Tehnični popis nepremičnin: značilnosti, vrste in zahteve za izvedbo. Rezultat tehničnega popisa nepremičnin

Prvi (primarni) popis nepremičnin se izvede takoj po končani gradnji objektov. Vsebuje opis objekta po glavnih značilnostih, prikazana pa je tudi lega objekta na zemljišču.

Ta postopek zajema tudi splošne parametre strukture, ekonomski kazalci, upoštevajoč neskladja med dokumentacijo za predmet in njegovimi dejanskimi lastnostmi.

Začetni inventar se za fiksno plačilo izvede z regionalnimi ZTI na lokaciji stavbe.

Standardni (tekoči) popis se opravi po večji spremembi tlorisa, reorganizaciji, rekonstrukciji stavbe, demontaži njenega dela ali postavitvi dodatnih konstrukcij. tudi te vrste inventar je treba opraviti pri sklepanju poslov, ki so predmet računovodstva v državnih strukturah.

Vsakih 5 let se izvaja tehnični pregled načrtovane narave z namenom ugotavljanja sprememb in neskladij.

Vse ugotovljene pripombe, drugi podatki se vnesejo v potni list in drugo dokumentacijo, predvideno v ZTI.

Kaj je tehnični popis nepremičnin?

Obravnavani postopek je priprava, izdelava in sestava potnega lista objekta, ki je zadnja faza preverjanja.

Ti ukrepi so lahko potrebni v naslednjih primerih:

  • Pri predaji novih predmetov;
  • V primeru remonta stavbe;
  • V času registracije in dokazovanja pravic na nedokončanih objektih;
  • Pri izvajanju podobnih dejanj z nepremičninami, ki so nastale kot posledica delitve, združitve ali lastniške zavrnitve lastnine.

Predmeti, ki so predmet obveznega tehničnega inventarja:

  • Zgradbe javne in industrijske usmeritve;
  • Stanovanjske visoke zgradbe;
  • spalnice;
  • Individualne stanovanjske hiše;
  • Garažne zgradbe, gazebosi, hiše in druga gospodarska poslopja.

Med obravnavanim procesom se preverijo glavni strukturni elementi (stanje sten, temeljev, talnih elementov, streh, ogrevalnih in prezračevalnih sistemov). Vsi objekti nekapitalske gradnje (rastlinjaki, poletni tuši, začasne koče itd.) So predmet vključitve v popis.

Opozoriti je treba, da je izvedba gradbena dela, za katere ni bilo izdano uradno dovoljenje, niso ovira za tehnično potrdilo in izdajo drugih ustreznih aktov.

Na koncu popisa se izračuna površina objekta, stanje konstrukcij in stopnja njihove obrabe. Ob upoštevanju vseh materialov, pridobljenih med inšpekcijskim pregledom, se izda potrdilo o registraciji in po potrebi izvleček o stanju strukturnih elementov konstrukcije.

Prevladujoče naloge, ki jih rešuje tehnični pregled nepremičnin so naslednje točke:

  1. Obveščanje z zanesljivimi informacijami in objektivnimi informacijami organov, ki nadzorujejo proces urbanega razvoja.
  2. Zbiranje splošne informacijske baze o gradbenih projektih, njihova umestitev na ozemlje (za prilagoditev razvojnega načrtovanja naselja).
  3. Zagotavljanje zanesljivih podatkov o davčni osnovi.
  4. Informacijska podpora sistemu državne registracije pravic do nepremičnin in izvajanje transakcij na zadevnem področju.
  5. Povzemanje informacij o kapitalski gradnji za statistiko.

Izvedba tehničnega popisa predmetov

V skladu s to zakonodajo je vodenje zadevnega postopka dodeljeno teritorialnim organom (ZTI) na lokaciji stavbe.

Tehnični pregled po principu popisa predmetov nepremičnina izvajajo gospodarski subjekti, med katerimi je vsaj en zastopnik, odgovoren za opravljanje določene vrste storitev v zvezi z arhitekturo in gradbenimi projekti.

