كتاب العدل ليسوا مشاركين إلزاميين بعد في معاملات شراء وبيع العقارات، وتوسيع صلاحياتهم كل عام يسبب شعورًا سلبيًا معينًا بين مواطني بلدنا. بالطبع، هناك عدد من القضايا والمعاملات التي لا يزال تنفيذها يتطلب مشاركة كتاب العدل، ولكن لا يزال من الممكن حاليًا إبرام معظم عقود شراء وبيع العقارات بدونها. ينطبق هذا أيضًا على التحقق من النقاء القانوني للممتلكات المشتراة.

لماذا لا يزال الناس يلجأون إلى خدمات كاتب العدل في هذه الحالات؟ وقام خبراء وكالتنا بتحليل حالات مثل هذه الطلبات وحددوا بعض الأسباب التي تدفع العملاء إلى اللجوء إلى خدمات كتاب العدل.

لذلك، أطلق الناس على السبب الأول، وحتى القول، السبب الرئيسي زيادة أمن المعاملاتبمشاركة كتاب العدل. ولكن تجدر الإشارة إلى ما يلي. بالطبع، هناك احتمال أن يلاحظ متخصص مؤهل في مجال الفقه (وكتاب العدل) التناقضات والمزالق في الاتفاقية المبرمة والوثائق ذات الصلة ويساعد على تجنب إبرام معاملة مشكوك فيها. ومع ذلك، إلى جانب كتاب العدل، يمكن لأي محام آخر من ذوي الخبرة (ويمكن أن يكون محاميا أو سمسار عقارات أو محاميا) أن يمثل مصالحك بنفس الطريقة، حيث أن كتاب العدل في هذه الحالة يعملون فقط كوسطاء. علاوة على ذلك، بموجب القانون، لا تشمل قائمة خدمات مكاتب التوثيق الفحص القانوني للوثائق عند شراء العقارات. أي أن كتاب العدل يقدمونها فقط لتوليد دخل إضافي. لا تتمتع أعمال التوثيق بأي قوة إثبات خاصة عند إجراء فحص المستندات الخاصة بالشقة.

لكن يحق لـ Rosreestr إجراء فحص قانوني أولي لمستندات العقارات قبل إبرام صفقة شرائها وبيعها. هو الذي يمكنه تعليق المعاملة أو عدم تسجيلها نهائياً إذا تبين أن الشقة موقوفة، أو أن بائع الشقة لا يملكها قانوناً، أو أن هناك أي أعباء أخرى على العقار. هذه الشقةمما سيؤدي إلى تعقيد إتمام الصفقة أو يؤدي إلى إلغائها في المستقبل. سيتم تقليل إجراءات التحقق من المستندات لدى كاتب العدل، في الإطار المنصوص عليه في القانون، فقط إلى دراسة المستندات المقدمة له من قبل العميل ومقتطفات من سجل الدولة الموحد، مما يعني أنه من غير المرجح أن يجد كاتب العدل عاجزًا السكان أو المقيمين الذين رفضوا في وقت ما الخصخصة. ولهذا السبب نفسه لن يتمكن من اكتشاف التزوير. وهذا يعني أن خطر الوقوع ضحية للاحتيال في صفقة عقارية يظل قائمًا حتى بعد الاتصال بكاتب العدل.

في هذا الصدد، فإن التحقق المزدوج من المستندات (من خلال Rosreestr ومن خلال كاتب العدل) لا يؤدي إلا إلى إضاعة المزيد من المال والوقت. بالإضافة إلى رسوم الدولة لتسجيل الحق، سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم كاتب العدل، والتي سيختلف مبلغها اعتمادًا على مبلغ المعاملة والمنطقة التي يتم إبرامها فيها.

سبب آخر للاتصال كاتب العدل هو له الالتزام بتأمين المخاطر التي يتعرض لها العميل. أي أن كاتب العدل ملزم بتعويض العميل عن أي خسائر مرتبطة بأخطائه، والتي يتم إبرامها في عقد تأمين المسؤولية المدنية. من ناحية، يجب أن يؤكد هذا موثوقية مكتب كاتب العدل. من ناحية أخرى، غالبا ما ترفض شركات التأمين الاعتراف بأوجه القصور في عمل كتاب العدل كأحداث مؤمن عليها، لأنها ببساطة غير مهتمة بهذا الاعتراف. وهذا يعني أنه في مثل هذه الحالات عليك أن تقرر هذا السؤالمن خلال المحكمة، وحتى بعد التقدم إلى هذه السلطة، لا يجوز تحقيق التعويض. ويرجع ذلك إلى النقص في ممارسة التعويض عن الضرر في بلادنا. وبالتالي، وفقًا للبيانات الإحصائية التي قدمتها غرفة كاتب العدل الفيدرالية، لم تكن هناك سوى 55 حالة استئناف أمام كتاب العدل للمطالبة بالتعويض عن الأضرار على مدار 5 سنوات. في الوقت نفسه، يكاد يكون من المستحيل إثبات أن الممتلكات المشكلة قد تم الحصول عليها على وجه التحديد من خلال خطأ كاتب العدل. علاوة على ذلك، من الصعب عمومًا تقديم كتاب العدل إلى المسؤولية الجنائية. عادة، تقتصر المحاكم على أحكام البراءة أو الغرامات أو العقوبات التأديبية. وفي كثير من الأحيان لا تصل القضية إلى المحكمة على الإطلاق.

عند تسجيل معاملة بيع وشراء العقارات، يتم أيضًا التواصل مع الموثقين لتلقي المشورة المهنية حول كيفية تجنب المخاطر المحتملة. ومع ذلك، وبصرف النظر عن الوثيقة المعتادة التي تسرد جميع مالكيها السابقين والتزاماتهم، فمن غير المرجح أن يحصل العميل على أي شيء آخر. بعد كل شيء، كاتب العدل هو إلى حد ما عالمي، ولكن في الوقت نفسه، على عكس المهنية المتخصصة في معاملات شراء وبيع العقارات، ليس لديه الفرصة لمعرفة جميع الفروق الدقيقة وتفاصيل الموضوع، وربما ببساطة لا لاحظ كل مطبات الصفقة. بالإضافة إلى ذلك، يمكنه فقط تقديم المشورة فيما يتعلق بعمله المباشر - أي الشهادة الرسمية. معرفته القانونية نظرية إلى حد ما، وغالبا ما عفا عليها الزمن.

ولهذا السبب يوصي موظفو وكالتنا بالاتصال بالمهنيين المتخصصين في شراء وبيع العقارات. إنهم يقومون باستمرار بتحسين معرفتهم في هذا المجال، لأن... العمل فيه مباشرة. يتمتع المتخصصون لدينا بقدرات الخبراء في تقييم المعاملة وسيكونون قادرين على حمايتك من جميع المزالق، مما يوفر وقتك وأموالك وصحتك.

نصيحة قانونية بشأن السؤال: "كيفية التحقق من كاتب العدل؟"

عاجلاً أم آجلاً، يواجه كل واحد منا، مرة واحدة على الأقل في حياته، الحاجة إلى الاتصال بكاتب العدل لسؤال أو آخر، سواء التصديق على معاملة شراء / بيع أو الحصول على شهادة الميراث. ويحدث أيضًا أنه عند إبرام الاتفاقيات، قد يصر أحد الطرفين على كاتب العدل الخاص به. وهنا قد يكون لديك سؤال، "كيف يمكنني التحقق من كاتب العدل؟" بعد قراءة هذا المقال، ستكون مسلحًا قبل مقابلة كاتب العدل وستكون قادرًا على اختيار المتخصص المناسب لك.

