Ugovor o najmu nestambenog prostora na određeno vrijeme. Ugovor o najmu nestambenog prostora s pojedincem

Ugovor o najmu nestambenog prostora
(za manje od godinu dana)

U lice [ položaj, puno ime], u daljnjem tekstu „Zakupodavac“, s jedne strane, a zastupa ga [ položaj, puno ime], postupajući na temelju [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za djelovanje u ime pravna osoba ], u daljnjem tekstu "Zakupac", s druge strane, i zajedno nazivani "Strane", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Predmet ugovora

1.1. Najmodavac daje Najmoprimcu na privremeno korištenje uz naknadu objekt nekretnine - nestambeni prostor koji se nalazi na adresi: [upisati željenu], (u daljnjem tekstu prostor) radi postavljanja [unesite traženi] tamo.

1.2. Prostor se nalazi u trgovačko-poslovnom centru na [vrijednost] katu [vrijednost] katnice, ukupne površine je [vrijednost] m2. m [ druge karakteristike]. Inventarni broj [vrijednost].

1.3. Prostori su opremljeni sustavima komunalne infrastrukture (hladna i topla voda, sanitarije, opskrba električnom i toplinskom energijom), te su opremljeni telefonskim komunikacijama.

1.4. U trenutku sklapanja ovog ugovora, zakupljeni prostor pripada Zakupodavcu na pravu vlasništva, što potvrđuje [ navesti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo].

2. Najam i postupak plaćanja

2.1. Najamnina je određena u gotovini i po stopi [upišite što je potrebno] po 1 m2. m mjesečno.

Ukupni trošak iznajmljivanja prostora je [unesite tražene] rubalja mjesečno.

2.2. Stanar plaća stanarinu stanodavcu bankovnim prijenosom najkasnije [unesite traženi] datum svakog mjeseca.

2.3. Najamnina ne uključuje trošak komunalije električne energije koju troši Najmoprimac, telefonske usluge. Najmoprimac nadoknađuje Najmodavcu troškove ovih usluga na temelju isprava o plaćanju koje izdaju organizacije koje pružaju usluge.

3. Prava i obveze stranaka

3.1. Najmoprimac ima pravo:

3.1.1. Zahtijevati odgovarajuće smanjenje najamnine ako su se, zbog okolnosti za koje on nije odgovoran, uvjeti korištenja predviđeni ovim ugovorom ili stanje prostora značajno pogoršali.

3.1.2. Sklopiti ugovor o najmu na novi rok u slučaju urednoga ispunjavanja obveza iz ugovora.

3.1.3. Uz suglasnost Zakupodavca dati u podzakup zakupljeni prostor.

3.1.4. Uz suglasnost Zakupodavca vršiti poboljšanja zakupljenog prostora.

3.1.5. U slučaju da Najmodavac prekrši svoju obvezu izvršenja većih popravaka:

Izvršiti veće popravke uzrokovane hitnom potrebom na trošak Najmodavca;

Zahtijevati odgovarajuće smanjenje najamnine;

Zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete.

3.2. Najmoprimac je dužan:

3.2.1. Plaćati najamninu za korištenje prostora na vrijeme.

3.2.2. Koristiti zakupljeni prostor u skladu s uvjetima ovog ugovora o zakupu i namjeni zakupljenog prostora.

3.2.3. Održavajte prostorije u ispravnom stanju, obavljajte redovne kozmetičke popravke o vlastitom trošku (osim preuređenja) i snosite troškove komunalnih usluga.

3.2.4. Po raskidu ugovora o zakupu, prostor vratiti Zakupodavcu u uporabnom stanju.

3.3. Najmodavac ima pravo:

3.3.1. Pregledajte stanje prostora i sustava komunalne infrastrukture koji se u njemu nalaze ne više od jednom mjesečno u vrijeme koje odgovara Najmoprimcu, kao i u slučaju hitne potrebe.

3.3.2. Kontrolirati namjensko korištenje zakupljenog prostora od strane Zakupca.

3.3.3. Zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete ako Zakupnik koristi prostor neu skladu s njegovom namjenom i uvjetima ovog ugovora.

3.3.4. Zahtijevati prijevremeno plaćanje najamnine u slučaju značajnog kršenja roka predviđenog ovim ugovorom od strane Najmoprimca.

3.4. Najmodavac je dužan:

3.4.1. Osigurati Zakupcu prostor u stanju pogodnom za korištenje u skladu sa svrhom najma predviđenom ovim ugovorom.

3.4.2. Suzdržati se od bilo kakvih radnji koje Najmoprimcu stvaraju smetnje u korištenju prostora.

3.4.3. Svake [upisati tražene] godine, kao iu hitnim slučajevima, o vlastitom trošku izvršite veće popravke zakupljenih prostora.

3.4.4. Nakon raskida ovog ugovora, nadoknaditi Najmoprimcu troškove neodvojivih poboljšanja zakupljene nekretnine izvršene uz njegovu suglasnost.

3.4.5. Prihvatite prostorije od Zakupca prema ugovoru o prijenosu u roku [što znači] dana nakon isteka roka zakupa ili nakon raskida ovog ugovora iz drugih razloga.

