Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' title='Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' /> V zvezi s tem je treba opozoriti, da je z Odlokom Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 5. novembra 1. Hkrati pa mora biti prenehanje obstoja stvari, ko je uničena ali uničena, res nepovratno. Na primer, če je posledica požara, plazu, poplave ali drugega naravna katastrofa objekti delno uničeni, bo v tem primeru prišlo do spremembe lastnosti premoženja in ne do njegovega uničenja ali smrti. Nadaljnja usoda nepremičnine bo odvisna od lastnika prizadete nepremičnine, ki se lahko odloči za obnovo nepremičnine nepremičnina, njegovo rušitev in prenehanje lastninske pravice na njem. Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' title='Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' />Upoštevati je treba, da je rušenje objektov kapitalske gradnje zemeljska dela, izboljšanje zemljišča, poleg tega morajo biti demontažna dela v skladu z varnostnimi zahtevami za takšno delo v zvezi z življenjem in zdravjem posamezniki, lastnino tretjih oseb, ki se nahajajo v bližini objekta, ki se razstavlja, ki se lahko pri teh delih poškoduje, okoljska varnost. V zvezi s tem se rušenje objekta praviloma izvaja z vključevanjem specializiranih organizacij s sklenitvijo ustreznih sporazumov, pogodb z inženirskimi službami o odklopu porušenih stavb od inženirskih omrežij, pogodbenih pogodb za rušenje, premik, predelava in odlaganje odpadkov iz rušenja objektov ter podpisovanje aktov o opravljenem delu po pogodbah, ki potrjujejo njihovo izvedbo. Poleg tega velja Pravilnik o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino, ki ga je potrdila vladna uredba. Ruska federacija od 1. Ti dokumenti so vključeni v prilogo k poročilu o pregledu. Akt o rušitvi vzorca stanovanjske stavbe' title='Akt o rušitvi vzorca stanovanjske stavbe' />V skladu z 9. točko Zahtev se podatki o nazivu in podrobnostih dokumentov, ki so vključeni v prilogo k geodetskemu poročilu, vnesejo v vrstica Seznam dokumentov, uporabljenih pri izdelavi Geodetske elaborata. Navedeni seznam dokumentov je odprt, vendar morajo ti dokumenti vsebovati podatke, ki omogočajo identifikacijo nepremičnine. Tako katastrski inženir pri pripravi geodetskega poročila uporablja listine, ki potrjujejo prenehanje obstoja nepremičnine, ki vključujejo na primer kopijo odredbe lokalne samouprave o rušenju stavbe, kopijo zaprtega nalog za rušitvena dela, kopije aktov o prevzemu del, opravljenih po pogodbah, pogodba o rušenju, premiku, predelavi in ​​odlaganju odpadkov pri rušenju itd. V skladu s 6. delom 2. člena zakona o katastru lastniki takih nepremičnin , pa tudi lastniki zemljišč, na katerih so bile takšne nepremičnine. Po 2. odstavku 1. člena zakona o katastru se izbris nepremičnine iz državnega katastra opravi, če zakon o katastru ne določa drugače, na podlagi vloge za izbris iz državnega katastra. vpis nepremičnine in listine, potrebne v skladu z zakonom o katastru za vpis. V skladu s 4., 6. odstavkom 1. dela 2. člena zakona o katastru je potreben dokument za odjavo iz državnega katastrskega registra, ki potrjuje prenehanje obstoja nepremičnine, geodetsko poročilo s kopijo dokumenta ugotavljanje ali potrjevanje pravice prosilca na zadevni nepremičnini, če ni podatkov o vknjiženi pravici prosilca na takšni nepremičnini v državnem katastru nepremičnin. Hkrati zakonodaja Ruske federacije ne določa postopka za odstranitev iz državne katastrske registracije predmetov, ki ne izpolnjujejo zahtev iz 1. Civilni zakonik Ruska federacija, t Tverskaya Yamskaya, Moskva, Ovchinnikovskaya nab., Moskva, st. Krasnaya Presnya, hiša 3, stavba Hkrati postopek za rušenje in demontažo kapitalskih objektov. Zahteve, za katere se pripravlja poročilo o pregledu. Inšpekcijski akt, potreben za odstranitev predmeta. Kakšen je postopek registracije nove hiše na mestu rušitve stare, kakšna je velikost. Nekateri drugi dokumenti Akt inšpekcijskega pregleda stanovanjskih in komunalnih storitev ali akt o rušenju ZTI ni. Vi in vaš sosed, vzorce in primere si lahko ogledate na internetu. Na lokaciji se nahaja stara hiša ob rdeči črti, stanovanjska hiša v lasti. Vzorci, standardni obrazci pogodb o prodaji stanovanjske stavbe. Pogodba o prodaji stanovanjskega objekta za rušitev. Od trenutka, ko kupec in prodajalec podpišeta akt o sprejemu prenosa stanovanjske stavbe, obveznost. Tehnično računovodski tehnični načrti in geodetska poročila. Nenadoma in ostro se je pojavilo vprašanje na račun izvida, namreč čemu. To pomeni, da morate ob odjavi stanovanjske hiše. Pomembno je omeniti, da mora poročilo o raziskavi zagotoviti c. Akt o ogledu stanovanjskih prostorov, Akt o komisijskem ogledu vgrajenih stanovanjskih prostorov, Akt o ogledu stanovanja vzorec, Priloga. Izbor najpomembnejših dokumentov na temo Predpisi o dovoljenju za rušenje objektov in obrazci členov ter strokovni nasveti. Pathfinder Core Rulebook v ruščini.

Prej ali slej vse, tudi zgradbe drugačen tip in destinacije propadajo (stanovanjske zgradbe, mostovi, cevi, industrijski objekti itd.). V primerih, ko objekt predstavlja potencialno nevarnost za bližnje zgradbe, pa tudi za zdravje in življenje drugih, je potrebno objekte odstraniti.

Nujno ali načrtovano? Kako se predmeti likvidirajo

Likvidacija predmetov, odvisno od stanja zgradbe in načrtov njihovih lastnikov, je lahko nujna ali načrtovana. In vsak od teh primerov ima svoje nianse.

Če se likvidacija predmeta izvaja v nujnih primerih (po požaru, nesreči, resni škodi), je prisotnost Ministrstva za izredne razmere predpogoj (v primeru nepredvidene situacije). Navsezadnje inženirji, ki izvajajo rušenje / likvidacijo objekta, pogosto nimajo možnosti, da bi v kratkem času v celoti ocenili stanje objekta.

Načrtovano likvidacija predmetov se izvaja v primerih, ko je treba sprostiti ozemlje za gradbena dela, odstraniti strukture, ki so dosegle popolno fizično ali zastarelost itd. Pred začetkom del je treba lastnike bližnjih hiš/objektov opozoriti na rušenje (navsezadnje se skoraj vedno lahko najde kakšen posebej pozoren občan, ki bo prijavil rušenje objekta, delo pa lahko prekine pristojne organe "dokler se ne razjasni").

Pri izvajanju rušenja na proizvodnih lokacijah je potrebna popolna zaustavitev proizvodnje in s popolno likvidacijo proizvodnih zmogljivosti pravno formalizirano zaprtje podjetja. Rušenje stanovanjskih stavb ima tudi svoje značilnosti: preveriti morate registrirane najemnike s seznami stanovanjskega urada in stanovalce obvestiti o prihajajočih delih.

Pomembno! Morebitna pravna vprašanja je treba rešiti pred začetkom rušitvenih del.

Likvidacija predmetov v zvezi s kapitalsko gradnjo izvajajo različni specializirani strokovnjaki.

Navsezadnje je poleg rušenja zgradbe zelo pogosto potrebno pravilno odklopiti vsa inženirska omrežja, tehnološke komunikacije, okrepiti sosednje zgradbe, pripraviti lokacijo itd.

Likvidacija predmetov se lahko začne šele po odobritvi tehnične komisije Projekta za organizacijo dela, povezanega z demontažo ali likvidacijo strukture. Postopek rušenja/likvidacije se izvaja z mehaniziranimi sredstvi ali ročno (v urbanih območjih ali gosto poseljenih območjih), pri objektih, ki se nahajajo na določeni oddaljenosti od naselij, pa je dovoljeno uporabiti vrsto zaporednih usmerjenih eksplozij.

Vsa dela povezana z likvidacija predmeta, spremljajo velike količine prahu (delavcem je potrebno zagotoviti osebno nego) in gradbenih odpadkov, ki jih je potrebno odstraniti in/ali odstraniti (zakopati).

Če po likvidaciji objekta niso predvidena nova gradbena dela, je treba lokacijo rekultivirati, urediti okolico in zasaditi.

Pomembno! Preden se začne likvidacija / rušenje objektov za različne namene, je treba pridobiti dokumentarne dokaze, da objekt ne spada med kulturne in arhitekturne spomenike.

Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije

Dokumenti, izdani med demontažo stavbe

Nova storitev — Gradbeni kalkulatorji na spletu

vprašanje:

Na ozemlju baze je skladišče, garaža, ki sta neprimerna za nadaljnje delovanje.

Kateri so akti za registracijo stavbe za demontažo?

odgovor:

V skladu s členom 263 Civilnega zakonika lahko lastnik zemljišča na njej postavi zgradbe in objekte, izvede njihovo rekonstrukcijo ali rušenje, dovoli gradnjo na svoji parceli drugim osebam (razen posebnih primerov, ki jih določa zakon) .

V zakonodaji ni standardnih obrazcev odločbe in akta o rušitvi objekta, ki bi bili obvezni za uporabo.

Obstaja enoten obrazec, odobren z Odlokom Državnega odbora za statistiko Rusije "Zakon o oceni zgradb, objektov, objektov in nasadov, ki jih je treba porušiti (prenesti)" (obrazec KS-10), ki vsebuje povezavo do dokumenta ki je podlaga za rušitev objekta. Odvisno od konkretne situacije je to lahko odločitev na ravni Ruske federacije, lokalne vlade ali lastnika stavbe, ki jo je treba porušiti.

Po splošni praksi, če ni odobrenega normativni dokument obvezna za uporabo standardne oblike dokumenta, potem je dokument sestavljen v poljubni obliki.

Rušenje stavb in demontaža objektov v skladu s seznamom vrst del na inženirskih raziskavah, pripravi projektne dokumentacije, gradnji, rekonstrukciji, remontu objektov kapitalske gradnje, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, so razvrščeni kot gradnja, rekonstrukcijska dela , remont.

V skladu z RD-11-02-2006 "Zahteve za sestavo in postopek za vzdrževanje izvedene dokumentacije med gradnjo, rekonstrukcijo, remontom objektov kapitalske gradnje in zahteve za potrdila o pregledu del, konstrukcij, odsekov inženirskih in tehničnih podporna omrežja", odobrena z naročilom Zvezna služba o okoljskem, tehnološkem in jedrskem nadzoru z dne 26. decembra 2006 N 1128 potrdila o pregledu del, ki vplivajo na varnost objekta kapitalske gradnje in v skladu s tehnologijo gradnje, rekonstrukcije, remont nadzora nad izvajanjem katerih po končanih drugih delih ni mogoče izvesti (v nadaljnjem besedilu: skrita dela), se sestavijo potrdila o pregledu skritih del.

Tako se lahko rušenje (demontaža) stavbe formalizira z aktom po vzorcu iz Priloge N 3 RD-11-02-2006.

Nova storitev — Gradbeni kalkulatorji na spletu

Odločitev upravnika o rušitvi objekta mora biti izdana v posebnem aktu.

Navigacija po objavi

Pred proizvodnjo gradbena dela o rušenju stavbe v mestu, ki jo morate dobiti. Lastnik zemljišča lahko na njem postavi zgradbe in objekte, izvede njihovo rekonstrukcijo ali rušenje. Odločba lastnika objekta o prostovoljni rušitvi vzorec. Odločitev lastnika o rušitvi objekta vzorec pomaga najti gdz. Vzorec vloge za akt o rušenju objekta za kateri koli namen. Obrazci, vzorci, predloge za glavno dejavnost. Vzorci sodnih listin Odredba lastnika porušenih stavb in objektov o njihovem rušenju, overjena kopija. Zakonodajalec za stanovanjske prostore imenuje stanovanjsko stavbo, del stanovanjske stavbe, stanovanje, del stanovanja. O odločitvi o rušenju je treba obvestiti ZhK RF. O vprašanjih odstranitve stavbe iz državnega katastra na podlagi odločbe lastnika o uničenju ali rušenju nepremičnine. Kot lahko vidite, je postopek za izvršitev sodnih odločb o rušenju nedovoljenih vprašanj, ali je dovolj le sprejeti odločitev o rušenju objekta. Orlov je stavil na petdeset zlatih m
. Odredba lastnika porušenih zgradb in objektov. Prva možnost bo zahtevala vpis stavbe v register zasilnih stanovanj, podpisan je ustrezen akt. Lastnik zemljiške parcele, predmet druge stvarne pravice do. Če hiša ni lastniška, je potrebna odločitev lastnika o rušenju, na primer odločitev oblasti. lastnik zastopniških prostorov. Lastnik zemljišča lahko na njem postavi stavbe in objekte, izvede njihovo prestrukturiranje ali rušenje ter dovoli gradnjo sam. Lastniki stanovanjskih prostorov v skladu z delom Za vsebino informacij, ki so jih uporabniki spletnega mesta objavili v razdelku za komentarje. O uporabi sredstev za kapitalska popravila za rušenje. Protokol za pridobivanje vzorcev za primerjalni študijski vzorec. Medresorska komisija dokončno odloči o možnosti obratovanja stanovanjskega objekta. Aprila so blokirali delo izvršiteljev, ki so poskušali izpolniti sodno odločbo o rušenju. Na primer o priznanju stanovanjske stavbe kot stanovanjske. Odločil se je za rušenje
. Odločitev lastnika o rušitvi vzorca stavbe je predmet razprave. Odločba o rušitvi, sklep o rušitvi, vzorec odredbe za razgradnjo objekta. Rušenje nepremičnin brez lastnika neznanega lastnika je dovoljeno po. Če hiša ni lastniška, potem je nujna odločba lastnika o rušenju, npr. Ali ima lastnik zemljišča pravico soglašati z rušitvijo brezlastniškega objekta? In odločitev lastnika stavbe, objekta, nedokončane gradnje o rušenju nepremičnine v primeru prostovoljne rušenja objekta je kdo. Sklep lastnika o rušitvi demontaži objekta
”frameborder=”0″ allowfullscreen>

Približni nabor dokumentov za registracijo sklepa skupščine lastnikov.

Natisni to objavo
13 ogledov

Ta vnos je bil objavljen v torek, 8. maja 2018 ob 12:33 in je shranjen pod 1.

Vse odzive na ta vnos lahko spremljate prek vira RSS 2.0. Lahko pustite odgovor ali sledite nazaj s svojega spletnega mesta.

Rušenje objekta je vrsta gradbene dejavnosti.

Priprava dokumentacije za rušitev objekta

V naši državi vsa vprašanja, povezana z gradnjo, urejajo zakonodajni akti - civilni in urbanistični zakonik ter zvezni zakon. Na lokalni in regionalni ravni jih vodijo regulativni pravni akti.

Dovoljenje za rušenje: kje dobiti

Tako dovoljenje je mogoče pridobiti pri ustreznem oddelku lokalne uprave. Morda imajo različna imena- oddelek za arhitekturo in urbanistično gospodarstvo ali oddelek za arhitekturo in urbanizem ali kaj podobnega, vendar je eno področje odgovornosti.

Seznam zahtevanih dokumentov

Lastnik zasebne hiše se mora prijaviti na tak oddelek z vlogo, naslovljeno na vodjo lokalne uprave, in zagotoviti:

lastniški dokumenti za lokacijo in porušeni objekt;

zapisnik komisije o dotrajanosti hiše;

projekt rušenja.

Lokalni vladni oddelek bo izdal dovoljenje, če ne bo pritožb glede projekta.

Če se odločite za rušenje hiše, ki se nahaja na vaši lokaciji, se najprej posvetujte z lokalno upravo, ali je zanjo potrebno pridobiti dovoljenje in projekt. V skladu z zakonom za stavbo, katere površina je od 20 do 60 kvadratnih metrov, višina pa ne presega 5 metrov, zadostuje pisno soglasje lokalne uprave. Za rušitev večjega objekta bo potreben projekt, ki ga bo izdelal projektantski biro.

Prebivalci mesta z vlogo za rušenje hiše naj se obrnejo na Urad za državni arhitekturni nadzor.

Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti uradu, je naslednji:

dokumenti o lastništvu zemljišča in hiše (ki nujno navajajo meje stavbe);

državni akt o zemljišču;

projekt rušenja.

Rušenje hiše brez dovoljenja pristojnega organa lahko povzroči žalostne posledice. V procesu dela lahko poškodujete električna omrežja in komunikacije, poleg tega obstaja veliko tveganje, da ne boste dobili dovoljenja za gradnjo nove hiše na svojem mestu. Gradnja brez ustrezno izdanega dovoljenja lahko povzroči, da se stavba šteje za nedovoljeno.

Da lahko postopek rušenja poteka zakonito, mora izvajalec zagotoviti dovoljenja. Po rušenju stavbe je treba evidentirati dejstvo likvidacije objekta in razveljaviti lastninsko pravico, to pomeni, da je treba staro hišo odstraniti iz katastrskega registra.

Papirologija za rušenje - kaj je to?

Za gradnjo in okrasitev nove hiše je treba staro porušiti. Stroški demontaže lesene hiše. Postopek rušenja bo odvisen od tega, ali je lastništvo stare hiše registrirano in vključeno v ZTI. Možnih je več možnosti.

Najprej se lahko vpiše lastništvo stare hiše. V tem primeru se hiša samodejno registrira pri organih ZTI. Zato morate za formalizacijo postopka rušenja najprej izvesti dejansko rušenje in se nato obrniti na organe ZTI, da sestavite akt o pregledu hiše.

Stroški demontaže zidane hiše.

ZTI bo na podlagi geodetskega poročila razveljavila evidenco o obstoju hiše. Po tem se morate prijaviti na urad Zvezne službe za registracijo z vlogo za vpis o prenehanju obstoja hiše. Vlogi je treba priložiti tehnični potni list (ki bo vseboval podatke o tem, da je bil objekt ustavljen) in dokument, ki potrjuje dejstvo nastanka hiše (akt o predaji hiše v obratovanje, ki mora biti v oddelku za arhitektura in urbanizem okraja).

Drugič, možno je, da je hiša vključena v ZTI, vendar lastništvo nad njo ni registrirano. V tem primeru se izvede dejansko rušenje hiše, po katerem ZTI sestavi poročilo o pregledu in hiša se odjavi.

Navigacija po objavi

Za pravno formalizacijo rušenja niso potrebni nobeni nadaljnji ukrepi.

Tretjič, možna je različica, ko lastništvo hiše ni registrirano in hiša ni vključena v ZTI. V tem primeru je dovolj, da ga preprosto porušite.
Za gradnjo novega stanovanjskega objekta je potrebno izdelati njegovo projektno dokumentacijo. Za pripravo te dokumentacije priporočam, da se obrnete na arhitekturno organizacijo.
Po prejemu dokumentacije jo je treba predati okrožnemu oddelku za arhitekturo in urbanizem za pridobitev gradbenega dovoljenja. Po pridobitvi dovoljenja lahko začnete graditi hišo.

Po zaključku gradnje se obrnite na organe ZTI, da sestavite tehnični potni list, pa tudi na arhitekturni oddelek z izjavo o dajanju hiše v obratovanje.

Po ogledu hiše komisija sestavi akt o predaji hiše v obratovanje. Naslednji korak je vpis lastništva hiše. Da bi to naredili, Urad Zvezne službe za registracijo prejme akt o začetku obratovanja hiše in tehnični potni list za hišo.

Stroški rušenja temeljev

Objave, 14:27 10.02.2016

© RAPSI

Pogosta vprašanja: kako porušiti nepremičnino v Moskvi brez sojenja

Arkadij Smolin, dopisnik RAPSI

V noči na 9. februar se je v Moskvi začelo rušenje trgovskih paviljonov, ki so jih mestne oblasti prepoznale kot nedovoljeno gradnjo. Za lažje razumevanje razlogov, stopnje zakonitosti in pravnih posledic te odločitve smo pripravili odgovore na najpomembnejša vprašanja v tej zgodbi.

Koga so porušili?

8. februarja so 104 objekti v različnih okrožjih Moskve padli v nujno rušenje. Večina teh struktur se nahaja v osrednjem (25 objektov) in severnem okrožju (28). Glavnina trgovskih paviljonov s seznama je bila zgrajena v devetdesetih letih prejšnjega stoletja. Med "žrtvami" so tako majhne stojnice kot trgovski centri v več nadstropjih. 97 objektov od 104 je že porušenih ali se trenutno rušijo.

Ali je odločba o rušenju zakonita? Poslovna različica

Po besedah ​​Eduarda Gulyana, predsednika podružnice za komercialne nepremičnine Delovaya Rossiya, je bilo vsaj 27 objektov s seznama za rušenje predmet sodnih odločb o odsotnosti nedovoljene gradnje.

Leta 2015 je bil urad moskovskega župana poražen v skoraj vseh sodnih postopkih zaradi rušenja nepremičnin. Zlasti so oblasti izgubile kasacijo glede zahtevkov do podjetja Albatros (5 sodnih odločb v korist lastnikov Albatrosa v letih 2014–2015), lastnika nakupovalnega kompleksa Passage Albatros v bližini metro postaje Schelkovskaya, pa tudi zahtevke do lastniki paviljonov v bližini metro postaj Arbatskaya in Ulitsa 1905 Goda.

Celo vrhovno sodišče Ruske federacije je podprlo lastnike nepremičnin. Zavrnil je revizijo odločitve o tožbi Moskve proti lastniku 254 kvadratnih metrov. m na ul. Ljudska milica - LLC "TDKM". Zaradi tega stavba tudi ni bila prepoznana kot skvoter.

Ali je odločba o rušenju zakonita? Različica moskovske mestne hiše

Ker na sodiščih niso našli podpore, je moskovskim oblastem uspelo spremeniti civilni zakonik Ruske federacije. Septembra 2015 je začela veljati 4. točka 222. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katero imajo lokalne oblasti mestnega okrožja pravico samostojno odločati o rušenju nedovoljene zgradbe. Prej je to lahko storilo samo sodišče. Zdaj je dovolj priznati, da je bilo zemljišče, na katerem je bila zgrajena stavba, prvotno predvideno za druge namene. Ali pa se mora nahajati na območju s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja.

8. decembra 2015 je moskovska vlada sprejela resolucijo "O ukrepih za zagotovitev rušenja nedovoljenih zgradb na nekaterih območjih mesta Moskva." Predvideva rušenje objektov, ki jih mestne oblasti prepoznajo kot nedovoljeno gradnjo zaradi nepravilne dokumentacije, na javnih zemljiščih ali na območjih z inženirskimi komunikacijami.

Razlogi za rušenje

Po besedah ​​Timurja Zeldicha, prvega namestnika vodje državnega inšpektorata za nadzor nad uporabo moskovskih nepremičnin, porušeni nakupovalni paviljoni predstavljajo nevarnost za zdravje državljanov v primeru nesreč oz. nujnih primerih. "Ti objekti se nahajajo na inženirskih komunikacijah, kar pomeni, da so potencialno nevarni tako sami po sebi kot z vidika delovanja inženirskih omrežij."

Po mnenju vodstva moskovskega metroja "predmeti, ki se nahajajo v tehnični coni metroja ... ustvarjajo obremenitve na nosilnih konstrukcijah metroja, otežujejo izvajanje protiterorističnih ukrepov."

Vendar pa se v številnih sodnih odločbah navajajo rezultati pregleda, ki je dokazal, da sporni predmeti ne ogrožajo življenja in zdravja državljanov.

Zakaj so jo ponoči porušili?

8. februarja se je iztekel rok za prostovoljno razgradnjo skvoterjev. Rušitvena dela bi se lahko začela 9. februarja opolnoči. Približno v tem času so začeli. Mnogi imajo vprašanje: zakaj tako hiteti?

Nekateri trgovski paviljoni so bili porušeni skupaj s pohištvom, aparati, blagom in celo ljudmi v njih. Po pričevanjih prič in video posnetkih postopek likvidacije stavbe, ki je bila priznana kot nedovoljena gradnja, sploh ni bil upoštevan. Po zakonu je za to treba najprej omejiti dostop do prostorov, nato opraviti popis in evakuacijo premoženja v varno skladišče, nato pa je dejansko možna neposredna demontaža.

Timur Zeldich je v intervjuju za medije tak hitenje pojasnil z besedami, da »vsaka ura obstoja takega objekta ogroža življenje in zdravje ne le tistih, ki delajo v njem, ampak tudi vseh ljudi v bližini, in, če to razumejo, bi si morale prefekture prizadevati, da bi se znebile mesta."

Izjava je videti dvomljiva, glede na to, da je bila večina porušenih stavb zgrajena pred več kot 20 leti, tako da bi še nekaj tednov ali celo mesecev, potrebnih za izpolnjevanje vseh zakonskih postopkov, težko pomenilo veliko tveganje za življenje in zdravje državljanov. Zdi se, da je veliko več škode povzročil nočni hrup gradbena mehanizacija, katere obratovanje je v tem trenutku prepovedano tudi z zakonom.

Verjetnejša se zdi različica bojazni, da bo rušenje oteženo zaradi grožnje s shodi. Lastniki, ki so imeli v rokah sodne odločbe o priznanju stavbe kot zakonite, so imeli vse razloge, da svojo pravilno vpisano lastnino branijo skoraj z vsemi nenasilnimi sredstvi.

Kaj pa lastninske pravice?

© Vkontakte

Delovaya Rossiya je preverila 50 naslovov s seznama porušenih trgovskih prostorov in ugotovila, da je za vse objekte vpisana lastninska pravica. Varuje jih 35. člen ustave. Tretji odstavek temeljnega zakona pravi: »Nikomur ne sme biti odvzeta lastnina razen z odločbo sodišča. Razlastitev premoženja za državne potrebe se lahko opravi le pod pogojem predhodne in enakovredne odškodnine.«

Še enkrat spomnimo: ni niti ene pravnomočne sodne odločbe v prid rušenju teh objektov.

Poleg tega tudi nova različica civilnega zakonika Ruske federacije, na katero se sklicujejo moskovski organi, čeprav zožuje možnosti legalizacije nedovoljenih gradenj, ne prekliče prej sprejetih odločitev. Tako se ohrani lastništvo objektov.

Odvetniki menijo, da norme civilnega zakonika Ruske federacije lokalnim oblastem ne dajejo pravice do priznavanja objektov kapitalske gradnje kot samogradnje brez sodne odločbe, saj je to v nasprotju z ustavo Ruske federacije.

Upoštevajoč vse te dvomljive interpretacije zakonov, je v bližnji prihodnosti pričakovati množičen poziv lastnikov k ustavno sodišče RF. Doslej so bila vsa sodišča na njihovi strani, zato obstaja kar nekaj objektivnih razlogov za dvom, kakšno pravno odločitev je mogoče sprejeti v tem primeru.

Višina odškodnine

Če bo ustavno sodišče Ruske federacije odločilo v korist lastnikov uničenih nepremičnin, bo vprašanje odškodnine za izgube, ki so jih utrpeli poslovneži, še posebej pereče. Očitno bo moral te stroške kriti moskovski proračun (malo verjetno je, da bodo odgovornost nosili določeni uradniki). Tako bodo povzročeno škodo verjetno plačali neposredno davkoplačevalci.

Če bodo pristojni dosegli oceno škode uničenega premoženja po katastrski vrednosti, potem podjetniki ne bodo mogli na noben način nadomestiti svoje izgube, saj je ta lahko 10- do 20-krat manjša od tržne vrednosti. Na primer, po zadnjih podatkih, ki jih je mogoče najti v odprtih virih, je katastrska vrednost stavbe nakupovalnega kompleksa Pyramid na Tverski 58,2 milijona rubljev, po tržni oceni - približno 1,5 milijarde rubljev. Katastrska vrednost 25 objektov v osrednjem upravnem okrožju je nekaj več kot 250 milijonov rubljev (pri tržni vrednosti več kot 5 milijard rubljev).

Tako je skupna katastrska vrednost vseh porušenih "skvoterjev" približno 1 milijarda rubljev. Čeprav odvetniki ocenjujejo tržni obseg zahtevkov za izgubljeno lastnino na 22 milijard rubljev ali več.

Po zakonu morajo oblasti tudi brez odločitve ustavnih sodnikov lastnikom plačati odškodnino, ki je enaka tržni vrednosti objekta, če ima objekt katastrsko vrednost in je zanj prejeto potrdilo o lastništvu. to.

Ker urad župana govori o skrbi za varnost prebivalcev (to pomeni, da dejansko zaseže zemljo za državne potrebe), bi se lahko sklicevali na 281. člen civilnega zakonika Ruske federacije. Po njegovem drugem odstavku: »Pri določanju odkupne cene vključuje tržno vrednost zemljišča in nepremičnine, ki se na njem nahaja, ter vse izgube, ki jih je imel lastnik zaradi odvzema zemljišča, vključno z izgubami, ki jih nastane v zvezi s predčasnim prenehanjem njegovih obveznosti do tretjih oseb posameznikov, vključno z izgubljenim dobičkom.

Morda bo mogoče storiti brez sodišč, saj se odločitev moskovske mestne hiše nanaša na plačilo odškodnin za rušenje, vendar njihova višina še ni določena. Vendar je to malo verjetno: iz komentarjev predstavnikov medijev je zdaj razvidno, da metodologije za povračilo tovrstnih stroškov ni, kar dvomi o njihovem prostovoljnem plačevanju v doglednem času.

Jasen primer pripravljenosti župana prestolnice, da nadomesti izgube podjetnikov, je lahko podobna zgodba o likvidaciji pristanišč na reki Moskvi. Kot nam je znano, lastniki pristanišč leto in pol sploh niso prejeli nobene odškodnine.

Odgovornost uradnih oseb

Morda bi bilo pravilneje odgovornost za te izgube pripisati uradnikom, ki so izdali številna dovoljenja, ki so dovoljevala gradnjo tega »skvoterja«.

Ker bi bila gradnja kapitalnih zgradb v središču Moskve iz očitnih razlogov nemogoča brez potrdil Moskovskega odbora za arhitekturo, prefekture, okrožne uprave, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU itd., Potem, verjetno bi morali sprožiti vsaj sto (glede na število »skvoterjev«) kazenskih in upravnih zadev zaradi korupcije, malomarnosti ali zlorabe položaja (najvišja kazen je zapor do štirih let).

Pomembno je tudi omeniti, da je v tujini v podobnih primerih običajno, da se najprej javno prekliče odločitev uradnikov in jih privede pred sodišče. In potem, ko sodišče odobri rušenje, odkupiti nepremičnino po tržni ceni od lastnika.

Moskovske oblasti še vedno molčijo o kaznovanju odgovornih za nastanek »skvoterske gradnje«, pa tudi o ukrepih za preprečitev podobnih situacij v prihodnosti (zlasti med obljubljeno izdajo mest za novogradnjo prizadetim podjetnikom). Edini odgovor na vprašanje, kako so bili pridobljeni dokumenti o lastništvu, je dal vodja državnega inšpektorata za nepremičnine Sergej Šogurov. Povedal je, da bo to predmet posebne preiskave.

Učinki

Poleg potrebe po nadomestilu podjetnikom in mestnim investitorjem (vključno s tujimi) za stroške porušenih nepremičnin se morajo moskovske oblasti pripraviti na val tožb, ki zahtevajo odškodnino za izložbe, pohištvo, blago in moralno škodo.

Glavna škoda - izguba zaupanja prebivalcev in podjetnikov v veljavnost zakona in jamstvo za izvršitev sodne odločbe - pa verjetno ne bo pokrita v doglednem času. Kot priznavajo sami podjetniki, so mala podjetja utrujena od nenehno spreminjajočih se pravil igre. Vse težje je dojemati pravo ravno kot stabilna pravila igre, sodišče pa kot pravega razsodnika in pravo moč.

In ni gotovosti, da bodo mala podjetja na splošno zdaj tvegala ustvarjanje novega urbanega okolja, polnjenje prvega ali drugega nadstropja hiš, tudi če to civilizirano razvojno strategijo podpirajo oblasti. V kontekstu hitrega spreminjanja zakonov med prazniki, pa tudi sprejemanja usodnih odločitev v novoletnem vrvežu, ko se sodne odločbe ignorirajo, ustava pa se interpretira kot horoskop, si je težko predstavljati, kdo drug bi lahko deluje kot porok za mala in srednje velika podjetja.

V primeru rušenja nepremičnine lastninska pravica na njej preneha z uničenjem nepremičnine, to je z izgubo. fizične lastnosti. Na tej podlagi naj bi prenehali z obračunavanjem davka na premoženje pravnih oseb. Tak sklep je vsebovan v. V obravnavanem primeru po mnenju davčni urad, je treba davek na premoženje organizacij obračunati do datuma izbrisa podatkov o upravni stavbi iz državnega registra, kljub njeni likvidaciji pet mesecev pred izbrisom podatkov iz registra.

Vrhovno sodišče Ruske federacije je navedlo, da je plačilo davek na nepremičnine od vrednosti nepremičnine je ena od sestavin bremena vzdrževanja nepremičnine, ki leži na lastniku. Hkrati zgolj prisotnost podatkov o nepremičnini in njenem lastništvu davčnega zavezanca v državnem katastrskem registru ne more biti podlaga za odmero davka v odsotnosti obdavčljivega premoženja.

Ali je treba v izjavi o davku na premoženje organizacij odražati predmete, ki niso priznani kot predmet obdavčitve s tem davkom? Naučite se iz gradiva "Izjava o davku na nepremičnine organizacij in izračuni akontacije" v "Enciklopedije odločb. Davki in prispevki" Internetna različica sistema GARANT. Dobite 3 dni brezplačno!

Sodišče je ugotovilo, da davčna zakonodaja povezuje obveznost obračuna in plačila davka na premoženje organizacij s prisotnostjo nepremičninskih predmetov, ki lahko gospodarske koristi lastnika, v zvezi s čimer se pripoznajo kot del sredstev zavezanca – osnovnih sredstev. Vrhovno sodišče Ruske federacije je tudi opozorilo na potrebo po upoštevanju dejstva, da pravica do stvari ne more obstajati ločeno od stvari same. Glede na lastninsko pravico na predmetu preneha, tudi v primeru izgube ali uničenja premoženja.

Spomnimo se, da je prej rusko ministrstvo za finance izrazilo podobno stališče glede.

Varstvo pravic lastnikov stanovanjskih prostorov trenutno zagotavlja veljavna zakonodaja.
Kar zadeva pravice lastnikov nestanovanjskih prostorov (pisarne, trgovine, lekarne, ki se nahajajo v porušenih stavbah) - njihove pravice so trenutno zaščitene z določbami civilnega zakonika glede odtujitve zemljišča za državne ali občinske potrebe (tu smo pripisali rušenje hiše v zvezi z " prenova"):
V skladu s 3. odstavkom čl. 239.2 Civilnega zakonika Ruske federacije
"Odtujitev zgradb, objektov, prostorov, ki se nahajajo v takšnih stavbah, objektih, objektih v teku v zvezi z odvzemom zemljišča za državne ali občinske potrebe, se izvaja v skladu s pravili, določenimi za odvzem zemljišč za državne ali občinske potrebe".
V skladu s 6. odstavkom čl. 279 Civilnega zakonika Ruske federacije so pogoji, višina odškodnine in drugi pogoji, pod katerimi se zemljiška parcela odvzame za državne ali občinske potrebe, določeni s sporazumom o odvzemu zemljiške parcele in nepremičnin, ki se nahajajo na njej. za državne ali občinske potrebe (v nadaljevanju izstopna pogodba).
V primeru prisilnega rubeža takšne pogoje določi sodišče.
V skladu s čl. 56.9 poglavja VII.1 Zemljiškega zakonika Ruske federacije z dne 25. oktobra 2001 N 136-FZ, sporazum o zasegu nepremičnine za državne ali občinske potrebe vsebuje ... znesek in postopek za plačilo odškodnine za nepremičnina;
Če obstaja soglasje oseb, ki so jim odvzete nepremičnine, se lahko s sporazumom o zasegu nepremičnin določi, da se jim v zameno za odvzete nepremičnine zagotovijo druge nepremičnine.
Hkrati sporazum o rubežu nepremičnine določa:
- tržna vrednost nepremičnin, prenesenih ali zagotovljenih na podlagi lastninske pravice v zameno za odvzete nepremičnine;
- tržna vrednost drugih pravic (na primer najem);
- razlika med zneskom odškodnine za zaplenjene nepremičnine in tržno vrednostjo nepremičnin, ki so bile prenesene ali dane v zameno, pravice do njih, postopek plačila te razlike osebi, od katere so bile nepremičnine prevzete. so zaplenjene.
Hkrati je v skladu s čl. 56. 12 zemljiškega zakonika Ruske federacije se lahko sodna odločba o zasegu nepremičninskih predmetov, zaseženih za občinske potrebe za namen celovitega razvoja ozemlja, izpodbija glede višine odškodnine za zasežene nepremičnine. predmetov.
Tako trenutno ob odvzemu nepremičnine pripada denarna odškodnina, v primeru DOGOVORA lastnika pa zagotovitev drugega stanovanja namesto odvzetega z izplačilom razlike v vrednosti.

Vendar pa glede na projekt zvezni zakonšt. 120505-7 "O spremembah zakona Ruske federacije "O statusu glavnega mesta Ruske federacije" in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije v zvezi z določitvijo značilnosti prenove stanovanjskega sklada v glavno mesto Ruske federacije - mesto zveznega pomena Moskva (sprejeto Državna duma v prvi obravnavi 20. 4. 2017), zdaj lastniku nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v večstanovanjska stavba vključen v odločitev o prenovi, je pooblaščeni izvršilni organ mesta Moskve ali sklad pozvan k sklenitvi pogodbe, ki določa prenos lastništva nestanovanjske prostore, za enega od enakovredne nestanovanjske prostore v lasti mesta Moskva ali sklada.
Enakovreden nestanovanjski prostor je nestanovanjski prostor, ki se nahaja na ozemlju mesta Moskva, katerega površina ni manjša od površine izpraznjenih nestanovanjskih prostorov. .
V primeru neutemeljenega izogibanja navedenega lastnika sklenitvi te pogodbe v več kot šestdesetih dneh od datuma, ko mu je bil poslan osnutek navedene pogodbe, ima pooblaščeni izvršni organ mesta Moskva ali sklad pravico zaprositi pri sodišče z zahtevo za prisilno sklenitev ustreznega sporazuma, ki določa prenos lastništva nestanovanjskih prostorov .
To pomeni, da ob sprejemu zakona pravice lastnika takšnih prostorov ne bodo zaščitene z ničemer !
Zdaj ne morete zahtevati dostojne denarne odškodnine za vaše uničeno premoženje.
Ponuja se ena možnost za sobo enake velikosti, ki je ne morete zavrniti.
Nihče ne povrne izgub, ki nastanejo ob selitvi, ob odpovedi najemnega razmerja, razlike v ceni med starim in novim (mogoče veliko cenejšim) prostorom.
V tej situaciji vidimo bistveno kršitev pravic lastnika, zagotovljenih z ustavo:

V skladu s čl. 35 Ustave Ruske federacije,

1. Prav Zasebna last zaščiten z zakonom.
2. Vsakdo ima pravico imeti lastnino, jo posedovati, uporabljati in z njo razpolagati posamično in skupaj z drugimi osebami.
3. Nikomur ne sme biti odvzeta lastnina razen s sodno odločbo. Razlastitev premoženja za državne potrebe se lahko opravi le pod pogojem predhodne in enakovredne odškodnine.

Novi osnutek zakona ne govori o enakem nadomestilu (enakih stroških), temveč o nekaterih "enakovrednih" stanovanjskih prostorih enake velikosti, ki bodo, kot razumemo, v drugem okrožju Moskve in o tem ni treba govoriti. o enakih stroških.
V skladu s čl. 15 Ustave ima Ustava Ruske federacije najvišjo pravno veljavo, neposredni učinek in se uporablja na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Zakoni in drugi pravni akti, sprejeti v Ruski federaciji, ne smejo biti v nasprotju z ustavo Ruske federacije.
V tem primeru smo priča sprejetju zakona, ki je neposredno v nasprotju z ustavo Ruske federacije.
Tako lahko rečemo, da bodo vse odločitve sodišč o prisilni sklenitvi sporazuma o "določanju prenosa lastništva enakovrednih stanovanjskih prostorov" pomenile takojšnjo pritožbo pri Ustavnem sodišču Ruske federacije.
Kar bo na koncu vodilo v odpravo določil protiustavnega zakona in posledično v odpravo stotih sodnih odločb.