domov Neznano

Težave v gradbeništvu so rešene. Temeljne raziskave

Ruska gradbena podjetja se pri svojem delu soočajo s tremi glavnimi težavami: zamujenimi roki, spori s projektanti in nepreglednimi predračuni. Evgeny Kiryaev, generalni direktor sklada št. 7 (NAI Becar), govori o tem, kako se spopasti s temi težavami in rešiti konflikte.

Prva težava so zamudni roki. 80 % podjetij je pripravljenih prevzeti projekt z roki, samo da prejmejo naročilo. Državni načrti gradnje so še posebej pogosto neizvedljivi - to je posledica časovnega razporeda črpanja proračunskih sredstev. Gradbinci v tej situaciji preprosto nimajo izbire, ne morejo zahtevati drugih pogojev, in to je najhuje. Da bi dobili projekt, so prisiljeni lagati in obljubljati, da bodo storili nemogoče.

S poslovnimi nepremičninami je malo lažje. V tem primeru lahko vzpostavite dialog s stranko in vsaj nekoliko prilagodite projekt.

Preložitev delovnih rokov je lahko povezana z osnovno neprevidnostjo. Spomnim se, da v regiji Murmansk pri rušenju obrata oblikovalci niso upoštevali ali preprosto pozabili vključiti v delovni načrt prenos obstoječih komunikacij v eni delavnici. Zaradi tega se je gradnja novega proizvodnega objekta zavlekla za dve leti. Zaradi zastoja smo predračun demontaže presegli za 100%! Nihče ni želel prevzeti odgovornosti – ne projektanti ne domači inženirji.

Druga težava je pomanjkanje komunikacije med projektantom in gradbenikom. Kaj to pomeni? Ob začetku gradnje projektant izvajalcu ne posreduje vseh potrebnih podatkov.

Graditelj ne more v celoti analizirati projekta, nima časa, da bi ga preučil, v upanju, da bo lahko, tudi če se pojavijo težave in so potrebni dodatni stroški, tako rekoč "ugotovil bitko". Posledično se projekt pogosto močno spremeni, nekatera dela je treba nadomestiti z drugimi, proračun pa se popolnoma popravi.

Konflikt interesov je neizogiben: projektant meni, da ga vsi zavajajo, gradbenik pa vstopi na gradbišče in začne vleči »okostnjake v omari«. Še več, ruske posebnosti kažejo, da je treba projekt za vsako ceno odobriti in opraviti pregled. Najprej gre spet za vladne projekte s proračunskim financiranjem. Pogosto se zgodi naslednje: projekt je pripravljen posebej za odobritev, kasneje se pojavijo nekateri dodatki, zamenjava dela, glavna stvar je ohraniti ceno projekta. In gradbenik se spet znajde v skoraj brezizhodnem položaju.

Tretji problem je neposredno povezan z drugim – izvajalec je zaprt in naročniku ne zagotavlja poštenih in odprtih cen. Predstavljene so neke sive, zastrte ocene, odprtega dela s stranko pa ni.

Naše rešitve

Rešitev #1: Pošten urnik

Prvič, kot gradbeniki pogledamo urnik dela, drugič pa analiziramo urnik strankinih funkcij, ki jih mora opravljati med gradbenim procesom. Na podlagi podatkov analize lahko jasno rečemo, ali so ti roki sprejemljivi ali jih je treba prilagoditi. Ob dogovorjenem realnem terminskem planu se tako mi kot stranke zavedamo, da če bo prišlo do premika urnika, bo to le zaradi višje sile in ne več kot mesec ali dva. Po analizi se nikoli ne bomo lotili projekta s predpisanim urnikom, na primer šest mesecev.

Rešitev št. 2: temeljita analiza

Kako rešujemo konflikte z oblikovalci? Tukaj je vse konkretno: v našem podjetju so precej usposobljeni projektanti - TransTerminalProject. To je ločena pravna oseba, naši partnerji, s katerimi sodelujemo. Preden se lotimo katerega koli projekta, projektantom damo projektno dokumentacijo, tehnične rešitve ali kakršno koli drugo informacijo o objektu, se usedemo za skupno mizo, se začnemo pogovarjati, poiskati pasti in ugotoviti, katere spremembe bodo potrebne. In naročnik ve, da bomo te spremembe uresničili, ko bomo začeli z gradnjo. Zahvaljujoč našim projektantom lahko z delom začnemo še preden so vsi dokumenti potrjeni. Medtem ko delamo na lokaciji, projektanti kupcu predstavijo naše predloge. Vse poteka vzporedno z gradnjo, tako da nam uspe izpolniti vse termine.

Rešitev št. 3: Predhodna cena

Naše podjetje je zdaj v začetni fazi razvoja cen za glavne vrste dela. Pri manjših projektih zdaj delujemo takole: ob vstopu na spletno stran stranki izdamo naše že uveljavljene cene. Lahko jih primerja s tržnimi cenami.

Če kocka betona v Moskvi v povprečju stane 20 tisoč rubljev, potem rečemo, da smo jo pripravljeni prodati za 18 tisoč rubljev. Iz teh cen za glavne vrste del se pridobi določen cenik. In stranka, vsaj v začetni fazi, lahko sklene pogodbo z nami. Ve, da če so potrebna kakršna koli pojasnila, jih je mogoče opraviti med gradnjo.

Recimo, da je povprečen jarek globok dva do tri metre, cev ima premer 250 cm, položimo jo po določeni ceni na linearni meter. Če se pojavijo nianse, na primer, potrebna je nestandardna vodovodna komora v tleh, potem o tem razpravljamo ločeno, ne da bi prekinili glavno delo ali prestavili roke.

Vse te metode za reševanje glavnih težav je podjetje razvilo v letih uspešnega dela na gradbenem trgu.

Razmislimo o obstoječih težavah na trgu gradbenih storitev Ruske federacije. Glavne težave gradbenih storitev v Rusiji so se pojavile že dolgo pred začetkom krize - konec leta 2007. Če ne bi prišlo do svetovne gospodarske krize, bi po mnenju strokovnjakov tako ali tako neizogibno prišlo do krize gradbenega kompleksa.

Gradbena industrija Ruske federacije se sooča s sedmimi težavami:

Zmanjšano povpraševanje potrošnikov na stanovanjskem trgu;

Zmanjšanje glavnih virov financiranja gradnje;

Težave s kadri za gradnjo - nenehno primanjkuje strokovnjakov in kvalificiranih delavcev;

Standardizacija;

Licenciranje;

Njegova produktivnost je ena najnižjih;

Imidž panoge je nizek in se še vedno uvršča med nizkoplačne;

Tudi upad gradbene industrije, ki se je pod vplivom posledic kriznih pojavov zgodil v vseh sestavnih subjektih Ruske federacije, je najbolj vplival na gospodarstvo teh regij.

Obseg dela za dejavnost »Gradbeništvo« se je v letu 2009 v primerjavi s preteklim letom zmanjšal za 18,5 %.

Oglejmo si podrobneje nekatere od zgornjih težav.

Prvi problem je zmanjšanje povpraševanja potrošnikov na stanovanjskem trgu. Splošne gospodarske razmere so imele največji vpliv na sektor stanovanjske gradnje, ki ga določa predvsem zmanjšanje povpraševanja potrošnikov na stanovanjskem trgu. Vendar potencialno povpraševanje po stanovanjih ostaja visoko. Zmožnost državljanov za nakup stanovanja je v veliki meri omejena z zmanjšanjem dohodkov gospodinjstev in obsega danih hipotekarnih posojil.

Zmanjšanje povpraševanja potrošnikov po stanovanjih in zaostrovanje pogojev bančnega posojila določata nezadostnost obratnih sredstev gradbenih organizacij. V trenutnih razmerah postane problem velikega števila nedokončanih stanovanj pereč. Obseg skupne površine stanovanjskih stavb, danih v obratovanje v letu 2009, je v glavnem zagotovljen s precejšnjo rezervo, ustvarjeno v prejšnjih letih. V letu 2009 so glavni obseg prodaje na stanovanjskem trgu predstavljale hiše z visoko stopnjo pripravljenosti.

Drugi problem je zmanjševanje glavnih virov financiranja. Gradbeništvo je v zadnjih letih doživelo velike spremembe, vzemimo na primer ukinitev ruskega državnega odbora za gradnjo in sprejetje zakona št. 214-FZ o skupni gradnji, po katerem se je država dejansko odrekla svojim odgovornostim. za stanovanjsko gradnjo. Nato se gradbeništvo preusmerja v samoregulacijo. Celoten zakonodajni okvir in infrastruktura industrije sta bila pred krizo naravnana na nenehno špekulativno zviševanje cen na trgu. Z nastopom gospodarske krize leta 2008 so podjetja v gradbeništvu občutila vse posledice.

Najpomembnejša ovira za normalen razvoj gradbenega trga v Rusiji je bilo transformacijsko zmanjšanje glavnih virov financiranja stanovanjske gradnje.

Prvič, bančna posojila razvijalcem. Banke so zaradi znatnega zmanjšanja likvidnosti in povečanega tveganja neprodaje stanovanjskih projektov skoraj popolnoma prenehale posojati gradbene projekte, kljub dejstvu, da je samo v septembru in oktobru 2008 Banka Rusije ruskemu gospodarstvu namenila 1,411 bilijona. drgnite. v obliki posojil, danih bančnemu sektorju. Financiranje projektov je prekinjeno, tudi prek odprtih kreditnih linij po vnaprej dogovorjenih pogojih. Ker banke ne morejo kršiti predpisov Banke Rusije, zlasti obveznih rezerv, so prisiljene zapreti prekoračitve in kreditne linije. Po drugi strani se povečuje obseg obveznosti v bankah, povečuje pa se delež nezanesljivih posojil. Posledica teh procesov je medsebojna kriza zaupanja med posojilojemalci in posojilodajalci.

