetési stratégiát dolgoz ki, előrejelzi a nyereség mértékét és kiszámítja az összes kockázatot.

Oroszországban a hatályos jogszabályok szerint nemcsak belföldi, hanem külföldi társaságok brókercégéhez is engedélyezett az eszközök átruházása. Ugyanakkor a határátlépéskor be kell jelenteni a külföldi kibocsátók részvényeit.

A részvények bizalmi kezelésének kockázatairól szólva a szakértők a következőket emelik ki:

• Készlet;
• pénzügyi;
• jogi;
• műtők;
• politikai.

A részvények brókercégnek történő átruházásakor szükségszerűen megállapodást kell kötni, ahol a következő pontokat írják elő:

• részvények száma és mennyisége;
• eszközökkel végzett munka időtartama;
• a szerződés felbontásának eljárása;
• a menedzsernek fizetett jutalék nagysága;
• brókercég kötelezettségei.

A jelen megállapodás elkészítését és aláírását teljes felelősséggel kell megközelíteni, mert ez a dokumentum szabályozza a brókercég és a részvénytulajdonos viszonyát. Emellett a szerződéshez külön dokumentumként beruházási nyilatkozatot is készítenek. Ebben a dokumentumban van előírva a profit tervezett összege és a kockázatok mértéke.

Az ellenőrzött részvényeken végzett műveletek jövedelmezősége instabil mutatókra utal, amelyek értékét számos tényező befolyásolja. külső tényezők. kulcsszerep szerepet játszik a piaci helyzet és magának a kibocsátó cégnek a mutatói. Az ilyen műveletek jövedelmezőségének átlagos szintje 0 és 150-200% között mozoghat. Nem utolsó szerepe A bróker professzionalizmusa is közrejátszik, aminek a cselekedeteitől függ a választott stratégia.

Útmutató a távirányítóra váltáshoz: lépésről lépésre

Azoknál az eszközöknél, amelyeket a bizalomkezelésbe kell helyezni, egy egyszerű átviteli eljáráson kell keresztülmennie.

1. lépés. Cégválasztás. Bróker lehet befektetési társaság és magánszemély is, de a jogi személynek megfelelő engedéllyel kell rendelkeznie.

Vállalat kiválasztásakor ne csak a tapasztalatára, hírnevére, hanem a minősítésére is figyeljen.

2. lépés Dokumentumok gyűjteménye. Az eszközök brókernek történő átruházásához el kell készítenie az eszközök tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Az ingatlankezelésre való átlépéskor az objektum Egységes Állami Nyilvántartásába bejegyzési kérelmet kell írni, akár személyesen, akár elektronikus kérelem benyújtásával. Az átruházás tárgyának értékelésére vizsgálati eljárás kerül kijelölésre.

A dokumentumcsomag tartalma:

• útlevél (eredeti + fénymásolat);
• az állami illeték megfizetésének átvétele (az összeg az eszköz típusától függ);
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• az eszköz átvételének és átadásának aktusa;
• ha az ingatlan mindkét házastárs tulajdonában van, a második házastárs közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulása szükséges.

3. lépés Fizetünk a szolgáltatásokért. Fentebb elmondtuk, hogy a befektetési alapban való részvétel eljárásával ellentétben a vagyonkezeléssel a jutalék csak utólag kerül kifizetésre. Sok cég azonban fix díjat számít fel, amely kifizeti a befektetési csomag kiválasztását, a tanácsadási szolgáltatásokat stb. Magában a szerződésben egyértelműen fel kell tüntetni, hogy pontosan mit tartalmaz a szolgáltatási díj költsége.

A kifizetés kérdését a tárgyalások szakaszában kell megoldani, és egyértelműen meg kell határozni a jutalék nagyságát, a fizetési eljárást, a rendszerességet és a feltételeket.

4. lépés A szerződés megkötése. Vegye figyelembe azt a tényt, hogy a szerződés értelmében az átadott vagyontárgy nem válik az ügyvezető tulajdonába. A szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia az ügyvezető feladatait, jogait és kötelezettségeit, valamint szabályoznia kell az átruházott vagyonnal és értékekkel kapcsolatos jogkörét.

5. lépés Az ellenőrzés végrehajtása. Bármilyen népszerű és megbízható is a távirányító szolgáltatást nyújtó befektetési társaság, teljesen jogos, hogy minden eszközügylet felett ellenőrzést gyakoroljon.

Ehhez a szerződés aláírásának szakaszában szükséges rögzíteni a jelentéstételi, tranzakciók koordinálási eljárását stb.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő céget?

A nagy mennyiségű tőkével a tulajdonosoknak nem kell jól ismerniük a befektetések fortélyait, és alaposan elemezniük kell a tőzsdét. Ma már sok cég kész professzionális vagyonkezelési szolgáltatásokat nyújtani a nyereség növelése érdekében.

Amikor vagyonkezelőként brókercéget választ magának, a következő kritériumokat kell figyelembe vennie:

• vállalati minősítés a piacon;
• a vállalat életkora;
• jövedelmezőség;
• a nettó eszközök nagysága.

