Tasarım için teknik spesifikasyonların standart formu. Tasarım indirme örneği için teknik spesifikasyon örneği

Referans şartları - belirli tarafların sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmek için hazırlanan ilk belgeler.

Bu belgede müşteri, yüklenicinin ne yapması gerektiğini ayrıntılı olarak anlatır. Oluşturulan nesnenin teknik özelliklerini belirtir ve diğer gereksinimleri belirler.

Böyle bir belgeye neden ihtiyaç duyuluyor?

Rusya Federasyonu medeni mevzuatına uygun olarak, böyle bir görevin yükleniciye hazırlanıp teslim edilmesi mümkündür.

Bu özellikle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 774. Maddesinde öngörülmüştür; buna dayanarak, bilimsel ve teknik çalışmalar yapılırken, sözleşme müşterinin yukarıdaki belgeyi hazırlama yükümlülüğünü öngörebilir ve ayrıca kabul edebilir. yüklenici ile program ve çalışma konusu hakkında.

Teknik özellikler, kural olarak, her zaman ürünlerin üretimi, iş performansı ve hizmetlerin sağlanmasına ilişkin hükümet sözleşmelerinin şartlarıyla sağlanır. Teknik şartname parametreleri ilk olarak ihale dokümanında belirtilir. Yarışmayı kazanan kişi tüm teknik parametrelere kesinlikle uymak zorundadır.

Gerektiğinde iş yapılırken veya hizmet sunulurken tarafların mutabakatı ile ek teknik şartnameler hazırlanabilir. Bu, ancak sözleşmenin tüm tarafları tarafından onaylandıktan sonra yürürlüğe giren, sözleşmeye ek anlaşmalar şeklinde resmileştirilir.

Görev yazmanın özellikleri

Bu durumda aşağıdaki parametreler belirtilir

Tedarik edilen malların adı ve miktarı.

Teslimat adresi.

Teslimat süresi.

Tedarik edilen mal türleri, eksiksizlikleri.

Malların kalitesi için gereklilikler.

Diğer gerekli teknik özellikler.

Her durumda, herhangi bir sözleşme çerçevesinde hazırlanan ve hazırlanan iş sözleşmesi onun ayrılmaz bir parçasıdır. Bu belge, işlemin tüm tarafları tarafından imzalanır ve kuruluşların mühürleri tarafından onaylanır. Görevlendirme ayrıca çizimler, çizimler, diğer belgeler veya tedarik edilen ürünlerin örnekleri şeklinde ekler de içerebilir.

Ürün teslimatları birden fazla kez yapılıyorsa, hem tek bir belge (görev) hem de her özel teslimat için belgeler düzenlenebilir. Görev tanımı, kuruluşların hem tek yürütme organları (genel müdürler, direktörler) hem de bunların temsilcileri tarafından imzalanabilir. Temsilcilerin yetkileri vekaletname şeklinde resmileştirilmiştir.

Web sitemizde çeşitli teknik görevler bulunmaktadır. Bunları tamamen ücretsiz olarak indirebilirsiniz. Gerektiğinde kişiye özel sipariş üzerine gerekli belgenin hazırlanması hizmetini de sağlayabiliriz. Bizimle iletişime geçin, size kesinlikle yardımcı olacağız.

Tasarım için teknik özellikler

1. İşin esası: __.__.201_g tarihli _________ Sözleşme No. İle "_______________________________________".

2. Yüklenici: OJSC "__________________"

3. İşin amacı: Tesisin ses yükseltme ve ses üretme sistemi (elektroakustik) için teknik gereksinimleri geliştirmek: _________________________________.

Teknik şartname, bir inşaat projesinin tasarımının geliştirilmesine yönelik, nesneyle ilgili tüm verileri ve işin tamamlanmasından sonra nesnenin sahip olması gereken tüm özellikleri içeren bir başlangıç ​​​​belgesidir. Metin kompozisyonuna bakılırsa inşaat iş tanımının müşterinin ne istediğine örnek teşkil ettiğini söyleyebiliriz.

Teknik spesifikasyonların yaklaşık içeriği

İnşaat tasarımı için tamamlanmış ideal teknik şartname, müşterinin sağlayabileceği tüm bilgileri içermelidir.

Müşterinin sonuç olarak ne elde etmek istediğini net bir şekilde anlamalı ve bu bilgiyi yükleniciye iletmelidir.

Görev tanımı genellikle aşağıdaki bölümlerden oluşur.

Toplam bilgi

Bu bölüm aşağıdaki bilgileri içermelidir (müşterinin takdirine bağlı olarak):

• İnşaat gerekçesi - müşteri organizasyonu başkanından veya başka bir belgeden gelen bir emir.
• İnşaat türü - yeni başlatılan, yeniden yapılanma veya diğer.
• Müşteri kuruluşunun tam adı.
• İnşaat için tahsis edilen alanın özelliklerine ilişkin bilgiler - jeolojik özellikler, toprak tipi, yeraltı suyunun konumu, kesim için bitki örtüsünün varlığı.
• Nesne için temel gereksinimler: nesnenin türü, amacı, kat sayısı, standart projeleri veya yalnızca bireysel projeleri kullanma olasılığı, inşaat alanı ve sitenin yeraltı alanını kullanma izni.
• İnşaat sırası - sahada ekipman veya kurulumların başlatılması için bir sıra varsa.
• İnşaat için gerekli başlangıç ​​ve bitiş tarihleri. Nesnenin istenilen tamamlanma tarihi. Bu nokta herhangi bir teknik spesifikasyonda mevcut olmalıdır. Nesnenin teslim tarihi daha erken olmalı veya imzalanan sözleşmenin tarihi ile aynı olmalıdır.
• Binanın güvenilirlik derecesi (GOST 54257-2010 gereklerine uygun olarak).
• Tasarım özellikleri - aşama sayısı.
• Tüm izinler de dahil olmak üzere inşaat için başlangıç ​​belgelerinin mevcudiyeti.

Tasarım gereksinimleri

• Kentsel planlama kararlarının eksiksizliği, alanın çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi ihtiyacıdır. Bu paragraf aynı zamanda inşaat projesinin sahaya yerleştirilmesine ilişkin gereklilikleri de içermelidir.
• Cephe çözümleri ve bina enerji verimliliği çözümleri dahil olmak üzere tesis mimarisi. Bu paragrafta balkon, pencere sayısını, ana ve acil çıkışların yerleşimini ve tasarımlarını belirleyebilirsiniz.
• Tasarım çözümlerinin özellikleri: önerilen temel tipi, duvarlar ve tavanlar.
• Sonlandırma çözümleri: Yerli veya ithal malzemeleri kullanma imkanı, kullanım önerileri ve renk seçimi.
• Mühendislik çözümleri: su temini ve atık su bertarafının optimize edilmesine yönelik çözümler de dahil olmak üzere kamu hizmeti ağlarının verimli konumlandırılması.
• Tesisin enerji temini ve verimliliği. Bu öğe, her odada gerekli sayıda priz bile içerebilir.
• Aydınlatma tasarımı. Madde, tesisteki her oda için aydınlatma standartlarına ilişkin gerekli hesaplamaların yapılması zorunluluğunu içerebilir.
• Güvenlik sistemleri (güvenlik ve yangın alarmları veya hem güvenlik hem de yangın alarmları ayrı ayrı), veri iletim sistemleri ve diğer sistemleri (havalandırma, ısıtma, iklimlendirme) tasarlama ihtiyacı.
• Tesisin ve alanın altyapısı - otoparkların, yaya yollarının ve bakımlı erişim yollarının mevcudiyeti.
• Tasarım ve tahmin belgelerinin içeriği ve bunların sunulma şekli için müşteri gereksinimleri.
• Tüm hesaplamaların fizibilite çalışmalarına duyulan ihtiyaç.

Ek talimatlar

Bu paragraf, önceki paragraflarda yansıtılmayan müşteri gereksinimlerini belirtmelidir. Örneğin, tanıtım malzemelerinin mevcudiyeti, gelecekteki tesis için çeşitli pasaportların geliştirilmesi ihtiyacı, proje belgelerinin kopya sayısı.

Uygulamada görüldüğü gibi, böylesine eksiksiz bir inşaat görevi, yalnızca alışveriş merkezleri ve konut kompleksleri de dahil olmak üzere büyük, yeni organize edilmiş nesnelerin inşaatı durumunda geliştirilmektedir. Her öğeye ilişkin bilgiler müşterinin gerekli gördüğü ölçüde eksiksiz olmalıdır.

Teknik özellikleri tasarlama seçenekleri

Teknik şartnamelerin hazırlanmasına ilişkin tek tip gereklilikler yoktur.

Yani, görevin şekli neredeyse keyfidir, ancak icracı için mümkün olduğunca anlaşılırdır. Görevi sürekli biçimlendirilmiş metin biçiminde tamamlayabileceğiniz gibi tablo biçiminde de yapabilirsiniz.

1. 1 numaralı teknik görev. Geleceğin evinin (akıllı ev) inşası için teknik özellikleri içermesi gereken soruların çeşidi. Bu seçenek, büyük bireysel konut inşaatı planlarken özellikle talepkar müşteriler için uygundur.
2. 2 numaralı teknik görev. Bir bütün olarak inşaat gereksinimlerini ve tesisin tasarım özelliklerini maksimum düzeyde yansıtan, bir otelin tasarımı için hazır bir teknik şartname.
3. 3 numaralı teknik görev. Bu örnek, sürekli metinle yazılmış, ofis binaları içeren bir depo kompleksinin inşaatı ve tasarımına yönelik teknik bir şartnamedir.
4. Geliştirici koruma merkezinden teknik spesifikasyon formunun açıklaması (örneklerle birlikte). Bu sayfada farklı iş türleri için onaylanmış görev örnekleri sunulmaktadır.

Teknik şartnamelerin hazırlanmasında sorumluluk

Bir binanın inşası için teknik şartname gibi bir belge hazırlarken müşterinin tüm önemli noktaları açıkça formüle etmesi gerekir. Ödevin içeriği tartışmalı konulara veya belirsizliğe neden olmamalıdır. Bu belgenin yasal ağırlığı vardır ve yüklenici ile müşteri arasındaki sözleşmeye ana eklerden biri şeklinde mutlaka eklenir. Görevin doğruluğunun idari sorumluluğu doğrudan icracıya aittir.

Teknik spesifikasyonlara ve mevcut düzenleyici belgelerin gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirin. Proje şunları sağlayacaktır:

1.Güç kaynağı

Proje, büyük kiracılar (bakkal hipermarket, elektronik süpermarket vb.) için güç kaynağı merkezleri olan gerekli sayıda dağıtım (ana) elektrik panelini sağlayacaktır.

2.Ana dağıtım panosu (MSB)

Gerekli sayıda ana santralin kurulumunu sağlayın. Her ana panoda otomatik devre kesicili iki ana bara bölümü bulunmalıdır. Bölümler arasında bir kesit anahtarı sağlayın.

Ana santralin teknik özellikleri, IEK'in bileşen ekipmanı veya diğer sertifikalı ekipman kullanılarak projeye göre belirlenmelidir.

Ana santral kabinleri -0,4 kV tek veya çift yönlü servise sahip olmalıdır (proje tarafından belirlenecektir). Her ana santralde (ASU), ek ekipmanların (devre kesiciler vb.) olası kurulumu için giden hatların otomatik devre kesicilerinin% 15'i kadar bir yedek ve% 15'lik bir boş alan rezervi sağlanması gerekir.

3. Elektrik ölçümü

Ana santral giriş panellerinde hesaplı trifaze sayaçlarla ticari elektrik ölçümü sağlanmalıdır.

4. Elektrik grubu panoları

Grup panoları en az IP20 koruma sınıfına sahip muhafazalarda duvara veya zemine monte edilmelidir. Teknik ve ıslak odalarda koruma sınıfı en az IP44 olan korumalar takın. Panolardan uzanan grup kabloları için koruma cihazı olarak devre kesicileri kullanın. Panolarda giriş anahtarlama cihazı olarak anahtarlar kullanılmalıdır. Motor aşırı yük koruma cihazları olarak termik röleleri kullanın.

Acil durum aydınlatma panelleri (ELB) geliştirin. Panolarda kontaktörler, butonlar ve anahtarlar kullanılarak aydınlatma kontrolü bulunmalıdır. Elektrik prizleri ve çalışma aydınlatması (SCHW) için güç kaynağı panelleri geliştirin.

Kiralık alanlar (PSB) için güç kaynağı panoları geliştirin.

Ofis binaları için bilgisayar prizleri (SC) için güç kaynağı panelleri geliştirin.

Proses ekipmanı (ES) için güç kaynağı panelleri geliştirin.

Panolar (kabuklar) Schneider Electric ve IEK tarafından üretilecektir.

Anahtarlama ve koruyucu ekipmanlar Schneider Electric ve IEK tarafından üretilecek.

5. Ana kablo yolları

Ana kablo yolları sıcak daldırma galvanizli çelik merdiven tipi kablo rafları ve sac kablo kanalları veya tel kanalları ile yapılmalıdır.

Elektrik ve zayıf akım kablolarını farklı kablo raflarına veya metal bir bölmeden teker teker döşeyin.

Besleme ana hatları PVC izoleli kablo ile yapılmalıdır. Kabloları kablo raflarına açık bir şekilde yerleştirin. Besleme kablolarının (dağıtım panolarına) %10-15 kapasite rezervine sahip olması gerekir. Tüm metal kablo yapıları topraklanmıştır

6. Elektrik kabloları

Elektrik kabloları için bakır iletkenli PVC yalıtımlı kablolar kullanın. Kabloları döşeyin:

Asma tavanların arkasında PVC borulara gizlenmiş;

Daha sonra mühürlenerek PVC borularda ince ince parçalar halinde gizlenir;

Kablo raflarında açın;

Dekoratif kablo kanallarında ve süpürgeliklerde (ofis binaları) açın.

Odadaki kablo döşeme tipi ön tasarıma göre belirlenir. Elektrik kablolarını değiştirilebilir hale getirin.

7. Elektrik ve elektrik tesisat ürünleri

Evdeki prizler için bir elektrik ağı geliştirin. Teknolojik ekipmanın konumuna ve ev ihtiyaçlarına göre prizleri tesis genelinde dağıtın. Tüm elektrik tesisatı ürünleri odanın kategorisine göre uygun koruma kategorisinde olmalıdır.

Kişisel bilgisayarları bağlamak için, işyerlerinde dört adet elektrik prizinin kurulmasını sağlayın; bunlardan ikisinin ilgili santrallerden bilgisayarların güç dağıtım ağından beslenmesi gerekir.

8. Elektrikli aydınlatma

Proje, bina tesislerinde aşağıdaki aydınlatma türlerini sağlayacaktır: çalışma, acil durum.

Genel aydınlatma ağının voltajı 380/220 V, lambalardaki voltaj 220 V, tamir aydınlatmasının voltajı -36 V'dir.

Tesisleri aydınlatmak için, tesisin amacına, mimari ve teknik gereksinimlere uygun olarak floresan lambalı lambalar, halojen lambalar ve akkor lambalar kullanın.

Tahliye yolları boyunca, ön tarafında çıkış yönünü gösteren bir şablon bulunan ışıklı işaretlerin yerleştirilmesini sağlayın. Işık göstergelerini acil durum aydınlatma ağına bağlayın.

Müşteri tarafından sağlanan verilere göre cepheler, vitrinler ve vitrinler için reklam tasarımının kurulumu için bir güç rezervi sağlayın.

Koridorlar, geçitler ve genel amaçlı binalar için aydınlatma sağlayın. Kiracılar aydınlatma sağlamayacaktır.

Aydınlatma Teknolojileri tarafından üretilen lambaları kullanın.

Elektrik tesisat ürünleri Schneider Electric ve DKS tarafından üretilmektedir.

Kablo destek sistemleri – DKS.

9.Yangın koruma sistemleri için güç kaynağı

Yangın alarm sistemleri, duman tahliye sistemleri ve hava basıncı için güç kaynağı, ana dağıtım panosunun ATS bölümünden veya iki girişten ikisinden sağlanmalıdır (bir ATS cihazının yerel olarak kurulumunu sağlayın).

Farklı güzergahlar boyunca karşılıklı olarak yedekli yangın koruma sistemi kabloları döşeyin.

10.Topraklama

TN-C-S tipi topraklama sistemi kullanın. Binanın betonarme temelini topraklama cihazı olarak kullanın (gerekirse 5x40 şeritten harici bir yıldırımdan korunma devresi yapın). Proje potansiyel bir dengeleme sistemi sağlayacaktır.

11.Yıldırımdan korunma

Binanın yıldırımdan korunması RD 34.21.122-87'ye uygun olarak yapılmalıdır.

12.Trafo trafo merkezi ve ana santral

Yerleşik bir trafo merkezi sağlayın.

Aşağıdaki ekipmanı kabul edin:

yüksek gerilim şalt sistemi - Schneider Electric tarafından üretilen RM-6 markası;

alçak gerilim şalt sistemi - Schneider Electric tarafından üretilen bileşenlere (anahtarlama cihazları, panolar vb.) dayalı;

Transformatörler Schneider Electric tarafından üretilen kuru sınıf Trihal'dir.

Boş zamanlarınızda huzurun, sessizliğin ve temiz havanın tadını çıkarabilmek için kendi kır evinizi inşa etmeye karar verdiniz mi? Sizi ancak tebrik edebiliriz! Evet, pek çok sorun sizi bekliyor - bir arsa satın almak, bir ev inşa etmek, hukuki sorunları çözmek, ancak sonuç kesinlikle buna değer.

Ancak inşaata başlamadan önce, gelecekteki evin tam teşekküllü bir projesini alabilmek için binanın tasarımına ilişkin teknik özellikleri uzmanlara aktarmalısınız.

Bir inşaat projesi örneği

Tam teşekküllü bir ev projesi hazırlamaya başlamadan önce bazı ön çalışmalar yapmanız gerekir. Ve mimarların onu hayata geçirmek için çalışacakları temel alınarak bir belge hazırlayın. Bu belge evin tasarımına ilişkin teknik şartname olacaktır.

Düzenleyici ve teknik gereklilikleri, gelecekteki yapının amacını, işin zaman sınırlarını ve inşaat için önemli olan diğer birçok şeyi sunar. Bu belgenin hazırlanması çeşitli ölçüm ve çalışmaları içermektedir.

Burada birçok insanın bir sorusu var: Projeye hiç ihtiyaç var mı? Sonuçta gökdelen değil, bir veya iki katlı küçük bir ev inşa ediliyor! Peki proje bir zorunluluk mu yoksa bu durumda para israfı mı olacak? Bu, önemli kararlar vermeden önce ele alınması gereken çok ciddi bir konudur.

Bu belge projenin ve dolayısıyla inşaatın temel bir unsurudur. Bu belge müşteri ile yüklenici arasındaki ilişkiyi düzenler.

Teknik şartnameye göre iş öngörülen şekilde yürütülür, icracının faaliyetlerinin esasları ve görevleri belirlenir. Böylece, bu belgeye göre müşterinin yapım aşamasında olan tesisi ziyaret edebileceği ve yapılan işin tasarım belgelerine uygunluğunu kontrol edebileceği ortaya çıkıyor.

Aynı zamanda, yüklenici için bir evin tasarımına ilişkin görev tanımı, planlanan inşaatın parametrelerinin tam bir resmini veren ve uygulanması için belirli bir plan hazırlama fırsatı veren gerekli tüm verilerdir.

Öncelikle dezavantajlara karar vermelisiniz - bunlardan çok daha azı var. Daha doğrusu sadece iki tanesi:

1. Evin tasarımına büyük miktarda para harcamanız gerekecek. Bazı durumlarda projenin maliyeti evin maliyetinin %3-5'ine ulaşıyor ve bu da potansiyel ev sahiplerini korkutuyor;
2. Bir projeyi tamamlama görevi uzmanlara devredildiğinde, işin sonucunu her zaman hızlı bir şekilde göremeyeceksiniz. Müşterilerinin zamanına değer vermeyen bazı şirketler, projeyi ancak birkaç ay sonra tamamlayabiliyor.

Biten inşaat projesi

Projenin inşaat eksiklikleri burada bitiyor. Çoğu insanın görüşüne göre dezavantajlardan daha ağır basan tek avantajlar şunlardır:

Gördüğünüz gibi artıları eksilerinden çok daha fazla. Artık inşaat tasarımına mı para harcayacağınıza yoksa tüm işi projesiz mi yapmaya çalışacağınıza kendiniz karar verebilirsiniz.

Proje yaptırmak yasal bir zorunluluk mudur?

Çoğu zaman, kendi evini inşa etmeye karar veren kişiler, gelecekteki yapı için bir projeleri yoksa inşaat ruhsatı alıp almayacaklarını bilmezler. Bu nedenle doğru kararı veremezler. Bazı durumlarda boşuna para harcıyorlar, bazılarında ise inşaatın yasa dışı yapıldığını çok geçmeden öğrenerek işe başlıyorlar.

İmar Kanunu'nun 51. maddesinde proje tamamlanmadan da inşaat ruhsatı alınabileceği belirtiliyor. Yani projeye para harcanıp harcanmayacağına yalnızca geliştiricinin kendisi karar verir.

Ancak burada belirli sınırlamalar bulunmaktadır.

Evin alanı 1500 m2'den fazla olmamalı ve evin kendisi 3 kattan fazla olmamalıdır.

Her ne kadar bu tür evler son derece az sayıda insan tarafından inşa edilse de, bunu karşılayabilenler muhtemelen para biriktirmek zorunda kalmayacak ve en pahalı tasarımcının hizmetlerini bile karşılayabilecektir.

Bir proje nasıl oluşturulur?

Bir proje farklı şekillerde oluşturulabilir. Gelecekteki bazı ev sahipleri tüm işi kendileri yapmayı tercih ediyor. Bu ne kadar haklı ve kabul edilebilir mi? Bu konuya aşağıda tekrar değinilecektir.

Kendi başınıza bir proje hazırlamanın bir alternatifi, uzman bir şirketle işbirliği anlaşması yapmaktır. Bu durumda, yalnızca teknik şartnameleri hazırlamanız gerekecektir - işin geri kalanını uzmanlar kendileri yapacaktır. Ancak böyle bir açıklama açıkçası birçok deneyimsiz insanı korkutabilir.

Örnek işbirliği anlaşması

Bu belgeyi geliştirirken belirli inşaat işlerinin özellikleri dikkate alınır. Görevin özel tasarımını belirleyen, gelecekteki inşaatın özellikleridir. Bu durumda müşteri, gelecekteki inşaat alanının onayına ilişkin izin belgeleri, yatırım gerekçesi ve yer seçim kanunu da dahil olmak üzere tüm başlangıç ​​belgelerini mutlaka yükleniciye devretmelidir.

Bir evin tasarımına ilişkin görev tanımı, araştırma, mimari, planlama ve geliştirme alanlarında bir dizi faaliyetin uygulanmasına ilişkin bilgiler dikkate alınarak hazırlanmalıdır. Belge aynı zamanda gelecekteki binanın mühendislik sistemlerine ve iletişimine bağlanma olasılığını da yansıtmalıdır.

Aslında teknik özellikler genellikle uzmanlarla yapılan normal bir görüşme sırasında hazırlanır. Size yönlendirici sorular sorulacak ve alınan cevaplardan evinizin tasarımının geliştirileceği teknik bir şartname oluşturulacak.

Tipik olarak sorular şunlar olabilir:

• Yapı, hangi şekil ve boyutta sipariş vermeyi planlıyorsunuz?
• Yardımcı ağlara bağlanacak mı, eğer öyleyse hangilerine?
• İnşaat sırasında hangi malzemeler kullanılacak?
• Ana elemanların tasarımı nasıl olmalı?
• Hangi inşaat zaman dilimi size uygun?
• Bir ev inşa etmek için ne kadar para harcamak istiyorsunuz?

Gördüğünüz gibi bunlar, gelecekteki evi hakkında en azından belirsiz bir fikri olan herkesin cevaplayabileceği oldukça basit sorular. Cevaplarınıza göre uzmanlar ayrıntılı bir proje hazırlayabilecekler.

Üstelik çoğu zaman birkaç proje derlenir, böylece zevkinize tam olarak uygun olanı seçebilirsiniz. Bu arada en iyi çözüm evin tasarımını ve inşaatını tek bir şirkete emanet etmek olacaktır.

Bu, çeşitli faydalar sağlayacaktır:

1. Tek bir şirketten tüm hizmet yelpazesini sipariş ettiğiniz için belirli bir indirim alabilirsiniz (bu kadar önemli maliyetlerle,% 1-2'lik bir tasarruf bile önemli miktarda olacaktır).
2. Binanın işletimi sırasında herhangi bir kusur tespit edilirse, bunların oluşmasından kimin sorumlu olduğunu tam olarak bilirsiniz ve mahkemeye gidebilirsiniz. Proje bir şirket tarafından geliştirilmişse ve evin inşaatı başka bir şirket tarafından yapılmışsa, şirket temsilcilerinin birbirlerini suçlama olasılığı yüksektir, bu nedenle çözüm bulmak neredeyse imkansız olacaktır.

Projeyi kendimiz oluşturuyoruz

Yani hayalinizdeki evin inşa edileceği bir proje geliştirmeye karar verdiniz. Yukarıda belirtildiği gibi, yasal olarak bu oldukça yasaldır - tesisin şeklini ve boyutunu gösterecek yaklaşık bir projeyi basitçe çizebilir ve bu projeye göre inşaata başlayabilirsiniz. Sonuç olarak onbinlerce ruble tasarruf edebilirsiniz. Ancak bu yöntem her zaman optimal midir?

Bir evi kendi kendine tasarlamanın hataları

Böyle bir çözümün avantajları arasında tasarruf ve kısa teslim süreleri yer alır, ancak avantajların bittiği yer burasıdır. Ancak hiç inşaat projesi geliştirmediyseniz hata yapma riskiniz oldukça yüksektir. Ek olarak, yapı malzemeleri pazarına ilişkin yetersiz bilgi çoğu zaman amatörlerin en etkili teknolojileri ve çözümleri seçmesine izin vermemektedir. Ortaya çıkan evin hayallerinizde hayal ettiğinizden çok farklı olması mümkündür.

Genel olarak, bağımsız tasarıma yalnızca küçük bir kır evi inşa ettiğiniz durumlarda izin verilir. Çoğu durumda düşük ağırlığı, büyük bir temel kullanma ihtiyacını ortadan kaldırır. Ayrıca, yalnızca sıcak mevsimde kullanılacaksa, onu çeşitli iletişimlere bağlamaya gerek yoktur - tek istisna elektriktir.

Profesyonel temel su yalıtımı

Evin yüksek kaliteli bir temele, güvenilir bir buhar bariyerine ve ısı yalıtımına ihtiyacı varsa ve yıl boyunca konforlu bir yaşam için ısıtma, soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon ve gazlaştırmayı bağlamak gerekiyorsa, işi başkalarına emanet etmek daha iyi olur. profesyoneller. Bir amatör, tüm nüansları hesaba katamayacak, bunun sonucunda çok fazla çaba, zaman ve para harcanacak ve inşa edilen ev arzulanan çok şey bırakacaktır.

Müşteri ile tasarım organizasyonu arasındaki işbirliğinin zorunlu bir aşaması teknik spesifikasyonların geliştirilmesi. İyi yazılmış bir teknik şartname, tasarım başarısının yarısıdır. Görev tanımı mümkün olduğu kadar ayrıntılı ve ayrıntılı olmalıdır - yalnızca bu yaklaşım müşteri ile müşteri arasında tam bir karşılıklı anlayış sağlar. Tasarımın aksaklıklar, zaman gecikmeleri ve teknik sorunlar yaşanmadan gerçekleştirilebilmesi için teknik şartnamelerin hazırlanmasında sorumlu bir yaklaşım sergilenmesi gerekmektedir.

Teknik spesifikasyon geliştirmenin temel ilkeleri

Müşteri her zaman teknik özellikleri yetkin bir şekilde hazırlayacak özel bilgiye sahip değildir. Bu nedenle bu belge müşteri ve mühendisler tarafından ortaklaşa geliştirilmektedir. Tasarım organizasyonunun önde gelen uzmanları, karmaşık nesnelere yönelik görevlerin geliştirilmesinde yer alır. Teknik uzmanların temel görevi, soyut fikirleri profesyonel bir şekilde “filtrelemek” ve hangi fikirlerin teknik olarak uygulanabileceğini belirlemektir. Mühendisler müşteriye basit ve karmaşık fikirler için tasarım süresindeki fark hakkında ön bilgi sağlar. Teknik uzmanlar ilk verileri analiz eder ve müşterinin gereksinimleri ile nesnenin güvenilirliği, tasarımın karmaşıklığı ve inşaat maliyeti gibi faktörler arasında bir denge bulur. Müşteri ve mühendisler arasındaki yetkin iletişim, tüm önemli parametrelerde "altın ortalamayı" bulmamıza ve tesisin karlılığını sağlamamıza olanak tanır.

Teknik spesifikasyonların geliştirilmesi için kaynak belgeler

Resmin tamamını elde etmek için müşteri, tasarım organizasyonuna maksimum sayıda kaynak dokümantasyonu sağlamalıdır. Kaynak belgelerin kısa bir listesi:

• onaylanmış mühendislik araştırma planları;
• yürütme makamının inşaat sahasını onaylama kararı;
• iletişim bağlantı noktalarını gösteren site planı;
• ağları bağlamak için teknik koşullar;
• mimari ve planlama görevi;
• nesne için benzersiz gereksinimlerin bir listesi.

Teknik spesifikasyonların geliştirilmesi prosedürü

Tasarıma yönelik teknik spesifikasyonların hazırlanması amacıyla müşteri, konsepte ilişkin ön görüşme için tasarım organizasyonundaki uzmanlarla iletişime geçer. Kısa müşteri gereksinimleri bir anket şeklinde hazırlanır veya herhangi bir biçimde formüle edilir. Teknik şartnamenin hazırlanmasının ilk aşamasında belirlenen ana parametreler: alan, kat sayısı, binanın şekli, cephe tipi, kullanılan malzemeler, nesnenin bireysel özellikleri. Bu parametreler mimari ve planlama tasarım ödevine dahil edilir.

İlk bilgileri alan teknik uzmanlar, bina yapısını ve ana parametrelerini optimize etmek için önerilerde bulunur. Tüm nüanslar üzerinde mutabakata varıldıktan sonra bitmiş teknik şartname ayrı bir belge olarak hazırlanır ve onaya gönderilir. Müşteri ve yüklenici tarafından teknik şartname imzalandıktan sonra tasarım organizasyonu doğrudan tasarıma geçilir. Görev, proje çalışmasının yerine getirilmesine ilişkin yasal bir anlaşmanın (sözleşme veya sözleşme) bir parçasıdır.

Bir tasarım ödevinin yaklaşık bileşimi

Ortak veriler.

• İnşaat türü ve tasarımın temeli.
• Müşteri ve yüklenici kuruluşların tam adı.
• Tasarım çalışmasının kapsamı ve aşamaları.
• İnşaat aşamaları.
• Nesne karmaşıklığı kategorisi.
• Tesisin inşası ve işletilmesine ilişkin özel koşulların listesi.
• Tasarım ve inşaat zaman dilimleri.
• Tasarım için ilk belgeler.

Tasarım gereksinimleri.

• Arsa arsası, planlama kısıtlamaları, çevre düzenlemesi, toprak tipi, yeraltı suyu ve yeşil alanların konumu ile ilgili veriler.
• Tesisin teknik ve ekonomik göstergeleri (verimlilik, güç, verim ve binanın özelliklerine bağlı olarak diğer göstergeler).
• İmalat işletmeleri için - teknoloji ve çalışma modu gereksinimleri.
• Bir nesnenin arsa üzerindeki yerleşimi için gereklilikler.
• Planlama ve mimari çözümlere ilişkin gereksinimler (kat sayısı, alan, dekorasyon, cepheler, malzemeler, mimari tarz, renkler vb.).
• Yapısal çözümlere yönelik gereksinimler (temel, zemin, duvar, merdiven, çatı kaplama, bölmeler vb.).
• Dış ve iç mühendislik ağları için gereklilikler (ısı temini, su temini, iletişim, elektrik temini, drenaj, aydınlatma, havalandırma, alarm sistemi).
• Bitişik bölgenin altyapı ve peyzaj tasarımı için gereklilikler.
• Bir binanın enerji verimliliğini sağlamak için gereklilikler.
• Tesisin gelecekte genişletilmesi ihtiyacına ilişkin gereksinimler.

Ek talimatlar. Bu bölüm, örneğin tanıtım materyalleri hazırlama ihtiyacı ve proje belgelerinin kopya sayısı gibi benzersiz müşteri gereksinimlerini içerebilir.

PNProject şirketi, teknik spesifikasyonların ayrıntılı olarak geliştirilmesine bağlı olarak tasarım çalışmalarının yüksek kalitede yürütülmesini garanti eder. Görev tartışmalı konulardan arınmış olmalı; her teknik ayrıntı, çifte anlaşılma riski olmadan açıkça formüle edilmelidir. Görev tanımının yasal gücü vardır, bu nedenle hazırlanmasına profesyonel ve dikkatli bir şekilde yaklaşılmalıdır. Bu durumda, acele edip daha sonra profesyonel olmayan bir yaklaşımın hoş olmayan "meyvelerini" toplamak yerine, teknik özellikleri geliştirmeye daha fazla zaman harcamak çok daha iyidir. Bu nedenle, müşterilerle işbirliği yaparken kaynak verilerinin açık, derinlemesine ve ayrıntılı bir şekilde incelenmesi ve teknik özelliklerin yüksek kalitede geliştirilmesi konusunda ısrar ediyoruz.