Poleg tega morajo opraviti strokovno potrdilo z izdajo potrdila.

Poleg zgornjih obveznih primerov postopka se lahko izvede na zahtevo lastnika.

Na podlagi gradiva inšpekcijskega pregleda se sestavijo potrebni dokumenti in potni listi, ki so potrjeni s podpisom vodje, pečatom vodje podjetja, podpisom izvajalca z navedbo številke in serije potrdila.

Postopek za izvedbo tehnične inventure

Obravnavani postopek vključuje naslednje korake:

  • V teritorialnem ZTI vloži se prijava in specialist gre neposredno na objekt.
  • Izvedejo se potrebne meritve in ostala dela, predpisani v ustreznih navodilih in normativni dokumenti(»Pravila za izvedbo tehničnega inventarja«, »Niz agregiranih kazalnikov stroškov objektov, s pomočjo katerih se izvaja ocena nizkih stavb«).
  • Končna faza v objekt tehnični inventar nepremičnine je izvedba uradnega dokumenta - tehničnega potnega lista.

Stroški postopka in pogoji so odvisni od nepremičnine.

Navodilo o postopku izvedbe tehničnega popisa nepremičnin


Splošne določbe dokumenta:

  • Predstavljeno navodilo je bilo razvito ob upoštevanju norm te zakonodaje. Njegove določbe zagotavljajo delovanje poslovnih subjektov na pravnem področju.
  • Dokument argumentira in poenostavlja metodologijo za vzdrževanje tehničnega popisa zgrajenih ali rekonstruiranih stavb, gospodarskih objektov. Glavni cilj je naslednji:
  1. določitev realne površine in prostornine stavb;
  2. raziskave in ocene trenutnega stanja objektov;
  3. računovodstvo stroškov gradnje.

Tehnični inventar se izvaja v naslednjih primerih:

  1. po izgradnji novogradenj oz remont zgradbe pred začetkom obratovanja;
  2. pred državno registracijo lastniške pravice do stavbe, ki je v postopku postavitve;
  3. v podobni situaciji, ki je nastala pri delitvi, združitvi nepremičnine ali kapitalski udeležbi;
  4. na željo stranke.
  • Navodilo velja za celotno ozemlje države. in je glavna listina za popis nepremičnin, ne glede na lastninsko obliko.
  • Obravnavani postopek izvajajo poslovni subjekti ob prisotnosti predstavnika, odgovornega za arhitekturne objekte, ki ima ustrezen certifikat in je opravil državno certificiranje. Na podlagi gradiva tehničnega inventara se sestavijo tehnični potni listi in inventarni akti. Potrditi jih je treba s pečatom in podpisi vodje, izvajalca dela, z navedbo številke in serije potrdila o ustrezni kvalifikaciji. Pogoji izvedbe del so določeni v pogodbi, kot tudi plačilo storitev.
  • Popis se sestavi za določen objekt za ves čas do demontaže in se nahaja na svoji lokaciji v ZTI.
  • Ti državni gradbeni predpisi ne veljajo za zgrajene stanovanjske objekte v skladu z normami SNiP 2.08.01.89.
  • Za ustrezen popis premoženja se med udeleženci storitve sklenejo ustrezne pogodbe.
  • Obdelavo in prenos osebnih podatkov je treba izvesti v skladu z veljavno zakonodajo.

Certificiranje nepremičninskih objektov

Potna lista je zadnja faza popisa, ki se izda po nalogu lastnika za vsak predmet v lasti lastnikov v naseljih.

Dokument vsebuje naslednje podatke:

  • Podatki o površini in prostornini stavbe, upoštevajoč nestanovanjski del, umestitev na lokacijo in dodatne razširitve.
  • Strukturne značilnosti (vrsta objekta, njegov namen, stanje temeljev, strehe, sten in drugih pomembnih elementov).
  • Včasih je lahko navedena inventarna vrednost nepremičnine. Tukaj lahko preberete.