4. Razdoblje najma

4.1. Ovaj ugovor je sklopljen na razdoblje od [vrijednost] mjeseci od [ dan mjesec godina] od [ dan mjesec godina].

4.2. Ukoliko Najmoprimac namjerava sklopiti ugovor na novi rok, tada je dužan o tome obavijestiti Najmodavca najmanje [rok] prije isteka ovog ugovora.

4.3. Prilikom sklapanja ugovora o najmu na novi rok, uvjeti ugovora mogu se promijeniti sporazumom stranaka.

4.4. Ako Zakupnik nastavi koristiti prostor nakon isteka ovog Ugovora bez prigovora Zakupodavca, smatra se da je Ugovor obnovljen pod istim uvjetima na neodređeno vrijeme.

5. Promjena i raskid ugovora

5.1. Sporazumom stranaka ovaj se ugovor može izmijeniti.

5.2. Na zahtjev Najmodavca, ovaj se ugovor može raskinuti na sudu u slučajevima kada Najmoprimac:

Grubo ili opetovano krši uvjete ovog ugovora ili koristi unajmljene prostore u svrhu koja nije predviđena;

Značajno pogoršava stanje iznajmljenih prostora;

5.3. Na zahtjev Najmoprimca, ovaj ugovor o najmu može se raskinuti sudskim putem ako:

Najmodavac ne daje prostor na korištenje Najmoprimcu ili stvara prepreke u korištenju prostora u skladu s njegovom namjenom ili uvjetima ovog ugovora;

Prostor prenesen na Zakupca ima nedostatke koji onemogućuju njegovu uporabu, a koje Zakupodavac nije naveo prilikom sklapanja ugovora, Zakupcu nisu bili poznati unaprijed i Zakupac ih nije trebao otkriti tijekom pregleda;

Najmodavac ne izvrši veće popravke prostora u rokovima utvrđenim ovim ugovorom;

Zbog okolnosti koje su izvan kontrole Najmoprimca, prostor će biti u stanju neprikladnom za korištenje.

6. Odgovornost ugovornih strana

6.1. U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjavanja obveza iz ovog ugovora, stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.2. Najmoprimac je dužan nadoknaditi Zakupodavcu gubitke (stvarnu štetu) nastale zbog kašnjenja u povratu zakupljenog prostora.

6.3. Najmodavac odgovara Najmoprimcu za nedostatke zakupljenog prostora koji u potpunosti ili djelomično onemogućuju korištenje istog, čak i ako mu u trenutku sklapanja ovog ugovora ti nedostaci nisu bili poznati.

6.4. U slučaju kašnjenja u plaćanju najamnine, Najmoprimac će platiti Najmodavcu kaznu u iznosu od [vrijednost]% iznosa duga za svaki dan kašnjenja.

6.5. U slučaju korištenja prostora koji nije u skladu s uvjetima ovog ugovora ili predviđenom svrhom, Zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u [vrijednosti] puta mjesečnoj zakupnini i nadoknaditi sve gubitke uzrokovane time (stvarna šteta).

7. Završne odredbe

7.1. Prijenos prostora od strane Zakupodavca i njegovo prihvaćanje od strane Zakupca obavlja se prema ugovoru o prijenosu koji potpisuju Strane.

7.2. U slučaju raskida ovog ugovora, iznajmljeni prostori moraju se vratiti Zakupodavcu prema prijenosnom ugovoru potpisanom od strane stranaka.

7.3. Prijenos vlasništva navedenih prostora na drugu osobu nije temelj za promjenu ili raskid ovog ugovora.

7.4. Zakupodavac prilikom sklapanja ovog ugovora jamči da prostori koji se daju u zakup nisu pod hipotekom, zapljenom, da nisu opterećeni pravima i da nisu predmet potraživanja trećih osoba.

7.5. Svi sporovi proizašli iz ili u vezi s ovim ugovorom bit će konačno riješeni u [ navesti tijelo kojem stranke namjeravaju uputiti nastale sporove].

7.6. Ovaj ugovor je sastavljen u [broj] primjeraka koji imaju jednaku pravnu snagu - po jedan za svaku od stranaka.

7.7. Sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti u pisanom obliku i potpisane od strane obje strane.

8. Podaci i potpisi stranaka

Akt o prijenosu prema ugovoru o zakupu nestambenog prostora

[Puno ime najmodavca] u lice [ položaj, puno ime], postupajući na temelju [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za postupanje u ime pravne osobe], u daljnjem tekstu „Zakupodavac“, s jedne strane, i

[puno ime i prezime najmoprimca] u lice [ položaj, puno ime], postupajući na temelju [ naziv dokumenta kojim se potvrđuje ovlaštenje za postupanje u ime pravne osobe], u daljnjem tekstu "Zakupac", s druge strane, a zajedno se nazivaju "Strane", sastavili su ovaj dokument kako slijedi:

1. Najmodavac ustupa, a najmoprimac prima na privremeno korištenje uz naknadu, nestambene prostore koji se nalaze na adresi: [upisati traženo], inventarni broj [vrijednost], ukupna površina [vrijednost] m2 m2. m.

