itthon Ismeretlen

Üzleti terv többlakásos sokemeletes épületegyüttes építésére. Építőipari cég üzleti terve

Figyelem! Az alábbiakban letölthető ingyenes üzleti terv egy minta. Üzleti terv, a legjobb mód vállalkozása feltételeinek megfelelő, szakemberek segítségével kell létrehoznia.

Az építőipar nagyon vonzó a növekvő lakáshiány miatt. De ez óriási befektetéssel jár. Ezért szükséges a befektetők vonzása. Ha lakóingatlan építését tervezi, az első és legkomolyabb lépés a házépítés üzleti tervének elkészítése.

Az üzleti terv megírásakor az alábbiakban ismertetett tervszerkezetet és a mellékelt mintatervet kell útmutatóként használni. Weboldalunkról teljesen ingyenesen letöltheti az üzleti tervet házépítéshez.

1. Összegzés

Ez a rész röviden kifejezi a terv fő gondolatait:

– rendeltetés: lakóépület építése eladás céljából;
– Rövid leírás cégek;
- a lakóépület alapvető jellemzői;
– főbb pénzügyi eredmények;
- az építés relevanciájának, befektetési vonzerejének megalapozása.

2. A vállalat és az iparág jellemzői

A jellemzők részben teljes körű tájékoztatást kell adni a cég tevékenységéről, le kell írni az építőipari piacon szerzett tapasztalatait és az elért eredményeket. Jellemezni kell a lakossági építőipart is.

3. Piacelemzés és marketingstratégia

Fel kell mérni a piacot a lakóingatlanokkal való telítettsége szempontjából. Azt is jeleznie kell, hogy van-e tényleges kereslet a lakások iránt a leendő otthonban, a projekt társadalmi jelentőségét és versenyképességét az ingatlanpiacon.

Az elvégzett piacelemzésnek igazolnia kell a fogyasztó azon képességét és vágyát, hogy lakást vásároljon az Ön épületében.

A marketingstratégia szorosan összefügg a piac és a verseny megítélésével. A lakóépület építésére vonatkozó üzleti terv választott marketingstratégiájának meg kell győznie a befektetőket arról, hogy lehetséges a cél elérése.

4. Építési terv

Ebben a részben a projekt minden szakaszáról információkat kell megadni:

– a projekt előkészítési és tervezési munkák szervezése;
– kommunikációs technikai szakvélemény lebonyolítása;
- kivitelezés szervezése (irányítás, dokumentálás, ellenőrzés);
– a tárgy átvétele alvállalkozóktól;
– lakások eladása.

A társasház építésére vonatkozó üzleti tervnek negyedéves ütemtervet kell tartalmaznia a következő építési munkákra:

– a terület előkészítése;
– az alapozás;
– épület építése;
– szerelési munkák;
- tetőfedés;
– belső munka;
- Befejező munka;
- a terület tereprendezése.

5. Szervezeti terv

Ennek a szakasznak meg kell jelennie szervezeti struktúra a vállalat, az egyes részlegek közötti interakció módjai, koordinációjuk és ellenőrzésük módszerei.

Az alvállalkozókkal, partnerekkel és alapítókkal fennálló kapcsolatokat is tükrözni kell. A személyzeti ütemterv összeállításakor fel kell tüntetni az alkalmazottak felelősségét, képzettségét és tapasztalatát.

Jó tudni!

Tiszteletben tartjuk választását, de szeretnénk emlékeztetni arra, hogy egy sikeres vállalkozás szárnyai alá franchise alapon a legkevésbé kockázatos, viszonylag egyszerű és kényelmes vállalkozásindítás is megszervezhető. Meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg.

Manapság a kényelmes házak építése normává vált. Ma már nem csak egyszintes házak épülnek, hanem két-három szintes nyaralók az otthon minden kényelmével.

A legfontosabb dolog az egész folyamat helyes megtervezése, egy magánház építésének üzleti tervének átgondolása, és csak ezután kezdje meg az építkezést lépésről lépésre.

Az építkezés előkészítő szakasza

Az üzleti terv az előkészítő munkával kezdődik. Kiválasztják az építési területet, amely magántulajdonként vásárolható meg, vagy bérelhető az önkormányzati hatóságoktól. A földkataszter önkormányzati szerve meghatározza a földbérlet feltételeit, törvényt készít a telek kiválasztásáról, a határok tervezetét, majd földbérleti szerződést köt, vagy e telek tulajdonjogát átruházza. Ha még vannak jelentkezők a telekre, akkor pályázatot vagy árverést tartanak.

Geodéziai munkákat végeznek a telek hosszának és lejtésének mérésére, valamint a leendő ház építési helyének talajának geológiai elemzésére. Ezt meg kell tenni, különben repedések keletkezhetnek az épített házban, ha földalatti patak vagy egyéb rendellenességek vannak. A talajelemzés meghatározza a jövőbeli építkezés alapjait.

A leendő tulajdonos határozza meg, hogy milyen legyen a háza: hány szoba, mekkora a területük, mekkora a mennyezet, milyen ablakok, milyen felszereltség stb. Ezután egy projektet, egy házépítési tervet, rajzokat és becsléseket készítenek. Természetesen lehet venni egy szabványos projektet, és ez alapján üzleti tervet készíteni, de ezt mindenképpen a területhez kell kötni, így sok mindent át kell alakítani.

Ezen a projekten tanácsos egy tapasztalt építészre bízni a munkát, aki professzionálisan végzi munkáját. Akkor nem lehetnek problémák az építkezés során, és nem merülnek fel előre nem látható nagy, előre nem látható kiadások.

A magánházak tervezését és kivitelezését semmilyen módon nem szabályozza a törvény, ha a ház családi ház és építése nem haladja meg a 3 szintet. Ezért minden olyan személy, aki legalább egy kicsit ismeri a tervezés alapjait, üzleti tervet készíthet leendő otthonára. Ez elegendő lehet egy magánház építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez.

Ha saját maga épít egy házat, miután az építés minden szakaszán átment, 30-40% -kal olcsóbb lesz, mint készen vásárolni. Azonban sokat kell tanulnia. Projekt nélkül, csak terv birtokában építhet egy lakást, de ez egy kicsi, meglehetősen nyári dacha lehetőség lesz, városi kommunikáció nélkül.

Vissza a tartalomhoz

Építési munkák

Az üzleti terv tartalmazza a szükséges kommunikáció kiszámítását. A víz- és csatornakommunikáció megvalósul, a csövek és kábelek lefektetve.

Ezt követően megtörténik az alapozás. Az építkezés legmegbízhatóbb alapja egy monolit födém. Bármilyen talajra telepíthető, de ennek az alapnak a költsége nagyon magas.

A szalagalapok alkalmasak fa-, tégla- és keretházak építésére bármilyen talajon, kivéve a mocsaras területeket. A szalagalap tartós és megbízható. Ennek az alapítványnak az ára olcsóbb, mint egy födém, de drágább, mint a cölöpök.

A legnépszerűbb cölöpalap a keretházak és a fából készült házak építéséhez szükséges.

Az üzleti terv azt jelenti, hogy az alapozást követően megkezdődik magának az épületnek az építése, ez lehet szerkezetek beépítése, gerendaház összeszerelése vagy téglarakás. Ez a szakasz a legfontosabb, ugyanakkor a legrövidebb. Most től modern technológiák 3-7 nap alatt összeállíthat egy házat, mindez egy szokásos építőkészlet összeszereléséhez hasonlíthat. A téglarakás természetesen tovább tart.

A magánházak modern építése változatos. Ez vázas házak, épületek téglából, fából, hab betonból, pórusbetonból.

Ahogy az üzleti terv is mutatja, egy épített magánház befejező munkái (külső és belső) mindig az idő és a pénzügyi befektetések hozzávetőlegesen 50%-át teszik ki.

A külső munkák közé tartozik a falszigetelés, dekoratív vakolat, burkolólap, burkolat vagy egyéb befejező anyag.

A belső munkák a kommunikáció bekötésével, az esztrichezéssel, majd a falak vakolásával, a készülékek, berendezések beszerelésével és befejezésével kezdődnek.

Az építkezés befejezéséhez vakterületet készítenek, a területet parkosítják, bejárati kaput és kerítést szerelnek fel, ha nem volt.

Természetesen az üzleti terv ezen szakaszai feltételhez kötöttek, és minden házhoz külön tervet kell készíteni az előkészítő munkákra és az építkezésre, figyelembe véve minden egyes konkrét esetben az összes tényezőt.

Vissza a tartalomhoz

Modern házak

Különféle korszerű anyagokból igény szerint, lehetőségekhez mérten üzleti tervet lehet kalkulálni házépítéshez.

A szendvicspanelekből készült házak gyorsan felállíthatók, élettartamuk több mint száz év. Az ebből az anyagból készült épületek -50 és +50 közötti hőmérséklet-változásoknak, hurrikán szeleknek, hóterhelésnek, földrengésnek akár 8 pontig is ellenállnak. A szendvicspanelek univerzális építőanyagok, amelyek helyettesíthetik a téglát, a fát és a betont.

A szendvicspanelből készült falak hatékonyabban tartják meg a hőt, mint a téglából épült házak. Stabilak és tartósak. Igény szerint ezek az épületek szigetelhetők, hang- és párazáró falak beépíthetők, külső hatások ellen védhetők.

A fából készült épületeket könnyű megépíteni, de hidegebbek, mint a rönkből készült épületek. Ezért kívülről burkolni kell őket deszkával és burkolattal, szigetelést fektetve a burkolat és a fal közé.

A vázszerkezeti technológiák lehetővé teszik egy stabil alapozású épület gyors felállítását. Ezek a házak magas hővezető képességgel rendelkeznek, és megfizethetőek.

A fémvázas szerkezetet kész elemekből állítják össze, ezért ezekből a szerkezetekből sokkal gyorsabb az építési folyamat. Egy ilyen konstrukció önmagában az építés szempontjából meglehetősen rövid lesz, és a befejező munkák, mint általában, sokáig elhúzódhatnak, de a megfelelő üzleti terv és annak betartása gyors otthonépítéshez és gyors ütemű házépítéshez vezethet. belépés a saját otthonába.

Az átlagos jövedelműek megengedhetik maguknak, hogy vázas házakat építsenek, ez a minőség és az ár jó aránya. Ez egyben egy jelentős jövőbeli vállalkozásba történő befektetés is.

A habblokkokból készült házak tartósak, jól tartják a hőt, tűz-, víz- és hangszigeteltek. Az ilyen házak gyorsan felállíthatók, 1 habbeton helyettesítheti a 15 tégla falazatát. Magánház építéséhez a habbeton mellett pórusbeton is használható. Ez az anyag tartós, nem gyúlékony, nincs kitéve a korróziónak, rothadásnak és energiatakarékos.

Kész üzleti terv egy építőipari cég számára, amely nemcsak a nyitás költségeit, hanem a várható nyereséget és megtérülési időt is segít kiszámítani.

Tőkebefektetés egy építőipari cégben: 14 600 000 rubel
Visszafizetési időszak: 18-30 hónap
Jövedelmezőségi szint: 25-30%

Az építkezés bármikor népszerű szolgáltatás lesz, amely iránt évről évre nő az igény.

De, mint minden más üzletben, itt is vannak árnyalatok, ezért az első szakaszban fontos hozzáértőt készíteni.

És ennek a fontos dokumentumnak az elkészítéséhez igénybe veheti tapasztalt közgazdászok és jogászok szolgáltatásait, de még mindig helyesebb lenne, ha megpróbálná megérteni az összes pontot.

Természetesen szakemberekhez kell fordulni, hiszen az építőiparban a jövedelmezőség mellett a magas és meglehetősen kiélezett verseny is jellemző, így a legkisebb hiba is sok pénzbe kerül.

Építőipari cég üzleti terve: projekt tervezés

Egy építőipari cég minden üzleti terve tervezéssel kezdődik.

Ebben a szakaszban el kell döntenie, hogy milyen célokat és munkatípusokat fog végezni, valamint azt, hogy hogyan fogja népszerűsíteni vállalkozását, hogy ügyfeleket találjon.

Összegzés

És ez körülbelül két és fél év lesz.

De ez az időszak másfél évre is lecsökkenhet, ha a megrendelések többsége tavasszal és nyári időszakok, amikor a lakosság inkább javításokat végez.

A jövedelmezőség hozzávetőleges szintje 25-30%.

De sajnos télen 15%-ra csökkenhet.

Ez annak köszönhető, hogy ebben a szezonban a rendelések száma csökken.

Hogyan kell helyesen vezetni egy építőipari vállalkozást, és mi a cégtulajdonos felelőssége,

a videóban elmagyarázva:

Az építőipar kockázatai és nehézségei

Azon a pénzügyi számításokon túl, amelyeket egy építőipari cég üzleti tervében fog szerepeltetni, ki kell számítania a lehetséges kockázatokat is.

Tehát ezek közé tartozik:

magas szintű verseny;
képzetlen személyzet és emberi tényező;
az építőanyagok és berendezések árának emelkedése;
megrendelések hiánya;
a versenytársak trükkjei.

Az építőipar meglehetősen jövedelmező, de ugyanakkor összetett üzletág, amely nemcsak a tulajdonostól, hanem maguktól a munkásoktól is kolosszális megtérülést igényel.

Végül is az ő munkájuk határozza meg, hogy az ügyfelek elégedettek-e vagy sem.

De mégis helyesen megkomponált építőipari cég üzleti terve már félig a siker kulcsa.

És akkor nemcsak visszaadhatja a befektetett forrásokat, hanem növelheti is.

Hasznos cikk? Ne maradj le az újakról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket

A lakásépítés és -értékesítés komplex, többlépcsős és drága üzlet. A vállalkozónak hosszú ideig pénzt kell befektetnie, saját kárára és kockázatára kell teljesítenie építési munkák, vonzza a befektetőket, és vegye fel a kapcsolatot a különböző szintű adminisztratív erőforrásokkal. Az erőfeszítések eredménye csak akkor lesz egyértelmű, ha az összes lakást eladják, és az új tulajdonosok bejegyzik az ingatlant az állami ingatlanjog-nyilvántartásba. .

A bérház építése négy szakaszban zajlik: tervdokumentáció elkészítése, építési munkák, a ház üzembe helyezése, lakások értékesítése és regisztrációja. Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan lehet megszervezni és sikeresen végigmenni az összes felsorolt szakaszon, és ugyanakkor pénzt keresni.

Hol kezdődik a lakóépület építése?

Egy bérház építése egy telek keresésével kezdődik. A törvény nem határoz meg egyértelmű kritériumokat, amelyeknek egy házépítési helyszínnek meg kell felelnie, de az építési és telekre vonatkozó jogszabályok átfogó elemzése alapján pontosan meg lehet határozni, hogy milyen területen tilos lakóépületet építeni:

nem lakásépítésre szánták (a rendeltetésszerű használat típusa);
egészségügyi vagy technogén szennyező források közelében található;
nem alkalmas társasházak építésére (magas talajvízszint, földcsuszamlásveszély stb.).

Mindenekelőtt azokra a területekre kell figyelni, amelyek már rendelkeznek engedélyezett felhasználási móddal (RVI) - többszintes lakásépítéshez (MHD). Ha a kiválasztott telken más RVI van, akkor nem építhet rá házat. A munka csak az MZHS RVI kézhezvétele után folytatható.

Miután talált egy telket egy bérház építésére, azt megvásárolhatja vagy lízingelheti. Az esetek 99% -ában önkormányzati vagy szövetségi földet használnak építkezésre, amelyet célszerűbb bérelni, és csak akkor, ha a ház magánterületen épült, akkor jobb, ha azonnal megvásárolja a telket, hogy ne jöjjön létre. ellentmondásos helyzetek a tulajdonossal.

Meglévő telek esetében bérház építéséhez a helyi önkormányzattól engedélyt kell kérni.

A webhely jogainak formalizálása és regisztrálása után megkezdheti a projekt fejlesztését és jóváhagyását. Az apartmanház építésének projektjét speciális tervező szervezetek végzik, és az ilyen munka teljes költsége körülbelül 500 ezer rubel. Maguk az építészeti döntések mellett a megvalósítás is szükséges tervezési munka otthoni kommunikáció biztosítására.

Állami vizsgálatra az alábbi projektdokumentációt nyújtják be:

részletes tervezési és építészeti megoldások;
csatlakozási terv a vízellátó hálózatokhoz;
elektromos hálózatokhoz való csatlakozási projekt;
csatlakozási terv a gázelosztó hálózathoz;
külső tereprendezés leírása.

Amikor az összes felsorolt projekt sikeres államvizsgát tesz, a fejlesztő megkezdheti a munkát.

A World of Business weboldal csapata minden olvasónak azt ajánlja, hogy vegyen részt a Lusta befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegyen rendet személyes pénzügyeiben, és hogyan szerezzen passzív jövedelmet. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráció egy ingyenes képzési hétre

Sokemeletes épület építésének üzleti terve

Miután megkapta a pozitív döntést a projektvizsgálatról, elkészítheti és megkezdheti az építkezésben való megosztott részvételről (DDUS) szóló megállapodások aláírását a leendő lakástulajdonosokkal.

Vminek megfelelően Szövetségi törvény„A társasházak építéséről” ebben a szakaszban kapja meg a fejlesztő a jogot, hogy magánbefektetőket vonzzon az építkezésbe. Hasznos olvasni.

Egy bérház építésének költségének elemzéséhez egy tízemeletes épület három részre bontásához kell fordulnia, amelynek lakóterülete körülbelül 7350 négyzetméter. m, teljes területe - 8000 négyzetméter. m.

A házépítés fő kiadási tételei:

projektdokumentáció és annak jóváhagyása - körülbelül 1 millió rubel;
egy négyzetméter építése (plusz kommunikáció) - körülbelül 50 ezer rubel;
befejező munka - körülbelül 1 ezer rubel. négyzetméterenként m.;
marketing promóció - körülbelül 200 ezer rubel havonta;
a ház üzembe helyezése - körülbelül 500 ezer rubel.

Összességében egy ilyen ház építésének és üzembe helyezésének költsége a fejlesztőnek körülbelül 411 millió rubelbe kerül.

Oroszországban átlagosan a kész ház költsége körülbelül 70 ezer rubel négyzetméterenként. Így eladva 7350 négyzetmétert. m lakóterület, a fejlesztő csak mintegy 515 millió rubelt nyer. Egy tárgyból származó nyereség körülbelül 105 millió rubel.

Átlagosan egy ház felépítése körülbelül másfél évig tart, ezért másfél éves aktív munkával a fejlesztő körülbelül 100 millió rubelt kereshet. Hasznos azt is elolvasni, hogy ez a projekt milyen hasznot hozhat.

Építési szakaszok

A társasház építését szinte minden szakaszban a megfelelő engedélyekkel és engedélyekkel rendelkező, szakosodott építőipari cégeknek kell elvégezniük. Szinte minden nagyobb városban van ilyen vállalkozás.

Az építés fő szakaszai:

helyszín előkészítés és ásatás;
az alapítvány elrendezése;
építési és szerelési munkák;
belső kommunikáció lebonyolítása és összekapcsolása;
belső és külső befejező munkák elvégzése;
a környék szépítése.

A fejlesztő fő feladatai az építési szakaszban: időben történő finanszírozás, beszerzés építőanyagokés berendezések, az elvégzett munka minőségellenőrzése.

Ebben a szakaszban a finanszírozási kérdések megoldhatók a közös építés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával, de ez csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő követte az eljárást, és biztosítja a részvényesek számára a 214-es szövetségi törvényben előírt garanciákat.