Jobb, ha vagyonát azoknak a cégeknek a kezelésébe kell átruházni, amelyek piaci tapasztalata meghaladja a 2-3 évet. Ez elegendő idő ahhoz, hogy megbízható, felelősségteljes és professzionális brókerré váljon.

Az egyik legfontosabb kiválasztási kritérium a minősítés legyen. Ezek az adatok a cég hivatalos honlapján és más forrásokban is megtekinthetők. A rangsor számos tényezőn alapul, többek között pénzforgalom, a sikeres tranzakciók száma, a jelentkező ügyfelek száma stb.

Ezenkívül láthatja a vállalat statisztikáit, amelyek jelzik tevékenységeinek helyességét egy adott stratégia kiválasztásakor.

Miután eldöntötte a társaságot, a szerződés aláírása előtt alaposan tanulmányoznia kell azt, ügyelve az olyan árnyalatokra, mint:

• viták rendezése;
• jutalék százalék;
• a választott stratégia egyeztetése az eszközök tulajdonosával;
• a szerződés időtartama és a meghosszabbításának, felmondásának eljárása.

TOP-5 vagyonkezelő társaság

Alpari

Ez a cég több mint 15 éve vezető szerepet tölt be a közvetítői világpiacon. A cég három nemzetközi engedéllyel rendelkezik, és az Interfax első számú brókerként ismeri el. Évente több százezer, 300 milliárd dollár feletti értékű tranzakció megy át az Alparin keresztül, ami a Forex piac teljes forgalmának mintegy 30%-a.

Az Alpari ügyfélköre körülbelül egymillió felhasználó, átlagos befektetése felhasználónként körülbelül 1000 dollár.

Az előnyök, a jogi átláthatóság és a megbízhatóság tekintetében az Alpari az egyik legvonzóbb cég hazánkban.

InstaForex

A cég 2007 óta működik a piacon, és ez idő alatt 2 millió felhasználóra bővítette ügyfélportfólióját.

A széles termékválasztéknak és egy kis átlagos betéti csekknek köszönhetően a cég bekerült a 10 legnépszerűbb oroszországi bróker közé.

Bróker megnyitása

A cég több mint 10 éve működik a hazai piacon, és ez idő alatt megbízható és sikeres brókerré nőtte ki magát. Az Otkritie Broker Company ügyfélköre meghaladja a 70 ezer felhasználót.

Ez egy univerzális társaság, amely betéti, befektetési és biztosítási termékeket kínál.

A cég éves forgalma meghaladja a 15 billió rubelt.

A cég nem csak bizalomkezelési szolgáltatásokat nyújt, hanem magántanácsadást is kínál befektetésekkel, elemzésekkel, előrejelzésekkel kapcsolatban.

Rick

A cég 1994 óta működik a piacon, és ez idő alatt 1 millió felhasználóra bővítette ügyfélportfólióját. A Rikom Financial and Trust Group tevékenységét egyszerre három irányban végzi: biztosítás, befektetés és tanácsadás. Ez lehetővé teszi, hogy ügyfeleink számára a legszélesebb körű szolgáltatást és nagy befektetési portfóliót kínáljunk.

A Rikom előnyei a következők:

• egyetemesség;
• szolgáltatások széles skálája;

BCS (BrokerCreditService)

A hazai BCS cég 1995 óta működik a piacon. A cég fő tevékenysége az internetes kereskedés, fő pénzügyi eszköze a befektetési alapok.

Asztal 1. Összehasonlító elemzés cégek

	Cégnév	Piaci tapasztalat	Előnyök
1	Alpari	2001 óta	saját befektetési akadémiája; rugalmas befektetési portfólió (több mint 60 eszköz).
2	InstaForex	2007 óta	rugalmas befektetési portfólió (több mint 35 eszköz); magas megbízhatósági besorolás; kereskedjen egy kattintással.
3	Bróker megnyitása	1995 óta	modell befektetési portfóliók; munka befektetési alapokkal; megbízhatósági besorolás AA+
4	Rick	1994 óta	egyetemesség; szolgáltatások széles skálája; nagy tapasztalattal rendelkezik a hazai és nemzetközi piacon.
5	BCS	1995 óta	A fő munka a befektetési alapokkal.

Következtetés

Ebben a cikkben megvizsgáltuk a bizalomkezelés lényegét, az eszközök fajtáit, illetve azt, hogy milyen szempontokra érdemes figyelni a brókercég kiválasztásánál.

Ha vagyonkezelésre befektetési társaságot választunk, érdemes egyszerre 2-3-at választani, különösen, ha nagy vagyonról van szó. Ez az egyszerű diverzifikáció lehetővé teszi, hogy a lehető legkisebbre csökkentse a pénzügyi kockázatokat, és mindenképpen profitot termeljen, még akkor is, ha az egyik projekt nem hozza meg a tervezett nyereséget.

Ha ingatlant, pénzt vagy értékpapírt ad kezelésre, két vagy három bróker közül választhat, amelyek mindegyike egy bizonyos típusú vagyonnal dolgozik.

Manapság a bizalomkezelés nagyon aktuális és igényessé vált. Leggyakrabban az eszközök és kötelezettségek a menedzsmenthez kerülnek. Számos cég is kínál hasonló szolgáltatásokat. A helyzet az, hogy számos ingatlan, részvény, telek sok tulajdonosa egyszerűen nem tudja racionálisan felhasználni erőforrásait úgy, hogy profitot is kapjon belőlük. Egyes objektumok folyamatos befektetést igényelnek, a lízing komoly időbefektetést igényel az ügyfelek felkutatásában, valamint további ellenőrzést. Sokaknak egyszerűen nincs elég idejük a fenti tevékenységek elvégzésére.

A vagyonkezelési szolgáltatásokat nyújtó cégek széles körű szolgáltatást tudnak nyújtani ingatlankezelés, részvény, telek stb. területén. Ebben az esetben együttműködési megállapodást írnak alá, amely alapján a cég jogosult az ingatlankezelésre. különböző akciók, amelyek célja a vagyon megfelelő rendelkezése. Minden intézkedést előzetesen egyeztetnek a tulajdonossal, ha bizonyos kiigazításokat, rekonstrukciót, átépítést stb.

Az együttműködésnek megfelelően a tulajdonos havi rendszerességgel vagy más egyeztetett időpontokban csak beszámolási dokumentációt kap, valamint pénzeszközöket vagyon vagy egyéb eszközök/források használatára. Az együttműködés ilyen struktúrája valójában kölcsönösen előnyös, és lehetővé teszi a maximális előnyök és kilátások elérését. Ilyenkor természetesen az a legfontosabb, hogy olyan szakembereket találjunk, akik az ingatlangazdálkodás területén a szükséges szakmai színvonalat tudják nyújtani. Jelenleg az ilyen keresések nem lesznek túl bonyolultak, mivel a különféle források által szolgáltatott számos adat tanulmányozásán fognak alapulni. Még olyan független ügynökségek minősítései is léteznek, amelyek megbízható formátumban gyűjtenek össze minden információt a vállalatokról, és minősítés formájában teszik közzé a nyilvánosság számára.

Maga a bizalomkezelés fogalma már régóta létezik. Külföldön szinte mindenki használja a munkájában. Hazánkban a fogalom iránti érdeklődés felerősödése a közelmúltban következett be. A menedzsment szolgáltatásokat nyújtó cégek iránti relevanciája és kereslete azonban egyre jelentősebb.

A megfelelő cég kiválasztása lesz a fő garancia arra, hogy minden értékét megfelelően használják fel. Független, szisztematikus irányítást gyakorolhat, hogy optimális információkat szerezzen az objektumokról és profitot termeljen. Egyszerűen irányíthatja a kapott jelentések.

Az ilyen cégekkel való együttműködés előfeltétele az elő- és főszerződés megkötése. Ezek a dokumentumok egyértelműen tükrözik az együttműködés minden árnyalatát. Javasoljuk továbbá a közjegyző által hitelesített meghatalmazás elkészítésének folyamatát. Ezen a dokumentumon keresztül meghatározzák azon lehetőségek és jogok listáját, amelyeket a tulajdonos ad a vagyonkezelő társaságnak.

Mi az a bizalomkezelés?

DU bizonyos eszközök használati jogának átruházása egy ideiglenes vezetésre. Vannak erre szakosodott cégek, amelyek professzionális szinten nyújtanak ilyen szolgáltatásokat. A fő tevékenységnek az összes folyamat optimalizálását tekintjük annak érdekében, hogy az átadott eszközökből a lehető legjelentősebb profitot lehessen elérni. Kezdetben egy stratégiai fejlesztési tervet dolgoznak ki, amely alapján a jövőben egy irányító cég vezetőt nevez ki, végrehajtja a tulajdonossal korábban egyeztetett folyamatokat.

Azonnal elmondjuk, hogy a tulajdonos és a cég közötti együttműködés minden feltétele és jellemzője a főszerződésben szerepel. Nagyon fontos, hogy ez a dokumentum tartalmazzon utalást arra vonatkozóan, hogy a társaság köteles időszakonként (a dátumok feltüntetve) olyan okirati jelentéseket készíteni, amelyeken belül a tulajdonos meg tudja határozni ingatlana használatának ésszerűségét. Bizonyos pénzeszközöket is kifizetnek, amelyeket a tárgyak felhasználása eredményeként szereznek meg.

A társaság megállapodás alapján dolgozik, figyelembe véve, hogy a kapott profit egy része százalékban marad számára a vezetői akciók végrehajtására. Az objektumok fenntartásáért kapott nyereségből bizonyos összeg visszatartásának folyamata minden bizonnyal megvalósul. Ezeket a pénzeszközöket a jelentési dokumentáció benyújtása előtt levonják, és a kapott juttatás pénzeszközeit átutalják a tulajdonosnak.

Különféle ingatlanegyüttesek, ingatlanok, földterületek, értékpapírok, vállalkozások, kizárólagos jogok tartoznak a vagyonkezelés alá.

Mondjunk néhány példát, hogy egyértelművé tegyük az ilyen cégekkel folytatott együttműködés prioritásainak fő jellemzőit. A személy több kereskedelmi ingatlan tulajdonosa. Kezelésükhöz megfelelően kell használni az erőforrást. Minden objektum bizonyos finanszírozást igényel. Vagyis a működési alapok kifizetésének folyamatát szisztematikusan hajtják végre. Ha az ilyen tárgyak nem hoznak hasznot, például a bérleti díjból, akkor a tulajdonos jelentős mínuszokba kerül. Éppen ezért gyorsan kell reagálni a piaci mozgásokra, hogy az objektumot minél gyorsabban bérbe adhassuk.

Többek között el kell végezni az állapot folyamatos ellenőrzésének folyamatát, különféle javítási és helyreállítási műveleteket kell végrehajtani. Mindez jelentős időt és erőfeszítést igényel. Ha a tulajdonos nem tudja egyedül végrehajtani az összes műveletet, választhat egy alapkezelő társaságot, és átadhatja az objektumokat a felügyeletük alá. Ezt követően a tulajdonos már nem végez semmilyen műveletet a tárgyaival való munkához, ezeket a műveleteket a vezetők hajtják végre. A tulajdonos rendszeresen megkapja a jelentési dokumentációt, valamint a nyereségből kapott pénzeszközök összegét.

Egy másik példa: egy személy örököl egy működő és nyereséges vállalkozást. De a készségek, ismeretek és készségek hiánya két kiutat provokál a helyzetből - az ingatlan eladását vagy önálló kezelését. A megvalósítás lehetővé teszi, hogy komoly egyszeri nyereséghez jusson. A vállalkozás egészének munkája pedig az állandó pénzügyi stabilitás alapjává válhat. A független vezetés azonban teljesen megsemmisítheti az összes stratégiai fejlesztési tervet, mivel az ember egyszerűen nem rendelkezik a szükséges készségekkel, képességekkel és ismeretekkel. Ebben az esetben a legracionálisabb megoldás a bizalomkezelés lenne. A szakemberek azonnal részt vesznek a vállalkozás fejlesztésében, míg a tulajdonos nyereséget, jelentéseket, további stratégiai fejlesztési terveket kap.

Ennek megfelelően logikus következtetést vonhatunk le, hogy az alapkezelő társaságok szolgáltatásait abban az esetben veszik igénybe, ha egyszerűen nincs idő az ilyen tevékenységek megszervezésének minden kérdésével önállóan foglalkozni. Távollét esetén is. Az ilyen kezelés gyakran akkor válik relevánssá, ha szükséges az idegen tárgyak normál kezelésének biztosítása. Egy személy maga nem hajthat végre ilyen tevékenységeket helyben, mert más ügyekben vesz részt Oroszországban. Egy bizalmi társaság egy ilyen helyzetben kiváló életmentővé válik. Többek között ennek a formátumnak a kezelését gyakran használják, ha egy személy nem rendelkezik elegendő készségekkel, képességekkel és ismeretekkel ahhoz, hogy minden irányítási műveletet önállóan végezzen.

A menedzsment típusai

Az ilyen cégek tevékenysége fejlődik, ami számos új szolgáltatás és lehetőség megjelenését idézi elő. Különféle típusú vezérlések léteznek:

1. nézet: Alapkezelés

A pénznek működnie kell, és bevételt kell termelnie. A tőkekezelés nem mindig egyszerű és érthető esemény, különösen akkor, ha az ember nem rendelkezik a szükséges készségekkel, piaci ismeretekkel és gyakorlattal. A bizalmi típusú cégek ilyen szolgáltatásokat nyújtanak, figyelembe véve a munkájuk elvégzéséért kapott bizonyos díjazást. A tulajdonossal kötött megállapodás aláírásakor az alapok további befektetésének minden fontos pontját, részletét és jellemzőjét feltétlenül rögzíteni kell.

Ennek a kezelési lehetőségnek hihetetlenül jelentős előnyei vannak. Először is, a társaság jelentős mennyiségű forrást von be különböző befektetőktől, ami jelentős potenciális lehetőségeket vet fel. A nagy mennyiségek lehetővé teszik, hogy nagyon gyors eredményeket érjen el a tevékenység során. A befektetési likviditási paraméterek nagyon magasak lesznek.

2. típus: Ingatlankezelés

Nagyon gyakran az önálló ingatlankezelés különböző okok miatt nem lehetséges. Ezért a tulajdonos együttműködési megállapodást ír alá egy alapkezelő társasággal, amely a következő előnyökben részesül:

• A helyiségek gondozásának ellenőrzése;
• Időben reagál a piaci mozgásokra és optimális bérleti díj magas árak;
• Közüzemi számlák időben történő fizetése;
• Nagyobb és rendszeres javítások elvégzése;
• Pénzeszközök kifizetése a tulajdonosnak világosan meghatározott időkeretben.

Az ilyen szolgáltatásokért fizetni kell. A társaság a tevékenysége során megtermelt nyereség egy bizonyos százalékát átveszi.

3. típus: Bármely ingatlan kezelése

Jelenleg ezt a szolgáltatást aktívan használják, mivel a polgári jog meghatározza a földterületre, építményekre és épületekre, nyersanyagokra, berendezésekre, igényjogokra stb. vonatkozó kezelési jogok átruházásának lehetőségét. Az ilyen kezelés szerkezete meglehetősen összetett. De ez is, mint máshol, a tulajdonossal kötött megállapodáson alapul. A tulajdonos határozza meg, hogy milyen manipulációkat lehet végrehajtani az ingatlannal.

4. nézet: Értékpapír-kezelés

A bizalmi társaságok hihetetlenül releváns szolgáltatása. Sokan tisztában vannak azzal, hogy az értékpapírokba történő befektetés lehetővé teszi, hogy új pénzügyi lehetőségeket kapjon. Ezen a piacon azonban csak tapasztalt szakemberek játszhatnak egyedül. Ugyanakkor ma már mindenki használhatja az értékpapírokat pénzügyi képességei fejlesztésének fő elemeként. Amióta a kezelési szolgáltatások elterjedtek, az értékpapírok tulajdonosa számíthat ezek igénybevételére egyéni képességeik bővítése érdekében.

5. nézet: Különféle eszközök kezelése

Lényegében a pénz és a tulajdon egyfajta kombinációja. A bizalomkezelésbe való átállás lehetővé teszi, hogy aktív fejlődési lehetőségeket kapjon. A kezelés magában foglalhat bankbetéteket, szerzői jogokat, készleteket, létesítményeket, berendezéseket, épületeket stb.

A jogszabályok szerint bizonyos különbség van a tulajdon és a vagyon fogalma között. Ez a különbség abban a tényben rejlik, hogy minden opciónak megvannak a maga sajátosságai a nyereség elérésére.

Mint látható, jelenleg a bizalomkezeléssel foglalkozó cégek ajánlatainak listája hihetetlenül jelentőssé vált. Szinte bármilyen értéket fel lehet adni az ilyen menedzsmentnek, és biztos lehet benne, hogy hamarosan jelentős profit keletkezik, amely a jövőben kilátásokat ad a pénzügyi stabilitásra.

Mindenesetre nagyon fontos, hogy helyesen és hozzáértően tudjon olyan céget választani, amely magas színvonalú menedzsment szolgáltatásokat tud nyújtani Önnek. Ugyanilyen fontos szempont a megállapodás megalkotása, amelynek mindenképpen tartalmaznia kell az együttműködés minden árnyalatának leírását.

Lépésről lépésre szóló utasítások a bizalomkezeléshez

1. lépés: Vállalat kiválasztása

Nagyon fontos a jelenleg működő cégek elemzési folyamatának megfelelő megszervezése. Ne feledje, hogy vannak nagyok - a szakterületük szakemberei, jelentős százalékot vesznek fel, de biztosítják a szükséges fejlettségi szintet is. Vannak kisebb, de nem kevésbé megbízható cégek, amelyek hosszú évek óta működnek közepes értékű eszközökkel. Kisebb százalékot biztosítanak szolgáltatásaikért, azonban a szolgáltatás a csúcson lesz. De ezen a területen sok - egynapos - cég van, amelyek egyszerűen csalárd módon keresnek pénzt. Nagyon fontos kizárni őket a listáról, hogy a jövőben ne legyen nehézség vagy probléma.

2. lépés: Dokumentum előkészítés

A kezelési jogok átruházására irányuló ügylet lebonyolításához szükséges lesz a dokumentációgyűjtési eljárás lefolytatása. Személyes dokumentumokra lesz szükség, amelyek alapján megállapítják a tulajdonos személyazonosságát. Szüksége lesz egy dokumentumcsomagra, amely meghatározza a tulajdonosi jogokat. Minden bizonnyal elmondjuk, hogy vannak más dokumentumok is, amelyek szükségesek az értékpapírok, részvények, stb. kezelési jogok átruházásához.

A benyújtott dokumentumok alapján együttműködési megállapodás készül. Ezt hiba nélkül egyetlen nyilvántartásban kell regisztrálni. Ennek a formátumnak az összes szükséges műveletének végrehajtása érdekében kérelmet kell készítenie a megállapított szabályoknak megfelelően. Ezt követően az anyakönyvvezető beviszi a rendszerbe a szükséges adatokat.

3. lépés: Fizetés a nyújtott szolgáltatásokért

A munka során a vállalat a nyereség egy százalékát elveszi ügyfelétől. Ugyanakkor vannak olyan szervezetek, amelyek fix összeggel rendelkeznek. Ezek az ajánlatok gyakoribbak, ha értékpapírokról, részvényekről és befektetésekről van szó. A jelentéstételi határidők külön kerülnek meghatározásra. Ugyanakkor ezeket a feltételeket feltétlenül szerepeltetni kell a szerződésben, különben nem fog tudni ragaszkodni ahhoz, hogy a jelentést egyértelműen meghatározott időn belül megkapja. Meghatározza a kifizetések időtartamát és végrehajtásuk szabályszerűségét is. Például a fizetés történhet havonta vagy negyedévente stb.

Bizonyos esetekben olyan feltételeket írnak elő, amelyek mellett a tulajdonos nem kap díjazást, mivel a pénzeszközöket az objektum minőségének javítására, stb.

4. lépés: A szerződés megkötése

A szerződés a fő eleme a két fél közötti egyértelmű és pontos kapcsolat kialakításának. A törvény meghatározza a dokumentum elkészítésének főbb árnyalatait. A kiállítás legfeljebb öt évre szól. A bizonylat a kezelésbe átadott vagyon összetételét meghatározó adatokat tartalmaz. Az ilyen ingatlanokra vonatkozó összes adat tükröződik. Fel kell tüntetni a szerződő felek személyes adatait. Meghatározzák a menedzsernek fizetendő javadalmazás összegét. Itt vagy egy egyértelműen meghatározott - statikus összeg, vagy a tranzakció százaléka van feltüntetve. Jelzi továbbá a gazdálkodási stratégiát, a fejlesztés egyes szempontjait, a megállapított feltételek megsértése esetén kiszabott szankciókat, a kifizetések biztosításának jellemzőit, jelentéseket stb. Győződjön meg arról, hogy minden szükséges adat szerepel a dokumentumban, amely alapján teljes ellenőrzést gyakorolhat a kitűzött feladatok végrehajtása felett.

Világossá válik, hogy jelenleg nagyon fontos a teljes folyamat megfelelő megszervezése, és odafigyelni azokra az apróságokra, részletekre, amelyek kritikus jelentőségűek lehetnek a jövőben. A kapcsolat nagyon fontos pontja maga a szerződés. Azt a törvény megállapított normái szerint kell elkészíteni, és számos szükséges adatot tartalmaznia kell.

Ha nem tudja egyedül kitalálni a szerződéskötés minden árnyalatát, kérhet segítséget egy ügyvédtől, aki azonnal felhívja a figyelmét bizonyos ellentmondásokra vagy árnyalatokra, amelyek sérthetik jogait és érdekeit.

A legjobb bizalmi társaságok

• Zerich. A cég nagyon jelentős ideig van a piacon. A megbízhatóságot független ügynökségek számos minősítése határozza meg. Magas hitelminősítéssel rendelkezik. Ez a szervezet lehetőséget biztosít arra, hogy befektetési nyereséget kapjon a tőzsdékről stb.;
• Alfa Bank. 1990 óta működik. Nagyon nagy jegyzett tőkével rendelkezik. Különféle befektetési tevékenységekkel foglalkozik, vagyonkezelési szolgáltatásokat nyújt. A bizalomkezelési program magában foglalja a garantált minőségi szolgáltatás igénybevételének lehetőségét, az optimális megoldások helyes megválasztását, figyelembe véve a piaci helyzetet. Legalább félmillió rubel tőkével működik;
• Bróker megnyitása. Nagyszámú ügyfelet szolgál ki. Egyedülálló, jól kidolgozott interakciós mechanizmussal rendelkezik az ügyfelekkel, szolgáltatások széles skáláját kínálja a menedzsment területén. Kezdetben minden Önt érdeklő kérdésben részletes konzultációt kaphat. Ez alapján hozzáértően és helyesen választhatja ki azokat az együttműködési lehetőségeket, amelyek hosszú távú fejlődésének alapjai lehetnek. A tanácsadó szolgáltatások minden bizonnyal segítenek meghatározni lehetőségei irányát;
• Sberbank Asset Management. Ha megbízhatóságot és stabilitást keres, akkor ez a szervezet segíthet Önnek. Ügyeljen a szolgáltatások széles körének elérhetőségére, a konzultációk elérhetőségére, a távoli formátumú adatszerzés lehetőségére. A vállalat minden vagyonának fő kezelőjévé válhat. Számos beszámoló azt sugallja, hogy az ilyen együttműködés valóban kilátásba helyezheti a valódi stabilitást.

Tippek a legjobb vagyonkezelő társaság kiválasztásához

Számos ajánlat érkezett bizalomkezelési szolgáltatásokat nyújtó cégektől. Elemzést kell készítenie, értékelnie kell az együttműködés minden árnyalatát, és hozzáértően kell kiválasztania azokat a javaslatokat, amelyek az Ön számára optimálisak lesznek. Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg számos tippel, amelyek segítségével gyorsan megtalálhatja a legjobb megoldást az adott esetre:

• Ügyeljen a cég elemző szolgáltatására. Ne feledje, hogy ez a szempont egyértelműen meghatározza a professzionalizmus szintjét, lehetővé teszi, hogy értékelje befektetései illetékes elosztásának minden árnyalatát. Minden ilyen formátumú vállalatnál jelen kell lennie egy elemző osztálynak. Ha hiányzik, akkor az ilyen együttműködés valószínűleg nem fogja megadni a kívánt fejlődési kilátásokat;
• Ismerje meg a megbízhatóság szempontjait. Teljesen nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a legfontosabb, hogy olyan céget válasszunk, amely már régóta működik a piacon, stabil pozícióval rendelkezik, és lehetővé teszi a különböző független ügynökségek minősítésének értékelését. Az ilyen ügynökségek különféle kritériumokat elemeznek, amelyek lehetővé teszik a vállalat piaci helyzetének objektív értékelését. Ha a megbízhatósági besorolás alacsony, akkor jobb, ha megtagadja az együttműködést. Valójában előfordulhat, hogy a vállalat egyszerűen nem bírja a versenyt a piacon, és nem fogja tudni biztosítani a kívánt eredményt. Ne feledje, hogy gyakran jelennek meg egynapos cégek, amelyek fantasztikus nyereséget ígérnek, és minimális százalékot igényelnek a kínált szolgáltatásokért. Jobb megtagadni az ilyen együttműködést, különösen, ha a céget nemrég hozták létre;

• Értékelje a véleményeket. A leghelyesebb kiválasztási döntéseket az összes adat átfogó elemzése során hozzák meg. Mára meglehetősen jelentős számú cég és szervezet jelent meg. És ez azt jelenti, hogy komoly választás előtt kell állnia. Ezen árnyalatok mellett a vélemények tanulmányozására is összpontosítania kell. Vannak fórumok és speciális oldalak, ahol az emberek megvitatják a bizalomkezelés minden árnyalatát. Itt találhat teljes értékű megjegyzéseket, amelyek leírják az egyes vállalatokkal való interakció minden árnyalatát. Az ilyen visszajelzések kiegészítik a bizalomkezelés kérdésével kapcsolatos ismeretek átfogó képét.

Ne legyünk ravaszak, és valljuk be, hogy mindannyian gondolkodunk azon, hogy hova fektessük be a meglévő megtakarításainkat. Igen, tehát fektessen be a maximális profit és a minimális kockázat érdekében. Nagyon gyakran nem akarunk kísérletezni, és csak a bankbetétben látjuk az egyetlen megoldást. Nagy megbízhatóság mellett, ha piacvezetőkről beszélünk, a bankok sajnos csekély hozamot kínálnak. A megoldást keresve megyünk mulatságos utazás a kínált új eszközök és szolgáltatások megismerése. Szerencsés volt, ha nem találkoztak bináris opciókkal és egyéb piramisjátékokkal, amelyekről a hazai piac ismert. Próba és hiba útján elérhetjük a bizalomkezelést. A bizalomkezelési szolgáltatás lényege, hogy professzionális menedzserek kezelik az Ön pénzeszközeit. Ezek az emberek az Ön tőkéjének megőrzésében és növelésében érdekeltek, különben maga a szervezet nem kap bevételt.

A bizalomkezelés típusokra oszlik, a nyújtott szolgáltatásoktól függően.

Pénzkezelés. Ebben az esetben a menedzser pénzeszközöket kap, amelyeken keresztül tranzakciókat bonyolít le a pénzügyi piacokon. A menedzser pénzeszközöket kap, amelyeket saját belátása szerint kezel, leggyakrabban deviza- és tőzsdén bonyolít tranzakciókat.

Részvénykezelés. Nagyon érdekes szolgáltatás, hiszen sokan válnak részvénytulajdonosokká ilyen-olyan okból, de egyáltalán nem tudják, hogyan szabaduljanak meg tőlük. A menedzser átveszi az értékpapírokat és kihelyezi a tőzsdére.

Vagyonkezelés. Ilyen szolgáltatást az ingatlanügynökök nyújtanak, akik teljes ellenőrzésük alá vesznek egy lakást, házat, vagyis nem csak a bérlők felkutatásáról gondoskodnak, hanem fizetnek is. közművek a bevételből. Vállalati menedzsment. Ezt a szolgáltatást akkor nyújtják, ha szükség van a cég adósságból való kilábalására, valamint olyan esetekben, amikor az üzletvezetőnek egyszerűen nincs ideje vagy nincs hozzáértése.

Átfogó gazdálkodás – ahogy a neve is sugallja, ez a vagyon átadása a menedzsernek másfajta. Ez a szolgáltatás előnyben részesített nagyszámú az eszközök diverzifikálása érdekében egyszerre több alapkezelő társasággal együttműködve.

A bizalomkezelés szinte minden pénzügyi szempontot lefed, amellyel egy személy szembesül. És minden évben ennek a szolgáltatásnak a jelentősége folyamatosan növekszik. Oroszországban, mint általában, kevés ilyen szervezet van, és sokan nem tudnak magáról a szolgáltatásról. De ezek az örökkévaló alacsony pénzügyi műveltség problémái. Akinek pedig már sikerült megismerkednie a távirányítóval, annak az előnyei nyilvánvalóak.

Mindenki, akinek van bizonyos szabad pénzeszköze, nyereségesen akarja elhelyezni azokat. A párna alá bújni nem megoldás, mert a pénznek működnie kell. A bankbetét nem releváns, mert az alacsony éves kamat a legtöbb esetben még az inflációt sem fedezi. És nem mindenki dönt a saját befektetés mellett, mert ehhez bizonyos ismeretekre és készségekre van szükség – ezek nélkül túl nagy a kockázata annak, hogy mindent elveszítenek. Itt jön a segítség a bizalomkezelés, amellyel akár kis összegekkel is kereshet.

Mi az a bizalomkezelés?

Bizalomkezelés- ez egy magánszemély vagy jogi személy vagyonának megállapodás alapján történő ideiglenes birtokba vétele ennek a személynek a érdekében bevételszerzés céljából. Ebben az esetben az a személy, aki vagyonát vagyonkezelésbe adta át, a vagyonkezelési szerződés teljes időtartama alatt annak tulajdonosa marad. A vagyonkezelő segít az eszközök helyes befektetésében. Ő kezeli az ügyfél pénzeszközeit annak érdekében, hogy bevételt szerezzen, ami egyben az ügyfél tulajdona is.

A hozzá kapcsolódó bizalomkezelés a legismertebb, de a befektetés más területein is elterjedt - ingatlan, értékpapír, induló befektetés stb. egy másik személy, és csak jövedelmet kap.

Az ügyletben részt vevő felek - a menedzser és a befektető - közötti kapcsolatok bizalmi kezelési szerződés alapján épülnek fel, amely meghatározza az ügylet minden feltételét: az egyes felek feladatait, funkcióit, jutalék összegét, feltételeit, információkat. vagyonról, viták megoldási lehetőségeiről stb.

Ez a befektetési mód azok számára alkalmas, akik nem akarják, vagy nincs lehetőségük megérteni egy adott piac bonyolultságát. Így például a sikeres tőzsdei kereskedéshez sok időt kell a képzésre fordítani, különben egyszerűen „elveszítheti” az összes pénzt. Azonban még mindig nincs garancia arra, hogy képes lesz kereskedni. A bizalomkezelés esetén pedig tapasztalt szakemberre bízhatja a haszon átvételét.

Az aranyba, művészetbe, ingatlanba történő befektetések is bizonyos ismereteket igényelnek. Annak érdekében, hogy ne veszítse el megtakarításait, és ne veszítse az időt a piaci helyzet tanulmányozására, ismét a szakemberek szolgáltatásait veszik igénybe.

Hogyan használják fel a vagyonkezelői alapokat?

A tőkepiaci trösztkezelés célja a pénzeszközök ideiglenes vagy részleges átruházása egy vezető (például egy irányító pénzügyi és hitelintézet vagy egy vagyonkezelő) rendelkezésére, hogy a befektető (betétes) érdekében maximálisan jövedelmező ügyleteket hajtson végre. ).

A vagyonkezelő rendszerint pénzbeli juttatásban részesül a behozott jövedelem százalékos arányában, ami arra motiválja, hogy saját kötelezettségeit felelősségteljesen teljesítse.

Lehetőség van a piacon befektetési alapokon keresztül, brókerházakon keresztül vagyonkezelési szerződés alapján olyan értékpapírokba és devizába fektetni, amelyek alapján technikai szempontból leegyszerűsödik a kereskedési számlákon lévő pénzeszközök átutalása bizalomkezelés.

A bizalomkezelés előnyei

• szabadidő, amelyet nem kell a befektetés lehetőségeinek és bonyolultságának tanulmányozására fordítani;
• meglehetősen magas a befektetés megtérülése (20% -40% évente);
• alacsony kockázati szint;
• a pénz gyors befizetésének és visszavonásának képessége;
• a vagyon vagyonkezelésbe történő átadásakor a tulajdonjog nem száll át a vezetőre.

A bizalomkezelés hátrányai és kockázatai

• becstelen menedzser. A csalók készenlétben vannak, és mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a menedzser egyszerűen elveszi a pénzt és eltűnik. Ezért a választás során ellenőriznie kell az előzményeket, hírnevét, figyelmesnek kell lennie az értékelésekre;
• a beruházás esetleges elvesztése. Az ilyen befektetés azonban kockázatot jelent, és fel kell készülni arra, hogy nem mindig lehet pénzt keresni, különösen akkor, ha a deviza- vagy értékpapír-váltásnál vagyonkezelést alkalmazunk. A kockázatok minimalizálása érdekében a menedzserrel kötött megállapodásban meg kell határozni a stratégiát, a befektetési taktikát és a veszteségek esetére vonatkozó intézkedéseket;
• emberi tényező. Mindannyian emberek vagyunk – a menedzser is. Lehet, hogy súlyosan megbetegszik, kórházba kerül, sürgős családi ügyeket oldhat meg, stb. És egy ügylet, amelyet nem hajtanak végre időben, néha meglehetősen drága.

A bizalomkezelés lehetőségeinek kiaknázása, illetve, hogy egyáltalán él-e vele, az Önön múlik. Ne feledje, hogy egyszerre kereshet és veszíthet. Vegyünk mindent komolyan, és válasszunk bölcsen.