itthon ismeretlen

Üzleti terv többlakásos sokemeletes épületegyüttes építésére. Építőipari cég üzleti terve

Figyelem! Az alábbiakban letölthető ingyenes üzleti terv egy példa. Üzleti terv, a legjobb mód vállalkozása feltételeinek megfelelően, szakemberek segítségével kell létrehoznia.

Az építőipar nagyon vonzó a növekvő lakáshiány miatt. De ez óriási befektetéssel jár. Ezért szükséges a befektetők vonzása. Ha lakóingatlan építését tervezi, az első és legfontosabb lépés a házépítés üzleti tervének elkészítése.

Az üzleti terv elkészítésekor az alábbiakban ismertetett tervstruktúra és a javasolt példaterv alapján kell eljárnia. Weboldalunkról ingyenesen letöltheti az üzleti tervet házépítéshez.

1. Folytatás

Ez a rész röviden kifejezi a terv fő gondolatait:

– rendeltetés: lakóépület építése eladás céljából;
– Rövid leírás cégek;
- a lakóépület alapvető jellemzői;
– főbb pénzügyi eredmények;
- az építés relevanciájának, befektetési vonzerejének megalapozottsága.

2. A vállalat és az iparág jellemzői

A jellemzők részben teljes körű tájékoztatást kell adni a cég tevékenységéről, ismertetni kell az építőipari piacon szerzett tapasztalatokat és az elért eredményeket. Jellemezni kell a lakossági építőipart is.

3. Piacelemzés és marketingstratégia

Fel kell mérni a piacot a lakóingatlanokkal való telítettsége szempontjából. Szükséges továbbá jelezni a tényleges lakáskereslet elérhetőségét a leendő otthonban, a projekt társadalmi jelentőségét és az ingatlanpiaci versenyképességet.

Az elvégzett piacelemzésnek igazolnia kell a fogyasztó azon lehetőségét és vágyát, hogy lakást vásároljon az Ön házában.

A marketingstratégia szorosan összefügg a piac és a verseny megítélésével. A lakóépületek üzleti tervének marketingjére választott stratégiának meg kell győznie a befektetőket arról, hogy elérheti célját.

4. Építési terv

Ebben a részben a projekt végrehajtásának egyes szakaszairól információkat kell megadni:

– projektelőkészítő és tervezési munka szervezése;
– kommunikációs műszaki szakvélemény lebonyolítása;
- kivitelezés szervezése (irányítás, dokumentálás, ellenőrzés);
– a tárgy átvétele alvállalkozóktól;
– lakások eladása.

A társasház építésére vonatkozó üzleti tervnek negyedéves ütemtervet kell tartalmaznia a következő építési munkákra:

- a terület előkészítése;
- az alapozás;
- épület felállítása;
- szerelési munkák;
- tetőfedés;
- belső munka;
- Befejező munka;
- tereprendezés.

5. Szervezeti terv

Ennek a szakasznak meg kell jelennie szervezeti struktúra társaságok, egyes részlegeinek interakciójának módjai, koordinációjuk és ellenőrzésük módjai.

Az alvállalkozókkal, partnerekkel és alapítókkal fennálló kapcsolatokat is tükrözni kell. A létszámtáblázat összeállításakor fel kell tüntetni az alkalmazottak feladatait, képzettségét és munkatapasztalatát.

Jó tudni!

Tiszteletben tartjuk választását, de szeretnénk emlékeztetni arra, hogy egy sikeres vállalkozás szárnyai alá franchise alapon a legkevésbé kockázatos, viszonylag egyszerű és kényelmes vállalkozásindítás is megszervezhető. Meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg.

Manapság a kényelmes házak építése normává vált. Nem csak egyszintes házak épülnek, hanem két-három szintes nyaralók a házban minden kényelemmel.

A legfontosabb dolog az egész folyamat helyes megtervezése, egy magánház építésének üzleti tervének átgondolása, és csak ezután folytassa az építkezést szakaszosan.

Az építkezés előkészítő szakasza

Az üzleti terv előkészítő munkával kezdődik. Kiválasztják az építési területet, amely magánszemélytől ingatlanként vásárolható meg, vagy bérelhető az önkormányzattól. A földkataszter önkormányzati szerv meghatározza a földbérlet feltételeit, törvényt készít a telek kiválasztásáról, annak határainak tervezetét, majd földbérleti szerződést köt, vagy e telek tulajdonjogát átruházza. Ha továbbra is vannak pályázók a telekre, akkor árveréseket tartanak.

Geodéziai munkákat végeznek a telek hosszának, lejtésének mérésére, a leendő ház építési helyszínének talajának geológiai elemzésére. Ezt hiba nélkül meg kell tenni, különben repedések jelenhetnek meg az épített házban, ha földalatti patak vagy más rendellenességek vannak. A talajelemzés meghatározza a jövőbeli építkezés alapjait.

A leendő tulajdonos határozza meg, milyen legyen a háza: hány szoba, mekkora a területük, mekkora a mennyezet, milyen ablakok, milyen felszereltség stb. Ezután egy projektet készítenek, egy ház építésének tervet, rajzokat, becsléseket. Természetesen lehet egy szokványos projektet, és az alapján készíteni egy üzleti tervet, de ezt mindenképpen a terephez kell kötni, így sok mindent újra kell alakítani.

Ezen a projekten tanácsos egy tapasztalt építészre bízni a munkát, aki szakszerűen elvégzi a munkáját. Ekkor maga az építkezés során nem lehet probléma, és nem lesznek előre nem látható nagy, előre nem látható kiadások.

A magánházak tervezését és kivitelezését semmilyen jogszabály nem szabályozza, ha a családi ház és annak beépítése nem magasabb 3 emeletnél. Ezért minden olyan személy, aki legalább egy kicsit ismeri a tervezés alapjait, üzleti tervet készíthet leendő otthonára. Ez elegendő lehet egy magánház építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez.

A ház önálló építése, miután az építés minden szakaszán átment, 30-40% -kal olcsóbb lesz, mint készen vásárolni. Ennek során azonban sokat lehet tanulni. Projekt nélkül, csak terv birtokában építhet egy lakást, de ez egy kicsi, inkább nyaraló lehetőség lesz, városi kommunikáció nélkül.

Vissza az indexhez

Építési munkák

Az üzleti terv tartalmazza a szükséges kommunikáció számítását. Folyamatban van a víz- és csatornakommunikáció, a csövek, kábelek lefektetése.

Ezt követően megtörténik az alapozás. Az építkezés során a legmegbízhatóbb alap egy monolit födém. Bármilyen talajra telepíthető, de ennek az alapnak a költsége nagyon magas.

A szalagalapozás alkalmas fa, tégla, vázas házak építésére bármilyen talajon, kivéve a mocsaras területeket. A szalagalap tartós, megbízható. Ennek az alapítványnak az ára olcsóbb, mint a födémek, de drágább, mint a cölöpök.

A legkeresettebb cölöpalapozás szükséges a váz- és faházak építéséhez.

Az üzleti terv az alapozási munkák után magában foglalja az épület építésének megkezdését, ez lehet szerkezetek beépítése, gerendaház összeszerelése vagy téglarakás. Ez a szakasz a legfontosabb, de egyben a legrövidebb is. Most azzal modern technológiák 3-7 nap alatt össze lehet szerelni egy házat, mindez hasonlíthat egy hagyományos tervező összeszerelésére. A falazás természetesen tovább tart.

A magánházak modern építése változatos. azt vázas házak, épületek téglából, fából, hab betonból, pórusbetonból.

Ahogy az üzleti terv is mutatja, egy épített magánház befejező munkái (belső és külső) mindig az idő és a pénzügyi befektetések körülbelül 50%-át teszik ki.

Külső munkák falszigetelés, dekorvakolattal, burkolólappal, burkolattal vagy egyéb befejező anyaggal történő befejezés.

A belső munka a kommunikáció, az esztrich bekötésével, majd a falak vakolásával, a készülékek, berendezések felszerelésével és befejezésével kezdődik.

Az építkezés befejezéséhez vakterületet készítenek, felújítják a területet, bejárati kapukat és kerítést szerelnek fel, ha nem volt.

Természetesen az üzleti terv ezen szakaszai feltételhez kötöttek, és minden házhoz külön tervet kell készíteni az előkészítő munkákra és az építkezésre, minden esetben figyelembe véve az összes tényezőt.

Vissza az indexhez

modern házak

Üzleti tervet lehet kiszámítani, ha házat építünk különféle modern anyagokból, ha lehetséges, ha lehetséges.

A szendvicspanelekből készült házak gyorsan felállíthatók, élettartamuk több mint száz év. Az ebből az anyagból készült épületek ellenállnak a -50 és +50 közötti hőmérséklet-ingadozásoknak, a hurrikán szélnek, a hóterhelésnek, a földrengéseknek akár 8 pontig. A szendvicspanelek sokoldalú építőanyag, amely helyettesítheti a téglát, fát, betont.

A szendvicspanelekből készült falak hatékonyabban tartják meg a hőt, mint a téglalakások. Stabilak és tartósak. Kívánság szerint ezek az épületek szigetelhetők, hang- és párazáró burkolatok, külső hatások elleni védelem.

A faépületeket könnyű építeni, de hidegebbek, mint a gerendaépületek. Ezért kívülről burkolni kell őket deszkával, burkolattal, szigeteléssel a bevonat és a fal között.

A keretépítés technológiái lehetővé teszik, hogy gyorsan építsenek egy épületet stabil alappal. Ezek a házak magas hővezető képességgel rendelkeznek, és megfizethetőek.

A fémvázas szerkezet előregyártott elemekből kerül összeállításra, ehhez kapcsolódóan sokkal gyorsabb az ezekből a szerkezetekből való építés folyamata. Egy ilyen konstrukció nagyon rövid lesz magát az építést tekintve, és a befejező munkák, mint általában, sokáig elhúzódhatnak, de a megfelelő üzleti terv és annak követése egy kandalló gyors felépítéséhez és gyors belépéshez vezethet. a saját otthonod.

A vázas házakat megengedhetik maguknak, hogy átlagos jövedelműek építsenek, ez jó ár-érték arány. Ez egyben egy jelentős jövőbeli vállalkozásba történő befektetés is.

A habblokkokból készült házak tartósak, jól tartják a hőt, tűzállóak, nedvességállóak, hangszigeteltek. Az ilyen házakat gyorsan felállítják, 1 habbeton 15 falazat téglát helyettesíthet. Magánház építéséhez a habbetonon kívül pórusbeton is használható. Ez az anyag tartós, nem gyúlékony, nincs kitéve korróziónak, rothadásnak, energiatakarékos.

Kész üzleti terv egy építőipari cég számára, amely nemcsak a megnyitás költségeit, hanem a becsült nyereséget és a megtérülési időt is segít kiszámítani.

Tőkebefektetés egy építőipari cégbe: 14 600 000 rubel
Visszafizetési időszak: 18-30 hónap
Jövedelmezőségi szint: 25-30%

Az építkezés bármikor igényes szolgáltatás lesz, amelyre évről évre nő az igény.

De, mint minden más üzletben, itt is vannak árnyalatok, ezért az első szakaszban fontos hozzáértőt készíteni.

És ennek a fontos dokumentumnak az összeállításához igénybe veheti tapasztalt közgazdászok és jogászok szolgáltatásait, de még mindig helyesebb lenne, ha megpróbálná megérteni az összes pontot.

Természetesen szakemberhez kell fordulni, hiszen az építőiparra a jövedelmezőség mellett a magas és meglehetősen kemény verseny is jellemző, így a legkisebb hiba is sok pénzbe kerül.

Építőipari Vállalat Üzleti Terve: Projekttervezés

Egy építőipari cég minden üzleti terve tervezéssel kezdődik.

Ebben a szakaszban el kell döntenie, hogy milyen célokat és munkatípusokat fog végezni, valamint azt, hogy hogyan fogja népszerűsíteni vállalkozását az ügyfelek megtalálása érdekében.

Összegzés

És ez körülbelül két és fél év lesz.

De ez az időszak másfél évre is lerövidíthető, ha a megrendelések többsége tavasszal és nyári időszakok amikor a lakosság inkább javításokat végez.

A jövedelmezőség hozzávetőleges szintje 25-30%.

De sajnos télen 15%-ra csökkenhet.

Ez annak köszönhető, hogy ebben a szezonban a rendelések száma csökken.

Hogyan kell helyesen vezetni egy építőipari vállalkozást, és mi a felelőssége a cég tulajdonosának,

a videóban elmondták:

Az építőipar kockázatai és nehézségei

Az építőipari cég üzleti tervében szereplő pénzügyi számításokon kívül ki kell számítania a lehetséges kockázatokat is.

Tehát ezek a következők:

magas szintű verseny;
képzetlen személyzet és emberi tényező;
az építőanyagok és berendezések árának emelkedése;
megrendelések hiánya;
a versenytársak trükkjei.

Az építőipar meglehetősen jövedelmező, ugyanakkor nehéz vállalkozás, amely nemcsak a tulajdonostól, hanem maguktól a munkásoktól is hatalmas megtérülést igényel.

Végül is az ő munkájuk határozza meg, hogy az ügyfelek elégedettek-e vagy sem.

De még mindig jól kidolgozott. építőipari cég üzleti terve már félig a siker kulcsa.

És akkor nemcsak visszaadhatja a befektetett forrásokat, hanem növelheti is.

Hasznos cikk? Ne maradj le az újdonságokról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket

A lakásépítés és -értékesítés komplex, többlépcsős és drága üzlet. A vállalkozónak hosszú ideig pénzt kell befektetnie, saját kárára és kockázatára kell teljesítenie építési munkák, vonzza a befektetőket és kapcsolatba lép a különböző szintű adminisztratív erőforrásokkal. Az erőfeszítések eredménye csak akkor lesz egyértelmű, ha az összes lakást eladják, és az új tulajdonosok bejegyzik az ingatlant az állami ingatlanjog-nyilvántartásba. .

A bérház építése négy szakaszban történik: projektdokumentáció elkészítése, építési munkák, a ház üzembe helyezése, lakások értékesítése és regisztrációja. Ez a cikk megvitatja, hogyan lehet megszervezni és sikeresen végigmenni a fenti szakaszokon, és ezzel egyidejűleg pénzt keresni.

Hol kezdődik a lakóépület építése?

Egy bérház építése egy telek keresésével kezdődik. A törvény nem határoz meg egyértelmű kritériumokat, amelyeknek egy házépítési helyszínnek meg kell felelnie, de az építési és telekjog átfogó elemzése alapján pontosan meghatározható, hogy mely telken tilos lakóépületet építeni:

nem lakásépítésre szánt (a rendeltetésszerű használat típusa);
egészségügyi vagy technogén szennyező források közelében található;
nem alkalmas társasházak építésére (magas talajvízszint, földcsuszamlásveszély stb.).

Mindenekelőtt figyelmet kell fordítania azokra a helyszínekre, amelyek már rendelkeznek engedélyezett felhasználási móddal (RVI) - többszintes lakásépítéshez (MZHS). Abban az esetben, ha a kiválasztott helyszínen eltérő RVI van, akkor lehetetlen házat építeni rajta. A munka csak az MZHS RVI megérkezése után folytatható.

Ha talál egy telket egy bérház építésére, azt meg lehet vásárolni vagy bérelni. Az esetek 99% -ában önkormányzati vagy szövetségi földet használnak az építkezéshez, amelyet célszerűbb bérelni, és csak akkor, ha a házat magánterületen építik, akkor jobb, ha azonnal megvásárolja a telket, hogy ne jöjjön létre. ellentmondásos helyzetek a tulajdonossal.

A helyi közigazgatás meglévő helyén lakóház építésére engedélyt kell szerezni.

A webhely jogainak kiadása és regisztrálása után megkezdheti a projekt fejlesztését és jóváhagyását. Az apartmanház építésének projektjét speciális tervező szervezetek végzik, és az ilyen munkák teljes költsége körülbelül 500 ezer rubel. Magukon az építészeti döntéseken kívül teljesíteni is kell tervezési munka otthoni kommunikáció biztosítására.

Állami szakvéleményre az alábbi projektdokumentációt nyújtják be:

munkaterv és építészeti megoldások;
a vízellátó hálózatokhoz való csatlakozás terve;
elektromos hálózatokhoz való csatlakozási projekt;
a gázelosztó hálózathoz való csatlakozás terve;
a külső leírása.

Amikor az összes felsorolt projekt sikeres államvizsgát tesz, a fejlesztő megkezdheti a munkát.

A World of Business weboldal csapata minden olvasónak azt ajánlja, hogy vegyen részt a Lusta Befektető tanfolyamon, ahol megtanulja, hogyan tegye rendbe személyes pénzügyeit, és hogyan szerezzen passzív jövedelmet. Nincsenek csábítások, csak jó minőségű információk egy gyakorló befektetőtől (az ingatlanoktól a kriptovalutákig). Az edzés első hete ingyenes! Regisztráljon egy ingyenes képzési hétre

Sokemeletes épület építésének üzleti terve

Miután megkapta a projekt vizsgálatáról szóló pozitív döntést, elkészítheti és megkezdheti az építési tőkerészesedésről (DDUS) szóló szerződések aláírását a leendő lakástulajdonosokkal.

Vminek megfelelően szövetségi törvény"A társasházak építéséről" a fejlesztő ebben a szakaszban megkapja a jogot, hogy magánbefektetőket vonzzon az építkezéshez. Hasznos olvasni.

A többlakásos lakóépület építési költségének elemzéséhez egy tízemeletes, három részből álló épület építésére kell hivatkozni, amelynek lakóterülete körülbelül 7350 négyzetméter. m, teljes terület - 8000 négyzetméter. m.

A házépítés fő kiadási tételei:

projektdokumentáció és annak jóváhagyása - körülbelül 1 millió rubel;
egy négyzetméter építése (plusz kommunikáció) - körülbelül 50 ezer rubel;
befejező munka - körülbelül 1 ezer rubel. négyzetméterenként m.;
marketing promóció - körülbelül 200 ezer rubel havonta;
a ház üzembe helyezése - körülbelül 500 ezer rubel.

Az ilyen ház építésének és üzembe helyezésének teljes költsége a fejlesztőnek körülbelül 411 millió rubelbe kerül.

Átlagosan Oroszországban a kész ház költsége körülbelül 70 ezer rubel négyzetméterenként. Így eladva 7350 négyzetmétert. m lakóterület, a fejlesztő csak mintegy 515 millió rubelt nyer. Egy tárgyból származó nyereség körülbelül 105 millió rubel.

Átlagosan egy házat körülbelül másfél évig építenek, ezért másfél éves aktív munkával a fejlesztő körülbelül 100 millió rubelt kereshet. Szintén hasznos elolvasni, és milyen hasznot hozhat ez a projekt.

Építési szakaszok

A bérház építését szinte minden szakaszban szakosodott építőipari cégeknek kell elvégezniük, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedélyekkel és engedélyekkel. Szinte minden nagyobb városban van ilyen vállalkozás.

Az építés fő szakaszai:

helyszínelőkészítés és földmunka;
az alapítvány elrendezése;
építési és szerelési munkák;
belső kommunikáció lebonyolítása és összekapcsolása;
belső és külső befejező munkák elvégzése;
a környék szépítése.

A fejlesztő fő feladatai az építési szakaszban: időben történő finanszírozás, vásárlás építőanyagokés berendezések, az elvégzett munka minőségellenőrzése.

Ebben a szakaszban a finanszírozási kérdések megoldhatók a megosztott építés résztvevőitől származó pénzeszközök bevonásával, de ez csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő követte az eljárást, és garanciákat vállal a részvényesek számára, a 214 szövetségi törvényben előírtak szerint.

Videó áttekintése a lakásépítési technológiákról:

Hogyan adjunk el lakásokat

Az a tény, hogy a fejlesztő rendelkezik egy bérház építésére vonatkozó dokumentumokkal, jogot ad számára, hogy a DDUS keretében tőkebefektetőket vonzzon, de végül csak azután adhatja el a lakásokat, miután a kiválasztási bizottság már üzembe helyezte a házat, és megvan az összes szükséges dokumentumokat, amelyek alapján a vásárlók kiállíthatják a jogot magántulajdon vásárolt lakásokra.

Ennek a rendszernek két fontos árnyalata van. Először is - a DDUS-t kötelezően regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat megfelelő állami nyilvántartásában. A második az, hogy ha a fejlesztő saját pénzén épít házat a részvényesek bevonása nélkül, akkor a lakások értékesítése csak azután lehetséges, hogy a fejlesztő formalizálja az épített ház tulajdonjogát, és megkezdi a bejegyzett tulajdonú kész lakások értékesítését. Ebben az esetben az értékesítésre vonatkozó előzetes megállapodások törvénytelennek minősülnek, függetlenül attól, hogy milyen dokumentumokat készítettek.

Következtetés

A fejlesztő profitjának nagysága közvetlenül függ a felmérési, kivitelezési és kivitelezési munka ütemétől. Ahhoz, hogy minden gyorsan, hatékonyan és eredményesen menjen, szükség van egy tervre és a terv egyértelmű betartására. Ha ez a feltétel teljesül, akkor a vállalkozó rövid időn belül az építési beruházások összegének 25% -ának megfelelő nyereségre tehet szert.

Miss szó Terjedelem: 39 oldal

Üzleti terv

Vélemények (99)

A lakóépület építésére vonatkozó üzleti terv áttekintése (99)

1 2 3 4 5

Zakhar

Nicholas

Nicholas, köszönöm értékelését és kedves szavait. Mindig örömmel látjuk oldalunkon. A lakóépület építése felelősségteljes esemény. Fontos, hogy mindent filigrán pontossággal számoljunk ki, hogy az emberek élvezhessék otthonuk melegét és kényelmét. Minden jót kívánunk.

Stepan

István, köszönöm a részletes választ. Az üzleti terv egy üzleti számítás. Ez szükséges a pénzügyi kiadások megfelelő megtervezéséhez. Határozza meg, mennyi kölcsönzött pénzre van szüksége, és mennyi időn belül szabadul meg az adósságától. Nem szükséges ez az információ egy lakóépület építéséhez? Sok szerencsét.

A lakóépület építésére vonatkozó kész üzleti terv komoly dokumentum, amely elvezeti Önt az új lakások építésének és üzembe helyezésének világába. Ígéretes egy meglehetősen költséges üzlet is, hiszen egész életében osztalékot kaphat belőle. Lehetősége van nemcsak egy új lakóépület építésének résztvevőjévé válni további lakásértékesítéssel, hanem arra is, hogy a lakások egy részét további hosszú távú bérbeadásra hagyja.

A bérház építésének megszervezéséről szóló javasolt dokumentum lehetővé teszi a jövőbeli vállalkozás becslésének reális megközelítését, mivel minden szakaszt ki kell számítani. Ez a ház projektjének kifizetése, az illetékes hatóságoknál történő jóváhagyása, az alapozás, a kezdeti építési munkák, a fő munka és a végső szakasz. Továbbá, ha kulcsrakész komplexumot épít, feltétlenül figyelembe kell vennie a befejező munkák költségeit, a vízvezeték-szerelést, a jó minőségű dupla üvegezésű ablakokat, ajtókat stb.

Honlapunkon tanulmányozhatja a lakópark építésének megszervezésével kapcsolatos információkat. Ügyeljen a lehetséges kockázatokra, valamint a megbízható szakemberekkel való együttműködés szükségességére - olyan építtetőkkel, akik nem halogatják a munkák szakaszos befejezésének határidejét. Ez a vállalkozás nagyon jövedelmező, de nagy engedélycsomagot igényel, azonban a lakások, lakások vagy bérlakások későbbi értékesítése jelentős bevételt hoz.

Raktáron 5 19