2. U trenutku preuzimanja i primopredaje prostor je u sljedećem tehničkom stanju:

Zidovi, pregrade - [ zidni materijal, završna obrada, tehničko stanje, opseg popravaka].

Stropovi (podovi) - [ materijal za podove, završna obrada, tehničko stanje, opseg popravaka].

Podovi - .

Prozor - [ materijal okvira, završna obrada, tehničko stanje, opseg popravaka].

Vrata (vanjska i unutarnja) - [ materijal, dorada, tehničko stanje, opseg popravaka].

Interna komunikacija - [ materijal, dorada, tehničko stanje, opseg popravaka].

3. Procjena općeg stanja prostora [upisati što je potrebno].

4. Obveza Zakupodavca da prenese prostor na Zakupca smatra se ispunjenom nakon što se on preda Zakupcu na posjed i korištenje i Strane potpišu ovaj akt.

5. Po raskidu ugovora o zakupu, unajmljeni prostor mora se vratiti Zakupodavcu prema ugovoru o prijenosu koji su potpisale obje strane.

6. Ovaj akt je sastavljen u 2 primjerka - po jedan za svaku od stranaka.

7. Potpisi stranaka.

Najmoprimac je osoba ili organizacija koja uzima na privremeno korištenje imovinu koja odgovara predmetu ugovora u okviru unaprijed dogovorenih uvjeta.

Prava i mogućnosti

Stranka u poslu može:

• Dajte nekretninu u podzakup drugoj osobi, uz dopuštenje druge strane (više o postupku podzakupa možete saznati).
• Ostvarite dobit od korištenja ili poboljšanja nestambenih prostora.
• Dobiti naknadu za troškove poboljšanja nakon raskida ugovora. U slučajevima kada je poboljšanje odvojivo od prostora, ono je vlasništvo najmoprimca i može se odvojiti na kraju transakcije.

  Međutim, članak 594. Građanskog zakonodavstva kaže da je ovaj uvjet dispozitivan. Konkretno, poboljšanja se smatraju vlasništvom stanodavca ako su izvršena kao plaćanje najamnine ili njihov trošak ne prelazi unaprijed dogovoreni iznos.

Zahtjevi

Osoba koja prima na korištenje nestambeni prostor obvezuje se ispunjavati sljedeće uvjete:

1. Najmoprimac koristi prostor, rukovodeći se uvjetima ugovora, odnosno, ako oni nisu definirani, ovisno o namjeni nekretnine, kako je navedeno u stavku 1. čl. 586 Građanski zakonik. Naglasak nije na činjenici da najmoprimac treba koristiti predmet najma, već na činjenici da poslovanje mora biti u skladu sa standardima transakcije ili namjene prostora.

   Tijekom korištenja strana je gotova Održavanje, kako je navedeno u stavku 2. članka 587. Građanskog zakonika, osim ako se strane u pravnim odnosima drugačije ne dogovore.

2. Pravovremeno plaćanje stanarine. Ova točka je vrlo važna, stoga iznos i postupak plaćanja moraju biti jasno navedeni.
3. Po prestanku pravnog odnosa strana predaje nekretninu u obliku u kojem ju je primila od druge strane u prometu, uzimajući u obzir njezinu uobičajenu istrošenost ili u stanju određenom ugovorom.

U slučaju nepridržavanja

• U slučaju nepoštivanja obveza glede korištenja nekretnine u skladu s njenom namjenom, najmoprimac snosi odgovornost sukladno stavku 3. čl. 587 Građanskog zakonodavstva Ruske Federacije, te je dužan pokriti gubitke nastale takvim kršenjem.
• Ako najmoprimac ne plati najamninu za korištenje nekretnine na vrijeme, stanodavac može od njega tražiti kaznu za vrijeme kašnjenja (možete saznati više o naplati zaostale najamnine).
• Ako se prostor ne vrati na vrijeme, stanodavac može zahtijevati plaćanje za cijelo vrijeme kašnjenja. Ako iznos naknade ne prelazi visinu gubitaka najmodavca, on može zahtijevati njihovu naknadu.

Važno! Ako neke bitne točke nisu ispunjene, ugovor se može raskinuti prije isteka roka uz pravo zahtijevanja naknade od druge strane.

Tko je stanodavac?

Zakon kaže da najmodavac može biti vlasnik prostora, ali postoji rezerva da stranka može biti zakonom ovlaštena osoba ili vlasnik zgrade (čl. 608. Građanskog zakona).

Članak 608. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Posjednik

Pravo zakupa nekretnine pripada njenom vlasniku. Najmodavci mogu biti i osobe ovlaštene zakonom ili vlasnik za iznajmljivanje stvari.

Međutim, u odnosu na nekretnine - Iznajmljivanje je moguće samo uz dopuštenje vlasnika. Ako je najmodavac neprofitna organizacija, tada je iznajmljivanje dopušteno kada nije u sukobu s pravima vlasništva.

Autoritet

Prilikom iznajmljivanja prostora zakupodavac ima pravo:

• primanje plaćanja za korištenje nekretnine;
• provjera namjene (osim ako se strane drugačije ne dogovore);
• naknada za gubitke koje je prouzročila druga strana;
• traženje kazne za zakašnjelo plaćanje stanarine;
• naknada za gubitke uzrokovane nepravodobnim povratom prostora;
• drugu naknadu predviđenu Građanskim zakonikom i/ili ugovorom.

Odgovornosti

1. Primarna odgovornost strane je osigurati nekretninu u stanju u skladu s uvjetima ugovora i namjenom zgrade.
2. Osim toga, najmodavac se obvezuje dati nekretninu u roku koji su ugovorile strane ili, ako takav ugovor ne predviđa, u razumnom roku.

   Građanski zakonik ne otkriva pojam razumnog roka, njegove granice su procijenjene i podrazumijeva se da moraju biti realno izvedive.

3. Prilikom sklapanja ugovora najmodavac mora dati podatke o vlasništvu drugih osoba na predmetu ugovora.
4. Najmodavac je također dužan odbiti sve radnje koje bi drugu stranu spriječile u korištenju stvari u skladu s njezinom namjenom.

Odgovornost

• Sukladno članku 583. Građanskog zakonika, stranka odgovara za nedostatke unajmljenog prostora koji mogu ometati normalnu uporabu ako nisu bili poznati najmoprimcu i nije ih mogao uočiti prilikom pregleda i provjere uporabljivosti. U tom slučaju najmoprimac ima pravo zahtijevati otklanjanje nedostataka, smanjenje iznosa najamnine, naknadu svojih troškova za otklanjanje takvih nedostataka ili raskid ugovora.
• Ako se prekrše uvjeti prijenosa prostora, najmodavac je odgovoran. Najmoprimac ima pravo na sudu zahtijevati davanje imovine, kao i naknadu za gubitke nastale zbog kašnjenja u ispunjenju obveza druge strane.
• Propust najmodavca da ispuni svoje obveze u pogledu vremena davanja nekretnine na korištenje, ispravnog stanja, svijesti o pravima drugih osoba na nekretninu koja se daje u najam može dovesti do zahtjeva za smanjenje iznosa najamnine, naknade za gubitke prouzročene od strane najmodavca ili raskid ugovora.

Teški trenuci i zamke kod sastavljanja ugovora i sklapanja posla

Pravni odnosi stranaka ugovora o najmu nestambenog prostora propisani su ugovorom. Međutim, osim toga, oni su regulirani Građanskim zakonikom Rusije. U slučajevima kada su uvjeti ugovora u suprotnosti sa zakonom, sporovi između strana regulirani su u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

1) Zakon.

2) Rok zakupa. neodređeni rok

3) Najamnina.

4) Popravak i rekonstrukcija.

5) Izvršenje ugovora.

Korisni savjeti prilikom sklapanja ugovora o najmu prostora.

Često, kako bi uštedjeli novac, poslovni ljudi radije iznajmljuju sobu ili ured nego kupuju, a kamoli grade novi objekt. I tako, odgovarajući prostor je pronađen, svi uvjeti su dogovoreni s vlasnikom prostora. Sada preostaje samo sastaviti dokumentaciju za najam prostora.

Zadatak poduzetnika je pravilno i kompetentno sastaviti svu dokumentaciju. To se posebno odnosi na mala poduzeća u sektoru malog gospodarstva, gdje je u većini slučajeva glavni trošak najam prostora. Često se zbog poduzetnikovog nedostatka iskustva u sklapanju takvih ugovora ugovor o najmu prostora sklapa pod uvjetima koji nisu sasvim povoljni.

Glavna pitanja koja se postavljaju prilikom sklapanja ovog ugovora su: - Kako pravilno sastaviti ugovor? — Koje dokumente treba priložiti uz ugovor o najmu? — Koja prava i obveze imaju stanodavac i najmoprimac? — Kakvu odgovornost snosi svaka strana itd.

Ovaj članak predlaže razmatranje najvažnijih pojedinosti koje treba uzeti u obzir prilikom sastavljanja ugovora o najmu.

1) Zakon. Prije sklapanja ugovora savjetujemo vam da pročitate poglavlje 34 Građanski zakonik RF, koji sadrži glavne odredbe najamnih odnosa u Ruskoj Federaciji. Također, prije sklapanja ugovora provjerite:

• vlasništvo nad prostorom;
• namjena korištenja prostora;
• jesu li prostori pod zatvorom, založeni ili iznajmljeni od trećih osoba;
• postoji li odluka o stavljanju prostora u funkciju nakon izgradnje ili rekonstrukcije?

2) Rok zakupa. Jedna od važnih komponenti ugovora je rok zakupa. Treba napomenuti da pri sklapanju ugovora na dulje vrijeme - više od godinu dana, ugovor o zakupu podliježe registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava. Ovaj postupak zahtijeva dodatno vrijeme i novac. Ima ih nekoliko moguće načine mimo upisa ugovora u jedinstveni registar: - Sklapanje ugovora o najmu na razdoblje do 1 godine. Po isteku ugovora sastavlja se novi ugovor i niti jedna struktura vas neće dizati. Međutim, ova metoda ima svoju manu: stanodavac možda neće sklopiti novi ugovor s vama, na primjer, ako nađe drugog isplativijeg najmoprimca i nećete imati nikakva prava spriječiti tu radnju (čl. 621. Građanskog zakonika). — Sklapanje sporazuma za neodređeni rok. Ova opcija također eliminira potrebu registracije ugovora, budući da rok važenja ugovora nije određen. Ova mogućnost ima i svoju manu - bilo koja strana može raskinuti ugovor o najmu po želji uz obavijest drugoj strani tri mjeseca prije raskida ugovora. — Sklapanje sporazuma "prije događaja", na primjer, prije rekonstrukcije prostora. Odnosno, ugovorne strane same određuju prije nastupanja kojeg će događaja ugovor biti valjan. U tom slučaju najmodavac mora jasno naznačiti nastupom kojeg će događaja ugovor biti raskinut. Raskid ugovora od strane najmodavca iz drugih razloga neće biti zakonit.