Videó áttekintése a lakásépítési technológiákról:

Hogyan adjunk el lakásokat

Az, hogy a fejlesztő rendelkezésére állnak egy bérház építéséhez szükséges dokumentumok, jogot biztosít számára, hogy a DDUS keretében részvényeseket vonzzon, de a lakásokat csak akkor lehet véglegesen eladni, ha a kiválasztási bizottság már üzembe helyezte a házat, és megvan az összes szükséges dokumentum. amely alapján a vásárlók regisztrálhatják majd jogukat magántulajdon vásárolt lakásokra.

Ebben a rendszerben két fontos árnyalat van. Először is, a DDUS-t kötelezően regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat megfelelő állami nyilvántartásában. A második az, hogy ha a fejlesztő saját pénzéből épít házat a részvényesek bevonása nélkül, akkor a lakások értékesítése csak azután lehetséges, hogy a fejlesztő átveszi az épített ház tulajdonjogát, és megkezdi a bejegyzett tulajdonú kész lakások értékesítését. Ebben az esetben az eladásra vonatkozó előzetes megállapodások jogellenesnek minősülnek, függetlenül attól, hogy milyen dokumentumokat készítettek.

Következtetés

A fejlesztő nyereségének mértéke közvetlenül függ a felmérés, az építési és a megvalósítási munka ütemétől. Ahhoz, hogy minden gyorsan, hatékonyan és eredményesen menjen, tervre és ennek a tervnek a szigorú betartására van szükség. Ha ez a feltétel teljesül, a vállalkozó gyorsan megkaphatja az építésbe befektetett összeg 25% -ának megfelelő nyereséget.

Miss szó Terjedelem: 39 oldal

Üzleti terv

Vélemények (99)

A lakóépület építésére vonatkozó üzleti terv áttekintése (99)

1 2 3 4 5

Zakhar

Nikolay

Nicholas, köszönöm értékelését és kedves szavait. Mindig örömmel látjuk weboldalunkon. A lakóépület építése felelősségteljes esemény. Fontos, hogy mindent filigrán pontossággal számoljunk ki, hogy az emberek élvezhessék otthonuk melegét és kényelmét. Minden jót kívánunk.

Stepan

István, köszönöm a részletes választ. Az üzleti terv egy üzleti számítás. Ez szükséges a pénzügyi kiadások hozzáértő megtervezéséhez. Határozza meg, mennyi hitelre van szükség, és milyen gyorsan lesz adósságmentes. Nem szükséges ez az információ lakóépület építésekor? Sok szerencsét.

A lakóépület építésére vonatkozó kész üzleti terv komoly dokumentum, amely elvezeti Önt az új lakások építésének és üzembe helyezésének világába. Ígéretes egy meglehetősen drága üzlet is, hiszen életre szóló osztalékot kaphat belőle. Lehetősége van nemcsak egy új lakóépület építésének résztvevőjévé válni az ezt követő lakásértékesítéssel, hanem arra is, hogy néhány lakást további hosszú távú bérbeadásra hagyjon.

A bérház építésének megszervezéséről szóló javasolt dokumentum lehetővé teszi a jövőbeli vállalkozás becslésének reális megközelítését, mivel minden szakaszt ki kell számítani. Ez a ház projektjének kifizetése, az illetékes hatóságok általi jóváhagyás, az alapozás, a kezdeti építési munkák, a fő munka és a végső szakasz. Továbbá, ha kulcsrakész komplexumot épít, feltétlenül számoljon a befejező munkák költségeivel, vízvezeték-szereléssel, jó minőségű dupla üvegezésű ablakokkal, ajtókkal stb.

Honlapunkon tanulmányozhatja a lakótelep építésének megszervezésével kapcsolatos információkat. Kérjük, vegye figyelembe a lehetséges kockázatokat, valamint a megbízható szakemberekkel való együttműködés szükségességét - építőket, akik nem késleltetik a munkák szakaszonkénti átadását. Ez a vállalkozás nagyon jövedelmező, de nagy engedélycsomag elkészítését igényli, azonban a lakások, lakások vagy bérlakások későbbi értékesítése jelentős bevételt hoz.

Raktáron 5 19