قانون هدم نموذج مبنى سكني' title='قانون هدم نموذج مبنى سكني' />في هذا الصدد، تجدر الإشارة إلى أنه بموجب مرسوم اللجنة الحكومية للبناء والتشييد في روسيا بتاريخ 5 نوفمبر ، 1. وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون زوال وجود الشيء عند موته أو هلاكه أمرًا لا رجعة فيه حقًا. على سبيل المثال، إذا كان نتيجة حريق أو انهيار أرضي أو فيضان أو غيره كارثة طبيعيةإذا كانت المباني مدمرة جزئياً، ففي هذه الحالة سيكون هناك تغيير في خصائص العقار، وليس تدميره أو تدميره. ويعتمد المصير الإضافي للعقار على مالك العقار المتضرر، الذي قد يقرر استعادة العقار العقاراتوهدمها وإنهاء ملكيتها. قانون هدم نموذج مبنى سكني' title='قانون هدم نموذج مبنى سكني' />يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هدم مشاريع البناء الرأسمالية ينطوي على تفكيك هياكل البناء وإزالتها والتخلص منها لاحقًا , اعمال الارض، تحسين قطعة الأرض، بالإضافة إلى ذلك يجب أن تتوافق أعمال التفكيك مع متطلبات السلامة للقيام بهذه الأعمال فيما يتعلق بالحياة والصحة فرادى، ممتلكات الغير الموجودة بالقرب من الجسم المفكك، والتي قد تتضرر أثناء هذا العمل، سلامة البيئة. وفي هذا الصدد، يتم هدم المنشأة، كقاعدة عامة، بمشاركة المنظمات المتخصصة مع إبرام الاتفاقيات المناسبة مع الخدمات الهندسية بشأن فصل المباني التي يتم هدمها عن شبكات المرافق، واتفاقيات عقود الهدم، والنقل، معالجة مخلفات الهدم والتخلص منها وتوقيع شهادات العمل المنجزة بموجب العقود التي تؤكد تنفيذها. بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة على اللوائح الخاصة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها بموجب مرسوم حكومي الاتحاد الروسيمن 1. تم تضمين المستندات المحددة في ملحق تقرير التفتيش. قانون هدم نموذج مبنى سكني' title='قانون هدم نموذج مبنى سكني' />وفقًا للفقرة 9 من المتطلبات، في سطر قائمة المستندات المستخدمة في إعداد تقرير المسح، معلومات حول الاسم ويتم إدخال تفاصيل الوثائق المدرجة في ملحق تقرير المسح. قائمة المستندات المحددة مفتوحة، ومع ذلك، يجب أن تتضمن هذه المستندات معلومات تسمح لك بتحديد العقار. وهكذا، عند إعداد تقرير المسح، يستخدم المهندس المساحي المستندات التي تؤكد انتهاء وجود العقار، والتي قد تشمل، على سبيل المثال، نسخة من أمر الحكومة المحلية بهدم المبنى، نسخة من أمر الإغلاق للهدم العمل، ونسخ من شهادات القبول للعمل المنجز بموجب عقود الهدم والنقل والمعالجة والتخلص من نفايات الهدم، وما إلى ذلك. وفقًا للجزء 6 من المادة 2 من قانون السجل العقاري، أصحاب هذه العقارات، وكذلك يحق لأصحاب قطع الأراضي التي تقع عليها التقدم بطلب لإزالة المباني التي تقع عليها هذه العقارات من التسجيل المساحي للدولة. وفقًا للجزء 2 من المادة 1 من قانون السجل العقاري، يتم إجراء الإزالة من التسجيل المساحي للدولة للممتلكات العقارية، ما لم ينص قانون السجل العقاري على خلاف ذلك، على أساس طلب الإزالة من التسجيل المساحي للدولة للعقارات عقار والمستندات اللازمة وفقا لقانون السجل العقاري لمثل هذا التسجيل. وفقًا للفقرات 4 و 6 من الجزء 1 من المادة 2. من قانون السجل العقاري، فإن الوثيقة اللازمة للإزالة من السجل العقاري للدولة والتي تؤكد إنهاء وجود عقار هي تقرير تفتيش مصحوب بنسخة من الوثيقة التي تثبت أو تثبت حق مقدم الطلب في الممتلكات ذات الصلة في حالة عدم وجود معلومات حول حق مقدم الطلب المسجل في هذه العقارات في السجل العقاري للدولة. في الوقت نفسه، لا يحدد تشريع الاتحاد الروسي إجراءً لإزالة الأشياء التي لا تفي بالمتطلبات المنصوص عليها في المادة 1 من التسجيل المساحي للدولة. القانون المدنيالاتحاد الروسي، تفرسكايا يامسكايا، موسكو، جسر أوفتشينيكوفسكايا، موسكو، ش. كراسنايا بريسنيا، مبنى 3، مبنى 3. في نفس الوقت، إجراءات هدم وتفكيك الأشياء الرأسمالية. المتطلبات، ويتم إعداد تقرير التفتيش على. تقرير التفتيش هو وثيقة ضرورية لإزالة الكائن. ما هي إجراءات تسجيل منزل جديد في موقع هدم المنزل القديم وما حجمه؟ أي مستندات أخرى، مثل تقرير فحص الإسكان والخدمات المجتمعية أو تقرير هدم BTI، ليست كذلك. يمكنك أنت وجارك الاطلاع على العينات والأمثلة على الإنترنت. يوجد في الموقع منزل قديم على الخط الأحمر، منزل سكني في العقار. عينات وأشكال قياسية من عقود بيع وشراء مبنى سكني. عقد بيع وشراء مبنى سكني للهدم. من اللحظة التي يوقع فيها المشتري والبائع على شهادة قبول المبنى السكني، فإن الالتزام. المحاسبة الفنية والخطط الفنية وتقارير التفتيش. وفجأة وبشكل حاد، برز سؤال حول تقرير التفتيش، أي إلى أي مدى؟ وهذا يعني أنه عند إلغاء تسجيل مبنى سكني، فمن الضروري. ومن المهم أن نلاحظ أن تقرير المسح لتقديمه إلى. تقرير فحص المساكن، تقرير فحص اللجنة للمباني السكنية المدمجة، نموذج تقرير فحص المساكن، الملحق. مجموعة مختارة من أهم الوثائق المتعلقة بمسألة الإذن بهدم مبنى، والإجراءات القانونية التنظيمية، والنماذج، والمقالات، واستشارات الخبراء، وما إلى ذلك. باثفايندر كتاب القواعد الأساسية باللغة الروسية.

