Tehnički popis nekretnina: karakteristike, vrste i zahtjevi za izvođenje. Rezultat tehničkog popisa nekretnina

Inicijalni (primarni) popis nepokretnosti vrši se odmah po završetku izgradnje objekata. Sadrži opis objekta prema glavnim karakteristikama, a također prikazuje lokaciju zgrade na zemljištu.

Takođe, ovaj proces pokriva opšte parametre konstrukcije, ekonomski pokazatelji, uzimajući u obzir neslaganja između dokumentacije za objekat i njegovih stvarnih karakteristika.

Početni popis se vrši uz fiksnu naknadu, od strane regionalnog BTI-a, na lokaciji zgrade.

Standardna (tekuća) inventura se vrši nakon veće promjene rasporeda, reorganizacije, rekonstrukcije objekta, demontaže njegovog dijela ili podizanja dodatnih objekata. Također ovu vrstu Popis je obavezan da se izvrši prilikom zaključivanja transakcija koje su predmet računovodstva u državnim strukturama.

Svakih 5 godina vrši se tehnički pregled planskog karaktera u cilju identifikacije promjena i odstupanja.

Svi identificirani komentari, drugi podaci se unose u pasoš i drugu dokumentaciju predviđenu u ZTI.

Šta je tehnički popis objekata nekretnina?

Proces koji se razmatra je priprema, izrada i sastavljanje pasoša objekta, što je završna faza verifikacije.

Ove mjere mogu biti potrebne u sljedećim slučajevima:

• Prilikom primopredaje novih predmeta;
• U slučaju remonta zgrade;
• U periodu upisa i dokazivanja prava na nedovršenim objektima;
• Prilikom obavljanja sličnih radnji sa nekretninama koje su nastale kao rezultat podjele, spajanja ili odbacivanja vlasništva.

Objekti koji podliježu obaveznom tehničkom popisu:

• Zgrade javne i industrijske orijentacije;
• Stambene visoke zgrade;
• spavaonice;
• Individualne stambene kuće;
• Garažne zgrade, sjenice, vikendice i druge pomoćne zgrade.

U toku procesa koji se razmatra, glavni konstruktivni elementi (stanje zidova, temelja, podnih elemenata, krovova, sistema grijanja i ventilacije) podliježu provjeri. Svi objekti nekapitalne gradnje (plastenici, ljetni tuševi, privremene kućice i dr.) podliježu upisu u inventar.

Treba napomenuti da je implementacija građevinski radovi, za koje nije izdata zvanična dozvola, ne smatraju se preprekom tehničkom ovjeravanju i donošenju drugih relevantnih akata.

Na kraju inventara izračunava se površina objekta, stanje konstrukcija i stepen njihovog istrošenosti. Uzimajući u obzir sve materijale dobijene tokom pregleda, izdaje se potvrda o registraciji, a po potrebi i izvod o stanju konstruktivnih elemenata konstrukcije.

Preovlađujući zadaci koje rješava tehnički pregled nekretnina su sljedeće tačke:

1. Obaveštenje sa pouzdanim informacijama i objektivnim informacijama organa, koji kontrolišu proces urbanog razvoja.
2. Prikupljanje opće baze podataka o građevinskim projektima, njihovo postavljanje na teritoriju (za prilagođavanje plana razvoja naselja).
3. Pružanje pouzdanih informacija o osnovici poreza.
4. Informaciona podrška sistema državne registracije prava na nepokretnostima i obavljanje transakcija u relevantnoj oblasti.
5. Sumiranje informacija o kapitalnoj izgradnji za statistiku.

Provođenje tehničkog popisa objekata

U skladu sa ovom zakonskom regulativom, vođenje predmetnog procesa je povjereno teritorijalnim vlastima (BTI), na lokaciji zgrade.

Tehnička verifikacija po inventarskom principu objekata nekretnina obavljaju privredni subjekti, među kojima postoji najmanje jedan predstavnik zadužen za obavljanje određene vrste usluga u vezi sa arhitektonskim i građevinskim projektima.

osim toga, moraju proći stručnu atest uz izdavanje potvrde.

Pored navedenih obaveznih slučajeva postupka, može se izvršiti i na zahtjev vlasnika.

Na osnovu materijala inspekcije sastavljaju se potrebni dokumenti i pasoši, koji su ovjereni potpisom rukovodioca, pečatom rukovodioca, potpisom izvođača sa naznakom broja i serije sertifikata.

