Les notaires ne sont pas encore des participants obligatoires aux transactions d'achat et de vente de biens immobiliers, et l'expansion de leurs pouvoirs chaque année suscite un certain sentiment négatif parmi les citoyens de notre pays. Bien sûr, il existe un certain nombre de questions et de transactions dont la mise en œuvre nécessite encore la participation de notaires, mais néanmoins, la plupart des contrats d'achat et de vente de biens immobiliers peuvent actuellement être conclus sans eux. Ceci s'applique également au contrôle de la pureté juridique du bien acheté.

Pourquoi les gens ont-ils encore recours aux services d’un notaire dans ces cas-là ? Les experts de notre agence ont analysé des cas de telles demandes et identifié quelques raisons qui poussent les clients à recourir aux services de notaires.

Ainsi, les gens ont nommé la première, et même, disent-ils, la raison principale sécurité accrue des transactions avec la participation des notaires. Mais il convient de noter ce qui suit. Bien entendu, il est possible qu'un spécialiste qualifié dans le domaine de la jurisprudence (et les notaires en sont des) remarque des incohérences et des pièges dans l'accord conclu et les documents associés et aide à éviter de conclure une transaction douteuse. Cependant, outre les notaires, tout autre avocat expérimenté (et il peut s'agir d'un avocat, d'un agent immobilier ou d'un avocat) peut représenter vos intérêts de la même manière, puisque les notaires dans ce cas n'agissent que comme intermédiaires. De plus, selon la loi, la liste des services des études notariales ne comprend pas l'examen juridique des documents lors de l'achat d'un bien immobilier. Autrement dit, les notaires le fournissent uniquement pour générer des revenus supplémentaires. Les actes notariés n'ont pas de pouvoir probant particulier lors de l'examen des documents d'un appartement.

Mais Rosreestr a le droit de procéder à un premier examen juridique des documents immobiliers avant de conclure une transaction pour son achat et sa vente. C'est lui qui peut suspendre ou ne pas enregistrer la transaction du tout s'il s'avère que l'appartement est en état d'arrestation, ou si le vendeur de l'appartement n'en est pas légalement propriétaire, ou s'il existe d'autres charges sur la propriété. cet appartement, ce qui compliquera la conclusion de la transaction ou entraînera son annulation à l'avenir. La procédure de contrôle des documents auprès d'un notaire, dans le cadre prévu par la loi, se réduira uniquement à l'étude des documents qui lui sont fournis par le client et des extraits du Registre d'État unifié, ce qui signifie qu'il est peu probable que le notaire se trouve inapte. des résidents ou des résidents qui, à un moment donné, ont refusé la privatisation. C’est pour cette même raison qu’il ne pourra pas déceler le faux. Cela signifie que le risque d'être victime d'une fraude lors d'une transaction immobilière demeure même après avoir contacté un notaire.

À cet égard, une double vérification des documents (via Rosreestr et par l'intermédiaire d'un notaire) n'entraîne qu'une perte de temps et d'argent supplémentaire. En plus des frais d'État pour l'enregistrement du droit, vous devrez également payer des frais de notaire dont le montant variera en fonction du montant de la transaction et de la région dans laquelle elle est conclue.

Une autre raison pour contacter un notaire est son obligation d'assurer les risques pour le client. C'est-à-dire que le notaire est tenu d'indemniser le client pour toute perte liée à ses erreurs, ce qui est conclu dans un contrat d'assurance responsabilité civile. D’une part, cela devrait confirmer la fiabilité de l’étude notariale. D'autre part, les compagnies d'assurance refusent souvent de reconnaître les lacunes du travail des notaires comme événements assurés, car cette reconnaissance ne les intéresse tout simplement pas. Cela signifie que dans de tels cas, il faut décider cette question par voie judiciaire, et même après s'être adressé à cette autorité, l'indemnisation peut ne pas être obtenue. Cela est dû à l'imperfection de la pratique de l'indemnisation des préjudices dans notre pays. Ainsi, selon les données statistiques fournies par la Chambre fédérale des notaires, sur 5 ans, il n'y a eu que 55 cas de recours auprès des notaires exigeant une réparation du préjudice. Dans le même temps, il est presque impossible de prouver que le bien problématique a été acquis précisément par la faute du notaire. Par ailleurs, il est généralement difficile d’engager la responsabilité pénale des notaires. En règle générale, les tribunaux se limitent aux acquittements, aux amendes ou aux sanctions disciplinaires. Et souvent, l’affaire ne parvient pas du tout au tribunal.

Lors de l’enregistrement d’une opération d’achat et de vente immobilière, les notaires sont également contactés recevoir des conseils professionnels sur la façon d’éviter les risques possibles. Cependant, hormis le document habituel répertoriant tous ses anciens propriétaires et charges, il est peu probable que le client reçoive autre chose. Après tout, un notaire est dans une certaine mesure universel, mais en même temps, contrairement à un professionnel spécialisé dans les opérations d'achat et de vente immobilière, il n'a pas la possibilité de connaître toutes les nuances et spécificités du sujet, et peut tout simplement ne pas remarquez tous les pièges de la transaction. En outre, il ne peut donner que des conseils sur ce qui est lié à son travail immédiat, à savoir le témoignage formel. Ses connaissances juridiques sont plutôt théoriques, voire souvent dépassées.

C'est pourquoi nos collaborateurs en agence vous recommandent de contacter des professionnels spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers. Ils améliorent constamment leurs connaissances dans ce domaine, car... travailler directement dedans. Nos spécialistes disposent de capacités expertes dans l’évaluation de la transaction et sauront vous protéger de tous les pièges, économisant ainsi votre temps, votre argent et votre santé.

Conseils juridiques sur la question : « Comment vérifier chez un notaire ?

Tôt ou tard, chacun de nous, au moins une fois dans sa vie, est confronté à la nécessité de s'adresser à un notaire pour l'une ou l'autre question, qu'il s'agisse de certifier une opération d'achat/vente ou d'obtenir un certificat de succession. Il arrive également que lors de la conclusion d'accords, l'une des parties insiste pour avoir recours à son propre notaire. Et ici, vous vous posez peut-être la question : « Comment puis-je vérifier auprès d'un notaire ? » Après avoir lu cet article, vous serez armé avant de rencontrer un notaire et pourrez choisir le spécialiste qui vous convient.

Quel notaire est le meilleur, public ou privé ?

Cette question se pose généralement en premier pour tout le monde. Cependant, la réponse est assez simple. Le meilleur notaire est celui qui possède les meilleures compétences dans son métier, et tout ce qui suit est votre choix. Les services d’un notaire privé sont bien entendu plus chers. Mais il ne faut pas oublier que cher ne signifie pas qualité. Bien que la situation inverse puisse se produire, lorsqu'il vaut la peine de payer un peu plus, mais aussi un spécialiste légèrement meilleur. Encore une fois, cela dépend de la compétence du spécialiste.

Comment puis-je vérifier si un notaire est bon ?

Le contrôle notarié lui-même peut être divisé en deux parties. Tout d’abord, pour connaître la qualité des services que vous fournissez, vous n’avez pas besoin d’avoir de connaissances particulières ni d’effectuer de quelconques opérations complexes. Lisez les avis de ceux qui ont déjà fait appel à ce notaire. Il doit décrire tous les points que les gens ont eu en travaillant avec cette personne.

Comment vérifier un notaire du point de vue juridique ?

Les activités des notaires sont réglementées par de nombreuses réglementations, notamment la loi ukrainienne « sur les notaires ». Pour qu'un notaire puisse exercer ses activités, il doit d'abord obtenir un certificat. Pour l'obtenir, un notaire doit avoir une formation juridique supérieure, posséder langue officielle, travailler dans le domaine notarial pendant au moins trois ans, etc. Ensuite, un examen d'aptitude l'attend et il recevra ensuite un certificat. Le deuxième document important, sans lequel les notaires ne peuvent exercer leurs activités, est l’acte d’attestation du lieu de travail du notaire. Pour l'obtenir lieu de travail Le notaire que vous contactez doit répondre aux exigences suivantes : garantir le respect du secret notarié, disposer d'un coffre-fort pour le stockage des scellés, être protégé contre toute entrée non autorisée, etc. Demandez simplement au notaire de vous montrer l'attestation et l'attestation d'attestation du lieu de travail. S'il les possède, vous pouvez contacter en toute sécurité un tel notaire pour obtenir de l'aide.

Comment vérifier si un tel notaire existe réellement et s’il possède de faux documents ?

Vous pouvez trouver la confirmation de l'existence d'un notaire et de son enregistrement par les autorités gouvernementales via le Registre Unifié des Notaires. Dans cette ressource, vous pouvez rechercher des notaires par numéro de certificat, adresse de localisation ou par nom, prénom et patronyme.

24 août 2012 - 09h25

Appeler un notaire au domicile du client ou à un autre endroit, dans certaines circonstances, peut être la seule option pour obtenir une assistance juridique professionnelle. Par exemple, si une personne est malade ou souhaite vraiment gagner du temps. Or, en invitant un représentant de la justice trouvé sur Internet, ou par l'intermédiaire d'un journal d'annonces gratuites, vous risquez de tomber sur un escroc dont les actes n'ont a priori aucune force juridique. Comment éviter de rencontrer un faux notaire et pourquoi une telle rencontre est-elle la plus probable lorsqu'on appelle ce dernier à son domicile ou à son bureau ?

Pourquoi une visite chez un notaire est-elle nécessaire ?

Une invitation à un bureau devient chaque jour un service de plus en plus populaire. Si nous parlons d’appeler un notaire au bureau de l’entreprise, cela est dans la plupart des cas dicté par la commodité et la possibilité de traiter plus rapidement les documents pour les hauts fonctionnaires de l’entreprise. Dans de tels cas, l’avocat de l’entreprise, avant l’arrivée du notaire, se rend d’abord chez le notaire et se met d’accord sur l’ensemble des documents. Quant à l’appel d’un notaire à votre domicile, la visite d’un notaire est habituellement nécessaire si une personne est malade ou ne peut se déplacer, et seule la visite d’un notaire peut aider un citoyen à disposer de la totalité de ses biens ou à exercer certains de ses autres droits. En règle générale, cela est associé à la rédaction de testaments, de procurations et d'autres transactions par des personnes âgées, souvent en mauvaise condition physique.

Pourquoi les faux notaires préfèrent-ils travailler sur la route ?

Pour les notaires, la certification des testaments, procurations et autres transactions effectuées par des personnes âgées de garde se termine souvent par une convocation au tribunal et des reproches des intéressés - héritiers privés qui accusent le notaire de manque de professionnalisme ou d'intérêt personnel. C'est pourquoi les notaires sans enthousiasme vont voir les citoyens, notamment dans les hôpitaux ou les maisons de retraite, ce qui ouvre un large champ de travail aux escrocs - les soi-disant faux notaires ou faux notaires. Un faux notaire est une personne qui prétend être un représentant de la loi, mais qui ne dispose en fait pas d'une licence d'État pour le droit d'activité notariale. Par conséquent, tous ses actes n’auront aucune force juridique, car seul un notaire agréé membre de la chambre des notaires peut accomplir des actes notariés. D'anciens notaires privés de leur licence pour toute infraction, bien que avides de profit et connaissant bien toutes les subtilités des procédures notariales, deviennent de faux notaires. Les personnes ayant des connaissances en jurisprudence sont également attirées par de telles arnaques : cela leur permet de se déguiser plus facilement en véritable représentant de la loi. Quant aux voyages, il est facile de deviner que c’est sur la route que les faux notaires peuvent réaliser leurs arnaques le plus confortablement possible. De plus, dans ce cas, les escrocs n’ont pas besoin de bureau.

Comment reconnaître un faux notaire

1. Le notaire ne doit pas certifier les documents rapidement et sans clarifier les questions.

Il faut garder à l’esprit qu’un notaire n’arrive jamais immédiatement au premier appel téléphonique, comme un livreur de pizza. Au minimum, il doit d'abord comprendre la demande du client, lire attentivement les documents nécessaires à la certification et préparer un projet de document afin que le client puisse en prendre connaissance au préalable. Selon les exigences Loi fédérale« Fondements de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires » (ci-après dénommée la loi sur les notaires), avant d'accomplir un acte notarié, il est nécessaire d'établir l'identité des participants (article 42), de vérifier leur capacité et leur capacité juridique. (article 43), ainsi que les pouvoirs des représentants. Par conséquent, comme il est d’usage dans de tels cas, avant le départ du notaire, les clients doivent se rendre chez le notaire pour parler de l’action qu’ils souhaitent accomplir et la soumettre au notaire pour examen. Documents requis. Les « notaires » prêts à arriver dès le premier appel, comme livrer des marchandises d'une boutique en ligne et certifier des documents rapidement et sans les précisions nécessaires, devraient au moins éveiller les soupçons.

2. Faites attention au coût des services notariaux

« Lorsque vous appelez un notaire, vous devez faire attention au coût de ses services », explique le notaire Alexeï Komarov. - Conformément aux exigences de l'art. 22 de la loi sur les notaires (« Lors du départ du notaire, les formalités physiques et entités juridiques lui rembourser les frais réels de transport », et au paragraphe 2 de l'art. L’article 22, paragraphe 1, du même document précise que pour l’accomplissement d’actes notariés en dehors des locaux d’une étude notariale, un tarif d’une fois et demie est facturé. Le notaire n'a pas le droit d'exiger plus que ce qui est spécifié dans la loi et dans les recommandations de la chambre des notaires. Par conséquent, si, lorsqu'un client demande à un notaire de lui rendre visite, celui-ci annonce un montant disproportionné pour la visite (10 000 à 20 000 roubles), vous ne devez en aucun cas recourir à ses services : c'est un escroc.

3. Découvrez d'où vous appelez le notaire

Il convient de prêter une attention particulière à l'endroit d'où vous allez inviter un notaire. Si vous voyez des informations affichées sur un poteau, arrêtez-vous transport public ou dans un journal contenant des publicités gratuites avec une empreinte minimale, ignorez simplement le message car il est potentiellement dangereux. Si des contacts sont trouvés sur Internet, faites attention à la conception du site Internet et au choix des informations sur l'étude notariale : adresse, numéro de téléphone, numéro d'agrément de notaire, date et numéro de l'ordre de nomination au poste. Vérifiez les données reçues du site Internet du notaire sur le site Internet de la chambre notariale. Si l'adresse du bureau, le numéro de téléphone et d'autres données correspondent, il n'y aura aucun problème.

4. Demandez au notaire de présenter des documents

Si vous avez des soupçons sur l'authenticité d'un notaire, il ne serait pas superflu de demander à ce dernier de présenter une autorisation pour le droit d'exercer des activités notariales ou d'appeler la chambre des notaires ou l'autorité judiciaire du sujet. Fédération Russe afin d'obtenir toutes les informations nécessaires sur le notaire conformément à l'autorisation qui lui est présentée. Conformément aux « Fondements de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires », pour accomplir des actes notariés, un représentant de la loi doit avoir une formation juridique supérieure et une certaine expérience professionnelle dans sa spécialité, réussir un examen de qualification. et obtenir une licence pour le droit à l'activité notariale. En outre, un arrêté doit être émis par la justice territoriale pour nommer une personne au poste de notaire. Il est également important que chaque notaire soit membre de la chambre des notaires.

5. Regardez comment un notaire rédige les documents

Il convient également de prêter attention à la manière dont le notaire rédige les papiers. Selon les règles du travail en étude notariale, les actes notariés doivent être passés sur une forme de déclaration stricte, imprimée sur papier spécial avec sécurité et un hologramme, numéro et série en haut de la feuille. L'acte doit porter les nom, prénom et patronyme du notaire, sa signature, son sceau officiel et son numéro au registre d'inscription. La seule exception à la règle de l'établissement d'un document sur une forme de déclaration stricte sera la délivrance d'un document valable à l'étranger.

Texte fourni par l'étude notariale d'Alexeï Komarov