Pridobitev potrdila o vpisu nepremičnine med popisom je velikega pomena za lastnike objekta. Njegova sestava zahteva kompetenten pristop in sodelovanje strokovnjakov.

Iz tega lahko sklepamo, da je treba tehnični popis nepremičnine zaupati strokovnjakom, ki so na tem področju potrdili svoj ugled.

Po tem bodo strokovnjaki organizacije izdali tehnični potni list objekta. Inventurno vrednotenje nepremičnine izvaja tudi ZTI. Treba je opozoriti, da vrednost, ki jo kažejo rezultati dela, ni tržna vrednost. Pri popisni oceni se upošteva le posnetek, lokacija in stanje nepremičnine se ne upoštevata. Izdelava geodetskega načrta, hišnega načrta - vse to so funkcije ZTI. Ena glavnih storitev, ki jih ponuja ZTI, je izdaja potrdil, izpiskov in drugih dokumentov. Skoraj vsi so plačani. Le nekaj potrdil se izda brezplačno. Katere dokumente je mogoče pridobiti? V ZTI lahko dobite različna potrdila, izpiske, načrte in potne liste za nepremičnine. Na primer, lastniki zasebnih hiš prejmejo potrdilo v 11 obrazcih, lastniki zemljišč pa v tretjem.

Ali lahko katastrski inženirji izdajo tehnične potne liste

Končni strošek dela se izračuna po preučitvi predložene dokumentacije in pripravi ocene. **Končni rok se izračuna glede na razpoložljivost potrebne dokumentacije in pogojev za izvedbo dela. Tehnični opis nestanovanjske stavbe v okrožju Mytishchi Tech.
opis dostopnih cest Balashikha Kako delamo: Postopek Tehnični popis poteka v več fazah:

  1. Zbirka originalne dokumentacije. Seznam zahtevane dokumente odvisno od vrste tehničnega inventarja.
    Pri začetnem popisu so potrebni projektna dokumentacija, katastrski potni listi.
  2. Izmera predmeta s strani inventarja.

Tehnični popis

Pozor

Če taka pravica ni podeljena gospodarskim organizacijam, potem nimajo pravice obravnavati vprašanj tehničnega popisa nepremičnin. Na primer, v Moskvi tehnični popis nepremičnin, vključno s pravno registracijo objekta, izvaja Moskovski mestni urad za tehnični popis.


Pomembno

Pravila za vzdrževanje inventarja in tehnične dokumentacije ter registracijo lastniških dokumentov za zgradbe in objekte v Moskvi je 30. julija 1991 odobrila moskovska vlada. Poleg tega je MosgorBTI z ukazom župana Moskve z dne 15. novembra 1995 št.


Informacije

N 602 je odgovoren za registracijo in potrditev pravilnosti naslovov vseh obstoječih, novozgrajenih, rekonstruiranih in likvidiranih nepremičninskih objektov, tako stanovanjskih kot nestanovanjskih. Ti podatki se zbirajo v naslovnem registru nepremičninskih objektov v Moskvi.

Samo bti ima pravico do tehničnega popisa

Zavod izvaja inventarizacijo v treh vrstah:

  • prvi, ko je objekt šele predan v obratovanje;
  • nenačrtovano, ko je treba legalizirati spremembe v stanovanju ali med transakcijami;
  • ko se hiša obnavlja ali ruši.

Po končanem pregledu prostorov je potrebno pridobiti nov tehnični potni list za objekt. Prikazuje:

  • vse značilnosti;
  • naslov;
  • datum, ko je bil objekt dan v obratovanje;
  • material, iz katerega je zgrajena hiša;
  • obraba;
  • začetna ocena stroškov.

Poleg tega sta obvezna priloga tega dokumenta tloris in eksplikacija.
Strokovnjaki Urada za pristojnosti delajo v skladu z njihovimi uradne dolžnosti. Njihovo delovanje urejajo pravni akti.

Področje delovanja ZTI

Samo zvezni zakon N 158-FZ "O licenciranju določene vrste dejavnosti«, sprejet 25. septembra 1998, določil poseben seznam dejavnosti, ki so predmet licenciranja. Ta seznam ni zaključen, vendar je odslej dovoljenje za dejavnosti, ki niso na seznamu, možno šele po spremembah tega zakona. V primerih, ki jih ne pokriva zakonske prepovedi in omejitve licenciranja, podjetniško dejavnost izvajati svobodno. Vendar to ne pomeni, da imajo gospodarske organizacije pravico izvajati pooblastila državnih organov in uprav.

To pravico je treba prenesti na komercialne organizacije v predpisanih primerih in na način (člen 125 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pravilnik o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada v Rusiji, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997 št.

Tehnični popis in tehnični potni list danes

Rok Zgradba, objekt, prostori, gradnja v teku Izvedba merilnih del za določitev dejanskih dimenzij stavb, objektov, notranjih prostorov in gradbenih konstrukcij, čemur sledi izdelava tehničnega poročila, tehničnega opisa (priprava tlorisov, eksplikacije) Do 2000 15.000 7 dni Od 2000 Od 10 rubljev/m2 Odvisno od kategorije zahtevnosti in edinstvenih značilnosti objekta Izdelava tlorisov in razlag brez meritev (glede na materiale naročnika) Do 200 8 000 Od 2 dni Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2.000 do 3.000 20.000 Od 3.000 do 4.000 30.000 Od 4.000 do 5.000 40.000 Več kot 5.000 Ocenjeno *Cena je navedena za objekte v Moskvi. Dodatnih 5000 rubljev je dodanih stroškom objektov, ki se nahajajo več kot 50 km od moskovske obvoznice. za vsakih 50 km.

ZTI ima naslednja pooblastila:

  • vodenje inventure;
  • cenitveni pregled nepremičnine;
  • legalizacija ponovnega razvoja;
  • računovodstvo predmetov;
  • statistično računovodstvo;
  • nadzor nad upoštevanjem vseh norm s strani lastnikov med prenovo;
  • geodetska dela;
  • certificiranje stanovanjskih in nestanovanjskih objektov;
  • zbiranje informacij o vseh gradbiščih in zemljiščih, ki se nahajajo na ozemlju v pristojnosti enote.

Katere storitve nudi? ZTI zagotavlja prebivalstvu storitve za oceno inventarne vrednosti predmeta, izdajo tehničnih potnih listov, potrdil in drugih stvari. Če potrebujete tehnični potni list, se morate obrniti na ZTI in poklicati tehnika - opravil bo vrednotenje in meritve.

Tehnični inventar: vrste in značilnosti izvedbe

Kot lahko vidite, je za organizacijo tehničnega inventarja a glavna značilnost, ki ga razlikuje od vseh komercialnih struktur - pristojnost oblasti. Tehnični inventar je sestavni del tehničnega računovodstva in kot faza vam omogoča, da pridobite potrebne informacije o predmetu za njegovo nadaljnje računovodstvo.

Skladno s tem osebe, ki nimajo statusne in pravne oblike, določene z zakonom, niso upravičene do izvajanja tehničnega inventarja z izdelavo tehničnega potnega lista. V skladu s 7. odstavkom pravilnika ZTI za namen državnega računovodstva stanovanjskega sklada izvaja: tehnični popis stanovanjskega sklada; vrednotenje in prevrednotenje stanovanjskih zgradb in prostorov, tudi za davčne namene; informacijske in svetovalne storitve ter druge dejavnosti v zvezi z državnim knjigovodstvom stanovanjskega fonda.

Kdo lahko opravi tehnični inventar

Takšno delo se izvaja z določeno frekvenco. Običajno se načrtovana tehnična inventura izvaja enkrat na 5 let.

Najkasneje v tem obdobju regulativni organi, ki so odgovorni za izdajo in podaljšanje licenc, pošljejo zahtevo za predložitev tehničnega potnega lista za objekt.

  • Nenačrtovano. Izvaja se vedno ob spremembah nepremičnine, največkrat gre za preureditev objekta.
    • Kdo opravlja Prej je bila tovrstna dela predmet akreditacije, ki je trenutno preklicana. Ime organizacij, ki imajo pravico izvajati tehnični inventar:
  1. Urad za tehnični inventar (BTI). Do leta 2013 je imelo monopol nad popisom.

Danes številne organizacije in posamezniki javnosti ponujajo izvedbo tehničnega popisa, pripravo dokumentov za privatizacijo, vrednotenje premoženja itd. Toda ali imajo vsi pravico do tega ali obstajajo kakšne omejitve in delitev oblasti? Prosili smo Svetlano Anatolyevno Vysotskaya, vodjo proizvodnega obrata Troitsky podružnice FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" za Altajsko ozemlje, da odgovori na najbolj vznemirljiva vprašanja za prebivalce okrožja. -Čemu so tako imenovana katastrska dela in kdo se lahko z njimi ukvarja? - Opravljanje katastrskih dejavnosti kot samostojni podjetnik posameznik ali delojemalec pravna oseba temelji pogodba o zaposlitvi s to osebo je upravičen posameznik, ki ima veljavno potrdilo o kvalifikaciji katastrskega inženirja.

Med delovanjem vseh vrst zgradb in objektov pride do naravne obrabe elementov kapitalske konstrukcije, vključno z elementi njihove dekoracije. Prav tako je neločljivo povezano z zemljiščem, saj je poleg gradbenih projektov običajno, da se zemljišča vključujejo kot nepremičnine, katerih status in sestava se lahko nenehno spreminjata.

Hkrati se na kateri koli od naštetih nepremičnin po odločitvi lastnikov in najemnikov izvede izboljšanje ali poslabšanje prejšnjega stanja. Potreba po nadzoru na tem področju je bila vedno naravna dolžnost države. Redni popis predmetov vam omogoča, da ugotovite poslabšanje ali izboljšanje lastnosti za naknadno obračunavanje stopnje obrabe.

Tehnično računovodstvo

Inventar, z drugimi besedami, ki podrobno opisuje vir premoženja, zajema skoraj vse oblike lastnine: javne, zasebne in občinske objekte.

Tehnično računovodstvo je del svetovnega računovodstva državnega premoženja, njegova osnova pa je dejavnost specializiranih organizacij za osebni popis nepremičnin. Posledično preučevani predmet pridobi izključno individualne značilnosti, ki omogočajo njegovo identifikacijo skupna masa lastnina na deželi.

Nameni tehničnega računovodstva

Glavni namen tehničnega računovodstva v Rusiji je še vedno zbiranje in obdelava informacij o nepremičninah. Obstaja pa več vrst ciljnih področij, v okviru katerih se hkrati razvijajo strateške naloge države.

Tako ima sistem tehničnega računovodstva več pomembnih ciljev:

    1. Zagotavljanje organom informacij o stanju nepremičninskih objektov za učinkovit nadzor nad urbanističnimi dejavnostmi.
    2. Oblikovanje baz podatkov o objektih kapitalske gradnje za načrtovanje razvoja teritorialnih enot države.
    3. Pridobivanje novih informacij o predmetih za uskladitev in dopolnitev davčne osnove.
  1. Zbiranje podatkov o tekočem premoženjskem prometu in vpisu pravic na nepremičninah za zagotavljanje delovanja elektronskega podatkovnega sistema.
  2. Zbiranje tekočih informacij o objektih za namene statističnega računovodstva.

Nastanek inštituta tehničnega inventarja

Zgodovina razvoja tehničnega inventarja vključuje več stopenj reorganizacije računovodskih organov. Maja trenutno leto(2016) je sistem organov tehničnega računovodstva dopolnil 99 let. Ta skoraj stoletna obletnica govori o pomenu in aktualnosti tehničnega knjigovodstva nepremičnin, kljub vsem političnim dogodkom, ki so se odvijali na ozemlju naše domovine.

Začetek računovodstva je bil zaupan novoustanovljenemu Komisariatu za lokalno samoupravo, takoj po oktobrska revolucija decembra 1917. Od takrat je ta smer v pristojnosti različnih organov in ustanov, od NKVD do današnjega obsežnega sistema ZTI (Urad za tehnični inventar). Cilji prejšnjih upravnikov pa so bili zgolj odmera stroškov materiala v objektu in prenos stanovanja na različne sklade za vzdrževanje nepremičnin.

Ker v sistemu javne uprave ZSSR ni bilo ocenjevalnega mehanizma za nakup in prodajo nepremičnin, ki je v Zasebna last, pravzaprav nepremičninskega trga (prometa) ni bilo.

Danes ima ZTI pomembno vlogo v gospodarstvu države, saj redno obvešča organe na vseh ravneh in posameznike o tržni vrednosti nepremičnin.

Ne glede na pravni status predmeta se ta preiskuje kot samostojna obračunska enota. Zelo pogosto je taka enota lahko celoten kompleks zgradb ali objektov.

Na splošno je zaloga predmet:

  • stanovanjske zgradbe in kompleksi;
  • proizvodne zmogljivosti, zgradbe in njihovi ločeni prostori;
  • mesta za zunanjo izboljšavo sosednjih ozemelj;
  • gradnja v teku.

Popis nepremičninskih objektov, vključno z zemljišči za različne namene, izvaja teritorialna ZTI skupaj z organi, ki določajo pravice:

  • pravičnost;
  • lokalne uprave.

Pravzaprav in če je potrebno, imajo organi ZTI pravico izvajati tri vrste pregledov:

  1. Primarni.
  2. Načrtovano.
  3. Nenačrtovano.

Strokovnjaki so na podlagi statističnih podatkov že dolgo ugotovili, da se spremembe v zasnovi zgradb zgodijo v povprečju enkrat na 5 let. Na podlagi tega so organi ZTI dolžni opraviti dodatni načrtovani pregled vsakih pet let. Med tem se evidentirajo vse spremembe v računovodski dokumentaciji za objekt z obveznim posodabljanjem baze podatkov Enotnega državnega registra nepremičninskih predmetov, odvisno od njegovega pravnega statusa.


Nenačrtovani pregledi se izvajajo po prejemu vloge različnih nadzornih organov, vendar najpogosteje s pomembno reorganizacijo nosilnih konstrukcij stavb, nujnim prenosom zemljišča iz enega namena v drugega. Obvezna je pri sklepanju kupoprodajnih poslov.

Po omenjenem zakonu o postopku za izvedbo tehničnega inventarja sta njegova naročnika lahko oba posamezniki kot tudi oblasti. Sprožitev postopka inventure je sprejeta glede na oddano vlogo.

Na njegovi podlagi se oblikuje komisija, ki pregleda predmet popisa in določi spremembe v posebnem popisu (seznamu). Po tem se sestavi akt, podan je sklep.

Naslednji korak zaključi postopek popisa:

  • prenos podatkov v elektronsko obliko
  • vključitev podatkov o preverjenem predmetu v informacijske baze ministrstev in oddelkov (Goskomstat, Gosstroy in Minzemstroy).

Lastniku nepremičnine se na podlagi rezultatov pregleda predmetov izda tehnični in katastrski potni list ter ustrezna potrdila (na zahtevo). Običajno so potrdilo, da se preverjeni objekt res nahaja v državnih registrih, na njem ni tujih objektov, gre za določeno vrsto nepremičnine (stavba ali zemljišče) itd.

Nepremičnine se nanašajo na osnovna sredstva, zato ima popis nepremičnin podjetja nekatere značilnosti glede časa njegove izvedbe. O tem, kako se izvaja popis nepremičnin (zgradb, objektov, prostorov itd.), Bomo povedali v tem članku.

Kako poteka popis nepremičnine?

