Noterler henüz gayrimenkul alım-satım işlemlerine zorunlu olarak katılmamakta olup, her yıl yetkilerinin genişletilmesi ülkemiz vatandaşlarında bir takım olumsuzluklara neden olmaktadır. Elbette, uygulanması hala noterlerin katılımını gerektiren bir takım konu ve işlemler var, ancak yine de çoğu gayrimenkul alım satım sözleşmesi onlar olmadan sonuçlandırılabiliyor. Bu aynı zamanda satın alınan mülkün yasal saflığının kontrol edilmesi için de geçerlidir.

Bu durumlarda insanlar neden hala noter hizmetlerine başvuruyor? Ajansımızın uzmanları bu tür taleplerin durumlarını analiz etti ve müşterileri noter hizmetlerine başvurmaya iten bazı nedenleri belirledi.

Yani insanlar ilkini ve hatta ana sebebini adlandırdılar artan işlem güvenliği Noterlerin katılımıyla. Ancak şunu belirtmekte yarar var. Elbette, hukuk alanında nitelikli bir uzmanın (ve noterlerin de öyle) imzalanan anlaşmadaki ve ilgili belgelerdeki tutarsızlıkları ve tuzakları fark etmesi ve şüpheli bir işlemin sonuçlandırılmasından kaçınmasına yardımcı olması ihtimali vardır. Ancak noterlerin yanı sıra deneyimli herhangi bir avukat (ve bu bir avukat, emlakçı veya avukat olabilir) çıkarlarınızı aynı şekilde temsil edebilir, çünkü noterler bu durumda yalnızca aracı olarak hareket eder. Üstelik kanuna göre noterliklerin hizmet listesi, gayrimenkul satın alırken belgelerin hukuki incelemesini içermiyor. Yani noterler bunu yalnızca ek gelir elde etmek için sağlarlar. Bir daire için belgelerin incelenmesi sırasında noterlik işlemlerinin özel bir delil yetkisi yoktur.

Ancak Rosreestr, satın alma ve satma işlemini tamamlamadan önce gayrimenkul belgelerinin ilk yasal incelemesini yapma hakkına sahiptir. Dairenin tutuklandığı veya dairenin satıcısının yasal olarak sahibi olmadığı veya mülk üzerinde başka herhangi bir takyidat bulunduğu ortaya çıkarsa, işlemi askıya alabilecek veya hiç kaydetmeyebilecek olan kişidir. bu daireİşlemin sonuçlanmasını zorlaştıracak veya gelecekte iptal edilmesine yol açacak. Belgelerin noter ile kanunla öngörülen çerçevede kontrol edilmesi prosedürü, yalnızca müşteri tarafından kendisine sağlanan belgelerin ve Birleşik Devlet Sicilinden alıntıların incelenmesine indirgenecektir; bu, noterin ehliyetsiz bulma ihtimalinin düşük olduğu anlamına gelir. bir zamanlar özelleştirmeyi reddeden sakinler veya sakinler. Aynı sebepten dolayı sahteciliği tespit edemeyecektir. Bu, bir gayrimenkul işleminde dolandırıcılık kurbanı olma riskinin noterle iletişime geçtikten sonra bile devam ettiği anlamına gelir.

Bu bağlamda, belgelerin (Rosreestr aracılığıyla ve noter aracılığıyla) iki kez kontrol edilmesi yalnızca ek para ve zaman israfına yol açar. Hakkın tescili için devlet ücretine ek olarak, işlemin tutarına ve sonuçlandırıldığı bölgeye bağlı olarak miktarı değişecek olan noter ücreti de ödemeniz gerekecektir.

Notere başvurmanın bir başka nedeni de onun Müşteriye yönelik riskleri sigortalama yükümlülüğü. Yani noter, müşteriye, hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesinde imzalanan hatalarından kaynaklanan zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Bir yandan bu, noterlik makamının güvenilirliğini teyit etmelidir. Öte yandan sigorta şirketleri, noterlerin çalışmalarındaki eksiklikleri sigortalı olaylar olarak kabul etmeyi genellikle reddederler, çünkü bu tanınmayla ilgilenmezler. Bu, böyle durumlarda kişinin karar vermesi gerektiği anlamına gelir. bu soru mahkeme yoluyla ve bu makama başvurulduktan sonra dahi tazminat alınamayabilir. Bunun nedeni ülkemizde zararın tazmini uygulamasının eksik olmasıdır. Dolayısıyla, Federal Noter Odası tarafından sağlanan istatistiksel verilere göre, 5 yıl boyunca noterlere zarar tazminatı talep eden yalnızca 55 temyiz davası açıldı. Aynı zamanda sorunlu mülkün tam olarak noterin hatası nedeniyle edinildiğini kanıtlamak neredeyse imkansızdır. Üstelik noterlerin cezai sorumluluğa getirilmesi genellikle zordur. Tipik olarak mahkemeler beraat, para cezası veya disiplin yaptırımlarıyla sınırlıdır. Ve çoğu zaman dava mahkemeye hiç ulaşmıyor.

Gayrimenkul alım-satım işlemi tescil edilirken noterlerle de iletişime geçilmektedir. Olası risklerden nasıl kaçınılacağı konusunda profesyonel tavsiye almak. Ancak, tüm eski sahiplerin ve takyidatların listelendiği olağan belge dışında, müşterinin başka bir şey alması pek olası değildir. Sonuçta, noter bir dereceye kadar evrenseldir, ancak aynı zamanda gayrimenkul alım satım işlemlerinde uzmanlaşmış bir profesyonelin aksine, konunun tüm nüanslarını ve ayrıntılarını bilme fırsatına sahip değildir ve basitçe bilmeyebilir. işlemin tüm tuzaklarını fark edin. Buna ek olarak, yalnızca acil işiyle ilgili olan, yani resmi ifadeyle ilgili tavsiyelerde bulunabilir. Hukuki bilgisi oldukça teorik ve hatta çoğu zaman güncelliğini kaybetmiş durumda.

Bu nedenle acente personelimiz gayrimenkul alım satımı konusunda uzmanlaşmış profesyonellerle iletişime geçmenizi tavsiye etmektedir. Bu alandaki bilgilerini sürekli geliştiriyorlar çünkü... doğrudan onun içinde çalışın. Uzmanlarımız işlemi değerlendirme konusunda uzman yeteneklere sahiptir ve sizi tüm tuzaklardan koruyarak zamandan, paradan ve sağlığınızdan tasarruf edebileceklerdir.

Soruyla ilgili hukuki tavsiye: “Noter nasıl kontrol edilir?”

Er ya da geç her birimiz, hayatımızda en az bir kez, bir alım/satım işleminin onaylanması veya miras belgesi alınması gibi şu veya bu soru için notere başvurma ihtiyacıyla karşı karşıya kalırız. Ayrıca anlaşmalar yapılırken taraflardan birinin kendi noterinde ısrar etmesi de mümkündür. Ve burada “noteri nasıl kontrol edebilirim?” diye bir sorunuz olabilir. Bu yazıyı okuduktan sonra noterle görüşmeden önce silahlanacak ve size uygun uzmanı seçebileceksiniz.

Hangi noter daha iyidir, kamuya açık mı yoksa özel mi?

Bu soru genellikle tüm insanlar için ilk önce ortaya çıkar. Ancak cevap oldukça basit. En iyi noter, mesleğinde daha iyi becerilere sahip olandır ve bundan sonraki her şey sizin seçiminizdir. Özel bir noterin hizmetleri elbette daha pahalıdır. Ancak pahalının kalite anlamına gelmediğini hatırlamakta fayda var. Her ne kadar biraz daha fazla ödemeye değer olduğunda tam tersi bir durum ortaya çıksa da, aynı zamanda biraz daha iyi bir uzman. Bu yine uzmanın ne kadar iyi olduğuna bağlıdır.

Noterin iyi olup olmadığını nasıl kontrol edebilirim?

Noter kontrolünün kendisi iki bölüme ayrılabilir. Öncelikle sağladığınız hizmetlerin kalitesini öğrenmek için özel bir bilgiye sahip olmanıza veya herhangi bir işlem yapmanıza gerek yoktur. karmaşık operasyonlar. Bu noteri daha önce kullanmış olanların yorumlarını okuyun. İnsanların bu kişiyle çalışırken sahip olduğu tüm noktaları açıklamalıdır.

Yasal taraftan noter nasıl kontrol edilir?

Noterlerin faaliyetleri, başta Ukrayna Noterler Kanunu olmak üzere birçok yönetmelikle düzenlenmektedir. Noterin faaliyetlerini yürütebilmesi için öncelikle belge alması gerekmektedir. Bunu elde etmek için noterin daha yüksek bir hukuk eğitimine sahip olması, devlet dili, noterlik alanında en az üç yıl çalışmış olmak vb. Daha sonra kendisini bir yeterlilik sınavı bekliyor ve ardından sertifika alacak. Noterlerin onsuz faaliyetlerini yürütemeyeceği ikinci önemli belge ise noter işyerinin tasdiki belgesidir. Onu almak için iş yeriİletişim kurduğunuz noterin aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir: noterlik gizliliğine uyulmasını sağlamak, mühürlerin saklanması için bir kasanın sağlanması, izinsiz girişlere karşı korunmak vb. Noterden size işyerinin sertifikasını ve sertifikasyon belgesini göstermesini istemeniz yeterli. Eğer bunlara sahipse, yardım için böyle bir notere güvenle başvurabilirsiniz.

Böyle bir noterin gerçekten var olup olmadığını ve sahte belgeleri olup olmadığını nasıl kontrol edebilirsiniz?

Bir noterin varlığının onayını ve devlet yetkilileri tarafından tescilini Birleşik Noterler Kaydı aracılığıyla bulabilirsiniz. Bu kaynakta noterleri sertifika numarasına, konum adresine veya soyadına, adına ve soyadına göre arayabilirsiniz.

24 Ağustos 2012 - 09:25

Belirli koşullar altında noteri müşterinin evine veya başka bir yere çağırmak, profesyonel hukuki yardım almak için tek seçenek olabilir. Örneğin bir kişi hastaysa veya gerçekten zamandan tasarruf etmek istiyorsa. Bununla birlikte, internette bulunan bir kanun temsilcisini davet ettiğinizde veya ücretsiz ilan veren bir gazete aracılığıyla, eylemlerinin a priori hiçbir yasal gücü olmayan bir sahtekarla karşılaşabilirsiniz. Sahte bir noterle görüşmekten nasıl kaçınılır ve neden böyle bir toplantının büyük olasılıkla ikincisini evinize veya ofisinize çağırırken yapılması muhtemeldir?

Noter ziyareti neden gereklidir?

Ofis daveti her geçen gün giderek daha popüler bir hizmet haline geliyor. Şirketin ofisine noter çağırmaktan bahsedersek, çoğu durumda bu, şirketin üst düzey yetkilileri için belgelerin daha hızlı işlenmesinin kolaylığı ve olasılığı tarafından belirlenir. Bu gibi durumlarda şirket avukatı, noter gelmeden önce öncelikle noter ofisini ziyaret eder ve tüm evrak paketi üzerinde mutabakata varır. Evinize noter çağırmaya gelince, eğer kişi hastaysa veya hareket edemiyorsa noterin ziyareti genellikle gereklidir ve yalnızca noterin ziyareti bir vatandaşın mülkünü tamamen elden çıkarmasına veya diğer haklarından bazılarını kullanmasına yardımcı olabilir. Kural olarak bu, genellikle fiziksel durumu kötü olan yaşlı insanlar tarafından vasiyetnamelerin, vekaletnamelerin ve diğer işlemlerin hazırlanmasıyla ilişkilidir.

Sahte noterler neden yolda çalışmayı tercih ediyor?

Noterler için, vasiyetnamelerin tasdiki, vekaletnameler ve yaşlılar tarafından çağrı üzerine yapılan diğer işlemler genellikle mahkemeye çağrılması ve ilgili tarafların - noteri profesyonel olmamakla veya kişisel çıkarla suçlayan mahrum mirasçıların kınamalarıyla sona erer. Bu nedenle noterler vatandaşları görmeye, özellikle de hastanelere veya bakımevlerine hevessizce gidiyor, bu da sahte noterler veya sahte noterler olarak adlandırılan dolandırıcılara geniş bir çalışma alanı açıyor. Sahte noter, kanunun temsilcisi gibi davranan, ancak aslında noterlik faaliyeti hakkı için devlet lisansına sahip olmayan kişidir. Sonuç olarak, tüm eylemlerinin herhangi bir hukuki geçerliliği olmayacaktır, çünkü yalnızca noter odası üyesi olan lisanslı bir noter noterlik işlemlerini gerçekleştirebilir. Herhangi bir ihlal nedeniyle lisanslarından mahrum bırakılan, kâr hırsına kapılan ve noterlik prosedürlerinin tüm inceliklerini iyi bilen eski noterler sahte noter haline gelir. Hukuk bilgisine sahip kişiler de bu tür dolandırıcılıklara ilgi duyuyor: bu onların kendilerini hukukun gerçek bir temsilcisi olarak gizlemelerini kolaylaştırıyor. Seyahate gelince, sahte noterlerin dolandırıcılıklarını olabildiğince rahat bir şekilde gerçekleştirebilecekleri yolda olduğunu tahmin etmek kolaydır. Ayrıca bu durumda dolandırıcıların ofise ihtiyacı yoktur.

Sahte noter nasıl anlaşılır

1. Noter, belgeleri hızlı bir şekilde ve soruları netleştirmeden tasdik etmemelidir.

Noterin asla pizza teslimatçısı gibi ilk telefon görüşmesinin hemen ardından gelmediğini unutmamak gerekir. En azından öncelikle müşterinin talebini anlaması, sertifikasyon için gerekli belgeleri dikkatlice okuması ve müşterinin önceden aşina olabilmesi için bir taslak belge hazırlaması gerekir. Gereksinimlere göre Federal yasa“Rusya Federasyonu'nun noterlere ilişkin mevzuatının temelleri” (bundan sonra Noterler Kanunu olarak anılacaktır), noterlik işlemi yapmadan önce katılımcıların kimliklerini belirlemek (Madde 42), kapasitelerini ve hukuki kapasitelerini kontrol etmek gerekir. (Madde 43) ve ayrıca temsilcilerin yetkileri. Bu nedenle, bu gibi durumlarda alışılageldiği üzere, noter ayrılmadan önce, müşterilerin noter ofisini ziyaret ederek yapmak istedikleri işlem hakkında konuşmaları ve bunu inceleme için notere sunmaları gerekir. Gerekli belgeler. Bir çevrimiçi mağazadan mal teslim etmek ve belgeleri hızlı bir şekilde ve gerekli açıklamalar olmadan tasdik etmek gibi ilk çağrıda gelmeye hazır olan "Noterler" en azından şüphe uyandırmalıdır.

2. Noterlik hizmetlerinin maliyetine dikkat edin

Noter Alexey Komarov, "Noteri ararken hizmetlerinin maliyetine dikkat etmelisiniz" diyor. - Sanat gereklerine uygun olarak. Noterler Kanununun 22. Maddesi (“Noter ayrılırken fiziki ve tüzel kişiler fiili nakliye masraflarını ona tazmin edin” ve Sanatın 2. paragrafında. Aynı belgenin 22(1) maddesi, noterlik işlemlerinin noterlik binası dışında gerçekleştirilmesi durumunda bir buçuk katı tarife uygulanacağını belirtmektedir. Noterin kanunda ve noter odasının tavsiyelerinde belirtilenden fazlasını talep etme hakkı yoktur. Bu nedenle, eğer bir müşteri noterden kendisini ziyaret etmesini talep ederse ve noter ziyaret için orantısız bir miktar (10.000-20.000 ruble) bildirirse, hiçbir durumda onun hizmetlerini kullanmamalısınız: o bir dolandırıcıdır.

3. Noteri nereden aradığınızı öğrenin

Noteri nereden davet edeceğinize özellikle dikkat etmek önemlidir. Bir direğe asılmış bilgi görürseniz durun toplu taşıma veya çok az baskıya sahip ücretsiz reklamların olduğu bir gazetede, potansiyel olarak tehlikeli olduğu mesajını görmezden gelin. İnternette irtibat bulunursa, web sitesinin tasarımına ve noterlik ofisi ile ilgili bilgilerin seçimine dikkat edin: adres, telefon numarası, noter lisans numarası, pozisyona atanma sırasının tarihi ve numarası. Noterin web sitesinden alınan verileri noter odasının web sitesinde bir kez daha kontrol edin. Ofis adresi, telefon numarası ve diğer veriler eşleşirse sorun yaşanmayacaktır.

4. Noterden belgeleri sunmasını isteyin

Bir noterin gerçekliği konusunda şüpheleriniz varsa, noterlik faaliyetlerini yürütme hakkı için bir lisans sunmasını istemek veya noter odasını veya konunun adli makamını aramak yanlış olmayacaktır. Rusya Federasyonu kendisine sunulan lisans uyarınca noter hakkında gerekli tüm bilgileri almak amacıyla. “Rusya Federasyonu'nun noterlere ilişkin mevzuatının temelleri” uyarınca, noterlik işlemlerini gerçekleştirmek için, kanun temsilcisinin daha yüksek bir hukuk eğitimine ve uzmanlık alanında belirli bir iş tecrübesine sahip olması, yeterlilik sınavını geçmesi gerekir. ve noterlik faaliyeti hakkı için lisans almak. Ayrıca, bir kişinin noter pozisyonuna atanması için bölgesel adalet departmanı tarafından bir emir çıkarılmalıdır. Ayrıca her noterin noter odasına üye olması da önemlidir.

5. Noterin evrakları nasıl hazırladığını izleyin

Noterin evrakları nasıl hazırladığına da dikkat etmek önemlidir. Noterlik ofisi kurallarına göre, noterlik işlemleri katı bir raporlama formuna göre, güvenlikli özel kağıda basılmış ve sayfanın üst kısmında hologram, numara ve seriler ile yürütülmelidir. Belgede noterin soyadı, adı ve soyadı, imzası, resmi mührü ve kayıt defterindeki numarası bulunmalıdır. Kesin bir raporlama formuna göre belge hazırlama kuralının tek istisnası, yurtdışında geçerlilik için bir belgenin verilmesi olacaktır.

Alexey Komarov Noterliği tarafından sağlanan metin