3) Najamnina. Važan uvjet ugovora je najamnina. Ugovor mora navesti iznos najamnine, inače se transakcija može smatrati nevažećom. Ugovor o najmu ne predviđa besplatno korištenje tuđe stvari, za ovaj slučaj postoji druga vrsta ugovora - ugovor o besplatnom korištenju. Način plaćanja zakupnine određuje najmodavac. Po vlastitom nahođenju može odabrati nekoliko legalnih načina plaćanja najma. To može biti fiksni iznos, plaćanje najamnine za popravke, za korištenje usluga stanara itd. Uvjeti i način plaćanja zakupnine mogu se mijenjati najviše jednom godišnje, osim ako nije drugačije određeno ugovorom o zakupu (čl. 614. Građanskog zakonika). S druge strane, najmoprimac može zahtijevati smanjenje cijene najma, primjerice zbog pogoršanja stanja prostora ili imovine. Prilikom sklapanja ugovora o najmu u ugovoru treba navesti uvjete plaćanja komunalnih računa, čišćenja prostora, zaštite, komunikacijskih usluga i sl. Često, nakon sklapanja ugovora, stanodavac pokušava nametnuti dodatna plaćanja najmoprimcu. Kako se to ne bi dogodilo, riješite problem unaprijed, u ugovornom obliku.

Plaćanje najma obično se vrši mjesečno, u gotovini iu gotovini bezgotovinski oblik. Kod plaćanja najamnine u gotovini, obavezna je pisana potvrda najmodavca o plaćanju najamnine. Neplaćanje najamnine na vrijeme (više od 2 puta uzastopno) može biti razlog za prijevremeni raskid ugovora o najmu (čl. 619. Građanskog zakonika).

4) Popravak i rekonstrukcija. Najmoprimac, u dogovoru sa najmodavcem, može poboljšati zakupljeni prostor. U ugovoru treba biti navedeno koja je strana dužna izvršiti popravke i o čijem trošku. Ako će popravke izvršiti stanar, tada je preporučljivo uključiti troškove popravka u račun za najamninu. Prema zadanim postavkama, velike popravke prostora obavlja stanodavac. Ali održavanje nekretnine za iznajmljivanje u dobrom stanju odgovornost je najmoprimca.

5) Izvršenje ugovora. Svi ključni uvjeti za najam prostora moraju biti zapisani na “papiru”, odnosno u ugovoru, a ne u usmenim dogovorima. Ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku u najmanje dva primjerka, po jedan za najmodavca i najmoprimca.

Nepoštivanje pravnog oblika sastavljanja ugovora može značiti da on nije valjan. Prilikom prijenosa predmeta zakupa sastavlja se prijemni list na obrascu OS-1. U potvrdi o prijemu navedeno je sve što se prima u najam zajedno s prostorom, odnosno popis opreme, šankova, namještaja, stolova, stolica itd. Ovo je učinjeno kako bi se izbjegli sukobi u budućnosti prilikom iznajmljivanja nekretnine natrag. Prilikom povrata stvari u najmu sastavlja se potvrda o raspolaganju na obrascu OS-4.

Tvrtka želi iznajmiti ured, skladište ili dio zgrade za proizvodnju. Transakcija s vlasnikom bit će potvrđena ugovorom o najmu nestambenih prostora, za čiju će pripremu biti korisni provjereni uzorci.

Pažnja! Nalazite se na profesionalnoj web stranici sa specijaliziranim pravnim sadržajem. Za čitanje ovog članka može biti potrebna registracija.

U ovom članku:

Uzorci ugovora za pripremu transakcije zakupa nestambenih prostora

Ugovor o zakupu prostora, uključujući i nestambene, mora biti u pisanom obliku, mora biti sastavljen u obliku jednog dokumenta (). Ako je jedan od ovih zahtjeva prekršen, transakcija se smatra nevažećom.

Obično ugovor o najmu sklopljen za nestambene prostore uključuje sljedeće odjeljke:

1. Predmet sporazuma.
2. Postupak prijenosa prostorija.
3. Prava i obveze stranaka.
4. Vrijeme ugovora.
5. Najam i postupak plaćanja.
6. Djelovanje više sile.
7. Odgovornost stranaka i postupak rješavanja sporova.
8. Raskid ugovora.
9. Završne odredbe.
10. Adrese, bankovni podaci stranaka.

