عقد إيجار محدد المدة للمنشآت غير السكنية. اتفاقية إيجار للأماكن غير السكنية مع فرد

اتفاقية إيجار المباني غير السكنية
(لأقل من عام)

في مواجهة [ المنصب ، الاسم الكامل] ، المشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر" ، من ناحية ، ويمثلها [ المنصب ، الاسم الكامل] ، على أساس [ اسم المستند الذي يؤكد سلطة التصرف نيابة عن كيان قانوني ] ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" ، من ناحية أخرى ، ويشار إليهما مجتمعين باسم "الأطراف" ، قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يوفر المؤجر للمستأجر للاستخدام المؤقت مقابل رسوم مع شيء من الممتلكات غير المنقولة - المباني غير السكنية الموجودة في العنوان: [املأ المطلوب] ، (المشار إليه فيما يلي باسم المبنى) لغرض وضعه في [ املأ المطلوب].

1.2 تقع الغرفة في مركز التسوق والمكتب في الطابق [القيمة] من المبنى ذي الطابق [القيمة] ، وتبلغ المساحة الإجمالية [القيمة] قدم مربع. م [ مميزات وخصائص اخرى]. رقم الجرد [القيمة].

1.3 تم تجهيز المباني بأنظمة البنية التحتية للمرافق (إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والكهرباء والتدفئة) ، مزودة باتصالات هاتفية.

1.4 في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، كانت المباني المؤجرة ملكًا للمؤجر على حق الملكية ، والذي تم تأكيده بواسطة [ تشير إلى الوثيقة التي تؤكد الملكية].

2. إجراءات الإيجار والدفع

2.1. يتم تحديد الإيجار نقدًا وعلى أساس [ملء المطلوب] لـ 1 متر مربع. م شهريا.

التكلفة الإجمالية لاستئجار المبنى هي [املأ المطلوب] روبل شهريًا.

2.2. يدفع المستأجر الإيجار للمالك عن طريق التحويل المصرفي ، في موعد لا يتجاوز [أدخل اليوم المطلوب] من كل شهر.

2.3 الإيجار لا يشمل التكلفة خدماتيستهلكها المستأجر من خدمات الكهرباء والهاتف. يقوم المستأجر بتعويض المؤجر عن تكلفة هذه الخدمات على أساس مستندات الدفع الصادرة عن المنظمات التي تقدم الخدمات.

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. للمستأجر الحق في:

3.1.1. المطالبة بتخفيض مقابل في الإيجار إذا كانت ظروف الاستخدام المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، أو تدهورت حالة المبنى بشكل كبير ، بسبب ظروف لا يكون مسؤولاً عنها.

3.1.2. إبرام اتفاقية إيجار لمدة جديدة في حالة الأداء السليم لالتزاماتهم بموجب الاتفاقية.

3.1.3. بموافقة المؤجر ، التأجير من الباطن للعقار المؤجرة.

3.1.4. بموافقة المالك ، قم بإجراء تحسينات على المباني المؤجرة.

3.1.5. في حالة مخالفة المؤجر لالتزامه بإجراء الإصلاحات الرئيسية:

إجراء إصلاحات كبيرة بسبب الحاجة الماسة على حساب المؤجر ؛

المطالبة بتخفيض مقابل في الإيجار ؛

طلب إنهاء العقد والتعويض عن الأضرار.

3.2 يلتزم المستأجر بما يلي:

3.2.1. دفع الإيجار في الوقت المناسب مقابل استخدام المبنى.

3.2.2. استخدام المباني المؤجرة وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار هذه والغرض المقصود من المباني المؤجرة.

3.2.3. الحفاظ على المبنى في حالة جيدة ، وإجراء الإصلاحات التجميلية الحالية على نفقتهم الخاصة (باستثناء إعادة التطوير) ، وتحمل تكلفة المرافق.

3.2.4. عند إنهاء عقد الإيجار ، قم بإعادة المبنى إلى المؤجر في حالة صالحة للاستخدام.

3.3 يحق للمؤجر:

3.3.1. للتحقق من حالة المبنى وأنظمة البنية التحتية للمرافق الموجودة فيه ليس أكثر من مرة واحدة شهريًا في وقت مناسب للمستأجر ، وكذلك في حالة الحاجة الملحة.

3.3.2. مراقبة الاستخدام المقصود من قبل المستأجر للمباني المؤجرة.

3.3.3. طلب إنهاء العقد والتعويض عن الخسائر إذا كان المستأجر يستخدم المبنى بما لا يتوافق مع الغرض المقصود منه وشروط هذا العقد.

3.3.4. اشتراط السداد المبكر للإيجار في حالة المخالفة الجوهرية من قبل المستأجر للمدة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3.4. يلتزم المؤجر بما يلي:

3.4.1. تزويد المستأجر بالمباني في حالة مناسبة للاستخدام بما يتوافق مع أغراض عقد الإيجار المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3.4.2. الامتناع عن أي أعمال من شأنها أن تخلق عقبات أمام المستأجر في استخدام المبنى.

3.4.3. كل [أدخل] السنة (السنوات) المطلوبة ، وكذلك في حالات الطوارئ ، لإجراء إصلاحات رئيسية للمباني المؤجرة على نفقتهم الخاصة.

3.4.4. بعد إنهاء هذه الاتفاقية ، سداد للمستأجر تكلفة التحسينات غير القابلة للتجزئة على الممتلكات المؤجرة التي تمت بموافقته.

3.4.5. قبول المبنى من المستأجر بموجب صك النقل خلال [القيمة] - أيام بعد انتهاء مدة عقد الإيجار أو عند إنهاء هذه الاتفاقية لأسباب أخرى.

4. مدة الإيجار

4.1 تم إبرام هذه الاتفاقية لمدة [قيمة] أشهر من [ يوم شهر سنة] على [ يوم شهر سنة].