Postupak za sprovođenje tehničkog inventara

Proces koji se razmatra uključuje sljedeće korake:

• U teritorijalnom BTI podnosi se prijava i specijalista odlazi direktno na objekat.
• Izvode se potrebna mjerenja i drugi radovi, propisano u relevantnim uputstvima i normativni dokumenti(„Pravila za provođenje tehničkog inventara”, „Skup agregiranih pokazatelja cijene objekata, uz pomoć kojih se vrši procjena niskogradnje”).
• Završna faza tehnički inventar objekta nekretnine je izvršenje službene isprave – tehničkog pasoša.

Cijena procesa i rokovi zavise od nekretnine.

Uputstvo o postupku vršenja tehničkog popisa nepokretnosti

Opšte odredbe dokumenta:

• Predstavljeno uputstvo je izrađeno uzimajući u obzir norme ovog zakonodavstva. Njegovim odredbama obezbjeđuje se djelovanje privrednih subjekata u pravnoj oblasti.
• Dokument argumentuje i unapređuje metodologiju za vođenje tehničkog inventara podignutih ili rekonstruisanih zgrada, komunalnih objekata. Glavni cilj je sljedeći:

1. utvrđivanje stvarne površine i zapremine objekata;
2. istraživanje i procjena trenutnog stanja objekata;
3. računovodstvo troškova izgradnje.

Tehnički inventar se vrši u sledećim slučajevima:

1. nakon izgradnje novih objekata ili remont zgrade prije puštanja u rad;
2. prije državne registracije prava vlasnika na objektu koji je u izgradnji;
3. u sličnoj situaciji koja je nastala prilikom podjele, konsolidacije nekretnina ili udjela u kapitalu;
4. na zahtjev kupca.

• Uputstvo je relevantno za cijelu teritoriju zemlje. i glavni je dokument za popis nepokretnosti, bez obzira na oblik svojine.
• Proces koji se razmatra sprovode privredni subjekti, uz prisustvo predstavnika nadležnog za arhitektonske objekte, koji ima odgovarajući sertifikat i položen državni sertifikat. Na osnovu materijala tehničkog inventara sastavljaju se tehnički pasoši i akti o popisu. Moraju biti ovjereni pečatom i potpisima rukovodioca, izvođača radova, sa naznakom broja i serije uvjerenja o odgovarajućoj kvalifikaciji. Uslovi izvođenja radova su navedeni u ugovoru, kao i plaćanje usluga.
• Inventar se sastavlja za određeni objekat za cijelo vrijeme do demontaže, a nalazi se na svojoj lokaciji u BTI.
• Ovi državni propisi o gradnji ne važe za stambene zgrade koje se podižu prema normama SNiP-a 2.08.01.89.
• Za propisni popis imovine između učesnika usluge sklapaju se relevantni ugovori.
• Obrada i prijenos ličnih podataka mora se izvršiti u skladu sa važećim zakonom.

Certifikacija objekata nekretnina

Pasošizacija je završna faza inventara, koja se izdaje po nalogu vlasnika za svaki objekat u vlasništvu vlasnika u naseljima.

Dokument sadrži sljedeće informacije:

• Podaci o površini i zapremini objekta, uzimajući u obzir nestambeni dio, smještaj na lokaciji i dodatne dogradnje.
• Karakteristike konstrukcije (vrsta objekta, njegova namjena, stanje temelja, krova, zidova i drugih značajnih elemenata).
• Ponekad se može naznačiti inventarna vrijednost imovine. Ovdje možete pročitati.

Dobijanje potvrde o registraciji nekretnine prilikom popisa je od velikog značaja za vlasnike objekta. Njegovo sastavljanje zahtijeva kompetentan pristup i sudjelovanje stručnjaka.

Iz ovoga možemo zaključiti da tehnički popis nekretnine treba povjeriti profesionalcima koji su potvrdili svoju reputaciju u ovoj oblasti.

Nakon toga, stručnjaci organizacije će izdati tehnički pasoš objekta. Procjenu inventara imovine također vrši BTI. Treba napomenuti da vrijednost na koju ukazuju rezultati rada nije tržišna vrijednost. U procjeni inventara uzima se u obzir samo snimak, ne uzimaju se u obzir lokacija i stanje nekretnine. Izrada geodetskog plana, plana kuće - sve su to funkcije BTI. Jedna od glavnih usluga koje pruža BTI je izdavanje potvrda, izvoda i drugih dokumenata. Gotovo svi su plaćeni. Samo nekoliko sertifikata se izdaje besplatno. Koji dokumenti se mogu dobiti? U BTI možete dobiti razne potvrde, izvode, planove i pasoše za nekretnine. Na primjer, vlasnici privatnih kuća dobivaju certifikat u 11 obrazaca, a vlasnici zemljišnih parcela u trećem.

