domov neznano

Kdo lahko opravi tehnični inventar. Tehnični inventar: vrste in značilnosti tehničnega inventarja prostorov

Popis – identifikacija predmetov nepremičnina in registracijo dobljenih rezultatov v skladu z zahtevami, ki jih določa zakon. Postopek se lahko izvede v zvezi s katero koli nepremičnino, ne glede na lastninskega lastnika. V članku vam bomo povedali, kako se izvaja tehnični popis nepremičnin, kateri dokumenti so sestavljeni.

Vrste tehničnega inventarja

Obstajajo tri vrste zalog:

Pogled	Poraba časa
Primarni	Zahtevano le za nove objekte ali tiste, za katere tak postopek iz nekega razloga ni bil izveden in niso vključeni v ustrezen register.
nenačrtovano	Izvaja se po prenovi ali reorganizaciji, pa tudi med rekonstrukcijo stavbe, gradnjo dodatnih prostorov ali objektov, demontažo katerih koli delov. Obvezno pred sklenitvijo posla za odtujitev pravic na nepremičninah.
Načrtovano	Izvaja se vsakih 5 let, da se ugotovijo neskladja. Takšno obdobje ni bilo izbrano naključno. Po statističnih podatkih pride do sprememb po določenem času. Preberite tudi članek: → "".

Razlogi in cilji popisa

Tehnični nadzor nepremičnin zasleduje naslednje cilje:

identifikacija popolnih, objektivnih in zanesljivih podatkov o nepremičnini. Takšnih informacij ne potrebujejo samo vladne agencije, ampak tudi lastniki;
oblikovanje enotne baze podatkov, ki vključuje vse nepremičnine. Ta cilj je usmerjen v sistematizacijo informacij in izboljšanje ureditve območja;
zbiranje in posredovanje podatkov statističnim organom;
preverjanje popolnosti in zanesljivosti podatkov, potrebnih za pravilen izračun davka na nepremičnine;
zbiranje in prenos informacij organom za registracijo.

Postopek je pomemben zaradi dejstva, da se pridobljeni podatki uporabljajo pri delu drugih služb in oddelkov, na njihovi podlagi se obračunava davek, ugotavlja amortizacija, izvajajo zavarovanja, ugotavlja pa se tudi višina drugih plačil. Preverjanje lastnosti se izvaja v več primerih:

gradnja novega objekta;
remont stavbe;
v zvezi z nedokončano gradnjo objekta pri registraciji pravic do njega;
opravljanje pravno pomembnih dejanj, katerih predmet so nepremičnine. Sem spadajo dodelitev deleža v skupnem premoženju, njegova odtujitev, združitev in drugi posli.

Pobudnik popisa je lastnik stavbe ali prostora. Državni organi vložijo vloge na predpisan način, državljani sestavijo vlogo z osebnim nastopom na teritorialnem oddelku ali večnamenskem centru.

Nepremičnine, ki so predmet popisa

Popis se lahko opravi le v zvezi z nepremičnino kot samostojno obračunsko enoto s samostojno lastnostjo in ustreznim pravnim statusom. Stavba ali prostori so razvrščeni kot taki, če imajo tehnični potni list, načrt in obrazložitev ter katastrsko številko.

Včasih se kot obračunska enota upoštevajo kompleksi, ki vključujejo več nepremičninskih objektov. V tem primeru so vključeni na seznam, drugi dodatni prostori pa se štejejo za pomožne značilnosti. Tudi različni elementi ali prostori, ki se nahajajo v stavbi, niso samostojni objekti, pa tudi tiste zgradbe, ki ne spadajo v definicijo kapitalske zgradbe. Vsi so vzeti kot značilnost glavne strukture.

Popis se izvaja za vse nepremičnine, tako stanovanjske kot industrijske ali druge namene.

Stanovanjski objekti vključujejo večnadstropne in individualne hiše, hostle. Med nestanovanjskimi stavbami lahko ločimo stavbe za upravne ali javne namene, garaže, vikende in druge zgradbe. Če je bil objekt zgrajen brez ustrezno izdanega gradbenega dovoljenja, se lahko opravi tudi popis, saj prisotnost tega dokumenta ne vpliva na rezultat tehničnega pregleda nepremičnine.

Odgovorni subjekti za popis

Popis vodi Urad za tehnično inventarizacijo. Ta institucija ima razvejano strukturo teritorialnih oddelkov, od katerih so vsakemu dodeljena določena področja upravne enote. Arhivska trgovina BTI tehnične informacije o vseh nepremičninah.

Med pristojnostmi ZTI je vodenje inventarja na zahtevo lastnika predmeta za plačilo, ki ga določa zakon.

V svojih dejavnostih urad in njegovi teritorialni oddelki sodelujejo z drugimi službami in oddelki. Med njimi: Rosreestr, stanovanjske in komunalne službe, stanovanjski oddelki, oddelki, pristojni za urbanistično načrtovanje, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljišč.

Postopek za izvedbo inventure

Pregled strukture izvajajo zaposleni v ZTI. Postopek ima več stopenj.

Vloga za popis. Prijavite se lahko kot posamezniki ali organizacije - lastniki nepremičnin in državni organi.
Ustanovitev komisije za preučevanje strukture. Preberite tudi članek: → "".
Neposredna raziskava nepremičnine. Za izvedbo te naloge zaposleni v ZTI odidejo na naslov, naveden v vlogi, in opravijo pregled, opravijo meritve in drugo potrebno delo, popravljanje razkritih podatkov na seznamu. Na podlagi prejetih informacij se nato sestavi akt in poda sklep.
Končna faza popisa je priprava in izdaja tehničnega potnega lista prostorov ali drugega zahtevanega dokumenta.

Običajno lahko vsa dejanja, ki se izvajajo v okviru popisa, razdelimo na delo na terenu, ki vključuje odhod strokovnjakov na objekt, in preglede in meritve ter pisarniško delo, ko se analizirajo pridobljeni podatki in sestavi dokumentacija. njihovo osnovo. Vse podatke, pridobljene na podlagi pregleda prostorov in opravljenih meritev, vnesemo v elektronsko bazo podatkov in posredujemo ustreznim službam in službam.

Popis predmetov, ki so v državni ali občinski lasti, se opravi na podlagi vloge pristojnega organa. Zaposleni v ZTI izvajajo usklajevanje predmetov pod nadzorom lokalnih uprav, na ozemlju katerih se nahaja nepremičnina. Po identifikaciji predmetov, vključenih v seznam, se izvede obvoz, na podlagi katerega se sestavi dokument, ki vsebuje značilnosti stavb.

Posameznik lahko naroči inventar in pridobi dokument, ki ga potrebuje, tako da se osebno obrne na teritorialne oddelke ZTI ali večnamenski center.

Registracija rezultatov inventure

Najpogosteje se opravi popis za izdajo tehničnega potnega lista. Oblika in sestava informacij, ki jih je treba prikazati, je določena z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj in trgovino Ruske federacije. Informacije, vključene v tehnični potni list nepremičnine:

površina in prostornina objekta. Upoštevan in dokumentiran je tudi nestanovanjski del in dodatni prizidki;
kvalitativne značilnosti: vrsta nepremičnine, njen namen, stanje posameznih elementov, kot so temelji, streha, stene, drugi objekti velikega pomena;
v nekaterih primerih je navedena inventarna vrednost.

Postopek popisa nepremičnine je podlaga za njeno vključitev v ustrezen državni register. Tehnični potni list, izdan na podlagi študije, vsebuje značilnosti prostora ali zgradbe, namenjene njegovi identifikaciji, in ne potrjuje lastninske pravice na nepremičnini.

Izvedba tehničnega popisa lahko zasleduje cilj pridobitve drugih listin:

kopije prostorov iz tehničnega potnega lista;
sklepi o stanju objektov, povezanih s kapitalsko gradnjo;
potrdila o odsotnosti (prisotnosti) objektov kapitalske gradnje, status takih objektov.

Tipične napake med pregledi

Najpogostejše napake pri pripravi tehničnih potnih listov.

Napaka	Kako popraviti
Napaka pri izdelavi tlorisa. Na primer, meritve sten so lahko napačno navedene, plinski štedilnik je zamenjan z električnim štedilnikom, prezračevanje ni napačno navedeno.	Zaposlene v ZTI je treba obvestiti, da se informacije v dokumentu ne ujemajo s podatki. Običajno je dodeljen ponovni izhod, med katerim se odpravijo napake. V primeru zavrnitve se lahko obrnete na sodišče, vendar se to ne zgodi. Vse težave se rešujejo brez vpletanja sodstva.
Razlika med načrtom ZTI in podobnimi dokumenti, ki jih pripravi razvijalec.	Po izgradnji nove hiše jo mora ZTI izmeriti in sestaviti ustrezne dokumente. V praksi je to vprašanje rešeno na naslednji način. Zaposleni pridejo in izmerijo prvo nadstropje, nato pa pridobljene podatke projicirajo na vsa stanovanja. Posledično lahko pride do odstopanj. Če želite popraviti situacijo, morate od razvijalca zahtevati projektno dokumentacijo in jo poslati ZTI.
Napaka pri vnosu podatkov po ponovnem razvoju	Če je bila v prostorih izvedena prenova, je treba sestaviti ustrezen akt. Ta naloga je v pristojnosti posebne komisije, ki nato vse podatke posreduje ZTI, da popravi informacije, ki jih imajo. Zgodi se, da zaradi tega lastnik najde napake v novem prometnem dovoljenju. Če jih želite odpraviti, se obrnite na ZTI in pokličite strokovnjaka, ki bo pregledal in odpravil pomanjkljivosti.

Nedoslednosti, ugotovljene v dokumentih ZTI, je priporočljivo popraviti takoj, ko so odkrite. Metode so odvisne od situacije. Najprej morate navesti prisotnost napake; če je zavrnjeno popraviti, je priporočljivo vložiti zahtevek na sedežu ZTI v ustrezni zadevi.

Pogosto zastavljena vprašanja

Najpogostejša vprašanja so:

Kakšni so stroški popisa?	Odvisno od nujnosti in je v območju 3-5 tisoč rubljev.
Roki	Standardni rok je 10-14 dni od datuma prejema vloge.
Ali je mogoče postopek pospešiti?	Da, potrdilo o registraciji se lahko izdela v 5 dneh, ob plačilu povišane pristojbine.
Če ima potrdilo o registraciji rok veljavnosti?	Ne, rok veljavnosti ni omejen z zakonom. Uveljavljeno pa je, da je treba enkrat na pet let opraviti nov pregled, vendar se v praksi to pravilo redko upošteva. Poleg tega podatki v dokumentu postanejo zastareli, ko se v postavitvi naredi kakršna koli sprememba.
Kako popraviti storjeno napako?	Obrnite se na organ, ki je sestavil dokument, in opozorite na neskladje med podatki, ki se odražajo na papirju, in resničnostjo.

Primer reševanja konfliktov

Pri dedovanju je bil potreben potni list za nepremičnino. Dediči so se obrnili na teritorialni oddelek in naročili dokument. Zaposleni v ZTI so pregledali prostore, vendar po dveh tednih potni list ni bil izdan.

Najprej je treba opozoriti, da se vsa dela izvajajo na podlagi pogodbe in ne strogo določenih zakonskih rokov. Preden se obrnete na ZTI, je priporočljivo, da se seznanite z določbami podpisane pogodbe in določite roke za dokončanje dela. V tem primeru je naročnik zaščiten z zakonom o pravicah potrošnikov, ki predvideva možnost znižanja stroškov dela.

Zato je v primeru kršitve rokov za izdelavo dokumentov priporočljivo napisati zahtevek, ki se nanaša na pogodbo in določbe zakonodaje o pravicah potrošnikov, ki zahteva pripravo dokumenta in znižanje stroškov storitve. Po prejemu pisnih zahtev bo ZTI običajno opravil svoje naloge.

Med delovanjem vseh vrst zgradb in objektov pride do naravne obrabe elementov kapitalske konstrukcije, vključno z elementi njihove dekoracije. Prav tako je neločljivo povezana z zemljiščem, saj je poleg gradbenih projektov običajno, da se zemljišča vključujejo kot nepremičnine, katerih status in sestava se lahko nenehno spreminjata.

Hkrati se na kateri koli od naštetih nepremičnin po odločitvi lastnikov in najemnikov izvede izboljšanje ali poslabšanje prejšnjega stanja. Potreba po nadzoru na tem področju je bila vedno naravna dolžnost države. Redni popis predmetov vam omogoča, da ugotovite poslabšanje ali izboljšanje lastnosti za naknadno obračunavanje stopnje obrabe.

Tehnično računovodstvo

Inventar, z drugimi besedami, ki podrobno opisuje vir premoženja, zajema skoraj vse oblike lastnine: javne, zasebne in občinske objekte.

Tehnično računovodstvo je del svetovnega računovodstva državnega premoženja, njegova osnova pa je dejavnost specializiranih organizacij za osebni popis nepremičnin. Posledično preučevani predmet pridobi izključno individualne značilnosti, ki omogočajo njegovo identifikacijo skupna masa lastnina na deželi.

Nameni tehničnega računovodstva

Glavni namen tehničnega računovodstva v Rusiji je še vedno zbiranje in obdelava informacij o nepremičninah. Obstaja pa več vrst ciljnih področij, v okviru katerih se hkrati razvijajo strateške naloge države.

Tako ima sistem tehničnega računovodstva več pomembnih ciljev:

1. Oskrbovanje organov s podatki o stanju nepremičninskih objektov za učinkovit nadzor nad urbanističnimi dejavnostmi.
2. Oblikovanje baz podatkov o objektih kapitalske gradnje za načrtovanje razvoja teritorialnih enot države.
3. Pridobivanje novih informacij o predmetih za uskladitev in dopolnitev davčne osnove.

Zbiranje podatkov o tekočem premoženjskem prometu in vpisu pravic na nepremičninah za zagotavljanje delovanja elektronskega podatkovnega sistema.
Zbiranje tekočih informacij o objektih za namene statističnega računovodstva.

Nastanek inštituta tehničnega inventarja

Zgodovina razvoja tehničnega inventarja vključuje več stopenj reorganizacije računovodskih organov. Maja trenutno leto(2016) je sistem organov tehničnega računovodstva dopolnil 99 let. Ta skoraj stoletna obletnica govori o pomenu in aktualnosti tehničnega knjigovodstva nepremičnin, kljub vsem političnim dogodkom, ki so se zgodili na ozemlju naše domovine.

Začetek računovodstva je bil zaupan novoustanovljenemu Komisariatu za lokalno samoupravo, takoj po oktobrska revolucija decembra 1917. Od takrat je ta smer v pristojnosti različnih organov in ustanov, od NKVD do današnjega obsežnega sistema ZTI (Urad za tehnični inventar). Cilji prejšnjih upravnikov pa so bili zgolj odmera stroškov materiala v objektu in prenos stanovanja na različne sklade za vzdrževanje nepremičnin.

Ker v sistemu državne uprave ZSSR ni bilo ocenjevalnega mehanizma za nakup in prodajo nepremičnin, ki je v Zasebna last, pravzaprav nepremičninskega trga (prometa) ni bilo.

Danes ima ZTI pomembno vlogo v gospodarstvu države, saj redno obvešča organe na vseh ravneh in posameznike o tržni vrednosti nepremičnin.

Ne glede na pravni status predmeta se ta preiskuje kot samostojna obračunska enota. Zelo pogosto je taka enota lahko celoten kompleks zgradb ali objektov.

Na splošno je zaloga predmet:

stanovanjske zgradbe in kompleksi;
proizvodne zmogljivosti, zgradbe in njihovi ločeni prostori;
mesta za zunanjo izboljšavo sosednjih ozemelj;
gradnja v teku.

Popis nepremičninskih objektov, vključno z zemljišči za različne namene, izvaja teritorialna ZTI skupaj z organi, ki določajo pravice:

pravičnost;
lokalne uprave.

Pravzaprav in če je potrebno, imajo organi ZTI pravico izvajati tri vrste pregledov:

Primarni.
Načrtovano.
Nenačrtovano.

Strokovnjaki so na podlagi statističnih podatkov že dolgo ugotovili, da se spremembe v zasnovi zgradb zgodijo v povprečju enkrat na 5 let. Na podlagi tega so organi ZTI dolžni opraviti dodatni načrtovani pregled vsakih pet let. Med tem se evidentirajo vse spremembe v računovodski dokumentaciji za objekt z obveznim posodabljanjem baze podatkov Enotnega državnega registra nepremičninskih predmetov, odvisno od njegovega pravnega statusa.

Nenačrtovani pregledi se izvajajo po prejemu vloge različnih nadzornih organov, vendar najpogosteje s pomembno reorganizacijo nosilnih konstrukcij stavb, nujnim prenosom zemljišča iz enega namena v drugega. Obvezna je pri sklepanju kupoprodajnih poslov.

Po omenjenem zakonu o postopku za izvedbo tehničnega inventarja lahko kot njegov naročnik nastopajo posamezniki in organi. Sprožitev postopka inventure je sprejeta glede na oddano vlogo.

Na njegovi podlagi se oblikuje komisija, ki pregleda predmet popisa in določi spremembe v posebnem popisu (seznamu). Po tem se sestavi akt, podan je sklep.

Naslednji korak zaključi postopek popisa:

prenos podatkov v elektronsko obliko
vključitev podatkov o preverjenem predmetu v informacijske baze ministrstev in oddelkov (Goskomstat, Gosstroy in Minzemstroy).

Lastniku nepremičnine se na podlagi rezultatov pregleda predmetov izda tehnični in katastrski potni list ter ustrezna potrdila (na zahtevo). Običajno so potrdilo, da se preverjeni objekt res nahaja v državnih registrih, na njem ni tujih objektov, gre za določeno vrsto nepremičnine (stavba ali zemljišče) itd.

Tehnični popis- To je podroben opis nepremičnine ob upoštevanju kvalitativnih in kvantitativnih kazalnikov. Glavni namen postopka je uskladitev prejetih podatkov ob upoštevanju izvedenih sprememb. S pomočjo popisa se upošteva premoženjsko stanje pravne osebe. Popis vam omogoča, da ugotovite stopnjo dotrajanosti nepremičnine, ki lahko vpliva na povečanje ali zmanjšanje katastrske vrednosti.

Predmeti, ki so predmet popisa

Objekti, ki zahtevajo tehnični inventar, so obračunske enote z določenimi lastnostmi in pravnim statusom.

Predmet je lahko celoten premoženjski kompleks, po potrebi pa je ena obračunska enota razdeljena na več, kar je opremljeno s spremljajočo dokumentacijo. Praviloma naj bi pri drobljenju kompleksa struktur postavili zidove ali ograje kot ločnico. Pogojno razlikovanje ni dovoljeno.

Poleg tega je za nedokončano gradnjo in nedovoljeno gradnjo potreben tehnični popis za potrditev zakonitosti gradnje in brezlastniških objektov.

Predmeti zunanjih izboljšav, to so mesta, mostovi, dovozi in celo zelene površine, so prav tako predmet popisa. V to kategorijo spadajo objekti prenosnih naprav, električni transport, to je kanalizacija, naftovodi in drugi objekti.

Veljavna zakonodaja določa neločljivo povezavo med zemljiško parcelo, njenim predvidenim namenom in samim predmetom, ki je predmet popisa.

Vrste

Zakonodaja razlikuje 3 vrste popisa nepremičnin:

primarni;
načrtovano;
nenačrtovano.

Primarni se izvaja z namenom registracije nepremičnin, izdelave načrta in potnega lista. Ta vrsta dela vključuje natančno določitev lokacije objekta in vrste lastništva.

Načrtovana dela se izvajajo s pogostostjo 5 let, vendar ne pogosteje kot 1-krat v 3 letih. Popis lahko sprožijo regionalni organi.

Nenačrtovani ali tekoči tehnični popis začnejo lastniki nepremičnin z oddajo ustrezne vloge pri ZTI na plačani osnovi. Tak inventar bo morda potreben po ponovnem načrtovanju, prenovi ali spremembi drugih značilnosti.

Pooblaščeni subjekti

Urad za tehnično inventuro je glavna pooblaščena pravna oseba, ki lahko izvaja inventarizacijo. Ta institucija ima podružnice po vsej državi, arhiv te osebe pa hrani vse podatke o stanovanjskem fondu države. Organi ZTI tesno sodelujejo z Rosreestrom, stanovanjskimi in komunalnimi službami ter stanovanjskimi oddelki, z lokalnimi oddelki za arhitekturo in odbori za zemljiška vprašanja, drugimi strukturne delitve oblasti.

Načrtni državni tehnični inventar izvajajo posebne enotne ali državne ustanove, ki so za to pooblaščene te vrste dela Zvezne agencije za subjekte. Usklajevanje zemljiških parcel izvaja Rostekhinventarizatsiya, katere podružnice so tudi po vsej državi.

Postopek dela

Tehnični popis nepremičnine poteka v dveh fazah.

Pripravljalna faza	delovna faza
Seznanitev z obstoječimi dokumenti	Izvajanje meritev na kraju samem
Določitev potrebnega števila delavcev za opravljanje dela	Izdelava delovnih risb, diagramov in načrtov
Usposabljanje osebja, to je seznanitev z varnostnimi zahtevami	Pisanje opisa in oblikovne značilnosti nepremičnina
Sklenitev pogodbe s stranko	Preverjanje in usklajevanje opravljenega dela s stranko

Posledično se za vsak nepremičninski objekt sestavi ločen tehnični potni list. Organi ZTI oblikujejo inventarno datoteko z dodelitvijo ločene številke, registra in inventarja.

Eden od sestavnih dokumentov o lastništvu nepremičnine mora vsebovati akt o zagonu, projektno dokumentacijo, če se popis izvede po rekonstrukciji.

Pogoji dela

Zavod za tehnično inventarizacijo ima 1 mesec časa za dokončanje del. Če ima določen nepremičninski objekt velike velikosti, višine in "zamotane" arhitekture, potem lahko termin stranki prilagodita v pogodbi.

Kako izgleda tehnični list?

Na podlagi rezultatov tehničnega popisa nepremičnin se sestavi tehnični potni list.

Prvi del potnega lista opisuje splošne informacije o lastništvu nepremičnine.

V drugem delu dokumenta je obrazložitev in predpisani razlogi za lastništvo zemljišča, na primer potrdilo o lastništvu ali drugi dokumenti.

Tretji del vsebuje opise zgradbe. V 1. stolpec tabele se vpiše črkovna oznaka stavbe. V drugem stolpcu je opisana namembnost, torej stanovanjska ali nestanovanjska, razširitev. V preostalih stolpcih so podatki, pridobljeni med meritvami.

Zadnji razdelek opisuje tehnično stanje, namen in stroške.

Potnemu listu so priloženi naslednji dokumenti:

horizontalni, prečni in vzdolžni načrti, prerezi;
situacijski načrt ozemlja, to je glede na določeno območje;
gradivo za terensko delo in oris.

Popis zemljišč

Tako kot druge nepremičnine se tudi na vseh zemljiščih, ki ne spadajo v kategorijo kmetijskih zemljišč, izvaja obvezni tehnični inventar. Med delom se določi lokacija lokacije, sestava zemljišča in določijo kvalitativne značilnosti in območje. Po opravljenem delu se izdela katastrski potni list z opisnim delom in situacijskim načrtom. Popis zemljišča je najpogosteje potreben, ko je treba ponovno vknjižiti lastništvo zemljišča.

Geodezija je ena od vrst tehničnega inventarja. Gre za kompleksna dela, ki se izvajajo, če je treba obnoviti in zavarovati meje na terenu. Tehnični popis nepremičnin se praviloma opravi ob prejemu nove zemljiške parcele, tako s strani pravnih kot fizičnih oseb. Možno je, da so bili predhodno izdani lastniški dokumenti sestavljeni brez določitve meja na terenu. Obnoviti je treba tudi meje v primeru medsosedskih sporov.

Kot vse vrste projektantskih in geodetskih del imajo možnost izvajati pravne in fizične osebe, ki so z izdajo licence pridobile pravico do opravljanja takšnih dejavnosti.

Faze dela:

analiza obstoječih dokumentov;
terenske raziskave in izdelava tehničnega projekta;
usklajevanje meja z lastnikom in podizvajalci;
določitev natančnega območja in izdelava risbe meja;
oblikovanje mejne datoteke in prenos v arhiv.

Katastrski potni list

Za razliko od tehničnega načrta za objekte tehničnega popisa katastrski načrt pomeni povzetek informacije, ki se nahajajo na samo 2 listih. Na prvi strani je na kratko opisan objekt, na 2. - situacijski načrt.

Popis predmetov zunanje izboljšave

Zunanja oprema vključuje:

naprave za zbiranje in odvoz gospodinjskih in drugih odpadkov;
črpališča in drugi vodovodni in kanalizacijski objekti;
zunanja razsvetljava in oglaševanje;
zelene površine;
gradnja sistemov inženirske zaščite ozemlja;
gospodinjski prostori na območjih stanovanjskih naselij;
majhne arhitekturne oblike.

Tehnični popis nepremičnin je v tem primeru lahko primarni in tekoči. Slednji se izvaja zaradi razjasnitve in uvedbe sprememb, ki so nastale po začetnem postopku popisa.

Če imajo popisani predmeti eno samo upravno ime, vendar so v bilanci stanja različnih državnih struktur, potem se vseeno sestavi 1 potni list, ki odraža lastništvo posameznih uporabnikov zemljišč. Stroške in postopek za izvedbo del določi oddelek za izboljšanje mesta ali mesta.

Kot v drugih primerih je tehnični inventar sestavljen iz določitve območja objekta, meja, nepremičnine so razvrščene in uporabljene v shemi. Nato so opisane kvantitativne in kvalitativne značilnosti, stanje elementov in stopnja obrabe.

Boj proti monopolu

Tehnično knjigovodstvo in tehnični inventar sta bila prej v pristojnosti Državnega urada za tehnični inventar. Za odpravo negativne posledice monopola, je bil do danes uveden sistem akreditacije državnih podjetij.

Čeprav je potni list izgubljen, je še vedno bolje, da se obrnete na ZTI, saj so ti organi še vedno skrbniki arhivov.

Treba je opozoriti, da ne smemo zanemariti postopka priprave tehničnega potnega lista in njegovega rednega posodabljanja. Brez tega dokumenta ne bo mogoče formalizirati pravic do nepremičnin, jih podariti ali prodati. Za pravne osebe je ta dokument osnova za obračun amortizacije in davkov.

Beseda "inventar" ima latinske korenine. V prevodu pomeni "popis obstoječega premoženja." Postopek tehničnega popisa nepremičnin vključuje njihovo identifikacijo v naravi in izvedbo po ustaljenih pravilih. Ta postopek se lahko izvaja v zvezi z nepremičninami, ki so v zasebni, občinski ali državni lasti. Nadalje razmislite o osnovah tehničnega popisa nepremičnin.

Splošne informacije

Vsi nestanovanjski in stanovanjski objekti so predmet obveznega popisa in računovodstva. Vpisani morajo biti v ustrezne državne registre. Državni tehnični popis in knjigovodstvo nepremičnin sta namenjena ugotavljanju njihovega lastništva. Vključujejo izvajanje sistematičnih dejanj zbiranja, povzemanja, shranjevanja informacij o stanju, sestavi, vrednosti premoženja in njegovem lastniku. V pristojnosti je izvedba tehničnega popisa nepremičnin specializirane agencije ali enotna podjetja. V inventarju se kot enota uporablja ločeno locirana glavna stavba, gospodinjstvo. Osnova trenutnega tehničnega popisa so podatki pregleda objektov in neprekinjenega obvoza.

Razvrstitev

Obstajajo naslednje vrste tehničnega popisa nepremičnin:

Nenačrtovano.
Načrtovano.
Primarni.

Slednji se izvede za vse objekte, katerih popis še ni bil opravljen. Na podlagi rezultatov postopka se za vsak objekt izda tehnični potni list. Njegovo obliko in sestavo informacij, ki jih vsebuje, določi Ministrstvo za gospodarski razvoj in trgovino.

Pomembna točka

Potrdilo o registraciji je dokumentarna podlaga za vodenje Enotnega državnega registra. Vendar to ni pravni dokument. Za pridobitev potrdila, ki potrjuje nastanek, prenehanje, prenos ali omejitev lastninske pravice, se morate obrniti na pooblaščeni organ - Registracijsko službo.

Specifičnost

Na podlagi rezultatov začetnih aktivnosti se vsaki zgradbi/gospodinjstvu dodeli številka. Takšen tehnični popis nepremičnin se izvede, kadar:

Sprememba lastnosti kakovosti. To je lahko sanacija, rekonstrukcija, rušenje, prenova, gradnja itd.
Sklenitev poslov, ki so predmet državne registracije.

Načrtovani tehnični popis nepremičnin se izvede, če so po začetnem postopku nastale spremembe, da se odražajo v dokumentaciji. Izvaja se vsaj enkrat na 5 let. Pravnim osebam in državljanom se za plačilo izvaja tehnični popis nepremičnin, pa tudi izdaja ustreznih listin. To ni državna dolžnost. To so na primer carinske dajatve za carinjenje. To je plačilo za neposredne storitve katastrskih inženirjev. Vendar pa njegovo velikost in pravila zbiranja določa zakon.

Organizacija tehničnega popisa nepremičninskih objektov

Postopek vključuje odhod strokovnjakov (katastrskih inženirjev) na lokacijo nepremičnine. Na terenu se izvajajo ogledi in meritve. Navodilo za tehnični popis nepremičninskih objektov predvideva pregled vseh konstrukcijskih elementov objekta / prostorov. V stavbi se pregledajo na primer kleti, jaški dvigal, podstrešja, sobe. Tehnična tla so prav tako predmet pregleda. V procesu dogodkov se določi natančno območje vseh sob. Ceste so lahko tudi predmet popisa. Zanje so sestavljeni tudi potni listi, podatki o njih pa so vključeni v Enotni državni register.

Normativna osnova

Za oblikovanje enotnih načel za obračunavanje predmetov so bili sprejeti ustrezni zakoni in smernice. Ključni predpisi vključujejo:

Zvezni zakon št. 122, ki ureja pravila za registracijo lastnine in transakcije z njo.
Pravilnik o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada Ruske federacije. Odobrena je bila z vladno uredbo št. 1301 z dne 13. oktobra 1997.
pravila USR.

Neposredne ukrepe v zvezi s pregledom objektov/prostorov določa navodilo za tehnični popis nepremičnin.

Pravila za oblikovanje USR

V skladu s podatki, pridobljenimi po tehničnem popisu, se sestavi Enotni državni register. Izvaja se na elektronskih in papirnatih medijih. V primeru neskladja med podatki se uporabijo podatki iz prispevkov. Za vsak objekt se sestavi računovodsko tehnična dokumentacija. Združuje se v akcijo. Izvirniki dokumentov, ki se hranijo v arhivu, se ne posredujejo, razen če zakon ne določa drugače. Enotni državni register vsebuje podatke o razpoložljivosti, lokaciji, namenu, dejanski uporabi, stanju, sestavi in stroških predmeta na določen datum (zadnje preverjanje).

Državno tehnično računovodstvo

Obvezen je za stanovanjske in specializirane hiše (domovi, hoteli, zavetišča, dijaški domovi itd.), stanovanja, pisarne in druge (tudi nestanovanjske) prostore, ki se nahajajo v drugih stavbah, ne glede na njihovo lastninsko obliko. Vključuje operativne, statistične in računovodske postopke. Osnovo računovodstva tvorijo tehnični ukrepi. Izvajajo se ne glede na lastništvo objektov / prostorov po enotnem sistemu za celotno ozemlje Ruske federacije. Tehnično knjigovodstvo vključuje tehnični popis in evidentiranje dokumentacije o obveznostih lastnikov (najemnikov, uporabnikov) za vzdrževanje objektov.

ZTI

Računovodstvo za nepremičnine je dodeljeno specializiranim strukturam (občinskim / državnim). ZTI deluje kot eden od takih organov. Gre za ločen oddelek oddelka za računovodstvo, popis in vrednotenje nepremičnin. ZTI izvaja ustrezne funkcije znotraj določenih upravno-teritorialnih enot. Urad za tehnično inventuro se pri svojem delovanju ravna po ustavnih določbah, področnih predpisih in smernice. ZTI opravlja svoje delo v sodelovanju z državnimi organi in lokalnimi oblastmi:

Institucije, pooblaščene za registracijo nepremičnin in transakcij z njimi.
Odbori za upravljanje zemljišč in zemljiške vire.
Stanovanjski organi.
Sodišča, notarji, banke.
Organi urbanizma in arhitekture.
zavarovalniške in gasilske storitve.

ZTI v skladu s tehničnim računovodstvom nepremičnin sestavi in predloži obrazce za statistična opazovanja teritorialnim organom državne statistike v roku in po pravilih, ki jih določi Državni odbor za statistiko v soglasju z Državnim odborom za gradnjo Ruske federacije. Federacija.

Ključne naloge

Tehnično računovodstvo in inventura sta namenjena:

Zagotavljanje objektivnih in popolnih informacij državnim organom, ki izvajajo nadzor na področju urbanizma.
Ustvarjanje splošne baze podatkov o ustreznih predmetih in njihova porazdelitev po ozemlju. Izvajanje te naloge je namenjeno izboljšanju načrtovanja prostora.
Zagotavljanje zanesljivosti in popolnosti podatkov o davčni osnovi.
Zbiranje in posredovanje podatkov o objektih za statistične namene.
Informacijska podpora sistema državne registracije.

ZTI funkcije

Biro opravlja:

Tehnični popis z naknadno certifikacijo stanovanjskega sklada in drugih nepremičnin.
Spremljanje stanja prostorov in objektov.
Vrednotenje, prevrednotenje predmetov (tudi za davčne namene).
Svetovalno-informacijske storitve.
Druge dejavnosti v zvezi s tehničnim knjigovodstvom nepremičnin.

Dodatno

Tehnični potni list je rezultat tehničnega popisa. Sestavi se za vsako stavbo/prostor, ki je predmet raziskave. Beleži prisotnost pregledanega predmeta, njegovo dejansko lokacijo, lastnika, ceno, tehnične lastnosti, sestavo, meje, stanje, katastrsko, matično in inventarno številko. Poleg tega je na potnem listu pritrjena oznaka o vključitvi podatkov v USR. Za vsak objekt je potrebno odpreti datoteko pod pripadajočo številko. To je tehnični potni list s priloženimi dokumenti, ki so sestavljeni na podlagi rezultatov raziskave. Ko se pregledi izvajajo, se spis dopolnjuje z ustreznimi akti. Vsa dokumentacija o objektu se prenese v hrambo v arhiv ZTI. Predmetu pravice do roke se izda kopija potnega lista, overjena s pečatom urada in podpisom njegovega vodje.

Zgodovinska referenca

ZTI je začela svoj obstoj po sprejetju resolucije, ki ureja popis premoženja Sovjetov. Leta 1930 je bil odobren še en dokument, v skladu s katerim je bil stanovanjski sklad državnih proračunskih struktur, zadružnih združenj in posameznikov predmet popisa. V skladu s temi dokumenti je bil cilj tehničnega popisa nepremičninskih objektov:

Pridobivanje informacij za sestavo bilanc nacionalnega gospodarskega kompleksa.
Zagotavljanje ocen za pravilno reprodukcijo obstoječih osnovnih sredstev z amortizacijskimi prihranki.
Uporaba ocen in podatkov o popisih stavb in zemljišč.

Objava posebnih predpisov je omogočila razširitev dejavnosti ZTI na vsa mesta, letovišča, poletne koče in delavska naselja, oblikovanje finančne osnove in zagotovitev uporabe enotnih metod. Kot glavno pomanjkljivost takrat pridobljenih ocenjenih podatkov je treba omeniti pomanjkanje sistema cen in normativov. Davčni in zavarovalniški organi so v nekaterih regijah izvajali transakcije na drugačni tržni osnovi. Ocenjeni stroški struktur so bili pogosto močno podcenjeni. To pa je znižalo zavarovalnine in odškodnine za škodo, povzročeno zaradi naravnih nesreč.

Skladno s tem je državni proračun prejel manjše zneske davkov. V bilancah hišnih uprav so bili podcenjeni obračuni amortizacije in višina sredstev, namenjenih za remont. Posledično je bil leta 1939 izdan nov odlok, ki je predvideval splošno ponovno oceno struktur po vsej državi. To je omogočilo uskladitev podatkov različnih naselij z enotnimi normativi in cenami. Nato so bile v povojnem obdobju izvedene spremembe sistema popisa. V okviru tega dela so bile obnovljene in razširjene dejavnosti ZTI. V letih 1960-1972 je bilo izvedeno novo prevrednotenje z določitvijo amortizacije obstoječih osnovnih sredstev države. Končna faza oblikovanja sistema inventarja se šteje za leto 1982. Nato je bila izvedena popolna ponovna ocena stanovanjskega sklada, zemljišč in komunikacij za namene državnega zavarovanja.

ZTI igra pomembno vlogo med državnimi strukturami, ki se ukvarjajo z vprašanji racionalizacije pravnih odnosov posameznikov in pravnih oseb v zvezi z njihovimi nepremičninami. Vsakdo je vsaj enkrat uporabil storitve te organizacije ali z njo opravlja operacije.

Kaj je Urad za tehnično inventuro in katere naloge opravlja?

ZTI je organizacija, ki izvaja državno tehnično računovodstvo in tehnični popis nepremičnin. Do leta 1999 so pristojnosti ZTI vključevale funkcijo državna registracija promet z nepremičninami. Trenutno te naloge opravlja pravosodje. In ZTI je dodeljena vloga v sistemu državnih struktur za vzdrževanje tehnične evidence nepremičninskih objektov (predvsem objektov stanovanjskega sklada), shranjevanje in zbiranje tehničnih podatkov o nepremičninskih objektih.

Urad za tehnični inventar deluje v obliki državnih in občinskih enotnih podjetij, ki so prejela akreditacijo na predpisan način. Vsako ločeno okrožje ima svojo enoto.

Glavne dejavnosti ZTI in njenih oddelkov so:

vzdrževanje tehničnega računovodstva nepremičninskih objektov;
ocena teh predmetov;
izvajanje naslovne registracije;
nudenje tehnične dokumentacije državljanom in organizacijam;
izdelava in izdaja tehničnih potnih listov in njihovih kopij, eksplikacij, tlorisov, .

Največje državno podjetje, ki vodi tehnične evidence različnih nepremičninskih objektov, je Zvezna ZTI - Rostekhinventarizatsiya. To podjetje ima 87 podružnic v vseh regijah države in ima več kot 1000 podružnic, ki izvajajo računovodstvo nepremičninskih predmetov.

Rostekhinventarizatsiya ponuja državljanom široko paleto storitev na različnih področjih:

tehnični popis nepremičninskih objektov;
vprašanja v zvezi z upravljanjem zemljišč;
izvajanje katastrskih dejavnosti;
izvajanje ocenjevanja;
projektantske, geodetske in gradbene storitve.

O tem, kaj je bistvo dela urada za tehnični inventar, bo njegov zaposleni povedal v naslednjem videu:

Storitve, ki jih ponuja ZTI

Popis nepremičnin, vodenje tehničnega računovodstva

Popis je lahko primarni, ki se izvede prvič, lahko pa je sekundarni - ko se spremenijo parametri objekta kapitalske gradnje. Tehnični popis je nujen za državno upravljanje nepremičnin, pa tudi za davčne namene in sklepanje zavarovalnih pogodb nepremičnin. Popis se izvaja na naslednjih objektih:

novozgrajeni stanovanjski nepremičninski objekti, ki so bili dani v obratovanje;
objekti, ki so zgrajeni brez dovoljenja (»nedovoljena gradnja«);
objekti, ki niso dokončani (objekti v naftalinu);
spremembe struktur ();
predmetov, ki so brez lastnika.

Med prvim popisom predmeta se zanj izda potrdilo o vpisu in dodelijo knjigovodske številke (inventarne in katastrske). Naknadni popis je potreben v primeru sanacije, reorganizacije in opremljanja, rušenja objekta itd.

Tehnično knjigovodstvo objektov je zbirka podatkov, ki se uporablja za:

izračun zneska davka na nepremičnine;
vodenje registrov;
vodenje statuta;
registracija lastniških pravic;
vodenje prometa z nepremičninami.

V okviru tehničnega inventarja ZTI izvaja naslednje vrste dela:

Odhod tehnika na objekt, ki opravi pregled;
priprava in izdelava tehnične dokumentacije;
registracija in katastrski potni list.

ZTI ocenjuje vrednost različnih nepremičninskih objektov (stanovanja, zemljišča, nestanovanjske nepremičnine). Ocena stanovanjskih in drugih projektov kapitalske gradnje je potrebna v naslednjih primerih:

pri opravljanju transakcij;
pri sklenitvi pogodbe o souporabi stanovanjske nepremičnine;
za registracijo pogodbe o hipotekarnem posojilu;
za sklenitev pogodbe o zavarovanju stanovanja in drugi primeri.

Izdaja dokumentov in potrdil

Pred izvedbo pravno pomembnih nepremičninskih poslov je prvi korak zbiranje in priprava različnih papirjev in dokazil. ZTI se ukvarja z izdajo dokumentov za registracijo kupoprodajnih poslov, privatizacijo stanovanjskih prostorov, donacijo, registracijo hipotekarnih posojil, dedovanje.

Registracija ponovnega razvoja

V procesu prenove v fazi priprave projekta bo projektantska organizacija morala zagotoviti ne le tehnični potni list, temveč tudi tloris z razlago stanovanjskih prostorov. ZTI je odgovoren tudi za zagotavljanje teh dokumentov. Prav tako je po tehničnem popisu potrebno popraviti vse spremembe projektnih parametrov. Če želite to narediti, boste morali poklicati tehnika iz ZTI, da izvede vse spremembe tehnične dokumentacije (z naknadno izdajo novega tehničnega potnega lista za objekt).

Poleg zgoraj navedenih storitev se BTI ukvarja z:

katastrska dela,
določene vrste oblikovanja,
tehnično strokovno znanje o stanju objektov kapitalske gradnje,
dovoljenje,
prenos nepremičnine iz stanovanjske v nerezidenčno in drugo.

O tem, koliko stane naročanje storitev v ZTI, bomo povedali naprej.

V naslednjem videu bo generalni direktor regionalnega predstavništva ZTI podrobneje povedal o storitvah, ki jih ponuja ta organizacija:

Stroški storitve

ZTI zagotavlja storitve državljanom za določeno ceno, ki je določena na podlagi NLA. Podrobnejše informacije o tarifah za storitve lahko dobite v sami ZTI na kraju registracije nepremičnine. Delo ZTI poteka na podlagi odobrenih cenikov.

Na primer, za izdajo informacij v obliki ZTI je tarifa določena posamično v vsaki posamezni regiji in se lahko razlikuje. Vendar pa stroški te storitve ne smejo presegati 500 rubljev za državljane in več kot 1 tisoč za pravne osebe.

Plačajo se tudi storitve za izdajo dokumentov in potrdil, njihovi stroški so odvisni od lokacije predmeta in se določijo posamično v vsaki posamezni enoti in podružnici.

Torej, za potrdilo o vrednosti inventarja boste morali plačati 540 rubljev na izvod.
Storitev za pridobitev izpiska iz potrdila o registraciji (v obrazcu 1a) stane 212 rubljev.
Potrdilo o identifikaciji naslova predmeta stane 437 rubljev (če ni potrebna grafična aplikacija).
Storitve za izdajo tlorisa se izračunajo na podlagi kvadrature, stroški so 3,72 rubljev na kvadratni meter.
Izdaja obrazložitve tlorisa (informacijski obrazci št. 22, 25) - 180 rubljev.

Stroški storitev ocenjevanja ZTI so odvisni od več dejavnikov. Vsaka poslovalnica ima potrjen cenik vrednotenja nepremičnin. Torej, stroški ocenjevanja stanovanja do 60 kvadratnih metrov. m je od 4000 rubljev.

Nekatere podružnice in oddelki nudijo državljanom brezplačno strokovno svetovanje. Prav tako lahko nekatere kategorije državljanov (veterani in invalidi druge svetovne vojne) dobijo storitve ZTI popolnoma brezplačno.

Uradno spletno zastopstvo organizacije

Razpored dela, naslove in kontakte določenega urada za tehnični inventar nepremičnin (BTI) si lahko ogledate na uradni spletni strani Rostekhinventarizatsiya, tako da izberete želeno regijo. Poleg tega ima vsaka regionalna ZTI svojo spletno stran, kjer se lahko seznanite z načinom delovanja, pa tudi s seznamom storitev, ki se zagotavljajo prebivalstvu.

Poleg tega obstajajo storitve na spletnih mestih, kjer lahko postavite spletne aplikacije. Ta metoda je novo orodje, ki povečuje učinkovitost dela z občani. Storitev močno poenostavi postopek prijave in omogoča tudi hitro pridobitev rezultata. Zahvaljujoč tej storitvi lahko državljan samostojno oblikuje vlogo za naslednje vrste storitev, ki se zagotavljajo neposredno na spletnem mestu:

vpis predmeta v katastrski vpis;
vodenje popisa z naknadno izdajo tehničnega potnega lista;
prejemanje določene vrste reference in tehnična dokumentacija;
katastrski vpis sprememb;
informacije pred obnovitvenimi deli ali ona in drugi.

Delovanje te funkcionalnosti vam omogoča, da skrajšate čas, potreben za osebni stik z ZTI. Naročanje poteka na daljavo, naročnik mora le osebno prevzeti pripravljene dokumente v določeni enoti ali poslovalnici.

Naslednji videoposnetek govori o uvedbi spletnih storitev ZTI, pa tudi o drugih novostih v tej strukturi:

Torej je potreba po uporabi storitev ZTI povsem upravičena: registracija lastninskih pravic, na primer na dačo, stanovanje ali zasebna hiša, vizualizacija hišne knjige, pridobitev potrebnih potrdil - velikokrat se zgodi, da lahko tudi brez tega. Vendar je zelo pomembno, da so storitve zagotovljene kakovostno, zato se ne pozabite pritožiti pristojnim organom, če odkrijete kršitve!