4.2 إذا كان المستأجر ينوي إبرام اتفاق لمدة جديدة ، فإنه ملزم بإخطار المؤجر بهذا [مصطلح] على الأقل قبل انتهاء هذه الاتفاقية.

4.3 عند إبرام اتفاقية إيجار لفترة جديدة ، يجوز تغيير شروط الاتفاقية باتفاق الطرفين.

4.4 إذا استمر المستأجر في استخدام المبنى بعد انتهاء هذه الاتفاقية في حالة عدم وجود اعتراضات من المالك ، فإن الاتفاقية تعتبر مجددة بنفس الشروط لفترة غير محددة.

5. تعديل وإنهاء العقد

5.1 باتفاق الطرفين ، يجوز تعديل هذه الاتفاقية.

5.2 بناءً على طلب المؤجر ، يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في المحكمة في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

ينتهك بشكل جسيم أو متكرر شروط هذه الاتفاقية أو يستخدم المباني المستأجرة لأغراض أخرى ؛

يؤدي إلى تفاقم حالة المباني المؤجرة إلى حد كبير ؛

5.3 بناءً على طلب المستأجر ، يجوز إنهاء اتفاقية الإيجار هذه في المحكمة إذا:

لا يوفر المالك المباني لاستخدامها للمستأجر أو يخلق عقبات أمام استخدام المبنى وفقًا للغرض المقصود منه أو شروط هذه الاتفاقية ؛

المباني التي تم تسليمها إلى المستأجر بها عيوب تمنع استخدامها ، والتي لم يحددها المؤجر عند إبرام العقد ، ولم تكن معروفة للمستأجر مسبقًا ولا ينبغي أن يكتشفها المستأجر أثناء التفتيش ؛

لا يقوم المؤجر بإجراء إصلاحات كبيرة للمباني ضمن الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ؛

نظرًا لظروف خارجة عن سيطرة المستأجر ، سيكون المبنى في حالة غير مناسبة للاستخدام.

6. مسؤولية الطرفين بموجب العقد

6.1 في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.2 يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن الخسائر (الضرر الفعلي) الناجم عن التأخير في إعادة العقار المؤجر.

6.3 يكون المؤجر مسؤولاً أمام المستأجر عن العيوب في العقار المؤجر التي تمنع استخدامه كليًا أو جزئيًا ، حتى لو لم يكن يعلم وقت إبرام هذه الاتفاقية بهذه العيوب.

6.4. في حالة التأخير في سداد مدفوعات الإيجار ، يجب على المستأجر دفع غرامة للمالك بمقدار [القيمة] ٪ من مبلغ الدين عن كل يوم تأخير.

6.5. إذا لم يتم استخدام المبنى وفقًا لشروط هذه الاتفاقية أو للغرض المقصود ، يجب على المستأجر دفع غرامة للمؤجر بقيمة [قيمة] الإيجار الشهري وتعويض جميع الخسائر الناجمة عن هذا (الضرر الفعلي) .

7. أحكام ختامية

7.1 يتم نقل العقار من قبل المؤجر وقبوله من قبل المستأجر بموجب صك التحويل الموقع من الطرفين.

7.2 في حالة إنهاء هذه الاتفاقية ، يجب إعادة المباني المؤجرة إلى المؤجر وفقًا لسند التحويل الموقع من الطرفين.

7.3. لا يعتبر نقل ملكية المباني المحددة إلى شخص آخر أساسًا لتغيير هذه الاتفاقية أو إنهائها.

7.4. في وقت إبرام هذه الاتفاقية ، يضمن المؤجر أن المباني المؤجرة ليست مرهونة ، وليست موقوفة ، وليست مثقلة بحقوق وليست موضوع مطالبات من قبل أطراف ثالثة.

7.5 يتم تسوية أي نزاع ينشأ عن أو فيما يتعلق بهذه الاتفاقية نهائيًا في [ تشير إلى الهيئة التي تعتزم الأطراف تقديم النزاعات الناشئة إليها].

7.6. تم إعداد هذه الاتفاقية في [عدد] نسخ لها نفس القوة القانونية - واحدة لكل من الأطراف.

7.7 يجب إجراء أي تغييرات وإضافات على هذه الاتفاقية كتابةً وموقعة من كلا الطرفين.

8. تفاصيل وتوقيعات الطرفين

سند نقل بموجب عقد إيجار للأماكن غير السكنية

[الاسم الكامل للمالك] في مواجهة [ المنصب ، الاسم الكامل] ، على أساس [ اسم المستند الذي يؤكد سلطة التصرف نيابة عن الكيان القانوني] ، المشار إليه فيما بعد باسم "المؤجر" ، من ناحية ، و

[الاسم الكامل للمستأجر] في مواجهة [ المنصب ، الاسم الكامل] ، على أساس [ اسم المستند الذي يؤكد سلطة التصرف نيابة عن الكيان القانوني] ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" ، من ناحية أخرى ، ويشار إليهما معًا باسم "الأطراف" ، وضعوا هذا القانون على النحو التالي:

1. نقل المالك ، ويقبل المستأجر للاستخدام المؤقت مقابل رسوم المباني غير السكنية الموجودة في: [ملء المطلوب] ، رقم المخزون [القيمة] ، المساحة الإجمالية [القيمة] متر مربع. م.

2. في وقت القبول والنقل ، كانت المباني في الحالة الفنية التالية:

الجدران والفواصل - [ مواد الجدار ، والانتهاء ، والحالة الفنية ، وكمية أعمال الإصلاح].

أسقف (أسقف) - [ مواد الأرضيات ، والانتهاء ، والحالة الفنية ، وكمية أعمال الإصلاح].

طوابق - .

نافذة او شباك - [ مادة الإطار ، الإنهاء ، الحالة الفنية ، مقدار أعمال الإصلاح].

