Javni beležnici još uvek nisu obavezni učesnici u poslovima kupoprodaje nekretnina, a proširenje njihovih ovlašćenja svake godine izaziva određeni negativan osećaj kod građana naše zemlje. Naravno, postoji niz pitanja i transakcija, u čijoj realizaciji je i dalje potrebno učešće notara, ali se ipak većina ugovora o kupoprodaji nekretnina trenutno može zaključiti bez njih. Ovo se odnosi i na provjeru pravne čistoće kupljene imovine.

Zašto se ljudi u ovim slučajevima i dalje obraćaju uslugama notara? Stručnjaci naše agencije analizirali su slučajeve ovakvih zahteva i identifikovali neke razloge zbog kojih klijenti pribegavaju uslugama notara.

Dakle, ljudi su naveli prvi, pa čak i, recimo, glavni razlog povećana sigurnost transakcije uz učešće notara. Ali vrijedi napomenuti sljedeće. Naravno, postoji mogućnost da kvalifikovani specijalista iz oblasti jurisprudencije (a javni beležnici su takvi) uoči nedoslednosti i zamke u zaključenom ugovoru i povezanim dokumentima i pomogne da se izbegne sklapanje sumnjive transakcije. Međutim, osim notara, bilo koji drugi iskusni advokat (a to može biti advokat, agent za nekretnine ili advokat) može na isti način zastupati vaše interese, jer notari u ovom slučaju djeluju samo kao posrednici. Štaviše, prema zakonu, spisak usluga notarskih kancelarija ne uključuje pravni pregled dokumenata prilikom kupovine nekretnina. Odnosno, notari to obezbjeđuju samo da bi ostvarili dodatni prihod. Javnobilježnički akti nemaju posebnu dokaznu snagu prilikom vršenja pregleda dokumentacije za stan.

Ali Rosreestr ima pravo provesti početni pravni pregled dokumenata o nekretninama prije sklapanja transakcije za njihovu kupovinu i prodaju. On je taj koji može obustaviti ili uopšte ne uknjižiti transakciju ako se pokaže da je stan uhapšen, ili prodavac stana nije u zakonskom vlasništvu, ili postoje neki drugi tereti na imovini. ovaj stan, što će otežati zaključenje transakcije ili dovesti do njenog otkazivanja u budućnosti. Postupak provjere dokumenata kod notara, u okvirima propisanim zakonom, svodit će se samo na proučavanje dokumenata koje mu klijent dostavi i izvoda iz Jedinstvenog državnog registra, što znači da je malo vjerovatno da će notar biti nesposoban. rezidenti ili rezidenti koji su svojevremeno odbili privatizaciju . Iz istog razloga on neće moći da otkrije falsifikat. To znači da rizik da postanete žrtva prevare u prometu nekretnina ostaje i nakon kontaktiranja notara.

U tom smislu, dvostruka provjera dokumenata (preko Rosreestra i preko notara) dovodi samo do dodatnog gubitka novca i vremena. Uz državnu taksu za upis prava, moraćete da platite i javnobilježničku taksu, čija će visina varirati u zavisnosti od iznosa transakcije i regije u kojoj je zaključena.

Drugi razlog za kontaktiranje notara je njegov obaveza osiguranja rizika za klijenta. Odnosno, notar je dužan nadoknaditi klijentu sve gubitke vezane za njegove greške, što je zaključeno ugovorom o osiguranju od građanske odgovornosti. S jedne strane, ovo bi trebalo da potvrdi pouzdanost notarske kancelarije. S druge strane, osiguravajuća društva često odbijaju da priznaju nedostatke u radu notara kao osigurane slučajeve, jer ih to priznanje jednostavno ne zanima. To znači da se u takvim slučajevima mora odlučiti ovo pitanje preko suda, pa čak ni nakon obraćanja ovom organu, naknada se ne može ostvariti. To je zbog nesavršenosti prakse naknade štete u našoj zemlji. Tako je, prema statističkim podacima Federalne notarske komore, tokom 5 godina bilo samo 55 slučajeva žalbi notarima sa zahtjevima za naknadu štete. Istovremeno, gotovo je nemoguće dokazati da je problemska imovina stečena upravo krivnjom notara. Štaviše, generalno je teško privesti notare krivičnoj odgovornosti. Obično su sudovi ograničeni na oslobađajuće presude, novčane ili disciplinske sankcije. I često slučaj uopšte ne stigne do suda.

Prilikom registracije transakcije kupoprodaje nekretnine kontaktiraju se i notari dobiti stručne savjete o tome kako izbjeći moguće rizike. Međutim, osim uobičajenog dokumenta u kojem su navedeni svi njegovi bivši vlasnici i tereti, malo je vjerovatno da će klijent dobiti nešto drugo. Uostalom, notar je u određenoj mjeri univerzalan, ali istovremeno, za razliku od profesionalca specijaliziranog za transakcije kupoprodaje nekretnina, on nema priliku znati sve nijanse i specifičnosti predmeta, a možda jednostavno nema uočite sve zamke transakcije. Osim toga, on može samo savjetovati o onome što je vezano za njegov neposredni rad – odnosno formalno svjedočenje. Njegovo pravno znanje je prilično teorijsko, a često čak i zastarjelo.

Zbog toga vam osoblje naše agencije preporučuje da se obratite profesionalcima specijalizovanim za kupovinu i prodaju nekretnina. Konstantno usavršavaju svoja znanja iz ove oblasti, jer... rade direktno u njemu. Naši stručnjaci imaju stručne sposobnosti u procjeni transakcije i moći će vas zaštititi od svih zamki, štedeći vaše vrijeme, novac i zdravlje.

Pravni savjet na pitanje: "Kako provjeriti kod notara?"

Prije ili kasnije, svako od nas, barem jednom u životu, suoči se s potrebom da se obrati notaru s ovim ili drugim pitanjem, bilo da ovjerava kupoprodajni posao ili da dobije potvrdu o nasljeđivanju. Takođe se dešava da prilikom sklapanja ugovora jedna od strana može insistirati na sopstvenom notaru. I ovdje možete imati pitanje "kako mogu provjeriti kod notara?" Nakon što pročitate ovaj članak, bit ćete naoružani prije sastanka s notarom i moći ćete odabrati stručnjaka koji vam odgovara.

Koji notar je bolji, javni ili privatni?

Ovo pitanje obično se prvo postavlja svim ljudima. Međutim, odgovor je prilično jednostavan. Najbolji notar je onaj koji ima bolje vještine u svojoj profesiji, a sve što slijedi je vaš izbor. Usluge privatnog notara su, naravno, skuplje. Ali vrijedi zapamtiti da skupo ne znači i kvalitet. Iako može nastati suprotna situacija, kada se isplati platiti malo više, ali i malo boljeg specijaliste. Opet, zavisi od toga koliko je specijalista dobar.

Kako mogu provjeriti da li je notar dobar?

Sama notarska provjera može se podijeliti na dva dijela. Prije svega, da biste saznali o kvaliteti usluga koje pružate, ne morate imati posebna znanja niti ih obavljati složene operacije. Pročitajte recenzije onih koji su već koristili ovog notara. Trebalo bi opisati sve točke koje su ljudi imali dok su radili sa ovom osobom.

Kako provjeriti notara sa pravne strane?

Djelatnost notara regulirana je mnogim propisima, posebno Zakonom Ukrajine „O notarima“. Da bi notar mogao da obavlja svoju delatnost, prvo treba da pribavi sertifikat. Da bi ga stekao, notar mora imati visoko pravno obrazovanje, posjedovati državni jezik, rad u javnom beležništvu najmanje tri godine i sl. Zatim ga čeka kvalifikacioni ispit i tada će dobiti sertifikat. Drugi važan dokument bez kojeg notari ne mogu obavljati svoju djelatnost je akt o ovjeri radnog mjesta kod notara. Da ga dobijem radno mjesto Javni beležnik kome kontaktirate mora da ispunjava sledeće uslove: da obezbedi poštovanje notarske tajne, da ima sef za čuvanje pečata, da bude zaštićen od neovlašćenog ulaska itd. Samo zamolite notara da vam pokaže potvrdu i potvrdu o ovjeri radnog mjesta. Ako ih ima, možete se sigurno obratiti takvom notaru za pomoć.

Kako možete provjeriti da li takav notar zaista postoji i da li ima lažne dokumente?

Potvrdu o postojanju notara i njegovoj registraciji od strane državnih organa možete pronaći putem Jedinstvenog registra notara. U ovom resursu možete pretraživati ​​notare po broju certifikata, adresi lokacije ili prema prezimenu, imenu i patronimu.

24 avgust, 2012 - 09:25

Pozivanje notara u klijentov dom ili na drugu lokaciju, pod određenim okolnostima, može biti jedina opcija za dobijanje stručne pravne pomoći. Na primjer, ako je osoba bolesna ili zaista želi uštedjeti vrijeme. Međutim, ako pozovete predstavnika zakona koji se nalazi na internetu, ili putem novina besplatnih oglasa, možete naići na lopova čije radnje a priori nemaju pravnu snagu. Kako izbjeći susret sa lažnim notarom i zašto je takav sastanak najvjerovatniji kada ga pozovete u svoju kuću ili kancelariju?

Zašto je neophodna poseta notara?

Poziv u kancelariju svakim danom postaje sve popularnija usluga. Ako govorimo o pozivu notara u kancelariju kompanije, onda je to u većini slučajeva diktirano praktičnošću i mogućnošću brže obrade dokumenata za najviše službenike kompanije. U takvim slučajevima advokat kompanije prije dolaska notara prvo obilazi kancelariju notara i dogovara cijeli paket dokumenata. Što se tiče pozivanja notara u vaš dom, posjeta notara obično je neophodna ako je osoba bolesna ili se ne može kretati, a samo posjeta notara može pomoći građaninu da u potpunosti raspolaže svojom imovinom ili ostvari neka druga prava. Po pravilu, to je povezano sa sastavljanjem testamenta, punomoćja i drugih transakcija od strane starijih osoba, koje su često u lošem fizičkom stanju.

Zašto lažni notari radije rade na putu?

Kod javnih beležnika, overa testamenta, punomoćja i drugih transakcija starijih osoba na dežurstvu se često završava pozivom na sud i prigovorima zainteresovanih lica – lišenih naslednika koji notara optužuju za neprofesionalnost ili lični interes. Zato javni bilježnici bez entuzijazma odlaze kod građana, posebno u bolnice ili staračke domove, što otvara široko polje rada prevarantima - tzv. lažnim notarima ili lažnim notarima. Lažni notar je osoba koja se pretvara da je zastupnik zakona, a u stvari nema državnu licencu za pravo javnobilježničke djelatnosti. Shodno tome, sve njegove radnje neće imati nikakvu pravnu snagu, jer samo licencirani notar koji je član javnobilježničke komore može obavljati javnobilježničke radnje. Bivši notari kojima je licenca oduzeta zbog bilo kakvih prekršaja postaju lažni notari, dok su gladni profita i dobro upućeni u sve zamršenosti notarskih postupaka. Takve prevare privlače i ljude koji poznaju jurisprudenciju: tako im je lakše da se preruše u pravog predstavnika zakona. Što se tiče putovanja, lako je pretpostaviti da upravo na putu lažni notari mogu što ugodnije da izvedu svoje prevare. Osim toga, u ovom slučaju prevarantima nije potreban ured.

