Dom Razno

Dokumenti za najam nestambenog prostora. Što trebate znati kada iznajmljujete nestambene prostore

Sklapanje ugovora o najmu nestambeni prostori, morate uzeti u obzir sve nijanse transakcije i državnu registraciju dokumenta, bez koje nema pravnu snagu.

Obvezni uvjeti ugovora

Prema Ivanu Kudryashovu, voditelju pravnog odjela Ecodolie grupe, građanski zakonik Ruske Federacije kaže da ugovor o najmu mora točno odrediti sljedeće bitne uvjete:

Iznajmljiva nekretnina ili iznajmljene prostorije;

Cijena najma;

Postupak za izračun ove cijene;

Pravila popravka i kako se stanaru nadoknađuje ili ne nadoknađuje njegov trošak;

Kako se stanje prostora odražava na zakupne odnose (iu slučaju njihovog raskida);

Uvjeti raskida ugovora.

Posebno vrijedi istaknuti najam “nestandardnih” nekretnina, dijelova prostora (primjerice, dio kata za smještaj bankomata i sl.). “Ranije je takve opcije bilo teško provesti. Danas su takvi zakupni odnosi mogući, uključujući sklapanje predugovora za površine koje još nisu puštene u rad”, objašnjava Ivan Kudryashov.

Svakako obratite pozornost na to kako je objekt koji se iznajmljuje naznačen u ugovoru. Ako su prostori u potpunosti registrirani, onda bi to trebao biti maksimum Detaljan opis: mjesto, površina, katastarski podaci (kako su upisani u katastarski operat ili u dokumentima o vlasništvu najmodavca). U drugim slučajevima, ugovor o najmu može se smatrati nesklopljenim zbog nedosljednosti u predmetu ugovora.

Ivan Kudryashov dodaje: “Još jedna važna točka je definicija najam i kako se definira. Ako ugovor ne navodi jasan iznos, ali je postupak njegovog izračuna fiksan, tada promjena bilo kojeg pokazatelja u formuli može ozbiljno utjecati na stvarni trošak najamnine. I ne može se osporiti. Prema zakonu, vrijednost je dopušteno mijenjati samo jednom godišnje, ali u ovom slučaju vlasnik će to moći činiti koliko god želi. Ovo se odnosi na zakupljene prostore koji se nalaze iu državi iu privatni posjed. Morate razumjeti da što je manje vrijednosti u formuli za izračun naknade, to je manji rizik zakupca.”

Uvjeti za obaveznu registraciju ugovora o zakupu nestambenih prostora

Prema riječima odvjetnika pravne grupe Yakovlev i partneri, Vasilija Trofimova, čl. 1 Saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima" definira stambene i nestambene prostore kao nekretnine. A transakcije s njim i pravo na njega podliježu državnoj registraciji.

“Sukladno stavku 2. čl. 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o najmu nestambenih prostora sklopljen na godinu dana podliježe državnoj registraciji i smatra se sklopljenim tek od trenutka takve registracije “, objašnjava Vasilij Trofimov.

Svetlana Sinitsina, vodeći stručnjak za komercijalne nekretnine u Avangardu, kaže: „Ako je ugovor sklopljen na manje od godinu dana, ne morate ga registrirati - ionako će vrijediti. Važno je napomenuti da se ovo pravilo također primjenjuje na ugovore s uvjetom obnove na isto razdoblje nakon završetka početnog razdoblja. Vjeruje se da se u tom slučaju sklapa novi sporazum.

Također nije potrebno prijaviti ugovor o najmu nekretnine obnovljen ili potpisan na neodređeno vrijeme.

Vasilij Trofimov dodaje: „Važno je uzeti u obzir da rok trajanja ugovora o najmu, određen od 1. dana bilo kojeg mjeseca Trenutna godina prije 30. (31.) dana prethodnog mjeseca sljedeće godine, priznaje se jednaka godini. Odnosno, ugovor o zakupu sklopljen npr. od 29. prosinca 2013. do 28. prosinca 2014. mora biti registriran.”

Cijena izdavanja

Neki stanari su zastrašeni troškovima prijave. Zapravo, iznosi su prilično mali, pogotovo u usporedbi s cijenom same najamnine. Zakhar Polezhaev, izvršni partner odvjetničke tvrtke Polezhaev and Partners, kaže: „Za registraciju ugovora o najmu nestambenog prostora plaća se državna pristojba. Za pravne osobe - 15 tisuća rubalja, za fizičke osobe - 1 tisuću rubalja. Također morate uzeti u obzir troškove pripreme dokumenata - pravne usluge, javnobilježničke naknade itd.

Koje dokumente i gdje osigurati za registraciju ugovora

Prema Zakharu Polezhaevu, kako bi se registrirao ugovor o najmu nestambenih prostorija, dokumenti se podnose teritorijalnom odjelu Rosreestra ( savezna služba državna registracija, geodezija i kartografija).

Za registraciju takvog sporazuma dovoljan je zahtjev jedne od strana, odnosno nije potreban zajednički zahtjev. Svitak potrebni dokumenti mogu se razlikovati ovisno o specifičnostima transakcije (sudjelovanje fizičkih ili pravnih osoba, karakteristike određene imovine, specifični zahtjevi nekih odjela Rossreestra), ali u u općim crtama izgleda ovako:

Zahtjev za državnu registraciju (obično ga priprema zaposlenik Rosreestra koji prihvaća dokumente);

Ugovor o najmu (u nekoliko primjeraka prema broju stranaka + 1 primjerak za Rosreestr);

Dokumenti u vezi sa strankama (osnivački dokumenti za pravne osobe, korporativna odobrenja, itd.);

Isprave o zastupnicima stranaka (rješenje o imenovanju čelnika pravne osobe, javnobilježnička punomoć za zastupnika);

Dokumenti u vezi s nekretninom (katastarska putovnica, potrebne suglasnosti, itd.).

Faze državne registracije

Postupak državne registracije (s pozicije Rosreestra) sastoji se od sljedećih faza:

Prihvat dokumenata;

Pravni pregled dokumenata;

Izrada upisa u jedinstveni državni registar prava na nekretninama o odgovarajućoj registraciji;

Izrada upisa upisa na ugovore o najmu;

Izdavanje dokumenata podnositelju zahtjeva.

Zakhar Polezhaev dodaje: “Zapravo, u većini slučajeva strane sudjeluju samo u prvoj i posljednjoj fazi, ostatak za njih prolazi nezapaženo. Naravno, predaji dokumenata mora prethoditi njihova priprema, dogovor oko uvjeta ugovora, ishođenje potrebnih suglasnosti i sl.”

Zamke kod registracije ugovora o najmu

Prema Ivanu Kudryashovu, ako je predmet ugovora jasno naveden u ugovoru o zakupu, prostor je pravilno opisan u katastarskim dokumentima i pravo na njega je registrirano, tada, u pravilu, nema problema s njegovom registracijom.

Poteškoće mogu nastati kada prostori nisu jasno opisani, postoje netočnosti u dokumentima o katastru i vlasničkim dokumentima. Na primjer, ako je katastarski upis proveden davno, podaci su registrirani u dokumentima BTI, ali ih nema u dokumentima katastra.

“Ako je prostor prošao takvo računovodstvo na nepravilan način, vlasnik će ga morati ponovno provesti. Za to razdoblje s najmoprimcem se mogu sklopiti ugovori o plaćanju za stvarno korištenje. Može se sklopiti predugovor ili ugovor o najmu budućeg prostora. Kada su strane spremne na dijalog, rješenje se može naći. Ako stranke nisu spremne, njihov odnos određuje sud “, objašnjava Ivan Kudryashov.

Upis ugovora o zakupu nekretnine - nestambenog ili stambenog prostora, kao i zemljišne čestice - provodi ovlaštena Vladina agencija– Rosreestr i njegovi teritorijalni odjeli.

Od 29. prosinca 2019. potrebna je registracija ugovora o zakupu prostora ili zemljišne parcele kod Rosreestra ako je sklopljen na razdoblje dulje od jedne godine.

Usluge registracije ugovora o najmu s Rosreestr

sastavljanje ugovora o najmu nekretnine;
pravno vještačenje dokumenata koje je kupac dostavio za registraciju ugovora o najmu s Rosreestrom;
formiranje potrebnog skupa dokumenata i podnošenje Rosreestru za registraciju ugovora o zakupu prostora ili zemljišta, plaćanje državne pristojbe za registraciju ugovora o zakupu, ako je potrebno;
dobivanje registriranog ugovora o najmu i prijenos na kupca.

Uvjeti izvršenja i trošak usluga za registraciju ugovora o zakupu prostora ili zemljišta (od 29. prosinca 2019.)

Pošaljite svoju prijavu

Registracija ugovora o najmu u Rosreestru provodi se u roku od 10 dana od datuma podnošenja dokumenata.

Dokumenti za registraciju ugovora o najmu prostora u Rosreestru razlikuju se po sastavu ovisno o tome tko je strana u transakciji (fizičke ili pravne osobe), kao io tome koji se objekt iznajmljuje (stambeni ili nestambeni prostor). Ugovor o najmu nestambenog prostora sklopljen na razdoblje dulje od godinu dana podliježe registraciji u Rosreestru u svakom slučaju. Što se tiče najma stambenih prostora, sklopljenih na duže vrijeme, postoje značajke. Ako se ugovor o najmu stana sklapa između fizičkih osoba, a ne za potrebe poduzetničke aktivnosti, onda će to biti ugovor o najmu nekretnine i on ne podliježe uknjižbi. Ako je ugovor o najmu stana/stambenog prostora sklopljen između pojedinca i pravna osoba(najčešće pojedinci iznajmljuju svoje stanove pravnim osobama u poslovne svrhe, na primjer, da budu smješteni kao hotel ili hostel), tada je za takav ugovor o najmu potrebna registracija u Rosreestru.

Dokumenti za registraciju ugovora o zakupu nestambenog prostora za pravnu osobu ili individualnog poduzetnika

isprava kojom se potvrđuje ovlast predstavnika pravne osobe za zastupanje pravne osobe (izvornik ili preslika ovjerena od strane društva i preslika, a ako je takva isprava akt državnog tijela ili jedinice lokalne samouprave - uredno ovjerenu presliku, 2 kopije);
osnivački dokumenti pravne osobe (sa svim izmjenama i dopunama) (izvornik ili preslika i preslika ovjerena od strane društva);
dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje osobe za potpisivanje ugovora o najmu od strane osobe koja nije upravitelj ili druge osobe koja zastupa pravno lice bez punomoći (izvornik i preslika, a ako je takav dokument akt tijelo državne uprave ili jedinice lokalne samouprave - propisno ovjerena preslika, 2 primjerka.);
javnobilježnička suglasnost supružnika (supružnika) pojedinog poduzetnika ili javnobilježnička izjava da nije u braku;
dokument o uplati državne pristojbe (izvornik i preslika);
ugovor o zakupu sa svim prilozima u 3 primjerka;
pisani pristanak hipotekarnog vjerovnika za prijenos nekretnine u najam, ako je nekretnina založena i na drugi način nije predviđeno ugovorom o hipoteci (izvornik i kopija);
suglasnost vlasnika (odgovarajućeg državnog ili općinskog tijela za upravljanje imovinom) za davanje imovine u zakup pravnoj osobi - kada se daje u zakup imovina državnih i općinskih poduzeća (izvornik i preslika);
odluka nadležnog tijela pravne osobe o odobrenju većeg posla ili posla za koji postoji interes (izvornik i preslika).
u slučaju kada se dio nekretnine daje u zakup - tehnički nacrt dijela prostora koji se daje u zakup (izvornik i preslika).

Od 2017., prilikom iznajmljivanja dijela prostora (na primjer, sobe na katu ili u zgradi), nije dovoljno označiti ga na tlocrtu BTI-a za registraciju ugovora o najmu. Potrebno je staviti ovaj dio na katastarski upis u Rosreestr uz istodobnu registraciju zakupa.

S druge strane, za katastarski upis zakupljenog dijela potrebna su mjerenja i izrada tehničkog plana prostora. Ove radove izvode katastarski inženjeri (cijena usluga je 20.000 rubalja).

Tko plaća državnu pristojbu za registraciju ugovora o najmu?

Registracija ugovora o najmu u Rosreestru provodi se na zahtjev jedne od strana. Dakle, i stanodavac i najmoprimac mogu podnijeti zahtjev za upis. U pravilu to stranke odlučuju prilikom sklapanja ugovora ili to propisuju kao obvezu jedne od strana. Češće takvu obvezu snosi najmoprimac, ali ponekad, na primjer, ako je ugovor sklopljen između najmodavca - fizičke osobe i najmoprimca - pravne osobe, isplativije je platiti državnu pristojbu najmodavcu, budući da je njegova veličina mnogo manja.

Jedino pravilo je da državnu pristojbu plaća strana koja će biti podnositelj zahtjeva prilikom registracije ugovora o najmu nekretnine kod Rosreestra.

Visina naknade za prijavu ugovora o najmu (od prosinca 2019.):

22 000 rub. - za pravna lica;
2 000 rub. - za pojedince.

Za više informacija o uslugama registracije ugovora o zakupu prostora ili zemljišne parcele, obratite se našim stručnjacima putem telefona: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Nakon što ste odlučili iznajmiti stan ili iznajmiti kuću, trebali biste pažljivo proučiti sve detalje postupka kako kasnije ne biste imali problema s pravnom komponentom transakcije.

U predstavljenom članku detaljno ćemo opisati koje dokumente svaka strana u ugovoru o najmu mora dostaviti, postupak evidentiranja sklopljenog ugovora te opasnosti povezane s prijevarama.

○ Iznajmljivanje stana i iznajmljivanje stana.

Najam i najam stana dva su različita pojma uređena zasebnim zakonicima.

"jedan. Ugovorom o najmu stana jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili osoba koju on ovlasti (najmodavac) - obvezuje se drugoj strani (najmoprimcu) uz naknadu dati stambeni prostor u posjed i korištenje za stanovanje u njemu.
2. Stambeni prostori mogu se dati pravnim osobama na posjed i (ili) korištenje na temelju ugovora o najmu ili drugog sporazuma. Pravna osoba može koristiti stambene prostorije samo za stanovanje građana (članak 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije).

Dakle, glavna razlika između dvije vrste ugovora je status primatelja usluge. S pojedincem se može sklopiti ugovor o radu. U ovom slučaju, ugovorne strane su najmodavac (vlasnik stana ili njegov ovlaštenik) i najmoprimac.

Stambeni prostor prema ugovoru o najmu može se osigurati ako je jedan od sudionika u transakciji pravna osoba. Ugovorne strane su stanodavac (omogućuje smještaj) i najmoprimac (iznajmljuje ga).

○ Koji dokumenti su potrebni od stanodavca:

Najmodavac može biti fizička i pravna osoba. U svakom slučaju, paket dokumenata koji se moraju dostaviti za sklapanje transakcije je drugačiji.

✔ Ako je stanodavac pojedinac.

Kada građanin iznajmljuje stan dužan je priložiti:

Putovnica.
Dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva nad stambenim objektom (potvrde o vlasništvu, kupoprodajni ugovor ili potvrda o nasljeđivanju).
Potvrda o nepostojanju zaostataka u plaćanju komunalnih usluga (za to morate uzeti izvod iz Rosreestra).
Katastarska putovnica (preuzeta iz katastarske komore ili Rosreestra).
Pisani pristanak, ovjeren kod javnog bilježnika od svih vlasnika stambenog prostora, ako ih je više.
Pisani pristanak, ovjeren kod bilježnika od strane skrbnika, ako je stanodavac maloljetan ili nesposoban.
Ovjerena punomoć, ako ugovor ne sklapa vlasnik nekretnine.

Prilikom sklapanja ugovora najmodavac je dužan:

Akt o prijemu i predaji - ovaj dokument će biti osnova za odsustvo pravnih sporova nakon isteka sporazuma. Sastoji se od fiksiranja stvarnog stanja predmeta transakcije, sastavljenog u dva primjerka, potpisanog od strane svakog sudionika u transakciji.
Popis imovine je prilog aktu i sadrži opis točnog broja stvari koje su date u zakup zajedno s prostorom (također potpisan od strane oba sudionika u transakciji).
Potvrda o primitku sredstava za najam prostora (sastavljena u slobodnom obliku, potpisana od strane svake strane).

✔ Ako je stanodavac individualni poduzetnik.

U tom slučaju najmoprimac je dužan osigurati:

Putovnica.
Isprava kojom se potvrđuje pravo zakupa nekretnine (potvrda o vlasništvu, osnovni ugovor o najmu ili kupoprodajni ugovor).
Potvrda o državnoj registraciji pojedinca kao samostalnog poduzetnika (ovjerena kopija).
Potvrda o registraciji u Federalnoj poreznoj službi (ovjerena kopija).
Izvadak iz USRIP-a (izvorni dokument, datum izdavanja ne prije 7 dana prije zaključenja transakcije).
Podaci o bankovnom računu (u obliku dokumenta ovjerenog pečatom i potpisom pojedinačnog poduzetnika).
Nalog o imenovanju osobe odgovorne za požarnu i električnu sigurnost (presliku ovjerenu pečatom i potpisom pojedinačnog poduzetnika, s naznakom kontakata odgovorne osobe).

Također, prilikom sklapanja posla pripremite:

Akt o prihvaćanju i prijenosu nekretnine (dokument u dva primjerka, potpisan od strane stranaka i pečatom pojedinačnog poduzetnika).
Popis imovine - detaljan popis svih stavki na stambenom prostoru prenesenih na privremenu uporabu uz obvezno navođenje njihove količine (2 primjerka, potpisi stranaka i pečat individualnog poduzetnika).
Potvrda - koja služi kao dokaz o primitku financijskih sredstava za zakup od strane pojedinačnog poduzetnika u navedenom iznosu (sastavljena u slobodnom obliku i potpisana od strane stranaka).

✔ Ako je stanodavac LLC.

Kada stan iznajmljuje pravna osoba, bez obzira na pravni oblik, najmodavac mora pripremiti:

Vlasnički list za nekretninu koja se daje u zakup (osnovni ugovor o najmu / najmu, potvrda o vlasništvu).
Potvrda o nepostojanju kašnjenja u plaćanju komunalnih usluga (za to morate uzeti izvadak iz Rosreestra ili UK).
Potvrda o državnoj registraciji pravne osobe (ovjerena kopija).
Potvrda o upisu podataka o registriranoj pravnoj osobi u Jedinstveni državni registar pravnih osoba (kopija ovjerena kod javnog bilježnika).
Potvrda o registraciji u Federalnoj poreznoj službi (kopija ovjerena kod javnog bilježnika).
OKPO, OKATO, OKONH i druge šifre i klasifikacije dodijeljene pravnoj osobi (kopija ovjerena pečatom LLC i potpisom voditelja).
Trenutna verzija Povelje (kopija ovjerena od strane javnog bilježnika ili Federalne porezne službe).
Ugovor o osnivanju (ako je broj osnivača više od jednog) sa svim izmjenama i dopunama (ako postoje), (presliku ovjerenu od strane javnog bilježnika ili Federalne porezne službe).
Potvrda o registraciji svih promjena u LLC (izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba) (kopija ovjerena od strane javnog bilježnika).
Zapisnik glavne skupštine (ako postoji jedan osnivač onda odluka) o imenovanju voditelja DOO (preslika ovjerena pečatom DOO i potpisom voditelja).
Potvrda o upisu podataka o voditelju u Jedinstveni državni registar pravnih osoba (ovjerena kopija).
Nalog o preuzimanju čelnika na radno mjesto (presliku ovjerenu pečatom udruge i potpisom čelnika).
Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (izvorni dokument, datum izdavanja ne smije biti duži od 7 dana prije zaključenja transakcije).
Bankovni podaci (u obliku dokumenta ovjerenog pečatom LLC i potpisom glave).
Licenca za pravo obavljanja djelatnosti po potrebi preslika ovjerena kod bilježnika.
Punomoć, ako je transakciju sklopila osoba koja nije ovlaštena za takve radnje Poveljom organizacije (izvorni dokument ovjeren od strane voditelja), punomoć bi trebala dati pravo ne samo na sklapanje ugovora o najmu, već također i čin prijema i predaje stambenog prostora.
Putovnica voditelja LLC-a s njegovim kontakt telefonskim brojem.
Naredba o imenovanju osobe odgovorne za električnu i protupožarnu sigurnost (kopije ovjerene pečatom LLC i potpisom voditelja) s naznakom kontakata imenovane osobe.

Prilikom sklapanja posla morate pripremiti i:

Akt o prihvaćanju i predaji prostora (sastavljen u 2 primjerka, potpisan od strane stanara i voditelja LLC-a).
Popis imovine prenesene na privremenu uporabu (2 primjerka, potpisi stanara i voditelja LLC-a).

○ Koje dokumente traži stanar?

Za sklapanje posla najmoprimac mora predočiti samo dokument kojim se utvrđuje njegov identitet - putovnicu državljana. Ako a pričamo o stranom državljaninu - potrebna je važeća putovnica u koju su unesene sve oznake dolaska u zemlju ili boravišna dozvola. Mornari i vojno osoblje moraju predočiti mornarsku putovnicu, odnosno vojnu iskaznicu.

○ Dokumenti po ugovoru o podzakupu.

Ugovor o podzakupu uključuje isporuku stana od strane najmoprimca.

„Prema ugovoru o podzakupu stambenog prostora, najmoprimac, uz suglasnost najmodavca, na određeno vrijeme prenosi na korištenje dio ili sve prostorije koje je unajmio na korištenje podstanaru. Podstanar ne stječe samostalno pravo korištenja stana. Stanar ostaje odgovoran stanodavcu prema ugovoru o najmu (članak 1., članak 685. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prilikom sklapanja ugovora o podzakupu, nužno je da površina stambenog prostora bude u skladu s normama zakona (točka 2. članka 685. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i da iznosi najmanje 12 m². po stanovniku.

Za sklapanje ovog ugovora potrebno je pribaviti pismenu suglasnost vlasnika prostora i svih osoba koje su u njemu prijavljene. Dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Prilikom sklapanja ugovora iznajmljivač predočuje i osobnu ispravu (putovnica za fizičku osobu i domovnica za pravnu osobu). Od strane poslodavca - važeća putovnica.

Također je potrebno sastaviti akt o prijemu i predaji prostora i popis stvari u 2 primjerka.

Mnogi poduzetnici, koji započinju posao, suočavaju se s problemom iznajmljivanja nestambenih prostora. Uz činjenicu da je potrebno odabrati sobu koja odgovara u svim aspektima, također je potrebno pravilno sastaviti ugovor. Što treba sadržavati ugovor o najmu, na koje točke treba obratiti pozornost prilikom potpisivanja?

Prilikom sklapanja ugovora o zakupu mora se jasno odrediti mjesto gdje se nalazi prostor ili zgrada. Štoviše, ako je dio prostora u zgradi iznajmljen, ne biste se trebali ograničiti samo na navođenje ulice i kućnog broja: to će dati razlog za pretpostavku da su svi prostori u njoj iznajmljeni. Još jedna česta pogreška je pogrešna adresa. Na primjer, kada umjesto broja nekretnine napišu kućni broj (što se tiče definiranja objekata, to su potpuno različite stvari), umjesto avenije - prolaz itd.

Glavna stvar je novac

Sljedeća važna točka je najamnina, o čijem iznosu strane moraju pregovarati u ugovoru. Može se izračunati za 1 sq. m godišnje ili za cijelu sobu mjesečno. Osim toga, potrebno je popraviti kako će se plaćanje odvijati: ako je u rubljima, tada je naznačen iznos zakupnine, ako je u dolarima ili eurima, tada treba napomenuti da se izračuni odvijaju u rubljama po stopi određuju stranke. Najčešće se izjednačava sa stopom Središnje banke Rusije.
Također, prilikom određivanja visine najamnine potrebno je navesti jesu li u nju uključena plaćanja komunalnih usluga. U nekim slučajevima, stanodavac zadržava pravo izdati zasebne račune najmoprimcu za osnovno komunalije ili za nekomunalne usluge kao što su odvoz smeća, telefon, internet itd.

Problemi nastaju tijekom popravka prostora. U nekim ugovorima stanodavac obvezuje stanara da popravi prostor koji mu je osiguran "ako je potrebno", ali često ovaj "slučaj" nije preciziran. To jest, formalno, stanodavac može zahtijevati popravke u bilo kojem trenutku. Još jedna nijansa tiče se velikih popravaka: treba ih izvršiti samo vlasnik prostora! Naravno, radove će izvoditi stručnjaci, ali dužnost održavanja prostora (zgrade) u ispravnom stanju leži na vlasniku.

Provjerite sedam puta...

U slučaju da je ugovor o najmu sklopljen na razdoblje dulje od jedne godine, podliježe državnoj registraciji. Ako stranke nemaju želju proći kroz ovaj postupak, vrijedi sklopiti ugovor na kraće razdoblje (na primjer, na 11 mjeseci ili 364 dana) i predvidjeti mogućnost njegovog produženja (produljenja) ako nema primjedbi od strane bilo koja od stranaka. U načelu to ne mora biti navedeno u ugovoru. U skladu s Građanski zakonik Rusija, ako stranke nastave ispunjavati svoje obveze prema sporazumu i istodobno nisu izrazile želju da ga raskinu, takav se sporazum smatra produženim na neodređeno vrijeme.

Kako bi se izbjegli nesporazumi u ugovoru, preporučljivo je napomenuti da prijenos prostora za najam nije prijenos vlasništva nad istim. Drugim riječima, određena tvrtka X može koristiti prostor temeljem ugovora o najmu, ali će građanin Ivanov i dalje ostati vlasnik. Osim toga, potrebno je navesti temeljem kojeg dokumenta najmodavac raspolaže prostorom, odnosno potvrditi vlasništvo.

Prilikom sklapanja ugovora o podzakupu potrebno je pozivanje na ugovor o zakupu. Ako ste podstanar, za sklapanje ugovora morate dobiti suglasnost vlasnika. Uostalom, potonji ima pravo zabraniti najmoprimcu podnajam prostora.

Važan element ugovora o zakupu je akt o prihvaćanju i prijenosu prostora, priložen ugovoru. Treba naznačiti stanje prostorija u trenutku prijenosa. Treba napomenuti koje su komunikacije povezane i funkcioniraju (telefonski kabel, vodoopskrba i kanalizacija, toplinska mreža itd.).
Prilikom potpisivanja akta preporučljivo je upoznati se s njegovim sadržajem, budući da ugovorne strane ponekad biraju prilično čudne formulacije koje nisu uvijek točne. Ponekad u činu prihvaćanja i prijenosa možete naletjeti na nazive vrlo zamršenih mehanizama i sustava. Dakle, autor ovih redaka ne tako davno otkrio je na djelu, među ostalim inženjerskim sustavima, i sustav za deratizaciju.

Na kraju ugovora o najmu sastavlja se akt o prijemu i povratu. Ovaj dokument također bilježi stanje ustupljenih prostorija. Ako je u potvrdi o primopredaji navedeno da je u normalnom stanju pogodnom za daljnje korištenje, bivši stanar može mirno spavati. Aktom mora biti propisano da stranke nemaju jedna prema drugoj potraživanja vezana uz izvršenje ugovora.

Svaki ugovor predviđa prava i obveze stranaka. U pravilu, ugovor o zakupu podrazumijeva pravo najmodavca da slobodno ulazi u zakupljeni prostor radi provjere njegovog stanja. Osim toga, budući da u ugovoru mora biti navedena namjena za koju se prostor iznajmljuje, najmodavac može provjeriti kako se točno koristi. Ako ovaj uvjet nije ispunjen, stanodavac ima pravo primijeniti odgovarajuće sankcije. U pravilu, u slučaju zlouporabe prostora, sustavnog neplaćanja ili kašnjenja plaćanja najamnine, kao i štete, najmodavac raskida ugovor.

...Potpiši jednom

Među pravima najmoprimca obično se navodi i pravo korištenja nekretnine. Sukladno tome, ugovor predviđa obvezu najmodavca da prostor da na korištenje. Ako najmodavac nije prenio prostor u propisanom roku ili ga je prenio u stanju koje ne ispunjava uvjete ugovora, najmoprimac može podnijeti odgovarajuće zahtjeve. Na primjer, iznajmljuje se prostorija za arhivu. Međutim, tijekom prijenosa prostora pokazalo se da je vlažan i da ga je teško koristiti za pohranu papirnate dokumentacije. Najmoprimac ima pravo ili zahtijevati od stanodavca da mu osigura drugu sobu ili raskinuti ugovor. U prvom slučaju potrebno je izmijeniti ugovor o najmu ili sklopiti novi. Ako najmoprimac odluči raskinuti ugovor, a već je uplatio predujam, može od najmodavca zahtijevati povrat uplaćenog iznosa.

Obavezno provjerite jesu li u ugovoru navedeni točni podaci o stranama: imena, adrese, TIN, bankovni podaci, podaci o putovnici (ako je strana u ugovoru fizička osoba) itd. Ako je jedna od strana u ugovoru je organizacija, potrebno je razjasniti ima li službena osoba navedena u ugovoru pravo potpisivanja takvih dokumenata.

u osobi koja djeluje na temelju , u daljnjem tekstu " posjednik“, s jedne strane, te u osobi koja postupa na temelju , u daljnjem tekstu „ Stanar“, s druge strane, dalje u tekstu „ Stranke”, zaključili su ovaj sporazum, u daljnjem tekstu „Ugovor”, kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac prenosi, a zakupac prima na privremeno korištenje nestambeni prostor koji se nalazi na adresi ukupne površine m2. m i u vlasništvu Zakupodavca na pravu vlasništva prema potvrdi o državnoj registraciji prava na nekretnine serije br. od "" g.

1.2. Zakupljeni prostori daju se Zakupcu na korištenje kao (ured, skladište) i pogodni su za korištenje u te svrhe u trenutku zakupa.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora najmoprimac ima pravo pristupa gradskom telefonskom broju.

2. POSTUPAK IZNAJMLJIVANJA PROSTORA

2.1. Zakupljeni prostor, njegovu opremu i imovinu mora prenijeti Zakupodavac i prihvatiti Zakupnik prema aktu o primopredaji. Kod produljenja ili obnove ugovora takvi se akti ne smiju sastavljati jer. Zakupcu je poznat sastav i stanje zakupljenog prostora.

2.2. Od trenutka potpisivanja Primopredajnice Zakupcu mora biti omogućen nesmetan pristup zakupljenom prostoru.

3. OBVEZE STRANAKA

Vlasnik se obvezuje:

3.1. Osigurati uredski prostor naveden u članku 1.1. ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji su se dogodili bez krivnje Najmoprimca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nesreća i kvarova nastalih krivnjom Najmoprimca, otklanjanje će na trošak Najmoprimca izvršiti Najmodavac ili dogovorom strana. Najmoprimac se obvezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu prenesene u svrhu navedenu u članku 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Pridržavajte se sanitarnih, tehničkih i protupožarnih pravila, pridržavajte se zahtjeva i uputa nadzornih tijela za poštivanje ovih pravila.

3.5. Neometano dopustiti predstavnicima Zakupodavca tijekom radnog vremena radi kontrole stanja i rada zakupljenih prostora, opreme koja je u njima ugrađena. U slučaju kvarova na toplinskoj i elektroenergetskoj mreži odmah pozvati predstavnike Najmodavca, te odmah poduzeti mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje inventara.

3.6. Proizvodite o vlastitom trošku Održavanje iznajmljeni prostori.

3.7. Osigurati sigurnost zakupljenog prostora, uređaja i sustava za grijanje, električne mreže, ventilacije, protupožarne opreme i druge imovine u zakupljenom prostoru od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju nastanka štete bez krivnje Najmoprimca i Najmodavca, za istu odgovaraju krive treće osobe ili, ako se ista ne utvrdi, troškovi koji su u tom slučaju nastali padaju na svaku od stranaka jednako. U iznajmljenom prostoru imati vatrogasnu opremu i održavati je u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Pravovremeno izvršite plaćanja predviđena ovim ugovorom.

3.9. Provesti preuređenje i ponovno opremanje zakupljenih prostora i uređaja i sustava koji se nalaze u njima samo uz pismeno dopuštenje Zakupodavca.

3.10. Obavijestite Najmodavca o predstojećem odmoru zakupljenog prostora najkasnije dva tjedna prije predloženog odmora. Prostor se iznajmljuje Zakupodavcu temeljem akta o primopredaji (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostor u podzakup bez pismenog dopuštenja Zakupodavca.

3.12. Odgovarati za štetu nastalu Najmodavcu u slučaju nesreća unutar zakupljenog prostora, ako je do navedenog došlo krivnjom Najmoprimca, u visini stvarno nastalih troškova Najmodavca.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostore navedene u prvom odjeljku ovog ugovora, zakupac plaća zakupninu zakupodavcu, na temelju sporazuma stranaka, po stopi od rubalja po 1 kvadratnom metru. kvadratni metar mjesečno. Iznos mjesečne najamnine je Rs. uključujući PDV rub.

4.2. Najmodavac ima pravo ne više od jednom tromjesečno povećati najamninu indeksiranjem prema inflaciji, kao iu slučajevima promjena centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad, usluge izravno povezane s održavanjem i radom zakupljenih prostora. Zakupodavac će obavijestiti Zakupca o svakoj promjeni najamnine najkasnije jedan dan unaprijed.

4.3. Plaćanja Najmoprimac vrši mjesečno u jednakim dijelovima godišnjeg iznosa najkasnije do dana u tekućem mjesecu prema fakturi koju izdaje Najmodavac.

5. ODGOVORNOSTI STRANAKA

5.1. Ako Najmoprimac ne plati najamninu u roku utvrđenom ovim ugovorom, Zakupodavac može naplatiti kaznu u iznosu od % po danu zakašnjelog iznosa za svaki dan kašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim ugovorom ne oslobađa strane ispunjenja obveza iz ovog ugovora.

5.3. Obveza plaćanja kazni i naknade štete nastaje od strane krivca nakon što joj druga strana podnese pisani zahtjev s obračunom iznosa koji se plaća, rokom plaćanja i prilaganjem dokumenata koji potvrđuju valjanost tog obračuna.

6. PRODUŽENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Najmoprimac koji je uredno izvršavao obveze iz ovog ugovora ima pravo prvenstva na produljenje ugovora.

6.2. Ugovor o najmu prestaje prijevremeno sporazumno.

6.3. Na zahtjev Najmodavca, ovaj se ugovor može raskinuti u slučajevima kada Najmoprimac:

koristi prostor (u cijelosti ili djelomično) neu skladu s ugovorom o zakupu, uključujući i slučaj neusklađenog podzakupa prostora;
značajno pogoršava stanje prostorija;
ne plati najamninu više od dva puta uzastopce nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
u slučaju proizvodne nužde Zakupodavca za korištenje zakupljenog prostora.

Na zahtjev Najmodavca, ugovor o najmu se raskida na način propisan važećim zakonom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, kako sporazumno stranaka, tako i na zahtjev Zakupodavca ili Zakupca, Zakupnik plaća zakupninu za stvarno korištenje zakupljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "" g. i vrijedi do "" g.

7.2. Sve promjene u uvjetima ugovora, uključujući cijene najma, moraju biti dogovorene između stranaka i formalizirane dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne dogovor između stranaka, spor je predmet arbitraže.

8. OSTALI UVJETI

8.1. Ovaj ugovor sastavljen je u 2 izvorna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim ugovorom, stranke se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. PODACI I POTPISI STRANAKA

posjednik

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefon fax:
TIN/KPP:
Provjeravanje računa:
Banka:
Korespondentni račun:
BIC:
Potpis:

Stanar

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefon fax:
TIN/KPP:
Provjeravanje računa:
Banka:
Korespondentni račun:
BIC:
Potpis: