Poslovni načrt za gradnjo stanovanjskega kompleksa večstanovanjskih stolpnic. Poslovni načrt gradbenega podjetja

Pozor! Brezplačni poslovni načrt, ki je na voljo za prenos spodaj, je vzorec. Poslovni načrt, najboljši način ki ustreza pogojem vašega poslovanja, ga morate ustvariti s pomočjo strokovnjakov.

Gradbeništvo je zaradi vse večjega pomanjkanja stanovanj zelo privlačno. Vključuje pa velike naložbe. Zato je treba privabiti investitorje. Če načrtujete gradnjo stanovanjske nepremičnine, je prvi in ​​najresnejši korak izdelava poslovnega načrta za gradnjo hiše.

Pri pisanju poslovnega načrta uporabite spodaj opisano strukturo načrta in priloženi vzorčni načrt kot vodilo. Poslovni načrt za gradnjo hiše lahko popolnoma brezplačno prenesete z naše spletne strani.

1. Povzetek

Ta razdelek na kratko izraža glavne ideje načrta:

• – namen: gradnja stanovanjskega objekta z namenom prodaje;
• – Kratek opis podjetja;
• – osnovne značilnosti stanovanjske stavbe;
• – glavne finančne rezultate;
• – utemeljitev ustreznosti gradnje in investicijske privlačnosti.

2. Značilnosti podjetja in industrije

V razdelku značilnosti je treba navesti popolne informacije o dejavnostih podjetja, opisati njegove izkušnje na gradbenem trgu in dosežene rezultate. Prav tako je treba opredeliti panogo gradnje stanovanjskih objektov.

3. Analiza trga in strategija trženja

Treba je oceniti trg z vidika njegove nasičenosti s stanovanjskimi nepremičninami. Prav tako morate navesti prisotnost dejanskega povpraševanja po stanovanjih v bodočem domu, družbeni pomen projekta in konkurenčnost na trgu nepremičnin.

Izvedena tržna analiza naj upraviči potrošnikovo zmožnost in željo po nakupu stanovanja v vaši stavbi.

Tržna strategija je tesno povezana z oceno trga in konkurence. Izbrana strategija trženja poslovnega načrta za gradnjo stanovanjske stavbe mora prepričati investitorje, da je mogoče doseči vaš cilj.

4. Gradbeni načrt

V tem razdelku je treba zagotoviti informacije o vsaki fazi projekta:

• – organizacija predprojektiranja in projektiranja;
• – izvajanje tehničnih pregledov komunikacij;
• – organizacija gradnje (vodenje, dokumentacija, nadzor);
• – prevzem predmeta od podizvajalcev;
• – prodaja stanovanj.

Poslovni načrt za gradnjo stanovanjske hiše mora vsebovati četrtletni načrt za naslednja gradbena dela:

• – priprava ozemlja;
• – postavitev temeljev;
• – gradnja objekta;
• – inštalacijska dela;
• - kritina;
• – interna dela;
• - Zaključna dela;
• - urejanje ozemlja.

5. Organizacijski načrt

Ta razdelek bi moral biti prikazan organizacijska struktura podjetje, načini interakcije med njegovimi posameznimi deli, metode njihovega usklajevanja in nadzora.

Odražati je treba tudi povezave s podizvajalci, partnerji in ustanovitelji. Pri sestavljanju razporeda osebja morate navesti odgovornosti, kvalifikacije in izkušnje zaposlenih.

Dobro je vedeti!

Spoštujemo vašo izbiro, vendar vas želimo spomniti, da je najmanj tvegan, razmeroma enostaven in udoben začetek podjetja mogoče organizirati pod okriljem uspešnega podjetja na podlagi franšize. Vabimo vas, da se seznanite z.

Danes je gradnja udobnih hiš postala norma. Ne gradijo se več samo enonadstropne hiše, temveč dvo- ali trinadstropne hiše z vsemi domačimi ugodnostmi.

Najpomembneje je pravilno načrtovati celoten proces, razmisliti o poslovnem načrtu za gradnjo zasebne hiše in šele nato korak za korakom začeti s samo gradnjo.

Pripravljalna faza gradnje

Poslovni načrt se začne s pripravljalnimi deli. Izbrana je lokacija za gradnjo, ki jo je mogoče kupiti kot zasebno last ali najeti od občinskih oblasti. Samoupravni organ za zemljiški kataster določi pogoje zakupa zemljišča, sestavi akt o izbiri zemljišča, osnutek njegovih mej in nato sklene pogodbo o zakupu zemljišča ali prenese lastništvo na tem zemljišču. Če še vedno obstajajo prosilci za zemljišče, se izvede razpis ali dražba.

Izvajajo se geodetska dela za izmero dolžin in naklonov lokacije ter geološka analiza tal bodoče lokacije, kjer bo hiša zgrajena. To je treba storiti, sicer se lahko naknadno pojavijo razpoke v zgrajeni hiši, če obstaja podzemni tok ali kakšne druge nepravilnosti. Analiza tal določa vrsto temeljev za prihodnjo gradnjo.

Bodoči lastnik določi, kakšna naj bo njegova hiša: koliko sob, kakšna je njihova površina, višina stropov, oken, kakšna oprema itd. Nato se pripravi projekt, načrt za gradnjo hiše, risbe in ocene. Seveda lahko vzamete standardni projekt in na njegovi podlagi razvijete poslovni načrt, vendar bo zagotovo moral biti vezan na območje, zato bo treba veliko predelati.

Priporočljivo je, da delo na tem projektu zaupate izkušenemu arhitektu, ki bo svoje delo opravil strokovno. Potem ne bi smelo biti težav med samo gradnjo in nepredvideno velikih nepredvidenih stroškov.

Projektiranje in gradnja zasebnih hiš ni zakonsko urejena, če je hiša enodružinska in njena konstrukcija ni višja od 3 nadstropij. Zato lahko vsaka oseba, ki je vsaj malo seznanjena z osnovami oblikovanja, naredi poslovni načrt za svoj prihodnji dom. To je lahko dovolj za pridobitev dovoljenja za gradnjo zasebne hiše.

Če sami zgradite hišo, potem ko ste šli skozi vse faze gradnje, bo 30-40% ceneje kot kupiti že pripravljeno. Vendar se boste morali veliko naučiti. Brez projekta, s samo načrtom, lahko zgradite stanovanje, vendar bo to majhna, precej poletna možnost dacha, brez nabora mestnih komunikacij.

Nazaj na vsebino

Gradbena dela

Poslovni načrt vključuje izračun potrebnih komunikacij. Izvedene so vodovodne in kanalizacijske komunikacije, položene so cevi in ​​kabli.

Po tem se postavi temelj. Najbolj zanesljiva podlaga za gradnjo je monolitna plošča. Lahko se namesti na katero koli zemljo, vendar so stroški tega temelja zelo visoki.

Tračni temelji so primerni za gradnjo lesenih, opečnih in okvirnih hiš na vseh tleh, razen na močvirnih območjih. Tračna podlaga je trajna in zanesljiva. Stroški tega temelja so cenejši od plošče, vendar dražji od pilotov.

Najbolj priljubljen pilotni temelj je potreben za gradnjo okvirnih hiš in hiš iz lesa.

Poslovni načrt predvideva, da se po temeljnih delih začne gradnja same stavbe; to je lahko montaža konstrukcij, montaža brunarice ali polaganje opeke. Ta stopnja je najpomembnejša, hkrati pa najkrajša. Zdaj od sodobne tehnologije hišo lahko sestavite v 3-7 dneh, vse to lahko spominja na montažo običajnega gradbenega sklopa. Polaganje opeke bo seveda trajalo dlje.

Sodobna gradnja zasebnih hiš je raznolika. to okvirne hiše, zgradbe iz opeke, lesa, pene betona, gaziranega betona.

Kot kaže poslovni načrt, zaključna dela (notranja in zunanja) zgrajene zasebne hiše vedno zavzamejo približno 50% časa in finančnih naložb.

Zunanja dela vključujejo izolacijo sten, zaključek z dekorativnim ometom, oblogo, oblogo ali drugimi zaključnimi materiali.

Notranje delo se začne z ožičenjem komunikacij, estrihom in nato ometom sten, namestitvijo naprav, opreme in zaključkom.

Za dokončanje gradnje je izdelan slepi prostor, območje je urejeno, nameščena so vhodna vrata in ograja, če jih ni bilo.

Seveda so vse te faze poslovnega načrta pogojne in za vsako hišo je treba sestaviti ločen načrt za pripravljalna dela in gradnjo, pri čemer je treba upoštevati vse dejavnike v vsakem posameznem primeru.

Nazaj na vsebino

Moderne hiše

Poslovni načrt se lahko izračuna za gradnjo hiše iz različnih sodobnih materialov, po želji, glede na možnosti.

Hiše iz sendvič plošč so hitro postavljene, njihova življenjska doba pa je več kot sto let. Zgradbe iz tega materiala lahko prenesejo temperaturne spremembe od -50 do +50, orkanske vetrove, snežne obremenitve, potrese do 8 točk. Sendvič plošče so univerzalni gradbeni material, ki lahko nadomesti opeko, les in beton.

Stene iz sendvič plošč učinkoviteje ohranjajo toploto kot hiše iz opeke. So stabilni in vzdržljivi. Po želji lahko te objekte izoliramo, vgradimo zvočne in parne ovire ter zaščitimo pred zunanjimi vplivi.

Stavbe iz lesa so preproste za gradnjo, vendar so hladnejše od zgradb iz brun. Zato jih je treba zunaj obložiti z oblogo in stranskim tirom, med oblogo in steno položiti izolacijo.

Tehnologije okvirne konstrukcije omogočajo hitro postavitev stavbe s stabilno podlago. Te hiše imajo visoko toplotno prevodnost in so cenovno dostopne.

Konstrukcija kovinskega okvirja je sestavljena iz že pripravljenih elementov, zato je postopek gradnje iz teh konstrukcij veliko hitrejši. Takšna gradnja bo glede na samo gradnjo precej kratka, zaključna dela pa se lahko, kot običajno, zavlečejo na daljši čas, a pravi poslovni načrt in upoštevanje le-tega lahko privede do hitre gradnje doma in hitrega vstop v lasten dom.

Ljudje s povprečnimi dohodki si lahko privoščijo gradnjo okvirnih hiš, kar je dobro razmerje med kakovostjo in ceno. Je tudi naložba v pomemben posel v prihodnosti.

Hiše iz penastih blokov so trpežne, dobro zadržujejo toploto, so ognjevarne, vodotesne in zvočno izolirane. Takšne hiše so hitro postavljene, 1 penasti beton lahko nadomesti zid iz 15 opek. Za gradnjo zasebne hiše se poleg penastega betona lahko uporablja tudi gazirani beton. Ta material je vzdržljiv, negorljiv, ni podvržen koroziji, gnitju in energetsko učinkovit.

Pripravljen poslovni načrt za gradbeno podjetje, ki vam bo pomagal izračunati ne le stroške odprtja, temveč tudi pričakovani dobiček in dobo vračila.

Kapitalske naložbe v gradbenem podjetju: 14.600.000 rubljev
Odplačilna doba: 18-30 mesecev
Raven donosnosti: 25-30%

V vsakem trenutku bo gradnja priljubljena storitev, povpraševanje po kateri vsako leto narašča.

Toda, kot v vsakem drugem poslu, tudi tukaj obstajajo nekatere nianse, zato je na prvi stopnji pomembno sestaviti kompetentnega.

In za pripravo tega pomembnega dokumenta lahko uporabite storitve izkušenih ekonomistov in pravnikov, vendar bi bilo še vedno bolj pravilno, da poskušate sami razumeti vse točke.

Seveda se je treba obrniti na strokovnjake, saj je za gradbeni posel poleg donosnosti značilna visoka in precej ostra konkurenca, zato vas bo že najmanjša napaka stala veliko denarja.

Poslovni načrt gradbenega podjetja: projektno načrtovanje

Vsak poslovni načrt za gradbeno podjetje se začne z načrtovanjem.

Na tej stopnji se morate odločiti o ciljih in vrstah dela, ki ga boste zagotovili, ter o tem, kako boste promovirali svoje podjetje, da boste našli stranke.

Povzetek

In bo približno dve leti in pol.

Toda to obdobje se lahko skrajša na leto in pol, če večina naročil pade spomladi in poletna obdobja, ko prebivalstvo raje opravi popravila.

Približna stopnja donosnosti je 25-30%.

Toda na žalost se pozimi lahko zmanjša na 15%.

To je posledica dejstva, da se v tej sezoni število naročil zmanjša.

Kako pravilno voditi gradbeno dejavnost in kakšne so odgovornosti lastnika podjetja,

razloženo v videu:

Tveganja in težave gradbenega posla

Poleg finančnih izračunov, ki jih boste vključili v poslovni načrt gradbenega podjetja, morate izračunati tudi možna tveganja.

Ti torej vključujejo:

• visoka stopnja konkurence;
• nekvalificirano osebje in človeški faktor;
• naraščajoče cene gradbenih materialov in opreme;
• pomanjkanje naročil;
• triki tekmovalcev.

Gradbeništvo je dokaj donosen, a hkrati zapleten posel, ki zahteva ogromne donose ne le od lastnika, ampak tudi od samih delavcev.

Konec koncev je od njihovega dela odvisno, ali so stranke zadovoljne ali ne.

A vseeno pravilno sestavljeno poslovni načrt gradbenega podjetja je že pol ključa do uspeha.

In potem ne morete samo vrniti vloženih sredstev, ampak jih tudi povečati.

Uporaben članek? Ne zamudite novih!
Vnesite svoj e-poštni naslov in prejemajte nove članke po e-pošti

Gradnja in prodaja stanovanj je kompleksna, večfazna in drag posel. Dolgo časa mora podjetnik vlagati denar, delovati na lastno odgovornost in tveganje gradbena dela, pritegniti vlagatelje in se obrniti na upravne vire na različnih ravneh. Rezultat prizadevanj bo jasen šele, ko bodo vsa stanovanja prodana in bodo novi lastniki nepremičnino vpisali v državni register nepremičninskih pravic. .

Gradnja stanovanjske hiše poteka v štirih fazah: priprava projektne dokumentacije, gradbena dela, predaja hiše v uporabo, prodaja in registracija stanovanj. V tem članku bomo govorili o tem, kako se organizirati in uspešno iti skozi vse naštete stopnje ter hkrati zaslužiti.

Kje se začne gradnja stanovanjskega objekta?

Gradnja stanovanjske hiše se začne z iskanjem zemljišča. Zakon ne določa jasnih kriterijev, ki jih mora izpolnjevati lokacija za gradnjo hiše, je pa na podlagi celovite analize gradbene in zemljiške zakonodaje mogoče natančno določiti, na katerih zemljiščih je prepovedano graditi stanovanjske objekte:

• ni namenjeno stanovanjski gradnji (namenska raba);
• v bližini virov sanitarnega ali umetnega onesnaženja;
• ni primeren za gradnjo večstanovanjskih hiš (visoka podtalnica, nevarnost plazov ipd.).

Najprej morate biti pozorni na območja, ki že imajo dovoljeno vrsto rabe (RVI) - za večnadstropno stanovanjsko gradnjo (MHD). Če ima izbrana parcela drugačen RVI, potem na njej ne morete graditi hiše. Delo se lahko nadaljuje šele po prejemu takega RVI kot MZhS.

Ko je zemljišče za gradnjo večstanovanjske hiše najdeno, ga je mogoče kupiti ali najeti. V 99% primerov se za gradnjo uporablja občinsko ali zvezno zemljišče, ki ga je bolj smiselno najeti, in le če je hiša zgrajena na zasebnem zemljišču, je bolje, da zemljišče takoj kupite, da ne ustvarite sporne situacije z lastnikom.

Za obstoječe zemljišče je potrebno pridobiti dovoljenje lokalne uprave za gradnjo stanovanjske hiše.

Ko formalizirate in registrirate pravice do spletnega mesta, lahko začnete razvijati in odobriti projekt. Projekt za gradnjo stanovanjske hiše izvajajo specializirane projektantske organizacije, skupni stroški takšnega dela pa znašajo približno 500 tisoč rubljev. Poleg samih arhitekturnih odločitev je potrebno tudi izvedbo oblikovalsko delo za zagotavljanje domače komunikacije.

V državni preizkus se odda naslednja projektna dokumentacija:

• podrobne projektne in arhitekturne rešitve;
• načrt priključitve na vodovodna omrežja;
• projekt za priključitev na električna omrežja;
• načrt priključitve na distribucijsko plinovodno omrežje;
• opis zunanje ureditve.

Ko vsi našteti projekti opravijo državni izpit, lahko izvajalec začne z delom.

Ekipa spletnega mesta World of Business vsem bralcem priporoča, da se udeležijo tečaja za lenega vlagatelja, kjer se boste naučili urediti svoje osebne finance in se naučili služiti pasivni dohodek. Brez vab, samo kakovostne informacije praktičnega vlagatelja (od nepremičnin do kriptovalut). Prvi teden vadbe je brezplačen! Prijava na brezplačen tedenski trening

Poslovni načrt za gradnjo visoke stavbe

Po prejemu pozitivne odločbe o pregledu projekta lahko sestavite in začnete podpisovati pogodbe o soudeležbi pri gradnji (DDUS) z bodočimi etažnimi lastniki.

V skladu z Zvezni zakon"Glede gradnje stanovanjskih stavb" na tej stopnji razvijalec dobi pravico pritegniti zasebne vlagatelje v gradnjo. Koristno za branje.

Če želite analizirati stroške gradnje stanovanjske hiše, se morate obrniti na gradnjo desetnadstropne stavbe v treh delih, katere bivalna površina je približno 7350 kvadratnih metrov. m, skupna površina - 8.000 kvadratnih metrov. m.

Glavne postavke stroškov pri gradnji hiše:

• projektna dokumentacija in njena odobritev - približno 1 milijon rubljev;
• gradnja enega kvadratnega metra (plus komunikacije) - približno 50 tisoč rubljev;
• zaključna dela - približno 1 tisoč rubljev. na kvadratni m.;
• promocija trženja - približno 200 tisoč rubljev na mesec;
• dajanje hiše v obratovanje - približno 500 tisoč rubljev.

Skupaj bodo stroški gradnje in dajanja takšne hiše v obratovanje stali razvijalca približno 411 milijonov rubljev.

Povprečni stroški dokončanih stanovanj v Rusiji znašajo približno 70 tisoč rubljev na kvadratni meter. Tako je ob prodaji 7.350 m2. m življenjskega prostora bo razvijalec pridobil le približno 515 milijonov rubljev. Dobiček iz enega objekta je približno 105 milijonov rubljev.

V povprečju se hiša gradi približno eno leto in pol, zato lahko razvijalec v enem letu in pol aktivnega dela zasluži približno 100 milijonov rubljev. Prav tako je koristno prebrati, kakšen dobiček lahko prinese ta projekt.

Faze gradnje

Skoraj v vseh fazah morajo gradnjo stanovanjske hiše izvajati specializirana gradbena podjetja z ustreznimi licencami in dovoljenji. Takšna podjetja so skoraj v vsakem večjem mestu.

Glavne faze gradnje:

• priprava mesta in izkopavanje;
• ureditev temeljev;
• gradbena in inštalacijska dela;
• vodenje in povezovanje internih komunikacij;
• izvedba notranjih in zunanjih zaključnih del;
• izboljšanje okolice.

Glavne naloge razvijalca v fazi gradnje: pravočasno financiranje, javna naročila gradbeni materiali in opreme, kontrola kakovosti opravljenega dela.

Na tej stopnji je mogoče težave s financiranjem rešiti s privabljanjem sredstev udeležencev skupne gradnje, vendar je to mogoče le, če je razvijalec sledil postopku in zagotovil jamstva za delničarje, ki jih določa zvezni zakon 214.

Video pregled tehnologij stanovanjske gradnje:

Kako prodati stanovanja

Razpoložljivost razvijalca dokumentov za gradnjo stanovanjske stavbe mu daje pravico, da privabi delničarje v okviru DDUS, vendar se lahko stanovanja dokončno prodajo šele, ko hišo začne obratovati izbirna komisija in obstajajo vsi potrebni dokumenti. na podlagi katerega bodo kupci lahko vpisali svojo pravico Zasebna last za kupljena stanovanja.

V tej shemi sta dve pomembni niansi. Prvič, DDUS so predmet obvezne registracije v ustreznem državnem registru pri Zvezni registracijski službi. Drugič, če razvijalec zgradi hišo z lastnim denarjem brez vključevanja delničarjev, potem je prodaja stanovanj možna šele, ko razvijalec prevzame lastništvo zgrajenega stanovanja in odpre prodajo dokončanih stanovanj z vpisanim lastništvom. V tem primeru se vse predhodne pogodbe o prodaji štejejo za nezakonite, ne glede na to, kateri dokumenti so sestavljeni.

Zaključek

Višina dobička razvijalca je neposredno odvisna od hitrosti geodetskih, gradbenih in izvedbenih del. Da bo vse potekalo hitro, učinkovito in učinkovito, je potreben načrt in dosledno upoštevanje tega načrta. Če je ta pogoj izpolnjen, bo podjetnik lahko hitro prejel dobiček v višini 25% zneska, vloženega v gradnjo.

MS Word Obseg: 39 strani

Poslovni načrt

Ocene (99)

Ocene poslovnega načrta za gradnjo stanovanjske stavbe (99)

1 2 3 4 5

Zakhar


Tistim, ki nameravate začeti graditi hišo, toplo priporočam ta poslovni načrt. Izračunali boste lahko vse do centa, koliko denarja boste potrebovali in koliko časa bo trajalo odplačilo vaših posojil.


Nikolaj


Vaši poslovni načrti so zelo koristni. Nisem prvič kontaktiral fantov iz BiPlana in rezultati so vedno odlični. Hvala za vaš trud.


Nikolaj, hvala za povratne informacije in prijazne besede. Vedno smo veseli, da vas vidimo na naši spletni strani. Gradnja stanovanjskega objekta je odgovoren podvig. Pomembno je vse izračunati s filigransko natančnostjo, da lahko ljudje uživajo v toplini in udobju svojega doma. Želimo vam vse najboljše.

Stepan


Pravzaprav nisem iskal poslovnega načrta. Potreboval sem načrt za gradnjo hiše za svojo družino. Slučajno sem na internetu zasledil vašo stran in sem iz radovednosti prebral, kaj ponujate. Izkazalo se je za zelo koristno. Nisem si mislil, da je to poslovni načrt, ki ga tako zelo potrebujem, ko načrtujem gradbeni projekt.


Stepan, hvala za podroben odgovor. Poslovni načrt je poslovni izračun. To je potrebno za kompetentno načrtovanje finančnih stroškov. Ugotovite, koliko posojila potrebujete in kako hitro boste brez dolgov. Ali niso ti podatki nujni pri gradnji stanovanjske stavbe? Vso srečo.

Pripravljen poslovni načrt za gradnjo stanovanjske stavbe je resen dokument, ki vas bo popeljal v svet gradnje in zagona novih stanovanj. Obetaven je tudi precej drag posel, saj lahko od njega prejemate dividende vse življenje. Imate priložnost, da ne samo postanete udeleženec pri gradnji nove stanovanjske stavbe z naknadno prodajo stanovanj, temveč tudi, da nekaj stanovanj pustite za nadaljnji dolgoročni najem.

Predlagani dokument o organizaciji gradnje stanovanjske hiše bo omogočil realističen pristop k oceni bodočega podjetja, saj je treba izračunati vse faze. To je plačilo za projekt hiše, njegovo odobritev s strani ustreznih organov, postavitev temeljev, začetna gradbena dela, glavna dela in končna faza. Tudi, če gradite kompleks na ključ, morate vsekakor upoštevati stroške zaključnih del, namestitev vodovodne napeljave, visokokakovostna okna z dvojno zasteklitvijo, vrata itd.

Informacije o organizaciji gradnje stanovanjskega kompleksa lahko preučite na naši spletni strani. Bodite pozorni na morebitna tveganja, pa tudi na potrebo po sodelovanju z zaupanja vrednimi strokovnjaki - gradbeniki, ki ne bodo odlašali s postopno dostavo del. To podjetje je zelo donosno, vendar zahteva pripravo velikega paketa dovoljenj, vendar bo kasnejša prodaja stanovanj, stanovanj ali najemnih stanovanj prinesla znaten dohodek.

Na zalogi 5 19