عاجلاً أم آجلاً كل شيء، بما في ذلك المباني أنواع مختلفةوتصبح الوجهات في حالة سيئة (المباني السكنية والجسور والأنابيب والهياكل الصناعية وما إلى ذلك). في الحالات التي يشكل فيها المبنى خطرًا محتملاً على المباني القريبة، وكذلك على صحة وحياة الآخرين، فمن الضروري تصفية الأشياء.

طارئ أم مخطط له؟ كيف تتم تصفية الأشياء؟

يمكن أن تكون تصفية الأشياء، اعتمادًا على حالة المبنى وخطط أصحابها، طارئة أو مخطط لها. وكل حالة من هذه الحالات لها فروق دقيقة خاصة بها.

إذا تم تنفيذ تصفية المنشأة على أساس طارئ (بعد حريق أو حادث أو أضرار جسيمة)، فإن وجود وزارة حالات الطوارئ هو شرط أساسي (في حالة حدوث موقف غير متوقع). بعد كل شيء، المهندسين الذين يقومون بهدم/تصفية كائن ما لا تتاح لهم في كثير من الأحيان الفرصة لتقييم حالة الكائن بشكل كامل في وقت قصير.

المخطط لها تصفية الأشياءيتم تنفيذها في الحالات التي يكون فيها من الضروري تطهير المنطقة لأعمال البناء، وإزالة الهياكل التي وصلت إلى التآكل الجسدي أو المعنوي الكامل، وما إلى ذلك. قبل البدء في العمل، من الضروري تحذير أصحاب المنازل/المباني المجاورة بشأن الهدم (بعد كل شيء، يمكن أن يكون هناك دائمًا مواطن يقظ بشكل خاص يقوم بالإبلاغ عن هدم المبنى، وقد يتم مقاطعة العمل من قبل الجهة المختصة السلطات "حتى التوضيح").

عند تنفيذ الهدم في مواقع الإنتاج، من الضروري التوقف الكامل للإنتاج، وعند تصفية مرافق الإنتاج بالكامل، يلزم إغلاق المؤسسة بشكل قانوني. لهدم المباني السكنية أيضًا خصائصه الخاصة: من الضروري التحقق من السكان المسجلين بقوائم مكتب الإسكان وإبلاغ السكان أيضًا بالعمل القادم.

مهم! قبل أن تبدأ أعمال الهدم، من الضروري حل المشكلات القانونية المحتملة.

تصفية الأشياءالمتعلقة ببناء رأس المال يتم تنفيذها من قبل العديد من المتخصصين المتخصصين.

في الواقع، بالإضافة إلى أعمال الهدم، غالبًا ما يكون من الضروري فصل جميع شبكات المرافق بشكل صحيح، والاتصالات التكنولوجية، وتعزيز المباني المجاورة، وإعداد الموقع، وما إلى ذلك.

لا يجوز البدء بتصفية المنشآت إلا بعد موافقة اللجنة الفنية على مشروع تنظيم الأعمال المتعلقة بتفكيك أو تصفية الهيكل. تتم عملية الهدم/التصفية باستخدام وسائل آلية أو يدويًا (في المناطق الحضرية أو المناطق ذات الكثافة السكانية العالية)، وفي المواقع الواقعة على مسافة معينة من المناطق المأهولة بالسكان، يُسمح باستخدام سلسلة من التفجيرات الموجهة المتتابعة.

جميع الأعمال المتعلقة تصفية المنشأة، مصحوبة بكمية كبيرة من الغبار (من الضروري توفير عمال محطة حماية العمال) ومخلفات البناء التي يجب إزالتها و/أو التخلص منها (دفنها).

إذا لم يتم التخطيط لأعمال بناء جديدة بعد تصفية المنشأة، فيجب استصلاح الموقع وتنفيذ أعمال المناظر الطبيعية والزراعة.

مهم! قبل البدء بتصفية/هدم المنشآت لأغراض مختلفة، من الضروري الحصول على أدلة موثقة تثبت أن المبنى ليس معلماً ثقافياً أو معمارياً.

وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا

المستندات التي تم إعدادها أثناء تفكيك المبنى

خدمة جديدة — الآلات الحاسبة البناء متصل

سؤال:

يوجد على أراضي القاعدة مستودع ومرآب، وهما غير مناسبين للاستخدام مرة أخرى.

ما هي الإجراءات المتبعة لتسجيل مبنى للتفكيك؟

إجابة:

وفقًا للمادة 263 من القانون المدني، يجوز لمالك قطعة الأرض إقامة المباني والهياكل عليها، وإعادة بنائها أو هدمها، والسماح بالبناء على قطعة أرضه من قبل أشخاص آخرين (باستثناء الحالات الخاصة التي يحددها القانون).

لا توجد أشكال موحدة للقرار والتصرف بشأن هدم المبنى والتي تكون إلزامية الاستخدام في التشريع.

هناك نموذج موحد وافقت عليه لجنة الدولة للإحصاء في روسيا "قانون تقييم المباني والهياكل والهياكل والمزارع المعرضة للهدم (إعادة التوطين)" (النموذج KS-10)، والذي يوفر رابطًا للوثيقة التي هي الأساس لهدم الهيكل. اعتمادًا على الموقف المحدد، قد يكون هذا قرارًا على مستوى الاتحاد الروسي أو الحكومة المحلية أو مالك المبنى المراد هدمه.

وفقا للممارسة العامة، إذا لم يكن هناك موافقة وثيقة معياريةإلزامي لاستخدام نموذج مستند قياسي، ثم يتم إعداد المستند بأي شكل من الأشكال.

العمل على هدم المباني وتفكيك الهياكل وفقًا لقائمة أنواع العمل في المسوحات الهندسية، وإعداد وثائق التصميم، والبناء، وإعادة الإعمار، والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية، والتي تؤثر على سلامة مشاريع البناء الرأسمالية ، تنتمي إلى أنواع أعمال البناء والتعمير، والإصلاحات الكبرى.

وفقًا لـ RD-11-02-2006 "متطلبات التكوين وإجراءات الحفاظ على الوثائق المبنية أثناء البناء وإعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمشاريع البناء الرأسمالية ومتطلبات تقارير التفتيش على العمل والهياكل وأقسام شبكات الدعم الهندسي" ، تمت الموافقة عليه بأمر الخدمة الفيدراليةبشأن الإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي بتاريخ 26 ديسمبر 2006 رقم 1128، شهادات فحص الأعمال التي تؤثر على سلامة مشروع بناء رأس المال ووفقًا لتكنولوجيا البناء وإعادة الإعمار، إصلاحيتم توثيق السيطرة على تنفيذها بعد الانتهاء من الأعمال الأخرى (المشار إليها فيما يلي باسم العمل المخفي) في أعمال تفتيش العمل المخفي.

وبالتالي، يمكن إضفاء الطابع الرسمي على العمل على هدم (تفكيك) المبنى بموجب قانون وفقًا للنموذج الوارد في الملحق رقم 3 RD-11-02-2006.

خدمة جديدة — الآلات الحاسبة البناء متصل

ويجب توثيق قرار المدير بهدم المبنى في وثيقة منفصلة.

آخر الملاحة

قبل أن تنتج أعمال البناءلهدم مبنى في المدينة يجب الحصول عليها. يمكن لمالك قطعة الأرض إقامة المباني والهياكل عليها أو إعادة بنائها أو هدمها. نموذج قرار صاحب المبنى بشأن الهدم الطوعي. قرار المالك بهدم المبنى هو عينة، ساعدني في العثور على المبنى. سند هدم مبنى، نموذج طلب لأي غرض من الأغراض. النماذج والعينات والقوالب للأنشطة الأساسية. نماذج من وثائق المحكمة أمر مالك المباني والمنشآت المهدمة بهدمها، نسخة مصدقة. يعرف المشرع المباني السكنية بأنها مبنى سكني، جزء من مبنى سكني، شقة، جزء من شقة. يجب إخطار قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بالقرار المتعلق بالهدم. في قضايا إلغاء تسجيل مبنى من السجل المساحي للدولة بناءً على قرار المالك بتدمير العقار أو هدمه. كما نرى، الإجراء نفسه لتنفيذ قرارات المحكمة بشأن الهدم غير المصرح به، هل يكفي مجرد اتخاذ قرار بهدم المبنى. راهنت أورلوفا على خمسين م ذهبًا
. أمر صاحب المباني والمنشآت المهدمة. سيتطلب الخيار الأول إدراج المبنى في سجل إسكان الطوارئ وسيتم التوقيع على القانون المقابل. مالك قطعة الأرض موضوع حقوق الملكية الأخرى. إذا كان المنزل غير مملوك، فمن الضروري صدور قرار من المالك بالهدم، على سبيل المثال، قرار من السلطات. صاحب المقر التمثيلي. يجوز لمالك قطعة الأرض إقامة المباني والمنشآت عليها، أو إعادة بنائها أو هدمها، أو السماح بالبناء عليها بنفسه. أصحاب المباني السكنية وفقا للجزء لمحتوى المعلومات التي نشرها مستخدمو الموقع في قسم التعليقات. بشأن استخدام الأموال من صندوق إصلاح رأس المال لأغراض الهدم. بروتوكول الحصول على عينات للدراسة المقارنة. تتخذ اللجنة المشتركة بين الإدارات القرار النهائي بشأن إمكانية تشغيل مبنى سكني. وفي أبريل/نيسان، منعوا عمل المحضرين الذين كانوا يحاولون تنفيذ قرار المحكمة بشأن الهدم. على سبيل المثال، عند الاعتراف بمبنى سكني على أنه سكني، تم اتخاذ قرار بالهدم
. قرار المالك بهدم المبنى مفتوح للمناقشة. قرار الهدم، أمر الهدم، الأمر القياسي لتفكيك المبنى. يجوز بعد ذلك هدم الأشياء العقارية التي لا مالك لها والتي لا يعرف صاحبها. إذا كان المنزل غير مملوك، فمن الضروري صدور قرار من المالك بالهدم، على سبيل المثال، قرار. هل يحق لمالك قطعة الأرض الموافقة على هدم مبنى لا مالك له؟ ومن هو صاحب القرار لمالك بناء أو هيكل أو مشروع إنشائي غير مكتمل بهدم العقار في حالة الهدم الطوعي للكائن؟ يتعلق قرار المالك بهدم أو تفكيك الكائن
”frameborder=”0″allowfullscreen>

مجموعة تقريبية من الوثائق لإضفاء الطابع الرسمي على قرار الاجتماع العام للمالكين.

طباعة هذا المنصب
13 مشاهدة

تم نشره الثلاثاء 08 أيّار / مايو 2018 12:33 صباحاً ومصنف تحت 1

يمكنك متابعة أي ردود على هذا الإدخال من خلال موجز RSS 2.0. يمكنك ترك تعليق، أو تعقيب من خلال موقعك الشخصي.

يعد هدم المبنى أحد أنواع أنشطة البناء.

إعداد الوثائق لهدم المبنى

في بلدنا، يتم تنظيم جميع القضايا المتعلقة بالبناء من خلال القوانين التشريعية - قوانين التخطيط المدني والحضري والقانون الاتحادي. وعلى المستوى المحلي والإقليمي، فإنهم يسترشدون باللوائح.

إذن هدم منزل: أين يمكن الحصول عليه

ويمكن الحصول على هذا الإذن من الإدارة المختصة في الإدارة المحلية. قد تكون لديهم أسماء مختلفة- قسم الهندسة المعمارية والإدارة الحضرية أو قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري أو ما شابه ذلك، ولكن هناك مجال واحد للمسؤولية.

قائمة الوثائق المطلوبة

يجب على صاحب المنزل الخاص التواصل مع هذه الإدارة بطلب موجه إلى رئيس الإدارة المحلية وتقديم:

وثائق ملكية الموقع والكائن المهدم؛

بروتوكول اللجنة بشأن الحالة المتداعية للمنزل ؛

مشروع الهدم.

ستقوم إدارة الحكومة المحلية بإصدار تصريح إذا لم تكن هناك شكاوى حول المشروع.

إذا قررت هدم منزل يقع على الممتلكات الخاصة بك، تحقق أولاً مع حكومتك المحلية مما إذا كنت بحاجة إلى الحصول على تصريح وتصميم له. وبموجب القانون، فإن المبنى الذي تتراوح مساحته من 20 إلى 60 مترًا مربعًا ولا يزيد ارتفاعه عن 5 أمتار، يتطلب موافقة كتابية من السلطة الحكومية المحلية. لهدم مبنى أكبر، سوف تحتاج إلى مشروع مكتمل من قبل مكتب التصميم.

يجب على سكان المدينة الذين يقدمون طلبًا لهدم منزل الاتصال بمكتب مراقبة الدولة للهندسة المعمارية.

قائمة المستندات التي يجب تقديمها إلى الإدارة هي كما يلي:

وثائق ملكية قطعة أرض ومنزل (تشير بالضرورة إلى حدود المبنى)؛

شهادة الدولة للأرض؛

مشروع هدم المباني.

يمكن أن يؤدي هدم المنزل دون الحصول على إذن من السلطة المختصة إلى عواقب وخيمة. أثناء العمل، من الممكن أن تلحق الضرر بالشبكات الكهربائية والاتصالات، وتتعرض لخطر كبير لعدم الحصول على إذن لبناء منزل جديد على موقعك الخاص. البناء دون الحصول على تصريح تم تنفيذه بشكل صحيح قد يؤدي إلى إعلان البناء غير مصرح به.

لكي تتم عملية الهدم بشكل قانوني، يجب على المقاول تقديم التصاريح. بعد هدم المبنى، يجب تسجيل حقيقة تصفية الكائن وإلغاء حق الملكية، أي إزالة المنزل القديم من السجل المساحي.

إعداد وثائق الهدم - ما هو؟

من أجل بناء وتزيين منزل جديد، يجب هدم المنزل القديم. تكلفة تفكيك منزل خشبي. ستعتمد إجراءات الهدم على ما إذا كانت ملكية المنزل القديم مسجلة وما إذا كانت تؤخذ بعين الاعتبار في BTI. عدة خيارات ممكنة.

أولا، يمكن تسجيل ملكية المنزل القديم. في هذه الحالة، يتم تسجيل المنزل تلقائيًا لدى سلطات BTI. لذلك، لاستكمال إجراءات الهدم، يجب عليك أولاً تنفيذ عملية الهدم الفعلية، ثم الاتصال بسلطات BTI لإعداد تقرير تفتيش المنزل.

تكلفة تفكيك منزل من الطوب.

بناءً على تقرير المعاينة، ستقوم BTI بإلغاء سجل وجود المنزل. بعد ذلك، يجب عليك الاتصال بمكتب خدمة التسجيل الفيدرالية لتقديم طلب لتسجيل إنهاء وجود المنزل. يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بجواز سفر فني (يحتوي على معلومات تفيد بإيقاف المنشأة) ووثيقة تؤكد حقيقة إنشاء المنزل (إجراء تشغيل المنزل، والذي يجب الاحتفاظ به في القسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري للمنطقة).

ثانيا من الممكن أن يكون المنزل مسجلا في BTI ولكن ملكيته غير مسجلة. في هذه الحالة، يتم تنفيذ الهدم الفعلي للمنزل، وبعد ذلك تقوم BTI بإعداد تقرير التفتيش، ويتم إلغاء تسجيل المنزل.

آخر الملاحة

ولا يلزم اتخاذ أي إجراءات أخرى لإضفاء الطابع الرسمي على عملية الهدم بشكل قانوني.

ثالثا، من الممكن أن ملكية المنزل غير مسجلة ولا يتم أخذ المنزل بعين الاعتبار في BTI. في هذه الحالة، يكفي هدمه ببساطة.
لبناء مبنى سكني جديد، ينبغي إعداد وثائق التصميم الخاصة به. لإعداد هذه الوثائق، أوصي بالاتصال بمنظمة معمارية.
بعد استلام الوثائق، يجب تقديمها إلى قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري بالمنطقة للحصول على رخصة البناء. بعد الحصول على الإذن، يمكنك البدء في بناء المنزل.

عند الانتهاء من البناء، يجب عليك الاتصال بسلطات BTI لإعداد جواز سفر فني، بالإضافة إلى قسم الهندسة المعمارية بطلب لتشغيل المنزل.

بعد فحص المنزل، تضع اللجنة قانونًا لتشغيل المنزل. بعد ذلك، يجب عليك تسجيل ملكية المنزل. للقيام بذلك، يتم تزويد مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية بقانون تشغيل المنزل وجواز السفر الفني للمنزل.

تكلفة تفكيك الأساس

المنشورات، 14:27 10/02/2016

© رابسي

الأسئلة الشائعة: كيفية هدم العقارات في موسكو بدون محكمة

أركادي سمولين، مراسل RAPSI

في ليلة 9 فبراير، بدأ هدم أجنحة التسوق في موسكو، المعترف بها من قبل سلطات المدينة على أنها بناء غير مصرح به. ولتسهيل فهم الأسباب ودرجة الالتزام بالقانون والعواقب القانونية لهذا القرار، قمنا بإعداد إجابات لأهم الأسئلة في هذه القصة.

من الذي تم هدمه؟

في 8 فبراير، تعرضت 104 أشياء في مناطق مختلفة من موسكو للهدم الطارئ. وتقع معظم هذه الهياكل في المناطق الوسطى (25 كائنًا) والشمالية (28). تم بناء الجزء الأكبر من أجنحة التسوق المدرجة في القائمة في تسعينيات القرن الماضي. ومن بين "الضحايا" الأكشاك الصغيرة و مراكز التسوقعدة طوابق. تم بالفعل هدم 97 من أصل 104 قطعة أو يجري هدمها حاليًا.

فهل قرار هدمها قانوني؟ نسخة الأعمال

وفقًا لرئيس قسم صناعة العقارات التجارية في Business Russian، إدوارد جوليان، تم منح ما لا يقل عن 27 قطعة مدرجة في قائمة الهدم قرارات قضائية بشأن عدم وجود بناء غير مصرح به.

في عام 2015، هُزمت قاعة مدينة موسكو في جميع الدعاوى القضائية المتعلقة بهدم العقارات تقريبًا. على وجه الخصوص، خسرت السلطات دعاوى النقض ضد شركة الباتروس (5 أحكام قضائية لصالح أصحاب الباتروس في 2014-2015)، وصاحب مجمع التسوق باساج ألباتروس بالقرب من محطة مترو شيلكوفسكيا، فضلا عن المطالبات المرفوعة ضد أصحابها أجنحة بالقرب من محطات المترو "أرباتسكايا" و "أوليتسا 1905 جودا".

حتى المحكمة العليا للاتحاد الروسي دعمت أصحاب العقارات. ورفض إعادة النظر في القرار المتعلق بمطالبة موسكو ضد مالك الجناح الذي تبلغ مساحته 254 مترًا مربعًا. م في الشارع الميليشيا الشعبية - شركة ذات مسؤولية محدودة "TDKM". ونتيجة لذلك، لم يتم الاعتراف بالمبنى أيضًا على أنه بناء غير مصرح به.

فهل قرار هدمها قانوني؟ نسخة قاعة مدينة موسكو

بعد عدم العثور على الدعم في المحاكم، حققت سلطات موسكو تعديلات على القانون المدني للاتحاد الروسي. في سبتمبر 2015، دخلت الفقرة 4 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ، والتي بموجبها يحق للهيئات الحكومية المحلية في منطقة المدينة أن تقرر بشكل مستقل بشأن هدم مبنى غير مصرح به. في السابق، كانت المحكمة وحدها هي التي يمكنها القيام بذلك. الآن يكفي أن نعترف بأن قطعة الأرض التي أقيم عليها المبنى كانت مخصصة في البداية لأغراض أخرى. أو يجب أن تكون موجودة في منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام المنطقة.

في 8 ديسمبر/كانون الأول 2015، تبنت حكومة موسكو قراراً "بشأن التدابير الرامية إلى ضمان هدم المباني غير المرخصة في مناطق معينة من مدينة موسكو". وينص على هدم الأشياء التي تعترف بها سلطات العاصمة على أنها بناء غير مصرح به بسبب الأوراق غير الصحيحة، أو الموقع على الأراضي العامة أو في المناطق التي بها خطوط المرافق.

أسباب الهدم

وفقًا للنائب الأول لرئيس مفتشية الدولة لمراقبة استخدام عقارات موسكو، تيمور زيلديتش، فإن أجنحة التسوق المهدمة تشكل تهديدًا على صحة المواطنين في حالة وقوع حوادث أو حالات طارئة. "تقع هذه الأجسام على خطوط المرافق، مما يعني أنها قد تكون خطرة في حد ذاتها ومن حيث تشغيل شبكات المرافق."

وبحسب قيادة مترو العاصمة، فإن "المرافق الموجودة في المنطقة الفنية للمترو... تشكل أحمالاً على الهياكل الحاملة للمترو وتعقد تنفيذ إجراءات مكافحة الإرهاب".

ومع ذلك، فإن عددا من قرارات المحكمة تشير إلى نتائج الفحص الذي أثبت أن الأشياء المتنازع عليها لا تهدد حياة وصحة المواطنين.

لماذا تم هدمه في الليل؟

وفي 8 فبراير، انتهى الموعد النهائي للتفكيك الطوعي للمباني المبنية ذاتيًا. يمكن أن تبدأ أعمال الهدم اعتبارًا من منتصف ليل 9 فبراير. في هذا الوقت تقريبًا بدأوا. كثير من الناس لديهم سؤال: لماذا هو في عجلة من أمره؟

تم هدم بعض أجنحة التسوق مع الأثاث والمعدات والسلع وحتى الأشخاص بداخلها. وبحسب شهادة الشهود، وكذلك لقطات الفيديو، فإن إجراءات تصفية المبنى، الذي تم الاعتراف به على أنه بناء ذاتي، لم يتم اتباعها على الإطلاق. وفقًا للقانون، ولهذا الغرض، يجب أولاً تقييد الوصول إلى المبنى، ثم يجب إجراء الجرد وإخلاء الممتلكات إلى مستودع تخزين آمن، وبعد ذلك يكون من الممكن في الواقع تفكيكها.

وأوضح تيمور زيلديتش، في مقابلة مع وسائل الإعلام، هذا الاندفاع من خلال حقيقة أن "كل ساعة من وجود مثل هذه المنشأة تهدد حياة وصحة ليس فقط أولئك الذين يعملون فيها، ولكن أيضًا جميع الأشخاص القريبين منها، و، ومن خلال فهم ذلك، يجب على المحافظات أن تسعى جاهدة للتخلص من مدينتها".

يبدو هذا التأكيد مشكوكًا فيه نظرًا لأن معظم المباني التي يتم هدمها تم بناؤها منذ أكثر من 20 عامًا، وبالتالي فإن الحاجة إلى بضعة أسابيع أو حتى أشهر أخرى للامتثال لجميع الإجراءات القانونية لن تشكل خطرًا كبيرًا على حياة المواطنين وصحتهم. ويبدو أن المزيد من الضرر قد لحق بهم ضجيج الليلمعدات البناء، والتي يحظر تشغيلها أيضًا بموجب القانون في هذا الوقت.

النسخة الأكثر ترجيحًا هي الخوف من تعقيد مهمة الهدم بسبب التهديد بالتجمعات. كان لدى المالكين، الذين حصلوا على أوامر من المحكمة تعترف بأن المبنى قانوني، كل الأسباب للدفاع عن ممتلكاتهم المسجلة بشكل صحيح بأي وسيلة غير عنيفة تقريبًا.

وما علاقة حقوق الملكية بالموضوع؟

© فكونتاكتي

قامت شركة Delovaya Rossiya بفحص 50 عنوانًا من قائمة مساحات البيع بالتجزئة المهدمة واكتشفت أن حقوق الملكية مسجلة لجميع المباني. وهم محميون بموجب المادة 35 من الدستور. وتنص الفقرة 3 من القانون الأساسي على ما يلي: "لا يجوز تجريد أحد من ملكه إلا بقرار قضائي. ولا يمكن تنفيذ النقل القسري للممتلكات لتلبية احتياجات الدولة إلا بشرط الحصول على تعويض مسبق ومعادل."

دعونا نذكركم مرة أخرى: لا يوجد قرار قضائي واحد صالح لصالح هدم هذه الأشياء.

علاوة على ذلك، حتى الطبعة الجديدة من القانون المدني للاتحاد الروسي، والتي تشير إليها سلطات موسكو، على الرغم من أنها تضيق إمكانيات تقنين المباني غير المصرح بها، إلا أنها لا تلغي القرارات التي تم اتخاذها مسبقًا. وبذلك يتم الحفاظ على ملكية المباني.

يعتقد المحامون أن قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي لا تمنح السلطات المحلية الحق في الاعتراف بمشاريع البناء الرأسمالية على أنها بناء غير مصرح به دون قرار من المحكمة، لأن هذا يتعارض مع دستور الاتحاد الروسي.

مع الأخذ في الاعتبار كل هذه التفسيرات المشكوك فيها للقوانين، ينبغي للمرء أن يتوقع في المستقبل القريب نداء جماعيا للمالكين محكمة دستوريةالترددات اللاسلكية. حتى الآن، كانت جميع المحاكم إلى جانبها، لذلك هناك عدد غير قليل من الأسباب الموضوعية للشك في القرار الذي يمكن اتخاذه وفقًا للقانون في هذه القضية.

مبلغ التعويض

إذا قررت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي لصالح أصحاب العقارات المدمرة، فإن مسألة التعويض عن الخسائر التي تكبدها رجال الأعمال سوف تصبح حادة بشكل خاص. من الواضح أن هذه النفقات يجب أن تقع على عاتق ميزانية موسكو (من غير المرجح أن يتحمل مسؤولون محددون المسؤولية). وبالتالي، فإن الأضرار الناجمة على الأرجح سيتم دفعها مباشرة من قبل دافعي الضرائب.

إذا تمكنت السلطات من تقييم الأضرار الناجمة عن العقارات المدمرة بقيمتها المساحية، فلن يتمكن رواد الأعمال من تعويض خسائرهم، لأنها قد تكون أقل بـ 10 إلى 20 مرة من القيمة السوقية. على سبيل المثال، وفقًا لأحدث البيانات، التي يمكن العثور عليها في المصادر المفتوحة، تبلغ القيمة المساحية لمبنى مجمع التسوق الهرم في تفرسكايا 58.2 مليون روبل، مع تقييم سوقي يبلغ حوالي 1.5 مليار روبل. تبلغ القيمة المساحية لـ 25 منشأة في المنطقة الإدارية المركزية ما يزيد قليلاً عن 250 مليون روبل (بقيمة سوقية تزيد عن 5 مليارات روبل).

وبالتالي، فإن القيمة المساحية الإجمالية لجميع "المباني العشوائية" المهدمة تبلغ حوالي مليار روبل. على الرغم من أن المحامين يقدرون حجم سوق المطالبات بالتعويض عن الممتلكات المفقودة بنحو 22 مليار روبل أو أكثر.

وبموجب القانون، حتى بدون قرار من القضاة الدستوريين، يجب على السلطات دفع تعويضات للمالكين تعادل القيمة السوقية للعقار إذا كان للمبنى قيمة مساحية وتم الحصول على شهادة ملكية له.

وبما أن مكتب رئيس البلدية يتحدث عن الاهتمام بسلامة السكان (أي أنه يصادر الأراضي بالفعل لتلبية احتياجات الدولة)، فمن الممكن الرجوع إلى المادة 281 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وبحسب فقرتها الثانية: “عند تحديد سعر الاسترداد فإنه يشمل القيمة السوقية لقطعة الأرض والعقارات القائمة عليها، وكذلك كافة الخسائر التي تلحق بالمالك من جراء الاستيلاء على قطعة الأرض، بما في ذلك الخسائر التي قد تلحق بالمالك”. يتكبدها فيما يتعلق بالإنهاء المبكر لالتزاماته تجاه أطراف ثالثة، بما في ذلك الأرباح المفقودة.

قد يكون من الممكن الاستغناء عن المحاكم، حيث يتحدث قرار مكتب عمدة موسكو عن دفع تعويضات عن الهدم، لكن مبلغها لم يتم تحديده بعد. ومع ذلك، فإن هذا غير مرجح: فمن خلال تعليقات المسؤولين الإعلاميين، أصبح من المعروف الآن أنه لا توجد طريقة لسداد هذه النفقات، مما يلقي بظلال من الشك على دفعها طوعا في المستقبل المنظور.

يمكن رؤية مثال واضح على استعداد مكتب عمدة العاصمة للتعويض عن خسائر رواد الأعمال في قصة مماثلة لتصفية مراحل الهبوط على نهر موسكو. وعلى حد علمنا، منذ عام ونصف لم يحصل أصحاب مراحل الهبوط على أي تعويض على الإطلاق.

مسؤولية المسؤولين

وربما يكون الأصح إلقاء مسؤولية هذه الخسائر على عاتق المسؤولين الذين أصدروا العديد من التصاريح التي سمحت ببناء هذا "البناء العشوائي".

نظرًا لأن تشييد المباني الدائمة في وسط موسكو، لأسباب واضحة، سيكون مستحيلًا بدون شهادات من لجنة الهندسة المعمارية في موسكو، والمحافظة، وإدارة المنطقة، وموسينرغو، وموسفودوكانال، وOATI، وIGASN، وAPU، وما إلى ذلك، فمن المحتمل في يجب رفع ما لا يقل عن مائة قضية جنائية وإدارية (حسب عدد "ساموسترويف") بتهمة الفساد أو الإهمال أو إساءة استخدام السلطة (العقوبة القصوى - السجن لمدة أربع سنوات).

ومن المهم أيضًا أن نلاحظ أنه في الخارج، في حالات مماثلة، من المعتاد أولاً إلغاء قرار المسؤولين علنًا وتقديمهم إلى العدالة. وبعد موافقة المحكمة على الهدم، قم بشراء العقار بسعر السوق من المالك.

لا تزال سلطات موسكو صامتة بشأن معاقبة المسؤولين عن ظهور "البناء العشوائي"، فضلاً عن التدابير الرامية إلى منع حدوث مواقف مماثلة في المستقبل (على وجه الخصوص، أثناء توفير الأماكن الموعودة للبناء الجديد لأصحاب المشاريع المتضررين). الجواب الوحيد على سؤال كيفية الحصول على وثائق الملكية قدمه حتى الآن رئيس مفتشية الدولة للعقارات سيرجي شوجوروف. وقال إن هذا سيكون موضوع محاكمة منفصلة.

عواقب

بالإضافة إلى الحاجة إلى تعويض رواد الأعمال والمستثمرين في المدينة (بما في ذلك الأجانب) عن تكلفة العقارات المهدمة، يجب على سلطات موسكو الاستعداد لموجة من الدعاوى القضائية التي تطالب بالتعويض عن واجهات المتاجر والأثاث والسلع، فضلاً عن الأضرار المعنوية. .

ومع ذلك، فإن الضرر الرئيسي - فقدان ثقة السكان ورجال الأعمال في قوة القانون وضمان تنفيذ قرار المحكمة - من غير المرجح أن يتم تغطيته في المستقبل المنظور. وكما يعترف رواد الأعمال أنفسهم، فقد سئمت الشركات الصغيرة من قواعد اللعبة المتغيرة باستمرار. لقد أصبح من الصعب بشكل متزايد أن ننظر إلى القانون باعتباره قواعد ثابتة للعبة، والمحكمة باعتبارها حكمًا حقيقيًا وقوة حقيقية.

وليس من المؤكد أن الشركات الصغيرة ستخاطر الآن بخلق بيئة حضرية جديدة، وملء الطابقين الأول والثاني من المنازل، حتى لو كانت استراتيجية التنمية الحضارية هذه مدعومة من قبل السلطات. وفي ظل التغيرات السريعة في القوانين خلال فترة الأعياد، فضلا عن اتخاذ القرارات المصيرية في صخب ما قبل رأس السنة الجديدة، عندما يتم تجاهل قرارات المحاكم، ويتم تفسير الدستور على أنه طالع، فمن الصعب أن نتخيل من الذي ويمكن أن يكون آخر بمثابة ضامن لأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم.

في حالة هدم عقار، تنتهي ملكيته بهلاك العقار، أي خسارة الخصائص الفيزيائية. وعلى هذا الأساس يجب إيقاف احتساب الضريبة العقارية على الشركات. ويرد هذا الاستنتاج في. وفي هذه القضية، وفقا ل مكتب الضرائبيجب احتساب ضريبة الأملاك للمنظمات حتى استبعاد المعلومات المتعلقة بمبنى إداري من سجل الدولة رغم تصفيتها قبل خمسة أشهر من استبعاد المعلومات من السجل.

وأشارت المحكمة العليا في الاتحاد الروسي إلى هذا الدفع ضريبة الأملاكمن قيمة العقار هو أحد مكونات عبء صيانة العقار الذي يقع على عاتق المالك. وفي الوقت نفسه، فإن مجرد وجود معلومات حول الممتلكات وملكيتها من قبل دافعي الضرائب في التسجيل المساحي للدولة لا يمكن أن يكون أساسًا لفرض ضريبة في الغياب الفعلي للممتلكات الخاضعة للضريبة.

هل من الضروري أن تنعكس في الإقرار الضريبي لممتلكات الشركات الأشياء التي لا يتم الاعتراف بها على أنها خاضعة للضريبة بموجب هذه الضريبة؟ تعرف على المادة "إعلان ضريبة الأملاك على الشركات وحسابات الدفعات المقدمة" في "موسوعة الحلول. الضرائب والرسوم"نسخة الإنترنت من نظام GARANT. احصل على 3 أيام مجانية!

وأشارت المحكمة إلى أن التشريع الضريبي يربط بين الالتزام باحتساب ودفع الضريبة العقارية على الشركات مع وجود عقارات قادرة على توليد الدخل. منافع اقتصاديةللمالك، حيث يتم الاعتراف بها كجزء من أصول دافعي الضرائب - الأصول الثابتة. أشارت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أيضًا إلى ضرورة مراعاة حقيقة أن الحق في شيء ما لا يمكن أن يوجد بشكل منفصل عن الشيء نفسه. ووفقا لهذا، يتم إنهاء حق ملكية الكائن، بما في ذلك في حالة فقدان الممتلكات أو تدميرها.

ولنتذكر أنه في وقت سابق أعربت وزارة المالية الروسية عن موقف مماثل بخصوص ذلك.

حماية حقوق أصحاب المباني السكنية منصوص عليها حاليًا بموجب التشريعات الحالية.
أما بالنسبة لل حقوق أصحاب المباني غير السكنية (المكاتب والمحلات التجارية والصيدليات الموجودة في المباني المهدمة) - حقوقهم محمية حاليًا بموجب أحكام القانون المدني فيما يتعلق بتخصيص الأراضي لاحتياجات الدولة أو البلدية (هذا هو المكان الذي قمنا فيه بتضمين هدم المنزل فيما يتعلق بـ "التجديد" "):
وفقا للفقرة 3 من الفن. 239.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي
"يتم تنفيذ نقل ملكية المباني والهياكل والمباني الموجودة في هذه المباني والهياكل والأشياء غير المكتملة فيما يتعلق بالاستيلاء على قطعة أرض لاحتياجات الدولة أو البلدية وفقًا للقواعد المنصوص عليها للاستيلاء على قطع الأراضي لصالح الدولة أو احتياجات البلدية".
وفقا للفقرة 6 من الفن. 279 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الشروط ومبلغ التعويض والشروط الأخرى التي يتم بموجبها الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية من خلال اتفاقية الاستيلاء على قطعة الأرض والعقار العقارات الموجودة عليها لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية (المشار إليها فيما يلي باتفاقية الاستيلاء).
وفي حالة الاستيلاء القسري، تحدد المحكمة هذه الشروط.
وفقا للفن. 56.9 من الفصل VII.1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، بتاريخ 25 أكتوبر 2001 N 136-FZ، تحتوي اتفاقية الاستيلاء على العقارات لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية على ... مبلغ وإجراءات دفع التعويض عن العقارات؛
إذا كانت هناك موافقة الأشخاص الذين تم الاستيلاء على الأشياء العقارية منهم، يجوز أن ينص الاتفاق على حجز العقارات على توفير أشياء عقارية أخرى لهم مقابل الأشياء المحجوزة.
وفي هذه الحالة يشير اتفاق الاستيلاء على العقارات إلى:
- القيمة السوقية للأشياء العقارية المنقولة أو المقدمة بموجب حق الملكية مقابل الأشياء العقارية المضبوطة؛
- القيمة السوقية للحقوق الأخرى (على سبيل المثال، عقد الإيجار)؛
- الفرق بين مبلغ التعويض عن العقارات المحجوزة والقيمة السوقية للعقارات المنقولة أو المقدمة مقابلها، والحقوق فيها، وإجراءات دفع هذا الفرق للشخص الذي تم الاستيلاء على العقار منه.
وفي الوقت نفسه، وفقا للفن. 56. 12 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يمكن الطعن في قرار المحكمة بشأن الاستيلاء على الممتلكات العقارية التي تم الاستيلاء عليها لتلبية احتياجات البلدية بغرض التطوير الشامل للإقليم من حيث مبلغ التعويض عن العقارات المصادرة شاء.
وبالتالي، في الوقت الحاضر، عند مصادرة عقار ما، يلزم تعويض نقدي، وفي حالة موافقة المالك، يتم تزويده بمبنى سكني آخر بدلاً من العقار المصادر، مع دفع فرق التكلفة.

ومع ذلك، وفقا للمشروع القانون الاتحاديرقم 120505-7 "بشأن التعديلات على قانون الاتحاد الروسي "بشأن وضع عاصمة الاتحاد الروسي" وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي فيما يتعلق بتحديد ميزات تجديد مخزون المساكن في العاصمة الاتحاد الروسي - المدينة ذات الأهمية الفيدرالية موسكو (اعتمدت مجلس الدومافي القراءة الأولى بتاريخ 20 أبريل 2017)، وهو الآن مالك المباني غير السكنية الواقعة في مبنى سكنيمدرج في قرار التجديد، يُقترح على الهيئة التنفيذية المعتمدة لمدينة موسكو أو المؤسسة إبرام اتفاقية تحدد نقل ملكية المباني غير السكنية، فيما يتعلق بأحد المباني غير السكنية المكافئة مملوكة لمدينة موسكو أو المؤسسة.
المباني غير السكنية المكافئة هي أماكن غير سكنية تقع على أراضي مدينة موسكو، ومساحتها لا تقل عن مساحة المباني غير السكنية التي تم إخلاؤها .
في حالة تهرب المالك المذكور غير المبرر من إبرام هذه الاتفاقية لمدة تزيد على ستين يوما من تاريخ إرسال مسودة الاتفاقية المذكورة إليه، يحق للهيئة التنفيذية المعتمدة لمدينة موسكو أو الصندوق تقديم طلب إلى المحكمة مع مطالبته بإلزامه بإبرام اتفاق مناسب يحدد نقل ملكية المباني غير السكنية.
هذا يعني انه وبمجرد اعتماد القانون، لن تكون حقوق مالك هذه المباني محمية بأي شيء !
لم يعد عليك المطالبة بتعويض نقدي لائق عن ممتلكاتك المدمرة.
يتم تقديم خيار واحد لغرفة من نفس الحجم، ولا يمكنك رفضه.
لن يعوض أحد عن الخسائر المتكبدة أثناء النقل، عند انتهاء علاقة الإيجار، أو الفرق في السعر بين المبنى القديم والجديد (ربما أرخص بكثير).
ونحن نرى في هذا الوضع انتهاكا أساسيا لحقوق المالك التي كفلها الدستور:

وفقا للفن. 35 من دستور الاتحاد الروسي،

1. يمين ملكية خاصةيحميها القانون.
2. لكل شخص الحق في امتلاك الممتلكات وامتلاكها واستخدامها والتصرف فيها، سواء بشكل فردي أو بالاشتراك مع أشخاص آخرين.
3. ولا يجوز حرمان أحد من ملكيته إلا بقرار من المحكمة. لا يمكن إجراء النقل القسري للممتلكات لتلبية احتياجات الدولة إلا بشرط الحصول على تعويض أولي ومعادل

لا يتحدث مشروع القانون الجديد عن التعويض المعادل (التكلفة المتساوية)، ولكن عن بعض المباني السكنية "المعادلة" من نفس الحجم، والتي، كما نفهم، ستكون موجودة في منطقة مختلفة من مدينة موسكو وهناك لا حاجة للحديث عن التكلفة المتساوية.
وفقا للفن. 15 من الدستور، يتمتع دستور الاتحاد الروسي بقوة قانونية عليا وتأثير مباشر ويتم تطبيقه في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.
يجب ألا تتعارض القوانين والأفعال القانونية الأخرى المعتمدة في الاتحاد الروسي مع دستور الاتحاد الروسي.
وفي هذه الحالة، نشهد اعتماد قانون يتناقض بشكل مباشر مع دستور الاتحاد الروسي.
وبالتالي، يمكننا القول أن أي قرارات تتخذها المحاكم بشأن الإبرام القسري لاتفاق "يحدد نقل ملكية مبنى سكني معادل" سوف تستلزم تقديم شكاوى فورية إلى المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي.
الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى إلغاء أحكام القانون غير الدستوري، وبالتالي إلغاء مئات القرارات القضائية.