Poslovni plan za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih visokih zgrada. Poslovni plan građevinske tvrtke

Pažnja! Primjer je besplatnog poslovnog plana koji možete preuzeti u nastavku. Poslovni plan, najbolji način koji odgovaraju uvjetima vašeg poslovanja, morate izraditi uz pomoć stručnjaka.

Građevinski posao je vrlo atraktivan zbog sve većeg nedostatka stanova. Ali to uključuje velika ulaganja. Stoga je potrebno privući investitore. Ako planirate graditi stambenu nekretninu, prvi i najozbiljniji korak je izrada poslovnog plana izgradnje kuće.

Prilikom izrade poslovnog plana vodite se dolje opisanom strukturom plana i predloženim primjerom plana. Poslovni plan za izgradnju kuće možete besplatno preuzeti s naše web stranice.

1. Nastavi

Ovaj odjeljak ukratko izražava glavne ideje plana:

• – namjena: izgradnja stambenog objekta u svrhu prodaje;
• – Kratki opis tvrtke;
• - osnovne karakteristike stambene zgrade;
• – glavni financijski rezultati;
• - obrazloženje relevantnosti izgradnje, atraktivnosti ulaganja.

2. Obilježja poduzeća i djelatnosti

U odjeljku karakteristike potrebno je navesti potpune podatke o djelatnostima tvrtke, opisati iskustvo na građevinskom tržištu i postignute rezultate. Također je potrebno okarakterizirati industriju stanogradnje.

3. Analiza tržišta i marketinška strategija

Potrebno je procijeniti tržište u smislu njegove zasićenosti stambenim nekretninama. Također je potrebno navesti dostupnost stvarne potražnje za stanovima u budućem domu, društveni značaj projekta i konkurentnost na tržištu nekretnina.

Provedena analiza tržišta trebala bi potkrijepiti mogućnost i želju potrošača da kupi stan u vašoj kući.

Marketinška strategija usko je povezana s procjenom tržišta i konkurencije. Odabrana strategija marketinga poslovnog plana stambene zgrade trebala bi uvjeriti investitore da možete postići svoj cilj.

4. Plan izgradnje

U ovom dijelu potrebno je navesti podatke o svakoj fazi provedbe projekta:

• – organizacija predprojektiranja i projektiranja;
• – provođenje tehničkog vještačenja veza;
• - organizacija građenja (vođenje, dokumentacija, kontrola);
• – prijem objekta od podizvođača;
• – prodaja stanova.

Poslovni plan izgradnje stambene zgrade treba sadržavati tromjesečni raspored za sljedeće građevinske radove:

• - priprema teritorija;
• - postavljanje temelja;
• - podizanje zgrade;
• - instalacijski radovi;
• - krovište;
• - interni rad;
• - Završni radovi;
• - uređenje okoliša.

5. Organizacijski plan

Ovaj bi odjeljak trebao prikazati organizacijska struktura poduzeća, načini interakcije njegovih pojedinih odjela, načini njihove koordinacije i kontrole.

Također je potrebno odražavati odnose s podizvođačima, partnerima i osnivačima. Prilikom sastavljanja tablice osoblja potrebno je navesti dužnosti, kvalifikacije i radno iskustvo zaposlenika.

Dobro je znati!

Poštujemo Vaš izbor, ali Vas želimo podsjetiti da je najmanje rizičan, relativno lak i ugodan početak poslovanja moguće organizirati pod okriljem uspješne tvrtke na principu franšize. Pozivamo vas da se upoznate.

Danas je izgradnja udobnih kuća postala norma. Ne grade se samo jednokatne kuće, već i dvokatnice sa svim sadržajima u kući.

Najvažnije je pravilno isplanirati cijeli proces, razmisliti o poslovnom planu za izgradnju privatne kuće, a tek onda prijeći na samu gradnju u fazama.