Važno! Za ispravan ugovor o najmu pogledajte ove stručne savjete:

Predmet ugovora o zakupu nestambenog prostora

U ugovoru o najmu mora biti navedeno:

• adresa nestambenog prostora,
• glavne karakteristike u skladu s naslovnim dokumentima i dokumentima nadležnih za tehnički inventar.

Ako predmet najma ne pripada najmodavcu po pravu vlasništva, tada je potrebno navesti na temelju čega je najmodavac ovlašten iznajmljivati nekretnina za najam:

• u povjereničkom upravljanju;
• o ograničenom imovinskom pravu (pravo operativnog upravljanja i sl.).

U ugovoru mora biti naznačena namjena prostora koji najmoprimac dobiva. Ako ga ne koristi u svrhu za koju je namijenjen, najmodavac će moći primijeniti razne sankcije.

Postupak prijenosa prostora

U ovom odjeljku morate navesti razdoblje nakon potpisivanja ugovora o najmu nekretnine, unutar kojeg najmodavac mora prenijeti nestambene prostorije. Prijenos nekretnine se vrši prema potvrdi o prijemu, koju potpisuju predstavnici najmodavca i najmoprimca. Najmoprimac je dužan platiti plaćanja najma tek nakon što mu stanodavac prenese prostor prema potvrdi o prijemu.

Najmodavac odgovara za nedostatke zakupljenog prostora koji ometaju njegovo korištenje, čak i ako mu u trenutku sklapanja ugovora ti nedostaci nisu bili poznati.

Stranke ne mogu promijeniti ovo pravilo, budući da je imperativno navedeno u stavku 1. članka 612. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istodobno, ako su nedostatke ugovorne strane ugovorile u tekstu ugovora ili je najmoprimac za njih znao unaprijed ili je trebao saznati prilikom pregleda nekretnine, tada u tim slučajevima najmodavac nije odgovoran za te nedostatke (klauzula 2. članka 612. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava i obveze ugovornih strana

U ovom odjeljku stranke mogu utvrditi pravo stanodavca da posjećuje nekretninu za iznajmljivanje. Ovaj stav se može formulirati na sljedeći način:

„posjetiti zakupljeni prostor u svrhu provedbe kontrolnih funkcija bez prethodne obavijesti Najmoprimcu.”

“posjetiti zakupljeni prostor radi provedbe kontrolnih funkcija uz prethodnu najavu Zakupcu tri radna dana unaprijed”

U prvom slučaju, ovaj uvjet ugovora o najmu je koristan za najmodavca, u drugom - zakupca.

Najmodavac je dužan prilikom sklapanja ugovora upozoriti najmoprimca na sva prava trećih osoba na predmetu najma (to može biti založno pravo i sl.). Ako stanodavac ne ispuni ovu obvezu, stanar može zahtijevati smanjenje najamnine ili raskinuti ugovor i nadoknaditi gubitke (stavak 2. članka 613. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Nakon isteka ugovora, stanar ima pravo prvenstva na sklapanje ugovora na novi rok (1. stavak, članak 621. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovo pravilo vrijedi ako je najmoprimac uredno ispunjavao svoje obveze iz ugovora, a ugovorom o najmu nije drugačije određeno. U tom slučaju najmoprimac je dužan pisanim putem obavijestiti najmodavca o želji za sklapanjem takvog ugovora u roku određenom ugovorom o najmu, a ako takav rok nije određen ugovorom, u primjerenom roku prije isteka sporazuma. Ako najmoprimac to ne učini, najmodavac može po isteku roka najma sklopiti ugovor pod istim ili drugačijim uvjetima, ali s drugom osobom.

Trajanje ugovora o najmu prostora

Ugovor o najmu koji stranke sklapaju na godinu dana ili više mora biti registriran (članak 651. članka 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U tim slučajevima ugovor o najmu vrijedi za strane od trenutka njegovog potpisivanja, a za treće osobe smatrat će se sklopljenim tek nakon njegove registracije. Ako je ugovor sklopljen na razdoblje kraće od godinu dana ili bez određivanja roka (ugovor na neodređeno vrijeme), tada će biti sklopljen od trenutka kada se strane dogovore o svim njegovim bitnim uvjetima (zapravo, od trenutka kada ga potpišu stranke).

Najamnina i način plaćanja prema dogovoru

Tek nakon 30 kalendarski dani nakon toga, možete ići na sud ako se strane ne dogovore o drugim uvjetima i postupcima u ugovoru (Dio 5). Ako su ova pravila prekršena, sud neće razmatrati zahtjev.

Ako je tužbu potrebno podnijeti sudu opće nadležnosti, tada se prije podnošenja zahtjeva za izmjenu ili raskid ugovora mora provesti obvezni prethodni postupak (točka 2.), kao iu drugim slučajevima ako su izričito navedeni. u ugovoru (klauzula 1, dio 1) .

Uvjet za predsudsko rješavanje spora može se formulirati na sljedeći način:

“Sve sporove i nesuglasice koje mogu proizaći iz ovog ugovora (zahtjevi za naplatu duga, kazne, neosnovano bogaćenje, raskid ugovora), strane će nastojati riješiti u pretkrivičnom (tužbenom) postupku u roku od 20 kalendarskih dana.

Strane šalju jedna drugoj reklamacije na adrese navedene u članku 10. ovog ugovora, osim ako su strane u dodatnom ugovoru naznačile drugu adresu za slanje reklamacija. Rok za odgovor na pritužbu je pet radnih dana od dana njezina primitka. Odgovor na reklamaciju mora biti poslan na adresu primatelja, koja je navedena u članku 10. ovog ugovora, osim ako stranke u dodatnom ugovoru nisu izričito naznačile drugu adresu.

Ako stranka ne primi odgovor na tužbu u roku od 20 kalendarskih dana od dana slanja tužbe, ima pravo podnijeti tužbu sudu.”

Stranke mogu uspostaviti ugovornu nadležnost za sporove proizašle iz ugovora. To znači da se tužbe stranaka jedna protiv druge moraju podnijeti sudu navedenom u ugovoru. Na primjer, Arbitražnom sudu u Moskvi. Ako takav uvjet nije naveden u ugovoru, morat ćete se obratiti sudu na mjestu (mjestu prebivališta) tuženika (članak 35. Zakonika o arbitražnom postupku Ruske Federacije).

Završne odredbe sporazuma

Kako obavijestiti strane ugovora o najmu nestambenog prostora o promjenama podataka za kontakt

Odredite rok unutar kojeg su strane dužne obavijestiti jedna drugu o promjenama svojih poštanskih i fizičkih adresa, adresa e-pošte, brojeva telefona i faksa.

Ako stranke mijenjaju svoju stvarnu ili pravnu adresu, dužne su te promjene dokumentirati dodatnim ugovorom.

Ako strana zanemari ovu obvezu, tada će druga ugovorna strana imati pravo ispuniti svoje obveze (na primjer, podnijeti zahtjeve) koristeći podatke koji su joj poznati.

Koliko primjeraka ugovora je potrebno potpisati?

Ako ugovor o zakupu nekretnine ne treba biti uknjižen, tada se mora sastaviti u dva primjerka, za svaku od strana. Ako ugovor treba registrirati, tada se broj primjeraka povećava za jedan (za tijelo za registraciju). U uzorku ugovora o najmu nestambenog prostora, koji možete preuzeti u Word formatu, navedeno je da je ugovor sastavljen u tri primjerka.

Priložene datoteke

• Ugovor o zakupu nestambenog prostora prazan obrazac.doc
• Uzorak ugovora o najmu nestambenog prostora u korist najmoprimca.doc
• Uzorak ugovora o najmu nestambenog prostora u korist zakupodavca.doc

u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Posjednik", s jedne strane, iu osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Stanar", s druge strane, dalje u tekstu " Stranke“, sklopili su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu „Ugovor”, kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac prenosi, a zakupac prihvaća na privremeno korištenje nestambene prostore koji se nalaze na adresi ukupne površine m2. m iu vlasništvu Zakupodavca prema vlasničkom listu državna registracija prava na nekretninama serija br. od ""

1.2. Unajmljeni prostori daju se Zakupcu na korištenje kao (ured, skladište) iu trenutku zakupa su pogodni za korištenje u te svrhe.

1.3. Za vrijeme trajanja ovog ugovora najmoprimac ima pravo pristupa gradskom telefonskom broju.

2. POSTUPAK PRIJENOSA PROSTORA U NAJAM

2.1. Iznajmljeni prostor, njegovu opremu i imovinu mora prenijeti Zakupodavac i prihvatiti Zakupac prema potvrdi o prijemu. Kod produljenja ili obnove ugovora takvi se akti ne smiju sastavljati jer Sastav i stanje iznajmljenog prostora poznato je Najmoprimcu.

2.2. Od trenutka potpisivanja Primopredajnice Zakupcu mora biti omogućen nesmetan pristup zakupljenom prostoru.

3. OBVEZE STRANAKA

Najmodavac se obvezuje:

3.1. Osigurati uredske prostorije navedene u točki 1.1. ovog ugovora.

3.2. U slučaju nezgoda i kvarova koji nisu nastali krivnjom Najmoprimca, odmah poduzeti mjere za njihovo otklanjanje. U slučaju nesreća i kvarova uzrokovanih krivnjom Najmoprimca, otklanjanje se provodi na trošak Najmoprimca snagama Najmodavca ili dogovorom strana. Najmoprimac se obvezuje:

3.3. Koristiti prostorije koje su mu prenesene u svrhu navedenu u točki 1.2 ovog ugovora, održavati ih u dobrom stanju.

3.4. Pridržavajte se sanitarnih, tehničkih i protupožarnih pravila, pridržavajte se zahtjeva i uputa nadzornih tijela za poštivanje ovih pravila.

3.5. Za vrijeme radnog vremena slobodno upustiti predstavnike Najmodavca radi praćenja stanja i rada zakupljenih prostora i opreme koja je u njima ugrađena. U slučaju kvarova na toplinskoj i elektro mreži odmah pozvati predstavnike Najmodavca, te odmah poduzeti mjere za otklanjanje kvarova i očuvanje inventara.

3.6. Izvršite redovne popravke unajmljenih prostorija o vlastitom trošku.

3.7. Osigurati sigurnost iznajmljenih prostora, uređaja i sustava za grijanje, električnih mreža, ventilacije, protupožarne opreme i druge imovine u iznajmljenim prostorijama od uništenja, oštećenja i krađe. U slučaju da je šteta nastala bez krivnje Najmoprimca i Najmodavca, odgovornost za nju snose krive treće osobe ili, ako takva nije utvrđena, troškovi koji su u tom slučaju nastali pripisuju se svakome na jednake dijelove. stranaka. U iznajmljenom prostoru imati protupožarnu opremu i održavati je u ispravnom stanju u skladu sa zahtjevima vatrogasne službe.

3.8. Izvršite plaćanja predviđena ovim ugovorom na vrijeme.

3.9. Izvršiti preuređenje i ponovno opremanje iznajmljenih prostora i uređaja i sustava koji se nalaze u njima samo uz pismeno dopuštenje Najmodavca.

3.10. Obavijestite Najmodavca o nadolazećem upražnjenju iznajmljenog prostora najkasnije dva tjedna prije očekivanog godišnjeg odmora. Prostor se predaje Zakupodavcu prema potvrdi o prijemu (Prilog br. 1).

3.11. Nemojte davati prostorije u podzakup bez pismenog dopuštenja Zakupodavca.

3.12. Snosi novčanu odgovornost za štetu nastalu Najmodavcu prilikom nezgoda unutar zakupljenog prostora, ako je do navedenog došlo krivnjom Najmoprimca, u visini stvarnih troškova koje je imao Najmodavac.

4. PLAĆANJA I TROŠKOVI PREMA UGOVORU

4.1. Za prostore navedene u prvom odjeljku ovog ugovora, zakupac plaća zakupninu zakupodavcu, na temelju sporazuma stranaka, po stopi od rubalja po 1 četvornom metru. metar površine mjesečno. Iznos mjesečne najamnine je RUB. uklj. PDV rub.

4.2. Najmodavac ima pravo, ne više od jednom tromjesečno, povećati najamninu indeksiranjem uzimajući u obzir inflaciju, kao iu slučajevima promjena centralno utvrđenih cijena i tarifa za rad i usluge izravno povezane s održavanjem i radom zakupljenih prostora. Najmodavac obavještava Najmoprimca o promjenama najamnine najkasnije danima unaprijed.

4.3. Plaćanja Najmoprimac vrši mjesečno u jednakim dijelovima godišnjeg iznosa najkasnije do dana tekućeg mjeseca prema fakturi koju izdaje Najmodavac.

5. ODGOVORNOST STRANAKA

5.1. Ako Najmoprimac ne plati najamninu u roku utvrđenom ovim ugovorom, Najmodavcu se može naplatiti kazna u iznosu od % po danu zakašnjelog iznosa za svaki dan kašnjenja.

5.2. Plaćanje kazne utvrđene ovim ugovorom ne oslobađa strane od ispunjavanja obveza predviđenih ovim ugovorom.

5.3. Obveza plaćanja penala i nastale štete nastaje od strane krivca nakon što joj je druga strana podnijela pisani zahtjev s obračunom iznosa iznosa koji treba platiti, rokom plaćanja i prilaganjem dokumenata koji potvrđuju valjanost ovog izračuna.

6. PRODULJENJE I RASKID UGOVORA

6.1. Najmoprimac koji je uredno ispunjavao obveze iz ovog ugovora ima pravo prednosti produljenja ugovora.

6.2. Ugovor o najmu prestaje prijevremeno sporazumno.

6.3. Na zahtjev Najmodavca, ovaj se ugovor može raskinuti u slučajevima kada Najmoprimac:

• koristi prostor (u cijelosti ili njegov dio) neu skladu s ugovorom o zakupu, uključujući i slučaj neusklađenog podzakupa prostora;
• značajno pogoršava stanje prostorija;
• ne plati najamninu više od dva puta uzastopce nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom;
• u slučaju proizvodnih potreba Zakupodavca za korištenje zakupljenog prostora.

Na zahtjev Najmodavca, ugovor o najmu se raskida na način propisan važećim zakonodavstvom.

6.4. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, bilo sporazumno stranaka ili na zahtjev Zakupodavca ili Zakupca, Zakupnik plaća zakupninu za stvarno korištenje zakupljenog prostora.

7. TRAJANJE UGOVORA

7.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od "" i vrijedi do ""

7.2. Sve promjene uvjeta ugovora, uključujući cijene najma, moraju biti dogovorene između stranaka i formalizirane dodatnim ugovorima. Ako se ne postigne dogovor između stranaka, spor je predmet arbitraže.

8. OSTALI UVJETI

8.1. Ovaj ugovor je sastavljen u 2 originalna primjerka, po jedan za svaku stranu.

8.2. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim ugovorom, stranke se rukovode građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. PODACI I POTPISI STRANAKA

Posjednik

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon fax:
• INN/KPP:
• Provjeravanje računa:
• Banka:
• Korespondentni račun:
• BIC:
• Potpis:

Stanar

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon fax:
• INN/KPP:
• Provjeravanje računa:
• Banka:
• Korespondentni račun:
• BIC:
• Potpis: