Poslovni plan za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih visokogradnji. Poslovni plan građevinske kompanije

Pažnja! Besplatni poslovni plan koji se nudi za preuzimanje u nastavku je primjer. Poslovni plan, najbolji način koji odgovara uslovima vašeg poslovanja, potrebno je da ga kreirate uz pomoć stručnjaka.

Građevinski posao je vrlo atraktivan zbog sve većeg nedostatka stanova. Ali to uključuje ogromna ulaganja. Stoga je potrebno privući investitore. Ako planirate da gradite stambenu nekretninu, prvi i najozbiljniji korak je izrada poslovnog plana za izgradnju kuće.

Kada pišete svoj poslovni plan, trebali biste koristiti strukturu plana opisanu u nastavku i dati primjer plana kao vodič. Poslovni plan za izgradnju kuće možete preuzeti potpuno besplatno na našoj web stranici.

1. Sažetak

Ovaj dio ukratko izražava glavne ideje plana:

• – namjena: izgradnja stambenog objekta u svrhu prodaje;
• – Kratki opis kompanije;
• – osnovne karakteristike stambene zgrade;
• – glavni finansijski rezultati;
• – opravdanost relevantnosti izgradnje i investicione atraktivnosti.

2. Karakteristike kompanije i industrije

U odeljku karakteristika potrebno je dati potpune informacije o aktivnostima kompanije, opisati njeno iskustvo na građevinskom tržištu i postignute rezultate. Također je potrebno okarakterizirati industriju izgradnje stambenih zgrada.

3. Analiza tržišta i marketinška strategija

Potrebno je procijeniti tržište sa stanovišta njegove zasićenosti stambenim nekretninama. Također morate navesti prisutnost efektivne potražnje za stanovima u budućem domu, društveni značaj projekta i konkurentnost na tržištu nekretnina.

Provedena analiza tržišta treba da opravda mogućnost i želju potrošača da kupi stan u vašoj zgradi.

Marketinška strategija je usko povezana sa procjenom tržišta i konkurencije. Odabrana marketinška strategija za poslovni plan za izgradnju stambene zgrade treba da uvjeri investitore da je moguće ostvariti svoj cilj.

4. Plan izgradnje

U ovom odeljku potrebno je dati informacije o svakoj fazi projekta:

• – organizacija predprojektantskih i projektantskih radova;
• – vršenje tehničkog pregleda komunikacija;
• – organizacija izgradnje (upravljanje, dokumentacija, kontrola);
• – prijem objekta od podizvođača;
• – prodaja stanova.

Poslovni plan za izgradnju stambene zgrade mora sadržavati tromjesečni plan za sljedeće građevinske radove:

• – priprema teritorije;
• – postavljanje temelja;
• – izgradnja zgrade;
• – instalaterski radovi;
• - pokrivanje krovova;
• – interni rad;
• - završni radovi;
• - uređenje teritorije.

5. Organizacioni plan

Ovaj odjeljak bi trebao pokazati organizacijske strukture kompaniju, načine interakcije između njenih pojedinačnih divizija, metode njihove koordinacije i kontrole.

Također je potrebno odražavati veze sa podizvođačima, partnerima i osnivačima. Prilikom sastavljanja rasporeda osoblja potrebno je navesti odgovornosti, kvalifikacije i iskustvo zaposlenih.

Dobro je znati!

Poštujemo vaš izbor, ali želimo da vas podsjetimo da se najmanje rizičan, relativno lak i udoban početak poslovanja može organizirati pod okriljem uspješne kompanije na bazi franšizinga. Pozivamo Vas da se upoznate sa.

Danas je izgradnja udobnih kuća postala norma. Više se ne grade samo prizemnice, već dvoetažne ili trospratnice sa svim sadržajima doma.

Najvažnije je pravilno isplanirati cijeli proces, razmisliti o poslovnom planu za izgradnju privatne kuće, a tek onda započeti samu izgradnju korak po korak.