Vsako podjetje mora občasno opravljati popise svojega premoženja. To se naredi, da se zagotovi točnost podatkov. računovodstvo, ki na koncu daje predstavo o finančni položaj družba, njena sredstva, obveznosti, poravnave. V zvezi s tem je pred pripravo letnih računovodskih izkazov zagotovljen obvezen popis.

Za razliko od drugih postavk popisa se stanje osnovnih sredstev, vključno z nepremičninami, ne preverja vsako leto, ampak enkrat na tri leta. Hkrati pa, če je bil popis opravljen po 1. oktobru leta poročanja, ga ni treba ponovno opraviti glede pregledanega premoženja pred predložitvijo letne bilance stanja.

V tem primeru je postopek popisa večinoma enak kot v zvezi z ostalim premoženjem podjetja:

  • popis se izvaja na podlagi odredbe (navodila, sklepa) vodstva podjetja;
  • sestavi se komisija, v katero ni dovoljeno vključiti oseb, odgovornih za varnost premoženja, ki se preverja;
  • finančno odgovorne osebe izdajo potrdila;
  • postopek inventure se izvaja v prisotnosti vseh članov takšne komisije, pa tudi finančno odgovornih oseb.

Pri popisu nepremičnine se opravi overitev lastninske in tehnične dokumentacije za nepremičnino. Če je bil opravljen tehnični inventar, potem komisija preveri razpoložljivost tehničnega potnega lista in skladnost tam prikazanih informacij z računovodskimi podatki.

Rezultati popisa so navedeni v popisu. Če želite to narediti, lahko uporabite obrazec INV-1, ki ga je odobril Državni odbor za statistiko, v katerem morate med drugim navesti ime, namen, značilnosti, inventarno številko nepremičnine.

Če se ugotovijo neskladja med popisnimi in knjigovodskimi podatki, se sestavi primerjalni obračun. Za te namene lahko uporabite obrazec državnega statističnega odbora INV-18.

Rezultati popisa so navedeni v popisnem listu. Njegov obrazec (INV-26) je odobril tudi Državni odbor za statistiko v Odloku št. 26 z dne 27. marca 2000 in tako kot drugi obrazci ni obvezen.

Popis oddanih nepremičnin

Najprej je treba opozoriti, da je treba pri prenosu premoženja v najem opraviti njegov obvezni popis (27. odstavek odredbe Ministrstva za finance št. 34n z dne 29. 7. 98). Zato ga mora izvesti najemodajalec.

Poleg tega je treba takšno premoženje evidentirati v knjigovodstvu najemnika na zabilančnih kontih in je tudi predmet popisa. To izhaja iz klavzule 1.3 Metodoloških navodil (ki jih je odobrilo Ministrstvo za finance z Odredbo št. 49 z dne 13.06.95), v skladu s katerimi mora podjetje opraviti popis premoženja, ki mu ne pripada, prejeto v najem . Popis najetega premoženja se izvaja skupaj s preostalim premoženjem, vendar ima nekaj posebnosti.

Po navedbah Smernice na podlagi rezultatov popisa najetega premoženja je treba sestaviti ločene popise (točka 2.11), ki odražajo najemodajalca - lastnika premoženja. En izvod takega popisa je treba prenesti najemodajalcu. Če se ugotovijo neskladja med računovodskimi podatki in popisom najete nepremičnine, je treba sestaviti ločen primerjalni list. Ta pravila so določena v resoluciji Državnega odbora za statistiko št. 88 z dne 18. avgusta 1998.

Pri popisu najetega premoženja se lahko pojavijo določene težave zaradi pomanjkanja vseh potrebnih podatkov. Izvaja se na primer popis najete stavbe, vendar ni podatkov o njeni vrednosti. Rešitev problema v takšni situaciji je lahko pridobitev podatkov o vrednosti nepremičnine od najemodajalca. Prav tako bi lahko ta strošek vnaprej predvideli v najemni pogodbi, da bi ga takoj prikazali v računovodstvu ob prevzemu premoženja po zakonu.

Podobne objave