Notarji še niso obvezni udeleženci pri poslih nakupa in prodaje nepremičnin, vsakoletno širjenje njihovih pooblastil pa med državljani naše države povzroča določen negativen občutek. Seveda obstaja vrsta zadev in poslov, katerih izvedba še vedno zahteva sodelovanje notarjev, a kljub temu je večino kupoprodajnih pogodb trenutno mogoče skleniti brez njih. To velja tudi za preverjanje pravne čistosti kupljene nepremičnine.

Zakaj se ljudje v teh primerih še vedno zatekajo k storitvam notarja? Strokovnjaki naše agencije so analizirali primere takšnih zahtev in ugotovili nekaj razlogov, zaradi katerih se stranke zatečejo k storitvam notarjev.

Torej, ljudje so imenovali prvi in ​​celo glavni razlog povečana varnost transakcij s sodelovanjem notarjev. Velja pa opozoriti na naslednje. Seveda obstaja možnost, da bo usposobljen strokovnjak na področju sodne prakse (in notarji so taki) opazil nedoslednosti in pasti v sklenjeni pogodbi in povezanih dokumentih ter pomagal preprečiti sklenitev dvomljivega posla. Vendar pa lahko vaše interese poleg notarjev na enak način zastopa tudi kateri koli drug izkušen odvetnik (in to je lahko odvetnik, nepremičninar ali odvetnik), saj notarji v tem primeru delujejo le kot posredniki. Poleg tega v skladu z zakonom seznam storitev notarskih pisarn ne vključuje pravnega pregleda listin pri nakupu nepremičnine. To pomeni, da ga notarji zagotavljajo samo za ustvarjanje dodatnega dohodka. Notarska dejanja pri opravljanju pregleda listin za stanovanje nimajo posebne dokazne moči.

Toda Rosreestr ima pravico opraviti začetni pravni pregled dokumentov o nepremičninah, preden sklene transakcijo za njen nakup in prodajo. Prav on lahko prekine ali sploh ne vpiše transakcije, če se izkaže, da je stanovanje v priporu, ali prodajalec stanovanja ni zakoniti lastnik ali pa so na nepremičnini kakršna koli druga bremena. to stanovanje, kar bo otežilo sklenitev transakcije ali povzročilo njeno razveljavitev v prihodnosti. Postopek preverjanja dokumentov pri notarju v okviru, ki ga določa zakon, se bo zmanjšal le na preučevanje dokumentov, ki mu jih je predložila stranka, in izvlečkov iz enotnega državnega registra, kar pomeni, da notar verjetno ne bo našel nesposobnega prebivalcev ali prebivalcev, ki so nekoč zavrnili privatizacijo . Iz istega razloga ne bo mogel odkriti ponaredka. To pomeni, da tveganje, da postanete žrtev prevare pri nepremičninskem prometu, ostaja tudi po stiku z notarjem.

V zvezi s tem dvojno preverjanje dokumentov (prek Rosreestra in prek notarja) vodi le v dodatno izgubo denarja in časa. Poleg državne dajatve za vpis pravice boste morali plačati tudi notarsko pristojbino, katere višina se bo razlikovala glede na višino posla in regijo, v kateri je sklenjen.

Drugi razlog za stik z notarjem je njegov obveznost zavarovanja rizikov do stranke. To pomeni, da je notar dolžan povrniti stranki vse izgube, povezane z njegovimi napakami, kar je sklenjeno v pogodbi o zavarovanju civilne odgovornosti. Po eni strani naj bi to potrdilo zanesljivost notarske pisarne. Po drugi strani pa zavarovalnice pomanjkljivosti pri delu notarjev pogosto zavračajo kot zavarovalne primere, saj jih to priznanje preprosto ne zanima. To pomeni, da se je v takih primerih treba odločiti to vprašanje prek sodišča in tudi po vložitvi vloge pri tem organu odškodnine morda ne bo mogoče doseči. To je posledica nepopolnosti prakse odškodnine v naši državi. Tako je bilo po statističnih podatkih Zvezne notarske zbornice v 5 letih le 55 primerov pritožb notarjev, ki so zahtevali odškodnino za škodo. Hkrati je skoraj nemogoče dokazati, da je bila problematična lastnina pridobljena ravno po krivdi notarja. Poleg tega je notarje na splošno težko privesti do kazenske odgovornosti. Običajno so sodišča omejena na oprostilne sodbe, denarne kazni ali disciplinske sankcije. In pogosto zadeva sploh ne pride do sodišča.

Pri evidentiranju kupoprodajnega posla nepremičnine se obrnejo tudi na notarje dobiti strokovni nasvet, kako se izogniti morebitnim tveganjem. A razen običajnega dokumenta, v katerem so navedeni vsi njeni nekdanji lastniki in bremena, komitent verjetno ne bo dobil še kaj drugega. Navsezadnje je notar do neke mere univerzalen, hkrati pa za razliko od strokovnjaka, specializiranega za transakcije nakupa in prodaje nepremičnin, nima možnosti poznati vseh odtenkov in posebnosti predmeta in morda preprosto ne opazite vse pasti transakcije. Poleg tega lahko svetuje le tisto, kar je povezano z njegovim neposrednim delom – namreč formalno pričanje. Njegovo pravno znanje je precej teoretično in pogosto celo zastarelo.

Zato vam sodelavci naše agencije priporočajo, da se obrnete na strokovnjake, specializirane za nakup in prodajo nepremičnin. Svoje znanje na tem področju nenehno izpopolnjujejo, saj... delati neposredno v njem. Naši strokovnjaki imajo strokovne sposobnosti pri ocenjevanju transakcije in vas bodo lahko zaščitili pred vsemi pastmi ter prihranili vaš čas, denar in zdravje.

Pravni nasvet o vprašanju: "Kako preveriti notarja?"

Prej ali slej se vsak izmed nas vsaj enkrat v življenju sooči s potrebo po tem, da se s tem ali drugačnim vprašanjem obrne na notarja, pa naj gre za overitev kupoprodajnega posla ali pridobitev potrdila o dedovanju. Zgodi se tudi, da pri sklepanju pogodb ena od strank vztraja pri svojem notarju. In tukaj se lahko pojavi vprašanje, "kako lahko preverim notarja?" Po branju tega članka boste oboroženi pred srečanjem z notarjem in boste lahko izbrali strokovnjaka, ki je pravi za vas.

Kateri notar je boljši, javni ali zasebni?

To vprašanje se običajno najprej pojavi vsem ljudem. Vendar je odgovor povsem preprost. Najboljši notar je tisti, ki je bolje podkovan v svojem poklicu, vse kar sledi pa je vaša izbira. Storitve zasebnega notarja so seveda dražje. Vendar je vredno zapomniti, da drago ne pomeni kakovosti. Čeprav lahko pride do nasprotne situacije, ko je vredno plačati malo več, a tudi nekoliko boljšega strokovnjaka. Spet je odvisno od tega, kako dober je specialist.

Kako lahko preverim, ali je notar dober?

Sam notarski pregled lahko razdelimo na dva dela. Prvič, da bi izvedeli o kakovosti storitev, ki jih opravljate, vam ni treba imeti posebnega znanja ali opravljati nobenega kompleksne operacije. Preberite ocene tistih, ki so že uporabljali tega notarja. Opisuje naj vse točke, ki so jih imeli ljudje med delom s to osebo.

Kako preveriti notarja s pravne strani?

Dejavnosti notarjev urejajo številni predpisi, zlasti zakon Ukrajine "o notarjih". Da bi notar lahko opravljal svojo dejavnost, mora najprej pridobiti potrdilo. Za pridobitev mora imeti notar višjo pravno izobrazbo, imeti državni jezik, delati na notarskem področju vsaj tri leta in podobno. Nato ga čaka še kvalifikacijski izpit in nato prejme spričevalo. Drugi pomemben dokument, brez katerega notarji ne morejo opravljati svojih dejavnosti, je akt o overitvi notarskega delovnega mesta. Da ga dobim delovnem mestu Notar, s katerim se obrnete, mora izpolnjevati naslednje zahteve: zagotavljati spoštovanje notarske tajnosti, imeti zagotovljen trezor za shranjevanje pečatov, biti zaščiten pred nepooblaščenim vstopom itd. Samo prosite notarja, da vam pokaže potrdilo in potrdilo o potrditvi delovnega mesta. Če jih ima, se lahko mirno obrnete po pomoč na takšnega notarja.

Kako preveriti, ali tak notar res obstaja in ali ima lažne dokumente?

Potrdilo o obstoju notarja in njegovi registraciji s strani državnih organov najdete v Enotnem registru notarjev. V tem viru lahko iščete notarje po številki potrdila, naslovu lokacije ali po priimku, imenu in patronimu.

24. avgust 2012 - 09:25

Klic notarja na dom ali drug kraj stranke je v določenih okoliščinah lahko edina možnost za pridobitev strokovne pravne pomoči. Na primer, če je oseba bolna ali resnično želi prihraniti čas. Če pa povabite predstavnika zakona, ki ga najdete na internetu ali prek časopisa z brezplačnimi oglasi, lahko naletite na prevaranta, katerega dejanja a priori nimajo pravne veljave. Kako se izogniti srečanju z lažnim notarjem in zakaj je takšno srečanje najbolj verjetno, ko slednjega pokličete na dom ali v pisarno?

Zakaj je obisk notarja potreben?

Povabilo v pisarno postaja vsak dan bolj priljubljena storitev. Če govorimo o klicu notarja v pisarno podjetja, potem to v večini primerov narekuje udobje in možnost hitrejše obdelave dokumentov za najvišje uradnike podjetja. V takih primerih odvetnik podjetja pred prihodom notarja najprej obišče notarsko pisarno in se dogovori o celotnem paketu dokumentov. Kar zadeva klic notarja na dom, je obisk notarja običajno nujen, če je oseba bolna ali se ne more premikati, le z obiskom notarja lahko državljan v celoti razpolaga s svojim premoženjem ali uveljavlja nekatere druge pravice. Praviloma je to povezano s sestavljanjem oporok, pooblastil in drugih poslov s strani starejših ljudi, ki so pogosto v slabši fizični kondiciji.

Zakaj lažni notarji raje delajo na cesti?

Overitve oporok, pooblastil in drugih poslov starejših dežurnih se pri notarjih pogosto končajo z vabilom na sodišče in očitki interesentov – prikrajšanih dedičev, ki notarju očitajo nestrokovnost ali osebni interes. Zato se notarji brez navdušenja podajajo na ogled občanom, predvsem v bolnišnice ali domove za ostarele, kar odpira široko polje dela goljufom - tako imenovanim lažnim notarjem ali lažnim notarjem. Lažni notar je oseba, ki se pretvarja, da je predstavnik zakona, v resnici pa nima državne licence za pravico do notarske dejavnosti. Posledično vsa njegova dejanja ne bodo imela nobene pravne veljave, saj lahko notarska dejanja opravlja le pooblaščeni notar, ki je član notarske zbornice. Nekdanji notarji, ki jim je bila licenca odvzeta zaradi kakršnih koli kršitev, medtem ko so pohlepni po dobičku in dobro poznajo vse zapletenosti notarskih postopkov, postanejo lažni notarji. Takšne prevare privlačijo tudi ljudi, ki poznajo sodno prakso: tako se lažje preoblečejo v pravega predstavnika prava. Kar zadeva potovanja, je lahko uganiti, da lahko lažni notarji kar se da udobno izvajajo svoje prevare prav na cesti. Poleg tega v tem primeru prevaranti ne potrebujejo pisarne.

Kako prepoznati lažnega notarja

1. Notar ne bi smel potrditi dokumentov hitro in brez pojasnjevalnih vprašanj.

Zavedati se je treba, da notar nikoli ne pride takoj ob prvem telefonskem klicu, tako kot dostavljalec pice. Vsaj najprej mora razumeti zahtevo naročnika, natančno prebrati dokumente, potrebne za certificiranje, in pripraviti osnutek dokumenta, da se lahko naročnik z njim seznani vnaprej. Glede na zahteve Zvezni zakon"Osnove zakonodaje Ruske federacije o notarjih" (v nadaljnjem besedilu: zakon o notarjih), je treba pred izvedbo notarskega dejanja ugotoviti identiteto udeležencev (42. člen), preveriti njihovo sposobnost in poslovno sposobnost. (43. člen), ter pooblastila zastopnikov. Kot je v takšnih primerih običajno, morajo stranke pred odhodom notarja obiskati notarsko pisarno, da se pogovorijo o dejanju, ki ga želijo opraviti, in ga dajo notarju v pregled. Zahtevani dokumenti. »Notarji«, ki so pripravljeni prispeti na prvi klic, tako kot dostaviti blago iz spletne trgovine in hitro in brez potrebnih pojasnil overiti dokumente, bi morali vzbuditi vsaj sum.

2. Bodite pozorni na stroške notarskih storitev

"Ko pokličete notarja, bodite pozorni na stroške njegovih storitev," pravi notar Aleksej Komarov. - V skladu z zahtevami čl. 22. Zakona o notariatu (»Ob odhodu notarja se fizična in pravne osebe mu povrne dejanske stroške prevoza« in v 2. odst. 22(1) istega dokumenta določa, da se za opravljanje notarskih dejanj izven prostorov notarske pisarne zaračuna tarifa v višini eninpolkratnika. Notar nima pravice zahtevati več, kot je določeno v zakonu in v priporočilih notarske zbornice. Če torej stranka, ko zaprosi notarja za obisk, slednji za obisk napove nesorazmeren znesek (10.000–20.000 rubljev), pod nobenim pogojem ne smete uporabljati njegovih storitev: on je prevarant.”

3. Ugotovite, od kod kličete notarja

Posebno pozornost je vredno nameniti temu, od kod boste povabili notarja. Če vidite informacije, objavljene na stebru, se ustavite javni prevoz ali v časopisu brezplačnih oglasov z minimalnim odtisom, preprosto prezrite sporočilo kot potencialno nevarno. Če kontakte najdete na internetu, bodite pozorni na zasnovo spletne strani in izbor informacij o notarski pisarni: naslov, telefonska številka, številka notarske licence, datum in številka naloga za imenovanje na položaj. Podatke, prejete s spletne strani notarja, še enkrat preverite na spletni strani notarske zbornice. Če se naslov pisarne, telefonska številka in drugi podatki ujemajo, potem ne bo težav.

4. Prosite notarja, da predloži dokumente

Če dvomite o verodostojnosti notarja, potem ne bi bilo odveč, da od slednjega zahtevate dovoljenje za opravljanje notarskih poslov ali pokličete notarsko zbornico ali pravosodni organ subjekta. Ruska federacija da pridobi vse potrebne podatke o notarju v skladu z licenco, ki mu je bila predložena. V skladu z "Osnovami zakonodaje Ruske federacije o notarjih" mora imeti predstavnik zakona za opravljanje notarskih dejanj višjo pravno izobrazbo in določeno količino delovnih izkušenj v svoji specialnosti, opraviti kvalifikacijski izpit. in pridobiti licenco za pravico do notarske dejavnosti. Poleg tega mora teritorialni pravosodni oddelek izdati odredbo o imenovanju osebe na mesto notarja. Pomembno je tudi, da je vsak notar dolžan biti član notarske zbornice.

5. Oglejte si, kako notar sestavlja papirje

Prav tako je vredno biti pozoren na to, kako notar sestavi dokumente. V skladu s pravili notarskega pisarniškega dela morajo biti notarska dejanja opravljena na strogem poročevalnem obrazcu, natisnjenem na posebnem papirju z varnostnim papirjem in hologramom, številko in serijo na vrhu lista. Listina mora vsebovati priimek, ime in patronim notarja, njegov podpis, uradni pečat in številko v registru. Edina izjema od pravila sestave dokumenta na obrazcu za strogo poročanje bo izdaja dokumenta za veljavnost v tujini.

Besedilo je zagotovila notarska pisarna Alekseja Komarova