Pripremna faza izgradnje

Poslovni plan počinje pripremnim radom. Odabrana je lokacija za izgradnju, koja se može kupiti kao privatno vlasništvo ili iznajmiti od općinskih vlasti. Organ samouprave za katastar zemljišta utvrđuje uslove zakupa zemljišta, sačinjava akt o izboru zemljišne parcele, nacrt njenih granica, a zatim sklapa ugovor o zakupu zemljišta ili prenosi vlasništvo na ovoj parceli. Ako i dalje ima kandidata za zemljište, onda se raspisuje tender ili aukcija.

Izvode se geodetski radovi na mjerenju dužina i nagiba lokaliteta, kao i geološka analiza tla buduće lokacije na kojoj će se graditi kuća. To se mora učiniti jer se u suprotnom mogu naknadno pojaviti pukotine u izgrađenoj kući ako postoji podzemni potok ili neke druge anomalije. Analiza tla određuje vrstu temelja za buduću gradnju.

Budući vlasnik određuje kakva bi njegova kuća trebala biti: koliko soba, koja je njihova površina, visina plafona, prozora, koje pogodnosti itd. Zatim se izrađuje projekat, plan izgradnje kuće, crteži i procjene. Možete, naravno, uzeti standardni projekat i na osnovu njega izraditi poslovni plan, ali on će svakako morati biti vezan za područje, tako da će biti potrebno mnogo toga prepravljati.

Posao na ovom projektu preporučljivo je povjeriti iskusnom arhitekti koji će svoj posao obaviti profesionalno. Tada ne bi trebalo biti nikakvih problema tokom same izgradnje i neće nastati nepredviđeni veliki nepredviđeni troškovi.

Projektovanje i izgradnja privatnih kuća ni na koji način nije regulirano zakonom ako je kuća obiteljska i njena izgradnja nije viša od 3 etaže. Stoga svaka osoba koja je barem malo upoznata s osnovama dizajna može napraviti poslovni plan za svoj budući dom. Ovo može biti dovoljno za dobijanje dozvole za izgradnju privatne kuće.

Sama izgradnja kuće, prošavši sve faze izgradnje, bit će 30-40% jeftinija od kupovine gotove. Međutim, morat ćete mnogo naučiti. Bez projekta, imajući samo plan, možete izgraditi stan, ali to će biti mala, prilično ljetna dacha opcija, bez skupa gradskih komunikacija.

Povratak na sadržaj

Građevinski radovi

Poslovni plan uključuje proračun potrebnih komunikacija. Izvedene su vodovodne i kanalizacione komunikacije, položene su cijevi i kablovi.

Nakon toga se postavlja temelj. Najpouzdaniji temelj za izgradnju je monolitna ploča. Može se postaviti na bilo koje tlo, ali cijena ovog temelja je vrlo visoka.

Trakasti temelji su pogodni za izgradnju drvenih, ciglenih i okvirnih kuća na bilo kojem tlu osim močvarnih područja. Trakasti temelj je izdržljiv i pouzdan. Trošak ovog temelja je jeftiniji od ploče, ali skuplji od šipova.

Najpopularniji temelj od šipova potreban je za izgradnju okvirnih kuća i kuća od drveta.

Poslovni plan podrazumijeva da nakon temeljnih radova počinje izgradnja samog objekta, a to može biti ugradnja konstrukcija, montaža kuće od brvnara ili polaganje cigle. Ova faza je najvažnija, ujedno i najkraća. Sada od moderne tehnologije možete sastaviti kuću za 3-7 dana, sve to može ličiti na montažu običnog građevinskog seta. Polaganje cigle će, naravno, trajati duže.

Moderna gradnja privatnih kuća je raznolika. Ovo okvirne kuće, zgrade od cigle, drveta, pjenastog betona, gaziranog betona.

Kako poslovni plan pokazuje, završni radovi (unutrašnji i eksterijer) izgrađene privatne kuće uvijek zauzimaju oko 50% vremena i finansijskih ulaganja.

Vanjski radovi uključuju izolaciju zidova, završnu obradu dekorativnom žbukom, pločom, oblogom ili drugim završnim materijalima.

Unutarnji radovi počinju ožičenjem komunikacija, estrihom, a zatim malterisanjem zidova, ugradnjom uređaja, opreme i završnom obradom.