Mogu li katastarski inženjeri izdati tehničke pasoše

Konačni trošak radova izračunava se nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade procjene. **Krajnji rok se računa u zavisnosti od raspoloživosti potrebne dokumentacije i uslova za izradu radova. Tehnički opis nestambene zgrade u okrugu Mytishchi Tech.
opis pristupnih puteva Balashikha Kako radimo: Procedura Tehnički inventar se odvija u nekoliko faza:

1. Zbirka originalne dokumentacije. Lista potrebna dokumenta zavisi od vrste tehničkog inventara.
   Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija, katastarski pasoši.
2. Mjerenje objekta od strane inventara.

Tehnički inventar

Pažnja

Ako takvo pravo nije dato privrednim organizacijama, onda one nemaju pravo da se bave pitanjima tehničkog popisa nekretnina. Na primjer, u Moskvi tehnički inventar nekretnina, uključujući pravnu registraciju objekta, obavlja Moskovski gradski biro za tehnički inventar.

Bitan

Vlada Moskve je 30. jula 1991. odobrila pravila za vođenje inventara i tehničke dokumentacije i registraciju vlasničkih dokumenata za zgrade i objekte u Moskvi. Pored toga, u MosgorBTI naredbom gradonačelnika Moskve od 15. novembra 1995. br.

Info

N 602 nadležan je za evidentiranje i potvrđivanje tačnosti adresa svih postojećih, novoizgrađenih, rekonstruisanih i likvidiranih objekata nepokretnosti, kako stambenih tako i nestambenih. Ove informacije se prikupljaju u registru adresa nekretnina u Moskvi.

Samo bti ima pravo na tehnički inventar

Zavod vrši inventuru u tri vrste:

• prvi, kada je objekat tek pušten u rad;
• neplanirano, kada je potrebno legalizirati promjene u stanu ili tokom transakcija;
• kada se kuća renovira ili ruši.

Kada se završi pregled prostorija, potrebno je pribaviti novi tehnički pasoš za objekat. Prikazuje:

• sve karakteristike;
• adresa;
• datum kada je objekat pušten u rad;
• materijal od kojeg je kuća izgrađena;
• trošenje;
• početna procjena troškova.

Osim toga, obavezan prilog ovom dokumentu je tlocrt i objašnjenje.
Ovlašćenja stručnjaka Biroa rade u skladu sa svojim službene dužnosti. Njihove aktivnosti su regulisane zakonskim aktima.

Područje djelovanja ZTI

Samo saveznog zakona N 158-FZ "O licenciranju određene vrste djelatnosti”, usvojenom 25. septembra 1998. godine, utvrdila je specifičnu listu djelatnosti koje podliježu licenciranju. Ova lista nije zatvorena, ali od sada je licenciranje djelatnosti koje nisu uvrštene na listu moguće tek nakon izmjena i dopuna ovog zakona. U slučajevima koji nisu obuhvaćeni zakonske zabrane i ograničenja licenciranja, preduzetničku aktivnost obavljaju slobodno. Međutim, to ne znači da privredne organizacije imaju pravo da vrše ovlašćenja koja su data državnim organima i upravama.

Ovo pravo mora biti preneseno na komercijalne organizacije u propisanim slučajevima i na način (član 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Pravilnik o državnom računovodstvu stambenog fonda u Rusiji, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. br.

Tehnički inventar i tehnički pasoš danas

Rok Objekat, objekat, prostor, gradnja u toku Izvođenje mjernih radova radi utvrđivanja stvarnih gabarita zgrada, objekata, unutrašnjih prostora i građevinskih konstrukcija, nakon čega slijedi formiranje tehničkog izvještaja, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije) do 2000 15.000 7 dana Od 2000. Od 10 rubalja/m2 U zavisnosti od kategorije složenosti i jedinstvenih karakteristika objekta Izrada tlocrta i eksplikacije bez merenja (prema materijalima naručioca) Do 200 8 000 Od 2 dana Od 200 do 1000 10 000 Od 1000 do 2000 15 000 Od 2.000 do 3.000 20.000 Od 3.000 do 4.000 30.000 Od 4.000 do 5.000 40.000 40.000 Cijena više od 5.000 Navedeno je u Moskvi. Dodatnih 5.000 rubalja dodaje se na cijenu objekata koji se nalaze više od 50 km od moskovskog obilaznice. na svakih 50 km.

BTI ima sljedeća ovlaštenja:

• sprovođenje inventara;
• procjenu nepokretnosti;
• legalizacija preuređenja;
• računovodstvo objekata;
• statističko računovodstvo;
• kontrola nad poštivanjem svih normi od strane vlasnika tokom rekonstrukcije;
• geodetski radovi;
• certificiranje stambenih i nestambenih objekata;
• prikupljanje podataka o svim gradilištima i zemljišnim parcelama koje se nalaze na teritoriji pod jurisdikcijom parcele.

Koje usluge pruža? BTI pruža stanovništvu usluge procjene inventarne vrijednosti objekta, izdavanja tehničkih pasoša, potvrda i drugih stvari. Ako trebate nabaviti tehnički pasoš, trebate kontaktirati BTI i pozvati tehničara - on će izvršiti procjenu i mjerenje.

Tehnički inventar: vrste i karakteristike izvođenja

Kao što vidite, za organizaciju tehničkog inventara, a glavna karakteristika, što ga razlikuje od svih komercijalnih struktura - nadležnost vlasti. Tehnički inventar je sastavni element tehničkog računovodstva, a kao faza omogućava dobijanje potrebnih podataka o objektu za njegovo dalje računovodstvo.

Shodno tome, lica koja nemaju statusno-pravnu formu definisanu zakonom nemaju pravo da vrše tehnički popis uz izradu tehničkog pasoša. Prema stavu 7. Pravilnika, u svrhu državnog računovodstva stambenog fonda, ZTI vrši: tehnički popis stambenog fonda; procjena i revalorizacija stambenih zgrada i prostorija, uključujući i za potrebe oporezivanja; informacione i konsultantske usluge i druge poslove u vezi sa državnim računovodstvom stambenog fonda.

Ko može obaviti tehnički inventar

Takav rad se obavlja s određenom učestalošću. Obično se planirani tehnički inventar obavlja jednom svakih 5 godina.

Najkasnije u tom roku, regulatorni organi nadležni za izdavanje i obnavljanje dozvola šalju zahtjev za dostavljanje tehničkog pasoša za objekat.

• Neplanirano. Izvodi se uvijek kada se izvrše promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje objekta.
Ko obavlja Ranije je ova vrsta poslova bila predmet akreditacije koja je trenutno ukinuta. Naziv organizacija koje imaju pravo na tehničku inventuru:

1. Biro za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol na poslove inventara.

Danas mnoge organizacije i pojedinci nude javnosti da izvrši tehničku inventuru, pripremi dokumentaciju za privatizaciju, izvrši procjenu imovine i tako dalje. Ali imaju li svi oni pravo na to, ili postoje neka ograničenja i podjela vlasti? Zamolili smo Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, šeficu proizvodnog pogona Troitsky ogranka FSUE „Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI” za teritoriju Altaja, da odgovori na najuzbudljivija pitanja za stanovnike okruga. -Čemu služe takozvani katastarski radovi i ko može da se bavi njima? - Obavlja katastarske poslove kao samostalni preduzetnik ili kao zaposleni pravno lice zasnovano ugovor o radu sa ovim licem ima pravo lice koje ima važeću kvalifikaciju katastarskog inženjera.

Tokom eksploatacije svih vrsta zgrada i objekata dolazi do prirodnog habanja kapitalnih konstrukcijskih elemenata, uključujući i elemente njihove dekoracije. To je također svojstveno zemljištu, jer je uz građevinske projekte uobičajeno uključiti zemljišne parcele kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, prema odluci vlasnika i zakupaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prethodnog stanja. Potreba za kontrolom u ovoj oblasti oduvijek je bila prirodna dužnost države. Redovni popis objekata vam omogućava da identifikujete propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno obračunavanje stepena istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Inventar, drugim riječima, detaljno opisuje imovinski resurs, pokriva gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i općinske objekte.

Tehničko računovodstvo je deo globalnog računovodstva državne imovine, a njegovu osnovu čini delatnost specijalizovanih organizacija za lični popis nepokretnosti. Kao rezultat toga, proučavani objekt stječe isključivo individualne karakteristike koje mu omogućavaju da se identificira ukupna masa imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavna svrha tehničkog računovodstva u Rusiji je i dalje prikupljanje i obrada informacija o nekretninama. Međutim, postoji nekoliko tipova ciljnih područja, u okviru kojih se istovremeno razvijaju strateški zadaci države.

Dakle, tehnički računovodstveni sistem ima nekoliko važnih ciljeva:

1. 1. Pružanje informacija nadležnim organima o stanju objekata nekretnina radi efektivne kontrole urbanističkih aktivnosti.
   2. Formiranje baza podataka o objektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih entiteta države.
   3. Dobijanje novih informacija o objektima za usaglašavanje i dopunu poreske osnovice.

1. Prikupljanje informacija o tekućim imovinskim transakcijama i upis prava na nepokretnostima kako bi se osiguralo funkcionisanje elektronskog sistema podataka.
2. Prikupljanje aktuelnih informacija o objektima za potrebe statističkog računovodstva.

Formiranje instituta tehničkog inventara

Istorija razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih organa. U maju tekuće godine(2016) sistem tehničkih računovodstvenih organa napunio je 99 godina. Ova skoro stogodišnjica govori o značaju i aktuelnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, uprkos svim političkim događajima koji su se dešavali na teritoriji naše otadžbine.

Početak računovodstva poveren je novoformiranom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon oktobarska revolucija decembra 1917. Od tada je ovaj pravac bio u nadležnosti raznih organa i institucija, od NKVD-a do današnjeg opsežnog BTI sistema (Biroa za tehnički inventar). Međutim, ciljevi prethodnih upravnika bili su isključivo procena troškova materijala u objektu i prenošenje stambenog prostora u različite fondove za održavanje imovine.

Pošto nije postojao mehanizam procene za kupovinu i prodaju nekretnina u sistemu javne uprave SSSR-a, koji je u privatni posjed Naime, tržište nekretnina (promet) nije postojalo.

Danas, BTI igra važnu ulogu u ekonomiji zemlje, redovno obavještavajući vlasti na svim nivoima i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se istražuje kao samostalna obračunska jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Generalno, inventar podliježe:

• stambene zgrade i kompleksi;
• proizvodni objekti, zgrade i njihove posebne prostorije;
• mjesta za vanjsko uređenje susjednih teritorija;
• izgradnja u toku.

Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište za različite namjene, provodi teritorijalni BTI zajedno sa organima za utvrđivanje prava:

• pravda;
• lokalne uprave.

Zapravo, i ako je potrebno, vlasti BTI-a imaju pravo provesti tri vrste inspekcija:

1. Primarni.
2. Planirano.
3. Neplanirano.

Stručnjaci su odavno na osnovu statistike zaključili da se promjene u dizajnu zgrada dešavaju u prosjeku jednom u 5 godina. Na osnovu toga, organi BTI-ja su dužni da svakih pet godina izvrše dodatnu zakazanu inspekciju. Pri tome se evidentiraju sve promjene u knjigovodstvenoj dokumentaciji objekta uz obavezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra objekata nekretnina, u zavisnosti od njegovog pravnog statusa.

Neplanirani pregledi se provode po prijemu zahtjeva različitih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu reorganizaciju nosećih konstrukcija zgrada, hitno prebacivanje zemljišta iz jedne namjene u drugu. Obavezno je prilikom obavljanja kupoprodajnih transakcija.

Prema navedenom zakonu o postupku sprovođenja tehničkog inventara, njegov kupac može biti oboje pojedinci kao i vlasti. Pokretanje procesa inventure se prihvata prema podnesenoj prijavi.

Na osnovu njega se formira komisija koja ispituje objekt inventara i fiksira promjene u posebnom popisu (listu). Nakon toga se sastavlja akt, daje zaključak.

Sljedeći korak završava proces inventara:

• prenos podataka u elektronski oblik
• uključivanje podataka o verifikovanom objektu u informacione baze ministarstava i resora (Goskomstat, Gosstroy i Minzemstroy).

Vlasniku nepokretnosti, na osnovu rezultata pregleda objekata, izdaje se tehnički i katastarski pasoš, kao i odgovarajuće potvrde (na zahtjev). Obično su potvrda da se verifikovani objekat zaista nalazi u državnim registrima, da na njemu nema stranih objekata, da se radi o specifičnoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.

Nekretnine se odnose na osnovna sredstva, tako da popis nepokretnosti preduzeća ima neke karakteristike u pogledu vremena njegove realizacije. O tome kako se vrši popis nekretnina (zgrada, objekata, prostorija, itd.) Reći ćemo u ovom članku.

Kako se vrši popis nekretnina?

Svaka kompanija mora periodično vršiti popise svoje imovine. Ovo se radi kako bi se osigurala tačnost podataka. računovodstvo, što na kraju daje ideju o tome finansijski položaj kompanija, njena imovina, obaveze, poravnanja. S tim u vezi, obavezan je popis prije sastavljanja godišnjih finansijskih izvještaja.

Za razliku od ostalih inventara, stanje osnovnih sredstava, uključujući nekretnine, ne provjerava se svake godine, već jednom u tri godine. Istovremeno, ako je popis izvršen nakon 1. oktobra izvještajne godine, onda se ne mora ponovo vršiti u pogledu pregledane imovine prije podnošenja godišnjeg bilansa stanja.

U ovom slučaju, postupak popisa je uglavnom isti kao iu odnosu na ostalu imovinu kompanije:

• popis se vrši na osnovu naloga (uputstva, rješenja) uprave društva;
• formira se komisija u koju nije dozvoljeno uključiti lica odgovorna za sigurnost imovine koja se provjerava;
• materijalno odgovorna lica daju priznanice;
• Popis se vrši u prisustvu svih članova te komisije, kao i materijalno odgovornih lica.

Prilikom popisa nepokretnosti vrši se provjera vlasničkih i tehničkih isprava za nekretninu. Ako je izvršen tehnički inventar, tada komisija provjerava dostupnost tehničkog pasoša i usklađenost informacija koje su tamo prikazane sa računovodstvenim podacima.

Rezultati inventara su navedeni u inventaru. Da biste to učinili, možete koristiti obrazac INV-1, odobren od strane Državnog odbora za statistiku, u kojem, između ostalog, trebate navesti naziv, namjenu, karakteristike, inventarni broj imovine.

Ako se uoče neslaganja između inventara i računovodstvenih podataka, sastavlja se izvještaj o usporedbi. U ove svrhe možete koristiti obrazac Državnog odbora za statistiku INV-18.

Rezultati inventara su navedeni u inventarnom listu. Njegov obrazac (INV-26) je također odobren od strane Državnog odbora za statistiku Uredbom br. 26 od 27. marta 2000. godine i, kao i drugi obrasci, nije obavezan.

Popis nekretnina datih u zakup

Prije svega, treba napomenuti da se prilikom prenosa imovine u zakup mora izvršiti njen obavezni popis (član 27. naredbe Ministarstva finansija br. 34n od 29.07.98.). Stoga ga mora izvršiti stanodavac.

Pored toga, takva imovina se mora evidentirati u računovodstvu zakupca na vanbilansnim računima i takođe je predmet popisa. Ovo proizilazi iz tačke 1.3 Uputstva (odobreno od strane Ministarstva finansija Naredbom br. 49 od 13.06.95.), prema kojoj preduzeće mora izvršiti popis imovine koja mu ne pripada, primljena u zakup. Popis iznajmljene imovine se vrši zajedno sa ostalom imovinom, ali ima neke specifičnosti.

Prema Smjernice na osnovu rezultata popisa iznajmljene imovine, potrebno je sastaviti posebne popise (klauzula 2.11), koji odražavaju zakupodavca - vlasnika imovine. Jedan primjerak takvog inventara mora se prenijeti zakupodavcu. Kada se utvrde neslaganja između računovodstvenih podataka i inventara nekretnine date u zakup, potrebno je sastaviti poseban uporedni list. Ova pravila su navedena u rezoluciji Državnog odbora za statistiku br. 88 od 18.08.98.

Prilikom popisa iznajmljene imovine mogu nastati određene poteškoće zbog nedostatka svih potrebnih informacija. Na primjer, vrši se popis zakupljene zgrade, ali nema podataka o njenoj vrijednosti. Rješenje problema u takvoj situaciji može biti pribavljanje informacija o vrijednosti imovine od stanodavca. Takođe, ovaj trošak bi se mogao unaprijed predvidjeti u ugovoru o zakupu kako bi se odmah iskazao u računovodstvu prilikom prijema imovine po aktu.