Drugič, hipotekarna posojila potrošnikom skupne gradnje.

Od tretjega četrtletja 2008 se je pojavil stalen trend zmanjševanja obsega stanovanjskih hipotekarnih posojil. Število bank, ki izdajajo hipotekarna posojila, se je zmanjšalo skoraj 20-krat. Le nekaj jih je obdržalo hipotekarne programe. Banke so, tako kot pri gradbenih posojilih, zaostrile zahteve za posojilojemalce in pogoje za dajanje posojil ter močno zvišale obrestne mere (od 20 odstotkov in več). Transakcije za refinanciranje izdanih hipotekarnih posojil so se popolnoma ustavile zaradi pomanjkanja dolgoročnih zunanjih virov in nezadostne razvitosti ruskega borznega trga. Posojilo prebivalstvu v fazi gradnje je popolnoma ustavljeno.

Tretjič, gibanje na sekundarnem stanovanjskem trgu, neposredna prodaja.

Zaradi pričakovanja potencialnih kupcev padca cen nepremičnin, zmanjšanja obsega hipotekarnega kreditiranja, pa tudi znižanja realnih plač in ukinjanja delovnih mest je prišlo do močnega zastoja prodaje stanovanj. Vzporedno se je realni sektor kot celota soočil z izrazitim padcem efektivnega povpraševanja, kar je povzročilo tudi pomanjkanje likvidnosti v vseh osnovnih sektorjih gospodarstva.

Na podlagi zgoraj navedenih izhodišč so gradbeniki prisiljeni »zamrzniti« precejšnje število gradbenih projektov, ki so v fazi pridobivanja začetne dovoljene dokumentacije, pa tudi upočasniti začeto gradnjo, vse do njene popolne ustavitve. , zaradi pomanjkanja sredstev za obračune z izvajalci. Finančna stabilnost razvojnih podjetij se hitro zmanjšuje, kar ustvarja realno nevarnost njihovega stečaja. Situacijo otežuje dejstvo, da so številna investicijska in gradbena podjetja ter banke v preteklem obdobju vodile zelo agresivno in tvegano politiko povečevanja obsega stanovanjske gradnje. Stanovanjski trg je bil v veliki meri špekulativen, saj je bilo sredstvo kupljeno ali naložba izvedena brez pogodbene prodaje.

Vlagatelji in celo razvijalci sami trenutno izgubljajo zanimanje za industrijo. Toda problem gradbenega podjetja za njegovega lastnika je dolžina življenjskega cikla vsakega izdelka. En objekt se bo izvajal najmanj 3-4 leta, vključno s projektiranjem, soglasji itd. Posledično je preprosto nemogoče, da bi gradbinci in lastniki podjetij med krizo »na hitro skočili s teme«, še posebej, če obstajajo lastniki kapitala. Poslovneži-gradbeniki bi z veseljem zapustili trg, glede na njegovo popolno nesmiselnost, vendar je to zelo, zelo problematično. Zato je predlagano globlje oceniti situacijo v podjetju z vidika upravljanja in razumeti načine za preživetje v krizi.

Zato je treba probleme reševati »od znotraj«: uvedba »Dolgoročne strategije za množično stanovanjsko gradnjo« v gradbenem kompleksu Ruske federacije: odprava pristojbin za dražbe zemljišč, odprava pristojbin za priključitev na mreženje, uvedba, poleg hipotek in skupne gradnje, varčevalnih shem za zbiranje sredstev prebivalstva; organizacija množične gradnje neprofitnih stanovanj v Rusiji; izkušnje pri uporabi shem varčevalnih zadrug prek Sklada socialne hipoteke pod predsednikom Tatarstana.

Za zaščito trga gradbenih investicij pred brezvestnimi tujimi in domačimi izvajalci izvajati razpise in certificiranje dobaviteljev blaga in storitev. Ukrepanje za izboljšanje varnosti, kakovosti in povpraševanja po storitvah, izdelkih in materialih je eden od načinov za povečanje konkurenčnosti.

Razviti predpise, ki brezvestnim gradbenim subjektom preprečujejo vstop na trg gradbenih storitev;

Izboljšati pravno ureditev razmerja med naročnikom in izvajalcem;

Oblikovati enotna pravila za izvedbo razpisov.

Tretji problem je pomanjkanje strokovnjakov in kvalificiranih delavcev. Gradbena skupnost danes nima potrebnih sredstev za samostojno upravljanje panoge, reševanje tako regionalnih kot državnih problemov na področju gradbeništva. To je predvsem posledica pomanjkanja sredstev, ko strokovna združenja delujejo tako rekoč prostovoljno. Ni specializiranih komisij, certifikacijskih organov, zavarovalnih in odškodninskih skladov, standardov ali sistemov interakcije. In za vse to potrebujemo usposobljen kader, ki ga nimamo.

Rusija še vedno ne proizvaja gradbene opreme, opreme za proizvodnjo gradbenih materialov, tehnologije, ki bi ustrezale mednarodnim standardom, se ne razvijajo. Laboratorijev, opremljenih s sodobno diagnostično opremo, ni.

Težke razmere se razvijajo z usposabljanjem delavcev in strokovnjakov srednjega nivoja za gradbeništvo in na področju industrijskih storitev zgradb in objektov, z oblikovanjem človeških virov.

Socialno-ekonomske značilnosti trenutne stopnje razvoja gradbeništva objektivno zahtevajo kvalitativno izboljšanje sistema poklicnega izobraževanja.

Načini reševanja problemov gradbenih organizacij: konsolidacija gradbene skupnosti prek strokovnih združenj v sektorjih dejavnosti. Po vsem svetu imajo strokovna združenja pomembno in včasih glavno vlogo pri oblikovanju, vzdrževanju in reformi gospodarskih sektorjev, zlasti gradbeništva. Prevzemajo skupno odgovornost za delovanje svojih članov in aktivno sodelujejo v vseh fazah delovanja panoge – od razvoja in obravnave zakonodajnih in podzakonskih aktov do sprejemanja posebnih oblik in mehanizmov za zastopanost panoge v strukturah oblasti. in javna uprava; razvoj samoregulacije industrije; razvoj in konsolidacija enotnih zahtev za gradbene organizacije na zvezni ravni; regulacijo plač v panogah gradbeništva je treba dosledno izločiti izpod tutorstva države.

Glavna zahteva v trenutnih razmerah je spremeniti poudarke v obstoječih programih usposabljanja in jih usmeriti v kvalitativno nov model strokovnjaka, ki gradivo asimilira ne le na ravni znanja, temveč bolj na ravni spretnosti in sposobnosti. Tako je treba pri usposabljanju strokovnjakov srednjega nivoja posebno pozornost nameniti praktični strani.

Četrti problem je, da pomanjkanje enotnih zveznih (nacionalnih) standardov lahko ustvari diskriminatorne pogoje delovanja ne le za udeležence na gradbenem trgu, ampak tudi za proizvajalce gradbenih materialov. Pravni okvir v Rusiji je trenutno precej zastarel. V skladu z zakonom o tehničnih predpisih št. 184-FZ je treba standarde SNiP in GOST nadomestiti s sistemom tehničnih predpisov in tehničnih navodil. Vendar pa od leta 2002 ni bil razvit niti en tehnični predpis na področju gradbeništva in industrijskih storitev.

Rešitve četrtega problema so naslednje. Izvajanje dela na standardizaciji, poenotenju tehničnih rešitev, povečanju ravni tehničnih zahtev za opremo, materiale in tehnologije, ki se uporabljajo pri gradnji in industrijskem vzdrževanju zgradb in objektov.

Potreba po predlogih za spremembo davčne zakonodaje v smislu pripisovanja stroškov, povezanih z razvojem standardov, proizvodnim stroškom.

Peti problem je licenciranje. Licenciranje je danes edino, a nezadostno sredstvo za preprečevanje številnih kršitev v gradbeništvu. Tisti, ki je licenco izdal, bi moral logično odgovarjati za dejanja tistih, ki jim jo je izdal. Vendar regulacija v obliki državnega licenciranja ne more zagotoviti potrebne stopnje odgovornosti gradbenih podjetij za dogajanje na trgu. Licenca trga ne ščiti več pred brezvestnimi udeleženci.

Medtem pa odprava licenciranja v gradbeništvu brez uvedbe alternativnega sistema regulacije in nadzora ustvarja pogoje za vstop na trg neprofesionalcev, kar neizogibno poslabšuje kakovost gradnje.

Uvod…………………………………………………………………………………….. 3

Sodobni problemi gradbeništva……………………………………………………4

Zaključek……………………………………………………………………………………14

Literatura………………………………………………………………...15

Uvod

Gradnja je tvorba zgradbe, strukture in strukture , kot tudi na mestu rušenjaprojekti kapitalske gradnje.

Gradbeni objekti so:

zgradba - volumetrični gradbeni sistemi z nadzemnimi in (ali) podzemnimi deli, vključno s prostori, inženirskimi podpornimi omrežji in inženirskimi podpornimi sistemi, ki so namenjeni bivanju in (ali) dejavnosti ljudi, proizvodni lokaciji, skladiščenju proizvodov ali reji živali,
strukture - volumetrični, ravninski ali linearni gradbeni sistemi, ki imajo zemeljske, nadzemne in (ali) podzemne dele, ki so sestavljeni iz nosilnih in v nekaterih primerih ograjenih gradbenih konstrukcij in so namenjeni za izvajanje proizvodnih procesov različnih vrst, skladiščenje izdelkov, začasno bivanje. ljudi, premikov ljudi in tovora:
stolpi, vrtače, hladilni stolpi,
rezervoarji,
daljnovodi,

Gradnja je že od nekdaj delovno intenziven in kompleksen proces, ki ima veliko težav.

Kakšni so problemi sedanje, sodobne gradnje? Ker danes povpraševanje po stanovanjih narašča skoraj vsak dan, to povzroča tudi večjo ponudbo s strani gradbenih podjetij, kar vodi v resno konkurenco na nepremičninskem in gradbenem trgu.

To velja tako za mestno večstanovanjsko gradnjo kot za gradnjo primestnih stanovanj, težave pa so tako v prvem kot v drugem primeru med seboj zelo podobne.

Eden od glavnih problemov, s katerimi se danes srečujejo mnoga gradbena podjetja, je pomanjkanje visoko usposobljenega kadra, zlasti tako imenovanih univerzalnih strokovnjakov, pa tudi strokovnjakov gradbenih specialitet modrih ovratnikov.

Posledično se morajo gradbena podjetja zateči k uporabi delovne sile tako imenovanih gostujočih delavcev, kar pa ne vpliva vedno dobro na kakovost gradbenih del, pa tudi na njihovo časovnost.

Vendar pa mnogi razvijalci še naprej uporabljajo migrantsko delovno silo, saj je to za razvojno podjetje ekonomsko zelo donosno.

Sodobni problemi gradbeništva

Gradnja je bila vedno kompleksen in delovno intenziven proces.

In vedno je imela veliko različnih težav. Kako pa je z današnjo gradnjo, v sodobnih življenjskih razmerah? Ta članek bo govoril o tem.

Ker povpraševanje po bivalnih prostorih danes skokovito narašča, je velika tudi ponudba različnih razvojnih podjetij, to pa vodi v ostro konkurenco, ki je prisotna na gradbenem in nepremičninskem trgu. . To velja tako za večstanovanjsko gradnjo v mestu kot gradnjo hiš izven mesta. Poleg tega so težave v obeh primerih precej podobne.

Glavna težava, s katero se danes soočajo gradbena podjetja, je pomanjkanje resnično usposobljenega in kompetentnega kadra na svojem področju, predvsem »univerzalnih« strokovnjakov, gradbenih strokovnjakov. Posledica tega je, da se gradbena podjetja zatekajo k uporabi delovne sile »gostujočih delavcev«, kar pogosto povzroči nizko kakovost izvedenih gradbenih del in časovni okvir teh del. Toda mnogi razvijalci nadaljujejo trend uporabe migrantske delovne sile za služenje denarja od ljudi iz sosednjih držav. To je posledica finančnih koristi za podjetje v zvezi s tem. 1

Današnje težke gospodarske razmere so precej negativno vplivale tudi na sodobno gradnjo.

Zaradi finančne krize so številna gradbena podjetja zmanjšala število zaposlenih, kar je seveda povzročilo določene težave pri delu podjetja.

Tisti zaposleni, ki so bili zaradi krize odpuščeni, niso našli dela in so začeli iskati zaslužek z igranjem na raznih igralnih avtomatih, spletnih igralnicah ipd., ter tako izgubili zadnji denar za preživetje.

Zdi se, da za nikogar ni velika skrivnost, da uradni ukrepi oblasti za zapiranje igralnic in ukinitev igralnih avtomatov za rešitev problema odvisnosti od iger na srečo niso prav nič pomagali. Namesto igralnic so se igre na srečo pojavile na internetu, na spletu. Z njimi je »obsedenih« na milijone ljudi, ki uporabljajo internet, med njimi pa je na žalost veliko zasluženih inženirjev, pa tudi profesionalnih in kompetentnih gradbenikov.

Danes gre gradbeništvo skozi precej težko fazo svojega razvoja.

Čeprav načeloma tako kot številna druga področja sodobne industrije. Poleg velikih podjetij, ki se ukvarjajo z gradnjo, se trenutno pojavljajo tudi ekipe gradbenih delavcev - "šabašniki". So sicer majhna, a dokaj povezana skupina, ki ponuja skoraj vse vrste popravil in gradbenih del in to v dokaj kratkem času.

Takšne ekipe graditeljev ponujajo svoje gradbene storitve na ključ.

Danes jih je mogoče videti verjetno v popolnoma katerem koli mestu.

Če pa želite najeti prav takšno ekipo za gradbena dela na vašem domu, se morate izbire ekipe izvajalcev lotiti z vso resnostjo in pozornostjo. Poleg tega morate biti pripravljeni nenehno in v celoti spremljati gradbeni proces na vseh stopnjah.

V nasprotnem primeru preprosto tvegate, da boste ostali s slabo zgrajenim stanovanjem.

Ta sodobni gradbeni problem je danes zelo, zelo pomemben za prebivalstvo države. 2

Če upoštevamo sodobno gradnjo in sodobne gradbene probleme v obsegu urbane gradnje v državi, je treba izpostaviti problem razvoja in rekonstrukcije osrednjih območij mest, ki zahtevajo preureditev svojih funkcij za današnje potrebe.

Takšna ozemlja vključujejo skladiščne pristaniške prostore v pristaniških mestih, ozemlja, ki jih zasedajo različna industrijska podjetja ali propadajoče zgradbe, ki imajo zgodovinsko in arhitekturno vrednost.

S popolno urbanizacijo in razvojem mest v državi tista območja, ki so bila nekoč obrobja, postajajo osrednji deli mest. Zato se zaradi lokacije takih območij pojavljajo številni dejavniki, ki oblikujejo koncepte razvoja in obnove.

Prvi tak dejavnik je ekonomska vrednost zemljišča, saj dražje kot je zemljišče, več denarja želi investitor dobiti od gradnje na njem.

Naslednji dejavnik je slaba okoljska situacija v mestnih središčih, predvsem velikih.

Središča vseh velikih mest so danes urbanizirana teritorialna območja, ki so splet ozkih ulic, majhnih dvorišč, ki niso osvetljena in ni zelenja.

Na dvoriščih, zaradi pretesne pozidave hiš, sončni žarki ne sežejo.

Zaradi tega je tam vedno senca in vedno vlažno. Na ulicah so ves čas prometni zastoji in zastoji, ki povzročajo visoko stopnjo onesnaženosti s plinom.

Nekaj dreves, ki je tukaj, preprosto ni sposobno absorbirati vseh teh izpušnih plinov in sprostiti dovolj čistega kisika. Zato tam, kjer je možnost rekonstrukcije, želijo ekologi videti otoke zelene vegetacije, parke, ki so privlačni z vidika zdravja prebivalcev mesta in njihove rekreacije. 3

Boj med urbanisti, ki so investitorji, in disurbanisti, ki so okoljevarstveniki, je danes zelo pereč problem. V razvitih državah so se resno lotili okoljske prijaznosti arhitekture, v državah v razvoju pa si še vedno prizadevajo za čim večjo korist od parcele.

To so glavni sodobni problemi gradbeništva in tisti, ki jih generira gradnja.

Organi naše države bi jim morali nedvomno posvetiti veliko pozornosti.

Gradnja je proizvodnja, povezana z ustvarjanjem novih in posodabljanjem obstoječih osnovnih sredstev za proizvodne in druge namene.

Končni proizvod gradbene dejavnosti so nepremičnine v obliki hiš ali zgradb.

Delovanje predmetov je možno, če je med proizvodnjo zagotovljena njihova ustrezna kakovost. Parametri kakovosti so danes določeni s sistemom aktov tehnične standardizacije v obliki še obstoječih gradbenih predpisov in predpisov, GOST-ov in tehničnih pogojev.

Ureditev odnosov v gradbeništvu se danes izvaja z akti tehničnih predpisov, ki ne vsebujejo pravnih norm. Proces urejanja razmerij temelji na uporabi tehničnih, ne pravnih norm. Pravna norma v pravnem delu je pravilo vedenja, ki ga država sankcionira, vzpostavi in varuje pred kršitvami z državnimi prisilnimi ukrepi.

Pravna norma je vrsta družbene norme, ki ureja družbeno pomembno vedenje članov družbe. 4

Tehnične norme niso družbene in nimajo pravnega pomena, saj določajo vrstni red ravnanja ljudi z orodji in predmeti dela, drugimi predmeti materialnega sveta ali silami narave.

Kršitev tehničnih standardov sama po sebi ne vodi do pravne odgovornosti.

Glavna oblika predstavitve takšnih norm so državni standardi, ki določajo obvezne zahteve za izdelke, proizvodne procese itd.

Odstavek 3.4 pisma Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 6.3.1993 št. 08-09/307, odstavek 15 Pojasnila o uporabi Pravil za pripravo regulativnih pravnih aktov zveznih izvršnih organov in njihovo državno registracijo , odobren z odredbo Ministrstva za pravosodje z dne 17. aprila 1998 št. 42, je navedeno, da so GOST, SNiP, SanPiN akti regulativne in tehnične narave, ki ne vsebujejo pravnih norm.

Pravna odgovornost nastane le, če so kršena pravna pravila.

Samo družbenopravne norme so sposobne urejati družbena razmerja, tehnične norme pa se nanašajo le na področje tehnike in so predmet različnih vrst tehničnih ved.

Pošljite svoje dobro delo v bazo znanja je preprosto. Uporabite spodnji obrazec

Študenti, podiplomski študenti, mladi znanstveniki, ki bazo znanja uporabljajo pri študiju in delu, vam bodo zelo hvaležni.

Objavljeno na http:// www. vse najboljše. ru/

Gradbena industrija je eden glavnih katalizatorjev gospodarskega razvoja Ruske federacije. Vlada aktivno vlaga vanj, strokovnjaki pa napovedujejo hitro rast gradbene industrije v letu 2015, saj država namerava vložiti več bilijonov rubljev v posodobitev in širitev infrastrukture države.

Gradbeništvo se razlikuje od industrije in drugih sektorjev nacionalnega gospodarstva in ima posebne značilnosti.

Vse značilnosti gradbeništva kot panoge smo pogojno razdelili v dve skupini, predstavljeni v tabeli 1.

V prvo skupino spadajo »Tehnično-ekonomske značilnosti (študija izvedljivosti)«, ki jih določajo tehnične lastnosti gradbene proizvodnje in gradbenih proizvodov.

Druga skupina vključuje "Organizacijske in ekonomske značilnosti (OEO)". Določajo jih pogoji gradnje, narava vodenja in organizacije gradnje ter lastništvo in namembnost objektov v gradnji.

Tako je prva skupina posebnosti - tehnične in ekonomske - določena s prisotnostjo posebnosti gradbenih proizvodov in gradbene proizvodnje iz drugih sektorjev nacionalnega gospodarstva.

Posebnosti gradbenih proizvodov v primerjavi z drugimi sektorji nacionalnega gospodarstva so v tem, da gradbeni proizvodi:

Ima teritorialno povezavo s krajem proizvodnje: nepremično in teritorialno fiksno (vsaka stavba je zgrajena na posebej določenem območju v skladu z urbanističnim načrtom ali shemo razvoja ozemlja);

Raznolikost (ni enakih zgradb, tudi stanovanjske stavbe, zgrajene po standardnih načrtih, imajo različne zaključke, temelje in druge strukture);

Ima velike velikosti;

Je kompleksen in podroben (razpon delov, materialov in struktur, ki se uporabljajo pri gradnji, dosega več sto predmetov);

Materialno intenzivna in težka (stroški materiala v stroških gradnje stavbe dosegajo 70% ali več);

Je individualne narave (vsak objekt ali kompleks gradbenih del se izvaja po ločenem projektu);

Kapitalsko intenziven in zahteva velike enkratne stroške naložbenih virov;

Precejšen obseg dela v teku, ki se premika v naslednje finančno obdobje;

Ima dolgo življenjsko dobo, življenjsko dobo in zato nizek odstotek, ki odraža fizično obrabo gradbenih proizvodov (povprečna življenjska doba stavb je približno petdeset let);

Glavne značilnosti gradbene proizvodnje so naslednje:

Dolg proizvodni cikel;

Delo na prostem

Pomemben vpliv podnebnih in vremenskih razmer;

Odvisnost od lokalnih razmer (hidrogeoloških, geoloških, seizmoloških, podnebnih in drugih);

Mobilna narava dela (stalno premikanje proizvodne baze in delavcev z enega gradbišča na drugega);

Potreba po razvoju novo ustvarjenih proizvodnih zmogljivosti (povečanje ravni proizvodnje na zadano oz. projektno raven).

Zgoraj predstavljene posebnosti gradbene industrije kot celote, vključno z gradbeno proizvodnjo in izdelki, je mogoče jasno prikazati v primerjalni tabeli 1.

Organizacijske in ekonomske značilnosti gradbeništva vključujejo naslednje:

Gradnja po naročilu, saj je za skoraj vsak objekt v gradnji ali kompleks opravljenih del sklenjena gradbena pogodba, torej je potrošnik gradbenih proizvodov znan vnaprej;

Pri ustvarjanju katerega koli objekta sodeluje veliko število udeležencev v gradbenih dejavnostih - investitorji, kupci, projektanti, generalni izvajalci in podizvajalci;

Raznolikost gospodarskih odnosov med gradbeništvom in drugimi sektorji nacionalnega gospodarstva - gradnja je nemogoča brez dobave različnih materialov, delov, konstrukcij, tehnološke opreme, gradbenih in cestnih strojev in mehanizmov, storitev različnih servisnih in vzdrževalnih podjetij itd .;

Stopnja razvoja razvitega ozemlja (gradnja se lahko izvaja v mejah mesta, na območjih, oddaljenih od industrijske in komunalne infrastrukture, v območjih pionirskega razvoja ozemelj);

Potreba po integrirani gradnji (industrijski objekti s stanovanji, stanovanja z udobjem, socialne, kulturne in izobraževalne ustanove itd.);

Značilnosti industrij, za katere se objekti gradijo (na primer kmetijstvo, ceste, letališča itd.)

Tabela 1 - Razvrstitev konstrukcijskih značilnosti

KONSTRUKCIJSKE ZNAČILNOSTI
Tehnično in ekonomsko	Organizacijsko in ekonomsko
Značilnosti gradbenih izdelkov	Značilnosti gradbene proizvodnje	Izdelava po meri
Fiksno in teritorialno fiksno	Čas proizvodnega cikla	Veliko število udeležencev
Ima velike velikosti	podnebne in vremenske razmere	Razdelilnik gospodarske odnose z drugimi sektorji nacionalnega gospodarstva
Raznolik	Odvisnost od lokalnih razmer	Stopnja razvitosti pozidanega območja
Podrobno in kompleksno	Mobilna narava dela	Nujnost kompleksen razvoj ozemlja
Materialno intenzivna in težka	Potreba po razvoju novonastalih proizvodnih zmogljivosti	Upoštevati je treba značilnosti panoge in proizvodnje, za katero se gradijo objekti in proizvodne zmogljivosti
Ima individualni značaj
Kapitalsko intenziven
Ima dolgo življenjsko dobo

Visoka stopnja nestabilnosti in negotovosti v pogojih poslovanja ruskih podjetij, vključno z gradbenimi, zahteva pregled vsebine kapitala in strukture njegovih elementov. Optimizacija strukture kapitala je ena najpomembnejših in najbolj zapletenih nalog, ki se rešujejo v procesu finančnega upravljanja podjetja.

Razmerje med elementi lastniškega in izposojenega kapitala se močno razlikuje glede na panogo podjetja, kar je razloženo z več razlogi:

1) pri odločanju o financiranju vodstvo organizacije vodijo povprečne vrednosti količnikov finančnega vzvoda v panogi, ki enako oblikujejo lastno kapitalsko strukturo;

2) organizacije so izpostavljene splošnim, pogosto prikritim panožnim dejavnikom (konkurenca, značilnosti proizvodnega trga itd.), ki vplivajo na odločitve o financiranju;

3) kapitalska struktura odraža značilnosti, kot so vrsta sredstev, poslovno tveganje, uporabljene tehnologije, regulativna strogost itd.

Gradbene organizacije v tujini svojo dejavnost financirajo pretežno z lastnimi sredstvi. V Rusiji so stvari drugačne. Kot vemo, je posebnost gradbeništva visoka cena zgrajenega objekta. To bistveno omejuje možnosti gradbenih organizacij za uporabo notranjih virov, katerih osnova je lastniško financiranje. Povečanje lastniškega kapitala je pretežno posledica čistega dobička.

Kratko obdobje obstoja ruskih gradbenih podjetij, ki so bila večinoma ustanovljena sredi 90. let. prejšnjega stoletja, počasen proces gradnje in uporaba zastarelih gradbenih tehnologij, ki ne zagotavljajo zadostne donosnosti, občutno zvišanje cen gradbenih materialov ter premik povpraševanja v smeri kakovostnejših stanovanj je povzročilo znaten presežek stroškov zgrajenih stanovanjskih stavb nad obsegom razpoložljivih lastnih sredstev gradbenih organizacij. Prednosti uporabe lastnega kapitala v gradbeništvu so očitne. Vendar, kot kaže praksa, so lastna sredstva dovolj le za gradnjo temeljev hiše.

Glede na namen objektov v gradnji ločimo naslednje vrste gradenj:

Industrijski (obrati, tovarne)

Transport (ceste, linijski objekti, mostovi, predori)

Civilne (stanovanjske stavbe, javne zgradbe, trgovski kompleksi, skladišča)

Vojska (vojaški objekti)

Hidravlična gradnja (jezovi, nasipi, kanali, brežinski objekti in naprave, rezervoarji)

Melioracija vode (namakanje, drenažni sistemi)

Kmetijsko (kmetijski objekti)

Glavni ekonomski kazalniki, ki označujejo razvoj industrije. Primerjava s kazalniki za Rusko federacijo, okrožje Volga in regijo Orenburg.

Tabela 2 - Obseg dela, opravljenega sami, milijoni rubljev.

Slika 2 - Obseg dela, opravljenega sami, milijoni rubljev.

Tabela 3 - Porazdelitev obsega opravljenega dela organizacij različnih oblik lastništva, %

Privolžski

zvezno okrožje

Orenburška regija

Slika 3 - Porazdelitev obsega dela, ki ga opravljajo organizacije različnih oblik lastništva v Ruski federaciji, %

Tabela 4 - Indeks fizičnega obsega opravljenega dela po vrsti dejavnosti "Gradbeništvo", primerljive cene, do ustreznega obdobja preteklega leta, januar

Tabela 5 - Indeks fizičnega obsega investicij v osnovna sredstva velikih organizacij, odstotek, januar

Statistika gradbene industrije.

Tabela 7 - Število delujočih gradbenih organizacij, kos.

Slika 4 - Število delujočih gradbenih organizacij, kos.

Tabela 8 - Osnovna sredstva organizacij, ki delujejo v gradbeništvu, %


Osnovna sredstva - skupaj
vključno z:
zgradbe in konstrukcije
avtomobili in oprema
vozila
druge vrste osnovnih sredstev

Tabela 9 - Razpoložljivost in stanje glavnih gradbenih strojev na dan 01.01.15

	Skupaj, tisoč kosov	Od skupnega števila avtomobilov, odstotkov
		Izrabljeni stroji	Tuji avtomobili
Enožlični bagri
Strgala
Buldožerji na traktorjih
Stolpni žerjavi
Avtodvigala
Žerjavi na pnevmatskih kolesih
Žerjavi goseničarji
Motorni grederji

Tabela 10 - Povprečna stopnja izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti gradbenih organizacij, %

V 4. četrtletju 2015 je bila povprečna stopnja izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti v panogi tako kot v prejšnjih dveh 65-odstotna. Hkrati je imelo 5% organizacij stopnjo obremenitve največ 30%, 10% organizacij - več kot 90%. Največji delež (34 %) gradbenih organizacij je izkoriščal kapacitete od 51 do 60 %. Pri velikih gradbenih podjetjih je izkoriščenost razpoložljivih zmogljivosti višja (69 %) od povprečja panoge, pri majhnih organizacijah pa bistveno nižja (59 %). Najvišja stopnja izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti je bila zabeležena v gradbenih organizacijah severozahodnega in uralskega zveznega okrožja, najnižja pa v južnem zveznem okrožju.

Slika 5 - Dinamika povprečne stopnje izkoriščenosti zmogljivosti v gradbenih organizacijah, %

Slika 6 - Dinamika povprečne stopnje izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti v gradbenih organizacijah zveznih okrožij Ruske federacije, %

V letu 2015 je bilo na podlagi rezultatov anket v gradbeništvu ugotovljeno precejšnje znižanje v primerjavi z letom 2014 povprečne letne bilančne vrednosti ocene sprememb zaposlenosti ((-16 %) proti (-10 %)). Na stanje panožnega trga dela je negativno vplivalo krčenje povpraševanja po pogodbenem delu v četrtem četrtletju 2015, trend zmanjševanja števila zaposlenih v panogi se je v primerjavi z prejšnje četrtletje. Tako je delež podjetij, ki so odpuščala, znašal 32 % (četrtletje prej 27 %), delež podjetij, ki so kadrovsko širila, pa 11 %. Več kot polovica vodij gradbenih organizacij (57 %) v tekočem četrtletju ni bila vključena v aktivnosti zaposlovanja. Posledično je bila bilanca ocene podjetnikov o spremembi kazalnika (-21%), tako nizka vrednost je bila značilna za sredino leta 2010.

Leta 2015 je prišlo do oslabitve vpliva dejavnika, kot je "pomanjkanje kvalificiranih delavcev". Tako se je v začetku leta 19 % menedžerjev pritoževalo nad pomanjkanjem strokovnega kadra. V tekočem četrtletju jih je bilo 14 %, kar je za 1 odstotno točko manj od ocene za prejšnje četrtletje.

Slika 7 - Dinamika ocen gibanja števila zaposlenih v gradbenih organizacijah

V letu 2015 se je na podlagi rezultatov raziskovanj v gradbeništvu v primerjavi s predhodnim letom močno zmanjšala povprečna letna bilančna ocena sprememb takega kazalnika finančne uspešnosti organizacij, kot je zagotavljanje lastnih finančnih sredstev ((-16 %) v primerjavi z (-6 %) leto prej) . V tekočem četrtletju se je v panogi nadaljevala negativna dinamika zagotavljanja lastnih finančnih virov, hkrati pa se je stopnja padanja kazalnika nekoliko upočasnila. Delež podjetij, pri katerih se je lastna preskrbljenost poslabšala, je bil 27 %, delež podjetij, pri katerih se je izboljšala, pa 9 %; skoraj šest (61 %) od desetih anketirancev ugotavlja, da stanje z lastnimi finančnimi viri ni enako kot v prejšnjem četrtletju. Posledično je bila uravnoteženost ocene spremembe kazalnika (-18 %), kar je relativno bolje od vrednosti prejšnjega četrtletja za 1 odstotno točko.Tako nizka vrednost kazalnika je bila nazadnje zabeležena konec leta 2009. gradbeni proizvodi gospodinjstvo

V skupinah gradbenih organizacij z različnim številom zaposlenih so pri oceni gibanja tega kazalnika finančne dejavnosti prevladovala negativna mnenja. Tako je bila v velikih gradbenih podjetjih bilančna vrednost kazalnika (-14 %), v majhnih organizacijah pa bistveno nižja - (-24 %). V letu 2015 se je povprečna letna bilančna ocena spremembe dobička v primerjavi s predhodnim letom močno izboljšala (12 % proti 6 % leto prej). Glede na rezultate raziskave se je v tekočem četrtletju ohranila pozitivna dinamika ocenjevanja dobičkonosnosti pogodbenih organizacij, medtem ko je industrija doživela pospešitev stopnje rasti. Delež anketirancev, ki so poročali o povečanju dobička svojega podjetja v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, je bil 17-odstoten. 6 % vodij je poročalo o zmanjšanju tega kazalnika. Tri četrtine sodelujočih v anketi ugotavlja, da njihova dobičkonosnost poslovanja ostaja na ravni prejšnjega četrtletja. Posledično je stanje ocene spremembe kazalnika znašalo (+11 %), kar je za 4 odstotne točke višje od ocene prejšnjega četrtletja.V poročevalskem četrtletju v vseh skupinah gradbenih podjetij, ne glede na od števila zaposlenih v njih so prevladovala pozitivna čustva glede gibanja dobička. Pospeševanje stopenj rasti prihodkov je bilo opaziti tako v velikih podjetjih (bilančna vrednost kazalnika je bila +13 % proti +9 % v prejšnjem četrtletju) kot tudi v majhnih organizacijah (+7 % proti +5 %). V četrtem četrtletju 2015 so anketiranci kot vodilnega negativnega vpliva na dejavnosti gradbenih organizacij navedli dejavnik "visoka raven davkov", njegova razširjenost pa se je v primerjavi s tretjim četrtletjem povečala za 5 odstotnih točk.

Slika 8 - Dinamika ocen gibanja dobička in zagotovljenosti lastnih finančnih sredstev v gradbenih organizacijah

Med vsemi težavami, ki omejujejo dejavnost gradbeništva v četrtem četrtletju 2015, so sodelujoči v raziskavi posebej izpostavili finančne: »visoka stopnja davkov«, »visoki stroški materiala, konstrukcij in izdelkov«, »nelikvidnost kupcev« , "pomanjkanje financiranja". Poleg finančnih dejavnikov je več kot četrtina (27 %) vprašanih opozorila na nelojalno konkurenco za nova naročila.

Glavni dejavnik, ki je omejeval dejavnosti gradbenih organizacij tudi v tekočem četrtletju, je bila visoka stopnja davčne obremenitve. Poleg tega se je njegov negativni vpliv povečal (40 proti 35% četrtletje prej). Trije (33 %) od desetih podjetnikov so se pritoževali nad »visokimi stroški materialov, konstrukcij in izdelkov«, v prejšnjem četrtletju je bilo teh za 3 odstotne točke manj. Skoraj trije (31 %) od desetih predstavnikov gradbeništva so se pritožili nad "nelikvidnostjo strank". Več kot četrtina (26 %) udeležencev ankete je bila zaskrbljena zaradi nezadostnega financiranja. Glede na rezultate ankete se je povečala pogostost omembe dejavnika, kot je "nelojalna konkurenca drugih gradbenih podjetij" (27 proti 24% četrtletje prej). Že peto četrtletje zapored se je znižala ocena vpliva problema, kot je pomanjkanje kvalificiranih delavcev.

V poročevalskem obdobju je pomanjkanje usposobljenega kadra skrbelo 14 % podjetnikov. V četrtem četrtletju 2015 se je delež menedžerjev, ki so izjavili, da v dejavnostih njihovih izvajalcev ni omejevalnih dejavnikov, zmanjšal za polovico glede na prejšnje četrtletje (4 %).

V skupinah gradbenih organizacij z različnim številom zaposlenih so bila mnenja o vplivu dejavnikov, ki omejujejo proizvodne dejavnosti, razdeljena takole:

Negativen vpliv davčnega tiska ugotavljajo predstavniki gradbeništva, tako mala kot velika podjetja (37 oziroma 39 %);

Visoki stroški gradbenega materiala, konstrukcij in izdelkov so bolj skrbeli podjetnike iz malih podjetij kot velika (37 oziroma 32 %);

Razširjenost takega pojava, kot je plačilna nesposobnost potrošnikov, je zapletla dejavnosti tako majhnih kot velikih organizacij (36 in 29%);

Nelojalno konkurenco drugih gradbenih podjetij pogosteje navajajo menedžerji malih gradbenih podjetij kot velikih (31 oziroma 24 %);

Pomanjkanje finančnih sredstev so bolj občutili udeleženci raziskave iz velikih organizacij kot iz majhnih (30 oziroma 21 %);

Pomanjkanje naročil za pogodbena dela ostaja bolj pereč problem malih organizacij kot velikih (19 oziroma 12 %).

Slika 9 - Dinamika ocen dejavnikov, ki omejujejo proizvodne dejavnosti gradbenih organizacij

Najvišje mesto v poslovni oceni med velikimi zasebnimi gradbenimi podjetji je leta 2014 zasedlo podjetje Stroygazconsulting. Analitiki revije Forbes so jo uvrstili na 21. mesto. Prihodki tega gradbenega podjetja za leto 2014 so znašali 259,7 milijarde rubljev. Njegov sedež je v Moskvi, število zaposlenih pa je po podatkih Forbesa 66 tisoč ljudi.

Tretje mesto na seznamu največjih gradbenih podjetij v Rusiji leta 2015 in 46. mesto na lestvici Forbes je pripadlo drugemu moskovskemu podjetju - Mostotrestu. Leta 2014 je prihodek podjetja, ki zaposluje 25.900 ljudi, znašal 116,7 milijarde rubljev.

Top 5 lestvica največjih gradbenih podjetij v Rusiji, sestavljena na podlagi ocene Forbes, je vključevala tudi podjetja, kot sta Tashir in SU-155 (55. oziroma 60. mesto na seznamu Forbes). Podjetje Basic Element je šele šesto (64. na Forbesovi lestvici).

Ime gradbenega podjetja	Prihodki v letu 2014, milijarde rubljev.	Sedež gradbenega podjetja
Stroygazconsulting
Stroygazmontazh
Mostotrest


Osnovni element
Renesančna gradnja		Moskva, Sankt Peterburg
Roseengineering

Skupina LSR		Saint Petersburg

Med največjimi podjetji v regiji Orenburg lahko ločimo naslednja podjetja: CJSC VALERA, LLC Group of Companies List, OJSC Orenburggrazhdanstroy, LLC Ural Construction Complex-2, LLC Industrial Construction Complex.

Svetovna proizvodnja gradbenih materialov in kapitalske gradnje bo v naslednjem desetletju in pol narasla za 85 % in dosegla raven 15,5 bilijona. ameriških dolarjev. 70 % te rasti se bo zgodilo v osmih državah – na Kitajskem, v ZDA, Indiji, Indoneziji, Veliki Britaniji, Mehiki, Kanadi in Nigeriji. To napoved za svetovni gradbeni trg podaja poročilo World Construction, ki sta ga pripravila Global Construction Perspectives in Oxford Economics ob sponzorstvu WorldBuilda.

Študija je posebej izpostavila indijski gradbeni trg, ki bi lahko do leta 2021 izpodrinil Japonsko s tretjega mesta na svetovnem industrijskem trgu. Analitiki to pripisujejo hitri urbanizaciji države, druge največje na svetu po številu prebivalcev. Da bi zadostili naraščajočemu indijskemu povpraševanju, je treba v naslednjih 15 letih zgraditi vsaj 170 milijonov stalnih stanovanjskih zgradb.

Spomnimo, MosBuild poteka v Expo centru na Krasni Presnya od leta 1994 in vsako leto pritegne pozornost več kot 2000 podjetij, katerih dejavnost je povezana s kapitalsko gradnjo, industrijo gradbenih materialov, arhitekturo, oblikovanjem in notranjo opremo.

Za rusko gradbeno industrijo so značilna številna edinstvena tveganja, ki povzročajo težave mednarodnim gradbenim podjetjem, ki delujejo na ruskem trgu. V Rusiji so visoko ocenjena naslednja tveganja: tveganje zamude pri podpisu pogodb, tveganje pridobivanja predpisov in dovoljenj, tveganje zamude pri plačilu po pogodbi, tveganje finančnega propada na kateri koli strani. Z vidika obvladovanja tveganj je zaznavanje posameznih tveganj v podjetju pomembno na projektni ravni za tradicionalno identifikacijo tveganj in vodenje projektov. Vendar pa so vzorci v teh tveganjih značilni tudi za poslovno okolje, v katerem morajo podjetja delovati na ravni industrije. Kljub temu, da so identifikacija, mapiranje in analiza tveganj relativno pogosti procesi na drugih, bolj razvitih gradbenih trgih, jih danes na ruskem trgu skoraj ne upoštevajo.

V sodobnem tržnem gospodarstvu obstaja vrsta značilnosti, ki so značilne za gradbeništvo in neposredno vplivajo na podjetja, ki delujejo na tem področju.

Takšne lastnosti vključujejo:

Stabilna rast stroškov gradbenih projektov;

Dolg investicijski in proizvodni cikel;

Visoka stopnja državne ureditve;

Stabilnost povpraševanja po gradbenih izdelkih in storitvah;

Visoki stroški gradbenih del;

Gradbena dela se izvajajo v strogem skladu s projektno in ocenjevalno dokumentacijo;

Oddaja državnih naročil za gradbene storitve prek elektronskega dražbenega sistema.

Seveda je trg gradbenih storitev zelo privlačen zaradi značilnosti, kot so naraščajoči stroški zemljišč in gradbenih projektov ter prisotnost stalnega in obsežnega povpraševanja po gradbenih izdelkih in storitvah. Vendar druge značilnosti niso tako jasne in mnoge od njih so vir perečih težav v sodobni ruski gradbeni industriji.
Eden od teh problemov je težaven vstop na trg gradbenih storitev za mala podjetja. Dolgotrajnost investicijskega in proizvodnega ciklusa ter visoki proizvodni stroški
gradbena dela zahtevajo znatne kapitalske naložbe, ki si jih mala podjetja pogosto ne morejo privoščiti.

Visoka stopnja birokratiziranosti in izjemno neugodni pogoji javnega naročanja v gradbeništvu to težavo še povečujejo.

Ker je skoraj nemogoče vplivati na kapitalsko intenzivnost in dolžino gradbenega proizvodnega cikla brez uvajanja novih znanstveno-tehničnih rešitev, je treba za rešitev tega problema posvetiti pozornost državni regulaciji gradbeništva in ustvarjanju ugodnejših pogojev za izpolnjevanje državnih naročil s strani malih podjetij.

Do danes za izvedbo večine državnih gradbenih naročil izvajalec ne prejme predplačila. Poleg tega je gradbena organizacija dolžna položiti na račun stranke varščino za izpolnitev občinske pogodbe v višini do 30% njene cene ali predložiti nepreklicno bančno garancijo za podoben znesek. V prvem primeru mora podjetje iz svojega prometa preusmeriti znaten del kapitala, v drugem pa mora imeti dodatne stroške za plačevanje bančnih storitev. Pri malih podjetjih se položaj poslabšuje zaradi močno omejenih finančnih zmožnosti in višjih stroškov bančne garancije oziroma nezmožnosti pridobitve le-te.

Tako je opustitev zahteve po zagotavljanju občinskih pogodb dobra in cenovno ugodna možnost za povečanje privlačnosti gradbenega sektorja za mala podjetja.

Druga pereča težava sodobnega ruskega trga gradbenih storitev je nizka kakovost projektne in ocenjevalne dokumentacije. Napake v projektih, neobračunane vrste del in gradbenih materialov v predračunih ter neskladja med predračunskimi in tržnimi cenami so zelo razširjeni. Glavni razlogi, ki zmanjšujejo kakovost projektne in ocenjevalne dokumentacije, so nizka usposobljenost projektantov, inženirjev za ocenjevanje, nizka raven arhitekturnih odločitev, pa tudi pomanjkanje nadzora kakovosti projektne dokumentacije s strani strank, vključno z državnih in občinskih. Tako je za izboljšanje kakovosti gradbene dokumentacije potrebno izboljšati kvalifikacije strokovnjakov in okrepiti nadzor nad razvojem projektne in ocenjevalne dokumentacije s strani stranke.

Ko govorimo o težavah gradbene industrije Ruske federacije, ne moremo opozoriti na težave, povezane z obstoječim sistemom distribucije državnih in občinskih gradbenih naročil na elektronskih dražbah. Ta način oddaje naročil je danes glavni pri javnih naročilih, zato se jih velika večina izvaja prek sistema elektronskih trgovalnih platform. Tista pogodbena organizacija, ki na dražbi ponudi najnižjo ceno za izvedbo del, določenih v pogodbi, prejme pravico do izvedbe državnega naročila.

Kljub dejstvu, da kvantitativne prednosti prevladajo nad pomanjkljivostmi, slednje vodijo do pomembnih in celo globalnih težav v gradbeništvu in ruskem gospodarstvu kot celoti.
Prvič, pri uporabi cene kot edinega merila za ocenjevanje potencialnega izvajalca so za naročnika pomembni tako pomembni vidiki, kot so kakovost opravljenega dela in materiali, uporabljeni v proizvodnji, ali ima izvajalec izkušnje pri izvajanju podobnih del, garancijski roki in roki za dokončanje dela se ne upoštevajo.
Drugič, če želijo preživeti na konkurenčnem trgu in lahko ponuditi najnižjo ceno med zbiranjem ponudb, morajo gradbene organizacije bodisi delati z izgubo bodisi ekstremno znižati svoje stroške – uporabljati nekvalificirano delovno silo, varčevati z materiali, jih nadomeščati z najcenejši analogi nizke kakovosti, uporabljajo zastarelo opremo in proizvodne tehnologije, plačujejo "sive" plače in se izogibajo davkom.

Ta problem je globalen in značilen ne le za gradbeno industrijo, ampak tudi za rusko gospodarstvo kot celoto.

Ena od možnosti za rešitev teh težav je sprememba meril za ocenjevanje izvajalcev za izpolnjevanje državnih in občinskih naročil. Upoštevati je treba ne ceno, ki jo ponuja izvajalec, temveč kvalitativne in kvantitativne značilnosti predlaganega dela v celoti: uporabljeni materiali in oprema, proizvodne tehnologije, garancijski roki, usposobljenost strokovnjakov, strokovnost in izkušnje pri izvajanju podobnih naročil, itd. Točkovni sistem, ki se uporablja pri gradbenih natečajih, bo pomagal ocenjevati organizacije po več merilih hkrati. Prednost tega sistema je v tem, da upošteva vse dejavnike, ki zanimajo stranko, hkrati pa ji pusti možnost, da določi prioritete - med tekmovanjem stranka sama določi "težo" točk za eno ali drugo kategorijo. značilnosti ponujenih storitev (stroški dela, roki za njihovo izvedbo, garancija, izkušnje itd.).

Če povzamemo, lahko izpostavimo naslednje trenutne težave gradbene industrije v Ruski federaciji:

Težavnost vstopa na trg gradbenih storitev in uspešnega delovanja na njem za mala podjetja;

Prisotnost pomembnih administrativnih ovir v industriji;

V povprečju je kakovost projektne in ocenjevalne dokumentacije in posledično gradbenih del, izvedenih v skladu s to dokumentacijo, nizka;

Nepopolnost sistema državnih naročil prek sistema elektronskih dražb

Za rešitev zgoraj navedenih težav se predlagajo naslednji ukrepi:

Opustitev zahteve po finančni podpori za javna in občinska naročila s strani izvajalca;

Izboljšanje usposobljenosti strokovnjakov, ki sodelujejo pri pripravi projektne in ocenjevalne dokumentacije, uvedba nadzora kakovosti izdane dokumentacije s strani svojih strank;

Zamenjava izključno cenovnega ocenjevanja ponudb na elektronskih dražbah z točkovanjem na podlagi različnih kriterijev, ki so najbolj zanimivi za kupca (kakovost, čas, cena, garancija itd.).

Objavljeno na Allbest.ru

...

Podobni dokumenti

Koncept gradbeništva kot panoge narodnega gospodarstva. Seznam pravnih dokumentov, ki to urejajo. Bistvo naložbene politike. Ekonomsko-statistična ocena trenutnega stanja gradbeništva in možnosti njegovega razvoja.

tečajna naloga, dodana 23.05.2016

Dinamika gradnje stanovanj in poslovnih nepremičnin v Ruski federaciji. Ocena regij po konstrukciji. Povezava z drugimi panogami. Voditelji gradbene industrije, njen razvoj v Jekaterinburgu in regiji Sverdlovsk. Napoved obsega stanovanj.

znanstveno delo, dodano 18.05.2015

Izračun prodajne cene gradbenih proizvodov, izgube izvajalca zaradi inflacije in zamude pri plačilu opravljenih del. Sestava potrdila o prevzemu opravljenega dela. Postopek za določitev načrtovanih stroškov gradbenih in inštalacijskih del.

predmetno delo, dodano 10.12.2010

Značilnosti nacionalnega gospodarstva Ruske federacije, značilnosti njegove strukture in glavne perspektive. Klasifikator sektorjev nacionalnega gospodarstva. Analiza trenutnega stanja nacionalnega gospodarstva. Posodobitev lastninskega in finančnega sistema.

tečajna naloga, dodana 30.3.2014

Dejavnosti OJSC "StroyGrant" v tržnem gospodarstvu. Oblika lastništva in oblikovanje odobrenega kapitala. Terminski načrt gradnje objektov. Razporeditev dela po četrtletjih. Načrtovanje stroškov, dobičkov in stopnje donosnosti.

tečajna naloga, dodana 22.3.2014

Ocena učinkovitosti uporabe osnovnih sredstev v gradbeništvu. Amortizacija osnovnih sredstev. Določitev ocenjenih stroškov gradbenih in inštalacijskih del ter produktivnosti dela. Dobiček in donosnost podjetij gradbene industrije.

tečajna naloga, dodana 01.10.2011

Izdelava lokalne ocene za gradbena dela za pralnico v mestu Molodechno. Izračun prodajne cene gradbenih proizvodov. Stroški dela na ravni osnovne cene. Izobraževanje in delitev dobička. Primerna možnost posojila.

tečajna naloga, dodana 05/10/2012

Razmerje med lastnino in drugimi ekonomskimi vprašanji. Oblikovanje in razvoj lastnine. Lastnina kot ekonomska kategorija. Značilnosti privatizacije. Značilnosti, organizacijska in pravna oblika ter vloga lastništva v LLC PKF "EFA".

diplomsko delo, dodano 27.09.2008

Splošne značilnosti podjetja JSC "MOROZOFF Inc." Izdelava strukture gradbene organizacije. Izračun proizvodnih stroškov, dobička in stopnje dobičkonosnosti gradbene organizacije. Obeti za razvoj gradbene organizacije za prihodnja leta.

tečajna naloga, dodana 08.07.2011

Teoretične osnove in funkcije finančnega in kreditnega mehanizma, osnovni pojmi. Stanje financiranja stanovanjske gradnje v Rusiji. Finančni in kreditni mehanizem stanovanjskih hipotek. Obeti za razvoj ruske gradbene industrije kot celote.

Gradbeništvo se razlikuje od industrije in drugih sektorjev nacionalnega gospodarstva in ima posebne značilnosti.

Vse značilnosti gradbeništva kot panoge smo pogojno razdelili v dve skupini, predstavljeni v tabeli 1.

V prvo skupino spadajo »Tehnično-ekonomske značilnosti (študija izvedljivosti)«, ki jih določajo tehnične lastnosti gradbene proizvodnje in gradbenih proizvodov.

Druga skupina vključuje "Organizacijske in ekonomske značilnosti (OEO)". Določajo jih pogoji gradnje, narava vodenja in organizacije gradnje ter lastništvo in namembnost objektov v gradnji.

Tako je prva skupina posebnosti - tehnične in ekonomske - določena s prisotnostjo posebnosti gradbenih proizvodov in gradbene proizvodnje iz drugih sektorjev nacionalnega gospodarstva.

Posebnosti gradbenih proizvodov v primerjavi z drugimi sektorji nacionalnega gospodarstva so v tem, da gradbeni proizvodi:

- ima teritorialno povezavo s krajem proizvodnje: nepremično in teritorialno fiksno (vsaka stavba je zgrajena na posebej določenem območju v skladu z urbanističnim načrtom ali ureditvenim načrtom ozemlja);
- raznolika (ni enakih stavb, tudi stanovanjske stavbe, zgrajene po standardnih projektih, imajo različne zaključke, temelje in druge strukture);
- ima velike velikosti;
- zapleteno in več podrobnosti (razpon delov, materialov in konstrukcij, uporabljenih v gradbeništvu, dosega več sto predmetov);
- materialno intenzivna in težka (stroški materiala v stroških gradnje stavbe dosegajo 70% ali več);
- je individualne narave (vsak objekt ali kompleks gradbenih del se izvaja po ločenem projektu);
- kapitalsko intenziven in zahteva velike enkratne stroške investicijskih virov;
- velik del nedokončanega dela, ki se premika v naslednje finančno obdobje;
- ima dolgo življenjsko dobo, življenjsko dobo in zato nizek odstotek, ki odraža fizično obrabo gradbenih proizvodov (povprečna življenjska doba stavb je približno petdeset let);

Glavne značilnosti gradbene proizvodnje so naslednje:

- dolg proizvodni cikel;
- delo na prostem
- pomemben vpliv podnebnih in vremenskih razmer;
- odvisnost od lokalnih razmer (hidrogeoloških, geoloških, seizmoloških, klimatskih in drugih);
- mobilna narava dela (stalno premikanje proizvodne baze in delavcev z enega gradbišča na drugega);
- potreba po razvoju novo ustvarjenih proizvodnih zmogljivosti (povečanje ravni proizvodnje na zadano oz. projektno raven).

Zgoraj predstavljene posebnosti gradbene industrije kot celote, vključno z gradbeno proizvodnjo in izdelki, je mogoče jasno prikazati v primerjalni tabeli 1.

Organizacijske in ekonomske značilnosti gradbeništva vključujejo naslednje:

- gradnja po naročilu, saj je za skoraj vsak objekt v gradnji ali kompleks opravljenih del sklenjena gradbena pogodba, to je, da je potrošnik gradbenih proizvodov znan vnaprej;
- veliko število udeležencev v gradbenih dejavnostih - investitorji, kupci, projektanti, generalni izvajalci in podizvajalci sodelujejo pri ustvarjanju katerega koli objekta;
- raznolikost gospodarskih odnosov med gradbeništvom in drugimi sektorji nacionalnega gospodarstva - gradnja je nemogoča brez dobave različnih materialov, delov, konstrukcij, tehnološke opreme, gradbenih in cestnih strojev in mehanizmov, storitev različnih servisnih in vzdrževalnih podjetij itd .;
- stopnja razvoja ozemlja v razvoju (gradnja se lahko izvaja v mejah mesta, na območjih, ki so oddaljena od industrijske in komunalne infrastrukture, v območjih pionirskega razvoja ozemelj);
- potreba po celostni gradnji (industrijski objekti s stanovanji, stanovanja z opremo, socialne, kulturne in izobraževalne ustanove itd.);
- značilnosti panog, za katere se objekti gradijo (na primer kmetijstvo, ceste, letališča itd.)

Tabela 1 - Razvrstitev konstrukcijskih značilnosti

KONSTRUKCIJSKE ZNAČILNOSTI
Tehnično in ekonomsko	Organizacijsko in ekonomsko
Značilnosti gradbenih izdelkov	Značilnosti gradbene proizvodnje	Izdelava po meri
Fiksno in teritorialno fiksno	Čas proizvodnega cikla	Veliko število udeležencev
Ima velike velikosti	podnebne in vremenske razmere	Razdelilnik gospodarske odnose z drugimi sektorji nacionalnega gospodarstva
Raznolik	Odvisnost od lokalnih razmer	Stopnja razvitosti pozidanega območja
Podrobno in kompleksno	Mobilna narava dela	Nujnost kompleksen razvoj ozemlja
Materialno intenzivna in težka	Potreba po razvoju novonastalih proizvodnih zmogljivosti	Upoštevati je treba značilnosti panoge in proizvodnje, za katero se gradijo objekti in proizvodne zmogljivosti
Ima individualni značaj
Kapitalsko intenziven
Ima dolgo življenjsko dobo

Razmerje med elementi lastniškega in izposojenega kapitala se močno razlikuje glede na panogo podjetja, kar je razloženo z več razlogi:

1) pri odločanju o financiranju vodstvo organizacije vodijo povprečne vrednosti količnikov finančnega vzvoda v panogi, ki enako oblikujejo lastno kapitalsko strukturo;
2) organizacije so izpostavljene splošnim, pogosto prikritim panožnim dejavnikom (konkurenca, značilnosti proizvodnega trga itd.), ki vplivajo na odločitve o financiranju;
3) kapitalska struktura odraža značilnosti, kot so vrsta sredstev, poslovno tveganje, uporabljene tehnologije, regulativna strogost itd.

Glede na namen objektov v gradnji ločimo naslednje vrste gradenj:

- Industrijski (obrati, tovarne)
- Transport (ceste, linijski objekti, mostovi, predori)
- Civilne (stanovanjske stavbe, javne zgradbe, trgovski kompleksi, skladišča)
- Vojska (vojaški objekti)
- Hidravlična gradnja (jezovi, nasipi, kanali, brežinski objekti in naprave, akumulacije)
- hidromelioracije (namakanje, drenažni sistemi)
- kmetijski (kmetijski objekti)

Glavni ekonomski kazalniki, ki označujejo razvoj industrije. Primerjava s kazalniki za Rusko federacijo, okrožje Volga in regijo Orenburg.

Tabela 2 - Obseg dela, opravljenega sami, milijoni rubljev.

Slika 2 - Obseg dela, opravljenega sami, milijoni rubljev.

Tabela 3 - Porazdelitev obsega opravljenega dela organizacij različnih oblik lastništva, %

Slika 3 - Porazdelitev obsega dela, ki ga opravljajo organizacije različnih oblik lastništva v Ruski federaciji, %

Tabela 4 - Indeks fizičnega obsega opravljenega dela po vrsti dejavnosti "Gradbeništvo", primerljive cene, do ustreznega obdobja preteklega leta, januar

Tabela 5 - Indeks fizičnega obsega investicij v osnovna sredstva velikih organizacij, odstotek, januar

Statistika gradbene industrije.

Tabela 7 - Število delujočih gradbenih organizacij, kos.

Slika 4 - Število delujočih gradbenih organizacij, kos.

Tabela 8 - Osnovna sredstva organizacij, ki delujejo v gradbeništvu, %

Tabela 9 - Razpoložljivost in stanje glavnih gradbenih strojev na dan 01.01.15

Tabela 10 - Povprečna stopnja izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti gradbenih organizacij, %

Slika 5 - Dinamika povprečne stopnje izkoriščenosti zmogljivosti v gradbenih organizacijah, %

Slika 6 - Dinamika povprečne stopnje izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti v gradbenih organizacijah zveznih okrožij Ruske federacije, %

Slika 7 - Dinamika ocen gibanja števila zaposlenih v gradbenih organizacijah

Slika 8 - Dinamika ocen gibanja dobička in zagotovljenosti lastnih finančnih sredstev v gradbenih organizacijah

V skupinah gradbenih organizacij z različnim številom zaposlenih so bila mnenja o vplivu dejavnikov, ki omejujejo proizvodne dejavnosti, razdeljena takole:

- negativen vpliv davčnega tiska opažajo predstavniki gradbeništva, tako mala kot velika podjetja (37 oziroma 39 %);
- visoki stroški gradbenih materialov, konstrukcij in izdelkov so bolj skrbeli podjetnike iz malih podjetij kot velika (37 oziroma 32%);
- razširjenost takega pojava, kot je plačilna nesposobnost potrošnikov, je zapletla dejavnosti tako majhnih kot velikih organizacij (36 in 29%);
- nelojalno konkurenco drugih gradbenih podjetij pogosteje omenjajo menedžerji malih gradbenih podjetij kot velikih (31 oziroma 24 %);
- pomanjkanje finančnih sredstev so bolj občutili udeleženci ankete iz velikih organizacij kot iz majhnih (30 oziroma 21 %);
- pomanjkanje naročil za pogodbena dela ostaja bolj pereč problem za male organizacije kot za velike (19 oziroma 12 %).

Slika 9 - Dinamika ocen dejavnikov, ki omejujejo proizvodne dejavnosti gradbenih organizacij

Ime gradbenega podjetja	Prihodki v letu 2014, milijarde rubljev.	Sedež gradbenega podjetja
Stroygazconsulting
Stroygazmontazh
Mostotrest


Osnovni element
Renesančna gradnja		Moskva, Sankt Peterburg
Roseengineering

Skupina LSR		Saint Petersburg

V sodobnem tržnem gospodarstvu obstaja vrsta značilnosti, ki so značilne za gradbeništvo in neposredno vplivajo na podjetja, ki delujejo na tem področju.

Takšne lastnosti vključujejo:

- stabilna rast stroškov gradbenih projektov;
- dolg investicijski in proizvodni cikel;
- visoka stopnja državne regulacije;
- vzdržnost povpraševanja po gradbenih proizvodih in storitvah;
- visoki stroški gradbenih del;
- gradbena dela se izvajajo v strogem skladu s projektno in ocenjevalno dokumentacijo;
- oddajo državnih naročil za gradbene storitve prek sistema elektronskih dražb.

Seveda je trg gradbenih storitev zelo privlačen zaradi značilnosti, kot so naraščajoči stroški zemljišč in gradbenih projektov ter prisotnost stalnega in obsežnega povpraševanja po gradbenih izdelkih in storitvah. Vendar druge značilnosti niso tako jasne in mnoge od njih so vir perečih težav v sodobni ruski gradbeni industriji. gradbena dela zahtevajo znatne kapitalske naložbe, ki si jih mala podjetja pogosto ne morejo privoščiti.

Visoka stopnja birokratiziranosti in izjemno neugodni pogoji javnega naročanja v gradbeništvu to težavo še povečujejo.

Tako je opustitev zahteve po zagotavljanju občinskih pogodb dobra in cenovno ugodna možnost za povečanje privlačnosti gradbenega sektorja za mala podjetja.

Kljub dejstvu, da kvantitativne prednosti prevladajo nad pomanjkljivostmi, slednje vodijo do pomembnih in celo globalnih težav v gradbeništvu in ruskem gospodarstvu kot celoti. Drugič, če želijo preživeti na konkurenčnem trgu in lahko ponuditi najnižjo ceno med zbiranjem ponudb, morajo gradbene organizacije bodisi delati z izgubo bodisi ekstremno znižati svoje stroške – uporabljati nekvalificirano delovno silo, varčevati z materiali, jih nadomeščati z najcenejši analogi nizke kakovosti, uporabljajo zastarelo opremo in proizvodne tehnologije, plačujejo "sive" plače in se izogibajo davkom.

Ta problem je globalen in značilen ne le za gradbeno industrijo, ampak tudi za rusko gospodarstvo kot celoto.

Če povzamemo, lahko izpostavimo naslednje trenutne težave gradbene industrije v Ruski federaciji:

- težavnost vstopa na trg gradbenih storitev in uspešno poslovanje malih podjetij na njem;
- prisotnost pomembnih administrativnih ovir v industriji;
- v povprečju nizka kakovost projektne in ocenjevalne dokumentacije in posledično gradbena dela, izvedena v skladu s to dokumentacijo;
- nepopolnost sistema državnih naročil prek sistema elektronskih dražb

Za rešitev zgoraj navedenih težav se predlagajo naslednji ukrepi:

- opustitev zahteve po finančni podpori državnih in občinskih naročil s strani izvajalca;
- izboljšanje usposobljenosti strokovnjakov, ki sodelujejo pri pripravi projektne in ocenjevalne dokumentacije, uvedba nadzora kakovosti izdane dokumentacije s strani svojih strank;
- zamenjava zgolj ocenjevanja cene ponudb na elektronskih dražbah z točkovanjem na podlagi različnih kriterijev, ki so za kupca najbolj zanimivi (kakovost, čas, cena, garancija ipd.).