Za završetak izgradnje urađen je slijepi dio, uređen prostor, postavljene ulazne kapije i ograda ako ih nije bilo.

Naravno, sve ove faze poslovnog plana su uslovne i potrebno je izraditi poseban plan pripremnih radova i izgradnje za svaku kuću, uzimajući u obzir sve faktore u svakom konkretnom slučaju.

Povratak na sadržaj

Moderne kuće

Može se izraditi poslovni plan za izgradnju kuće od raznih savremenih materijala, po želji, prema mogućnostima.

Kuće od sendvič panela brzo se podižu, a njihov vijek trajanja je više od stotinu godina. Zgrade napravljene od ovog materijala mogu izdržati temperaturne promjene od -50 do +50, orkanske vjetrove, snježna opterećenja, zemljotrese do 8 bodova. Sendvič paneli su univerzalni građevinski materijal koji može zamijeniti ciglu, drvo i beton.

Zidovi napravljeni od sendvič panela efikasnije zadržavaju toplinu od kuća od cigle. Oni su stabilni i izdržljivi. Po želji, ovi objekti se mogu izolirati, postaviti zvučne i parne barijere, te zaštititi od vanjskih utjecaja.

Zgrade napravljene od drveta se lako grade, ali su hladnije od zgrada napravljenih od trupaca. Stoga se moraju izvana obložiti lajsni i sporedni kolosijek, postavljajući izolaciju između obloge i zida.

Tehnologije konstrukcije okvira omogućavaju brzo podizanje zgrade sa stabilnim temeljima. Ove kuće imaju visoku toplotnu provodljivost i pristupačne su.

Metalna okvirna konstrukcija sastavlja se od gotovih elemenata, stoga je proces izgradnje od ovih konstrukcija mnogo brži. Takva izgradnja će biti prilično kratka u smislu same izgradnje, a završni radovi, kao i obično, mogu se dugo odužiti, ali pravi poslovni plan i njegovo pridržavanje mogu dovesti do brze izgradnje kuće i brze izgradnje. ulazak u vlastiti dom.

Ljudi sa prosječnim primanjima mogu sebi priuštiti izgradnju okvirnih kuća, to je dobar omjer kvalitete i cijene. To je ujedno i ulaganje u značajan posao u budućnosti.

Kuće od pjenastih blokova su izdržljive, dobro zadržavaju toplinu, vatrootporne su, vodootporne i zvučno izolirane. Takve kuće se brzo podižu; 1 pjenasti beton može zamijeniti zidove od 15 cigli. Za izgradnju privatne kuće, osim pjenastog betona, može se koristiti i gazirani beton. Ovaj materijal je izdržljiv, nezapaljiv, nije podložan koroziji, truljenju i energetski efikasan.

Gotovi poslovni plan za građevinsku kompaniju koji će vam pomoći da izračunate ne samo troškove otvaranja, već i očekivanu dobit i period otplate.

Kapitalna ulaganja u građevinsku kompaniju: 14.600.000 rubalja
Period povrata: 18-30 mjeseci
Nivo profitabilnosti: 25-30%

Izgradnja će u svakom trenutku biti popularna usluga, potražnja za kojom raste svake godine.

Ali, kao iu svakom drugom poslu, ovdje postoje neke nijanse, pa je u prvoj fazi važno sastaviti kompetentan.

A da biste sastavili ovaj važan dokument, možete koristiti usluge iskusnih ekonomista i pravnika, ali bi ipak bilo ispravnije pokušati sami razumjeti sve stvari.

Naravno, potrebno je obratiti se stručnjacima, jer građevinski posao, osim profitabilnosti, karakterizira i visoka i prilično žestoka konkurencija, pa će vas i najmanja greška koštati mnogo novca.

Poslovni plan građevinske kompanije: planiranje projekta

Svaki poslovni plan za građevinsku kompaniju počinje planiranjem.

U ovoj fazi potrebno je da odlučite o ciljevima i vrstama poslova koje ćete pružati, kao i o tome kako ćete promovirati svoje poslovanje kako biste pronašli klijente.

Sažetak

I to će biti oko dvije i po godine.

Ali ovaj period se može smanjiti na godinu i pol ako većina narudžbi padne u proljeće i letnji periodi, kada stanovništvo radije radi popravke.

Približan nivo profitabilnosti je 25-30%.

Ali, nažalost, zimi se može smanjiti na 15%.

To je zbog činjenice da se tokom ove sezone broj narudžbi smanjuje.

Kako pravilno voditi građevinski posao i koje su odgovornosti vlasnika kompanije,

objašnjeno u videu:

Rizici i poteškoće građevinskog poslovanja

Pored finansijskih kalkulacija koje ćete uključiti u poslovni plan građevinske kompanije, potrebno je izračunati i moguće rizike.

Dakle, ovo uključuje:

• visok nivo konkurencije;
• nekvalifikovano osoblje i ljudski faktor;
• rastuće cijene građevinskog materijala i opreme;
• nedostatak narudžbi;
• trikovi takmičara.

Građevinski posao je prilično profitabilan, ali u isto vrijeme složen posao koji zahtijeva kolosalne povrate ne samo od vlasnika, već i od samih radnika.

Uostalom, njihov rad će odrediti da li su klijenti zadovoljni ili ne.

Ali ipak korektno sastavljen poslovni plan građevinske kompanije već je pola ključa uspjeha.

I tada ne samo da možete vratiti uložena sredstva, već ih i povećati.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke putem e-pošte

Izgradnja i prodaja stanova je složena, višeetažna i skup posao. Preduzetnik mora u dužem periodu ulagati novac, raditi na vlastitu odgovornost i rizik građevinski radovi, privući investitore i kontaktirati administrativne resurse na različitim nivoima. Rezultat nastojanja bit će jasan tek nakon što svi stanovi budu prodati i novi vlasnici uknjiže imovinu u državni registar prava na nekretninama .

Izgradnja stambene zgrade odvija se u četiri faze: izrada projektne dokumentacije, građevinski radovi, puštanje kuće u pogon, prodaja i uknjižba stanova. U ovom članku ćemo govoriti o tome kako se organizirati i uspješno proći kroz sve navedene faze i pritom zaraditi.

Gdje počinje izgradnja stambene zgrade?

Izgradnja stambene zgrade počinje potragom za zemljištem. Zakon ne utvrđuje jasne kriterijume koje mora ispunjavati lokacija za izgradnju kuće, ali se na osnovu sveobuhvatne analize građevinskog i zemljišnog zakonodavstva može tačno utvrditi na kom zemljištu je zabranjena gradnja stambenih objekata:

• nije namijenjena za stambenu izgradnju (vrsta namjene);
• locirani u blizini izvora sanitarnih ili umjetnih zagađenja;
• nije pogodan za izgradnju stambenih zgrada (visok nivo podzemnih voda, opasnost od klizišta i sl.).

Prije svega, trebate obratiti pažnju na područja koja već imaju dozvoljenu vrstu korištenja (RVI) - za višekatnu stambenu izgradnju (MHD). Ako odabrana parcela ima drugačiji RVI, onda na njemu ne možete graditi kuću. Rad se može nastaviti tek nakon primanja takvog RVI-a kao što je MZhS.

Nakon što se nađe zemljište za izgradnju stambene zgrade, može se kupiti ili dati u zakup. U 99% slučajeva za gradnju se koristi opštinsko ili savezno zemljište, koje je svrsishodnije za iznajmljivanje, a samo ako je kuća izgrađena na privatnom zemljištu, onda je bolje odmah kupiti parcelu da se ne stvara kontroverzne situacije sa vlasnikom.

Za postojeće zemljište potrebno je pribaviti dozvolu lokalne uprave za izgradnju stambene zgrade.

Nakon što ste formalizirali i registrirali prava na stranicu, možete započeti razvoj i odobravanje projekta. Projekt izgradnje stambene zgrade izvode specijalizirane projektantske organizacije, a ukupni trošak takvog posla iznosi oko 500 hiljada rubalja. Pored samih arhitektonskih odluka, potrebno je i implementirati dizajnerski rad za pružanje kućnih komunikacija.

Na državno ispitivanje podnosi se sljedeća projektna dokumentacija:

• izvedba i arhitektonska rješenja;
• plan priključka na vodovodnu mrežu;
• projekat priključka na električne mreže;
• plan priključka na distributivnu mrežu gasa;
• opis vanjskog uređenja.

Kada svi navedeni projekti prođu državni ispit, programer može započeti s radom.

Tim web stranice World of Business preporučuje svim čitateljima da pohađaju Kurs za lijeni investitor, na kojem ćete naučiti kako da dovedete u red stvari u svojim ličnim finansijama i naučite kako ostvariti pasivni prihod. Bez primamljivosti, samo visokokvalitetne informacije od investitora koji prakticira (od nekretnina do kriptovaluta). Prva sedmica treninga je besplatna! Prijava za besplatnu sedmicu treninga

Poslovni plan za izgradnju višespratnice

Nakon što dobijete pozitivnu odluku o ispitivanju projekta, možete sastaviti i započeti potpisivanje ugovora o zajedničkom učešću u izgradnji (DDUS) sa budućim vlasnicima stanova.

U skladu sa Savezni zakon„O izgradnji stambenih zgrada“, upravo u ovoj fazi investitor dobija pravo da privuče privatne investitore u izgradnju. Korisno za čitanje.

Da biste analizirali cijenu izgradnje stambene zgrade, potrebno je okrenuti se izgradnji desetospratnice u tri dijela, čija je stambena površina oko 7.350 kvadratnih metara. m, ukupne površine 8.000 kvadratnih metara. m.

Glavne stavke troškova prilikom izgradnje kuće:

• projektna dokumentacija i njeno odobrenje - oko 1 milion rubalja;
• izgradnja jednog kvadratnog metra (plus komunikacije) - oko 50 hiljada rubalja;
• završni radovi - oko 1 hiljada rubalja. po sq m.;
• marketinška promocija - oko 200 hiljada rubalja mjesečno;
• puštanje kuće u rad - oko 500 hiljada rubalja.

Ukupno, trošak izgradnje i puštanja u rad takve kuće koštat će programera oko 411 miliona rubalja.

U prosjeku u Rusiji, cijena gotovih stanova je oko 70 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Dakle, nakon prodaje 7.350 kvadratnih metara. m stambenog prostora, programer će dobiti samo oko 515 miliona rubalja. Dobit od jednog objekta je oko 105 miliona rubalja.

U prosjeku, za izgradnju kuće potrebno je oko godinu i po, stoga, za godinu i pol aktivnog rada, programer može zaraditi oko 100 miliona rubalja. Korisno je i pročitati kakvu dobit ovaj projekat može donijeti.

Faze izgradnje

U gotovo svim fazama izgradnju stambene zgrade moraju izvoditi specijalizirane građevinske kompanije s odgovarajućim licencama i dozvolama. Ovakva preduzeća postoje u skoro svakom većem gradu.

Glavne faze izgradnje:

• priprema lokacije i iskopavanje;
• uređenje temelja;
• građevinski i instalacijski radovi;
• vođenje i povezivanje internih komunikacija;
• izvođenje unutrašnjih i vanjskih završnih radova;
• unapređenje okolnog prostora.

Glavni zadaci programera u fazi izgradnje: pravovremeno finansiranje, nabavka građevinski materijal i opreme, kontrola kvaliteta obavljenog posla.

U ovoj fazi, pitanja finansiranja mogu se riješiti privlačenjem sredstava od učesnika u zajedničkoj izgradnji, ali to je moguće samo ako je investitor ispoštovao proceduru i dao garancije za dioničare predviđene Federalnim zakonom 214.

Video pregled tehnologija stambene izgradnje:

Kako prodati stanove

Dostupnost dokumentacije za izgradnju stambene zgrade investitoru daje mu pravo da privuče dioničare prema DDUS-u, ali se stanovi mogu konačno prodati tek nakon što kuća bude puštena u funkciju od strane komisije za odabir i postoji sva potrebna dokumentacija na osnovu čega će kupci moći da uknjiže svoje pravo privatni posjed za kupljene stanove.

U ovoj shemi postoje dvije važne nijanse. Prvo, DDUS podliježu obaveznoj registraciji u odgovarajućem državnom registru u Federalnoj registracijskoj službi. Drugo, ako investitor gradi kuću vlastitim novcem bez uključivanja dioničara, tada je prodaja stanova moguća tek nakon što investitor preuzme vlasništvo nad izgrađenim stambenim objektom i otvori prodaju gotovih stanova sa upisanim vlasništvom. U ovom slučaju, svi predugovori o prodaji smatraju se nezakonitim, bez obzira na dokumente koji su sastavljeni.

Zaključak

Visina profita programera direktno ovisi o tempu istraživanja, izgradnje i implementacije. Da bi sve prošlo brzo, efikasno i efikasno, potreban je plan i striktno pridržavanje ovog plana. Ako je ovaj uslov ispunjen, preduzetnik će moći brzo da dobije profit od 25% iznosa uloženog u izgradnju.

MS Word Obim: 39 strana

Poslovni plan

Recenzije (99)

Recenzije poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade (99)

1 2 3 4 5

Zakhar


Za one koji planiraju da počnu da grade kuću, toplo preporučujem ovaj poslovni plan. Moći ćete izračunati sve do penija, koliko novca će vam trebati i koliko će vam vremena trebati da otplatite svoje kredite.


Nikolaj


Vaši poslovni planovi su od velike pomoći. Ovo nije prvi put da kontaktiram momke iz BiPlana, a rezultati su uvijek odlični. Hvala na trudu.


Nikolaj, hvala na povratnim informacijama i lijepim riječima. Uvijek nam je drago vidjeti vas na našoj web stranici. Izgradnja stambene zgrade je odgovoran poduhvat. Važno je sve izračunati sa filigranskom preciznošću kako bi ljudi mogli uživati ​​u toplini i udobnosti svojih domova. Želimo vam sve najbolje.

Stepan


Nisam zapravo tražio poslovni plan. Trebao mi je plan za izgradnju kuće za moju porodicu. Slučajno sam naišla na Vašu stranicu na internetu i iz radoznalosti pročitala šta nudite. Ispostavilo se da je veoma korisno. Nisam mislio da je to biznis plan koji mi je toliko potreban prilikom planiranja građevinskog projekta.


Stepane, hvala na detaljnom odgovoru. Poslovni plan je poslovna kalkulacija. To je neophodno kako bi se kompetentno planirali finansijski troškovi. Odredite koliko je potrebno zaduživanje i koliko brzo ćete se osloboditi dugova. Zar ti podaci nisu potrebni prilikom izgradnje stambene zgrade? Sretno.

Gotovi poslovni plan za izgradnju stambene zgrade je ozbiljan dokument koji će vas uvesti u svijet izgradnje i puštanja u rad novih stanova. Prilično skup posao također obećava, jer od njega možete primati dividende doživotno. Imate priliku ne samo da postanete učesnik u izgradnji nove stambene zgrade uz naknadnu prodaju stambenog prostora, već i da dio stanova ostavite za daljnji dugoročni najam.

Predloženi dokument o organizovanju izgradnje stambene zgrade omogućiće da se realno pristupi proceni budućeg poduhvata, jer sve faze treba da budu proračunate. To je plaćanje projekta kuće, njegovo odobrenje od strane nadležnih organa, postavljanje temelja, početni građevinski radovi, glavni radovi i završna faza. Također, ako gradite kompleks po principu ključ u ruke, svakako treba uzeti u obzir troškove završnih radova, ugradnje vodovoda, visokokvalitetnih prozora, vrata itd.

Informacije o organizaciji izgradnje stambenog kompleksa možete proučiti na našoj web stranici. Obratite pažnju na moguće rizike, kao i na potrebu saradnje sa provjerenim stručnjacima - graditeljima koji neće odlagati postupno izvođenje radova. Ovaj poduhvat je vrlo profitabilan, ali zahtijeva pripremu velikog paketa dozvola, međutim, naknadna prodaja stanova, stanova ili stanova za najam će donijeti značajan prihod.

Na lageru 5 19