Kako prepoznati lažnog notara

1. Notar ne treba da ovjerava dokumente brzo i bez pojašnjenja pitanja.

Treba imati na umu da notar nikada ne dolazi odmah na prvi telefonski poziv, kao dostavljač pice. U najmanju ruku, mora prvo razumjeti zahtjev klijenta, pažljivo pročitati dokumente potrebne za certifikaciju i pripremiti nacrt dokumenta kako bi se klijent mogao unaprijed upoznati s njim. Prema zahtjevima Savezni zakon“Osnove zakonodavstva Ruske Federacije o notarima” (u daljem tekstu: Zakon o notarima), prije obavljanja javnobilježničke radnje potrebno je utvrditi identitet učesnika (član 42), provjeriti njihovu sposobnost i poslovnu sposobnost. (član 43), kao i ovlaštenja zastupnika. Stoga, kao što je uobičajeno u takvim slučajevima, prije odlaska notara, klijenti moraju posjetiti kancelariju javnog bilježnika kako bi razgovarali o radnji koju žele obaviti i predali je notaru na uvid. Potrebni dokumenti. “Notari” koji su spremni da stignu na prvi poziv, poput isporuke robe iz online prodavnice i ovjeravanja dokumenata brzo i bez potrebnih pojašnjenja, trebali bi barem izazvati sumnju.

2. Obratite pažnju na troškove notarskih usluga

„Kada zovete notara, obratite pažnju na cenu njegovih usluga“, kaže notar Aleksej Komarov. - U skladu sa zahtjevima iz čl. 22 Zakona o notarima („Kada notar ode, fizički i pravna lica nadoknaditi mu stvarne troškove prevoza“, au stavu 2 čl. 22(1) istog akta navodi se da se za obavljanje javnobilježničkih radnji van prostorija javnobilježničke kancelarije naplaćuje jednoipostruka tarifa. Notar nema pravo zahtijevati više od onoga što je propisano zakonom i preporukama notarske komore. Stoga, ako klijent zatraži od notara da ga posjeti, ovaj najavi nesrazmjeran iznos za posjetu (10.000-20.000 rubalja), ni u kojem slučaju ne biste trebali koristiti njegove usluge: on je prevarant.”

3. Saznajte odakle zovete notara

Vrijedno je obratiti posebnu pažnju na to odakle ćete pozvati notara. Ako vidite informacije objavljene na stubu, zaustavite se javni prijevoz ili u novinama besplatnih oglasa s minimalnim otiskom, jednostavno zanemarite poruku kao potencijalno opasnu. Ako se kontakti nađu na Internetu, obratite pažnju na dizajn web stranice i odabir podataka o notarskoj kancelariji: adresa, broj telefona, broj licence notara, datum i broj naloga za imenovanje na radno mjesto. Još jednom provjerite podatke primljene sa web stranice notara na web stranici notarske komore. Ako se adresa ureda, broj telefona i drugi podaci poklapaju, onda neće biti problema.

4. Zamolite notara da pokaže dokumente

Ako sumnjate u autentičnost javnog bilježnika, onda ne bi bilo naodmet zatražiti od njega da predoči licencu za pravo obavljanja javnobilježničke djelatnosti ili pozovite javnobilježničku komoru ili sudski organ subjekta. Ruska Federacija radi dobijanja svih potrebnih podataka o notaru u skladu sa licencom koja mu je data. U skladu sa "Osnovama zakonodavstva Ruske Federacije o notarima", da bi obavljao javnobilježničke radnje, predstavnik zakona mora imati visoko pravno obrazovanje i određeno radno iskustvo u svojoj specijalnosti, položiti kvalifikacioni ispit i dobiti licencu za pravo na javnobilježničku djelatnost. Pored toga, odeljenje za teritorijalno pravosuđe mora izdati nalog za imenovanje osobe na poziciju notara. Takođe je važno da svaki notar mora biti član notarske komore.

5. Gledajte kako notar sastavlja papirologiju

Također je vrijedno obratiti pažnju na to kako notar sastavlja papire. Prema pravilima javnobilježničkog rada, javnobilježničke radnje moraju biti izvršene na obrascu strogog izvještaja, odštampanom na posebnom papiru sa sigurnošću i hologramom, brojem i serijom na vrhu lista. Isprava mora sadržati prezime, ime i patronimiju notara, njegov potpis, službeni pečat i broj u matičnom registru. Jedini izuzetak od pravila sastavljanja dokumenta na obrascu striktnog izvještavanja biće izdavanje dokumenta za važenje u inostranstvu.

Tekst obezbedila notarska kancelarija Alekseja Komarova