الأبواب (الخارجية والداخلية) - [ المواد ، والانتهاء ، والحالة الفنية ، وكمية أعمال الإصلاح].

الاتصالات الداخلية - [ المواد ، والانتهاء ، والحالة الفنية ، وكمية أعمال الإصلاح].

3. تقييم الحالة العامة للمباني [املأ حسب الاقتضاء].

4. يعتبر التزام المالك بنقل المبنى إلى المستأجر مستوفى بعد تقديمه للمستأجر لحيازته واستخدامه وتوقيع الأطراف على هذا القانون.

5. عند إنهاء عقد الإيجار ، يجب إعادة المباني المؤجرة إلى المؤجر بموجب صك التحويل الموقع من الطرفين.

6. تم تحرير هذا القانون في نسختين - واحدة لكل من الأطراف.

7. توقيعات الطرفين.

المستأجر هو شخص أو منظمة تأخذ العقار الذي يتوافق مع موضوع الاتفاقية للاستخدام المؤقت في إطار شروط محددة مسبقًا.

الحقوق والفرص

يجوز للطرف في الصفقة:

• نقل الملكية إلى شخص آخر للتأجير من الباطن ، بإذن من الطرف الآخر (يمكن العثور على مزيد من الفروق الدقيقة حول إجراء التأجير من الباطن).
• حقق ربحًا من استخدام أو تحسين المباني غير السكنية.
• احصل على تعويض عن تكلفة التحسينات في نهاية الاتفاقية. عندما يكون التحسين قابلاً للفصل عن المبنى ، فهو ملك للمستأجر ويمكن فصله في نهاية المعاملة.

  ومع ذلك ، تنص المادة 594 من القانون المدني على أن هذا الشرط نهائي. على وجه الخصوص ، تعتبر التحسينات ملكًا للمالك إذا تم إجراؤها على حساب الإيجار أو إذا كانت قيمتها لا تتجاوز مبلغًا محددًا مسبقًا.

متطلبات

يتعهد الشخص الذي يتلقى المباني غير السكنية للاستخدام بالالتزام بالمتطلبات التالية:

1. يستخدم المستأجر المبنى ، مسترشدًا بشروط الاتفاقية ، أو ، إذا لم يتم تحديدها ، اعتمادًا على الغرض من العقار ، كما هو مشار إليه في الفقرة 1 من الفن. 586 سي سي. لا ينصب التركيز على حقيقة أن المستأجر يحتاج إلى استخدام موضوع عقد الإيجار ، ولكن على حقيقة أن العملية يجب أن تمتثل لقواعد المعاملة أو الغرض من المبنى.

   أثناء الاستخدام ، الحفلة مصنوعة اعمال صيانة، كما ورد في الفقرة 2 من المادة 587 من القانون المدني ، ما لم ينص المشاركون في العلاقات القانونية على خلاف ذلك.

2. دفع الإيجار في الوقت المناسب. هذه النقطة مهمة جدًا ، لذا يجب تحديد مبلغ وإجراءات الدفع بوضوح.
3. عند إنهاء العلاقات القانونية ، يجب على الطرف تسليم العقار بالشكل الذي تم استلامه به من الطرف الآخر للمعاملة ، مع الأخذ في الاعتبار البلى العادي أو في الحالة المنصوص عليها في العقد.

في حالة عدم الامتثال

• في حالة عدم الامتثال للالتزامات المتعلقة باستخدام العقارات وفقًا للغرض منها ، يكون المستأجر مسؤولاً وفقًا للفقرة 3 من الفن. 587 من التشريع المدني للاتحاد الروسي ، وهي ملزمة بتغطية الخسائر الناتجة عن مثل هذا الانتهاك.
• إذا لم يدفع المستأجر رسوم استخدام العقارات في الوقت المحدد ، فقد يطلب المالك منه غرامة عن وقت التأخير (يمكنك معرفة المزيد عن تحصيل الديون مقابل الإيجار).
• في حالة تسليم المبنى في غير أوانه ، قد يطلب المالك الدفع مقابل وقت التأخير بالكامل. إذا كان مبلغ الدفع لا يتجاوز مقدار خسائر المؤجر جاز له المطالبة بالتعويض عنها.

مهم!في حالة عدم مراعاة أي نقاط أساسية ، يجوز إنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء الصلاحية مع الحق في المطالبة بتعويض من الطرف الآخر.

من هو المؤجر؟

ينص القانون على أن المالك قد يكون مالك العقار ، ومع ذلك ، هناك فقرة تنص على أن الطرف قد يكون شخصًا مخولًا بموجب القانون أو مالك المبنى (المادة 608 من القانون المدني).

المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. المالك

يعود حق تأجير الممتلكات إلى مالكها. قد يكون الملاك أيضًا أشخاصًا مخولًا بموجب القانون أو المالك لتأجير العقارات.

ومع ذلك ، بالنسبة للعقارات التأجير ممكن فقط بإذن من المالك. إذا كان المالك منظمة غير ربحية ، فيُسمح بعقد الإيجار عندما لا يتعارض مع حقوق الملكية.

السلطات

من خلال تأجير العقار ، يحق للمالك:

• تلقي مدفوعات مقابل استخدام العقارات ؛
• التحقق من الاستخدام المقصود (ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك) ؛
• التعويض عن الخسائر التي تكبدها الطرف الآخر ؛
• المطالبة بفرض غرامات على التأخر في دفع الإيجار ؛
• التعويض عن الخسائر الناجمة عن إعادة المباني في وقت غير مناسب ؛
• التعويضات الأخرى المنصوص عليها في القانون المدني و / أو العقد.

المسؤوليات

1. الالتزام الرئيسي للطرف هو توفير العقارات في حالة تفي بشروط الاتفاقية والغرض من المبنى.
2. بالإضافة إلى ذلك ، يتعهد المالك بتوفير العقار خلال الفترة المتفق عليها بين الأطراف أو ، إذا لم ينص هذا الاتفاق ، في غضون فترة زمنية معقولة.

   لا يكشف القانون المدني عن مفهوم الوقت المعقول ، ويتم تقدير حدوده ومن المفهوم أنه يجب أن يكون ذلك ممكنًا من الناحية الواقعية.

3. أثناء إبرام العقد ، يجب على المؤجر تقديم معلومات حول ملكية موضوع العقد من قبل أشخاص آخرين.
4. أيضًا ، يلتزم المؤجر بالامتناع عن أي إجراءات من شأنها منع استخدام العقار من قبل الطرف الآخر وفقًا للغرض المقصود منه.

مسؤولية

• وفقًا للمادة 583 من القانون المدني ، يكون الطرف مسؤولاً عن أوجه القصور في المباني المؤجرة ، والتي قد تتداخل مع الاستخدام العادي ، إذا لم يكن المستأجر معروفًا بها ، ولم يتمكن من العثور عليها أثناء التفتيش والتحقق من صلاحية الخدمة. . في هذه الحالة ، يحق للمستأجر المطالبة بإزالة الأعطال ، أو تخفيض مبلغ الإيجار ، أو سداد تكاليفه لإزالة هذه النقاط أو إنهاء العقد.
• في حالة انتهاك المواعيد النهائية لنقل العقار ، يكون المؤجر مسؤولاً. يحق للمستأجر أن يطلب في المحكمة توفير الممتلكات ، وكذلك التعويض عن الخسائر التي تكبدها بسبب التأخير في أداء الالتزامات من قبل الطرف الآخر.
• قد يؤدي عدم وفاء المؤجر بالالتزامات المتعلقة بشروط توفير الممتلكات للاستخدام ، والحالة المناسبة ، والوعي بحقوق الأشخاص الآخرين في العقار المؤجر ، إلى اشتراط تقليل مبلغ الإيجار ، والتعويض عن الخسائر الناجمة عن المؤجر ، إنهاء العقد.

اللحظات الصعبة والمزالق عند إبرام عقد وإبرام صفقة

يحدد العقد العلاقات القانونية لأطراف اتفاقية إزالة المباني غير السكنية. ومع ذلك ، بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنظيمها بموجب القانون المدني لروسيا. في الحالات التي تتعارض فيها شروط العقد مع القانون ، يتم تنظيم نزاعات الأطراف وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.

1) القانون.

2) مدة الإيجار. مصطلح غير محدد

3) الإيجار.

4) الإصلاح وإعادة الإعمار.

5) تسجيل العقد.

تلميحات مفيدةعند توقيع عقد الإيجار.

في كثير من الأحيان ، من أجل توفير المال ، يفضل رجال الأعمال استئجار غرفة أو مكتب على الشراء ، ناهيك عن بناء منشأة جديدة. وهكذا ، تم العثور على المبنى المناسب ، وتم الاتفاق على جميع الشروط مع صاحب المبنى. الآن لم يتبق سوى شيء واحد - لإعداد المستندات لاستئجار غرفة.

تتمثل مهمة رجل الأعمال في إعداد جميع الوثائق بشكل صحيح وكفء. هذا ينطبق بشكل خاص على الشركات الصغيرة في مجال الأعمال التجارية الصغيرة ، حيث تكون التكلفة الرئيسية في معظم الحالات هي استئجار المباني. في كثير من الأحيان ، بسبب افتقار صاحب المشروع للخبرة في إبرام مثل هذه الاتفاقيات ، يتم إبرام اتفاقية إيجار المباني بشروط غير مواتية للغاية.

ومن أهم الأسئلة التي تطرأ عند إبرام هذه الاتفاقية: - كيف توضع اتفاقية بشكل صحيح؟ ما هي المستندات التي يجب إرفاقها بعقد الإيجار؟ ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها الملاك والمستأجرون؟ - ما هي مسؤولية كل من الطرفين ، الخ.

تقترح هذه المقالة النظر في أهم التفاصيل التي يجب مراعاتها عند صياغة اتفاقية الإيجار.

1) القانون.قبل إبرام العقد ، ننصحك بقراءة الفصل 34 القانون المدني RF ، الذي يحتوي على الأحكام الرئيسية لعلاقات الإيجار في الاتحاد الروسي. أيضًا ، قبل إبرام العقد ، يجب عليك التحقق من:

• ملكية المبنى
• الغرض من استخدام المبنى ؛
• ما إذا كانت المباني قيد الاعتقال أو مرهونة أو مؤجرة من أطراف ثالثة ؛
• ما إذا كان هناك قرار بتشغيل المبنى بعد البناء أو إعادة الإعمار.

2) مدة الإيجار.أحد المكونات المهمة للعقد هو مدة عقد الإيجار. تجدر الإشارة إلى أنه عند إبرام اتفاقية لفترة طويلة - أكثر من عام ، تخضع اتفاقية الإيجار للتسجيل في سجل الحقوق الموحد للدولة. يتطلب هذا الإجراء وقتًا ومالًا إضافيين. هناك العديد الطرق الممكنةتجاوز تسجيل الاتفاقية في سجل واحد: - إبرام عقد إيجار لمدة تصل إلى 1 سنة. عند انتهاء العقد ، يتم وضع عقد جديد ولن يلومك هيكل واحد. ومع ذلك ، فإن هذه الطريقة لها عيبها: لا يجوز للمالك إبرام عقد جديد معك ، على سبيل المثال ، إذا وجد مستأجرًا آخر أكثر ربحية ولن يكون لديك أي حقوق لمنع هذا الإجراء (المادة 621 من القانون المدني). - إبرام اتفاق بشأن مصطلح غير محدد. يعفيك هذا الخيار أيضًا من الحاجة إلى تسجيل العقد ، حيث لم يتم تحديد فترة صلاحية العقد. هذا الخيار له أيضًا عيبه - يمكن لأي طرف إنهاء اتفاقية الإيجار كما يشاء بإخطار الطرف الآخر قبل ثلاثة أشهر من إنهاء الاتفاقية. - إبرام عقد "قبل الحدث" ، على سبيل المثال ، قبل إعادة إعمار المبنى. أي أن أطراف العقد أنفسهم يقررون حتى وقوع الحدث الذي سيكون العقد ساري المفعول. في مثل هذه الحالة ، يجب على المالك الإشارة بوضوح إلى أي حدث سيتم إنهاء العقد. إنهاء العقد من قبل المالك لأسباب أخرى لن يكون قانونيا.

3) الإيجار.شرط هام من شروط العقد هو الإيجار. يجب أن يشير العقد بالضرورة إلى مبلغ الإيجار ، وإلا يمكن اعتبار المعاملة غير صالحة. لا تنص اتفاقية الإيجار على الاستخدام المجاني لممتلكات الأشخاص الآخرين ، وفي هذه الحالة يوجد نوع آخر من الاتفاقية - اتفاقية للاستخدام المجاني. يتم تحديد طريقة الإيجار من قبل المالك. حسب تقديره ، يمكنه اختيار عدة طرق قانونية لدفع الإيجار. يمكن أن يكون هذا مبلغًا ثابتًا ، ودفع إيجار للإصلاحات ، لاستخدام خدمات المستأجر ، وما إلى ذلك. لا يمكنك تغيير شروط وآلية دفع الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة ، ما لم تنص اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك (المادة 614 من القانون المدني). من ناحية أخرى ، قد يطالب المستأجر بتخفيض قيمة الإيجار ، على سبيل المثال ، بسبب تدهور المبنى أو الممتلكات. عند إبرام اتفاقية الإيجار ، يجب تحديد شروط دفع فواتير المرافق ، وتنظيف المباني ، والأمن ، وخدمات الاتصالات ، وما إلى ذلك في الاتفاقية. في كثير من الأحيان ، يحاول المالك ، بعد إبرام العقد ، فرض مدفوعات إضافية على المستأجر. لمنع حدوث ذلك - قم بحل المشكلة مقدمًا في شكل تعاقدي.

عادة ما يتم دفع الإيجار شهريًا ، إما نقدًا أو نقدًا. شكل غير نقدي. عند دفع الإيجار نقدًا ، تأكد من مطالبة المالك بتأكيد كتابي لدفع الإيجار. قد يكون سداد مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب (أكثر من مرتين على التوالي) أساسًا للإنهاء المبكر لعقد الإيجار (المادة 619 من القانون المدني).

4) الإصلاح وإعادة الإعمار.يجوز للمستأجر ، بالاتفاق مع المالك ، إجراء تحسينات على المباني المؤجرة. يجب أن يحدد العقد أي من الطرفين ملزم بإجراء الإصلاحات وعلى نفقته. إذا تم تنفيذ الإصلاح من قبل المستأجر ، فمن المستحسن تضمين تكلفة الإصلاحات في الإيجار. بشكل افتراضي ، يتم إجراء إصلاحات المباني من قبل المالك. لكن الحفاظ على الكائن المؤجر في حالة طبيعية هو مسؤولية المستأجر.

5) تسجيل العقد.يجب كتابة جميع الشروط الأساسية لاستئجار المباني على الورق ، أي في العقد وليس أي اتفاقيات شفهية. يجب إبرام العقد كتابيًا من نسختين على الأقل ، واحدة للمالك والمستأجر.

قد يعني عدم الامتثال للشكل القانوني للعقد بطلانه. عند نقل الكائن المؤجر ، يتم إعداد شهادة قبول في شكل OS-1. تشير شهادة القبول إلى كل ما يتم تأجيره مع المبنى ، أي قائمة المعدات ، والعدادات ، والأثاث ، والطاولات ، والكراسي ، وما إلى ذلك. يتم ذلك من أجل تجنب النزاعات في المستقبل عند تأجير الكائن مرة أخرى. في وقت إعادة الممتلكات المؤجرة ، يتم وضع فعل التصرف في شكل OS-4.

تريد الشركة استئجار مكتب أو مستودع أو جزء من مبنى للإنتاج. سيتم تأكيد الصفقة مع المالك من خلال اتفاقية إيجار للمباني غير السكنية ، والتي سيكون من المفيد تحضير عينات مثبتة منها.

انتباه! أنت في موقع احترافي به محتوى قانوني متخصص. قد يلزم التسجيل لقراءة المقال.

في هذا المقال:

نماذج من العقود لتجهيز صفقة إيجار مباني غير سكنية

يجب أن تكون اتفاقية إيجار المباني ، بما في ذلك المباني غير السكنية ، مكتوبة ، ويجب وضعها في شكل وثيقة واحدة (). في حالة انتهاك أحد هذه المتطلبات ، تعتبر المعاملة غير صالحة.

عادةً ما تتضمن اتفاقية الإيجار المبرمة فيما يتعلق بالمباني غير السكنية الأقسام التالية:

1. موضوع العقد.
2. الإجراء الخاص بنقل المباني.
3. حقوق والتزامات الأطراف.
4. وقت العقد.
5. إجراءات الإيجار والدفع.
6. قوة قاهرة.
7. مسؤولية الأطراف وإجراءات حل النزاعات.
8. إنهاء الاتفاقية.
9. حكم نهائي.
10. عناوين وتفاصيل البنك الخاصة بالأطراف.

مهم! لصياغة عقد إيجار بشكل صحيح ، راجع النصائح التالية من الخبراء:

موضوع عقد الإيجار

يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار:

• عنوان السكن،
• الخصائص الرئيسية وفقًا لوثائق العنوان ووثائق هيئات الجرد الفنية.

إذا لم يكن المؤجر مملوكًا للعنصر المؤجر ، فمن الضروري الإشارة إلى الأساس الذي يحق للمؤجر تأجيره العقاراتللإيجار:

• في إدارة الثقة ؛
• على حق حقيقي محدود (حق الإدارة التشغيلية ، إلخ).

يجب أن يحدد العقد الغرض من المبنى الذي يستلمه المستأجر. إذا استخدمه لغير الغرض المقصود منه ، فسيكون المالك قادرًا على تطبيق عقوبات مختلفة.

إجراءات نقل المباني

في هذا القسم ، تحتاج إلى تحديد الفترة التي تلي توقيع عقد الإيجار العقاري ، والتي يجب على المالك خلالها نقل المباني غير السكنية. يتم نقل العقار بموجب صك القبول الذي يوقعه ممثلو المؤجر والمستأجر. المستأجر مطالب بالدفع مدفوعات الإيجارفقط بعد أن ينقل المالك العقار إليه بموجب قانون القبول.

يكون المؤجر مسؤولاً عن العيوب الموجودة في المحل المؤجر والتي تعيق استعماله ، حتى لو لم يكن على علم بهذه العيوب وقت إبرام العقد.

لا يمكن للأطراف تغيير هذه القاعدة ، حيث إنها مذكورة بشكل حتمي في الفقرة 1 من المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه ، إذا حدد الطرفان أوجه القصور في نص الاتفاقية ، أو كان المستأجر على علم بها مسبقًا أو كان يجب أن يكتشفها عند فحص العقار ، ففي هذه الحالات لا يكون المالك مسؤولاً عن أوجه القصور هذه (بند 2 من المادة 612 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

حقوق والتزامات أطراف العقد

في هذا القسم ، يجوز للطرفين إثبات حق المالك في زيارة العقار المؤجر. يمكن صياغة هذا الموقف على النحو التالي:

"قم بزيارة المباني المؤجرة من أجل تنفيذ وظائف الرقابة دون إشعار مسبق للمستأجر."

"قم بزيارة المباني المؤجرة من أجل تنفيذ وظائف الرقابة مع إشعار مسبق للمستأجر قبل ثلاثة أيام عمل"

في الحالة الأولى ، يكون هذا الشرط من اتفاقية الإيجار مفيدًا للمالك ، وفي الحالة الثانية ، للمستأجر.

عند إبرام اتفاقية ، يكون المالك ملزمًا بتحذير المستأجر بشأن جميع حقوق الأطراف الثالثة في العقار الذي يتم تأجيره (قد يكون هذا حق الرهن ، وما إلى ذلك). إذا فشل المالك في الوفاء بهذا الالتزام ، يجوز للمستأجر أن يطلب تخفيض الإيجار أو إنهاء العقد والتعويض عن الخسائر (الفقرة 2 من المادة 613 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

للمستأجر ، عند انتهاء مدة العقد ، الحق الوقائي في إبرام عقد لمدة جديدة (البند 1 ، المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تنطبق هذه القاعدة إذا كان المستأجر قد نفذ التزاماته على النحو الواجب بموجب العقد ولم يتم توفيره بموجب اتفاقية الإيجار. في هذه الحالة ، يلتزم المستأجر بإخطار المالك كتابيًا بالرغبة في إبرام مثل هذه الاتفاقية خلال الفترة المحددة في اتفاقية الإيجار ، وإذا لم يتم تحديد هذه الفترة في الاتفاقية ، في غضون فترة زمنية معقولة قبل انتهاء الصلاحية من الاتفاقية. إذا فشل المستأجر في القيام بذلك ، يجوز للمؤجر ، في نهاية مدة الإيجار ، إبرام اتفاق على نفس الشروط أو شروط مختلفة ، ولكن مع شخص آخر.

سريان عقد الإيجار

يجب تسجيل عقد الإيجار ، الذي يبرمه الطرفان لمدة سنة واحدة أو أكثر (البند 2 ، المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالات ، ستكون اتفاقية الإيجار للطرفين سارية المفعول من لحظة توقيعها ، وبالنسبة للأطراف الثالثة ، لن يتم اعتبارها منتهية إلا بعد تسجيلها. إذا تم إبرام العقد لمدة تقل عن عام واحد أو بدون تحديد مدة (عقد غير محدد المدة) ، فسيتم إبرامها من اللحظة التي يتفق فيها الطرفان على جميع شروطه الأساسية (في الواقع ، من لحظة توقيعه من قبل الأطراف).

إجراءات سداد الإيجار والتسوية بموجب العقد

فقط بعد 30 أيام التقويمبعد ذلك ، يمكنك الذهاب إلى المحكمة إذا لم يتفق الطرفان على شروط وإجراءات أخرى في العقد (الجزء 5). إذا انتهكت هذه القواعد ، فلن تنظر المحكمة في الدعوى.

إذا كان من الضروري تقديم مطالبة إلى محكمة ذات اختصاص عام ، فمن الضروري الامتثال للإجراء الإلزامي قبل المحاكمة قبل تقديم مطالبات بتعديل أو إنهاء العقد (البند 2) ، وكذلك في حالات أخرى ، إذا تم تحديدها صراحةً في العقد (البند 1 الجزء 1).

يمكن صياغة شرط تسوية المنازعات قبل المحاكمة على النحو التالي:

"جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ عن هذه الاتفاقية (دعاوى تحصيل الديون ، والعقوبات ، والإثراء غير المشروع ، وإنهاء الاتفاقية) ، سيسعى الطرفان إلى حلها في إجراء ما قبل المحاكمة (مطالبة) في غضون 20 يومًا تقويميًا.

يرسل الطرفان المطالبات لبعضهما البعض على العناوين المحددة في المادة 10 من هذه الاتفاقية ، ما لم يحدد الطرفان عنوانًا مختلفًا لإرسال المطالبات في الاتفاقية التكميلية. الموعد النهائي للرد على المطالبة خمسة أيام عمل من تاريخ استلامها. يجب إرسال الرد على المطالبة إلى عنوان المستلم المحدد في المادة 10 من هذه الاتفاقية ، ما لم يشر الطرفان صراحة إلى عنوان مختلف في الاتفاقية التكميلية.

إذا لم يتلق الطرف ردًا على الدعوى في غضون 20 يومًا تقويميًا من تاريخ تقديم الدعوى ، فيحق له رفع دعوى قضائية في المحكمة ".

يجوز للطرفين إنشاء ولاية قضائية تعاقدية للنزاعات الناشئة عن العقد. هذا يعني أنه يجب تقديم مطالبات الطرفين لبعضهما البعض في المحكمة المحددة في العقد. على سبيل المثال ، إلى محكمة التحكيم في مدينة موسكو. إذا لم يتم تحديد مثل هذا الشرط في العقد ، فسيكون من الضروري تقديم طلب إلى المحكمة في مكان (مكان إقامة) المدعى عليه (المادة 35 من قانون إجراءات التحكيم في الاتحاد الروسي).

الأحكام النهائية للمعاهدة

كيفية إخطار أطراف اتفاقية إيجار غير سكني بتغيير تفاصيل الاتصال

حدد فترة يتعين خلالها على الأطراف إخطار بعضهم البعض بالتغييرات في عناوينهم البريدية والفعلية ، وعناوين البريد الإلكتروني ، وأرقام الهاتف والفاكس.

إذا قام الطرفان بتغيير عناوينهم الفعلية أو القانونية ، فإنهم ملزمون بإضفاء الطابع الرسمي على هذه التغييرات من خلال اتفاقية إضافية.

إذا تجاهل الطرف هذا الالتزام ، فسيكون للطرف المقابل الحق في الوفاء بالتزاماته (على سبيل المثال ، إرسال المطالبات) باستخدام التفاصيل المعروفة لديه.

كم عدد نسخ العقد يجب أن يتم التوقيع عليها

إذا لم يكن من الضروري تسجيل عقد إيجار العقار ، فيجب تحريره من نسختين ، لكل من الطرفين. إذا كان العقد بحاجة إلى التسجيل ، فسيتم زيادة عدد النسخ بواحدة (لسلطة التسجيل). تنص اتفاقية عقد الإيجار النموذجية للمباني غير السكنية ، والتي يمكنك تنزيلها بتنسيق Word ، على أن الاتفاقية مكتوبة بثلاث نسخ.

الملفات المرفقة

• عقد إيجار للأماكن غير السكنية فارغ form.doc
• نموذج لاتفاقية إيجار للمباني غير السكنية تعود بالنفع على المستأجر. doc
• نموذج لاتفاقية إيجار للمباني غير السكنية ، تعود بالفائدة على المالك. doc

في شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم " المالك"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" مستأجر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما بعد باسم" حفلات"، هذه الاتفاقية ، المشار إليها فيما بعد باسم" الاتفاقية "، على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1 يقوم المالك بالتحويلات ، ويقبل المستأجر للاستخدام المؤقت مبنى غير سكني يقع في العنوان بمساحة إجمالية تبلغ sq. م ويملكها المؤجر على حق الملكية حسب شهادة تسجيل الدولةحقوق سلسلة الممتلكات غير المنقولة رقم من ""

1.2 يتم توفير المباني المؤجرة للمستأجر لاستخدامها (كمكتب ، مستودع) وهي مناسبة للاستخدام لهذه الأغراض في وقت الإيجار.

1.3 لمدة هذه الاتفاقية ، يُمنح المستأجر الحق في الوصول إلى رقم هاتف المدينة.

2. إجراءات تأجير المساكن

2.1. يجب أن ينقل المؤجر العقار المؤجر ومعداته وممتلكاته ويقبلها المستأجر بموجب صك القبول. ولا يجوز عند إطالة العقد أو تجديده إبداء مثل هذه التصرفات ؛ لأن. تكوين وحالة المبنى المؤجر معروف للمستأجر.

2.2. من لحظة توقيع شهادة القبول ، يجب أن يُمنح المستأجر حق الوصول دون عائق إلى المباني المؤجرة.

3. التزامات الأطراف

يتعهد المالك:

3.1. توفير مساحة مكتبية محددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.

3.2 في حالة الحوادث والأعطال التي حدثت دون خطأ من المستأجر ، اتخذ على الفور الإجراءات اللازمة للقضاء عليها. في حالة وقوع الحوادث والأعطال بسبب خطأ المستأجر ، يتم الإلغاء على نفقة المستأجر من قبل المؤجر أو باتفاق الطرفين. يتعهد المستأجر بما يلي:

3.3 استخدام المباني المنقولة إليه للغرض المحدد في البند 1.2 من هذه الاتفاقية ، والحفاظ عليها في حالة جيدة.

3.4. الالتزام بالقواعد الصحية والفنية وقواعد السلامة من الحرائق ، والالتزام بمتطلبات وتعليمات الجهات الرقابية للالتزام بهذه القواعد.

3.5 السماح بحرية لممثلي المؤجر خلال ساعات العمل من أجل التحكم في حالة وتشغيل المباني المؤجرة ، والمعدات المثبتة فيها. في حالة حدوث أعطال في شبكات الحرارة والكهرباء ، اتصل على الفور بممثلي المؤجر ، وكذلك اتخاذ الإجراءات الفورية لإزالة الأعطال والحفاظ على عناصر المخزون.

3.6 لإجراء الإصلاحات الحالية للمباني المستأجرة على نفقتهم الخاصة.

3.7 التأكد من سلامة المباني المؤجرة وأجهزة وأنظمة التدفئة والشبكات الكهربائية والتهوية ومعدات مكافحة الحريق وغيرها من الممتلكات في المباني المؤجرة من التلف والتلف والسرقة. في حالة حدوث ضرر في حالة عدم وجود خطأ من المستأجر والمؤجر ، يكون الطرف الثالث المذنب مسؤولاً عنه أو ، إذا لم يثبت أي شيء ، يتم تخصيص التكاليف المتكبدة في هذه الحالة لكل من الطرفين بالتساوي. أن يكون هناك معدات إطفاء في الأماكن المؤجرة وصيانتها بحالة جيدة وفق متطلبات خدمة الإطفاء.

3.8 تسديد المدفوعات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في الوقت المناسب.

3.9 القيام بإعادة تطوير وإعادة تجهيز المباني المؤجرة والأجهزة والأنظمة الموجودة فيها فقط بإذن كتابي من المؤجر.

3.10. إخطار المؤجر بالإجازة القادمة للعقار المؤجر في موعد لا يتجاوز أسبوعين قبل الإجازة المقترحة. يتم تأجير المباني للمؤجر بموجب قانون القبول والتحويل (الملحق رقم 1).

3.11. لا تؤجر المبنى من الباطن دون إذن خطي من المالك.

3.12. يكون مسؤولاً عن الضرر الذي يلحق بالمؤجر في حالة وقوع حوادث داخل العقار المؤجر ، إذا حدث ما سبق بسبب خطأ المستأجر ، بمقدار النفقات الفعلية التي تكبدها المؤجر.

4. المدفوعات والمصروفات بموجب العقد

4.1 بالنسبة للمباني المحددة في القسم الأول من هذه الاتفاقية ، يدفع المستأجر الإيجار إلى المالك ، بناءً على اتفاق الطرفين ، بمعدل روبل لكل 1 متر مربع. متر مربع شهريا. مبلغ الإيجار شهريًا هو روبية. بما فيها فرك ضريبة القيمة المضافة.

4.2 يحق للمؤجر ما لا يزيد عن مرة واحدة كل ربع سنة زيادة الإيجار عن طريق فهرسته بالتضخم ، وكذلك في حالات التغيرات في الأسعار والتعرفة المحددة مركزيا للعمل والخدمات المتعلقة مباشرة بصيانة وتشغيل المباني المؤجرة. يجب على المالك إخطار المستأجر بأي تغيير في الإيجار في موعد لا يتجاوز يوم واحد مقدمًا.

4.3 يتم الدفع من قبل المستأجر شهريًا بحصص متساوية من المبلغ السنوي في موعد لا يتجاوز يوم الشهر الحالي وفقًا للفاتورة الصادرة عن المالك.

5. مسؤوليات الأطراف

5.1 إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار ضمن الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، فيجوز للمالك فرض غرامة قدرها٪ في اليوم من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير.

5.2 دفع الغرامة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية لا يعفي الأطراف من الوفاء بالتزاماتها بموجب هذه الاتفاقية.

5.3 ينشأ الالتزام بدفع الغرامات والأضرار من الطرف المذنب بعد تقديم مطالبة خطية إليه من الطرف الآخر ، مع احتساب المبلغ المستحق وتوقيت الدفع وإرفاق المستندات التي تؤكد صحة هذا الحساب.

6. تمديد العقد وإنهاؤه

6.1 للمستأجر ، الذي أدى الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية على النحو الواجب ، حق وقائي لتمديد الاتفاقية.

6.2 يتم إنهاء عقد الإيجار مبكرا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.

6.3 بناءً على طلب المؤجر ، يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في الحالات التي يكون فيها المستأجر:

• يستخدم المبنى (كليًا أو جزئيًا) بما لا يتماشى مع اتفاقية الإيجار ، بما في ذلك في حالة عقد إيجار فرعي غير منسق للمباني ؛
• يؤدي إلى تفاقم حالة المبنى بشكل كبير ؛
• فشل في دفع الإيجار أكثر من مرتين على التوالي بعد انتهاء مدة الدفع المحددة بموجب الاتفاقية ؛
• في حالة ضرورة الإنتاج من المؤجر لاستخدام العقار المؤجر.

بناءً على طلب المؤجر ، يتم إنهاء عقد الإيجار بالطريقة المنصوص عليها في القانون المعمول به.

6.4. في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، سواء بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، وبناءً على طلب المالك أو المستأجر ، يتم دفع الإيجار من قبل المستأجر مقابل الاستخدام الفعلي للمباني المؤجرة.

7. مدة العقد

7.1 يدخل هذا الاتفاق حيز التنفيذ من "" ز ويسري حتى "" ز.

7.2 يجب الاتفاق على جميع التغييرات في شروط العقد ، بما في ذلك معدلات الإيجار ، بين الطرفين وإضفاء الطابع الرسمي عليها في اتفاقيات إضافية. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين ، يخضع النزاع للتحكيم.

8. شروط أخرى

8.1 تم عمل هذه الاتفاقية في نسختين أصليتين ، واحدة لكل طرف.

8.2 في الحالات التي لا تنص عليها هذه الاتفاقية ، يسترشد الأطراف بالتشريع المدني للاتحاد الروسي.

9. تفاصيل وتوقيعات الأطراف

المالك

• العنوان القانوني:
• عنوان المراسلة:
• فاكس الهاتف:
• TIN / KPP:
• حساب جار:
• بنك:
• حساب مراسل:
• رمز BIC:
• التوقيع:

مستأجر

• العنوان القانوني:
• عنوان المراسلة:
• فاكس الهاتف:
• TIN / KPP:
• حساب جار:
• بنك:
• حساب مراسل:
• رمز BIC:
• التوقيع: