Kako dati denar v skrbniško upravljanje? Kaj je skrbniško upravljanje - vrste in navodila za prenos premoženja Trust upravljanje denarja.
Dober dan in dobrodošli na spletnem mestu. V tem članku bomo podrobno obravnavali vprašanja, povezana z upravljanjem zaupanja, govorili o osnovah, govorili o vrstah, podali priporočila o izbiri storitve in naredili majhen pregled zanesljivih podjetij.
Če želite zagotoviti kapitalizacijo svojih sredstev, potem je ta članek za vas. Čakam vas spodaj natančen opis Teme.
- Splošni pojmi in definicije
- Glavne vrste upravljanja
- 1 - Nepremičnine
- 2 - Sredstva
- 3 - Lastnina
- 4 - Vrednostni papirji
- 5 – Gotovina
- Pregled podjetij, ki ponujajo svoje storitve
Skrbniško upravljanje (DU) je prenos premoženja v začasno upravljanje na drugo osebo z namenom pridobivanja dobička.
Če bi govoril povedano preprosto- lastnik denarja ali na primer stanovanja sklene pogodbo s podjetjem, ki opravlja storitve skrbniškega upravljanja, ta pa s tem premoženjem opravlja določena dejanja (oddaja, trguje na finančnih borzah itd.), kot zaradi česar skrbnik poveča svoje finančno stanje.
Pomembno je vedeti, da prenos na daljinsko upravljanje ne pomeni prenosa lastništva, ampak ostane na principalu.
Lastnost daljinskega upravljanja se uporablja predvsem v naslednjih primerih:
- Kadar ravnatelj nima dovolj časa za samoupravljanje;
- Če ravnatelj nima potrebnega znanja na določenem področju.
Vprašanja, povezana s skrbniškim upravljanjem, ureja civilni zakonik Ruske federacije - vključno s pogodbo o daljinskem nadzoru, v kateri običajno sodelujeta 2 strani:
- Skrbnik (oseba, ki prenaša svoje premoženje);
- Upravitelj (oseba, ki upravlja premoženje naročnika v njegovem interesu in za to prejema plačilo).
Glavne vrste daljinskega upravljanja
Trenutno obstaja 5 glavnih vrst upravljanja:
- nepremičnina;
- sredstva;
- premoženje;
- vrednostni papirji;
- Finance.
1 - Upravljanje nepremičnin
Bistvo upravljanja nepremičnin na daljavo je v tem, da skrbnik prenese nepremičnino v upravljanje, s čimer slednja izvaja dejanja, namenjena pridobivanju koristi. Najpogosteje storitve daljinskega nadzora na tem področju izvajajo nepremičninske agencije.
Lastnosti vključujejo:
- Zemljišče;
- Stanovanje;
- Zemljišče;
- Komercialne zgradbe in objekti.
Pri upravljanju nepremičnine upravnik običajno:
- Išče najemnike in z njimi sklene pogodbo;
- Pobira najemnino;
- Izvaja nadzor nad varnostjo nepremičnin;
- Nadzoruje pravočasno čiščenje prostorov;
- Izvaja plačila za komunalne storitve;
- Zastopa interese lastnika pri reševanju sporov.
2 - Upravljanje premoženja
Sredstva - skupek denarja in lastnine, ki pripada določenemu lastniku. Pri upravljanju premoženja na daljavo skrbnik prenese, upravljavec pa prevzame sredstva, nato pa z njimi opravi potrebne operacije za pridobivanje koristi.
Vrste sredstev:
- stavba;
- Vozila;
- Avtorske pravice;
- Gradnja;
- oprema;
- Patenti;
Razlika med premoženjem in premoženjem je v tem, da morajo biti pravice do premoženja dokumentirane, medtem ko mora premoženje, nasprotno, najprej vsebovati gospodarska korist.
3 - Upravljanje nepremičnin
Bistvo skrbniškega upravljanja premoženja je, da državljan (ali organizacija) prenese, upravnik pa prevzame premoženje na daljavo, pri čemer se zaveže, da bo to premoženje upravljal v interesu skrbnika.
V tem primeru je predmet lahko:
- Vozilo;
- izdelki;
- Pravice do zahtevka;
- stavba;
- Inventar;
- oprema;
- Strukture;
- Surovina.
4 - Upravljanje vrednostnih papirjev
Pri upravljanju vrednostnih papirjev na daljavo skrbnik izbere določeno strategijo nakupa in/ali prodaje, družba za upravljanje pa že deluje v skladu z izbrano strategijo.
Transakcije z vrednostnimi papirji veljajo za najbolj tvegane, zato je treba posebno pozornost nameniti izbiri skrbnika. Posrednik začetnik tega vprašanja ne bo razumel.
Storitve upravljanja vrednostnih papirjev opravljajo predvsem:
- posredniške družbe;
- Investicijske družbe;
5 - Upravljanje gotovine
Banke ali organizacije, ki imajo ustrezno licenco, lahko opravljajo dejavnosti v zvezi z daljinskim nadzorom denarja.
Pri tem načinu upravljanja naročitelj prenaša, upravljavec pa sprejema sredstva za določeno obdobje, o čemer se sestavi ustrezna pogodba. Po prejemu denarja jih upravitelj vloži tako, da prinašajo dohodek.
Na ozemlju Rusije je na daljinskem upravljalniku sprejet denar od 200 tisoč rubljev (točen najmanjši znesek je odvisen od posameznega podjetja).
Če lastnik nima dovolj sredstev za dosego minimalni znesek- to ne preprečuje sklenitve pogodbe o nadzoru na daljavo, vendar je pomembno vedeti, da bodo najverjetneje združeni (tj. več zneskov različnih vlagateljev bo združenih v enega, ki bo uporabljen - na primer PAMM račun).
Upravljanje denarja ima naslednje prednosti:
- hiter rezultat;
- Visoka stopnja likvidnosti.
Najpogosteje se denar vlaga v finančne transakcije na borzah (na primer forex).
Zaupniško upravljanje denarja je lahko:
- Popolna
Ko upravitelj neodvisno izvaja vse operacije s sredstvi po lastni presoji - hkrati pa o sprejetih ukrepih obvezno obvesti ravnatelja.
- Po dogovoru
V tem primeru ga je upravnik dolžan pred izvedbo vsakega dejanja uskladiti z ravnateljem.
- Po naročilu
Upravitelj lahko izvaja kakršna koli dejanja z denarjem samo na podlagi naloga skrbnika.
Kako preklopiti na upravljanje zaupanja
Če želite preklopiti na DU, morate narediti naslednje:
- Izberite upravitelja
Upravitelj je lahko samostojni podjetnik posameznik, gospodarska družba oz posameznika. Pomembno si je zapomniti, da nekatere vrste daljinskega upravljanja zahtevajo obvezno licenco.
- Pripravite potreben paket dokumentov
Za prenos na daljinsko upravljanje je potrebno pripraviti dokumente, ki potrjujejo pravico naročitelja do objekta, in sestaviti pogodbo o daljinskem nadzoru.
Pri sestavljanju pogodbe je treba upoštevati zahteve zakonodaje, določene v poglavju 53 Civilnega zakonika Ruske federacije - saj lahko njihovo neupoštevanje povzroči neveljavnost transakcije, kar bo povzročilo finančne izgube .
Sorodni video:
Bistveni pogoji pogodbe vključujejo:
- Obdobje veljavnosti pogodbe o nadzoru na daljavo (pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja se lahko sklene za največ 5 let, če po določenem obdobju nobena od strank ni izrazila želje po prekinitvi, se samodejno podaljša);
- Popolne informacije o objektu, katerega prenos na daljinsko upravljanje se izvaja;
- Ime upravičenca;
- Oblika in višina plačila upravitelju;
- Pogoji za poročanje upravnikom;
- Pogoji, pod katerimi je naročitelj oproščen plačila nadomestila drugi stranki;
- Razpon odstotnega tveganja.
- Sklenitev pogodbe o daljinskem vodenju;
- Registracija skrbniškega upravljanja
DU je predmet obvezne registracije v Enotni državni register. Za registracijo morate vložiti vlogo, ki je v skladu s pravili registra.
Po prejemu vloge registrar opravi pravni pregled in po potrebi lahko zahteva predložitev dodatnih dokumentov.
Pregled podjetij, ki ponujajo storitve
Od leta 1998 AKRUS-City ponuja storitve upravljanja nepremičnin, zlasti stanovanj. Obseg storitev skrbniškega upravljanja ne vključuje le zbiranja sredstev za najemnino, temveč tudi:
- nadzor nad stanjem nepremičnin;
- odprava škode, ki jo povzroči delodajalec;
- plačilo komunalnih računov;
- zavarovanje;
- deložacija neplačnikov;
- izvajanje popravil.
Podrobnosti lahko razjasnite na spletnem mestu flatservice.ru.
Banka CentroCredit, ustanovljena leta 1989, si je v letih svojega obstoja prislužila številne ocene hvaležnih strank - ponudbe širok spekter storitve, vključno z daljinskim nadzorom vrednostnih papirjev in financ. Prednosti banke so:
- Vrhunska ekipa strokovnjakov (vključno s trgovci, analitiki in menedžerji);
- Bogate izkušnje na področju skrbniškega upravljanja vrednostnih papirjev;
- Sposobnost prepoznavanja potreb strank;
S pogoji daljinskega upravljanja se lahko seznanite na spletni strani banke ccb.ru.
Od leta 2000 BCS Management Company deluje na področju daljinskega nadzora premoženja ne le zasebnih, ampak tudi korporativnih strank v Rusiji in drugih državah.
Podjetje ima ekipo strokovnih vodij z dolgoletnimi izkušnjami, ki nam omogočajo izvajanje tovrstnih storitev na visokem nivoju. Uradna stran bcs.ru
FCP (Financial Management) Ltd je mednarodno podjetje, ki ponuja storitve upravljanja denarja od leta 1986.
Njene stranke niso samo ruska podjetja in zasebni investitorji, temveč tudi druge države, kot so Francija, Španija, Švedska in številne druge. Poleg tega je podjetje član Evropske zveze finančnih svetovalcev. Uradna stran vip-money.com
Sberbank Asset Management JSC ponuja storitve daljinskega nadzora od leta 1996. Po statističnih podatkih, objavljenih na spletni strani podjetja, se skupni znesek sredstev, ki jih trenutno upravlja, giblje okoli 412 milijard rubljev, število strank podjetja pa je 68 tisoč.
Storitve je mogoče uporabljati ne samo v Moskvi, ampak tudi v drugih regijah Rusije, katerih popoln seznam je naveden na uradni spletni strani sberbank-am.ru.
Vsaka finančno pismena oseba z majhnim kapitalom ga želi pravilno vložiti. Finančne naložbe v PAMM račune, borzo in vzajemne sklade vam omogočajo visok dohodek. Toda za kompetentno upravljanje denarja morate imeti posebna znanja in veščine, ki jih nimajo vsi. V tem primeru bo skrbniško upravljanje pomagalo pri pravilnem upravljanju financ. Kaj je bistvo upravljanja zaupanja in kako izbrati strokovnjaka za svoje finance, bomo govorili v tem članku.
Dejavnost, namenjena razpolaganju s kapitalom, naložbami, sredstvi drugih ljudi, se imenuje skrbniško upravljanje. Preprosto povedano, to je neke vrste storitev, ki je sestavljena iz dejstva, da ena oseba prenese svoje premoženje v razpolaganje drugi osebi z namenom ustvarjanja dobička. pri čemer pogovarjamo se o obojestranski koristi transakcije za obe strani.
Na Zahodu je sistem daljinskega nadzora (upravljanje zaupanja) zelo razvit, v Rusiji pa le v Zadnja leta začela pridobivati na zagonu.
Pri prenosu sredstev se sklene pogodba o skrbniškem upravljanju, ki ureja vse pravne vidike transakcije:
- velikost in oblika sredstev;
- znesek plačila;
- reševanje pravnih sporov;
- pogoji pogodbe.
Oseba, ki prenese svoje premoženje (ne glede na obliko) v upravljanje, ostane lastnik. Pokliče se oseba, ki prejme sredstva skrbnik. Njegov namen je prejemanje dohodka od razpolaganja s sredstvi stranke.
Eden najpogostejših primerov upravljanja zaupanja je zaslužek na borzi Forex. Vendar to še zdaleč ni edina možnost za vlaganje in interakcijo s skrbniškim upravljanjem.
Seveda bo s takšnim sodelovanjem med vlagateljem in upravljavcem del dohodka šel strokovnjaku, zato so takšni odnosi koristni le za tiste, ki se ne želijo sami poglobiti v vse zapletenosti vlaganja.
Poleg tega so tveganja čim manjša, saj je, kot je prav, za skrbnika določena oseba, ki je strokovnjak na ožjem področju. Na primer, lahko ste na splošno dobri v financah, hkrati pa nimate dovolj znanja na tako ozkih področjih naložb, kot so plemenite kovine, vzajemni skladi, PAMM računi itd.
Prednosti in slabosti
Zakaj je treba svoj denar ali premoženje prenesti na drugo osebo, tudi na strokovnjaka? Recimo, da imate nekaj deset tisoč dolarjev. Družbe za skrbniško upravljanje redko delajo z manjšimi zneski. Lahko pa jih seveda vložite sami v kateri koli projekt, startup, nakup nepremičnine ali delnic. Za to pa morate imeti znanje in dobro razumevanje področja investiranja, znati razumeti trg, spremljati njegove reakcije, slediti poteku. Brez takšnega znanja in veščin je najbolje, da svoje premoženje zaupate strokovnjakom, ki lahko povečajo kapital.
Preden preidemo na kriterije izbire tovrstnih podjetij, si poglejmo prednosti in slabosti same storitve daljinskega upravljanja.
- Večja izbira naložbenega portfelja. Zaupniško upravljanje je dokaj prilagodljiva shema, ki vam omogoča delo z denarjem, nepremičninami, plemenitimi kovinami, vrednostnimi papirji itd.
- Strokovnjak ima osebni interes za uspeh projekta kar poveča njegovo odgovornost in zmanjša finančno tveganje operacije. Za razliko od vzajemnega sklada, kjer bo upravitelj svojo provizijo prejel v vsakem primeru, bo tu glavni dobiček ustvaril le, če bo izid naložbe pozitiven.
- Popolno lastništvo premoženja, preneseno v napačne roke upravljanja.Če potegnemo analogijo z vzajemnimi skladi, potem tam lastnik ne more vplivati na transakcijo in svoje premoženje v celoti prenese v začasno posest upravitelja. Tukaj mora specialist vsako dejanje uskladiti z lastnikom.
- Možnost velikega dobička. Tisti, ki ves svoj denar vlagajo v bančni depozit, razumejo, da dohodek ne bo visok in bo moral počakati do konca pogodbe. Tu se dobiček izplača takoj po uspešni transakciji.
- Odstotek dobička je odvisen od izkušenj in znanja strokovnjaka.
Toda če govorimo o vseh prednostih skrbniškega upravljanja, bi bilo nepošteno reči, da ima ta oblika naložbe številne pomanjkljivosti.
- Določeno tveganje. Napačno je prepričanje, da se s tem, ko svoj denar ali nepremičnino zaupate strokovnjaku, razbremenite vsake odgovornosti in ne tvegate ničesar. Kljub sklenjenemu dogovoru ste za vse premoženje v prvi vrsti odgovorni sami, kar pomeni, da če bo rezultat slab, ga lahko izgubite.
- Pomanjkanje predvidenega dobička. Za ljudi, ki želijo prejemati sistematičen zajamčen dohodek, skrbniško upravljanje ni primerno, saj je težko predvideti znesek in čas dobička. Finančni trg ima velik delež negotovosti, zato lahko strokovnjaki dajejo le napovedi glede rasti ali padca delnic, menjalnih tečajev itd.
- Za najem menedžerja morate imeti veliko kapitala. Z majhno naložbo se lahko zavrne.
- Težava pri izbiri specialista. Uspeh celotnega podjetja je v mnogih pogledih odvisen od strokovnjaka, ki mu zaupate svoja sredstva. Njegovo znanje, intuicija in izkušnje bodo ključni dejavniki uspeha. Vendar to ni vedno mogoče storiti prava izbira, pri čemer se opira le na strokovnjakove pretekle izkušnje in njegove uspešne posle. Tudi če je strokovnjak v preteklosti zelo spretno upravljal s premoženjem drugih ljudi in ustvarjal dohodek, to sploh ne zagotavlja, da bo v vašem primeru 100-odstotni uspeh. Borza je zelo dinamično okolje, na katerega imajo velik vpliv zunanji in notranji dejavniki.
- Visok odstotek provizije. Za razliko od vzajemnih skladov, kjer je provizija za upravitelja majhna, bo tu odstotek precej visok. Včasih menedžerji vzamejo do 30% posla. Po drugi strani njihovo koristoljubje zmanjšuje finančno tveganje, saj ko negativen rezultat ne dobijo čisto nič.
- Nezmožnost vplivanja na situacijo. Vi kot lastnik sredstev se odločite šele v fazi izbire strokovnjaka in podpisa pogodbe z njim. Takrat gre vsa svoboda odločanja upravljavcu, kar pomeni, da nikakor ne morete vplivati na proces in izid investicije. Toda tukaj strokovnjaki priporočajo, da v fazi sklenitve pogodbe določite možnost odstopa od posla po predhodnem dogovoru.
Za razliko od bančne vloge, ki jo ščiti Sklad za zavarovanje bančnih vlog, vam skrbnik ne bo dal nobenih jamstev. S sklenitvijo pogodbe o skrbniškem upravljanju torej lahko izgubite del ali vse svoje naložbe.
Kljub določenemu tveganju neodvisna naložba veliko izgubi zaradi zaupanja v upravljanje. Najprej morate imeti dobro znanje na področju vlaganja, razumeti zapletenost borze, slediti vsem spremembam, da lahko pravilno upravljate denar. To zahteva veliko časa. Drugič, z vlogo za skrbniško upravljanje v veliko podjetje prihranite veliko časa in energije. Družba za upravljanje bo z bogatimi izkušnjami in prilagodljivim naložbenim portfeljem znala kompetentno upravljati kapital in celovito pristopati k reševanju težav vlagateljev.
Kaj se upravlja?
Ko govorimo o prenosu pravice do razpolaganja s premoženjem, tega denarja ne smemo razumeti zelo ozko. Danes obstaja več vrst DU:
- premoženje;
- denar;
- nepremičnina;
- delnice;
- vrednostni papirji.
Hkrati premoženje, preneseno v upravljanje, ni v bilanci stanja družbe. Po navedbah civilni zakonik samo lastnik lahko prenese sredstva. Hkrati pa premoženja, ki je v operativnem upravljanju lastnika, ni mogoče prenesti v upravljanje drugemu podjetju, tako kot ni mogoče prenesti z zastavo obremenjenega premoženja.
Kot sredstva so lahko:
- strukture;
- Tehnična oprema;
- transport;
- depoziti;
- patenti;
- avtorske pravice itd.
Daljinsko vodenje premoženja vključuje prenos pravice do razpolaganja z nepremičnino, prevozom, deležem v podjetju itd. V tem primeru lahko kot lastnik nastopata tako pravna kot fizična oseba.
Zakonodaja ureja seznam sredstev, evidentiranih kot lastnina:
- zemljišče;
- surovine;
- izdelki;
- zgradba;
- strukture;
- storitve blagovnih znamk in podjetij.
Treba je razumeti, da s prenosom premoženja v upravljanje druge osebe lastnik sam ne prenese pravic do njega. Hkrati ima upravitelj pravico razpolagati s to lastnino po lastni presoji, da bi pridobil lastniku dobiček.
Tveganje takega upravljanja s strani tretje osebe se minimizira s pogodbo, ki ureja obseg delovanja upravljavca. Z drugimi besedami, upravnik nima pravice sklepati poslov brez predhodnega dogovora z lastnikom.
Za mnoge je ta način upravljanja zaupanja najpreprostejši in najbolj razumljiv. Če imate v lasti veliko količino denarja, se lahko obrnete na strokovnjaka, ki bo donosno upravljal sredstva in v kratkem času lahko pridobil največji dobiček.
Zasebni trgovec ali podjetje lahko dela in upravlja denar profesionalno. Hkrati mora imeti vsak od teh subjektov ustrezno licenco za to vrsto dejavnosti, ki vam omogoča, da prejmete plačilo za razpolaganje z denarjem nekoga drugega.
Ko se odloča o prenosu lastnih prihrankov v druge roke z namenom povečanja kapitala, se mora glavnica zavedati, da upravljavec za denar ni odgovoren.
Strokovnjaki identificirajo dve vrsti strategij pri delu z denarjem na daljavo:
- s povečanim tveganjem;
- z znižanimi.
Naložbena strategija z visokim tveganjem vam omogoča, da v kratkem času pridobite veliko količino denarja. Včasih strokovnjakom uspe v nekaj dneh ustvariti dobiček v višini 50-100%, vendar so tudi tveganja tukaj največja. Strategije z nizkim tveganjem predvidevajo stabilen dohodek v višini 10-20% zneska naložbe.
Pri podpisu pogodbe o skrbniškem upravljanju denarja je bolje izbrati ne fiksen znesek plačila za upravitelja, temveč določen odstotek dobička. V tem primeru bo imel strokovnjak neposreden interes in bo skrbno izbral najbolj donosne projekte za naložbe.
Pri skrbniškem upravljanju denarja je pomembna prednost možnost vlaganja majhnih zneskov. Če so pri daljinskem upravljanju z vrednostnimi papirji, nepremičninami na kocki vse naložbe naenkrat, potem ima tu naročitelj pravico sam odločati o višini naložbe.
Poleg tega je v tej različici daljinskega upravljanja visoka likvidnost. Ko se spremenijo zunanji ali notranji dejavniki, se spremeni gospodarska kriza, spremeni se sistem obdavčitve itd. lahko takoj dvignete denar iz projekta.
Slabosti daljinskega upravljanja z denarjem lahko imenujemo:
- odvisnost od strokovnosti in izkušenj vodje;
- ni vedno mogoče vplivati na situacijo;
- popolno pomanjkanje jamstva za dobiček iz projekta.
Najpogostejši razlogi, zakaj ljudje poiščejo pomoč strokovnjakov za prenos kapitala v skrbniško upravljanje, so:
- pomanjkanje investicijskih izkušenj;
- strah pred izgubo denarja zaradi inflacije;
- želja po povečanju kapitala;
- prihranek denarja v stečaju;
- ohranjanje anonimnosti.
Dejstvo je, da upravljavec pri upravljanju z denarjem stranke izvaja vsa dejanja v svojem imenu, zaradi česar ime lastnika ostaja v senci. Kar zadeva ohranitev denarja v stečaju, potem so po zakonu o skrbniškem upravljanju sredstva "zamrznjena" v rokah upravitelja za čas njihovega upravljanja.
Tako upniki ne morejo prijaviti terjatev in jih umakniti v poplačilo dolga.
Video – Ali moram uporabljati skrbniško upravljanje denarja?
upravljanje z nepremičninami
Ena izmed najpogostejših vrst upravljanja na daljavo je prenos pravice razpolaganja z nepremičnino z namenom pridobivanja dobička. Nepremičnine se nanašajo na stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine.
Upravljanje nepremičnin lahko razdelimo v dve skupini:
- poslovanje s stanovanji;
- poslovanje s poslovnimi prostori, zgradbami.
Lastniki, ki imajo v lasti več objektov stanovanjskega ali poslovnega prostora, težko donosno razpolagajo z njim. Traja veliko časa in zahteva določena strokovna znanja. Poleg tega je prenos lastninskih pravic na razpolaganje s strani strokovnjakov koristen v primeru, da morajo lastniki oditi.
Naloga upravitelja je:
- iskanje najemnikov;
- sklepanje pogodb;
- nadzor plačil;
- vzdrževanje nepremičnin;
- reševanje vprašanja zavarovanja, vzdrževanje nepremičnine;
- delo s terjatvami.
Da bi razumeli shemo prenosa pravic do nadzora nad nepremičninami, se poglobimo v nekatere pravne vidike. Za prenos skrbniškega upravljanja za razpolaganje z nepremičninami se pogodba sklene za obdobje največ 5 let. Če do tega trenutka nobena od strank ne izrazi želje po sestavi pisne izjave o odpovedi, se pogodba podaljša za enako obdobje.
Druga značilnost upravljanja nepremičnin je nezmožnost izterjave s strani upnikov prostorov, prenesenih na upravitelja. Le če je lastnik nepremičnine s sodno odločbo uveden v stečaj, se nepremičnina lahko odtuji. Tako je ta oblika transakcij neke vrste zaščita pred nepredvidljivimi ekonomskimi tveganji.
Upravljanje vrednostnih papirjev
S to obliko sodelovanja lastnik vrednostnih papirjev le-te prenese v začasno uporabo poklicnemu posredniku. Posrednik pa vrednostne papirje položi v poseben depozitar na borzi, nadzoruje njihovo "delo", je odgovoren za njihovo gibanje, davčne odtegljaje itd.
Vsa dejanja na tej vrsti daljinskega upravljanja ureja zakon Ruske federacije "O trgu vrednostnih papirjev", ki upravljavca razbremeni odgovornosti za zagotavljanje jamstva za dobiček.
Zasebni posredniki in borznoposredniške družbe, investicijske organizacije lahko delajo z oddaljenimi vrednostnimi papirji. Hkrati lahko ravnatelj pri izbiri podjetja samostojno sodeluje pri izbiri določene strategije dela z vrednostnimi papirji.
Delo pri operacijah daljinskega nadzora z vrednostnimi papirji je precej preprosto:
- Priprava vrednostnih papirjev za prenos na družbo za upravljanje.
- Izvedba strokovne cenitve vrednosti vrednostnih papirjev.
- Izbira trgovskega podjetja.
- Podpis pogodbe.
- Plačilo storitev.
S katerimi vrednostnimi papirji je mogoče trgovati z investicijskimi družbami? Tukaj predstavljamo 4 vrste najpogostejših vrst vrednostnih papirjev, prenesenih na DU na trgovske družbe:
- Delnice OJSC ali CJSC. To je dokument, ki lastniku daje pravico do prejemanja dobička ali sodelovanja pri upravljanju podjetja.
- občinske obveznice. Ti vrednostni papirji so izdani kot garancija za prejem posojila za financiranje različnih projektov v regiji, mestu.
- Podjetniške obveznice. To dokumentirano pravico do prejema posojila. Takšen dokument zagotavlja vračilo prejetih sredstev.
- državnih obveznic. To je dokument, ki zagotavlja vračilo sredstev za financiranje različnih projektov javnega ali državnega pomena.
Zaupniško upravljanje delnic
Tako kot pri vrednostnih papirjih jih lastnik delnic prenese v začasno uporabo drugi osebi - zasebnemu trgovcu ali podjetju, da bi ustvaril dobiček. Skrbnik razvije naložbeno strategijo v interesu delničarja, napove višino dobička in izračuna vsa tveganja.
V Rusiji je v skladu z veljavno zakonodajo dovoljeno prenesti sredstva na borznoposredniško družbo ne samo domačih, ampak tudi tujih podjetij. Hkrati je treba delnice tujih izdajateljev prijaviti ob prehodu meje.
Ko govorimo o tveganjih pri poslovanju skrbniškega upravljanja delnic, strokovnjaki izpostavljajo naslednje:
- zaloga;
- finančni;
- pravni;
- operacijske sobe;
- politično.
Pri prenosu delnic na borznoposredniško družbo je obvezno sklenjena pogodba, kjer so predpisane naslednje točke:
- število in znesek delnic;
- obdobje dela s sredstvi;
- postopek odpovedi pogodbe;
- velikost provizije upravitelju;
- obveznosti borznoposredniške družbe.
K pripravi in podpisu te pogodbe je treba pristopiti z vso odgovornostjo, saj ta dokument ureja razmerje med borznoposredniško družbo in lastnikom delnic. Poleg tega se kot ločen dokument k pogodbi sestavi izjava o naložbi. V tem dokumentu sta predpisana predvidena višina dobička in stopnja tveganj.
Dobičkonosnost poslovanja z nadzorovanimi delnicami se nanaša na nestabilne kazalnike, na vrednost katerih vplivajo številni zunanji dejavniki. ključna vloga vlogo igrajo razmere na trgu in kazalniki samega podjetja izdajatelja. Povprečna stopnja donosnosti v takih operacijah se lahko giblje od 0 do 150-200%. ne zadnja vloga igra tudi strokovnost posrednika, od dejanj katerega je odvisna izbrana strategija.
Navodila za preklop na daljinsko upravljanje: navodila po korakih
Pri sredstvih, ki jih je treba dati v skrbniško upravljanje, morate iti skozi preprost postopek prenosa.
Korak 1. Izbira podjetja. Posrednik lahko postane tako investicijska družba kot fizična oseba, vendar mora imeti pravna oseba ustrezno licenco.
Pri izbiri podjetja bodite pozorni ne le na njegove izkušnje, ugled, ampak tudi na ocene.
2. korak Zbirka listin. Za prenos sredstev na posrednika morate pripraviti dokumente, ki potrjujejo pravico do lastništva sredstev. Pri prenosu v upravljanje nepremičnine je potrebno napisati vlogo za vpis v Enotni državni register predmeta, bodisi osebno bodisi z oddajo vloge v elektronski obliki. Za ovrednotenje predmeta prenosa bo imenovan postopek pregleda.
Paket dokumentov vključuje:
- potni list (original + fotokopija);
- potrdilo o plačilu državne dajatve (znesek je odvisen od vrste sredstva);
- dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine;
- akt o prevzemu in prenosu sredstva;
- če je nepremičnina v lasti obeh zakoncev, je potrebno predložiti pisno soglasje drugega zakonca, overjeno pri notarju.
3. korak Plačamo storitve. Zgoraj smo povedali, da se za razliko od postopka sodelovanja v vzajemnem skladu pri skrbniškem upravljanju provizija plača šele po dejstvu. Vendar mnoga podjetja zaračunavajo fiksno obrestno mero, ki plača izbiro naložbenega paketa, svetovalne storitve itd. V sami pogodbi bi moralo biti jasno navedeno, kaj natančno je vključeno v stroške storitve.
Vprašanje plačila je treba rešiti v fazi pogajanj in jasno opredeliti višino provizije, postopek plačila, pravilnost in pogoje.
4. korak Sklenitev pogodbe. Upoštevajte dejstvo, da po pogodbi preneseno sredstvo ne postane last upravnika. V pogodbi morajo biti jasno opredeljene funkcije, pravice in obveznosti upravnika ter urejena njegova pooblastila glede prenesenega premoženja in vrednosti.
5. korak Izvajanje nadzora. Ne glede na to, kako priljubljena in zanesljiva je investicijska družba, ki nudi storitev daljinskega nadzora, je popolnoma legitimno, da izvajate nadzor nad vsemi transakcijami sredstev.
Za to je treba v fazi podpisa pogodbe določiti postopek poročanja, usklajevanja transakcij itd.
Kako izbrati pravo podjetje?
Lastnikom, ki imajo na voljo velik kapital, ni treba dobro poznati zapletenosti vlaganja in skrbno analizirati borzo. Danes so številna podjetja pripravljena nuditi storitve profesionalnega upravljanja premoženja, da bi povečala dobiček.
Pri določanju borznoposredniške družbe kot skrbnika vas morajo voditi naslednja merila:
- ocena podjetja na trgu;
- starost podjetja;
- donosnost;
- velikost čistih sredstev.
Bolje je prenesti svoje premoženje v upravljanje tistih podjetij, katerih izkušnje na trgu presegajo 2-3 leta. To je dovolj časa, da se uveljavite kot zanesljiv, odgovoren in profesionalen posrednik.
Eno od ključnih meril za izbor bi morala biti ocena. Te podatke si lahko ogledate tako na uradni spletni strani podjetja kot v drugih virih. Razvrstitev temelji na različnih dejavnikih, med drugim denarni promet, število uspešnih transakcij, število prijavljenih strank itd.
Poleg tega si lahko ogledate statistiko podjetja, ki bo pokazala pravilnost njegovih dejanj pri izbiri določene strategije.
Ko se odločite za podjetje, ga morate pred podpisom pogodbe natančno preučiti, pri čemer bodite pozorni na nianse, kot so:
- reševanje sporov;
- odstotek provizije;
- usklajevanje izbrane strategije z lastnikom sredstev;
- trajanje pogodbe in postopek njenega podaljšanja, odpovedi.
TOP-5 družb za skrbniško upravljanje
Alpari
To podjetje je že več kot 15 let vodilno na svetovnem posredniškem trgu. Podjetje ima tri mednarodne licence in ga Interfax priznava kot posrednika št. 1. Skozi Alpari gre vsako leto na stotine tisoč transakcij v vrednosti več kot 300 milijard dolarjev, kar je približno 30 % celotnega prometa na Forex trgu.
Alpari ima bazo strank s približno milijonom uporabnikov, s povprečno naložbo približno 1000 USD na uporabnika.
Po dobičku, pravni transparentnosti in zanesljivosti je Alpari eno najprivlačnejših podjetij pri nas.
InstaForex
Podjetje na trgu deluje od leta 2007 in je v tem času svoj portfelj strank razširilo na 2 milijona uporabnikov.
Zahvaljujoč široki paleti izdelkov in majhnemu povprečnemu depozitu je podjetje uvrščeno med 10 najbolj priljubljenih posrednikov v Rusiji.
Otvoritveni posrednik
Podjetje na domačem trgu deluje že več kot 10 let in se je v tem času uveljavilo kot zanesljiv in uspešen posrednik. Baza strank družbe Otkritie Broker Company presega 70 tisoč uporabnikov.
To je univerzalno podjetje, ki ponuja depozitne, naložbene in zavarovalne produkte.
Letni promet podjetja presega 15 trilijonov rubljev.
Podjetje ponuja ne samo storitve upravljanja zaupanja, ampak ponuja tudi zasebno svetovanje o naložbah, analitiki, napovedih.
Rick
Podjetje na trgu deluje od leta 1994 in je v tem času svoj portfelj strank razširilo na 1 milijon uporabnikov. Finančna in skrbniška skupina Rikom deluje v treh smereh hkrati: zavarovalništvo, naložbe in svetovanje. To nam omogoča, da strankam ponudimo najširšo paleto storitev in velik naložbeni portfelj.
Rikomove prednosti so:
- univerzalnost;
- širok nabor storitev;
BCS (BrokerCreditService)
Domače podjetje BCS na trgu deluje že od leta 1995. Ključna dejavnost družbe je internetno trgovanje, glavni finančni instrument pa vzajemni skladi.
Tabela 1. Primerjalna analiza podjetja
| Ime podjetja | Izkušnje na trgu | Prednosti | |
|---|---|---|---|
| 1 | Alpari | Od leta 2001 | |
| 2 | InstaForex | Od leta 2007 | |
| 3 | Otvoritveni posrednik | Od leta 1995 | |
| 4 | Rick | od leta 1994 | |
| 5 | BCS | Od leta 1995 | Glavno delo z vzajemnimi skladi. |
Zaključek
V tem članku smo preučili bistvo skrbniškega upravljanja, vrste sredstev in na katere točke morate biti pozorni pri izbiri borznoposredniške družbe.
Pri izbiri investicijske družbe za skrbniško upravljanje je bolje izbrati 2-3 hkrati, zlasti ko gre za velika sredstva. Ta preprosta diverzifikacija vam bo omogočila, da čim bolj zmanjšate finančna tveganja in v vsakem primeru ustvarite dobiček, tudi če eden od projektov ne prinese predvidenega dobička.
Pri dajanju premoženja, denarja ali vrednostnih papirjev v upravljanje lahko izberete dva ali tri posrednike, od katerih vsak dela z določeno vrsto sredstev.
Danes je upravljanje zaupanja postalo zelo pomembno in zahtevano. Najpogosteje se sredstva in obveznosti prenesejo v upravljanje. Obstaja tudi veliko podjetij, ki ponujajo podobne storitve. Dejstvo je, da mnogi lastniki številnih nepremičnin, deležev, zemljišč preprosto ne morejo racionalno uporabljati svojih virov, tako da bi od njih prejeli tudi dobiček. Določeni objekti zahtevajo stalna vlaganja, lizing zahteva resen vložek časa v iskanje strank, pa tudi nadaljnji nadzor. Mnogi enostavno nimajo dovolj časa za izvajanje vseh naštetih dejavnosti.
Podjetja, ki opravljajo storitve skrbniškega upravljanja, lahko nudijo široko paleto storitev na področju upravljanja nepremičnin, delnic, zemljišč itd. V tem primeru se podpiše pogodba o sodelovanju, po kateri ima podjetje pravico izvajati različna dejanja, usmerjena v pristojno razpolaganje s premoženjem. Vsa dejanja so vnaprej dogovorjena z lastnikom, če zahtevajo določene prilagoditve, rekonstrukcijo, prenovo itd.
Skladno s takšnim sodelovanjem lastnik mesečno ali v drugih dogovorjenih terminih prejema le poročevalno dokumentacijo ter sredstva za uporabo premoženja ali drugih sredstev/obveznosti. Takšna struktura sodelovanja je dejansko obojestransko koristna in vam omogoča, da dobite največje število koristi in možnosti. Seveda je v takem primeru najpomembneje najti strokovnjake, ki lahko zagotovijo zahtevano raven strokovnosti na področju upravljanja nepremičnin. Trenutno takšna iskanja ne bodo pretežka, saj bodo temeljila na študiji številnih podatkov, ki jih ponujajo različni viri. Obstajajo celo razvite ocene neodvisnih agencij, ki zbirajo vse informacije o podjetjih v zaupanja vrednem formatu in jih objavijo v obliki ocene v javni domeni.
Sam koncept upravljanja zaupanja obstaja že dolgo. V tujini ga skoraj vsi uporabljajo pri svojem delu. V naši državi se je zanimanje za koncept pojavilo pred kratkim. Vse bolj pa postajata relevantnost in povpraševanje po podjetjih, ki opravljajo storitve upravljanja.
Izbira pravega podjetja bo glavno zagotovilo, da bodo vse vaše vrednote pravilno uporabljene. Izvajate lahko neodvisen, sistematičen nadzor, da pridobite optimalne podatke o objektih in ustvarite dobiček. Preprosto vas lahko vodijo poročila, ki jih prejmete.
Predpogoj za sodelovanje s tovrstnimi podjetji je podpis predhodne in glavne pogodbe. Ti dokumenti jasno odražajo vse nianse sodelovanja. Priporočljivo je tudi, da izvedete postopek sestave pooblastila, ki je notarsko overjeno. S tem dokumentom je določen seznam tistih možnosti in pravic, ki jih lastnik daje skrbniški družbi.
Kaj je upravljanje zaupanja?
DU je prenos pravic do uporabe določenih sredstev na začasno upravo. Obstajajo specializirana podjetja, ki tovrstne storitve opravljajo na profesionalni ravni. Kot glavno dejavnost se šteje optimizacija vseh procesov za pridobitev čim pomembnejšega dobička iz prenesenih sredstev. Na začetku se pripravi strateški razvojni načrt, na podlagi katerega v prihodnosti družba za upravljanje imenuje upravitelja, izvaja vse procese, ki so bili predhodno dogovorjeni z lastnikom.
Takoj bomo povedali, da so vsi pogoji in značilnosti sodelovanja med lastnikom in podjetjem predpisani v glavni pogodbi. Zelo pomembno je, da ta dokument vsebuje navedbo, da je podjetje dolžno redno (navedeni so datumi) predložiti dokumentarna poročila, v okviru katerih bo lastnik lahko ugotovil racionalnost uporabe svoje lastnine. Plačajo se tudi določena sredstva, ki so pridobljena kot posledica uporabe predmetov.
Podjetje deluje na podlagi dogovora, pri čemer se upošteva dejstvo, da mu del dobička, prejetega v odstotkih, ostane za izvajanje upravljavskih dejanj. Postopek zadrževanja določenega zneska od prejetega dobička za vzdrževanje objektov se zagotovo izvaja. Ta sredstva se odštejejo pred predložitvijo poročevalske dokumentacije in sredstva prejete ugodnosti se prenesejo na lastnika.
Različni premoženjski kompleksi, nepremičnine, vrednost zemljišč, vrednostni papirji, podjetja, izključne pravice spadajo pod skrbniško upravljanje.
Naj navedemo nekaj primerov, da bo jasna glavna značilnost prednostnih nalog sodelovanja s takimi podjetji. Oseba ima v lasti več poslovnih nepremičnin. Če jih želite upravljati, morate ustrezno uporabiti vir. Vsak objekt zahteva določeno financiranje. To pomeni, da se proces izplačila operativnih sredstev izvaja sistematično. Če takšni predmeti ne prinašajo dobička, na primer od najemnine, potem lastnik vstopi v znatne minuse. Prav zaradi tega se je treba hitro odzivati na tržna gibanja, da bi objekt čim hitreje oddali.
Med drugim je potrebno izvajati proces stalnega spremljanja stanja, izvajati različne ukrepe za popravilo in obnovo. Vse to zahteva veliko časa in truda. Če lastnik ne more opraviti vseh dejanj sam, lahko izbere družbo za upravljanje in prenese predmete pod njihov nadzor. Po tem lastnik ne izvaja več nobenih dejanj za delo s svojimi predmeti, takšna dejanja izvajajo upravitelji. Lastnik redno prejema poročevalsko dokumentacijo, pa tudi znesek sredstev, prejetih od dobička.
Drug primer: oseba podeduje podjetje, ki deluje in ustvarja dobiček. Toda pomanjkanje spretnosti, znanja in spretnosti izzove dva izhoda iz situacije - prodajo nepremičnine ali samostojno upravljanje. Izvedba vam bo omogočila resen enkratni dobiček. In delo podjetja kot celote lahko postane osnova stalne finančne stabilnosti. Toda neodvisno upravljanje lahko popolnoma izniči vse strateške razvojne načrte, saj oseba preprosto nima potrebnih veščin, sposobnosti in znanja. V tem primeru bi bila najbolj racionalna možnost upravljanje zaupanja. Strokovnjaki se bodo takoj vključili v razvoj podjetja, medtem ko bo lastnik prejel dobiček, poročila, načrte za nadaljnji strateški razvoj.
V skladu s tem lahko logično sklepamo, da se storitve družb za upravljanje uporabljajo v primeru, ko preprosto ni časa, da bi se samostojno ukvarjali z vsemi vprašanji organizacije takšnih dejavnosti. Tudi v primeru odsotnosti. Pogosto takšno upravljanje postane pomembno, ko je treba zagotoviti normalno upravljanje tujih predmetov. Oseba sama ne more izvajati takšnih dejanj lokalno, ker se ukvarja z drugimi zadevami v Rusiji. Skrbniško podjetje v takšni situaciji postane odlična rešilna bilka. Med drugim se upravljanje te oblike pogosto uporablja, če oseba nima dovolj spretnosti, sposobnosti in znanja za samostojno izvajanje vseh upravljavskih dejanj.
Vrste upravljanja
Dejavnosti takih podjetij se razvijajo, kar povzroča nastanek številnih novih storitev in priložnosti. Obstajajo različne vrste nadzora:
Pogled 1: Upravljanje skladov
Denar bi moral delovati in ustvarjati dohodek. Upravljanje kapitala ni vedno preprost in razumljiv dogodek, še posebej, če oseba nima potrebne ravni veščin, tržnega znanja in prakse. Podjetja skrbniškega tipa zagotavljajo takšne storitve, pri čemer upoštevajo prejem določenega plačila za opravljanje svojega dela. Ob podpisu pogodbe z lastnikom so nujno določene vse pomembne točke, podrobnosti in značilnosti nadaljnjega vlaganja sredstev.
Ta možnost upravljanja ima neverjetno pomembne prednosti. Prvič, podjetje zbira veliko sredstev od različnih vlagateljev, kar izzove velike potencialne priložnosti. Velike količine vam omogočajo zelo hitre rezultate v procesu aktivnosti. Parametri likvidnosti naložb bodo zelo visoki.
Tip 2: Upravljanje nepremičnin
Zelo pogosto samostojno upravljanje premoženja zaradi različnih razlogov ni mogoče. Zato lastnik sklene pogodbo o sodelovanju z družbo za upravljanje in prejme naslednje ugodnosti:
- Nadzor nad oskrbo prostorov;
- Pravočasen odziv na tržna gibanja in optimalen najem visoke cene;
- Pravočasno plačilo komunalnih računov;
- Izvajanje večjih in sistematičnih popravil;
- Izplačilo sredstev lastniku v jasno določenem časovnem okviru.
Takšne storitve bodo zahtevale plačilo. Podjetje vzame določen odstotek dobička, ustvarjenega s svojimi dejavnostmi.
Tip 3: Upravljanje katerega koli premoženja
Trenutno se ta storitev aktivno uporablja, saj civilno pravo določa možnost prenosa pravic do upravljanja zemljišč, objektov in zgradb, surovin, opreme, terjatvenih pravic itd. Struktura takšnega upravljanja je precej zapletena. A tudi, kot drugod, temelji na podpisu pogodbe z lastnikom. Lastnik določi, katere manipulacije se lahko izvajajo z nepremičnino.
Pogled 4: Upravljanje vrednostnih papirjev
Neverjetno ustrezna storitev zaupanja vrednih podjetij. Mnogi se dobro zavedajo, da vlaganje v vrednostne papirje omogoča pridobitev možnosti za nove finančne priložnosti. Vendar pa lahko samo izkušeni strokovnjaki igrajo na tem trgu sami. Hkrati lahko danes vsaka oseba uporablja vrednostne papirje kot glavni element pri razvoju svojih finančnih zmožnosti. Ker so storitve upravljanja postale zelo razširjene, lahko lastnik vrednostnih papirjev računa na njihovo prejemanje, da bi razširil svoje individualne zmogljivosti.
Pogled 5: Upravljanje različnih sredstev
V svojem bistvu gre za nekakšno kombinacijo denarja in lastnine. Prenos na skrbniško upravljanje vam omogoča, da dobite možnosti aktivnega razvoja. Upravljanje lahko vključuje bančne depozite, vrste avtorskih pravic, zaloge, objekte, opremo, zgradbe itd.
V skladu z zakonodajo obstaja določena razlika med pojmoma premoženje in premoženje. Ta razlika je v tem, da ima vsaka možnost svoje značilnosti ustvarjanja dobička.
Kot lahko vidite, je trenutno seznam ponudb podjetij, ki se ukvarjajo s skrbniškim upravljanjem, postal neverjetno pomemben. Takšnemu upravljanju je mogoče dati skoraj vsako vrednost in biti prepričani, da bo zelo kmalu ustvarjen pomemben dobiček, ki bo v prihodnosti zagotovil možnosti za finančno stabilnost.
Vsekakor pa je zelo pomembno, da znate pravilno in kompetentno izbrati podjetje, ki vam lahko zagotovi kakovostne storitve upravljanja. Enako pomemben vidik je priprava sporazuma, ki mora vsekakor vključevati opis vseh odtenkov sodelovanja v svoji sestavi.
Navodila po korakih za upravljanje zaupanja
1. korak: Izbira podjetja
Zelo pomembno je pravilno organizirati proces analize tistih podjetij, ki trenutno poslujejo. Ne pozabite, da obstajajo veliki - strokovnjaki na svojem področju, zavzamejo znaten odstotek, hkrati pa zagotavljajo potrebno stopnjo razvoja. Obstajajo manjša, a nič manj zaupanja vredna podjetja, ki že vrsto let poslujejo s premoženjem srednje vrednosti. Za svoje storitve zagotavljajo manjši odstotek, vendar bo storitev na vrhu. Toda na tem področju je veliko podjetij - enodnevnih, ki preprosto goljufivo zaslužijo denar. Zelo pomembno je, da jih izključite s seznama, da v prihodnosti ne bo težav ali težav.
2. korak: Priprava dokumenta
Za izvedbo posla prenosa upravljavskih pravic bo treba izpeljati postopek zbiranja dokumentacije. Potrebovali boste osebne dokumente, na podlagi katerih se ugotovi identiteta lastnika. Potrebovali boste paket dokumentov, ki določajo pravice lastnika. Vsekakor bomo rekli, da obstajajo še drugi dokumenti, ki so potrebni za prenos pravic upravljanja vrednostnih papirjev, delnic itd.
Na podlagi predloženih dokumentov bo sestavljena pogodba o sodelovanju. Vpisati ga je treba v enoten register. Če želite izvesti vsa potrebna dejanja te oblike, morate sestaviti vlogo v skladu z uveljavljenimi pravili. Po tem bo registrar vnesel potrebne podatke v sistem.
3. korak: Plačilo za opravljene storitve
Med delom bo podjetje od svoje stranke vzelo odstotek dobička. Hkrati obstajajo organizacije, ki imajo fiksen znesek. Prav te ponudbe so pogostejše, ko gre za vrednostne papirje, delnice in naložbe. Roki za poročanje so določeni posebej. Obenem morajo biti ti pogoji vsekakor vključeni v pogodbo, sicer ne boste mogli vztrajati, da vam poročilo posredujejo v jasno določenem roku. Določa tudi obdobje plačil in rednost njihovega izvrševanja. Na primer, plačila se lahko izvajajo mesečno ali četrtletno itd.
V nekaterih primerih so predpisani pogoji, pod katerimi lastnik ne prejme nadomestila, saj bodo sredstva namenjena izboljšanju kakovosti predmeta ipd.
4. korak: Sklenitev pogodbe
Pogodba je glavni element pri oblikovanju jasnega in natančnega odnosa med obema strankama. Zakon določa glavne nianse sestave dokumenta. Izdaja se za obdobje, ki ni daljše od petih let. Dokument vsebuje podatke, ki določajo sestavo premoženja, prenesenega v upravljanje. Odražajo se vsi podatki o takem premoženju. Osebni podatki pogodbenih strank morajo biti navedeni. Določi se višina plačila, ki se bo izplačalo upravniku. Tukaj je naveden bodisi jasno določen - statični znesek bodisi odstotek transakcije. Navaja tudi strategijo upravljanja, nekatere vidike razvoja, sankcije za kršitev določenih pogojev, značilnosti zagotavljanja plačil, poročil itd. Prepričajte se, da so v dokumentu vneseni vsi potrebni podatki, na podlagi katerih lahko izvajate popoln nadzor nad izvajanjem zastavljenih nalog.
Jasno postane, da je trenutno zelo pomembno pravilno organizirati celoten proces in biti pozoren na malenkosti, detajle, ki so lahko v prihodnosti kritičnega pomena. Zelo pomembna točka razmerja je sama pogodba. Sestavljen mora biti v skladu z zakonskimi normami in vsebovati številne potrebne podatke.
Če ne morete sami ugotoviti vseh odtenkov sestave pogodbe, lahko poiščete pomoč odvetnika, ki vas bo takoj opozoril na določene nedoslednosti ali nianse, ki lahko škodijo vašim pravicam in interesom.
Najboljša zaupanja vredna podjetja
- Zerich. Podjetje je na trgu že zelo dolgo. Zanesljivost določajo številne ocene neodvisnih agencij. Ima visoko bonitetno oceno. Ta organizacija ponuja priložnost za prejemanje naložbenega dobička na delniških trgih itd.;
- Alfa banka. Deluje od leta 1990. Ima zelo velik odobreni kapital. Ukvarja se z različnimi vrstami investicijskih poslov, nudi storitve upravljanja premoženja. Program upravljanja zaupanja pomeni možnost prejemanja zajamčene kakovostne storitve, pravilne izbire optimalnih rešitev ob upoštevanju razmer na trgu. Deluje s kapitalom najmanj pol milijona rubljev;
- Otvoritveni posrednik. Služi velikemu številu strank. Ima edinstven dobro razvit mehanizem interakcije s strankami, ponuja široko paleto storitev na področju upravljanja. Na začetku lahko dobite podrobno posvetovanje o vseh vprašanjih, ki vas zanimajo. Na podlagi tega lahko kompetentno in pravilno izberete tiste možnosti sodelovanja, ki lahko postanejo osnova za vaš dolgoročni razvoj. Svetovalne storitve vam bodo zagotovo pomagale določiti smer vaših priložnosti;
- Upravljanje premoženja Sberbank.Če iščete zanesljivost in stabilnost, vam lahko ta organizacija pomaga. Bodite pozorni na razpoložljivost širokega nabora storitev, razpoložljivost posvetovanj, možnost pridobivanja podatkov v oddaljeni obliki. Podjetje lahko postane glavni upravitelj vseh vaših sredstev. Številna pričevanja kažejo, da takšno sodelovanje dejansko lahko ponudi obet resnične stabilnosti.
Nasveti za izbiro najboljše družbe za skrbniško upravljanje
Obstaja veliko ponudb različnih podjetij, ki nudijo storitve skrbniškega upravljanja. Morate narediti analizo, oceniti vse nianse sodelovanja, kompetentno izbrati tiste predloge, ki bodo za vas optimalni. Priporočamo, da se seznanite s številnimi nasveti, katerih uporaba vam bo pomagala hitro najti najboljšo rešitev za vaš primer:
- Bodite pozorni na analitično službo podjetja. Ne pozabite, da ta vidik jasno določa raven strokovnosti, vam omogoča, da ocenite vse nianse kompetentne distribucije vaših naložb. V vsakem podjetju tega formata bi moral biti prisoten analitični oddelek. Če ga ni, vam takšno sodelovanje verjetno ne bo dalo želenih razvojnih možnosti;
- Spoznajte vidike zanesljivosti. Očitno je, da je v tem primeru najpomembnejše izbrati podjetje, ki že dolgo deluje na trgu, ima stabilen položaj in omogoča ocenjevanje ocen različnih neodvisnih agencij. Takšne agencije analizirajo različne kriterije, kar omogoča objektivno oceno posebnosti položaja podjetja na trgu. Če je ocena zanesljivosti nizka, je bolje zavrniti sodelovanje. Ker v resnici podjetje morda preprosto ne zdrži konkurence na trgu in ne bo moglo zagotoviti želenih rezultatov. Upoštevajte, da se pogosto pojavljajo podjetja enodnevnice, ki obljubljajo fantastične dobičke in zahtevajo minimalen odstotek za ponujene storitve. Takšno sodelovanje je bolje zavrniti, še posebej, če je bilo podjetje ustanovljeno pred kratkim;
- Ocenite ocene. Najbolj pravilne izbirne odločitve se sprejmejo v celoviti analizi vseh podatkov. Danes se je pojavilo precejšnje število podjetij in organizacij. In to pomeni, da boste postavljeni pred resno izbiro. Poleg teh odtenkov se morate osredotočiti tudi na preučevanje pregledov. Obstajajo forumi in posebna spletna mesta, kjer ljudje razpravljajo o vseh niansah upravljanja zaupanja. Tukaj lahko najdete popolne komentarje, ki opisujejo vse nianse interakcije z določenimi podjetji. Takšne povratne informacije bodo dopolnile celotno sliko znanja o vprašanju upravljanja zaupanja.
Ne bodimo zvijačni in priznajmo, da vsi razmišljamo, kam bi vložili obstoječe prihranke. Da, torej vlagajte, da dobite največji dobiček in minimalno tveganje. Zelo pogosto ne želimo eksperimentirati in kot edino rešitev vidimo le bančni depozit. Z visoko zanesljivostjo, če govorimo o vodilnih na trgu, banke ponujajo skromne donose, žal. V iskanju rešitve gremo na zabavno potovanje spoznavanje novih orodij in ponujenih storitev. Sreča je bila, če ni bilo srečanja z binarnimi opcijami in drugimi piramidnimi shemami, po katerih je domači trg znan. S poskusi in napakami lahko dosežemo upravljanje zaupanja. Pomen storitve skrbniškega upravljanja je, da z vašimi sredstvi upravljajo profesionalni upravitelji. Ti ljudje so zainteresirani za ohranitev vašega kapitala in njegovo povečanje, sicer organizacija sama ne bo prejela dohodka.
Zaupniško upravljanje je razdeljeno na vrste, odvisno od opravljenih storitev.
Upravljanje denarja. V tem primeru upravljavec prejme sredstva, prek katerih opravlja transakcije na finančnih trgih. Upravljavec prejme sredstva, s katerimi upravlja po lastni presoji, pri čemer najpogosteje sklepa transakcije na deviznem in borznem trgu.
Upravljanje delnic. Zelo zanimiva storitev, saj veliko ljudi zaradi takšnih ali drugačnih razlogov postane lastnik delnic, pa ne ve, kako z njimi sploh razpolagati. Upravljavec sprejema vrednostne papirje in jih plasira na borzo.
Upravljanje nepremičnin. Takšno storitev opravljajo nepremičninski posredniki, ki vzamejo stanovanje ali hišo pod popoln nadzor, torej ne poskrbijo le za iskanje najemnikov, ampak tudi za plačilo. pripomočki iz izkupička. Upravljanje podjetja. Ta storitev se izvaja, ko je treba podjetje rešiti dolgov, pa tudi v primeru, ko vodja podjetja preprosto nima časa ali pomanjkanja kompetenc.
Celovito upravljanje - kot že ime pove, je to prenos premoženja na upravljavca drugačne vrste. Ta storitev ima prednost veliko število ljudje, ki sodelujejo z več družbami za upravljanje hkrati, da bi diverzificirali sredstva.
Zaupniško upravljanje zajema skoraj vse finančne vidike, s katerimi se človek sooča. In vsako leto pomen te storitve vztrajno narašča. V Rusiji je, kot običajno, malo takih organizacij in mnogi ne vedo za samo storitev. A to so problemi večne nizke finančne pismenosti. In za tiste, ki so se že uspeli seznaniti z daljinskim upravljalnikom, so prednosti očitne.
Vsaka oseba, ki ima določena prosta sredstva, jih želi donosno plasirati. Skrivanje pod blazino ne pride v poštev, saj denar mora delovati. Bančni depozit ni pomemben, saj nizke letne obresti v večini primerov ne pokrijejo niti inflacije. In ne bodo se vsi odločili za naložbo sami, saj to zahteva določeno znanje in veščine - brez njih je tveganje, da izgubite vse, preveliko. Tu na pomoč priskoči skrbniško upravljanje, ki omogoča zaslužek tudi pri majhnih zneskih.
Kaj je upravljanje zaupanja?
Upravljanje zaupanja- to je začasna posest premoženja posameznika ali pravne osebe na podlagi sporazuma z namenom ustvarjanja dohodka v interesu te osebe. V tem primeru oseba, ki je prenesla svoje premoženje v skrbniško upravljanje, ostane njegov lastnik ves čas trajanja pogodbe o skrbniškem upravljanju. Skrbnik pomaga pravilno investirati sredstva. S sredstvi stranke upravlja z namenom prejemanja dohodka, ki je tudi last stranke.
Najbolj poznano je skrbniško upravljanje, ki je povezano z njim, pogosto pa je tudi na drugih področjih investiranja - nepremičnine, vrednostni papirji, naložbe v start-upe itd. Svoje podjetje lahko vodite tudi na ta način - prenesite funkcije upravitelja na drugi osebi in prejemajo samo dohodek.
Odnosi med strankama transakcije - upravljavcem in investitorjem - se gradijo na podlagi pogodbe o skrbniškem upravljanju, ki določa vse pogoje transakcije: naloge vsake stranke, funkcije, zneske provizije, pogoje, informacije o premoženju, možnostih reševanja sporov itd.
Ta način vlaganja je primeren za tiste, ki ne želijo ali nimajo možnosti razumeti zapletenosti posameznega trga. Torej, na primer, za uspešno trgovanje na borzi morate veliko časa posvetiti usposabljanju, sicer lahko preprosto "izgubite" ves denar. Vendar še vedno ni nobenega zagotovila, da boste lahko trgovali. In v primeru skrbniškega upravljanja lahko prejem dobička zaupate izkušenemu strokovnjaku. 
Naložbe v zlato, umetnost, nepremičnine zahtevajo tudi določeno znanje. Da ne bi izgubili svojih prihrankov in ne izgubljali časa s preučevanjem razmer na trgu, se spet uporabljajo storitve strokovnjakov.
Kako se uporabljajo skrbniški skladi?
Skrbniško upravljanje na kapitalskem trgu se uporablja za začasen prenos sredstev v popolno ali delno razpolaganje upravitelja (na primer upravljavca finančne in kreditne organizacije ali skrbnika), da se izvedejo čim bolj donosne transakcije v interesu vlagatelja (vlagatelja). ).
Skrbnik praviloma prejme denarno nadomestilo v obliki odstotka prinesenega dohodka, kar ga motivira za odgovorno izpolnjevanje lastnih obveznosti.
Na trgu je možno vlagati prek vzajemnih skladov, prek borznoposredniških hiš na podlagi pogodbe o skrbniškem upravljanju v vrednostne papirje in v valuti, na podlagi česar s tehničnega vidika poenostavijo prenos sredstev na trgovalnih računih na upravljanje zaupanja.
Prednosti upravljanja zaupanja
- prosti čas, ki ga ni treba porabiti za preučevanje možnosti in zapletenosti vlaganja;
- dokaj visoka donosnost naložbe (20% -40% na leto);
- nizka stopnja tveganja;
- možnost hitrega polaganja in dviga denarja;
- pri prenosu premoženja v skrbniško upravljanje lastninska pravica ne preide na upravitelja.
Slabosti in tveganja upravljanja zaupanja
- nepošten upravnik. Goljufi so na preži in vedno obstaja možnost, da upravitelj preprosto vzame denar in izgine. Zato morate pri izbiri preveriti zgodovino, ugled, biti pozorni na ocene;
- možna izguba naložbe. Kljub temu je tovrstna naložba tveganje in morate biti pripravljeni na dejstvo, da ni vedno mogoče zaslužiti, še posebej, če uporabljate skrbniško upravljanje pri menjavi valut ali vrednostnih papirjev. Da bi zmanjšali tveganja, mora dogovor z upraviteljem določiti strategijo, naložbeno taktiko in ukrepe v primeru izgub;
- človeški faktor. Vsi smo ljudje – tudi manager. Lahko malenkostno zboli, konča v bolnišnici, rešuje nujne družinske zadeve itd. In transakcija, ki ni pravočasno opravljena, je včasih precej draga.
Kako izkoristiti možnosti skrbniškega upravljanja in ali ga sploh uporabiti, je odvisno od vas. Ne pozabite, da lahko zaslužite in izgubite. Vse jemljite resno in izbirajte pametno.