أيهما أفضل كاتب العدل العام أم الخاص؟

عادة ما يطرح هذا السؤال أولاً لجميع الناس. ومع ذلك، فإن الجواب بسيط للغاية. أفضل كاتب عدل هو من يتمتع بمهارات أفضل في مهنته، وكل ما يليه هو اختيارك. وبطبيعة الحال، فإن خدمات كاتب العدل الخاص أكثر تكلفة. ولكن يجدر بنا أن نتذكر أن التكلفة لا تعني الجودة. على الرغم من أن الوضع المعاكس قد ينشأ عندما يكون الأمر يستحق دفع مبلغ أكبر قليلاً، ولكن أيضًا متخصص أفضل قليلاً. مرة أخرى، يعتمد الأمر على مدى جودة المتخصص.

كيف يمكنني التحقق مما إذا كان كاتب العدل جيدًا؟

يمكن تقسيم فحص كاتب العدل نفسه إلى قسمين. أولا وقبل كل شيء، للتعرف على جودة الخدمات التي تقدمها، لا تحتاج إلى معرفة خاصة أو أداء أي منها عمليات معقدة. اقرأ المراجعات من أولئك الذين استخدموا كاتب العدل هذا بالفعل. يجب أن يصف جميع النقاط التي مر بها الأشخاص أثناء العمل مع هذا الشخص.

كيفية التحقق من كاتب العدل من الجانب القانوني؟

يتم تنظيم أنشطة كتاب العدل من خلال العديد من اللوائح، ولا سيما قانون أوكرانيا "المتعلق بكتاب العدل". لكي يتمكن كاتب العدل من القيام بأنشطته، عليه أولاً الحصول على شهادة. للحصول عليها، يجب أن يكون لدى كاتب العدل تعليم قانوني عالي، يمتلك لغة الدولة- العمل في مجال كاتب العدل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات وما في حكمها. بعد ذلك، ينتظره اختبار تأهيلي وبعد ذلك سيحصل على شهادة. الوثيقة الثانية المهمة، والتي بدونها لا يستطيع كتاب العدل القيام بأنشطتهم، هي التصديق على مكان عمل كاتب العدل. للحصول عليه مكان العمليجب أن يستوفي كاتب العدل الذي تتصل به المتطلبات التالية: التأكد من الامتثال لسرية التوثيق، وتزويده بخزنة لتخزين الأختام، وحمايته من الدخول غير المصرح به، وما إلى ذلك. فقط اطلب من كاتب العدل أن يطلعك على الشهادة وشهادة اعتماد مكان العمل. إذا كان لديه، فيمكنك الاتصال بأمان بكاتب العدل للحصول على المساعدة.

كيف يمكنك التحقق مما إذا كان كاتب العدل موجودًا بالفعل وما إذا كان لديه وثائق مزورة؟

يمكنك العثور على تأكيد لوجود كاتب العدل وتسجيله من قبل الجهات الحكومية من خلال السجل الموحد للموثقين. في هذا المورد، يمكنك البحث عن كتاب العدل عن طريق رقم الشهادة أو عنوان الموقع أو عن طريق الاسم الأخير والاسم الأول واسم العائلة.

24 أغسطس, 2012 - 09:25

قد يكون استدعاء كاتب العدل إلى منزل العميل أو أي مكان آخر، في ظل ظروف معينة، هو الخيار الوحيد للحصول على المساعدة القانونية المهنية. على سبيل المثال، إذا كان الشخص مريضا أو يريد حقا توفير الوقت. ومع ذلك، من خلال دعوة ممثل القانون الموجود على الإنترنت، أو من خلال إحدى الصحف التي تحتوي على إعلانات مجانية، قد تواجه محتالًا ليس لأفعاله قوة قانونية بداهة. كيف تتجنب الاجتماع مع كاتب عدل مزيف ولماذا يكون هذا الاجتماع أكثر احتمالاً عند استدعاء الأخير إلى منزلك أو مكتبك؟

لماذا تعتبر زيارة كاتب العدل ضرورية؟

أصبحت الدعوة إلى المكتب خدمة شائعة بشكل متزايد كل يوم. إذا كنا نتحدث عن استدعاء كاتب العدل إلى مكتب الشركة، ففي معظم الحالات، تمليه الراحة وإمكانية معالجة المستندات بسرعة أكبر لكبار المسؤولين في الشركة. في مثل هذه الحالات، يقوم محامي الشركة، قبل وصول كاتب العدل، بزيارة مكتب كاتب العدل أولاً ويوافق على مجموعة المستندات بأكملها. أما بالنسبة لاستدعاء كاتب العدل إلى منزلك، فعادةً ما تكون زيارة الكاتب العدل ضرورية إذا كان الشخص مريضًا أو لا يستطيع الحركة، وزيارة كاتب العدل فقط هي التي يمكن أن تساعد المواطن على التصرف في ممتلكاته بالكامل أو ممارسة بعض حقوقه الأخرى. كقاعدة عامة، يرتبط هذا بإعداد الوصايا والتوكيلات والمعاملات الأخرى من قبل كبار السن، الذين غالبًا ما يكونون في حالة بدنية سيئة.

لماذا يفضل الموثقون الكاذبون العمل على الطريق؟

بالنسبة لكتاب العدل، غالبًا ما ينتهي التصديق على الوصايا والتوكيلات وغيرها من المعاملات التي يقوم بها كبار السن عند الطلب باستدعاء إلى المحكمة وتوبيخ من الأطراف المعنية - الورثة المحرومون الذين يتهمون كاتب العدل بعدم الاحتراف أو المصلحة الشخصية. ولهذا السبب يذهب كتاب العدل دون حماس لزيارة المواطنين، خاصة إلى المستشفيات أو دور رعاية المسنين، مما يفتح مجالًا واسعًا للعمل للمحتالين - ما يسمى بكتاب العدل المزيفين أو كتاب العدل المزيفين. كاتب العدل الزائف هو الشخص الذي يتظاهر بأنه ممثل القانون، ولكن في الواقع ليس لديه ترخيص الدولة لحق النشاط التوثيق. وبالتالي فإن جميع تصرفاته لن يكون لها أي قوة قانونية، لأنه فقط كاتب العدل المرخص الذي يكون عضوًا في غرفة كاتب العدل يمكنه القيام بأعمال التوثيق. كتاب العدل السابقون الذين حرموا من ترخيصهم بسبب أي انتهاكات، في حين أنهم جشعون من أجل الربح وعلى دراية جيدة بجميع تعقيدات إجراءات التوثيق، يصبحون كتاب عدل مزيفين. ينجذب أيضًا الأشخاص الذين لديهم معرفة بالفقه إلى مثل هذه الحيل: وهذا يسهل عليهم التنكر كممثل حقيقي للقانون. أما بالنسبة للسفر، فمن السهل تخمين أنه على الطريق يمكن للموثقين المزيفين تنفيذ عمليات الاحتيال الخاصة بهم بشكل مريح قدر الإمكان. بالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، لا يحتاج المحتالون إلى مكتب.

كيفية التعرف على كاتب العدل وهمية

1. لا يجوز لكاتب العدل تصديق المستندات بسرعة ودون توضيح الأسئلة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن كاتب العدل لا يصل أبدًا فور المكالمة الهاتفية الأولى، مثل رجل توصيل البيتزا. كحد أدنى، يحتاج أولاً إلى فهم طلب العميل، وقراءة المستندات اللازمة للتصديق بعناية، وإعداد مسودة مستند حتى يتمكن العميل من التعرف عليها مسبقًا. وفقا للمتطلبات القانون الاتحادي"أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون كتاب العدل)، قبل القيام بعمل توثيقي، من الضروري تحديد هوية المشاركين (المادة 42)، والتحقق من أهليتهم وأهليتهم القانونية (المادة 43)، وكذلك صلاحيات النواب. ولذلك، كما جرت العادة في مثل هذه الحالات، قبل مغادرة كاتب العدل، يجب على العملاء زيارة مكتب كاتب العدل للحديث عن الإجراء الذي يريدون القيام به وتقديمه إلى كاتب العدل للمراجعة. المستندات المطلوبة. "كتاب العدل" المستعدون للوصول عند المكالمة الأولى، مثل تسليم البضائع من متجر عبر الإنترنت والتصديق على المستندات بسرعة ودون التوضيحات اللازمة، يجب أن يثيروا الشكوك على الأقل.

2. انتبه إلى تكلفة خدمات كاتب العدل

يقول كاتب العدل أليكسي كوماروف: "عند الاتصال بكاتب العدل، يجب عليك الانتباه إلى تكلفة خدماته". - وفقا لمتطلبات الفن. 22 من قانون كتاب العدل ("عندما يغادر كاتب العدل جسديًا و الكيانات القانونيةتعويضه عن تكاليف النقل الفعلية"، وفي الفقرة 2 من الفن. تنص المادة 22 (1) من نفس الوثيقة على أنه بالنسبة لأداء أعمال التوثيق خارج مباني مكتب كاتب العدل، يتم فرض تعريفة قدرها مرة ونصف. لا يحق لكاتب العدل أن يطالب بأكثر مما هو محدد في القانون وفي توصيات غرفة الكاتب العدل. لذلك، إذا طلب العميل من كاتب عدل زيارته، وأعلن الأخير عن مبلغ غير متناسب للزيارة (10000-20000 روبل)، فلا يجوز لك بأي حال من الأحوال استخدام خدماته: فهو محتال".

3. اكتشف المكان الذي تتصل منه بكاتب العدل

يجدر الانتباه بشكل خاص إلى المكان الذي ستدعو منه كاتب العدل. إذا رأيت معلومات منشورة على عمود، توقف النقل العامأو في إحدى الصحف التي تحتوي على إعلانات مجانية ذات تأثير ضئيل، ما عليك سوى تجاهل الرسالة باعتبارها قد تكون خطيرة. إذا تم العثور على جهات اتصال على الإنترنت، انتبه إلى تصميم الموقع واختيار المعلومات حول مكتب كاتب العدل: العنوان ورقم الهاتف ورقم ترخيص كاتب العدل وتاريخ ورقم ترتيب التعيين في هذا المنصب. التأكد من صحة البيانات الواردة من موقع كاتب العدل على الموقع الإلكتروني لغرفة كاتب العدل. إذا كان عنوان المكتب ورقم الهاتف والبيانات الأخرى متطابقة، فلن تكون هناك مشاكل.

4. اطلب من كاتب العدل تقديم المستندات

إذا كانت لديك شكوك حول صحة كاتب العدل، فلن يكون من الخطأ أن تطلب من الأخير تقديم ترخيص لحق مزاولة أنشطة التوثيق أو الاتصال بغرفة كاتب العدل أو السلطة القضائية للموضوع الاتحاد الروسيوذلك للحصول على كافة المعلومات اللازمة عن كاتب العدل وفقاً للترخيص المقدم له. وفقًا لـ "أساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل"، من أجل القيام بأعمال التوثيق، يجب أن يكون لدى ممثل القانون تعليم قانوني عالي وقدر معين من الخبرة العملية في تخصصه، واجتياز امتحان التأهيل والحصول على ترخيص لممارسة نشاط التوثيق. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يصدر أمر من وزارة العدل الإقليمية لتعيين شخص في منصب كاتب العدل. ومن المهم أيضًا أن يكون كل كاتب عدل عضوًا في غرفة كاتب العدل.

5. شاهد كيف يقوم كاتب العدل بإعداد الأوراق

ومن الجدير أيضًا الانتباه إلى كيفية قيام كاتب العدل بإعداد الأوراق. وفقًا لقواعد عمل مكتب التوثيق، يجب تنفيذ أعمال التوثيق وفقًا لنموذج إبلاغ صارم، مطبوع على ورق خاص مع ضمان وصورة ثلاثية الأبعاد ورقم وسلسلة في أعلى الورقة. يجب أن تحمل الوثيقة اللقب والاسم الأول والعائلي لكاتب العدل وتوقيعه وختمه الرسمي ورقمه في سجل التسجيل. الاستثناء الوحيد لقاعدة إعداد وثيقة على نموذج إبلاغ صارم هو إصدار وثيقة صالحة في الخارج.

النص مقدم من مكتب كاتب العدل أليكسي كوماروف