Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' title='Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' /> À cet égard, il convient de noter que par le décret du Comité d'État de la construction de Russie du 5 novembre, 1. En même temps, la fin de l'existence d'une chose lorsqu'elle est détruite ou détruite doit être réellement irréversible. Par exemple, si à la suite d'un incendie, d'un glissement de terrain, d'une inondation ou d'autres catastrophe naturelle les bâtiments ont été partiellement détruits, alors dans ce cas, il y aura un changement dans les propriétés de la propriété, et non sa destruction ou sa mort. Le sort ultérieur de la propriété dépendra du propriétaire de la propriété affectée, qui peut décider de restaurer la propriété immobilier, sa démolition et la perte de sa propriété. Act On Demolition Of A Residential Building Sample' title='Act On The Demolition Of A Residential Building Sample' /> Il faut tenir compte du fait que la démolition d'objets de construction d'immobilisations est terrassements, amélioration du terrain, en outre, les travaux de démantèlement doivent respecter les exigences de sécurité pour ces travaux en ce qui concerne la vie et la santé personnes, propriété de tiers située à proximité de l'objet à démonter, susceptible d'être endommagée au cours de ces travaux, sécurité environnementale. À cet égard, la démolition d'un objet est effectuée, en règle générale, avec la participation d'organisations spécialisées avec la conclusion d'accords pertinents, des contrats avec des services d'ingénierie sur la déconnexion des bâtiments démolis des réseaux d'ingénierie, des accords contractuels pour la démolition, le déplacement, le traitement et l'élimination des déchets de démolition et la signature des actes de travaux exécutés dans le cadre des contrats, confirmant leur exécution. En outre, le règlement sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu, approuvé par le décret gouvernemental Fédération Russeà partir du 1. Ces documents sont joints en annexe au rapport d'inspection. Acte de démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' title='Acte de démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' />Conformément à la clause 9 des exigences, les informations sur le nom et les détails des documents inclus dans l'annexe du rapport d'enquête sont saisies dans la ligne Liste des documents utilisés dans la préparation du rapport d'enquête. La liste de documents spécifiée est ouverte, cependant, ces documents doivent inclure des informations permettant d'identifier la propriété. Ainsi, lors de la préparation du rapport d'arpentage, l'ingénieur cadastral utilise des documents confirmant la cessation de l'existence de la propriété, qui comprennent, par exemple, une copie de l'arrêté du gouvernement local sur la démolition du bâtiment, une copie d'un huis clos ordre de travaux de démolition, copies des actes de réception des travaux exécutés dans le cadre des contrats contrat de démolition, déplacement, traitement et élimination des déchets de démolition, etc. Conformément à la partie 6 de l'article 2. de la loi sur le cadastre, les propriétaires de ces objets immobiliers , ainsi que les propriétaires de terrains sur lesquels se trouvaient de telles propriétés. Selon le paragraphe 2 de l'article 1 de la loi sur le cadastre, la radiation de l'enregistrement cadastral de l'État d'un bien immobilier est effectuée, sauf disposition contraire de la loi sur le cadastre, sur la base d'une demande de radiation de l'enregistrement cadastral de l'État. enregistrement d'un objet immobilier et les documents nécessaires conformément à la loi sur le cadastre pour un tel enregistrement. Conformément aux paragraphes 4, 6 de la partie 1 de l'article 2 de la loi sur le cadastre, le document nécessaire à la radiation du registre cadastral de l'État confirmant la fin de l'existence d'un bien immobilier est un rapport d'enquête avec une copie du document établissant ou certifiant le droit du demandeur sur l'objet immobilier concerné en l'absence d'informations sur le droit enregistré du demandeur sur un tel bien dans le cadastre immobilier de l'État. Dans le même temps, la législation de la Fédération de Russie n'établit pas la procédure de retrait de l'enregistrement cadastral de l'État des objets qui ne répondent pas aux exigences établies par l'article 1. Code civil Fédération de Russie, T. Tverskaya Yamskaya, Moscou, Ovchinnikovskaya nab., Moscou, st. Krasnaya Presnya, maison 3, bâtiment Dans le même temps, la procédure de démolition et de démantèlement des installations capitales. Exigences, le rapport d'inspection est en cours de préparation. Document d'acte d'inspection requis pour l'enlèvement de l'objet. Quelle est la procédure d'enregistrement d'une nouvelle maison sur le site de la démolition de l'ancienne, quelle est sa taille. Quelques autres documents L'acte d'inspection du logement et des services communaux ou l'acte de démolition du BTI ne l'est pas. Vous et votre voisin, des échantillons et des exemples peuvent être consultés sur Internet. Sur le site il y a une vieille maison le long de la ligne rouge, une maison d'habitation dans la propriété. Exemples, formulaires types de contrats pour la vente d'un immeuble résidentiel. Contrat de vente d'un immeuble résidentiel pour démolition. A partir du moment où l'Acheteur et le Vendeur signent l'acte d'acceptation de la cession d'un immeuble d'habitation, l'obligation. Plans techniques comptables techniques et rapports d'enquête. Soudain et brusquement, la question s'est posée aux dépens du rapport d'examen, à savoir à quoi. Cela signifie que lors de la désinscription d'un immeuble d'habitation, vous avez besoin. Il est important de noter que le rapport d'enquête à fournir c. Acte d'inspection des locaux d'habitation, Acte d'inspection de la commission des locaux d'habitation intégrés, Acte d'inspection de l'échantillon de logements, Annexe. Une sélection des documents les plus importants sur le thème de la réglementation des permis de démolir des bâtiments et des formulaires d'articles et d'avis d'experts. Livret de règles de base de Pathfinder en russe.

Tôt ou tard, tout, y compris les bâtiments type différent et les destinations se dégradent (bâtiments résidentiels, ponts, canalisations, structures industrielles, etc.). Dans les cas où une structure présente un danger potentiel pour les bâtiments voisins, ainsi que pour la santé et la vie d'autrui, il est nécessaire d'éliminer les objets.

Urgence ou planifié ? Comment les objets sont liquidés

La liquidation des objets, selon l'état de l'immeuble et les plans de leurs propriétaires, peut être urgente ou planifiée. Et chacun de ces cas a ses propres nuances.

Si la liquidation de l'objet est effectuée en urgence / urgence (après un incendie, un accident, des dommages graves), la présence du ministère des Situations d'urgence est une condition préalable (en cas de situation imprévue). Après tout, les ingénieurs qui procèdent à la démolition / liquidation d'un objet n'ont souvent pas la possibilité d'évaluer pleinement l'état de l'objet en peu de temps.

Prévu liquidation d'objets est effectuée en cas de nécessité de libérer le territoire pour des travaux de construction, de supprimer des structures qui ont atteint une complète physique ou obsolescence, etc. Avant de commencer les travaux, il est nécessaire d'avertir de la démolition des propriétaires des maisons / structures voisines (après tout, il peut presque toujours y avoir un citoyen particulièrement vigilant qui signalera la démolition du bâtiment, et les travaux peuvent être interrompus par le autorités compétentes « jusqu'à ce qu'elles soient clarifiées »).

Lors de la démolition sur les sites de production, un arrêt complet de la production est nécessaire et, avec la liquidation complète des installations de production, une fermeture légalement formalisée de l'entreprise. La démolition de bâtiments résidentiels a également ses propres caractéristiques: vous devez vérifier les locataires inscrits avec les listes de l'Office du logement, ainsi qu'informer les résidents des travaux à venir.

Important! Tous les problèmes juridiques éventuels doivent être réglés avant que les travaux de démolition puissent commencer.

Liquidation d'objets relatives à la construction d'immobilisations sont réalisées par divers spécialistes spécialisés.

Après tout, en plus de la démolition d'une structure, il est très souvent nécessaire de déconnecter correctement tous les réseaux d'ingénierie, les communications technologiques, de renforcer les bâtiments voisins, de préparer le site, etc.

La liquidation des objets ne pourra être entamée qu'après approbation par la commission technique du Projet pour l'organisation des travaux liés au démantèlement ou à la liquidation de l'ouvrage. Le processus de démolition/liquidation est effectué à l'aide de moyens mécanisés ou manuellement (dans les zones urbaines ou les zones densément peuplées), et sur des objets situés à une certaine distance des agglomérations, il est permis d'utiliser une série d'explosions dirigées successives.

Tous les travaux liés à liquidation de l'objet, s'accompagnent d'une grande quantité de poussière (il est nécessaire de fournir aux travailleurs une installation de soins personnels) et de déchets de construction, qui doivent être enlevés et / ou éliminés (enterrés).

Si après la liquidation de l'objet aucun nouveau travail de construction n'est prévu, le site doit être remis en culture, un aménagement paysager et une plantation doivent être effectués.

Important! Avant le début de la liquidation / démolition d'objets à diverses fins, il est nécessaire d'obtenir des preuves documentaires que la structure n'appartient pas aux monuments culturels et architecturaux.

Ministère du développement économique de la Russie

Documents délivrés lors du démantèlement du bâtiment

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Question:

Sur le territoire de la base, il y a un entrepôt, un garage, qui ne convient pas à une exploitation ultérieure.

Quels sont les actes d'immatriculation d'un immeuble à démanteler ?

Réponse:

Conformément à l'article 263 du Code civil, le propriétaire d'un terrain peut y édifier des constructions et des constructions, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition, permettre la construction sur son terrain par d'autres personnes (à l'exception des cas particuliers déterminés par la loi) .

Il n'existe pas de formulaires standard de décision et d'acte de démolition d'un bâtiment dont l'utilisation est obligatoire dans la législation.

Il existe un formulaire unifié approuvé par le décret du Comité national des statistiques de Russie «Loi sur l'évaluation des bâtiments, structures, structures et plantations à démolir (transférer)» (formulaire KS-10), qui fournit un lien vers le document c'est la base de la démolition du bâtiment. Selon la situation spécifique, il peut s'agir d'une décision au niveau de la Fédération de Russie, du gouvernement local ou du propriétaire du bâtiment à démolir.

Selon la pratique générale, s'il n'y a pas de document normatif obligatoire pour l'utilisation de la forme standard du document, alors le document est rédigé sous une forme arbitraire.

La démolition de bâtiments et le démantèlement de structures conformément à la liste des types de travaux sur les études techniques, la préparation de la documentation de projet, la construction, la reconstruction, la révision des installations de construction d'immobilisations qui affectent la sécurité des installations de construction d'immobilisations sont classés comme travaux de construction, de reconstruction , révision.

Conformément au RD-11-02-2006 "Exigences pour la composition et la procédure de conservation de la documentation d'exécution pendant la construction, la reconstruction, la révision des installations de construction d'immobilisations et les exigences pour les certificats d'examen des travaux, des structures, des sections d'ingénierie et techniques réseaux de soutien », homologué par arrêté Service fédéral sur la surveillance environnementale, technologique et nucléaire du 26 décembre 2006 N 1128 certificats d'examen des travaux qui affectent la sécurité d'une installation de construction d'immobilisations et conformément à la technologie de construction, reconstruction, révision dont le contrôle de l'exécution ne peut être effectué après l'achèvement des autres travaux (ci-après dénommés travaux cachés), sont établis par des attestations d'examen des travaux cachés.

Ainsi, la démolition (démantèlement) du bâtiment peut être formalisée par un acte selon le modèle donné en annexe N 3 RD-11-02-2006.

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La décision du gestionnaire de démolir le bâtiment doit être publiée dans un document séparé.

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Avant de produire travaux de construction sur la démolition d'un bâtiment dans la ville que vous devez obtenir. Le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des constructions, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition. La décision du propriétaire de l'immeuble sur l'échantillon de démolition volontaire. La décision du propriétaire de démolir l'échantillon de construction aide à trouver gdz. Exemple d'application de la loi sur la démolition de bâtiments à toutes fins. Formulaires, échantillons, modèles pour l'activité principale. Échantillons de documents judiciaires Ordonnance du propriétaire des bâtiments et structures démolis sur leur démolition, copie certifiée conforme. Le législateur qualifie de locaux d'habitation un immeuble d'habitation, une partie d'un immeuble d'habitation, un appartement, une partie d'un appartement. ZhK RF doit être informé de la décision concernant la démolition. Sur les questions de retrait de l'enregistrement cadastral de l'état du bâtiment sur la base de la décision du propriétaire sur la destruction de la démolition de la propriété. Comme vous pouvez le constater, la procédure d'exécution des décisions de justice sur la démolition de questions non autorisées consiste à déterminer s'il suffit de prendre une décision sur la démolition de la structure. Le pari d'Orlov sur cinquante m d'or
. Ordre du propriétaire des bâtiments et structures démolis. La première option nécessitera l'inscription de l'immeuble au registre des logements d'urgence, l'acte correspondant est signé. Le propriétaire du terrain, l'objet d'un autre droit réel à. Si la maison n'appartient pas à la propriété, la décision du propriétaire sur la démolition est nécessaire, par exemple la décision des autorités. le propriétaire des locaux du représentant. Le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des constructions, procéder à leur restructuration ou à leur démolition et autoriser lui-même la construction. Propriétaires de locaux d'habitation conformément à la partie Pour le contenu des informations publiées par les utilisateurs du site dans la section des commentaires. Sur l'utilisation des fonds de réparation des immobilisations aux fins de démolition. Protocole d'obtention d'échantillons pour un échantillon d'étude comparative. La commission interministérielle statue définitivement sur la possibilité d'exploiter un immeuble d'habitation. En avril, ils ont bloqué le travail des huissiers qui tentaient de se conformer à la décision de justice sur la démolition. Par exemple, sur la reconnaissance d'un immeuble résidentiel comme résidentiel.
. La décision du propriétaire de démolir l'échantillon de bâtiment est sujette à discussion. Décision de démolition, ordre de démolition, modèle d'ordre de démantèlement d'un bâtiment. La démolition des propriétés sans propriétaire dont le propriétaire est inconnu est autorisée après. Si la maison n'appartient pas à la propriété, la décision du propriétaire concernant la démolition est nécessaire, par exemple une décision. Le propriétaire du terrain a-t-il le droit de consentir à la démolition d'un bâtiment sans propriétaire. Et la décision du propriétaire du bâtiment, de la structure, de la construction en cours sur la démolition de la propriété en cas de démolition volontaire de l'objet est qui. La décision du propriétaire sur la démolition du démantèlement de l'objet
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Ensemble approximatif de documents pour l'enregistrement de la décision de l'assemblée générale des propriétaires.

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La démolition d'un bâtiment est un type d'activité de construction.

Préparation des documents pour la démolition du bâtiment

Dans notre pays, toutes les questions liées à la construction sont régies par des actes législatifs - les codes civil et de l'urbanisme et la loi fédérale. Au niveau local et régional, ils sont guidés par des actes juridiques réglementaires.

Permis de démolition : où se procurer

Cette autorisation peut être obtenue auprès du service compétent de l'administration locale. Ils peuvent avoir noms différents- le département d'architecture et d'économie urbaine ou le département d'architecture et d'urbanisme ou similaire, mais le domaine de responsabilité en est un.

Liste des documents requis

Le propriétaire d'une maison privée doit s'adresser à un tel service avec une demande adressée au chef de l'administration locale et fournir:

titres de propriété du site et de l'objet démoli ;

protocole de la commission sur l'état de délabrement de la maison ;

projet de démolition.

Le département du gouvernement local délivrera un permis s'il n'y a pas de plaintes concernant le projet.

Si vous décidez de démolir une maison située sur votre site, consultez d'abord votre gouvernement local s'il est nécessaire d'obtenir un permis et un projet pour cela. Selon la loi, un bâtiment dont la superficie est de 20 à 60 mètres carrés et la hauteur ne dépasse pas 5 mètres, le consentement écrit du gouvernement local est suffisant. La démolition d'un bâtiment plus important nécessitera un projet réalisé par le bureau d'études.

Les résidents de la ville avec une demande de démolition d'une maison doivent contacter le Bureau du contrôle architectural de l'État.

La liste des documents qui devront être soumis à l'Office est la suivante :

documents sur la propriété d'un terrain et d'une maison (indiquant nécessairement les limites du bâtiment);

acte de l'État sur la terre;

projet de démolition.

La démolition d'une maison sans l'autorisation de l'autorité compétente peut avoir de tristes conséquences. Au cours des travaux, vous pouvez endommager les réseaux électriques et les communications. De plus, vous courez un grand risque de ne pas obtenir l'autorisation de construire une nouvelle maison sur votre propre site. Construire sans un permis dûment exécuté peut avoir pour conséquence que le bâtiment soit considéré comme non autorisé.

Pour que la procédure de démolition se déroule légalement, l'entrepreneur doit fournir des permis. Après la démolition du bâtiment, le fait de la liquidation de l'objet doit être enregistré et le droit de propriété doit être annulé, c'est-à-dire que l'ancienne maison doit être retirée du registre cadastral.

Documents de démolition - qu'est-ce que c'est?

Pour construire et décorer une nouvelle maison, l'ancienne doit être démolie. Le coût du démantèlement d'une maison en bois. La procédure de démolition dépendra du fait que la propriété de l'ancienne maison soit enregistrée et incluse dans le RTC. Plusieurs options sont possibles.

Tout d'abord, la propriété de l'ancienne maison peut être enregistrée. Dans ce cas, la maison est automatiquement enregistrée auprès des autorités RTC. Par conséquent, afin de formaliser la procédure de démolition, vous devez d'abord procéder à la démolition proprement dite, puis contacter les autorités de RTC pour établir un acte d'inspection de la maison.

Le coût du démantèlement d'une maison en brique.

Sur la base du rapport d'enquête, le BTI annulera l'enregistrement de l'existence de la maison. Après cela, vous devez vous adresser au Bureau du Service d'enregistrement fédéral avec une demande d'inscription à la fin de l'existence de la maison. La demande doit être accompagnée d'un passeport technique (qui contiendra des informations indiquant que l'objet a été abandonné) et d'un document confirmant le fait de la création de la maison (l'acte de mise en service de la maison, qui doit être dans le département de architecture et urbanisme du quartier).

Deuxièmement, il est possible que la maison soit incluse dans le RTC, mais que la propriété de celle-ci ne soit pas enregistrée. Dans ce cas, la démolition proprement dite de la maison est effectuée, après quoi le BTI établit un rapport d'inspection et la maison est radiée.

Navigation des articles

Aucune autre action n'est requise pour formaliser légalement la démolition.

Troisièmement, une variante est possible lorsque la propriété de la maison n'est pas enregistrée et que la maison n'est pas incluse dans le RTC. Dans ce cas, il suffit simplement de le démolir.
Pour la construction d'un nouveau bâtiment résidentiel, il est nécessaire d'établir sa documentation de projet. Pour compiler cette documentation, je recommande de contacter un organisme d'architecture.
Après réception de la documentation, celle-ci doit être remise au service d'architecture et d'urbanisme du district afin d'obtenir un permis de construire. Après avoir obtenu l'autorisation, vous pouvez commencer à construire une maison.

Une fois la construction terminée, vous devez contacter les autorités BTI pour établir un passeport technique, ainsi que le département d'architecture avec une déclaration sur la mise en service de la maison.

Après inspection de la maison, la commission rédige un acte de mise en exploitation de la maison. La prochaine étape consiste à enregistrer la propriété de la maison. Pour ce faire, le Bureau du Service fédéral d'enregistrement reçoit un acte de mise en service de la maison et un passeport technique pour la maison.

Coût de démolition des fondations

Publications, 14:27 10.02.2016

© RAPSI

FAQ: comment démolir une propriété à Moscou sans procès

Arkady Smolin, Correspondant RAPSI

Dans la nuit du 9 février, la démolition de pavillons commerciaux, reconnus par les autorités de la ville comme une construction non autorisée, a commencé à Moscou. Pour faciliter la compréhension des raisons, du degré de conformité à la loi et des conséquences juridiques de cette décision, nous avons préparé des réponses aux questions les plus importantes de cette histoire.

Qui a été démoli ?

Le 8 février, 104 objets dans différents quartiers de Moscou sont tombés en démolition d'urgence. La plupart de ces structures sont situées dans les quartiers Centre (25 objets) et Nord (28). La partie principale des pavillons commerciaux de la liste a été construite dans les années 90 du siècle dernier. Parmi les "victimes" se trouvent à la fois de petits étals et centres commerciaux sur plusieurs étages. 97 objets sur 104 ont déjà été démolis ou sont en cours de démolition.

La décision de démolir est-elle légale ? Version commerciale

Selon Eduard Gulyan, président de la branche immobilière commerciale de Delovaya Rossiya, au moins 27 objets de la liste de démolition ont fait l'objet de décisions de justice sur l'absence de construction non autorisée.

En 2015, le bureau du maire de Moscou a été défait dans presque tous les litiges pour la démolition de biens immobiliers. En particulier, les autorités ont perdu la cassation des demandes contre la société Albatros (5 décisions de justice en faveur des propriétaires d'Albatros en 2014-2015), le propriétaire du complexe commercial Passage Albatros près de la station de métro Schelkovskaya, ainsi que des demandes contre les propriétaires de pavillons à proximité des stations de métro Arbatskaya et Ulitsa 1905 Goda.

Même la Cour suprême de la Fédération de Russie a soutenu les propriétaires. Il a refusé de revoir la décision sur le procès de Moscou contre le propriétaire du 254 m². m sur st. Milice populaire - LLC "TDKM". En conséquence, le bâtiment n'a pas non plus été reconnu comme un squatter.

La décision de démolir est-elle légale ? Version de l'hôtel de ville de Moscou

Ne trouvant pas de soutien auprès des tribunaux, les autorités de Moscou ont réussi à modifier le Code civil de la Fédération de Russie. En septembre 2015, la clause 4 de l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie est entrée en vigueur, selon laquelle les gouvernements locaux du district de la ville ont le droit de décider de manière indépendante de la démolition d'un bâtiment non autorisé. Auparavant, seul le tribunal pouvait le faire. Maintenant, il suffit de reconnaître que le terrain sur lequel le bâtiment a été érigé était à l'origine prévu à d'autres fins. Ou il doit être situé dans une zone avec des conditions particulières pour l'utilisation du territoire.

Le 8 décembre 2015, le gouvernement de Moscou a adopté une résolution "Sur des mesures visant à assurer la démolition de bâtiments non autorisés dans certaines zones de la ville de Moscou". Il prévoit la démolition d'objets reconnus par les autorités de la ville comme construction non autorisée en raison de documents incorrects, se trouvant sur des terres publiques ou dans des zones avec des communications techniques.

Raisons de la démolition

Selon Timur Zeldich, premier chef adjoint de l'Inspection d'État pour le contrôle de l'utilisation de l'immobilier de Moscou, les pavillons commerciaux démolis constituent une menace pour la santé des citoyens en cas d'accident ou les urgences. "Ces installations sont situées sur des communications d'ingénierie, ce qui signifie qu'elles sont potentiellement dangereuses à la fois en elles-mêmes et du point de vue du fonctionnement des réseaux d'ingénierie."

Selon la direction du métro de Moscou, "les objets situés dans la zone technique du métro ... créent des charges sur les structures porteuses du métro, rendent difficile la mise en œuvre de mesures antiterroristes".

Cependant, dans un certain nombre de décisions de justice, les résultats de l'examen sont cités, ce qui prouve que les objets litigieux ne menacent pas la vie et la santé des citoyens.

Pourquoi a-t-il été démoli la nuit ?

Le 8 février, le délai pour le démantèlement volontaire des squatters a expiré. Les travaux de démolition pourraient commencer à minuit le 9 février. C'est à peu près à cette époque qu'ils ont commencé. Beaucoup ont une question : pourquoi se dépêcher ?

Certains pavillons commerciaux ont été démolis avec des meubles, des appareils électroménagers, des marchandises et même des personnes à l'intérieur. Selon les témoignages de témoins, ainsi que les tournages vidéo, la procédure de liquidation de l'immeuble, qui a été reconnu comme construction non autorisée, n'a pas du tout été respectée. Selon la loi, pour cela, l'accès aux locaux doit d'abord être restreint, puis un inventaire et une évacuation des biens vers un entrepôt de stockage doivent être effectués, après quoi, en fait, un démontage direct est possible.

Timur Zeldich, dans une interview avec les médias, a expliqué une telle ruée en disant que "chaque heure de l'existence d'un tel objet menace la vie et la santé non seulement de ceux qui y travaillent, mais aussi de toutes les personnes à proximité, et, Comprenant cela, les préfectures devraient s'efforcer de les débarrasser d'une ville."

La déclaration semble douteuse, étant donné que la plupart des bâtiments démolis ont été construits il y a plus de 20 ans, donc quelques semaines ou même des mois supplémentaires nécessaires pour se conformer à toutes les procédures légales ne constitueraient guère un risque significatif pour la vie et la santé des citoyens. Beaucoup plus de dégâts semblent avoir été causés par bruit de la nuit engins de chantier, dont l'exploitation est également interdite par la loi à l'heure actuelle.

La version des craintes que la tâche de démolition devienne plus difficile en raison de la menace de rassemblements semble plus probable. Les propriétaires, qui avaient entre les mains des ordonnances du tribunal reconnaissant le bâtiment comme légal, avaient toutes les raisons de défendre leur propriété dûment enregistrée par presque tous les moyens non violents.

Et qu'en est-il des droits de propriété ?

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Delovaya Rossiya a vérifié 50 adresses de la liste des espaces commerciaux démolis et a découvert que les droits de propriété étaient enregistrés pour tous les objets. Ils sont protégés par l'article 35 de la Constitution. Le paragraphe 3 de la Loi fondamentale dispose : « Nul ne peut être privé de sa propriété que par décision de justice. L'expropriation des biens pour les besoins de l'Etat ne peut être pratiquée qu'à la condition d'une indemnisation préalable et équivalente. »

Rappelons encore une fois : il n'y a pas une seule décision de justice valide en faveur de la démolition de ces objets.

De plus, même la nouvelle version du Code civil de la Fédération de Russie, à laquelle les autorités de Moscou se réfèrent, bien qu'elle restreigne les possibilités de légaliser les constructions non autorisées, n'annule pas les décisions prises précédemment. Ainsi, la propriété des bâtiments est préservée.

Les avocats estiment que les normes du Code civil de la Fédération de Russie ne donnent pas aux autorités locales le droit de reconnaître les objets de construction en capital comme une auto-construction sans décision de justice, car cela est contraire à la Constitution de la Fédération de Russie.

Compte tenu de toutes ces interprétations douteuses des lois, il faut s'attendre dans un futur proche à un appel massif des propriétaires à Cour constitutionnelle RF. Jusqu'à présent, tous les tribunaux ont été de leur côté, il existe donc de nombreuses raisons objectives de douter de la décision à prendre conformément à la loi dans cette affaire.

Montant de l'indemnité

Si la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie se prononce en faveur des propriétaires de biens immobiliers détruits, la question de l'indemnisation des pertes subies par les hommes d'affaires sera particulièrement aiguë. Évidemment, ces coûts devront être supportés par le budget de Moscou (il est très peu probable que des fonctionnaires spécifiques en portent la responsabilité). Ainsi, les dommages causés sont susceptibles d'être payés directement par les contribuables.

Si les autorités parviennent à évaluer les dommages causés par la propriété détruite à sa valeur cadastrale, les entrepreneurs ne pourront en aucun cas compenser leurs pertes, car elles peuvent être 10 à 20 fois inférieures à la valeur marchande. Par exemple, selon les dernières données disponibles dans des sources ouvertes, la valeur cadastrale du bâtiment du complexe commercial Pyramid à Tverskaya est de 58,2 millions de roubles, selon une estimation du marché - environ 1,5 milliard de roubles. La valeur cadastrale de 25 objets dans le district administratif central est d'un peu plus de 250 millions de roubles (avec une valeur marchande de plus de 5 milliards de roubles).

Ainsi, la valeur cadastrale totale de tous les "squatters" démolis est d'environ 1 milliard de roubles. Bien que les avocats estiment la taille du marché des réclamations pour objets perdus à 22 milliards de roubles ou plus.

Selon la loi, même sans la décision des juges constitutionnels, les autorités doivent verser une indemnité aux propriétaires, qui équivaut à la valeur marchande de l'objet, si l'immeuble a une valeur cadastrale et qu'un certificat de propriété a été reçu pour ce.

Étant donné que le bureau du maire parle de préoccupation pour la sécurité des résidents (c'est-à-dire qu'il saisit en fait des terres pour les besoins de l'État), on pourrait se référer à l'article 281 du Code civil de la Fédération de Russie. Aux termes de son deuxième alinéa : « Il comprend, lors de la détermination du prix de rachat, la valeur vénale du terrain et des biens immobiliers qui s'y trouvent, ainsi que toutes les pertes causées au propriétaire par le retrait du terrain, y compris les pertes qu'il encourt à l'occasion de la résiliation anticipée de ses obligations envers des tiers, y compris le manque à gagner.

Il est peut-être possible de se passer des tribunaux, puisque la décision de la mairie de Moscou fait référence au paiement d'une indemnité pour la démolition, mais leur montant n'a pas encore été déterminé. Cependant, cela est peu probable : d'après les commentaires des responsables des médias, on sait maintenant qu'il n'existe aucune méthode de remboursement de ces dépenses, ce qui jette un doute sur leur paiement volontaire dans un avenir prévisible.

Un exemple clair de la volonté du bureau du maire de la capitale de compenser les pertes des entrepreneurs peut être une histoire similaire de la liquidation des débarcadères sur la rivière Moscou. A notre connaissance, pendant un an et demi, les propriétaires de débarcadères n'ont reçu aucune compensation.

Responsabilité des fonctionnaires

Peut-être serait-il plus correct de faire porter la responsabilité de ces pertes sur les fonctionnaires qui ont délivré de nombreux permis qui ont permis la construction de ce « squatter ».

Étant donné que la construction d'édifices capitaux dans le centre de Moscou, pour des raisons évidentes, aurait été impossible sans les certificats du Comité d'architecture de Moscou, de la préfecture, de l'administration du district, de Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU, etc., alors, probablement, au moins une centaine devrait être engagée (selon le nombre de « squatteurs ») d'affaires pénales et administratives pour corruption, négligence ou abus de pouvoir (la peine maximale est l'emprisonnement pour une durée de quatre ans).

Il est également important de noter qu'à l'étranger, dans des cas similaires, il est d'usage d'annuler d'abord publiquement la décision des fonctionnaires, en les traduisant en justice. Et après que le tribunal a approuvé la démolition, achetez la propriété au prix du marché auprès du propriétaire.

Les autorités de Moscou sont toujours silencieuses sur la punition des responsables de l'émergence de la «construction de squatters», ainsi que sur les mesures visant à prévenir des situations similaires à l'avenir (en particulier, lors de la promesse d'attribution de places pour de nouvelles constructions aux entrepreneurs concernés). La seule réponse à la question de savoir comment les documents sur la propriété ont été obtenus a été donnée par le chef de l'Inspection nationale de l'immobilier, Sergei Shogurov. Il a déclaré que cela ferait l'objet d'une enquête distincte.

Effets

Outre la nécessité d'indemniser les entrepreneurs et les investisseurs de la ville (y compris étrangers) pour le coût des biens immobiliers démolis, les autorités de Moscou devraient se préparer à une vague de poursuites judiciaires exigeant une indemnisation pour les vitrines, les meubles, les biens et les dommages moraux.

Cependant, le principal dommage - la perte de confiance de la population et des entrepreneurs dans la force de la loi et la garantie de l'exécution d'une décision de justice - a peu de chances d'être couvert dans un avenir prévisible. Comme les entrepreneurs eux-mêmes l'admettent, les petites entreprises en ont assez des règles du jeu en constante évolution. Il est de plus en plus difficile de percevoir précisément la loi comme des règles du jeu stables, et le tribunal comme un véritable arbitre et un véritable pouvoir.

Et il n'est pas certain que les petites entreprises en général risquent désormais de créer un nouvel environnement urbain, remplissant le premier ou le deuxième étage des maisons, même si cette stratégie de développement civilisée est soutenue par les autorités. Dans le contexte du changement rapide des lois pendant les vacances, ainsi que de l'adoption de décisions fatidiques dans l'agitation du Nouvel An, lorsque les décisions de justice sont ignorées et que la Constitution est interprétée comme un horoscope, il est difficile d'imaginer qui d'autre pourrait agir en tant que garant pour les petites et moyennes entreprises.

En cas de démolition d'un bien, la propriété de celui-ci prend fin avec la destruction du bien, c'est-à-dire la perte propriétés physiques. Sur cette base, le calcul de la taxe foncière des entreprises devrait être supprimé. Une telle conclusion est contenue dans . Dans le cas présent, selon bureau des impôts, la taxe sur la propriété des organisations doit être calculée jusqu'à la date de suppression des informations sur le bâtiment administratif du registre national, malgré sa liquidation cinq mois avant la suppression des informations du registre.

La Cour suprême de la Fédération de Russie a indiqué que le paiement taxe de propriété de la valeur des biens immobiliers est l'une des composantes de la charge d'entretien des biens qui incombe au propriétaire. Dans le même temps, la simple présence dans l'enregistrement cadastral de l'État d'informations sur la propriété et sa propriété par le contribuable ne peut pas servir de base à la perception de l'impôt en l'absence de propriété imposable.

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Le tribunal a noté que la législation fiscale lie l'obligation de calculer et de payer l'impôt sur les biens des organisations à la présence d'objets immobiliers pouvant rapporter bénéfices économiques propriétaire, dans le cadre duquel ils sont reconnus comme faisant partie des actifs du contribuable - immobilisations. La Cour suprême de la Fédération de Russie a également souligné la nécessité de tenir compte du fait que le droit à une chose ne peut exister séparément de la chose elle-même. Selon le droit de propriété de l'objet est résilié, y compris en cas de perte ou de destruction de biens.

Rappelons que plus tôt le ministère des Finances de la Russie a exprimé une position similaire concernant.

La protection des droits des propriétaires de locaux d'habitation est actuellement prévue par la législation en vigueur.
Pour ce qui est de droits des propriétaires de locaux non résidentiels (bureaux, commerces, pharmacies situés dans des immeubles démolis) - leurs droits sont actuellement protégés par les dispositions du code civil relatives à l'aliénation des terrains pour les besoins de l'Etat ou de la commune (c'est là que nous avons attribué la démolition de la maison en rapport avec le " rénovation"):
Conformément au paragraphe 3 de l'art. 239.2 du Code civil de la Fédération de Russie
« L'aliénation des bâtiments, constructions, locaux situés dans de tels bâtiments, constructions, objets de construction en cours dans le cadre du retrait d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune s'effectue selon les règles prévues pour le retrait des terrains à des fins besoins de l'État ou de la municipalité ».
Conformément au paragraphe 6 de l'art. 279 du Code civil de la Fédération de Russie, les conditions, le montant de l'indemnisation et les autres conditions dans lesquelles un terrain est retiré pour les besoins de l'État ou de la municipalité sont déterminés par un accord sur le retrait d'un terrain et des objets immobiliers qui s'y trouvent pour les besoins de l'État ou de la municipalité (ci-après dénommé l'accord de retrait).
En cas de saisie forcée, ces conditions sont déterminées par le tribunal.
Conformément à l'art. 56.9 du chapitre VII.1 du Code foncier de la Fédération de Russie, daté du 25 octobre 2001 N 136-FZ, l'accord sur la saisie de biens immobiliers pour les besoins de l'État ou des municipalités contient ... le montant et la procédure de paiement d'une indemnité pour immobilier;
S'il y a le consentement des personnes à qui les biens immobiliers sont confisqués, l'accord sur la saisie immobilière peut prévoir la mise à disposition d'autres biens immobiliers en échange des biens confisqués.
Parallèlement, la convention sur la saisie immobilière précise :
- la valeur vénale des biens immobiliers cédés ou remis sur le fondement du droit de propriété en échange des biens immobiliers retirés ;
- valeur marchande des autres droits (par exemple, bail);
- la différence entre le montant de l'indemnité pour les biens immobiliers confisqués et la valeur vénale des biens immobiliers cédés ou remis en échange, les droits sur ceux-ci, la procédure de paiement d'une telle différence à la personne à qui appartient le bien immobilier sont confisqués.
Dans le même temps, conformément à l'art. 56. 12 du Code foncier de la Fédération de Russie, une décision de justice sur la saisie de biens immobiliers saisis pour les besoins municipaux aux fins du développement intégré du territoire peut être contestée en termes de montant de l'indemnisation pour le bien immobilier saisi objets.
Ainsi, à l'heure actuelle, lorsqu'un bien est retiré, une compensation monétaire est due, et en cas d'ACCORD du propriétaire, la mise à disposition d'un autre logement pour remplacer celui qui est retiré, avec le paiement de la différence de valeur.

Cependant, selon le projet loi fédérale N° 120505-7 "portant modification de la loi de la Fédération de Russie "sur le statut de la capitale de la Fédération de Russie" et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie en vue d'établir les caractéristiques de la rénovation du parc de logements dans le capitale de la Fédération de Russie - la ville d'importance fédérale Moscou (adoptée Douma d'État en première lecture le 20 avril 2017), désormais au propriétaire d'un local non résidentiel situé à immeuble inclus dans la décision de rénovation, l'organe exécutif autorisé de la ville de Moscou ou le fonds est invité à conclure un accord déterminant le transfert de propriété de locaux non résidentiels, pour l'un de locaux non résidentiels équivalents appartenant à la ville de Moscou ou au fonds.
Un local non résidentiel équivalent est un local non résidentiel situé sur le territoire de la ville de Moscou, dont la superficie n'est pas inférieure à la superficie des locaux non résidentiels libérés .
En cas d'évasion déraisonnable du propriétaire spécifié de conclure cet accord dans un délai de plus de soixante jours à compter de la date d'envoi du projet d'accord spécifié, l'organe exécutif autorisé de la ville de Moscou ou du fonds a le droit de demander au tribunal avec une demande d'obliger la conclusion d'un accord approprié qui détermine le transfert de propriété des locaux non résidentiels .
Cela signifie que lors de l'adoption de la loi, les droits du propriétaire de ces locaux ne seront protégés par rien !
Maintenant, vous ne pouvez pas réclamer une compensation monétaire décente pour votre propriété détruite.
Une seule option pour une chambre de même taille vous est proposée, et vous ne pouvez pas la refuser.
Personne ne compense les pertes subies lors du déménagement, lors de la résiliation du bail, la différence de prix entre l'ancien et le nouveau local (éventuellement beaucoup moins cher).
Nous voyons dans cette situation une violation fondamentale des droits du propriétaire, garantis par la Constitution :

Conformément à l'art. 35 de la Constitution de la Fédération de Russie,

1. Droit propriété privée protégé par la loi.
2. Chacun a le droit de posséder un bien, de le posséder, de l'utiliser et d'en disposer, tant individuellement qu'en commun avec d'autres personnes.
3. Nul ne peut être privé de sa propriété que par décision de justice. L'expropriation de biens pour les besoins de l'Etat ne peut être pratiquée qu'à la condition d'une indemnisation préalable et équivalente.

Le nouveau projet de loi ne parle pas d'une rémunération égale (de coût égal), mais de certains locaux résidentiels «équivalents» de même taille, qui, comme nous le comprenons, seront situés dans un autre quartier de Moscou et il n'est pas nécessaire de parler coût à peu près égal.
Conformément à l'art. 15 de la Constitution, la Constitution de la Fédération de Russie a la plus haute force juridique, un effet direct et s'applique sur tout le territoire de la Fédération de Russie.
Les lois et autres actes juridiques adoptés dans la Fédération de Russie ne doivent pas contredire la Constitution de la Fédération de Russie.
Dans ce cas, nous assistons à l'adoption d'une loi qui contredit directement la Constitution de la Fédération de Russie.
Ainsi, nous pouvons dire que toute décision prise par les tribunaux sur la conclusion forcée d'un accord «déterminant le transfert de propriété d'un local résidentiel équivalent» entraînera des plaintes immédiates auprès de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie.
Ce qui conduira à terme à l'abolition des dispositions de la loi inconstitutionnelle et, par conséquent, à l'abolition de centaines de décisions de justice.