Az építési problémák megoldódnak. Alapkutatás

Az orosz építőipari cégek három fő problémával szembesülnek munkájuk során: a határidők elmulasztásával, a tervezőkkel való konfliktusokkal és az átláthatatlan becslésekkel. Evgeny Kiryaev, a Trust No. 7 (NAI Becar) vezérigazgatója arról beszél, hogyan lehet megbirkózni ezekkel a nehézségekkel és megoldani a konfliktusokat.

Az első probléma a határidők hiánya. A cégek 80%-a kész határidős projektet vállalni csak azért, hogy megkapja a megrendelést. A kormányzati építkezések ütemezése különösen gyakran kivitelezhetetlen – ez a költségvetési források kifizetésének időzítéséből adódik. Az építőknek ebben a helyzetben egyszerűen nincs választásuk, nem kérhetnek más feltételeket, és ez a legrosszabb. A projekt megszerzéséhez kénytelenek hazudni, és a lehetetlent ígérik.

Kereskedelmi ingatlanokkal ez egy kicsit egyszerűbb. Ebben az esetben párbeszédet alakíthat ki az ügyféllel, és legalább kissé módosíthatja a projektet.

A munkavégzési határidők elhalasztása elemi figyelmetlenséggel járhat. Emlékszem, hogy a murmanszki régióban egy üzem lebontásakor a tervezők nem vették figyelembe, vagy egyszerűen elfelejtették belefoglalni a munkatervbe a meglévő kommunikáció átadását egy műhelyben. Emiatt egy új gyártóüzem építése két évet csúszott. Állásidő miatt 100%-kal túlléptük a bontásra tervezettet! Senki nem akart felelősséget vállalni – sem a tervezők, sem a helyi mérnöki stáb.

További probléma a tervező és az építtető közötti kommunikáció hiánya. Mit is jelent ez? A kivitelezés megkezdésekor a tervező nem ad minden szükséges információt a kivitelezőnek.

Az építtető nem tudja teljesen elemezni a projektet, nincs ideje tanulmányozni, remélve, hogy még ha problémák merülnek fel és további költségekre is szükség van, képes lesz úgymond „kitalálni a csatát”. Ennek eredményeként a projekt gyakran nagymértékben megváltozik, bizonyos munkákat másokkal kell helyettesíteni, és a költségvetést teljesen felülvizsgálják.

Az összeférhetetlenség elkerülhetetlen: a tervező úgy véli, hogy mindenki becsapja, az építtető pedig belép az építkezésre, és elkezdi kihúzni a „szekrényben lévő csontvázakat”. Sőt, az orosz sajátosságok azt sugallják, hogy a projektet minden áron jóvá kell hagyni és vizsgálatnak kell alávetni. Mindenekelőtt ez ismét a költségvetési finanszírozású kormányzati projektekre vonatkozik. Gyakran előfordul, hogy a projektet kifejezetten jóváhagyásra készítik elő, néhány kiegészítés, munkacsere később történik, a lényeg a projekt árának fenntartása. Az építtető pedig ismét szinte kilátástalan helyzetbe kerül.

A harmadik probléma közvetlenül kapcsolódik a másodikhoz - a vállalkozó zárva van, és nem biztosít becsületes és nyílt árakat az ügyfélnek. Néhány szürke, burkolt becslést bemutatnak, de nincs nyitott munka az ügyféllel.

Megoldásaink

1. megoldás: Őszinte ütemezés

Először is építőként tekintünk a munkatervre, másodszor pedig elemezzük a megrendelő azon funkcióinak ütemezését, amelyeket az építési folyamat során el kell végeznie. Az elemzési adatok alapján egyértelműen megmondható, hogy ezek a határidők elfogadhatók vagy korrigálásra szorulnak. A reális ütemtervben megállapodva mind mi, mind a vásárlók megértik, hogy ha eltolódás történik az órarendben, az csak vis maior miatt van, és legfeljebb egy-két hónap. Elemzés után soha nem fogunk olyan projektet vállalni, amelynek ütemezése kötelező, például hat hónap.

2. megoldás: Alapos elemzés

Hogyan oldjuk meg a konfliktusokat a tervezőkkel? Itt minden konkrét: cégünkön belül vannak meglehetősen képzett tervezők - TransTerminalProject. Ez egy külön jogi személy, partnereink, akikkel kapcsolatba lépünk. Mielőtt bármilyen projektbe belevágnánk, átadjuk tervezőinknek a tervdokumentációt, a műszaki megoldásokat vagy bármilyen egyéb információt az objektumról, leülünk egy közös asztalhoz, elkezdjük a vitát, megtaláljuk a buktatókat, és megértjük, milyen változtatásokra lesz szükség. A megrendelő pedig tudja, hogy amikor elkezdjük az építkezést, akkor ezeket a módosításokat végrehajtjuk. Tervezőinknek köszönhetően már az összes dokumentum jóváhagyása előtt megkezdhetjük a munkát. Miközben a helyszínen dolgozunk, a tervezők bemutatják javaslatainkat a megrendelőnek. Minden az építkezéssel párhuzamosan történik, így minden határidőt sikerül betartani.

3. számú megoldás: Előzetes ár

Cégünk jelenleg a főbb munkatípusok árképzésének kezdeti szakaszában van. Kisebb projekteknél most a következőképpen dolgozunk: az oldalra belépve a már kialakult árainkat adjuk a megrendelőnek. Össze tudja őket hasonlítani a piaci árakkal.

Ha egy betonkocka Moszkvában átlagosan 20 ezer rubelbe kerül, akkor azt mondjuk, hogy készek vagyunk eladni 18 ezer rubelért. Ezekből az árakból a főbb munkatípusok esetében egy bizonyos árlista keletkezik. És az ügyfél, legalábbis a kezdeti szakaszban, szerződést köthet velünk. Tudja, hogy ha bármilyen pontosításra van szükség, azt az építkezés során meg lehet tenni.

Tegyük fel, hogy az átlagos árok két-három méter mély, a cső átmérője 250 cm, ezt meghatározott méteráron fektetjük le. Ha árnyalatok merülnek fel, például nem szabványos vízvezeték-kamrára van szükség a földben, akkor ezt külön tárgyaljuk, anélkül, hogy megszakítanánk a fő munkát vagy eltolnánk a határidőket.

Mindezeket a főbb problémák megoldására szolgáló módszereket a vállalat az építőipari piacon végzett évek eredményes munkája során dolgozta ki.

Tekintsük az Orosz Föderáció építési szolgáltatási piacán meglévő problémákat. Az oroszországi építőipari szolgáltatások fő problémái jóval a válság kitörése előtt - 2007 végén - merültek fel. Szakértők szerint, ha nem következett volna be a gazdasági világválság, akkor mindenképpen bekövetkezett volna az építkezési komplexum válsága.

Az Orosz Föderáció építőipara hét problémával néz szembe:

Csökkent fogyasztói kereslet a lakáspiacon;

Az építési finanszírozás fő forrásainak csökkentése;

Problémák a személyzettel az építőiparban - folyamatos hiány van a szakemberekből és a képzett munkaerőből;

Szabványosítás;

Engedélyezés;

Termelékenysége az egyik legalacsonyabb;

Az iparág imázsa alacsony, és továbbra is alacsony bérűnek minősül;

Ezen túlmenően az építőipar hanyatlása, amely az Orosz Föderáció valamennyi alkotóelemében a válságjelenségek hatása alatt következett be, a legnagyobb hatással volt e régiók gazdaságára.

Az „Építkezés” tevékenységtípusban végzett munka volumene 2009-ben 18,5%-kal csökkent az előző évhez képest.

Nézzünk meg közelebbről néhányat a fenti problémák közül.

Az első probléma a fogyasztói kereslet csökkenése a lakáspiacon. Az általános gazdasági helyzet a legnagyobb hatással a lakásépítésre volt, amit elsősorban a lakáspiaci fogyasztói kereslet csökkenése határoz meg. A lakások iránti potenciális kereslet azonban továbbra is magas. Az állampolgárok lakásvásárlási lehetőségét nagymértékben korlátozza a háztartások jövedelmének és a nyújtott jelzáloghitelek volumenének csökkenése.

A lakások iránti fogyasztói kereslet csökkenése és a banki hitelezési feltételek szigorodása határozza meg az építőipari szervezetek működőtőkéjének elégtelenségét. A jelenlegi körülmények között sürgetővé válik a jelentős mennyiségű befejezetlen lakás problémája. A 2009-ben üzembe helyezett lakóépületek összterületének volumenét elsősorban a korábbi években képzett jelentős tartalék biztosítja. 2009-ben a lakáspiaci értékesítések fő volumenét a magas készültségi fokú házak adták.

A második probléma a fő finanszírozási források csökkentése. Az építőipar jelentős változásokon ment keresztül az elmúlt években, vegyük például az Orosz Állami Építésügyi Bizottság megszüntetését és a 214-FZ számú, a közös építkezésről szóló törvény elfogadását, amely szerint az állam valójában lemondott a felelősségéről. lakásépítéshez. Ezután az építőipart az önszabályozás felé irányítják. A válság előtt az iparág teljes jogszabályi kerete és infrastruktúrája az állandó spekulatív piaci áremelésre épült. A 2008-as gazdasági válság kitörése után az építőiparban tevékenykedő vállalkozások megérezték annak következményeit.

Az oroszországi építőipari piac normális fejlődésének legfontosabb akadálya a lakásépítés fő finanszírozási forrásainak átalakuló csökkentése volt.

Először is, banki hitelezés a fejlesztőknek. A bankok szinte teljesen leállították az építőipari projektek hitelezését a likviditás jelentős csökkenése és a lakásprojektek értékesítésének elmaradásának megnövekedett kockázata miatt, annak ellenére, hogy csak 2008 szeptemberében-októberében a Bank of Russia 1411 billió milliárdot különített el az orosz gazdaság számára. dörzsölés. a bankszektornak kiadott hitelek formájában. A projektek finanszírozását felfüggesztették, akár nyílt hitelkereten keresztül is, előzetesen egyeztetett feltételekkel. Mivel a bankok nem sérthetik meg a Bank of Russia előírásait, különösen a tartalékolási követelményeket, kénytelenek bezárni a folyószámlahiteleket és a hitelkereteket. A banki számlák állománya viszont nő, és a megbízhatatlan hitelek aránya. E folyamatok eredménye kölcsönös bizalmi válság alakul ki a hitelfelvevők és a hitelezők között.

Másodszor, jelzáloghitelezés a közös építésű fogyasztóknak.

2008 harmadik negyedévétől a lakossági jelzáloghitelezés volumene folyamatosan csökkenő tendenciát mutat. Közel 20-szorosára csökkent a jelzáloghiteleket kibocsátó bankok száma. Csak néhányan tartottak jelzáloghitel-programot. A bankok az építőipari hitelezéshez hasonlóan szigorították a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményeket és a hitelnyújtás feltételeit, valamint jelentősen emelték a kamatokat (20 százalékról és afeletti). A kibocsátott jelzáloghitelek refinanszírozására irányuló tranzakciók a hosszú távú külső források hiánya és az orosz tőzsde elégtelen fejlődése miatt teljesen leálltak. Az építkezési szakaszban a lakosság hitelezését teljesen leállították.

Harmadrészt mozgás a másodlagos lakáspiacon, közvetlen értékesítés.

Masszívan leállt a lakásértékesítés, mert a potenciális vevők az ingatlanárak csökkenésére, a jelzáloghitelezés volumenének csökkenésére, valamint a reálbérek és a munkahelyek leépítésére számítottak. Ezzel párhuzamosan a reálszektor egésze az effektív kereslet drámai visszaesésével szembesült, ami a gazdaság valamennyi alapvető szektorában likviditáshiányt is eredményezett.

A fent említett feltételek alapján a fejlesztők kénytelenek jelentős számú építési projektet „befagyasztani”, amelyek a kezdeti engedélyezési dokumentáció megszerzésének szakaszában vannak, valamint lelassítják a megkezdett építkezés ütemét, egészen annak teljes leállításáig. , a vállalkozókkal való elszámolások forráshiánya miatt. A fejlesztő cégek pénzügyi stabilitása rohamosan hanyatlik, ami valós csődveszélyt jelent. A helyzetet súlyosbítja, hogy az előző időszakban számos befektetési és építőipari cég, bank igen agresszív és kockázatos politikát folytatott a lakásépítés volumenének növelése érdekében. A lakáspiac nagyrészt spekulatív volt, szerződéses adásvétel nélkül vásároltak egy eszközt vagy egy beruházást hajtottak végre.

A befektetők, sőt maguk a fejlesztők is elvesztik érdeklődésüket az iparág iránt. De egy építőipari vállalkozás problémája tulajdonosa számára az egyes termékek életciklusának hossza. Egy objektum legalább 3-4 évig megvalósul, beleértve a tervezést, jóváhagyásokat stb. Következésképpen egyszerűen lehetetlen, hogy az építtetők és a cégtulajdonosok „gyorsan leugorjanak a témáról” egy válság idején, különösen, ha vannak részvényesek. Az üzletemberek-építők szívesen elhagynák a piacot, tekintettel annak teljes hiábavalóságára, de ez nagyon-nagyon problémás. Ezért azt javasoljuk, hogy a vállalaton belüli helyzetet menedzsment szempontból mélyebben értékeljék, és megértsék a válsághelyzetben való túlélés módjait.

Ezért a problémákat „belülről” kell megoldani: a „tömeges lakásépítés hosszú távú stratégiájának” bevezetése az Orosz Föderáció építési komplexumában: a földárverések díjának eltörlése, a csatlakozási díjak eltörlése. hálózatok, jelzáloghitelekkel és közös építkezésekkel együtt megtakarítási programok bevezetése a lakosságtól való forrásbevonás céljából; tömeges non-profit lakásépítés szervezése Oroszországban; Takarékszövetkezeti konstrukciók alkalmazásában szerzett tapasztalat a Szociális Jelzálogalapon keresztül Tatár elnök irányítása alatt.

Az építőipari beruházások piacának megvédése érdekében a gátlástalan külföldi és hazai vállalkozóktól, végezzen pályázatokat és tanúsítson áru- és szolgáltatásszállítókat. A versenyképesség növelésének egyik módja a szolgáltatások, termékek és anyagok biztonságának, minőségének és keresletének javítását célzó intézkedések.

Olyan szabályozás kidolgozása, amely megakadályozza a gátlástalan építőipari vállalkozások belépését az építőipari szolgáltatások piacára;

A megrendelő és a vállalkozó közötti kapcsolat jogi szabályozásának javítása;

A pályázatok lebonyolítására egységes szabályok kialakítása.

A harmadik probléma a szakemberek és a képzett munkaerő hiánya. Az építőtársadalom ma már nem rendelkezik a szükséges forrásokkal az ipar önálló irányításához, mind a regionális, mind az országos építőipari problémák megoldásához. Ennek oka elsősorban a finanszírozás hiánya, amikor a szakmai szövetségek gyakorlatilag önkéntes alapon működnek. Nincsenek speciális bizottságok, tanúsító testületek, biztosítási és kártérítési alapok, szabványok vagy interakciós rendszerek. Ehhez pedig szakképzett munkaerőre van szükségünk, amivel nem rendelkezünk.

Oroszország továbbra sem gyárt építőipari berendezéseket, építőanyagok gyártására szolgáló berendezéseket, és nem dolgoznak ki olyan technológiákat, amelyek megfelelnek a nemzetközi szabványoknak. Nincsenek modern diagnosztikai berendezésekkel felszerelt laboratóriumok.

Nehéz helyzet alakul ki az építőiparban dolgozók és középfokú szakemberek képzésével, valamint az épületek és építmények ipari szolgáltatásai terén, a humánerőforrás kialakításával.

Az építőipar jelenlegi fejlettségi szintjének társadalmi-gazdasági adottságai objektíven megkívánják a szakképzési rendszer minőségi fejlesztését.

Az építőipari szervezetek problémáinak megoldási módjai: az építőipari közösség megszilárdítása a tevékenységi ágazatokban működő szakmai szövetségeken keresztül. Világszerte a szakmai szövetségek jelentős, esetenként főszerepet játszanak a gazdasági ágazatok, különösen az építőipar kialakításában, fenntartásában és reformjában. Közös felelősséget vállalnak tagjaik tevékenységéért, és aktívan részt vesznek az ipar működésének minden szakaszában – a jogalkotási és szabályozási aktusok kidolgozásától és megvitatásától egészen az ágazat kormányzati struktúrákban való képviseletének sajátos formáinak és mechanizmusainak elfogadásáig. és közigazgatás; az ipari önszabályozás fejlesztése; az építőipari szervezetekre vonatkozó egységes követelmények kidolgozása és megszilárdítása szövetségi szinten; Az építőipar ágazataiban a bérek szabályozását következetesen ki kell vonni az állami gyámság alól.

A jelenlegi helyzetben a fő követelmény az, hogy a meglévő képzési programokban a hangsúlyt változtassák, és egy minőségileg új modell felé irányítsák azokat a szakembert, aki nemcsak tudásszinten, hanem inkább készségek és képességek szintjén asszimilálja az anyagot. A középfokú szakemberképzésben tehát kiemelt figyelmet kell fordítani a gyakorlati oldalra.

A negyedik probléma, hogy az egységes szövetségi (nemzeti) szabványok hiánya diszkriminatív működési feltételeket teremthet nemcsak az építőipari piac szereplői, hanem az építőanyag-gyártók számára is. Az oroszországi szabályozási keret jelenleg jelentősen elavult. A 184-FZ „A műszaki előírásokról” szóló törvény szerint az SNiP és a GOST szabványokat műszaki előírások és műszaki utasítások rendszerével kell felváltani. Az építőipari és ipari szolgáltatások területén azonban 2002 óta egyetlen műszaki előírás sem született.

A negyedik probléma megoldásai a következők. Szabványosítási, műszaki megoldások egységesítési munkák elvégzése, az épületek, építmények építése és ipari karbantartása során használt berendezések, anyagok és technológiák műszaki követelményszintjének emelése.

Javaslatokat kell tenni az adójogszabályok megváltoztatására a szabványok kidolgozásával kapcsolatos költségeknek a termelési költségekhez való hozzárendelése tekintetében.

Az ötödik probléma az engedélyezés. Manapság az engedélyezés az egyetlen, de elégtelen eszköz az építőiparban tapasztalható számos jogsértés megelőzésére. Aki az engedélyt kiadta, értelemszerűen felelősnek kell lennie azok tetteiért, akiknek kiállította. Az állami engedélyezési formában történő szabályozás azonban nem képes biztosítani az építőipari cégek megfelelő szintű felelősségét a piacon zajló eseményekért. A licenc már nem védi meg a piacot a gátlástalan szereplőktől.

Eközben az építőipari tevékenység engedélyezésének eltörlése alternatív szabályozási és ellenőrzési rendszer bevezetése nélkül megteremti a nem szakemberek piacra lépésének feltételeit, ami óhatatlanul rontja az építés minőségét.

Bevezetés………………………………………………………………………………….. 3

Az építés modern problémái……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Következtetés……………………………………………………………………………………14

Hivatkozások…………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Bevezetés

Az építkezés a formációépületek, építmények és építmények , valamint a bontás helyéntőkeépítési projektek.

Az építési objektumok a következők:

• épület - térbeli épületrendszerek föld feletti és (vagy) föld alatti részekkel, beleértve a helyiségeket, a mérnöki támogató hálózatokat és a műszaki támogatási rendszereket, és az emberek lakóhelyére és (vagy) tevékenységére, a termelés helyére, a termékek tárolására vagy az állatok tartására szolgálnak,
• szerkezetek - térbeli, sík vagy lineáris épületrendszerek földi, föld feletti és (vagy) föld alatti részekkel, amelyek teherhordó, esetenként épületszerkezetekből állnak, és különböző típusú gyártási folyamatok végrehajtására, termékek tárolására, ideiglenes tartózkodásra szolgálnak az emberek, az emberek és a rakomány mozgása:
• tornyok, tornyok, hűtőtornyok,
• tankok,
• távvezetékek,

Az építkezés mindig is munkaigényes és összetett folyamat volt, amely számos problémával jár.

Milyen problémái vannak a jelenlegi, modern építkezésnek? Mivel ma szinte napról napra növekszik a lakásigény, ez a fejlesztő cégek kínálatának növekedését is eredményezi, ami komoly versenyhez vezet az ingatlan- és építőipari piacon.

Ez vonatkozik mind a városi többlakásos építkezésekre, mind a külvárosi lakásépítésekre, és a problémák mind az első, mind a második esetben nagyon hasonlóak egymáshoz.

Az egyik fő probléma, amellyel manapság sok építőipari cég szembesül, a magasan képzett munkaerő hiánya, különösen az úgynevezett univerzális szakemberek, valamint a kékgalléros építőipari szakterületek szakemberei.

Emiatt az építőipari cégeknek úgynevezett vendégmunkás munkaerőt kell igénybe venniük, ami nem mindig van jó hatással az építési munka minőségére, illetve annak időzítésére.

Sok fejlesztő azonban továbbra is migráns munkaerőt alkalmaz, mivel ez gazdasági szempontból nagyon jövedelmező a fejlesztő cég számára.

Az építkezés modern problémái

Az építkezés mindig is összetett és munkaigényes folyamat volt.

És mindig is sok különböző probléma volt. De mi a helyzet a mai építkezéssel, modern életkörülmények között? Ez a cikk erről fog szólni.

Mivel manapság ugrásszerűen növekszik az életterek iránti kereslet, ahogy mondani szokás, nagy a kínálat a különböző fejlesztő cégek részéről is, ami viszont kiélezett versenyhez vezet, ami az építőiparban és az ingatlanpiacon is jelen van. . Ez vonatkozik mind a városi többlakásos építkezésekre, mind a városon kívüli házak építésére. Ráadásul a problémák mindkét esetben nagyon hasonlóak.

A fő probléma, amellyel manapság szembesülnek az építőipari cégek, a szakterületükön valóban képzett és hozzáértő személyzet hiánya, különösen az „univerzális” szakemberek, építőipari szakemberek. Ennek eredményeként az építőipari cégek „vendégmunkások” munkaerőt alkalmaznak, ami gyakran az elvégzett építési munkák minőségének és időzítésének gyengeségét eredményezi. De a fejlesztők közül sokan folytatják azt a tendenciát, hogy migráns munkaerőt keresnek a szomszédos országokból származó emberektől. Ez annak köszönhető, hogy a vállalat e tekintetben pénzügyi előnyökkel jár. 1

A mai nehéz gazdasági helyzet a modern építkezésre is meglehetősen negatív hatással volt.

A pénzügyi válság miatt sok építőipari cég csökkentette létszámát, és ez természetesen problémákhoz vezetett a cég munkájában.

A válság miatt elbocsátott alkalmazottak nem találtak munkát, és különféle pénznyerő automatákon, online kaszinókon stb. kerestek keresetet, így elvesztették utolsó pénzüket a megélhetésre.

Úgy tűnik, senki előtt nem nagy titok, hogy a hatóságok hivatalos lépései a kaszinók bezárására és a játékautomaták megszüntetésére a szerencsejáték-függőség problémájának megoldása érdekében semmit sem segítettek. A kaszinók helyett a szerencsejáték jelent meg az interneten, online. Az internetet használók milliói „megszállottak” velük, és sajnos sok elismert mérnök, valamint professzionális és hozzáértő építő van köztük.

Az építőipar ma fejlődésének meglehetősen nehéz szakaszán megy keresztül.

Bár elvileg a modern ipar sok más területéhez hasonlóan. Az építkezéssel foglalkozó nagyvállalatok mellett jelenleg építőipari munkáscsapatok – „shabashnik” – is megjelennek. Bár kicsik, egy meglehetősen szűk csoportot alkotnak, amely szinte minden típusú javítási és építési munkát kínál, méghozzá meglehetősen rövid idő alatt.

Az ilyen építőcsapatok kulcsrakész építési szolgáltatásaikat kínálják.

Ma valószínűleg minden városban láthatók.

De ha éppen ilyen csapatot szeretne felvenni az otthoni építési munkákra, akkor a lehető legnagyobb komolysággal és figyelemmel kell megközelítenie a kivitelezői csapat kiválasztását. Ezenkívül fel kell készülnie az építési folyamat folyamatos és teljes körű figyelemmel kísérésére minden szakaszban.

Ellenkező esetben egyszerűen azt kockáztatja, hogy rosszul megépített lakásban marad.

Ez a modern építési probléma nagyon-nagyon aktuális az ország lakossága számára. 2

Ha a korszerű építést és a korszerű építési problémákat az ország városépítési léptékében vesszük figyelembe, akkor a városokban a központi területek fejlesztésének, átépítésének problémáját kell figyelembe venni, amelyek funkcióiknak a mai igényeknek megfelelő újrahasznosítását igénylik.

Ilyen területek például a kikötővárosok raktári kikötőhelyei, a különböző ipari vállalkozások által elfoglalt területek vagy a történelmi és építészeti értékkel bíró, leromlott épületek.

Az ország városainak teljes urbanizációjával és fejlődésével azok a területek, amelyek egykor külterületek voltak, a városok központi részévé válnak. Ezért az ilyen területek elhelyezkedéséből adódóan számos olyan tényező jelenik meg, amely a fejlesztés és az újjáépítés koncepcióját alakítja.

Az első ilyen tényező a telek gazdasági értéke, mivel minél drágább a telek, annál több pénzt keres a befektető az építkezésből.

A következő tényező a rossz környezeti helyzet a városközpontokban, különösen a nagyvárosokban.

Ma minden nagyváros központja urbanizált területi területek, amelyek szűk utcák hálózatai, kis udvarok, amelyek nincsenek kivilágítva, és nincs zöld.

Az udvarokon a túl szorosan összeépített házak miatt a napsugarak nem érnek el.

Emiatt mindig van árnyék és mindig nedves. Az utcákon folyamatosan torlódások és torlódások vannak, ami nagymértékű gázszennyezést eredményez.

Az itt található néhány fa egyszerűen nem képes elnyelni ezeket a kipufogógázokat és elegendő tiszta oxigént felszabadítani. Ezért ahol van lehetőség a rekonstrukcióra, ott az ökológusok zöld növényzetű szigeteket, parkokat szeretnének látni, amelyek vonzóak a városlakók egészsége és rekreációja szempontjából. 3

Az urbanisták, akik befektetők, és a diszurbanisták, akik környezetvédők küzdelme ma nagyon sürgető probléma. A fejlett országokban ugyanis mára komolyan felvállalták az építészet környezetbarát jellegét, míg a fejlődő országokban még mindig arra törekednek, hogy a lehető legnagyobb haszonra tegyenek szert egy telekből.

Ezek az építés fő modern problémái és azok, amelyeket az építés generál.

Hazánk hatóságainak kétségtelenül nagyon oda kell figyelniük rájuk.

Az építés új eszközök létrehozásával és a meglévő termelési és egyéb célú tárgyi eszközök korszerűsítésével kapcsolatos termelés.

Az építőipari tevékenység végterméke az ingatlan házak vagy épületek formájában.

Az objektumok üzemeltetése akkor lehetséges, ha a gyártás során biztosított a megfelelő minőségük. A minőségi paramétereket ma a műszaki szabványosítási törvények rendszere határozza meg, még mindig meglévő építési szabályzatok és előírások, GOST-ok és műszaki feltételek formájában.

Az építőiparban a kapcsolatok szabályozását ma olyan műszaki szabályozási aktusok végzik, amelyek nem tartalmaznak jogi normákat. A kapcsolatok szabályozásának folyamata a technikai normák, nem pedig a jogi normák alkalmazásán alapul. A jogi norma a jogi kínzásban olyan magatartási szabály, amelyet az állam szankcionál, megállapított, és állami kényszerintézkedésekkel véd a jogsértésektől.

A jogi norma egyfajta társadalmi norma, amely a társadalom tagjainak társadalmilag jelentős magatartását szabályozza. 4

A technikai normák nem társadalmiak és nem bírnak jogi jelentőséggel, mivel meghatározzák az emberek által a szerszámokkal és munkatárgyakkal, az anyagi világ egyéb tárgyaival vagy a természeti erőkkel való kezelés rendjét.

A műszaki szabványok megsértése önmagában nem von maga után jogi felelősséget.

Az ilyen normák bemutatásának fő formája az állami szabványok, amelyek kötelező követelményeket határoznak meg a termékekre, a gyártási folyamatokra stb.

Az Oroszországi Igazságügyi Minisztérium 1993. 06. 03. 08-09/307. sz. levelének 3.4. pontja, 15. pont Magyarázatok a szövetségi végrehajtó szervek szabályozási jogi aktusainak előkészítésére és állami nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok alkalmazásához Az Igazságügyi Minisztérium 1998. április 17-én kelt 42. számú rendelete jóváhagyta, hogy a GOST-ok, SNiP-k, SanPiN-ek szabályozási és technikai jellegű jogi aktusok, amelyek nem tartalmaznak jogi normákat.

Jogi felelősség csak a törvényi szabályok megsértése esetén keletkezik.

Csak a társadalmi-jogi normák képesek a társadalmi viszonyok szabályozására, míg a technikai normák csak a technika területére vonatkoznak, és különféle műszaki tudományok tárgyát képezik.

Küldje el a jó munkát a tudásbázis egyszerű. Használja az alábbi űrlapot

Diákok, végzős hallgatók, fiatal tudósok, akik a tudásbázist tanulmányaikban és munkájukban használják, nagyon hálásak lesznek Önnek.

közzétett http:// www. minden a legjobb. ru/

Az építőipar az Orosz Föderáció gazdasági fejlődésének egyik fő katalizátora. A kormány aktívan fektet be ebbe, a szakértők pedig 2015-ben gyors növekedést jósolnak az építőiparban, mivel az állam több billió rubelt tervez befektetni az ország infrastruktúrájának korszerűsítésére és bővítésére.

Az építőipar eltér az ipartól és a nemzetgazdaság más ágazataitól, és sajátos jellemzőkkel rendelkezik.

Az építőipar, mint iparág összes jellemzőjét feltételesen két csoportra osztottuk, amelyeket az 1. táblázat mutat be.

Az első csoportba tartoznak a „Műszaki és gazdasági jellemzők (megvalósíthatósági tanulmány)”, amelyeket az építőipari termelés és az építési termékek műszaki jellemzői határoznak meg.

A második csoportba tartozik a „Szervezeti és gazdasági jellemzők (OEO)”. Ezeket az építés feltételei, az építés irányításának és szervezésének jellege, valamint az épülő objektumok tulajdonjoga és rendeltetése határozza meg.

Így a megkülönböztető jellemzők első csoportját - műszaki és gazdasági - a nemzetgazdaság más ágazataiból származó építőipari termékek és építőipari termelés sajátosságainak jelenléte határozza meg.

Az építési termékek megkülönböztető jegyei a nemzetgazdaság más ágazataihoz képest abban rejlenek, hogy az építési termékek:

Területi kötődése van a termőhelyhez: ingatlan és területileg rögzített (az egyes épületek a településrendezési terv vagy területrendezési terv szerint külön kijelölt területen épülnek fel);

Változatos (nincs egyforma épület, még a szabványos tervek szerint épített lakóépületek is eltérő felülettel, alapozással és egyéb szerkezettel rendelkeznek);

Nagy méretűek;

Bonyolult és sok részletre kiterjedő (az építőiparban felhasznált alkatrészek, anyagok, szerkezetek választéka több száz tételt is elér);

Anyagigényes és nehéz (az épületek építési költségének anyagköltsége eléri a 70% -ot vagy többet);

Ez egyedi jellegű (az építési munkák minden objektumát vagy komplexumát külön projekt szerint hajtják végre);

Tőkeintenzív és nagy egyszeri beruházási forrásokat igényel;

Jelentős mennyiségű folyamatban lévő munka a következő pénzügyi időszakban;

Hasznos élettartama, élettartama hosszú, ezért alacsony százaléka, ami az építési termékek fizikai elhasználódását tükrözi (az épületek átlagos élettartama körülbelül ötven év);

Az építőipari termelés főbb jellemzői a következők:

Hosszú gyártási ciklus;

Szabadtéri munka

Az éghajlati és időjárási viszonyok jelentős befolyása;

Függőség a helyi viszonyoktól (hidrogeológiai, geológiai, szeizmológiai, éghajlati és mások);

A munka mobil jellege (a gyártóbázis és a dolgozók folyamatos mozgása egyik építkezésről a másikra);

Az újonnan létrehozott termelési kapacitások fejlesztésének igénye (a termelési szint adott vagy tervezési szintre hozása).

Az építőipar egészének, ideértve az építőipari termelést és a termékeket is, fent bemutatott jellegzetességei jól láthatóak az 1. összehasonlító táblázatban.

Az építőipar szervezeti és gazdasági jellemzői a következők:

Megrendelésre történő építés, mivel szinte minden építés alatt álló objektumra vagy elvégzett munkakomplexumra építési szerződést kötnek, vagyis az építési termékek fogyasztóját előre ismerik;

Az építőipari tevékenységek nagyszámú résztvevője - befektetők, megrendelők, tervezők, fővállalkozók és alvállalkozók vesznek részt bármilyen objektum létrehozásában;

Az építőipar és a nemzetgazdaság más ágazatai közötti gazdasági kapcsolatok sokszínűsége - az építés lehetetlen különféle anyagok, alkatrészek, szerkezetek, technológiai berendezések, építő- és útgépek és mechanizmusok, különféle szolgáltató és karbantartó vállalkozások szolgáltatásai stb. nélkül;

A fejlett terület fejlettségi foka (az építkezés a város határain belül, az ipari és kommunális infrastruktúrától távol eső területeken, a területek úttörő fejlesztési övezeteiben végezhető);

Az integrált építkezés szükségessége (lakással ellátott ipari létesítmények, kényelmi lakások, szociális, kulturális és oktatási intézmények stb.);

Azon iparágak jellemzői, amelyek számára a létesítményeket építik (például mezőgazdaság, utak, repülőterek stb.)

1. táblázat - Építési jellemzők osztályozása

SZERKEZETI JELLEMZŐK
Műszaki és gazdasági	Szervezeti és gazdasági
Az építőipari termékek jellemzői	Az építőipari gyártás jellemzői	Egyedi kivitelezés
Rögzített és területileg rögzített	Gyártási ciklus ideje	Nagy számú résztvevő
Nagy méretekkel rendelkezik	éghajlati és időjárási viszonyok	Elosztó gazdasági kapcsolatok a nemzetgazdaság más ágazataival
Különböző	Függőség a helyi viszonyoktól	A beépített terület fejlettségi foka
Részletes és összetett	A munka mobil jellege	Szükségesség a terület komplex fejlesztése
Anyagigényes és nehéz	Az újonnan létrehozott termelési kapacitások fejlesztésének igénye	Figyelembe kell venni annak az iparnak és termelésnek a jellemzőit, amelyre létesítményeket és termelő létesítményeket építenek
Egyéni karaktere van
Tőkeigényes
Hosszú élettartamú

Az orosz vállalkozások működési feltételeinek nagyfokú instabilitása és bizonytalansága, beleértve az építőipari vállalkozásokat is, szükségessé teszi a tőke tartalmának és elemeinek szerkezetének felülvizsgálatát. A tőkeszerkezet optimalizálása az egyik legfontosabb és legösszetettebb feladat, amelyet egy vállalkozás pénzügyi irányítási folyamatában megoldanak.

A saját tőke és a kölcsöntőke elemeinek aránya a vállalkozás iparágától függően jelentősen eltér, amit több ok is magyaráz:

1) a finanszírozásról szóló döntések meghozatalakor a szervezet vezetését a pénzügyi „tőkével kapcsolatos” mutatók iparági átlagértékei vezérlik, azonos módon kialakítva a saját tőkeszerkezetét;

2) a szervezetek ki vannak téve általános, gyakran rejtett iparági tényezőknek (verseny, a termékpiac sajátosságai stb.), amelyek befolyásolják a finanszírozási döntéseket;

3) a tőkeszerkezet olyan jellemzőket tükröz, mint az eszközök típusa, az üzleti kockázat, az alkalmazott technológiák, a szabályozási szigor stb.

A külföldi építőipari szervezetek tevékenységük finanszírozására elsősorban saját forrásokat használnak fel. Oroszországban más a helyzet. Mint tudjuk, az építőipar jellegzetessége az épített objektum magas ára. Ez jelentősen korlátozza az építőipari szervezetek belső források felhasználási lehetőségét, melynek alapja a tőkefinanszírozás. A saját tőke növekedése elsősorban a nettó nyereségnek köszönhető.

Az orosz építőipari vállalatok rövid fennállása, amelyek többségét a 90-es évek közepén alapították. A múlt század lomha építési folyamata és az elavult, kellő haszonkulcsot nem biztosító építési technológiák alkalmazása, az építőanyagok jelentős drágulása, valamint a kereslet minőségibb lakásépítés irányába történő eltolódása a az épített lakóépületek költségének jelentős többlete a rendelkezésre álló építőipari szervezetek saját tőkéjénél. A saját tőke építőipari felhasználásának előnyei nyilvánvalóak. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a saját tőke csak egy ház alapjának felépítésére elegendő.

Az építés alatt álló objektumok céljától függően a következő építési típusokat különböztetjük meg:

Ipari (üzemek, gyárak)

Közlekedés (utak, vonalas objektumok, hidak, alagutak)

Civil (lakóépületek, középületek, bevásárlókomplexumok, raktárak)

Katonai (katonai létesítmények)

Vízépítés (gátak, gátak, csatornák, partvédő építmények és berendezések, tározók)

Vízvisszanyerés (öntözés, vízelvezető rendszerek)

Mezőgazdasági (mezőgazdasági tárgyak)

Az ipar fejlődését jellemző főbb gazdasági mutatók. Összehasonlítás az Orosz Föderáció, a Volga régió és az Orenburg régió mutatóival.

2. táblázat - Saját magunk által végzett munka mennyisége, millió rubel.

2. ábra - Saját erőből végzett munka mennyisége, millió rubel.

3. táblázat - A különböző tulajdonformájú szervezetek által végzett munka mennyiségének megoszlása, %

Privolzsszkij

szövetségi kerület

Orenburg régió

3. ábra - A különböző tulajdoni formákkal rendelkező szervezetek által végzett munka mennyiségének megoszlása ​​az Orosz Föderációban, %

4. táblázat - Az elvégzett fizikai munka mennyiségének mutatója tevékenységtípusonként "Építés", összehasonlítható árak, az előző év megfelelő időszakához, január

5. táblázat - Nagy szervezetek állóeszköz-beruházásának fizikai volumenének mutatója, százalék, január

Építőipari statisztika.

7. táblázat - Működő építőipari szervezetek száma, db.

4. ábra - Működő építőipari szervezetek száma, db.

8. táblázat - Építőiparban működő szervezetek befektetett eszközei, %

Befektetett eszközök - összesen
beleértve:
épületek és építmények
autók és felszerelések
járművek
egyéb tárgyi eszközök

9. táblázat - A főbb építőipari gépek elérhetősége és állapota 2015.01.01

	Összesen ezer darab	Az autók teljes számának százaléka
		Elhasználódott gépek	Külföldi gyártmányú autók
Egykanalas kotrógépek
Kaparók
Bulldózerek a traktorokon
Toronydaruk
Teherautóra szerelt daruk
Daruk pneumatikus kerekeken
Lánctalpas daruk
Gépészek

10. táblázat - Építőipari szervezetek termelőkapacitásainak átlagos kihasználtsági szintje, %

2015 negyedik negyedévében az előző kettőhöz hasonlóan 65%-os volt az iparág átlagos termelőkapacitás-kihasználtsága. Ugyanakkor a szervezetek 5%-ának terhelési szintje nem haladta meg a 30%-ot, a szervezetek 10%-ának - 90%-ot. Az építőipari szervezetek legnagyobb hányada (34%) 51-60% kapacitást használt ki. Az építőipari nagyvállalatoknál a rendelkezésre álló kapacitás kihasználtsága magasabb (69%), mint az iparági átlag, míg a kis szervezeteknél lényegesen alacsonyabb (59%). A legmagasabb termelési kapacitás kihasználtságot az északnyugati és az uráli szövetségi körzet építőipari szervezeteiben, a legalacsonyabbat pedig a déli szövetségi körzetben regisztrálták.

5. ábra - Az építőipari szervezetek átlagos kapacitáskihasználtsági szintjének dinamikája, %

6. ábra - Az Orosz Föderáció szövetségi körzeteinek építőipari szervezeteiben a termelési kapacitás kihasználtságának átlagos szintjének dinamikája, %

2015-ben az építőiparban végzett felmérések eredményei alapján jelentős csökkenést mutattak ki 2014-hez képest a foglalkoztatás változásainak megítélésének éves átlagos egyenlegértékében ((-16%) versus (-10%)). A bérmunka iránti kereslet visszaesése 2015 negyedik negyedévében negatívan hatott az iparági munkaerőpiac helyzetére, az iparban a létszámcsökkenés nem csak folytatódott, hanem fel is gyorsult az előző évhez képest. előző negyedévben. Így a létszámleépítést végző cégek aránya 32% (negyednegyedével korábban - 27%), a létszámbővítőké pedig 11% volt. Az építőipari szervezetek vezetőinek több mint fele (57%) nem vett részt toborzási tevékenységben a tárgynegyedévben. Ennek eredményeként a vállalkozók egyenlege a mutató változásáról (-21%) volt, ilyen alacsony érték 2010 közepére volt jellemző.

2015-ben gyengült egy olyan tényező hatása, mint a „képzett munkaerő hiánya”. Így az év elején a vezetők 19%-a panaszkodott szakemberhiányra. A tárgynegyedévben 14%-uk volt, ami 1 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi becslésnél.

7. ábra - Az építőipari szervezetek alkalmazotti létszámának változására vonatkozó becslések dinamikája

2015-ben az építőiparban végzett felmérések eredményei alapján az előző évhez képest jelentős csökkenést könyvelhettünk el a szervezetek pénzügyi teljesítményének olyan mutatójában, mint a saját pénzügyi források biztosítása, az éves átlagos éves mérlegértékelésben. ((-16%) szemben (-6%) egy évvel korábban) . A tárgynegyedévben az iparág továbbra is negatív dinamikát tapasztalt a saját pénzügyi források biztosítása terén, ezzel párhuzamosan a mutató mérséklődési üteme némileg mérséklődött. Azon vállalkozások aránya, amelyeknél romlott a szavatolótőke-ellátottság, 27%, a javuló cégek aránya 9% volt, tíz válaszadóból csaknem hat (61%) jegyezte meg, hogy a saját források helyzete nem ugyanaz, mint az előző negyedévben.változott. Ennek eredményeként a mutató változásának megítélésének egyenlege (-18%), ami relatíve 1 százalékponttal jobb az előző negyedévi értéknél, ilyen alacsony értéket utoljára rögzítettek a mutatóban. 2009 végén építési termékek háztartási ingatlan

Az építőipari szervezetek eltérő létszámú csoportjaiban negatív vélemények érvényesültek a pénzügyi aktivitás e mutatójának változását értékelve. Így az építőipari nagyvállalatoknál (-14%), a kis szervezeteknél pedig lényegesen alacsonyabb - (-24%) volt a mutató mérlegértéke. 2015-ben az eredmény változásának éves mérleg szerinti átlagos becslése jelentősen javult az előző évhez képest (12% szemben az egy évvel korábbi 6%-kal). A felmérés eredményei szerint a tárgynegyedévben is megmaradt a pozitív dinamika a szerződő szervezetek jövedelmezőségének megítélésében, miközben az iparág növekedési üteme felgyorsult. A felmérésben résztvevők aránya 17% volt, akik cégük nyereségének növekedéséről számoltak be az előző negyedévhez képest. A vezetők 6%-a számolt be ennek a mutatónak a csökkenéséről. A felmérésben résztvevők háromnegyede megjegyezte, hogy üzleti jövedelmezősége az előző negyedévi szinten maradt. Ennek eredményeként a mutató változás becslésének egyenlege (+11%), ami 4 százalékponttal magasabb az előző negyedévi becslésnél A beszámolási negyedévben minden építőipari cégcsoportban, függetlenül a bennük foglalkoztatottak számában az eredmény változását illetően pozitív hangulat uralkodott . A bevételnövekedés gyorsulása mind a nagyvállalatoknál (+13% a +9%-kal szemben az előző negyedévben), mind a kis szervezeteknél (+7% kontra +5%) volt megfigyelhető. 2015 negyedik negyedévében a válaszadók a „magas adómérték” tényezőt nevezték meg az építőipari szervezetek tevékenységére gyakorolt ​​negatív hatás vezéreként, ennek elterjedtsége 5 százalékponttal nőtt a harmadik negyedévhez képest.

8. ábra - Az építőipari szervezetek profitváltozásaira és saját pénzügyi források biztosítására vonatkozó becslések dinamikája

Az építőipar tevékenységét 2015 negyedik negyedévében korlátozó problémák teljes köréből a felmérés résztvevői különösen a pénzügyi problémákat emelték ki: „magas adómérték”, „magas anyag-, szerkezet- és termékköltség”, „megrendelők fizetésképtelensége”. , „finanszírozás hiánya”. A pénzügyi tényezőkön túl a válaszadók több mint negyede (27%) tisztességtelen versenyt állapított meg az új megrendelésekért.

Az építőipari szervezetek tevékenységét a tárgynegyedévben is elsősorban a magas adóteher korlátozta. Emellett a negatív hatása nőtt (40, szemben az egy negyedévvel korábbi 35%-kal). Tíz vállalkozóból három (33%) „magas anyag-, szerkezet- és termékköltségre” panaszkodott, az előző negyedévben ebből 3 százalékponttal kevesebb volt. Az építőipar tíz képviselőjéből csaknem három (31%) panaszkodott „a megrendelők fizetésképtelenségére”. A felmérésben résztvevők több mint negyede (26%) aggódott az elégtelen finanszírozás miatt. A felmérés eredményei szerint megnőtt az olyan tényező említésének gyakorisága, mint a „más építőipari cégek tisztességtelen versenye” (27 az egy negyedévvel korábbi 24%-kal szemben). Ötödik negyedéve csökken egy olyan probléma hatásának megítélése, mint a szakképzett munkaerőhiány.

A beszámolási időszakban a vállalkozók 14%-át aggasztotta a szakképzett munkaerő hiánya. 2015 negyedik negyedévében az előző negyedévhez képest felére csökkent azon vezetők aránya (4%), akik azt nyilatkozták, hogy vállalkozóik tevékenységében nincs korlátozó tényező.

Az eltérő létszámú építőipari szervezetek csoportjaiban a termelési tevékenységet korlátozó tényezők hatásáról a következőképpen oszlottak meg a vélemények:

Az adósajtó negatív hatását az építőipar képviselői, mind a kis-, mind a nagyvállalatok körében észlelték (37, illetve 39%);

Az építőanyagok, szerkezetek és termékek magas ára jobban aggasztotta a kis cégek vállalkozóit, mint a nagyokat (37, illetve 32%);

Az olyan jelenség elterjedése, mint a fogyasztói fizetésképtelenség, mind a kis-, mind a nagyszervezetek tevékenységét bonyolította (36 és 29%);

A kis építőipari cégek vezetői gyakrabban hivatkoztak más építőipari cégek tisztességtelen versenyére, mint a nagyoké (31, illetve 24%);

A finanszírozás hiányát a nagy szervezetekből származó felmérésben résztvevők jobban érezték, mint a kicsikből (30, illetve 21%);

A bérmunka megrendeléseinek hiánya továbbra is a kis szervezeteknél sürgetőbb probléma, mint a nagyoknál (19, illetve 12%).

9. ábra - Az építőipari szervezetek termelési tevékenységét korlátozó tényezők értékelésének dinamikája

2014-ben a legnagyobb építőipari magáncégek közül az üzleti minősítésben a Stroygazconsulting cég szerezte meg. A Forbes magazin elemzői a 21. helyre helyezték. Ennek az építőipari cégnek a bevétele 2014-ben 259,7 milliárd rubelt tett ki. Székhelye Moszkvában található, az alkalmazottak száma a Forbes szerint 66 ezer fő.

A 2015-ös oroszországi legnagyobb építőipari cégek listáján a harmadik helyet, a Forbes-rangsorban pedig a 46. helyet egy másik moszkvai vállalkozás, a Mostotrest szerezte meg. 2014-ben a 25 900 főt foglalkoztató cég bevétele 116,7 milliárd rubelt tett ki.

A Forbes-minősítés alapján összeállított legnagyobb oroszországi építőipari cégek top 5 besorolásában olyan cégek is szerepeltek, mint a Tashir és az SU-155 (55., illetve 60. hely a Forbes listáján). A Basic Element cég csak a hatodik (64. a Forbes-rangsorban).

		Építőipari cég neve	Bevétel 2014-ben, milliárd rubel.	Építőipari cég székhelye
		Stroygazconsulting
		Stroygazmontazh
		Mostotrest
		Alapelem
		Reneszánsz építkezés		Moszkva, Szentpétervár
		Rosengineering
		LSR csoport		Szentpétervár

Az Orenburg régió legnagyobb vállalatai közül a következő cégek különböztethetők meg: CJSC VALERA, LLC Group of Companies List, OJSC Orenburggrazhdanstroy, LLC Ural Construction Complex-2, LLC Industrial Construction Complex.

A következő másfél évtizedben a globális építőanyag-termelés és a beruházási termelés 85%-kal nő, és eléri a 15,5 billiós szintet. amerikai dollár. A növekedés 70%-a nyolc országban – Kínában, az USA-ban, Indiában, Indonéziában, az Egyesült Királyságban, Mexikóban, Kanadában és Nigériában – fog bekövetkezni. Ezt a globális építőipari piacra vonatkozó előrejelzést a World Construction jelentés adja, amelyet a Global Construction Perspectives és az Oxford Economics készített a WorldBuild támogatásával.

A tanulmány külön kiemelte az indiai építőipari piacot, amely 2021-re kiszoríthatja Japánt a harmadik helyről a globális ipari piacon. Elemzők ezt az ország gyors urbanizációjának tulajdonítják, amely a világon a második legnagyobb népességszámú. India növekvő keresletének kielégítéséhez legalább 170 millió állandó lakóépületet kell építeni a következő 15 évben.

Emlékeztetünk arra, hogy a MosBuild 1994 óta kerül megrendezésre a Krasznaja Presnya Expo Centerben, és minden évben több mint 2000 cég figyelmét hívja fel magára, amelyek tevékenysége a tőkeépítéshez, az építőanyagiparhoz, az építészethez, a tervezéshez és a belsőépítészethez kapcsolódik.

Az orosz építőipart számos egyedi kockázat jellemzi, amelyek problémákat okoznak az orosz piacon működő nemzetközi építőipari vállalatok számára. Oroszországban a következő kockázatokat magasra értékelik: a szerződések aláírásának késedelme, az előírások és engedélyek megszerzésének kockázata, a szerződés szerinti késedelmes fizetés kockázata, a pénzügyi kudarc kockázata bármely oldalon. Kockázatkezelési szempontból a hagyományos kockázatazonosítás és projektmenedzsment szempontjából projektszinten fontos az egyéni kockázatok vállalati észlelése. Ezeknek a kockázatoknak a mintázata azonban azt az üzleti környezetet is jellemzi, amelyben a vállalatoknak iparági szinten kell működniük. Annak ellenére, hogy a kockázatok azonosítása, feltérképezése és elemzése viszonylag gyakori folyamat más, fejlettebb építőipari piacokon, ma már szinte nem veszik figyelembe az orosz piacon.

A modern piacgazdaságban számos olyan jellemző van, amely az építőiparra jellemző, és közvetlenül érinti az ezen a területen működő vállalkozásokat.

Ilyen jellemzők a következők:

Az építési projektek költségeinek stabil növekedése;

Hosszú beruházási és termelési ciklus;

Magas fokú kormányzati szabályozás;

Az építési termékek és szolgáltatások iránti kereslet stabilitása;

Az építési munkák magas költsége;

Az építési munkákat szigorúan a tervezési és becslési dokumentációnak megfelelően végzik;

Építési szolgáltatások állami megrendelésének leadása elektronikus aukciós rendszeren keresztül.

Természetesen az olyan jellemzők, mint a telek és építési projektek növekvő költsége, valamint az építési termékek és szolgáltatások iránti állandó és kiterjedt kereslet, rendkívül vonzóvá teszik az építőipari szolgáltatások piacát. Más jellemzők azonban nem olyan egyértelműek, és sok közülük sürgető problémák forrása a modern orosz építőiparban.
Az egyik ilyen probléma a kisvállalkozások építőipari szolgáltatások piacára való belépés nehézsége. A beruházási és gyártási ciklus hosszú időtartama, valamint a magas gyártási költségek
az építési munkák jelentős tőkebefektetéseket igényelnek, amelyek gyakran megfizethetetlenek a kisvállalkozások számára.

Ezt a problémát tovább súlyosbítja a magas bürokratizáltság és az építőipari közbeszerzések rendkívül kedvezőtlen feltételei.

Mivel az építőipari termelési ciklus tőkeintenzitását és hosszát szinte lehetetlen új tudományos-műszaki megoldások bevezetése nélkül befolyásolni, e probléma megoldásához figyelmet kell fordítani az építőipar állami szabályozására és az építőipar számára kedvezőbb feltételek megteremtésére. állami megrendelések kisvállalkozások általi teljesítése.

A mai napig a legtöbb állami építési megrendelés végrehajtásához a vállalkozó nem kap előleget. Ezen túlmenően az építőipari szervezet köteles a megrendelő számláján az önkormányzati szerződés teljesítéséhez annak költségének 30%-áig biztosítékot letétbe helyezni, vagy hasonló összegű, visszavonhatatlan bankgaranciát vállalni. Az első esetben a cégnek jelentős tőkét kell levonnia a forgalmából, a második esetben pedig többletköltséget kell vállalnia a banki szolgáltatások kifizetéséhez. A helyzetet a kisvállalkozások esetében súlyosbítja az erősen korlátozott pénzügyi lehetőségek és a bankgarancia magasabb költsége, illetve annak megszerzésének lehetetlensége.

Így az önkormányzati szerződések biztosításának követelményétől való elállás jó és megfizethető lehetőség az építőipar vonzerejének növelésére a kisvállalkozások számára.

A modern orosz építőipari szolgáltatások piacának másik sürgető problémája a tervezési és becslési dokumentáció alacsony minősége. Széles körben elterjedtek a hibák a projektekben, az el nem számolt munkatípusok és építési anyagok a becslésekben, valamint a becsült árak és a piaci árak közötti eltérések. A tervezési és becslési dokumentáció minőségét csökkentő fő okok a tervező szakemberek, a becslést végző mérnökök alacsony képzettsége, a meghozott építészeti döntések alacsony szintje, valamint a tervdokumentáció minőségellenőrzésének hiánya a megrendelői részéről, pl. állami és önkormányzati. Így az építési dokumentáció minőségének javítása érdekében javítani kell a szakemberek képzettségét, és meg kell erősíteni a tervezési és becslési dokumentáció elkészítésének ellenőrzését a megrendelő részéről.

Az Orosz Föderáció építőiparának problémáiról szólva nem szabad figyelmen kívül hagyni az állami és önkormányzati építési megrendelések elektronikus aukciókon való elosztásának jelenlegi rendszerével kapcsolatos problémákat. Napjainkban ez a megrendelés-adási mód az állami beszerzések fő módja, és ennek eredményeként ezek túlnyomó többsége az elektronikus kereskedési platformok rendszerén keresztül történik. Az a szerződő szervezet kapja meg a jogot, hogy az aukció során a legalacsonyabb árat ajánlja fel a szerződésben meghatározott munkák elvégzésére.

Annak ellenére, hogy a mennyiségi előnyök felülmúlják a hátrányokat, ez utóbbiak jelentős, sőt globális problémákhoz vezetnek az építőiparban és az orosz gazdaság egészében.
Először is, ha az ár az egyetlen szempont a potenciális kivitelező értékelésénél, a megrendelő számára olyan fontos szempontok, mint az elvégzett munka minősége és a gyártás során felhasznált anyagok, a vállalkozónak van-e tapasztalata hasonló munkák elvégzésében, a garanciális időszakok és határidők. a munka befejezését nem veszik figyelembe.
Másodszor, ahhoz, hogy a versenypiacon túléljenek, és a legalacsonyabb árat kínálhassák a licitálás során, az építőipari szervezeteknek vagy veszteségesen kell dolgozniuk, vagy szélsőséges költségcsökkentésre kell törekedniük - szakképzetlen munkaerőt kell alkalmazniuk, az anyagokon spórolniuk, és ki kell cserélniük azokat a legolcsóbb alacsony minőségű analógok, elavult berendezéseket és gyártási technológiát használnak, „szürke” béreket fizetnek és kikerülik az adókat.

Ez a probléma globális, és nemcsak az építőiparra, hanem az orosz gazdaság egészére is jellemző.

E problémák megoldásának egyik lehetősége az állami és önkormányzati megrendelések teljesítésére vállalkozók értékelési szempontjainak megváltoztatása. Nem a kivitelező által megajánlott árat érdemes figyelembe venni, hanem a tervezett munka minőségi és mennyiségi jellemzőit összességében: a felhasznált anyagokat és berendezéseket, a gyártási technológiákat, a szavatossági időket, a szakemberek képzettségét, a professzionalizmust és a hasonló megrendelések teljesítésében szerzett tapasztalatokat, stb. Az építőipari versenyeken alkalmazott pontrendszer segíti a szervezetek egyidejű több szempont szerinti értékelését. Ennek a rendszernek az az előnye, hogy figyelembe veszi az ügyfelet érdeklő összes tényezőt, és ugyanakkor lehetőséget ad neki a prioritások felállítására - a verseny során az ügyfél maga határozza meg az egyik vagy másik kategória pontjainak „súlyát”. a kínált szolgáltatások jellemzőiről (munka költsége, teljesítési határidők, garancia, tapasztalat stb.).

Összefoglalva, az Orosz Föderáció építőiparának jelenlegi problémáit emelhetjük ki:

Az építőipari szolgáltatások piacára való belépés és a kisvállalkozások sikeres működésének nehézségei;

Jelentős adminisztratív akadályok jelenléte az iparágban;

A tervezési és becslési dokumentáció, és ennek következtében az e dokumentáció szerint végzett építési munkák minősége átlagosan alacsony;

Az elektronikus árverések rendszerén keresztül az állami megrendelések rendszerének tökéletlensége

A fent azonosított problémák megoldása érdekében a következő intézkedések megtétele javasolt:

Az állami és önkormányzati szerződések anyagi támogatásának követelményéről való lemondás a vállalkozó részéről;

A terv- és becslési dokumentáció elkészítésében részt vevő szakemberek képzettségének javítása, a kiadott dokumentáció minőségellenőrzésének bevezetése megrendelői részéről;

Az elektronikus árveréseken az ajánlatok kizárólagos árértékelésének felváltása különböző, az ügyfél számára legérdekesebb szempontok (minőség, időzítés, költség, garancia stb.) alapján végzett pontszámmal.

Közzétéve az Allbest.ru oldalon

...

Hasonló dokumentumok

Az építőipar, mint nemzetgazdasági ág fogalma. Az azt szabályozó jogi dokumentumok listája. A befektetési politika lényege. Az építőipar jelenlegi helyzetének és fejlődési kilátásainak gazdasági és statisztikai értékelése.

tanfolyami munka, hozzáadva 2016.05.23


A lakás- és kereskedelmi ingatlanépítés dinamikája az Orosz Föderációban. A régiók besorolása építés szerint. Kölcsönös kapcsolat más iparágakkal. Az építőipar vezetői, fejlesztése Jekatyerinburgban és a Szverdlovszki régióban. Lakásvolumen előrejelzése.

tudományos munka, hozzáadva 2015.05.18


Építési termékek eladási árának, a kivitelező inflációból eredő veszteségének és az elvégzett munkák késedelmes fizetésének kiszámítása. Elvégzett munkáról átvételi igazolás készítése. Az építési és szerelési munkák tervezett költségének meghatározására vonatkozó eljárás.

tanfolyami munka, hozzáadva 2010.12.10


Az Orosz Föderáció nemzetgazdaságának jellemzői, szerkezetének jellemzői és fő kilátásai. A nemzetgazdasági ágazatok osztályozója. A nemzetgazdaság jelenlegi helyzetének elemzése. A tulajdon és a pénzügyi rendszer korszerűsítése.

tanfolyami munka, hozzáadva 2014.03.30


Az OJSC "StroyGrant" tevékenysége a piacgazdaságban. Tulajdonforma és alaptőke képzés. A létesítmények építésének ütemterve. A munka megoszlása ​​negyedévenként. A költségek, a nyereség és a jövedelmezőségi szintek tervezése.

tanfolyami munka, hozzáadva 2014.03.22


Befektetett eszközök építőipari felhasználásának hatékonyságának felmérése. Befektetett eszközök értékcsökkenése. Az építési és szerelési munkák becsült költségének és a munka termelékenységének meghatározása. Építőipari vállalkozások nyeresége és jövedelmezősége.

tanfolyami munka, hozzáadva 2011.10.01


Helyi becslés készítése Molodechno városában egy mosoda építési munkáira. Építési termékek eladási árának kiszámítása. A munka költsége alapár szinten. Oktatás és profitelosztás. Megfelelő hitelezési lehetőség.

tanfolyami munka, hozzáadva 2012.05.10


A tulajdon és egyéb gazdasági kérdések kapcsolata. Tulajdonképződés és -fejlesztés. Az ingatlan mint gazdasági kategória. A privatizáció jellemzői. Jellemzők, szervezeti és jogi forma, valamint a tulajdonosi szerep a PKF "EFA" LLC-ben.

szakdolgozat, hozzáadva: 2008.09.27


A JSC "MOROZOFF Inc." általános jellemzői Építőipari szervezet felépítésének elkészítése. Építőipari szervezet termelési költségeinek, nyereségének és jövedelmezőségi szintjének kiszámítása. Építőipari szervezet fejlesztésének kilátásai a következő évekre.

tanfolyami munka, hozzáadva 2011.08.07


A pénzügyi és hitelmechanizmus elméleti alapjai, funkciói, alapfogalmak. A lakásépítés finanszírozásának helyzete Oroszországban. A lakáscélú jelzáloghitelek pénzügyi és hitelmechanizmusa. Az orosz építőipar egészének fejlődési kilátásai.

Az építőipar az Orosz Föderáció gazdasági fejlődésének egyik fő katalizátora. A kormány aktívan fektet be ebbe, a szakértők pedig 2015-ben gyors növekedést jósolnak az építőiparban, mivel az állam több billió rubelt tervez befektetni az ország infrastruktúrájának korszerűsítésére és bővítésére.

Az építőipar eltér az ipartól és a nemzetgazdaság más ágazataitól, és sajátos jellemzőkkel rendelkezik.

Az építőipar, mint iparág összes jellemzőjét feltételesen két csoportra osztottuk, amelyeket az 1. táblázat mutat be.

Az első csoportba tartoznak a „Műszaki és gazdasági jellemzők (megvalósíthatósági tanulmány)”, amelyeket az építőipari termelés és az építési termékek műszaki jellemzői határoznak meg.

A második csoportba tartozik a „Szervezeti és gazdasági jellemzők (OEO)”. Ezeket az építés feltételei, az építés irányításának és szervezésének jellege, valamint az épülő objektumok tulajdonjoga és rendeltetése határozza meg.

Így a megkülönböztető jellemzők első csoportját - műszaki és gazdasági - a nemzetgazdaság más ágazataiból származó építőipari termékek és építőipari termelés sajátosságainak jelenléte határozza meg.

Az építési termékek megkülönböztető jegyei a nemzetgazdaság más ágazataihoz képest abban rejlenek, hogy az építési termékek:

• - a termőhelyhez területi kapcsolattal rendelkezik: ingatlan és területileg rögzített (az egyes épületek a településrendezési tervnek vagy területrendezési tervnek megfelelően külön kijelölt területen épülnek fel);
• - változatos (nincs egyforma épület, még a szabványos tervek szerint épített lakóépületek is eltérő burkolattal, alapozással és egyéb szerkezettel rendelkeznek);
• - nagy méretű;
• - összetett és sokrétű (az építőiparban felhasznált alkatrészek, anyagok, szerkezetek kínálata több száz tételt is elér);
• - anyagigényes és nehéz (az épületek építési költségében az anyagköltség eléri a 70% -ot vagy annál többet);
• - egyedi jellegű (minden objektum vagy építési munkaegyüttes külön projekt szerint történik);
• - tőkeigényes és nagy egyszeri beruházási forrásköltséget igényel;
• - jelentős mennyiségű folyamatban lévő munka a következő pénzügyi időszakban;
• - hosszú a hasznos élettartama, élettartama, ezért alacsony százaléka, ami az építési termékek fizikai elhasználódását tükrözi (az épületek átlagos élettartama körülbelül ötven év);

Az építőipari termelés főbb jellemzői a következők:

• - hosszú gyártási ciklus;
• - szabadban dolgozni
• - az éghajlati és időjárási viszonyok jelentős befolyása;
• - függőség a helyi viszonyoktól (hidrogeológiai, geológiai, szeizmológiai, éghajlati és mások);
• - a munka mobil jellege (a gyártóbázis és a dolgozók folyamatos mozgása egyik építkezésről a másikra);
• - újonnan kialakított termelési kapacitások fejlesztésének igénye (a termelési szint adott vagy tervezési szintre hozása).

Az építőipar egészének, ideértve az építőipari termelést és a termékeket is, fent bemutatott jellegzetességei jól láthatóak az 1. összehasonlító táblázatban.

Az építőipar szervezeti és gazdasági jellemzői a következők:

• - megrendelésre történő építés, mivel szinte minden építés alatt álló objektumra vagy elvégzett munkakomplexumra építési szerződést kötnek, vagyis az építési termékek fogyasztóját előre ismerik;
• - az építőipari tevékenységek nagyszámú résztvevője - bármely objektum létrehozásában befektetők, megrendelők, tervezők, fővállalkozók és alvállalkozók vesznek részt;
• - az építőipar és a nemzetgazdaság más ágazatai közötti gazdasági kapcsolatok sokszínűsége - az építkezés lehetetlen különféle anyagok, alkatrészek, szerkezetek, technológiai berendezések, építő- és útgépek és mechanizmusok, különböző szolgáltató és karbantartó vállalkozások szolgáltatásai stb. nélkül;
• - a fejlesztés alatt álló terület fejlettségi foka (az építkezés a város határain belül, az ipari és kommunális infrastruktúrától távol eső területeken, a területek úttörő fejlesztési övezeteiben végezhető);
• - az integrált építkezés szükségessége (lakással ellátott ipari létesítmények, kényelmi lakások, szociális, kulturális és oktatási intézmények stb.);
• - azon iparágak jellemzői, amelyek számára a létesítményeket építik (például mezőgazdaság, utak, repülőterek stb.)

1. táblázat - Építési jellemzők osztályozása

SZERKEZETI JELLEMZŐK
Műszaki és gazdasági	Szervezeti és gazdasági
Az építőipari termékek jellemzői	Az építőipari gyártás jellemzői	Egyedi kivitelezés
Rögzített és területileg rögzített	Gyártási ciklus ideje	Nagy számú résztvevő
Nagy méretekkel rendelkezik	éghajlati és időjárási viszonyok	Elosztó gazdasági kapcsolatok a nemzetgazdaság más ágazataival
Különböző	Függőség a helyi viszonyoktól	A beépített terület fejlettségi foka
Részletes és összetett	A munka mobil jellege	Szükségesség a terület komplex fejlesztése
Anyagigényes és nehéz	Az újonnan létrehozott termelési kapacitások fejlesztésének igénye	Figyelembe kell venni annak az iparnak és termelésnek a jellemzőit, amelyre létesítményeket és termelő létesítményeket építenek
Egyéni karaktere van
Tőkeigényes
Hosszú élettartamú

Az orosz vállalkozások működési feltételeinek nagyfokú instabilitása és bizonytalansága, beleértve az építőipari vállalkozásokat is, szükségessé teszi a tőke tartalmának és elemeinek szerkezetének felülvizsgálatát. A tőkeszerkezet optimalizálása az egyik legfontosabb és legösszetettebb feladat, amelyet egy vállalkozás pénzügyi irányítási folyamatában megoldanak.

A saját tőke és a kölcsöntőke elemeinek aránya a vállalkozás iparágától függően jelentősen eltér, amit több ok is magyaráz:

• 1) a finanszírozásról szóló döntések meghozatalakor a szervezet vezetését a pénzügyi „tőkével kapcsolatos” mutatók iparági átlagértékei vezérlik, azonos módon kialakítva a saját tőkeszerkezetét;
• 2) a szervezetek ki vannak téve általános, gyakran rejtett iparági tényezőknek (verseny, a termékpiac sajátosságai stb.), amelyek befolyásolják a finanszírozási döntéseket;
• 3) a tőkeszerkezet olyan jellemzőket tükröz, mint az eszközök típusa, az üzleti kockázat, az alkalmazott technológiák, a szabályozási szigor stb.

A külföldi építőipari szervezetek tevékenységük finanszírozására elsősorban saját forrásokat használnak fel. Oroszországban más a helyzet. Mint tudjuk, az építőipar jellegzetessége az épített objektum magas ára. Ez jelentősen korlátozza az építőipari szervezetek belső források felhasználási lehetőségét, melynek alapja a tőkefinanszírozás. A saját tőke növekedése elsősorban a nettó nyereségnek köszönhető.

Az orosz építőipari vállalatok rövid fennállása, amelyek többségét a 90-es évek közepén alapították. A múlt század lomha építési folyamata és az elavult, kellő haszonkulcsot nem biztosító építési technológiák alkalmazása, az építőanyagok jelentős drágulása, valamint a kereslet minőségibb lakásépítés irányába történő eltolódása a az épített lakóépületek költségének jelentős többlete a rendelkezésre álló építőipari szervezetek saját tőkéjénél. A saját tőke építőipari felhasználásának előnyei nyilvánvalóak. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a saját tőke csak egy ház alapjának felépítésére elegendő.

Az építés alatt álló objektumok céljától függően a következő építési típusokat különböztetjük meg:

• - Ipari (üzemek, gyárak)
• - Közlekedés (utak, vonalas objektumok, hidak, alagutak)
• - Polgári (lakóépületek, középületek, bevásárlóközpontok, raktárak)
• - Katonai (katonai létesítmények)
• - Vízépítés (gátak, gátak, csatornák, partvédő építmények és berendezések, tározók)
• - Hidro-melioráció (öntöző, vízelvezető rendszerek)
• - Mezőgazdasági (mezőgazdasági tárgyak)

Az ipar fejlődését jellemző főbb gazdasági mutatók. Összehasonlítás az Orosz Föderáció, a Volga régió és az Orenburg régió mutatóival.

2. táblázat - Saját magunk által végzett munka mennyisége, millió rubel.

2. ábra - Saját erőből végzett munka mennyisége, millió rubel.

3. táblázat - A különböző tulajdonformájú szervezetek által végzett munka mennyiségének megoszlása, %

3. ábra - A különböző tulajdoni formákkal rendelkező szervezetek által végzett munka mennyiségének megoszlása ​​az Orosz Föderációban, %

4. táblázat - Az elvégzett fizikai munka mennyiségének mutatója tevékenységtípusonként "Építés", összehasonlítható árak, az előző év megfelelő időszakához, január

5. táblázat - Nagy szervezetek állóeszköz-beruházásának fizikai volumenének mutatója, százalék, január

Építőipari statisztika.

7. táblázat - Működő építőipari szervezetek száma, db.

4. ábra - Működő építőipari szervezetek száma, db.

8. táblázat - Építőiparban működő szervezetek befektetett eszközei, %

9. táblázat - A főbb építőipari gépek elérhetősége és állapota 2015.01.01

10. táblázat - Építőipari szervezetek termelőkapacitásainak átlagos kihasználtsági szintje, %

2015 negyedik negyedévében az előző kettőhöz hasonlóan 65%-os volt az iparág átlagos termelőkapacitás-kihasználtsága. Ugyanakkor a szervezetek 5%-ának terhelési szintje nem haladta meg a 30%-ot, a szervezetek 10%-ának - 90%-ot. Az építőipari szervezetek legnagyobb hányada (34%) 51-60% kapacitást használt ki. Az építőipari nagyvállalatoknál a rendelkezésre álló kapacitás kihasználtsága magasabb (69%), mint az iparági átlag, míg a kis szervezeteknél lényegesen alacsonyabb (59%). A legmagasabb termelési kapacitás kihasználtságot az északnyugati és az uráli szövetségi körzet építőipari szervezeteiben, a legalacsonyabbat pedig a déli szövetségi körzetben regisztrálták.

5. ábra - Az építőipari szervezetek átlagos kapacitáskihasználtsági szintjének dinamikája, %

6. ábra - Az Orosz Föderáció szövetségi körzeteinek építőipari szervezeteiben a termelési kapacitás kihasználtságának átlagos szintjének dinamikája, %

2015-ben az építőiparban végzett felmérések eredményei alapján jelentős csökkenést mutattak ki 2014-hez képest a foglalkoztatás változásainak megítélésének éves átlagos egyenlegértékében ((-16%) versus (-10%)). A bérmunka iránti kereslet visszaesése 2015 negyedik negyedévében negatívan hatott az iparági munkaerőpiac helyzetére, az iparban a létszámcsökkenés nem csak folytatódott, hanem fel is gyorsult az előző évhez képest. előző negyedévben. Így a létszámleépítést végző cégek aránya 32% (negyednegyedével korábban - 27%), a létszámbővítőké pedig 11% volt. Az építőipari szervezetek vezetőinek több mint fele (57%) nem vett részt toborzási tevékenységben a tárgynegyedévben. Ennek eredményeként a vállalkozók egyenlege a mutató változásáról (-21%) volt, ilyen alacsony érték 2010 közepére volt jellemző.

2015-ben gyengült egy olyan tényező hatása, mint a „képzett munkaerő hiánya”. Így az év elején a vezetők 19%-a panaszkodott szakemberhiányra. A tárgynegyedévben 14%-uk volt, ami 1 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi becslésnél.

7. ábra - Az építőipari szervezetek alkalmazotti létszámának változására vonatkozó becslések dinamikája

2015-ben az építőiparban végzett felmérések eredményei alapján az előző évhez képest jelentős csökkenést könyvelhettünk el a szervezetek pénzügyi teljesítményének olyan mutatójában, mint a saját pénzügyi források biztosítása, az éves átlagos éves mérlegértékelésben. ((-16%) szemben (-6%) egy évvel korábban) . A tárgynegyedévben az iparág továbbra is negatív dinamikát tapasztalt a saját pénzügyi források biztosítása terén, ezzel párhuzamosan a mutató mérséklődési üteme némileg mérséklődött. Azon vállalkozások aránya, amelyeknél romlott a szavatolótőke-ellátottság, 27%, a javuló cégek aránya 9% volt, tíz válaszadóból csaknem hat (61%) jegyezte meg, hogy a saját források helyzete nem ugyanaz, mint az előző negyedévben.változott. Ennek eredményeként a mutató változásának megítélésének egyenlege (-18%), ami relatíve 1 százalékponttal jobb az előző negyedévi értéknél, ilyen alacsony értéket utoljára rögzítettek a mutatóban. 2009 végén építési termékek háztartási ingatlan

Az építőipari szervezetek eltérő létszámú csoportjaiban negatív vélemények érvényesültek a pénzügyi aktivitás e mutatójának változását értékelve. Így az építőipari nagyvállalatoknál (-14%), a kis szervezeteknél pedig lényegesen alacsonyabb - (-24%) volt a mutató mérlegértéke. 2015-ben az eredmény változásának éves mérleg szerinti átlagos becslése jelentősen javult az előző évhez képest (12% szemben az egy évvel korábbi 6%-kal). A felmérés eredményei szerint a tárgynegyedévben is megmaradt a pozitív dinamika a szerződő szervezetek jövedelmezőségének megítélésében, miközben az iparág növekedési üteme felgyorsult. A felmérésben résztvevők aránya 17% volt, akik cégük nyereségének növekedéséről számoltak be az előző negyedévhez képest. A vezetők 6%-a számolt be ennek a mutatónak a csökkenéséről. A felmérésben résztvevők háromnegyede megjegyezte, hogy üzleti jövedelmezősége az előző negyedévi szinten maradt. Ennek eredményeként a mutató változás becslésének egyenlege (+11%), ami 4 százalékponttal magasabb az előző negyedévi becslésnél A beszámolási negyedévben minden építőipari cégcsoportban, függetlenül a bennük foglalkoztatottak számában az eredmény változását illetően pozitív hangulat uralkodott . A bevételnövekedés gyorsulása mind a nagyvállalatoknál (+13% a +9%-kal szemben az előző negyedévben), mind a kis szervezeteknél (+7% kontra +5%) volt megfigyelhető. 2015 negyedik negyedévében a válaszadók a „magas adómérték” tényezőt nevezték meg az építőipari szervezetek tevékenységére gyakorolt ​​negatív hatás vezéreként, ennek elterjedtsége 5 százalékponttal nőtt a harmadik negyedévhez képest.

8. ábra - Az építőipari szervezetek profitváltozásaira és saját pénzügyi források biztosítására vonatkozó becslések dinamikája

Az építőipar tevékenységét 2015 negyedik negyedévében korlátozó problémák teljes köréből a felmérés résztvevői különösen a pénzügyi problémákat emelték ki: „magas adómérték”, „magas anyag-, szerkezet- és termékköltség”, „megrendelők fizetésképtelensége”. , „finanszírozás hiánya”. A pénzügyi tényezőkön túl a válaszadók több mint negyede (27%) tisztességtelen versenyt állapított meg az új megrendelésekért.

Az építőipari szervezetek tevékenységét a tárgynegyedévben is elsősorban a magas adóteher korlátozta. Emellett a negatív hatása nőtt (40, szemben az egy negyedévvel korábbi 35%-kal). Tíz vállalkozóból három (33%) „magas anyag-, szerkezet- és termékköltségre” panaszkodott, az előző negyedévben ebből 3 százalékponttal kevesebb volt. Az építőipar tíz képviselőjéből csaknem három (31%) panaszkodott „a megrendelők fizetésképtelenségére”. A felmérésben résztvevők több mint negyede (26%) aggódott az elégtelen finanszírozás miatt. A felmérés eredményei szerint megnőtt az olyan tényező említésének gyakorisága, mint a „más építőipari cégek tisztességtelen versenye” (27 az egy negyedévvel korábbi 24%-kal szemben). Ötödik negyedéve csökken egy olyan probléma hatásának megítélése, mint a szakképzett munkaerőhiány.

A beszámolási időszakban a vállalkozók 14%-át aggasztotta a szakképzett munkaerő hiánya. 2015 negyedik negyedévében az előző negyedévhez képest felére csökkent azon vezetők aránya (4%), akik azt nyilatkozták, hogy vállalkozóik tevékenységében nincs korlátozó tényező.

Az eltérő létszámú építőipari szervezetek csoportjaiban a termelési tevékenységet korlátozó tényezők hatásáról a következőképpen oszlottak meg a vélemények:

• - az adósajtó negatív hatását az építőipar kis- és nagyvállalati képviselői is észrevették (37, illetve 39%);
• - az építőanyagok, szerkezetek és termékek magas ára jobban aggasztotta a kisvállalkozások vállalkozóit, mint a nagyokat (37, illetve 32%);
• - az olyan jelenség elterjedése, mint a fogyasztói fizetésképtelenség, mind a kis-, mind a nagyszervezetek tevékenységét bonyolította (36 és 29%);
• - más építőipari cégek tisztességtelen versenyére gyakrabban hivatkoztak a kis építőipari cégek vezetői, mint a nagyoké (31, illetve 24%);
• - a finanszírozás hiányát a nagy szervezetekből származó felmérésben résztvevők jobban érezték, mint a kicsikből (30, illetve 21%);
• - a bérmunka megrendeléseinek hiánya továbbra is a kis szervezeteknél sürgetőbb probléma, mint a nagyoknál (19, illetve 12%).

9. ábra - Az építőipari szervezetek termelési tevékenységét korlátozó tényezők értékelésének dinamikája

2014-ben a legnagyobb építőipari magáncégek közül az üzleti minősítésben a Stroygazconsulting cég szerezte meg. A Forbes magazin elemzői a 21. helyre helyezték. Ennek az építőipari cégnek a bevétele 2014-ben 259,7 milliárd rubelt tett ki. Székhelye Moszkvában található, az alkalmazottak száma a Forbes szerint 66 ezer fő.

A 2015-ös oroszországi legnagyobb építőipari cégek listáján a harmadik helyet, a Forbes-rangsorban pedig a 46. helyet egy másik moszkvai vállalkozás, a Mostotrest szerezte meg. 2014-ben a 25 900 főt foglalkoztató cég bevétele 116,7 milliárd rubelt tett ki.

A Forbes-minősítés alapján összeállított legnagyobb oroszországi építőipari cégek top 5 besorolásában olyan cégek is szerepeltek, mint a Tashir és az SU-155 (55., illetve 60. hely a Forbes listáján). A Basic Element cég csak a hatodik (64. a Forbes-rangsorban).

		Építőipari cég neve	Bevétel 2014-ben, milliárd rubel.	Építőipari cég székhelye
		Stroygazconsulting
		Stroygazmontazh
		Mostotrest
		Alapelem
		Reneszánsz építkezés		Moszkva, Szentpétervár
		Rosengineering
		LSR csoport		Szentpétervár

Az Orenburg régió legnagyobb vállalatai közül a következő cégek különböztethetők meg: CJSC VALERA, LLC Group of Companies List, OJSC Orenburggrazhdanstroy, LLC Ural Construction Complex-2, LLC Industrial Construction Complex.

A következő másfél évtizedben a globális építőanyag-termelés és a beruházási termelés 85%-kal nő, és eléri a 15,5 billiós szintet. amerikai dollár. A növekedés 70%-a nyolc országban – Kínában, az USA-ban, Indiában, Indonéziában, az Egyesült Királyságban, Mexikóban, Kanadában és Nigériában – fog bekövetkezni. Ezt a globális építőipari piacra vonatkozó előrejelzést a World Construction jelentés adja, amelyet a Global Construction Perspectives és az Oxford Economics készített a WorldBuild támogatásával.

A tanulmány külön kiemelte az indiai építőipari piacot, amely 2021-re kiszoríthatja Japánt a harmadik helyről a globális ipari piacon. Elemzők ezt az ország gyors urbanizációjának tulajdonítják, amely a világon a második legnagyobb népességszámú. India növekvő keresletének kielégítéséhez legalább 170 millió állandó lakóépületet kell építeni a következő 15 évben.

Emlékeztetünk arra, hogy a MosBuild 1994 óta kerül megrendezésre a Krasznaja Presnya Expo Centerben, és minden évben több mint 2000 cég figyelmét hívja fel magára, amelyek tevékenysége a tőkeépítéshez, az építőanyagiparhoz, az építészethez, a tervezéshez és a belsőépítészethez kapcsolódik.

Az orosz építőipart számos egyedi kockázat jellemzi, amelyek problémákat okoznak az orosz piacon működő nemzetközi építőipari vállalatok számára. Oroszországban a következő kockázatokat magasra értékelik: a szerződések aláírásának késedelme, az előírások és engedélyek megszerzésének kockázata, a szerződés szerinti késedelmes fizetés kockázata, a pénzügyi kudarc kockázata bármely oldalon. Kockázatkezelési szempontból a hagyományos kockázatazonosítás és projektmenedzsment szempontjából projektszinten fontos az egyéni kockázatok vállalati észlelése. Ezeknek a kockázatoknak a mintázata azonban azt az üzleti környezetet is jellemzi, amelyben a vállalatoknak iparági szinten kell működniük. Annak ellenére, hogy a kockázatok azonosítása, feltérképezése és elemzése viszonylag gyakori folyamat más, fejlettebb építőipari piacokon, ma már szinte nem veszik figyelembe az orosz piacon.

A modern piacgazdaságban számos olyan jellemző van, amely az építőiparra jellemző, és közvetlenül érinti az ezen a területen működő vállalkozásokat.

Ilyen jellemzők a következők:

• - az építési projektek költségének stabil növekedése;
• - hosszú beruházási és termelési ciklus;
• - magas szintű kormányzati szabályozás;
• - az építési termékek és szolgáltatások iránti kereslet fenntarthatósága;
• - az építési munkák magas költsége;
• - az építési munkákat szigorúan a terv- és becslési dokumentációnak megfelelően végezzük;
• - az építőipari szolgáltatásokra vonatkozó állami megrendelések leadása elektronikus árverések rendszerén keresztül.

Természetesen az olyan jellemzők, mint a telek és építési projektek növekvő költsége, valamint az építési termékek és szolgáltatások iránti állandó és kiterjedt kereslet, rendkívül vonzóvá teszik az építőipari szolgáltatások piacát. Más jellemzők azonban nem olyan egyértelműek, és sok közülük sürgető problémák forrása a modern orosz építőiparban. az építési munkák jelentős tőkebefektetéseket igényelnek, amelyek gyakran megfizethetetlenek a kisvállalkozások számára.

Ezt a problémát tovább súlyosbítja a magas bürokratizáltság és az építőipari közbeszerzések rendkívül kedvezőtlen feltételei.

Mivel az építőipari termelési ciklus tőkeintenzitását és hosszát szinte lehetetlen új tudományos-műszaki megoldások bevezetése nélkül befolyásolni, e probléma megoldásához figyelmet kell fordítani az építőipar állami szabályozására és az építőipar számára kedvezőbb feltételek megteremtésére. állami megrendelések kisvállalkozások általi teljesítése.

A mai napig a legtöbb állami építési megrendelés végrehajtásához a vállalkozó nem kap előleget. Ezen túlmenően az építőipari szervezet köteles a megrendelő számláján az önkormányzati szerződés teljesítéséhez annak költségének 30%-áig biztosítékot letétbe helyezni, vagy hasonló összegű, visszavonhatatlan bankgaranciát vállalni. Az első esetben a cégnek jelentős tőkét kell levonnia a forgalmából, a második esetben pedig többletköltséget kell vállalnia a banki szolgáltatások kifizetéséhez. A helyzetet a kisvállalkozások esetében súlyosbítja az erősen korlátozott pénzügyi lehetőségek és a bankgarancia magasabb költsége, illetve annak megszerzésének lehetetlensége.

Így az önkormányzati szerződések biztosításának követelményétől való elállás jó és megfizethető lehetőség az építőipar vonzerejének növelésére a kisvállalkozások számára.

A modern orosz építőipari szolgáltatások piacának másik sürgető problémája a tervezési és becslési dokumentáció alacsony minősége. Széles körben elterjedtek a hibák a projektekben, az el nem számolt munkatípusok és építési anyagok a becslésekben, valamint a becsült árak és a piaci árak közötti eltérések. A tervezési és becslési dokumentáció minőségét csökkentő fő okok a tervező szakemberek, a becslést végző mérnökök alacsony képzettsége, a meghozott építészeti döntések alacsony szintje, valamint a tervdokumentáció minőségellenőrzésének hiánya a megrendelői részéről, pl. állami és önkormányzati. Így az építési dokumentáció minőségének javítása érdekében javítani kell a szakemberek képzettségét, és meg kell erősíteni a tervezési és becslési dokumentáció elkészítésének ellenőrzését a megrendelő részéről.

Az Orosz Föderáció építőiparának problémáiról szólva nem szabad figyelmen kívül hagyni az állami és önkormányzati építési megrendelések elektronikus aukciókon való elosztásának jelenlegi rendszerével kapcsolatos problémákat. Napjainkban ez a megrendelés-adási mód az állami beszerzések fő módja, és ennek eredményeként ezek túlnyomó többsége az elektronikus kereskedési platformok rendszerén keresztül történik. Az a szerződő szervezet kapja meg a jogot, hogy az aukció során a legalacsonyabb árat ajánlja fel a szerződésben meghatározott munkák elvégzésére.

Annak ellenére, hogy a mennyiségi előnyök felülmúlják a hátrányokat, ez utóbbiak jelentős, sőt globális problémákhoz vezetnek az építőiparban és az orosz gazdaság egészében. Másodszor, ahhoz, hogy a versenypiacon túléljenek, és a legalacsonyabb árat kínálhassák a licitálás során, az építőipari szervezeteknek vagy veszteségesen kell dolgozniuk, vagy szélsőséges költségcsökkentésre kell törekedniük - szakképzetlen munkaerőt kell alkalmazniuk, az anyagokon spórolniuk, és ki kell cserélniük azokat a legolcsóbb alacsony minőségű analógok, elavult berendezéseket és gyártási technológiát használnak, „szürke” béreket fizetnek és kikerülik az adókat.

Ez a probléma globális, és nemcsak az építőiparra, hanem az orosz gazdaság egészére is jellemző.

E problémák megoldásának egyik lehetősége az állami és önkormányzati megrendelések teljesítésére vállalkozók értékelési szempontjainak megváltoztatása. Nem a kivitelező által megajánlott árat érdemes figyelembe venni, hanem a tervezett munka minőségi és mennyiségi jellemzőit összességében: a felhasznált anyagokat és berendezéseket, a gyártási technológiákat, a szavatossági időket, a szakemberek képzettségét, a professzionalizmust és a hasonló megrendelések teljesítésében szerzett tapasztalatokat, stb. Az építőipari versenyeken alkalmazott pontrendszer segíti a szervezetek egyidejű több szempont szerinti értékelését. Ennek a rendszernek az az előnye, hogy figyelembe veszi az ügyfelet érdeklő összes tényezőt, és ugyanakkor lehetőséget ad neki a prioritások felállítására - a verseny során az ügyfél maga határozza meg az egyik vagy másik kategória pontjainak „súlyát”. a kínált szolgáltatások jellemzőiről (munka költsége, teljesítési határidők, garancia, tapasztalat stb.).

Összefoglalva, az Orosz Föderáció építőiparának jelenlegi problémáit emelhetjük ki:

• - a kisvállalkozások számára az építőipari szolgáltatások piacára való belépés és a sikeres működés nehézségei;
• - jelentős adminisztratív akadályok jelenléte az iparágban;
• - átlagosan rossz minőségű tervezési és becslési dokumentáció, és ennek következtében a jelen dokumentáció szerint végzett építési munka;
• - az állami megrendelések rendszerének tökéletlensége az elektronikus árverések rendszerén keresztül

A fent azonosított problémák megoldása érdekében a következő intézkedések megtétele javasolt:

• - az állami és önkormányzati szerződések anyagi támogatási kötelezettségétől való elállás a vállalkozó részéről;
• - a terv- és becslési dokumentáció elkészítésében részt vevő szakemberek képzettségének javítása, a kiadott dokumentáció minőségellenőrzésének bevezetése megrendelői részéről;
• - kizárólag az elektronikus aukción szereplő ajánlatok árértékelésének helyettesítése különböző, az ügyfél számára legérdekesebb szempontok (minőség, időzítés, költség, garancia stb.) alapján végzett pontszámmal.