Pripremna faza izgradnje

Poslovni plan počinje pripremnim radom. Odabrano je mjesto za gradnju koje se može kupiti u posjed od privatne osobe ili unajmiti od općinskih vlasti. Tijelo samouprave za katastar zemljišta utvrđuje uvjete zakupa zemljišta, sastavlja akt o izboru zemljišne čestice, nacrt njezinih granica, a zatim zaključuje ugovor o zakupu zemljišta ili prenosi vlasništvo te čestice. Ako još ima natjecatelja za zemljište, onda se održavaju dražbe.

Izvode se geodetski radovi mjerenja dužina, nagiba terena, geološke analize tla budućeg mjesta za izgradnju kuće. To se mora učiniti bez greške, inače se naknadno mogu pojaviti pukotine u izgrađenoj kući ako postoji podzemni tok ili neke druge anomalije. Analiza tla određuje vrstu temelja za buduću gradnju.

Budući vlasnik određuje kakva bi njegova kuća trebala biti: koliko soba, koja je njihova površina, visina stropova, prozora, koje pogodnosti itd. Zatim se izrađuje projekt, plan za izgradnju kuće, crteži, procjene. Možete, naravno, uzeti standardni projekt i na temelju njega napraviti poslovni plan, ali on će svakako morati biti vezan za teren, tako da će trebati puno stvari preraditi.

Radove na ovom projektu preporučljivo je povjeriti iskusnom arhitektu koji će profesionalno obaviti svoj posao. Tada ne bi trebalo biti problema tijekom same gradnje i neće biti nepredviđenih velikih nepredviđenih troškova.

Projektiranje i izgradnja privatnih kuća nije ni na koji način regulirano zakonom ako obiteljska kuća i njena konstrukcija nisu viši od 3 kata. Stoga svaka osoba koja je barem malo upoznata s osnovama dizajna može napraviti poslovni plan za svoj budući dom. To može biti dovoljno za dobivanje dozvole za izgradnju privatne kuće.

Samostalna izgradnja kuće, nakon što ste prošli kroz sve faze izgradnje, bit će 30-40% jeftinija od kupnje gotove. Međutim, pritom se mnogo toga može naučiti. Bez projekta, samo s planom, možete izgraditi stan, ali to će biti mala, prilično ljetna vikendica, bez skupa gradskih komunikacija.

Povratak na indeks

Građevinski radovi

Poslovni plan uključuje izračun potrebnih komunikacija. Izvode se vodovodne i kanalizacijske komunikacije, polažu cijevi i kablovi.

Nakon toga se postavlja temelj. Najpouzdaniji temelj tijekom izgradnje je monolitna ploča. Može se postaviti na bilo koje tlo, ali cijena ovog temelja je vrlo visoka.

Trakasti temelj je pogodan za izgradnju drvenih, opečnih, okvirnih kuća na bilo kojem tlu, osim na močvarnim područjima. Trakasti temelj je izdržljiv, pouzdan. Trošak ovog temelja je jeftiniji od ploča, ali skuplji od pilota.

Najtraženiji temelj od pilota potreban je za izgradnju okvirnih kuća i drvenih kuća.

Poslovni plan podrazumijeva, nakon temeljnih radova, početak izgradnje same zgrade, to može biti postavljanje konstrukcija, montaža drvene kuće ili polaganje opeke. Ova faza je najvažnija, ali ujedno i najkraća. Sada otkad moderne tehnologije možete sastaviti kuću za 3-7 dana, sve to može nalikovati montaži konvencionalnog dizajnera. Zidanje opeke, naravno, trajat će duže.

Moderna gradnja privatnih kuća je raznolika. Ovaj okvirne kuće, zgrade od opeke, drveta, pjenastog betona, gaziranog betona.

Kao što pokazuje poslovni plan, završni radovi (unutarnji i vanjski) izgrađene privatne kuće uvijek zauzimaju oko 50% vremena i financijskih ulaganja.

Vanjski rad je izolacija zidova, završna obrada dekorativnom žbukom, lajsnom, sporednim kolosijekom ili drugim završnim materijalima.

Unutarnji radovi počinju ožičenjem komunikacija, estrihom, a zatim žbukanjem zidova, ugradnjom uređaja, opreme i završne obrade.

Za dovršetak izgradnje izrađuje se slijepo područje, teritorij se uređuje, postavljaju se ulazna vrata i ograda, ako ih nije bilo.

Naravno, sve ove faze poslovnog plana su uvjetne i potrebno je izraditi poseban plan pripremnih radova i izgradnje za svaku kuću, uzimajući u obzir sve čimbenike u svakom slučaju.

Povratak na indeks

moderne kuće

Poslovni plan se može izračunati pri izgradnji kuće iz raznih modernih materijala, po želji, ako je moguće.

Kuće od sendvič panela brzo se postavljaju, a njihov vijek trajanja je više od sto godina. Zgrade izrađene od ovog materijala podnose temperaturne fluktuacije od -50 do +50, uraganske vjetrove, snježna opterećenja, potrese do 8 bodova. Sendvič paneli su svestrani građevinski materijal koji može zamijeniti ciglu, drvo, beton.

Zidovi od sendvič panela učinkovitije zadržavaju toplinu od stanova od opeke. Stabilni su i izdržljivi. Po želji se ove zgrade mogu izolirati, postaviti zvučna i parna brana, zaštita od vanjskih utjecaja.

Drvene zgrade je lako graditi, ali su hladnije od drvenih zgrada. Stoga ih se izvana mora obložiti pločom, oblogom, postaviti izolaciju između premaza i zida.

Tehnologije u konstrukciji okvira omogućuju vam brzu izgradnju zgrade sa stabilnim temeljima. Ove kuće imaju visoku toplinsku vodljivost i pristupačne su cijene.

Konstrukcija metalnog okvira sastavljena je od gotovih elemenata, s tim u vezi, proces izgradnje ovih konstrukcija je mnogo brži. Takva gradnja bit će vrlo kratka u smislu same gradnje, a završni radovi, kao i obično, mogu se odužiti dugo, ali pravi poslovni plan i njegovo praćenje može dovesti do brze izgradnje kuće i brzog ulaska u svoj vlastiti dom.

Okvirne kuće mogu si priuštiti da ih grade ljudi s prosječnim primanjima, ovo je dobra vrijednost za novac. To je ujedno i ulaganje u značajan posao u budućnosti.

Kuće od pjenastih blokova su izdržljive, dobro zadržavaju toplinu, vatrootporne, otporne na vlagu, zvučno izolirane. Takve kuće se brzo postavljaju, 1 pjenasti beton može zamijeniti zid od 15 cigli. Za izgradnju privatne kuće, osim pjenastog betona, može se koristiti i gazirani beton. Ovaj materijal je izdržljiv, nezapaljiv, nije podložan koroziji, truljenju, energetski učinkovit.

Gotovi poslovni plan za građevinsku tvrtku koji će vam pomoći izračunati ne samo troškove otvaranja, već i procijenjenu dobit i razdoblje povrata.

Kapitalna ulaganja u građevinsku tvrtku: 14 600 000 rubalja
Razdoblje povrata: 18-30 mjeseci
Razina profitabilnosti: 25-30%

U svakom trenutku, izgradnja će biti tražena usluga, čija potražnja raste svake godine.

Ali, kao iu svakom drugom poslu, ovdje postoje neke nijanse, pa je u prvoj fazi važno sastaviti kompetentan.

A za sastavljanje ovog važnog dokumenta možete koristiti usluge iskusnih ekonomista i pravnika, ali ipak bi bilo ispravnije pokušati sami razumjeti sve točke.

Naravno, potrebno je obratiti se stručnjacima, budući da građevinski posao, osim profitabilnosti, karakterizira i velika i prilično oštra konkurencija, pa će vas i najmanja pogreška stajati puno novca.

Poslovni plan građevinske tvrtke: Planiranje projekta

Svaki poslovni plan za građevinsku tvrtku počinje planiranjem.

U ovoj fazi morate odlučiti o ciljevima i vrstama poslova koje ćete pružati, kao io tome kako ćete promovirati svoje poslovanje kako biste pronašli kupce.

Sažetak

I to će biti oko dvije i pol godine.

Ali ovo bi se razdoblje moglo smanjiti na godinu i pol ako većina narudžbi padne na proljeće i ljetna razdoblja kada stanovništvo radije vrši popravke.

Približna razina profitabilnosti je 25-30%.

Ali, nažalost, zimi može pasti na 15%.

To je zbog činjenice da je tijekom ove sezone broj narudžbi smanjen.

Kako pravilno voditi građevinski posao i koje su odgovornosti vlasnika tvrtke,

rekao u videu:

Rizici i poteškoće građevinske djelatnosti

Osim financijskih kalkulacija koje unosite u poslovni plan građevinske tvrtke, potrebno je izračunati moguće rizike.

Dakle, to uključuje:

• visoka razina konkurencije;
• nekvalificirano osoblje i ljudski faktor;
• rastuće cijene građevinskog materijala i opreme;
• nedostatak naloga;
• trikovi natjecatelja.

Građevinski posao je prilično isplativ, ali ujedno i težak posao koji zahtijeva enormne povrate ne samo vlasnika, već i samih radnika.

Uostalom, o njihovom radu ovisi hoće li kupci biti zadovoljni ili ne.

Ali još uvijek dobro izrađeno. poslovni plan građevinske tvrtke već je pola ključa uspjeha.

I tada ne samo da možete vratiti uložena sredstva, već ih i povećati.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-mail adresu i primajte nove članke poštom

Izgradnja i prodaja stambenog prostora je složena, višefazna i skup posao. Dugotrajno, poduzetnik treba ulagati novac, nastupati na vlastitu odgovornost i rizik Građevinski radovi, privlačenje investitora i kontakt s administrativnim resursima različitih razina. Rezultat truda bit će jasan tek nakon što svi stanovi budu prodani, a novi vlasnici upišu nekretninu u državni katastar prava na nekretninama. .

Izgradnja stambene zgrade odvija se u četiri faze: izrada projektne dokumentacije, građevinski radovi, stavljanje kuće u funkciju, prodaja i uknjižba stanova. U ovom članku govorit ćemo o tome kako se organizirati i uspješno proći sve gore navedene faze i pritom zaraditi novac.

Gdje počinje gradnja stambene zgrade?

Izgradnja stambene zgrade počinje potragom za zemljištem. Zakon ne utvrđuje jasne kriterije koje zemljište za gradnju kuće mora ispunjavati, ali se temeljem sveobuhvatne analize građevinskog i zemljišnog zakonodavstva može precizno utvrditi na kojem zemljištu je zabranjena gradnja stambenih objekata:

• nije namijenjena stambenoj izgradnji (namjena);
• nalazi se u blizini izvora sanitarnog ili tehnogenog onečišćenja;
• nije pogodno za izgradnju višestambenih zgrada (visoka razina podzemnih voda, opasnost od klizišta i sl.).

Prije svega, morate obratiti pozornost na mjesta koja već imaju dopuštenu vrstu korištenja (RVI) - za višekatnu stambenu izgradnju (MZHS). U slučaju da odabrano mjesto ima drugačiji RVI, tada je nemoguće izgraditi kuću na njemu. Rad se može nastaviti tek nakon primanja takvog RVI kao MZHS.

Kada se nađe zemljište za izgradnju stambene zgrade, ono se može kupiti ili uzeti u zakup. U 99% slučajeva za gradnju se koristi općinsko ili federalno zemljište, što je ispravnije iznajmiti, a samo ako će se kuća graditi na privatnom zemljištu, tada je bolje odmah kupiti mjesto kako ne bi stvarali kontroverzne situacije s vlasnikom.

Na postojećem mjestu u lokalnoj upravi potrebno je ishoditi dozvolu za gradnju stambene zgrade.

Nakon što ste izdali i registrirali prava na web mjesto, možete početi razvijati i odobriti projekt. Projekt izgradnje stambene zgrade provode specijalizirane projektantske organizacije, a ukupni trošak takvog rada je oko 500 tisuća rubalja. Osim samih arhitektonskih rješenja, potrebno je i izvesti projektantski rad osigurati kućnu komunikaciju.

Na državno vještačenje podnosi se sljedeća projektna dokumentacija:

• radni dizajn i arhitektonska rješenja;
• plan priključenja na vodoopskrbne mreže;
• projekt priključenja na električne mreže;
• plan priključenja na plinsku distribucijsku mrežu;
• opis eksterijera.

Kada svi navedeni projekti prođu državni ispit, izvođač može započeti s radom.

Tim web stranice World of Business preporuča svim čitateljima tečaj za lijenog investitora na kojem ćete naučiti kako dovesti u red svoje osobne financije i naučiti kako ostvariti pasivni prihod. Bez primanja, samo kvalitetne informacije od praktičnog investitora (od nekretnina do kriptovaluta). Prvi tjedan treninga je besplatan! Prijavite se za besplatni tjedan treninga

Poslovni plan za izgradnju visoke zgrade

Nakon dobivanja pozitivnog rješenja o ispitivanju projekta, moguće je izraditi i pristupiti potpisivanju ugovora o udjelu u izgradnji (DDUS) s budućim vlasnicima stanova.

U skladu s savezni zakon"O izgradnji stambenih zgrada", programer u ovoj fazi dobiva pravo privući privatne investitore u izgradnju. Korisno za pročitati.

Kako bi se analizirala cijena izgradnje višestambene stambene zgrade, treba se osvrnuti na izgradnju deseterokatnice s tri cjeline, stambene površine oko 7.350 četvornih metara. m, ukupna površina - 8000 m2. m.

Glavne stavke izdataka pri izgradnji kuće:

• projektna dokumentacija i njeno odobrenje - oko 1 milijun rubalja;
• izgradnja jednog kvadratnog metra (plus komunikacije) - oko 50 tisuća rubalja;
• završni radovi - oko 1 tisuću rubalja. po kvadratnom m.;
• marketinška promocija - oko 200 tisuća rubalja mjesečno;
• puštanje kuće u rad - oko 500 tisuća rubalja.

Ukupno će troškovi izgradnje i puštanja u rad takve kuće koštati programera oko 411 milijuna rubalja.

U prosjeku, u Rusiji, cijena gotovog stambenog prostora je oko 70 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Dakle, prodavši 7350 m2. m stambenog prostora, programer će dobiti samo oko 515 milijuna rubalja. Dobit od jednog objekta iznosi oko 105 milijuna rubalja.

U prosjeku, kuća se gradi oko godinu i pol, stoga, u godinu i pol dana aktivnog rada, programer može zaraditi oko 100 milijuna rubalja. Također je korisno pročitati i kakvu dobit ovaj projekt može donijeti.

Faze izgradnje

Gotovo u svim fazama izgradnju stambene zgrade trebaju izvoditi specijalizirane građevinske tvrtke koje imaju odgovarajuće licence i dozvole. Takvih poduzeća ima u gotovo svakom većem gradu.

Glavne faze izgradnje:

• priprema mjesta i iskopavanje;
• uređenje temelja;
• građevinski i instalaterski radovi;
• vođenje i povezivanje internih komunikacija;
• izvođenje unutarnjih i vanjskih završnih radova;
• uljepšavanje okolnog prostora.

Glavni zadaci programera u fazi izgradnje: pravodobno financiranje, kupnja Građevinski materijal i opreme, kontrola kvalitete izvedenih radova.

U ovoj fazi, problemi financiranja mogu se riješiti privlačenjem sredstava od sudionika zajedničke izgradnje, ali to je moguće samo ako je programer slijedio proceduru i pružio jamstva za dioničare, predviđeno Saveznim zakonom 214.

Video pregled tehnologija stambene izgradnje:

Kako prodati stanove

Činjenica da investitor ima dokumente za izgradnju stambene zgrade daje mu pravo da privuče ulagače temeljem DDUS-a, ali stanove konačno možete prodati tek nakon što je kuća stavljena u funkciju od strane komisije za odabir i postoje svi potrebne dokumente, na temelju kojih će kupci moći izdati pravo privatni posjed za kupljene stanove.

Ova shema ima dvije važne nijanse. Prvo - DDUS podliježu obveznoj registraciji u relevantnom državnom registru u Federalnoj službi za registraciju. Drugi je da ako investitor gradi kuću za vlastiti novac bez uključivanja dioničara, tada je prodaja stanova moguća tek nakon što investitor formalizira vlasništvo nad izgrađenim stambenim objektom i otvori prodaju gotovih stanova s ​​upisanim vlasništvom. U ovom slučaju, svi predugovori o prodaji smatraju se nezakonitim, bez obzira na dokumente koji su sastavljeni.

Zaključak

Veličina profita developera izravno ovisi o tempu istraživanja, izgradnje i izvedbenih radova. Da bi sve prošlo brzo, učinkovito i učinkovito, potreban vam je plan i jasno pridržavanje tog plana. Ako je ovaj uvjet zadovoljen, tada će poduzetnik u kratkom roku moći ostvariti dobit u iznosu od 25% iznosa ulaganja u izgradnju.

MS Word Opseg: 39 stranica

Poslovni plan

Recenzije (99)

Recenzije poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade (99)

1 2 3 4 5

Zakhar


Toplo preporučujem ovaj poslovni plan onima koji planiraju započeti gradnju kuće. Možete izračunati sve do penija, koliko vam je novca potrebno i koliko dugo je potrebno za otplatu kredita.


Nikole


Vaši poslovni planovi su od velike pomoći. Ovo nije prvi put da kontaktiram s dečkima iz BiPlana i rezultat je uvijek odličan. Hvala vam na vašem trudu.


Nikola, hvala ti na recenziji i lijepim riječima. Uvijek nam je drago vidjeti vas na našim stranicama. Izgradnja stambene zgrade je odgovoran događaj. Važno je sve izračunati s filigranskom točnošću kako bi ljudi mogli uživati ​​u toplini i udobnosti svojih domova. Želimo vam sve najbolje.

Stepan


Zapravo, nisam tražio poslovni plan. Trebao mi je plan za izgradnju kuće za moju obitelj. Slučajno sam naletio na vašu web stranicu i zbog interesa sam pročitao što nudite. Pokazalo se da je vrlo korisno. Nisam mislio da mi je poslovni plan toliko potreban pri planiranju gradilišta.


Stephen, hvala na iscrpnom odgovoru. Poslovni plan je poslovna kalkulacija. Neophodno je za pravilno planiranje financijskih troškova. Odredite koliko vam je posuđenog novca potrebno i koliko brzo ćete izaći iz duga. Zar ti podaci nisu nužni za izgradnju stambenog objekta? Sretno.

Gotovi poslovni plan za izgradnju stambene zgrade ozbiljan je dokument koji će vas odvesti u svijet izgradnje i puštanja u rad novih stanova. Prilično skup posao također obećava, jer možete dobiti dividende od njega cijeli život. Imate priliku ne samo postati sudionik u izgradnji nove stambene zgrade s daljnjom prodajom stambenog prostora, već i ostaviti dio stanova za daljnji dugoročni najam.

Predloženi dokument o organiziranju izgradnje stambene zgrade omogućit će realan pristup procjeni budućeg pothvata, jer treba izračunati sve faze. To je plaćanje projekta kuće, njegovo odobrenje u nadležnim tijelima, postavljanje temelja, početni građevinski radovi, glavni radovi i završna faza. Također, ako gradite kompleks "ključ u ruke", svakako biste trebali uzeti u obzir troškove završnih radova, ugradnju vodovoda, visokokvalitetne dvostruke prozore, vrata i tako dalje.

Informacije o organizaciji izgradnje stambenog kompleksa možete proučiti na našoj web stranici. Obratite pažnju na moguće rizike, kao i na potrebu suradnje s provjerenim stručnjacima – građevinarima koji neće odgađati rokove za fazni završetak radova. Ovaj pothvat je vrlo isplativ, ali zahtijeva veliki paket dozvola, međutim, naknadna prodaja stanova, apartmana ili stanova za iznajmljivanje donijet će značajan prihod.

Na lageru 5 19